Häuser zu kaufen in Graz(Stadt)

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung 2003 wurde diese Jahrhundertstilvilla hochwertigst generalsaniert. Hervorstechend ist insbesondere die dem Architekten gelungene Symbiose des in der Folge errrichteten Zubaus mit dem Altbestand. Die Villa (Baujahr 1903) befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage, umgeben von einem gepflegten parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, welcher für eine perfeke natürliche Beschattung sorgt. Auf der 2017 erneuerten Terrasse kann man die Ruhe genießen oder sich im großzügigen Pool erfrischen. Zur weiteren Erholung befindet sich eine Infrarotsauna im Keller. Im Eingangsbereich finden Sie Granit und Natursteinböden vor - im weiteren Wohnbereich wird Sie der wunderschöne massive Kirschholzboden begeistern. Die Fußbodenheizung und der Schwedenofen schaffen ein angenehmes Raumklima. Dieses wahre Schmuckstück verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und einem Gäste WC. Zur Beschattung der Zimmer sind Rollläden eingebaut. Lage Diese Traumliegeschaft befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Graz, mit perfekter Anbindung zur Autobahn, sowie zu sämtlichen Öffis. Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns zur Zeit noch nicht vor, wurde aber lt. Verkäufer bereits in Auftrag gegeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, welche uns vom Verkäufer übermittelt wurden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Das idyllische Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Rande eines Waldes. Das Haus wurde 1975 erbaut und liegt inmitten eines wunderschönen Gartens inkl. Gartenhütte. Das gemütliche Haus verfügt über einen eigenen Brunnen, mit dem der großzügige Garten bewässert werden kann. Es ist genug Platz für einen Pool vorhanden. Solarkollektoren am Dach sorgen für die Warmwasseraufbereitung. Wohnen wie am Land, und trotzdem nur ein paar Minuten von der Stadt entfernt! Ein Traum für alle, die die Ruhe suchen! Raumaufteilung: Durch die gut durchdachte Raumaufteilung, bietet das Haus viele Möglichkeiten. Die beiden Geschosse, mit insgesamt ca. 230 m2 Wohnfläche verfügen jeweils über einen separaten Zugang. Durch die leichte Hanglage sind beide Geschosse ebenerdig betretbar. Im oberen Geschoß befinden sich neben einem großzügigen Vorraum eine Küche, ein Bad, ein WC, ein großes Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer und ein großer Eckbalkon/Terrasse. Im unteren Geschoß, das über ein Stiegenhaus von oben, oder separat von außen zu betreten ist, findet man einen kleinen Vorraum, eine Küche, Bad und WC, einen Zwischenflur sowie 3 weitere Zimmer. Das untere Geschoß eignet sich bestens als separate Einliegerwohnung oder beispielsweise für eine Praxis - wohnen und arbeiten unter einem Dach! Das Dachgeschoss wurde bislang noch nicht ausgebaut, verfügt allerdings bereits über einen schönen Balkon. Lage und Infrastruktur: Das LHK ist in 5 Minuten zu erreichen und hinterm Haus befindet sich ein Spazierweg durch den Wald, der in die Ragnitz führt. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Stadt. Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ANDRITZ: Wunderschönes Einfamilienhaus in bester Lage: Ruhig und sonnig gelegen, in eleganter und guter Nachbarschaft- Busverbindung in der Nähe, besticht dieses 2006 massiv erbaute Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung. Das gepflegte Anwesen besticht durch exklusive Ausstattung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen:- wunderschöner grüner Garten, süd-westseitig orientiert mit Blick in den Wald/ ins Grüne-Gartenhütte mit div. Equipment (Rasenroboter,...)- 2 überdachte Stellplätze mit Stromanschluss, elektrisches Gartentor-große, süd-westseitige Terrasse (ca. 45m2)-Wohn- Essbereich mit Schiebeelementen, großen Glasfronten, elektrischen Raffstores-Klimaanlage-voll ausgestattete Designer Küche mit hochwertigen Geräten-Kamin-Keller mit ca. 60m2, ausgebaut mit Heizung und Fenster (als Wohnraum nutzbar)-Dampfdusche-Infrarotsauna-Waschküche-Badezimmer mit Dusche, Whirlwanne und direkten Ausgang auf den süd-ost seitigen, extra sonnigen Balkon-Schlafzimmer mit Schrankraum-zweites Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon-Gäste WC und Abstellraum-Alarmanlage Betriebskosten mit Heizung und Strom und Steuern belaufen sich auf ca. 350,-/Monat Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand, ist ab sofort zu haben- im Erdgeschoß könnte ein weiteres (Schlaf) zimmer bei Bedarf durch Aufstellen einer Trockenbauwand durch Verkleinerung des Wohnraums geschaffen werden. Provision: 3% von Kaufpreis plus UST Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.250m Klinik <4.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Geldautomat <4.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <2.750m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Schriftliche Angebote (momentan auch unter dem Ausrufspreis möglich) bitte ausnahmslos z.H. Rechtsanwalt Mag. Andreas Zissler ([Email], Tel: [Tel]) Vertragserrichter: Mag. Andreas Zissler; Errichtungskosten: 1% des KP + USt + Barauslagen Das Grundstück ist konfiguriert in Form eines Vielecks. Das Grundstück verfügt über keine Hanglage und kann als eben bezeichnet werden. Die Zufahrt/der Zugang zum Grund erfolgt etwa mittig auf der Nordostseite des Grundstücks. Das Haus befindet sich auf dem südlichen Grundstücksteil und verfügt auf der Südostseite nur über einen geringen Grenzabstand. Auf der Nordwestseite neben dem Gebäude ist die Garage platziert, direkt daran anschließend befindet sich ein Flugdach. Die Gartenflächen befinden sich auf der Südwest- und vornehmlich auch der Nordwestseite des Grundstücks. Das Gebäude besteht aus einem teilweise freistehenden Kellergeschoß, Erdgeschoß (Hochparterre) und Obergeschoß mit nachfolgenden Räumen: KG: Flur, Stiege, 4 Kellerräume mit einer Bruttogrundfläche von rd. 113 m² EG: Windfang, WC, Zugang, Bad, Küche, 3 Zimmer, Zugang zum OG mit einer Bruttogrundfläche von rd. 120 m². Die EG-Wohnung ist nicht abgeschlossen. OG: Flur, Bad, Speis, Küche, 3 Zimmer, Balkon mit einer Bruttogrundfläche von .rd. 113 m². Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe über die Diele der OG-Wohnung erreichbar. Er ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Lagerfläche Baubeschreibung: Bauweise: Massivbauweise mit Außenputz, ungedämmt, Kellergeschoß gemauert, vor einigen Jahren zum Großteil nachträglich mit horizontaler Feuchtigkeitssperre ausgestattet, Dränage wurde vor rund 2 Jahren gelegt. Boden im Keller teilweise Stampfbeton, teilweise mit Betonausgleichschicht. Deckenhöhe im EG gem. vorl. Schnitt rd. 3,40 m Dach: Mansarddach, Dämmung gegen OG, Dacheindeckung mit Eternit, Decken: Gewölbedecke zwischen KG/EG, Massivdecke zwischen EG und OG, Holzdecke zwischen OG/Dachboden, Decken teilweise mit Holz, teilweise mit Kunststoff verkleidet, teilweise geputzt und gemalt Wände: geputzt und gemalt, teilweise tapeziert, teilweise gefliest Fenster: einfach verglaste Kellerfenster, teilweise mit Gitter, Holz-Kastenfenster mit Rollläden im EG und OG, Blumenfenster im OG-Wohnzimmer mit elektr. außenliegenden Jalousien, Treppenhaus mit Glasbausteinen Heizung: Fernwärme, hauptsächlich Röhren- und teilweise Plattenheizkörper Treppe: KG-EG: Holztreppe mit Holzgeländer, Treppe EG-OG Holztreppe mit PVCBelag, Bodeneinschubtreppe zum Dachboden Türen: Haupteingang: Kunststofftür, Innentüren mit Holzzargen und Holztüren Bodenbeläge: Dielenboden, PVC, Linoleum, Fliesen, Parkett (KG teilweise gefliest) Balkon: Betonplatte mit Holzgittern belegt, Stahlgeländer Ausstattung: EG: WC mit Fenster und Handwaschbecken, Bad mit Dusche, Waschbecken, WW-Boiler OG: Bad mit Fenster, Waschbecken, WC und Badewanne Zubehör: Küche im OG Sonstiges: Es fehlt die bauliche Trennung der Wohnungen im EG und OG mit der Lage des einzigen WCs für die EG-Wohnung im Eingangsbereich. Ggf. wäre die Schaffung eines vorgesetzten, neuen Treppenhauses im Bereich des jetzigen Zugangs sinnvoll. Zugang zum Gebäude über eine überdachte, geflieste Außenflächen mit 5,5 Steigungen Unterhalb des EG-Erkers, in dem sich der Eingangsbereich und das WC befinden, ist eine offene, an Außenluft grenzende Nische, in der sich Abwasserleitungen befinden. Ein Abflussrohr wurde auf der Fassade verlegt und dann in die vorgenannte Leitung geführt. Zustand – Gebäude Wie der Fotodokumentation zu entnehmen ist, wird das Gebäude dem Verwendungszweck entsprechend genutzt. Im Keller sind teilweise Feuchtigkeitsschäden zu erkennen, die teilweise bereits behoben wurden und noch nicht neu gemalt wurden. Dies gilt ebenso für einen Feuchtigkeitsschaden in der Küche, der noch neu gemalt werden muss (Update 17.4.2019: Schaden wurde behoben und ausgemalt) Bei dem Dach konnte bei der Holzkonstruktion bei den Sparren teilweise typische Merkmale eines Schädlingsbefalls befundet werden. Hier wird empfohlen, das Dach gesondert von einem Fachunternehmen untersuchen zu lassen, damit festgestellt werden kann, ob dieser akut ist oder nicht. Im Mauerwerk Treppenaufgang EG-OG sind Risse vorhanden. Die Elektroinstallation wurde bereits saniert und verfügt über 2 Stromkreise (EG/OG getrennt). Generell ist das Gebäude hauptsächlich hinsichtlich der Fassade inkl. Dämmung, des Daches, teilweise der Sanitärinstallation, der Malerarbeiten, der teilweise vorh. abgehängten Holzdecken sanierungsbedürftig. Die an Außenluft verlegten Kanalfallrohre/-leitungen sind in den Innenbereich zu verlegen. Die Elektroinstallation scheint am Stand der Technik zu sein, die Kastenfenster wurden regelmäßig gestrichen. Das Gebäude ist insgesamt in einem grundsätzlich gepflegten, teilweise sanierten und großteils dem Baujahr entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand. Der Bauzustand wird daher als teilweise „ normal erhalten, übliche Erhaltungsarbeiten“ und hauptsächlich „deutlich reparaturbedürftig und instandhaltungsbedürftig“ erachtet und dem Gebäude eine Zustandsnote nach Heideck von 2,75 gegeben. Von der Autobahn A2 aus kommend fährt man am Knoten Graz-Ost auf dem Autobahnzubringer Richtung Nordwesten und nimmt die Ausfahrt Murpark. Den 1. Kreisverkehr verlässt man an der 2. Ausfahrt, den 2. Kreisverkehr an der 3. Ausfahrt. Dem Sternäckerweg folgt man für rd. 290 m und biegt dann links ab auf den Neufeldweg. Man überquert die Petrifelderstraße und erreicht nach insgesamt rd. 550 m die Liegenschaft auf der linken Seite. Es handelt sich um das Eckhaus Petrifelderstraße/Neufeldweg. Die Infrastruktur der Liegenschaft ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen mit folgenden Entfernungen: Murpark Einkaufszentrum: ca. 950 m Kindergarten: ca. 1,3 km Volksschule: ca. 950 m NMS/HS: ca. 2,1 km Zur Straßenbahn: ca. 240 m Zum Knoten Graz-Ost: ca. 4,4 km... 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#Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

FAMILIEN AUFGEPASST! STADTHAUS AUF DREI ETAGEN IN 8020 GRAZ + SCHLOSSBERGBLICK + TOP LAGE Ihr neues Haus ist auf 3 Etagen aufgeteilt und somit ideal für große Familien! Es erwarten Sie großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie ein kleiner gemütlicher Eigengarten. Jede Etage verfügt über rund 70m² Wohnfläche sowie über einen eigenen Sanitärbereich. Aufteilung der Räume: Erdgeschoss: Vorraum, Sanitärbereich, große Wohnküche, großes Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten plus kleiner Eigengarten. 1. Stock: 2 Zimmer, Sanitärbereich, großer Balkon 2. Stock: 2 Zimmer, Sanitärbereich, große Sonnenterrasse Anzumerken ist, dass das Haus leicht sanierungsbedürftig ist! Wir weisen darauf hin, dass Symbolbilder verwendet wurden! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Lage! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Graz-Liebenau. Das Grundstück bietet einen freien PKW-Außenstellplatz und ein Doppelcarport, welches direkt mit dem Hauseingang verbunden ist. Weiteres gibt zwei Terrassen, eine davon überdacht und einen großen Grillplatz hinter dem Haus. Das Haus verfügt über eine große Wohnküche mit wunderschöner, moderner Einbauküche, ein Gäste-WC im EG und vollwertigem Bad mit Badewanne und drei Schlafzimmern im 1. OG. Im Keller befindet sich ein Abstellraum, sowie eine Waschküche und einen großen Raum mit Einbauschränken. Raumaufteilung: EG: - Vorraum - Wohnküche - Gäste-WC Keller: - Waschküche - Abstellraum - Kellerraum OG: - Flur - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Bad mit Wanne Vorteile: - provisionsfrei - direkt vom Eigentümer - Neubau (2006) Ausstattung: - ziegelmassiv Bauweise - Vollholzparkett - Marmor - Küche vollausgestattet - nach Vereinbarung vollmöbliert - Zentralheizung (Fernwärme) und teilweise Fußbodenheizung - Rolläden - Modernes Bad - extra WC - voll unterkellert Infos und Besichtigungen unter [Tel] *Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Teilsaniertes Reihenhaus mit Keller und Grundanteil inkl. Tiefgaragenplatz Tolles und sehr gut aufgeteiltes Reihenhaus in Puntigam, am Leopoldsgrund. Das Haus wurde 1980 erbaut und hat eine Nutzfläche von 130qm, sowie einen kleine Gartenanteil welcher zum Ausruhen einlädt. Diese 130qm...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Top-Villa in St.Peter: Die moderne, exklusive Villa befindet sich in sonniger Grünruhelage in St.Peter in Sackgassenlage. Vom großzügigen Wohn-Essbereich gelangen Sie in den sehr gepflegten Garten. Der Traumpool und schöne Entspannungszonen versprechen viele schöne Freizeitstunden zu Hause. Zusätzlich hat das topmoderne Neubauhaus zu bieten: eine Einbauküche, 2 große Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Badezimmer, Sauna. Ihre beiden Autos haben Platz in der Doppelgarage. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Die verwendeten Fotos sind Symbolfotos zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer! Besichtigungstermine: Gerne, nach telefonischer Vereinbarung! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Besichtigungstermine: Gerne, nach telefonischer Vereinbarung! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Provision: 3% + 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug

Schöne Wohnung direkt neben Hauptbahnhof in der schönen Schmölzergasse Laufend saniert und im Erstbezugscharakter Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung dieser schönen Wohnung. 2 Stock mit Lift.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden

Wohn- und Geschäftshaus mit 1.286 m² Nutzfläche und 235 m² Rohdachboden Dieses geschichtsträchtige Zinshaus befindet sich im Herzen von Graz und darf als einmalige Gelegenheit angesehen werden. Das gesamte Erdgeschoss gliedert sich in drei Geschäftslokale auf und die oberen Stockwerke standen der Eigentümerfamilie für Wohn- bzw. Vermietungszwecke zur Verfügung. EG: Geschäftlokal mit 132 m² + 205 m² + 20 m² 1. OG: Teilbare Wohnung mit 246 m² 2. OG: zwei Wohnungen mit je155 m² + 60 m² 3. OG: zwei Wohnungen mit je 170 m² + 65 m² 4. OG: drei Wohnungen mit je 66 m² + 72 m² + 95 m² 5. OG: Rohdachboden mit 235 m² Aktuelle Jahresnettomiete € 105.000, (Alle Flächenangaben beruhen auf Angaben von alten Bestandsplänen und sind nicht rechtsverbindlich) Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt über ein freies Bieterverfahren und wird von der Planet Home Immobilien Austria hinsichtlich der Durchführung begleitet. Die Anbotsfrist endet am 30. Juni 2019! Dieser Tag gilt als Einreichfrist für rechtsverbindliche Kaufanbote. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, den Bestbietern eine weitere Nachfrist zur Verbesserung der jeweiligen Anbote einzuräumen. Ein Mindestanbot wird nicht festgelegt! Kaufanbote: Ausdrücklich sei darauf hingewiesen, dass die Abgabe eines verbindlichen Kaufanbotes mit der Erklärung einer gesicherten Finanzierbarkeit einhergeht. Das Vermittlungshonorar beträgt 3 % des tatsachlichen Kaufpreises zuzüglich der gesetztlichen Mehrwertsteuer. Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Verkäufer gegenüber bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Neubauvilla, moderner Baustil , Lagebeschreibung: ruhige erstklassige Lage, Graz Ost Raumaufteilung: 2.Geschoß: Wohnen Essen, ca.48m2+ 1 Zimmer ,+Ankleideraum, große Diele Duschraum,1 Gäste WC 2 Terrassen 1.Geschoß: 3 Zimmer , Ankleideraum, großes Badezimmer ca.12m2 Terrasse Sonst: laut Baubeschreibung und Plänen Angaben ohne Gewähr: Angaben ohne Gewähr und Haftung. Irrtum vorbehalten. Hausverkauf vorbehaltlich Verfügbarkeit. Provision: 2.5% +MWST... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Liegenschaft in Graz Andritz bietet durch ihre geschützte Lage, viel Ruhe und Privatsphäre. Dennoch sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1980 errichtet und im Jahr 2006 saniert. Die Villa verfügt über drei Geschosse, die auch als getrennte Einheiten nutzbar wären. Im Erdgeschoss wird man von einem großzügigen WIndfang empfangen und weiter in den weitläufigen Wohn-Essbereich geleitet. Angrenzend befindet sich die Küche mit Speis. Weiters stehen zwei Zimmer, sowie ein Bad und ein separates WC auf dieser Ebene zur Verfügung. Das Gartengeschoss beherbergt neben zwei, derzeit als Büro genutzten Räumen, auch eine Wellness Oase, einen Wirtschaftsraum, ein Küche, sowie Technik-, Heiz- und Werkräume. Eine große Terrasse mit anschließendem Schwimmteich laden hier zum Genießen ein. Das Dachgeschoss ist loftartig ausgebaut und sorgen hier zusätzlich Schwedenöfen für eine angenehme Wärme. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage.... [Mehr]