Häuser zu kaufen in Graz(Stadt)

#Villa #Balkon #Keller #ruhig

Auf einem ebenen Grundstück mit ca. 1.784 m² mit Obstgarten (Dichte WA 0,3 - 0,6) befindet sich diese historische Villa in ruhiger Seitengassenlage Nähe dem ORF-Zentrum in begehrter Lage in Graz! Das Gebäude wurde um 1911 errichtet und ist voll unterkellert. Ein großer Vorteil dieser Villa sind die 2 getrennten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Den Bewohnern stehen im Erdgeschoss ca. 144,02 m² Nutzfläche und im Obergeschoss ca. 142,51 m² mit ähnlichem Grundriss zur Verfügung. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 134,60 m². Beheizt wird die Villa dzt. mit einer Ölzentralheizung. Das Dach wurde in den letzten Jahren bereits erneuert. Ebenso wurden 2009 die Fenster getauscht (ausgenommen Küche im Obergeschoss). Ein schöner Wintergarten im Erdgeschoss konnte erhalten werden. Beide Wohneinheiten sind in den Wohnräumen mit schönen alten Parkettböden ausgestattet. Raumprogramm Erdgeschoss: 4 Zimmer + seitlicher Wintergarten + Küche mit Speis + Bad (mit Dusche) + WC Obergeschoss: 4 Zimmer + Balkon + Küche mit Speis + Bad mit Dusche) + WC Keller: 3 Räume, 1 Raum als Erdkeller belassen, Heizraum Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die monatlich laufenden Kosten wurden uns von den Eigentümern wie folgt bekanntgegeben: ca. ? 44,- p.m. Wasser Heizung: ca. 4000 L p.a. ca. ? 372,35 pro Quartal, Gemeinde: (Kanal, Müll, Grundsteuer) ca. ? 150,- p.m. Versicherungen ca. ? 92,- 1/2 jährlich Rauchfangkehrer Die Villa ist dzt. bewohnt. Eine Übergabe ist 3 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! HIER geht es zum Video! Infrastruktur / Ent... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #renovierungsbedürftig

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Graz gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer großzügigen Villa oder eines architektonisch anspruchsvollen Wohnrefugiums für höchste Ansprüche. Das laut Grundbuch rund 1.938 m² große Grundstück ist als WR – Wohnen Rein gewidmet und weist eine Bebauungsdichte von 0,2–0,3 auf. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Entwicklungspotenzial mit einer möglichen Bruttogeschossfläche von ca. 390 bis 580 m² – ein seltener Spielraum in dieser Lage. Die leichte Hanglage mit Südwest-Ausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse, ganztägige Sonne und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Blick ins Grüne unterstreicht den exklusiven Rückzugscharakter der Liegenschaft. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren in renovierungsbedürftigem Zustand. Der bestehende Altbestand kann entweder modernisiert oder im Zuge einer Neubebauung ersetzt werden – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Positiv hervorzuheben sind bereits getätigte Investitionen wie die Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung (2015) sowie die Glasfaseranbindung bis auf das Grundstück. Dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die keine Kompromisse eingehen möchten und einen Ort suchen, an dem sich architektonische Qualität, Lage und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereinen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen, Kataster- und Widmungspläne, Luftaufnahmen sowie einen virtuellen Rundgang durch den Altbestand zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Smart-Home in Graz-Liebenau – Neubauhaus in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung In einer verkehrstechnisch ideal angebundenen Wohngegend von Graz-Liebenau steht dieses moderne Einfamilienhaus mit Smart-Home-System zum Verkauf. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit klarer Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 123 m² Wohnfläche. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und technischer Innovation vereint. Raumaufteilung Erdgeschoss: •Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe •Gästezimmer oder Büro •Gäste-WC mit Fenster •Abstellraum bzw. Waschküche mit integriertem Wäscheschacht •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse •Hochwertige Designerküche mit Miele-Geräten, Induktion und Weinkühlschrank Obergeschoss: •Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang zur südseitigen Dachterrasse (ca. 46 m²) •Großzügiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, LED-Spiegel und zusätzlichem Wäscheschacht Ausstattung und Highlights •Smart-Home-System im gesamten Haus •Fußbodenheizung über Fernwärme •Digitale Raumthermostate in allen Zimmern •Elektrische Raffstores und Fliegengitter •Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss •Landhausdielenböden in Eiche •Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Laufen und Geberit •Kellerabteil inklusive •Zwei Terrassen (EG und OG) mit Glas-Sichtschutz •Großzügiger Gartenbereich •Ein nicht überdachter KFZ-Stellplatz im Preis inkludiert •Carport gegen Aufpreis von 29.000 Euro optional erhältlich Kosten und Energie • Das Haus befindet sich im Wohnungseigentum •Monatliche Vorschreibung inklusive Betriebskosten, Heizung, Wasser und Rücklage: 673 Euro •Energieausweis: HWB 49,2 kWh/m²a, Klasse C •fGEE 0,83, Klasse A Lage Graz-Liebenau – ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur: •Autobahn- und Südtunnel-Anbindung in wenigen Minuten •Murradweg, Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe •Schulen, Kindergärten und Nahversorger fußläufig erreichbar •Gute Busverbindungen Richtung Innenstadt Kaufpreis •Hauspreis: 599.000 Euro •Carport (optional): 29.000 Euro Aufpreis •Ein Freistellplatz im Preis inkludiert Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wohnhaus mit großem Garten in begehrter Hanglage am Ruckerlberg Lage & Atmosphäre In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz - am Ruckerlberg - erwartet Sie ein liebevoll erhaltenes Wohnhaus mit Charakter, umgeben von Natur, Ruhe und einem herrlichen Ausblick auf den Schöckl und das LKH. Die nordseitige Hanglage sorgt für eine ruhige, windgeschützte Atmosphäre mit viel Licht und beeindruckendem Fernblick. Objektdetails • Grundstücksfläche: ca. 1.112 m² • Wohnfläche: ca. 70 m² • Baujahr: 1969, Zubau 1980 • Heizung: Ölheizung (ca. 5 Jahre alt, Öltank derzeit leer) • Dach: Kaltdach, ca. 10 Jahre alt • Keller: Voll unterkellert, geräumig und direkter Zugang zum Garten • Zustand: gepflegt mit Potenzial zur Modernisierung oder Erweiterung • Genehmigungen: Bau- & Benützungsbewilligung vorhanden • Erschließung: Kanal, Wasser, Strom vorhanden • Brunnen: stillgelegt • Hinweis: Setzungsriss im Zubau Raumaufteilung (bestehendes Wohnhaus) • Vorraum • WC • Kleines Badezimmer mit Dusche, Fenster & Waschbecken • Küche mit Ausblick ins Grüne • Gemütliches Wohn-/Esszimmer • Schlafzimmer • Geräumiger Keller mit Stauraum und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Dachboden (nicht ausgebaut) Außenbereich & Garten • Uneinsehbare Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien • Wunderschöner alter Baumbestand & gepflegte Blumenrabatten • Großzügiger Garten mit viel Platz für Kinder, Gemüsebeete oder ein Pool • Diverse Obstbäume - Apfel, Pfirsich, u.v.m. • Geräteschuppen für Gartenwerkzeug & Lagerung Besonderheiten • Sehr gute Aussicht auf die umliegende Natur und den Schöckl • Ruhelage in gepflegtem Wohnumfeld • Uneinsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre • Vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung oder Erweiterung - jedoch kein Muss • Ein Haus mit Seele - ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende mit einem Faible für Gärten und Natur Fazit Ein besonderer Ort für Menschen, die das Schöne im Bestehenden sehen, aber auch Raum für neue Ideen schätzen. Dieses liebevoll gealterte Zuhause am Ruckerlberg bietet Wertbeständigkeit, Naturverbundenheit und großes Potenzial - ohne jeden Zwang zum raschen Umbau. Einziehen, wohlfühlen und den Alltag im Grünen genießen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 383.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Graz-Waltendorf bietet rund 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer und eine Küche. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1968 und ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das ca. 1.000 m² große Grundstück besticht durch seine ganztägige Sonneneinstrahlung und den herrlichen Panoramablick. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Nutzen Sie diese einzigartige Chance, denn ein Haus in dieser Lage ist eine absolute Seltenheit am Immobilienmarkt. Wohnen im aufstrebenden, beliebten Herzen von Andritz bedeutet: Lifestyle, Ruhe und höchste Wohnqualität. Dieses Juwel auf 345 m² Wohnfläche, einem Grundstück von 682 m² plus angrenzendem Freilandgrundstück mit ca. 988 m² vereint ALLES, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht – und das in einer Lage, die in Graz kaum mehr zu finden ist. Schon beim Betreten offenbart sich die durchdachte Architektur dieser Immobilie: eine Raumaufteilung bis ins kleinste Detail und großzügige Glasfronten, die für ein lichtdurchflutetes, elegantes Ambiente im ganzen Haus sorgen. Weitere Highlights des Hauses sind die Traumküche mit angrenzender Speisekammer, der großzügige Essbereich mit Zugang zum traditionellen, südlich ausgerichteten Wintergarten sowie ein geräumiges Büro und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Raumhöhe, stilvollem Kamin, Zugang zur sonnigen Terrasse und dem traumhaften Garten. Der edle, langläufige Parkettboden, moderne Fliesen sowie die behagliche Bodenheizung schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Exklusivität. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, die viel Licht und Weite in den Alltag bringen. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer mit praktischer Ankleide-Ecke und einer eleganten Raumabstufung. Besonders komfortabel sind die beiden modernen Badezimmer – eines mit eleganter Walk-in-Dusche, das Andere mit Badewanne, perfekt als eigenes Kinderbad. Ein zusätzliches WC sowie ein Abstellraum runden dieses Stockwerk funktional und stilvoll ab. Highlights auf einen Blick Lichtdurchflutete Architektur mit hohen Räumen & großen Glasfronten Traumküche mit angrenzender Speisekammer Großzügiger Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Wintergarten Edler Parkettboden, moderne Fliesen & Bodenheizung Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeitenca. 600 m² Garten mit weitläufiger Grünfläche in den Westen Absolute Rarität am Grazer Immobilienmarkt Zum Wohnraum, eröffnet auch der Keller grenzenlose Möglichkeiten auf erstaunlichen 171m²: Weinkeller, Sauna, Homekino, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – alles ist perfekt vorbereitet! Der großzügige Garten mit der imposanten Grünfläche ist ein Paradies für Groß und Klein. Sie wollen endlich die ersten Weihnachtsdeokorationen in den schönen Räumlichkeiten anbringen? Die großzügige Raumhöhe des Wohnzimmers mit einem riesigen Weihnachtsbaum ausfüllen? Oder mit den Kinder in der modernen Küche Kekse backen? – Hier wird Lebensqualität großgeschrieben und IHRE TRÄUME verwirklicht!! Dieses Anwesen ist eine absolute Rarität am Grazer Immobilienmarkt – Wieso Zeit verlieren? Vereinbaren Sie am Besten direkt einen Besichtigungstermin um Ihre Erwartungen zu überteffen. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Ihr kleines Paradies mit Gartenhaus-Möglichkeit! Sie sehnen sich nach einem Ort zum Durchatmen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten vom Alltag? Dieses ca. 360 m² große Heimgartengrundstück bietet Ihnen genau das - und noch viel mehr: Erholung, Sonne, Natur - und dabei nur wenige Minuten vom städtischen Leben entfernt! Die Highlights auf einen Blick: * Ca. 360 m² großes Gartengrundstück in hervorragender Grazer Lage (Bezirk Liebenau) * Zufahrt mit dem Auto auf das Grundstück möglich - keine schmalen Gehwege * Stromanschluss bereits vorhanden * Wasser- und Kanalanschluss * Nahe Mur & Murradweg sowie Murauen: ideal auch für sportliche oder entspannte Nachmittage Ein Platz, den man heute kaum mehr findet. Ob als grünes Wochenende-Refugium, blühender Selbstversorgergarten oder entspannter Treffpunkt für Familie & Freunde - dieses Grundstück schenkt Lebensqualität. In dieser begehrten Lage von Graz ist ein solches Grundstück kaum mehr zu finden. Nutzen Sie die Gelegenheit! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses besonderen Grundstücks. Ihre Erholung beginnt genau hier! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #hell

Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten ? dieses außergewöhnliche Haus in Graz-Straßgang, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf, bietet Raum für verschiedenste Lebensentwürfe: ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten/Vermieten oder als Zuhause mit eigenem Bereich für Angehörige mit besonderen Bedürfnissen. Die beiden Wohneinheiten sind bis auf die gemeinsame Fernwärmeheizung komplett autonom ? ideal für große Familien, aber auch für Menschen mit beruflichem Nutzungskonzept wie etwa einer Praxis, Ordination oder Kanzlei. Hier können Sie Arbeit und Wohnen ideal miteinander vereinbaren! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine ideale Investitionsmöglichkeit. Durch die zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder berufliche Nutzung Das Grundstück mit 858 m² Fläche hat die Widmung WA 0,3-0,6, somit sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und auch noch Erweiterungs-Potential gegeben. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei getrennte Einheiten, ähnlich wie bei einem Doppelhaus. Die Gesamtnutzfläche von ca. 260 m² teilt sich wie folgt auf: Neubau ca. 170 m² und Altbestand ca. 90 m². Der moderne Neubau mit Pultdach und BJ 2009 erstreckt sich über mehrere Etagen. Der Neubau wurde in hochwertiger CLT-Bauweise (Kreuzlagenholz) errichtet. Diese moderne Massivholzbauweise vereint ökologische Nachhaltigkeit mit exzellenter statischer Stabilität, hervorragendem Raumklima und natürlicher Wohnatmosphäre. Die Sichtholzdecken unterstreichen die warme und klare architektonische Linie. Dies sorgt für eine gemütliche offene Atmosphäre und schon beim Betreten der Immobilie kann man sich verzaubern lassen. Der lichtdurchflutete Vorraum mit Galerie, die offene Wohn-/Essküche mit großer Schiebetür in den Garten schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der Altbau in Ziegelbauweise mit Baujahr 1977 ist vollunterkellert und verfügt über einen hellen Wintergarten und eine gute Substanz. Klei... [Mehr]

#hell #ruhig

Dieses Grundstück in Toplage von Graz-Waltendorf bietet auf rund 1.000 m² eine seltene Chance für die Entwicklung eines modernen Neubauprojekts mit Weitblick über die Stadt. Der bestehende Altbestand kann entweder umfassend transformiert oder vollständig durch einen zeitgemäßen Wohnentwurf ersetzt werden – ideal für anspruchsvolle Eigenheimplaner oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Wertschöpfung. Die Widmung WR 0,3–0,4 ermöglicht attraktive Bebauungsoptionen. Die privilegierte Wohnlage kombiniert Ruhe, viel Tageslicht und einen beeindruckenden Panoramablick mit schneller Anbindung an das Grazer Zentrum sowie einer hervorragenden Nahversorgung. Damit bietet dieses Grundstück optimale Rahmenbedingungen für eine hochwertige, individuelle Zukunftsgestaltung – eine Gelegenheit, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Widmung: WR 0,3–0,4... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hödl Immobilien präsentiert Ihnen exklusiv ein außergewöhnliches Architektenhaus in Graz-Andritz – ein stilvolles Domizil, das im Jahr 2000 errichtet wurde und auf einem über 900 m² großen, sonnigen Grundstück in einer ruhigen Seitengasse liegt. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine zentrale Lage legen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die Großzügigkeit dieses Hauses: Ein lichtdurchfluteter, rund 70 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich verbindet modernes Wohnen mit behaglichem Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein vielseitig nutzbares Gästezimmer oder Büro, ein stilvolles Badezimmer mit WC sowie ein einladender Vorraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem luxuriösen Master-Schlafzimmer, das Zugang zu einem privaten Südbalkon bietet. Ein großzügiger Schrankraum sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Zwei großzügige Kinderzimmer – jeweils mit eigenem Balkonzugang – sowie ein weiteres eigenes Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort für die gesamte Familie. Das Kellergeschoss wurde mit einem separaten Außenzugang geplant und eignet sich ideal für die Nutzung als Praxis oder Ordination. Ergänzt wird dieses Geschoss durch einen Fitnessraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie den Technik- und Heizraum – perfekt für alle, die Wohn- und Arbeitswelt harmonisch vereinen möchten. Im uneinsehbaren Gartenbereich hinter dem Haus befindet sich der großzügig angelegte Pool (9 x 5 m), in dem sich die Kinder ungestört austoben können und Erwachsene Ruhe und Entspannung finden. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit praktischem Abstellraum für Gartenmöbel und Sommerpflanzen. Dieses Architektenhaus vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und eine begehrte Lage – ein einzigartiges Angebot, das nur selten am Markt erscheint. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Manfred Kaltenegger, MSc, schicken Sie uns Ihre Anfrage per Mail mit Namen und Adresse samt Telefonnummer an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein großzügiges, sanierungsbedürftiges Objekt mit einer Nettonutzfläche von 553 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie liegt in einer attraktiven zentrumsnahen Lage in Graz und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Das Gebäude befindet sich in der Widmung WA 06–1,4 und bietet damit interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Adaptierungen oder Ausbauvorhaben. Die großzügigen Raumstrukturen ermöglichen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Treffen, Veranstaltungen, Büro- oder Gemeinschaftsflächen. Highlights der Immobilie: Große, vielseitig nutzbare Räume – ideal für Gruppenaktivitäten, Versammlungen, Trainings oder Begegnungsstätten 553 m² Nettonutzfläche mit weiterem Entwicklungspotenzial Geräumiger Gartenbereich, der zusätzliche Außenflächen für Aktivitäten oder Erholungszwecke bietet Mehrere Parkplätze direkt am Grundstück Zentrale Lage in Graz, gut angebunden und leicht erreichbar Attraktive Widmung (WA 06–1,4) für zukünftige Nutzungskonzepte Das Objekt eignet sich besonders für Vereine aller Art, Glaubens- und Religionsgemeinschaften, Sportvereine, Bildungs- und Kulturinitiativen sowie Organisationen, die viel Platz für gemeinschaftliche oder öffentlich zugängliche Aktivitäten benötigen. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG).... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese top ausgestattete 2-geschossige Villa mit einer vorauss. Gesamtnutzfläche von ca. 172 m² sowie 2 Terrassen (7,93 m² und 20,19 m²) mit eigenem Lift und Pool sowie kleinem Poolhaus und einem schönen Garten im Ausmaß von ca. 400,29 m², die sich kurz vor Fertigstellung befindet. Die Villa verfügt über modernste Technik und einer hochwertigen, individuellen Ausstattung. 2 Tiefgaragenplätze sowie das eingetragene Benutzungsrecht für einen 3. Stellplatz in der Garage komplettieren das Angebot. Ihr neues Eigenheim befindet sich in erhöhter Ruhelage im Bezirk Eggenberg mit spektakulärem Blick über die Dächer von Graz in der Nähe von UKH, LKW-West sowie dem Krankenhaus der Elisabethinen-Eggenberg. Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe, - zusätzlich wird eine PV-Anlage am Dach ausgeführt. Eine thermische Bauteilaktivierung sorgt im Sommer für angenehme Kühlung! Raumprogramm: Erdgeschoss: großzügiger Wohn-Essbereich mit Tischlerküche, Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, Bad, Gäste-WC, Glaslift, Technikraum, Terrasse mit zu 1/3 freischwebendem Pool (ca. 23 m²) mit Blick auf Graz und kleinem Poolhaus (mit WC und Außen-Dusche) Untergeschoss: WC, Glaslift, Schankraumbereich, großzügiges, offenes Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche, Terrasse, außenliegender Raum für Pool-Technik unter dem Pool sowie zusätzlichem Anbau für eigenen Gartengeräteraum Highlights: komfortable 2 Tiefgaragenplätze (1 x für E-Ladestation vorbereitet) + Benutzungsrecht für einen 3. Stellplatz in der Tiefgarage Glaslift auskragender Pool, foliert mit 3-D-Folie mit elektronischer Poolsteuerung, Poolheizung, elektr. Poolabdeckung, schwimmend und komplett im Pool integriert, Umrandung Fliesen grau 2 Sonnensegel im Erdgeschoss, separat elektronisch steuerbar Tischlerküche weiß mit schwarzer Granitplatte, Herd - Ceranfeld, Dunstabzug - Kochfeldabzug, Geschirrspüler, Backofen + Kaffeeautomat + Dampfgarer + Weinschrank + Kühlschrank raumhoch stumpf angeschlagene Türen raumhoch, weiß Parkettböden Eiche dunkel geölt im Fischgrätmuster verlegt Fliesen Marazzi bronze Armaturen und Tür- u. Fenstergriffe schwarz Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isoli... [Mehr]