Eigentumswohnungen in Wien 14.,Penzing

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in absoluter TOP LAGE in Penzing und wurde 2004 auf einem restaurierten Biedermeierhaus errichtet. Die ca. 68,20m² große Wohnung liegt in völliger Hof-Ruhelage und bietet je nach Jahreszeit sogar Blick auf die Gloriette. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 34m² sowie das Schlafzimmer mit französischem Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente. In wenigen Gehminuten ist das Schloss Schönbrunn sowie wichtige Infrastruktur erreichbar. Highlights• ca. 68,20m² Wohnfläche • 2 Zimmer im Dachgeschoss • absolute Hofruhelage • Blick auf Gloriette • französischer Balkon • Gasetagenheizung • Parkett- und Marmorböden Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 339.000,- + EUR 20.000.- Ablöse für die Küche Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Rene Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gut erhaltene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in der Penzingerstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, die separate möblierte Küche sowie den schönen Grünblick. Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Das Wohnhaus wird thermisch saniert, wodurch eine Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts erwartet wird. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Aufzug vorhanden - schöner Gartenblick - ruhige Lage - U-Bahn Nähe - Waschküche - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitie Zum Verkauf gelangt eine gut erhaltene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in der Penzingerstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, die separate möblierte Küche sowie den schönen Grünblick. Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Das Wohnhaus wird thermisch saniert, wodurch eine Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts erwartet wird. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Aufzug vorhanden - schöner Gartenblick - ruhige Lage - U-Bahn Nähe - Waschküche - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung liegt im beliebten 14. Wiener Bezirk Penzing. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen im Grünen – mit Ruhe, Ausblick und hoher Lebensqualität. In einer gepflegten Wohnanlage in absoluter Hofruhelage erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Alle Eckdaten auf einen Blick: ca. 77 m² Wohnfläche3 Zimmer Balkon (ca. 4,2 m²) Grünblick Absolute Hofruhelage Großzügiger Wohnbereich Einbauküche Zwei separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Geräumiges Vorzimmer Praktische Stauraummöglichkeiten Nähe Lainzer Tiergarten & Dehnepark Sehr gute öffentliche Anbindung Ausgezeichnete Infrastruktur Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Helle Räume, die ruhige Hoflage und der unverbaute Grünblick schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Hier finden Wohnen, Essen und Entspannen auf harmonische Weise zusammen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder ein Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie das großzügige Vorzimmer mit praktischen Stauraummöglichkeiten runden das durchdachte Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der rund 4,2 m² große Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Ruhe und einer ausgezeichneten Anbindung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Lebensqualität mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser ruhig gelegenen Wohnung mit Grünblick und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese durchdacht gestaltete Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Komfort, hochwertigen Materialien und durchdachtem Layout. Sie befindet sich in einem modernen, rein für Wohnzwecke vorgesehenen Gebäude im 14. Bezirk von Wien und bietet eine ruhige Lage in der Nähe von Grünflächen, während sie gleichzeitig sehr gut mit der restlichen Stadt verbunden ist. Mit etwa 68 m2 Wohnfläche und Balkonen auf der Ost- und Westseite fühlt sich die Wohnung offen und hell an. Raumbetonende Fenster und große Glasschiebetüren lassen viel natürliches Licht in die Räume und verbinden jedes Zimmer direkt mit dem Außenbereich – sei es der ruhige Innenhof oder der weite Ausblick nach Westen über Hietzing und den Wienerwald. Das Interieur ist auf hohem Niveau ausgestattet. Eine voll ausgestattete Ewe-Küche mit hochwertigen Geräten, ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC sind alle auf die praktische Nutzung im Alltag ausgelegt. Integrierte Klimaanlage, maßgeschneiderte Stauraumlösungen und ein separater Hauswirtschaftsraum sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die ein gut gebautes, pflegeleichtes Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage in Wien suchen. Öffentliche Anbindung: • S-BAHN: S45 Breitensee - 2 min Gehweg • U-BAHN: U3 Hütteldorferstraße - 4 min • STRASSENBAHN: 49er Breitensee - 1 min 10er Laurentiusplatz - 5 min 52er Diesterweggasse - 10 min - BUS: 51A Leyserstraße - 5 min... [Mehr]

#Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 14. Bezirk! Diese praktische 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock überzeugt mit einer ruhigen, hofseitigen Lage, einem durchdachten Grundriss und einem wunderschönen Grünblick. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ: 19761. Liftstockca. 46m²2 Zimmer Abstellraum Separates WCBadezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss Ruhige Hoflage mit Grünblick Gartennutzung Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (49, 52, U4, 50A, 47A) Besonderes Highlight: Die Fenster der Wohnung werden in Kürze vollständig erneuert – die Kosten hierfür sind bereits bezahlt. Sie profitieren somit von neuen Fenstern ohne zusätzliche finanzielle Belastung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das Vorzimmer. Rechts befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Garderobe oder Stauraum nutzen lässt. Links liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert, kann bei Bedarf jedoch auch problemlos abgetrennt werden. Angrenzend befindet sich das separat begehbare Schlafzimmer. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer genießen Sie einen herrlichen Grünblick in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gepflegte Gartenanlage zur Mitbenutzung zur Verfügung für gemütliche und ruhige Stunden in der Natur. Auch die Lage überzeugt: Die Wohnhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung. Sämtliche Buslinien sowie die Straßenbahnlinie sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung zur U-Bahn und zum Bahnhof Hütteldorf. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten mit der historischen Hermesvilla. Auch der Dehnepark und der Ferdinand-Wolf-Park befinden sich in der Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen – eine Wohnlage, die Ruhe und Natur ideal mit urbaner Infrastruktur verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in ruhiger Grünlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #barrierefrei #ruhig

Verkauft wird eine 50,56 m2 große Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Goldschlagstraße. Die Wohnung befindet sich im barrierefreien 2. Liftstock eines 1911 erbauten Altbauwohnhauses. Das Wohnhaus wurde 2012 vollständig vom Keller revitalisiert. Im Zuge dessen wurde eine Energieeffiziente Hauszentralheizung mittels Luftwärmepumpe und eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher installiert. Dies garantiert geringe Kosten für Heizung und Kühlung. Ein Lifteinbau, eine Kellersanierung, alle Versorgungsleitungen und Steigleitungen sowie ein Dachgeschossausbau wurde durchgeführt. Die Wohnung wird soeben vollständig saniert (ERSTBEZUG) und teilt sich wie folgt auf:• ein Vorzimmer • eine 25,56 m2 großes Wohnküche • ein Badezimmer ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche • ein 12,45 m2 großes Schlafzimmer • ein separates WCNutzen Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen, sofern diese zum Zeitpunkt des Kaufes noch nicht bestellt und beauftragt wurden! Das Objekt wird mittels Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe geheizt sowie gekühlt. Eine Heizungsumstellung, verbunden mit Mehrkosten die in den nächsten Jahren viele Wohnungen betrifft fällt dadurch weg. Im Haus steht eine Sauna, ein Fitness- und Wellnessbereich sowie ein Gemeinschaftsgarten den Bewohnern zur Verfügung. Weiters verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstür. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen! Die Liegenschaft ist an einer Begegnungszone wodurch eine Ruhelage gegeben ist. Die Hütteldorfer Straße ist in 400 Meter zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: 49, 52, 51A, S 45 S 50Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis Wohnung: 254.000 Euro Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (56,61 Euro) und Ust: 197,29 Euro Nähere Informationen und Besichtigungstermine: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Außergewöhnliche Maisonettenwohnung im 14.Bezirk neu im Angebot! Exklusive Wohnung Ruhige Seitengasse Auf 2 Geschoßen verteilt Tolle Terrasse mit elektronischer Markise mit Grünblick 3 Zimmer (1Wohnzimmet + 2 Schlafzimmer) Großzügiges Badezimmer mit Maßmöbeln Sämtliche Außen-Rollos elektrisch Komplette Küche Alles in Top-Qualität Ausgezeichnete Infrastruktur Natürlich mit Lift zu erreichen Die Wohnung ist fast fertig geräumt - es wird gerade übersiedelt ! BK Abrechnung wird auch noch geliefert.... Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe – andere durch ihr Gefühl. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet beides: Großzügigkeit, Licht und Natur zu einem einzigartigen Wohnkonzept. In einer modernen Wohnanlage, fertiggestellt im Sommer 2023, befindet sich diese ca. 105 m² große Dachgeschosswohnung, die mit ihrer Ausrichtung nach Osten, Süden sowie auch Westen den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird. Die Wohnung liegt ganz oben im Gebäude, wodurch ein besonderes Maß an Privatsphäre und ein freier Blick ins Grüne entsteht – direkt in Richtung Wienerwald. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige südseitige Fensterband mit integrierter Sitznische, das einen herrlichen Blick ins Grün eröffnet und förmlich dazu einlädt, sich mit einem Buch zurückzuziehen, die Sonne zu genießen und den Blick entspannt über die umliegende Natur schweifen zu lassen Großzügiger Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Wohnung, ideal für Paare oder eine kleine Familie. Der Grundriss wurde bewusst offen und großzügig gestaltet: Ein großer Vorteil: Der Grundriss ermöglicht ohne großen Aufwand die Umgestaltung zu einer 4-Zimmer-Wohnung. Dadurch entstehen drei Schlafzimmer, womit die Wohnung auch für eine vierköpfige Familie perfekt geeignet ist. Gerne unterstützen wir Sie bei diesem Vorhaben! Drei Terrassen – insgesamt ca. 65 m² Freifläche Die Wohnung verfügt über drei Terrassen mit insgesamt ca. 65 m² Freifläche, wodurch sich zu jeder Tageszeit der passende Platz im Freien findet. Ob Frühstück in der Morgensonne, Mittagssonne mit Blick ins Grüne oder ein Abendessen beim Sonnenuntergang – hier wird das Leben im Freien zum selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens. Damit Pflanzen und Begrünung auf den Terrassen problemlos gedeihen können, wurde ein automatisches Bewässerungssystem der Firma Hunter installiert. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung wurde mit großem Augenmerk auf Qualität, Komfort und Design ausgestattet. Highlights der Ausstattung: raumweise steuerbare Klimaanlage (smart steuerbar) Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich hochwertige Parkettböden bodennahe Fensterflächen nach architektonischem Gesamtkonzept außenliegende, elektronische Raffstores zur Beschattung Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Wirtschaftsnische für Waschmaschine und Trockner elektrischer Handtuchtrockner Videogegensprechanlage Die hochwertige Tischlerküche überzeugt durch klare Linien und erstklassige Geräte. Ein besonderes Highlight ist der BORA-Herd mit integriertem Muldenlüfter, der Kochen und Wohnen elegant verbindet. Nachhaltiges Wohnkonzept Das gesamte Projekt wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit und energieeffizientes Wohnen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem: Energieeffiziente und vom Allgemeinnetz autarke Pelletsheizung Photovoltaikanlage am Dach zur Stützung der Allgemeinbetriebskosten hauseigener Brunnen als Wasserspeicher zur Bewässerung der Außenanlagen vertikale Begrünung der Fassade zur Verbesserung des Mikroklimas Dieses Konzept verbindet modernen Neubaukomfort mit einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Lage Natur & Naherholung direkt vor der Haustüre Der Wienerwald, die Sophienalpe sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt ausgezeichnet: Buslinie 450 direkt vor dem Haus Verbindung zur U4-Station Hütteldorf S-Bahn am Bahnhof Wien Hadersdorf sehr gut ausgebautes Radwegenetz Richtung Wien und Purkersdorf. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: urbaner Wohnkomfort und Naturerlebnis zugleich. Sonstiges Optional kann ein Carport-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation erworben werden. Zusätzlich steht ein eigener, absperrbarer Kellerraum zur Verfügung – kein klassisches Kellerabteil. Überzeugen Sie sich also selbst, bereits vorab unter folgenden Link zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=2k E9KFx C59E Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] WICHTIG: Es können nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden. (Telefonnummer und E-Mail)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SÜD-LOGGIA! FERNSICHT 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE STEINHOFGRÜNDE! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Waidhausenstraße 37/Müller-Gutenbrunn-Straße 4, in einer 1977 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhig gelegende Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten zustand. Neben der laufenden Instandhaltung wurden 2006 die Fenster erneuert, 2018/19 die Steigleitungen und 2023 ein Teil der Dächer saniert. Die Wohnung liegt im 2. OG und verfügt über 3-4 Zimmer und eine westlich ausgerichtete Loggia/Terrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Wohnfläche ca. 79,38 m² // zzgl. ca. 7,82 m² Loggia/Terrasse (südseitig) // 2.OG ohne Lift // ruhige Lage // Vorzimmer // Wohn-/Esszimmer // separate Küche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garagenstellplatz (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (13) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 39,49) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Einrichtungen & Keller: Die Allgemeinräumlichkeiten umfassen eine Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeit, Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ein Kellerabteil (ca. 3,24 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Verrechnung nach Verbrauch). Instandhaltungsarbeiten: In der Wohnhausanlage hat 2023 eine Dachneuerung der Häuser 1-5 stattgefunden, zudem sind für 2026 die Erneuerung der übrigen Dächer der Häuser 6 und 7 geplant. Die Sanierung des Daches von Haus 7 findet grade statt. Die Finanzierung erfolgt per Einmalzahlung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Die anteilsmäßige Einmalzahlung an der gesamten Dacherneuerung wurde für die angebotene Wohnung bereits geleistet. Außerdem sind für 2026 weitere Sanierungsarbeiten in der Liegenschaft geplant, wie die Beseitigungen von Bauteilundichtheiten und Feuchtigkeitsschäden in Wohnungen, eine Garagensanierung, eine Erneuerung der Garagentoranlagen und Hauseingangstüren sowie eine Sanierung von Fassadenflächen und Außenanlagen. Die noch zu finanzierenden Planungskosten hierfür betragen ca. € 843.000,00 und werden über ein WEG-Darlehen mit einer Darlehenslaufzeit von 15 Jahren finanziert. Beginn für die Darlehensvorschreibung ist Juli 2026. Laut der Hausverwaltung würde der monatliche Darlehensbetrag für diese Wohung ab Juli 2026 € 58,98 ausmachen. Instandhaltungsdarlehen: Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für die Steigleitungssanierung von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Ende 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2024 € 2.233,82 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <550m Klinik <1.175m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <400m Universität <2.075m Höhere Schule <3.050m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <2.925m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <525m Polizei <1.350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <425m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung – 1140 Wien, Minorgasse Objektübersicht Diese neu errichtete Erstbezug Wohnung im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und privatem Rückzugsort im Grünen. Mit kompakter, perfekt durchdachter Wohnfläche und einer traumhaften Kombination aus Terrasse und Eigengarten ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Vorsorgewohnung im grünen 14. Wiener Gemeindebezirk. Objekttyp: Eigentumswohnung (Erstbezug) Etage: Erdgeschoss / Gartenetage (barrierefrei erreichbar) Wohnfläche: 42,10 m² Terrassenfläche: 12,93 m² (direkt vom Wohnbereich begehbar) Gartenfläche: 26,68 m² (privater Eigengarten) Zustand: Neubau / Erstbezug – bezugsfertig Projekt-Highlights • Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie (Erdwärme) • Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen • Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafräumen • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden • Elektrische Sprossenheizung in den Bädern • Video-Gegensprechanlage • Kinderspielplätze • 1 Kellerabteil pro Wohnung Auf Anfrage Autostellplatz im Eigentum! Infrastruktur: Perfekte öffentliche Anbindung & Individualverkehr Straßenbahn: Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haustüre und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof / Volkstheater). U-Bahn & S-Bahn: Die Stationen U4 Unter St.Veit oder Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof. Auto: Über die Hadikgasse/Wientalstraße gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung: Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriemärkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht. Das nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegeschäften, Kinos und Gastronomiebetrieben. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis. Freizeit, Sport & Natur vor der Haustür Der 14. Bezirk gehört zu den grünsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau Schloss Schönbrunn: Die prachtvollen Schlossgärten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtsträchtigen Spaziergängen ein. Steinhofgründe & Wienerwald: Die weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haustür und sind perfekt für Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden. Freibäder: Das traditionsreiche Schönbrunner Bad sowie das Hütteldorfer Bad Kaufpreis: € 341.500 Betriebskosten : € 142,95 ( inkl. Instandhaltungsrücklage und inkl. Ust) Heizung/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis: 1,1% Eintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbsteuer 1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen, Spesen Treuhandkonto und Beglaubigungskosten. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Frau Manuela Kebhart [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte vereint großzügige Wohnflächen, ein durchdachtes Raumkonzept und weitläufige Außenbereiche zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Auf rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und vielseitig nutzbaren Freiflächen. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Natur. Das oberste Geschoß überzeugt mit einem offen gestalteten Wohnbereich, der durch den stilvollen Kamin und den direkten Zugang zur Terrasse eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Die separate, voll ausgestattete Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und wird durch ein separates WC ergänzt. Im ersten Untergeschoss befinden sich drei gut aufgeteilte Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über einen eigenen Balkon mit wunderschönem Fernblick über die grüne Umgebung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Whirlpoolbadewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wirtschaftsraum mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein separates WC. Das zweite Untergeschoss befindet sich eine Gartenküche, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet, während die hauseigene Sauna mit Dusche und Ruhebereich einen privaten Wellnessbereich schafft. Ein gemütlicher Salon mit Kamin bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als zusätzlicher Wohnraum, Bibliothek, Hobbyraum oder Homeoffice Bereich. Ein kleiner Wintergarten, Abstellflächen sowie ein weiteres separates WC vervollständigen diese Ebene. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Außenbereich. Die rund 110 m² große Sonnenterrasse bildet gemeinsam mit dem liebevoll angelegten, rund 80 m² großen Garten samt Pool den Mittelpunkt und bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der ruhigen, grünen Umgebung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in zeitgemäßem Standard. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Hochwertige Marmorfliesen verleihen den Wohnräumen Eleganz und Zeitlosigkeit, während Holzfenster mit Mehrfachverglasung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Lage am Satzberg z... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuriöses Penthouse-Flair mit gigantischen Freiflächen Erstbezug im 2. Dachgeschoss – 1140 Wien, Linzer Straße Objektübersicht Diese neu errichtete Erstbezug Wohnung im 2. Dachgeschoss einer modernen Wohnhausanlage vereint urbanen Komfort und toller Aussicht . Das absolute Highlight dieses Objekts sind die gigantischen Freiflächen, die ein luxuriöses Penthouse-Feeling garantieren. Objekttyp: Eigentumswohnung / Erstbezug Etage: 2. Dachgeschoss (DG 2) mit Lift Wohnnutzfläche: 108,22 m² Terrassenfläche: 73,44 m² (direkt von den Wohnräumen begehbar) Dachgarten mit Mähroboter und Solardusche: 117,05 m², dieser schließt unmittelbar an die Terrasse an Projekt-Highlights • Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie (Erdwärme) • Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen • Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafräumen • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden • Elektrische Sprossenheizung in den Bädern • Video-Gegensprechanlage • Kinderspielplätze • 1 Kellerabteil pro Wohnung Auf Anfrage Autostellplatz im Eigentum! Infrastruktur: Perfekte öffentliche Anbindung & Individualverkehr Straßenbahn: Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haustüre und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof / Volkstheater). U-Bahn & S-Bahn: Die Stationen U4 Unter St.Veit oder Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof. Auto: Über die Hadikgasse/Wientalstraße gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung: Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriemärkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht. Das nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegeschäften, Kinos und Gastronomiebetrieben. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis. Freizeit, Sport & Natur vor der Haustür Der 14. Bezirk gehört zu den grünsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau Schloss Schönbrunn: Die prachtvollen Schlossgärten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtsträchtigen Spaziergängen ein. Steinhofgründe & Wienerwald: Die weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haustür und sind perfekt für Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden. Freibäder: Das traditionsreiche Schönbrunner Bad sowie das Hütteldorfer Bad Kaufpreis: 1,199 000 Betriebskosten : € 411,63 ( inkl. Instandhaltungsrücklage und inkl. Ust) Heizung/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis: 1,1% Eintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbsteuer 1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen, Spesen Treuhandkonto und Beglaubigungskosten. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Frau Manuela Kebhart [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]