Häuser zu kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir bieten Ihnen eine komplette Lösung für den Bau Ihres modernen Hauses - von der Projektentwicklung bis hin zur Finanzierung und Umsetzung. Mit jahrelanger Erfahrung im Bau von Massiv-Ziegelhäusern sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Gerne präsentieren wir Ihnen bereits realisierte Projekte in Wien und Umgebung. Sollten Sie noch kein Grundstück besitzen, unterstützen wir Sie bei der Suche eines geeigneten Grundstücks in Wien oder der näheren Umgebung. Unser Preis beträgt 2000€ Brutto pro Quadratmeter Hausfläche in der luxuriösen, energiesparenden Passivhaus-Variante.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nitsche Architecture® | Die neue Dimension Bauausführung Diese Anlage wird sehr modern aufbereitet und entspricht dem heutigen Lifestyle. Das Bauprojekt ist eine in ökologischer Bauweise erstellte Wohnanlage mit geplanter Architektur. Durch diese Bauausführung wird ein sehr geringer Heizwärmebedarfswert ermittelt. Architektur Architektur ist nur mit Teamgeist umsetzbar. nitschearchitecture® plant und realisiert Bauvorhaben. Aufgrund der individuellen Bedürfnisse offerieren wir Wohnprojekte in verschiedenen Größen bzw. in unterschiedlichen Bau- und Ausstattungsvarianten. Jedes Bauwerk muss in jedem Fall ordentlich entwickelt, geplant, eingereicht und ausgeführt werden. Architektur schafft Räume in denen man sich gerne aufhaltet. Gebäude von nitschearchitecture® sind sparsam und effizient. nitschearchitecture®-Features: Ökologische Bauweise Heizsystem: Variabel Dachform: Lt. Plan Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas HWB: 24 kWh/m²a Moderne Kubaturen Architektur zum Mitgestalten Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen Interessante Ausstattungsvarianten Kompetente Abwicklung mit Bauaufsicht Außengestaltung Kamin Stahlbetonkeller (Vollkeller) Garage für 2 KFZ-Stellplätze Pool Dachterrasse Galerie Wellness Smart Home Photovoltaikanlage Innovatives Strom- und Energiespeichersystem Wasserrückgewinnung Aufzug (Barrierefrei) Verschiedene Größen Wohnflächen: S 166,75m², M 181,43m², L 217,51m², XL 253,62m², XXL 292,20m², XXXL 329,42m², XXXXL individuelle Planung Wohn- und Kellerflächen: S 238,52m², M 258,82m², L 348,25m², XL 401,42m², XXL 457,81m², XXXL 512,86m², XXXXL individuelle Planung Ausstattung: Diese Immobilien werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung, ohne Grundstück offeriert. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder veröffentlicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich: Bauplatzeignung, Baugrundsicherung (Gründung), Statik, Geländeanpassungen, Situierung des Baukörpers, Planänderungen (Bebauungsbestimmungen) angeboten. Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. Wir treten nicht als Baugrundstücksvermittler auf, die angegebenen Informationen dienen als Beispiel. Dieses Inserat betrifft ausschließlich die Präsentation von Nitsche Architecture (www.nitschearchitecture.com). Wir planen und realisieren ein Haus auf Ihrem Grundstück, exakt nach Ihren Wünschen und Ideen! Wenn Sie uns Unterlagen von Ihrem Baugrundstück übermitteln, können wir Sie sehr gerne unverbindlich beraten. JETZT EXPOSÉ DOWNLOADEN: www.nitschearchitecture.com Kontakt: (Kostenlose) Nitsche Architecture-Hotline: [Tel] Mo-Fr: 10.00 Uhr-12.00 Uhr und 14.00 Uhr-16.00 Uhr E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses äusserst gepflegte, modernisierte und gemütliche Reihenhaus in Wien Hietzing. Das Haus besteht aus 3 Ebenen, plus einem Keller und wurde im Jahr 2015 zur Gänze generalsaniert. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorgartenrepräsentativer Vorraum Kellerabgang Gästetoilette Wohnsalon Office Bereich Terrasseuneinsehbarer Südgarten mit kleinem Pool1. Obergeschoss: Küche mit geräumigem Essbereich Schlafzimmer mit Südterrasse Badezimmer mit Toilette Toilette2. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer2 Badezimmer mit Toilette Im ca. 23 m² großen trockenen Keller, gibt es ausreichen Lagermöglichkeit für Utensilien des Alltags. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nitsche Architecture® | 1130 Wien Bauausführung Diese Anlage wird sehr modern aufbereitet und entspricht dem heutigen Lifestyle. Das Bauprojekt ist eine in ökologischer Bauweise erstellte Wohnanlage mit geplanter Architektur. Durch diese Bauausführung wird ein sehr geringer Heizwärmebedarfswert ermittelt. Architektur Architektur ist nur mit Teamgeist umsetzbar. nitschearchitecture® plant und realisiert Bauvorhaben. Aufgrund der individuellen Bedürfnisse offerieren wir Wohnprojekte in verschiedenen Größen bzw. in unterschiedlichen Bau- und Ausstattungsvarianten. Jedes Bauwerk muss in jedem Fall ordentlich entwickelt, geplant, eingereicht und ausgeführt werden. Architektur schafft Räume in denen man sich gerne aufhaltet. Gebäude von nitschearchitecture® sind sparsam und effizient. nitschearchitecture®-Features*: Ökologische Bauweise Heizsystem: Variabel Dachform: Lt. Plan Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas HWB: 24 kWh/m²a Moderne Kubaturen Architektur zum Mitgestalten Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen Interessante Ausstattungsvarianten Kompetente Abwicklung mit Bauaufsicht Außengestaltung Kamin Stahlbetonkeller (Vollkeller) Garage für 2 KFZ-Stellplätze Pool Dachterrasse Galerie Wellness Smart Home Photovoltaikanlage Innovatives Strom- und Energiespeichersystem Wasserrückgewinnung Aufzug (Barrierefrei) Wohnfläche: XXL 189,04m² Wohn- und Kellerflächen: XXL 281,06m² Terrassenflächen: (Terrasse, OG) XXL 47,56m² Kaufpreis: EFH XXL Ab € 1.856.000,00 inkl. Grundstück Ausstattung: Diese Immobilien werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. *Aufpreisdokumentation offeriert. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder veröffentlicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich: Bauplatzeignung, Baugrundsicherung (Gründung), Statik, Geländeanpassungen, Situierung des Baukörpers, Planänderungen (Bebauungsbestimmungen) angeboten. Wir dürfen Sie höflichst informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale enthalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen und Inventar. Wir planen und realisieren ein Haus, exakt nach Ihren Wünschen und Ideen! Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. JETZT EXPOSÉ DOWNLOADEN: www.nitschearchitecture.com Kontakt: (Kostenlose) Nitsche Architecture-Hotline: [Tel] Mo-Fr: 10.00 Uhr-12.00 Uhr und 14.00 Uhr-16.00 Uhr E-Mail: [Email] WICHTIG! Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber dürfen wir nur Anfragen beantworten, welche Ihren Namen, die vollständige Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Bei einem Kauf ist eine Vermittlungsgebühr (3,6% Brutto vom KP) zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese Angaben werden an uns von Dritte übermittelt und wir veröffentlichen diese ausschließlich "VORBEHALTLICH IRRTÜMER". Jegliche Haftung ist ausgeschlossen. NB Projektentwicklung GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Immobilie. SÄMTLICHE INFORMATIONEN WERDEN VORBEHALTLICH IRRTÜMER ONLINE GESTELLT. HINWEIS! DIE ONLINE GESTELLTEN BILDER SIND URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT UND EIGENTUM VON NB PROJEKTENTWICKLUNG GmbH! DATENSCHUTZINFORMATION: WIR VERARBEITEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN NUR ZUM ZWECK DER AUFTRAGSERTEILUNG IM RAHMEN DER GESETZLICHEN VORGABEN.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Die im Jahre 1898 erbaute und 1932 komplett umgebaute Zinsvilla befindet sich in absoluter Ruhelage inmitten des Neue-Welt- bzw. Cottageviertels des 13. Bezirks. Auf der nahe gelegenen Hietzinger Hauptstraße findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Boutiquen und Gastronomie. Das Cafe Dommayer sowie das Restaurant Plachutta sind nur ca. 600m entfernt. Die Straßenbahnlinie 60 befindet sich in nur 5 Gehminuten Entfernung und die U4 Station Hietzing in ca. 10 Min.! Objekt: Die Zinsvilla ist seit vielen Jahren im Besitz einer österreichischen Familie und besteht aus 10 gut erhaltenen Einheiten und insgesamt 986m² Wohnnutzfläche. Die Wohnungen haben alle eine sehr große, herrschaftlich wirkende Raumhöhe und sehr hohe Fenster! Zudem gibt es einen wunderschönen, großen und nach Westen orientierten Eigengarten. Zwei der Wohnungen sind mit Terrassen ausgestattet und zwei weitere Wohnungen mit einer großen westseitigen halboffenen Loggia. Alle anderen Einheiten haben einen Balkon zugehörig. Das DG ist noch ausbaubar! Hier könnte man eine schöne Wohnung mit Grün- und Fernblick mit ca. 180m² Wnzfl. errichten. Derzeit sind eine kleinere und 2 größere, bereits sanierte Einheiten mit ca. 325,63m² frei! Die beiden je 142m² großen Wohnungen sind inklusive Küche in sehr gutem Zustand, sodass sie ohne viel Aufwand umgehend weitervermietet oder weiterverkauft werden können. Ebenso die kleinere Einheit mit 41,75m²! Nur drei der Einheiten sind unbefristet vermietet! Die Garage im KG bietet Platz für zwei mittelgroße PKWs. Preis auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Viel Platz und Ruhe! Neuwertige Mehrfamilienvilla, sonnig, lichtdurchflutet und sehr versteckt! Diese lichtdurchflutete Villa liegt in bester und sonniger Lage Hietzings und wurde als Zweifamilienvilla mit derzeit 3 traumhaften Wohnungen, mit eigener Gästeeinheit, großzügigen Terrassen und herrlichem Garten errichtet. Es besteht aus 3 Wohngeschoßen, die jeweils in der Mitte um ein halbes Geschoß versetzt sind (Split-Level). Die Wohnenheiten könnten intern verbunden werden und ermöglichen Wohnkomfort auf herrlichen 367 m² Das außergewöhnliche, von Architekten individuell geplante Gebäude liegt absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume. Die Villa ist mit gemütlicher Fußbodenheizung, Parkett- oder Kalksteinböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und Beschattung etc. ausgestattet und ist ein Niedrigenergie Haus! Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, 1 Garagenplatz und 2 weitere Abstellplätze sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben. Top 1 Sonniger Wohn-Essbereich mit offener Küche - Wohnraum - 3 Schlafzimmer - Schrankraum - Bad mit Badewanne ? Duschbad mit bodenebener Dusche und WC ? separates WC -Vorraum - Wirtschaftsraum - Garten und Gartenterrasse Eigene Gästeeinheit: - Zimmer - Bad mit Dusche und WC Top 2 Sonniger Wohnraum - Küche - 3 Schlafzimmer -Schrankraum - Bad mit Wanne und WC - Bad mit Dusche und WC - Eingangsbereich ? separates WC - Vorraum - 3 Terrassen Top 3 Schöner Wohnraum (extra Schlafzimmer wieder abteilbar) - Kochnische - Bad mit Dusche und WC Hietzing ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur, dem Lainzer Tiergarten und dem Wienerwald. Ein historischer Ort mit Schloß Schönbrunn, Kirchen und Heurigen und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Radfahren, Tennis etc. Es bietet ein großes Angebot an ausgezeichneten Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen und die Nähe zum Krankenhaus Hietzing?. Lage: Nähe Krankenhaus Hietzing und bester Infrastruktur 5 min. fußläufig zu Supermarkt, Post, Bank 5 min. fußläufig zu Straßenbahn 60 + 62 und Bus 56 A + 56 B Foto: Irene Schanda DIMAG Immobilien Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:... [Mehr]

#Villa #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Stadtpalais in ruhiger Bestlage Althietzings. Die Liegenschaft untergliedert sich derzeit in eine prachtvolle Belle Etage, ein gartenseitiges "Haus im Haus", sowie drei weitere Einheiten. Ein weitläufiger Dachboden ermöglicht enormes Ausbaupotential. Der westseitige Garten bietet maximale Privatsphäre mit traumhaftem Baumbestand. Aus Diskretionsgründen senden wie Ihnen Detailinformationen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Geniessen Sie alle nachhaltigen Vorzüge dieses Jahrhundertwende Juwels und tauchen Sie ein in Ihr privates Wohlfühlparadies. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1267 m2 und einer Wohnnutzfläche von ca. 328 m2 zzgl. Spa Bereich bietet diese einzigartige Liegenschaft genug Raum für Ihren Familientraum in Best Lage von Ober St.Veit.2015 und 2016 wurde dieses prachtvolle Haus saniert, mit einem hauseigenem Spa Bereich und einem wunderschönen Wintergarten aufgewertet. Die Elektrik wurde aufwendigst erneuert. Das Haus wird mittels einer Geothermie beheizt, eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden. 2 Garagen mit Hauszugang sind straßenseitig zu befahren. Das Haus wurde mit einem Bus System ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa

Villa in Hietzing zu verkaufen. Ihre Anfrage richten sie bitte an [Email]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage im 13. Bezirk gelangt diese seltene Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von 1043m² zum Verkauf. Das 1905 errichtete Haus wurde 1963 weiter ausgebaut und 2010 teilsaniert (Sicherungskasten, einige Elektroleitungen und Heizung erneuert). Es befindet sich in altersgemäßem Zustand und kann weitgehend individuell umgestaltet werden. Der Altbestand mit 10 Zimmern auf zwei Stockwerken verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 270m² zuzüglich Dachboden und Keller. Im prachtvollen rund 850m² großen Garten mit Terrasse und teils alten Bäumen befindet sich ein vielseitig nutzbarer ca. 30m2 großer Schuppen. Im Erdgeschoß sorgen die 3m Raumhöhe und der Fischgrät-Parkettboden für eine angenehme Atmosphäre. Der Garten ist von allen ebenerdig gelegenen Räumen direkt erreichbar. Er bietet ausreichend Platz z.B. auch für ein Schwimmbiotop. Mit den allseitig angrenzenden Gärten entsteht der Eindruck einer großen grünen Oase. Der dreiteilige trockene Ziegelkeller eignet sich bestens für das Einlagern von Wein, Obst und Wintergemüse. Gemäß Flächenwidmungs - und Bebauungsplan können die Terrasse und weitere Grundanteile für zusätzliche Wohnnutzflächen bebaut werden. Auch der Ausbau des Dachgeschoßes ist möglich. WI 6.5m g - Straßenseitig auf einer Flächen von ca. 260m² WI 4.5m g - Gartenseitig bei einer Trakttiefe von 8m und einer Fläche von ca. 130m² Ausstattung • Alarmanlage • Holzrollos im Erdgeschoß • Gaszentralheizung • Schrankraum im Obergeschoß An Bauträger und Entwickler: Ansatz für gewerbliche Überlegungen Laut einer unverbindlichen Vorstudie eines renommierten Architektenbüros kann bei 6 erzielbaren Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 470m² gerechnet werden. In diesem Fall wäre z.B. ein Neubau mit 6 Wohneinheiten und 8 Stellplätzen im Tiefgeschoß realisierbar. Alle Einheiten würden nach Fertigstellung über Balkone und Eigengärten verfügen. Durch eine Reduktion der Wohneinheiten kann jeweils noch mehr Wohnnutzfläche gewonnen werden. Es besteht auch die Möglichkeit zur Errichtung eines klassischen Doppelhauses. Gemäß der besonderen Lage im 13. Bezirk kann auch eine großzügige Einfamilienvilla mit ca. 650m² Garten entstehen. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie kann aus vielen Gründen als hervorragend bezeichnet werden. In wenigen Gehminuten erreichbar sind: • die Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60, 62 • die Buslinien 56A und 56B sowie • die Nachtlinien N60 und N62 • die Schnellbahnstation Wien Speising • Billa und Hofer in 4 Minuten In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants, die Kirche Lainz, ein Kindergarten, mehrere Spielplätze, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen. Auch das Krankenhaus Hietzing ist fußläufig erreichbar, ebenso das Hietzinger Bad, der Hörndlwald, der Lainzer Tiergarten und die Volkshochschule Hietzing mit Bücherei. Fahrzeit in die Wiener Innenstadt • mit dem Auto ca. 25 Minuten • mit öffentlichen Verkehrsmitteln 20 Minuten. Sonstiges Gesamtkaufpreis: € 2.190.000.- Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% grundbücherliche Eintragung 1,1% Provision 3% zzgl. 20% USt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, gerne übermitteln wir Ihnen auch einen Videorundgang. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! [Tel] [Email] WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Geniessen Sie alle nachhaltigen Vorzüge dieses Jahrhundertwende Juwels und tauchen Sie ein in Ihr privates Wohlfühlparadies. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1267 m2 und einer Wohnnutzfläche von ca. 328 m2 zzgl. ca. 125 m2 Spa Bereich bietet diese einzigartige Liegenschaft genug Raum für Ihren Familientraum in Best Lage von Ober St.Veit. 2015 und 2016 wurde dieses prachtvolle Haus saniert, mit einem hauseigenem Spa Bereich und einem wunderschönen Wintergarten aufgewertet. Die Elektrik wurde aufwendigst erneuert. Das Haus wird mittels einer Geothermie beheizt, eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden. 2 Garagen mit Hauszugang sind straßenseitig zu befahren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit ausreichend viel Platz für die ganze Familie in Grün-Ruhelage mit gehobener Ausstattung, modern aber trotzdem zeitlos? Dann bietet sich mit diesem Wohlfühlhaus die seltene Gelegenheit den Wunsch nach einem Eigenheim zu realisieren. Ca. 158m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen mit zusätzlich 65m² Keller, knapp 430m² sonniger Grund mit Terrasse und Pool bietet das 2014 fertiggestellte Einfamilienhaus - perfekt für Familien mit Kindern geeignet. Hier geht es zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/w188d/de Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://youtu.be/6Rr Di_WHxj A Begleiten Sie mich auf einem Rundgang durch das Objekt: Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich betreten Sie den über 40m² großen offenen Wohn-Essbereich der viel Platz und alle Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Einrichtungsideen zu verwirklichen bietet. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und lädt zum Entspannen am offenen Feuer ein. Die zum Essbereich offene Küche ist funktional mit allen Geräten (E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler) ausgestattet und bietet einen direkten Ausgang auf die Terrasse mit anschließendem Pool. Die Terrasse ist mit Holzboden ausgelegt und das beheizbare Pool ebenfalls mit Holzdielen umrandet Ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC steht Ihnen auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. 1. Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dieses verfügt über einen Vorraum, drei getrennt begehbare Zimmer (16m², 14m² und 13m²), ein Badezimmer sowie einen Schrankraum. Von allen Zimmern genießen Sie den wunderschönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer (11m²) bietet viel Platz und ist mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Schrankraum komplettiert das Angebot auf diesem Geschoss. Somit bietet die Ebene z.B. Platz für drei Kinderzimmer oder alternativ ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. 2. Obergeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Master-Bedroom (ca.33m²) mit viel Platz und zusätzlichen Stauflächen für Ihre Garderobe. Der Raum besticht durch seine Helligkeit und die schöne Aussicht auf Wien. Die hochwertigen Velux-Fenster sind mit Innen- und Außenjalousien ausgestattet, der Boden wie in allen Wohnräumen aus hochwertigem Parkett. Untergeschoss: Das teilweise als Wohnkeller ausgebaute Untergeschoss besteht aus einem Wirtschafts- und Heizraum, einem Schrankraum, einem Abstellraum für Gartengeräte und einem ca. 23m² großen Hobbyraum mit Tageslicht, der auch als Gästezimmer verwendet werden kann. Der liebevoll gestaltete Garten entfaltet ab dem Frühjahr seine volle Pracht, bewässert wird er mit einer automatischen Bewässerungsanlage, im Vorgarten befindet sich e n Stellplatz für Ihr Auto. Das High-light im Garten ist sicherlich das geschmackvoll gestaltete Pool, mit einer Wärmepumpe beheizbar und anschließender 20m² großer Terrasse. Für Gartengeräte und Fahrräder stehen 2 hochwertige Biohort Schränke zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Lage ist perfekt: rundum Gärten, kein Verkehrslärm absolute Ruhelage und trotzdem verkehrsgünstig gelegen mit guter Infrastruktur. Der Freizeitwert ist einzigartig und bietet Ihnen in unmittelbarer Nähe die Grünoasen Lainzer Tiergarten, Roter Berg und Hörndlwald sowie das Frei- und Hallenbad Hietzing, Der Fußballverein ASV13 und der Ober St.Veiter Tennisclub bieten sich für sportliche Aktivitäten an, ebenso zahlreiche Spielplätze für Ihre Kinder. Und natürlich stehen für Ihre Kinder auch die passenden Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien zur Verfügung, die gut öffentlich erreichbar sind. Die Öffi Verbindung ist durch die Buslinien 54A oder 54B mit Anbindung an die U4 Ober oder Unter St.Veit gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, wie Spar, Apotheke, Trafik etc. sind fußläufig erreichbar. Top Features - Absolute Grün-Ruhelage - Blick über Wien - Neuwertig und hochwertig ausgestattet - Ausgezeichnete Raumaufteilung - Wohnkeller - Beheizbares Schwimmbad - Naturgarten mit Bewässerungssystem Hard Facts - Grundstücksgröße: ca. 424m² - Wohnnutzfläche: ca. 158m² - 5,5 Zimmer - Komplett ausgestattete Küche - Ziegelmassivbau - Böden: Parkettböden und Fliesen - Kaminofen im Wohnzimmer - 2 Bäder, 2 WCs - Gaszentralheizung - Alarmanlage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen, dieses schöne Objekt zeigen zu dürfen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank o Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]