Häuser zu mieten in 8046 Stattegg
(Graz-Umgebung, Steiermark)
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OKHaus mieten in 8046 Krail
8046 Krail / 196,15m² / 4 Zimmer
€ 21,03 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses Einfamilienhaus in Graz-St. Veit (Krail) bietet eine Wohnfläche von rund 196,15 m² sowie zusätzliche 104,82 m² Kellerfläche und richtet sich an Mieter, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, Ausblick und erweiterten Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Hanglage ermöglicht einen freien Blick über Graz und schafft eine angenehme Wohnsituation, die sowohl Rückzug als auch eine gute Erreichbarkeit bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie großzügige Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und eignet sich sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großen, beheizten Wintergarten (ca. 36 m²), der von den Schlafzimmern im Erdgeschoss aus zugänglich ist. Ausgestattet mit Schiebeelementen lässt sich dieser flexibel öffnen und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist der im Kellergeschoss situierte Wellnessbereich mit rund 73 m². Dieser umfasst einen Indoorpool, eine Sauna sowie einen Whirlpool und bietet damit einen spürbaren Mehrwert im Alltag – unabhängig von Jahreszeit oder Wetter. Darüber hinaus steht im Keller ausreichend Stauraum zur Verfügung; auch eine Waschküche ist vorhanden. Im Außenbereich befindet sich ein kleiner, eingezäunter Garten, der durch einen Hühnerstall ergänzt wird und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mehrere Stellplätze mit Platz für bis zu fünf Fahrzeuge runden das Angebot ab. Technisch ist das Haus mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet, die für die Beheizung sorgt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zu einem insgesamt effizienten Betrieb bei. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine Gästetoilette sowie ein Abstellraum. Zwei Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dampfdusche. Das Elternschlafzimmer ist mit einem separaten Bad (Badewanne und Dusche) ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch den beheizten Wintergarten. Das Obergeschoss ist über die Treppe im Vorraum erreichbar (zusätzlich mit Sessellift ausgestattet) und bildet den zentralen Wohnbereich: eine großzügige Wohnküche mit Kücheninsel, Weinkühler und vollständiger Ausstattung. Von hier aus gelangt man auf die rund 52 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse mit Fernblick über Graz. Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Indoorpool, Whirlpool, Dusche und Sauna sowie einer angrenzenden Terrasse. Zusätzlich stehen eine Waschküche, Technikräume und weitere Flächen für Stauraum zur Verfügung. Kostenübersicht: Die monatliche Nettomiete beträgt € 3.500,– zuzüglich 10 % USt, somit € 3.850,– brutto. Die Stromkosten – inklusive Heizung (Luftwärmepumpe), Poolbetrieb und Haushaltsstrom – liegen erfahrungsgemäß bei etwa € 350,– bis € 450,– pro Monat und fallen zusätzlich an. Die Gemeindeabgaben betragen rund € 1.000,– pro Jahr (ca. € 83,– monatlich). Müll- und Wasserkosten, Gemeindeabgaben, Gebäudeversicherung, ect. sind in den Betriebskosten berücksichtigt. Insgesamt handelt es sich um eine Liegenschaft mit durchdachtem Raumangebot, solider technischer Ausstattung und einem klaren Mehrwert durch den integrierten Wellnessbereich sowie den großzügigen Wintergarten. Geeignet für Mieter, die neben klassischem Wohnen auch zusätzliche Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 8046 Stattegg
8046 Stattegg / 125m² / 6 Zimmer
€ 17,52 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen - perfekt für Familien, die das Besondere suchen. In einer ruhigen, begehrten Wohnlage wartet dieses geräumige Einfamilienhaus auf neue Mieter Umgeben von viel Grün und eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung bietet das Haus den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Das Haus verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, 2 Bäder und eine Wohn-Ess-Küche. Es bietet damit reichlich Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Eine voll ausgestattete Küche ist bereits vorhanden - hier lässt sich das Familienleben wunderbar entfalten. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der große Garten Kindern ebenso viel Freude bereitet wie Naturfreunden und Ruhesuchenden. Das Haus verfügt über eine gute Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Ärzte, Geschäfte etc. befinden sich in der Nähe. Beheizt wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung. Heiz- und Stromkosten sind im Preis nicht enthalten. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
