Häuser in Wien 14.,Penzing

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Baugrundstück liegt am Fuße der Siedlung Kordon, am Rande des Satzberges und hat eine Größe von ca. 489,00 m². Der Satzberg ist ein Ausflugsberg im Norden des Stadtteils Hütteldorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Das südlich ausgerichtete Grundstück liegt in einer Einfamilien-Haus-Siedlung, am Waldrand. Einfamilienhaus in Fertigteil mit Grundstück und Haus. Es besteht auch die Möglichkeit einer Massiv Bauweise. Das Haus wird belagsfertig inkl. Fundament Platte angeboten und hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ist mit 4,5 Zimmern ausgestattet. Es fehlen z.B.: die Böden und die Innentüren mit Türstöcken und Türschnallen. Der Aufpreis für Schlüsselfertig beträgt ca. EUR 30.000,00. Die 3 Zimmer im Obergeschoss sind jeweils mit einem eigenen Schrankraum und teilweise mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung (Luftwärmepumpe), etc. sind fertiggestellt. Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, mit Ausgang auf die Terrasse und dem Garten. Für die Energieversorgung sorgt ein Luft-Wasser-Wärmepumpe, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Durch die Bauweise sind die Energiekosten gering. Die angegebenen Bilder und Pläne sind Symbol Bilder und zeigen wie Ihr Traumhaus aussehen könnte. Eine Garage ist im Kaufpreis inkludiert. Die Aufstellung eines Carports ist ebenso möglich. Der Bauträger errichtet Ihnen auch, nach Ihren Wünschen, ein individuell gestaltetes Haus ohne Aufpreis, oder ein anderes aus unserem Katalog. Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang (ca. 4,00 m²), Gang (ca. 7,60 m²), Kabinett (8,20 m²), WC (ca. 2,10 m²), Küchenbereich (ca. 8,60 m²), Speis (ca. 2,00 m²), Wohn- und Essbereich (ca. 27,00 m²), Terrasse (ca. 20,00 m²). Dachgeschoss: Gang (ca. 7,70 m²), Zimmer (ca. 14,30 m²), Schrankraum (ca. 4,20 m²), Badezimmer (ca. 7,30 m²), Schrankraum (ca. 3,40 m²), Zimmer (ca. 13,60 m²), Zimmer (ca. 16,10 m²), Schrankraum (6,30 m²), Badezimmer (ca. 5,70 m²). Lage Das Grundstück liegt naturnah und doch verkehrsgünstig in Wien Penzing. Penzing liegt im Westen Wiens und ist mit einer Fläche von 33,96 km² der viertgrößte Wiener Gemeindebezirk. Penzing nimmt somit 8,2 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk ist im Süden zum 13. Bezirk Hietzing durch den Wienfluss begrenzt, im Nordwesten, wo der Bezirk über große Anteile am Wienerwald verfügt, stößt er an das Bundesland Niederösterreich. Penzing ist der Bezirk mit dem zweitgrößten Grünflächenanteil Wiens. Wälder nehmen alleine 47,4 % der Bezirksfläche ein. Die Lage kann als äußerst gut bezeichnet werden, es befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckerei) in unmittelbarer Umgebung. Die S50 oder der Hadersdorf Bahnhof können fußläufig erreicht werden. Die Wohnung besticht durch die Kombination zwischen Ruhelage im Grünen und dennoch fußläufige Erreichbarkeit von allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Infrastruktur Supermarkt (Spar) ca. 1,5 km Kindergarten ab ca. 600 m Schulen ab ca. 1 km Ärzte im Umkreis von ca. 400 m Busstation ca. 170 m U4 ca. 2 km Übergabe Das Grundstück kann ab sofort übergeben werden! Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Achtung aufgepasst: Älteres Haus Baujahr 1938 mit 8 Zimmer, in 2 Wohneinheiten teilbar, ruhiger Grünlage im Wienerwald. 1 Garagen und Garten, im Keller befindet sich eine Sauna und Infrarotkabine. Das Haus hat dem alter entsprechenden Renovierungsbedarf. Grundstücksgröße: 693 m², Wohnnutzfläche: ca. 155 m² Baujahr / Zustand: 1938 Fenster: Thermofenster aus Kunststoff (ca. 2008) ERDGESCHOSS: ca. 70m² 2 Zimmer, 1 kleines Zimmer, Küche, Esszimmer, Vorraum, Bad, WC 1. STOCK: ca. 85m² 4 Zimmer, Küche Vorraum, Bad, WC, großer Balkon KELLER: 3 Räume ein Sauna Raum und eine Infrarotkabine Objektlage: Ruhige Lage. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeit. Die Bushaltestelle von 450 liegt direkt vor dem Haus Zum Bahnhof Hütteldorf ca. 10 Minuten, sehr gute Verkehrsanbindung. Grundbesitzabgaben: € 319,56,- jährlich Preis EUR: 589.999, Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

In schönen Bezirk Penzing gelangt ein Einfamilienhaus mit sehr viel Potential zum Verkauf. Nutzen Sie die Chance und erschaffen Sie sich ihren Traum vom Eigenheim mit sonnigem Garten. Das Haus teilt sich auf 3 Etagen auf, der Grundriss im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss bieten viel Platz. Der traumhafte Weitblick auf den Wienerwald lassen die Herzen für Ruhesuchende höher schlagen. Die tolle öffentlich Anbindung und die Nähe zu Niederösterreich runden dieses Angebot ab! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindliche Besichtigungstermin! Das Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Massivbau Traumhafter Weitblick Parkettboden Voll unterkellert Haus mit sehr viel Potential Sonniger Garten Beliebte Lage in 1140 Wien Grenze Niederösterreich Sehr gute öffentliche Anbindnung Tolle Ruhelage Infrastruktur: Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur, der Wienerwald wird, Sport und Naturbegeisterte glücklich machen. Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinerscher Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bus Hadersdorfer Hauptstraße 150, 350, 351, 447, 547 - 0,18km - Lokalbahnhof Hadersdorf Bahnhof - 0,33km Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 630.000, €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse E. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! RUHELAGE - Top öffentliche Anbindung - Weitblick auf den Wienerwald - 1140 Bezirk / Grenze Niederösterreich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Buchbergstraße, 1140 Wien / Grenze Niederösterreich, Wein Hadersdorf, Nähe Auhof Center, Wienerwald! Objektnummer: 149631... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das müssen Sie gesehen haben. Zum Verkauf gelangt eine Luxusvilla mit einzigartigem Grünblick. Auf Augenhöhe mit dem Wienerwald liegt in absoluter ruhiger und unverbaubarer Aussichtslage dieses moderne, exklusive Anwesen. Die Villa auf Eigengrund bietet auf insgesamt drei Wohnebenen ein luxuriöses Wohnambiente. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 200 m² und die Terrassenfläche beträgt ca. 85 m². Aufteilung: Man betritt das Haus auf der obersten Ebene, in der sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, ein WC sowie der Zugang zur Garage befinden. Über das Marmor-Stiegenhaus mit edlem Glasgeländer gelangen Sie auf die großzügige Wohnebene mit Wohnsalon, der voll ausgestatteten Küche und der herrlich großen Terrasse, auf der Sie zu jeder Tageszeit bei einem Kaffee oder einem Gläschen Wein den traumhaften Blick über den Wienerwald genießen können. In der unteren Ebene befinden sich ein zweites Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine ca. 45 m² große Terrasse, welche sich herrvorragend für Grillabende an warmen Sommertagen anbietet. Über einen mit der Terrasse verbundenen Stiegenabgang gelangt man in den Garten. Die beiden unteren Ebenen sind zusätzlich mit einer modernen Wendeltreppen, die wie eine dekorative Säule auf der Terrasse steht, verbunden. Ausstattung: Die edlen Materialien, hohen Decken und hellen Räume bieten Gestaltungsraum für jeden Geschmack. Die ca. 1973 erbaute Immobilie wurde jüngst aufwendig saniert und präsentiert sich heute als modernes, lichtdurchflutetes Haus bei dem besonderes Augenmerk auf einen zeitlosen Geschmack sowie auf höchste Qualität gelegt wurde. So sind die Terrassen mit schönem, hellem Naturstein und die Innenstiegen mit Marmor ausgelegt. Die individuell steuerbaren Außenlamellenjalousien sorgen für Schatten an heißen Sommertagen. Eine Video-Gegensprechanlage auf den Wohnebenen zeigt Ihnen stets, wer vor der Türe steht. Stilvolle italienische Fliesen in den Badezimmern gepaart mit hochmodernen Armaturen lassen keine Wünsche offen. Lage: Das Grundstück liegt in einer der ruhigsten und exklusivsten Gegenden in Penzing. Kein Vis-a-Vis, nur ein herrlicher Blick ins Grüne! Eine Busstation der Linie 52B befindet sich direkt vor der Haustür und bindet Sie in nur wenigen Minuten an diverse andere Verkehrsmittel an. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Haus Als eines der letzten Häuser des 14. Wiener Gemeindebezirks am Weg nach Mauerbach gelangt diese 180 m² große Villa mit Garten zum Verkauf. Sie wurde 1938 erbaut, bietet mit ihren 8 Zimmern genug Platz für zwei Familien, eignet sich aber aufgrund der interessanten Lage auch sehr gut als Gewerbeobjekt. Die Räumlichkeiten in den beiden Stockwerken bieten jeweils 4 Zimmer und sind wie folgt gegliedert: Erdgeschoß: Vorzimmer Schlafzimmer Esszimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer WC Obergeschoß: Vorzimmer Wohnzimmer Küche Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer WC Keller: Sauna Infrarotkabine Kellerstüberl 3 Abstellräume Durch die gleichmäßige Raumaufteilung auf den zwei Ebenen können somit zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden. Im Haus steht auch eine Garage zur Verfügung. Der Südwestseitig ausgerichtete Garten bietet einen schönen Blick in den Wienerwald und hat eine Fläche von 486 m². Das Haus hat dem Alter entsprechenden Renovierungsbedarf. Im Jahr 2008 wurden neue Thermofenster aus Kunststoff eingebaut. Das gesamte Haus ist mit Parkettböden und Holzdielen ausgestattet, in den Nassräumen sind Fliesen verlegt. Lage Penzing liegt im Westen Wiens und ist mit einer Fläche von 33,96 km² der viertgrößte Wiener Gemeindebezirk. Penzing ist der Bezirk mit dem zweitgrößten Grünflächenanteil Wiens. Wälder nehmen alleine 47,4 % der Bezirksfläche ein. Dies macht den 14.Bezirk zu einem sehr beliebten Wohngebiet, wovon auch die vielen Gartengrundstücke mit Einfamilienhäusern zeugen. Infrastruktur Supermarkt 1,77 km Bäckerei 2,45 km Trafik 640 m Restaurant 260 m Kinderbetreuung 2,06 km Sportanlage 60 m Praktischer Arzt 830 m Facharzt 1,16 km Kinderarzt 2,43 km Tierarzt 120 m Apotheke 1,77 km Verkehrsanbindung Direkt vor der Haustüre befindet sich die Busstation der Linien 249 und 250, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und nach Mauerbach gewährleisten. Mit dem Auto ist man über die Mauerbachstraße gut angebunden. Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in sehr guter Wohnlage des 14ten Bezirks unweit der Wolfersbergasse bzw. Linzerstraße (Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar). Das Grundstück hat 533 m², leichte Hanglage mit schönem Blick auf die gegenüberliegende Anhöhe (Bauklasse I, 6,5 Meter offen oder gekuppelt). Das alte Wohnhaus kann eventuell saniert oder erweitert werden, sowie auch gänzlich abgerissen und neu bebaut werden. Es hat derzeit 76,5 m² verbaute Fläche, ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Weiters befindet sich auf der linken Grundstücksseite eine Garage. KARRIERE ABEND AM 29.10.2019 ? WIE WERDE ICH IMMOBILIENMAKLER! Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie sind noch nicht sicher, ob die Immobilienmakler-Karriere Ihre Zukunft ist? Sie wissen noch nicht, ob RE/MAX der geeignete Partner ist? Dann besuchen Sie unseren Karriere-Abend am 29.10.2019 um 18: 00 (Einlass ab 17: 45) in der Lainzer Straße 2 im Dachgeschoss in 1130 Wien! Dieser Informationsabend ist für Sie völlig unverbindlich und natürlich kostenlos. Bitte um Anmeldung unter [Email] oder unter [Tel]. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Werte Interessent Innen! Da das Haus noch bewohnt wird und Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden können, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! ************************************* Die Liegenschaft. Zum Verkauf gelangt hier ein Haus, welches sich wie folgt aufteilt: + KG: Keller, Garage + EG: ein Wohnzimmer, großzügige Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Badewanne, separates WC + OG: vier Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Badezimmer mit Duschkabine und WC Das Objekt ist seit geraumer Zeit an einen Verein vermietet, welcher das Mietverhältnis weiterhin gerne aufrecht halten würde. Sollten Sie das Haus selber nutzen möchten, kann das Mietverhältnis jederzeit unter Einhaltung der vereinbarten 6-monatigen Kündigungsfrist aufgehoben werden. Die Mieter zahlen derzeit eine monatliche Gesamtmiete von ? 2.300,-. Die Lage. Sie wollen stadtnah wohnen, gleichzeitig aber trotzdem einen Ort haben, an dem Sie sich vom Stadtlärm zurückziehen können? Dann sind Sie hier genau richtig! Das Haus befindet sich nahe der Stadtgrenze in einer idyllischen Grünruhelage nahe dem großzügigen Waldgebiet rund um den Halterbach. Eine Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist gegeben: nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 52A, welche Sie innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn U4, Schnellbahn) bringt. ************************************* Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder unter [Tel] gerne auch an Wochenenden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine Luxusvilla mit einzigartigem Grünblick. Auf Augenhöhe mit dem Wienerwald liegt in absoluter ruhiger und unverbaubarer Aussichtslage dieses moderne, exklusive Anwesen. Die Villa auf Eigengrund bietet auf insgesamt drei Wohnebenen ein luxuriöses Wohnambiente. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 200 m² und die Terrassenfläche beträgt ca. 85 m². Aufteilung: Man betritt das Haus auf der obersten Ebene, in der sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, ein WC sowie der Zugang zur Garage befinden. Über das Marmor-Stiegenhaus mit edlem Glasgeländer gelangen Sie auf die großzügige Wohnebene mit Wohnsalon, der voll ausgestatteten Küche und der herrlich großen Terrasse, auf der Sie zu jeder Tageszeit bei einem Kaffee oder einem Gläschen Wein den traumhaften Blick über den Wienerwald genießen können. In der unteren Ebene befinden sich ein zweites Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine ca. 45 m² große Terrasse, welche sich herrvorragend für Grillabende an warmen Sommertagen anbietet. Über einen mit der Terrasse verbundenen Stiegenabgang gelangt man in den Garten. Die beiden unteren Ebenen sind zusätzlich mit einer modernen Wendeltreppen, die wie eine dekorative Säule auf der Terrasse steht, verbunden. Ausstattung: Die edlen Materialien, hohen Decken und hellen Räume bieten Gestaltungsraum für jeden Geschmack. Die ca. 1973 erbaute Immobilie wurde jüngst aufwendig saniert und präsentiert sich heute als modernes, lichtdurchflutetes Haus bei dem besonderes Augenmerk auf einen zeitlosen Geschmack sowie auf höchste Qualität gelegt wurde. So sind die Terrassen mit schönem, hellem Naturstein und die Innenstiegen mit Marmor ausgelegt. Die individuell steuerbaren Außenlamellenjalousien sorgen für Schatten an heißen Sommertagen. Eine Video-Gegensprechanlage auf den Wohnebenen zeigt Ihnen stets, wer vor der Türe steht. Stilvolle italienische Fliesen in den Badezimmern gepaart mit hochmodernen Armaturen lassen keine Wünsche offen. Lage: Das Grundstück liegt in einer der ruhigsten und exklusivsten Gegenden in Penzing. Kein Vis-a-Vis, nur ein herrlicher Blick ins Grüne! Eine Busstation der Linie 52B befindet sich direkt vor der Haustür und bindet Sie in nur wenigen Minuten an diverse andere Verkehrsmittel an. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Satzberg Ulmenstraße Wienerwald Objektnummer: 126945... [Mehr]

#Rohdachboden

Zum Verkauf gelangt ein renoviertes Zinshaus in Mauerbach mit insgesamt 8 Wohneinheiten, wobei 6 dieser Wohnungen teilsaniert wurden und schlüsselfertig übergeben werden. Diese 6 Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, welche zentral begehbar sind. Die Raumaufteilung wie auch die Lage insgesamt machen dieses aussergewöhnliche Wohnbauprojekt zu einem besonderen Schatz. 2 von den 8 Wohnungen sind aktuell noch vermietet(beide Mieter je über 90 Jahre alt). Weiters verfügt das Zinshaus auch über einen Rohdachboden von ca. 280m². Das Haus wird aktuell noch renoviert. Die Gaszentralheizung, das Stiegenhaus und die Fassade sind in Arbeit. Grundstücksfläche: 802m² Bebaute Fläche: 345m² Aktuelle Wohnnutzfläche(8 Wohnungen): 480m² Bestandsfreie Fläche: 392m² Vermietete Fläche: 88m² Rohdachboden: 280m² Bebauungsbestimmungen: BW: Wohngebiet Bebauungsdichte: 30% Bebauungsweise: offen Bauklasse: II Die direkte Lage am Steinbach schafft hier die perfekte Symbiose zwischen modernem Wohnen und NATUR PUR. Mit den Buslinien 450 und 458 gelangen Sie innerhalb von 7 Minuten zur Schnellbahn Hadersdorf oder aber auch innerhalb von 18 Minuten nach Hütteldorf zur Schnellbahn bzw. U-Bahn U4. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne aussagekräfitge Fotos wie auch die Planunterlagen zu diesem Zinshaus. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Steinbach Objektnummer: 126947... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #ruhig

Das Einfamilienhaus wurde als ebenerdiges Sommerhaus mit einem kleinen Rohdachboden vor 1975 errichtet. 1978 wurden geringfügige Umbauarbeiten im Erdgeschoß vorgenommen und eine nachträgliche Baubewilligung eines ? Sommerhauses? baubehördlich erteilt. Aufgrund der aktuellen Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen besteht die Möglichkeit, das Objekt zu erweitern, resp. ein neues Einfamilienhaus zu errichten. Das Objekt verfügt über eine Wohnnutzfläche von 41,89m² laut Einreichplan. Ein kleines, ebenerdiges Nebengebäude (für Gartengeräte) befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage unweit der Amundsenstraße als letztes Objekt in der Eichbachgasse. Aufgrund der aktuellen SWW Widmung (Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel) an den angrenzenden südlichen und östlichen Grundstücken können diese Liegenschaften keiner städtebaulichen Verbauung zugeführt werden. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Buslinie 52A gegeben, das Stadtzentrum von Wien erreicht man in rund 45 min. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich außerhalb einer flächendeckenden Kurzparkzone, es sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der nahen Umgebung vorhanden. Objektnummer: 141/32623... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

On the bright side of life | Wohnen mit Weitblick 360 Bilder auf www.remax.at Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, dem hervorragenden Aus- und Weitblick und entscheiden Sie, welche Möglichkeiten zur Um- und Neugestaltung Sie nutzen, egal ob sofort, oder erst in den nächsten Jahren. Der charmante 30er Jahre Stil ist noch erhalten und bis 1999 wurde regelmäßig saniert und zugebaut. Das Haus wurde in 3 eigenständigen Wohnebenen genutzt (Generationenhaus) und verfügt über ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzflächen (Garage, Werkstatt, Wintergarten, Gartenhütten, Waschraum, Einlagerungsraum, etc.). Im Kellerbereich steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung und im großen Garten ist Platz für ein Pool. Von der vorderen Garage Seite Flötzersteig (ca. 46m²) können Sie direkt ins Haus gelangen. AUFTEILUNG: Keller: ca. 40m² - Einlagerungsraum - Waschküche - Sauna mit Dusche und WC Parterre: ca. 70m² - Wohnzimmer mit Küche - 1 Zimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Gäste-WC - Wintergarten (ca. 15,7m²) - Ausgang in den süd- und nordseitigen Garten möglich, Zufahrt und Zugang von 2 Seiten möglich! 1. Stock: ca. 70m² - Küche - Wohnzimmer - 2 Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - WC extra Mansarde: ca. 70m² - Küche - 2 Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Bidet - WC extra Lage: - Flötzersteig - sozialmedizinisches Zentrum Baumgarten - Allianz Stadion 19 Gehminuten - U4 Hütteldorf, 48A - U3 Ottakring, 47A - U4 Unter St.Veit Möblierung: das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft, inkl aller freistehenden und Verbundmöbel. Die Eigentümer bewohnen das Haus derzeit noch, eine Übergabe innerhalb 3 Monate nach Kaufanbot/Kaufvertrag ist möglich. FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Makler-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 197.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.09Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Lage: Wien Auhof, Hadersdorf Weidlingau, Hütteldorf Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.