provisionsfreie Wohnungen in Wien 13.,Hietzing

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FEINES DESIGN, GRÜNE RUHE – EXKLUSIVE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN OBER ST. VEITMaßgefertigte Einbauten, eine elegante Designküche und ein sorgfältig abgestimmtes Zusammenspiel aus Materialien, Farben und Licht: Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung in Ober St.Veit verbindet anspruchsvolle Innenraumgestaltung mit einer besonders reizvollen Wohnlage direkt am Lainzer Tiergarten. Hier entsteht Wohnqualität nicht durch einzelne Ausstattungsdetails, sondern durch deren harmonisches Zusammenwirken. Auf rund 98,65 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Den besonderen Gegenpol zur eleganten Innenarchitektur bildet der sehr ruhige, blickgeschützte Eigengarten mit großzügiger Terrasse. Ein Zuhause für Menschen, die stilvoll wohnen und zugleich einen privaten Rückzugsort im Grünen genießen möchten. QUICK READ – DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICKLage: Ober St.Veit in Wien-Hietzing, direkt am Lainzer Tiergarten Wohnfläche: ca. 98,65 m² auf einer Wohnebene; Gartengeschoss, gartenseitig ebenerdig, im 1. Untergeschoss Zimmer: vier Zimmer – Wohn-/Essbereich mit offener Küche und drei weitere Zimmer, derzeit als Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer und Ankleide genutzt Eigengarten: ca. 76,67 m², sehr ruhig, blickgeschützt und von eingewachsener Bepflanzung umgeben Terrasse: ca. 33,86 m² mit teilweise überdachten Aufenthaltsbereichen Designküche: gerundete Küchenhalbinsel, dunkle Arbeitsflächen, Kochfeld mit integriertem Abzug und Einbau-Weinkühler Maßeinbauten: moderne, hochwertige Einbauschränke mit matten Oberflächen in Abstellraum, Schlafzimmer und Vorraum Sanitär: zwei Duschbäder und insgesamt zwei WCs, davon eines als separates Gäste-WCWohnkomfort: Parkett, stimmige Lichtgestaltung, Klimagerät und Fernwärmeversorgung Stauraum: Abstellraum innerhalb der Wohnung und zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 4,49 m²Parken und Erschließung: ein Tiefgaragenstellplatz; Aufzug im Wohngebäude EIN WOHNGEFÜHL, DAS VON QUALITÄT GEPRÄGT ISTBereits beim Ankommen vermittelt die Wohnung einen Eindruck von Klarheit und sorgfältiger Gestaltung. Der großzügige Eingangsbereich, die passgenauen Stauraumlösungen und die zurückhaltende Farbwelt bilden einen stimmigen Auftakt. Helle Parkettflächen bringen Wärme in die Räume, während ausgewählte Lichtakzente die Architektur dezent unterstreichen. Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang. Großzügige Verglasungen geben den Blick ins Grüne frei und verbinden den Innenraum mit dem Garten. Wohnen, Essen und Kochen bleiben miteinander verbunden, erhalten durch die durchdachte Anordnung aber jeweils ihren eigenen Bereich. So entsteht ein angenehmer Rahmen für ruhige Stunden ebenso wie für gemeinsame Abende mit Gästen. VIER ZIMMER – RAUM FÜR PERSÖNLICHE WOHNWÜNSCHEVier Zimmer auf einer Wohnebene eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohn- und Esszimmer stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Sie werden derzeit als Schlafzimmer, Arbeits- und Gästezimmer sowie als Ankleide genutzt. Damit verbindet die Wohnung gemeinschaftliches Wohnen mit persönlichen Rückzugsbereichen und Platz für das Arbeiten von zu Hause. Das Schlafzimmer und das Arbeits-/Gästezimmer verfügen über direkte Zugänge zur Terrasse. Eines der zusätzlichen Zimmer wird unmittelbar vom Wohnzimmer aus betreten; seine Tür befindet sich neben dem Terrassenzugang. Die Ankleidenutzung eines weiteren Zimmers ergänzt das Raumangebot um großzügigen Platz für Kleidung und persönliche Dinge. Ein zusätzlicher Abstellraum unterstützt die praktische Organisation des Alltags. DESIGNKÜCHE MIT CHARAKTER UND FEINEN DETAILSDie Küche ist ein prägender Bestandteil der Innenarchitektur. Matte Fronten, dunkle Arbeitsflächen und die markant gerundete Küchenhalbinsel verleihen ihr eine elegante, eigenständige Formensprache. Die weiche Rundung schafft einen reizvollen Kontrast zu den klaren Linien der Schrankelemente und bildet den Übergang zum Wohnbereich. Das Kochfeld mit integriertem Abzug fügt sich flach in die Arbeitsfläche ein und hält die Sicht zum Wohnraum frei. Der integrierte Weinkühler, die großzügigen Schranklösungen und die abgestimmte Beleuchtung verbinden Funktion mit einem hohen gestalterischen Anspruch. Die Küche wirkt dadurch nicht wie ein nachträglich ergänzter Arbeitsbereich, sondern wie ein bewusst geplanter Teil des Wohnens. MASSGEFERTIGTE AUSSTATTUNG – QUALITÄT BIS INS DETAILBesonders hervorzuheben sind die modernen, hochwertigen Maßeinbauschränke mit matten Oberflächen in Abstellraum, Schlafzimmer und Vorraum. Ihre passgenaue Ausführung nutzt den vorhandenen Raum gezielt und schafft Stauraum, ohne das ruhige Erscheinungsbild der Wohnung zu unterbrechen. Die matten Fronten nehmen sich optisch zurück und lassen die Architektur wirken. Hochwertige Parkett- und Fliesenoberflächen, großzügige Spiegelflächen und sorgfältig gesetzte Lichtbänder führen die klare Gestaltung weiter. Gerade das Zusammenspiel aus maßgefertigten Lösungen, zurückhaltenden Oberflächen und atmosphärischer Beleuchtung verleiht der Wohnung ihre besondere Wertigkeit. Der Anspruch zeigt sich nicht nur auf den ersten Blick, sondern auch in der durchdachten Nutzung der einzelnen Bereiche. ZWEI BÄDER – ELEGANT GESTALTET UND ALLTAGSTAUGLICHDie beiden Badezimmer greifen die ruhige Gestaltung der Wohnräume auf: Helle Fliesen, verglaste Duschen und großzügige Waschtischlösungen schaffen ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente. Das erste Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie einen Bereich für Waschmaschine und Trockner. Das zugehörige Gäste-WC ist als eigener Raum neben dem Abstellraum angeordnet und nicht in dieses Bad integriert. Das zweite, innenliegende Badezimmer bietet eine Dusche, einen Waschbereich und ein weiteres WC. Damit stehen zwei Duschbäder und insgesamt zwei Toiletten zur Verfügung – ein komfortables Angebot für das tägliche Zusammenleben und für Besuch. DER GARTEN – EIN GESCHÜTZTER RÜCKZUGSORT IM GRÜNENDie besondere Wohnqualität setzt sich im Freien fort. Der sehr ruhige, blickgeschützte Eigengarten wird von dichter, eingewachsener Bepflanzung eingerahmt. Die gepflegte Rasenfläche, der Blick in gewachsenes Grün und die abgeschirmte Gartensituation schaffen eine angenehme Distanz zum Alltag. Hier steht nicht das Ausgestelltsein, sondern das private Genießen im Vordergrund. Die großzügige Terrasse bietet Platz für einen Essbereich und gemütliche Sitzgelegenheiten. Teilweise überdachte Zonen schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche; ein Terrassen-Heizstrahler ergänzt die Ausstattung. Durch die direkten Zugänge aus mehreren Räumen wird der Außenbereich selbstverständlich in das Wohnen einbezogen. Ein Frühstück im Freien, ein Buch am Nachmittag oder ein Abend auf der Terrasse erhalten hier ihren eigenen, ruhigen Rahmen. Garten und Terrasse umfassen zusammen rund 110,53 m² private Freifläche. Ihr besonderer Reiz liegt dabei nicht allein in der Größe, sondern in der Verbindung aus Privatsphäre, Grünblick und der Lage am Lainzer Tiergarten. KOMFORT, STAURAUM UND PARKENEin eigener Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 4,49 m² ergänzen das Angebot. Im Wohngebäude ist ein Lift vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; ein installiertes Klimagerät unterstützt den Wohnkomfort während der warmen Jahreszeit. ENERGIEKENNZAHLENDer Referenz-Heizwärmebedarf beträgt HWBRef, SK 31,5 kWh/m²a – Klasse A. Der Endenergiebedarf liegt bei EEBSK 71,0 kWh/m²a – Klasse A. Die Kennzahlen beziehen sich auf das Wohngebäude unter normierten Berechnungsbedingungen. LAGE UND INFRASTRUKTUR – GRÜNRUHELAGE DIREKT AM LAINZER TIERGARTENDie Lage in Ober St.Veit, direkt am Lainzer Tiergarten, verleiht dieser Wohnung einen wesentlichen Teil ihres besonderen Charakters. Das grüne Umfeld und die sehr ruhige Gartensituation passen zu einem Wohnstil, der Erholung und Privatsphäre bewusst in den Mittelpunkt stellt. Die Nähe zur Natur ist hier nicht nur ein Ausflugsargument, sondern prägt die Atmosphäre des Zuhauses. Der Lainzer Tiergarten bietet Wanderwege, Laufstrecken, Waldspielplätze und vielfältige Naturerlebnisse. Auch die Hermesvilla setzt einen kulturellen Akzent. Damit verbindet die Umgebung Möglichkeiten für Bewegung und Erholung mit einem Wohngefühl, das vom Grün bestimmt wird. Gleichzeitig bietet der gewachsene Ortskern von Ober St.Veit eine vielseitige Infrastruktur. Entlang der Hietzinger Hauptstraße und in den umliegenden Geschäftsstraßen finden sich örtliche Geschäfte, Bäckereien, Gastronomie und Dienstleistungen. Apotheken und medizinische Angebote ergänzen die Versorgung im Stadtteil. So bleibt der Alltag mit der ruhigen Wohnlage gut vereinbar. Die Buslinie 53A verbindet das Umfeld mit der U4-Station Ober St.Veit und dem Bahnhof Hütteldorf. Am Wolfrathplatz bestehen weitere Anschlüsse an die Linien 54A und 54B. Die Verbindung aus grünem Rückzugsort, örtlicher Infrastruktur und öffentlicher Anbindung macht den Standort besonders reizvoll. Unser Resümee Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung verbindet außergewöhnlich hochwertige Ausstattung mit einem geschützten Rückzugsort im Grünen. Maßgefertigte Einbauten, eine charaktervolle Designküche und der sehr ruhige Eigengarten schaffen ein stimmiges Zuhause für Menschen, die sowohl an Gestaltung als auch an ihre Wohnlage besondere Ansprüche stellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

1130 Wien, Fasangartengasse 39 I Quality Living am Fuße des Küniglbergs. I 20 exklusive Eigentumswohnungen | 2 - 4 Zimmer | Fußbodenheizung & Stützkühlung | Weitzer Parkett | Erdwärmepumpe | Hauseigene Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung | Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenbeschattung | Videogegensprechanlage | Home Delivery System | Kellerabteil zu jeder Wohnung | Großzügiger Gemeinschaftsgarten | Visualisierungen: © Jam Jam; Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine exklusive Dachgeschosswohnung im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 126,55 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine topmoderne Ausstattung und ein stilvolles Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses und besticht durch eine helle, freundliche Raumaufteilung. Zwei elegante Bäder und zwei separate WCs sorgen für Bequemlichkeit und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie oder Gäste. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Hochwertige Materialien wie Fertigparkett und moderne Fliesen verleihen der Wohnung eine edle Note. Angenehme Wärme verströmt die Fußbodenheizung, die durch Erdwärme betrieben wird. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof macht Ihre Wege in Wien und Umgebung besonders komfortabel und zeitsparend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. So ist für Sie und Ihre Familie bestens gesorgt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Ihr neues Dachgeschoss-Wohnparadies wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <500m Klinik <800m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <350m Universität <2.025m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.975m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <575m Polizei <425m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <275m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

1130 - Jagdschlossgassedie Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann ab dem 01. Dezember 2026 bezogen werden, repräsentative 2 Zimmer Neubauwohnung und Loggia zu vermieten, die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Lainz, Wolkersbergenstraße der Linie 62 sowie von der Bushaltestelle der Linie 53A entfernt,1. Liftstock,57,94m2 Wohnfläche zzgl. ca.2 m2 Loggia, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Vorzimmer, Loggia Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, separates WC, Zentralheizung,1 Kellerabteil sowie ein Abstellraum sind vorhanden, Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption, Pauschalmietzins: 1.190,00€ (inkl. BK und Heiz-Warmwasserkosten) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 3BMMDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hietzing vor der Tür. Ruhe zu Hause. In einer ausgesprochen ruhigen Gasse wohnen und das Zentrum von Hietzing in wenigen Gehminuten erreichen: Diese Dachgeschosswohnung verbindet entspannten Rückzug mit der Freiheit, vieles im Alltag zu Fuß erledigen zu können. Ein Kaffee im Grätzel, frische Einkäufe auf dem Heimweg, ein Spaziergang durch die Nachbarschaft – hier liegt das Hietzinger Lebensgefühl ganz nah. Ein privater Lift direkt in die Wohnung, großzügige Wohnbereiche und ein heller Wintergarten machen das Ankommen besonders angenehm. Ein Zuhause für Menschen, die eine gute Lage nicht nur auf der Karte suchen, sondern jeden Tag erleben möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: Sehr ruhig, wenige Gehminuten ins Zentrum Hietzings Wohnen: gesamt ca. 136,87 m²Zugang: Privater Direktlift vom Straßenniveau Wintergarten: Auf der ca. 22,38 m² großen Terrasse errichtet Balkon: Ca. 4,99 m²Parken: Ein Garagenstellplatz inklusive Stauraum: Abstellraum und ca. 6 m² trockenes Kellerabteil PRIVAT ANKOMMEN. GROSSZÜGIG WOHNEN. Der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Aufzug führt vom Straßenniveau unmittelbar in die eigenen Räume. Das erleichtert den Alltag – vom Einkauf bis zum Besuch – und gibt dem Zuhause einen angenehm persönlichen Zugang. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit Platz für gemeinsame Stunden und eine individuelle Einrichtung. Die vier Zimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als Schlaf- und Rückzugsräume, für Gäste oder zum Arbeiten von zu Hause. Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. GEPFLEGT UND MIT RAUM FÜR DEN EIGENEN STILDie Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit klassischer Ausstattung. Küchen- und Badausstattung sind vorhanden; Farben, Möblierung und persönliche Akzente lassen sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Gebäude wurde 1960 errichtet, die letzte Sanierung der Wohnung erfolgte 2009. Beheizt wird über eine Etagenheizung. WINTERGARTEN UND BALKON – PLATZ FÜR DIE KLEINEN AUSZEITENDer auf der ca. 22,38 m² großen Terrasse (plus 4,29 m² Abstellraum) errichtete Wintergarten schafft einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne. Hier findet der große Esstisch ebenso seinen Platz wie ein Lesesessel oder eine gemütliche Sitzgruppe. Die Verglasung holt die Umgebung optisch herein und verleiht diesem Bereich seinen eigenen Charakter. Der separate Balkon ergänzt das Angebot um einen Platz an der frischen Luft. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil – praktische Ergänzungen für das Auto, saisonale Gegenstände und alles, was nicht im Wohnbereich untergebracht werden soll. LAGE UND INFRASTRUKTUR – HIETZING ZU FUSS ERLEBENDie besondere Qualität dieser Lage liegt im Zusammenspiel aus ausgeprägter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Zentrum. Die Gasse bietet eine zurückgezogene Wohnatmosphäre, während das Leben des Grätzels nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Man wohnt ruhig, ohne für alltägliche Wege auf das Auto angewiesen zu sein. Rund um die Hietzinger Hauptstraße laden Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Einkaufen, Verweilen und Genießen ein. Das Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar – für die morgendlichen Besorgungen ebenso wie für ein Treffen am Nachmittag oder ein gemeinsames Abendessen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken ergänzen die Nahversorgung; Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Auch die Wege über das Grätzel hinaus sind gut angebunden: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in der Nähe, die U4 verbindet Hietzing mit der Innenstadt. So bleibt der eigene Garagenplatz ein Komfortangebot und muss nicht der Ausgangspunkt jeder Erledigung sein. Für Auszeiten im Grünen bieten sich der Hügelpark und der Schlosspark Schönbrunn an. Ob eine kleine Pause zwischen zwei Terminen oder ein ausgedehnter Spaziergang: Die Umgebung lässt Raum für Erholung, ohne das städtische Leben aus dem Blick zu verlieren. UNSER RESÜMEEEin Zuhause für Menschen, die Hietzing bewusst wählen: wegen seiner Ruhe, seines Charakters und der kurzen Wege. Der private Liftzugang und die großzügigen Wohnbereiche geben dieser besonderen Lage einen ebenso persönlichen Rahmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ruhig gelegene 4 Zimmer Familienwohnung mit großem Balkon, riesiger privater Dachterrasse mit Blick über Wien & Garagenplatz inklusive Diese schöne, helle 4 Zimmerwohnung zeichnet sich durch die gute Raumaufteilung, den fast einzigartigen Ausblick über Wien, die sehr große eigene Dachterrasse und die sehr gute Lage mit bester Infrastruktur in Ober St.Veit aus; weiters stehen ein Garagenplatz und ein großes Kellerabteil zur Verfügung, beides ist im Mietpreis bereits enthalten. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock OHNE Lift, in einem Haus mit nur vier Parteien, die Dachterrasse erreicht man bequem über das Stiegenhaus und bietet einen atemberaubenden Blick über Wien und viel Platz für nette Grillabende mit Familie & Freunden oder auch zum Garteln & für Pflanzenliebhaber. Raumaufteilung: schön renovierte Wohnung mit Balkon & mit privater Dachterrasse4 Zimmer (3 Schlafzimmer mit ca. 15 m², und 2x je 9 m²) großes Wohn- & Esszimmer mit Durchreiche in die Kücheca. 20m² Balkon auf Wohnebenemoderne Fenster mit Innenjalousien Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet und 2tem WCseparates WC und Abstellraumvollausgestattete Küche mit Elektrogeräten & Gasherdmoderne stets gewartete Thermenur 4 Wohneinheiten im Haus Garagenplatz im Mietpreis bereits enthaltentraumhafter Ausblick von der ca. 100m² großen privaten Dachterrasse Sehr gute Infrastruktur + Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Trafik, Post Bäckerei, Kaffeehaus, Banken Supermärkte, Drogeriemarkt Volksschule & Kindergarten Gastronomie Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4-Station Ober St.Veit Autobus: 53B, 54B, 55BSchnell mit dem Auto auf der A1 und A2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <325m Klinik <1.525m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <225m Universität <525m Höhere Schule <4.175m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <3.975m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <375m Polizei <1.075m Verkehr Bus <225m U-Bahn <625m Straßenbahn <1.325m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Erstbezug nach Generalsanierung: Stilvolles 3-Zimmer-Juwel nahe Schönbrunn! Sie suchen eine Wohnung, in der Sie einfach nur Ihre Koffer auspacken müssen? In einer Lage, die herrlich ruhig ist und dennoch exzellente Lebensqualität bietet? Dann wird Sie dieses frisch sanierte Schmuckstück in der Stranzenberggasse (1130 Wien) begeistern. Nur einen kurzen Spaziergang vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, erwartet Sie hier modernes Wohnen im eleganten Hietzing. Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Sanierung: Einziehen und sorgenfrei wohnen. Top-Lage: Absolute Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Komplettküche inklusive: Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Geräten. Hochwertige Ausstattung: Echter Fertig-Parkettboden & stilvolle Fliesen. Energieeffizient: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster (inkl. neuer Heizkörper & maßgefertigter Plissees). Zukunftssicher: Wasser- und Elektroleitungen sowie alle Anschlüsse (TV/Kabel/Internet) wurden komplett erneuert. Die Raumaufteilung Der durchdachte Grundriss bietet die perfekte Balance aus Raumgefühl und Funktionalität: • Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. • Großzügige Wohnküche – das Herzstück für gemütliche Abende. • 2 separat begehbare (Schlaf-) Zimmer (ideal für Paare, kleine Familien oder Ihr Home-Office). • Modernes Badezimmer mit Dusche, edlem Waschtisch, Spiegeloberschrank und Waschmaschinenanschluss. Separates, neues WC mit Handwaschbecken. • Praktischer Abstellraum für die Dinge des Alltags. Interesse geweckt? Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Traumimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der besten Lagen des 13.Bezirks findet sich diese weitläufige, renovierungsbedürftige Großwohnung. Es gibt viele Möglichkeiten das Objekt nach seinen eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Neben zwei Loggias mit insgesamt ca. 17 m² sind derzeit 5 Zimmer und 2 Bäder angeordnet. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Mehrparteienanlage im 2. Stock ohne Lift. Dem Objekt ist ebenso eine Garagenbox für 2 PKW zugeordnet. Die absolute Ruhelage unmittelbar zu einem Zugang in den Lainzer Tiergarten, als auch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation Hütteldorf ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die Anlage wird derzeit thermisch saniert ( Bauzeitende September 2026 ) und bietet sodann höchsten Wohnkomfort. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <725m Klinik <2.625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <575m Universität <1.625m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <475m Bank <625m Post <1.400m Polizei <700m Verkehr Bus <425m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen über den Dächern von Hietzing – mit zwei Terrassen und Blick ins Grüne Diese neuwertige Dachgeschoßwohnung im 1. Dachgeschoß verbindet modernen Wohnkomfort mit der besonderen Lebensqualität des 13. Wiener Gemeindebezirks. Auf rund 74,73 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, einer einladenden offenen Wohnküche und gleich zwei Terrassen. Der angenehme Grünblick schafft dabei eine ruhige, entspannte Atmosphäre – ein wunderbarer Rückzugsort mitten in Wien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Hier lassen sich Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein harmonisch verbinden. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das luftige Wohngefühl. Edles Parkett und eine komfortable Fußbodenheizung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein behagliches Ambiente. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ihnen wertvollen Platz zum Durchatmen. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden mit einem Buch oder ein gemütlicher Abend mit Gästen – hier genießen Sie den Blick ins Grüne und die besondere Ruhe des Dachgeschoßes. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit vereint: Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftung, während Badewanne und Dusche unterschiedliche Möglichkeiten für Ihre tägliche Wohlfühlroutine bieten. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, und der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage macht die Parkplatzsuche angenehm unkompliziert. Die Lage in 1130 Wien verbindet ein grünes, angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Bus und Straßenbahn bieten praktische Verbindungen in die Umgebung und in weitere Teile der Stadt. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe – ideal für einen komfortablen Alltag und kurze Wege. Mit einer monatlichen Miete von 1.700,00 € bietet diese neuwertige Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumgefühl, zwei privaten Außenbereichen, moderner Ausstattung und einem begehrten Standort in Wien-Hietzing. Ein Zuhause für alle, die urbanes Leben schätzen und zugleich gerne im Grünen ankommen. Für Warmwasser und Heizung gibt es einen Vertrag mit Sturm-Energie und die monatl. Kosten belaufen sich auf EUR 70,- inkl. Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <600m Klinik <1.400m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <600m Universität <1.975m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <1.125m Polizei <650m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.575m Straßenbahn <450m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

Tiefgaragen-Stellplatz für PKW in gepflegter, kleiner Garage Die Garage befindet sich in einem Wohnhaus, wobei die Garage insgesamt nur 4 Stellplätze hat. Derzeit ist einer dieser Stellplätze frei und kann per sofort um 100,00 Euro pro Monat angemietet werden. Die Einfahrt erfolgt über eine asphaltierte Rampe, die Breite des Garagentores beträgt 2,30 m. Die Maße des Stellplatzes: 2,30 x 4,80 Der Mieter erhält eine Funkfernbedienung für das Garagentor sowie einen Schlüssel-Satz. LAGE: Das Wohnhaus ist in der Versorgungsheimstraße in 1130 Wien, unweit der Lainzer Straße. Die Miete ist eine Pauschalmiete inklusive sämtlicher Betriebskosten und Abgaben. (Da der Vermieter Kleinunternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes ist, ist in der Miete keine USt enthalten. - Und es kommt auch keine USt mehr hinzu.) Provision: Im Erfolgsfall - d.h. bei Mietvertragsabschluss - müssen mieterseits 3 Monatsmieten zuzüglich 20% USt bezahlt werden. Das sind also: netto € 285, + 20 % USt = € 342, brutto Kaution: Die Kaution beträgt 300,00 Euro. Befristung: Sie können diesen Garagenplatz unbefristet mieten und haben natürlich ein vertragliches Kündigungsrecht. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Charmante 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und sonniger Süd-West Ausrichtung ! Bezugsfertig Ende 2026 ! Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards. DER NEUBAU18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten Die Top 6 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 1.Obergeschoß. Raumaufteilung der Top 6:• Vorraum• Abstellraum• Bad 2 mit Dusche und Waschbecken• WC mit Handwaschbecken• 3 Zimmer• Bad 1 mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß• Geräumige Wohnküche ( ca. 40m² ) mit Ausgang auf die Terrasse und den großen Garten ( 127,52 m² ) Ausstattung:• Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten• Feinsteinzeug in den Bädern• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbindung Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.boe.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <850m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <525m Universität <475m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <4.525m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <1.450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WIEN-HIETZING · OBER ST. VEIT / UNTER ST. VEIT · 3 SCHLAFZIMMER · WOHNKELLER · TERRASSE · HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGWohnen wie im eigenen Haus – mit privatem Garten, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung in einer der beliebtesten Wohnlagen Hietzings. Zur Vermietung gelangt ein exklusives Townhouse, das modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter eines eigenen Hauses verbindet. Auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien und Menschen, die Wert auf individuelle Wohnqualität, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Das Raumangebot umfasst drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Wohnkeller. Dieser eignet sich beispielsweise als privater Weinkeller, Fitnessbereich oder für die Einrichtung einer Sauna. Der eigene Garten und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Große Schiebetürelemente verbinden die Innenräume mit den Außenbereichen und sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Die Wohnanlage wurde 2017/2018 neu errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Echtholzparkett in Eiche, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Fußbodenheizung und moderne Sicherheitstechnik unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSExklusives Townhouse auf drei Ebenen (KG / EG / OG) Privater Eigengarten und Terrasse Drei Schlafzimmer Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich Vielseitig nutzbarer Wohnkeller – ideal als Wein-, Fitness- oder Saunabereich Zusätzlicher eigener Kellerraum Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination Kaminanschluss für einen offenen Kamin vorhanden Raumhöhen von ca. 2,40 m bis 2,80 m Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Großzügige Schiebetürelemente zu den Terrassen Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch oder gleichwertig Echtholzparkett in Eiche Feinsteinzeugfliesen im Format 30 × 30 cm in den Nassräumen Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstüre nach ÖNORM, Widerstandsklasse 3Hauseigener Satellitenanschluss UPC-Kabelanschluss A1-Telefonanschluss – Grundgebühr laut Angaben bereits in den Betriebskosten enthalten Gaszentralheizung mit Unterstützung durch eine Solaranlage auf dem Dach Optionaler Tiefgaragenstellplatz Wohnanlage aus den Jahren 2017/2018 Verfügbar ab 01.02.2027 RAUMAUFTEILUNG – WOHNEN AUF DREI EBENENDas Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen, privaten Rückzugsmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzflächen. Erdgeschoss – Wohnen & Genießen Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Große Schiebetürelemente schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Eigengarten. Ein Schlafzimmer nebst Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Obergeschoss – Privater Wohnbereich Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertig ausgestattete Sanitärräume ergänzen den Wohnkomfort. Kellergeschoss – Raum für individuelle Ideen Der vielseitig nutzbare Wohnkeller bietet zusätzliche Möglichkeiten für persönliche Interessen und Freizeitaktivitäten. Ob als stilvoller Weinkeller, Fitnessraum oder für einen privaten Saunabereich – hier lässt sich zusätzlicher Raum individuell gestalten. Ein weiterer eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. EIGENGARTEN & TERRASSE – PRIVATER FREIRAUMEin besonderer Vorzug dieses Townhouses ist der private Eigengarten, der gemeinsam mit der Terrasse zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Ob Frühstück im Grünen, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – der eigene Außenbereich ergänzt das großzügige Wohnkonzept auf angenehme Weise. Die großflächigen Schiebetürelemente sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und ermöglichen eine besonders offene Wohnatmosphäre. HEIZUNG, TECHNIK & SICHERHEITDie Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird. In allen Räumen ist eine individuell regulierbare Fußbodenheizung vorhanden. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, eine Videogegensprechanlage und eine Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse 3 ergänzen die hochwertige technische Ausstattung. Ein Kaminanschluss für einen offenen Kamin ist ebenfalls vorhanden und eröffnet eine zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit für den Wohnbereich. TIEFGARAGE & PARKMÖGLICHKEITENEin KFZ-Stellplatz sowie ein Motorrad-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden. KFZ-Tiefgaragenstellplatz: EUR 163,04 monatlich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer Motorrad-Stellplatz: € 85,00 inkl. BK/USt Anmietung: optional, nach Verfügbarkeit LAGE – OBER ST. VEIT / UNTER ST. VEIT IN WIEN-HIETZINGDas Townhouse befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bereich Ober St.Veit / Unter St.Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Hietzing zählt zu den gefragten Wohnbezirken Wiens und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg und weitere Grünflächen Hietzings laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGDie öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Ober St.Veit (U4) ist nach den vorliegenden Angaben in etwa 5 bis 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. U4 Ober St.Veit: ca. 5–7 Gehminuten Straßenbahnlinie 10: ca. 1 Gehminute Buslinien 53A, 54A und 54B: ca. 1 Gehminute Hietzinger Hauptstraße: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen Naherholung: Lainzer Tiergarten und Roter Berg Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Schulen und Kindergärten im Umfeld Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, vielseitiger Nahversorgung und attraktiven Grünflächen macht diese Lage besonders interessant für Familien und Berufstätige. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <475m Klinik <1.350m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <325m Universität <1.050m Höhere Schule <3.225m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <325m Polizei <300m Verkehr Bus <100m U-Bahn <500m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <4.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]