Häuser in Wien

#Einfamilienhaus

1010 WIEN, SCHÖNLATERNGASSE 6 Dieses elegante Stadthaus im historischen Herzen der Wiener Innenstadt besticht mit seinen 17 Zimmern, seiner hochwertigen Ausstattung und der Verarbeitung der Materialien. Ein zeitloses Architekturjuwel mit durchdachten Grundriss sichert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität, HWB-74,53 fGEE-1,72. Tel. [Tel], [Tel], [Email], www.serda.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

HACKENBERG, Modernes, gediegenes Baumeisterhaus mit 2 Schlafzimmern, Pool in traumhafter, ruhiger Aussichtslage. Es ist der Ausbau eines weiteren Schlafzimmers eingereicht. Es kann ein Baugrund abgeteilt und ein weiteres Haus gebaut werden HWB-58. Weiters verkaufen wir TRAUM-GRUNDSTÜCKE mit Traum Blick Obj. 7451 und 8243 www. KOCHreal.at Obj. 8234 Tel. [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

PRIVAT Grünruhelage, Haus 5 Schlafzimmer, netto € 2600,-. Tel. [Tel]. PRIVAT Grünruhelage, Haus 5 Schlafzimmer, netto € 2600,-. Tel. [Tel].

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #ruhig

CRANACHSTRASSE: Ein Juwel! Generalsanierte, prachtvolle Einfamilienvilla Bj 1890 in Grün-Ruhelage! Grundstück: 1.000 m², Wohnfläche 275 m², 7 Zimmer, 5 Bäder, 2 separate Eingänge! Herrlicher Garten! Gesamtbel. € 4.972,- Nettomiete € 4.220,- BK € 300,- USt € 452,- CORICON Properties Fr. Hartlieb Tel. [Tel] www.coricon-properties.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

EIN- bzw. Zweifamilienhaus, derzeit ca. 300 m² Wohnfläche, Garage, ca. 450 m² Garten, Sackgasse, FERNBLICK, HWB-49, Objekt 17118, Tel. [Tel], [Email], www.mayerl.at

#Einfamilienhaus #Keller

EINFAMILIENHAUS 132 m² Wohnfläche, 550 m² Grundfläche, 4 Zimmer, Preis € 695.000,-, 199 m² Nutzfläche, Eigengrund, Keller, Immobilien EINFAMILIENHAUS 132 m² Wohnfläche, 550 m² Grundfläche, 4 Zimmer, Preis € 695.000,-, 199 m² Nutzfläche, Eigengrund, Keller, Immobilien Valentin, Tel. [Tel].... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEU AM MARKT! RARITÄT - EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE! SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308, € Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667, € für Endnutzer - nahezu ein UNIKAT IN WIEN. PROVISIONSFREI! SEIEN SIE SCHNELL! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr Traum-Reihenhaus auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund in Breitenlee. Das Projekt kann vorallem durch die preiswerten Verkaufspreise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage punkten. Einen Katzensprung entfernt befindet sich das "Russwasser". Der fussläufig erreichbare Supermarkt sowie die Buslinien vor der Tür, welche Sie in ca. 10 Minuten die U1 - Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreichen lässt, garantieren eine gute Infrastruktur. Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen dreigeschossigen Neubau (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 44 Wohnungen, 25 Reihenhäuser sowie 1 Büro realisiert werden. Einer jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer - Einbindung 6.Zimmer wäre möglich) zzgl. Freiflächen. Die Wohnungen weißen Größen von ca. 47m2 - 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. Das Büro verfügt über eine Fläche von ca. 98m2 zzgl. Garten und Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliches Bauunternehmen. Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Provisionsfrei -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar -) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Garagenplätze (KFZ / Motorrad) Haus 21 Das 4 Zimmer Reihenhaus mit knapp 100m2 Wohnfläche zzgl. ca. 18m2 Terrasse und 18m2 Garten und 1 Dachterrasse mit 9m² liegt in westseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage und erstreckt sich vom EG bis ins DG. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG Zugang Vorraum Wohn-/Esszimmer mit Küchennische - ca. 26m2 - westseitig in Hofruhelage mit Terrasse und Gartenzugang Separate Toilette mit Handwaschbecken Wirtschaftsraum Terrasse ca. 18m² Garten ca. 18m² OG: Diele 2 Schlafzimmer - je ca. 11m2 - westseitig in Hofruhelage Badezimmer mit Badewanne und Toilette DG: Loft ca. 25m² mit Zugang auf die Dachterrasse Südwest Dachterrasse ca. 9m² Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) - ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage) Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar) Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle Innentüren Weiß - gefälzt hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "Hans Grohe", "Ödorfer" bzw.gleichwertiges. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 380.300, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 342.300, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700, € (ein Kombiparkplatz für 2 PKW's um 28.400, € / ein Motorradstellplatz um 7.000, €) erworben werden. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. RARITÄT - EIGENGRUND! Neubau! HOFRUHELAGE! Garten! PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG! 15min zu U1/U2! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #barrierefrei #möbliert #ruhig

Zum Haus Hier kann man sich wohlfühlen in einem hübschen, ruhigen Reihenhaus in einer größeren Reihenhaussiedlung in Großjedlersdorf, das für 5-7 Jahre (mit Verlängerungsoption) vermietet wird. Es bietet viel Platz auf 125m² Wohnfläche mit einer guten Aufteilung und einem sehr schönen Garten von 130m² zum Entspannen. Der Garten bietet durch seine Bäume auch an heißen Sommertagen viel herrlichen Schatten. Da Haus liegt in einer ruhigen Gasse, verfügt über 1 großes Wohnzimmer mit Ausgang und Blick in den wunderbaren Garten, eine schöne und vollständig eingerichtete, offene Küche, 1 Bad mit geräumiger Dusche und Doppelwaschbecken, 1 WC, 3 Schrankräume/ begehbare Schränke, einen von innen und außen begehbaren großen Abstellraum mit einem zweiten Eingang, sowie einen Schuppen im Garten. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand , ist in allen Wohnräumen mit Parkett ausgelegt und in Bad und WC verfliest. Geheizt wird über Fernwärme. Als besonderes Highlight ist der tolle Gemeinschaftspool in der Anlage und nicht zu vergessen, die Sauna zu nennen. Die Infrastruktur ist trotz der ruhigen Lage, abseits von den Hauptverkerkehrsstraßen sehr gut und auch die öffentlichen Verbindungen sind sehr effizient. Gerne zeige ich Ihnen Ihr neues Zuhause! Lage Großjedlersdorf ist seit 1905 ein Bezirksteil des 21. Bezirks, Floridsdorf. Im Norden grenzt Großjedlersdorf an Stammersdorf, im Osten an die Leopoldau und Donaufeld, im Süden an den Bezirksteil Floridsdorf und im Westen an Jedlesee und Strebersdorf. Durch Großjedlersdorf verläuft ein Abschnitt des Marchfeldkanals Zwischen Brünner Straße und Gerasdorferstraße liegt diese sehr schöne Reihenhaussiedlung. Die Verbindung ist sehr gut, man hat hier in ca. 200 m Entfernung die Buslinien 36a und 32a , sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31. Infrastruktur Mehrere Supermärkte ab 200 m entfernt Drogeriemärkte ab 200 m Bank ca. 200 m entfernt Post ca. 400 m entfernt Trafik ca. 400 m entfernt Kindergärten ab 200 m Entfernung Volksschule ab etwa 400 m entfernt AHS ca. 800 m entfernt Diverse Ärzte und Fachärzte im Umkreis von ca.100 bis 600 m Gasthäuser, Lokale und Restaurants jeglicher Art ab 200 m Entfernung Übergabe Die Wohnung kann nach Absprache oder ab sofort übernommen werden. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Barrierefrei: JA Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Ruhelage in der nähe zur Seestadt Aspern und der U2 werden 3 Reihenhäuser, 2 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über Gärten und Terrassen. Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Erstbezugs- Doppelhaushälfte mit einem Stellplatz, sowie Terrasse und Garten !! Die Wohnfläche mit 144 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Auch ein Keller ist vorhanden. Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung. Sie stehen im Vorzimmer, links gerade aus von Ihnen befindet sich die offene Wohnküche. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das WC mit Handwaschbeckenanschluss. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 43 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die Terrasse und den 130 m² großen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über 2,60 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (19, 15 und 14 m²). Die beiden gartenseitigen Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Das dritte Schlafzimmer richtet sich nach Osten aus. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 10 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Doppelwaschtisch und dem Badheizkörper, sowie dem WC- Aschluss. Von hier aus gelangen Sie ins 2. Obergeschoss. Hier befindet sich ein 30 m² großer Raum, mit dem Ausgang auf die 19 m² große Terrasse. Über die Treppen gelangen Sie auch in den Keller. Das Highlight hier ist sicher der 44 m² große Raum, welche sehr vielseitig genutzt werden kann. Im Bereich, des Stiegenaufgangs, befindet sich der Technikraum. Der herrliche Blick in Ihren Garten von der Terrasse aus sollte nochmals erwähnt werden. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die Terrasse. Ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus, welcher im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab. Aufteilung Haus 3 Erdgeschoß: Vorraum: 8,30 m² Wohnküche: 43,30 m² WC: 1,80 m² Stellplatz: 12,50 m² Garten: 130 m² 1. Obergeschoß: Vorraum: 2,75 m² Zimmer 1: 19 m² Zimmer 2: 14,30 m² Bad: 10,10 m² Zimmer 3: 15,00 m² 2. Obergeschoß: Raum: 30 m² Terrasse 19 m² Kellergeschoß: Keller: 44 m² Stiegenhaus: Technikraum: 6,50 m² Heizwärmebedarf: 31, 10 kWh/(m2a) = Energieklasse B Die Ausstattung: Ziegel-Massiv - die altbewährte Massivbauweise für ein langlebiges Zuhause Luftwärmepumpe - für ein modernes Heizsystem, auch Kühlen im Sommer möglich Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen Holz-Alu Fenster - das höchste Maß an Qualität Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 584.900, inklusive des Stellplatzes. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Die Aufschließungskosten belaufen sich auf 15.000, Euro. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten! Lage: Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Lobau, U2 Aspern Nord, Seestadt Aspern Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email] "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Neu am MARKT, Erstbezug- Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten! In herrlicher Ruhelage! Nähe Seestadt Aspern - sowie U2 Seestadt! Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEU AM MARKT! EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE! SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308, € Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667, € für Endnutzer - nahezu ein UNIKAT IN WIEN. PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG! SEIEN SIE SCHNELL! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr Traum-Reihenhaus auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund in Breitenlee. Das Projekt kann vorallem durch die preiswerten Verkaufspreise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage punkten. Einen Katzensprung entfernt befindet sich das "Russwasser". Der fussläufig erreichbare Supermarkt sowie die Buslinien vor der Tür, welche Sie in ca. 10 Minuten die U1 - Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreichen lässt, garantieren eine gute Infrastruktur. Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen dreigeschossigen Neubau (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 44 Wohnungen, 25 Reihenhäuser sowie 1 Büro realisiert werden. Einer jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer - Einbindung 6.Zimmer wäre möglich) zzgl. Freiflächen. Die Wohnungen weißen Größen von ca. 47m2 - 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. Das Büro verfügt über eine Fläche von ca. 98m2 zzgl. Garten und Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliches Bauunternehmen. Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Provisionsfrei -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar -) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Garagenplätze (KFZ / Motorrad) Haus 19 Das 4 Zimmer Reihenhaus mit knapp 99m2 Wohnfläche zzgl. ca. 39m2 Terrasse und 28m2 Garten und 1 Dachterrasse mit 11m² liegt in ostseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage und erstreckt sich vom EG bis ins DG. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG Zugang Vorraum Wohn-/Esszimmer mit Küchennische - ca. 27m2 - ostseitig in Hofruhelage mit Terrasse und Gartenzugang Separate Toilette mit Handwaschbecken Wirtschaftsraum Terrasse ca. 39m² Garten ca. 28m² OG: Diele 2 Schlafzimmer - je ca. 11m2 - ost- und nordseitig in Hofruhelage Badezimmer mit Badewanne und Toilette DG: Loft ca. 24m² mit Zugang auf die Dachterrasse Ost Dachterrasse ca. 11m² Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) - ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage) Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar) Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle Innentüren Weiß - gefälzt hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "Hans Grohe", "Ödorfer" bzw.gleichwertiges. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 398.200, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 359.300, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700, € (ein Kombiparkplatz für 2 PKW's um 28.400, € / ein Motorradstellplatz um 7.000, €) erworben werden. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ERSTBEZUG! Provisionsfrei! REIHENHAUS! HOFRUHELAGE! GROSSER GARTEN! 15min zur U1/U2! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #möbliert

Sie haben eine große Familie, viele Freunde oder einfach nur gerne reichlich Platz Wir haben das perfekte Ein Zweifamilienhaus für Ihre Ansprüche! Die Kurzinformation für eilige Leser: Gepflegtes Einfamilienhaus auf 640 m² Grundstück Massive Bauweise, voll unterkellert, Baujahr 1931, Generalsaniert (Um und Zubau) 2006 Nutzflächen im Erdgeschoß und Obergeschoß insgesamt rund 150 m² Nutzflächen im Kellergeschoß insgesamt rund 70 m² Balkon mit rund 15 m² (überdacht) KFZ Abstellplätze Nebengebäude inkl. WC Pavillon Weinkeller Gemüsegarten Übergabe auf Wunsch komplett möbliert Die ausführliche Beschreibung: Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend in 22ten Wiener Gemeindebezirk - Ortsteil "Essling" an der Grenze zu Groß Enzersdorf und überzeugt durch die gute Lage, dem guten Erhaltungszustand, dem reichhaltigen Platzangebot und der Wohnmöglichkeit von 2 Generationen. Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einer Küche, einen lichtdurchfluteten Wohnraum sowie 2 Schlafräume. Auch steht ein WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Das "WC" wurde so konzipiert, dass nach Interesse eine Dusche Platz hätte. Im Obergeschoß stehen ein zweites Badezimmer inkl. WC, eine Küche sowie 2 Schlafräume (rund 22 m² und 12 m²) und ein weiteres Wohnzimmer (mit Zugang auf den Balkon) zur Verfügung. Mit rund 70 m² Fläche stellt das Kellergeschoß - sowohl über einen Stiegenabgang im Inneren des Hauses als auch über einen Zugang vom Garten aus erreichbar - mehr als ausreichend viel Platz zur Verfügung, der sich neben bloßem Stauraum auch für Fitness oder Hobby perfekt eignet. Ein Teil des Kellers ist abgetrennt und von Außen begehbar, in welchen der Weinkeller bestens situiert wäre. Auf Wunsch kann das Haus mitsamt der vorhandenen Möblierung übernommen werden. Die Bauweise und Ausstattung: Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und 2006 Um bzw. ausgebaut. Sowohl Teile der Grundmauern, Fassade, Heizung als auch das Dach wurden rundum erneuert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaskombitherme mit Radiatoren, alternativ dazu besteht die Möglichkeit mit einem Stückgutofen (feste Brennstoffe) zu heizen. Infrastruktur: Binnen 5 Minuten erreichen Sie das Marchfeld Center welches Ihnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung stellt (Merkus, Hofer, Aida, Tchibo, Penny Markt, DM, Libro, uvm). Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Fitness Center, Reit und Therapiezentrum sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Bus-Linie 26A, von Kagran nach Groß Enzersdorf (in 2 Minuten erreichbar) - Anschluss U2 Aspernstraße Bus-Linie 88A, von Essling Stadtgrenze - Seestadt Aspern (in 2 Minuten erreichbar) Auto: Anschlussstelle Gewerbepark Kagran (A23) in rund 16 Minuten erreichbar Anschlussstelle Ölhafen Lobau (A23) in rund 14 Minuten erreichbar Finanzierungshilfe wird geboten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

In schönen Bezirk Penzing gelangt ein Einfamilienhaus mit sehr viel Potential zum Verkauf. Nutzen Sie die Chance und erschaffen Sie sich ihren Traum vom Eigenheim mit sonnigem Garten. Das Haus teilt sich auf 3 Etagen auf, der Grundriss im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss bieten viel Platz. Der traumhafte Weitblick auf den Wienerwald lassen die Herzen für Ruhesuchende höher schlagen. Die tolle öffentlich Anbindung und die Nähe zu Niederösterreich runden dieses Angebot ab! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindliche Besichtigungstermin! Das Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Massivbau Traumhafter Weitblick Parkettboden Voll unterkellert Haus mit sehr viel Potential Sonniger Garten Beliebte Lage in 1140 Wien Grenze Niederösterreich Sehr gute öffentliche Anbindnung Tolle Ruhelage Infrastruktur: Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur, der Wienerwald wird, Sport und Naturbegeisterte glücklich machen. Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinerscher Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bus Hadersdorfer Hauptstraße 150, 350, 351, 447, 547 - 0,18km - Lokalbahnhof Hadersdorf Bahnhof - 0,33km Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 630.000, €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse D.. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ihr TRAUM vom Eigenheim - Schöner Garten - Haus mit viel Potential - Liesingbach und Bahnhof Liesing Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]