Häuser in 8302 Nestelbach bei Graz

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Haus liegt in einer ruhigen Gegend von Vasoldsberg unweit von Lassnitzhöhe. Der Keller erstreckt sich über eine Fläche von etwa 63m² und ist in einen Vorraum, eine Garage, einen Heizraum mit Festbrennstoff-Heizung und einen zusätzlichen Kellerraum unterteilt. Das Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von circa 61m² und beinhaltet eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie drei separat zugängliche Zimmer. Darüber hinaus steht das Dachgeschoß als unausgebauter Raum mit etwa 62m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein ansprechender Garten und ein Abstellplatz im Freien runden das Ganze ab. Das gesamte Objekt ist als Wohnungseigentumsobjekt parifiziert (Top 1). Das Top 3, welches nebenan ist, wird für Pferde genutzt. Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass es sich beim angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Breuer - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich ? Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) ? Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* ? Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) ? Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde ? Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. ? gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* ? gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank ? Maklerprovision wird vom Abgeber bezahlt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug

Erfüllen Sie sich den Traum Ihres neuen Eigenheims! Maßgeschneidert auf Ihre Wünsche! Das Haus wird in ziegelmassiver Bauweise mit einem Flachdach, schlüsselfertiger Ausführung. Die Wünsche hinsichtlich Größe und diverse Planungsänderungen können berücksichtigt und auf Käuferwunsch noch geändert werden, wie auch die verwendeten Materialien. - Inkludiert ist die gesamte Einreichplanung inkl. Energieausweis - Inkludiert ist der Grundstückskaufpreis inkl. aller Kaufnebenkosten - Inkludiert sind die Anschlusskosten inkl. Bauabgaben - Inkldudiert ist eine Fixpreisgarantie bis Fertigstellung Rohbau - Inkludiert ist eine Treuhandabwicklung der Baufortschrittszahlungen Das Grundstück liegt in einer sonnigen Aussichtslage, Zufahrt über Eigentum geregelt. Das Haus ist ein Beispiel von 108m² Wohnfläche! Eine detaillierte Leistungsbeschreibung kann ich Ihnen gerne zusenden! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #hell #möbliert #ruhig

Das ca. im Jahr 1979 erbaute Ziegelmassivhaus liegt in Nestelbach bei Graz - im Ortsteil Kogelbuch - und besticht durch seine Südwestausrichtung sowie einen beeindruckenden, uneinsichtigen, rund 1.538 m² großen Garten, der im Südwesten direkt an einen Wald grenzt. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Erdgeschoss Das Erdgeschoss des Hauses bietet großzügige Räume, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Wohn-Essbereich erstreckt sich über 34,5 m² und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den herrlichen Gartenblick genießen können. Und wenn die Gartensaison beendet ist, sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre, ideal für entspannte Abende. Die Küche mit 9,1 m² bietet zusätzlich Platz für eine kleine Essecke und ist perfekt für kulinarische Abenteuer geeignet. Zusätzlich stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die zwischen 17 und 18,5 m² groß sind und flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können - ideal für Familien und Menschen, die von zu Hause aus arbeiten. Das Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Apropos Hobby: Ein besonderes Highlight ist der 2003 im Untergeschoss angebaute Wintergarten mit integriertem Pool. Der 3 x 5 Meter große Pool lädt zum Schwimmen ein, eine absolute Wellness-Oase. Untergeschoss Im Untergeschoss finden Sie eine Vielzahl an praktischen Räumen: Ein helles Zimmer mit Dusche und WC bietet direkten Zugang zum Pool. Zusätzlich gibt es eine Waschküche, einen Lagerraum (ehemaliger Bunker), einen Heiz- und Tankraum sowie einen großzügigen Vorraum, der viel Stauraum bietet. Ausbaupotenzial Zu wenig Platz? Zu viele Ideen? Das Dachgeschoss des Hauses kann nach Absprache mit der Gemeinde ausgebaut werden, da die Bebauungsdichte (WA 0,2 - 0,4) noch nicht ausgenutzt ist. Dies eröffnet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten, Ihren Wohnraum individuell zu gestalten und zu erweitern, perfekt für wachsende Familien bzw. kreative Projekte. Grundstück und Lage Das riesige Grundstück ist zweifellos ein besonderer Hingucker - allerdings nur für die Eigentümer und für deren Gäste. Denn durch die Uneinsichtigkeit bietet es absolute Privatsphäre und ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber - und jene, die es noch werden wollen! Hier können Sie definitiv Ihr eigenes, privates Nest schaffen, fernab von jeglichem Trubel - ein idealer Rückzugsort für Ruhe- und Erholungssuchende. Heizung und Extras Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Zusätzlich zu den Radiatoren ist im Wohnzimmer, Bad, WC und Vorzimmer eine Fußbodenheizung installiert, die für behagliche Wärme sorgt. Weitere Informationen zur Infrastruktur und zur Lage finden Sie in unserem Lage-Exposé. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder für weitere Details zu kontaktieren. Besichtigung Dieses grüne Juwel ist der perfekte Rückzugsort für alle, die etwas Besonderes suchen. Das Haus wird möbliert übergeben. Und weil die Vorfreude, die größte Freude Ist: Ihr neues Familienparadies kann erst mit 01.01.2025 bezogen werden. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Angebotssituation nach oben und nach unten entwickeln kann, vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 184.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E EINLADUNG ZUR KOSTENLOSEN INFO-VERANSTALTUNG Am 24. Oktober geben wir Ihnen um 18: 30 Uhr im Novapark Graz, Fischeraustraße 22, 8051 Graz wertvolle Tipps für den Verkauf Ihrer Immobilie. Außerdem klären wir Sie über mögliche Herausforderungen und Stolpersteine beim Privatverkauf auf. Der Eintritt ist frei. Melden Sie sich gleich an: https://www.remax.at/de/vortrag Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Nestelbach bei Graz , kernsaniertes Einfamilienhaus , ca. 131,99 m², 5 Zimmer, Grund 635 m² Dieses tolle, liebevolle, kernsanierte Einfamilienhaus wurde 1939 errichtet. Der Großvater des Verkäufers hatte seinerzeit die Schusterwerkstätte vor Ort. Der erste Zubau war im Jahr 1953. Ein weiterer Umbau und Zubau 1994 mit Kernsanierung außen und innen. 2014-2022 wurde abermals innen und auch die Außenfassade erneuert, eine Photovoltaikanlage installiert und mit sehr viel Geschmack modernisiert. Nun möchten die Verkäufer sich verkleinern. Dieses moderne Objekt wird mit einer Ölzentralheizung und einem schönen Kachelofen beheizt. Die Austragung der Wärme wird teilweise mit einer Bodenheizung, kombiniert mit Radiatoren übertragen. Eine massiv gebaute Garage für 2-3 KFZ bietet reichlich Platz. Auch zusätzlich für Motorräder oder auch für Schrauber, die selbst an ihrem Fahrzeug schrauben möchten. Auch die Garage wurde unterkellert und bietet reichlich Platz für ein Lager oder kann auch als Hobbyraum genützt werden. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß geht es vom Windfang über den Flur (Vinylboden, strapazierfähig) vorbei am Abstellraum in die offene Küche mit Wohn- Esszimmer und Ausgang zum südlich ausgerichteten Wintergarten mit Zugang zum Garten. Die exklusive offene Küche wurde von einem Tischler maßangefertigt und eingerichtet. Diese lässt keine Wünsche offen, wie Granitsteinplatte, Kombi-Multi-Dampfgarer, Backofen, Ceranfeld mit direkter Abluft…. Vom Flur kommen Sie auch in die extra Toilette, das Umkleidezimmer könnte zu einem Bad umgebaut werden, die Anschlüsse sind vorhanden. Der Keller sowie das Dachgeschoß sind zentral vom Flur begehbar. Im Dachgeschoß geht es über den Flur in die 3 einzeln begehbaren Zimmer und in ein helles Bad mit Dusche/Tageslichtfenster und extra Toilette. Vom einem dieser Zimmer, mit geschropptem Echtholzparkett, kommen Sie bequem auf den ca. 9,8 m² großen Westbalkon. Klimaanlage sowie ein kleiner raffinierten Kleiderschrank sind auch vorhanden. Der Keller ist unterteilt in 6 Räume: Heizraum, Lager, Wirtschaftsraum, Waschraum inklusive einer Dusche. Der Keller würde sich auch gut für einen Wellnessbereich eignen und ist auch vom Garten zugänglich. Ein Manko sind teilweise feuchte Schäden an den Außenwänden im Keller, die man sanieren müsste. Die günstigen Betriebskosten pro Monat belaufen sich auf 86 Euro exklusiv HZ. Verkauft wird das Haus mit der Küche. Die Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung voraussichtlich Juni 2025. Anzumerken ist, dass man die Autobahn, abhängig von der Windrichtung, hört. Technische Daten. Robuster strapazierfähiger Vinyl-Eiche-Boden Klimaanlage Infrarotkabine Elektrisches Einfahrtstor und elektrisches Sektionaltor in der Garage Photovoltaikanlage 6 pik Holz – Thermofenster mit Schalschutz DG große umklappbare weise Fenster Wintergarten beheizt inkl. elektrische Beschattung Kachelofen Doppelgarage unterkellert Moderne Tischlerküche38-iger Ziegel im Neubau, Altbau 25-Ziegel mit 6 cm Vollwärmeschutz Raumaufteilung: EG: ca. 73,98 m² Nutzfläche, Eingang, Vorraum, offene Küche/Speis mit Essplatz, 1 Wohnzimmer mit Zugang zu 15m² Wintergarten und Garten, extra Toilette, 1 Umkleidezimmer (könnte als Bad umgebaut werden, die Anschlüsse sind vorhanden), DG: ca.58,01 m², Flur, 3 Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss, Balkon 09.80m²Keller: ca. 51,16 m² ,1 Tankraum, 1 Heizraum, 4 Lagerräume Garage unterkellert und mit elektrischem Tor ca. 39,00 m²Lageinformationen Das Anwesen liegt nahe der Laßnitzhöhe. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <7.000m Bank <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für Ruhesuchende – Doppelhaushälfte mit Wohlfühlambiente 8302 Nestelbach Das, sich in Ruhelage befindliche Haus, wurde in Massivbauweise errichtet und bietet aufgrund des Stils und der Lage, ein ganz besonderes Wohngefühl mit ausreichend Platz und Freiraum. Nicht nur die räumliche Einteilung und die Lage wird Sie verzaubern, sondern auch der Garten sowie der überdachte süd-/west ausgerichtete Terrassenbereich. Vom offenen Wohnen im EG sowie im OG werden Sie verzaubert sein. Der großzügige Schlafbereich mit stilvollem, integriertem Badezimmer verfügt zusätzlich noch über eine Schminkecke und einem geräumigen, begehbaren Schrankraum. • EG: Diele, Technikraum, Gäste WC, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Küche. Vom Wohn-/Esszimmer verschaffen die Panoramafenster mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, ausreichend Freiraum und Blick ins Grüne. • OG: Vorraum, SZ mit offenem, exklusiven Badezimmerbereich u. Schrankraum, Zimmer Die Abtrennung vom Badezimmerbereich sowie die Errichtung eines weiteren Zimmers, wäre wie im Plan vorgesehen, umsetzbar. • Wohnnutzfläche EG: 61,52 m² • Wohnnutzfläche OG: 54,97 m2 • Baujahr: 2021 - 2022 • Beheizung: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung, Kaminofen im Wohn-/Esszimmerbereich • Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen • Ausstattung: elektrische Beschattung mit hochwertigen Lamellen, Fliegengitter • Grundgröße: 378 m² • Außenbereich: gepflasterter Hofbereich, liebevoll angelegter Garten mit Pool, teilüberdachter Terrassenbereich mit Süd-/Westausrichtung. Die Terrasse verfügt gesamt über eine Fläche von rd. 30 m2. • Parkplatz: Doppelcarport sowie weitere Parkmöglichkeit im Hofbereich • Option: gegenüber des Hofbereiches ist der Zukauf einer weiteren Grünfläche im Ausmaß von 816 m2 möglich • Lage: ruhige Wohnlage eingebettet in der Natur • Infrastruktur: rd. 7 Kilometer bis Gleisdorf und 5 Kilometer bis Laßnitzhöhe wo Ihnen vom Nahversorger, Ärzten, Apotheke, Schulen, Autobahn usw. alles zur Verfügung steht • Bezug: 3 Monate ab Kauf Sie suchen ein hochwertig ausgestattetes, leistbares Haus mit besonderem Wohngefühl in ruhiger Lage, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 395.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 24,45 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sehr sonnig, ruhig, nur 15 km von Graz präsentiert sich dieser Bungalow im Herzen von Langegg. Der individuelle Charakter begeistert auf den ersten Blick! Aufteilung und Beschreibung wie folgt: • Wohn- und Essbereich • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette • Technikraum • Speis • Gästetoilette mit Dusche • 3 Schlafzimmer • Umkleidezimmer Die Küche samt Kochinsel ist von hochwertiger Qualität mit vielen Funktionen und modernen Geräten ausgestattet. Sie verfügt über einen großzügigen Platz zum Kochen und Zubereiten von Speisen, sowie ausreichend Stauraum in der angrenzenden Speisekammer. Das Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche bietet eine luxuriöse und gleichzeitig funktionale Ausstattung und zeichnet sich durch ihr elegantes Design aus. Weitere Highlights der Immobilie: • zentrale Wohnraumbelüftung mit Klimaanlage verbunden • Zisterne für ca. 9 m³ Gartenwasser • Vorrichtung für Überwachungsanlage • hochwertige Holzböden und Fliesen • elektr. Rollos Privatverkauf, ohne Maklerprovision.... [Mehr]