Häuser in Wien

#Reihenhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

POMGARTEN Townhäuser und Apartments Projekt Pomgarten, bestehend aus 26 Apartments und 4 Townhäusern, wird den Südhang bestmöglich für die Lebensqualität seiner zukünftigen Bewohner nutzen. Großzügig ausgestaltete Außenflächen auf den sechs Obergeschoßen bieten weite Blickachsen über die umgebene Bebauung hinweg bis nach Niederösterreich. Dabei sind die Wohneinheiten bestens ausgestattet mit Einbauküchen inkl. Geräten und Fußbodenheizung sowie Wohnraumkühlung betrieben über eine hauseigene Erdwärmepumpe. So wird im Winter energiesparend geheizt und im Sommer gekühlt. Ein zukunftssicherer Schritt Richtung Klimaneutralität und Selbstversorgung. Das Projekt wird klimaaktiv Stufe Gold zertifiziert. Hardfacts Apartments: Gebäude mit 26 Apartments 2 bis 3 Zimmer und Flächen von 32 m² bis 92 m² Balkone und Terrassen mit Weitblick 11 Garagenstellplätze zum Teil mit E-Ladestation Heizung über Erdwärme Klimaaktiv Stufe Gold zertifiziert Apartments ausgestattet mit Einbauküchen inkl. Geräten Parkettboden und Fußbodenheizung Raumkühlung über Betonkernaktivierung Kleinkinderspielplatz im grünen Innenhof beste Lage mit vielen Nahversorgern und guter Anbindung Fertigstellung: vorauss. Sommer 2023 provisionsfrei für den Käufer Hardfacts Townhäuser: 4 Townhäuser mit je 3 Etagen 4 bis 5 Zimmer und Flächen von 88 m² bis 119 m² Vollausgestattet inkl. Einbauküchen Überdachte Garagen im Innenhof Fußbodenheizung, Wohnraumkühlung, und Parkettboden Gärten, Balkone und Terrassen absolute Ruhelage und gute Anbindung ans Zentrum Fertigstellung: vorauss. Sommer 2023 provisionsfrei für den Käufer Wer im Pomgarten wohnt, ist gut angebunden! Mit der Straßenbahn vor der Tür geht es in nur 20 Minuten ins Shoppingviertel des 7. Bezirks oder in anderer Richtung in die Natur des Lainzer Tiergartens. Die U-Bahn-Station Unter St.Veit ist weniger als 10 Gehminuten entfernt, von dort geht es zum Schloss Schönbrunn in 5 Minuten oder zum Karlsplatz in 15 Minuten. Die Lage besticht zudem durch viele Nahversorger und Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße sowie Schulen und Arztpraxen in der Nähe. Pomgarten ist ein Projekt, das sich für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen eignet. Ein Projekt mit Schwerpunkt nachhaltiger Energiegewinnung. Ein Projekt für die Zukunft. Die ausgewiesenen Kaufpreise sind Eigennutzerpreise. Ein Vorschauvideo zum Projekt finden Sie hier: Hier klicken! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Keller #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN An der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 3 der 7 Wohnungen verfügbar. Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Lage Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-Bahn-Station Kagran der U1 und mehreren Straßenbahnlinien (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das Shopping Center Westfield Donau Zentrum. Busstationen der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere Parks sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. TOP A2 Raumaufteilung im EG: -Eingangsbereich mit Stiegenaufgang TOP A2 Raumaufteilung im 1. OG: -Flur -Schlafzimmer mit rund 15,66 m² und eigenem Balkon -Schlafzimmer mit rund 12,31 m² -Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss und Fenster -Abstellraum -separates WC mit Handwaschbecken -Mastersuite mit rund 15,16 m² Bad En Suite und anschließendem Schrankraum TOP A2 Raumaufteilung im 2. OG: -Flur -großzügige Wohnküche mit rund 32,30 m² und anschließender nordostseitiger Terrasse -separates WC mit Handwaschbecken -Küche mit anschließender Südterrasse -2. Wohnungseinganstür TOP A2 Raumaufteilung im 3. OG: -Dachterrasse mit rund 42,48 m² TOP A2 Raumaufteilung im UG: -Kellerraum mit rund 28,65 m² und Lichtschacht DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller #Terrasse #Versteigerung

Wohn- und Geschäftshaus (28 Wohnungen, Gewerbeeinheit), 4-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG, Wfl.: 23-87 m², insges. 1.001/455 m² Wfl/Nfl, nebst Terrassen, Bj. 1948-1938, Sanierung und DG-Ausbau 2015 Verkehrswert: 4.630.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

HAUS MIT WELLNESSBEREICH IN BEGEHRTER LAGE Zum Verkauf gelangt ein Haus in perfekter Wohnlage. Informationen zum Objekt und Ausstattung: Sie parken Ihr Auto im Carport und gelangen über den liebevoll gärtnerisch ausgestalteten Vorgarten in das Haus. Nach dem Vorraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick über Wien und den ca. 400m² großen Garten. Die Küche ist separat und ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer. Eines mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres mit dem Zugang zum Balkon mit Grünblick über ihren Garten. Weiters steht auch im 1. Stock ein separates WC zur Verfügung. Im Untergeschoß welches ebenerdig in den Garten führt finden Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool sowie einer Sauna und einem weiteren Badezimmer. Genügend Stauraum - für dies und jenes - bietet der Abstellraum im Kellergeschoß. Es steht Ihnen beim Kauf frei einen Asset Deal oder Share Deal zu wählen. Grundsteuer + Müllabfuhr: 108,45 € p. Quartal Wasser + Abwassergebühr: 208,94 € p. Quartal Lage: Einer der begehrtesten Wohnlagen in Wien. Am Fuße des Wienerwaldes - mit Grünblick soweit das Auge reicht - können Sie dem Stadt-Stress entfliehen. Öffentlich gelangen Sie fußläufig in etwa 3 Minuten zur Station "Promenadeweg" mit der Buslinie 43A und 43B in die Stadt. Mit dem Auto brauchen Sie rund 20 Minuten in das Stadt-Zentrum. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Die Facts - 7 gute und AKTUELLE Gründe sich dieses Anbot nicht entgehen zu lassen!!!! 1) Die Energiekosten sind jetzt DAS THEMA beim Hauskauf - hier ist bereits eine LUFT-WÄRMEPUMPE installiert - das hält Ihre Kosten im Rahmen. 2) Die Raumhöhen mit um die 2,50m sind überschaubar - weniger Kosten durch geringere Raumhöhen - DAS IST JETZT WICHTIG. 3) Das Haus liegt in unverbaubarer SÜDLAGE - Sie nützen die Sonne täglich als Licht und Wärmespender täglich maximal aus! 4) 126m² WOHNFLÄCHE UND DOCH familientauglich - weniger Wohnfläche = weniger Betriebskosten! 5) Gute öffentliche Anbindung - Auto NICHT NOTWENDIG! 6) ein dritter Bauplatz ist möglich, das hier investierte Geld wird MEHR und nicht weniger!!! 7) EIGENER GRUND UND BODEN IN EINER DER TEUERSTEN LAGEN WIENS zu einem Preis, der der Inflation Stand hält! Investieren Sie in die Zukunft für sich und Ihre Familie! Kleingarten Hackenberg - modernes Ziegelmassivhaus (gekoppelte Bauweise), Fertigstellung 2014, ca. 126 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, erweiterbar auf ca. 141 m² Wohnraum mit offener Küche, Büro/Gästeraum, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Abstellraum, große Obergeschoss-Terrasse mit tollem Ausblick 2 Parkplätze auf Eigengrund für Ihre PKWs, automatisches Tor + direkte Zufahrt AUF EIGENGRUND! großzügiger uneinsehbarer Poolbereich, Pool ca. 32 m², Gartenhaus sonniger Garten mit natürlichem Schatten durch Sichtschutz-Bepflanzung Heizung: Luftwasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung + Traumausblick in die Umgebung, herrliche Sonnenterrassen + winterfester Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC + gesonderte Gartenhütte für die Unterbringung der Geräte Der genannte Kaufpreis versteht sich als VB. Von Oscar getestete Hunde-freundliche Immobilie: Hier können Sie mit Ihrem vierbeinigen Liebling ausgedehnte Spaziergänge genießen, eine Hundeschule befindet sich wenige Minuten entfernt. Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Gelegenheit eines gehobenen Domizils in Grünruhelage mit Ausblick näher vor! Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 58,2 k WH/qm/JahrfGEE: 9Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Garten #ruhig

Eingebettet in einen Garten mit hohen, Schatten spendenden Bäumen, betritt man dieses charmante kleine Haus durch die gute Stube. Gleich links geht es weiter in die Küche mit integriertem Duschbad und in das Wohnzimmer mit Holzofen, der im Winter für Behaglichkeit sorgt. Eine steile Treppe führt hinauf zu den beiden Schlafräumen unter dem Dach. Von außen erreicht man den Keller. Und weiter hinten im Garten, versteckt unter den Bäumen, gibt es noch einen Schuppen, der ebenfalls mit einem kleinen Weinkeller aufwartet. Siesta in der Hängematte unter den Bäumen, oder lieber doch die paar Minuten zu Fuß zum Simmeringer Bad? Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- mein eigenes Haus mit Garten in der Stadt - Urlaub zuhause - bis zu 130 m² bebaubar, BB2 - Zufahrt für Kran/LKW möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS HAUS In ruhiger, grüner Lage des 13. Bezirks entsteht die Neubauvilla "JARDIN HERMES". Dieses Architekturschmuckstück bietet auf drei Etagen drei großzügige Wohnungen mit insgesamt 375 m² Wohnfläche. Ein luftiges, modernes Design besticht mit Freiflächen auf jeder Etage und einer Panorama-Dachterrasse mit traumhaften Fernblick. Im Erdgeschoss befindet sich das Top 1. Eine Wohnung wie diese findet man in Wien selten. Die 114 m² Wohnfläche gliedert sich in eine geräumige Wohnküche mit Aussicht in den eigenen Garten, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit hohen französischen Fenstern ins Grüne, die ein Gefühl von Freiheit vermitteln. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Top 2. Geprägt von einem außergewöhnlichen Designkonzept und Ausblicken in den Garten bietet diese 5 Zimmer Residenz auf 140m² einen Wohnkomfort der Extraklasse. Auch hier vermitteln die französischen Fenster das Flair eines Hauses mitten in der Provence. In der obersten Wohnebene, dem Top 3, wird ein Zuhause für Anspruchsvolle erschaffen. Sattes Grün, zeitlos elegante Architektur, Panoramaweitblick über ganz Hietzing schaffen eine offene, unbeschwerte Wohnatmosphäre. Die hauseigene Garage bietet Platz für 8 Fahrzeuge. Das durchdachte Designkonzept mit für Sie flexiblen Innenausstattungsmöglichkeiten lassen wir Ihnen gerne zukommen, ebenso die technische Bau-Ausstattungsbeschreibung. Sehr gerne übermittle ich Ihnen ausführliche Informationen zum Projekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten kann. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein, freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Copyright Renderings @JAMJAMInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese kleinen Raumwunder sind wie geschaffen für jene, die einen urbanen Lifestyle und Leben im Grünen verbinden wollen. Inmitten des Wildgartens entstehen insgesamt drei einzigartige, freistehende Townhouses mit Holzfassade. Zwei der Häuser verfügen über einen kleinen Eigengarten im offenen Freiraumkonzept, das dritte Haus hat eine eigene sonnige Dachterrasse mit Pergola. Im Erdgeschoss der Häuser ist der Eingangsbereich und die Wohnküche, über eine Treppe kommt man in den ersten Stock, wo sich die drei restlichen Zimmer und das Badezimmer findet. Bei der Ausführung wird in jeder Hinsicht auf Nachhaltigkeit geachtet. Die Häuser werden in Niedrigenergie-Bauweise errichtet und es wurde bei der Planung ein besonderes Augenmerk auf die Bepflanzung des Bodens gelegt. Die Gartenpfade, Wiesenhügel, Spielbereichen, Naschecken und Gemeinschaftsgärten warten nur darauf, von den neuen Bewohner: innen entdeckt zu werden. Beheizt werden die Räume mit einer Fußbodenheizung über das Fernwärmenetz, zusätzlich soll die Klimaanlage an heißen Tagen für Abkühlung sorgen. Hochwertige Ausstattungselemente ergänzen die urbanen Schmuckstücke. Verlegt wird ein Eichen-Parkettboden, den Blick ins freie genießt man durch raumhohe Holz-Alu-Fenster und die Sanitäranlagen versprechen beste Qualität. Kurze Übersicht und Fakten über die Townhouses: ca. 83 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer Dachterrasse oder Eigengarten im offenen Freiraumkonzept Badezimmer plus extra WC kleiner Abstellraum im Haus und eine Einlagerungsmöglichkeit im Nachbarhaus Fußbodenheizung mit Fernwärme Klimaanlage hinterlüftete Holzfassade autofreies Gelände Tiefgaragenplatz zur Miete Billa direkt am Gelände zwei Kindergärten im Wildgarten Spielplätze, Gemeinschaftsgärten und Begegnungszonen Fertigstellung: vorauss. Sommer 2023 Das öffentliche Nahverkehrsangebot ist durch die Buslinie 63A gewährleistet - in knapp 20 Minuten erreichen Sie die U6-Station Niederhofstraße und die U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man zudem in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten beim Wiener Flughafen und in ca. 10 Minuten auf der Autobahn. Abgerundet wird das Mobilitätsangebot durch eine große Anzahl an Fahrradabstellplätzen und durch Ladestationen für Elektroautos. Aufgrund der geografischen Nähe zu Hietzing sind in der nahen Umgebung auch attraktive Ausflugsziele, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und der Schlosspark Schönbrunn schnell zu erreichen. Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen oder virtuellen Beratungsgesprächs. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Hier geht es zum virtuellen 3D-Rundgang einer 4-Zimmer-Musterwohnung: https://tour.zackplan.com/wildgarten. Weitere Informationen über den Wildgarten finden Sie unter https://www.wildgarten.wien. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Hier werwartet Sie diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund in einer ruhigen und sehr grünen Lage in Essling! Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur. Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund steht ab sofort zum Verkauf. Die Grundstücksfläche beträgt ca 121,50 m². Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 102,71 m², verteilt auf drei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer Größe von ca. 71,54 m². Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten und die bodentiefen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht. Über die schönen Holzstiegen gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Schlafzimmer befinden und das hochwertige Badezimmer. Das zweite Obergeschoss besteht aus einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer und einer großen Terrasse von ca. 29,66 m². Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Holzböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist und die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die ca. 102,71 m² lichtdurchflutete Wohnfläche ist aufgeteilt auf: Erdgeschoss: heller Wohn-Essbereich moderne, hochwertige Einbauküche Vorraum WC Abstellraum Stiegen Obergeschoss: 3 großzügige Schlafzimmer großes Badezimmer mit Fenster, WC und Dusche 2.Obergeschoss: 1 weiteres lichtdurchflutetes Schlafzimmer Badezimmer (nicht fertiggestellt) Eckdaten: Baujahr ca. 2019 Eigentumsform: Eigengrund Geschosse: EG, OG, 2.OG Neubau: Ja Wohnfläche: ca. 102,71 m² Terrasse: ca. 29,66 m² Balkon: ca. 5,81 m² Zimmer: 5 Parkmöglichkeit: ja - Abstellplatz vorhanden Fußbodenheizung: ja- Luft-Wärme-Pumpe Außenrollläden bei allen Fenstern Die idyllische und grüne Lage an Wiener Stadtgrenze bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Nur wenige Schritte und Sie können die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Hier sind Sie mitten in der Natur und können wandern, joggen und spazieren. Trotz der Lage am Stadtrand gibt es eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinie 99A und 99B sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem zu der Linie U2. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. Kaufpreis € 589.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen hier ein gepflegtes Atriumhaus mit sonnigem Garten und KFZ-Stellplatz am Rande Wiens im 22. Bezirk zum Erwerb an. Räumlichkeiten EG: Über den Vorraum, bzw. Flur erreichen Sie die offene, voll ausgestattete Wohnküche, das Badezimmer, das ca. 17 m² große Schlafzimmer sowie das ca. 31 m² Wohnzimmer. Jedes Zimmer bietet Ihnen einen Zugang auf die ca. 9 m² große, überdachte Terrasse, von welcher Sie direkt in den Garten gelangen. Räumlichkeiten OG: Im oberen Geschoss erreichen Sie über den Flur sowohl das WC, als auch das ca. 11 m² große Schlafzimmer und das ca. 11 m² große Kinderzimmer. Kellergeschoß: Der ca. 37 m² große Keller bietet Ihnen jede Menge an Stauraum und ist bereits mit zahlreichen Schränken und Regalen ausgestattet. Ausstattung: Garten 2 WC´s 4 Zimmer Fernwärme ca. 37 m² Keller Gartenhäuschen Wohnungseigentum Überdachter KFZ-Stellplatz Einbauküche inkl. E-Geräte Doppelt verglaste Holzfenster Wir bieten Ihnen einen corona-freundlichen Besichtigungstermin von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an. Der Verkaufspreis beträgt € 659.000,- und gilt als Verhandlungsbasis. Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Tel] erreichen. DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 200.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche. Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet. Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LETZTES HAUS! ++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++SONNENSCHUTZ++UVM. Zum Verkauf gelangen zwei 4 Zimmer Doppelhaushälften auf einem Eigengrund nahe der Gartenheimstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Haus 2: EG: Vorraum, Technikraum, Bad mit Toilette, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten OG: Flur, drei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom) Austattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume wurden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fußbodenheizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe. Die Kunststofffenster wurden mit integriertem Sonnenschutz ausgestattet. Jedem Haus wird ein PKW Stellplatz zugeordnet. Die Terrassen wurden mit Pflastersteinen belegt. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Infrastruktur: Das gegenständliche Wohnanlage befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk nahe der Gartenheimstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im ca. 4 Autominuten entfernten Marchfeld Center zur Verfügung. Eine Volksschule sowie das BRG Simonsgasse sind ebenfalls rasch erreichbar. Die Haltestelle von der Autobuslinie 98A ist wenige Meter vom Grundstück entfernt. verfügbare Häuser: Top 1: VERKAUFT! Top 2 (Doppelhaushälfte): 4 Zimmer, ca. 114,11 m² WNFL, ca. 53,50 m² Eigengarten, ca. 10,00 m² Terrasse, 1 PKW-Stellplatz, Euro 539.000,- Top 3 : VERKAUFT! Energieausweis: Doppelhaus HWB 46,05, Einzelhaus HWB 51,89 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: Mag. Alexander Eppelein, 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen hier ein neuwertiges und top ausgestattetes Einfamilienhaus mit einem sonnigen Garten in Wien-Donaustadt zum Erwerb an. Räumlichkeiten EG: Über den Vorraum erreichen Sie das WC, den Abstellraum sowie den offenen, ca. 43 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher mit einer hochwertigen Küche mit Miele E-Geräten ausgestattet ist. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die ca. 30 m² große Südost-Terrasse, von der Sie den Garten betreten. Räumlichkeiten OG: Der Flur führt Sie sowohl in das ca. 14 m² große Kinderzimmer, in das ca. 14 m² große Gästezimmer sowie in das Badezimmer, als auch in das ca. 17 m² große Schlafzimmer. Alle Zimmer sind bereits mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Räumlichkeiten KG: Im ca. 55 m² großen, beheizten Keller finden sich neben dem Technikraum noch drei weitere, jeweils ca. 17 m² große Räume, die genügend Platz für diverse Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eckdaten: Garten Außenrollos Abstellraum Parkettböden Vollwärmeschutz 2 KFZ-Abstellplätze Neuwertiger Zustand ca. 30 m² Südost-Terrasse Luft-Wasser-Wärmepumpe Maßgefertigte Einbauschränke Dreifach verglaste Holz-Alufenster Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Wir bieten Ihnen einen corona-freundlichen Besichtigungstermin von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an. Der Verkaufspreis beträgt € 899.000,- und gilt als Verhandlungsbasis. Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Tel] erreichen. DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 200.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche. Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet. Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]