Häuser in Wien

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Zum Verkauf gelangt dieses baubewilligte Villenprojekt auf sechs Etagen im Hietzinger Cottage. Die Villa teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Tiefgarage im ersten Untergeschoß auf, wo sich zugleich einer der beiden Technikräume des Hauses befindet. Weiter geht es im Souterrain mit einem knapp 130m² Wohnbereich, dem zweiten Technikraum des Hauses, einer in etwa 110m² großen Garage sowie einer geräumigen Terrasse. Im knapp 166m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Des weiteren wurde hier auch ein separates Kaminzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Büro geplant. Von der weitläufigen Terrasse gelangt man in den Garten, in dem sich auch einer der beiden Pools inklusive Poolhaus befinden. Im ersten Obergeschoß, der ebenfalls mit einer Freifläche trumpft, befinden sich in Summe drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Badewanne und separater Dusche sowie einem von der Terrasse umgebenen Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß besticht durch das offen gestaltete Hauptschlafzimmer inklusive Wohn-Ess-Bereich und kompakter Küchenzeile. Ein gespiegeltes Badezimmer mit Duschen, WCs und Waschbecken in zweifacher Ausführung mit freistehender Badewanne und Sauna samt zwei anschließender begehbaren Ankleiden wurde ebenso intelligent durchdacht eingeplant. Ein privater Fitnessraum in den eigenen vier Wänden findet hier ebenfalls Platz. Das Herzstück des Hauses - die fast 90m² große Dachterrasse, welche mit einem weitläufigen Sitz und Essbereich ausgestattet ist, befindet sich im dritten und letzten Obergeschoß. Hier wurde Platz für etwas ganz besonderes geschaffen, einen Pool mit Blick in die grüne Umgebung. Ebenso wurde im Innenbereich eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC geplant. Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine fertig ausgeführte Villa auf sechs Etagen mit knapp600 m² Wohnfläche! Zum Verkauf gelangt dieses fertig ausgeführte Villenprojekt auf sechs Etagen im Hietzinger Cottage. Die Villa teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Tiefgarage im ersten Untergeschoß auf, wo sich zugleich einer der beiden Technikräume des Hauses befindet. Weiter geht es im Souterrain mit einem knapp 130m² Wohnbereich, dem zweiten Technikraum des Hauses, einer in etwa 110m² großen Garage sowie einer geräumigen Terrasse. Im knapp 166m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Des weiteren wurde hier auch ein separates Kaminzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Büro geplant. Von der weitläufigen Terrasse gelangt man in den Garten, in dem sich auch einer der beiden Pools inklusive Poolhaus befinden. Im ersten Obergeschoß, der ebenfalls mit einer Freifläche trumpft, befinden sich in Summe drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Badewanne und separater Dusche sowie einem von der Terrasse umgebenen Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß besticht durch das offen gestaltete Hauptschlafzimmer inklusive Wohn-Ess-Bereich und kompakter Küchenzeile. Ein gespiegeltes Badezimmer mit Duschen, WCs und Waschbecken in zweifacher Ausführung mit freistehender Badewanne und Sauna samt zwei anschließender begehbaren Ankleiden wurde ebenso intelligent durchdacht eingeplant. Ein privater Fitnessraum in den eigenen vier Wänden findet hier ebenfalls Platz. Das Herzstück des Hauses - die fast 90m² große Dachterrasse, welche mit einem weitläufigen Sitz und Essbereich ausgestattet ist, befindet sich im dritten und letzten Obergeschoß. Hier wurde Platz für etwas ganz besonderes geschaffen, einen Pool mit Blick in die grüne Umgebung. Ebenso wurde im Innenbereich eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC geplant. Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Absolute Rarität! - Rückzugsort mit eindrucksvoller Aussicht! Ihr neues Haus befindet sich in bester Lage im 16. Bezirk von Wien, in einer Anlage mit Eklw. - Widmung am Südhang des Wilhelminenbergs. Die Lage bietet einen einzigartigen Blick über die Stadt Wien und liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit direktem Zugang zum Erholungsgebiet des Wiener Waldes. Dieses Kleingartengebiet ist für ein ganzjähriges Wohnen geeignet. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist im Eigentum und umfasst ca. 250 Quadratmeter. Das Kleingartenwohnhaus wurde 2016 erbaut und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Wohnkeller mit großen Fenstern, die aufgrund der Hanglage einen Blick in den ebenen Garten ermöglichen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, der Eingangsbereich und ein WC. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne und Doppelwaschtisch. Im Keller gibt es zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit WC und Dusche, ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein großes Zimmer, das als zweites Wohnzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Alle Fenster sind mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, Fliegengittern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus verfügt über 2 Klimaanlagen. Es gibt auch einen Wäscheabwurfschacht, der im Obergeschoss beginnt und direkt über der Waschmaschine im Keller endet. Im Garten gibt es einen Pool, 5m x 3,2m / 1,5m tief, für die Sommerabkühlung. Die große Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Blick über Wien. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Dieser Familientraum Haus ist eine absolut attraktive Immobilie mit moderner Ausstattung und einem schönen Außenbereich. Die Lage in der Nähe des Wiener Waldes und der Blick auf Wien sind ganz besondere Merkmale dieses Anwesens. Wenn Sie weitere Informationen benötigen und Interesse an einer exklusiver Besichtigung haben, zögern Sie nicht und nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Jana Koch, TEL.: [Tel], MAIL: [Email], Golden Home - Wien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

"Besonderes Haus - Vollsaniert - Koffer packen und Einziehen" Ab sofort steht dieses außergewöhnliche Haus zum Verkauf bereit. Mit Liebe zum Detail wurde es vollständig saniert, und dieser Charme zeigt sich beim Betreten des Hauses auf beeindruckende Weise. Lassen Sie sich von der hervorragenden Lage überzeugen ? ruhig und dennoch zentral gelegen! Lage: Das Haus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 468 m² und wurde im Jahr 1933 erbaut. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der zahlreiche Besonderheiten integriert wurden. Vom Cottage-Stil der Küche bis zum viktorianischen Flair des Badezimmers ? dieses Haus vereint gekonnt Stilelemente. Im Erdgeschoss erwärmt eine Fußbodenheizung die Räume, während im Obergeschoss ein Infrarotpanel für angenehme Wärme sorgt. Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - Neue, unbenutzte Küche mit warmen Bodenfarben und hellen Fronten - Wohnzimmer mit einem kleinen Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit - Ein wunderschönes Badezimmer mit Badewanne als Blickfang - Separates WC - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, abschließbare Tür Obergeschoss: Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit einer cleveren Lösung für den Kleiderschrank, der durch ein Vorhangsystem abgetrennt ist. Nebengebäude: Ein Geräteraum oder Abstellraum in den Nebengebäuden bietet viel Platz für handwerkliche Aktivitäten. Dieser Raum könnte auch zu einem Atelier umgebaut werden, oder sogar der Einbau einer Sauna wäre möglich. Das Haus verfügt über einen teilunterkellerten Bereich, der die Technik des Hauses beherbergt, die 2022 neu installiert wurde. Die Fußbodenheizung wird von einer Gastherme von Vaillant betrieben, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch den Solarkessel. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über Brunnenwasser. Garten: Der großzügige Garten bietet viel Platz für die Naturliebhaber. Hier finden sich Zwetschenbäume, Ribiselsträucher, ein Blauregen (über einen Rosenbogen rankend), ein Nashibaum, Kirschlorbeer und Hibiskus. Infrastruktur: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Buslinien 85A Richtung U2 Hausfeldstraße und 24A Richtung U1 Kagraner Platz. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Ströck, der Gewerbepark Stadlau sowie Möbelhäuser wie Ikea und Kika Leiner. Die Autobahn Süd Ost Tangente und die Autobahn S2 sind ebenfalls leicht erreichbar. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus zu erwerben ? ein wahres Juwel! Kaufpreis: ? 690.000, Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 251.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Zum Verkauf gelangt dieses baubewilligte Villenprojekt auf sechs Etagen im Hietzinger Cottage. Die Villa teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Tiefgarage im ersten Untergeschoß auf, wo sich zugleich einer der beiden Technikräume des Hauses befindet. Weiter geht es im Souterrain mit einem knapp 130m² Wohnbereich, dem zweiten Technikraum des Hauses, einer in etwa 110m² großen Garage sowie einer geräumigen Terrasse. Im knapp 166m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Des weiteren wurde hier auch ein separates Kaminzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Büro geplant. Von der weitläufigen Terrasse gelangt man in den Garten, in dem sich auch einer der beiden Pools inklusive Poolhaus befinden. Im ersten Obergeschoß, der ebenfalls mit einer Freifläche trumpft, befinden sich in Summe drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Badewanne und separater Dusche sowie einem von der Terrasse umgebenen Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß besticht durch das offen gestaltete Hauptschlafzimmer inklusive Wohn-Ess-Bereich und kompakter Küchenzeile. Ein gespiegeltes Badezimmer mit Duschen, WCs und Waschbecken in zweifacher Ausführung mit freistehender Badewanne und Sauna samt zwei anschließender begehbaren Ankleiden wurde ebenso intelligent durchdacht eingeplant. Ein privater Fitnessraum in den eigenen vier Wänden findet hier ebenfalls Platz. Das Herzstück des Hauses - die fast 90m² große Dachterrasse, welche mit einem weitläufigen Sitz und Essbereich ausgestattet ist, befindet sich im dritten und letzten Obergeschoß. Hier wurde Platz für etwas ganz besonderes geschaffen, einen Pool mit Blick in die grüne Umgebung. Ebenso wurde im Innenbereich eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC geplant. Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Zum Verkauf gelangt dieses baubewilligte Villenprojekt auf sechs Etagen im Hietzinger Cottage. Die Villa teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Tiefgarage im ersten Untergeschoß auf, wo sich zugleich einer der beiden Technikräume des Hauses befindet. Weiter geht es im Souterrain mit einem knapp 130m² Wohnbereich, dem zweiten Technikraum des Hauses, einer in etwa 110m² großen Garage sowie einer geräumigen Terrasse. Im knapp 166m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Des weiteren wurde hier auch ein separates Kaminzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Büro geplant. Von der weitläufigen Terrasse gelangt man in den Garten, in dem sich auch einer der beiden Pools inklusive Poolhaus befinden. Im ersten Obergeschoß, der ebenfalls mit einer Freifläche trumpft, befinden sich in Summe drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Badewanne und separater Dusche sowie einem von der Terrasse umgebenen Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß besticht durch das offen gestaltete Hauptschlafzimmer inklusive Wohn-Ess-Bereich und kompakter Küchenzeile. Ein gespiegeltes Badezimmer mit Duschen, WCs und Waschbecken in zweifacher Ausführung mit freistehender Badewanne und Sauna samt zwei anschließender begehbaren Ankleiden wurde ebenso intelligent durchdacht eingeplant. Ein privater Fitnessraum in den eigenen vier Wänden findet hier ebenfalls Platz. Das Herzstück des Hauses - die fast 90m² große Dachterrasse, welche mit einem weitläufigen Sitz und Essbereich ausgestattet ist, befindet sich im dritten und letzten Obergeschoß. Hier wurde Platz für etwas ganz besonderes geschaffen, einen Pool mit Blick in die grüne Umgebung. Ebenso wurde im Innenbereich eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC geplant. Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

PROVISIONSFREI - WOHNEN AM MÜHLWASSER - HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN - KELLER - ZIEGEL/MASSIV - LUFTWÄRMEPUMPE - ABSOLUTE RUHELAGE!!! Intelligente Grundrisse, moderne Glasfronten, qualitativ hochwertige Ausführung und nachhaltige Wertbeständigkeit charakterisieren die Häuser, ein Platz zum Wohlfühlen. Die Grundrisse bauen nicht auf Zahlen, sondern auf Funktionalität und persönliche Bedürfnisse. Die Doppelhaushälften verfügen über einer Wohnfläche von rund 124qm, eine Kellerfläche von ca. 45qm, zwei großzügige Terrassenflächen mit gesamt ca. 28qm und eine Gartenfläche mit ca. 111-115qm. Der Hauseingang führt in einen ansehnlichen Vorraum mit einer Gästetoilette. Der repräsentative Durchgang öffnet den hellen und weitläufigen Wohn- und Küchenbereich. Lichtspendende Glasfronten geben sowohl den Blick, als auch den Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten frei. NAMHAFTE HERSTELLER GARANTIEREN MIT IHREN PRODUKTEN FÜR EINE QUALITATIVE AUSSTATTUNG: * BAUWEISE - in altbewährter Ziegelmassivbauweise * LUFT-WÄRMEPUMPE - für die modernste Art zu heizen * FUSSBODENHEIZUNG - für gleichmäßige Wärme in allen Räumen * DREIFACH ISOLIERTE HOLZ-/ALUFENSTER AUS MASSIVER EICHE (FA. FELBERMAYER) - um effizientes Heizen zu ermöglichen * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE - für optimale Sicherheit * KÜHLUNG - in jedem Stock ist die Vorbereitung einer Klimaanlage gegeben * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE - um Energiekosten zu sparen HAUS 1: Das Haus verfügt über eine WOHNFLÄCHE VON 123,81QM, eine KELLERFLÄCHE VON CA. 44,70QM, eine TERRASSENFLÄCHE VON 28,16QM und eine GARTENFLÄCHE VON 111,09QM. Kellergeschoss: * Lager/Technik * Hobbyraum/Abstellraum/Weinkeller/Fitnessraum/Wellnessbereich Erdgeschoss: * Vorraum * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten * separate Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss: * Gang * zwei getrennt begehbare Zimmer, eines als Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer * 1. Badezimmer (Master Bedroom) mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper * 2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken Toilette und Fenster 1.Dachgeschoss: * Gang * Zimmer * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken Toilette und Fenster * Terrasse DIE BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG der Häuser ermöglicht Ihnen, individuellen EINFLUSS AUF DIE AUSSTATTUNG zu nehmen. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Q3/2023. KAUFPREIS Der KAUFPREIS beläuft sich auf 949.000, EURO. INFRASTRUKTUR: Die INFRASTRUKTUR IST EBENFALLS SEHR GUT BEI DIESEM OBJEKT. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein SUPERMARKT SOWIE EINE TRAFIK UND APOTHEKE BEFINDEN SICH ALLE IN FUSSLÄUFIGER UMGEBUNG. Zu erwähnen sind auch die guten Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung. Das Objekt ist gut an ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELN ANGEBUNDEN. Anschluss an die BUSLINIEN 93A UND 95A. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 26,60 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

PROVISIONSFREI - WOHNEN AM MÜHLWASSER - HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN - KELLER - ZIEGEL/MASSIV - LUFTWÄRMEPUMPE - ABSOLUTE RUHELAGE!!! Intelligente Grundrisse, moderne Glasfronten, qualitativ hochwertige Ausführung und nachhaltige Wertbeständigkeit charakterisieren die Häuser, ein Platz zum Wohlfühlen. Die Grundrisse bauen nicht auf Zahlen, sondern auf Funktionalität und persönliche Bedürfnisse. Die Doppelhaushälften verfügen über einer Wohnfläche von rund 124qm, eine Kellerfläche von ca. 45qm, zwei großzügige Terrassenflächen mit gesamt ca. 28qm und eine Gartenfläche mit ca. 111-115qm. Der Hauseingang führt in einen ansehnlichen Vorraum mit einer Gästetoilette. Der repräsentative Durchgang öffnet den hellen und weitläufigen Wohn- und Küchenbereich. Lichtspendende Glasfronten geben sowohl den Blick, als auch den Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten frei. NAMHAFTE HERSTELLER GARANTIEREN MIT IHREN PRODUKTEN FÜR EINE QUALITATIVE AUSSTATTUNG: * BAUWEISE - in altbewährter Ziegelmassivbauweise * LUFT-WÄRMEPUMPE - für die modernste Art zu heizen * FUSSBODENHEIZUNG - für gleichmäßige Wärme in allen Räumen * DREIFACH ISOLIERTE HOLZ-/ALUFENSTER AUS MASSIVER EICHE (FA. FELBERMAYER) - um effizientes Heizen zu ermöglichen * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE - für optimale Sicherheit * KÜHLUNG - in jedem Stock ist die Vorbereitung einer Klimaanlage gegeben * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE - um Energiekosten zu sparen HAUS 2: Das Haus verfügt über eine WOHNFLÄCHE VON 123,81QM, eine KELLERFLÄCHE VON CA. 44,70QM, eine TERRASSENFLÄCHE VON 28,16QM und eine GARTENFLÄCHE VON 114,92QM. Kellergeschoss: * Lager/Technik * Hobbyraum/Abstellraum/Weinkeller/Fitnessraum/Wellnessbereich Erdgeschoss: * Vorraum * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten * separate Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss: * Gang * zwei getrennt begehbare Zimmer, eines als Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer * 1. Badezimmer (Master Bedroom) mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper * 2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken Toilette und Fenster 1.Dachgeschoss: * Gang * Zimmer * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken Toilette und Fenster * Terrasse DIE BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG der Häuser ermöglicht Ihnen, individuellen EINFLUSS AUF DIE AUSSTATTUNG zu nehmen. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Q3/2023. KAUFPREIS Der KAUFPREIS beläuft sich auf 949.000, EURO. INFRASTRUKTUR: Die INFRASTRUKTUR IST EBENFALLS SEHR GUT BEI DIESEM OBJEKT. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein SUPERMARKT SOWIE EINE TRAFIK UND APOTHEKE BEFINDEN SICH ALLE IN FUSSLÄUFIGER UMGEBUNG. Zu erwähnen sind auch die guten Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung. Das Objekt ist gut an ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELN ANGEBUNDEN. Anschluss an die BUSLINIEN 93A UND 95A. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 26,60 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

LUXURY VILLA 21! Hier entstehen EXKLUSIVE UND MODERNE VILLEN die vor allem durch ihre EXKLUSIVE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG heraus stechen. Nur einen kurzen Fußweg von DIVERSEN NAHVERSORGERN entstehen ZWEI LUXURIÖSE VILLEN. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre FEIERABENDE UND WOCHENENDEN genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen HERVORRAGENDEN QUALITÄTS-STANDARD. Dies ist eines der EXKLUSIVSTEN PROJEKTE in Wien FLORIDSDORF. Die 5-ZIMMER Häuser verfügen über eine WOHNFLÄCHE VON CA. 150 M² und haben GROSSZÜGIGE GÄRTEN, TERRASSEN, BALKONE und DACHTERRASSEN. In Summe werden mit dem KELLER 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall WOHLFÜHLEN! Perfektes Layout, fließendes Design und GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN sorgen für eine EINZIGARTIGE ATMOSPHÄRE. Das DURCHDACHTE KONZEPT und ERSTKLASSIGE MATERIALIEN sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. DER BAUBEGINN ERFOLGT MIT DEM ABVERKAUF MINDESTENS EINER WOHNEINHEIT. AB DEM BAUBEGINN WERDEN DIE HÄUSER INNERHALB VON CA. 14 MONATEN IM BELAGSFERTIGEN ZUSTAND ERBAUT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * Moderner Erstbezug * Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk * Sehr gute Infrastruktur * Hochwertige und gehobenere Ausstattung * helles Wohnambiente * Keller * großzügige Terrassen und Gärten HAUS 2 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: KELLERGESCHOSS: * Technik: 11,76 m² * Hobbyraum: 33,92 m² * Abstellraum: 2,14 m² * Gang: 3,77 m² * Treppe: 4,28 m² ERDGESCHOSS: * Vorraum: 7,96 m² * WC: 1,74 m² * Wohnküche: 38,77 m² * Technik: 3,32 m² * Ausgang auf die Terrasse (13,25 m²) und in den Garten (216,67 m²) OBERGESCHOSS: * Zimmer 1: 18,75 m² * Zimmer 2: 11,55 m² * Zimmer 3: 17,12 m² * Garderobe: 4,48 m² * Bad: 5,44 m² * Gang: 6,44 m² * Ausgang auf die Loggia (2,61 m²) und Balkon (4,35 m²) DACHGESCHOSS: * Zimmer 4: 24,43 m² * Gang: 2,48 m² * Bad: 5,25 m² * Ausgang auf die Terrasse (35,57 m²) KAUFPREISE: KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: 879.000,00 EURO Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: AUTOBUS-LINIE: 26A, 88A, 88B, 98A ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,50KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ODER PER EMAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaushälfte in Ruhelage - mit gepflegtem Garten, Sonnenterrasse und Parkplatz Zum Verkauf gelangt eine bestens gepflegte Doppelhaushälfte, mit Baujahr 1999. Das Haus war seit 2004 kaum bewohnt und wurde nur gelegentlich vermietet. Sämtliche Räume sowie die Haustechnik, sind bestens gepflegt und regelmäßig gewartet. Es handelt sich um ein ELK Haus. Das Haus besticht neben seiner Ruhelage, mit bester Infrastruktur und optimaler Raumaufteilung. Es liegt in einer ruhigen Siedlung und ist von der Liesingbachstraße als auch von der Eckhelgasse aus zu erreichen. Der Garten ist äußerst gepflegt, mit viel Liebe zum Detail dekorativ gestaltet und mit Sorgfalt bepflanzt und gepflegt! Eine dichtgewachsene Thujenhecke wahrt Privatsphäre, winterharte Gartensträucher, wie ein wunderschöner roter Ahornstrauch sorgen für einen gepflegten Anblick auch im Winter. Derzeit ist der Garten mit pflegeleichtem weißen Kies belegt. Ein Stellplatz ist dem Haus zugeordnet, Zufahrt von der Liesingbachstraße. Außerdem bietet eine gemauerte Gartenwerkstatt mit Rolltor Platz für Fahrräder oder Motorrad und Gartengeräte. Die Haushälfte kann bei Interesse mit samt der Möbel (alle funktionsfähig, gepflegt und neuwertig) übernommen werden. Highlights: - absolute Ruhelage - sehr gepflegtes Haus mit guter Nachbarschaft - sehr gepflegter Garten mit Sonnenterrasse, Südausrichtung!! - Stellplatz, generell sehr gute Parkplatzsituation - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - sehr praktische Raumaufteilung!! Alle Räume zentral begehbar plus großer Keller! Raumaufteilung: Das Haus besteht aus vier Stockwerken: KG, EG, 1.OG, Dachboden Die Wohnräume liegen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Hauses. Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Vorraum und großzügiger Garderobennische, Gäste WC - Zugang zum offenen Wohn - Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Wohnzimmer mit runder Sitzecke und Blick in den eigenen Garten - Wohnzimmer mit Kamin - Küche mit Fenster - Die Küche ist als Einbauküche separate gestaltet und könnte mit dem Einbau einer Türe vom Wohnraum getrennt werden. Obergeschoss: - vom Wohn-Essbereich aus führt eine Holztreppe mit Galerie zum Schlafbereich - Galerie von welcher aus alle Zimmer separat begehbar sind - drei ähnlich große Schlafzimmer, alle mit Gartenblick. - Badezimmer mit WC, großzügiger Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken Kellergeschoss: Ein gepflegter und verfliester Keller bietet neben Platz für Haustechnik und Stauraum, die Möglichkeit ein Gästezimmer zu schaffen, Oberlichten Fenster sind im Keller vorhanden und sorgen für ein angenehmes Raumklima und Tageslicht. Ein Badezimmer, Dusche mit WC und Waschbecken ist vorhanden. Ein Raum verfügt über einen Starkstromanschluss und würde sich bestens als Raum für eine Sauna eignen. Dachboden: Der Dachboden ist derzeit ungenutzt. Aktuell bietet er Platz für Stauraum. Durch eine mögliche Dämmung, könnte er eventuell als zusätzlicher Raum genutzt werden. Ausstattung: - Außenbeschattung - mehrfach verglaste hochqualitative Holzfenster - Fußbodenheizung - Gasetagenheizung - Warmwasserspeicher - Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Tiefkühler - Gäste - WC vorhanden Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, zwischen Liesingbachstraße und Eckhelgasse. Ringsum die Siedlung finden sich ausgedehnte Felder, Parks und Grünflächen sowie der Liesingbach. Außerdem der Kurpark Oberlaa und die beliebte Therme Oberlaa. Öffentliche Anbindung ist durch die S-Bahnstation Wien Blumental, die U1 Station Oberlaa, den Bus 16A ab Rosiwalgasse Richtung Alaudagasse bestens gegeben. Für den Individualverkehr ist die Autobahnanknüpfung hervorragend. Nahversorgung: Umliegend befinden sich zahlreiche Restaurants, Lokale, Heurigen. Billa, Hofer, JET Tankstelle DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Wiener Klassik - Entzückende Stadtvilla mit Historie am Küniglberg "Eine Verschmelzung zwischen Alt und Neu, dem Traditionellen und der Moderne, spezielle Lichteinfälle, ein großzügiges Wohngefühl, das dekorative Grüne rundum - schaffen eine unvergleichbare Atmosphäre und machen diese historische Stadtvilla zu etwas ganz Besonderem." "Die gelungene Raumaufteilung garantiert höchste Lebensqualität für Familien und Liebhaber von großzügigem Wohnbedarf. " Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt hier ein ganz besonderes Stadthaus in exklusiver Lage in Wien Hietzing. Das Haus ist Teil einer, ab 1912 bis zum 1. Weltkrieg, entstandenen Siedlung zweier Architekturschüler von Otto Wagner - die sogenannte "Ostmarksiedlung". Der Entwurf des Situationsplanes und der einzelnen Haustypen stammt von den Otto Wagner-Schülern Heinrich Schmid und Hermann Aichinger. Bei gegenständlichem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Mittelhaus - in einem ensemble - geschützten Siedlungsverband, errichtet in geschlossener Bauweise. Das Haus ist sehr familiär, über die gesamte Fläche beläuft es sich auf ca. 200 m² Wohnnutzfläche. Den Mittelpunkt des Familienlebens bilden das Erdgeschoß mit Einbau-Küche, gemütlicher Ess-Ecke und dem Wohnzimmer mit Gartenblick. Im Gartengeschoss darunter befindet sich der Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Dachgeschoß bietet einen ruhigen und gemütlichen Rückzugsort. Raumaufteilung Die Raumaufteilung über vier Ebenen ist optimal, wahrt Privatsphäre und bietet vielzählige Möglichkeiten zum Rückzug: 1. Gartengeschoss/ Souterrain: Das elegant ausgebaute Gartengeschoss bietet einen optimalen Rückzugsort und eignet sich perfekt als gemütliches Schlaf- oder Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man zur Gartenterrasse und dem Garten mit kleinem Pool. Weiters befindet sich hier die Haustechnik in einem separaten Raum, sowie ein Einlagerungsraum mit Wasseranschluss (evtl. für ein Gäste Bad) Ideal um Gäste zu beherbergen, als ruhiges Büro oder einfach zum Entspannen. 2. Erdgeschoss: Vom zentralen Vorraum mit charmantem Erker, gelangt man zur Küche mit Essbereich und dem separaten Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Vom Vorraum aus zugänglich, befindet sich auch ein Gäste-WC. 3. Obergeschoss: Über die charmante, liebevoll restaurierte Original- Treppe, gelangt man zu den zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. 4. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet einen charmanten Rückzugsort mit idyllischem Ausblick auf die historische Siedlung. Ausstattung: Heizung und Warmwasser laufen über den Gaskessel im Keller. Warmwasserspeicher neu von 2021 Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung Voll ausgestattete Küche im Landhausstil Garten mit Terrasse und Pool Vorgarten mit Stellplatz vor dem Haus insgesamt 3 WCs, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer sind möglich ( Dachgeschoss und Gartengeschoss) Teilweise 3-fach verglaste Internorm Doppel Fenster Original Stiege, Fischgrät Parkett, Sprossen Fenster, Erker, Gartengeschoss mit charmanter Kappendecke Lage und Umfeld Die Villa liegt in exklusiver Lage im noblen Wien Hietzing, fußläufig zum ORF - Zentrum am Küniglberg. Zu spontanen Familienausflügen lädt der idyllische Schloßgarten und Tiergarten Schönbrunn. Trotz der Lage im Grünen ist das Objekt sehr gut an das öffentliche Netz angebunden. Lediglich 100 m - ca. eine Gehminute entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, Linie 56 A. Außerdem fußläufig die Haltestelle des ORF- Zentrums Küniglberg - 8A und 58A . Am Bahnhof Speising die Straßenbahnlinie 60. Ca. 500 m entfernt befindet sich ein BILLA Lebensmittelhandel. Ca. 25 bis 35 Minuten Fahrt zu Wien Oper - z.B. mit dem Bus 56B Richtung Wien Heiligenstadt, ca. 10 Minuten, von hier aus mit der Linie U4 ins Zentrum. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

LUXURY VILLA 21! Hier entstehen EXKLUSIVE UND MODERNE VILLEN die vor allem durch ihre EXKLUSIVE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG heraus stechen. Nur einen kurzen Fußweg von DIVERSEN NAHVERSORGERN entstehen ZWEI LUXURIÖSE VILLEN. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre FEIERABENDE UND WOCHENENDEN genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen HERVORRAGENDEN QUALITÄTS-STANDARD. Dies ist eines der EXKLUSIVSTEN PROJEKTE in Wien FLORIDSDORF. Die 5-ZIMMER Häuser verfügen über eine WOHNFLÄCHE VON CA. 150 M² und haben GROSSZÜGIGE GÄRTEN, TERRASSEN, BALKONE und DACHTERRASSEN. In Summe werden mit dem KELLER 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall WOHLFÜHLEN! Perfektes Layout, fließendes Design und GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN sorgen für eine EINZIGARTIGE ATMOSPHÄRE. Das DURCHDACHTE KONZEPT und ERSTKLASSIGE MATERIALIEN sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. DER BAUBEGINN ERFOLGT MIT DEM ABVERKAUF MINDESTENS EINER WOHNEINHEIT. AB DEM BAUBEGINN WERDEN DIE HÄUSER INNERHALB VON CA. 14 MONATEN IM BELAGSFERTIGEN ZUSTAND ERBAUT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * Moderner Erstbezug * Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk * Sehr gute Infrastruktur * Hochwertige und gehobenere Ausstattung * helles Wohnambiente * Keller * großzügige Terrassen und Gärten HAUS 1 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: KELLERGESCHOSS: * Technik: 11,76 m² * Hobbyraum: 33,92 m² * Abstellraum: 2,14 m² * Gang: 3,77 m² * Treppe: 4,28 m² ERDGESCHOSS: * Vorraum: 7,96 m² * WC: 1,74 m² * Wohnküche: 38,77 m² * Technik: 3,32 m² * Ausgang auf die Terrasse (13,25 m²) und in den Garten (74,67 m²) OBERGESCHOSS: * Zimmer 1: 18,75 m² * Zimmer 2: 11,55 m² * Zimmer 3: 17,12 m² * Garderobe: 4,48 m² * Bad: 5,44 m² * Gang: 6,44 m² * Ausgang auf die Loggia (2,61 m²) und Balkon (4,35 m²) DACHGESCHOSS: * Zimmer 4: 24,43 m² * Gang: 2,48 m² * Bad: 5,25 m² * Ausgang auf die Terrasse (35,57 m²) KAUFPREISE: KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: 799.000,00 EURO Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: AUTOBUS-LINIE: 26A, 88A, 88B, 98A ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,50KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ODER PER EMAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1230 Wien | Ruzickagasse 21 | Haus 2Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Beim Rosenhügel in idyllischer Grünlage - Vollunterkellerung / Gartengeschoss - 1 PKW-Stellplatz inklusive - in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Eigengrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Beim Rosenhügel in idyllischer Grünlage - An der Grenze zu Hietzing nahe Lainzer Tiergarten - Unweit von Schönbrunn - 4 Fahrradminuten zur S1, S2, S3 und S4 - Gute Verkehrsanbindung durch A1 und A23Traumhaft grün beim Rosenhügel gelegen, entstehen im nördlichen Teil "Rosenberg" des 23. Bezirks an der Grenze zu Hietzing zwei wunderschöne Häuser in der Ruziczkagasse. Der Standort vereint die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Art und Weise. Die dreigeschossigen Häuser in modernster Architektur werden wie gewohnt hochwertigst ausgestattet. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Die S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S4 sind nur 4 Fahrradminuten entfernt und bringen Sie im Handumdrehen in die City. Aber auch die Umgebung überzeugt Shopping-Begeisterte. Schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot im Umkreis. Ruhe und Entspannung finden Sie in den wunderschönen Erholungsgebieten des Lainzer Tiergartens oder im Schlosspark Schönbrunn in der direkten Umgebung. Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva - Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung - Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren - Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus - Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher - Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) - Eingangsstiege mit Granitbelag - Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Doppelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller|Kellergeschoss - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 145,0 m² - Grundstückfläche: 280,0 m² - Nutzfläche Keller: 24,4 m² - Energiekennzahlen: HWB 51 | fGEE 0,68 - Status: in Bau - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.219.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.269.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

"4 Zimmer - Ruhige Lage in der Nähe der U1!" Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den MIETER! VERMIETER zahlt die Mieterprovision! Ab sofort steht dieses großartige Haus für mindestens drei Jahre zur Vermietung bereit. Das Haus befindet sich in der Silenegasse, einer ruhigen Straße im 22. Bezirk. Die Aufteilung des Hauses umfasst ein Vorzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Die offene Küche lädt dazu ein, gemütlich mit Ihren Gästen zu plaudern, während Sie kochen. Ein Abstellraum und ein separates WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein separates WC. Außerdem gibt es einen weiteren Abstellraum. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der auf die Gartenseite ausgerichtet ist. Ein Autoabstellplatz direkt vor dem Haus steht zur Verfügung! Das Haus wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Anker, Hofer, eine Trafik und bequeme öffentliche Verkehrsanbindungen wie den Autobus 27A sowie die U-Bahnstationen U1 Rennbahnweg und U1 Aderklaar. Der Gewerbepark Stadlau, die Citygate und verschiedene Arztpraxen sind ebenfalls leicht erreichbar. Miete: 2000? inklusive Betriebskosten (ohne Warmwasser, Heizung und Strom). Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (4BMM). "4 Rooms - Quiet Location Near U1!" "Supported by the Landlord - NO COMMISSION for the TENANT! Landlord covers the tenant´s commission!" This fantastic house is now available for rent for a minimum of three years. The house is located on Silenegasse, a peaceful street in the 22nd district. The layout of the house includes an entrance hall, a spacious living room with a dining area and access to the south-facing garden. The open kitchen invites you to chat with your guests while you cook. A storage room and a separate toilet are also on the ground floor. Upstairs, you will find three bedrooms, a large bathroom, and a separate toilet. There is also another storage room. One of the rooms has access to a balcony overlooking the garden side. A parking space right in front of the house is available! The house is heated with gas central heating. In the immediate vicinity, you will find numerous shopping options such as Billa, Anker, Hofer, a tobacco shop, and convenient public transportation connections, including bus 27A and the U1 Rennbahnweg and U1 Aderklaar subway stations. The Gewerbepark Stadlau, Citygate, and various medical practices are also easily accessible. Rent: ? 2,000 including operating costs (excluding hot water, heating, and electricity). Deposit: 4 gross monthly rents (4BMM). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1818,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 181,82 Gesamtbetrag ? 2000 Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]