Häuser in Wien

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung Zum Verkauf gelangt eine ruhig gelegene Immobilie mit Garten und Stellplatz nahe dem Eßlinger Zentrum. Diese charmante Doppelhaushälfte (Haus 1) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103m², einen ca. 59m² große beheizte Kellerfläche, einen ca. 165m² großen Außenbereich /Garten und einen bewilligten, ca. 11m² großen, PKW-Stellplatz am Grund im Freien. 2 Schlafzimmer (bis zu 4 Schlafzimmer möglich) großes Wohnzimmer und angrenzender offener Küchen-/Essbereich überdachte Terrasse & großer Garten 2 Bäder mit Toilette und Dusche oder Wanne Vorzimmer geräumiger Keller Sauna PKW-Stellplatz am Grund Das Objekt bietet viel Platz und die durchdachte Raumplanung lässt zusätzlich eine variable Flächennutzung für unterschiedliche Bedürfnisse zu. Aktuell ist der Grundriss auf einen großen offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich und 2 Schlafzimmer ausgelegt. Die ursprüngliche leicht wieder herzustellende - Grundrissplanung ermöglicht 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche, 2 Bäder und Vorraum. Im geräumigen beheizten Keller sind ein großer Mehrzweckraum, eine Sauna, eine Waschküche/Weinkeller und ein Abstellraum untergebracht. Die derzeitigen brutto Betriebskosten (inkl. Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanalgebühr, Kaltwasserversorgung mit Abrechnung über ISTA) belaufen sich auf ca. € 74,- pro Monat. Kosten wie etwa für Strom und Gas werden nach Verbrauch mittels eigener Zähler abgerechnet. Das Haus Die Lage Diese Reihen- /Doppelhausanlage wurde ca. 1987 als Wohnungseigentum mit zwei Wohneinheiten auf einem ca. 700m² Baugrund/Grundstück am Ende einer Sackgasse nebst der Colerusgasse in massiver Bauweise errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einem gebrauchten aber sehr gepflegten Zustand. Eßling verfügt über eine gute Infrastruktur & Nahversorgung welche vom Objekt aus in fußläufiger Umgebung gut zu erreichen ist. Arzt Apotheke Post / 150m Bank Schule Kindergarten / 200m - 300m Supermarkt / 400m Es besteht auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit div. Linien (Bus 26A, 88A, 88B, U2 Station Seestadt) ca. 5 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle ca. 400Meter ca. 8 bis 10 Minuten mit dem Bus zu der U-Bahn (Seestadt oder Aspern) ca. 35 Minuten in die Innenstadt -z.B. bis zum Schottentor Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet nahe U-Bahn Aspern Nord, in grüner Lage, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann zu mehr als nur zum Abstellzwecke ver-wendet werden. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz sowie eine Toilette, ein Abstellraum und ein 47 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine Toilette. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 669.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 705.900,00 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei ! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Innenstiege in Holzausführung und vieles mehr. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! In a quiet, family-friendly area near Metro Essling North, into the greenery there is this low energy standard semi-detached house. The infrastructure is very good and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden. The house lies on own ground, has a generous cut off and a full basement. The base-ment is large, has daylight and can be used for more than just storage purposes. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet, a storage room and a 47 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with bath, shower and a toilette. A parking plot is included in the price. The house can be bought finished up to the floors for only EUR 669.900,00 but also as turnkey project for EUR 705.900,00. Of course commission free for the buyer! The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminium door, triple-glazed windows, underfloor heating via air-heated pump with cooling function, interior staircase in wood trim and much more. Modifications are possible depending on the construction progress. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under M: [Tel] who will remain personally available. Doesn? t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen ein gemütliches Einfamilienhaus mit einem sonnigen Garten in Neustift am Walde zum Erwerb an. Räumlichkeiten UG: Über den Windfang betreten Sie das Haus und gelangen vom Flur aus in das Gästezimmer, in das Gäste-WC sowie in das Arbeitszimmer, welches Sie in den Technikraum, als auch in Waschraum des Hauses führt. Räumlichkeiten 1.OG: Im 1. Obergeschoss erreichen Sie über den Flur das WC sowie das Esszimmer, von welchem Sie sowohl in die Küche, als auch in das Wohnzimmer gelangen. Das Wohnzimmer führt Sie auf die sonnige Garten-Terrasse, welche in Richtung Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen Sonne bis in die Abendstunden beschert. Räumlichkeiten 2.OG: Der Flur im 2. Obergeschoss führt Sie in das Kinderzimmer, welches über ein eigenes Badezimmer verfügt. Weiters erreichen Sie über den Flur das Elternschlafzimmer, das mit einem WC sowie einem Badezimmer ausgestattet ist und Ihnen einen tollen Blick ins Grüne bietet. Ausstattung: Garten Garage 4 WC´s 3 Bäder Terrasse Windfang Komplettküche Wir bieten Ihnen einen corona-freundlichen Besichtigungstermin von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an. Der Verkaufspreis beträgt € 1.199.000,- und gilt als Verhandlungsbasis. Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Tel] erreichen. DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 100.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche. Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet. Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses wunderschöne Haus wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden - eine Stadtoase im Grünen!! Die Baubewilligung für den Dachausbau liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt im aktuellen sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Verschmelzung zwischen Alt und Neu, dem Traditionellen und der Moderne, spezielle Lichteinfälle, ein großzügiges Wohngefühl, das dekorative Grüne rundum schaffen eine unvergleichbare Atmosphäre und machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt diese besondere Immobilie in exklusiver Lage in Wien Neuwaldegg. Dieses Haus in gekuppelter Bauweise befindet sich in einem historischen Villenviertel - erbaut im 18. Jahrhundert als Landhaus. Ein exklusiver Wohntraum kann hier verwirklicht werden - es überzeugt durch eine ganz besondere Verbindung von Alt und Neu. Die Umbauplanung ist sehr familiär ausgerichtet, die gesamte Fläche beläuft sich nach dem Umbau auf ca. 213 m² reiner Wohnfläche und besticht mit einer besonders effizienten Aufteilung, zuzüglich Terrassenflächen, Balkonen und dem Garten. Aktueller Bestand mit Untergeschoss: ca. 25 m², Erdgeschoss: ca. 94 m², 1. Obergeschoss/unausgebautes Dachgeschoss: ca. 108 m² - in Summe ergibt das ca. 212 m² Nutzfläche, zuzüglich Freiflächen und Garten. Es stehen dann inkl. Dachgeschoßausbau insgesamt 8 getrennte Räume zur Verfügung. Den Mittelpunkt des Familienlebens bilden das Erdgeschoß mit der großzügigen Wohnküche, sowie das riesige Wohnzimmer mit vorliegender Terrasse. Im Gartengeschoss darunter befindet sich der Zugang ins kleine Gartenparadies. Weiters bietet das zum Ausbau geplante Dachgeschoߠmit drei Zimmern, Bibliothek, Schrankraum und zwei großzügigen Terrassen samt herrlichem Weitblick, einen perfekten Rückzugsort. Lage und Umfeld Gegenständliches Haus liegt in exklusiver Lage im noblen Stadtteil von Neuwaldegg - gekoppelte Bauweise - angrenzend ist ein zweites Einfamilienhaus mit Garten. Zu spontanen Familienausflügen laden Parks, Wälder und das naheliegende Bad ein. Trotz der Lage im Grünen ist das Objekt sehr gut an das öffentliche Netz angebunden und Sie gelangen in 20 Minuten in die innere Stadt. Informationen und Besichtigung: Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Hinweis Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 141 m² große 3-Zimmer Einfamilienhaus, davon fallen 65 m² auf den ausgebauten Wohnkeller mit 2 zusätzlichen Zimmern. Das Haus bietet eine fast 30 m² große Terrasse und ca. 860 m² Garten (Eigengrund!!) in einer ruhigen Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus ist sanierungsbedürftig, die Grundfläche darf nicht erweitert werden. Haus und Grundstück befinden sich in einer Kleingartenanlage! Auf dem Grundstück kann kein weiteres Haus errichtet werden. Raumaufteilung: optimaler Grundriss auf 3 Ebenen: 1. Ebene: Vorraum getrenntes WC Wohnzimmer Küche Terrasse und Garten 2. Ebene: Badezimmer mit Wanne und separatem WC 2 Schlafzimmer Balkon Keller: Große Kellerfläche Waschküche Abstellraum 2 weitere Zimmer im Souterrain Die genaue Aufteilung finden Sie am Grundriss. Zustand: Das Holzhaus wurde in Blockbauweise errichtet, wird derzeit bewohnt und ist in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Einbauküche ist voll ausgestattet. Grundstück: Das Grundstück besteht aus 2 Teilen (je Allein- bzw. Miteigentum). Der Teil auf dem das Haus steht ist ein bebaubares Grundstück mit ca 350m², der zweite Teil ist 644m² groß und ist als Grünfläche gewidmet (keine Bebauung möglich). Kinderfreundliche Umgebung mit Spielplätzen. Verfügbarkeit: Dieses Haus kann ab sofort bezogen werden. Lage: Das Haus befindet sich in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten, in einer sehr ruhigen Gegend des 22. Bezirks. Den Gewerbepark Stadlau erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten. Anbindung: Das Haus ist über die Busse 24A, 85A und 97A öffentlich angebunden, Sie erreichen die U1 (Kagraner Platz) oder U2 (Hausfeldstraße) in weniger als 15 Minuten. Preis: Der Kaufpreis für dieses Haus mit Grundstück beträgt € 499.000,-. Die Betriebskosten betragen ca. €160,-/Monat Brutto. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Hier kann Ihre komplett uneinsichtige, moderne Stadtoase entstehen! Die Baubewilligung für den Umbau/Zubau liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt im aktuellen sanierungsbedürftigen Zustand. Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt diese besondere Immobilie in exklusiver Lage in Wien Neuwaldegg. Dieses Haus in gekuppelter Bauweise befindet sich in einem historischen Villenviertel - erbaut im 18. Jahrhundert als Landhaus. Derzeit werden die Häuser und das Grundstück in zwei separate Einheiten getrennt. Ein exklusiver Wohntraum kann hier verwirklicht werden - es überzeugt durch eine ganz besondere Verbindung von Alt und Neu, aber auch durch die komplett uneinsichtige Lage. Die Umbauplanung ist sehr familiär ausgerichtet, die gesamte Fläche beläuft sich nach dem Umbau (Zubau) auf ca. 226 m² reiner Wohnfläche und besticht mit einer effizienten Aufteilung, zuzüglich Terrassenflächen, Balkonen, einer Loggia, Garten und einem Pool. Bitte fordern Sie die Pläne an. Eine Visualisierung des Projektes ist in Kürze verfügbar. Lage und Umfeld Gegenständliches Haus liegt in exklusiver Lage im noblen Stadtteil von Neuwaldegg - gekuppelte Bauweise - angrenzend ist ein zweites Einfamilienhaus mit Garten. Zu spontanen Familienausflügen laden Parks, Wälder und das naheliegende Bad ein. Trotz der Lage im Grünen ist das Objekt ausgezeichnet an das öffentliche Netz angebunden und Sie gelangen in 20 Minuten in die innere Stadt. Informationen und Besichtigung: Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Hinweis Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine ansprechend moderne Architektur sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Der moderne Neubau lässt hinsichtlich Ausstattung und Einrichtung keine Wünsche offen. Die Reihenhäuser sind ein gelungener Mix aus perfekter Infrastruktur einerseits und ausgewogener Work-Life-Balance im Grünen abseits der Großstadthektik andererseits. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Liebe des Architekten zu wohnlichen Details. Die ca. 126 m² eindrucksvollen Reihenhäuser werden dreigeschoßig inklusiver Dachterrasse und Keller errichtet. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Häuser werden schlüsselfertig übergeben und werden mit schönen Parkett samt Sesselleisten sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet außerdem noch sämtliche Sanitäranlagen, Türen und Malerarbeiten. Eine genaue Beschreibung der Materialien finden sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Energieversorgung dieser Wohnhausanlage erfolgt über ein Wärmepumpensystem mittels Luft-Wärmepumpe. Augenmerk auf niedrige Energiekosten wurde auch bei den Fenstern und Balkontüren gelegt ... so wurden 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster und Türen mit außenliegenden, elektrischen Rollläden installiert. FACTS: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ökologische Beheizung und Warmwasser Aufbereitung mittels Luftwärmepumpe Dachterrasse Hauseigene Garagenplätze 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster- und Fenstertüren 4-Zimmer 13 Reihenhäuser DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller

In Aspern, nahe der Seestadt, eröffnet sich heute eine tolle Möglichkeit für Sie, dem täglichen Wahnsinn zu entfliehen. Ihr Auto geparkt, betreten Sie nach dem Schranken den Kleingartenverein Zu den alten Schanzen, das Tor zu einer anderen Welt. Hier reihen sich die kleinen Häuschen hübsch aneinander, eines netter und adretter als das andere. Freundlich begegnet Ihnen jeder am Weg Nachhause, immer für ein Tratscherl bereit. Es fühlt sich an, als ob die Gute hier Laune Dauergast ist, selbst die Luft ist hier reiner und klarer als außerhalb. Altrosa streckt es sich Ihnen entgegen, ladet Sie ein näherzutreten, das Haus mit dem Glücksmoment und den Maßen 50 50 80. Also 50m² Erdgeschoß, 50m² Obergeschoß, 80m² Kellergeschoß. Eingetreten steht man sofort in der geräumigen Garderobe, Beinfreiheit selbst für den kleinsten Schuh wird hier groß geschrieben. Entgegengesetzt die kompakte, gut ausgestattete Küche, immer den Eingang im Visier. Was immer auch vor dem Haus geschieht hier entgeht Ihnen nichts. Das Wohnzimmer angrenzend mit einem supergemütlichen erkerähnlichen Essplatz hat den Blick in den Garten. Ein Kleinod, welches ganz alleine Ihnen gehört. Zurzeit extrem pflegeleicht, mit jeder Menge Platz zum Beeteln, Tomaten und Co, sowie sämtliche Kräuter für Ihren Speiseplan könnten sich hier nach Lust und Laune ausbreiten. Ein witziger hauseigener Brunnen spendet Wasser zum Nulltarif und zaubert Ihnen ein Lächeln auf die Lippen. Der vorgelagerte Wintergarten kann rundum geöffnet werden und wird an heißen Tagen mittels Markise zusätzlich beschattet. Im Frühling und im Herbst werden Sie die anwesenden Sonnenstrahlen herzlich begrüßen und selbst im Winter mutiert der eigentliche Sommergarten durch den Heizstrahler in einen echten Wintergarten. Zurück im Haus befindet sich im Erdgeschoß noch ein Badezimmer mit Dusche und WC, die Holztreppe führt Sie ins Obergeschoß. Ein großes Zimmer mit vorgelagertem südseitigem Balkon, ein kleines Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer, diesmal allerdings mit Badewanne und WC vervollständigen Ihre privaten Räumlichkeiten. Der Keller ist superspannend, unglaublich viel Platz und Möglichkeiten für jedes Familienmitglied, vom rustikalen Stüberl angefangen, über einen Wellnessraum mit Sauna, bis hin zu einer genialen Werkstatt mit angrenzender Waschküche. Von hier aus gelangen Sie über eine Stiege auch gleich direkt in den Garten. Wohnen Sie das ganze Jahr, wie andere Urlaub machen. Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2021: Statt € 400, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt dieses gepflegte, hochwertige, ca. 240 m² großes 6-Zimmer Einfamilienhaus auf 3 Stockwerken mit einem Balkon und einer Terrasse, sowie 355m² Garten in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wird voll möbliert angeboten. Raumaufteilung: optimaler Grundriss auf 3 Ebenen: 1. Ebene: Garage Vorraum Sauna Fitnessraum Heimkino 2x Abstellräume WC 2. Ebene: Büro große Wohnebene mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie einem Kamin sehr geräumige Küche Esszimmer WC 3. Ebene: drei getrennte Schlafzimmer, davon eines mit exklusiv begehbaren Kleiderzimmer luxuriöses Badezimmer mit Marmorverfliesung WC Detaillierte Grundrisse folgen Zustand: Das Haus wurde 1994 errichtet und wurde von den Besitzern immer gut gepflegt und mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet. Haus: Das Haus ist einwandfrei instandgehalten und vor allem freundlich, im englischen Stil gestaltet. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, sowie ein sehr großer Garten (über 350m²). Mietbeginn: Die Villa kann ab sofort bezogen werden. Lage: Das Haus befindet sich unweit des Türkenschanzparks, in einer sehr ruhigen Gegend des 19. Bezirks. viele Nahversorger (Billa, Spar, Hofer, Merkur), sowie Drogerien oder auch eine Bank (Erste Bank). Ein Bäcker in der Umgebung Die Nachbarschaft ist geprägt durch sehr schöne, freistehende Häuser im Privatbesitz. Die Nähe zum Kahlenberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark, sowie zu Sportclubs und Schulen ist ebenfalls hervorzuheben. Anbindung: Das ist über die Straßenbahn 41, sowie Bus 40A u d 35A öffentlich angebunden, Sie erreichen die Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Preis: Der Preis für diese Mietwohnung beträgt € 3.500,- /Monat inkl. Betriebskosten, exkl. Heiz-/Warmwasserkosten und Strom. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren; gerne auch an Sonn- und Feiertagen: Tel.: [Tel] Email: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

**SCHLÜSSELFERTIG** Zum Verkauf gelangt ein derzeit in Bau befindliches 4 Zimmer Doppelhaus und ein 4 Zimmer Einzelhaus auf einem Eigengrund nahe der Gartenheimstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Haus 2: EG: Vorraum, Technikraum, Bad mit Toilette, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten OG: Flur, drei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom) Austattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fußbodenheizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe. Die Kunststofffenster werden mit integriertem Sonnenschutz ausgestattet. Jedem Haus wird ein PKW Stellplatz zugeordnet. Die Terrassen werden mit Pflastersteinen belegt. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt sowie ein Wasseranschluss installiert. Infrastruktur: Das gegenständliche Wohnanlage befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk nahe der Gartenheimstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im ca. 4 Autominuten entfernten Marchfeld Center zur Verfügung. Eine Volksschule sowie das BRG Simonsgasse sind ebenfalls rasch erreichbar. Die Haltestelle von der Autobuslinie 98A ist wenige Meter vom Grundstück entfernt. verfügbare Häuser: Top 1 (Doppelhaushälfte): 4 Zimmer, ca. 114,11 m² WNFL, ca. 47,70 m² Eigengarten, ca. 10,00 m² Terrasse, 1 PKW-Stellplatz, Euro 485.000,- Top 2 (Doppelhaushälfte): 4 Zimmer, ca. 114,11 m² WNFL, ca. 53,50 m² Eigengarten, ca. 10,00 m² Terrasse, 1 PKW-Stellplatz, Euro 485.000,- Top 3 (Einzelhaus): 4 Zimmer, ca. 111,63 m² WNFL, ca. 68,34 m² Eigengarten, ca. 10,00 m² Terrasse, 1 PKW-Stellplatz, Euro 519.000,- Fertigstellung: September 2021 Energieausweis: Doppelhaus HWB 46,05, Einzelhaus HWB 51,89 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: Mag. Alexander Eppelein, 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Bilder sind Symbolbilder! Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Genießen Sie die Vorteile beider Welten: Stadt und Land vereint in einem Reihenhaus mit Garagenplatz und Gartenanteil in absoluter Grünruhelage Sie suchen ein ruhiges u. finanzierbares Domizil für Ihre Familie im Grünen, ohne aus Wien wegzuziehen? Diese Fusion aus den Annehmlichkeiten einer Großstadt und ländlicher Natur kann genau für Sie passend sein! Unternehmen Sie gleich einen virtuellen Rundgang, indem Sie den folgenden Link öffnen: https://my.matterport.com/show/? m=FJDs4mi Wi Eg Das nach Westen/Osten ausgerichtete Reihenhaus mit Errichtungsdatum um 1993 wurde 2013/14 vom derzeitigen Eigner nach dem Erwerb modernisiert und umgestaltet, sodass es einer Familie mit bis zu 4 Personen bequem Platz bietet. Auf Ebene 1 stehen neben Eingangsbereich und WC/Dusche + Abstellraum ein geräumiger Wohnraum und eine maßgeschneiderte Einbau-Küche als komfortables Zentrum des Familienlebens zur Verfügung. Auf Ebene 2 erwarten Sie 2 getrennt begehbare Zimmer (eines mit Schrankraum) mit ca. 15 m2 Nutzfläche, ein Bad mit Wanne und Dusche mit Tageslicht (DFF) sowie ein sep. WC plus ein ca. 4,3 m2 Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner etc. Auf der Ebene 3 darüber erwartet Sie ein helles und lichtdurchflutetes Studio mit ca. 17,6 m2 unter dem Dach mit kleinem Bad/WC. Genau richtig als Rückzugsbereich für einen Teenager oder als Büro, das über dem Trubel der Familie "schwebt". Die Ebenen sind durch eine offen gestaltete Holztreppe mit einander verbunden. So können Sie Ihre schönen Familien-Bilder u. Erinnerungen zur Geltung bringen. Der Wohnraum von ca. 27,7 m2 - derzeit ausgestattet mit geschmackvollen Art-Deco-Möbeln, die nach gesonderter Vereinbarung mit dem Verkäufer erworben werden können - bietet einen vom Künstler Antonio Al-Rahal gestalteten gemütlichen Kaminofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Gleichzeitig ein toller Blickfang und im Design fein abgestimmt mit dem Design der Küche. Die Einbau-Küche in G-Form wurde an die Raumsituation speziell angepasst, sie bietet jede Menge Stauraum und Bosch-Geräte, u.z. Geschirrspüler, E-Herd, autarkes Induktions-Kochfeld mit Dunstabzug, neuem Dampfgarer, Einbau-Kühlschrank, etc. Einen Regalteil für Kochbücher finden Sie z.B. ebenso vor wie geschickt versteckte Fächer für die Entsorgung. Gegenüber unter dem Treppenaufgang wurde ein Abstellraum eingerichtet, in dem Sie den Gefrierschrank + den 2. Kühlschrank bei Bedarf bestens unterbringen können. Die Planung wurde nach dem zeitgemäßen Bedarf von einer berufstätigen, erfahrenen Familien-Managerin effizient gestaltet. Der Verkäufer hat die gesamte Elektrik auf den technisch zeitgemäßen Stand bringen lassen, die Bäder umgestaltet, eine zur Seite gleitende Schiebetür zum Garten einbauen lassen u. die meisten Fenster auf eine hochwertige 3-fach Verglasung getauscht. Elektrisch steuerbare Außenjalousien auf Ebene 1, Zuggurte in den oberen Ebenen. Ahorn-Parkettboden im Wohnbereich/EG, auf Ebene 2 und im Dachstudio können sich Kinder auf dem strapazfähigen Laminatboden austoben, der später mit wenig Aufwand gegen einen Echtholzparkettboden getauscht werden könnte. Der Raum unter dem Dach ausgebaut. Eine Bewilligung für die von einem konzessionierten Bauunternehmen ausgeführten Arbeiten liegt vor. Da das Haus wg. des Umzuges der Eigner in ein südlicheres Bundesland zum Verkauf gelangt, wurden die Wände nochmals frisch ausgemalt. Beheizt wird mit einer älteren Gas-Kombi-Therme der Marke Wolf, Fußbodenheizung im Wohnbereich und im DG-Studio sowie Radiatoren in den Schlafräumen der mittleren Ebene. Die Wartung und Reinigung der Therme erfolgte regelmäßig. Im Sanitärbereich des EG sorgt ein Boiler für Warmwasser. Internet-Anschluss über A1 möglich. Der überschaubare und sehr hübsch gestaltete Garten mit Sitzplatz bietet einen Abstellbereich in einem kleinen Gartenhaus von ca. 1,7 m2. Die Ausrichtung des Garten nach Westen gewährleistet entspanntes Relaxen am Nachmittag/Abend in der Sonne. Die elektrisch steuerbare Markise spendet im Hochsommer wohligen Schatten. Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Pflasterung der Freifläche mit gebrochenen langlebigen Porphyr-Natursteinen und pflegeleichtem WPC-Zaun als Abgrenzung u. Sichtschutz. Wasseranschluss, Außenleuchte, Steckdose vorhanden. SAT-Anlage für TV-Empfang am Gartenhäuschen montiert. Sie können die derzeit mit Kies gestalteten Flächen einfach gegen eine bunte Bepflanzung oder z B. ein Hochbeet tauschen. Das Reihenhaus befindet sich umgeben von anderen Gebäuden im Innenbereich der Anlage mit insgesamt 20 Einheiten und nicht etwa exponiert am Rande. Nur wenige Schritte führen zur Garage der Anlage und zum sogar SUV-tauglichen Stellplatz. Die mit einem automatischen Tor gesicherte Ausfahrt ist so ausgelegt, dass Sie ohne lästiges Reversieren zu/ausfahren können. An der zur Landschaft freien Seite der Gebäudefront wurde ein Kinderspielplatz für die Anwohner eingerichtet, der mit einem Ausgang zum Begleitweg direkt am Liesingbach punktet. Wenige Schritte und Sie genießen den freien Ausblick in die Umgebung, können die Natur rundum bei einem ausgedehnten Spaziergang genießen. Egal ob Sie morgens joggen, mit den Kindern eine Radtour unternehmen oder mir dem Familienhund spazieren gehen: So rasch sind Sie innerhalb Wiens kaum je direkt im Grünen. Die Umgebung punktet mit ruhigen Wegen ohne Autoverkehr und zahlreichen Freiflächen. An die Anlage schließt auch ein gepflegtes Park-Areal mit Sitzgelegenheiten an. Nur wenige Minuten mit dem Rad oder dem PKW entfernt erreichen Sie ein vorstädtisch anmutendes Zentrum mit Supermärkten, Hofläden, Restaurants, Heurigen-Lokalen, etc. Den Bereich um den Kurpark Oberlaa mit U-1 Endstelle erreicht man in ca. 10 Minuten u. wenigen Stationen mit dem Bus der Linie 70A. Während der Schnee-freien Monate kann die kurze Strecke auch mit dem Rad oder E-Scooter von Kindern im Oberstufenalter bewältigt werden. Sehr rasche Anbindung an den Flughafen Wien, wenige Minuten bis Schwechat oder den Verteilerkreis Favoriten. Die ideale Basis, wenn Sie im Süden Wiens arbeiten und leben wollen. Monatliche Betriebskosten: Betriebskosten Reihenhaus EUR 128,51 zzgl. 10 % USt., Rücklage EUR 68,55 = 209,91 Betriebskosten Garage EUR 14,90 + 20 % + Verwaltung EUR 9,92 + 20 % + Rücklage Garage EUR 7,95 ergibt gesamt brutto EUR 37,73; gesamt daher EUR 247,64 pro Monat für Haus und Garage inklusive jeweiliger USt. und Rücklagenbeitrag Kaufpreis Reihenhaus mit Gartenanteil: EUR 549.000, Kaufpreis Garagenplatz: EUR 20.000, Vermittlungshonorar: jeweils 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Heim? Nützen Sie diese Chance, Stadt und Land zu verbinden! Gerne stellen wir Ihnen dieses tolle Familien-Domizil näher vor! Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir andernfalls keine Adresse bekannt geben! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 60,16 k WH/qm/JahrfGEE: 1,49Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell

Diese entzückende Villa mit ca. 350 m² Wohnfläche in bester Lage Döblings steht zum Verkauf. Die Villa wurde 1889 erbaut und stets gut in Stand gehalten. Der ruhige und teilweise überdachte Innenhof samt Garten und Pool lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Villa diente zuletzt als Familiensitz und verfügt über ausreichend Vergrößerungspotenzial, sodass die derzeitige Fläche verdoppelt werden könnte. Auch die Nutzung als Ordination oder Büro (Räumlichkeiten im Erdgeschoss) ist möglich. Durch die hohen Wände gelangt viel Tageslicht in den Innenbereich des Hauses. Die Raumaufteilung ist wie folgt gegeben: ERDGESCHOSS: 2 Vorräume, 2 Zimmer, 1 Kabinett, WC, große gemütliche Wohnküche, Abstellraum, Speis sowie Ausgänge zur Terrasse und Garten OBERGESCHOSS: Wohnzimmer mit Zugang zur 40 m² Terrasse, 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Schrankraum, helles Duschbad, Bidet und extra WC DACHGESCHOSS: 4 Zimmer, helles Wannenbad mit Dusche, Bidet, WC und Dampfkabine Informationen: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Energieausweis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Provision: 3%... [Mehr]