Wohnungen in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 70m² große 2-Zimmer Wohnung, mit Freifläche (ca. 6m²) und Stellplatz, in guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling). Das Objekt befindet sich im 5. Liftstock, in absoluter Ruhelage und ist westlich als auch östlich ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Abstellraum Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca.22m²) Schlafzimmer (ca.26m²) Badezimmer mit Wanne Separates WC Küche mit Fenster und Waschmaschine Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Fahrrad/Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4m² sind ebenso vorhanden. Die Raumhöhe beträgt 2,56m. Leben im schönen Oberdöbling: Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen, Ärzte und Spitäler befinden sich im nahen Umfeld. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wienerwald zur Westautobahn macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. S45, Station Oberdöbling (Hütteldorf-Handelskai), 39A, Station Oberdöbling (Heiligenstadt-Sievering), 10A, Station Silbergasse (Niederhofstraße-Heiligenstadt), 38, Station Silbergasse (Grinzing-Schottentor), 35A, Station Gatterburggasse (Spittelau-Salmannsdorf), 37, Station Barawitzkagasse (Schottentor-Hohe Warte). FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBLIERT UND SOMIT OHNE BETT VERMIETET. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #ruhig

Willkommen in Ihrer stilvoll renovierten Traumwohnung im begehrten 19. Bezirk! In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, unweit von Neustift und umgeben von idyllischen Heurigenlandschaften, erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Charme und hochwertiger Ausstattung. Alle Eckdaten auf einen Blick: NEUBAU - freier Mietzins2.Stock3 Zimmer Nutzfläche: ca. 94m²Loggia: ca. 4,4m²Einbauküche Hochwertige Einrichtungselemente, Maßmöbel Gartennutzung Ruhige, grüne Lage Gute öffentliche Anbindung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ein elegantes Entrée schafft und den hochwertigen Gesamteindruck sofort unterstreicht. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich eröffnet ein offenes, repräsentatives Wohngefühl und bietet den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden. Die neue, hochwertig ausgestattete Küche mit integrierter Essecke fügt sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung sowie durch maßgefertigte Einbauschränke, die nicht nur großzügigen Stauraum bieten, sondern auch den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Momente im Freien. Das Badezimmer sowie die separate Toilette sind modern gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Maßmöbel der Österreichischen Werkstätten, die der Wohnung eine unverwechselbare, zeitlose Eleganz verleihen und ein Wohnambiente auf höchstem Niveau schaffen. Gepflegte Parkettböden, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen sowie die insgesamt exzellente Ausstattung runden dieses Angebot ab. Für die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte wird eine Ablöse in Höhe von € 25.000 verlangt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die maßgeschneiderte Einrichtung sowie weitere Einbauten zu übernehmen; hierfür fällt eine weitere Ablöse von € 25.000 an. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen gepflegten, begrünten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und eine zusätzliche Oase der Ruhe und Erholung im Grünen bietet. Diese Wohnung vereint stilvolle Wohnkultur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Wiens – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Die Wohnung Top 27 ist eine 2 Zimmerwohnung, liegt im dritten Stock des Projektes und eignet sich ideal als Einsteigerwohnung. Der Mittelpunkt der Einheit ist der fast 20 m² große Wohn-Essbereich. Das Schlafzimmer grenzt direkt an den Wohn-Essbereich an. In den Wohnräumen wird edler Fischgrätparkett verlegt. Das Badezimmer wird mit Feinsteinzeugfliesen der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und mit einer Dusche und Markenarmaturen ausgestattet. Mit Energie wird die Wohnung durch eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe versorgt. Diese wird durch einen Warmwasserspeicher und eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt. Eine Fußbodenheizung sowie Split-Geräte sorgen für Heizung und Kühlung der Wohnung und gewährleisten so, dass sowohl im Sommer als auch im Winter immer ein angenehmes Wohnklima herrscht. Highlights auf einen Blick: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (33,12 m²) -Badezimmer mit Dusche, Feinsteinzeug und Markenarmaturen -Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung -Wohnung der Ausstattungslinie Flora Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1190! Traumwohnung mit drei Terrassen, Galerie und inkl. Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine sonnige, generalsanierte und voll klimatisierte 4-Zimmer Maisonette mit Galerie und drei Terrassen zum Verkauf. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.44), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500,-). Das Objekt befindet sich in einem Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten, verteilt sich auf zwei Ebenen (1.+2.OG) und verfügt über ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche sowie drei Terrassen mit insgesamt ca. 43,32 m² Nutzfläche und südseitiger Ausrichtung. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. Aufteilung Ebene 1 (1.OG) • Vorraum/Eingangsbereich • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohnzimmer mit Ausgang auf zwei vorgelagerte Terrassen (ca. 18,50 m²/ca. 4,69 m²) • 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer ist ebenfalls auf eine Terrasse begehbar) • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und WC • Gäste-WC separat • Abstellraum gegenüber der Eingangstür • Treppenaufgang zur Galerie Ebene 2 OG/DG • Galerie mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Weitblick über Wien • 1 weiteres Zimmer • Terrasse 3 (ca. 20,13 m²) Ausstattung • Hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden • Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage • Heizungsart: Hauszentralheizung • Küchenanschlüsse vorhanden Betriebskosten-Akonto dzt. inkl. USt: € 333,77(zzgl.10% USt) Die monatliche Rücklage wird noch festgelegt. Kaufpreis: € 925.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 27.750, zzgl. 20% USt = € 33.300, ) Lage/Öffentliche Anbindung Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. • Straßenbahnlinie 38 • Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Im beliebten Döbling, in der Nähe der Straßenbahn 38, dem Autobus 35A und 650m von der U-Bahnstation Nussdorfer Straße, gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) zum Verkauf - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen oder als Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Beide Zimmer sind vollständig getrennt begehbar und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu Küche, Bad und WC - eine Konstellation, die die Wohnung besonders WG-tauglich macht. Der angenehme Rundgang durch die Wohnung sorgt für Flexibilität bei der Nutzung. Der Blick in den begrünten Innenhof schafft eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, abseits von Straßenlärm. Die Nahversorgung in der Umgebung ist ausgezeichnet. Die Wohnung ist solide in der Substanz, bietet jedoch Spielraum für individuelle Modernisierungen - wer sie nach eigenem Geschmack gestalten möchte, findet hier eine ideale Ausgangsbasis. Fotos der Wohnung werden in den nächsten Tagen ergänzt. Provisionsfrei - keine Makler!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese sanierte und voll klimatisierte 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf. Die elegante Wohnung erstreckt sich über eine Ebene, ist bequem direkt von der Tiefgarage mit dem Lift erreichbar und vereint moderne Architektur mit großzügiger Raumgestaltung sowie außergewöhnlicher Privatsphäre. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen in absoluter Grünruhelage mit herrlichem Fernblick schaffen ein einzigartiges Wohnambiente und verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. INFOS ZUR WOHNUNG: WOHNFLÄCHE: ca. 107,09 m²2 TERRASSEN: ca. 27,49 m²GARTEN: ca. 222,29 m²WOHN-ESSZIMMER mit Terrassenzugang2 SCHLAFZIMMER mit Terrassenzugang KÜCHE voll ausgestattet inkl. Marken E-Geräte von Bosch1 BADEZIMMER1 GÄSTETOILETTEABSTELLRAUMVORRAUMPrivater Wohnungseingang Lift zur Tiefgarage Absolute Ruhelage Außenbeschattung Voll klimatisiert Großzügiger Garten mit Grünblick Garage mit direktem Zugang (Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar) Großzügiger Park und Spielplatz INFRASTRUKTUR: Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage) Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können. Kaufpreis € 899.000.000, TG-Stellplatz: € 27.500, BK-Kosten: keine Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Betriebskosten brutto : € 333,37 Betriebskosten Lift brutto: € 65,97 Rücklagen: € 53,55 Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 452,89Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt Hinweis: Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl.118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau – hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Mit unserem AR-Modell & App können Sie das Projekt aus jedem Blickwinkel in 3D betrachten: https://www.theshore.at/augmented-reality Das Projekt im Überblick: 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m²großzügige Freiflächenruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadtprivater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können Conciergeservice Spa- und Fitness-Bereichhauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete Kinderspielplatz Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Ausstattungshighlights: hauseigene Wasser-Wärmepumpe Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung sowie Kühlung über die Deckejede Wohnung verfügt über ein Smartlocksystem der Firma Nukiaußenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores oder Zip-Screensmodernes Smart Home System zur Steuerung von Licht, Heizung und Kühlung, sowie der Jalousienhochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchengroßformatiges Feinsteinzeug (600 x 600 mm) in den Nassräumenhochwertige Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe Axor Citterio Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

⭐ 1190! Luxuriöses 6-Zimmer Eigentum mit schönem Garten + inkl. Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine sehr schöne, frisch sanierte 6-Zimmer Maisonettewohnung mit schönem Garten und Tiefgaragenplatz zum Verkauf. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.40), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500, ) Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit teilt sich auf in EG und OG und verfügt über ca. 193,73 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 194,03 m² grossen Garten. Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben. Aufteilung Ebene 1 • zentraler Vorraum/Eingangsbereich • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten • 1 Schlafzimmer • Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken • Gäste-WC mit Waschbecken • Abstellraum • Aufgang zu Ebene 2Ebene 2 • 3 Schlafzimmer (alle Räume sind zentral begehbar) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • WC mit Waschbecken • Abstellraum Untergeschoss • Abstellraum/Kellerabteil • Wohnraum • direkter Zugang zur Garage Ausstattung • Fliesen/Parkett • Klimaanlage • Moderne hochwertig ausgestattete Sanitäranlagen • Schöner Dielen-Holzboden • Lift im Haus • Heizungsart: Hauszentralheizung • Kellerabteil: nein Betriebs- und Aufzugs-Akonto dzt.p.M. inkl. USt: € 722,41 Die monatliche Rücklage wird nachgereicht. Kaufpreis: € 1.450.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Im Verkaufsplan von Top 5/28 ist ein externes Kellerabteil eingezeichnet und stimmt nicht mehr- dieses wurde einem anderen Top zugeordnet. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 43.500, zzgl. 20% USt = € 52.200, ) Lage/Öffentliche Anbindung Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. • Straßenbahnlinie 38 • Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Diese sehr repräsentative, prächtige Altbauwohnung umfasst das gesamte ersten und zweiten Obergeschoss einer wunderschönen, klassischen Cottage-Villa. Die Lage, umgeben von Privatvillen und Botschaften ist sehr grün, äußerst repräsentativ und zwischen Türkenschanzpark und Währinger Park gleichzeitig stadtnah und zentral. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab Anfang Juli verfügbar. Aufteilung: Erdgeschoss: schönes Entrée 1. Obergeschoss: eleganter Vorraum 2 große, prächtige Salons Südbalkon und Südwestterrasse Küche (voll ausgestattet) mit Platz für einen Frühstückstisch großes Schlafzimmer Badezimmer, en-suite zum Schlafzimmer Gästetoilette 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, eines en-suite mit eigenem Badezimmer 2 schöne Badezimmer 2 Abstellräume Untergeschoss: großer eigener Wirtschaftsraum Kellerabteil Die Lage ist absolut hervorragend, im Herzen des Cottageviertels und doch in Gehweite zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Der traumhafte Türkenschanzpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt Sommer wie Winter zur Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 37A, 40A sowie 38 und 35A optimal gegeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonniges Familiendomizil in Untersievering: 5 Zimmer mit beheizter Veranda & Top-Infrastruktur Diese 1996 errichtete Wohnung vereint familiäres Wohnen mit der Exklusivität Döblings. Im 1. Liftstock gelegen, überzeugt das Objekt durch absolute Helligkeit und einen perfekt durchdachten Grundriss. Die Highlights im Überblick: Großzügiges Wohnen: Alle Zimmer bis auf die Veranda sind direkt vom Vorraum aus erreichbar – keine Durchgangszimmer. Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer und große Wohnküche, beide mit direktem Zugang zur beheizten Veranda (ehemalige Loggia mit Schiebefenstern). 3 Schlafzimmer, davon zwei nordseitig gelegen sind absolut ruhig. Das große Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Platz im Alltag. Zustand: Sehr gepflegt mit Parkettböden und einer neuen Gasetagenheizung (2 Jahre alt). Beheizte Ganzjahres-Veranda: Ehemalige Loggia mit Schiebefenstern, direkt zugänglich von Wohnzimmer und der großen Wohnküche. Licht & Ausrichtung: Dreiseitige Ausrichtung (Süd/Ost/Nord) sorgt für ganztägiges Tageslicht. Zu der Wohnung gehört ein Garagenplatz der zusätzlich um € 25.000.- erworben werden kann. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal sind die zwei geräumigen Kellerabteile. Besonders hervorzuheben ist das Abteil, welches sich direkt hinter dem Garagenplatz befindet – ideal für das Ein- und Ausladen von Sportgeräten, Reifen oder Wocheneinkäufen. 2 Fahrradabstellräume gehören zur Allgemeinnutzung. Top-Infrastruktur: Die noble Obkirchergasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie den beliebten Sonnbergmarkt. Die Straßenbahn 38 bringt Sie direkt ins Herz der Wiener City (Schottentor). Ruhig, grün und dennoch mittendrin: Erstklassige Nahversorgung trifft auf die Wohnqualität von Untersievering. Eckdaten & Kosten •Kaufpreis Wohnung: € 780.000,- •Kaufpreis Garagenplatz: € 25.000,- •Betriebskosten: € 483,66 (inkl. Reparaturrücklage) •Baujahr: ca. 1996 •Zustand: Sehr gepflegt •Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität und dem durchdachten Raumkonzept dieser Immobilie. Gerne führen wir Sie persönlich durch Ihr potenzielles neues Zuhause. Madeleine Ellend [Telefonnummer entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 79,30... [Mehr]

#möbliert #ruhig

ABSOLUTE HOFRUHELAGE - TEILUNG AUF ZWEI EINHEITEN MÖGLICH - INKL. KÜCHE - ZWEI BÄDER! In einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Bahnhofs Nussdorf und dem Einkaufszentrum Q19, befindet sich diese ca. 64m² große Wohnung im Innenhof eines gepflegten Gebäudes. Das besondere an dem Objekt ist, dass die Wohnung geteilt werden kann, da sie über zwei Eingänge, zwei Bäder und zwei Küchenanschlüsse verfügt. Eine möblierte Einbauküche ist bereits vorhanden. Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume wurden mit Echtholz Eichenparkett im Fischgrätmuster, die Nassräume mit hochwertigem Fliesen und die Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Top 9: Die ca. 32m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette Top 10: Die ca. 33m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer Küche Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt beläuft sich auf € 399.000, . Der Kaufpreis im separaten Zustand beläuft sich auf je € 199.500, . Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Döbling zeichnet sich durch eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Grünanteil und guter städtischer Infrastruktur aus. Die Wohnung liegt in einem überwiegend wohngeprägten Gebiet mit aufgelockerter Bebauung. In unmittelbarer Umgebung dominieren Wohnhausanlagen sowie Einfamilienhäuser, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten. Der Standort ist als ruhige Nebenlage einzustufen, abseits stark frequentierter Hauptverkehrsachsen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch: Nähe zu Grün- und Erholungsflächen (z. B. Wienerwald, Weinberge in Neustift/Grinzing) Gute Nahversorgung im erweiterten Umfeld (Obkirchergasse, Döblinger Hauptstraße) Angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage mit suburbanem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtgebiet.öffentliche Anbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt primär über Bus- und Straßenbahnlinien, mit Anschluss an das übergeordnete Wiener Verkehrsnetz, aber auch die Schnellbahn befindet sich in der Nähe. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Buslinien: Anbindung Richtung Heiligenstadt (U4, S-Bahn) Verbindungen innerhalb Döblings sowie in angrenzende Bezirke Straßenbahnlinie (z. B. Linie 37 und 38): Direkte Verbindung Richtung Schottentor (1. Bezirk / Innenstadt) Erschließung wichtiger Achsen in Döbling Die nächstgelegene hochrangige Verkehrsdrehscheibe ist: U-Bahnlinie U4 – Station Heiligenstadt S-Bahn-Knoten Heiligenstadt bzw. Nussdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 77 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 19., Muthgasse 56-68 (Zugang über Nussdorfer Lände 37 - Stiege 7) in einer 1998 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4. OG (mit Lift) und blickt in den Innenhof der Anlage. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung war bisher vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Loggia/Terrasse // Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Garage (VERPFLICHTEND) Ein Kfz-Abstellplatz in der Garage des Gebäudes ist verpflichtend anzukaufen (KP € 24.900,-) Allgemeine Teile & Keller Ein Lift ist vorhanden. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Heizung Heizung erfolgt über Fernwärme, Abrechnung nach Verbrauch. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <400m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.925m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <550m Universität <150m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <300m Bank <350m Post <400m Polizei <975m Verkehr Bus <50m U-Bahn <425m Straßenbahn <450m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]