Häuser zu kaufen in 8301 Laßnitzhöhe

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus auf über 2.400 m² Bauland in begehrter Lage von Laßnitzhöhe Wohnen, Leben und Wohlfühlen – mit viel Platz, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer begehrten, ruhigen und grünen Wohnlage von 8301 Laßnitzhöhe gelangt dieses gepflegte und mit viel Liebe instand gehaltene Einfamilien- bzw. Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 231 m², sondern vor allem durch das außergewöhnlich große Grundstück mit über 2.400 m² Bauland. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufiger Gartenanlage, Ruhelage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und ist zusätzlich unterkellert, wobei der Keller teilweise als traditioneller Erdkeller ausgeführt ist. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, die beiden Geschosse über separate Eingänge zu erschließen, eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten. Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und funktionaler Wohnbereich mit: zwei Schlafzimmerneinem Wohn-, Ess- und Kochbereicheinem Badezimmereinem separaten WCDie Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Obergeschoss Das Obergeschoss besticht durch einen offenen, galerieähnlichen Wohnbereich, der dem Haus eine besondere Großzügigkeit und einen individuellen Charakter verleiht. Zusätzlich stehen hier zur Verfügung: ein großzügiger Wohnbereich mit Galeriecharakterein weiteres großes Zimmer mit Zugang zum Balkonein zusätzliches, kleineres Zimmereine voll ausgestattete Küche mit Essbereichein Badezimmer mit Badewanneein Abstellraumein separates WCBesonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom größeren Zimmer aus zugänglich ist und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die beiden Eingänge zu den jeweiligen Wohneinheiten. Dadurch besteht die Möglichkeit, die beiden Etagen bei Bedarf weitgehend unabhängig voneinander zu nutzen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, für zwei getrennte Haushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, die ganz individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden können. Großzügiges Grundstück mit Garten, Terrasse und viel Privatsphäre Das über 2.400 m² große Baulandgrundstück bietet außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die liebevoll gepflegte Gartenanlage in grüner und ruhiger Lage lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Eine großzügige Terrasse bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Durch die Sackgassenlage genießen Sie ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Für Fahrzeuge steht ein großes Carport mit zwei Abstellplätzen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück ausreichend Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsideen. Gepflegter Zustand – sofort einziehen und wohlfühlen Das Haus befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Es wurde von den Eigentümern mit viel Liebe gepflegt und erhalten. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölheizung. Die Wohnräume vermitteln eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig genügend Raum, um persönliche Vorstellungen und individuelle Wohnideen umzusetzen. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden, ist jedoch nicht verpflichtend und erfolgt nach individueller Absprache. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Standort: 8301 Laßnitzhöhe Wohnfläche: ca. 231 m²Grundstück: über 2.400 m² Bauland Geschosse: 2 Wohngeschosse Keller: unterkellert, teilweise Erdkeller Nutzung: Einfamilienhaus oder zwei getrennte Wohneinheiten möglich Schlaf-/Zimmer: mehrere individuell nutzbare Räume Bäder: 2WCs: 2, jeweils getrennt Küche: 2 Küchenbereiche bzw. voll ausgestattete Küche mit Essbereich Balkon: vorhanden Terrasse: vorhanden Carport: für 2 Fahrzeuge Lage: Grün- und Ruhelage, Sackgasse Heizung: Ölheizung Zustand: gepflegt und laufend instand gehalten Mobiliar: kann nach Absprache übernommen werden Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlich großem Baulandgrundstück, ruhiger Grünlage und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, viel Privatsphäre genießen und gleichzeitig von der attraktiven Lage in Laßnitzhöhe und der Nähe zu Graz profitieren. Einziehen, ankommen und sich wohlfühlen – diese Immobilie bietet dafür die besten Voraussetzungen. Sollte diese besondere Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Exklusives ImmobilienexposéAttraktive Liegenschaft in Bestlage von Laßnitzhöhe – Luftkurort mit hoher Lebensqualität Lagebeschreibung Die angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter Top-Lage im renommierten Luftkurort Laßnitzhöhe, einer der gefragtesten Wohngegenden im Großraum Graz. Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und Gesundheitsangebote fußläufig erreichbar Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Hervorragende Verkehrsanbindung nach Graz Diese Lage bietet sowohl Familien als auch Investoren eine nachhaltig attraktive Wohn- und Wertanlage. Grundstück & Widmung Grundstücksfläche: ca. 2.553 m²Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA) Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8Zusatzpotenzial Eine angrenzende Erweiterungsfläche von ca. 1.059 m² (derzeit im Eigentum eines Nachbarn) könnte eventuell mit einem Vorkaufsrecht optional integriert werden – ein erheblicher Mehrwert insbesondere für Bauträgerprojekte. ️ Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich vielseitige Entwicklungsperspektiven:✔ Für Eigennutzer Einfamilienhaus mit großzügigem Garten Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung Dreifamilienhaus mit attraktiver Flächenaufteilung Mit überschaubarem Adaptierungsaufwand kann das bestehende Gebäude modernisiert und individuell gestaltet werden.✔ Für Bauträger & Investoren Bestandsobjekt aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand Abbruch und Neubebauung empfohlen Bei maximaler Ausnutzung der Bebauungsdichte (0,8) ergibt sich:➡️ ca. 2.000 m² Bruttogeschoßfläche realisierbar ➡️ Errichtung moderner Wohnanlagen mit Tiefgaragenplätze ➡️ Hochattraktive Einheiten in begehrter Wohnlage Ein Projekt dieser Größenordnung würde den Standort nachhaltig aufwerten und bietet exzellente Vermarktungschancen. ✨ Highlights der Liegenschaft Top-Lage im Luftkurort mit hoher Lebensqualität Großzügige Grundstücksfläche ️ Hohe Bebauungsdichte (0,8) Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer & Bauträger) Starkes Entwicklungspotenzial ️ Nähe zu Graz bei gleichzeitig ruhigem Wohnen➕ Erweiterungsmöglichkeit durch Nachbargrundstück Fazit Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Grundstück mit herausragendem Entwicklungspotenzial in Bestlage zu erwerben. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrparteienhaus oder attraktives Bauträgerprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Hinweis zum Verkaufsverfahren Aufgrund des außergewöhnlich attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses behält sich der Verkäufer vor, die Liegenschaft im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens zu veräußern. Sollten mehrere Kaufinteressenten vorliegen, erhalten alle Beteiligten die Möglichkeit, ihr bestes Angebot innerhalb einer festgelegten Frist abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Angebot anzunehmen. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Schule <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, in die man sich beim ersten Schritt durch die Tür verliebt. Dieses gehört zur zweiten Sorte. Am Ende einer ruhigen Stichstraße in Höf/Pärbach, direkt am Waldrand und in herrlicher Sonnenlage, steht ein 2025 fertiggestelltes Wohnhaus, das in jedem Detail von einer Sorgfalt erzählt, die man heute selten findet. Türen, Stiegen und Innentüren stammen aus hochwertigster Tischlerarbeit, massive Eichenbohlen tragen die Räume, und überall spürt man dieselbe Haltung: Hier wurde nicht gebaut, um fertig zu werden – sondern um zu bleiben. Auf rund 180 m² Wohn-, Nutzfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt – im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Eine moderne Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine 10-k Wp-Photovoltaikanlage liefert den Strom dazu, und im Sommer hält die durchgängige Klimatisierung jeden Raum angenehm kühl. Energieeffizienz ist hier kein Etikett, sondern Alltag. Die brandneue Dan-Küche mit Vollausstattung lädt zum Kochen und Genießen ein, und ein Holzofen mit Blick aufs Feuer – der sogar über eine Kochplattenfunktion verfügt – wird an kühlen Abenden zum Herzstück des Wohnbereichs. Nach außen öffnet sich das Leben auf eine großzügige Terrasse und in einen Garten von rund 1.040 m², der Raum lässt zum Wohnen, Gärtnern und Durchatmen. Der eigene Pool mit 7 × 3 Metern und 1,5 Metern Tiefe macht aus dem Sommer eine eigene Jahreszeit. Schlotterer-Jalousien spenden Schatten und Ruhe, wann immer man es möchte. Für die Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und eine Garage mit rund 35 m² bereit. Die Ausstattung im Überblick: • Baujahr 2025 – Erstbezug • ca. 180 m² Wohn-, Nutzfläche (inklusive beheizter Garage) • ca. 1.040 m² Grundstück • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus • Voll klimatisiertes Haus • 10-k Wp-Photovoltaikanlage • Massive Eichenbohlen-Böden • Neue Dan-Küche mit allen Geräten • Offener Kamin mit Kochplattenfunktion • Türen, Stiegen und Innentüren in hochwertigster Tischlerarbeit • Schlotterer-Jalousien inklusive • Pool 7 × 3 m, 1,5 m tief • Große Terrasse • Doppelcarport und Garage mit ca. 35 m² Und die Lage? Sie verbindet, was sich sonst ausschließt. Völlige Ruhe, umgeben von Natur – und dennoch in nur drei Minuten am Hauptplatz von Laßnitzhöhe, die nächste Busverbindung erreichen Sie in fünf Gehminuten. Neubauqualität ohne Kompromisse, in einer der gefragtesten Wohnlagen östlich von Graz. Ein Zuhause, das man nicht oft findet – und wenn, dann nicht lange. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

In traumhafter Alleinlage in der Region Laßnitzhöhe befindet sich diese idyllisch gelegene Landwirtschaft – eingebettet in sanfte Hügellandschaft, umgeben von Natur und Ruhe. Das bestehende Bauernhaus bietet ca. 100 m² Wohnfläche, ist auf ca. 200 m² ausbaubar und verfügt über alle Grundlagen für ein komfortables Leben am Land. Die Hofstelle umfasst außerdem eine neue Doppelgarage, ein Gerätehaus, einen Stall sowie einen großen Speicher – ideal für Tierhaltung, Maschinen oder weitere Nutzungskonzepte. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 7 Hektar Grund in Scheibenform, davon ca. 1,88 ha Wald in sehr gutem Vermarktungszustand. Die restliche Fläche setzt sich aus landwirtschaftlich genutzten Flächen wie Wiesen, Weiden, Äckern, Erwerbsgärten oder Dauerkulturen zusammen. Ein Ort mit Charakter und Potenzial – für Selbstversorger, landwirtschaftliche Nutzung oder einfach als Rückzugsort mit Weitblick. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen – wir stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Mit IMMOXX. finden Sie nicht nur Ihre Traumimmobilie – wir unterstützen Sie auch bei der Finanzierung und bieten professionelle Bewertungen für Ihren Verkauf.... [Mehr]