Häuser in Wien

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 - pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig). Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr TRAUM-REIHENHAUS auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Reihenhäuser, welche im August 2022 fertiggestellt sein sollten. Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fussweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte "Dorfheurige" tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können. Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen - demnach perfekt. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² - 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist mit Ende 2021 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein gutes Investment als "Vorsorgewohnung". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung - somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund - somit ein günstiger Verkaufspreis Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fussbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rolläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis - elektrisch bedienbar Reihenhaus Top 12: Das Reihenhaus mit knapp 130 m² Wohnfläche, ca. zwei 10 m² Balkonen, einer ca. 6 m² Terrasse sowie einem ca. 25 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse EG (ca. 6 m²) Garten (ca. 25 m²) Obergeschoss: Vorraum Gang Badezimmer mit Badewanne und einem Handwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer - Zugang zu den Balkonen Dachgeschoss: Schlafzimmer Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Agavenweg, Rautenweg, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Buslinien 24A/85A/89A/97A, ca. 10-15min zur U1 / U2, tolle Infrastruktur, Volksschule/Kindergarten Objektnummer: 328910... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 - pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig). Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr TRAUM-REIHENHAUS auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Reihenhäuser, welche im August 2022 fertiggestellt sein sollten. Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fussweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte "Dorfheurige" tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können. Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen - demnach perfekt. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² - 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist im August 2022 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein gutes Investment als "Vorsorgewohnung". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung - somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund - somit ein günstiger Verkaufspreis Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rolläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis - elektrisch bedienbar Reihenhaus Top 7: Das Reihenhaus mit knapp 129 m² Wohnfläche, einer ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 20 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse EG (ca. 5 m²) Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: Gang Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer Schrankraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Agavenweg, Rautenweg, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Buslinien 24A/85A/89A/97A, ca. 10-15min zur U1 / U2, tolle Infrastruktur, Volksschule/Kindergarten Objektnummer: 325923... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 - pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig). Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr TRAUM-REIHENHAUS auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Reihenhäuser, welche im August 2022 fertiggestellt sein sollten. Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fussweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte "Dorfheurige" tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können. Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen - demnach perfekt. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² - 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist im August 2022 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein gutes Investment als "Vorsorgewohnung". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung - somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund - somit ein günstiger Verkaufspreis Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rolläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis - elektrisch bedienbar Reihenhaus Top 5: Das Reihenhaus mit knapp 127 m² Wohnfläche, ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 20 m² Garten erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse EG (ca. 5 m²) Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: Gang Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer Schrankraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. SCHNELL SEIN! PREISWERTES REIHENHAUS SICHERN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2! RUHEOASE! ENTSPANNUNG PUR! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Agavenweg, Rautenweg, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Buslinien 24A/85A/89A/97A, ca. 10-15min zur U1 / U2, tolle Infrastruktur, Volksschule/Kindergarten Objektnummer: 380754... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 - pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig). Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr TRAUM-REIHENHAUS auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Reihenhäuser, welche im August 2022 fertiggestellt sein sollten. Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fussweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte "Dorfheurige" tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können. Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen - demnach perfekt. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² - 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist im August 2022 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein gutes Investment als "Vorsorgewohnung". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung - somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund - somit ein günstiger Verkaufspreis Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rolläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis - elektrisch bedienbar Reihenhaus Top 6: Das Reihenhaus mit knapp 120 m² Wohnfläche, ca. zwei 10 m² Balkonen, einer ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 23 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse EG (ca. 5 m²) Garten (ca. 23 m²) Obergeschoss: Vorraum Gang Badezimmer mit Badewanne und einem Handwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer - Zugang zu den Balkonen Dachgeschoss: Schlafzimmer Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 364.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Agavenweg, Rautenweg, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Buslinien 24A/85A/89A/97A, ca. 10-15min zur U1 / U2, tolle Infrastruktur, Volksschule/Kindergarten Objektnummer: 325921... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LUXURY LIVING // WOHNEN BEIM WASSER // EIGENGRUND // BIBERHAUFENWEG! Zwischen dem Mühlwasser, dem Biberhaufenweg und dem oberen Mühlwasser entstehen zwei exklusive Doppelhäuser. Bei diesem hochmodernen Neubau entstehend 4 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Gebäudekörper. Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 131qm zzgl. ca. 48qm Keller und verfügen alle über Gärten, Terrassen und Dachterrassen. Für jede Doppelhaushälfte steht ein Stellplatz am Grundstück (direkt neben dem Gebäude) zur Verfügung. Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht Ihnen das Haus so zu gestalten wie Sie es haben möchten. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: *) Ziegel-Massiv Bauweise mit einem Mix aus Beton - eine altbewährte Bauweise *) Luft-/ Wasserwärmepumpe - die modernste Art zu heizen *) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl *) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses *) PVC-ALU Fenster - für eine lange Haltbarkeit der Fenster *) elektrische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung *) Sicherheitseingangstüre - für ein sicheres zu Hause Haus Nr. 16: Das 4-Zimmer-Haus mit ca. 149 m² Wohnfläche, 2 ca. 24 m² Terrassen sowie einem Garten mit ca. 68 m² gliedert sich wie folgt: UG Keller Vorraum Abstellraum Technik/Abstellraum EG Vorraum Wohnraum mit Kochnische - Zugang zur Terrasse 1 und zum Garten separate Toilette mit Handwaschbecken OG Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 DG Schlafzimmer mit Bad (Badewanne, zwei Handwaschbecken und Toilette) Zugang zur Terrasse 2 Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000, Euro im belagsfertigen Zustand. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 640.000, Euro. Ein PKW-Abstellplatz ist verpflichtend zu einem Kaufpreis von 15.000, Euro zu erwerben. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus - somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Annehmlichkeiten des Bezirks und die Wiener Innenstadt. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Buslinie 93A, 95A Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, einige Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 45,3 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. LUXURY LIVING // WOHNEN BEIM WASSER // EIGENGRUND // BIBERHAUFENWEG Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Auhirschenweg, Oberes Mühlwasser, Biberhaufenweg, Raffineriestraße Objektnummer: 381478... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 - pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig). Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr TRAUM-REIHENHAUS auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Reihenhäuser, welche im August 2022 fertiggestellt sein sollten. Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fussweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte "Dorfheurige" tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können. Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen - demnach perfekt. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² - 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist im August 2022 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein gutes Investment als "Vorsorgewohnung". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung - somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund - somit ein günstiger Verkaufspreis Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rolläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis - elektrisch bedienbar Reihenhaus Top 11: Das Reihenhaus mit knapp 127 m² Wohnfläche, ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 20 m² Garten erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse EG (ca. 5 m²) Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: Gang Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer Schrankraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Agavenweg, Rautenweg, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Buslinien 24A/85A/89A/97A, ca. 10-15min zur U1 / U2, tolle Infrastruktur, Volksschule/Kindergarten Objektnummer: 325930... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In wunderschöner Grünlage, im begehrten Stadlau, entstehen 4 exklusive Doppelhaushälften in der auf 3 Geschosse und Kellergeschoß aufgeteilt. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über mehrere Freiflächen wie Terrasse, Dachterrasse, Eigengarten, als auch einen Keller und einen Autoabstellplatz. Die Häuser werden belagsfertig übergeben - auf Wunsch schlüsselfertig ausgeführt! Die Fertigstellung ist im Herbst 2021 geplant! Mit durchdachten Wohnkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und Grünflächen sowie der ausschließlichen Verwendung von Qualitätsprodukten erfüllt dieses Haus Ihren Wohntraum. Ziegelmassivbauweise, zeitgemäße Architektur und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis machen diese Häuser einzigartig! Die Häuser werden mittels einer Luftwärmepumpe beheizt. Alle Geschosse sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung und Einbruch schützen. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: Ziegelmassivhaus Vollunterkellerung Fußbodenheizung mit Raumthermostat Luftwärmepumpe Vorbereitung für Klimaanlageneinbau 3-fach Isolierverglaste Alu-Kunststofffenster Außenliegende Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz Parkettboden: Eiche großformatige Fliesen Design Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3 Weiße Innentüren Haus Nr. 16A: Das 4-Zimmer-Haus mit ca. 149 m² Wohnfläche, 2 ca. 24 m² Terrassen sowie einem Garten mit ca. 65 m² gliedert sich wie folgt: UG Keller Vorraum Abstellraum Technik/Abstellraum EG Vorraum Wohnraum mit Kochnische - Zugang zur Terrasse 1 und zum Garten separate Toilette mit Handwaschbecken OG Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 DG Schlafzimmer mit Bad (Badewanne, zwei Handwaschbecken und Toilette) Zugang zur Terrasse 2 Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000, Euro im belagsfertigen Zustand. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 640.000, Euro. Ein PKW-Abstellplatz ist verpflichtend zu einem Kaufpreis von 15.000, Euro zu erwerben. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: Das Immobilienprojekt entsteht mitten in der Idylle vom Mühlwasser, dem Erholungsgebiet zwischen Stadlau und Ölhafen Lobau. Wohn- und Lebensqualität unter einem Dach, Freizeitvergnügen und Sport tagtäglich vor der Tür. Das Mühlwasser bietet zudem Abkühlung an heißen Sommertagen. Trotz des grünen Fleckchens ist die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Mit den Buslinien 93A und 95A, welche sich in 5 Minuten Gehweite befinden, kommt man binnen 15min zur U-Bahnstation Donaustadtbrücke. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend - denn sowohl die Donauuferautobahn, also auch die Südosttanente (A22 und A23) sind wenigen Augenblicken erreichbar. Das Gesamtangebot an Einkaufsmöglichkeiten durch das naheliegende Donauzentrum den Gewerbepark Stadlau sind gegeben! Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Postamt oder Ärzten in unmittelbarer Nähe rundet die Attraktivität von Stadlau speziell auch für Familien ab und macht dieses Projekt im wahrsten Sinne des Wortes wohnenswert! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 45,3 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Familienoase - STADLAU - ENTSCHEIDEN SIE JETZT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Nähe: Auhirschenweg, Oberes Mühlwasser, Biberhaufenweg, Raffineriestraße Objektnummer: 383581... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 - pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig). Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr TRAUM-REIHENHAUS auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Reihenhäuser, welche im August 2022 fertiggestellt sein sollten. Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fussweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte "Dorfheurige" tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können. Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen - demnach perfekt. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² - 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist mit Ende 2021 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein gutes Investment als "Vorsorgewohnung". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung - somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund - somit ein günstiger Verkaufspreis Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fussbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rolläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis - elektrisch bedienbar Reihenhaus Top 14: Das Reihenhaus mit knapp 127 m² Wohnfläche, ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 20 m² Garten erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse EG (ca. 5 m²) Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: Gang Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer Schrankraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Agavenweg, Rautenweg, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Buslinien 24A/85A/89A/97A, ca. 10-15min zur U1 / U2, tolle Infrastruktur, Volksschule/Kindergarten Objektnummer: 328912... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ruhige Lage und perfekte öffentliche Anbindung - Ein Haus, dass keine Wünsche offen lässt! Die Wohnfläche (EG und OG) beträgt ca. 112,19m², verfügt in der EG-Ebene unter anderem über ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine hochwertige Küche (extra Zimmer), Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf die Terrasse, uvm. Im 1. Stock befinden sich 2 weitere große Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, einer getrennten Toilette, einem Abstellraum und einer traumhaften Loggia. Der Keller umfasst eine Fläche von ca. 60m² und bietet mit 4 Abstellräume und einer Waschküche, sehr viel Platz. Auch die verwendeten Ausstattungsmaterialien zeugen von Geschmack und Sinn nach Besonderem. Zweifelsohne ist diese Lage ein sehr idyllischer liegender Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung für dieses Schmuckstück! Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Hier wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Tolle Ruhelage Freifläche Terrasse/Garten und Loggia Separater Ausgang Terrasse/Garten Hochwertige Küche Sehr gute Raumgestaltung - viel Platz 3 großzügige Schlafzimmer Keller mit 60m² Hochwertige Materialien Kunststofffenster Massivbau Abstellraum Getrennte Toiletten Allgemeine Grünflächen in der Nähe Gute Infrastruktur U-Bahn U2 in Gehweite Uvm. Infrastruktur: Auf Grund der tollen Anbindung mit Bus, Straßenbahn und der U-Bahn U2 ist auch das Stadtzentrum Wiens schnell zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U-Bahn U2 Aspernstraße - 550 Meter Div. Buslinien gleich ums Eck Straßenbahn Trondheimgasse Um noch mehr Einblick für diese Lage zu erhalten, können Sie gerne unser Lageexpose anfordern. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 98 kWh/m2a entspricht der Klasse C. Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 460.000, Euro. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Ruhelage und dennoch perfekte Anbindung - U2 Aspernstraße - Tolle Raumgestaltung - Keller mit viel Platz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Eibengasse, Aspern, U2 Aspernstraße, Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Donaustadt. Objektnummer: 381267... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nach Südwesten sowie Südosten ausgerichtet und mit schönen Freiflächen in einer ruhigen und netten Wohngegend umgeben von viel Natur, bieten diese drei Reihenhaushälften höchste Lebensqualität. Verbringen Sie schöne ruhige Stunden in Ihrem Garten oder grillend auf Ihrer Terrasse und genießen Sie jeden Abend den tollen Sonnenuntergang. Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 116 m² und 121 m², die Gartenflächen betragen zwischen 23 m² und 60 m². Die jeweiligen Reihenhäuser verfügen über Balkon- und bis zu 84 m² Terrassenflächen. Eine Wohnküche mit 32 m² sowie perfektem Licht durch die große Glasfront zu jeder Tageszeit ist selten zu finden. Drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, bieten jeglichen Komfort. Die Größen bewegen sich hier zwischen 13 m² und 22 m². Die großen Außenflächen in allen Ebenen, vor allem die Dachterrasse mit Blick über die traumhafte Umgebung wird Sie immer wieder begeistern. Es sind 2 Stellplätze am Grundstück vorhanden. Alle 3 Reihenhäuser werden schlüsselfertig übergeben. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2021. Die wichtigsten Punkte auf einen Blick! coole Lage, tolle Umgebung tolles Preis-/ Leistungsverhältnis funktionale Raumaufteilung Fußbodenheizung hochwertiger Ziegel Massivbau Stellplatz elektrische Außenrollläden Sonnenbalkon im 1. OG bei Top 2 große Terrassen bei Top 1 und 3 jedes Haus hat eine uneinsichtige Dachterrasse - 2. OG fertiggestellte Außenanlage- Parkplatz, Wege, Garten, Terrasse Sicherheitseingangstüre Vollwärmeschutzfassade Ausstattungsstandard: Die Niedrigenergiehäuser werden mittels Massivbauweise (- 25 cm Ziegelmauerwerk und 16 cm EPS-F Wärmedämmung) hergestellt und mit qualitativ hochwertigen Materialen sowie erlesenen Extras ausgestattet. So wird jedes Haus mittels Luft-, Wasserwärmepumpe, über eine in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung. Aufgrund der frühen Vermarktung unsererseits, kann man seine persönlichen Vorstellungen in der Umsetzung Ihres Wunschgrundrisses und den Materialien entsprechend einfließen lassen. Allgemeine Info: Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs. Der Baurechtsvertrag wird auf 100 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins beträgt je Haus zwischen € 247, bis 258, pro Monat. Haus 2: Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Toilette mit Waschtisch, Wohnküche, Terrasse (ca. 14,40 m²), Gartenfläche (ca. 22,69 m²) Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 Loggia (ca. 4,81 m²), Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: 1 Zimmer mit Balkon (ca. 10,64 m²), Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Toilette, Terrasse (ca. 24,06 m²) und Zugang zur Dachterrasse (ca. 43,36 m²) Infrastruktur: Hier profitieren Sie sowohl von dem ländlichen Flair der Großstadt Wien, als auch von der in unmittelbarer Nähe befindlichen Straßenbahn 26, Buslinien 34a und 36a sowie zur Schnellbahn S3 und S4. In wenigen Minuten sind Sie bei der Auffahrt Strebersdorf auf der A22. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 43,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Blick zum Kahlenberg - Traumhaftes Objekt in Top Lage! 5 Zimmer mit Garten umgeben von viel Natur! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Jedlesee, Donauinsel, Marchfeldkanal, Donau, Bahnhof Floridsdorf , Bus 34A, Schnellbahnstation Strebersdorf! Objektnummer: 383512... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Mitten in Jedlesee entstehen 3 Häuser auf Baurechtgrund mit 5 einzigartigen Freiflächen! Vom Garten mit Terrasse bis hin zu Balkonen, Terrassen, sowie einer einzigartigen großflächigen Dachterrasse die zum Sonnen, Grillen oder Chillen einlädt! Voraussichtliche Fertigstellung erfolgt Ende 2021! Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet - somit können Sie sich auf das Wichtigste konzentrieren, nämlich die Einrichtung! Die Häuser teilen sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachterrassengeschoss auf. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus: HAUS mit Garten und große Dachterrasse im beim Machfeldkanal! Niedrigenergiebauweise 2,60 m Raumhöhen Ideal für Familien die auf ein Büro nicht verzichten möchten! Jedes Stockwerk verfügt über eine Freifläche (Garten, Terrasse, Balkon, Dachterrasse) HEIZEN IM WINTER - KÜHLEN IM SOMMER mit der Luft-Wasserwärmepumpe Zusätzlicher Sonnen- und Einbruchschutz durch außenliegende Rollläden! Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: Ziegelmassivbauweise mit Wärmeverbundsystem weiße Innentüren mit Holzzarge Luft-Wasserwärmepumpe der Marke Daikin (geringe Heizkosten) Fußbodenheizung 3-fach isolierverglaste Alu-Kunststofffenster elektrisch bedienbare Außenrollos Haus 3: Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Toilette mit Waschtisch, Wohnküche, Terrasse (ca. 24,00 m²), Gartenfläche (ca. 59,54 m²) Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: 1 Zimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Toilette, Terrasse (ca. 26,45 m²) und Zugang zur Dachterrasse (ca. 28,73 m²) Infrastruktur: Durch die Nähe zur Donau ist man nur 10 Gehminuten vom Naturbadespaß entfernt! Also alles was man fürs Abschalten benötigt! Durch den Bus 34 A, der sich quasi vor der Türe befindet, ist auch die öffentliche Anbindung gewährt, denn dieser bringt Sie binnen 5 Minuten direkt zur Schnellbahnstation Strebersdorf oder in 15 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (Schnellbahn und U6). Alternativ dazu gäbe es noch die Straßenbahn, die sie in ca. 10 Gehminuten erreichen und ebenso zur U6 Floridsdorf gelangen. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 5 Minuten zur Auffahrt A22 Strebersdorf Südautobahn. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 43,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Moderne Designer! Reihenhaushäfte mit großer Dachterrasse - Nähe Donauinsel und Blick zum Kahlenberg Rund um die Uhr wohlfühlen und entspannen - Haus mit Garten auf 3 Ebenen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Jedlesee, Donauinsel, Marchfeldkanal, Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bus 34A, Schnellbahnstation Strebersdorf Objektnummer: 381842... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 - pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig). Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr TRAUM-REIHENHAUS auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Reihenhäuser, welche im August 2022 fertiggestellt sein sollten. Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fussweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte "Dorfheurige" tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können. Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen - demnach perfekt. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² - 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist mit Ende 2021 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein gutes Investment als "Vorsorgewohnung". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung - somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund - somit ein günstiger Verkaufspreis Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fussbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rolläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis - elektrisch bedienbar Reihenhaus Top 10: Das Reihenhaus mit knapp 129 m² Wohnfläche, einer ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 21 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse EG (ca. 5 m²) Garten (ca. 21 m²) Obergeschoss: Gang Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer Schrankraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Agavenweg, Rautenweg, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Buslinien 24A/85A/89A/97A, ca. 10-15min zur U1 / U2, tolle Infrastruktur, Volksschule/Kindergarten Objektnummer: 328908... [Mehr]