Häuser in Wien 13.,Hietzing

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EIN HAUS. VIELE MÖGLICHKEITEN. Großzügige Stadtvilla in Grünruhelage mit vielseitigem Raumkonzept und weitläufigen Terrassen Manche Immobilien eröffnen mehr als nur eine Möglichkeit, zu wohnen. Diese großzügige Stadtvilla verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einem grünen, angenehm privaten Umfeld und der besonderen Freiheit, unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte unter einem Dach zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationendomizil, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine mögliche Ordinationsnutzung – die durchdachte Geschossaufteilung schafft eine bemerkenswerte Flexibilität. Ein gewachsener Garten, mehrere attraktive Außenbereiche, zwei Einfahrten sowie eine Garage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Menschen, die vorhandene Qualitäten schätzen und ihre eigenen Vorstellungen zeitgemäßen Wohnens verwirklichen möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKImmobilientyp: Großzügige Stadtvilla mit mehreren Wohnebenen Lagequalität: Attraktive Grünruhelage mit gewachsenem Baumbestand Nutzung: Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten Wohnkonzept: Zwei weitgehend unabhängig nutzbare Wohnebenen möglich Erdgeschoss: Großzügige Wohnbereiche mit direktem Bezug zum Garten Obergeschoss: Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für bis zu vier Schlafzimmer und zwei Bäder Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, WC und großzügige Dachterrasse Außenbereiche: Garten, Terrasse, Balkon und Dachterrasse Parkmöglichkeiten: Garage, zwei Einfahrten und Platz für ca. zwei bis drei zusätzliche Fahrzeuge vor der Garage Gebäudeentwicklung: Umfassender Umbau und Erweiterung 1995/1996 Gebäudehülle: Korkdämmung im Zuge der damaligen Umbauarbeiten angebracht Heizung: Heizungsanlage 2013 erneuert und laut Eigentümer regelmäßig gewartet WOHNEN MIT FREIHEIT – EIN HAUS FÜR UNTERSCHIEDLICHE LEBENSMODELLEDie besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Anpassungsfähigkeit. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungsüberlegungen, ohne dass das Haus auf ein einziges Wohnkonzept festgelegt werden muss. Mehrgenerationenwohnen: Erdgeschoss und Obergeschoss können als weitgehend eigenständige Wohnbereiche konzipiert werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für zwei Generationen, die gemeinsam und dennoch mit ausreichend persönlichem Rückzugsraum leben möchten. Großzügiges Familienwohnen: Für eine Familie lässt sich das Erdgeschoss als repräsentative Wohnebene mit einem großzügigen Wohn- und Esssalon sowie einem zusätzlichen Büro gestalten. Im Obergeschoss bietet die Raumstruktur Potenzial für bis zu vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Wohnen und Arbeiten: Wer Beruf und Privatleben unter einem Dach vereinen möchte, findet hier interessante Voraussetzungen für ein Homeoffice, Atelier, Beratungsräume oder eine mögliche Ordination. Die unterschiedlichen Ebenen ermöglichen eine räumliche Trennung von beruflichen und privaten Bereichen. Die tatsächliche Umsetzung einzelner Nutzungskonzepte sowie allfällige bauliche Veränderungen sind entsprechend den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen. DAS ERDGESCHOSS – GROSSZÜGIGKEIT MIT GARTENBEZUGDas Erdgeschoss bietet eine interessante Kombination aus großzügigen Aufenthaltsräumen und zusätzlichen Zimmern. Insbesondere die Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen eröffnet die Möglichkeit, einen einladenden und repräsentativen Lebensmittelpunkt zu gestalten. Der direkte Bezug zum Außenbereich schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Gartenleben. Die vorhandene Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich in Richtung des grünen Gartens. Zusätzliche Zimmer können je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer, Bibliothek oder private Rückzugsräume genutzt werden. Auch die Nutzung des gesamten Erdgeschosses als eigenständiger Wohnbereich ist eine interessante Planungsoption. DAS OBERGESCHOSS – VIEL PLATZ FÜR FAMILIE UND INDIVIDUALITÄTIm Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Mehrere Zimmer, zwei Badezimmerbereiche und die vorhandene Kochmöglichkeit schaffen eine hohe Nutzungsflexibilität. Bei einer Nutzung als klassisches Einfamilienhaus bietet diese Ebene die Möglichkeit, bis zu vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder vorzusehen. Alternativ kann das Obergeschoss als weitgehend eigenständiger Wohnbereich für eine zweite Generation genutzt werden. Der Balkon mit Blick in das grüne Umfeld ergänzt die Wohnqualität und schafft einen weiteren angenehmen Rückzugsort im Freien. DAS DACHGESCHOSS – ZWEI ZIMMER UND EINE BEEINDRUCKENDE TERRASSEEine weitere Besonderheit erwartet Sie im Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer sowie eine Toilette. Diese Ebene eignet sich beispielsweise als privater Arbeitsbereich, Gästeebene oder als Rückzugsort für ältere Kinder. Das eigentliche Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Umgeben von den Baumkronen des gewachsenen Grünbestands entsteht hier ein besonders privates Ambiente mit viel Platz zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden. Die Kombination aus zusätzlichen Räumen und großzügiger Freifläche verleiht dieser Ebene einen ganz eigenen Charakter. GARTEN, TERRASSEN UND PARKMÖGLICHKEITENDer Garten überzeugt mit seinem gewachsenen Baumbestand und einem hohen Maß an natürlicher Abschirmung. Unterschiedliche Außenbereiche schaffen Raum für Erholung, Familienleben und persönliche Gestaltungsideen. Neben den Terrassen und dem Balkon stellt auch die Parksituation einen praktischen Mehrwert dar. Die Liegenschaft verfügt über zwei Einfahrten, eine Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten für etwa zwei bis drei Fahrzeuge vor der Garage. Gerade für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung ist diese Flexibilität besonders interessant. BAUSUBSTANZ, UMBAUTEN UND BISHERIGE INSTANDHALTUNGDas Gebäude wurde in den Jahren 1995 bis 1996 umfassend umgebaut und erweitert. Die damaligen Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten wurden von der Firma Denk durchgeführt. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte eine gartenseitige Erweiterung des Hauses. Straßenseitig wurde zusätzlich ein Holzanbau durch die Kärntner Holzbaufirma Klaurer errichtet. Darüber hinaus wurde das gesamte Gebäude im Rahmen der damaligen Arbeiten mit einer Korkdämmung versehen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert und wird nach Angaben der Eigentümerseite seither regelmäßig gewartet. Laut Eigentümerangaben wurden erforderliche Reparaturen während der laufenden Nutzung stets zeitnah und fachgerecht durchgeführt. Das Haus war bis vor etwa einem halben Jahr durchgehend bewohnt. Die Liegenschaft weist dennoch einen alters- und ausstattungsbedingten Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf auf. Damit bietet sie insbesondere Interessenten, die ihre eigenen Wohnvorstellungen umsetzen möchten, interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Im Kellerbereich besteht auf der Wetterseite ein Feuchtigkeitseintritt von außen. Nach Angaben der Eigentümerseite beschränkt sich dieser auf den Keller; andere Gebäudebereiche seien davon nicht betroffen. Ursache, Umfang und erforderliche Sanierungsmaßnahmen sollten bei Bedarf fachtechnisch überprüft werden. DIE LAGE – GRÜNES WOHNUMFELD MIT PRIVATSPHÄREDie Liegenschaft liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ausgeprägtem Grüncharakter. Der umliegende Baumbestand und der geschützte Garten vermitteln ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatheit. Besonders reizvoll ist die Verbindung von großzügigem Wohnen, mehreren Freiflächen und einer Umgebung, die viel Raum für individuelle Lebensgestaltung bietet. Die Lage wird insbesondere für Menschen interessant sein, die ein grünes Wohnumfeld und ein großzügiges Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. UNSER RESÜMEEDiese Stadtvilla ist eine Immobilie für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach großzügigem, individuell gestaltbarem Wohnraum. Die besondere Kombination aus mehreren Wohnebenen, vielseitiger Raumaufteilung, großzügigen Terrassen, gewachsenem Garten und komfortablen Parkmöglichkeiten schafft ein interessantes Gesamtangebot. Die umfangreichen Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen der 1990er-Jahre sowie die dokumentierten Eigentümerangaben zur laufenden Instandhaltung bilden einen wichtigen Teil der Gebäudehistorie. Gleichzeitig eröffnet der heutige Modernisierungsbedarf die Möglichkeit, das Haus nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier stehen nicht nur Räume zur Verfügung, sondern unterschiedliche Perspektiven für die Zukunft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit 473 qm WNFl. und 813 qm Grund in der Schweizertalstraße; Baujahr 1993 - Villa mit 2 Kellergeschossen mit Garage, Erdgeschoss mit Wintergarten und Terrasse, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einen internen Lift - guter Erhaltungszustand Schätzwert: EUR 1845000,- geringstes Gebot: EUR 922500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese 1959 errichtete Liegenschaft in einer Grünruhelage mit schönem Fernblick in einer vornehmen Lage in Ober St.Veit. Das Haus bietet auf einer Grundfläche von ca. 517 m²: - eine Wohnnutzfläche von ca. 166 m² • einen Garten und Vorgarten von ca. 387 m² • 2 Terrassen von insg. ca. 74 m² • eine Kellerfläche von ca. 77 m² • eine Garage ca. 40 m² • Swimmingpool mit 8 x 4 Meter Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 78 m² • Wohnsalon: ca. 36 m² mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 40 m² und in den Garten • Zimmer: ca. 11 m² • Küche • Eingangsbereich: Treppe in den Keller und in den 1. Stock • Vorraum • Bad mit Wanne + Dusche • WC1. Stock: ca. 51 m² • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ca. 34 m² • 1 Zimmer: ca. 11 m² • Vorraum • Bad mit Dusche und WC und Treppe in das Dachgeschoss Dachgeschoss: ca. 36 m² • 2 Zimmer: ca. 26 m² + ca. 10 m² und ein kleiner unausgebauter Dachboden Keller: ca. 77 m² • Der Keller verfügt über 4 Räume, eine Bauernstube und ein WC. • Im Keller befindet sich auch die Heizung. • Die Beheizung erfolgt mittels Gas Garage: ca. 40 m ² Lage: Der Garten ist ostseitig ausgerichtet. Infrastruktur:• Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Autobuslinien 54 A und 54 B in einer Entfernung von ca. 200 Meter ist perfekt. • Die Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzer Straße. • Die Schnellbahnlinie S 80 auf der Hietzinger Hauptstraße. • Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen auf der Hietzinger Hauptstraße zur Verfügung. Laut Energieausweis vom 16.2.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 199,1 kWh/m² pro Jahr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die anfallenden Betriebskosten werden in Kürze bekanntgegeben. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eineMail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Großzügiges Haus in absoluter Grünruhelage Dieses Haus zur Vermietung vereint großzügiges Wohnen, angenehme Privatsphäre und eine außergewöhnlich ruhige, grüne Lage zu einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Eingebettet in eine traumhafte Grünruhelage bietet diese Liegenschaft genau jenen Rückzugsort, den man sich im Alltag wünscht: viel Platz, viel Ruhe und ein Wohnambiente mit besonderer Lebensqualität. Quick Read Ein großzügiges Haus in herrlicher, absoluter Ruhelage, umgeben von Grün und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Zimmer für Familie, Arbeiten, Gäste, Hobbys oder Rückzug. Besonders hervorzuheben ist das traumhafte Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten – ein zentraler Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Wohnen mit Raum, Vielfalt und Lebensqualität Bereits beim Betreten zeigt sich die Großzügigkeit dieses Hauses. Die Vielzahl an Räumen eröffnet unterschiedlichste Möglichkeiten der Nutzung und macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Menschen, die Platz und Flexibilität schätzen. Ob mehrere Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schrankräume, Hobbybereiche oder zusätzliche Rückzugsorte – dieses Haus bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein komfortables Leben mit Struktur und Weite. Das Herzstück bildet das besonders schöne Wohnzimmer. Hell, großzügig und einladend gestaltet, schafft es eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der direkte Zugang zum Garten macht diesen Wohnbereich zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses: Hier öffnen sich die Räume zur Natur, hier entstehen entspannte Momente mit Blick ins Grüne, hier wird Wohnen zum täglichen Genuss. Grüne Ruhelage als besonderes Qualitätsmerkmal Die Lage dieser Liegenschaft ist ein echtes Highlight. Die absolute Grünruhelage vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit, Privatheit und Entspannung. Der Garten bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage, Familienzeit oder ruhige Abende – dieser Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Gleichzeitig überzeugt die Liegenschaft durch ihre harmonische Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und praktischer Alltagstauglichkeit. Die grüne Umgebung schafft ein besonderes Lebensgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Ein Haus für viele Lebensentwürfe Die Anzahl und Vielfalt der Räume machen dieses Haus besonders vielseitig. Es eignet sich ideal für Familien, für Paare mit großzügigem Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die Wert auf repräsentative Wohnbereiche und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten legen. Jeder Bereich des Hauses kann sinnvoll genutzt werden und unterstützt ein Wohnen, das sich flexibel an persönliche Bedürfnisse anpasst. Die Verbindung aus großzügigem Raumangebot, traumhaftem Wohnzimmer mit Gartenzugang, ruhigem Grünblick und angenehmer Privatsphäre macht diese Liegenschaft zu einem außergewöhnlichen Mietobjekt mit hoher Wohnqualität. Zusammenfassung Dieses Haus zur Vermietung bietet ein seltenes Zusammenspiel aus absoluter Grünruhelage, großzügiger Raumvielfalt und besonderem Wohnkomfort. Das traumhafte Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine wunderbare Verbindung zur Natur. Die zahlreichen Räume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität suchen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, ersuchen wir Sie höflich um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen anschließend zeitnah sämtliche Unterlagen zu. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese großzügige Liegenschaft in einer ruhigen Wohnlage des 13. Bezirks bietet Anlegern und Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 766 m² befindet sich ein im Jahr 2006 errichtetes Wohnhaus mit rund 393 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 533 m² laut vorhandenen Objektunterlagen. Das Gebäude ist derzeit baulich in fünf eigenständig nutzbare Wohnbereiche gegliedert und wird bestandfrei übergeben. Die großzügigen Grundrisse, überdurchschnittlichen Raumhöhen und weitläufigen Freiflächen bieten interessante Perspektiven für eine künftige Nutzung und Neupositionierung. Besonders hervorzuheben sind die hellen Wohnräume mit großen Fensterflächen, die Raumhöhen von bis zu 2,80 m im Erdgeschoss sowie die großzügige Terrasse mit anschließendem Garten. Aufteilung der Wohnbereiche: Top 1: ca. 118 m², zuzüglich ca. 64 m² Terrasse und ca. 400 m² Garten Top 2: ca. 63 m² Top 3: ca. 61,64 m² Top 4: ca. 61 m² (mit Dachschrägen) Top 5: ca. 62 m² (mit Dachschrägen), zuzüglich ca. 5,26 m² Loggia Die einzelnen Bereiche verfügen über eigene Sanitäranlagen sowie Wohn- und Schlafräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage mit zwei baubehördlich bewilligten Stellplätzen sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 766 m² Wohnfläche: ca. 393 m² laut Objektunterlagen Nutzfläche: ca. 533,13 m² laut Objektunterlagen Baujahr: 2006 Bauliche Gliederung in fünf Wohnbereiche Garage mit zwei bewilligten Stellplätzen Großzügige Terrasse und Garten Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung, Kamin und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Bestandfreie Übergabe Teilweise sanierungsbedürftiger Zustand Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im grünen Westen Wiens, nahe dem Hörndlwald und dem Lainzer Tiergarten. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Buslinie 56B, sind in der Umgebung vorhanden. Investment-Potenzial Die großzügigen Flächen, die bereits vorhandene bauliche Gliederung und die attraktive Lage bieten interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Weiterentwicklung der Liegenschaft. Ob als langfristiges Anlageobjekt oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung die Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Hinweis zum Objektzustand und zur baurechtlichen Situation Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorhandenen Objektunterlagen. Zwischen dem baubehördlich bewilligten Bestand und der tatsächlichen Ausführung bestehen teilweise Abweichungen, deren abschließende Klärung noch aussteht. Die Liegenschaft weist zudem einen teilweisen Sanierungsbedarf auf. Die entsprechenden Umstände wurden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Weiterführende Informationen und Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Attractive Investment Property with Development Potential in Hietzing, Vienna This spacious property in a quiet residential area of Viennas prestigious 13th district offers a range of opportunities for investors. Situated on a plot of approximately 766 m², the property comprises a residential building constructed in 2006, offering approximately 393 m² of living space and a total usable area of approximately 533 m², according to the available property documentation. The building is currently divided into five structurally separate residential areas and will be handed over vacant. Generous floor plans, above-average ceiling heights and extensive outdoor spaces provide excellent potential for individual use and future development. Particularly noteworthy are the bright living areas with large windows, ceiling heights of up to 2.80 m on the ground floor, and the spacious terrace overlooking the garden. Layout of the Residential Areas Unit 1: approx. 118 m², plus a 64 m² terrace and approximately 400 m² garden Unit 2: approx. 63 m² Unit 3: approx. 61.64 m² Unit 4: approx. 61 m² (with sloping ceilings) Unit 5: approx. 62 m² (with sloping ceilings), plus a 5.26 m² loggia Each area features its own bathroom facilities as well as living and sleeping accommodation. Additional amenities include a spacious garage with two officially approved parking spaces and a wellness area with a sauna and relaxation room. Key Property Details Plot size: approx. 766 m² Living area: approx. 393 m² according to property documentation Total usable area: approx. 533.13 m² according to property documentation Year of construction: 2006 Structurally divided into five residential areas Garage with two officially approved parking spaces Spacious terrace and garden Wellness area with sauna Underfloor heating, fireplace and solar system for hot water Vacant possession Partially in need of renovation Location The property is situated in a quiet side street in the green western part of Vienna, close to the Hörndlwald and Lainzer Tiergarten nature reserves. The surrounding area combines peaceful, green residential living with convenient access to everyday amenities. Shops, schools, medical facilities and public transport, including bus route 56B, are available nearby. Investment Potential The generous floor space, existing structural layout and attractive residential location offer interesting opportunities for individual use and future development. Whether intended as a long-term investment or for a combination of owner-occupation and rental use, the property offers a range of possibilities, subject to the applicable building regulations and necessary approvals. Important Property Information The stated floor areas are based on the available property documentation. Certain discrepancies exist between the officially approved building plans and the actual construction, and these matters have not yet been fully resolved. The property also requires some renovation work. These circumstances have been taken into account in determining the asking price. Further details and relevant documentation are available to genuinely interested prospective buyers upon request. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

unterkellertes Zweifamilienhaus mit 260,22 qm WNFl. und 536 qm Grund; Baujahr 1913 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss mit einer Wohnung, Dachgeschoss mit einer Wohnung und Dachboden - Kunststofffenster, durchschnittlicher Erhaltungszustand Schätzwert: EUR 1460000,- geringstes Gebot: EUR 730000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Vielseitiges 2-Familienhaus mit 260,22 m² Wohnfläche und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1913, mit DG-Ausbau im Jahr 2012. Das eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus bietet zwei separate Wohneinheiten und eine vielseitige Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Vorraum, Dusche/WC, Küche, drei Zimmer, Veranda und Terrasse auf 95,36 m². Die Dachgeschosswohnung bietet auf 80,86 m² einen Vorraum, Bad, WC, zwei Zimmer, Wohnküche und Veranda. Das Untergeschoss umfasst auf 84,01 m² Gänge, eine Garage, zwei Kellerräume, einen Haustechnikraum sowie einen Kellerraum mit Dusche und Sauna. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, Veranden, Terrasse, Garage und zusätzlichem Wellnessbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Voraussetzungen für Wohnen mit mehreren Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Schätzwert: 1.460.000 EUR Geringstes Gebot: 730.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Diese großzügige Villa aus den Baujahren 1990 bis 1993 überzeugt durch ihre besondere Hanglage, ein weitläufiges Raumangebot und eine durchdachte Architektur über mehrere Geschosse. Sämtliche Ebenen sind bequem über einen internen Lift miteinander verbunden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: 2. Kellergeschoss (ca. 131,29 m²): Flur, Vorraum, vier Kellerräume, Heizraum, Hydraulikraum, Lift, Garage und Müllraum. 1. Kellergeschoss (ca. 117,08 m²): Gang, Arbeitsraum, Hobbyraum, Waschküche, WC, Fitnessraum, Sauna, Vorraum, Abstellraum und Weinkeller. Erdgeschoss (ca. 106,55 m²): Garderobe, WC, Küche, Esszimmer, großzügiger Wohnraum, Wintergarten und Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine ca. 45 m² große Terrasse. Obergeschoss (ca. 62,03 m²): Gang, Schrankraum, zwei Zimmer, Bad, Abstellraum und Balkon. Dachgeschoss (ca. 56,55 m²): Gang, zwei Zimmer, Bad, WC sowie Balkon/Terrasse mit ca. 15,10 m². Die besonderen Vorzüge dieser Immobilie liegen im großzügigen Raumangebot, dem internen Personenlift, dem Wintergarten sowie den weitläufigen Terrassen- und Balkonflächen. Ein eigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna, ein Weinkeller sowie vielseitig nutzbare Hobby- und Arbeitsräume runden das Angebot ab. Eine Garage im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine besondere Immobilie mit viel Platz, Komfort und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf, die großzügiges Wohnen und private Rückzugsbereiche zu schätzen wissen. Schätzwert: 1.845.000 EUR Geringstes Gebot: 922.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese großzügige Liegenschaft in einer ruhigen Wohnlage des 13. Bezirks bietet Anlegern und Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 766 m² befindet sich ein im Jahr 2006 errichtetes Wohnhaus mit rund 393 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 533 m² laut vorhandenen Objektunterlagen. Das Gebäude ist derzeit baulich in fünf eigenständig nutzbare Wohnbereiche gegliedert und wird bestandfrei übergeben. Die großzügigen Grundrisse, überdurchschnittlichen Raumhöhen und weitläufigen Freiflächen bieten interessante Perspektiven für eine künftige Nutzung und Neupositionierung. Besonders hervorzuheben sind die hellen Wohnräume mit großen Fensterflächen, die Raumhöhen von bis zu 2,80 m im Erdgeschoss sowie die großzügige Terrasse mit anschließendem Garten. Aufteilung der Wohnbereiche: Top 1: ca. 118 m², zuzüglich ca. 64 m² Terrasse und ca. 400 m² Garten Top 2: ca. 63 m² Top 3: ca. 61,64 m² Top 4: ca. 61 m² (mit Dachschrägen) Top 5: ca. 62 m² (mit Dachschrägen), zuzüglich ca. 5,26 m² Loggia Die einzelnen Bereiche verfügen über eigene Sanitäranlagen sowie Wohn- und Schlafräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage mit zwei baubehördlich bewilligten Stellplätzen sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 766 m² Wohnfläche: ca. 393 m² laut Objektunterlagen Nutzfläche: ca. 533,13 m² laut Objektunterlagen Baujahr: 2006 Bauliche Gliederung in fünf Wohnbereiche Garage mit zwei bewilligten Stellplätzen Großzügige Terrasse und Garten Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung, Kamin und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Bestandfreie Übergabe Teilweise sanierungsbedürftiger Zustand Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im grünen Westen Wiens, nahe dem Hörndlwald und dem Lainzer Tiergarten. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Buslinie 56B, sind in der Umgebung vorhanden. Investment-Potenzial Die großzügigen Flächen, die bereits vorhandene bauliche Gliederung und die attraktive Lage bieten interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Weiterentwicklung der Liegenschaft. Ob als langfristiges Anlageobjekt oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Hinweis zum Objektzustand und zur baurechtlichen Situation Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorhandenen Objektunterlagen. Zwischen dem baubehördlich bewilligten Bestand und der tatsächlichen Ausführung bestehen teilweise Abweichungen, deren abschließende Klärung noch aussteht. Die Liegenschaft weist zudem einen teilweisen Sanierungsbedarf auf. Die entsprechenden Umstände wurden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Weiterführende Informationen und Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Attractive Investment Property with Development Potential in Hietzing, Vienna This spacious property in a quiet residential area of Vienna's prestigious 13th district offers a range of opportunities for investors. Situated on a plot of approximately 766 m², the property comprises a residential building constructed in 2006, offering approximately 393 m² of living space and a total usable area of approximately 533 m², according to the available property documentation. The building is currently divided into five structurally separate residential areas and will be handed over vacant. Generous floor plans, above-average ceiling heights and extensive outdoor spaces provide excellent potential for individual use and future development. Particularly noteworthy are the bright living areas with large windows, ceiling heights of up to 2.80 m on the ground floor, and the spacious terrace overlooking the garden. Layout of the Residential Areas Unit 1: approx. 118 m², plus a 64 m² terrace and approximately 400 m² garden Unit 2: approx. 63 m² Unit 3: approx. 61.64 m² Unit 4: approx. 61 m² (with sloping ceilings) Unit 5: approx. 62 m² (with sloping ceilings), plus a 5.26 m² loggia Each area features its own bathroom facilities as well as living and sleeping accommodation. Additional amenities include a spacious garage with two officially approved parking spaces and a wellness area with a sauna and relaxation room. Key Property Details Plot size: approx. 766 m² Living area: approx. 393 m² according to property documentation Total usable area: approx. 533.13 m² according to property documentation Year of construction: 2006 Structurally divided into five residential areas Garage with two officially approved parking spaces Spacious terrace and garden Wellness area with sauna Underfloor heating, fireplace and solar system for hot water Vacant possession Partially in need of renovation Location The property is situated in a quiet side street in the green western part of Vienna, close to the Hörndlwald and Lainzer Tiergarten nature reserves. The surrounding area combines peaceful, green residential living with convenient access to everyday amenities. Shops, schools, medical facilities and public transport, including bus route 56B, are available nearby. Investment Potential The generous floor space, existing structural layout and attractive residential location offer interesting opportunities for individual use and future development. Whether intended as a long-term investment or for a combination of owner-occupation and rental use, the property offers a range of possibilities, subject to the applicable building regulations and necessary approvals. Important Property Information The stated floor areas are based on the available property documentation. Certain discrepancies exist between the officially approved building plans and the actual construction, and these matters have not yet been fully resolved. The property also requires some renovation work. These circumstances have been taken into account in determining the asking price. Further details and relevant documentation are available to genuinely interested prospective buyers upon request. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten

Dieses Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens - nahe des Lainzer Tiergartens im 13. Bezirk und des Hörndlwalds. Diese Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Sicherheit und ein ruhiges und grünes Umfeld. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten ermöglicht erholsame Spaziergänge in der Natur, während gleichzeitig alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Diese Wohngegend bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine idyllische und naturnahe Umgebung schätzen. Das bestehende Haus verfügt über 3 Stockwerke: ein Untergeschoss mit Eingang, ein erster Stock ebenerdig zum Garten, ein zweiter Stock mit Balkon und ein ausbaufähiger sehr großer Dachboden. Wenn Sie alles für sich selbst ausbauen wollen, so liegt als Vorschlag ein Architektenplan bereits vor. Aber es gibt auch andere Möglichkeiten der Nutzung, Sie können die einzelnen Stockwerke auch als getrennte Wohneinheiten vermieten, oder das Haus parifizieren und die Wohnungen separat verkaufen. Derzeit sind sie auch als zwei Wohneinheiten konzipiert. Zusätzlich gibt es einen großen Garten und ein zweites kleines Haus. Dieses können Sie abreißen, oder ebenfalls nutzen, z B. als Büro, Werkstatt oder Gästehaus. Das Haus selbst wurde 1970 in Massivbauweise und in geschlossener Bauweise errichtet und 1981 umgebaut (ein ursprünglicher Kern stammt noch aus 1928). Um es zeitgemäß zu haben, müssen Sie aber alles renovieren. weitere Informationen: - Massivbauweise - Gas-Zentralheizung, Wärmepumpe, Allesbrenner - Doppelfenster - Parkettboden, Fliesen, Teppich - Kachelofen Lage: - Bus 56A, 56B, N62 und Straßenbahn Linie 62 zu Fuß erreichbar - Lebensmittelgeschäft in der Nähe - Apotheke und Arzt in direkte Umgebung - Kindergarten und Schulen gut erreichbar - Nahe zu Lainzer Tiergarten, Hörndlwald Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse): Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, sowie eine 360°-Tour von Haus und Garten zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Nika Sasa unter [Tel].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 461 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von rund 134 m² eröffnet sich hier ein vielseitiges Potenzial zur umfassenden Sanierung und Neugestaltung. Das Haus präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Basis für kreative Konzepte – sei es eine stilvolle Modernisierung, ein Ausbau oder eine komplette Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, eine grüne Oase mitten in der Stadt zu schaffen – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Highlights: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial Ca. 134 m² Wohnfläche461 m² Grundstück Attraktive Lage im begehrten 13. Bezirk Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen Richtpreis ab 450.000 Euro Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Mehr als 60 Jahre war dieses Haus der Mittelpunkt einer Familie. Inzwischen hat das Leben die Familie in alle Himmelsrichtungen getragen – und die Villa in der Himmelhofgasse sucht neue Bewohner: für vier Wohnungen, jede auf ihrer eigenen Etage, für einen Garten auf zwei Ebenen und für einen Blick, der über das Wiental bis zur goldenen Kuppel von Otto Wagners Kirche am Steinhof reicht. Das weiße Haus mit dem roten Ziegeldach wurde 1912 errichtet und steht am Hang von Ober St.Veit, dort, wo Hietzing in den Wienerwald übergeht. Zum Nikolaitor des Lainzer Tiergartens gehen Sie rund acht Minuten, zur U4 in Hütteldorf rund zwölf. Das Aufwendigste ist bereits erledigt Zwischen 2019 und 2023 wurde dort investiert, wo es später am meisten kostet: Dachgeschossausbau, neues Kaltdach mit Wärmedämmung, Wärmeschutzfassade, neuer Hauskanal, neue Rigolen und Belüftungsschächte am Fundament. Nach Angabe der Eigentümer sind der Umstieg von den Gasthermen auf Wärmepumpen und ein Anschluss für eine E-Ladestation bereits vorgesehen. Vier Wohnungen, vier Etagen Gartengeschoss (Top 01): 56,25 m² mit 13,00 m² Terrasse und eigenem Gartenbereich – derzeit im Umbau, fertigzustellen nach Ihren Vorstellungen Erdgeschoss (Top 02): 79,43 m², drei Zimmer, 5,65 m² Loggia, rund 3,20 m Raumhöhe Obergeschoss (Top 03): 80,75 m², drei Zimmer, moderne Küche, Kaminofen, 5,65 m² Balkon mit Weitblick, rund 3,00 m Raumhöhe Dachgeschoss (Top 04): 74,88 m², drei Zimmer, Kaminofen, Klimaanlage, 6,45 m² Dachterrasse mit dem weitesten Blick im Haus – neu ausgebaut, befristet vermietet bis Juni 2027 Zusammen 291,31 m² Wohnfläche und 307,59 m² Nutzfläche (inklusive Loggia und Nebenräumen der Gartenwohnung), dazu Balkon, Gartenterrasse und Dachterrasse mit 25,10 m². Fischgrätparkett, hohe Kassettentüren und Stuckrosetten erzählen vom Altbau. Eine Wendeltreppe verbindet alle Geschosse; im Gartengeschoss gibt es zudem eine Waschküche. Heute vier Wohnungen. Morgen vielleicht zwei. Weil jede Wohnung ihre eigene Ebene hat, lässt sich das Haus auf mehrere Arten leben: als Mehrgenerationenhaus, in dem jede Familie ihre eigene Tür hat. Als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Oder, nach Umbau, als zwei großzügige Maisonetten – oben Ober- und Dachgeschoss, unten Garten- und Erdgeschoss mit direktem Weg in den Garten. Das Gartengeschoss mit eigenem Zugang eignet sich auch für Ordination, Atelier oder Büro. Die Varianten sind unverbindliche Nutzungsideen; ihre Umsetzung setzt eine statische Prüfung und die behördliche Bewilligung voraus. Der Garten Rund 330 m² hinter dem Haus auf zwei Ebenen, größtenteils von der Straße abgewandt und uneinsehbar – mit eigenem Gartenbereich der Gartenwohnung und gemeinsamem Garten mit altem Baumbestand und Natursteinstufen, dazu der Vorgarten zur Straße. Heute ist er naturnah belassen – ein Garten, der darauf wartet, neu gedacht zu werden. Gut zu wissen Drei der vier Wohnungen sind bestandfrei, die Dachgeschosswohnung ist befristet bis Juni 2027 vermietet. Die Gartenwohnung befindet sich im Umbau: Neue Trockenbauwände stehen, die Installationen für ein Bad sind vorbereitet. In den Altbauetagen stammen Küchen und Bäder teils aus früheren Jahrzehnten, die Beläge von Gartenterrasse, Loggia und Balkon sind in die Jahre gekommen. Beheizt wird derzeit über Gasthermen je Wohnung, im Ober- und Dachgeschoss ergänzt durch Kaminöfen; einen Aufzug gibt es nicht. Für wen dieses Haus gemacht ist Für Familien, die mehrere Generationen unter ein Dach bringen wollen, ohne sich eine Wohnungstür zu teilen. Für Menschen, die Wohnen und Arbeiten trennen möchten, ohne das Haus zu verlassen. Und für alle, die in Hietzing nicht bloß Quadratmeter suchen, sondern Grund, Garten und einen Blick, den es in dieser Stadt nur am Hang gibt. Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne das Unterlagenpaket mit Plänen und aktuellem Grundbuchauszug. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt am späten Nachmittag – dann liegt das schönste Licht über der Stadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]