Immobilien in Wien 14.,Penzing

#Baugrund

Das ca. 2.008 m² große Baugrundstück befindet sich im äußersten Westen Wiens, an der Grenze zu Mauerbach, in der Siedlung Augustinerwald. Für die Liegenschaft wurde 2023 ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten bewilligt. Das Projekt umfasst laut Einreichplan rund 326 m² Wohnnutzfläche sowie eine bebaute Fläche von rund 150 m² und 2 KFZ-Stellplätze. Besonders interessant: Bei einer heutigen Neuplanung gelten strengere Vorgaben. Für die Siedlung Augustinerwald sind aktuell grundsätzlich maximal 120 m² bebaute Fläche für das Hauptgebäude vorgesehen. Die bestehende Baubewilligung für das Doppelhaus stellt daher eine interessante Projektgrundlage dar. Highlights: ca. 2.008 m² Grundstücksfläche 2023 bewilligtes Doppelhaus 2 Wohneinheiten ca. 326 m² Wohnnutzfläche ca. 150 m² bebaute Fläche 3 Stellplätze im bewilligten Projekt Alternative: Neuplanung nach aktuellem Bebauungsrecht interessante Entwicklungsperspektive für Eigennutzer und Anleger Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Die perfekt angelegte, komplett sanierte, sehr attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift am westlichen Wiener Stadtrand, in einer ruhigen Sackgasse in verkehrsgünstiger Grünlage in einem familiären Haus mit nur 7 Parteien. Die Schnellbahnhaltestelle "Wien-Weidlingau" der S50 und ein Kindergarten "Lern- und Spielgruppe Hadersdorf" sind nur ca. 300 Meter entfernt und gut fußläufig erreichbar. Die "Offene Volksschule Hadersdorf" und die "Neue Sportmittelschule Hadersdorf" erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, zu Fuß benötigt man maximal 15 Minuten. Das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Buslinie 451 in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Das nur ca. 500 Meter entfernt liegende Auhofcenter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park und verschiedene Gastronomiebetriebe. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m² und bietet den zukünftigen Bewohner Innen Diele, Flur, Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit extra großer Dusche, Tischler-Küche inkl. Einbaugeräten (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi) und 2 weitere Zimmer. Vom großzügigen hellen, freundlichen Wohnzimmer gelangt man auf die etwa 16 m² große, westlich ausgerichtete Loggia, mit Traumblick in die grüne Umgebung. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet, Diele, Flur, WC, Badezimmer und Küche sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Fenster mit 2-fach-Verglasung sind teilweise mit Innenjalousien versehen. Für alle Bewohner des Hauses steht ein Gemeinschaftsgarten, ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung. Ein praktischer, ca. 9 m² großer Keller ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotheizung, ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben, der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten, MwSt., und Stellplatz beträgt € 1.390, . Die Kaution in der Höhe von € 4.170, ist dem/r Eigentümer In bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten rechnet der/die Mieter In direkt mit den jeweiligen Anbietern ab. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOHNEN AM GRÜNEN TOR ZU PENZING MODERNES WOHNEN MIT KOMFORT UND LEBENSQUALITÄT Draußen brennt der Sommer - drinnen genießen Sie dank moderner Deckenkühlung und Deckenheizung das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima. Wohnkomfort, den Sie Tag für Tag spüren und selbst gestalten können. Licht, Raum und Wohlbefinden - diese moderne Neubauwohnung vereint alles, was anspruchsvolle Käufer für ein zeitgemäßes Zuhause suchen. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und attraktive Freiflächen schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Die ideale Wahl für Paare, kleine Familien oder Menschen, die modernes Wohnen in einer ausgezeichneten Lage schätzen. Einziehen, ankommen und jeden Tag genießen. Stellen Sie sich vor: Die Morgensonne fällt durch die großen Fenster in Ihren Wohnbereich. Sie öffnen die Tür zur Loggia oder zum Balkon, spüren die frische Luft auf Ihrer Haut und genießen Ihren ersten Kaffee des Tages im Freien. Ruhe, Licht und ein Gefühl von Zuhause begleiten Sie vom ersten Moment an. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt nahe Ober St.Veit beim Casino-Park. Diese hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Energietechnik zu einem Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Wohnen mit Raum für Ihre schönsten Momente Der durchdachte Grundriss bietet Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die voll ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert! Raumprogramm: ? Einladender Vorraum mit angenehmem Empfangsbereich ? Helle Wohnküche inklusiver vollausgestatteter Küche mit direktem Ausgang auf die Loggia ? Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang zur zweiten Freifläche/Balkon ? Weiteres flexibel nutzbares Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice ? Praktischer Abstellraum ? Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss ? Separates WC mit Handwaschbecken Hier entstehen Räume für gemeinsame Familienabende, entspannte Stunden und wertvolle Erinnerungen. Hochwertige Ausstattung, die man sieht und spürt Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Qualität und Behaglichkeit. Edle Parkettböden schmeicheln Ihren Schritten, hochwertige Materialien sorgen für eine stilvolle Atmosphäre und die durchdachte Raumplanung schafft ein Wohngefühl, das Komfort und Eleganz harmonisch verbindet. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Außenliegende Raffstores mit Funkfernbedienung sorgen dabei jederzeit für angenehme Beschattung und Privatsphäre. Nachhaltig wohnen. Komfortabel leben. Zukunftssicher investieren. Genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Die moderne Niedrigenergiebauweise kombiniert innovative Technik mit niedrigen Energiekosten: ? Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort ? Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie durch Tiefenbohrungen ? Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung ? Außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstores bzw. im 1. Dachgeschoss Tuchbeschattung Die Bedienung erfolgt mittels Funkfernbedienung. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen überzeugt. Ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch Die WIEBE Wiener Bauträger- und Entwicklungsgesmb H hat in der Linzer Straße eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage errichtet. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige Familienwohnung oder exklusive Maisonette mit 4 Zimmern - das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Eigengärten. Tiefgaragenstellplätze können ab ? 34.500, zusätzlich erworben werden. Beste Infrastruktur - alles, was das Leben angenehm macht Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Auhof Center mit seinem vielfältigen Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung ist rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: ? Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre ? Buslinie 47A zur U4 Ober St.Veit ? Straßenbahnlinie 49 mit Anschluss an die U3 ? Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen. Sofort verfügbar - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie Warum noch Monate oder Jahre auf die Fertigstellung eines Neubaus warten? Diese Wohnung ist bereits fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Platz in dieser modernen Wohnanlage zu sichern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigentum. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Idyll am Wienerwald: Erstbezug nach Kernsanierung Unikat mit traumhaftem Fernblick In absoluter Ruhelage am Waldrand, kurz vor dem Ende einer kaum befahrenen Sackgasse, gelangt dieses komplett kernsanierte Einfamilienhaus zum Verkauf ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. Das Haus mit ursprünglichem Baujahr aus 1977 ist ein echtes Unikat und besticht vor allem mit seiner durchdachten Planung, einer Fusion aus modernem energieeffizientem Leben und flexibel nutzbaren Wohnflächen. Die rundum erneuerte Immobilie wird belagsfertig mit Bädern übergeben und präsentiert sich in hochwertigster Ausführung. Carport ist bereits bewilligt. Lage Naturidyll mit Weitblick: Absolute Ruhelage, kaum Verkehr, sehr privat, am Ende einer Sackgasse Direkt an der Natur - Umgeben vom Wald, am Rande des Wiener Walds eingebettet in einen Südhang, die Ausrichtung bietet ganzjährig Sonne Top-Anbindung an die Stadt durch nahe gelegene Bushaltestellen und Infrastruktur Ausstattung Erstbezug nach Sanierung mit modernstem Wohnkomfort: Das ca. 1977 errichtete Haus wurde grundlegend erneuert technisch wie optisch und erfüllt alle Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen: Thermische Sanierung auf Niedrigenergiestandard Neue Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Holz-Fenster, mit Fliegengittern & Außenjalousien 18 cm Steinwolle-Dämmung an der Fassade Dachboden wurde von innen neu isoliert Neue Sanitäranlagen, Elektrik und Türen Installationen für eine offene Wohnküche Hochwertige spanische Designer Fliesen, absolutes Unikat und Blickfang! Schafft optisch die perfekte Verbindung zwischen idyllischer Umgebung inmitten der Natur und einem modernen Zuhause! Parken direkt vor dem Haus, Bewilligung für ein Carport ist bereits vorhanden! großzügiger Einlagerungsraum, Extra Keller, bietet ausreichend Stauraum außerhalb der Wohnfläche Lifteinbau ist möglich Wohnen auf drei Ebenen hell, funktional & gemütlich: Die Wohnfläche von rund 186 m² ist durch die Hanglage optimal verteilt: Erdgeschoss (Eingangsebene): Repräsentativer Eingangsbereich, dem großzügig gestalteten Wohnzimmer angrenzend mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Grünblick offene Wohnküche, Wohnzimmer mit romantischem Kamin, 12 m² Balkon mit grandiosem Ausblick, Windfang mit Garderobennische, Gäste-WC Mittelgeschoss: Zwei ruhige ca. 16 m2 große Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon sorgen für besonders viel Licht Kleines Büro / Arbeitszimmer Badezimmer mit Tageslicht Fenster und Gartenblick, Badewanne, Regendusche WC separat Wäschezimmer Gartengeschoss mit traumhafter Terrasse und direktem Gartenzugang: Dieses Stockwerk wurde als eigene Einheit geplant, wie eine kleine Suite im Haus mit eigener ca. 24 m2 Terrasse und Gartenzugang!! Vorraum Heizraum Badezimmer mit Schrankraum en Suite, WC separat Das Badezimmer ist beidseitig von Flur und Master Bedroom aus begehbar Ein Extra "Wohnsalon" mit Terrasse und Gartenzugang und traumhaftem idyllischem Blick, dieser Raum ist flexibel nutzbar, auch als Sommerküche, und könnte noch mit einem romantischen offenen Kamin ausgestattet werden. Abstell- und Lagerraum, Archiv mit Echtholzboden und nachträglich eingesetztem Tageslichtfenster! Grundstück & Garten: Grundstücksgröße: ca. 517 m² Davon ca. 382 m² Garten in Hanglage mit direktem Zugang vom Haus Grüner Rückzugsort mit viel Potenzial, terrassenartiger Hanggarten mit Südausrichtung, bietet unzählige träumerische Wohlfühlplätzchen Eine kleine versteckte Laube lädt zum Verweilen ein im Garten, bis in den Herbst/ Frühling hinein Der Garten umringt das Haus, mit vielen besonderen Plätzchen, die nur darauf warten entdeckt zu werden! Infrastruktur & Umgebung: Bushaltestelle Campingplatz Wien West 2 in ca. 8 Gehminuten erreichbar (Linien 43B, 52A, 52B) Nähe zu Restaurants, Cafés und Nahversorgern Wanderwege, Radstrecken und Natur pur direkt vor der Haustüre Fazit: Ein einzigartiges Wohnjuwel, das höchsten Wohnkomfort mit unvergleichlicher Naturlage verbindet. Erstbezug nach hochwertigster Sanierung alles ist bereit für den neuen Eigentümer. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturverbunden, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Jetzt besichtigen und verlieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Sie suchen eine Eigentumswohnung, bei der die Substanz stimmt und Sie beim Rest freie Hand haben? Dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 14. Bezirk genau Ihre Gelegenheit! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu erhalten.3 Zimmer, Balkon & Glasfaser: Ihr Zuhause zum Selbstgestalten in 1140 Wien! Top-Lage mit kurzen Wegen: Die Wohnung befindet sich in der Linzer Straße 160 in 1140 Wien. Bäckerei (150 m), Supermarkt (275 m), Arzt (100 m), Bank und Post liegen fußläufig – Straßenbahn und Bus erreichen Sie in nur 175 m, die U-Bahn in rund 625 m. Erstklassiges Raumangebot: Auf ca. 68,22 m² erwarten Sie drei vollwertige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein eigenes WC. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar – kein einziges Durchgangszimmer. Das "Daheim"-Highlight (Ihr eigener Freibereich): Der ca. 3,78 m² große Balkon liegt direkt am Wohnzimmer und blickt ins Grüne – der ideale Platz für den Morgenkaffee, ohne dass Sie das Haus verlassen müssen. Ausstattung, die man spürt: Dreifachverglaste Fenster halten Lärm draußen und Wärme drinnen. Glasfaserinternet ist bereits vorhanden – Homeoffice und Streaming ohne Kompromisse. Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock und ist damit bequem erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu. Ihr Gestaltungsspielraum: Küche und Bad sind im ursprünglichen Zustand – Sie richten sich hier genau so ein, wie Sie es möchten, statt fremde Umbauten zurückbauen zu müssen. Wirtschaftlich attraktiv: Kaufpreis 250.000,– € bei ca. 68,22 m² – das sind rund 3.665,– € pro Quadratmeter in einer nachgefragten Wiener Lage. Sofort beziehbar. Neugierig geworden? Eine Wohnung mit diesem Grundriss und dieser Anbindung ist in dieser Preisklasse selten am Markt. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit allen Details an. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Sie haben Fragen oder wünschen ein direktes Gespräch? Dann rufen Sie am besten gleich an – [Telefonnummer entfernt] – Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <350m Klinik <700m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <275m Universität <1.650m Höhere Schule <2.425m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <150m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <625m Straßenbahn <175m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <4.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Der besondere Reiz eines Wiener Altbaus ist unvergleichlich. Eine Investition in eine liebevoll restaurierte, historische Immobilie ist nicht nur äußerst wertbeständig, sondern hilft auch, die einzigartige Bausubstanz dieser charakteristischen Zinshäuser zu bewahren. Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithaus, welches 2000/2001 im Zuge des DG-Ausbaus umfassend saniert wurde. Die Fakten: *Unbefristet vermietet (keine Eigennutzung) *historisches Gründerzeithaus *Aufzug vorhanden *ca. 1,5 m² Kellerabteil *Kinderwagen/Fahrradraum *monatliche Mieteinnahmen € 156,08 netto (exkl. Betriebskosten) *Besichtigungen sind nur nach Absprache mit den Mietern möglich Die Lage-Highlights: *perfekte Anbindung durch die Hütteldorfer Straße U3, Schnellbahnstation Breitensee sowie Straßenbahnlinie 10 *vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe *Meiselmarkt fußläufig erreichbar *Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der Reinlpark, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park *schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 119.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Stilzinshauses mit den Vorzügen moderner Architektur. Der historische Bestand wurde mit großer Sorgfalt revitalisiert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau sowie hofseitige Erweiterungen harmonisch ergänzt. So entstanden exklusive Eigentumswohnungen, die zeitlose Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise vereinen. Großzügige Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine sorgfältig abgest Hohe Räume, großzügige Proportionen und der besondere Charakter eines Wiener Altbaus – verbunden mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Revitalisierung. Top 5 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 127,38 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit vier Zimmern und einem 12,56 m² großen, westseitigen Balkon. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich: Die rund 14,45 m² große Küche schließt direkt an den beeindruckenden, mehr als 36 m² großen Wohn- und Essbereich an. Großzügige Fensterflächen unterstreichen das offene Raumgefühl und führen hinaus auf den Balkon. Gerade seine westseitige Ausrichtung macht diesen Freiraum besonders attraktiv: Am Nachmittag und in den Abendstunden begleitet die Sonne das Leben nach draußen. Ob Kaffee am Nachmittag, gemeinsames Abendessen im Freien oder ein Glas Wein zum Ausklang des Tages – der Balkon wird in der warmen Jahreszeit zum zusätzlichen Wohnraum. Der private Bereich ist angenehm vom Wohnen getrennt und bietet drei Schlafzimmer mit rund 12 bis 16 m². Zwei Bäder, ein separates WC, ein großzügiger Abstellraum sowie Garderoben- und Vorraumbereiche sorgen auch im Familienalltag für hohen Komfort und ausreichend Stauraum. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Altbauflair und zeitgemäßem Wohnstandard: Raumhöhen von bis zu rund 3 Metern vermitteln jene Großzügigkeit, die man an klassischen Wiener Wohnungen schätzt, während die umfassende Revitalisierung für ein modernes und hochwertiges Wohngefühl sorgt. Eine Wohnung für alle, die den Charakter des Altbaus lieben, großzügig wohnen möchten und auf zeitgemäßen Komfort ebenso wenig verzichten wollen wie auf einen privaten Freiraum.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

PENTHOUSE-FEELING ÜBER DEN DÄCHERN WIENS Ein Zuhause, das Raum zum Leben schafft. Dieses exklusive Penthouse im neu ausgebauten Dachgeschoss eines hochwertig revitalisierten Stilzinshauses verbindet modernes Design, großzügige Freiflächen und beeindruckende Ausblicke zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Auf rund 124 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geplanter Grundriss mit einem fast 40 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die erste Dachterrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight bildet die zweite, großzügige Dachterrasse. Ob stilvolle Lounge, Outdoor-Dining oder private Wohlfühloase – insgesamt stehen Ihnen rund 36 m² Freiflächen zur Verfügung, die den Wohnraum auf einzigartige Weise erweitern. Drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit eigenem Badezimmer, bieten höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und die Vorbereitung für eine Klimaanlage runden dieses exklusive Wohnangebot perfekt ab. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung, vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zum Wienerwald sowie zu Schloss Schönbrunn wohnen Sie zwischen Stadt und Natur – mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine Wohnung. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Architektur schätzen und das Besondere suchen.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Der besondere Reiz eines Wiener Altbaus ist unvergleichlich. Eine Investition in eine liebevoll restaurierte, historische Immobilie ist nicht nur äußerst wertbeständig, sondern hilft auch, die einzigartige Bausubstanz dieser charakteristischen Zinshäuser zu bewahren. Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithaus, welches 2000/2001 im Zuge des DG-Ausbaus umfassend saniert wurde. Die Fakten: *Unbefristet vermietet (keine Eigennutzung) *historisches Gründerzeithaus *Aufzug vorhanden *ca. 1,5 m² Kellerabteil *Kinderwagen/Fahrradraum *monatliche Mieteinnahmen € 256,93 netto (exkl. Betriebskosten) *Besichtigungen sind nur nach Absprache mit den Mietern möglich Die Lage-Highlights: *perfekte Anbindung durch die Hütteldorfer Straße U3, Schnellbahnstation Breitensee sowie Straßenbahnlinie 10 *vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe *Meiselmarkt fußläufig erreichbar *Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der Reinlpark, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park *schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 129.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Halle

DIE DETAILS: *Lagerraum im historischen Gründerzeithaus *saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung) *unbefristet vermietet (keine Eigennutzung) *monatliche Mieteinnahmen netto € 68,07 netto (ohne BK) DIE LAGE-HIGHLIGHTS: *perfekte Anbindung durch die Hütteldorfer Straße U3, Schnellbahnstation Breitensee sowie Straßenbahnlinie 10 *vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe *Meiselmarkt fußläufig erreichbar *Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der Reinlpark, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park *schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Lager beträgt Euro 52.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock (Hofruhelage!) eines 2017 errichteten modernen Neubauhauses an der Flachgasse 1/Ecke Linzer Straße und bietet eine Außenfläche von ca. 57m²! Ausstattung & Vorteile: Günstige und ökologische Heizung und Klima via Fancoils mit Fernwärme Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Qualitative Feinsteinkeramik und Bodenbelag Premium Sanitärgegenstände Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug und Ceranfeld Magenta Kabel / A1 Glasfaser Barrierefreier Zugang Kellerabteil Waschmaschinenanschluss Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Klima werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 49,84 brutto Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 1.198,84Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 119/Monat)! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Stilzinshauses mit den Vorzügen moderner Architektur. Der historische Bestand wurde mit großer Sorgfalt revitalisiert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau sowie hofseitige Erweiterungen harmonisch ergänzt. So entstanden exklusive Eigentumswohnungen, die zeitlose Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise vereinen. Großzügige Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung sorgen für ein Wohngefühl, das Komfort, Qualität und Stil perfekt miteinander verbindet. Ebenso überzeugt die Lage: Die ausgezeichnete Infrastruktur, die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zum Wienerwald und Schloss Schönbrunn verbinden urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit. Viele Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft – aktuell stehen nur noch zehn exklusive Eigentumswohnungen zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine wertbeständige Anlage.... [Mehr]