Häuser in Wien 19.,Döbling

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse

BAUHAUS - VILLA in Bestlage DIE WICHTIGSTEN DATEN ? Grundfläche: 678 m² ? Wohnfläche: ca. 260 m² ? Erdgeschoß/Untergeschoß mit kleiner Einlegerwohnung, Lagerraum Technikraum, Waschküche mit Dusche, WM-Anschluss ? Gartengeschoß/Wohnebene, Ausgang auf die Terrasse, POOL, Garten, Salon, Bibliothek, offene Küche, Wintergarten, kleine Eingangshalle, Gäste-WC ? 1. Stock: 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon ? Dachgeschoß: 2 Kinderzimmer, Bad mit WC, begehbare Garderobe, großer Vorraum mit Einbauschrank ? Parkettböden ? Hauszentralheizung / Gas, Solarheizung für Pool und Warmwasser ? Alarmanlage LAGE DER VILLA In einer ruhigen Seitengasse in einer der exklusivsten Gegenden Wiens erwartet Sie eine bezaubernde Familienvilla mit Garten und Pool. Die Infrastruktur ist sehr gut, Bus, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium sowie Bank, Ärzte und Spital Rudolfinerhaus sind im Umkreis von 10 - 15 Gehminuten erreichbar. Der Altwiener Weinort Grinzing ist ebenfalls leicht erreichbar, auch für Freizeitsportler ist die Nähe des Wienerwaldes ideal. BESCHREIBUNG Das Haus wurde in den 30er Jahren im BAUHAUSSTIL errichtet und mit einem stilgerechten Stahl/Glaszubau im Jahre 2004/5 erweitert. Im Zuge einer Generalsanierung (Heizung, Elektrik, Dacherneuerung) wurde auf die Erhaltung der charmanten Details sorgfältig Rücksicht genommen und restauriert. Der gepflegte Garten mit Original Laube und Pool umfasst ca. 678 m² Fläche. Die Solaranlage für Poolheizung und Warmwasser wurde 2009 installiert. Das Haus verfügt über einen großzügig eleganten Wohnbereich bestehend auch Salon mit Kamin, Bibliothek und Wintergarten mit Essbereich und offener Küche, Ausgang zur Gartenterrasse und Pool. Im 1. Stock sind 1 großes Schlafzimmer mit Balkon, 1 weiterer Raum als Gäste/Kinderzimmer etc, sowie das elegante Bad mit Wanne, Dampfdusche, Doppelwaschbecken und Bidet und ein extra WC vorhanden. Das Dachgeschoss wurde sehr gut ausgebaut, vom Vorraum mit Einbauschrank sind 2 Kinderzimmer, 1 Bad mit WC sowie ein Abstellraum als begehbare Garderobe extra zu betreten. Sehr schöne Aussicht über die Dächer und Gärten. Im Untergeschoss mit eigenem Eingang vom Garten befindet sich eine kleine Wohnung (auch als Büro nutzbar), Lagerraum/Weinkeller, 1 Waschküche mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, extra WC, Haustechnikraum (Heizung, Solar für Schwimmbad und Warmwasser). KAUFPREIS ? 2.750.000.- WIR ÜBERSIEDELN! ab 17. August 2020 sind wir unter folgender Adresse für Sie erreichbar: A-1130 Wien, Altgasse 20/Top 8Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Großzügig und exklusiv Wohnen in Döbling! Die Offenheit und Transparenz der Architektur des Hauses gibt Ihnen bei Neubebauung mit knapp 700 m² Gesamtnutzfläche auf 5 Etagen viel Freiraum zum Leben. Die individuelle Planung lässt keine Wünsche offen. Im 1. OG ist neben dem Wohnsalon mit offenem Kamin, der Küche mit Essbereich und einer Garderobe auch ein Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer vorgesehen. Eine große Terrasse erweitert den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit. Im 2. OG befinden sich drei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit drei Bädern. Die nicht einsehbare Dachterrasse ist mit einer Outdoorküche, Dusche, Whirlpool und einem Loungebereich geplant. Im EG befinden sich neben vier Garagenplätzen ein WC und ein Abstellraum mit Hundedusche. Reinigungs- und Staumöglichkeiten von Outdoorkleidung und Outdoorequipment nach ausgedehnten Spaziergängen stehen ebenfalls zur Verfügung. Im UG sieht die Planung einen hauseigenen Wellnessbereich mit viel Platz zum Entspannen vor - eine Sauna, Dampfbad und Fitnessraum sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum. Sämtliche Räume sind barrierefrei zugänglich, der Lift fährt vom Keller bis zur Dachterrasse. Die moderne und raffinierte Architektur zeichnet sich insbesondere durch schlichte und zeitlose Eleganz in der Innen- und Außenansicht , raumhohe und französische Fenster und viel Licht aus. Der über 200 m² große Garten bietet einen ausgedehnten Outdoorbereich mit Pool und eine rund 50 m² große Terrasse mit Sommerküche, die zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Einmalige Gelegenheit - 10 Jahre Baurechtszinsfrei !!! Die 1992 erbaute und 2008 sanierte Villa mit Garten und großer Garage liegt in zweiter Reihe in einer der schönsten Wohngegenden Wiens. Die Villa wird im Eigentum verkauft und befindet sich auf einem Mietgrund - Superädifikat - DER DAFÜR VORGESCHRIEBENE BAURECHTSZINS WIRD FÜR DIE ERSTEN 10 JAHRE VOM VERKÄUFER GETRAGEN Besuchen Sie hier unseren 360° Rundgang: https://premium.giraffe360.com/otto/49e3c665f1894adfb440a6aff48e9563/Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller

Reihenhaus Nähe Sieveringer Straße und Obkirchergasse RAUMAUFTEILUNG EG: Vorraum, Gästetoilette, Küche, Wohn-Esszimmer mit 2 Ausgängen in den Garten 1. Stock: Vorraum mit französischem Fenster, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 2 weitere Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne + Dusche + Toilette (Anschluss für Bidet vorhanden) DG: ein großes Zimmer mit 2 französischen Fenster Keller: Vorraum und ein großer Raum mit Einbauschränken, Heizraum und Waschmaschinenanschluss, ein weiterer Abstellraum AUSSTATTUNG neue weiße Küche, neue Brennwertheizung / Gaszentralheizung, Einbauschränke im Keller, Badezimmer wird teilweise neu verfliest, teilweise neuer Parkettboden, komplett ausgestattete Küche, keramische Böden ( Vorraum, Küche, Bad, Toilette), Kabel TV- und Internetanschlüsse vorhanden, trockener Keller beste Infrastruktur am Beginn der Sieveringer Straße und Obkirchergasse als auch öffentliche Anbindung (Straßenbahn 38, Schnellbahnstation Ober Döbling) Der Energieausweis ist in Arbeit, befristete Vermietung mit Verlängerungsmöglichkeit * * town house close to Sieveringer Straße and Obkirchergasse LAYOUT ground floor: hall, guest-toilet, kitchen, living-dining room with access to the garden 1st floor: hall with a French window, 1 bedroom with a balcony, 2 more bedrooms, 1 bathroom ( bathtub, shower, toilet and outlet for a bidet) attic: spacious room with 2 Frech windows cellar: hall and a large room with built-in cabinets, laundry and heating system, 1 more storeroom FITTING AND FIXTURES new white kitchen, new condensing boiler / central heating by gas, wooden flooring, built-in cupboards in the cellar, bathroom is partly being tiled newly, partly new wooden flooring, completely equipped kitchen, ceramic flooring (hall, kitchen, bathroom, toilet), cable TV and internet outlets, dry cellar, play ground for small chidren in the same complex local supply (Sieveringer Straße, Obkirchergasse) and public transport (tram 38, city train station Ober-Döbling) within easy reach Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2093 Betriebskosten ? 188,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 18,82 Gesamtbetrag ? 2300 Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

HISTORISCHES WINZERHAUS AUS DEM 17. JAHRHUNDERT - RARITÄT IN NUSSDORF Das zum Verkauf stehende ehemalige Winzerhaus wurde bis vor wenigen Jahren als Alt-Wiener Heuriger "Steinschaden" betrieben. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, denn sie wurde im 17. Jahrhundert als sogenanntes "Hauerhaus" errichtet - ein sogar noch älterer Hauskern wird vermutet; die Toreinfahrt stammt aus dem 18. Jahrhundert. Eine Baugenehmigung für eine moderne Adaptierung des Gebäudes wurde bereits erteilt. Eine entsprechende Umbaustudie wurde vom Architekten (Atelier Schöfl, 1040 Wien) präsentiert und die Pläne sind vorhanden - so kann das Liebhaberobjekt in das perfekte Familienparadies verwandelt werden. Das urige Winzerhaus überzeugt mit historischem Charme, einem romantischen Innenhof, in dem früher die Buschenschank betrieben wurde, sowie durch die ruhige Lage in der kopfsteingepflasterten Kahlenberger Straße. Zahlreiche Heuriger in unmittelbarer Nähe laden im Spätsommer und Herbst zum Entspannen ein, der nahegelegene Kahlenberg zum Spazierengehen und Joggen. Dennoch ist das ruhig gelegene Objekt perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, denn die Endstation der Straßenbahnlinie D ("Beethovengang") liegt nur wenige Meter entfernt. KG: 131,13 m² EG: 155,93 m² DG: 173,85 m² KELLER: 50,64m² HOF/TERRASSE: 78,72 m² LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS NUSSDORF - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen: Nussdorf bietet beides! Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, eine pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - der perfekte urbane Mix. Rings um diese Immobilie befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport. Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe, eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. LAGEBESCHREIBUNG: Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und verschiedenste Gastronomie, aber auch Kindergärten, diverse Schulen - darunter Gymnasien - liegen in Gehweite. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie D, U-Bahn-Linie 4 (in Gehweite), mehrere Autobuslinien KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständliche Immobilie wird wie steht und liegt übergeben. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. KAUFPREIS (lastenfrei,: € 1.090.000,00 NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nussdorf (Wien-Döbling) Objektnummer: 10657... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGE In bester Lage des 19. Bezirks mit atemberaubendem Panoramablick über die Skyline von Wien entsteht bis Frühjahr 2022 ein luxuriöses Wohnprojekt bestehend aus 2 Villen mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen und einer Einfamilienvilla. RAUMAUFTEILUNG Diese ca. 432 m² große Einfamilienvilla erstreckt sich über drei Geschoße und verfügt im Erdgeschoß über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Gartenterrasse und Zugang zum Eigengarten. Bereits ab der Gartenebene ist ein beeindruckender Ausblick über die gesamte Stadt bis hin zum Kahlenberg gegeben. Im Obergeschoß befinden sich der Masterbereich mit Schrankraum und Badezimmer en Suite mit Terrassenzugang, zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit Terrasse (eins davon mit eigenem Bad) und ein separates Badezimmer. Das Untergeschoß bietet die Möglichkeit für einen Wellness-/Fitnessbereich mit Ruheraum, darüber hinaus befinden sich dort Abstell- und Technikräume. AUSSTATTUNG Neben der exklusiven Lage werden auch die moderne Architektur und die hochwertigen Ausstattungsdetails höchsten Ansprüchen gerecht. Ein exklusiver Concierge & Security Service, der sehr individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet werden kann, komplettiert die Annehmlichkeiten dieses luxuriösen Projekts. Die Villa verfügt über - Alarmanlage - BUS System - Luft/Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung & Deckenkühlung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung - Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores - hochwertige Landhausdielen und Feinsteinzeug-Fliesen Im Untergeschoß, welches alle 3 Bauteile miteinander verbindet, befinden sich die Einlagerungsräume, ein Fahrradabstellraum, Technikräume sowie die PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Steckdose. INFRASTRUKTUR Das Projekt besticht durch seine einmalige Lage mit Traumblick über Wien. Umgeben von Weingärten, angrenzend an den Wienerwald und dennoch mit guter und schneller Anbindung ins Stadtzentrum bietet diese Wohnprojekt beste Lebensqualität. INFORMATION Sonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Sauna und Dampfbad sind optional und nicht im Kaufpreis inkludiert. PKW-Stellplätze stehen zu je EUR 45.000,00 zur Verfügung. In dem Projekt sind noch weitere Einheiten in unterschiedlichen Größen verfügbar. In unserem Office bieten wir Ihnen die Möglichkeit vor Fertigstellung des Projekts sämtliche Wohnungen mittels Virtual Reality Brille zu besichtigen. In 360-Grad-Ansicht können Sie sich frei durch die Wohnungen bewegen. Das besondere an der Virtual Reality-Technik ist, dass sich die Umgebung beinahe schon real anfühlt. Provision: 3% + 20 USt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen ein gemütliches Einfamilienhaus mit einem sonnigen Garten in Neustift am Walde zum Erwerb an. Räumlichkeiten UG: Über den Windfang betreten Sie das Haus und gelangen vom Flur aus in das Gästezimmer, in das Gäste-WC sowie in das Arbeitszimmer, welches Sie in den Technikraum, als auch in Waschraum des Hauses führt. Räumlichkeiten 1.OG: Im 1. Obergeschoss erreichen Sie über den Flur das WC sowie das Esszimmer, von welchem Sie sowohl in die Küche, als auch in das Wohnzimmer gelangen. Das Wohnzimmer führt Sie auf die sonnige Garten-Terrasse, welche in Richtung Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen Sonne bis in die Abendstunden beschert. Räumlichkeiten 2.OG: Der Flur im 2. Obergeschoss führt Sie in das Kinderzimmer, welches über ein eigenes Badezimmer verfügt. Weiters erreichen Sie über den Flur das Elternschlafzimmer, das mit einem WC sowie einem Badezimmer ausgestattet ist und Ihnen einen tollen Blick ins Grüne bietet. Ausstattung: Garten Garage 4 WC´s 3 Bäder Terrasse Windfang Komplettküche Wir bieten Ihnen einen corona-freundlichen Besichtigungstermin von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an. Der Verkaufspreis beträgt € 1.589.000,- und gilt als Verhandlungsbasis. Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Tel] erreichen. DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 35.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche. Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet. Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das architektonisch, sehr moderne und großzügige, freistehende Fertigteil-Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 180 m² und einem ca. 356 m² großen, sonnigen Garten steht ab sofort zur Vermietung bereit. Eine große Terrasse im Erdgeschoss, die in den ebenen Garten führt und ein ca. 15 m² großer Balkon im Obergeschoss ermöglichen es, die herrliche Aussicht auf die Weingärten zu genießen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist mit einem Dichtbetonkeller von ca. 80 m² ausgestattet. Ein lichtdurchflutetes, sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine großzügige Küche, ein Vorraum und ein Gäste-WC sind auf der unteren Wohnebene vorzufinden. Eine schöne Eichenstiege führt in das Obergeschoss mit Galerie, zwei weiteren Zimmern und einem Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Von beiden Räumen aus ist der nach Süden orientierte Balkon zu betreten. Der verflieste Keller mit Tageslichteinfall ist hervorragend geeignet als Atelier, Gästebereich, Studio, Fitness-Wellnessraum oder Weinkeller. Die Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme, befindet sich ebenfalls im Keller. Die Ausstattung ist hochwertig und umfasst Parkett (Eiche) und Fliesenböden, Fußbodenheizung im gesamten Haus, moderne sanitäre Anlagen, SAT-Anschluß, Alarmanlage, Klimaanlage, Isolierglasfenster, Mähroboter und Bewässerung im Garten. Zwei Autoabstellplätze im Freien stehen unmittelbar beim Haus zur Verfügung. Der Hackenberg ist ein familienfreundlicher und idyllischer Stadtteil, direkt angrenzend an Döbling/Sievering. Attraktive Villen und charmante Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen den einzigartigen Charakter des beliebten Stadtteils und verleihen ihm ein unvergleichliches Flair. Das historische und beliebte Schutzhaus ist ein einzigartiges Bauwerk und ein besonderer Treffpunkt. Naturfreunde finden "Natur pur" direkt vor der Haustür - man erreicht sofort Wander-, Rad- und Reitwege, die durch scheinbar endlose Weingärten und Wälder führen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Buslinien 35A, 39A und 243 in der Agnesgasse bestens gegeben. Nicht inkludiert in der Miete sind die mit dem Betrieb des Kleingartenhauses verbundenen Verbrauchskosten, wie die Gebühren für Strom, Gas, Wasser, Rauchfangkehrer, div. Versicherungsprämien für vom Mieter selbst abgeschlossene Versicherungen, Telefon- und Rundfunkgebühren. Miete (netto): 2.704,55 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 270,45 EUR Gesamtmiete: 2.975,00 EUR Kaution: 8.925,00 EUR Provision: Provisionsfrei Provision: Provisionsfrei 15360... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten

RESERVIERT I Kleinod in Sievering mit eigenem Garten Die Immobilie befindet sich an der historischen Sieveringer Straße in mitten von prachtvollen RESERVIERT I Kleinod in Sievering mit eigenem Garten Die Immobilie befindet sich an der historischen Sieveringer Straße in mitten von prachtvollen Villen umschlossen. Entlang eines Durchgangs mit italienischem Flair, gelangt man zum Haus mit charmantem Garten welcher ein Sonnendeck mit Gartendusche, Gartenhaus und Werkstatt besitzt. Das Haus gliedert sich in Vorraum, Technikraum, Küche, zwei Zimmer, Abstellraum und einem ausgebauten Dachstauraum. Diverse Sanierungsarbeiten wurden 2018 fertiggestellt. Diese beinhalten: Fassade mit neuem Vollwärmeschutz, Erneuerung der Elektroanlagen und Photovoltaik, neue Gasbrennwerttherme mit 300l Warmwasserspeicher, Dach Restauration, neuwertiges Gartenhaus, Garten mit Sonnendeck sowie der Neubau der Werkstatt. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung an der auch das WW angeschlossen ist. Die Photovoltaikanlage speist zusätzlich Strom in das System ein. Das Gartenhaus ist mit Sauna, Dusche (WW Elektrisch) und WC ausgestattet und kann ganzjährig als Gästezimmer genutzt werden. Die Werkstatt bietet Bastlern und Gartenliebhabern eine hervorragende Gelegenheit für Ihre Freizeitgestaltung. Die Immobilie ist auf ca. 115,30 m² Wohnfläche erweiterbar, zwei mit der Behörde (MA37) abgestimmte und angepasste Varianten (Architektenpläne) vorhanden. GFL: ca. 274 m² WFL: ca. 43m² Garten: ca. 129m² Gartenhaus: ca. 13 m² Werkstatt: ca. 11m² Kaufpreis: € 399.000,- Finanzierungshilfe wird geboten -das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformation lt. Angaben des Abgebers. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 171,23 Lage: Villengegend, Toplage... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse

Im ehemals als Josefsdorf bezeichneten Wiener Stadtteil kommt eine absolute Rarität zum Verkauf. Diese charmante Gründerzeitvilla wurde vor 5 Jahren mit viel Liebe und Verstand generalsaniert und präsentiert sich in perfektem Zustand. Durch die stark abfallende Seite des Kahlenbergs in diesem Bereich verfügen einige der Räume über einen atemberaubenden Ausblick über Wien. Die übergroßen Raumhöhen (EG ca. 3,80 m, OG 1 ca. 4 m) sorgen für herrschaftlichen Flair. Die unterschiedlichen Geschosse teilen sich auf wie folgt: Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Esszimmer - Separate Küche mit Hochglanz-Küchenfronten mit hochwertigen Küchengeräten und Ausgang auf die herrliche, westseitig gelegene Terrasse - Separate Gästetoilette - Über den Garten begehbares Gästezimmer mit eigenem Bad, Toilette und Schrankraum (derzeit nicht mit dem Rest des Hauses verbunden, jedoch technisch verbindbar, wenn gewünscht) - Vorraum 1. Obergeschoss - geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon - großes Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie Dusche und Toilette - angrenzend zum Badezimmer ein großer Schrankraum 2. Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) - 2 große Schlafzimmer - 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette Keller - Sauna- bzw. Fitnessraum mit angrenzender Dusche - separates Zimmer mit Oberlichte - großer Abstellraum - Technikraum - separate Toilette - Weinkeller Die angegebene Nutzfläche von 290 m² inkludiert den ca. 100 m² großen Wohnkeller. Ausstattungsmerkmale: Pelletsheizung mit Einfüllöffnung außerhalb des Hauses im EG-Bereich (ca. 11 Tonnen Füllvermögen) Ausgestattete Top-Küche Alarmanlage geölte Eichenparkettböden auf Fußbodenheizung LAN-Verkabelung Pool mit Wärmepumpe und Beleuchtung Gartenbeleuchtung für gemütliches Ambiente am Abend Holzfenster mit 3-fach-Verglasung Unterflurbewässerung im Garten Die Betriebskosten inkl. Wasser, Strom, Pellets, etc. beträgt ca. Euro 450,00/Monat brutto. Die Autobuslinie 38A hält praktisch fast direkt vor dem Haus und schafft somit eine direkte Anbindung an den Bahnhof Heiligenstadt (U4).... [Mehr]

#Rohdachboden

Zinshaus zwischen Sievering und Grinzing. Gehobene Wohnlage mit Entwicklungspotential: Im Rohdachboden sind ca. 410m² Netto-Nutzfläche erzielbar (unverb. Schätzung), Geringfügiger Leerstand. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Parks und öffentliche Anbindung finden sich in der Nähe. Bei Interesse fragen Sie diese Liegenschaft bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an. Sämtliche Unterlagen und Informationen stammen vom Abgeber. (Der HWB-Wert ist fiktiv, ein Energieausweis ist in Auftrag.) VIP-Service Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www. IMMO-CONTRACT.com. Seien Sie der Erste! Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Christian Schwarz, Tel. [Tel]-581 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Provision: 3.00 % Objektnummer: 2000/34346... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Diese charmante Villa ist an einer der begehrtesten Adressen des 19. Bezirks gelegen, im Grünen und dennoch mit bester Infrastruktur. Das Gebäude Diese charmante Villa ist an einer der begehrtesten Adressen des 19. Bezirks gelegen, im Grünen und dennoch mit bester Infrastruktur . Das Gebäude wurde ursprünglich etwa 1930 errichtet und ca. 2005 behutsam renoviert . Das Charisma des Bauhausstils wurde erhalten und um einen modernen, großen Wintergarten, der als Wohnküche dient, ergänzt. Klassische Parkettböden, Altbautüren, eine gediegene Holzstiege und ein offener Kamin sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein schöner Swimmingpool mit Solarheizung und ein liebevoll gestalteter Garten lassen keine Wünsche offen! Hier die Facts kurz zusammengefasst: Grundstück: ca. 678 m² Raumangebot: 8 Zimmer, drei Bäder, vier Toiletten, viele Nebenbereiche, Gartenterrasse, Balkon Raumaufteilung: EG: ca. 117m² große Wohnküche, Salon, Bibliothek, Zimmer, Halle, Toilette OG: ca. 65 m² 2 Zimmer, Balkon, Halle, Bad mit Dampfdusche, Wanne und Fenster, Toilette DG: ca. 42 m² 2 kleine Zimmer, Schrankraum, Bad mit Toilette und Fenster, Vorraum Keller: ca. 73m² Einliegerwohnung bzw. Büro/Ordinationsnutzung mit separatem Eingang möglich 1 Zimmer, Lagerbereich, Raum für Pooltechnik, Gang, Toilette, Bad Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung und Solarheizung (für Swimmingpool + Warmwasser). Hier kann man ohne großen Aufwand (von ein paar kleineren Arbeiten abgesehen) gleich einziehen!... [Mehr]