Mietwohnungen in Wien 13.,Hietzing

#Balkon #Kellerabteil

1130 Wien - Montecuccoliplatz 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon zu vermieten, die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann ab dem 15. Februar 2025 bezogen werden, die Buslinien 8A, 56A, 56B, 58A und 58B sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, 1. Stock (ohne Lift) , ca. 81,42m2 Wohnfläche zzgl. ca. 4,00m2 Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, separate Einbauküche, geräumiges Vorzimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Gasetagenheizung Mietdauer: 3 Jahre, 1 Abstellraum steht zur Verfügung, 1 Kellerabteil vorhanden, BMM: € 1.100,00 (inkl. BK und 10% UST.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 3BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Leben mit Stil und Komfort Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Westlich ausgerichtet, beeindruckt sie mit einer herrlichen großen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Immobilie ist eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus mit einem gemeinschaftlichen Garten und einem Pool ein Paradies für Familien und Naturliebhaber. Auch die Nahversorgung, Ärzte, Kindergarten und Schule sind in direkter Nähe. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die angrenzende, großzügig gestaltete Küche ist perfekt für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Alle vier Zimmer sind zentral begehbar, was eine optimale Raumaufteilung und Flexibilität ermöglicht. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist modern ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung, einer Dusche und Badewanne. Highlights im Überblick großzügige 4-Zimmer-Wohnung westliche Ausrichtung mit viel Tageslicht zentral begehbare Zimmer modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster große Terrasse zum Entspannen und Genießen Gemeinschaftsgarten und Pool für entspannte Freizeitmomente Ein Garagenparkplatz um monatlich EUR 150,00 kann zusätzlich noch angemietet werden. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine entspannte Atmosphäre legen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

NEU! ++ STYLISCHE DACHGESCHOSSWOHNUNG ca. 106 m² ++ PKW GARAGENPLATZ ++ BALKON ca. 8 m² + ca. 30 m² DACHTERRASSE MIT WIENBLICK + 1130 WIEN ++ OPEN HAUS: Sonntag, den 15.12.2024, um 12: 00 Uh Die Wohnung können Sie gerne nach vorheriger Anmeldung (einschließlich der Zusendung Ihres Mieterprofils: Einkommen, Personenzahl usw.) bei unserem Open Haus am Sonntag, den 15.12.2024, um 12: 00 Uhr besichtigen. Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete STYLISCHE NEUBAU (Baujahr 2015) DACHGESCHOSSWOHNUNG mit BALKON, DACHTERRASSE mit WEITBLICK und GARAGENPLATZ in 1130 Wien. Die Wohnung hat 3 Zimmer, ca. 106 m² + Balkon ca. 8 m² + Dachterrasse ca. 30 m² und kann ab sofort (oder nach Vereinbarung) bezogen werden. TOP AUSSTATTUNG: Klimaanlage Fußbodenheizung Holz-Parkettboden Waschmaschinenanschluss Küche Keller LAGE: Ein sehr detailliertes Lageexposé (58 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage. VERKEHRSANBINDUNG: Bus: 56A, 56B Straßenbahn: 10, 60,62 Bahnhof BEFRISTUNG: 5 Jahre mit Verlängerungsoption BEZUGSTERMIN: ab 01.01.2025 möglich MIETE MONATLICH: EUR 1.999,- (inkl. BK, PKW Garagenplatz, USt.) * KAUTION: EUR 6.000,- * HEIZKOSTEN: Heizkosten und Warmwasser werden separat und entsprechend des Verbrauchs abgerechnet. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

4-Zimmer mit separater Küche - Freifläche - Nähe ORF-Zentrum und S-Bahn Speising Hard - Facts 4 - Zimmer mit separater Küche ca 108m² Wohnfläche 1.Liftstock Ausrichtung: Süd-Osten Nähe: Lainzer Straße, Fasangartengasse, Küniglberg, Roter Berg, ORF-Zentrum Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 10,52, 60; Buslinie 56A, 56B; S-Bahn S80 Speising Baujahr Gebäude: Neubau, ca 1960 Mietdauer: 3 Jahre befristet verfügbar: ab sofort Objekt Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Wohngebäudes und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Küche, Badezimmer, Toilette, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Vorraum, Balkon Die Küche verfügt über: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl Gerfrierfach, Waschmaschine, Spüle, Einbauschränke, Therme Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein Bidet (WC). Das WC liegt separat Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich aktuell in der Küche. Durch die süd-östliche Ausrichtung der Wohnung, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohngegend am Küniglberg. Auf der rund 2 Gehminuten entfernten Lainzer Straße, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Kaffees und Heurigen. Auf der Lainzer Straße befinden sich ebenfalls nur ca 300 Meter von der Wohnung entfernt Stationen der Straßenbahnlinien 10,52 und 60. Über diese Linien gelangt man zur S-Bahn Station Wien Speising sowie Stationen der beiden Buslinien 56A und 56B in der Preyergasse. Neben dem Küniglberg bietet auch auch der Rote Berg ein begrünte Parkfläche. Das ORF-Zentrum befindet sich rund 8 Gehminuten entfernt. Kostenaufschlüsselung Bruttomiete: 1.989 Euro Kaution: 5.967 Euro Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

LAGE: In zentraler Rand-Ruhelage des 13. Bezirks, liegt die Wohnung in angenehmer Nord-Ost-Ausrichtung gleich unweit des Eingangs zum Lainzer Tiergarten. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 4 Stockwerke und 4 Zimmer gliedern sich 131m² Wohnfläche insgesamt in 3 Schlafzimmer, 2 eigenständige Toiletten, 3 Abstellräume, ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse, sowie ein Balkon im 1.OG und eine Dachterrasse im 2.OG; abgeschlossen wird das Angebot von einer ca. 23m² großen Keller-Ebene, die auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Luxuriöses Penthouse mit traumhaftem Weitblick über ganz Wien! Dieses exklusive Penthouse befindet sich in prominenter Villenlage in unmittelbarer Nähe zum Hörndlwald, Roten Berg und dem Lainzer Tiergarten. Demnach befindet sich das gepflegte Haus in einer absoluten Grünruhelage am Rande des Wienerwaldes. Die angenehme Atmosphäre und das luxuriöse Ambiente machen Hietzing zu einer der elegantesten Wohngegenden Wiens. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität und runden die erstklassige Lage ab. Durch den direkten Liftzugang gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in den Vorraum der Wohnung. Das einzigartige Penthouse verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, einen Wintergarten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer Sauna, zwei separat begehbare Toiletten, einen Abstellraum sowie über einen Vorraum. Die beiden südseitigen Terrassen bieten einen traumhaften Blick ins Grüne und über ganz Wien. Ausstattung moderne Einbauküche mit allen Geräten Parkettboden aus Tropenholz Sauna und Whirlwanne Einbaumöbel aus Echtholz Alarmanlage mit Bewegungssensor Elektrisches Sonnensegel mit Windsensor Außenrollläden 2 Tiefgaragenplätze (zusätzlich 100€ / Stellplatz) Kellerabteil Das Objekt ist nicht barrierefrei, jedoch gibt es einen barrierefreien Zugang über die Garage. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 54A, 54B, Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbracht abgerechnet. Bezug: 15.09.2024 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #barrierefrei #unbefristet

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 97 m2 - straßenseitiger Balkon - geräumiges Vorzimmer mit genügend Platz für Stauraum - Wohnküche mit allen Anschlüssen für die Küche - Zugang zum Balkon durch Wohnküche - 1 großes straßenseitiges Zimmer (Kamin wurde entfernt) - 1 Zimmer hofseitig - 1 kleineres Zimmer (begehbare Garderobe, Abstellraum etc.) mit Fenster - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschineanschluss - Toilette separat - hofseitiger kleiner Balkon - Gasetagenheizung - Parkettboden - Nassräume sind verfliest - 1. Stock - KEIN Lift vorhanden - Wohnung ist NICHT barrierefrei zu erreichen - UNBEFRISTETE HAUPTMIETE Infrastruktur: - sehr gute Lage - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung - Straßenbahn, Autobus etc. in der Nähe Konditionen: - Miete inkl. BK und USt. €1.453,67 - Kaution € 5.000,00 WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese schöne, klimatisierte 2-Zimmer DG-Wohnung (53m² Wohnfläche und 29m² Terrasse) im 13. Bezirk in sensationeller Lage in der Dommayergasse. Absolutes Highlight ist die große, ostseitige Terrasse mit elektrischer Markise. Die Hälfte der Terrassenfläche wird von der Baumkrone einer über 300 Jahre alten Platane aus Maria Theresias Zeiten beschattet (Naturdenkmal). Die sehr gut aufgeteilte Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 1965 erbauten Hauses und hat keine Dachschrägen. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Dusche und Waschbecken ? separates WC mit Waschbecken ? Abstellraum ? 29m² Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? hell und freundlich ?? Klimaanlage ? traumhafte Terrasse mit elektr. Markise ? tolle Aufteilung ? alle Räume zentral begehbar ? moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ? elektr. Außenjalousien ? Parkettboden ? Kellerabteil ? perfekte Infrastruktur ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung ? Naherholungsgebiet Wienerwald ? U4 Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Hietzing oder Braunschweiggasse (je 5min zu Fuß) ? Straßenbahnlinie 58, 60 (3min) ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Heizungsaktonto ? 97,33 nto / ? 116,80 => Gesamtmiete "warm" ? 1311,80 ? Wasser und Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? Haushaltsversicherung ? ggf. TV/Internet o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten = EUR 4000 (gerundet) ? Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, somit sollte Ihr Einkommen über EUR 3000, liegen. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 953,43 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 132,94 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 108,63 Gesamtbetrag ? 1195 Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DKlimaanlage: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusives Penthouse mit Panoramablick über ganz Wien! Dieses luxuriöse Penthouse befindet sich in einer begehrten Villenlage in unmittelbarer Nähe zum Hörndlwald, Roten Berg und dem Lainzer Tiergarten eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung am Rande des Wienerwaldes. Die exklusive Lage in Hietzing, einer der elegantesten Wohngegenden Wiens, bietet nicht nur eine ruhige und gehobene Wohnatmosphäre, sondern auch ein breites Spektrum an gastronomischen Angeboten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für höchste Lebensqualität. Ein direkter Liftzugang führt Sie von der Tiefgarage direkt in den Vorraum des Penthouses. Die beeindruckende Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei separat begehbaren Schlafzimmern, einem Wintergarten, einem luxuriösen Badezimmer mit Wanne, Dusche und eigener Sauna, zwei separat begehbaren WCs, einem Abstellraum sowie einem geräumigen Vorraum. Die beiden südseitig ausgerichteten Terrassen eröffnen einen spektakulären Blick ins Grüne und über die gesamte Stadt. Ausstattung moderne Einbauküche mit allen Geräten Parkettboden aus Tropenholz Sauna und Whirlwanne Einbaumöbel aus Echtholz Alarmanlage mit Bewegungssensor Elektrisches Sonnensegel mit Windsensor Außenrollläden 2 Tiefgaragenplätze (zusätzlich 100€ / Stellplatz) Kellerabteil Das Objekt ist nicht barrierefrei, jedoch gibt es einen barrierefreien Zugang über die Garage. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 54A, 54B, Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbracht abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Die Wohnung liegt inmitten eines größeren und ruhigen Grünbereichs, nur ca. 200m von der U4 Station Unter St.Veit entfernt. Mit der U4 gelangen Sie in nur ca. 13 Fahrminuten zur Station Karlsplatz und der Innenstadt. An Einkaufmöglichkeiten gibt es neben einer Bäckerei auch einige Supermärkte im Umkreis von 4-6 Gehminuten. Neben einigen Kindergärten, befindet sich auch die Waldorfschule, sowie incl. der Rudolf Steinerschule vier verschiedene Arten von Gymnasium in nur ca. 300m Entfernung. Wohnung: Die Drei-Zimmerwohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Kleinfamilienwohnung besteht aus einer sehr großen Wohnküche im Ausmaß von 32m², sowie aus einem größeren, gleich an den Küchenbereich angeschlossenen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus, hat man einen direkten Ausgang auf die eigene Gartenterrasse, bzw. dem rd. 36m² großen und ruhigen Eigengarten, der nach Süden hin orientiert ist. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind in nördliche Richtung orientiert und ebenfalls sehr ruhig gelegen. Das hochwertig ausgestattete Bad besitzt eine Badewanne und neben einem eigenen WC, auch einen praktischen Handtuchtrockner. Ein weiteres WC existiert zusätzlich getrennt davon. Weitere Ausstattungsmerkmale: Hochwertige DAN Küche, Sicherheitstüre mit autom. Türschließer, geölter Eichenparkett, Anschluss für Klimaanlage. Ebenfalls vorhanden ist eine große Tiefgarage. Heizung und Warmwasser kommen direkt aus der modernen Haus-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (geringe Energiekosten)! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

Lage: Die Wohnung liegt in der beliebten Altgasse, mitten im Zentrum von Athietzing. In der Näheren Umgebung gibt es zahlreiche Beiseln und Cafes, wie auch das Mario, das Stammhaus Plachuta und das Cafe Dommayer. Ebenso sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden, vom Denns, bis hin zum Gourmet- Spar und dem Ekazent Hietzing. Zum Schönbrunner Schlosspark mit seinem ausgedehnten Erholungsareal und der U4 Kennedybrücke sind es ebenso nur wenige Gehminuten! Wohnung: Die voll eingerichtete Designer-Dachgeschoßwohnung ist ca. 98,92m² groß und sofort beziehbar. Sie besteht aus drei zentral begehbaren Zimmern und einer ruhigen Hofterrasse. Darüber hinaus besitzt sie eine eigene Liftzufahrt, mit der man direkt in die Wohnung gelangt. Der großzügige Wohn-Essbereich ist ca. 51m² groß und bietet genug Platz zum gemeinsamen Essen, wie auch zur Entspannung. Von hier aus hat man den direkten Ausgang auf die ruhige Hofterrasse. Der Wohnbereich besitzt bei Bedarf auch einen eigenen Anschluss für einen Schwedenofen. Vorbei an der Galerie, gelangt man in den privaten Bereich. Dieser bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Einbauschrank, sowie ein weiters Zimmer, dass in den Innenhof orientiert ist. Das uneinsichtige Badezimmer besitzt eine Dusche und eine Badewanne. Das WC ist getrennt davon. Die Küche ist mit Siemensgeräten ausgestattet. Die Wohnung besitzt eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Fenster sind bei Bedarf alle öffenbar und sind mit einer elektrisch bedienbaren Außenbeschattung versehen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete 1.374,99 zzgl. 10% Möbelmiete 98,92 zzgl. 10% Betriebskosten 273,02 zzgl. 10% Mwst. 174,69 Summe 1.921,62 inkl. Mwst. Heizung 115,58 zzgl. 20% Warmwasser zzgl. 10% Mwst. 23,12 Gesamt 2.060,32 inkl. Mwst. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #ruhig

WOHNEN in RUHELAGE! Diese gut angelegte Wohnung liegt im 2.Stock (ohne Lift) eines 1967 errichteten und in der Zwischenzeit renovierten Gebäudes nahe des Krankenhauses Hietzing. Sie gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Loggia, Bad, separate Toilette und Abstellraum. Sie ist mit Parkettboden, Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet und wird auf 5 Jahre befristet vergeben. Die Miete beträgt € 998,- und versteht sich inkl. BK und MwSt.. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3087991access Key=669a Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]