Häuser in Wien

#Büro #Villa #Altbau #Parkmöglichkeit

Diese wunderschöne, gerade mit den hochwertigsten Materialien renovierte Stilvilla befindet sich in toller Lage des 13.Bezirks gegenüber des Orthopädischen Spitals und eignet sich ideal für Ihren neuen Bürostandort. Perfekt geeignet ist dieses schöne Haus als Wellnessoase, Gesundheitszentrum,...... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LUXURIÖSE GRÜNDERZEIT - VILLA MIT FERNBLICK IN BESTLAGE DES 19. BEZIRKS Äußerst luxuriöses, großzügiges Einfamilienhaus der Gründerzeit, das 2001 aufwändigst generalsaniert und um ein luxuriöses Penthouse erweitert wurde und dessen südseitige Terrassen einen atemberaubenden Panoramablick über Wien bieten. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre harmonische Symbiose von Gründerzeitflair und zeitgenössischer Architektur aus und bietet auf ihren 4, durch einen Lift verbundenen Wohnebenen, allen erdenklichen "Lifestyle comfort". Raumaufteilung: Die 4 Ebenen sind mit einem zentralen Stiegenhaus (Sandstein-schmiedeeiserne Geländer) sowie einem Lift verbunden. Hochparterre: ca. 81,50 m² eignet sich bestens als separate Wohneinheit oder Büro / Ordination: Diele, WC, Badezimmer, 3 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf eine südseitige Terrasse (ca. 22m²). 1.OG ca. 90 m²: Wohndiele, Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC. DG ca. 97,50 m²: Vorraum, WC, Salon mit offenem Kamin und integrierter Küche (ca. 67 m²) und Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 24 m²), 1 weiteres Zimmer, Badezimmer mit Jacuzzi und Bidet (ca. 13 m²) UG (getrennter Personaleingang): Mitarbeiterküche, Weinkeller, Wellness Bereich (mit Sauna, Duschen, Fitness), Wintergarten (ca. 26,50 m²) mit Ausgang in den Garten, Kiüche, Toilette, Heiztechnikraum, Kellerabstellraum. Vorgarten: solar- und gasbeheizter, überdachter Outdoor Pool, Garage (für 2 Pkw, beheizt) Beziehbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: Auf Anfrage Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS++Wfl.150 m²++Garten 350 m²++ Das Haus wurde im Jahre 2005 komplett saniert. Der Garten beträgt ca. 350 m ². Das Haus besitzt eine Garage und einen Arport für Ihre Autos. Das Haus ist voll unterkeller. Es wurde ein Aus/Zubau gemacht für ein Büro oder ein Hobbyraum. Zwei große Freiflächen lassen Sie auf in die Ferne blicken und den Tag ausklingen lassen. Der Garten ist lichtdurchflutet und sehr sonnig. Es gibt ebenfalls einen automatischen Brunnenwasser für den Garten. Raumaufteilungen: Erdgeschoß: - Eingangsberreich - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Bad - WC - Ausgang zum Garten Obergeschoß: - Zimmer - Zimmer - begehbarer Garderobenschrank - Badezimmer - Vorraum Lage: - Die U2 gleich in der Nähe - Straßenbahnlinie 26 - 4 verschiedene Buslinien ( 85A, 95 B, 97 A, N 23) - Sehr gute Infrastruktur ( Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc....) - 1 km ist der Gewerbepark Kaufpreis: € 599.000.- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Krstic unter [Tel] oder an [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Krstic Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Geschäftsleitung: Frau Benes Telefon: [Tel] Email: [Email] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese Wunderschöne Villa im Süden von Wien besticht mit schönen, großen und hellen Räumen aufgeteilt auf 302 qm. Über drei Stockwerke besitzt das Haus 8,5 Zimmer davon 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, sowie 3 separate WCs. Von den 2 Terrassen hat man einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung. Der Garten verteilt sich auf dem 1275 qm großen Grund und es gibt einen überdachten Pool.... [Mehr]

#Balkon #Keller

Bei diesem Prachtstück eines idealem Wohlfühlortes kann das Zuhause zu einem täglichen erholsamen Urlaubsausflug werden. In dem modernen Wohnprojekt finden 2 Einzelhäuser zu jeweiligen Wohnnutzflächen ca. 105 Quadratmeter ihre Realisierung. Alle Häuser sind vollunterkellert, verfügen über...... [Mehr]

HISTORISCHES PFÖRTNERHAUS MIT VIEL CHARME BEIM SCHLOSS NEUWALDEGG Das Haus liegt in einem wunderschönen Park. Dieser kann von den Mietern teilweise benutzt werden. INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahn 43 (ca. 25 Minuten bis zum...... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Achtung aufgepasst: Älteres Haus Baujahr 1938 mit 8 Zimmer, in 2 Wohneinheiten teilbar, ruhiger Grünlage im Wienerwald. 1 Garagen und Garten, im Keller befindet sich eine Sauna und Infrarotkabine. Das Haus hat dem alter entsprechenden Renovierungsbedarf. Grundstücksgröße: 693 m², Wohnnutzfläche: ca. 155 m² Baujahr / Zustand: 1938 Fenster: Thermofenster aus Kunststoff (ca. 2008) ERDGESCHOSS: ca. 70m² 2 Zimmer, 1 kleines Zimmer, Küche, Esszimmer, Vorraum, Bad, WC 1. STOCK: ca. 85m² 4 Zimmer, Küche Vorraum, Bad, WC, großer Balkon KELLER: 3 Räume ein Sauna Raum und eine Infrarotkabine Objektlage: Ruhige Lage. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeit. Die Bushaltestelle von 450 liegt direkt vor dem Haus Zum Bahnhof Hütteldorf ca. 10 Minuten, sehr gute Verkehrsanbindung. Preis EUR: 689.000, Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEU AM MARKT! RARITÄT - EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE! SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308, € Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667, € für Endnutzer - nahezu ein UNIKAT IN WIEN. PROVISIONSFREI! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr Traum-Reihenhaus auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund in Breitenlee. Das Projekt kann vorallem durch die preiswerten Verkaufspreise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage punkten. Einen Katzensprung entfernt befindet sich das "Russwasser". Der fussläufig erreichbare Supermarkt sowie die Buslinien vor der Tür, welche Sie in ca. 10 Minuten die U1 - Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreichen lässt, garantieren eine gute Infrastruktur. Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen dreigeschossigen Neubau (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 44 Wohnungen, 25 Reihenhäuser sowie 1 Büro realisiert werden. Einer jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer - Einbindung 6.Zimmer wäre möglich) zzgl. Freiflächen. Die Wohnungen weißen Größen von ca. 47m2 - 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. Das Büro verfügt über eine Fläche von ca. 98m2 zzgl. Garten und Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliches Bauunternehmen. Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Provisionsfrei -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar -) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Garagenplätze (KFZ / Motorrad) Haus 21 Das 4 Zimmer Reihenhaus mit knapp 100m2 Wohnfläche zzgl. ca. 18m2 Terrasse und 18m2 Garten und 1 Dachterrasse mit 9m² liegt in westseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage und erstreckt sich vom EG bis ins DG. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG Zugang Vorraum Wohn-/Esszimmer mit Küchennische - ca. 26m2 - westseitig in Hofruhelage mit Terrasse und Gartenzugang Separate Toilette mit Handwaschbecken Wirtschaftsraum Terrasse ca. 18m² Garten ca. 18m² OG: Diele 2 Schlafzimmer - je ca. 11m2 - westseitig in Hofruhelage Badezimmer mit Badewanne und Toilette DG: Loft ca. 25m² mit Zugang auf die Dachterrasse Südwest Dachterrasse ca. 9m² Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) - ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage) Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar) Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle Innentüren Weiß - gefälzt hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "Hans Grohe", "Ödorfer" bzw.gleichwertiges. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 380.300, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 342.300, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700, € (ein Kombiparkplatz für 2 PKWundrsquo; s um 28.400, € / ein Motorradstellplatz um 7.000, €) erworben werden. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Erstbezugs-Neubau! PROVISIONSFREI! Garten - Terrasse! Ruhelage! SCHNÄPPCHEN! PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG! Ruhelage! EIGENGRUND - RARITÄT! 15min zur U1/U2! ca. 15min bis zur U-Bahn U1-Kagranerplatz oder U2-Hausfeldstraße, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Paischerwasser, Russwasser, Rautenweg, Buslinien 24A/85A/97A, Objektnummer: 84993... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Wie gewohnt kündigen wir Immobilien vor Veröffentlichung in großen Immobilienportalen zuerst auf unserer Webseite und in Facebook an. Folgen Sie uns in Facebook und auch Sie profitieren von unserem Service! Mit Gefällt mir auf https:// www.facebook.com/www.realimmo.wien/ bist...... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Älteres Haus Baujahr 1938 mit 8 Zimmer, in 2 Wohneinheiten teilbar, ruhiger Grünlage im Wienerwald. 1 Garagen und Garten, im Keller befindet sich eine Sauna und Infrarotkabine. Das Haus hat dem alter entsprechenden Renovierungsbedarf. Grundstücksgröße: 693 m², Wohnnutzfläche: ca. 155 m² ...... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Maisonetten-Wohnung: Wir erbauen für sie hochwertige Doppelhäusern jedes Haus hat einen kleinen Eigengarten und eine Dachterrasse Die Häuser sind auf 3 Geschosse aufgeteilt und werden belagsfertig errichtet, sie werden mittels Fernwärme, für Fußbodenheizung und Warmwasser beheizt Alle Fenster sind aus Kunststoff mit 3 fach Verglasung auch die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre und verfügt über dreifache Verriegelung Sonderwünsche z.B. elektrische Rollläden, Küchenerweiterung etc.. können natürlich gegen Aufpreis erfüllt werden Ein Autostellplatz ist am Grund Die Bauzeit der Wohnungen wird ungefähr 7 - 9- Monate dauern Insgesamt werden noch 5 Häuser erbaut Wr. Neustadt: Die Häuser werden unweit vom Stadt - Zentrum und in unmittelbarer Nähe des Fischa - Parks Shoppingenter errichtet Raumaufteilung: Die Häuser können variabel erbaut werden es stehen 2 Planvorschläge zu Verfügung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Garten mit 12 m² Terrasse 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer und großes Bad Variante 2 3 Schlafzimmer kleineres Bad 2. Obergeschoß 1 Zimmer mit Schrankraum (Wintergarten oder Studio) Ausgang zur 23 m² Dachterrasse Schrankraum kann gegen Aufpreis auch als Duschbad mit WC erbaut werden Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Älteres Haus Baujahr 1938 mit 8 Zimmer, in 2 Wohneinheiten teilbar, ruhiger Grünlage im Wienerwald. 1 Garagen und Garten, im Keller befindet sich eine Sauna und Infrarotkabine. Das Haus hat dem alter entsprechenden Renovierungsbedarf. Grundstücksgröße: 693 m², Wohnnutzfläche: ca. 155 m² Baujahr / Zustand: 1938 Fenster: Thermofenster aus Kunststoff (ca. 2008) ERDGESCHOSS: ca. 70m² 2 Zimmer, 1 kleines Zimmer, Küche, Esszimmer, Vorraum, Bad, WC 1. STOCK: ca. 85m² 4 Zimmer, Küche Vorraum, Bad, WC, großer Balkon KELLER: 3 Räume ein Sauna Raum und eine Infrarotkabine Objektlage: Ruhige Lage. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeit. Die Bushaltestelle von 450 liegt direkt vor dem Haus Zum Bahnhof Hütteldorf ca. 10 Minuten, sehr gute Verkehrsanbindung. Preis EUR: 689.000, Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer... [Mehr]