Häuser in Wien 14.,Penzing

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Am Wolfersberg zuhause – ein Haus mit Garten und weitem Grünblick Ein eigener Garten, ein weiter Blick ins Grüne und eine ausgezeichnete Wohnlage am Wolfersberg: Dieses Einfamilienhaus verbindet die Vorzüge des grünen Wiener Westens mit dem Freiraum eines eigenen Hauses. Über die umliegenden Häuser und Gärten hinweg öffnet sich besonders aus dem Dachgeschoss der Blick bis zu den bewaldeten Höhenzügen. Das Haus ist insgesamt ordentlich erhalten und bewahrt den Charakter seiner Entstehungszeit. Die notwendige Modernisierung bietet die Gelegenheit, daraus ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu machen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: Wolfersberg, 1140 Wien – grünes Wohnumfeld im Westen der Stadt. Grundstück: 414 m². Wohnfläche: vorläufig ca. 114 m² auf zwei Wohnebenen. Raumangebot: vier Zimmer, zusätzlich separates Esszimmer und separate Küche mit Speis. Freiraum: eigener Garten, Terrasse und weiter Grünblick aus dem Dachgeschoss. Nebenflächen: Keller mit Hobby-/Barbereich, eigner heller Raum für z.B. ein Homeoffice, wie auch zusätzliche Dusche Zustand: insgesamt ordentlich erhalten; zeitgemäße Modernisierung erforderlich. WOHNEN MIT CHARAKTER – PLATZ FÜR ALLTAG UND RÜCKZUGIm Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der separate Essplatz schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten, während die Küche mit angeschlossener Speis den Alltag praktisch ergänzt. Diele, Garderoben- und Abstellbereich sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Der Zugang zur Terrasse verbindet das Wohnen mit dem Außenbereich. Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer und den Vorraum. Schlafen, Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice lassen sich hier je nach Bedarf unterbringen. Dachschrägen und teilweise kompakte Zuschnitte geben den Räumen ihren eigenen Charakter und sind bei der Möblierung zu berücksichtigen. Die Wohnflächenangabe ist vorläufig. Die aktuelle Bestätigung der anrechenbaren Fläche und die baurechtliche Abklärung einzelner Änderungen stehen noch aus. AUSSTATTUNG UND TECHNIKCharakteristische Holzelemente unterstreichen den gewachsenen Stil des Hauses aus den 1970er-Jahren. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bietet Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Zur vorhandenen Haustechnik gehört eine Gas-Brennwerttherme Vaillant eco TEC plus; ältere elektrische Heizgeräte sind ebenfalls vorhanden. Einbaujahr, Wartungsstand und Funktionsfähigkeit der Anlagen sind noch abschließend zu klären. EIN GARTEN FÜR DIE EIGENEN KLEINEN AUSZEITENEin Frühstück auf der Terrasse, ein Sitzplatz zwischen Pflanzen oder Zeit für die eigenen Gartenideen: Der Außenbereich erweitert das Zuhause um einen persönlichen Platz im Freien. Niveauunterschiede und Stufen prägen das Grundstück und verleihen ihm eine abwechslungsreiche Struktur. Die Kellerbereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten für Aufbewahrung und Hobby. Ein Barbereich und eine weitere Dusche ergänzen das Raumangebot. Die Einzelgarage ist in das Haus integriert. Keller und Garage sind Nebenflächen und nicht in der Wohnfläche enthalten. Das Haus und seine Außenbereiche sind nicht barrierefrei. WOLFERSBERG – GRÜNE WOHNQUALITÄT MIT VERBINDUNG ZUR STADTDer Wolfersberg ist ein besonders reizvoller Wohnplatz im westlichen Penzing. Einfamilienhäuser, gewachsene Gärten und die hügelige Landschaft prägen das Umfeld. Die Nähe zum Wienerwald und der Blick auf bewaldete Höhen machen die Natur hier zu einem spürbaren Teil des Wohnens. Für Spaziergänge, Bewegung im Freien und Ausflüge bietet die Wald- und Wiesenlandschaft des Wienerwaldes vielfältige Möglichkeiten. Gerade die Verbindung aus einem eigenen Garten, einem gewachsenen Wohnviertel und den Erholungsräumen im Wiener Westen macht diese Lage so attraktiv. Auch die Verbindung zur Stadt ist gegeben: Die Buslinie 49A verbindet den Wolfersberg mit dem Bahnhof Hütteldorf. Dort bestehen Anschlüsse an die U4 und die S-Bahn. Damit lassen sich das Wohnen im Grünen und Wege in die übrigen Wiener Bezirke miteinander verbinden. Zum Bildungsangebot im Umfeld zählt die Volksschule Mondweg. Das Auhof Center ergänzt die Infrastruktur im Westen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Ärztezentrum. So bietet der Wolfersberg einen attraktiven Rahmen für Menschen, die Naturbezug und städtischen Alltag zusammenbringen möchten. UNSER RESÜMEEDie Lage macht den Unterschied. Dieses Haus verbindet die besondere Wohnqualität des Wolfersbergs mit Garten, Grünblick und Raum für eigene Ideen. Eine reizvolle Gelegenheit für Menschen, die vorhandenen Charakter schätzen und ihr Zuhause persönlich gestalten möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen und Arbeiten in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park Exklusives, lichtdurchflutetes Townhouse mit Terrassen und Grünflächen Familiy-Living mit Büro-Atelier-Nutzung Dieses großzügige, lichtdurchflutete Townhouse in ruhiger Innenhoflage in Penzing vereint die Qualitäten mit Einfamilienhaus-Charakter und den Vorzügen urbanen Wohnens. Viel Platz, private Terrassen- mit südseitigem Privatgarten bieten enorme flexible Raumnutzungsmöglichkeiten. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Terrassen und Grünflächen schaffen zusätzlichen privaten Lebensraum – ideal für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage, Familienfeste oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Die ruhige Innenhoflage bietet dabei eine bemerkenswerte Kombination: mitten in Wien und dennoch angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr. Office und Atelier-Bereich im Erdgeschoß Großzügiges Familienleben auf weiteren zwei Ebenen Ein Highlight ist der bereits vorbereitete Liftschacht, der die drei Ebenen miteinander verbindet. Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500, zusätzlich erworben werden. Endenergiebedarf: 41.20... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Inmitten der grünen Umgebung des Wienerwaldes befindet sich das Wohnprojekt "Jakob im Glück". Durch die erhöhte Lage genießen Bewohner einen wunderschönen Ausblick auf die sanfte Hügellandschaft von Penzing. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Schönbrunner Schlosspark bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Gleichzeitig sorgen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum Wien für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Das Neubauprojekt umfasst drei Gebäudekomplexe mit modernen Eigentumswohnungen, die durch gut durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für die Bewohner stehen außerdem Kfz-Stellplätze in Form von Doppelparkern zum Erwerb zur Verfügung. Auch auf Nachhaltigkeit wird Wert gelegt: Weitläufige Grün- und Freiflächen sowie der Einsatz von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen runden das Wohnkonzept ab. Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen erfüllt gehobene, zeitgemäße Wohnansprüche. ▪ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen. ▪ Großzügige Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. ▪ Innentüren in Weiß matt mit Holzzargen. ▪ Großformatige Fliesen (ca. 30 x 60 cm) in den Sanitärbereichen. ▪ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit edlen Markenarmaturen. ▪ Elektrisch bedienbare Außenbeschattung der Fenster, Fenstertüren und Hebe-Schiebe-Türen sowie per Fernsteuerung bedienbare Außenbeschattung der Dachflächenfenster in den Wohneinheiten. ▪ Komfortables Heizen und Stützkühlen über die Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in jedem Badezimmer. ▪ Wärmepumpe zur Bereitstellung von Heiz- und Stützkühlenergie. ▪ Kabel-TV- und Internetanschluss der Wohnanlage. ▪ Massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz. ▪ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz. ▪ Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze. ▪ Großzügige Einlagerungsräume. ▪ Leerverrohrung zur nachträglichen Herstellung eines E-Anschlusses bei den Kfz-Stellplätzen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Klassische Eleganz trifft auf modernen Luxus: In traumhafter Lage beim Wolfersberg präsentieren sich zwei außergewöhnliche Doppelhaushälften, die zeitlose Architektur, großzügiges Wohnen und hochwertigen Wohnkomfort auf besondere Weise vereinen. Die repräsentative Architektur mit stilvollen Fassadenstuckelementen und eleganten Sprossenfenstern verleiht den Häusern einen unverwechselbaren Charakter. Auf jeweils ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 7 Zimmern, beeindruckenden Raumhöhen bis zu ca. 3 Metern und einer lichtdurchfluteten Wohnküche mit ca. 58 m² als Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Terrassen und private Gartenflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das flexible Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe: Während das Obergeschoss als eigene Kinderetage genutzt werden kann, eröffnet das Dachgeschoss die Möglichkeit eines großzügigen, privaten Elternbereichs. Ebenso lässt sich exklusives Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach verbinden – mit separaten Homeoffice-Bereichen und ausreichend Privatsphäre. Ein weiteres besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Realisierung einer exklusiven Dachterrasse auf dem Flachdach, die einen traumhaften Ausblick Richtung Wienerwald und Lainzer Tiergarten bieten könnte. Hochwertige Holz-Massivbauweise, energieeffiziente Haustechnik, Klimatisierung und elektrische Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die belagsfertige Übergabe ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, die finale Innenausstattung ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Wir beraten Sie gerne und verbinden Sie gerne mit entsprechenden Professionisten! Eingebettet in eine idyllische Wohngegend nahe dem Wienerwald, genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHLZwei exklusive Doppelhaushälften mit jeweils ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Zeitlos elegante Architektur mit repräsentativen Fassadenstuckelementen Hochwertige Holz-Massivbauweise mit moderner Wärmedämmung Großzügige, familienfreundliche Grundrissen mit 7 Zimmern Beeindruckende Raumhöhen bis zu ca. 3 m Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung und Ausstattung nach persönlichen Wünschen WOHNEN & ENTSPANNENGroßzügige ca. 58 m² große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten als Mittelpunkt des Familienlebens Durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen mit idealer Trennung von gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten Eigene Etage für die Kinder: Das Obergeschoss mit vier flexibel nutzbaren Zimmern bietet viel Platz für Kinder-, Jugend- und Spielzimmer sowie ein eigenes Badezimmer Exklusiver Elternbereich im Dachgeschoss: Zwei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 24 m² sowie ein eigenes Badezimmer schaffen einen privaten Rückzugsort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Flexible Raumaufteilung mit idealen Voraussetzungen für großzügige Homeoffice- und Arbeitsbereiche Exklusive Dachterrassen-Option mit traumhaftem Panoramablick: Möglichkeit zur Realisierung einer Dachterrasse auf dem Flachdach mit herrlichem Ausblick Richtung Wienerwald und Lainzer Tiergarten (vorbehaltlich technischer Machbarkeit und behördlicher Genehmigungen) Großzügige Außenflächen je Einheit Traumhafter Grünblick Richtung Wienerwald und Lainzer Tiergarten Eigene Zufahrt mit privatem PKW-Stellplatz AUSSTATTUNG & TECHNIKElegante anthrazitfarbene Sprossenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Außenraffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz Hochwertige Holz-Aluminium-Eingangstüre mit WK3-Sicherheitsausführung Energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima Klimaanlage in jedem Zimmer für ganzjährigen Wohnkomfort LAGE & LEBENSQUALITÄTAttraktive Grünruhelage in gediegener Wohngegend Wienerwald und Lainzer Tiergarten als weitläufige Naherholungsgebiete Vielfältige Spazier-, Wander- und Radwege im grünen Westen Wiens Auhof Center in ca. 10 Fahrminuten mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten Gute Verkehrsanbindung Richtung Wiener Innenstadt und Westautobahn (A1) Kaufpreis je Einheit (belagsfertig): € 1.145.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (VITALI | ZUPANCIC RECHTSANWÄLTE) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Ausstattung und einen privaten Garten zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Leben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Erstbezug, der Raum für neue Ideen und einen ganz persönlichen Wohnstil bietet. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Küchenkonzept. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über – ideal für gemeinsame Abende, entspannte Stunden im Alltag und gesellige Momente mit Familie und Freunden. Große Fenster mit Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstützen ein behagliches Wohngefühl. Mit drei Zimmern bietet das Haus vielseitig nutzbare Räume, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Die Ausstattung umfasst eine Dusche sowie insgesamt drei WCs. Ein separates Gäste-WC und getrennte Toiletten sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und praktische Alltagstauglichkeit. Auch im Außenbereich eröffnet sich ein besonderer Mehrwert: Der Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, Kräuter und Blumen anzupflanzen oder einen individuellen Platz zum Entspannen zu gestalten. Ob Frühstück im Grünen, Spielen mit den Kindern oder ein gemütlicher Abend im Freien – hier wird der private Außenraum zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnbereichs. Für ein modernes Energiekonzept sorgt die Luftwärmepumpe. Sie ergänzt die zeitgemäße Ausstattung und macht das Haus zu einer attraktiven Wahl für alle, die Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen legen. Die Lage in 1140 Wien verbindet das Wohnen im eigenen Haus mit einer guten Erreichbarkeit im Alltag. Eine Busanbindung befindet sich in der Nähe. Auch wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar: Krankenhaus, Kindergarten und Universität liegen im Umfeld und bieten praktische Vorteile für unterschiedliche Lebenssituationen. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, einen modernen Erstbezug mit Garten und großzügigem Wohngefühl in Wien zu erwerben. Mit drei Zimmern, offener Wohnküche, durchdachter Sanitärgestaltung und Luftwärmepumpe bietet es eine überzeugende Grundlage für ein komfortables Zuhause. Kaufpreis: 790.000 Euro Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses und gestalten Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren Vorstellungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller

Wir präsentieren Ihnen unser neues Bauprojekt: Zwei moderne Doppelhaushälften mit jeweils ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Grundstück und Lage: Jede Doppelhaushälfte erhält ein eigenes Grundstück mit ca. 450 m². Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Auhof Center und zur Schnellbahn. Auhof Center: nur ca. 400 m entfernt. Schnellbahn: nur ca. 200 m entfernt. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Sie wünschen sich mehr Platz? Kein Problem! Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Keller sowie ein Dachgeschoss auszubauen. Sie entscheiden selbst: Planen Sie Ihr Traumhaus gemeinsam mit unserem Architekten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Oder übernehmen Sie unseren bereits ausgearbeiteten Planungsvorschlag. Unser besonderer Service: Die Erstellung der Baupläne sowie sämtliche weiteren für die Einreichung und Erlangung der Baugenehmigung erforderlichen Unterlagen sind für unsere Kunden vollkommen kostenlos. Geplanter Bauzeitraum: Baubeginn: Frühjahr 2027 Fertigstellung: Sommer 2027 Kaufpreis ab 745.000 € Im Preis enthalten sind: Erwerb eines Grundstücksanteils von ca. 450 m². Errichtung einer Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche in belagsfertiger Ausführung. A4Z-BAU – Wir verwirklichen Ihren Wohntraum!... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Bauausführung und exklusiven Wohnkomfort in privilegierter Ruhelage. Die anspruchsvolle Topografie des Grundstücks erforderte eine aufwendige Planung und eine architektonisch beeindruckende Umsetzung. In weiten Bereichen uneinsehbar, bietet die Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich begeistert mit offener Designerküche, imposanter Kücheninsel, weitläufigem Wohn- und Essbereich, offenem Kamin und direktem Terrassenzugang. Im Obergeschoss befinden sich der Masterbedroom mit begehbarer Garderobe, die bei Bedarf als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, sowie ein großzügiges Gästezimmer mit eigener Terrasse. Ein Personenlift verbindet sämtliche Ebenen. Ein besonderes Highlight ist der spektakuläre Outdoor-Bereich mit Pool, großzügigen Terrassen und einer aufwendig in den Hang integrierten, überdachten Sommerküche samt Ess- und Eventbereich. Der private Spa-Bereich ergänzt das exklusive Wohnkonzept. Doppelgarage, zusätzlicher Stellplatz sowie ein liebevoll gestalteter Ziergarten mit anschließendem Nutzgarten runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.... [Mehr]

#Reihenhaus

Dieses Reihenmittelhaus in Wien-Penzing bringt genau den Mix mit, den Du suchst: kompakte Grundstücksgröße, angenehme Wohnfläche und genug Platz für Alltag, Homeoffice, Familie oder Gäste. Auf rund 88 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 132 m² Nutzfläche verteilen sich 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Das Haus wurde 1976 errichtet und steht auf einem ca. 149 m² großen Grundstück. Durch die Raumaufteilung eignet es sich ideal, wenn Du in Wien 14 ein Haus kaufen möchtest, ohne auf ein überschaubares, gut nutzbares Wohnkonzept zu verzichten. Der Wohnbereich mit offener Küche schafft eine kommunikative Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Abende, entspanntes Kochen oder den schnellen Kaffee zwischendurch. Bei den Böden findest Du eine praktische Mischung aus Laminat, Fliesen und Parkett, wodurch die Räume vielseitig und alltagstauglich wirken. Highlights auf einen Blick: • Reihenmittelhaus in Wien-Penzing • ca. 88 m² Wohnfläche • ca. 132 m² Nutzfläche • ca. 149 m² Grundstücksfläche • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • offene Küche • Böden mit Laminat, Fliesen und Parkett • Baujahr 1976 Wenn Du ein Haus in Wien 14., Penzing suchst, das Dir Raum für Deine Ideen gibt und gleichzeitig eine angenehme Größe bietet, könnte dieses Reihenmittelhaus richtig gut zu Dir passen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemein: Auf einem wunderschönem Grundstück im Herzen Mauerbachs kommt dieses Reihenhaus zum Verkauf. Am westlichen Rand und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage! Facts: • Grundstücksgröße rund 17.000m² • 3 noch verfügbare Familienhäuser im Eigentum • zwischen € 599.000 - € 649.000,- • zwischen 160m² -172m² Wohnfläche • bis zu 100m² Garten • nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe • Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area • je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung: 2026 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Aufteilung der Hauses 1.2 Großzügige Wohnküche 4 Schlafzimmer 2 Bäder mit WC 1 separates WC im EG 2 Abstellräume 2 Stellplätze 33,52m² Garten Terrasse (14,64m²) Dachterrasse (18,71m²) Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Allerheiligenberg in Mauerbach präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen , großzügige Flächen und ein behagliches Wohnambiente miteinander verbinden möchten. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald bietet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück stehen rund 118 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 181 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Käufer, die ein Haus mit Charakter und zusätzlichen Stauraum suchen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit schönen Holzböden, viel Tageslicht und einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich - ideal für entspannte Abende, Familienfeiern oder sonnige Wochenenden im Grünen. Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für gemeinsames Leben. Die Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich verwendet werden können. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit Sauna. Dieser macht das Haus zu einem Ort der Erholung und bietet zusätzlichen Komfort direkt in den eigenen vier Wänden. Auch technisch ist die Liegenschaft zeitgemäß ausgestattet: Eine Mercedes-Benz Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Keller- und Nebenräume sowie weitere praktische Nutzflächen. Die Lage in Mauerbach am Allerheiligenberg zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im westlichen Wiener Umland. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ruhige Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bleibt Wien gut erreichbar, wodurch sich diese Immobilie ideal für Menschen eignet, die stadtnah wohnen und dennoch die Natur genießen möchten. Highlights Doppelhaushälfte in ruhiger Grünlage am Allerheiligenberg Grundstück ca. 471 m² Wohnfläche ca. 118 m² Nutzfläche ca. 181 m² Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen Terrasse und Gartenbereich Mehrere flexibel nutzbare Zimmer Private Sauna Garage und praktische Nebenflächen Mercedes-Benz Wallbox vorhanden Naturnahe Lage nahe Wienerwald Viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause mit Seele: viel Platz, eine ruhige Lage, gemütliche Wohnbereiche und wertvolle Extras wie Sauna, Kachelofen und Wallbox machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Mauerbach. Der Startpreis im Bieterverfahren beträgt € 498.000,- . Alternativ ist ein Erwerb zum Sofortkaufpreis von € 555.000 ,- vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus mit Pool und traumhaftem Garten in Wien-Hadersdorf In einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wien-Hadersdorf bietet sich eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit bestehendem Wohnhaus sind. Auf rund 689 m² Eigengrund befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 105,54 m² Wohnfläche, großzügigem Keller, Swimmingpool und liebevoll angelegtem Garten. Mit einem Kaufpreis von 690.000 € rückt insbesondere der Wert des Grundstücks in den Vordergrund – das bestehende Wohnhaus mit seinen zahlreichen bereits durchgeführten Verbesserungen bietet einen zusätzlichen Mehrwert. Ein Grundstück mit Substanz und ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Das ursprünglich um 1972 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über drei Zimmer (Umbau auf 4 Zimmer möglich) Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Vorraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten Die Liegenschaft wurde über die vergangenen 15 Jahre modernisiert und teilweise saniert. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt: 2011: Elektroinstallation vollständig erneuert Wasser- und Abwasserleitungen im Innenbereich erneuert Neues Heizsystem mit Brennwerttherme installiert Neue Böden im EGNeue Fenster (Kunststoff 2-fach verglast) 2018: Badezimmer und WC erneuert Küche erneuert Fassadendämmung angebracht ca. 10–12 cm Pool errichtet2023: Parkplatz sowie gesamter Zaun mit elektrischem Tor neu errichtet Gartenbegradigung Poolterrasse neu Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit eigenem Swimmingpool. Die weitläufige Grünfläche, die großzügige Sonnenterrasse und ein gemütlicher Gartenpavillon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Pool wurde 2018 errichtet, die Poolterrasse erst 2024 neu gestaltet. Auch die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren aufgewertet. Der Parkplatz sowie die Einfriedung mit Einfahrtstor wurden 2023 erneuert. Zwei PKW-Abstellplätze und eine Gerätehütte ergänzen das Angebot. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Grundstücksgröße, ruhiger Wiener Grünlage und bestehender Wohnsubstanz. Ob zur unmittelbaren Eigennutzung, zur schrittweisen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder als langfristige Investition in Grund und Boden – diese Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Mit einem Richtpreis von 690.000 € bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus und Pool im 14. Wiener Gemeindebezirk zu erwerben. Highlights Ca. 689 m² Eigengrund in ruhiger Grünlage Garten mit Swimmingpool und großzügiger Terrasse Zwei Außenstellplätze und eine Gerätehütte Drei Zimmer, davon zwei großzügige Schlafzimmer Wohnzimmer mit Kaminofen Ab sofort verfügbar Lage und Infrastruktur Die ruhige Grünlage in Wien-Hadersdorf verbindet die Nähe zum Wienerwald mit städtischer Infrastruktur. Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Das nahegelegene Auhof Center ergänzt das Angebot um Geschäfte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung erfolgt über den Bahnhof Wien Hadersdorf sowie Busverbindungen Richtung Hütteldorf mit Anschluss an die U4.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Klassische Eleganz trifft auf modernen Luxus: In traumhafter Lage beim Wolfersberg präsentieren sich ein außergewöhnliches Haus , die zeitlose Architektur, großzügiges Wohnen und hochwertigen Wohnkomfort auf besondere Weise vereinen. Die repräsentative Architektur mit stilvollen Fassadenstuckelementen und eleganten Sprossenfenstern verleiht den Häusern einen unverwechselbaren Charakter. Auf jeweils ca. 371m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 13 Zimmern, beeindruckenden Raumhöhen bis zu ca. 3 Metern und einer lichtdurchfluteten Wohnküche mit ca.130 m² als Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Terrassen und private Gartenflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das flexible Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe: Während das Obergeschoss als eigene Kinderetage genutzt werden kann, eröffnet das Dachgeschoss die Möglichkeit eines großzügigen, privaten Elternbereichs. Ebenso lässt sich exklusives Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach verbinden – mit separaten Homeoffice-Bereichen und ausreichend Privatsphäre. Ein weiteres besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Realisierung einer exklusiven Dachterrasse auf dem Flachdach, die einen traumhaften Ausblick Richtung Wienerwald und Lainzer Tiergarten bieten könnte. Hochwertige Holz-Massivbauweise, energieeffiziente Haustechnik, Klimatisierung und elektrische Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die belagsfertige Übergabe ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, die finale Innenausstattung ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Wir beraten Sie gerne und verbinden Sie gerne mit entsprechenden Professionisten! Eingebettet in eine idyllische Wohngegend nahe dem Wienerwald, genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHLUnglaubliche 370m² Wohnfläche Zeitlos elegante Architektur mit repräsentativen Fassadenstuckelementen Hochwertige Holz-Massivbauweise mit moderner Wärmedämmung Großzügige, familienfreundliche Grundrissen mit 14 Zimmern Beeindruckende Raumhöhen bis zu ca. 3 m Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung und Ausstattung nach persönlichen Wünschen WOHNEN & ENTSPANNENGroßzügige ca. 130 m² große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten als Mittelpunkt des Familienlebens Durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen mit idealer Trennung von gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten Eigene Etage für die Kinder: Das Obergeschoss mit vier flexibel nutzbaren Zimmern bietet viel Platz für Kinder-, Jugend- und Spielzimmer sowie ein eigenes Badezimmer Exklusiver Elternbereich im Dachgeschoss: Zwei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 24 m² sowie ein eigenes Badezimmer schaffen einen privaten Rückzugsort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Flexible Raumaufteilung mit idealen Voraussetzungen für großzügige Homeoffice- und Arbeitsbereiche Exklusive Dachterrassen-Option mit traumhaftem Panoramablick: Möglichkeit zur Realisierung einer Dachterrasse auf dem Flachdach mit herrlichem Ausblick Richtung Wienerwald und Lainzer Tiergarten (vorbehaltlich technischer Machbarkeit und behördlicher Genehmigungen) Großzügige Außenflächen Traumhafter Grünblick Richtung Wienerwald und Lainzer Tiergarten Eigene Zufahrt mit privatem PKW-Stellplatz AUSSTATTUNG & TECHNIKElegante anthrazitfarbene Sprossenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Außenraffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz Hochwertige Holz-Aluminium-Eingangstüre mit WK3-Sicherheitsausführung Energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima Klimaanlage in jedem Zimmer für ganzjährigen Wohnkomfort LAGE & LEBENSQUALITÄTAttraktive Grünruhelage in gediegener Wohngegend Wienerwald und Lainzer Tiergarten als weitläufige Naherholungsgebiete Vielfältige Spazier-, Wander- und Radwege im grünen Westen Wiens Auhof Center in ca. 10 Fahrminuten mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten Gute Verkehrsanbindung Richtung Wiener Innenstadt und Westautobahn (A1) Kaufpreis je Einheit (belagsfertig): € 2.290.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (VITALI | ZUPANCIC RECHTSANWÄLTE) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]