Häuser in Wien

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese eine Chance bietet sich selten: Sie leben in einer grünen Oase der Ruhe und sind schnell in der Wiener City. Sie blicken auf die Neustifter Weinberge und erreichen in fünf Minuten den Michaelerwald. Sie genießen den Luxus dieser wirklich herausragenden Lage mit einer unverbaubaren Aussicht und viele Extras des gehobenen Wohnens, wie einen Lift. Sie besitzen eine begehrte Adresse und eine Infrastruktur, die nichts zu wünschen übrig lässt. Dieses Familien-Domizil mit 4 Schlafzimmern bietet Ihnen u.a. die Nähe zur Amerikanischen Schule. Verwandeln Sie es in Ihren privaten Rückzugsort und ein Paradies für die ganze Familie. 4 Ebenen mit Lift bieten Ihnen genug Raum für Wohnen, Freizeit und Home-Office. Die Highlights: - sechs Zimmer, 3 Bäder/4 WCs, exklusive offene Küche mit Insellösung (inkl. sep. Speisekammer) - 4 Schlafzimmer, großzügiger Wohnraum, Gäste- oder Office-Bereich, zus. Stauraum - geräumige Terrasse direkt vor dem Wohnbereich für ein entspanntes Frühstück oder Barbecue - Freiflächen (Terrasse oder Balkon) auf allen Ebenen - ca. 40 m2 große Dachterrasse mit fantastischem Panorama-Ausblick u. Platz für rauschende Feste - raumhohe Panorama-Fenster nach Süden und gleichzeitig viel Stellfläche für Ihre Möbel - moderne Haustechnik, Smart-Home Funktionen z B. für die Jalousie-Steuerung, Alarmanlage, etc. - Wellnessbereich, großzügige Bäder, Klimaanlage, keine Dachschrägen (tw. im Bad im DG) - Einzelraum-gesteuerte Fußbodenheizung mit modernem Gas-Brennwertgerät (eigener Technikraum) - Privat-Lift im Haus und barriere-freier Zugang zu allen Etagen - für 2 PKWs ausgelegte Garage mit Lager- und Werkstattbereich - gepflegter ebener Garten mit ausreichendem Platz u. technischer Vorbereitung für Ihren privaten Pool - Vorbereitung für ein automat. Einfahrtstor Fußläufig erreichbar sind: - Ärztezentrum, Nahversorger, Apotheke - Kindergarten, Volksschule, American International School - zahlreiche Heurige und der Neustifter Weinwanderweg - Haltestellen der Linie 35A mit Anbindung an die S-Bahn Krottenbachstraße oder die U-6 Derzeit ist die Liegenschaft noch befristet vermietet bis 31.5.2022. Sie wird bestandfrei übergeben, eine ggfs. nötige Instandsetzung bei Bedarf u. nach Auszug der Mieter ist vorgesehen. Ausgezeichneter Mietertrag. Ein baugleiches Gebäude, aus dem die zur Verfügung stehenden Bilder stammen, ist für eine Besichtigung zugänglich! Begehrter Kaufpreis: EUR 3.150.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar und 20 % USt. Sie suchen einen Ort zum Bleiben? Eine Immobilie, die so besonders und exklusiv ist wie Sie? Dann nutzen Sie diese seltene Chance! Rufen Sie jetzt an oder schreiben Sie eine E-Mail! Gerne zeige ich Ihnen diesen einzigartigen Wohntraum. Aufgrund der regelmäßigen Geschäftstätigkeit für den Abgeber dürfen wir auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Im Erfolgsfall bzw. bei Ankauf dieser Liegenschaft wird die Vermittlungsprovision an Dr. Vospernik Immobilien GmbH in Höhe von 3% des erzielten Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig. Wir halten fest, dass Ihnen diese Geschäftsgelegenheit erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Ausdrücklich vereinbart wird unser Provisionsanspruch in gleicher Höhe für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle, i.e. Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Heizwärmebedarf: 48,44 k WH/qm/JahrfGEE: 0,9Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

4 DOPPELHAUSHÄLFTEN 1220 Wien Baustartist bereits erfolgt ca. 120 m² Wohnfläche 6 Zimmer - ca. 44 m² Garten - 2 Terrassen ca. 28 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 12 m² große Gartenterrasse das Haus ist in 3 Geschosse aufgeteilt die Gartenterrasse wie auch die Terrasse im Dachgeschoss landen zum wohlfühlen und entspannen ein durch die gut durchdachte Architektur sind die Häuser perfekt für Familien geeignet geplante Fertigstellung Herbst 2022 - schlüsselfertig alle 4 Doppelhäuser stehen ohne Keller zum Verkauf Häuser Haus 1 - WNFL ca. 120 m² - Gartenterrasse ca. 12 m² - Terrasse ca. 10 m² - Garten ca. 44 m² - Kaufpreis ? 630.000,00 Haus 2 - WNFL ca. 120 m² - Gartenterrasse ca. 12 m² - Terrasse ca. 10 m² - Garten ca. 48 m² - Kaufpreis ? 630.000,00 Haus 3 - WNFL ca. 120 m² - Gartenterrasse ca. 12 m² - Terrasse ca. 10 m² - Garten ca. 57 m² - Kaufpreis ? 630.000,00 Haus 4 - WNFL ca. 120 m² - Gartenterrasse ca. 12 m² - Terrasse ca. 10 m² - Garten ca. 70 m² - Kaufpreis ? 630.000,00 Ausstattung Echtholzparketten in Wohnräumen Fliesen in Nassräumen Hauszentralheizung - Luftwärmepumpe - Fußboden Kunststoff - Alu - Fenster Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Autominuten oder auch zu Fuß sehr schnell erreichbar Freizeitmöglichkeiten wie der Asperner Schwimmteich oder auch der Großenzersdorfer Arm liegen nicht weit von den Häusern entfernt Restaurants wie aber auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Geminuten zu erreichen Kaufnebenkosten - Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) - gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) - Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]rtennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet nahe U1 Rennbahnweg, in grüner Lage, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard gekoppeltes Einfamilienhaus. Die Infra-struktur ist ausgezeichnet - man fährt mit dem Bus nur wenigen Minuten bis U1. Hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz sowie eine Toilette, ein Abstellraum und ein 50 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Dachgeschoss bietet Platz für ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Toilette sowie eine wunderschöne Dachterrasse mit einer wunderschönen Aussicht über die grüne Umgebung. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 1.149.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 1.198.900,00 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei ! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Klimaanlage, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! In a quiet, family-friendly area near U1 Rennbahnweg, into the greenery there is this low energy standard paired detached house. The infrastructure is very good, by bus just a few minutes to U1 and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden. The house lies on own ground, has a generous cut off and a full basement. The base-ment is large, has daylight and can be perfectly used as hobby / fitness or home office. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet a storage room and a 50 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with bath, shower and toilet-te. The attic offers space for a big master-bedroom and a bathroom with shower and toiltte as well as a beautiful attic terrace viewing the green surroundings. A parking plot is included in the price. The house can be bought finished up to the floors for only EUR 1.149.900,00 but also as turnkey project for EUR 1.198.900,00. Of course commission free for the buyer! The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy effi-ciency. The house has air conditioned, underfloor heating via airpump, high quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under M: [Tel] who will remain personally available. Doesn? t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

***Rarität*** Im Kleingartenverein Blumental unweit gleich beim Erholungsgebietes Heuberggstätten, in einer ruhigen Sackgasse gelegen kommt diese 2009 in Ziegelmassiv Bauweise errichtete Kleingartenvilla zum verkauf. Es erwarten Sie hier ca. 90m² Wohnfläche, ca. 70m² (sehr hell) Keller, ca. 38m² Freiflächen und ein ca. 437m² Eigengrund. Highlights Fussbodenheizung Klimaanlage XXL-Verwöhnküche Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Dusche XXL-Terrasse Pool teilweise uneinsehbarer Garten mit Apfelbaum und Thujen Hecke uvm. .....hier fehlt es wirklich an gar nichts..... Aufteilung Erdgeschoss: - Vorraum - WC mit Fenster - Wohnzimmer - Küche - Terrasse - Garten - Gerätehaus - Pool - zweite Terrasse beim Apfelbaum Aufteilung 1.Stock: - Vorraum - Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster - Zimmer - Zimmer Fixkosten: Gas und Strom - nach Verbrauch - bisher aber immer so um die EUR 250.- monatlich EUR 75,00 für Verein, Wasser, Kanal und Müll Provison: 3% von Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 23.400,00 Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Enjoy your private pool and your modern estate with a stunning view at a calm green area in Neustift: Comfortable exclusive family home with panoramic view over the vineyards of Neustift We offer this rare chance for a family to find a relaxing (stand-alone) home with a stunning view at a calm area close to American International School: Relaxed living in a new built modern family smart home which offers approx. 240 sqm and - 4 floors with private elevator + 40 sqm roof-top terrace with glass railing for an unobstructed view - fanastic panoramic view from the 1st floor upwards - 3rd floor with large masterbedroom and spacious bathing oasis + terrace - 2nd floor with 3 childrens rooms and bathroom with shower + balcony - 1st floor with an open kitchen and dining area with floor to ceiling windows of approx. 57 sqm with direct access to the 2 terraces - air condition and smart home functions, e.g. blinds with remote control incl. smart sensor for wind speed - luxury kitchen with cooking isle - sep. guest room with bathroom at the ground floor possilbe (currently used as home office) - garage with 2 parking spaces and storage/working place next to it - several technical rooms, walk-in wardrobe + area for washing machine etc. at the ground floor High end technical features, such as floor heating with individual room control, electric controlable blinds, private elevator with barrier-free access from the ground-floor upwards, exclusive equipment at the bathrooms, alarm system, etc. If you will be travelling you can control the smart home functions via app on your cell phone. The monthly operation costs can be estimated up to approx. EUR 480, + VAT. Unobstructable view over the vineyards of Neustift within the green calm area of a garden settlement. The garden in front of the house offers an area for your private pool, necessary lines and piping for technical equipment prepared. The American International School Vienna is only a few minutes by car or bycicle to go, at the center of Neustift you will find the usual infrastructure for daily shopping. Jogging or walking with your pet is possible just on the doorstep. In walking distance there are medical center, pharmacy, grocery, primary school, a number of famous "Heurige" or the bus stop towards the city. The property is rented until end of May 2022 to expats for a monthly rental fee of EUR 6.600, gross. In the meantime this could be considered as a profitable investment. Demanded purchasing price: Neg B EUR 3.150.000, + 3 % broker commission + 20 % VAT (only commission) Please note our close economic relation to the seller due to permanent business relations, but there is no legal connection between the companies. The broker is working as a double agent. Please contact us by a written enquiry. We ask for your understanding that we can only respond to enquiries with full contact data. We shall be glad to send you further information and to introduce this property to you! Heizwärmebedarf: 48,44 k WH/qm/JahrfGEE: 0,9Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einem ruhigen, familienfreundlichen, grünen Siedlungsgebiet in Essling, nahe Reiterschule Junge Reiter Elite, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wir Urlaub. Ideal für eine Familie die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz sowie eine Toilette, ein Abstellraum und ein 43 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig plus für EUR 719.900 oder schlüsselfertig für EUR 754.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Innenstiege in Holzausführung und vieles mehr. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! In a quiet, family-friendly green area into the green Essling, not far away from Riding School Junge Reiter Elite, there is this low energy standard family house. The infrastructure is excellent and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden. The house lies on own ground, has a generous cut off and a full basement. The base-ment is large, has daylight and can be perfectly used as hobby / fitness or home office. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet a storage room and a 43 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with bath, shower and toilette. A parking plot is included in the price. The house can be bought finished up to the floors for only EUR 719.900,00 but also as turnkey project for EUR 754.900,00. Everything buyer commission free! The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminium door, triple-glazed windows, air-heated pump with cooling function, interior staircase in wood trim and much more. Modifications are possible depending on the construction progress. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn? t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gartenwohnung mit 2 Wohnungseingängen und Direktzugang in die Garage **absolute Grünruhelage - Sackgasse** RAUMAUFTEILUNG Obergeschoß: großer Vorraum mit Garderobenraum, 2 Wohnzimmer eines mit Ausgang auf die Terrasse übergehend in den Privatgarten, große voll ausgestattete Küche mit Essplatzmöglichkeit, Elternschlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (Dusche, Wanne u. Toilette), 4 weitere Schlafzimmer wovon eines einen Gartenausgang hat, zwei weitere Bäder, zwei separate Toiletten Treppenabgang ins Untergeschoss: großer Kellerraum mit Tageslicht, Duschbad mit Toilette, Sauna, 2 Abstellräume und ein direkter Zugang von der Wohnung in die Garage AUSSTATTUNG Gasetagenheizung, Stein und Holzböden, Alarmanlage, Markise, 2 Kellerabteile (1 und 6), Aufzug, neue Fassade (2019) und 3-fach Verglaste Fenster, Außen Beschattung mittels Fensterläden, + 2 Garagenplätze Nr. 1 und 2 für gesamt ? 60.000 zusätzlich LAGE Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse Supermärkte in 6 bzw. 9 Gehminuten entfernt Bus 39A (=> Heiligenstadt S+U) ebenfalls zu Fuß erreichbar ** ** Garden apartment with 2 apartment entrances and direct access to the garage **absolute green quiet location - dead end street** LAYOUT entrance floor: large anteroom with wardrobe room, 2 living rooms one with access to the terrace leading into the private garden, large fully equipped kitchen with dining area, master bedroom with walk-in waredrobe and private bathroom (shower, tub, toilet), 4 more bedrooms one with garden access, two more bathrooms, two separate toilets staircase leading down to the lower floor: large cellar room with natural light, shower bath with toilet, sauna, 2 storage rooms and a direct access to the garage EQUIPMENT Gas heating, stone and wooden floors, alarm system, awning, 2 cellar compartments (1 and 6), elevator, new facade (2019) and triple glazed windows, outdoor blinds + 2 garage spaces no. 1 and 2 for total ? 60.000, LOCATION The apartment is located in a dead-end street with little traffic Supermarkets within 6 or 9 minutes walking distance Bus 39A (=> Heiligenstadt S+U) also within walking distance Provision Euro: 77148.00 inkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein großes Einfamilienhaus mit Garten im 22. Wiener Gemeindebezirk. Auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 512 m² wurde dieses großzügige Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 281 m² erbaut. Der Hauseingang befindet sich auf der Gartenseite des Hauses. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in ein kleines separates WC, ein Badezimmer und den Flur, von dem man in teilweise alle Räume im Erdgeschoss zentral gelangt. Ein kleines Schlafzimmer befindet sich hinter der Küche. Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich 4 große Schlafzimmer, von denen eines Zugang auf den straßenseitigen Balkon hat und einen Schrankraum oder ein kleineres Kabinett. Ein großes Badezimmer ist im Obergeschoss vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage und 3 große Lagerräume. Beheizt wird das Haus mittels Holzofen, der sich im Erdgeschoss befindet. Ausstattung: Einbauküche Keller Garage 2 Bäder mit Dusche und Fenster Heizung: Holzofen Böden: Fliesen, Beton, Parkett Ziegelmassivbauweise Fenster 2-fach isoliert, Rollläden Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Telefon WC Wintergarten / Wohnzimmer mit Glasfronten Balkon im Obergeschoss Terrasse im Erdgeschoss Gartenhütte hinter dem Haus Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Bei Abschluss wird ein Honorar von 3% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer verrechnet. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TRAUMHAFTE NEUBAUHÄUSER für die ganze Familie 141m² Wohnfläche 50m² Keller Eigen-Gartenfläche 55m²-134m² 1 Stellplatz pro Haus Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Belagsfertig: EUR 640.000, Stellplatz: zstl. EUR 15.000 Schlüsselfertig: Echtholzparkett / Landhausdielen Ausgestattetes Bad Klimaanlage vorbereitet Preis auf Anfrage - variiert je nach Ausstattungswunsch Steckbrief: In traumhafter Kulisse und ausgestattet mit hochmodernen Features entführt dieses perfekt konzipierte Reihenhaus in ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird. Offene Designerküche, freistehende Badewanne, eigener Garten, und wunderbare Terrassen - so fühlt sich pure Lebensfreude an. Informationen zum Objekt und Ausstattung Ein Wohnprojekt am Stadtrand von Wien. Die Reihenhausanlage, bestehend aus drei Häusern, wird in Ziegelmassivbauweise vollunterkellert und belagsfertig errichtet. Für jede Einheit steht ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung sowie zugeordnete Gartenfläche zwischen 56m² und 134m². Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit raumhohen Fensterfronten über drei Etagen, von denen Sie einen herrlichen Ausblick in den prachtvollen Garten genießen können, großzügigen Terrassen, die zu ausgedehnten Grill- und Partyabenden verführen und zum Genießen und Entspannen einlädt. Auf drei Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet, die ein exklusives Wohngefühl geben. Handgehobelte Landhausdielen verleihen dem modernen Design des Hauses ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit, exklusives Feinsteinzeug, welches in beiden Bädern und auf den Terrassen verarbeitet wurde, runden das stilvolle Gesamtbild ab. Lage Auch das Naherholungsgebiet Lobau mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Der Umkreis von Essling besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze. Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis Ihres neuen Zuhauses. Infrastruktur Die Busverbindungen 98A und 99A Richtung Kagran und Astern sind in 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien. In das Zentrum Wiens gelangt man mit dem Auto in nur 20 Minuten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krabbelstube, Kindergarten, Schulen, Jugend- und Eventzentrum, viele Nahversorger, Marchfeld-Center und Donauzentrum) sowie auch das Krankenhaus SMZ-Ost). DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unweit von der Alten Donau im Bruckhaufen gelangen insgesamt 4 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser zum Verkauf. Die Lage zwischen Alter und Neuer Donau, in unmittelbarer Nähe zum Donaupark und direkt an der Donauinsel zählt zu den Gefragtesten überhaupt. Die Häuser sind nach neuestem...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Projekt "GRÜNE 9" Zur Vermietung gelangen insgesamt 5 zusammenhängende Reihenhäuser in der Lieblgasse, welche in unmittelbarer Nähe zum Kagraner Stadtzentrum liegen. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten Raumaufteilungen, bei denen es an Wohnkomfort nicht mangeln wird. jedes Reihenhaus verteilt sich großzügig auf 3 Etagen und beherbergt im obersten Geschoss eine jeweils dazugehörige Dachterrasse. Im Erdgeschoss ist eine weitere Terrasse sowie eine dazugehörige Gartenfläche angefügt. Alle Reihenhäuser bewegen sich in Wohnflächen von ca 143 m² zuzüglich Freiflächen. Jedes Reihenhaus verfügt über einen eigenen Kfz-Parkplatz. **ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)** Das Projekt wurde von der Firma Strobl Bau einer seit mehr als 50 Jahren aktiven, steirischen Qualitätsbaufirma ausgeführt! Es handelt sich um einen hochwertigen Holzbau mit viele Vorteilen wie z B Umweltschutz, Energieeffizienz und gesundem Raumklima. Haus 1: Wohnfläche inkl Keller: ca. 143m² Garten/Terrasse/Balkon: ca. 116m² Privater PKW Stellplatz vor dem Haus Raumaufteilung: Das Objekt erstreckt sich großzügig über 3 Etagen und beherbergt im obersten Geschoss eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss ist eine weitere Terrasse sowie eine dazugehörige Gartenfläche angefügt. (siehe Pläne u. aktuelle Fotodoku) Lage: Die Liebelgase befindet sich in der Donaustadt, dem 22. Wiener Gemeindebezirk, der heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Die Lieblgasse ist eine kleine Gasse im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung und sehr geringem Verkehrsaufkommen am östlichen Stadtrand von Wien. Die unmittelbare zum Kagraner Stadtzentrum führt dazu, dass man in der sowohl die Ruhe und Geborgenheit einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien, die beiden U-Bahn Stationen im Norden und Süden der Seestadt sowie dem neuerrichteten Bahnhof Aspern Nord mit einer Schnellbahnstation hervorragend. Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie 25A (Rennbahnweg - Süßenbrunner Platz); damit ist eine rasche Verbindung zur U-Bahnstation Rennbahnweg (U1) garantiert. Mit den Öffis kann die Wiener Innenstadt somit in ca. 30 Minuten erreicht werden. Zustand: Die Reihenhäuser werden schlüsselfertig im Erstbezug vermietet. (siehe aktuelle Fotos) Es handelt sich um einen ökologisch und qualitativ hochwertigen Holzbau. Kfz-Stellplätze: Jedes Haus verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz. Preis: Die monatliche Gesamtmiete für Haus 1 inkl Ust und BK beträgt EUR 2.499,00.-. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Kaution beträgt 3 MM. Die Provision beträgt lediglich 1 BMM. Zur Vereinbarung eines Termins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank auch an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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TRAUMHAFTE NEUBAUHÄUSER für die ganze Familie 141m² Wohnfläche 50m² Keller Eigen-Gartenfläche 55m²-134m² 1 Stellplatz pro Haus Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Belagsfertig: EUR 640.000, Stellplatz: zstl. EUR 15.000 Schlüsselfertig: Echtholzparkett / Landhausdielen Ausgestattetes Bad Klimaanlage vorbereitet Preis auf Anfrage - variiert je nach Ausstattungswunsch Steckbrief: In traumhafter Kulisse und ausgestattet mit hochmodernen Features entführt dieses perfekt konzipierte Reihenhaus in ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird. Offene Designerküche, freistehende Badewanne, eigener Garten, und wunderbare Terrassen - so fühlt sich pure Lebensfreude an. Informationen zum Objekt und Ausstattung Ein Wohnprojekt am Stadtrand von Wien. Die Reihenhausanlage, bestehend aus drei Häusern, wird in Ziegelmassivbauweise vollunterkellert und belagsfertig errichtet. Für jede Einheit steht ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung sowie zugeordnete Gartenfläche zwischen 56m² und 134m². Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit raumhohen Fensterfronten über drei Etagen, von denen Sie einen herrlichen Ausblick in den prachtvollen Garten genießen können, großzügigen Terrassen, die zu ausgedehnten Grill- und Partyabenden verführen und zum Genießen und Entspannen einlädt. Auf drei Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet, die ein exklusives Wohngefühl geben. Handgehobelte Landhausdielen verleihen dem modernen Design des Hauses ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit, exklusives Feinsteinzeug, welches in beiden Bädern und auf den Terrassen verarbeitet wurde, runden das stilvolle Gesamtbild ab. Lage Auch das Naherholungsgebiet Lobau mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Der Umkreis von Essling besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze. Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis Ihres neuen Zuhauses. Infrastruktur Die Busverbindungen 98A und 99A Richtung Kagran und Astern sind in 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien. In das Zentrum Wiens gelangt man mit dem Auto in nur 20 Minuten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krabbelstube, Kindergarten, Schulen, Jugend- und Eventzentrum, viele Nahversorger, Marchfeld-Center und Donauzentrum) sowie auch das Krankenhaus SMZ-Ost). DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]