Häuser in Wien

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung In einer gewachsenen Wohngegend von Großjedlersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 173 m² Wohnfläche auf einem 514 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, sieben Zimmer, zwei vollständig ausgestattete Wohnebenen sowie einen großzügigen Kellerbereich mit integrierter Garage. Das Haus eignet sich besonders für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ursprünglich im Jahr 1953 errichtet und 1963 erweitert, wurde das Gebäude im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Die solide Bausubstanz, die großzügigen Platzverhältnisse und der eingewachsene Garten bieten eine attraktive Grundlage für ein komfortables Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche: ca. 173 m²Grundstücksfläche: ca. 514 m²Zimmer: 7Baujahr: 1953, Erweiterung 1963 Geschosse: Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Keller Küchen: 2Badezimmer: 2Heizung: Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel Garage: im Kellergeschoss integriert Zusätzlicher Stellplatz: vorhanden Garten: gepflegt, mit Terrassenflächen und Gartenhütte Energieausweis: Juli 2026 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Raumaufteilung – Flexibilität auf zwei Wohnebenen Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Aufteilung auf zwei Wohnebenen, die jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer verfügen. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumstruktur mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Vorraum mit Treppenaufgang. Die verschiedenen Wohnräume ermöglichen sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das zusätzliche Arbeitszimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ausgebautes Dachgeschoss Auch das Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer mit WC. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein praktischer Schrankraum. Die Dachschrägen und teilweise sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen einen gemütlichen, individuellen Charakter. Dank der vorhandenen Ausstattung beider Ebenen ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten für größere Familien, erwachsene Kinder oder mehrere Generationen unter einem Dach. Keller und Garage Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben der großzügigen, direkt befahrbaren Garage befinden sich hier eine Waschküche, der Heizraum sowie mehrere Keller- und Lagerräume, darunter eine ehemalige Werkstatt. Diese Bereiche bieten viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Hobbyaktivitäten und zusätzlichen Stauraum. Garten – eine grüne Oase mit Privatsphäre Das rund 514 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet eine angenehme Kombination aus Rasenflächen, Sträuchern, Hecken und gewachsenem Baumbestand. Der Garten erstreckt sich über mehrere Seiten des Hauses und schafft verschiedene Bereiche zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die befestigten Terrassenflächen eignen sich ideal für einen Essplatz im Grünen, während die vorhandene Gartenhütte praktischen Stauraum bietet. Der eingewachsene Pflanzenbestand sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein weiterer Vorteil sind die vorhandenen Zufahrtsmöglichkeiten sowie die Garage und ein zusätzlicher Fahrzeugstellplatz. Ausstattung und Modernisierungen Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem: Erneuerung der Dacheindeckung Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung Wärmedämmungsmaßnahmen im Zubau und im Dachbereich Gas-Brennwertkessel Ausbau des Dachgeschosses Klimagerät Eigener Hausbrunnen Vier Warmwasserboiler für die dezentrale Warmwasserbereitung Die Wohnräume verfügen je nach Bereich über Parkett, Laminat, Fliesen, Terrazzoböden oder Teppichböden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand. Gleichzeitig bietet es zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in Großjedlersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, unweit der Brünner Straße, zwischen dem Floridsdorfer Zentrum und Stammersdorf. Die Umgebung verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Autobuslinien 31A und 32A ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U6-Station Floridsdorf, die U1-Station Leopoldau sowie mehrere S-Bahn-Stationen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nahversorgung und Bildung Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Hofer, Lidl, Penny sowie Drogeriemärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in der Umgebung. Auch Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Dieses Haus bietet weit mehr als klassische Wohnflächen. Durch die zwei ausgestatteten Wohnebenen eignet sich die Immobilie insbesondere für: Größere Familien mit erhöhtem Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Familien mit erwachsenen Kindern Käufer, die großzügige Nebenräume, eine Garage und einen eigenen Garten schätzen Die vorhandene Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an individuelle Lebenssituationen anzupassen. Fazit173 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, ein vollständig unterkellertes Gebäude, eine integrierte Garage und ein gepflegter Garten auf 514 m² Grundstücksfläche – dieses Haus bietet viel Platz und bemerkenswerte Flexibilität. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Erstbesitz in 1220 Wien/Neu Essling in Siedlungslage nahe Raasdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten mit hoher Privatsphäre sowie zahlreiche Ausstattungs-Highlights wie Pool mit Wärmepumpe, Sauna, Photovoltaikanlage, Garage mit Montagegrube, Nebengebäude und Brunnenanlage. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 201 m² Wohnfläche: ca. 128 m² Grundstücksfläche: 748 m² 6 Zimmer Baujahr: 1991 Voll unterkellert Sofort verfügbar Erstbesitz Siedlungslage in 1220 Wien ganz in der Nähe von Raasdorf Highlights auf einen Blick: Wunderschön eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre Keine direkten Nachbarn vor und hinter dem Haus Swimmingpool mit Wärmepumpe Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Eckbank, Bar Großes Nebengebäude (ca. 30 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Holzhütte Garage mit Montagegrube (2 Stellplätze), sowie 2 weitere Stellplätze im Vorgarten Eigener Brunnen mit Grundwasser und Bewässerung Automatische Rasenbewässerung per App Laufend gepflegt und modernisiert Wohnen & Raumaufteilung: Das Haus überzeugt durch seine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Erdgeschoss: Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche angebunden, wodurch Kochen und gemeinsames Beisammensein harmonisch miteinander verbunden werden. Der angrenzende zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Wirtschaftsraum. Räume: WZ, Küche, Zimmer, WC, Vorzimmer, Windfang Im Obergeschoss sind alle drei Zimmer sowie Bad und extra WC zentral über den Vorraum erreichbar. Räume: 3 Zimmer, WC, Badezimmer, Vorraum Wellness & Keller: Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Eckbank und Bar. Ergänzt wird dieser durch einen beheizbaren Werkraum, einen beheizten Wäscheraum, Technikraum, sowie einem weiteren kleinen Lagerplatz. Garten & Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben der teilweise überdachten Terrasse stehen ein Pool mit Wärmepumpe, ein Nebengebäude, eine Holzhütte sowie eine automatische Rasenbewässerungsanlage über einen eigenen Brunnen zur Verfügung. Technik & Ausstattung: Photovoltaikanlage Gasheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe Klimaanlage Alarmanlage Videoüberwachung im hinteren Gartenbereich LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen SAT-Anlage Vollholzfenster und Vollholztüren Fliegenschutzgitter Holzofen im Wohnbereich Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Bauweise & Zustand: Das Haus wurde in hochwertiger VELOX-Massivbauweise errichtet und befindet sich seit der Errichtung im Erstbesitz. Die solide Bauweise, die laufende Pflege sowie zahlreiche Modernisierungen tragen zum sehr guten Gesamtzustand der Immobilie bei. Umfangreiche Bestandsunterlagen zur Bauweise liegen vor. Sämtliche baulichen Änderungen wurden erfasst und behördlich aktualisiert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befindet sich ein gemütlicher Raum mit einer bereits eingebauten Bar-Ecke, der sich ideal für gesellige Stunden eignet. Im Gang ist eine Sauna integriert. Ein angrenzender Raum verfügt über eine weitere Sauna sowie eine Dusche und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit einem gemütlichen Heizofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wintergarten, der den Wohnraum wunderbar erweitert und zum Verweilen einlädt. Direkt davor befindet sich der Pool, der an warmen Tagen für Erholung und Erfrischung sorgt. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus über zwei WCs, zwei Duschen und eine Badewanne und bietet somit einen angenehmen Komfort für die ganze Familie. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zusätzlich sorgt der Heizofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Zum Haus gehören außerdem eine Tiefgarage sowie eine separate Garagenbox mit elektrischem bzw. manuellem Rolltor (je nach Ausstattung). Insgesamt stehen vier Kfz-Abstellplätze und drei separate Einfahrten zur Verfügung. Das Haus bietet somit eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, Entspannungsmöglichkeiten und praktischer Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Dieses charmante Haus bietet rund 125 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen und überzeugt durch eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie einen schönen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den wunderschönen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit Glasflächen. Das Obergeschoss ist über eine Treppe sowie einen vorhandenen Sitzlift erreichbar. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC sowie Bidet. Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Neben dem schönen Garten befindet sich eine Gartenhütte, die beispielsweise als kleine Werkstatt genutzt werden kann. Ein großzügiges Carport direkt neben dem Haus sorgt für einen komfortablen Stellplatz. Weitere Ausstattungsmerkmale:• Fußbodenheizung • Wandheizung • Alarmanlage (aktuell still gelegt) • Sitzlift • Wintergarten • Gartenhütte • Carport Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Inmitten eines der traditionsreichsten und exklusivsten Villenviertel Wiens präsentiert sich diese 1910 nach Plänen des Architekten Benesch errichtete Gründerzeitvilla als repräsentatives Anwesen mit historischem Charme und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die derzeit als Mehrfamilienhaus genutzte Villa bietet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten – von der Fortführung der bestehenden Wohnnutzung über einen repräsentativen Firmensitz bis hin zur Zusammenführung der einzelnen Ebenen zu einem großzügigen Familienpalais. Die eindrucksvolle historische Fassadengestaltung, großzügige Raumstrukturen und die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende verleihen dieser Liegenschaft ihren besonderen Charme. Raumaufteilung: Untergeschoss (Souterrain) Das großzügige Untergeschoss umfasst mehrere Keller- und Lagerräume, ehemalige Wirtschafts- und Vorratsräume, einen Heizungsraum sowie weitere Nebenflächen. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Lager-, Archiv- und ergänzende Nutzungen. Hochparterre (Erdgeschoss) Die repräsentative Hauptebene besticht durch großzügige Gesellschaftsräume mit einem Salon, einem Herrenzimmer und einem weitläufigen Speisesalon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, einen Hauswirtschaftsbereich, eine Veranda sowie eine zentrale Halle und Nebenräume. Die klassische Raumaufteilung unterstreicht den herrschaftlichen Charakter der Villa. 1. Obergeschoss Diese Ebene umfasst mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume, darunter ein Gästezimmer, ein Kinderschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Kabinett. Eine zentrale Halle, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine Veranda vervollständigen das Raumangebot. Die vielseitige Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Dachgeschoss Dieses ist derzeit unbefristet vermietet. Es besteht kein Sanierungsbedarf und wurde vollständig ausgebaut. Lage: Hietzing zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen Wiens und besticht durch prachtvolle Villen, gepflegte Gärten und ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit renommierten Schulen, vielfältiger Gastronomie, charmanten Geschäften und Nahversorgungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Die Nähe zu Schönbrunn und den weitläufigen Grünflächen des 13. Bezirks verbindet hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort. Eine Immobilie mit besonderem Charakter Eine außergewöhnliche Liegenschaft, die historische Eleganz, eine prestigeträchtige Adresse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Ob als exklusives Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Unternehmenssitz oder großzügiges privates Stadtpalais – diese Gründerzeitvilla bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Architekturgeschichte in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt zu erwerben. Vermerk: Einzelne Abbildungen wurden digital möbliert, bearbeitet oder visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Daten und Fakten zur Doppelhaushälfteca. 182m² Wohnfläche auf 3 Ebenen5+1 Zimmer inkl. moderner Wohnküche, Schlafzimmer mit Deckenspiegel1 Bad mit Dusche und 1 Bad mit Wanne & WC im OG2 Vorzimmer, begehbarer Schrank Steinböden in Wohnküche, Zimmern und Fliesen in Nassräumen Parkett im VZ im OG, Steinboden im VZ im EGWohnkeller mit Waschraum Bodenheizung, Außenrollläden Beleuchtung im Stiegenhaus in Höhe der Stufen1 KFZ-Abstellplatz inklusivekleiner, gepflegter Garten mit Bewässerungsautomatik Überwachungssystem Objektbeschreibung Dieses Angebot richtet sich an jene Interessenten, die Wert auf ein exklusives Wohnen legen. Die Materialien, die in diesem Gebäude verarbeitet wurden, sind von bester Qualität und Eleganz. Haus 1 der Häuserreihe hält nicht nur einen KFZ-Abstellplatz für Sie bereit, sondern auch eine westseitig ausgerichtete Terrasse von ca. 8m². Dieses werthaltige Angebot steht Ihnen ab sofort zur Anmietung zur Verfügung. Es besteht aus 5+1 Zimmern inklusive einer Wohnküche mit Kamin, gelegen auf 3 Ebenen. Im EG befinden sich 1 Vorzimmer, 1 WC, 1 begehbarer Schrank, die Wohnküche und Zugängen zur Terrasse. Folgt man dem in Bodennähe beleuchteten Stiegenaufgang gelangt man ins kleine Vorzimmer im Obergeschoss. Von dort aus können 3 Zimmer und das exklusive Bad mit WC erreicht werden. Das Schlafzimmer verfügt über einen Deckenspiegel, in allen Zimmern ist Parkett verlegt und eine Klimaanlage eingebaut. Das Bad ist geschmackvoll ausgestattet und verfliest. Die Fenster verfügen über Außenrollläden. Vom EG führt ein ebenfalls in Bodennähe beleuchteter Stiegenabgang ins KG, wo sich ein Wohnschlafraum mit Badezimmer befindet. In einem weiteren Zimmer befindet sich die Hauszentralheizung. Die Böden sind geschmackvoll mit Steinplatten verlegt. Was diesem werthaltigem Angebot fehlt sind Sie! Kontaktieren Sie mich für eine Besprechung oder Besichtigung. Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten der persönlichen Lebensführung sowie Kosten für Verbrauch von Warmwasser und Gas, Medien, Internet, Haushaltsversicherung, Strom, etc. Diese Immobilie stellt aufgrund seiner Lage, Wohnfläche, Terrasse/Garten, Abstellplatz und Wahl der Materialien ein sehr attraktives Angebot dar! Abgestellt auf die Wohnfläche liegt der Mietpreis bei ca. € 13,50/m² bei einem Durchschnittswert von ca. € 14,50/m² des Bezirkes! Es wird ein befristeter Mietvertrag auf vorerst 3 Jahre oder bei entsprechender Bonität auch für länger angeboten. Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten (Schufa, Mieterpass bzw. mehrere Lohnzettel, etc.). Besichtigungen können am Nachmittag gegen Terminvereinbarung geplant werden. Monatliche Gesamtbelastung€ 3.000,00 Miete inkl. Betriebskosten Provision: der/die Mieter werden PROVISIONSFREI gehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Ein Zuhause mit Garten und viel Raum für Ihre Ideen In 1100 Wien erwartet Sie dieses Haus mit rund 120 m² Fläche und drei Zimmern – eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in der Stadt erfüllen möchten. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, ein eigener Garten und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem vielseitigen Gesamtpaket. Die drei Zimmer bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: Gestalten Sie gemütliche Wohnbereiche, richten Sie ein Schlafzimmer und ein Homeoffice ein oder schaffen Sie Platz für Familie und Gäste. Mit rund 120 m² stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen zu nutzen. Eine Toilette ergänzt die praktische Ausstattung des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Ob entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück an der frischen Luft, Spielen mit der Familie oder liebevoll angelegte Beete – Ihr persönlicher Außenbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben im Grünen zu genießen. Gerade in der Stadt ist ein eigener Garten ein wertvoller Rückzugsort, der zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität schenkt. Auch die Lage überzeugt mit kurzen Wegen und einer umfassenden Nahversorgung. Arzt, Apotheke und Klinik befinden sich ebenso in der Nähe wie Schule und Kindergarten. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sorgen dafür, dass sich Besorgungen und Einkäufe unkompliziert erledigen lassen. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung macht das Haus auch für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten, interessant. Bus und Straßenbahn bieten praktische Verbindungen innerhalb der Stadt. Ein Bahnhof sowie ein Autobahnanschluss ergänzen das Angebot und ermöglichen eine bequeme Weiterreise in die Umgebung und darüber hinaus. Ob als neues Zuhause, als Lebensmittelpunkt für Paare oder als interessantes Projekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten: Dieses Haus bietet eine attraktive Kombination aus Platz, Garten und urbaner Infrastruktur. Zum Kaufpreis von 549.000 Euro erhalten Sie die Gelegenheit, sich in Wien ein Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum zu schaffen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Potenzial begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Ruheoase am Laaerberg: Dieses charmante Kleingartenhaus auf Eigengrund verbindet entspanntes Grünwohnen mit dem Komfort, mitten in Wien zu sein. Das Haus bietet zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie zwei separate Toiletten und schafft damit eine angenehm alltagstaugliche Struktur, auch wenn mehrere Personen gleichzeitig im Haus sind. Ein besonderer Pluspunkt ist die überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu langen Abenden im Freien einlädt. Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Open House - Einzeltermin buchen->https://www.remax.at/de/im/sophie-cogorno-p290262/1662-3212 Diese Doppelhaushälfte bietet außergewöhnliche Voraussetzungen für ein individuelles Zuhause. Auf drei Ebenen stehen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung, derzeit aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit separater Küche, flexible Schlafräume, einen Wellness-Bereich mit Indoor-Schwimmbad, Sauna, eine geräumige Garage mit Werkstatt und Lager sowie einen ca. 176 m² großen Garten mit Terrassenbereich. DATEN & FAKTENHaus im Wohnungseigentum Baujahr: 1970er-Jahre Gesamtnutzfläche ohne Garage und Lager/Keller: ca. 108,09 m²Gartenfläche: ca. 176 m²Grosse Garage mit anschließendem Lager/Keller Terrasse mit direktem Gartenzugang drei Ebenen - vier Zimmer, davon drei mögliche Schlafzimmer im Obergeschoß Grünlage und Aussicht in Richtung Wienerwald Terrasse und großzügige Fensterflächen Grundlage für eine umfassende Modernisierung Natur- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Technische Infos: Ölheizung, teilweise Fussbodenheizung zweifach verglaste Holzfenster Dach vor ca. fünf Jahren saniert Fassade in den 1990er-Jahren renoviert Alle öffentlichen Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon sind vorhanden. EIN HAUS FÜR MENSCHEN MIT IDEENDas in den 1970er-Jahren errichtete Haus entspricht in Ausstattung und Technik weitgehend seinem Baualter und benötigt eine umfassende Modernisierung entsprechend den persönlichen Anforderungen der neuen Eigentümer. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Statt Kompromisse bei einer bereits erfolgten Renovierung eingehen zu müssen, können Raumgestaltung, Materialien, Ausstattung und Energiekonzept von Grund auf neu geplant werden. Das vor wenigen Jahren sanierte Dach sowie die in den 1990er-Jahren überarbeitete Fassade stellen dabei bereits erfolgte Instandhaltungsmaßnahmen dar. RUNDGANGDas Haus erstreckt sich über drei Ebenen und nutzt die Hanglage auf besondere Weise: Der Eingang befindet sich auf der unteren Ebene in der Privatstraße, während das darüberliegende Erdgeschoß auf der Gartenseite direkt auf die Terrasse und in den Garten führt. Im Obergeschoß liegen die Schlafräume. UNTERGESCHOSS – EINGANG, GARAGE UND WELLNESSBEREICHÜber einen kleinen Stiegenaufgang gelangt man zum Hauseingang und in die Diele des Untergeschoßes. Von hier führt die Treppe direkt hinauf in den zentralen Wohnbereich des Erdgeschoßes. Geradeaus befindet sich ein separates Gäste-WC. Links gelangt man zur Garage sowie in einen großzügigen Lagerraum, der zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt wurde. Dieser Bereich bietet viel Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, Sportausrüstung, Vorräte und eine Werkstatt. Auf der rechten Seite eröffnet sich ein für ein Haus dieser Größe außergewöhnlicher Bereich: Hier befinden sich ein funktionstüchtiges Schwimmbad, eine Sauna, eine Dusche sowie ein Ruhe/Wellnessbereich. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung kann daraus – abhängig vom technischen Zustand und den persönlichen Vorstellungen – wieder ein privater Wellness- und Freizeitbereich entstehen. Alternativ bieten die Flächen Potenzial für eine andere Nutzung. Beheizt wird das Haus derzeit mit Öl. Der Öltank befindet sich im Untergeschoss und die Befüllung erfolgt über einen Zugang vom Garten. Der Eingangs- und Wellnessbereich im Untergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. ERDGESCHOSS – OFFENES WOHNEN MIT DIREKTEM GARTENZUGANGÜber die Treppe gelangt man in das Erdgeschoß, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der offen gestaltete Raum gliedert sich in einen südwestlich ausgerichteten Wohn- und einen nordöstlich ausgerichteten Essbereich. Direkt an den Essbereich schließt die separat ausgeführte Küche an. Vom Wohnzimmer führen große Fenster- und Türelemente auf die Terrasse und weiter in den Garten. Dadurch sind Wohnen und Außenbereich unmittelbar miteinander verbunden. Nach entsprechender Modernisierung kann hier ein großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie und Gäste entstehen. Die Küche ist derzeit vom Wohn- und Essbereich getrennt. Im Zuge der Sanierung könnte – nach baulicher Prüfung – auch eine stärker geöffnete Küchenlösung angedacht werden. OBERGESCHOSS – FLEXIBLER SCHLAFBEREICHIm Obergeschoß befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer. Das größere Zimmer war ursprünglich in zwei etwa gleich große Kinderzimmer mit jeweils rund 9 m² unterteilt. Durch die Wiedererrichtung einer Trennwand könnten somit erneut drei separate Zimmer geschaffen werden. Das zweite, gegenüberliegende Zimmer wurde ursprünglich als Elternschlafzimmer genutzt. Je nach Lebenssituation eignet sich die derzeitige Raumaufteilung für ein Paar, eine kleine Familie oder für die Kombination aus Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer. Von der zentralen Diele gelangt man außerdem in eine praktische begehbare Garderobe sowie in das Badezimmer. Im Badezimmer befindet sich ein räumlich abgetrennter WC-Bereich. TERRASSE, GARTEN UND PRIVATSPHÄREVom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die großzügige Naturstein-Terrasse und in den ca. 176 m² großen Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsbereiche. Neben einer großen Terrasse war hier früher auch ein Kinderspielplatz untergebracht. Ein zusätzliches Gartentor führt direkt zum Rohrerhüttenweg. Pflanzen, Gartenmöbel, Geräte oder Baumaterial können dadurch in den Garten gebracht werden, ohne durch das Haus transportiert werden zu müssen. Das Doppelhaus bildet den Abschluss der Bebauung innerhalb dieses Teils der Siedlung. Hinter dem Haus schließt kein weiteres Gebäude unmittelbar an. Durch die erhöhte Lage ist der Garten zudem vergleichsweise gut vor direkten Einblicken geschützt und vermittelt ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus Terrasse, großzügigem Garten, erhöhter Lage und grüner Umgebung gehört zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. LAGE - WOHNEN AM WIENERWALDDie Liegenschaft befindet sich im nordwestlichen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals, am grünen Rand der Stadt. Die Umgebung ist von Wohnhäusern, Gärten, Wiesen und den Ausläufern des Wienerwaldes geprägt. Die nahe gelegene Schwarzenbergallee und der weitläufige Schwarzenbergpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung im Grünen. Auch die Sportanlage Marswiese mit unterschiedlichen Sport- und Freizeitangeboten befindet sich in der Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Zugehörigkeit zum Wiener Stadtgebiet. VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTURDie Haltestelle Rohrerhüttenweg der Regionalbuslinie 445 befindet sich in kurzer Gehentfernung. Die Linie verbindet die Exelbergstraße unter anderem mit Neuwaldegg, Dornbach und der Verkehrsstation Wien Hernals sowie in der Gegenrichtung mit Königstetten und Tulln. Bei der Station Wien Hernals bestehen weitere Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt – abhängig von Tageszeit und Verkehrslage – in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar. Aufgrund der naturnahen Stadtrandlage ist ein Auto für Einkäufe und viele alltägliche Wege von Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Teilen von Neuwaldegg, Dornbach und Hernals. Diese sind mit dem Auto beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Westautobahn ist in ca. 10-15 min erreichbar. FAZITDiese Doppelhaushälfte vereint Eigenschaften, die in Wien nur selten gemeinsam zu finden sind: einen großzügigen Garten, einen Indoorpool, eine Sauna, eine große Garage, flexible Wohnmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Zukünftigen Eigentümer erhalten die Freiheit, Grundriss, Ausstattung und Energiekonzept nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aus der vorhandenen Substanz ein zeitgemäßes Zuhause zu entwickeln. BESICHTIGUNGSie möchten das Potenzial dieser Immobilie persönlich kennenlernen? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. FINANZIERUNGIn Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne bei der Strukturierung einer passenden Finanzierungslösung.************************************************************************************************************************Semi-Detached House Requiring Modernisation on the Edge of the Vienna Woods – Garden, Garage, Indoor Pool and Sauna – 1170 Vienna This semi-detached house offers an exceptional opportunity to create a home tailored to your needs. Arranged over three levels, the house offers considerable scope to adapt the layout. It currently comprises an open-plan living and dining area with a separate kitchen, bedrooms with a flexible layout, a wellness area with an indoor pool and sauna, and a spacious garage with a workshop and storage. A garden of approximately 176 m² includes a terrace. PROPERTY DETAILSHouse held under condominium ownership Built in the 1970s Total usable floor area excluding the garage and storage room/cellar: approx. 108.09 m²Garden area: approx. 176 m²Large garage with adjoining storage room/cellar Terrace with direct garden access Three levels, with the potential for four rooms in total, including three bedrooms on the upper floor Green setting with views towards the Vienna Woods Terrace and large windows Scope for comprehensive modernisation Nature and leisure activities in the immediate vicinity TECHNICAL DETAILSOil-fired heating, with underfloor heating in parts of the house Double-glazed timber windows Roof refurbished approximately five years ago Façade renovated in the 1990s All mains connections are in place, including electricity, gas, water, sewerage and telephone A HOME FOR PEOPLE WITH IDEASBuilt in the 1970s, the house largely retains the fittings and building services typical of its era and requires comprehensive modernisation to meet the personal requirements of its new owners. This is where the property offers a particular opportunity. Instead of having to make compromises with an existing renovation, the new owners can plan the layout, materials, fittings and energy systems from the outset. Maintenance work already carried out includes the refurbishment of the roof a few years ago and the renovation of the façade in the 1990s. A TOUR OF THE HOUSEThe house extends over three levels and makes distinctive use of its hillside setting. The entrance is on the lower level, accessed from the private road. One level above, the ground floor opens directly onto the terrace and garden at the rear. The bedrooms are on the upper floor. LOWER GROUND FLOOR – ENTRANCE, GARAGE AND WELLNESS AREAA short flight of steps leads to the front door and into the lower ground floor entrance hall. From here, the stairs lead directly up to the main living area on the ground floor. Straight ahead is a separate guest WC. To the left are the garage and a spacious storage room that was added at a later date. This area provides ample space for vehicles, gardening equipment, sports equipment, supplies and a workshop. To the right is a feature unusual for a house of this size. This part of the house contains a working indoor swimming pool, a sauna, a shower and a relaxation area. As part of a comprehensive refurbishment, it could once again become a private wellness and leisure area, depending on its technical condition and the new owners’ preferences. The space also lends itself to other uses. The house currently has oil-fired heating. The oil tank is on the lower ground floor, with access from the garden for refilling. The entrance and wellness areas on this level have underfloor heating. GROUND FLOOR – OPEN-PLAN LIVING WITH DIRECT GARDEN ACCESSThe stairs lead up to the ground floor, which forms the heart of the house. The open-plan space comprises a south-west-facing living area and a north-east-facing dining area. The separate kitchen adjoins the dining area. Large windows and glazed doors connect the living room to the terrace and the garden beyond. This creates a direct connection between the indoor and outdoor living spaces. With appropriate modernisation, this part of the house could become a spacious gathering place for family and guests. The kitchen is currently separate from the living and dining area. Subject to a structural assessment, a more open kitchen layout could be considered as part of the renovation. UPPER FLOOR – FLEXIBLE BEDROOM LAYOUTThere are currently two bedrooms on the upper floor. The larger bedroom originally consisted of two similarly sized children’s rooms of around 9 m² each. Reinstating the partition wall could therefore restore the original three-bedroom layout. The second bedroom, on the opposite side of the landing, originally served as the main bedroom. Depending on individual needs, the current layout is suitable for a couple or a small family. The rooms can also serve a combination of purposes, including sleeping, accommodating children or guests, and working from home. The central landing also provides access to a practical walk-in wardrobe and the bathroom. The WC is partitioned off within the bathroom. TERRACE, GARDEN AND PRIVACYThe living room opens directly onto the spacious natural stone terrace and into the garden of approximately 176 m². The outdoor area offers sufficient space for a variety of uses. In addition to the large terrace, the garden previously included a children’s play area. A separate garden gate opens directly onto Rohrerhüttenweg. Plants, garden furniture, equipment and building materials can therefore be brought into the garden without having to carry them through the house. The pair of semi-detached houses stands at the end of the built-up area in this part of the development. There is no building immediately behind the house. Thanks to its elevated position, the garden is also relatively well screened from view and offers a good degree of privacy. The combination of the terrace, spacious garden, elevated position and green surroundings is one of the property’s distinctive qualities. LOCATION – LIVING ON THE EDGE OF THE VIENNA WOODSThe property is in the north-western part of Hernals, Vienna’s 17th district, on the green outskirts of the city. The surrounding area is characterised by residential houses, gardens, meadows and the foothills of the Vienna Woods. Nearby Schwarzenbergallee and the extensive grounds of Schwarzenbergpark offer numerous opportunities for walking, running and relaxing outdoors. The Marswiese sports complex is also in the area and offers a range of sports and leisure activities. The location offers a setting close to nature within Vienna’s city limits. TRANSPORT LINKS AND LOCAL AMENITIESThe Rohrerhüttenweg stop on regional bus route 445 is a short walk away. The route connects Exelbergstraße with Neuwaldegg, Dornbach and Wien Hernals station, among other destinations. In the opposite direction, it serves Königstetten and Tulln. Wien Hernals station offers onward connections to Vienna’s public transport network. Vienna city centre can be reached by car in around 30 to 35 minutes, depending on the time of day and traffic conditions. Given the property’s location on the green outskirts of the city, a car is useful for shopping and many everyday journeys. Shops, pharmacies, medical services, schools and kindergartens are available in the surrounding areas of Neuwaldegg, Dornbach and Hernals. They can be reached by car or public transport. The Westautobahn motorway can be reached in approximately 10 to 15 minutes. SUMMARYThis semi-detached house brings together features rarely found in combination in Vienna: a spacious garden, an indoor pool, a sauna, a large garage, a flexible layout and close proximity to the Vienna Woods. The new owners will have the freedom to adapt the floor plan, fittings and energy systems to their own preferences and create a contemporary home within the existing structure. VIEWINGSWould you like to explore the property’s potential in person? Please contact me for further information or to arrange a viewing. I look forward to hearing from you. FINANCINGIf you wish, we can work with our experienced financing partners to help you arrange financing suited to your needs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Gründerzeitzinshaus mit 1.013 qm WNFl. und 617 qm Grund - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und mehreren Obergeschossen - Gegensprechanlage, kein Lift - mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss und diversen Wohnungen in den Obergeschossen - schlechter Zustand Schätzwert: EUR 2100000,- geringstes Gebot: EUR 1050000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Repräsentative Altbauvilla als freistehendes Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 809 m². Das massiv in Ziegelmauerwerk errichtete Gebäude mit harter Dachung vermittelt einen soliden Gesamteindruck und bietet hochwertige Ausstattungsdetails: Innenpool, Personenaufzug, Garage sowie Terrassen und Balkone schaffen vielfältige Wohn- und Freizeitbereiche mit direktem Bezug zur gepflegten Gartenanlage. Eine Einfriedung, Alarmanlage mit Kameraüberwachung und die überwiegend holzgefassten Fenster sorgen für Privatsphäre und Sicherheit. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung. Derzeit steht die Immobilie im Eigengebrauch. Diese Immobilie wird von den zuständigen Behörden im Rahmen einer amtlichen Zwangsversteigerung angeboten. Der behördlich festgelegte Schätzwert beträgt € 6.834.000,–. Der endgültige Zuschlagspreis hängt von der Gebotslage während der Versteigerung ab und kann sowohl darunter als auch darüber liegen. Auf Local Auction.at, der führenden Plattform für Zwangsversteigerungen in Österreich, finden Sie alle wichtigen Details zu dieser Auktion – darunter den Versteigerungsort, das Datum, die Uhrzeit, Bilder, Informationen zur Gemeinde und, sofern verfügbar, eine Schätzung des Objekts. Unsere Plattform bietet Ihnen eine verlässliche und stets aktuelle Übersicht über bevorstehende Immobilienversteigerungen in ganz Österreich. Mit strukturierten und klar verständlichen Informationen unterstützen wir Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen. Jetzt alle verfügbaren Zwangsversteigerungen entdecken: https://www.localauction.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig

VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN – EIN HAUS MIT ZUKUNFT In der Hausfeldstraße 33 wartet dieses großzügige Einfamilienhaus darauf, modernisiert und nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die insgesamt rund 188,40 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und den großzügigen Wohnkeller. Gemeinsam mit dem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie großzügig angelegten Räumen. Neben dem weitläufigen Wohnbereich können hier zwei separate Schlafzimmer geschaffen beziehungsweise genutzt werden. Ein Badezimmer und ein davon getrenntes WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Der Wohnkeller erweitert das Raumangebot erheblich: Drei Zimmer können vielseitig für Wohnzwecke, als Spielzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyräume genutzt werden. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene ein eigenes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Dadurch eröffnet das Haus besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Garten. Dieser eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Fitness/Wellness-Raum oder Rückzugsort. SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSBEDARF Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Technik, Ausstattung und Raumgestaltung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die bestehende Heizungsanlage – ein Kombiofen für feste Brennstoffe und Öl – ist nicht funktionstüchtig und muss ersetzt werden. Als zeitgemäße Alternative bietet sich beispielsweise die Errichtung einer Luftwärmepumpe an. Für die elektrischen Anlagen liegt bereits ein positiver E-Befund vor. Das Haus ist an die öffentliche Stadtwasserleitung angeschlossen. Zusätzlich befindet sich ein Brunnen im Garten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: ca. 188,40 m² Wohnfläche ca. 501 m² Grundstücksfläche großzügiger und heller Wohnbereich offene Küche mit Theke mehrere getrennt begehbare Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten gepflegter Garten mit Brunnen Anschluss an die öffentliche Stadtwasserleitung positiver E-Befund vorhanden großzügiger Hobbyraum mit Lager und Toilette Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich gute öffentliche Verkehrsanbindung U2-Station Hausfeldstraße mit dem Bus erreichbar Dieses Haus ist ideal für Käuferinnen und Käufer, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer entsprechenden technischen und optischen Modernisierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter schaffen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.... [Mehr]