Häuser in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus #Genossenschaft #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN ÖKOLOGISCHER BAUWEISE MIT GARTEN UND BLICK AUF DIE WEINBERGE Zum sofortigen Verkauf kommt ein ganzjährig bewohnbares Haus im Kleingartenverein im 19. Bezirk Nähe in Neustift am Walde. Wer Kraft und Energie aus der Natur schöpft und sich gerne im Garten verwirklicht, wird hier sein Wohnglück finden! Die absolute Ruhelage in der autofreien Zone (wer einen Parkplatz benötigt, findet diesen außerhalb der Anlage), der wunderschöne Blick auf die Weingärten der Stadt und die liebliche Umgebung sind eine wahre Wohltat für Körper und Geist. Die sichere Lage in einer geschützten Zone mit beschränkten Einfahrts- und Zugangsmöglichkeiten erlaubt Kindern viel Bewegungsfreiheit. HAUS Das Haus wurde 2001 erbaut und ist ein Superädifikat. Das Grundstück mit einer Größe von rund 319m² gehört der Stadt Wien, dafür sind jährlich rund EUR 2.000,- Pacht (inklusive Wasserberbrauch) zu entrichten. Beim Bau wurde darauf geachtet, ein Haus nach Kleingartenverordnung, aber mit bestmöglicher Nutzung der Innenflächen und ohne Dachschrägen zu errichten. Insgesamt verfügt es über ca. 130m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Zusätzlich gibt es eine überdachte Terrasse, eine offene Terrasse mit wundervollem Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge, sowie einen Balkon. Ein Gartenhäuschen und einen separaten Fahrradraum. Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung, die als Fußboden- und Wandheizung ein ideales Wohnraumklima schafft, da sie die optimale Strahlungswärme abgibt! Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf eine ökologische Bauweise gelegt, folgende Materialien wurden verwendet und Maßnahmen getroffen: Innenputz aus Kalk (ohne Gips) Drainage zur Ableitung von Regenwasser Isolation mit Heraklit-Steinwolle Hinterlüftete Fassade aus Lärchenholz Dach aus Kupferblech Fenster und Schiebetüren aus hochwertiger Hochgebirgslärche Innentüren aus kreuz- und querverleimten Erlenholz Parkettböden aus schwedischer Eiche Unterböden aus Fichtenholz Fliesen aus brasilianischem Schiefer Mosaikfliesen im Bad von Villeroy&Boch Armaturen von Grohe Wandheizung in den Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung in Vorraum, Bad und Keller Gas-Brennwert Heiz- und Warmwasserkessel "Brix" Alu Zaunelemente RAUMAUFTEILUNG Kellergeschoss: großes Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, großer Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Nische für Waschmaschine Erdgeschoss: Vorzimmer, großzügige offene Küche (vollständig ausgestattet) und Wohnbereich, Ausgang auf die große Terrasse mit wunderschönem Blick auf die Weinberge, Ausgang auf die kleinere überdachte Terrasse Dachgeschoss: Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Ausgang auf den Balkon KLEINGARTENVEREIN Das Haus befindet sich Kleingartenverein, wo Autos nur Gast sein dürfen. Die Einfahrt zum Be- und Entladen ist von Montag bis Samstag von 7-19 Uhr möglich, halten ist erlaubt, parken jedoch nicht. Dies ist auf dem Parkplatz beim Neustifter Friedhof am Eingang zur Anlage möglich oder auf den Straßen rund um die Siedlung (Überlappungszone Parkpickerl). Am Sonntag sind die Eingangstore nur für Fußgänger geöffnet. Von 19: 00 Uhr abends bis 7: 00 Uhr früh sind diese geschlossen, der Zutritt in der Zeit ist nur für die Bewohner möglich. Diese geschützte und sichere Zone ermöglicht es Familien, Kindern viel Bewegungsfreiheit zu bieten, da sie sich innerhalb der Anlage sicher bewegen können. Es gibt einen großen Spielplatz neben der Siedlung sowie einen kleineren Spielplatz direkt in der Anlage. Die Satzung und Kleingartenverordnung sind einzuhalten. VERKAUF Der Kaufpreis für diese wunderschöne Ruheoase beträgt EUR 720.000,-. Der jährliche Pachtzins inklusive Wasserverbrauch derzeit (abhängig vom Verbrauch) beträgt ca. EUR 2.000,-. Beim Kauf ist eine einmalige Überschreibungsgebühr in Höhe von EUR 12.700,- für die Genossenschaft zu entrichten. Hinweis: Eine Vermietung ist NICHT gestattet! Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 11.7.2028, HWB C 78,30 kWh/m², fGEE B 1 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular an mich und bestätigen Sie danach die Provisionsvereinbarung, damit Sie ein vollständiges Exposé mit Adresse und Lageplan erhalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unique Living in Döbling 17 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 45,1 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 14 am Hackenbergweg 43 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 128 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und einem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport. Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten. Planstand: Oktober 2021 Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unique Living in Döbling 17 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 45,1 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 9 am Hackenbergweg 43 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 126 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und einem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport. Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten. Planstand: Oktober 2021 Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unique Living in Döbling17 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 45,1 kWh/m²Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto41 Minuten öffentlich zum Schottentor10 Minuten Fußweg zur Linie 35A34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7.Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 9 am Hackenbergweg 43Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 126 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und einem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport. Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten. Planstand: Oktober 2021 Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.650m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <450m Universität <1.975m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Bank <1.025m Geldautomat <1.025m Post <500m Polizei <1.475m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.375m Autobahnanschluss <3.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Unique Living in Döbling17 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 45,1 kWh/m²Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto41 Minuten öffentlich zum Schottentor10 Minuten Fußweg zur Linie 35A34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7.Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 14 am Hackenbergweg 43Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 128 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und einem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport. Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten. Planstand: Oktober 2021 Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.650m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <450m Universität <1.975m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Bank <1.025m Geldautomat <1.025m Post <500m Polizei <1.475m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.375m Autobahnanschluss <3.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Villa befindet sich in absoluter Grünruhelage des Döblinger Stadtteils Neustift. In unmittelbarer Nähe befindet sich die American School. Unzählige Heurigen und Restaurants erwarten Sie ums Eck. Auch für sportliche Aktivitäten steht Ihnen der Wienerwald mit unzähligen Optionen zur Verfügung. Die Villa eignet sich auch hervorragend zum Vermieten, da die Lage von Expats heiss begehrt ist. Es erwartet Sie eine moderne Archtiktur, die Stil und Funktionalität kongenial verbindet. Die Nähe zum Wienerwald bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Möglichkeiten die Natur zu geniessen. Die Villa verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 270 m² und erstreckt sich über 4 Ebenen. Ebene 1: Eingangsbereich, Technik, Saunabereich und Wellnessbereich mit den sanitären Einrichtungen, Abstellfläche, Arbeitszimmer, Garage, Aufgang in den Wohnbereich: Ebene 2: Wohnküche mit großem Wohnbereich und Ausgang auf eine Terrasse Ebene 3: 3 Schlafzimmer mit großem Badezimmer, Terrasse Ebene 4: großes Wohnstudio mit großzügigiem Badezimmer und Terrasse Ebene 5: große Dachterrasse Ein Lift führt Sie auch gerne vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß. Ausstattung: Edle Materialien raumhohe Fenster Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung Garagenstellplätze Die Villa ist noch bis Ende Mai diesen Jahres vermietet. Kaufpreis auf Anfrage Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Villa befindet sich in absoluter Grünruhelage des Döblinger Stadtteils Neustift. In unmittelbarer Nähe befindet sich die American School. Unzählige Heurigen und Restaurants erwarten Sie ums Eck. Auch für sportliche Aktivitäten steht Ihnen der Wienerwald mit unzähligen Optionen zur Verfügung. Es erwartet Sie eine moderne Archtiktur mit dem Einsatz von viel Glas und der praktischen Integration von Aussenflächen. Die Nähe zum Wienerwald bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Möglichkeiten die Natur zu geniessen. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von 230m² und erstreckt sich über 4 Ebenen. Sie betreten die Villa über das Erdgeschoss welches über 49,16m² verfügt, hier befinden sich u.A. eine Sauna zum Entspannen mit Badezimmer en-Suite mit Dusche, Toilette und Bidet und einen Raum in welchem sich die Technik befindet. Weiters befinden neben der Haustüre 2 Garagenplätze. Aufgang zum großzügigen Wohn - und Essbereich sowie die voll ausgestattete Küche mit Ausgang auf die 19m² große Terrasse, welche sich perfekt für ein Barbecue anbietet, auch eine Toilette befindet sich auf dieser Ebene. Über die Treppe erreichen Sie nun das Obergeschoß, welches sich auf 57,53m² folgendermaßen gliedert: einen großzügigen Gang, 3 Schlafzimmer, davon zwei mit Ausgang auf den 12,24m² große Terrasse und ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und Toilette. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoß in welchem sich der großzügige Masterbedroom befindet, welches über ein edles en-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Bidet und Toilette verfügt. Vom Schlafzimmer aus ist die 5,10m² große Terrasse begehbar. Über die Treppe erreichen Sie die 40,50m² große Dachterrasse, welche sich hervorragend für Feiern, Barbecues, etc. mit ihren Liebsten eignet! Der wundervolle Blick in die Weinberge rundet das (T) Raumangebot ab! Ein Lift führt Sie auch gerne vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß. Ausstattung: Raumhöhe 2,50m Raumhohe Fenster Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung hochwertige Fliesen Allgemein-Abstellrplätze Garagenstellplatz Kaufpreis auf Anfrage Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Einfamilienhaus, 1-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG, sowie Garage mit Nebenräumen und Schwimmbecken, Bj. 1982 - Raumaufteilung: KG: Vorraum, 3 Kellerräume, WC, Heizraum, Flur, Garage, 90, 84 m²; EG: Küche, Vorräume, Flur, Abstellraum, WC, 3 Zimmer, 93,73 m², Außensitzplatz, 30 m²; DG: Diele, Bad, WC, Abstellraum, 3 Zimmer, 96,32 m² Schätzwert: 1.325.000 EUR Geringstes Gebot: 1.325.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt dieses gepflegte, hochwertige, ca. 240 m² großes 6-Zimmer Einfamilienhaus auf 3 Stockwerken mit einem Balkon und einer Terrasse, sowie 355m² Garten in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wird voll möbliert angeboten. Raumaufteilung: optimaler Grundriss auf 3 Ebenen: 1. Ebene: Garage Vorraum Sauna Fitnessraum Heimkino 2x Abstellräume WC 2. Ebene: Büro große Wohnebene mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie einem Kamin sehr geräumige Küche Esszimmer WC 3. Ebene: drei getrennte Schlafzimmer, davon eines mit exklusiv begehbaren Kleiderzimmer luxuriöses Badezimmer mit Marmorverfliesung WC Detaillierte Grundrisse folgen Zustand: Das Haus wurde 1994 errichtet und wurde von den Besitzern immer gut gepflegt und mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet. Haus: Das Haus ist einwandfrei instandgehalten und vor allem freundlich, im englischen Stil gestaltet. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, sowie ein sehr großer Garten (über 350m²). Mietbeginn: Die Villa kann ab sofort bezogen werden. Lage: Das Haus befindet sich unweit des Türkenschanzparks, in einer sehr ruhigen Gegend des 19. Bezirks. viele Nahversorger (Billa, Spar, Hofer, Merkur), sowie Drogerien oder auch eine Bank (Erste Bank). Ein Bäcker in der Umgebung Die Nachbarschaft ist geprägt durch sehr schöne, freistehende Häuser im Privatbesitz. Die Nähe zum Kahlenberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark, sowie zu Sportclubs und Schulen ist ebenfalls hervorzuheben. Anbindung: Das ist über die Straßenbahn 41, sowie Bus 40A u d 35A öffentlich angebunden, Sie erreichen die Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Preis: Der Preis für diese Mietwohnung beträgt € 3.500,- /Monat inkl. Betriebskosten, exkl. Heiz-/Warmwasserkosten und Strom. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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LAGE: Döbling, der 19. Bezirk Wiens, begeistert durch seine Grünflächen, die direkte Lage am Wienerwald und am Donaukanal, seine vielen Lokale und Heurigen, Freizeiteinrichtungen und Sportmöglichkeiten und macht den Bezirk dadurch zu einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die in der näheren Umgebung liegenden Wälder und Weingärten laden zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein. Ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten bietet das Sportzentrum Marswiese, welches in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Grundstück ist 300m² groß (= Länge: 30m x Breite: 10m) Außenmaße des Hauses sind Länge: 8,28m x Breite: 6,18m Die Villa ist 2-geschossig und bietet eine Wohnfläche von ca 75 m² auf 2 Ebenen zzgl. 66 m² Untergeschossfläche (tageslicht beheizter Keller mit der Möglichkeit als Wohnen/Schlafen verwendet werden kann damit bekommen Sie noch Schlafzimmer extra) und mit einer 43 m² herrlichen Dachterrasse mit 360° Panaromablick über Wien. Der Hauseingang mit Vorraum und Gäste-WC, sowie ein helles Wohnzimmer mit offener Küche (ca 32,00 m²) und Ausgang zur 30 m² großen Gartenterasse und dem Garten liegen auf Gartenebene, mit der Möglichkeit einen Pool zu bauen. Das Pool wird derzeit nicht ausgeführt (Sonderwunsch). Das Obergeschoss bietet Raum für 2 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf die Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien und die umliegenden Weinhänge gelangt man über eine Außentreppe. Das Untergeschoss bietet Raum für einen Saunabereich und zwei großzügige Räume teilweise mit natürlicher Belichtung, welche als weiterer Schlafraum, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Autoabstellplatz ist selbstverständlich enthalten. HEIZUNG UND WARMWASSER: Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme. FENSTER- UND FENSTERTÜREN: Internorm Holz Alu Fenster Außen Silbergrau innen weiß INFRASTRUKTUR/EINKAUSMÖGLICHKEITEN: In der nahen Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Arztpraxen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wodurch eine optimale Infrastruktur gegeben ist. Die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 35A, 35B und 39A, U-Bahnlinie U4, Schnellbahn S40). Die Villa ist folgendermaßen aufgeteilt: ERDGESCHOSS: + Vorraum 3,90 m² + Toilette 1,76 m² + Wohnraum mit offener Küche32,00 m² + Terrasse29,76 m² OBERGESCHOSS: + Gang 2,94 m² + Bad/WC 5,28 m² + Schlafzimmer 117,27 m² + Schlafzimmer 211,57 m² + Dachterrasse42,70 m² UNTERGESCHOSS: + Gang 8,76 m² + Bad/Sauna 9,20 m² + Toilette 2,18 m² + Technikraum/AR 7,39 m² + Büro18,84 m² + Schlafzimmer19,06 m² Im KG haben wir die Trennwand vom Gang zum Zimmer mit 18,84m² nicht gemacht da optisch der Raum großzügiger ist-kann man aber machen. Die Stiege im Lichthof vom KG in Erdgeschoss wird derzeit nicht ausgeführt(Sonderwunsch). Der Boden besteht aus Eiche, natur. Das Objekt wird Belagsfertig übergeben. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 40 kWh/m²a fGEE: 0,79 Kaufpreis: € 991.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

Enjoy your private estate with pool and garden ! This modern home was built for 2 to 3 persons with currently approx. 126 sqm, which could be extended to create a 3rd bedroom. It is ideal for 2 to 3 persons max. The new building from 2014/2016 offers on 2 floors an open kitchen with dining area and living room with direct access to the 2 terraces, a guest office room, wetrooms, utility room and an entrance area. At the 1st floor the spacious bedroom and the really large bathing oasis could be divided into 2 separate rooms. The terrace can be changed into a 3rd room and integrated into the house. The property with an outstanding size of 867 sqm at this area lets you enjoy the garden with your private pool and 2 terraces next to the living room, one shaded for hot summer days and the 2nd as a bright large space in the sun for garden parties ... The house was built and finished in 2014 as a solid construction by a local building planner company. Modern comfort and recent technical features, such as central floor heating by an air-to-water heat pump, flat roof, modern facade design and windows, home automation in a sep. (out) building equipped with sauna and wellness area, which could be used as a studio. Outstanding view over the vineyards of Neustift from the 2nd floor or terrace, where you can watch the seasons change. Very well kept english garden with the pool with a 4 x 8 m size + berth, protected by a high evergreen hedge, so you can enjoy this very private area protected against views. 2 parking spaces for your cars along the access and the paved path, automatic electric gate protects the entrance of the property, modern intercom system. The house is located at the middle of the 2 plots, so it is protected from any views from outside. For a walk with your doggies just step out and take a relaxed walk around the calm and green garden settlement. Next shopping facilies at the near Krottenbachstraße or the center of Neustift at Rathstraße. The next bus station is only some 3 min. to go with the bus stop of line 39A. The famous American International School is accessible within 5 min. (to go by car), elder children could take a bike without any problems. Desired purchasing price: Neg. EUR 1.845.000, plus 3 % commission fee + 20 % VAT + ususal ancillary costs If you are looking for a calm private estate with your own recreation free space, please do not hesitate to contact us! Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 58,2 k WH/qm/Jahr fGEE: 999... [Mehr]

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In Toplage von Neustift am Walde befindet sich dieses idyllische Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 qm. Dieses besteht aus Keller samt Garage, Gartengeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachboden. Die vorgelagerte Terrasse bietet einen Ausblick in den gepflegten Garten mit mediterranem Flair, wo sich auch ein praktisches und entzückendes Gartenhäuschen befindet. Das enorme Platzangebot des Grundstücks hat Potential für einen Pool. Das Erdgeschoss erstreckt sich über einen großzügigen Eingangsbereich, einer begehbaren Garderobe, einem großen Badezimmer mit Fenster, einem Gäste-WC und zwei gartenseitigen Zimmern. Die sich im Haus befindliche Garage ist auch über das Vorzimmer praktisch zu betreten. Der im Obergeschoss gelegene Wohn-/Essbereich bietet durch den südseitigen Balkon mit Blick in den Garten - ein sehr wohliges Wohngefühl. Zudem befindet sich auf dieser Ebene das große Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und WC. Die moderne Küche mit einem Gasherd und Ausblick in den Garten, runden das besonders gemütliche Flair ab. Im Jahr 2012 wurden die Fenster und die Gasheizung, die auch über ein Smartphone regulierbar ist, erneuert. Die Liegenschaft hat viel Erweiterungspotential.... [Mehr]