Häuser in Wien 19.,Döbling

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese aufwändig gestaltete Villa besticht auf drei Ebenen mit einem perfekt durchdachten Raumkonzept. Die malerisch gelegene Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße und ist umgeben von wunderschönen Weingärten. Raumaufteilung: Vom großzügigen Vorzimmer des Erdgeschosses aus gelangen Sie in ein großes, ruhiges Schlafzimmer, welches über ein edles en-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein großer Schrankraum sowie eine Garderobe. Über eine schöne Marmortreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die vollausgestattete Markenküche. Ein besonderes Highlight ist dabei die außergewöhnliche Onyx Bar mit Weinschrank, welche den Raum ziert. Weite Glasfronten und eine klare Lichtführung gestalten ein modernes Raumkonzept, zu welchem auch eine uneinsehbare Terrasse und ein schöner Wintergarten gehören. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Der Souterrain, welcher sich mit einem separaten Eingang als Einliegerwohnung oder Gästewohnung eignet, verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische und 1 Duschbad mit WC. Auf der selben Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Abstell- und ein Technikraum. Neben dem großzügigen Wohn- und Lebensbereich ist das Haus technisch mit Solar- und Gaszentralheizung, Alarmanlage und Lift auf dem neuesten Stand. Edle Marmorböden und hochwertiger Parkett verleihen den Räumen einen exquisiten Charakter. Der wunderschöne Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet Platz für einen Pool. Technische Vorbereitungsarbeiten hierfür wurden bereits getroffen. Eine Garage bietet ausreichend Platz für zwei kleine PKWs. Mit dieser Villa erwerben Sie nicht nur ein außergewöhnliches Wohnkonzept, sondern auch ein Refugium mit viel Atmosphäre! *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese modern und luxuriös eingerichtete Villa besticht auf drei Ebenen mit einem perfekt durchdachten Raumkonzept. Die malerisch gelegene Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße und ist umgeben von wunderschönen Weingärten. Raumaufteilung: Vom großzügigen Vorzimmer des Erdgeschosses aus gelangen Sie in ein großes, ruhiges Schlafzimmer, welches über ein edles en-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein großer Schrankraum sowie eine Garderobe. Über eine schöne Marmortreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die vollausgestattete Markenküche. Ein besonderes Highlight ist dabei die außergewöhnliche Onyx Bar mit Weinschrank, welche den Raum ziert. Weite Glasfronten und eine klare Lichtführung gestalten ein modernes Raumkonzept, zu welchem auch eine uneinsehbare Terrasse und ein schöner Wintergarten gehören. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Der Souterrain, welcher sich mit einem separaten Eingang als Einliegerwohnung oder Gästewohnung eignet, verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische und 1 Duschbad mit WC. Auf der selben Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Abstell- und ein Technikraum. Neben dem großzügigen Wohn- und Lebensbereich ist das Haus technisch mit Solar- und Gaszentralheizung, Alarmanlage und Lift auf dem neuesten Stand. Edle Marmorböden und hochwertiger Parkett verleihen den Räumen einen exquisiten Charakter. Der wunderschöne Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet Platz für einen Pool. Technische Vorbereitungsarbeiten hierfür wurden bereits getroffen. Eine Garage bietet ausreichend Platz für zwei kleine PKWs. Mit dieser Villa erwerben Sie nicht nur ein außergewöhnliches Wohnkonzept, sondern auch ein Refugium mit viel Atmosphäre! *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RESIDENZ - VILLA IN TÜRKENSCHANZPARK NÄHE ! Die mitten im Wiener Cottage in absoluter Grünruhelage befindliche und bisher als Botschafterresidenz genutzte Villa kommt nach Auslaufen des befristeten Mietvertrages und zur Neuvermietung. Die Villa verfügt über eine zur Repräsentation und Gästebewirtung bestens geeigneten Ausstattung und ist für Botschaften, Firmensitz und Privatnutzung mit gehobenen Ansprüchen bestens geeignet. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt 987 m², davon entfallen 220 m² auf die Gebäudegrundfläche und der Rest auf Terrasse und Garten. Die Gesamtnutzfläche der Villa beträgt 540 m². Mit einem großen Salon, einem Salon mit offenem Kamin und 7 weiteren Zimmern, 5 Bädern, Sauna und einer räumlich abgetrennten Profiküche mit Speisenaufzug ausgestattet, ist das Objekt zur Repräsentation und für anspruchsvolle Haushaltsführung, auch mit Hauspersonal, prädestiniert. Garage, Weinkeller, Alarmanlage, Internet-, und Satelliten-TV-Anschlüsse sind natürlich ebenso vorhanden wie eine für Gäste reservierte Parkzone vor der Liegenschaft. Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Hier kann man die Seele baumeln lassen, die herrliche Ruhe und das saftige Grün genießen oder verträumt den schönen Ausblick jeden Tag aufs Neue Hier kann man die Seele baumeln lassen, die herrliche Ruhe und das saftige Grün genießen oder verträumt den schönen Ausblick jeden Tag aufs Neue bewundern... Ihr neuer Wohntraum wird Sie restlos begeistern! Abseits von der sowieso kaum befahrenen Straße, befindet sich Ihr neuer Wohntraum und teilt sich im Erdgeschoss in ein lichtdurchflutetes und sehr großzügig angelegtes Wohn-Esszimmer, eine separate und voll ausgestattete Küche, zwei praktische Abstellräume und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die große, teilweise überdachte Terrasse und den wunderschönen und gepflegten Garten. Auf der zweiten Ebene setzt sich der perfekt durchdachte Grundriss weiter fort und man gelangt über einen Vorraum in 4 getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie einem privaten WC. Zusätzlich überrascht dieses tolle Townhouse noch mit einem großen Keller der Extraklasse. Hier haben Sie neben einem möglichen Hobbyraum und einem weiteren stylischen Badezimmer noch viel Platz und jede Menge Möglichkeiten. Ob Nanny, unerwartete Gäste oder ein eigenes Reich für die Kids... Hier erwartet Sie noch ein weiteres großes Zimmer mit Schrankraum! 2018 rundum saniert! Wohnfläche: ca. 140m² + Keller + Terrasse: ca. 34,5m² + Garten: ca. 150m² + überdachte Stellplätze für 2-3 PKW Kaufpreis: € 1.380.000.- Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! www.schantl.ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Absolute Grün- und Ruhelage in Grinzing! Diese Lage lässt keine Wünsche offen... Verlieben Sie sich immer wieder in diese Adresse - Hier wohnen sie, wo andere sonntags einen Ausflug planen! Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Wälder, Bäume, Parks und Natur wohin das Auge reicht. Trotz der Ruhelage, genießen Sie eine tolle Infrastruktur und Anbindung! Nach 9-10 Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auf dem schönen Weg dorthin, passieren Sie zahlreiche Heurige, Buschenschänke und nette Lokale, die zum Verweilen einladen. Öffentliche Anbindung: Bus 38A, N38, Straßenbahn 38... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit ca. 165 m² Wohnnutzfläche und ca. 80 m² Terrasse befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer Kleingartensiedlung mit herrlichem Blick auf die Weinberge und zum Kahlenberg. Ab April 2020 kann diese Doppelhaushälfte angemietet werden. Das Haus ist hochwertig teilmöbliert und kann mit der Möblage angemietet werden. Zwei sehr große Terrassen, der gepflegte Garten und ein Pool sind ein tolles Highlight für die ganze Familie. Das Haus wurde 2009 erbaut und teilt sich auf wie folgt: Gartenebene: Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die ca. 50 m² große Terrasse und in den Eigengarten, separate Toilette, Abstellraum/Stauraum. EG: Eingangsbereich mit großzügigem Stauraum, Hauptschlafzimmer mit Duschbad und ca. 30 m² Terrasse 1. OG: 2 Weitere Zimmer mit wunderschönem Blick, Wannenbad, WC, Balkon Ausstattung: Holzböden, Steinböden, Komplettküche mit Markengeräten und amerikanischem Kühlschrank, Pool, geschmackvolle moderne Möblierung, Waschmaschine. Fotovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Deckenheizung/ Kühlung (jeder Raum mit eigenem Thermostat), Bussystem, Luftwärmepumpe. Durch die eigene Fotovoltaikanlage sind die Energiekosten extrem gering. Bei der Vermietung entfällt die Zahlung der UST. Mietkosten monatlich : € 2.500,00 + € 296,00 Hausbetriebskosten (Wasser, Kanal, Grundsteuer) = 2.796, Bruttomiete Das Akonto für Heizung, Kühlung, Strom, WLAN, Hausversicherung, Hausratsversicherung, etc. ist nicht in der Bruttomiete enthalten und muss vom Mieter selbst getragen werden. Falls gewünscht, kann gerne ein Full-in-Paket mit WLAN, Versicherung, Strom, etc. angeboten werden. Lage: Genießen Sie die premiertesten Weine Wiens, die feinsten Schmankerln des Landes in traditioneller Heurigenart und die Idylle Neustift am Walde. Gute öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung. 35A von U6 Spittelau bis Neustift am Walde, dann 5 Minuten zu Fuß oder Straßenbahnlinie 41 vom Schottentor bis Endstation, dann zu Fuß oder mit dem Bus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, Apotheke, Post, Friseur) mehrere Heurigen, Hotel in Gehnähe in Neustift am Walde. Gourmet Spar, Bank, Putzerei auf der Krottenbachstraße. Kindergärten sowie Schulen z.B. Amerikanische Schule AIS. Parkplätze in der Umgebung vorhanden, direkte Zufahrt bis vor das Haus und Kurzparken möglich. Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% UST Kaution: 3 BMM Befristung: 3,5 Jahre Bezug: ab April 2020. Besichtigungen sind nach Absprache ab Anfang Oktober möglich. Objektnummer: 344/02337... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Prachtvolle VILLA im exklusiven GLANZINGPARK in 1190 Wien - Ein Traum wird Realität! Es erwartet Sie eine prachtvolle Villa in einer Wohnanlage mit einzigartiger Exklusivität und unverwechselbarer Aura. Ein 500m² großer Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich sowie und ein weitläufiges Grünareal machen aus diesem Projekt eines der attraktivsten Wohnobjekte Wiens. Das von uns angebotene Haus erstreckt sich auf insgesamt 5 Ebenen die barrierefrei per Lift oder über ein Treppenhaus erreichbar sind. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten dieser Liegenschaft mit ca. 610,00 m² Wohnnutzfläche und insgesamt 4 Terrassen, einem Balkon, 1 Wintergarten sowie einem Garten von ca. 630,00 m² bieten höchsten Komfort für Anspruchsvolle. Im 2.Untergeschoss befinden Sie zwei Lagerräume sowie drei Tiefgaragenplätze. Im 1.Untergeschoss befindet sich die hauseigene Saunalandschaft. Neben dem Fitnessbereich finden Sie hier ebenso eine Duschmöglichkeit mit einer Toilette, eine Werkstatt und einen Hobbyraum mit einem edlen Billardtisch. All diese Räume bieten Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Angelangt im Erdgeschoß erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro und eine Küche mit einem großen Speisezimmer. Das Haus bietet zwei separate Eingänge mit zwei Vorräumen und einen Ausgang zum herrlichen Wintergarten, zur Terrasse sowie in den wunderbaren großen Garten. Im 1. Obergeschoß befinden sich das lichtdurchflutete Master-Bedroom mit einem wunderbaren Balkon, einem geräumigen Schrankraum und dem Master-Bathroom. Weiterst erwarten Sie noch zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Schrankraum und ein großzügiges Vorzimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Waschraum sowie drei Terrassen mit einem traumhaften Blick über Wien und auf die umliegenden Weingärten. Dieses perfekte Haus ist auf höchstem Standard ausgeführt. Es ist alarmgesichert und klimatisiert, weiterst verfügen alle Fenster und Terrassentüren über elektrische Panzeraußenjalousien. Die Sanitärräume wurden mit Marmorfliesen und der Fußboden mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Lage: Im "Glanzing Park" treffen sich Historie und Moderne ebenso wie Exklusivität und Intimität. Es ist das ideale Wohnumfeld für anspruchsvolle Menschen, die ihre Träume leben. Die Lage in Glanzing in der Nähe vom Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem romantischen Heurigenort Neustift mit optimaler Infrastruktur, besten Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanschlüssen lässt keine Wünsche offen. Mit der Straßenbahnlinie 41 erreicht man in guten 20 Minuten das Zentrum Wiens, mit der Buslinie 35A gelangt man in 15 Minuten zur U4. 10 Minuten zur American International School, Kindergärten, Schulen und zur Universität für Bodenkultur. KAUFPREIS : Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 3.500.000,00, FÜR NÄHERE INFORMATIONEN: Erkunden Sie bei einem Besichtigungstermin diese bezaubernde Villa und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern. Ansprechpartnerin: Frau Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien NEBENKOSTEN: Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Grundriss ist nicht maßstäblich Hinweis: dient nur zur Veranschaulichung Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Hier geht´s zum 3D-Wohnungsrundgang: le6.visitour.at ***English Version Below*** In bester Döblinger Ruhelage befindet sich diese top moderne Doppelhaushälfte mit traumhaftem Blick auf die Wiener Weinberge. Über insgesamt drei Stockwerke verteilen sich die Räumlichkeiten dieser Immobilie mit insgesamt 6 Zimmer, 4 Terrassen, 2 Balkonen und einem Garten auf einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 390,45 m² zur Verfügung. Eckdaten: WFL: ca. 315,06 m² WNFL: ca. 390,45 m² Terrasse: ca. 65,39 m² Balkon: ca. 10 m² KFZ-Stellplatz: 1 Zimmer: 6 Bad: 3 WC: 4 Kellerräume: 4 Neubau: 2018 Fußbodenheizung: ja Alarmanlage: ja Küche: Anschlüsse ausgeführt Terrasse mit beleuchtetem Garten Beschreibung: Die Doppelhaushälfte besticht mit Ihrer geradlinigen und äußerst Eleganten Formgebung, einem durchdachten Grundriss und stilvollen Details. Besonders gelungen ist das edle und zugleich harmonische Farbkonzept, welches dieses hochwertige Doppelhaus auszeichnet. Bodentiefe Hebe-Schiebefenster lassen den weitläufigen Wohn-Essbereich mit dem dahinter liegenden Garten verschmelzen, welcher mit der angrenzenden Küche zum Herzstück dieses Wohntraums wird. In den Abendstunden verleiht der beleuchtete Garten stimmungsvolle Akzente für romantische Sommerabende oder besinnliche Momente in der Adventszeit. Das erste Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie dem Masterbedroom mit begehbaren Kleiderschrank und eigenem Badezimmer sowie Ausgang auf den Balkon lassen keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss bietet eine einladende und lichterfüllte Atmosphäre mit viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Mit einem weiteren Badezimmer, vorgerichteten Küchenanschlüssen, sowie großzügigen Außenflächen mit traumhaftem Blick auf den Kahlenberg stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten zu Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich der Technikraum mit den Installationen für die Fußbodenheizung, einen eigenen Haus-Server mit EDV-Verkabelung und einer Hygieneinstallation für keimfreies Wasser. Für einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Dusche wurden im Keller bereits alle nötigen Anschlüsse vorbereitet. Abgerundet wird dieses durchdachte Wohnkonzept mit den Vorbereitungen für einen Lift im Hausinneren und der Klimaanlage. Wurde Ihre Neugierde geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Kosten: Kaufpreis: € 2.400.000,- Betriebskosten: ca. € 100,- brutto exkl. Energiekosten Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Lage: In nur 6 Gehminuten erreichen Sie die Schnellbahn Station S 45 (Krottenbachstraße Bahnhof), die Sie zu weiteren Verbindungsmöglichkeiten wie Handelskai (U6) Heilligenstadt (U4) oder Otterkring (U3) bringt. Mit der Buslinie 35 A, Station - Flotowgasse erreichen Sie in nur 4 Stationen bequem und unkompliziert die U6 Station - Nußdorfer Straße. Der nahegelegene großzügig angelegte Türkenschanzpark (erreichbar in 7 Gehminuten) bietet viel Platz für Sport, - Spiel und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindegärten sowie die Universität für Bodenkultur Wien, lassen sich ebenfalls bequem fußläufig erreichen. ***English Version*** Located in a prime area of Döbling, this top modern semi-detached house has a magnificent view of the vineyards of Vienna. Throughout a total of three floors, the premises of this property are arranged with a total of 6 rooms, 4 terraces, 2 balconies and a garden on a total usable living area of approx. 390.45 m². Features: Living space: 315,06 m² Total area: 390,45 m² Terrace: 65,39 m² Balcony: 10 m² Car space: 1 Rooms: 6 Bathrooms: 3 WC: 4 Basement rooms: 4 New build: 2018 Underfloor heating: yes Alarm system: yes Kitchen: connections made Terrace with illuminated garden Location: Express train station S 45 Krottenbachstraße, Türkenschanzpark, bus connection 40A, 37A, 10A Description: The semi-detached house captivates with its linear and extremely elegant design, a well-thought-out floor plan and stylish details. The noble and at the same time harmonious colour concept is particularly well done, which characterizes this high-quality semi-detached house. Floor-to-ceiling lift-slide windows merge the spacious living/dining area with the garden behind it, which together with the adjacent kitchen forms the heart of this dream home. In the evening hours the illuminated garden lends atmospheric accents for romantic summer evenings or contemplative moments in the Advent season. The first floor with two bedrooms as well as the master bedroom with walk-in wardrobe and private bathroom as well as an exit to the balcony leave no wishes unfulfilled. The top floor offers an inviting and light-filled atmosphere with plenty of room for individual development. With a further bathroom, prepared kitchen connections, as well as generous outside surfaces with a marvellous view on the Kahlenberg many possibilities of use are at your disposal. In the basement, you will find the technical room with installations for underfloor heating, a separate house server with IT cabling and a hygiene installation for germ-free water. All necessary connections for a private wellness area with sauna, steam bath and shower have already been prepared in the basement. This well-thought-out living concept is rounded off with the preparations for a lift inside the house and air conditioning. Has your curiosity been sparked I am looking forward to your inquiry! Cost: Purchase price: € 2.400.000,- Operating costs: approx. € 100,- gross excl. energy costs Commission: 3% of purchase price + 20% VAT. Location: The S 45 express train station (Krottenbachstraße Bahnhof) is just a 6-minute walk away, taking you to other connections such as Handelskai (U6) Heilligenstadt (U4) or Ottakring (U3). With the bus line 35 A, Station - Flotowgasse you reach the U6 Station - Nußdorfer Straße comfortably and uncomplicated in only 4 stations. The nearby spacious Türkenschanzpark (7 minutes walk) offers plenty of space for sports, games and recreation. Schools, kindergartens and the University of Natural Resources and Applied Life Sciences Vienna are also within walking distance. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Das moderne Einfamilienhaus mit 6 Zimmer befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Neustift am Walde nähe amerikanischer Schule. Hochwertig ausgestattete luxus Einfamilienhaus überzeugt auf drei Ebenen mit einer perfekter Raumaufteilung. Das Objekt verfügt über einen großzügigen und ansprechenden Grundriss: Erdgeschoss mit großem Wohnsalon, hochweritger Küche, Terrasse und Badezimmer; Obergeschoss mit großem Balkon, 4 Schlafzimmer; Untergeschoss mit Terrasse, Schlafzimmer und zusätzliche Räume. AUSSTATTUNG: Ausstattung: Parkettböden, Marmor-/Granitböden, Fliesenboden, Gasetagenheizung, hochwertige Komplettküche, elektronische Aussenraffstore, großflächige Terrassen. KONDITIONEN: Grundstücksgröße: ca. 430 m2 Wohnfläche: ca. 237 m2 Nettomiete monatlich EUR 3.500,- (zzgl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Befristung: 10 Jahre LAGE: Fußläufig errreichbar sind Supermarkt, Apotheke und Schulen ebenso wie Kindergärten. Gute Verkehrsanbindung über die Höhenstraße in Richtung A1-Westautobahn bzw. über die Krottenbachstraße in Richtung Zentrum. Mit der Buslinie 35A gelangt man über die U-Bahnlinie U4 ins Stadtzentrum. Die amerikanische Schule ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. ALLGEMEIN: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. H... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das müssen Sie gesehen haben. Edle Familienvilla im Nobelbezirk Grinzing Diese traumhafte Liegenschaft im 19. Wiener Gemeindebezirk, erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.381 m² mit einer Wohnfläche von ca. 588 m². Einzigartig im Design und mit hochwertiger Ausstattung, überzeugt dieses großzügig gestaltete Anwesen vor allem, durch seine wohl durchdachte Raumplanung. Sie residieren in sehr guter Nachbarschaft, mit Blick auf den Wiener Nussberg und dessen Weinbergen. Der großflächige und besonders schön gepflegte Eigengarten, rundet die Einzigartigkeit dieser Immobilie ab. Geschoß- und Raumaufteilung Untergeschoß: - Vorraum - Diele - Wohnzimmer - Küche - Zimmer mit anschließendem Badezimmer - Duschraum - Sauna - separate Toilette - Heizraum - Abstellraum Erdgeschoß: - Vorraum bzw. Eingangshalle mit kl. Garderobe - Bibliothek - Wohnzimmer - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche mit kl. Speis und Zugang zur großen Terrasse - separate Toilette 1. Obergeschoß: - Vorraum - Garderobe - 4 Zimmer eines davon mit eigenem Badezimmer und Garderobe eines davon mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Badezimmer - separate Toilette Dachgeschoß: - Vorraum - 1 Zimmer - Master-Badezimmer - begehbare Garderobe - kleines Bad - Terrasse weitere Nutzflächen: - Schuppen - Abstellraum - Kellerabteil - Garage Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. ** ** Noble villa top located in "Grinzing" This fantastic property in the 19th district of Vienna covers a total plot area of approx. 1,381 m² with living space of approx. 588 m². Unique design, high-quality equipment and well thought room layout. You´ll reside in one of the best locations with a nice neighborhood, with an amazing view to the "Wiener Nussberg" and its beautiful vineyards. One more highlight is the spacious and well-maintained garden area. Layout Basement floor: - anteroom - lobby - living room - kitchen - room with enclosed bathroom - shower room - sauna - separate toilet - heating room - storeroom Ground floor: - entrance hall with a little wardrobe - library - living room - dining room with access to the terrace - kitchen with a little pantry and access to the big terrace (about 22 m² + storeroom for potted plants) - separate toilet First floor: - entrance - wardrobe - 4 rooms One of them with en-suite bath and wardrobe One of them with access to the loggia and terrace - bathroom - separate toilet Roof top: - anteroom - 1 room - Master-Bathroom - walk in wardrobe - little bathroom - terrace about Other useful areas: - shelter - storeroom - cellar - garage An energy performance certificate (energy performance factor fGEE and heating demand HWB) was requested by the owner demonstrably in writing, but not yet submitted to the current date. All information is without guarantee and based exclusively on information which was made available to us by the owner; we do not accept any responsibility for the correctness, completeness and up-to-dateness of this information.!... [Mehr]

#Villa #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Jahrhundertwende Villa mit südseitig ausgerichtetem, sonnigen Garten. Die Liegenschaft befindet sich im malerischen, von Weinbergen umgebenen Heurigenort Neustift am Walde und bezaubert durch ihre Grünruhelage. Ein großer Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet zudem genügend Platz für den Bau eines Swimmingpools. Das Gebäude bedarf einer liebevollen Generalsanierung, um den historischen Charakter aufrechtzuerhalten und den besonderen Flair längst vergangener Zeiten wiederaufleben zu lassen. Es wurde eine - noch nicht eingereichte - Planstudie erstellt, bei der im Vollausbau eine Wohnfläche zwischen 350 m² und 400 m² erzielt werden kann. Eine schlüsselfertige Übergabe unter individueller Berücksichtigung von Grundriss und Ausstattung ist um einen Preis von € 2.400.000,- möglich. Die vorliegenden Pläne sind aktuelle Bestandspläne. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem modernen Wohnkonzept eingebettet in die besondere Atmosphäre einer historischen Immobilie! *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS ZUR VERÄUSSERUNG GELANGENDE LUXURIÖSE ANWESEN WURDE DURCH ARCHITEKTONISCHE SYMBIOSE AUS ALTBESTAND MIT EINEM NEUBAU GESCHAFFEN UND BESTICHT DURCH GROSS- ZÜGIGKEIT, SOWOHL BEIM RAUMANGEBOT IM INNEREN ALS AUCH MIT DEM TRAUMHAFTEN GARTEN. DAS RAUMPROGRAMM: IM KELLERGESCHOSS: - Vorraum mit Treppe - Wellness mit Sauna und Dusche - Haustechnik (Heizkeller) - 4 Kellerräume (inkl. Wirtschaftsraum) mit gesamt ca. 74m² Nutzfläche - WC - Abstellraum IM ERDGESCHOSS: - ALTBESTAND: - Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe und Treppe in das Obergeschoß (ca. 26,19 m²) - Gäste-WC - Zimmer (ca. 15,62 m²) - Wohnküche (ca. 44,48 m²) mit Zugang zur Terrasse - Speisezimmer (ca. 32 m²) mit Zugang zur Terrasse - Zugang zum NEUBAU mit - Wohnsalon (ca. 44,61 m²) mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse - Verbindungsgang in Richtung Garage - Bad mit Dusche und WC - Garage (ca. 5,09 m x 6,13 m) - eigener Eingangsbereich zur separaten Wohnung im Obergeschoss IM OBERGESCHOSS: - ALTBESTAND: - Treppenaufgang mit Vorraum und Gang - Wohnzimmer (ca. 17,41 m²) - Bad mit Dusche und WC - Schlafzimmer (ca. 25,09 m²) mit Ankleide (ca. 9,34 m²) und privatem Bad mit Dusche und WC - 2. Schlafzimmer (ca. 22,71 m²) - Durchgang zum NEUBAU mit Garderobe und - 3. Schlafzimmer (ca. 18,44 m²) mit Ankleide (ca. 8,30 m²) - Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen (ca. 13,11 m²) sowie separatem WC Die im Obergeschoss befindliche separate Wohnung mit eigenem Eingang im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 62 m² und besteht aus einem Vorraum, dem Wohnraum mit offener Küche (ca. 32,11 m²), einem Schlafzimmer (ca. 19,49 m²) und einem Bad mit Dusche und WC. Neben der Garage steht ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die komplette Fotodokumentation folgt in Kürze! AUSSTATTUNG: - Klimaanlage ist im Altbau komplett vorhanden und im Neubau vorbereitet - Gasheizung (Radiatoren) im Altbau und elektrische Fußbodenheizung für alle Böden im Neubau - Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesenböden in den Nassräumen - die Voraussetzungen für die Installation einer Alarmanlage sind vorhanden Der gepflegte Garten bietet einen Pool (ca. 9 m x 5 m). DIE LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Wohnlage des 19. Bezirks nahe Neustift am Walde. Die Nachbarschaft ist geprägt von Villen und gehobenem Wohnambiente, die American International School liegt nur etwa 450 m entfernt. Die berühmten Heurigen in Neustift am Walde befinden sich in näherer Umgebung ebenso wie das einzigartige Erholungsgebiet des Wiener Waldes. Die nächste Haltestelle der Buslinie 35 A mit Anbindung an die Vorortelinie S 45 und die U-Bahn-Linie U 6 liegt cirka 400 m entfernt, die Haltestelle der Buslinie 43B nach Wien-Hütteldorf via Neuwaldegg liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem Auto ist die Wiener City je nach Verkehrslage in cirka 25 Minuten zu erreichen. DER KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses exklusive Anwesen beträgt EUR 3.500.000, . IHRE ANFRAGE: Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Edle Familienvilla im Nobelbezirk Grinzing Diese traumhafte Liegenschaft im 19. Wiener Gemeindebezirk, erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.381 m² mit einer Wohnfläche von ca. 588 m². Einzigartig im Design und mit hochwertiger Ausstattung, überzeugt dieses großzügig gestaltete Anwesen vor allem, durch seine wohl durchdachte Raumplanung. Sie residieren in sehr guter Nachbarschaft, mit Blick auf den Wiener Nussberg und dessen Weinbergen. Der großflächige und besonders schön gepflegte Eigengarten, rundet die Einzigartigkeit dieser Immobilie ab. Geschoß- und Raumaufteilung Untergeschoß: - Vorraum - Diele - Wohnzimmer - Küche - Zimmer mit anschließendem Badezimmer - Duschraum - Sauna - separate Toilette - Heizraum - Abstellraum Erdgeschoß: - Vorraum bzw. Eingangshalle mit kl. Garderobe - Bibliothek - Wohnzimmer - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche mit kl. Speis und Zugang zur großen Terrasse - separate Toilette 1. Obergeschoß: - Vorraum - Garderobe - 4 Zimmer eines davon mit eigenem Badezimmer und Garderobe eines davon mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Badezimmer - separate Toilette Dachgeschoß: - Vorraum - 1 Zimmer - Master-Badezimmer - begehbare Garderobe - kleines Bad - Terrasse weitere Nutzflächen: - Schuppen - Abstellraum - Kellerabteil - Garage Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. ** ** Noble villa top located in ? Grinzing? This fantastic property in the 19th district of Vienna covers a total plot area of approx. 1,381 m² with living space of approx. 588 m². Unique design, high-quality equipment and well thought room layout. You´ll reside in one of the best locations with a nice neighborhood, with an amazing view to the ? Wiener Nussberg? and its beautiful vineyards. One more highlight is the spacious and well-maintained garden area. Layout Basement floor: - anteroom - lobby - living room - kitchen - room with enclosed bathroom - shower room - sauna - separate toilet - heating room - storeroom Ground floor: - entrance hall with a little wardrobe - library - living room - dining room with access to the terrace - kitchen with a little pantry and access to the big terrace (about 22 m² + storeroom for potted plants) - separate toilet First floor: - entrance - wardrobe - 4 rooms One of them with en-suite bath and wardrobe One of them with access to the loggia and terrace - bathroom - separate toilet Roof top: - anteroom - 1 room - Master-Bathroom - walk in wardrobe - little bathroom - terrace about Other useful areas: - shelter - storeroom - cellar - garage An energy performance certificate (energy performance factor fGEE and heating demand HWB) was requested by the owner demonstrably in writing, but not yet submitted to the current date. All information is without guarantee and based exclusively on information which was made available to us by the owner; we do not accept any responsibility for the correctness, completeness and up-to-dateness of this information. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]