Wohnungen in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause im 19. Ein erster Blick auf die Architektur verrät bereits, dass es sich hier um etwas ganz Besonderes handeln muss. Ein bemerkenswertes Apartmenthaus in bester Lage, das mit viel Feinsinn und überraschenden Details gebaut wurde, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Was Sie erwartet, sind große, lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Terrassen mit Fernblick sowie die Annehmlichkeiten eines wunderschönen Gartens mit Pool. Doch das ist bei Weitem nicht alles ... PROJEKT 2 Penthouse-Apartments mit Dachgarten und Pool 8 Luxus-Apartments mit Garten, Terrasse oder Balkon HIGHLIGHTS 2 Penthouse-Apartments mit Dachgarten und Pool 8 Luxus-Apartments mit Garten, Terrasse oder Balkon Eigenes Badezimmer für jedes Schlafzimmer Exklusive Ausstattung mit handverarbeiteten Materalien Privater Fitnessbereich mit den modernsten Fitnessgeräten Intelligenter Lift mit RFID-Chip Großzügiger Garten mit Pool Tiefgarage mit 21 Stellplätzen und E-Ladestationen Nah am Wald. Und die Stadt zu Ihren Füßen Möchten Sie nicht auch an einem Ort mit besonders hohem Lebenswert wohnen Nah am Wald und mit einem atemberaubenden Blick auf die Stadt Dann sind Sie bei der Salmannsdorfer Straße an der richtigen Adresse. Genießen Sie den architektonischen Weitblick beim Innenleben der Residenz am Wald. Angefangen von der großzügigen Raumgestaltung, über die handverlesene Ausstattung, bis hin zu den überraschend nützlichen Features eines Smart Living Systems. Sie alle sorgen für ein Mehr an Wohlgefühl. Komplettiert wird es durch eine nahezu perfekte Infrastruktur und eine sehr familienfreundliche Nachbarschaft. Die umliegenden Weinberge und Heurigen bieten weitere Gründe, sich in der Salmannsdorfer Residenz am Wald wohl zu fühlen. Inmitten ländlicher Urbanität mit kosmopolitischem Flair. Ausstattung: Smart durchdacht und mit viel Liebe zum Detail gemacht. Wir haben nichts dem Zufall überlassen. Erlesene Materialien, sorgsam ausgesuchte Marken und Austattungsdetails prägen das Außen- und Innenleben der Salmannsdorfer Residenz. Mit einer Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Zeitgemäße Architektur mit viel Freiraum und Licht zum Wohlfühlen Flachdach mit Begrünung und Pool für die Penthouse Apartments Großzügig gestaltete Eingangs-und Außenbereiche Große, gepflegte Gartenanlage mit Pool Fitnessraum mit modernsten Fitnessgeräten von Technogym Raumhöhen mit bis zu 2,80 m Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug, sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Jedes Schlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem Badezimmer Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarm Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung Große Tiefgarage mit E-Ladestationen Lage: Das malerische Salmannsdorf am Fuße der Weinberge lädt Sie jeden Tag aufs Neue ein, seine herrliche Natur und traditionelle Weinkultur zu genießen. Spazieren Sie zum Beispiel durch den angrenzenden Wienerwald, entdecken Sie bekannte und weniger bekannte Naturpfade, oder lassen Sie bei einem Glaserl Wein einfach die Seele in einem der vielen Heurigen baumeln. Sie werden sehen: Hier zu wohnen, bedeutet sich zu erholen. Ein kleines Privileg, für das man Sie beneiden wird. Infrastruktur: The American International School Volksschule Celtesgasse Billa und Spar ( 5 Autominuten) Kindergärten ( 5 Autominuten) Neustifter Weinwanderweg Zahlreiche Restaurants und Heurige Öffentlicher Verkehr 35A, 43B, N35/ Haltestelle Celtesgasse (30 Minuten zur Wiener Innenstadt) Westautobahn A1 (10 Autominuten) Flughafen Wien - Schwechat (30 Autominuten) Wiener Innenstadt (30 Autominuten) Baubeginn: Ende 2019 Geplante Fertigstellung: Juni 2021 Betriebskostenschätzung: 2,50€ / m² Wohnfläche Vertragserrichter: wird vom Verkäufer genannt Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt näher zu bringen zu dürfen. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 69,00 m² ZIMMER: 1 TERRASSE: 15,75 m² EIGENGARTEN: 74 m² AUSRICHTUNG: Süden GESCHOSS: Erdgeschoss Baubeginn: Ende 2019 Fertigestellt: Juni 2021 Betriebskostenschätzung: 2,50€ / m² Wohnfläche Kaufpreis: € 757.401,00 Vertragserrichter: wird vom Verkäufer genannt Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt näher zu bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Gründen Sie eine WG mit ihren Freunden, mitten im 19. Bezirk mit Blick ins Grüne. (Besichtigungsmöglichkeit Dienstag, Donnerstag und Freitag) Direkt im schönen Oberdöbling befindet sich diese traumhafte Wohnung in der 4. Etage. Im obersten Stock des Hauses findet man eine helle, großzügige Wohnung mit einer tollen Aussicht über die Stadt, sowie ins Grüne. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen geräumigen Eingangsbereich, in dem sich auf der rechten Seite eine Toilette befindet, in einen offenen Wohn/Küchenbereich, in zwei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenem Badezimmer mit moderner Walk-in Dusche und Waschbecken. Der Eingangs- und Wohnbereich, wie auch die beiden Schlafräume wurden mit hochwertigem Parketten verlegt. Die beiden extra Bäder, sowie die Toilette wurden mit beigen Fließen verfeinert. An sonnigen und warmen Sommertagen, gibt es die Möglichkeit, sich in den schönen Parks, die in der Nähe liegen, zu entspannen und die Sonne zu genießen. Die Wohnung im 19. Bezirk zeichnet sich einerseits mit der zentralen aber auch ruhigen Lage aus, ebenso mit ihrer modernen Inneneinrichtung. Es ist die perfekte Starter-Wohnung um seine eigene kleine WG mit einem/er Freund/in zu gründen. Da die beiden Schlafräume mit eigenem Badezimmer weit von einander entfernt sind, hat man so seinen eigenen Bereich und kann dem anderen Privatsphäre gewähren. Öffentliche Verkehrsmittel/Lage: Döbling ist sowohl mit der öffentlichen Verkehrsanbindung, aber auch mit dem Auto bestens erreichbar. Ca. 100m (etwa 2 min zu Fuß) von der Wohnung entfernt, befindet sich die Straßenbahnstation "Wien Schottentor" und der Oberdöblinger Bahnhof. In etwa 15 min erreicht man mit dem Auto den 1. Wiener Gemeindebezirk, wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 25 min. In zwei Stationen mit der S-Bahn erreicht man das Einkaufszentrum "Millennium City". In nur 6 min erreicht man den großen Olympiaparkt zu Fuß. In Fußnähe gibt es zusätzlich einen Hofer, Billa und Spar Gourmet um sich frische Lebensmittel zu kaufen. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder [Tel]. Livia Pils, Gebrüder Riha Immobilien. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

INVESTMENT unbefristet vermietet - Altbauwohnung mit LOGGIA - Rendite in DÖBLING sichern Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 82,94 m² in bester Lage angrenzend an den 9. Bezirk zu einem INTERESSANTEN PREIS von € 299.000,00 und RENDITE von ca. 1%. Die Wohnung im Hochparterre hat 3 großzügige Zimmer mit Echtholzparkett, zentrale Begehbarkeit vom großzügigen Vorraum, komplett ausgestattete Küche mit Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, eine nördlich ausgerichtete Loggia mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und ein zugehöriges Kellerabteil. Die 2 hellen größeren Zimmer sind straßenseitigen und das 3. Zimmer mit ruhiger Schlafmöglichkeit in den Innenhof ausgerichtet. Eine Gasetagentherme sorgt für Heizung und Warmwasser. Raumaufteilung: - 3 geräumige helle Zimmer - Loggia - Küche - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Abstellraum - geräumiger Vorraum - zentrale Begehbarkeit aller Räume - Kellerabteil Lage: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (öffentliche Verkehrsmittel, PKW-Verkehrsknotenpunkte) mit Möglichkeiten zur Entspannung und Abenteuer wie z.B. Währinger Park, Kinderspielplatz, Hundezonen, gemütliche Restaurants und Bars in den Stadtbahnbögen, Café Blaustern,... Im nahen Umkreis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungsstätten, Schulen, Wirtschaftsuniversität Wien, Ärzte, Apotheken,... Öffentliche Anbindung und KFZ-Erreichbarkeiten: - Bus 35A, 37A, N35, N36 - Straßenbahnlinien 37, 38 - U-Bahnlinie U6 Station Nußdorfer Straße - Bahnhof Wien Spittelau - Verkehrsanbindungen Währinger Gürtel, Döblinger Gürtel, Miete und Kosten: - Hauptmietzins Netto € 229,61 p.m. - Betriebskosten inkl. 10% USt. € 158,46 - WWAF-Tilgung inkl. 10% USt. € 6,22 - Liftkosten inkl. 10% USt. € 20,88 - Reparaturfonds € 28,40 Ertrag: - Rendite 0,92 % Potential: Die Wohnung wird zu einem m²-Preis von nur € 3.605,02 verkauft, ist bei Bestandsfreiwerdung aus aktueller Sicht wesentlich mehr wert. Vorteile: - massive Wertsteigerung bei Bestandsfreiwerdung - kein Vermietungsrisiko - wertgesicherte laufende Mieteinnahmen Infos zum Mietverhältnis: Mietvertrag seit 14.09.1995 Geburtsjahre der 2 Mieter 1960, 1962 Kaufpreis: € 299.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage! Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 10.764,00 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle 2,5 Zimmer Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Hauses im 19. Bezirk. Die Wohnung wäre ab sofort verfügbar. Objekt und Ausstattung: Diese Wohnung umfasst ca.68m², bestehend aus 2 Zimmern, Vorzimmer, Flur, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Fenster und einem getrennten WC sowie Abstellschrank. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, die Küche mit pflegeleichtem Linoleum und das Badezimmer sowie das separate WC sind verfließt. Der große Wohnraum und das Schlafzimmer sind untertags lichtdurchflutet und ermöglichen einen beruhigenden Blick ins Grüne. Die separate große Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist voll ausgestattet. (Die Küche wurde erst kürzlich bis auf den Herd und das Backrohr neu eingebaut) Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem großen Fenster ausgestattet. Lage und Umfeld: Tolle Lage inmitten des grünen 19. Bezirks mit guter Anbindung! Die Busstation Saarplatz der Linien 10A und 39A befinden sich nur um die Ecke. Auch die Tramstationen der Linien D, 37 und 38 liegen weniger als 10 Gehminuten entfernt. Ebenso ist die S-Bahnstation Oberdöbling der Linie S45 nur 4 bis 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Nahversorger wie zum Beispiel ein "BILLA" oder eine Trafik liegen nur um die Ecke. (auch ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt: HOFER, SPAR) DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++RUHELAGE++ Zur Vermietung gelangt eine exklusive ca. 112 m² große 3 Zimmer Gartenwohnung mit einem ca. 314 m² großen Garten in einem sehr kleinem aber feinem Neubau mit nur fünf Wohnungen am Dennweg in Grinzing. Raumaufteilung Top 2: Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Garten Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt und die Nassräume wurden mit Feinsteinzeug belegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe für Warmwasser und Heizung. Die Fußbodenheizung - über die Wärmepumpe - wird auch für die Kühlung herangezogen. Die Alu Fenster und Fenstertüren haben eine 3-fach-Isolierverglasung und verfügen über außen liegenden Alu-Raffstores. Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 120,00/Monat anzumieten. Infrastruktur: Für die Freizeitgestaltung eignen sich ideal die Wanderwege in den Weinbergen. In der Umgebung findet man zahlreiche Buschenschänke sowie Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sind ebenfalls mit dem Auto sehr rasch erreichbar (EKZ Q19 ca. 5 Autominuten). Individuelle Anbindung: - B14 Nussdorfer Lände - Nordbrücke - A22 Bruttomonatsmiete Wohnung inkl. BK und USt: Euro 2.900,00 Bruttomonatsmiete Garage inkl. BK und USt (optional): Euro 120,00 Kaution: 4 BMM Befristung: 4 Jahre Provision: 2 BMM Energieausweis: HWB 30 Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Klicken Sie hier für einen Video-Rundgang! [https://youtu.be/E4Wz58mg X0w] Vermietet wird diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im Erdegschoss eines neu errichteten Hauses. (Baujahr: 2021) Die Smarthome-Lösung ermöglicht dem Mieter die Fernsteuerung der Heizung, der Raffstoren, der Ventilatoren, der Bwässerungsanlage im Garten und des Lichts über ein zentrales Display im Vorzimmer. Durch die großen westlich ausgerichteten Fenster bietet die Wohnung optimale Lichtverhältnisse. Außerdem sind alle Fenster der Wohnung mit Raffstoren ausgestattet. EINE KÜCHE WIRD EINGEBAUT. (PLAN/FOTOS FOLGEN) EIN PKW-STELLPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE IST IM MIETPREIS INKLUDIERT. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. (Zentralheizung und Solar) Alle Räume der Wohnung sind mit hochwertigen Fliesen bzw. Eichenparkett versehen. Das Wohnhaus befindet sich in einer der besten Gegenden des noblen Döblings. Zahlreiche Heurigen laden zum Verweilen ein. Der Stadtwanderweg 1, der Kahlenberg wie auch das Krapfenwaldbad bieten ausgezeichnete Frezeitgestaltungsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Q19 ist nur 10 Gehminuten von der Wohnhausanlage entfernt und rundet die ausgezeichnete Lage ab. In der Nähe befinden sich außerdem eine Volksschule wie auch Spielplätze. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: D -Beethovengang (3 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S40 - Nußdorf (7 Gehminuten entfernt) Die 76,88 m2-Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt: - Vorraum und Gang - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Infrarot-Handtuchtrockner und WC - Abstellraum mit Waschmaschinenenanschluss - separates WC mit Handwaschbecken Terrasse: 28,74 m² Privatgarten: 73,94m² Mitvermietet das zur Wohnung gehörige Kellerabteil sowie ein eigener Weinsafe im Weinkeller des Hauses. Für die Mieter Innen stehen außerdem folgende gemeinsam benutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung: Ladestation für E-Bikes, Paketstation (DPD & Post) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum & Weinkeller mit Verkostungsbereich. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 41,36 kWh/m²a (Energieklasse B) Die MONATSMIETE beträgt brutto EUR 1.890,- (inkl. Betriebskosten, USt und Gargenmiete) Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen aktuell EUR 57,42. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die KAUTION beträgt 3 BMM: EUR 5.670,- Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen CHRISTOPHER MARTIN unter [Tel] [tel:[Tel]] oder [Email] gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Provisionsfrei !!! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Terrassenwohnung mit Eigengarten in TOP-Grünruhelage im Stadtzentrum von Klosterneuburg ( Nähe Gymnasium!) Lage: Diese Immobilie besticht durch die sensationelle Ruhelage am Ende einer Sackgasse mit herrlichen Grün- und Fernblick (auf das Stift! ) Klosterneuburg nähe Döbling ist eine wunderbare Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten: Geschäfte jeglicher Art, Cafes, Restaurants, Heurige, Schulen, Kindergärten, Hallen- und Strandbad, Tennisplätze, Sportanlagen, Spazierwege, kulturelle Angebote und das beliebte "Leopoldi-Fest", um nur einige Highlights zu nennen, machen ein Leben hier mehr als angenehm. Es gibt eine sehr gute öffentliche Anbindung per S-Bahn oder Bus nach Wien. Mit dem Auto gelangen Sie in gut 15 Minuten in die Wiener Innenstadt, dh. Arbeiten in Wien - und Leben in Klosterneuburg ist gar kein Problem! . Immobilienbeschreibung: Ein Stockwerk mit der Treppe oder dem Lift hoch "Barrierefrei" und Sie gelangen in die traumhaft schöne Wohnung: Eingangsbereich mit Platz für großen Garderobenschrank, schöner Wohn-Essbereich (~ 40m²) mit offenen Kamin , moderne Küche, drei zentral begehbare Schlafzimmer ( ~21m², ~15m² und ~13m² groß), zwei Bäder, ein Abstellraum ( mit WM-Anschluss), zusätzlich gibt es einen ~ 37m² großen Atelier-/ Hobbyraum. Sehr außergewöhnlich ist die Lage des Gartens, nämlich auf der Wohnebene im 1.Stock, Sie haben von überall wunderschöne Ausblicke! Ihr Eigengarten ist S / W seitig ausgerichtet mit großen ebenen Flächen (Rasenroboter inklusive!), bestens geeignet für Spiel und Spaß mit Kindern. Sie haben die Wahl zwischen einer großen Hauptterrasse, einer Loggia und einer kleinen überdachten Terrasse, Sie finden immer Sonne oder Schatten, wie es Ihnen beliebt. Zur Wohnung gehört noch ein Garagenplatz im Haus. So gelangen Sie bei Regen und Schnee trocken vom Auto in die Wohnung! BJ: 2008/ 09 Baurecht Kaufpreis: 995.000,- € Alleinvermittlung keine Provision ! Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und Mailanschrift. Sie erreichen mich unter [Email] oder unter [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.3 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

19. Bezirk Luxuriöses Loft mit Terrasse, Pool, Fitnessraum und noch viel mehr ... Großer Wohn-Eßraum mit offener Küche, 16 m² Terrasse, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, WC, WM-Anschluß, Lagerraum, 74 m² Garten. Gesamtnutzfläche ca. 158,75 m², Erdgeschoss. Ein wunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Pool steht zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch eine Tiefgarage, Pool, Fitnessraum, Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum, Grillplatz .... Bezugsfertig Ein sehr geräumiger Garagenplatz kann erworben werden. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]rund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Fotos: Fa. Squarebytes( als Urheber) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Zahlen und Fakten: 2 zentral-begehbare Zimmer4 Liftstock moderne Küche mit Markengeräten Bad mit Wanne und WAMA Anschlußgroßer südseitiger Balkon für Tisch mit 4 Sesseln Parkettböden Gasetagenheizung Kaution: € 2.475,- (Bar od. Bankgarantie) Mietdauer: 5-10 Jahre Gesamtbelastung: € 825,00 (inkl. USt, BK, Liftkosten) Wasser, Gas und Strom werden nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Lage: Döbling zählt zu den beliebtesten Bezirken in Wien. Mit dem Bus (35A) erreicht man die U-Bahnstationen (U4 und U6) sowie die Vororte Linie deren Station gleich in Sichtweite liegt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie sämtliche Nahversorger, die beliebte Obkirchergasse und den Sonnbergmarkt . Wohnung: Die 2- Zimmer- Wohnung mit separater Küche ist auf modernem Stand und verfügt über eine perfekte Einteilung. Vom Vorraum aus sind die beiden Zimmer, Bad und Toilette zentral begehbar. Vom hellen Wohnraum aus betreten Sie den südseitigen Balkon und die durch eine Schiebetüre separierte Küche mit eigenem, sehr praktischem Abstellraum (Speis). Die Wohnung liegt im vierten Lift- Stock und ist sehr freundlich und hell. Die Wohnung ist in einem ruhigen Haus und sucht ruhige Mieter. Pauschalmiete: € 825,00 (inkl. BK, Lift und USt.) Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Wasser, Gas und Strom sind in obiger pauschaler Gesamtmiete nicht enthalten und werden separat vorgeschrieben.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße der Grinzinger Allee wird für 5 Jahre vermietet - sie liegt im erhöhten 1. OG, das ist bereits der letzte Stock des Hauses (Baujahr 1962). Das Haus hat keinen Lift. Zur Wohnung gehören: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 88,82 m² Balkon mit ca. 6 m²2 Kellerabteile zur alleinigen Nutzung mit gesamt ca. 35 m² Die ca. 88,8 m² Wohnung besteht aus folgenden Räumen - Grundrissplan liegt bei: Wohnzimmer und Essbereich mit 28,4 m² - Ausgang zum Balkon2 Schlafzimmer: mit 14,5 und 14,8 m²Neuwertige Küche mit 9,1 m²Badezimmer mit Wanne und Waschbecken 4,1 m²Abstellraum mit 2,4 m²Separates WC mit Handwaschbecken 1,6 m²Großzügiger Vorraum 14 m²Alle Räume sind zentral begehbar. Vom Vorzimmer können Sie kreisförmig ins Wohnzimmer und durch den Essbereich in die Küche gehen. Die Raumhöhe ist mit 2,74 m höher als die übliche Raumhöhe. Ausrichtung: Wohnzimmer, Küche und Balkon sind südöstlich ausgerichtet, die 2 Zimmer westlich. Bodenbelag: Parkett im Wohnzimmer und den 2 Zimmern, Fliesen im Bad und WC, PVC in der Küche und Abstellraum, Teppich im Vorraum Küche: neuwertige weiße Küche (ca. 2 Jahre alt) inklusive aller Geräte: Geschirrspüler (breit), Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Tiefkühler darunter, Mikrowelle, Toaster Einbauschrank: in einem der 2 (Schlaf-) Zimmer gibt es einen Holz-Einbauschrank. Waschmaschine: in der Wohnung selber gibt es keinen Waschmaschinenanschluss. In einer der 2 zur Wohnung gehörenden Kellerabteile gibt es einen Waschmaschinenanschluss und eine Waschmaschine - und Platz zum Aufhängen der Wäsche. Balkon: der 6 m² Balkon wird vom Wohnzimmer betreten und ist südöstlich ausgerichtet zur Grünfläche der Wohnhausanlage. Kellerabteile: dieser Wohnung sind exklusiv 2 separate Kellerabteile (gegenüberliegend) mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m² zugeteilt: ca. 20 m² bzw. 15 m². Einer der 2 Kellerräume hat Strom- und Wasseranschluss mit einer Waschmaschine. HWB-Wert: durch die vor wenigen Jahren erfolgte thermische Sanierung des Hauses ist der Heizwärmebedarf (HWB) gering: 53,16 kWh/m²/Jahr - das ist am Beginn der Klasse C (Klasse C geht von HWB 50 - 100). Energieausweis gültig bis 29.07.2023.Anmietung: Miethöhe: 1.195 € pro Monat inkl. Hausbetriebskosten und MWSt, wertgesichert nach VPI - Verbraucherpreisindex Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung sind nicht in der Miete enthalten - schließt der Mieter auf seinen Namen ab. Mietdauer: 5 Jahre befristet Mietbeginn: kurzfristig möglich Kaution: 3.600 €Provision: 2.607,26 € (2.172,72 € + 20 % MWSt), 2 Monatsmieten + 20 % MWSt Die Wohnung ist auch für eine 2-er WG geeignet. Gehaltsbestätigung der letzten 3 Monate für Anmietung erforderlich Öffis: Die Straßenbahnlinie 38 ist fußläufig rasch erreichbar: Station "An den langen Lüssen". Die Linie 38 fährt vom Schottentor nach Grinzing. Damit sind Sie: in 3 Minuten Fahrzeit bei der S-Bahn Station Oberdöblingin 10 Minuten Fahrzeit bei der U6 Nußdorfer Straße in 19 Minuten Fahrzeit beim Schottentor mit U-Bahn Anbindung Der Bus 38A ist in 5 Minuten erreicht: dieser fährt zwischen Bahnhof Heiligenstadt und Kahlenberg Infrastruktur: Grinzing als bekannter Wein- und Heurigenort bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten an: Wienerwald, Hügel, Bäche, Weingärten, Heurige .. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die Wohnung liegt im 1,5 Stock verglichen mit anderen Beschreibungen weil Sie schon um ins Erdgeschoß zu gelangen, einige Stufen in Kauf nehmen müssen. Alle anderen Stockwerke ( 1., 2. etc.) erreichen sie auch mit dem Lift. Zum Haus kann man sagen: es ist ein bekanntes Haus aufgrund der früheren Eigentümer. Es ist großzügig angelegt, zurück versetzt mit einer Terrasse und Blick ins Grüne. Großzügig , repräsentativ, einladend und mit viel Klasse ist die Wohnung eingeteilt worden. Einzigartig! Die Aufteilung entnehmen sie bitte dem beigelegtem Grundriss: • Vorzimmer • Wohn- und Esszimmer ( ca. 53 m2) mit Zugang zur Terrasse ( ca. 13m2) • Gäste WC mit handwaschbecken • Küche modern eingerichtet mit allen notwendigen Geräten & Abstellraum mit Anschluß für die Waschmaschine • 2 große Zimmer - eines davon mit Begehbarem Schrankraum ( beide mit Balkon) • 1 Kabinett ( 1/2 Zimmer) • Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, 2 Waschtische und WC • Kellerabteil Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettböden ausgestattet, die Naßräume mit Fliesen. Geheizt wird über einen Gasetagenheizung. 2 Stellplätze sind für Sie reserviert! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Nadia Dax unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch am Abends, Samstags & Sonntags vornehmen! Nicht genau das was Sie suchen? Auf unserer Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

19. Bezirk Luxuriöse Garçonnière mit Terrasse und kleinem Garten steht in Salmannsdorf zum Verkauf. Die Wohnung besteht aus einem ca. 51 m² großen Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluß, WC extra, Vorraum und Ausgang auf eine ca. 11,64 m² große Terrasse, sowie einen kleinen Garten mit ca. 53 m². Gesamtnutzfläche ca. 116,74 m², Erdgeschoss Im Haus befindet sich auch eine Tiefgarage, Pool mit Liegewiesen, Fitnessraum, Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum, .... Bezugsfertig Ein sehr geräumiger Garagenplatz kann erworben werden. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]rund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Fotos: Fa. Squarebytes( als Urheber) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]