Immobilien in Wien 14.,Penzing

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Top Immobilie: Älteres Haus Baujahr 1938 mit 8 Zimmer, in 2 Wohneinheiten teilbar, ruhiger Grünlage im Wienerwald. 1 Garagen und Garten, im Keller befindet sich eine Sauna und Infrarotkabine. Das Haus hat dem alter entsprechenden Renovierungsbedarf. Grundstücksgröße: 693 m², Wohnnutzfläche: ca. 155 m² Baujahr / Zustand: 1938 Fenster: Thermofenster aus Kunststoff (ca. 2008) ERDGESCHOSS: ca. 70m² 2 Zimmer, 1 kleines Zimmer, Küche, Esszimmer, Vorraum, Bad, WC 1. STOCK: ca. 85m² 4 Zimmer, Küche Vorraum, Bad, WC, großer Balkon KELLER: 3 Räume ein Sauna Raum und eine Infrarotkabine Objektlage: Ruhige Lage. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeit. Die Bushaltestelle von 450 liegt direkt vor dem Haus Zum Bahnhof Hütteldorf ca. 10 Minuten, sehr gute Verkehrsanbindung. Auhofcenter - Einkaufszentrum sind nur ein paar Minuten mit dem Auto entfernt. Preis EUR: 689.000, Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Ansprechpartner: Fawzy Karim Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

WICHTIGE INFORMATION! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE! LAGE: Der wunderschöne Altbau Liegenschaft befindet sich in zentraler Penzinger Lage unweit des Hanusch-Krankenhauses. Die sehr gute Infrastruktur und die fußläufige Distanz zur U4 - Station Unter St.Veit machen diesen Standort zu einem zunehmend beliebten und trendigen Wohnviertel. RAUMAUFTEILUNG: Diese bezaubernde Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen herrlichen Panoramablick sowohl vom Balkon als auch von der ~81m 2 großen Dachterrasse aus. In der unteren Ebene befinden sich der Vorraum, ein Gästebad mit Dusche und WC, ein Zimmer mit Kochgelegenheit, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad mit Fenster, Badewanne, Doppel-Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie der ~8m 2 große Balkon mit Grünblick. Die zweite Wohnebene ist loftartig gestaltet und beeindruckt mit dem ~59m 2 großen, lichtdurchfluteten Wohnküchenbereich , in dem sich auch die Anschlüsse für die offene Küche, ein Abstellraum sowie der Zugang zu 2 Dachterrassen (~29m 2 und ~26m 2 ) befinden. Des weiteren befindet sich hier auch ein ~30m 2 großes, begehbares Flachdach . Ein trockenes und gut belüftetes Kellerabteil ist dieser Einheit zugeordnet. AUSSTATTUNG: Die Sanierung der Wohnung wurde qualitativ absolut hochwertig durchgeführt: ansprechende Feinsteinzeug- Fliesen 30x60 cm und Hans-Grohe-Armaturen in den Sanitärräumen, Vollholzparkettboden Eiche lackiert, Vollholz- Innentüren, hochwertige 3fach-Verglasung, Klimageräte . Der Lift fährt bis in das Kellergeschoss, der Zugang zum Stiegenhaus ist rollstuhlgerecht gestaltet. Sowohl auf dem Balkon als auch auf der Terrasse sind sowohl eine Wasserentnahmestelle, ein Stromanschluss sowie ein Lichtauslass vorhanden. ZUM GEBÄUDE: Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1908) und wurde 2017-2018 generalsaniert: Dachgeschossausbau Liftanlage neue Elektro-, Wasser- und Kanalleitungen neue Fußboden-Zentralheizanlage Neugestaltung des Stiegenhauses und der Fassade Die Baumaßnahmen wurde vor Kurzem beendet- besonders schön und behutsam saniert wurden der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus des Hauses. Etliche Stilelemente konnten erhalten werden und sorgen für ein besonders ansprechendes Ambiente . VERKEHRSANBINDUNG: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 47A können fußläufig sehr schnell erreicht werden, zur U4- Station Ober-St. Veit geht man etwa 10 Minuten, die U3 Station - Hütteldorfer Straße ist 5 Straßenbahnstationen entfernt. Die zentrale Lage gewährleistet aber auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen- so ist etwa die Westautobahn mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Neben dem reichhaltigen Angebot auf der Hütteldorfer Straße selbst sowie der Linzer Straße sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten , aber auch Arzt-, Apotheken-, Schul- und Kindergartenbesuche bequem zu Fuß zu erledigen- die Kulinarik kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Eine unweit gelegene große Parkanlage mit Kinderspielplatz und das Penziger Familienfreibad mit dazugehörenden Sportanlagen ergänzen das Erholungsangebot. Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an Rechtsanwalt Dr. Schallaböck, Teinfaltstraße 8 in 1010 Wien gebunden. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Sie erhalten eineMail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich . Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Straßenbahn / Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

WICHTIGE INFORMATION! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE! LAGE: Der wunderschöne Altbau Liegenschaft befindet sich in zentraler Penzinger Lage unweit des Hanusch-Krankenhauses. Die sehr gute Infrastruktur und die fußläufige Distanz zur U4 - Station Unter St.Veit machen diesen Standort zu einem zunehmend beliebten und trendigen Wohnviertel. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung liegt im 1. Stock über dem Hochparterre und ist süd/südostseitig ausgerichtet. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, (~32m 2 ), in dem sich auch die Anschlüsse für die Wohn-Küche mit Loggiazugang befinden; zwei geräumige Schlafzimmer (eines mit Austritt auf die Loggia) mit vorgelagertem Schrankraum sowie eine Gäste-Toilette im Vorraum. Das Badezimmer ist sehr modern und ansprechend verfliest und mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auf der Loggia sind sowohl eine Wasserentnahmestelle, ein Stromanschluss sowie ein Lichtauslass vorhanden. Die Sanierung der Wohnung wurde qualitativ absolut hochwertig durchgeführt: ansprechende Fliesen 30x60 cm und Hans-Grohe-Armaturen in den Sanitärräumen, Vollholzparkettboden Eiche lackiert , Vollholz- Innentüren, hochwertige 3fach-Verglasung. Der Lift fährt bis in das Kellergeschoss, der Zugang zum Stiegenhaus wurde rollstuhlgerecht gestaltet. Die Wohnung ist ausschließlich straßenseitig ausgerichtet. ZUM GEBÄUDE: Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1908) und wurde ab 2017 generalsaniert: Dachgeschossausbau Liftanlage neue Elektro-, Wasser- und Kanalleitungen neue Fußboden-Zentralheizanlage Neugestaltung des Stiegenhauses und der Fassade Die Baumaßnahmen wurde vor Kurzem beendet- besonders schön und behutsam saniert wurden der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus des Hauses. Etliche Stilelemente konnten erhalten werden und sorgen für ein besonders ansprechendes Ambiente . VERKEHRSANBINDUNG: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 47A können fußläufig sehr schnell erreicht werden, zur U4- Station Ober-St. Veit geht man etwa 10 Minuten, die U3 Station - Hütteldorfer Straße ist 5 Straßenbahnstationen entfernt. Die zentrale Lage gewährleistet aber auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen- so ist etwa die Westautobahn mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Neben dem reichhaltigen Angebot auf der Hütteldorfer Straße selbst sowie der Linzer Straße sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten , aber auch Arzt-, Apotheken-, Schul- und Kindergartenbesuche bequem zu Fuß zu erledigen- die Kulinarik kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Eine unweit gelegene große Parkanlage mit Kinderspielplatz und das Penziger Familienfreibad mit dazugehörenden Sportanlagen ergänzen das Erholungsangebot. Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an Rechtsanwalt Dr. Schallaböck, Teinfaltstraße 8 in 1010 Wien gebunden. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Sie erhalten eineMail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich . Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Straßenbahn / Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

WICHTIGE INFORMATION! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE! LAGE: Der wunderschöne Altbau Liegenschaft befindet sich in zentraler Penzinger Lage unweit des Hanusch-Krankenhauses. Die sehr gute Infrastruktur und die fußläufige Distanz zur U4 - Station Unter St.Veit machen diesen Standort zu einem zunehmend beliebten und trendigen Wohnviertel. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist süd/südostseitig ausgerichtet. Sie verfügt über einen großzügigen Vorraum (~16m 2 ), in dem sich auch die Küchenanschlüsse befinden, das ca. 6m 2 große Badezimmer ist sehr modern und ansprechend verfliest und mit Waschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dahinter liegt das geräumige Wohnzimmer ( ~22m 2 ) sowie von diesem begehbar das Schlafzimmer- beide Räume mit Austritt auf die Freifläche. Auf der straßenseitigen Loggia sind sowohl eine Wasserentnahmestelle, ein Stromanschluss sowie ein Lichtauslass vorhanden. Die Sanierung der Wohnung wurde qualitativ absolut hochwertig durchgeführt: ansprechende Fliesen 30x60 cm und Hans-Grohe-Armaturen in den Sanitärräumen, Vollholzparkettboden Eiche lackiert, Vollholz- Innentüren, hochwertige 3fach-Verglasung. Der Lift fährt bis in das Kellergeschoss, der Zugang zum Stiegenhaus wird rollstuhlgerecht gestaltet. Die Wohnung ist ausschließlich strassenseitig ausgerichtet. . ZUM GEBÄUDE: Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1908) und wurde 2017-2018 generalsaniert: Dachgeschossausbau Liftanlage neue Elektro-, Wasser- und Kanalleitungen neue Fußboden-Zentralheizanlage Neugestaltung des Stiegenhauses und der Fassade Die Baumaßnahmen wurde vor Kurzem beendet- besonders schön und behutsam saniert wurden der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus des Hauses. Etliche Stilelemente konnten erhalten werden und sorgen für ein besonders ansprechendes Ambiente . VERKEHRSANBINDUNG: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 47A können fußläufig sehr schnell erreicht werden, zur U4- Station Ober-St. Veit geht man etwa 10 Minuten, die U3 Station - Hütteldorfer Straße ist 5 Straßenbahnstationen entfernt. Die zentrale Lage gewährleistet aber auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen- so ist etwa die Westautobahn mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Neben dem reichhaltigen Angebot auf der Hütteldorfer Straße selbst sowie der Linzer Straße sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten , aber auch Arzt-, Apotheken-, Schul- und Kindergartenbesuche bequem zu Fuß zu erledigen- die Kulinarik kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Eine unweit gelegene große Parkanlage mit Kinderspielplatz und das Penziger Familienfreibad mit dazugehörenden Sportanlagen ergänzen das Erholungsangebot. Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an Rechtsanwalt Dr. Schallaböck, Teinfaltstraße 8 in 1010 Wien gebunden. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Sie erhalten eineMail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich. Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Straßenbahn / Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

WICHTIGE INFORMATION! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE! LAGE: Der wunderschöne Altbau Liegenschaft befindet sich in zentraler Penzinger Lage unweit des Hanusch-Krankenhauses. Die sehr gute Infrastruktur und die fußläufige Distanz zur U4 - Station Unter St.Veit machen diesen Standort zu einem zunehmend beliebten und trendigen Wohnviertel. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist süd/südostseitig ausgerichtet. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, (~32m 2 ), in dem sich auch die Anschlüsse für die Wohn-Küche mit Loggiazugang befinden, 3 Schlafzimmer zwischen ~13m 2- und ~16m 2 , -zwei davon mit Austritt auf die Loggia und vorgelagertem Schrankraum sowie eine Gäste-Toilette im Vorraum. Die Badezimmer sind sehr modern und ansprechend verfliest und mit Doppelwaschtisch, Badewanne (Bad 1) und Dusche (Bad 2), WC (Bad 1) und Waschmaschinenanschluss (Bad 1) ausgestattet. Auf der Loggia sind sowohl eine Wasserentnahmestelle, ein Stromanschluss sowie ein Lichtauslass vorhanden. Die Sanierung der Wohnung wurde qualitativ absolut hochwertig durchgeführt: ansprechende Fliesen 30x60 cm und Hans-Grohe-Armaturen in den Sanitärräumen, Vollholzparkettboden Eiche lackiert, Vollholz- Innentüren, hochwertige 3fach-Verglasung. Der Lift fährt bis in das Kellergeschoss, der Zugang zum Stiegenhaus wird rollstuhlgerecht gestaltet. Die Wohnung ist ausschließlich straßenseitig ausgerichtet. . ZUM GEBÄUDE: Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1908) und wurde ab 2017 generalsaniert: Dachgeschossausbau Liftanlage neue Elektro-, Wasser- und Kanalleitungen neue Fußboden-Zentralheizanlage Neugestaltung des Stiegenhauses und der Fassade Die Baumaßnahmen wurde vor Kurzem beendet- besonders schön und behutsam saniert wurden der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus des Hauses. Etliche Stilelemente konnten erhalten werden und sorgen für ein besonders ansprechendes Ambiente . VERKEHRSANBINDUNG: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 47A können fußläufig sehr schnell erreicht werden, zur U4- Station Ober-St. Veit geht man etwa 10 Minuten, die U3 Station - Hütteldorfer Straße ist 5 Straßenbahnstationen entfernt. Die zentrale Lage gewährleistet aber auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen- so ist etwa die Westautobahn mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Neben dem reichhaltigen Angebot auf der Hütteldorfer Straße selbst sowie der Linzer Straße sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten , aber auch Arzt-, Apotheken-, Schul- und Kindergartenbesuche bequem zu Fuß zu erledigen- die Kulinarik kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Eine unweit gelegene große Parkanlage mit Kinderspielplatz und das Penziger Familienfreibad mit dazugehörenden Sportanlagen ergänzen das Erholungsangebot. Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an Rechtsanwalt Dr. Stephan Hieke 1030 Wien, Reisnerstrasse 40, gebunden; die Vertragsabwicklungskosten belaufen sich auf 1,5% zzgl. Ust. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Sie erhalten eineMail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich. Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Straßenbahn / Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten gepflegter Einfamilienhäuser, direkt am leichten Südhang, entsteht in qualitativ hochwertiger Massivbauweise ein innovatives Wohnprojekt mit 3 Doppelhäusern. Herrliche Aussicht auf den Lainzer Tiergarten, die sanften Hügeln des Wienerwaldes und den Westen Wiens. 3 Doppelhäuser schlüsselfertige Wohnflächen ca. 113 m² bis 125 m² 4 bis 5 Zimmer Jedes einzelne der drei Doppelhäuser verfügt über großzügige Freiflächen wie Garten- u. Dachterrassen sowie Eigengärten, Haus 5 und Haus 6 zusätzlich noch über einen Balkon im Obergeschoss. Je ein Carportplätze für Haus 1 bis Haus 4 sowie je ein Garagenplatz für Haus 5 und Haus 6 stehen zur Verfügung und sind im Kaufpreis inkludiert. Gerne nehmen wir uns Zeit und stehen wir Ihnen bei individuellen Wünschen zur Wohnraumgestaltung beratend zur Seite. Gerade in der Planungsphase oder vor Baubeginn kann einiges nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen angepasst und umgesetzt werden - etliches auch ohne Entstehung zusätzlicher Kosten. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Projekt der MROOM Gruppe in Kooperation mit Mandlbauer. Sichern Sie sich bereits jetzt ihr neues Domizil am Sonnenhang Bierhäuselberg. Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz(BTVG) provisionsfreier Verkauf- direkt vom Bauträger Neubau Erstbezug Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 5 Zimmer Wohnung mit insgesamt 128 m2 in einer ruhigen Gegend des 14. Bezirks. Die Wohnung besitzt eine ideale Aufteilung, da nahezu alle Räumlichkeiten getrennt begehbar sind. Diese gliedern sich auf in: - Vorzimmer - 3 ruhige Schlafzimmer - ein großzügiges Wohnzimmer - Esszimmer - neuwertige Küche - Badezimmer mit Jacuzzi - Toilette - 12 m2 Terrasse - 2 Abstellräume Durch die Nähe zum Baumgartner-Casino-Park genießen Sie ausgedehnte Grünoasen, welche Ihnen stadtnahe Lebensqualität gewähren. Die familienfreundliche Lage punktet zudem mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine hervorragende Infrastruktur. Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten erwartet Sie in einem der grünsten Bezirke Wiens. Mit der Straßenbahn 49 erreichen Sie in wenigen Minuten die U3 Station Hütteldorfer Straße bzw. fußläufig die U4 Station Ober St.Veit, welche Sie in nur 15 Minuten in die Wiener City bringen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

PROVISIONSFREI! SÜDSEITIGE FAMILIENWOHNUNG NÄHE HÜTTELDORF! HELLE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND ZWEI BÄDERN! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Kefergasse 19-21/Stiege 1 in einer 1981 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Blick auf die Linzer Straße sowie in den ruhigen Innenhof. Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand. Elektrosteigleitungen sowie die Gegensprechanlage wurde 2018 erneuert. Für 2019 ist eine umfassende Sanierung der Fenster und Fassade geplant. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer inkl. verglaster Loggia/Wintergarten (Südausrichtung) // Küche inkl. EWE Einbauküche und Siemes Geräte // 3 Schlafzimmer (Innenhofblick) // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // Badezimmer mit Dusche // Toilette Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Garage (OPTIONAL) Ein Garagenstellplatz ist optional verfügbar KP € 20.000,- (BK € 41,20 inkl. 20% USt und Rücklage) Keller Ein Kellerabteil wird mitverkauft. Heizung Heizung erfolgt über Gaszentralheizung und wird nach Verbrauch abgerechnet. Sanierung 2019/2020 Fenstertausch (3-Fach Isolierverglasung, Kunstsoff/Alu), Neuanstrich Verblechung Dach, Fassadensanierung, Anstrich Eingangsbereich/Portale/Stiegenhaus, Außenjalousie (auf Wunsch und eigene Kosten möglich) Die Kostenschätzung beläuft sich derzeit auf ca. EUR 240,00/m² (Stand 04/2018) und wird von jedem Eigentümer mittels Einmalzahlung getragen. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 3,75/m2 exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Älteres Haus Baujahr 1938 mit 8 Zimmer, in 2 Wohneinheiten teilbar, ruhiger Grünlage im Wienerwald. 1 Garagen und Garten, im Keller befindet sich eine Sauna und Infrarotkabine. Das Haus hat dem alter entsprechenden Renovierungsbedarf. Grundstücksgröße: 693 m², Wohnnutzfläche: ca. 155 m² Baujahr / Zustand: 1938 Fenster: Thermofenster aus Kunststoff (ca. 2008) ERDGESCHOSS: ca. 70m² 2 Zimmer, 1 kleines Zimmer, Küche, Esszimmer, Vorraum, Bad, WC 1. STOCK: ca. 85m² 4 Zimmer, Küche Vorraum, Bad, WC, großer Balkon KELLER: 3 Räume ein Sauna Raum und eine Infrarotkabine Objektlage: Ruhige Lage. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeit. Die Bushaltestelle von 450 liegt direkt vor dem Haus Zum Bahnhof Hütteldorf ca. 10 Minuten, sehr gute Verkehrsanbindung. Preis EUR: 689.000, Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer!... [Mehr]

#hell #ruhig

Da der Besitzer ins Ausland ziehen möchte kommt dieses wundervoll Objekt zu einem sehr geringen Quadratmeter preis zum Verkauf. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in absoluter Ruhelage und wundervoller Aussicht auf den Wienerwald. Vom großzügigen Vorzimmer aus gelangt man direkt zum Bad und Separatem WC. Die Küche mit genügend Stauraum und ein sehr helles Schlafzimmer mit großen Fenstern sind ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar. Der Boden ist in allen Zimmern mit Parket verlegt, im Vorzimmer ist ein leicht zu reinigender Laminat, Die Wohnung ist vermietet bis zum 31.Oktober 2023, Mietvertrag im Exposé angehängt! Aktuelle Fotos werden noch aufgenommen. Betriebskosten: 191,-€ Kaufpreis 209.000,-€ Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Jocham Sandra Mobil: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Am leichten Südhang oberhalb der Hütteldorferstrasse in locker bebauter Umgebung geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen mit herrlicher Aussicht auf Lainzer Tiergarten, Hietzing und westliches Wien entsteht unser neues Wohnprojekt in qualitativ hochwertiger Massivbauweise. Top 4 im 1. Obergeschoss, südwest ausgerichtet mit Blick zum Lainzer Tiergarten. kompakte ca. 100 m² Wohnfläche, zentral begehbare Zimmer, vielfältige Stauraummöglichkeiten. - großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Ausgang zum ca. 13 m² großen Balkon, Richtung Süden ausgerichtet - Schlafzimmer ca. 15 m² mit separatem Schrankraum, Duschbad und Toilette - 2 weitere Zimmer als Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer ca. 13 und 14 m² mit Schrankraum planbar - Badezimmer, bodengleiche Dusche mit Glaswand/ Badewanne und Waschmaschinenplatz - Gästetoilette - zentraler Vorraum - zwei Balkone ca. 7 und 13 m² bodentiefe Fenster, Fussbodenheizung, Echtholzparkett, Walk-In Dusche/ Badewanne und elektrische Sonnenschutz Raffstores sind nur einige Ausstattungshighlights auf die Sie sich freuen können. Wir nehmen uns Zeit für Sie, ihre Wünsche zur individuellen Lebensraumgestaltung sind uns ein wichtiges Anliegen. Gerade bei einer Wohnung vor Baubeginn oder während der Anfangs-Bauphase können verschiedene Gestaltungen noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden, manches davon sogar kostenfrei. Neubau Erstbezug Tiefgarage optional Fertigstellung Frühjahr 2020 Ein Projekt der Mandlbauer Gruppe in Kooperation mit MROOM provisionsfreier Verkauf - direkt vom Bauträger Projektseite: www.hochsatzengasse44.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Projekt Inmitten des 14. Wiener Bezirks, nahe des Baumgartner Casino Parks, entstehen 16 exklusive Eigentumswohnungen in grüner Ruhelage. Die Wohneinheiten verzaubern mit traumhaftem Ausblick und fügen sich harmonisch in das idyllische Villenviertel ein. Die zwischen ca. 43 und 86 m2 großen Wohnungen besitzen attraktive Außenbereiche, die das naturnahe Wohngefühl verstärken. Helle Raumkonzepte versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre mit exklusivem Komfort. Der überschaubar strukturierte Neubau in familienfreundlicher Lage punktet zu dem mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bester Infrastruktur. Wohnung Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene 3 Zimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Neubau und hat eine Wohnfläche von 69,72 m2. Die Wohnung ist als sehr hell und freundlich zu bezeichnen und punktet durch eine perfekte Raumaufteilung und die wunderbare Größe der Zimmer. Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list Bei den Fotos handelt es sich lediglich um Beispielfotos. Raumaufteilung Nach Betreten der hellen Wohnung befindet man sich im Vorraum, welcher Platz für einen Schrank oder eine Kommode bietet. Vom Vorraum erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit Wohnküche und die Toilette. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Kochnische ist sehr gut nutzbar. Er bietet viel Platz um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten. Ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft und einen freundlichen Essbereich ist gegeben. Die Kochnische ist mit allen Anschlüssen ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man in die geräumigen Schlafzimmer. Mit einer Größe von 11 m2 und 13 m2 sind die Zimmer wunderbar einzurichten und zu einem Rückzugsort zum Wohlfühlen zu gestalten. Das Badezimmer ist mit Feinsteinzeug, in einem neutralen Ton ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluß. Die separate Toilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz, welcher optional zu erwerben ist. Im Haus befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllräumlichkeiten und Kellerabteile. Ein Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit käuflich erworben werden. Ausstattung Sämtliche Wohnbereiche werden mit Parkettböden, die Nassbereiche mit neutralen, schönen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wird mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluߠausgestattet. Die zentrale Wärmeversorung erfolgt durch eine Zentralheizung. Es befinden sich Fußbodenheizungen in den einzelnen Wohnbereichen. Die Aufenthaltsräume werden zwecks Kühlung mit Split-Anlagen ausgestattet. Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Infrastruktur Mit oder ohne Auto, denn die im Westen von Wien gelegene Wohnanlage ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und punktet mit kurzen Distanzen in die Innenstadt sowie zu den Nah­er­ho­lungs­ge­bie­ten am Stadt­rand. Die U4 Station Unter und Ober St.Veit ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 52, die Sie in 20 Minuten zum Wiener West Bahnhof bringt, erreichen Sie in einigen Metern zu Fuß. Mit der Straßenbahnlinie 49 gelangen Sie in 10 Mi­nu­ten zur U3 Station Hütteldorfer Straße und in 15 Mi­nu­ten zur U6 Station Burggasse/ Stadthalle. Eine große Auswahl an diversen Supermärkten sowie Fachmärkten fin­den Sie gleich um die Ecke. Die Gesundheitsversorgung für die ganze Familie ist optimal durch das in der Nähe gelegene Hanusch Krankenhaus, das Otto Wagner Spital und das Wilhelminenspital gewährleistet. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] bzw. [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]