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OKEigentumswohnung in 1100 Wien
Lager und Magazine zum Verkauf! Pernerstorfergasse 26! Ab sofort Leerstehend! JETZT ANFRAGEN!
€ 389.000,06
1100 Wien / 126,05m²
€ 3.086,08 / m²
#ruhig
3-Zimmer Wohnung in top Lage des 10.Bezirks! Pernerstorfergasse 26 ! Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 136m² in absoluter Ruhelage. Das Objekt befindet sich im 1. Stock. Die zu Kaufende Fläche war bis dato an einen Kindergarten vermietet! Ist aber ab sofort leerstehend. Objekthighlights:• Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn)• Attraktive Umgebung Buslinien:• 14A – Haltestelle Keplerplatz in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinien:• 6 und 11 – Haltestelle Quellenplatz, etwa 5 Gehminuten entfernt. U-Bahnlinien:• U1 – Station Keplerplatz, etwa 3 Gehminuten entfernt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 389.000,- PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 99,9 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 43,96m² / 2 Zimmer
€ 10,- / m²
#Büro
Zur Vermietung gelangt ein Büro mit ca. 44 m² im Erdgeschoss in der Pernerstorfergasse im 10. Bezirk. Das Büro besteht aus zwei Räumen und einer kleinen Küche. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Fläche eignet sich für Bürozwecke. Eckdaten Objektart: Büro Räume: 2Nutzfläche: ca. 43,96 m²Stockwerk: Erdgeschoss Klimaanlage: vorhanden Küche: kleine Küche WC zur Mitbenützung im Stiegenhaus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 38m²
€ 3.921,05 / m²
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses in begehrter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Einbauküche wurde 2019 neu angeschafft. Raumaufteilung Wohnzimmer: 20,09 m²Schlafzimmer: 8,07 m²Küche: 6,18 m²Badezimmer: 3,00 m²Wohnfläche gesamt: ca. 38 m²Ausstattung & Highlights Generalsanierung 2011 Parkett in Wohn- und Schlafzimmer Küche aus 2019 Praktische Raumaufteilung Helle Wohnräume3. Stock Ideal für Singles, Paare oder Anleger Betriebskosten Die monatlichen Haus-Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit € 170,70.Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Pernerstorfergasse im Herzen des beliebten Wiener Bezirks Favoriten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebte Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Der bekannte Viktor-Adler-Markt bietet frische regionale Produkte und verleiht dem Grätzl einen besonderen urbanen Charme. Die Pernerstorfergasse verbindet die Bereiche rund um den Wielandplatz und den Viktor-Adler-Platz und zählt zu den gewachsenen Wohnlagen Favoritens. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien am Reumannplatz und Keplerplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für Erholung sorgen die nahegelegenen Grünflächen rund um den Wielandplatz sowie weitere Parkanlagen in der Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Weitere Fotos werden nachgereicht , bitte melden Sie sich bei Interesse gerne telefonisch oder per Mail .... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 43m² / 2 Zimmer
€ 18,42 / m²
#Büro
Zur Vermietung gelangt ein Büro mit ca. 44 m² im Erdgeschoss in der Pernerstorfergasse im 10. Bezirk. Das Büro besteht aus zwei Räumen und einer kleinen Küche. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Fläche eignet sich für Bürozwecke. Eckdaten Objektart: Büro Räume: 2 Nutzfläche: ca. 43,96 m² Stockwerk: Erdgeschoss Klimaanlage: vorhanden Küche: kleine Küche WC zur Mitbenützung im Stiegenhaus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Straßenbahn-Haltestelle Bernhardtstalgasse befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz und die U1-Station Keplerplatz sind gut erreichbar. Supermärkte und Lokale befinden sich in der direkten Umgebung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien, Favoriten / 50m² / 2 Zimmer
€ 4.000,- / m²
#Kellerabteil #ruhig
WUNDERSCHÖNE 2-Zimmer-Neubaueigentumswohnung! BESTE INFRASTRUKTUR/FUSSGÄNGERZONE FAVORITENSTR./ABSOLUTE HOFRUHELAGE. Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, gepflegten Neubaueigentumswohnhausanlage (Pernerstorfergasse 13) Baujahr ca. 1970 (Thewosan saniert 2007) im HOCHPARTERRE/HALBSTOCK auf der 2. Stiege im Hof der Wohnhausanlage, daher ist eine absolute Ruhelage gegeben! Die Wohnung ist komplett neu renoviert (von der Decke bis zum Boden)! Auf ca. 50m² Wohnfläche befinden sich ein zentrales Vorzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Die 2-Zimmer-Wohnung wird mit Fernwärme (dzt. Heizung/WW A-Konto ca. € 110,67 ) beheizt! Die BK sind ca. € 147,31 inkl. RR. (derzeit € 41,95)! In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstationen Keplerplatz und Reumannplatz), sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone Favoritenstraße, welche sich nur ein paar Minuten entfernt von der Wohnung befindet, weiters ist der Wielandpark fast vor dem Haus. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet! !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 62 kWh/m²a Klasse C! ACHTUNG: ANFRAGEN WIE ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Mehr Objekte finden Sie auf www.agoreal.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie!? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten!? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt] GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT! Wollen Sie sich beruflich verändern? Starten Sie Ihre erfolgreiche Karriere als selbstständige(r) Immobilienmakler(in) bei Firma AGOREAL 1010 Wien!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien, Favoriten / 50m² / 2 Zimmer
€ 4.000,- / m²
#Kellerabteil #ruhig
WUNDERSCHÖNE 2-Zimmer-Neubaueigentumswohnung! BESTE INFRASTRUKTUR/FUSSGÄNGERZONE FAVORITENSTR./ABSOLUTE HOFRUHELAGE. Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, gepflegten Neubaueigentumswohnhausanlage (Pernerstorfergasse 13) Baujahr ca. 1970 (Thewosan saniert 2007) im HOCHPARTERRE/HALBSTOCK auf der 2. Stiege im Hof der Wohnhausanlage, daher ist eine absolute Ruhelage gegeben! Die Wohnung ist komplett neu renoviert (von der Decke bis zum Boden)! Auf ca. 50m² Wohnfläche befinden sich ein zentrales Vorzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Die 2-Zimmer-Wohnung wird mit Fernwärme (dzt. Heizung/WW A-Konto ca. € 110,67 ) beheizt! Die BK sind ca. € 147,31 inkl. RR. (derzeit € 41,95)! In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstationen Keplerplatz und Reumannplatz), sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone Favoritenstraße, welche sich nur ein paar Minuten entfernt von der Wohnung befindet, weiters ist der Wielandpark fast vor dem Haus. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet! !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 62 kWh/m²a Klasse C! ACHTUNG: ANFRAGEN WIE ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Mehr Objekte finden Sie auf www.agoreal.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie!? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten!? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt] GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT! Wollen Sie sich beruflich verändern? Starten Sie Ihre erfolgreiche Karriere als selbstständige(r) Immobilienmakler(in) bei Firma AGOREAL 1010 Wien!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 81,07m² / 3 Zimmer
€ 2.837,05 / m²
#Büro #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
In der begehrten Pernerstorfergasse erwartet Sie diese gemütliche Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau, die mit einer kompakten Wohnfläche von ca. 81,07m² viel Raum für kreative Wohnideen bietet. Die sanierungsbedürftige Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit gestalterischer Vision als auch für Investoren, die das attraktive Wertsteigerungspotenzial eines Altbaus zu schätzen wissen. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für stilvolle Renovierungskonzepte – von der eleganten Altbausanierung mit historischem Flair bis hin zum modernen Stadtapartment ist hier alles möglich. Helle Wohnräume, große Fensterflächen und die typische Altbauhöhe schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Die attraktive Lage verbindet urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente und sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau Etage: 1. OGWohnfläche: ca. 81,07m²Zimmer: 3Badezimmer: Anschlüsse vorhanden WC: ja Küche: ja Bodenbeläge: Parkett Heizung: Gas - Etagenheizung Zustand: sanierungsbedürftig BESICHTIGUNG: Nach Vereinbarung möglich Verfügbar ab sofort Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern auch Angaben vom Eigentümer bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten
#Parkmöglichkeit
Sicherer Abstellplatz im Innenhof eines gepflegten Hauses zum Kauf - Jetzt verfügbar ! Sind Sie auf der Suche nach einem sicheren und gut erreichbaren Abstellplatz für Ihr Auto oder Motorrad ? Dann nutzen Sie jetzt diese Gelegenheit ! Zum Verkauf stehen 2 attraktive Innenhof Abstellplätze, die ausreichend Platz & Sicherheit für Ihr Fahrzeug bieten. Die Pernerstorfergasse 26 liegt im Herzen von Favoriten und überzeugt durch ihre zentrale Lage in einem dicht besiedelten Wohngebiet. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - U1 Reumannplatz - sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort besonders attraktiv. Ihre Vorteile als Stellplatzbesitzer: Ein PKW-Abstellplatz im geschützten Innenhof bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt bei der Wohnadresse und erspart die zeitaufwendige Suche nach einem freien Parkplatz im öffentlichen Straßenraum. Gerade in einem dicht verbauten Bezirk wie Favoriten stellt ein eigener Stellplatz einen wertvollen Komfortgewinn dar - sowohl für Anrainer als auch für Eigentümer und Anleger. Kaufpreis: EUR 25.000,- pro Stellplatz Provision: Im Erfolgsfall kommen 4% Provision zur Anwendung Energieausweis : HWB 88,8 kWh/m2 welcher der Klasse C entspricht Für nähere Details bzw. im Falle eines Besichtigungswunsches steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 40m² / 2,5 Zimmer
€ 3.725,- / m²
Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage von Favoriten In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Keplerplatz und der Favoritenstraße erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau aus 1896. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und überzeugt mit einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau Baujahr: 1896 Letzte Sanierung: 2020 Etage: 2. OG mit Personenaufzug Wohnfläche: ca. 40 m²Zimmer: 2Badezimmer: 1 (Dusche, WC) Küche: Einbauküche separat Abstellraum: vorhanden Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Heizung: Gasetagenheizung Zustand: gepflegt Möblierung: Küche und Bad vorhanden Nutzung: Wohnen, Anlage Beziehbar: ab 01.10.2026 Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 99,9 kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,45 (Energieklasse D) Energieausweis gültig bis: 08.04.2034 Kostenübersicht Kaufpreis: € 149.000,00Betriebskosten: € 116,36Reparaturrücklage: € 66,79Liftkosten: € 33,72Sonstiges: € 14,94Umsatzsteuer: € 12,01Monatliche Gesamtbelastung: € 233,82Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Pernerstorfergasse befindet sich im Herzen von Favoriten – in unmittelbarer Nähe zur U1 (Keplerplatz und Reumannplatz), zahlreichen Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 125 m Straßenbahn: ca. 150 m Bus: ca. 125 m Bahnhof: ca. 100 m Autobahnanschluss: ca. 1.350 m Nahversorgung: Supermarkt: ca. 25 m Bäckerei: ca. 75 m Einkaufszentrum: ca. 650 m Bildung & Gesundheit: Schule: ca. 150 m Kindergarten: ca. 275 m Universität: ca. 825 m Arzt: ca. 125 m Apotheke: ca. 225 m Klinik: ca. 325 m Krankenhaus: ca. 1.775 m Besonderheiten Gepflegte Altbauwohnung mit 1,5 Zimmern Sanierung im Jahr 2021 Befristet vermietet bis Ende 2025 – ideale Anlegerwohnung U-Bahn-Nähe (Keplerplatz/Reumannplatz) Sehr gute Infrastruktur Personenaufzug vorhanden Geringe monatliche Kosten Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 40m² / 1,5 Zimmer
€ 4.725,- / m²
In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Keplerplatz und der Favoritenstraße erwartet Sie diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau aus 1896. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und überzeugt mit einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau Baujahr: 1896 Letzte Sanierung: 2021 Etage: 2. OG mit Personenaufzug Wohnfläche: ca. 42 m²Zimmer: 1,5Badezimmer: 1 (Dusche, WC) Küche: Einbauküche separat Abstellraum: vorhanden Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Heizung: Gasetagenheizung Zustand: gepflegt Möblierung: Küche und Bad vorhanden Nutzung: Wohnen, Anlage Beziehbar: ab 01.01.2026 Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 99,9 kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,45 (Energieklasse D) Energieausweis gültig bis: 08.04.2034 Kostenübersicht Kaufpreis: € 215.000,00Betriebskosten: € 96,36Reparaturrücklage: € 56,79Liftkosten: € 23,72Sonstiges: € 4,94Umsatzsteuer: € 12,01Monatliche Gesamtbelastung: € 193,82Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Pernerstorfergasse befindet sich im Herzen von Favoriten – in unmittelbarer Nähe zur U1 (Keplerplatz und Reumannplatz), zahlreichen Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 125 m Straßenbahn: ca. 150 m Bus: ca. 125 m Bahnhof: ca. 100 m Autobahnanschluss: ca. 1.350 m Nahversorgung: Supermarkt: ca. 25 m Bäckerei: ca. 75 m Einkaufszentrum: ca. 650 m Bildung & Gesundheit: Schule: ca. 150 m Kindergarten: ca. 275 m Universität: ca. 825 m Arzt: ca. 125 m Apotheke: ca. 225 m Klinik: ca. 325 m Krankenhaus: ca. 1.775 m Besonderheiten Gepflegte Altbauwohnung mit 1,5 Zimmern Sanierung im Jahr 2021 Befristet vermietet bis Ende 2025 – ideale Anlegerwohnung U-Bahn-Nähe (Keplerplatz/Reumannplatz) Sehr gute Infrastruktur Personenaufzug vorhanden Geringe monatliche Kosten Ansprechpartner David Moshaev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 2340m²
€ 5.427,35 / m²
#Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein ganzer Häuserblock in Wien zu rund € 1.955 pro m² Nutzfläche: Kaufpreis € 12.700.000 für ca. 6.500 m² Bestandsnutzfläche (zzgl. ca. 665 m² Kellerfläche). Ein Stück Wiener Industriegeschichte und die seltene Chance, einen ganzen Häuserblock zu entwickeln. Die ehemalige Armaturen- und Maschinenfabrik aus dem späten 19. Jahrhundert nimmt mit vier Straßenfronten den gesamten Block zwischen Erlachgasse, Leebgasse, Pernerstorfergasse und Van-der-Nüll-Gasse ein. Sichtziegelfassaden, gegliederte Gesimse, Eisenstützen und Holztramdecken geben dem Haus einen Charakter, den kein Neubau nachbilden kann. Ca. 6.500 m² Nutzfläche (zzgl. ca. 665 m² Keller) mit echtem Loftcharakter stehen heute leer und warten auf eine neue Bestimmung. Eine Ausnutzungsstudie von RH+architekten zeigt, wohin die Reise gehen kann: ca. 5.000 m² Wohnfläche über einer belebten Erdgeschoßzone, ein neuer Dachaufbau mit Terrassen und ein grüner Innenhof. Während im Inneren noch alles möglich ist, hat sich rund um das Haus bereits viel getan: Direkt vor der Haustür liegt Wiens erstes Supergrätzl: Nach dem Vorbild von Barcelona wurde hier der Durchzugsverkehr aus dem Viertel genommen und der Straßenraum zu einem grünen Wohnzimmer im Freien umgestaltet, mit 66 neuen Bäumen, 94 Grünflächen, Sitz- und Spielplätzen, Wasserspielen und einer Fußgängerzone. Sogar das Pflaster erzählt Geschichte: Ziegelsteine als Bodenbelag erinnern an die Vergangenheit des Bezirks als Zentrum der Wiener Ziegelproduktion, das perfekte Umfeld für einen historischen Backsteinbau. HIGHLIGHTS Ein ganzer Block, eine Adresse: vier Straßenfronten auf ca. 2.340 m² Grund eine Seltenheit im dicht verbauten Wien Backstein mit Seele: Sichtziegelfassaden, Gesimse, Eisenstützen und Holztramdecken aus dem späten 19. Jahrhundert Kein Denkmalschutz: im DEHIO beschrieben, aber ohne Denkmalschutz maximaler Gestaltungsspielraum Loftcharakter: offene, großzügige Fabrikgeschoße mit ca. 6.500 m² Nutzfläche Sofort startklar: Das Gebäude steht leer keine Mieter, keine Absiedelungskosten Haustechnik vorhanden: Fernwärmeanschluss und mehrere (Lasten-) Aufzüge Planung liegt bereits vor: Ausnutzungsstudie von RH+architekten (11/2025) Grünes Wohnzimmer vor der Tür: Wiens erstes Supergrätzl mit 66 neuen Bäumen, 94 Grünflächen und ohne Durchzugsverkehr Ziegel trifft Ziegel: Das Pflaster im Supergrätzl erinnert an die Ziegel-Geschichte des Bezirks das perfekte Gegenstück zur Backsteinfassade Schnell überall: Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, U1 Keplerplatz fußläufig, Stephansplatz in ca. 20 Minuten GEFRAGT SIND HEUTE WOHNUNGEN UND DAS WÄRE HIER MÖGLICH mit Charakter und Geschichte Loftwohnungen in den ehemaligen Fabrikgeschoßen, bei denen Sichtziegel und Eisenstützen sichtbar bleiben wohnen in einem Stück Wiener Industriegeschichte. in Sichtziegel-Architektur, gepaart mit modernen Elementen Oben ein neuer Dachaufbau mit Staffelung, Terrassen und Gauben, unten die historische Ziegelfassade Alt und Neu verbinden sich zu einem unverwechselbaren Ensemble. mit begrünten, ruhigen Innenhöfen Die Hofüberbauung wird zurückgebaut, an ihrer Stelle entsteht ein begrünter Innenhof als grüne Oase mitten im Block. in einem verkehrsberuhigten Grätzl Vor der Tür liegt das Supergrätzl, und die Autos der Bewohner verschwinden in einer neuen Tiefgarage mit ca. 39 Stellplätzen (Zufahrt Leebgasse). mit U-Bahn und Hauptbahnhof in der Nähe Ca. 5.000 m² neue Wohnfläche genau dort, wo die Infrastruktur schon da ist ergänzt durch eine belebte Erdgeschoßzone mit ca. 2.481 m² für Geschäfte, Gastronomie oder Ateliers. All das lässt sich hier verwirklichen! INFOS ZUR LIEGENSCHAFT GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 2.340 m² NUTZFLÄCHE BESTAND: ca. 6.500 m² zzgl. ca. 665 m² Kellerfläche (gesamt ca. 7.157 m² lt. Kaufvertrag) FLÄCHENAUFTEILUNG: KG ca. 665 m², EG ca. 2.016 m², 1. OG ca. 1.866 m², 2. OG ca. 1.973 m², 3. OG ca. 325 m², 4. OG/DG ca. 313 m² GESCHOSSE: Keller, Erdgeschoss, 1.3. Obergeschoss, teilausgebautes Dachgeschoss BAUJAHR: ab 1875, Aufstockung um 1978, Hofüberbauung um 1992 BAUWEISE: Massivbau mit Sichtziegelfassade, Eisenstützen und Holztramdecken WIDMUNG AKTUELL: Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet, Bauklasse II bzw. III, g, BB1 WIDMUNG LT. STUDIE: Gemischtes Baugebiet Geschäftsviertel, Bauklasse III, g, BB1 (Umwidmung noch nicht erfolgt) NUTZUNG: Gewerbe, derzeit leerstehend keine Mieter DENKMALSCHUTZ: nein (im DEHIO beschrieben) ENTWICKLUNGSKONZEPT: Ausnutzungsstudie RH+architekten zt gmbh vom 06.11.2025 Gewerbe im EG, Wohnen darüber, Dachaufbau mit Terrassen, begrünter Innenhof, Tiefgarage mit ca. 39 Stellplätzen (Zufahrt Leebgasse) LIFT: mehrere (Lasten-) Aufzüge vorhanden HEIZUNG: Fernwärmeanschluss vorhanden VERKEHRSANBINDUNG: Über die Quellenstraße und die Triester Straße ist die A2 Südautobahn rasch erreichbar. Die Straßenbahnlinien O, 6 und 11 sowie der Bus 14A halten in Gehweite, die U1-Station Keplerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Hauptbahnhof sind es rund 10 Minuten, zum Stephansplatz rund 20 Minuten. INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten bieten die Laxenburger Straße, die Quellenstraße und der Viktor-Adler-Markt. Laubepark, Erlachplatz und Arthaberpark liegen in Gehweite. Kaufpreis: € 12.700.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 6492m²
€ 1.956,25 / m²
#Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein ganzer Häuserblock in Wien zu rund € 1.955 pro m² Nutzfläche: Kaufpreis € 12.700.000 für ca. 6.500 m² Bestandsnutzfläche (zzgl. ca. 665 m² Kellerfläche). Ein Stück Wiener Industriegeschichte - und die seltene Chance, einen ganzen Häuserblock zu entwickeln. Die ehemalige Armaturen- und Maschinenfabrik aus dem späten 19. Jahrhundert nimmt mit vier Straßenfronten den gesamten Block zwischen Erlachgasse, Leebgasse, Pernerstorfergasse und Van-der-Nüll-Gasse ein. Sichtziegelfassaden, gegliederte Gesimse, Eisenstützen und Holztramdecken geben dem Haus einen Charakter, den kein Neubau nachbilden kann. Ca. 6.500 m² Nutzfläche (zzgl. ca. 665 m² Keller) mit echtem Loftcharakter stehen heute leer und warten auf eine neue Bestimmung. Eine Ausnutzungsstudie von RH+architekten zeigt, wohin die Reise gehen kann: ca. 5.000 m² Wohnfläche über einer belebten Erdgeschoßzone, ein neuer Dachaufbau mit Terrassen und ein grüner Innenhof. Während im Inneren noch alles möglich ist, hat sich rund um das Haus bereits viel getan: Direkt vor der Haustür liegt Wiens erstes Supergrätzl : Nach dem Vorbild von Barcelona wurde hier der Durchzugsverkehr aus dem Viertel genommen und der Straßenraum zu einem grünen Wohnzimmer im Freien umgestaltet, mit 66 neuen Bäumen, 94 Grünflächen, Sitz- und Spielplätzen, Wasserspielen und einer Fußgängerzone . Sogar das Pflaster erzählt Geschichte: Ziegelsteine als Bodenbelag erinnern an die Vergangenheit des Bezirks als Zentrum der Wiener Ziegelproduktion, das perfekte Umfeld für einen historischen Backsteinbau. HIGHLIGHTS Ein ganzer Block, eine Adresse: vier Straßenfronten auf ca. 2.340 m² Grund - eine Seltenheit im dicht verbauten Wien Backstein mit Seele: Sichtziegelfassaden, Gesimse, Eisenstützen und Holztramdecken aus dem späten 19. Jahrhundert Kein Denkmalschutz: im DEHIO beschrieben, aber ohne Denkmalschutz - maximaler Gestaltungsspielraum Loftcharakter: offene, großzügige Fabrikgeschoße mit ca. 6.500 m² Nutzfläche Sofort startklar: Das Gebäude steht leer - keine Mieter, keine Absiedelungskosten Haustechnik vorhanden: Fernwärmeanschluss und mehrere (Lasten-) Aufzüge Planung liegt bereits vor: Ausnutzungsstudie von RH+architekten (11/2025) Grünes Wohnzimmer vor der Tür: Wiens erstes Supergrätzl mit 66 neuen Bäumen, 94 Grünflächen und ohne Durchzugsverkehr Ziegel trifft Ziegel: Das Pflaster im Supergrätzl erinnert an die Ziegel-Geschichte des Bezirks - das perfekte Gegenstück zur Backsteinfassade Schnell überall: Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, U1 Keplerplatz fußläufig, Stephansplatz in ca. 20 Minuten GEFRAGT SIND HEUTE WOHNUNGEN ... UND DAS WÄRE HIER MÖGLICH ... mit Charakter und Geschichte Loftwohnungen in den ehemaligen Fabrikgeschoßen, bei denen Sichtziegel und Eisenstützen sichtbar bleiben - wohnen in einem Stück Wiener Industriegeschichte. ... in Sichtziegel-Architektur, gepaart mit modernen Elementen Oben ein neuer Dachaufbau mit Staffelung, Terrassen und Gauben, unten die historische Ziegelfassade - Alt und Neu verbinden sich zu einem unverwechselbaren Ensemble. ... mit begrünten, ruhigen Innenhöfen Die Hofüberbauung wird zurückgebaut, an ihrer Stelle entsteht ein begrünter Innenhof als grüne Oase mitten im Block. ... in einem verkehrsberuhigten Grätzl Vor der Tür liegt das Supergrätzl, und die Autos der Bewohner verschwinden in einer neuen Tiefgarage mit ca. 39 Stellplätzen (Zufahrt Leebgasse). ... mit U-Bahn und Hauptbahnhof in der Nähe Ca. 5.000 m² neue Wohnfläche genau dort, wo die Infrastruktur schon da ist - ergänzt durch eine belebte Erdgeschoßzone mit ca. 2.481 m² für Geschäfte, Gastronomie oder Ateliers. All das lässt sich hier verwirklichen! INFOS ZUR LIEGENSCHAFT GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 2.340 m² NUTZFLÄCHE BESTAND: ca. 6.500 m² zzgl. ca. 665 m² Kellerfläche (gesamt ca. 7.157 m² lt. Kaufvertrag) FLÄCHENAUFTEILUNG: KG ca. 665 m², EG ca. 2.016 m², 1. OG ca. 1.866 m², 2. OG ca. 1.973 m², 3. OG ca. 325 m², 4. OG/DG ca. 313 m² GESCHOSSE: Keller, Erdgeschoss, 1.-3. Obergeschoss, teilausgebautes Dachgeschoss BAUJAHR: ab 1875, Aufstockung um 1978, Hofüberbauung um 1992 BAUWEISE: Massivbau mit Sichtziegelfassade, Eisenstützen und Holztramdecken WIDMUNG AKTUELL: Gemischtes Baugebiet - Betriebsbaugebiet, Bauklasse II bzw. III, g, BB1 WIDMUNG LT. STUDIE: Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel, Bauklasse III, g, BB1 (Umwidmung noch nicht erfolgt) NUTZUNG: Gewerbe, derzeit leerstehend - keine Mieter DENKMALSCHUTZ: nein (im DEHIO beschrieben) ENTWICKLUNGSKONZEPT: Ausnutzungsstudie RH+architekten zt gmbh vom 06.11.2025 - Gewerbe im EG, Wohnen darüber, Dachaufbau mit Terrassen, begrünter Innenhof, Tiefgarage mit ca. 39 Stellplätzen (Zufahrt Leebgasse) LIFT: mehrere (Lasten-) Aufzüge vorhanden HEIZUNG: Fernwärmeanschluss vorhanden VERKEHRSANBINDUNG: Über die Quellenstraße und die Triester Straße ist die A2 Südautobahn rasch erreichbar. Die Straßenbahnlinien O, 6 und 11 sowie der Bus 14A halten in Gehweite, die U1-Station Keplerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Hauptbahnhof sind es rund 10 Minuten, zum Stephansplatz rund 20 Minuten. INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten bieten die Laxenburger Straße, die Quellenstraße und der Viktor-Adler-Markt. Laubepark, Erlachplatz und Arthaberpark liegen in Gehweite. Kaufpreis: € 12.700.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U1 Station Keplerplatz / Hauptbahnhof / Wiens erstes Supergrätzl / Viktor-Adler-Markt... [Mehr]
