Häuser zu kaufen in 8046 Stattegg

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Stattegg Hier geht's zum Objektfilm In ruhiger und sonniger Sackgassenlage in Stattegg befindet sich dieses sehr gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in massiver Ziegelbauweise. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, getrennte Wohneinheiten sowie die naturnahe und dennoch gut angebundene Lage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274 m², aufgeteilt in ca. 132 m² im Erdgeschoss und ca. 142 m² im Obergeschoss. Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge und eignen sich ideal für zwei unabhängige Wohneinheiten oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit ca. 1.234 m² Grundstücksfläche, der viel Platz für Erholung, Freizeit, Spielmöglichkeiten oder gärtnerische Gestaltung bietet. Das Haus ist großteils unterkellert (ca. 116 m²) und bietet zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Beheizt wird das Erdgeschoss elektrisch, während im Obergeschoss eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss schaffen zusätzliche Behaglichkeit. Die gemütlichen Wohnräume vermitteln eine helle, einladende Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Terrasse mit einem gemütlichen Pavillon und einem Whirlpool lädt zum Entspannen ein. Highlights im Überblick: - Ziegelmassivbauweise - Zwei getrennte Eingänge - Großzügiger Garten - Ruhige Sackgassenlage - Großteils unterkellert - Kachelöfen auf beiden Etagen - Whirlpool - Garage und Carport - Gute Infrastruktur und naturnahe Lage Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arztpraxis und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Graz liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber. Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Natur in Kombination mit Stadtnähe suchen. Besichtigungen finden am Donnerstag , den 21.05.2026 im Zeitraum von 14: 00 bis 17: 00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten! Hier geht's zur online Terminbuchung Fühlen Sie sich angesprochen? Gerne stehe ich für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 186.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

In exponierter Aussichtslage von Graz wird eine außergewöhnliche Privatresidenz diskret zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft vereint kompromisslose Bauqualität, hochwertige technische Ausstattung und ein konsequent durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Eigennutzerniveau. Auf rund 300 m² Nettonutzfläche bietet das Anwesen weitläufige Wohnbereiche, großzügige Außenflächen mit Panoramablick, Infinity-Pool, Wellness- und Weinbereich sowie eine repräsentative Garage für mehrere Fahrzeuge inklusive E-Mobility-Infrastruktur. Die Immobilie wurde laufend hochwertig weiterentwickelt und technisch modernisiert. Absolute Privatsphäre, unverbaubare Blickachsen sowie die außergewöhnliche Gesamtqualität machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Grazer Premiumsegment. Kaufpreis: EUR 3.390.000 €INFORMATIONEN AUF ANFRAGE: Weitere Informationen erfolgen ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) sowie eines Commission Agreements. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Private Premium Residence in Prime Graz Location An exceptional private residence in one of Graz’s most sought-after panoramic locations is being offered for sale on a strictly discreet off-market basis. The property combines uncompromising construction quality, sophisticated technical infrastructure and a meticulously designed living concept built to true owner-occupier standards. Offering approximately 300 m² of net usable space, the residence features expansive living areas, generous outdoor spaces with panoramic city views, an infinity pool, wellness and wine facilities, as well as a representative multi-car garage equipped for e-mobility. The property has been continuously upgraded and technically enhanced to the highest standards over recent years. Absolute privacy, unobstructed views and the overall level of execution make this residence a rare opportunity within the premium residential market of Graz. Asking Price: EUR 3,390,000INFORMATION ON REQUEST: Further information will be provided exclusively upon signing a Non-Disclosure Agreement (NDA) and a Commission Agreement. I look forward to hearing from you. Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhafte Gelegenheit in Graz Andritz: Sanierungsbedürftiges Haus in Top-Lage mit großem Potenzial! Willkommen bei KOSTBAR IMMOBILIEN! Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Grazs - die Schirmleitenstraße 61, Graz Andritz. Dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus vereint Ruhe, Sonne und eine fantastische Lage - perfekt für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger, die das Potenzial dieses Objekts voll ausschöpfen möchten. Objekt im Überblick: Baujahr: 1960, Erweiterung 1974 (alle Bauarbeiten baubewilligt) Grundstücksgröße: 915 m² Wohnfläche: ca. 173 m² Kellertechnik: ca. 65 m² Garage: ca. 26 m² Preis: € 649.000,- Provision: 3 % des Kaufpreis zzgl. UST Lage & Umgebung: Das Haus liegt in einer ruhigen, sonnigen Südhanglage mit geringer Bebauungsdichte (0,2 - 0,3), die eine offene, ungestörte Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Infrastruktur sind bequem erreichbar - hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Privatheit und Komfort. Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet eine einzigartige Chance zur individuellen Gestaltung: Ob modernes Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt - die offene Massivbauweise und das großzügige Grundstück erlauben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück lädt dazu ein, - eventuell - zwei getrennt begehbare Wohneinheiten zu schaffen, was die Attraktivität nochmals erhöht. Bauweise & Ausstattung: Solide offene Massivbauweise, vollständig unterkellert Massive Zwischendecken für beste Stabilität Außenwände in Massivbauweise Ölzentralheizung Dach und Fenster (ohne Risse oder Feuchtigkeit; witterungsbedingt Abnutzung) Geringe Bebauungsdichte für flexible Nutzung Grundstück & Außenanlagen: Großzügiger Garten mit Südausrichtung Gepflegte Freiflächen, Zaun, Tür und Toranlage Befestigter Abstellplatz für Fahrzeuge außerhalb der Toranlage Raumaufteilung: Untergeschoss: Vorraum mit Zugang zum Garten, Heiz- und Tankraum, Bad und 4 Zimmer Erdgeschoss: Offener Eingangsbereich mit Zugang zur Doppelgarage, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Zwischengeschoss Dachboden: Nicht ausgebaut, begehbar über Ausziehtreppe Sanitär & Technik: Wasser- und Sanitärinstallationen sind erneuerungsbedürftig - eine Chance für Modernisierung und Anpassung an Ihre Wünsche. Ihre Chance auf eine Top-Lage mit großem Potenzial! Dieses Haus ist eine Investition in eine attraktive Lage in Graz Andritz, die durch ihre Ruhe, Sonne und Flexibilität begeistert. Ob Sie das Grundstück neu gestalten, das Haus modernisieren oder in zwei Wohneinheiten aufteilen möchten - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! jederzeit Whats App: [Tel] Telefon (werktags): [Tel] Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie bei Ihrer Suche nach dem perfekten Zuhause zu unterstützen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! KOSTBAR IMMOBILIEN - Hier wird Wohnen zum Erlebnis! ✨ Lage: Die Schirmleitenstraße 61 liegt im 12. Bezirk von Graz, Andritz, in der Nähe des Ortsteils Krail, mit der Postleitzahl 8046. Die Straße befindet sich in einer Hanglage am Rande der Stadt, umgeben von Wohngebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Bus Haltestelle "Krail" (ca. 550 m entfernt): Linie 45: Verbindet Andritz mit St.Veit ob Graz und Rannach. Linie 52E: Fährt von Andritz über Ziegelstraße zum Hauptbahnhof Graz.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Graz Andritz / St.Veit bietet ca. 130 m² Wohnnutzfläche, zusätzlich 10 m² Hobbyraum und 6m² Bad im Halbkeller mit Terrassentüre und weiteren ca 60 m² Kellerflächen inkl Schutzraum, eine Garage mit Platz für Boot (Seilzug) sowie einen ausbaubaren Dachboden mit ca. 40 m² Nutzfläche. Also in Summe doppelt so viele Nutzfläche wie viele größere Wohnungen. Die Immobilie überzeugt durch eine neue Heizungsanlage, einen Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle sowie einen insgesamt niedrigen Heizenergiebedarf aufgrund der Reihenhausbauweise mit nur zwei offenen Seiten und 25cm Thermoziegel. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten mit ca. 220 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 24 m² Fläche. Die Küche samt praktischer Speis ist voll einsatzfähig und kann günstig oder aufwändig modernisiert werden. Ein Teil des Kellers eignet sich sehr gut als Wohnkeller (Büro, Hobby oder Fitness). Das Badezimmer befindet sich im Originalzustand und bietet Gestaltungspotenzial nach eigenen Vorstellungen. Die Fassade (Putz) sollte teilweise saniert werden. Im Zuge einer Förderung bietet es sich an, die Fassaden auch zu dämmen. Dann könnte das Haus sicher zu 80% mit Holz beheizt werden. Es sind zwar dreifach Verglasungen bei allen Fenstern vorhanden, moderne Scheiben dämmen natürlich noch besser. An sich kann man einziehen und sofort perfekt und ruhig wohnen. Je nach Budget kann diese Immobilie auch problemlos auf modernsten Niedrigenergie-Standard hochgerüstet werden, allerdings sind sogar die aktuellen Heiz- und Betriebskosten gering.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

AKTION: 5,5% RABATT AUF DIE ERSTE VERKAUFTE EINHEIT! Schnell sein lohnt sich! Neubau Doppelhaushälften in St.Veit zu verkaufen - perfekt für Familien und Paare geeignet! In einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden von Graz entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 4 modernen Doppelhaushälften im idyllischen Stadtteil St.Veit / Andritz. Die Häuser überzeugen durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie private Gartenflächen, die viel Platz für Entspannung und Freizeit im Grünen bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten. Die Wohnqualität ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Umgebung und einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Alle Highlights im Überblick • Wohnfläche: ca. 112 m² • Garten: Eigengarten mit über 185m² • Parkplätze: eigenes Carport direkt beim Haus • Projekt: Neubau mit insgesamt 4 Doppelhaushälften • Architektur: moderne Bauweise mit klaren Linien und lichtdurchfluteten Räumen • hoher Wohnkomfort: durchdachte Raumaufteilung für Familien oder Paare • hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Isolierverglasung, moderner Schallschutz, Wand- und Bodenfliesen • ruhige Wohngegend im beliebten Grazer Norden • überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze • Effiziente Energieversorgung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe • Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Bauweise • qualitative Bauweise: Ziegelmassivbau kombiniert mit Stahlbeton und EPS-Wärmeschutzfassade Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertigen Materialien und der naturnahen Lage schafft ein Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen von Graz zu erwerben. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, privatem Garten und hervorragender Lage macht diese Doppelhaushälften zu einer besonders interessanten Wohnlösung für Familien und Paare. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garten #Keller

Das Haus hat ca. 150 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist ein großer Raum und ein sehr großer Wintergarten mit einem Schwedenofen und einem Kachelofen, eine Küche mit Tischherd, ein Bad mit Dusche und WC und eine überdachte Veranda. Im Obergeschoss sind 2 Räume und ein WC. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume. Im Keller, der von Innen und Außen zu begehen ist, ist ein großer Raum, 2 Erdkellerräume, 1 Raum, in dem eine Heizung installiert werden könnte. Die Beheizung erfolgt mit dem Schwedenofen und dem Kachelofen im Erdgeschoss. Es gibt keine Warmwasserbereitung. Der Strom wird über die Photovoltaikanlage (25 kWh Akkuspeicher) produziert; zusätzlich ist ein Generator vorhanden. Neben dem Stall sind 3 Regenwasser-Zisternen für das Stallgebäude und eine Gartenwasserleitung mit 20 m³ Fassungsvermögen und zusätzlich ein 4000 Liter Metalltank. Neben dem Haus ist eine weitere Zisterne, die über eine Wasserfilteranlage (Ultrafiltration) verfügt, damit das Wasser Trinkwasserqualität hat. Für das Abwasser gibt es eine Sickergrube. Das Haus ist in einem altersgemäßen Zustand, die Fenster der Veranda sind ca. 15 Jahre alt, die restlichen Fenster sind jünger. Es besteht aber ein genereller Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Stallgebäude hat ca. 210 m² Fläche mit 4 Räumen im Erdgeschoss und einer Tenne im Obergeschoss.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

AKTION: 5,5% RABATT AUF DIE ERSTE VERKAUFTE EINHEIT! Schnell sein lohnt sich! Neubau Doppelhaushälften in St.Veit zu verkaufen - perfekt für Familien und Paare geeignet! In einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden von Graz entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 4 modernen Doppelhaushälften im idyllischen Stadtteil St.Veit / Andritz. Die Häuser überzeugen durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie private Gartenflächen, die viel Platz für Entspannung und Freizeit im Grünen bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten. Die Wohnqualität ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Umgebung und einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Alle Highlights im Überblick • Wohnfläche: ca. 112 m² • Garten: Eigengarten mit über 192,24m² • Parkplätze: eigenes Carport direkt beim Haus • Projekt: Neubau mit insgesamt 4 Doppelhaushälften • Architektur: moderne Bauweise mit klaren Linien und lichtdurchfluteten Räumen • hoher Wohnkomfort: durchdachte Raumaufteilung für Familien oder Paare • hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Isolierverglasung, moderner Schallschutz, Wand- und Bodenfliesen • ruhige Wohngegend im beliebten Grazer Norden • überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze • Effiziente Energieversorgung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe • Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Bauweise • qualitative Bauweise: Ziegelmassivbau kombiniert mit Stahlbeton und EPS-Wärmeschutzfassade Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertigen Materialien und der naturnahen Lage schafft ein Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen von Graz zu erwerben. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, privatem Garten und hervorragender Lage macht diese Doppelhaushälften zu einer besonders interessanten Wohnlösung für Familien und Paare. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Stattegg, nur wenige Minuten von Graz entfernt, besticht durch seine sonnige Lage und einen schönen Panoramablick ins Grüne. Auf rund 180 m² Wohnfläche bietet es ein großzügiges Raumkonzept: ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, gemütlicher Wintergarten, mehrere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein wohnlich ausgebauter Keller schafft zusätzlichen Platz für Hobbys oder Gäste. Das Haus wurde 2008 errichtet und laufend instand gehalten. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten, zusätzlich ist 2024 eine Photovoltaikanlage installiert worden.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Wohnhaus mit besonderen Vorzügen! Dieses Angebot hat Seltenheitswert und bietet ein eigenständiges Haus in einer kleinen, familiären Wohnanlage mit hohem Wohnwert. Diese Wohnanlage wurde 1988 als Mitbestimmungsprojekt im Rahmen des "Modells Steiermark" von den bekannten Architekten Kapfhammer/Wegan geplant, und sind damals die Gesamtanlage wie auch einzelnen Wohnhäuser unter Mitbestimmung der Eigentümer geplant und gebaut. Diese Gemeinschaft ist weiterhin lebendig, sowohl in der Nutzung/Pflege der Vielzahl der Gemeinschaftsflächen und auch gelebten Mitwirkung im Zusammenleben. Besonders hervorzuheben ist die besondere Lage nahe dem Gemeindamt Stattegg mit guter Anbindung an die GVB und Südwestausrichtung in ruhiger, etwas erhöhter Lage. Die Anlage liegt an einer Sackgasse und ist autofrei. Vielfältige Gemeinschaftsflächen wie ein großen Gemeinschaftraum für die Treffen und Feiern der Bewohner sowie Ausstellungen, ein großzügiger Spielplatz/Wiese, Sauna, großer Freibereich mit Pool am Waldrand bedeuten einen einmaligen Freiraum besonders für Kinder! Das Haus selbst verfügt über einen großen Keller mit Hobbyraum/Büro, einem Wohngeschoss mit offenem Grundriss (Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, WC) und Ausgang auf die Terrasse und den privaten Garten. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und das große Bad mit Fenster. Der Dachboden kann noch als Lagerraum/Spielebene ausgebaut werden. Ein Kachelofen und der verglaste Wintergarten sorgen für wohlige Wärme in der Übergangszeit. Das Haus ist innen noch entsprechend ihren Wünschen zu renovieren und gestalten, danach wird es wieder ein einmaliges Wohngefühl für sie bieten. Zentralheizung/Nahwärme (Fußbodenheizung) und ein Carport sind vorhanden. Durch die Eigenverwaltung sind die Betriebskosten daher sehr günstig. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin für dieses einmalige Wohnobjekt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sons... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ruhiges, sonniges Reihenhaus in begehrter Wohnlage in Stattegg! Der funktional geschnittene Grundriss, der eigene Garten, das Carport, die einladende Terrasse, der Balkon und der großzügige Dachboden, das sind nur einige Highlights dieses Familienjuwels! Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken In bester Stattegger Wohnlage befindet sich dieses Reihenhaus in einer familiären Wohnsiedlung. Ca. 1985 in Massivbauweise erbaut, präsentiert sich dieses Haus in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Wohnfläche lt. Nutzwertgutachten beträgt 134,57 m², das später ausgebaute Schlafzimmer im Obergeschoss misst ca. 26,25 m² und ist lt. Nutzwertgutachten als Keller ausgewiesen. Mit den zusätzlichen Kellerräumen im Erdgeschoss, von ca. 19,25 m² ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 180,07 m² auf zwei Ebenen. Der großzügige Dachboden bietet viel Stauraum. Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, ein großer Wohn-/Essbereich, ein Zimmer, ein Abstellraum, Bad und ein WC. Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Richtung Südwesten ausgerichtet lädt der ca. 241 m² große Garten samt überdachter Terrasse zum Entspannen ein. Der Balkon im Obergeschoß ist ca. 4 m² groß und von zwei Zimmern begehbar. Die gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Angebot wird durch ein eigenes Carport, einen großen Allgemeinraum und eine großzügige allgemeine Gartenfläche mit gesamt 13.905 m² abgerundet. Es besteht die Möglichkeit sich am bereits vorhandenen Pool und an der Gemeinschaftssauna zu beteiligen. Beheizt wird das Haus mittels Nahwärmezentralheizung, die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten und werden mit Direktmessung verrechnet, zusätzlich können Sie die angenehme Wärme vom eigenen Kachelofen genießen. Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Betriebskosten inkl. Ust. € 199,00 Reparaturrücklage € 100,00 und Heizkosten inkl. Ust. € 300,00, in Summe € 599,00 inkl. Ust. je Monat. Lage und Infrastruktur: In naher Umgebung befinden sich Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Keller

Das Haus befindet sich in erhöhter Lage in Stattegg. Das Erdgeschoß wird auf Basis des zu errichtenden Wohnrechtsvertrages bewohnt. Grundsätzlich könnte das Dachgeschoß jederzeit nach Vereinbarung bewohnt werden. Die Verkäuferin wird auf Basis eines Wohnrechtsvertrages weiterhin zumindest das EG des Hauses und Teile des Kellers nutzen. Die Details können frei vereinbart werden. Das Wohnrecht wurde bei Ermittlung des Angebotspreises bereits berücksichtigt.... [Mehr]