Immobilien in Wien 14.,Penzing

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock (Hofruhelage!) eines 2017 errichteten modernen Neubauhauses an der Flachgasse 1/Ecke Linzer Straße und bietet eine Außenfläche von ca. 57m²! Ausstattung & Vorteile: Günstige und ökologische Heizung und Klima via Fancoils mit Fernwärme Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Qualitative Feinsteinkeramik und Bodenbelag Premium Sanitärgegenstände Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug und Ceranfeld Magenta Kabel / A1 Glasfaser Barrierefreier Zugang Kellerabteil Waschmaschinenanschluss Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Klima werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 49,84 brutto Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 1.198,84Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 119/Monat)! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Stilzinshauses mit den Vorzügen moderner Architektur. Der historische Bestand wurde mit großer Sorgfalt revitalisiert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau sowie hofseitige Erweiterungen harmonisch ergänzt. So entstanden exklusive Eigentumswohnungen, die zeitlose Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise vereinen. Großzügige Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung sorgen für ein Wohngefühl, das Komfort, Qualität und Stil perfekt miteinander verbindet. Ebenso überzeugt die Lage: Die ausgezeichnete Infrastruktur, die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zum Wienerwald und Schloss Schönbrunn verbinden urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit. Viele Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft – aktuell stehen nur noch zehn exklusive Eigentumswohnungen zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine wertbeständige Anlage.... [Mehr]

#Terrasse

Willkommen in einem Penthouse, das bereits beim Ankommen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Der Lift bringt Sie direkt in die Wohnung und schafft vom ersten Moment an ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Exklusivität – ein Detail, das den Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Videorundgang Highlights auf einen Blick Lift direkt in die Wohnung Private Dachterrasse mit ca. 60 m²360°-Panoramablick über Wienca. 198 m² gewichtete Nutzfläche4 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Designküche Zwei weitere Terrassen auf Wohnebene Absolute Privatsphäre Erdwärme & Photovoltaik Individuell regelbare Fußbodenheizung Klimaanlage Außenliegende Beschattungklimaaktiv Gold Standard Doppelgarage (optional, zzgl. € 40.000, ) Dieses außergewöhnliche Penthouse überzeugt auf rund 198 m² gewichteter Nutzfläche. Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das sowohl durch seine Großzügigkeit als auch durch seine klare Formensprache überzeugt. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete Architektur schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Wohnen und Genießen und bietet den idealen Rahmen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterfronten verbinden den Innenraum harmonisch mit den vorgelagerten Terrassen und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die rund 60 m² große private Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender 360°-Panoramablick über Wien. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – diese außergewöhnliche Freifläche erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und verleiht dem Zuhause eine besondere Qualität. Ergänzt wird dieses Wohnkonzept durch zwei weitere Terrassen auf der Wohnebene. Sie schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Die Kombination aus Erdwärme, Photovoltaik und moderner Gebäudetechnik steht für nachhaltige Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit. Individuell regelbare Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie außenliegende Beschattung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Der klimaaktiv Gold Standard unterstreicht zusätzlich die hochwertige Bauqualität und den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Doppelgarage, die optional erworben werden kann und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine hochwertige Wohnung – es befindet sich in attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Hanusch-Krankenhauses und an der Grenze zum begehrten Stadtteil Unter St.Veit. Das Umfeld verbindet angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Gustav-Klimt-Park, der Auer-Welsbach-Park sowie der Dehnepark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Auch Schloss Schönbrunn und der Wienerwald befinden sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Dank der hervorragenden Anbindung an die U4-Station Unter St.Veit, die Straßenbahnlinie 49, mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Wien Penzing gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das westliche Umland. Eine Lage, die urbanen Komfort, naturnahes Wohnen und ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Kaufpreise Anlegerpreis: € 990.000,–Eigennutzerpreis: € 1.099.000,–Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse und Detailinformationen. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem exklusiven Penthouse und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Lagecharakteristik: nahe Hütteldorferstraße, 3 Straßenbahnstationen zur U3-Hütteldorferstraße, 2 Stationen zur S-Bahn-Breitensee; Objekt: Bürohaus mit Lift in einem Gewerbeareal; Freistellplätze können bei Bedarf vor dem Objekt angemietet werden. Freie Fläche: Büro mit ca. 55 m² im 6.OGWasseranschluss im Büro, tolle Fernsicht über Wien, WC D/H im Allgemeinbereich, Ausstattung: abgehängte Decke mit Deckenleuchten Fernheizung Laminatboden Mietkosten monatlich pro m², zuzüglich 20% MwSt.: Nettomiete: € 8,18 Betriebskosten-Akonto: € 3,94 inkl. Strom, Heizung Gesamt: € 666,45 + 20% MwSt. = € 799,74 brutto monatlich Bezug: ab sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Immobilienplattform... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN AM GRÜNEN TOR ZU PENZING EXKLUSIVE WOHNUNG ZUR MIETE -WOHNEN IN PERFEKTER HARMONIE Draußen brennt der Sommer – drinnen genießen Sie dank moderner Deckenkühlung und Deckenheizung das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima. Wohnkomfort, den Sie Tag für Tag spüren und selbst gestalten können. Ihr neues Zuhause mit Freiraum für Leben, Familie und Karriere Stellen Sie sich vor: Der Tag beginnt mit den ersten Sonnenstrahlen auf Ihrer privaten Freifläche. Während Sie Ihren Morgenkaffee genießen, blickt Ihr Auge ins Grüne und der Alltag scheint für einen Moment ganz weit entfernt. Genau dieses besondere Wohngefühl erwartet Sie in dieser modernen Wohnung nahe Ober St.Veit und dem beliebten Casino-Park. Die hochwertig ausgestattete Erstbezugsimmobilie vereint stilvolles Wohnen, intelligente Raumplanung und nachhaltige Energietechnik zu einem Zuhause, das Leben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Einziehen, ankommen und jeden Tag genießen. Wohnen mit Raum für Ihre schönsten Momente Raumprogramm: • Einladender Vorraum mit angenehmem Empfangsbereich • Großzügige Wohnküche inklusive voll ausgestatteter Küche mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse • Zwei schöne Zimmer , die jeweils als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt werden können • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss • Separates WC mit Handwaschbecken Hochwertige Ausstattung, die man sieht und spürt Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Qualität, Behaglichkeit und moderner Wohnkultur. Edle Parkettböden, hochwertige Materialien und die durchdachte Architektur schaffen eine Atmosphäre, die Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die elektrisch bedienbaren Raffstores sorgen dabei jederzeit für angenehme Beschattung und Privatsphäre. Die Steuerung erfolgt komfortabel per Funkfernbedienung. Ein Zuhause, das nicht nur funktional ist, sondern jeden Tag aufs Neue begeistert. Nachhaltig wohnen und dauerhaft Kosten sparen Genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima und profitieren Sie von moderaten Energie- und Betriebskosten. Die moderne Niedrigenergiebauweise kombiniert innovative Technik mit nachhaltiger Energiegewinnung: ✓ Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort ✓ Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) ✓ Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung ✓ Energieeffiziente Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftsorientiert. Ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch Die WIEBE Wiener Bauträger- und Entwicklungsgesmb H hat in der Linzer Straße eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten sowie hauseigener Tiefgarage errichtet. Das Projekt vereint klassische Wohnungen, exklusive Maisonetten sowie hochwertige Townhouses mit integrierten Arbeitsbereichen und bietet damit Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Die geschmackvolle Architektur, hochwertige Materialien und die großzügigen Freiflächen schaffen ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Komfortabel parken Für zusätzlichen Komfort kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Garagenplatz ab € 148, monatlich. Bequem, sicher und wettergeschützt parken – und jederzeit entspannt nach Hause kommen. Beste Infrastruktur – alles in Ihrer Nähe Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: • Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre • Buslinie 47A mit direkter Verbindung zur U4 Ober St.Veit • Straßenbahnlinie 49 mit Anschluss an die U3 • Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen. Sofort verfügbar – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie Warum Kompromisse eingehen, wenn Sie Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden können? Dieses moderne Townhouse ist bereits fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre und bietet Ihnen maximale Flexibilität in einem hochwertigen Wohnumfeld. Besichtigungen sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach anfühlen kann. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind gegen Voranmeldung ab sofort möglich – wir freuen uns über Ihren Anruf!!! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,10 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 2017 errichteten modernen Neubauhauses an der Flachgasse 1/Ecke Linzer Straße. Die Wohnung wird unmöbliert (mit Küche) vermietet. Ausstattung & Vorteile: Günstige und ökologische Heizung und Klima via Fancoils mit Fernwärme Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Qualitative Feinsteinkeramik und Bodenbelag Premium Sanitärgegenstände Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug und Ceranfeld Magenta Kabel / A1 Glasfaser Barrierefreier Zugang Kellerabteil Waschmaschinenanschluss Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Klima werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 34,73 brutto Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 933,73Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 119/Monat)! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Charmantes Geschäftslokal in Penzinger TOP-LAGE, Ideal als Boutique, Ladenlokal oder Büro! Das Geschäft wurde langjährig als Nagelstudio mit Fußpflegestudio geführt. Branchenfrei - Nahe Kennedybrücke, in der Penzinger Straße gelegen. Sehr guter Allgemeinzustand - bestens geführtes ehemaliges Fuhrwerkerhaus! Räume: -großer Geschäftsraum straßenseitig, ca. 52,35 m2 mit schöner Gewölbedecke -vom Geschäftsraum Zugang zum hofseitigen Arbeitsraum ca. 15,03 m2 -Sanitärbereich ca. 5,56 m2: bodenebene Dusche, Toilette mit Handwaschbecken -Teeküche ca. 5,94 m2 Ausstattung: modernisiert nach Umbau vor ca. 5 Jahren Gewölbedecken großformatige, graue Feinsteigzeugfliesen als Bodenbelag Gasetagenheizung straßenseitiger Eingang und Eingangsmöglichkeit im Erdgeschoß vom Stiegenhaustrakt. 2. Toilette hofseitig vorhanden BMM: € 1.636,80 Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Infrastruktur: Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Zentrum Hietzings aus. Das Max-Reinhardt-Seminar befindet sich in derselben Straße. In 5-8 Gehminuten ist die U-Bahnstation Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie die S-Bahnstation Penzing zu erreichen. Nahe dem Hietzinger Tor des Schlossparks Schönbrunn befindet sich diese Liegenschaft in bester Lage. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in nächster Nähe. Freizeit: Sowohl die Innenstadt wie auch Erholungsgebiete des Wienerwaldes sind gut zu erreichen. Verkehrsanbindungen: Linien 10, 52, 60, Autobusse: 51A, 56 A, 56 B, 58 B, 58 A sowie: S45, S50 U4. Mietdauer: Vorerst 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung! Kontakt: Frau Daniela Erlach Tel [Tel] Email: [Email] Heizwärmebedarf: 184,4 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,62... [Mehr]

Wir vermieten eine generalsanierte 2 Zimmer Wohnung in der Hackinger Strasse 46 im 4 Stock mit Lift. Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss, der tollen Aussicht und besitzt eine Größe von knapp 38 m². Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: o Vorzimmer o Badezimmer o Wohnküche o Schlafzimmer o WC o Abstellraum Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug). Das Badezimmer und das WC sind getrennt und der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in bester Lage, in fußläufiger Nähe zum Bahnhof Hütteldorf ( S- und U- Bahn, sowie etliche Buslinien) . Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 7 Minuten den Westbahnhof oder in 18 Minuten den Kontenpunkt Karlsplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa) sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Trafik und eine Apotheke!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

In attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangen insgesamt 12 Wohnungen, 2 Büros, 1 Ordination sowie 4 Doppelparker in der Breitenseer Straße zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend vermietete (befristete und unbefristete) sowie bestandsfreie Einheiten mit Größen von ca. 49 m² bis 286 m² und bietet attraktives Potenzial sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Das ca. 159 m² große 3-Raum-Büro (Vorraum, Abstellraum, Archive, 2 Zimmer, 2 Toiletten) befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses , das 2001 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet . Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Highlights : - clevere Raumaufteilung - Dachgeschoss-Zubau 2001 - Aufzug vorhanden - Kellerabteil 3-7, ca. 1 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der angemessene Mietzins vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang unbekannt) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 1.795,44 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Mehrere Parks (u.a. Jutta-Steirer-Park) und Grünanlagen in Gehweite - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar - Öffentliche Anbindung: U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49 in Gehweite - Lokale Atmosphäre: Gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur und urbanem Flair Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindlichen Bütoräume beträgt 449.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell

Meine erste Wohnung! Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Parterre vereint modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit Kochbereich bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Schlafzimmer punktet mit einem angrenzenden Abstellraum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder praktischer Stauraum nutzen lässt. Das moderne Badezimmer mit Dusche lädt zum Entspannen ein, während das separat begehbare WC den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer mit Kochbereich - Schlafzimmer mit Abstellraum oder begehbaren Kleiderschrank - Bad mit Dusche - WC Erleben Sie es selbst - Vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem der Kirchlicher Kindergarten St.Josef, Kindergarten Bunter Zug, VHS Penzing, Volksschule Märzstraße, etc. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, … ) Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Entdecken Sie die kulinarische Vielfalt, trendige Cafés und eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hütteldorfer Straße. Öffentlicher Verkehr: In ca. 5 Minuten zu Fuß sind Sie bei der S45 Station Breitensee und der Straßenbahnlinie 49, die Sie direkt in die Innenstadt bringt. Alternativ gelangen Sie in ca. 10 Gehminuten zur U3 Station Hütteldorfer Straße mit den Straßenbahnlinien 10 und 49. Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler und urbaner Lage im Bezirk Penzing mit optimaler Verkehrsanbindung. Entdecken Sie am Wochenende die spannende Umgebung, wie den Reinlpark, den Jutta-Steier-Park und die Schmelz, die zu Spaziergängen und zu diversen sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen einladen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Idyll am Wienerwald: Erstbezug nach Kernsanierung - Unikat mit traumhaftem Fernblick In absoluter Ruhelage am Waldrand, kurz vor dem Ende einer kaum befahrenen Sackgasse, gelangt dieses komplett kernsanierte Einfamilienhaus zum Verkauf - ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. Das Haus mit ursprünglichem Baujahr aus 1977 ist ein echtes Unikat und besticht vor allem mit seiner durchdachten Planung, einer Fusion aus modernem energieeffizientem Leben und flexibel nutzbaren Wohnflächen. Die rundum erneuerte Immobilie wird belagsfertig mit Bädern übergeben und präsentiert sich in hochwertigster Ausführung. Carport ist bereits bewilligt. Lage - Naturidyll mit Weitblick: Absolute Ruhelage , kaum Verkehr, sehr privat, am Ende einer Sackgasse Direkt an der Natur - Umgeben vom Wald, am Rande des Wiener Walds eingebettet in einen Südhang, die Ausrichtung bietet ganzjährig Sonne Top-Anbindung an die Stadt durch nahe gelegene Bushaltestellen und Infrastruktur Ausstattung - Erstbezug nach Sanierung mit modernstem Wohnkomfort: Das ca. 1977 errichtete Haus wurde grundlegend erneuert - technisch wie optisch - und erfüllt alle Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen: Thermische Sanierung auf Niedrigenergiestandard Neue Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Holz-Fenster, mit Fliegengittern & Außenjalousien 18 cm Steinwolle-Dämmung an der Fassade Dachboden wurde von innen neu isoliert Neue Sanitäranlagen, Elektrik und Türen Installationen für eine offene Wohnküche Hochwertige spanische Designer Fliesen, absolutes Unikat und Blickfang! Schafft optisch die perfekte Verbindung zwischen idyllischer Umgebung inmitten der Natur und einem modernen Zuhause! Parken direkt vor dem Haus, Bewilligung für ein Carport ist bereits vorhanden! großzügiger Einlagerungsraum, Extra Keller, bietet ausreichend Stauraum außerhalb der Wohnfläche Lifteinbau ist möglich Wohnen auf drei Ebenen - hell, funktional & gemütlich: Die Wohnfläche von rund 186 m² ist durch die Hanglage optimal verteilt: Erdgeschoss (Eingangsebene): Repräsentativer Eingangsbereich, dem großzügig gestalteten Wohnzimmer angrenzend mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Grünblick offene Wohnküche, Wohnzimmer mit romantischem Kamin, 12 m² Balkon mit grandiosem Ausblick, Windfang mit Garderobennische, Gäste-WC Mittelgeschoss: Zwei ruhige ca. 16 m2 große Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon sorgen für besonders viel Licht Kleines Büro / Arbeitszimmer Badezimmer mit Tageslicht Fenster und Gartenblick, Badewanne, Regendusche WC separat Wäschezimmer Gartengeschoss mit traumhafter Terrasse und direktem Gartenzugang: Dieses Stockwerk wurde als eigene Einheit geplant, wie eine kleine Suite im Haus mit eigener ca. 24 m2 Terrasse und Gartenzugang!! Vorraum Heizraum Badezimmer mit Schrankraum en Suite, WC separat Das Badezimmer ist beidseitig von Flur und Master Bedroom aus begehbar Ein Extra "Wohnsalon" mit Terrasse und Gartenzugang und traumhaftem idyllischem Blick, dieser Raum ist flexibel nutzbar, auch als Sommerküche, und könnte noch mit einem romantischen offenen Kamin ausgestattet werden. Abstell- und Lagerraum, Archiv mit Echtholzboden und nachträglich eingesetztem Tageslichtfenster! Grundstück & Garten: Grundstücksgröße: ca. 517 m² Davon ca. 382 m² Garten in Hanglage mit direktem Zugang vom Haus Grüner Rückzugsort - mit viel Potenzial, terrassenartiger Hanggarten mit Südausrichtung, bietet unzählige träumerische Wohlfühlplätzchen Eine kleine versteckte Laube lädt zum Verweilen ein im Garten, bis in den Herbst/ Frühling hinein Der Garten umringt das Haus, mit vielen besonderen Plätzchen, die nur darauf warten entdeckt zu werden! Infrastruktur & Umgebung: Bushaltestelle "Campingplatz Wien West 2" in ca. 8 Gehminuten erreichbar (Linien 43B, 52A, 52B) Nähe zu Restaurants, Cafés und Nahversorgern Wanderwege, Radstrecken und Natur pur - direkt vor der Haustüre Fazit: Ein einzigartiges Wohnjuwel , das höchsten Wohnkomfort mit unvergleichlicher Naturlage verbindet. Erstbezug nach hochwertigster Sanierung - alles ist bereit für den neuen Eigentümer. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturverbunden , ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Jetzt besichtigen - und verlieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Altbau #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft ist eine Investition in die Zukunft. Die Bebauungsbestimmungen ausgesprochen attraktiv. Die Möglichkeiten vielseitig. Die Details im Überblick bezogen auf den Bestand: Flächenwidmung WI 7,5m - Wohngebiet, Bauklasse I max. 7,5m Bauweise: "ogk" - offene oder gekuppelte Bauweise Die Details im Überblick bezogen auf den hinteren Teil des Grundstücks: Flächenwidmung WI 6m - Wohngebiet, Bauklasse I max. 6 m Bauweise: "ogk" - offene oder gekuppelte Bauweise Zu der Villa: Die Wohnnutzfläche dieser Altbauvilla von rund 300m2 verteilt sich auf das Erdgeschoß und das Souterrain. Das Erdgeschoß (ca.150m2): +) 1 Wohnküche +) 2 Zimmer +) 2 Zimmer mit Veranda, einmal gartenseitig, einmal straßenseitig ausgerichtet +) 1 Badezimmer +) 1 WC Das Souterrain ( ca.150m2): +) 1,5 Zimmer +) 1 WC +) 4 Räume +) 1 Garage Der Rohdachboden bietet ebenfalls Raum für große Ideen. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarf sind einfach zu erledigen. Öffentlicher Verkehr: Den Bahnhof Wien - Hadersdorf - 7 Gehminuten. Die Schnellbahnlinie S 50 bringt Sie zum BH Hütteldorf oder Westbahnhof. Die Busline 50A verkehrt zwischen Auhof und Hütteldorf und die Buslinie 451 zwischen Sieghartskirchen und Hütteldorf. Die Station ist ca. 100 m vom Haus entfernt. Die U-Bahnstation U4ist nur 10 Minuten entfernt. Lage: Der 14. Wiener Gemeindebezirk setzt sich aus den Teilen Penzing, Breitensee, Baumgarten, Hütteldorf und Hadersdorf-Weidlingau zusammen. Penzing ist als Wohnort sehr nachgefragt und bietet einer Vielzahlt an Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Der Wienerwald zählt ja zu den begehrtesten Naherholungsgebieten in Wien. Die Urbanität des Bezirks spricht für sich. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was zum Leben benötigt wird (Nahversorger, Bäcker, Drogerie, Bank, Post, Schule, Restaurants, Wanderwege, usw.).... [Mehr]