Wohnungen in Wien 19.,Döbling

#Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte und sehr repräsentative 4-Zimmer-Wohnung in einem Haus mit Bauelementen aus Klassizismus und Spätjugendstil in erstklassiger Nobellage im Ortszentrum von Oberdöbling. Sämtliche Räume sind durch das großzügige Vorzimmer sowie einen Gang zentral begehbar. Eine Einbauküche mit Markengeräten (Backofen mit Induktions-Kochfeld; Umlufthaube, Kühlschrank/Gefrierkombination, Geschirrspüler) ist vorhanden. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine geräumiger Dusche, zwei Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Weiters sind zwei separate WCs mit Handwaschbecken vorhanden. Hinter der Küche befindet sich ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Durch die Küche und Vorraum gelangt man auf den etwa 4m2 großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof in absoluter Ruhelage. Ein Fahrradabstellplatz ist vorhanden. Eine gemeinschaftliche Gartennutzung ist möglich (Prekarium). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WUNDERSCHÖNE, NEUWERTIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND TRAUMHAFTER KÜCHE GARAGENPLATZ MÖGLICH! RAUMAUFTEILUNGVorraum Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse3 weitere Zimmer Badezimmerseparate Toilette mit Handwaschbecken Terrasse Kellerabteil AUSSTATTUNGmoderne Einbauküche mit Neff und Miele-Geräten (Induktionsherd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlgefrier-Kombi, Geschirrspüler, Mikrowelle) Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizungelektrische Außenjalousien Sicherheitstüre Parkettboden Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss Feinsteinzeug in Bad und Toilette Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette Separate Toilette mit Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Fahrradabstellbereich im Keller Garagenplatz möglich (Ein Garagenplatz kann um EUR 156, inkl. 20% USt (EUR 130, netto) pro Monat angemietet werden.) LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Obkircher Markt entfernt, in ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Unkomplizierte öffentliche Anbindung in die Stadt. FLÄCHEN: Wohnung: 86,89m2 Terrasse: ca. 14m2ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGBus: 39 AStraßenbahn: 38Vorortelinie Oberdöbling und Krottenbachstraße in nächster Nähe RESÜMEE Diese Terrassenwohnung eignet sich optimal für Familien oder auch als großzügige Pärchenwohnung - für Menschen, die eine ruhig gelegene Wohnung suchen und gleichzeitig auch eine ausgezeichnete Lage schätzen. PREISE Gesamtmiete brutto (inkl. Betriebskosten und Steuern): EUR 1.890, Akontozahlung für Heizung und Kalt- und Warmwasser werden derzeit EUR 259,58 inkl. USt pro Monat zusätzlich zur Miete eingehoben Strom muss vom Mieter direkt bezahlt werden Provision: 2BMM; Kaution: EUR 6.000, Mietvertragsdauer: 5 Jahre MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

MIT KREATIVITÄT ZUR TRAUMWOHNUNG! Zum Verkauf steht eine ca. 103 m² große Wohnung mit 4 Zimmern und einer fast 9 m² großen Loggia im Hochparterre (ohne Lift) eines 1975 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Eigentümern. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene - über die Hausstiege ist der ca. 120 m² große Eigengarten zu erreichen. Auf der Gartenebene befindet sich auch ein großer Kellerraum, ein KFZ-Abstellplatz und ein überdachter KFZ-Abstellplatz - all dies gehört zur Wohnung dazu. Der großzügige Garten - eignet sich ideal für Familien oder Hobbygärtner. Ob Spielfläche für Kinder, Blumenbeete oder ein eigener Gemüsegarten – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Sie suchen Ruhe, legen Wert auf die Nähe zur Natur, gehen gerne Laufen, Wandern oder Radfahren - möchten aber die Stadt nicht missen - hier ist die perfekte Wohnung für Sie! Die Raumaufteilung im Detail: großzügiger Eingangsbereich Küche mit Gasetagenheizung und Waschmaschinenanschluss/Durchreiche in das Wohnzimmer Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 40 m²) - Ausgang auf die ca. 9 m² große Loggia Schlafzimmer 2 Zimmer Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, WC 2 Abstellräume Toilette Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasetagenheizung mit Warmwasser, Markise Highlights: 4 Zimmer, sehr gute Raumaufteilung, Loggia zum Garten, Eigengarten, 2 KFZ-Stellplätze davon einer überdacht, großer Einlagerungsraum als Keller Kaufpreis: 679.000, EUR Betriebskosten Wohnung ca. 335, EUR/Monat dv. Rücklage ca. 100, EUR/Monat Betriebskosten/KFZ-Stellplatz ca. 43, EUR/Monat dv. Rücklage ca. 12, EUR/Monat Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 158 Energieklasse E f-GEE 2.37 Energieklasse D Sonstige Kosten nach Verbrauch! Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung! Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Sind Sie neugierig geworden? Ich freue mich - Ihnen diese Rarität in ausgezeichneter Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Lage: Ruhige Lage in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens - die Sackgasse bietet ein angenehmes Wohnumfeld - umgeben von eleganten Villen, gepflegten Gärten und exklusiven Mehrfamilienhäusern. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu den Grinzinger Weinberge und zu den Naherholungsgebieten Nuss- und Kahlenberg. In kurzer Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 158 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = 2,37 Gesamtenergieeffizienzklasse = D... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit kleiner Gartenterrasse in Sievering! Vermietet wird eine moderne, sehr ruhig gelegene 2 Zimmerwohnung in absoluter Grünruhelage des 19.Bezirks. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt, alle Räume sind zentral begehbar. Eine kleine, ansprechende gartenseitige Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Raumaufteilung: • zentraler Vorraum • Wohnzimmer mit Ausgang auf kleine Gartenterrasse • geräumiges Schlafzimmer • komplett möblierte Küche • Bad mit Badewanne • Toilettein der Gesamtmiete von € 1.068,84 sind Hasbetriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Mwst beinhaltet Ausstattung: Hauszentralheizung Fahrradabstellraum Kellerabteilbei Bedarf können Möbel von der Vormieterin übernommen werden Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Herrn Mag, Weiss, weiss@ belmar.at [Telefonnummer entfernt] oder Frau Belmar [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Toplage von Döbling Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, optimal aufgeteilte Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Neubau im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Anbindung. Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 81 m²Außenflächen: Terrasse ca. 38 m²Zimmeranzahl: 3 Zimmer Stockwerk: 2. DG (mit Lift) Befristung: 5 Jahre Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit abgetrennter Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Getrenntes WCAbstellraum Terrasse(siehe Plan und aktuelle Fotos) Ausstattung & Zustand Hochwertige Einbauküche Modernes Badezimmer mit Wanne Parkettboden Kellerabteil Lift im Haus Sehr gepflegter Zustand Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage von Döbling mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr: S-Bahn: Oberdöbling Straßenbahn: Linie 37Buslinien: 10A, 39AMiete & Nebenkosten Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer, ) beträgt 2.449,00 €Heizkosten: 56,44€ inkl Ust. Warmwasser: 63,79€ inkl Ust. Kaltwasser: 44,26€ inkl Ust. Die monatlichen Kosten für Strom sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Ein hauseigener Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Monatsmieten Besichtigung vereinbaren Rufen Sie uns an unter: [Telefonnummer entfernt] Oder senden Sie uns eine schriftliche Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Diese geschmackvoll ausgestattete Wohneinheit liegt in unmittelbarer Nähe zur Döblinger Hauptstraße und Billrothstraße, auch die Nussdorferstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zentral begehbar und sehr hell, so kann man diese innerstädtische Lage auch wunderbar genießen. Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens hat man vor der Haustür, die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und der Donaukanal mit Rad- und Laufwegen zum Greifen nah. Beim Heurigen ganz in der Nähe lässt es sich gut leben und auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Toplage von Döbling Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, optimal aufgeteilte Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Neubau im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Anbindung. Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 81 m² Außenflächen: Terrasse ca. 38 m² Zimmeranzahl: 3 Zimmer Stockwerk: 2. DG (mit Lift) Befristung: 5 Jahre Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit abgetrennter Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Getrenntes WC Abstellraum Terrasse (siehe Plan und aktuelle Fotos) Ausstattung & Zustand Hochwertige Einbauküche Modernes Badezimmer mit Wanne Parkettboden Kellerabteil Lift im Haus Sehr gepflegter Zustand Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage von Döbling mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr: S-Bahn: Oberdöbling Straßenbahn: Linie 37 Buslinien: 10A, 39A Miete & Nebenkosten Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer, ) beträgt 2.449,00 € Heizkosten: 56,44€ inkl Ust. Warmwasser: 63,79€ inkl Ust. Kaltwasser: 44,26€ inkl Ust. Die monatlichen Kosten für Strom sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Ein hauseigener Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Monatsmieten Besichtigung vereinbaren Rufen Sie uns an unter: [Tel] Oder senden Sie uns eine schriftliche Anfrage wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse. Die sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 133 m2 Wohnfläche beinhaltet eine geräumige Wohn-Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, eine separate Toilette, einen Abstellraum, ein Vorzimmer und einen Flur. Ein großzügiger Balkon mit Grünblick und Fernblick zum Kahlenberg ergänzt das exklusive Angebot und bietet behaglichen Wohnkomfort. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Klimageräten ausgestattet. Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Grünruhelage+ Dachgeschoss+ ca. 133,36 m2 Wohnfläche+ ca. 17,64 m2 Balkon+ Wohnzimmer+ Wohnküche+ zwei Schlafzimmer+ Tageslicht-Wannenbad+ separate Toilette+ Abstellraum+ Vorraum+ Flur Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Tageslicht-Einbauküche komplett mit Geräten der Marke "Siemens"+ Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, Spiegel-Oberschrank, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss+ separate Toilette+ Gasetagenheizung der Marke "Baxi" mit Warmwasser-Speicher+ Klimageräte in Wohn- und Schlafräumen der Marke "Toshiba"+ teilweise innenliegender Sonnenschutz+ Wasseranschluss und Beleuchtung am Balkon+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden Verkehrsanbindung+ Strassenbahn-Linie 38+ Bus-Linie 35A+ S-Bahn-Linie S 45Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich. Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige Maisonettewohnung mit Indoorpool, Sauna und Tiefgaragenplatz An English description can be found further below. In der begehrten Hameaustraße, einer der schönsten und grünsten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks, gelangt diese großzügige Maisonettewohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, im Jahr 1978 errichteten Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² auf zwei Ebenen. Die ruhige Lage und der schöne Blick ins Grüne schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offen gestalteten Küche. Die weiße Einbauküche verfügt über eine Kochinsel mit Cerankochfeld und integriertem Dunstabzug sowie über Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und viel Stauraum. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer. Neben dem großen Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder begehbarer Schrank nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt. Die beiden Wohnebenen sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Sauuna sowie ein Indoor-Swimmingpool. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum mit Tischtennistisch zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Heizkosten betragen 145,20 Euro pro Monat und sind nicht in der Miete inkludiert. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen und kann verlängert werden. Strom wird separat nach Verbrauch verrechnet und direkt mit den jeweiligen Energieanbieter abgerechnet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. ENGLISHSpacious Maisonette Apartment with Indoor Pool, Sauna and Underground Parking Space This spacious maisonette apartment is available for rent in the sought-after Hameaustraße, one of the most attractive and greenest residential areas in Vienna’s 19th district. The apartment is located in a well-maintained residential complex built in 1978 and offers approximately 84 m² of living space arranged over two levels. Its quiet location and pleasant views of the surrounding greenery create a particularly comfortable living atmosphere. The centrepiece of the apartment is the spacious living and dining area with a modern open-plan kitchen. The white fitted kitchen features a cooking island with a ceramic hob and integrated extractor, as well as an oven, microwave, dishwasher and ample storage space. The apartment comprises 2.5 rooms. In addition to the large living area, there is a spacious bedroom and a smaller room that is ideally suited as a home office, guest room or walk-in wardrobe. The generous bathroom is equipped with a bathtub, a separate shower, two washbasins and a heated towel rail. The toilet is located in a separate room. A washing machine connection is also available. The living areas feature parquet flooring, and the two levels are connected by an internal staircase. A particular highlight of the residential complex is the shared sauna and indoor swimming pool. Residents also have access to a communal recreation room with a table tennis table. An underground parking space is also included. The monthly heating costs amount to 145.20 euro and are not included in the rent. The security deposit is equivalent to three months’ gross rent. The tenancy agreement will be concluded for a fixed term of five years and may be extended. Electricity is charged separately according to consumption and is paid directly to the relevant energy provider. I look forward to receiving your enquiry and will be happy to arrange a viewing. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse. Die sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 105 m2 Wohnfläche beinhaltet eine geräumige Wohn-Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Wannenbad, eine separate Toilette und ein Vorzimmer. Eine Terrasse mit Grünblick ergänzt das exklusive Angebot und bietet behaglichen Wohnkomfort. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Klimageräten ausgestattet. Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Grünruhelage+ dritter Liftstock+ ca. 105,33 m2 Wohnfläche+ ca. 6,58 m2 Balkon+ Wohnzimmer+ Wohnküche+ zwei Schlafzimmer+ Schrankraum+ Wannenbad+ separate Toilette+ Vorraum Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Tageslicht-Einbauküche komplett mit Geräten der Marke "Siemens"+ Wannenbad mit Waschbecken, Spiegel-Oberschrank, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss+ separate Toilette+ Gasetagenheizung der Marke "Baxi" mit Warmwasser-Speicher+ Klimageräte in Wohn- und Schlafräumen der Marke "Toshiba"+ innenliegender Sonnenschutz+ Wasseranschluss und Beleuchtung am Balkon+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden Verkehrsanbindung+ Strassenbahn-Linie 38+ Bus-Linie 35A+ S-Bahn-Linie S 45Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich. Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Silbergasse 39Die klimatisierte Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, große Fensterflächen und Raffstores zur Beschattung. Mehrere Terrassen in unterschiedliche Himmelsrichtungen bieten einen beeindruckenden Ausblick und laden dazu ein, den Tag bei einem Frühstück oder einem Glas Wein entspannt zu genießen. Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet zudem einen geräumigen Essplatz sowie einen weiteren Terrassenzugang. Das große, nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit einer Fläche von ca. 16,5 m². Direkt neben dem Masterbedroom befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer. Es ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Ausgang auf die zweite Terrasse. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse on the Top mit beeindruckendem Rundumblick. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein Garagenplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Spielplatz sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinien 10A und 39A, die Straßenbahnlinie 37 sowie die S-Bahn-Station Oberdöbling befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch lassen sich alle wichtigen Ziele in Wien schnell und unkompliziert erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. Die monatliche Miete beträgt EUR 3.999,- inkl BK und Ust. und bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung dieser Qualität und Lage in Wien. Zusätzlich werden folgende Akontozahlungen verrechnet: Warmwasser: EUR 91,10 inkl. USt. Heizung: EUR 239,41 inkl. USt. Kaltwasser: EUR 66,15 inkl. USt. Die Hausverwaltung verrechnet für den mit der Vermietung verbundenen Aufwand einmalig EUR 160,-. Erleben Sie selbst, wie sich urbanes Wohnen, Komfort und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbinden lassen. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) werden auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet. Exclusive penthouse apartment with panoramic views in a prime Döbling location! Silbergasse 39This air-conditioned apartment impresses with its generous layout, large windows and external blinds. Several terraces facing different directions offer stunning views and invite you to relax and enjoy breakfast or a glass of wine. The spacious, south-facing living and dining room opens directly onto a terrace of approx. 17 m². The fully equipped fitted kitchen also features a generous dining area and access to another terrace. The large, north-facing bedroom has direct access to the second terrace, which measures approx. 16.5 m². The spacious main bathroom is located right next to the master bedroom. It features a double vanity, a bathtub and a window, as well as direct access to the second terrace. The second bathroom has a shower, a WC and a washing machine connection. A particular highlight is the rooftop terrace, offering impressive panoramic views. A storage room and a cellar compartment provide additional storage space. A passenger lift offers convenient, step-free access to the apartment. A garage parking space can be rented subject to availability. Residents also have access to a bicycle and pram storage room, a playground and a shared laundry room. The location offers excellent public transport connections. Bus routes 10A and 39A, tram line 37 and the Oberdöbling S-Bahn station are all close by. This makes it quick and easy to reach all key destinations in Vienna. The local amenities are equally impressive: supermarkets, bakeries and other everyday essentials are all in the neighbourhood. The monthly rent is EUR 3,999, including operating costs and VAT, offering excellent value for money for an apartment of this quality and in this location in Vienna. The following advance payments are charged separately: Hot water: EUR 91.10 incl. VATHeating: EUR 239.41 incl. VATCold water: EUR 66.15 incl. VATThe property management company charges a one-off fee of EUR 160 for the work involved in arranging the rental. Experience for yourself how urban living, comfort and an exceptional quality of life come together perfectly. Digital and AI-assisted tools are also used to create some content (text and images). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf in Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks kommen zwei separat parifizierte, intern aber zusammengelegte Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 109 m², zuzüglich zweier verglaster Loggien mit jeweils ca. 4 m². Die Liegenschaft befindet sich am Anfang der Sieveringer Straße, ist durch eine "Fahnenzufahrt" nach hinten versetzt und zeichnet sich damit durch eine wunderbare Grünruhelage aus. Die Infrastruktur und die öffentliche Verkehrsanbindung könnten nicht besser sein. Die "Einkaufsmeile Obkirchergasse", diverse Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind nur wenige Schritte entfernt. Die S-Bahn-Station "Oberdöbling", die Haltestelle der Straßenbahnlinie 38 (fährt zum Schottentor mit Halt bei der U6-Station "Nußdorfer Straße") und die Autobuslinie 39A (fährt zur U4-Station "Heiligenstadt") befinden sich in kurzer Gehdistanz. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude befindet sich auf einem insgesamt ca. 2.561 m² großen Grundstück, welches aus zwei im Grundbuch getrennten Einlagezahlen besteht. Diese sind flächenmäßig ungefähr gleich groß und beherbergen in Summe drei Wohngebäude, die gemeinsam formaljuristisch die Wohnungseigentümergemeinschaft bilden. Von diesen drei Gebäuden wurden zwei um die Jahrhundertwende direkt an der Sieveringer Straße errichtet. Zwischen diesen beiden Gebäuden besteht eine "Fahnenzufahrt" zum dahinterliegenden Grundstücksteil samt dortigem Wohngebäude, in dessen rechter Hälfte sich die beiden zu verkaufenden Wohnungen im 3. Stock (KEIN LIFT!) befinden. Die Fahnenzufahrt wird ausschließlich anlassbezogen (z.B. für Umzüge, Anlieferungen, Handwerkerarbeiten) genutzt. Pkw der Bewohner können somit auch nicht unmittelbar auf diesem Grundstück abgestellt werden. Dieses hintere Wohngebäude – optisch von außen wie eine bauliche Einheit wirkend – steht jeweils zur Hälfte auf einer der zuvor erwähnten grundbücherlichen Einlagezahlen. Beide "Gebäudehälften" wurden gemeinsam errichtet und haben jeweils einen eigenen Eingang mit voneinander getrennten Stiegenhäusern. Einen Verbund gibt es nur über das Kellergeschoss und die Heizungsanlage. Für die Hausbetriebskosten dieses dritten Gebäudes sowie für die Kosten der gemeinsamen Zentralheizung gibt es für beide Gebäudeteile eigene Abrechnungskreise. Die beiden gassenseitigen Gebäude aus der Jahrhundertwende sind durch Nutzungsvereinbarungen tatsächlich und rechtlich primär in sich eigenständige Einheiten, die auch separat eingefriedet sind. Beim hinteren Gebäude gibt es einen wunderbar weitläufigen, im Wesentlichen südseitig orientierten Garten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Das Gebäude ist "in die Jahre gekommen", ein gewisser Renovierungsbedarf ist augenscheinlich. Auch die beiden Wohnungen, die gemeinsam den gesamten 3. Stock des rechten Gebäudeteiles umfassen, sind renovierungsbedürftig. Es ist anzumerken, dass im Bauakt der Liegenschaft keine behördliche Genehmigung für die Wohnungszusammenlegung von Top 7 und Top 8 gefunden werden konnte! Wohnung Top 7 verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 68 m² zuzüglich einer verglasten südseitigen Loggia von ca. 4 m². Wohnung Top 8 verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 41 m² zuzüglich einer verglasten nordseitigen Loggia von ca. 4 m². Die aktuelle Raumaufteilung kann der beigelegten farbigen Grundrissskizze entnommen werden. Der Ursprungsgrundriss ist zu Informationszwecken ebenfalls abgebildet. Beide Wohnungen sind, wie bereits erwähnt, grundbücherlich separat parifiziert und könnten somit auch getrennt genutzt bzw. verkauft werden. Dafür wären bauliche Anpassungen notwendig, da z.B. eine vollständige Trennwand geschaffen werden müsste. Außerdem verfügt bei der aktuellen Zusammenlegung nur Top 8 über ein Badezimmer (dafür dort keine Küche und kein WC), während bei Top 7 eine Küchenvorbereitung und ein WC vorhanden sind (es gibt dort aber aktuell kein Badezimmer). Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Ölheizung). Die aktuellen monatlichen Betriebskostenvorschreibungen, inklusive Heizkosten- und Warmwasserakonto, gliedern sich wie folgt: Top 7: Betriebskosten (inkl. MwSt.) € 181,50 Reparaturrücklage € 187,00 Heizkostenakonto (inkl. MwSt.) € 100,37 monatlicher Gesamtbetrag: € 468,87 Top 8: Betriebskosten (inkl. MwSt.) € 113,85 Reparaturrücklage € 117,30 Heizkostenakonto (inkl. MwSt.) € 60,53 monatlicher Gesamtbetrag: € 291,68 Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Verkauf beider Objekte erfolgt im Rahmen einer Verlassenschaft. Eine Wohnungsübernahme ist unmittelbar nach Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht möglich. Die notarielle Kaufvertragserstellung und die treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 14.04.2022 beträgt 123,1 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 1,93.... [Mehr]