Häuser zu kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr gepflegte Villa in absoluter Bestlage in Alt Hietzing Die etwa 1900 erbaute Villa befindet sich in Hietzings bester Lage auf einem ca. 750 Sehr gepflegte Villa in absoluter Bestlage in Alt Hietzing Die etwa 1900 erbaute Villa befindet sich in Hietzings bester Lage auf einem ca. 750 m2 großen Grundstück und bietet gut 281 m2 Wohnfläche . Der wunderschöne Altbau wurde 1985 umgebaut und saniert und wird seitdem aufwändig gepflegt und in Stand gehalten, so dass er sich in sehr gutem Zustand präsentiert. Auf dem ebenen Grundstück befinden sich eine Garage mit zwei Stellplätzen und ein sehr gepflegter Garten mit großer Rasenfläche. Der Hügelpark befindet sich ums Eck und auch sonst ist jegliche Infrastruktur in der Umgebung vorhanden - die Straßenbahnen 10 und 60 sind jeweils in ca. 4 Minuten bei der U4 Station Hietzing - der Weg führt an der Hietzinger Hauptstrasse mit seinen diversen Geschäften, Banken etc. vorbei. Diverse Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie der Schloßgarten Schönbrunn befinden sich in einem Umkreis von ca. 10 Geh-Minuten vom Haus. Das Haus ist teilweise unterkellert und hat zusätzlich zur derzeit erschlossenen Wohnfläche mt 7 Zimmern eine ausbaufähige Dachreserve . Außerdem wurde beim Umbau der Villa im Erdgeschoss eine etwa 38 m2 große Einliegerwohnung angelegt, die sich für Gäste, Au-Pair o.ä., aber natürlich auch für schon selbständige(re) Kinder eignet. Man betritt die Villa über einen Windfang mit ein paar Stiegen und gelangt dann in einen großzügigen Vorraum . Zur Linken stehen dann eine Garderobe sowie das Gäste-WC zur Verfügung und auch der Zugang zur Einliegerwohnung befindet sich hier. Gerade weiter gelangt man in den großen Salon , in dem derzeit eine große Sitzecke und eine Bibliothek sowie ein echter Kachel-Ofen untergebracht sind. Zur Rechten vom Eingangsbereich befindet sich der Eingang zur Küche mit separater Speisekammer , die in den Ess-Bereich und dann folgend auch in den Salon übergeht. Vom Ess-Bereich gelangt man über eine wunderschön überdachte Terrasse in den Garten. Vom Garten ist auch die ca. 55 m2 große Garage rückwärtig zugänglich und aufgrund der ebenen Anlage des Gartens sollte ein Außen-Pool unproblematisch realisierbar sind. Vom Vorzimmer gelangt man über eine Stiege in das Obergeschoss, wo über einen zentralen Gang die Schlafzimmer und Bäder erschlossen sind. Der Master-Bedroom verfügt über einen eigenen Zugang mit begehbarer Garderobe und großem Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwasch-Tisch . Die zwei geräumigen Kinderzimmer sind jeweils mit einem eigenem Garderoben-Bereich ausgestattet. Dem Zimmer zur Straße ist ein kleiner Balkon vorgelagert, das andere Zimmer hat als kleine Besonderheit ein fast bodentiefes dreieckiges Erkerfenster . Ein Bad mit Dusche liegt den zwei Schlafzimmern gegenüber. Außerdem gibt es ein weiteres kleines Schlafzimmer , ein separates WC und Bidet , sowie einen kleinen Abstellraum und einen großen Wirtschaftsraum im Obergeschoss. Der Aufgang zum Dachboden ist mit einer schönen, und gleichzeitig schützenden Glastüre abgetrennt. Der Dachboden selber bietet viel Raum und ist trotz Schrägen sicherlich ausbaufähig, falls weitere Räume gewünscht sind. Schließlich gibt es einen ca. 44 m2 großen Keller , in dem sich die Technik (Gas-Heizanlage etc), die Wäsche, ein Arbeitsraum sowie ein geziegelter, unbeheizter Weinkeller befindet. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt - die Bäder sind zusätzlich mit Handtuch-Heizkörpern ausgestattet. Die Villa punktet nicht nur durch ihre Lage in Alt Hietzing , sondern auch durch ihre vielen Details , die sie zu etwas Besonderem machen. Dazu zählen z.B. die gläserne Überdachung der Garage im Vorgarten, die Überdachung der Terrasse und des Eingangsbereichs , der kleine hölzerne Balkon zur Straßenseite, ein dreieckiger Fenstervorsprung und das wunderschöne große Fenster im Aufgang zum Dachboden. Der Umbau im Jahr 1985 wurde sehr gut durchdacht und hochwertigst umgesetzt. Die Villa ist in einem sehr guten Zustand und wird nach Vereinbarung mit den Eigentümern übergeben. Der Kaufpreis für die Villa beträgt 2.750.000,- EURO Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1% Vertragserrichtungsgebühren zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vorname, Nachname, Adresse, Email Adresse und Telefonnummer) beantworten können. Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einen HWB von 131 kWh/m2pa vor.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen etwas Besonderes für sich und Ihre Familie in zentraler Lage in Niederösterreich? Dann wird Sie diese exklusive Jugendstilvilla, nur eine Sie suchen etwas Besonderes für sich und Ihre Familie in zentraler Lage in Niederösterreich? Dann wird Sie diese exklusive Jugendstilvilla, nur eine knappe Autostunde von Wien entfernt bei Scheibbs, interessieren. Die Villa wurde vom österreichischen Architekten Robert Oerley geplant und in den Jahren 1910 bis 1913 errichtet. Das Grundstück liegt in Einzellage, ohne Nachbarn, und hat eine Fläche von ca. 9463 m² und liegt südlich orientiert in Waldrandlage mit einer privaten Zufahrtstraße. Zwischen 2013 und 2016 wurde das Haus im Zuge einer Generalsanierung von den derzeitigen Eigentümern hochwertig und mit viel Liebe zum Detail in besten und zeitgerechten Zustand gebracht. Die großzügige Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 490m² ermöglicht viel Platz auf drei Ebenen zum modernen Wohnen und Wohlfühlen. Das Erdgeschoß (ca. 202m²) bietet vom Eingangsbereich aus den Zugang zum Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche - zusätzlich noch einen Wirtschaftsraum, einen Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoß (ca. 170m²) sind drei Schlafräume, ein Bad, sowie das Masterbedroom mit angeschlossener Ankleide und einem weiteren Badezimmer zu finden. Im Dachgeschoß (ca. 120m²) sind ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Küchenbereich und Bad mit WC vorhanden - perfekt als eigene, in sich abgeschlossene, Wohneinheit zu nutzen. Der Keller (ca. 150m²) bietet eine Doppelgarage, den Pellets-Lagerraum, sowie zwei weitere Räume für Werkstatt, Hobby und Stauraum an. Der Außenbereich mit Sonnenterrasse und Pool erweitert das Platzangebot in der warmen Zeit des Jahres zusätzlich. Ergänzt wird das sehr ansprechende Angebot durch ebenfalls vorhandene Pony-Pferdeboxen, einem Hühnerstall, Gemüsebeete sowie einem schönen Kinderspielplatz. Das Ergeschoß ist mit besonders robusten und hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt. Die Fenster sind 3fach verglast und in Holz-Aluminium ausgeführt. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Pelletsheizung kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Als zusätzlicher Stauraum kann in dieser Villa noch der begehbare Dachboden genutzt werden. Die technischen Details sind sehr umfangreich: + solare Warmwasser Aufbereitung (6 Paneele mit je 2m²) + Pelletsheizung + Fussbodenheizung UND Heizkörper + offener Kamin + hauseigene Kläranlage für die Abwässer + Photovoltaikanlage mit 6 KWh im Garten - mit Trackeranlage (automatische Ausrichtung nach Sonnenstand) + BUS System zur Steuerung der elektrischen Systeme nach Wunsch (Smart-Home) + Lichtsteuerung im Erdgeschoß mittels Bewegungssensoren + SAT-Anlage mit Verkabelung in (fast) allen Räume + Frischwasser über Ortsleitung und Quellwasser (Wasserrecht verbüchert) + Regenzisterne zur Gartenbewässerung + Pool mit Badestrand-Eingang und farbiger LED-Beleuchtung + Innen-Jacuzzi + elektrisches Einfahrts- und Garagentor + und vieles mehr …. Lage: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Scheibbs, die umrahmt ist vom romantischen Mostviertel. Scheibbs und seine unmittelbare Umgebung mit den umliegenden Hausbergen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Ruhepole. Wandern oder Mountain Biken zur Urlingerwarte, dem Wahrzeichen von Scheibbs, oder entlang den Routen an der Erlauf. Der Naturpark Ötscher ist nicht weit entfernt - hinaus und genießen Sie Ihre Freizeit! Im Winter sind die Mostviertler Wintersportzentren nicht weit entfernt und mit dem Auto gut zu erreichen. Das Skigebiet Göstling-Hochkar bietet schneesichere Pisten, Annaberg und die Gemeindealpe-Mitterbach sind nur einige der vielen Möglichkeiten dem Wintersport nachzugehen. Scheibbs ist auch das Gesundheitszentrum der Region. Das Landesklinikum sowie zahlreiche Fachärzte garantieren beste medizinische Versorgung vor Ort. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder unter roemer(ÄT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne die Adresse sowie die Pläne des Hauses. Lage: Scheibbs... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In sehr ruhiger und bester Lage, nahe dem Krankenhaus Hietzing und dem Lainzer Tiergarten, befindet sich diese neuwertige moderne und vollausgestattete Villa, die keine Wünsche offen lässt: Indoorpool, Sauna, Schatten- und Sonnenterrassen, Lift, offener Kamin, Weinkeller, edelste Ausstattungsmaterialien, Alarmanlage, Photovoltaikanlage und noch vieles mehr! Die Grundstücksfläche von 641m² wurde ideal genutzt und wirkt daher noch viel größer. 2008 wurden zwei Gebäude für unterschiedliche Zwecke errichtet und sind durch eine Gartengrünfläche getrennt, aber durch einen Laubengang miteinander verbunden. Das Haupthaus mit über 200m² Wohnfläche verfügt in der EG-Ebene unter anderem über ein großes Wohnzimmer mit offenen Kamin und direktem Zugang zur Gartenterrasse, einer großen modernen und vollausgestatteten Küche samt Bevorratungsraum, einem Eingangsbereich und einer Gästetoilette. Im 1. Stock befinden sich drei Schlafräume mit zusätzlichen Garderoberäumen, sowie zwei vollwertige und luxuriös ausgestattete Badezimmer samt Toiletten. Weiter geht es hinauf in das Dachgeschoß, und dort bietet ein ca. 24m² großer, offener und lichtdurchfluteter Raum einen phänomenalen Platz zum Arbeiten oder Ausspannen. Von hier aus gelangt man zur großen, in allen Himmelsrichtungen offenen Sonnenterrasse mit Rundumblick. Hier lässt es sich auch mal sehr gut feiern! Vor allem dann, wenn man mit dem Lift direkt von der Dachetage hinunter in den Weinkeller fahren kann um "Nachschub" zu holen. Und eventuell schmutzige Wäsche oder Tücher befördert man mittels eingebauter Wäscherutsche direkt in den im Keller liegenden Wirtschaftsraum. Auch die verwendeten Ausstattungsmaterialien zeugen von Geschmack und Sinn nach Besonderem, wie am Beispiel des Brasilianischen Marmors in Küche und Bad. Und wer gerne Gäste um sich hat oder eine Nanny oder eine Schwiegermutter beherbergen möchte, auch dem wird geholfen: im Obergeschoß des zweiten Gebäudes befindet sich nicht nur eine komplette und vollausgestattete Wohnung, nein, auch hier zeigt das Badezimmer Ambiente und einen Hauch von Luxus auf. Einbauküche und Sonnenterrasse inkludiert! Unter dieser Wohneinheit, auf der Ebene der Ruheterrasse und der Gartenfläche, ist Wellness angesagt! Indoorpool mit direktem Gartenzugang und Dampfsauna lassen den Alltag schnell vergessen. Im Ruheraum (vielleicht aber auch Fitnessraum) befindet sich auch eine Küchenzeile. Ganz klar, Dusche und Toilette sind ebenfalls vorhanden. Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes und der große Schlosspark von Schönbrunn, der stadtwärts (östlich) an Hietzing anschließt. Der Lainzer Tiergarten besitzt mit dem 518 Meter hohen Dreihufeisenberg, über den die Stadtgrenze zu Laab im Walde verläuft, dem benachbarten 508 Meter hohen Kaltbründlberg mit der Hubertuswarte im Zentrum des Tiergartenareals und dem nordwestlich davon liegenden 500 Meter hohen Hornauskogel die höchsten Punkte des Bezirks. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung für dieses Schmuckstück! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Es wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt. elektr. Eingangstor Lift Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Massivbau Ziegel Solarkollektoren Kamin Klimaanlage Alarmanlage Span. Dielenboden Indischer Fossilien-Sandstein im Bad Brasilianischer Marmor in der Küche Video-Gegensprechanlage Bussystem im ganzen Haus und im Wellnessbereich Zusätzl elektr. Licht-Alarmanlage Fußbodenheizung gespeist durch zwei Erdwärme-Pumpen und Solaranlage und individuell steuerbar für jeden einzelnen Raum Korridierte Blech-Fensterläden Ardex-Boden in der Gästewohnung Die Villa gliedert sich wie folgt auf: Keller: Proberaum, Archiv/Lager, Technik/Wirtschaftsraum, Keller Erdgeschoss: Eingangsbereich/Windfang, Diele, WC, Küche mit Speis, Großzügiges Wohnzimmer Obergeschoss: Diele, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 mit Bad (Badewanne und WC) Dachgeschoss: Diele, Traumhafte Dachterrasse Das Poolhaus gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Schwimmbad, Fitnessraum, Küchenbereich Obergeschoss: Getrennter Zugang, Vorraum, WC, Zimmer 1 mit Küche, Abstellraum, Zimmer 2, Zimmer 3 mit Bad / WC, Schrankraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 2.295.000 Euro. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Auf Grund der guten Anbindung mit dem Bus ist auch das Stadtzentrum Wiens oder auch Hietzing in kurzer Zeit zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Bus Dr.-Schober-Straße 60B - 0,15km, Dr.-Schober-Straße 156B, 56B - 0,20km Straßenbahn Krankenhaus Hietzing 62 - 0,59km Lokalbahnhof Preyergasse/Speising S15, S60 - 1,10km Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 40,42 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. EXKLUSIVE STILVILLA für Ruhesuchende - Hörndlwald - Traumhafter Blick - Poolhaus mit Gästewohnung! Hier wird das Wohnen zum Genuss Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Lainzer Tiergarten in der Nähe, Grenze Hörndlwald, Hietzing, Schloss Schönbrunn Objektnummer: 130841... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In sehr ruhiger und bester Lage, nahe dem Krankenhaus Hietzing und dem Lainzer Tiergarten, befindet sich diese neuwertige moderne und vollausgestattete Villa, die keine Wünsche offen lässt: Indoorpool, Sauna, Schatten- und Sonnenterrassen, Lift, offener Kamin, Weinkeller, edelste Ausstattungsmaterialien, Alarmanlage, Photovoltaikanlage und noch vieles mehr! Die Grundstücksfläche von 641m² wurde ideal genutzt und wirkt daher noch viel größer. 2008 wurden zwei Gebäude für unterschiedliche Zwecke errichtet und sind durch eine Gartengrünfläche getrennt, aber durch einen Laubengang miteinander verbunden. Das Haupthaus mit über 200m² Wohnfläche verfügt in der EG-Ebene unter anderem über ein großes Wohnzimmer mit offenen Kamin und direktem Zugang zur Gartenterrasse, einer großen modernen und vollausgestatteten Küche samt Bevorratungsraum, einem Eingangsbereich und einer Gästetoilette. Im 1. Stock befinden sich drei Schlafräume mit zusätzlichen Garderoberäumen, sowie zwei vollwertige und luxuriös ausgestattete Badezimmer samt Toiletten. Weiter geht es hinauf in das Dachgeschoß, und dort bietet ein ca. 24m² großer, offener und lichtdurchfluteter Raum einen phänomenalen Platz zum Arbeiten oder Ausspannen. Von hier aus gelangt man zur großen, in allen Himmelsrichtungen offenen Sonnenterrasse mit Rundumblick. Hier lässt es sich auch mal sehr gut feiern! Vor allem dann, wenn man mit dem Lift direkt von der Dachetage hinunter in den Weinkeller fahren kann um "Nachschub" zu holen. Und eventuell schmutzige Wäsche oder Tücher befördert man mittels eingebauter Wäscherutsche direkt in den im Keller liegenden Wirtschaftsraum. Auch die verwendeten Ausstattungsmaterialien zeugen von Geschmack und Sinn nach Besonderem, wie am Beispiel des Brasilianischen Marmors in Küche und Bad. Und wer gerne Gäste um sich hat oder eine Nanny oder eine Schwiegermutter beherbergen möchte, auch dem wird geholfen: im Obergeschoß des zweiten Gebäudes befindet sich nicht nur eine komplette und vollausgestattete Wohnung, nein, auch hier zeigt das Badezimmer Ambiente und einen Hauch von Luxus auf. Einbauküche und Sonnenterrasse inkludiert! Unter dieser Wohneinheit, auf der Ebene der Ruheterrasse und der Gartenfläche, ist Wellness angesagt! Indoorpool mit direktem Gartenzugang und Dampfsauna lassen den Alltag schnell vergessen. Im Ruheraum (vielleicht aber auch Fitnessraum) befindet sich auch eine Küchenzeile. Ganz klar, Dusche und Toilette sind ebenfalls vorhanden. Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes und der große Schlosspark von Schönbrunn, der stadtwärts (östlich) an Hietzing anschließt. Der Lainzer Tiergarten besitzt mit dem 518 Meter hohen Dreihufeisenberg, über den die Stadtgrenze zu Laab im Walde verläuft, dem benachbarten 508 Meter hohen Kaltbründlberg mit der Hubertuswarte im Zentrum des Tiergartenareals und dem nordwestlich davon liegenden 500 Meter hohen Hornauskogel die höchsten Punkte des Bezirks. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung für dieses Schmuckstück! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Es wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt. elektr. Eingangstor Lift Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Massivbau Ziegel Solarkollektoren Kamin Klimaanlage Alarmanlage Span. Dielenboden Indischer Fossilien-Sandstein im Bad Brasilianischer Marmor in der Küche Video-Gegensprechanlage Bussystem im ganzen Haus und im Wellnessbereich Zusätzl elektr. Licht-Alarmanlage Fußbodenheizung gespeist durch zwei Erdwärme-Pumpen und Solaranlage und individuell steuerbar für jeden einzelnen Raum Korridierte Blech-Fensterläden Ardex-Boden in der Gästewohnung Die Villa gliedert sich wie folgt auf: Keller: Proberaum, Archiv/Lager, Technik/Wirtschaftsraum, Keller Erdgeschoss: Eingangsbereich/Windfang, Diele, WC, Küche mit Speis, Großzügiges Wohnzimmer Obergeschoss: Diele, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 mit Bad (Badewanne und WC) Dachgeschoss: Diele, Traumhafte Dachterrasse Das Poolhaus gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Schwimmbad, Fitnessraum, Küchenbereich Obergeschoss: Getrennter Zugang, Vorraum, WC, Zimmer 1 mit Küche, Abstellraum, Zimmer 2, Zimmer 3 mit Bad / WC, Schrankraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 2.295.000 Euro. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Auf Grund der guten Anbindung mit dem Bus ist auch das Stadtzentrum Wiens oder auch Hietzing in kurzer Zeit zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Bus Dr.-Schober-Straße 60B - 0,15km, Dr.-Schober-Straße 156B, 56B - 0,20km Straßenbahn Krankenhaus Hietzing 62 - 0,59km Lokalbahnhof Preyergasse/Speising S15, S60 - 1,10km Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 40,42 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Traumhafter Blick! Poolhaus mit Gästewohnung! Hier wird das Wohnen zum Genuss! EXKLUSIVE STILVILLA! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Lainzer Tiergarten in der Nähe, Grenze Hörndlwald, Hietzing, Schloss Schönbrunn; Objektnummer: 130538... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Modernes Wohnhaus mit Pool in herrlicher Grünruhelage! Lage: Das Objekt liegt in gehobener Wiener Stadtlage in der Nähe der Naherholungsgebiete Lainzer Tiergarten (Lainzertor) und Hörndlwald. Dieser Standort zeichnet sich durch seine herrliche Grünruhelage in Kombination mit dennoch guter Infrastruktur aus. So befindet sich ein Supermarkt in fußläufiger Entfernung und mit den Buslinien 55A und 56B gelangen Sie rasch zu weiteren hochrangigen Verkehrsmitteln. Parkplätze sind im Nahbereich ausreichend vorhanden (keine Parkpickerlzone) Objekt: Das Gebäude wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise neu errichtet und zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus: - Sehr guter, sofort bezugsfertiger Zustand! - gut geplantes Haus mit idealer Raumanordnung für eine Familie! - herrlicher uneinsehbarer Swimmingpool - tolle Terrassen auf allen Ebenen - Blick über Wien (von der oberen Terrasse) - voll ausgestattete Küche mit allen Geräten - drei Bäder, vier Toiletten - offener Kamin - schöner Wellnessbereich mit Sauna und Becken - geschmackvoller Weinkeller Bitte beachten Sie: Das Haus ist derzeit noch bewohnt - Besichtigungen sind dennoch ab sofort möglich Haben Sie Fragen? Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Peter Köhler unter [Tel] bzw. per Email an [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Lainzer Tiergarten - Hörndlwald Objektnummer: 11400... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell

In der Friedenstadt nahe dem Lainzer Tor wird ein Anwesen angeboten, welches an Exklusivität seinesgleichen sucht. Das Angebot umfasst das Haupthaus auf vier Etagen und das Poolhaus mit einem eigenen Gästebereich im Obergeschoss. Man betritt das Grundstück über ein automatisches Tor und gelangt zum Vorplatz wo zwei PKW abgestellt werden können. Vom großzügigen hellen Vorhaus teilt sich der Erdgeschossbereich auf, linkerhand zur eleganten Küche und rechterhand in den Wohnsalon. Die hochwertige Markenküche mit allen erdenklichen Extras besticht durch die harmonische Abstimmung des brasilianischen Marmors mit den hellen Elementen in offwhite. Der Bereich wird ergänzt durch eine angrenzende Speis- bzw. einen Vorratsraum. Innovative Glaselemente sowohl innerhalb des Hauses zwischen den Räumen als auch zum Außenbereich geben diesem Erdgeschossbereich ein sehr offenes Gesamtbild. Der Eindruck des Wohnsalons wird bestimmt von dem sehr warmen spanischen Dielenboden. Der offene Kamin, der elegante Essbereich und die breite Glasfront zur Terrasse in den Garten unterstreichen das Gefühl der Gemütlichkeit. Sowohl eine Treppe als auch ein Lift verbinden sämtliche Stockwerke miteinander. Als besonderes Highlight wurde ein Lichtschacht inmitten des Hauses konzipiert, was es möglich macht durchgehend alle Stockwerke gleichzeitig zu sehen. Der Kellerbereich bietet Waschküche, Wirtschafts-, Stau-, Technik- und Hobbyraum. Weiters ist im Untergeschoss ein kleiner Weinkeller angelegt, der mit einem geschmackvollen Plätzchen zum Verweilen und Genießen mit Sicherheit gerne genutzt wird. Das erste Obergeschoss ist der Privatsphäre zugedacht. Drei Schlafzimmer jeweils mit eigenen Schrankräumen sowie zwei vollwertigen Bädern lassen keine Wünsche offen. Die Badezimmer sind hoch-elegant und mit viel Liebe zum Detail und zu Qualität ausgestattet. Indischer Fossilien-Sandstein bestimmt den Charakter und die Wertbeständigkeit. Das Dachgeschoss-Atelier mit Glasfront und freier Aussicht in den Hörndlwald bietet sich an zum Relaxen, für Stunden, die man mit schönen Dingen, wie Malen oder Musik genießen, füllen möchte. Offen zur exklusiven Terrasse lassen sich hier auch ungestört Partys feiern, oder repräsentative Empfänge abhalten. Gegenüber des Haupthauses steht das Poolhaus, welches eine Sauna, einen Fitness- und einen Ruheraum sowie eine kleine Teeküche im Erdgeschoss anbietet. Die Glasscheibe zum Garten hin, lässt sich vollkommen im Boden versenken, sodass speziell im Sommer das Pool wie ein Außen-Schwimmbecken genutzt werden kann. Die Gartenfläche zwischen Haupthaus und Poolhaus wird flankiert von einem überdachten Laubengang, als wettergeschützte Verbindung zwischen den Gebäuden. Ein offener Grillplatz, eine Sonnenterrasse vor dem Pool, innovative Sitzbereiche für das abendliche Barbecue……was auch immer Sie in der Freizeit vorhaben, hier ist Platz dafür!! Sie haben Gäste? Das Obergeschoss des Poolhauses beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Balkon-Terrasse zum Garten. Auch hier wurde auf höchstem Niveau für Eleganz und Komfort gesorgt. Eine Traumküche im offenen Wohnbereich, derselbe ausgelegt mit einem zeitlosen ARDEX-Industrieboden, zwei Schlafzimmer, Schrankräume und Badezimmer vermitteln Wohlbehagen und sind wunderbar geeignet dem eigenen Kind, den Eltern oder eben Gästen einen unabhängigen Privatbereich zu bieten. Technische Details: Fußbodenheizung gespeist durch zwei Erdwärme-Pumpen und Solaranlage und individuell steuerbar für jeden einzelnen Raum Elektrische Frischluft-Umluft-Zufuhr Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Elektrische Lichtsteuerung als zusätzliche Alarmanlage Bus-System für das gesamte Anwesen Die Eigentümer haben mit enormen Engagement sowohl das Haus als auch seine Einrichtung und technischen Raffinessen regelmäßig gewartet und gepflegt, sodass das Objekt nicht nur exklusiv und hochwertig sondern fast als neuwertig zu bezeichnen ist. Öffentliche Anbindung: 55A und 56A zur Linie 62 in die Innenstadt Infrastruktur: Spar, Trafik, Apotheke, KH Hietzing Lassen Sie sich begeistern, ich freue mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung der gemeinsamen Besichtigung. Kaufpreis: 2,295.000,- Euro Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (82820,- Euro) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Lainzer Tiergarten Objektnummer: 35125... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügige Villa mit Pool und Terrassen in 1130 Wien zu kaufen Die großzügige, 2011 erbaute Villa, die - durch die großflächigen Großzügige Villa mit Pool und Terrassen in 1130 Wien zu kaufen Die großzügige, 2011 erbaute Villa, die - durch die großflächigen Fensterflächen - vom ersten Moment einen lichtdurchfluteten und repräsentativen Eindruck hinterlässt, liegt ruhig in einer begehrten Wohngegend des 13. Bezirkes. Das von einem Architekten geplante Gebäude wirkt von außen unauffällig, uneinsehbar und lässt erst beim Betreten die dahinterliegende Wohnqualität erahnen. Ein Entrée, das die Gäste willkommen heißt, punktet mit einer Garderobennische und lässt den Blick frei zum großflächigen, mit Stufen unterteilten Wohn- und Essraum mit dahinterliegender über 20 m²-großen offenen Küche. Der repräsentative Charakter dieses Raums wird unterstrichen durch einen offenen Kamin sowie durch die Raumhöhen - bis zu 3,55 m unterstrichen. In diesem Eingangs- und Wohngeschoß befinden sich weitere zwei Zimmer sowie ein direkter Zugang zur Garage. Mittels großer Schiebetüren erreicht man die Terrasse, den Poolbereich und den fast uneinsehbaren, nahezu niveaugleichen Garten. Sowohl das Untergeschoß als auch der erste Stock sind über eine freischwebende Treppe mit dem Wohngeschoß verbunden. Im Obergeschoß ist neben dem Master-Schlafraum mit eigenem Schrankraum und großem Badezimmer auch ein eigener "Kinderbereich" mit zwei Schlafzimmern und einem eigenen Badezimmer vorhanden. Vor dem großen Schlafzimmer wurde vom Architekten sehr geschickt eine Terrasse geschafften, von der - nachdem man einen Weitblick in die grüne Umgebung geworfen hat - ein direkter Treppenabgang in den Garten und zum Swimming-Pool führt. Das Untergeschoß punktet neben einem 48 m²-großen Raum - der als Sauna, zusätzlichen Wohnraum, Hobbyraum oder auch als Büro genutzt werden kann - mit Stauraum sowie effizient aufgeteilten Wirtschaftsräumen. Aufteilung: Eingangs- und Wohngeschoß ca. 160 m² Obergeschoß ca. 110 m² Untergeschoß ca. 146 m², davon ca. 48 m² Wohnfläche und ca. 31 m² Garage Ausstattung: Im gesamten Haus wurden integrierte Deckenstrahler installiert, die 2 m hohen flächenbündigen Türen und Zargen unterstreichen die Wohnqualität der Villa, die mit Ziegeln errichtet wurde. Eine integrierte Staubsaugeranlage sowie ein Wäsche-Abwurfschacht vom Obergeschoß in den Wirtschaftsraum im Keller lässt die Hausarbeit um ein Vielfaches einfacher werden. Große, moderne Einbauküche mit Kochinsel. Die Garage bietet Platz für mindestens zwei große Fahrzeuge und verfügt über eine elektrische Lademöglichkeit. Das Pool mit Chlorwasser und automatisierter Technik liegt im gepflegten, fast ebenerdigen Garten. Eine Gegenstromanlage ist vorbereitet, die Anschlüsse sind vorhanden. Lage : Mit dem Lainzer Tiergarten mit einer Größe von ca. 2.500 Hektar haben Sie eines der schönsten Naherholungsgebiete Wien direkt vor der Haustür. Öffentlich erreichen Sie die Villa mit dem Bus 56 A, die Haltestelle ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in knapp 30 Minuten in der Wiener Innenstadt, der Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Perfekt geeignet ist die Villa für Familien mit Kindern, da es in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Volksschulen als auch weiterführende Schulen gibt. Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt in ca. 500 m Entfernung gegeben. Auch eine Apotheke und Ärzte gibt es in der Umgebung. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 40,66 kWh/m²a. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android).... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gefühlvoll renovierte Jahrhundertwende-Villa in 1130 Wien zu kaufen Im eleganten Ober-St. Veit steht eine prachtvolle und großzügige klassische Gefühlvoll renovierte Jahrhundertwende-Villa in 1130 Wien zu kaufen Im eleganten Ober-St. Veit steht eine prachtvolle und großzügige klassische Cottage-Villa, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde und nun verkauft werden darf. Sie eignet sich sowohl als Privatwohnsitz als auch als Botschaftsresidenz. Die Villa befindet sich inmitten eines repräsentativen Villenwohngebietes in Ober St.Veit und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Zurzeit ist die mit hochwertigen Materialen und historischen Details gestaltete Villa für eine Familie mit zwei Kindern konzipiert. Es ist jedoch mit geringem Einsatz möglich, dieses Konzept umzuändern. Auch das unausgebaute Dachgeschoß kann als zusätzliche Wohnebene ausgebaut werden - die Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) sind im Rohdachboden bereits vorhanden. Sie können die Villa entweder über das Kellergeschoß, die Garage wie auch über die Freitreppe und das "offizielle" Entrée im Erdgeschoß betreten. Vom zentralen Vorraum sind die zwei klassisch-elegant gestaltete Salons, eine repräsentative Veranda und eine großzügige ca. 34 m² große Terrasse zu betreten. Die Küche - erreichbar von Vorraum und Wohnsalon - befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das 1. Obergeschoß präsentiert sich zurzeit mit drei Schlaf- und zwei modernen, klassisch ausgestatteten Badezimmern. Die Villa bietet zusätzlich eine Einliegerwohnung und ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und WC. Eine Garage für zwei PKWs ist im Haus vorhanden. Das Nachbargrundstück mit einer Fläche von etwa 1000 m² kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Aufteilung: Erdgeschoß: ca. 214 m² mit zwei Loggien und einer Terrasse von ca. 34m² Obergeschoß: ca. 153 m² mit einer Terrasse von ca. 30m² Untergeschoß: ca. 120 m² wovon ca. 87m² Wohnraum sind Durch den leicht abschüssigen Grund bietet die Liegenschaft einen Blick bis zum Kahlenberg und zum Küniglberg. Lage: absolut ruhig, Aussichtslage, Grünblick, repräsentativ, ruhig... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Haushälfte in traumhafter Lage umfasst eine eigenständige Wohneinheit von ca. 80m² im Obergeschoss eines gepflegten Hauses am Roten Berg, einen Garagenplatz sowie Mitbenützung eines über 400m² großen Gartens. Diese Haushälfte ist frei und nach dem Kaufvertrag sofort verfügbar. Nach notwendigen Adaptierungen und Modernisierungen kann sie bewohnt bzw. zwischenzeitig vermietet werden. Die andere Haushälfte umfasst eine gleichgroße Wohneinheit im Erdgeschoss, einen weiteren Garagenplatz sowie auch die Gartenmitbenützung. Diese Einheit wird von einer 87-jährigen Dame bewohnt. Für diese Haushälfte kann ein Vorkaufsrecht ausverhandelt werden. +++ Somit stünde künftig dem Eigentümer der einen Haushälfte eine exklusive Möglichkeit zu, die andere Hälfte zu einem Vorzugspreis zu bekommen, und somit dann die gesamte Liegenschafft zu einem weit unterm Marktwert geschätzten Preis zu erwerben. +++ Diese idyllische Liegenschaft mit Traumgarten liegt im noblen Teil des 13.Bezirk in der Nähe des malerischen Roten Bergs. Die Lage ist absolut ruhig und grün, mit guter Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung und einer optimalen Verkehrsanbindung. Das draufstehende Ziegelmassiv-Haus wurde in den 30-er Jahren errichtet und in den 60-ern erweitert, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit allen notwendigen Anschlüssen versorgt und wird je Haushälfte mit eigenständiger Gas-Etagenheizung beheizt. Der Garten mit Terrasse ist süd-westseitig ausgerichtet, absolut ruhig, mit viel Sonne und beeindruckt mit einem prachtvollen Grünblick in fast alle Richtungen. lassen dazu mehrere Möglichkeiten offen. Der Eigengrund hat laut Grundbuch 657 m² und ist trapezförmig angelegt, ? im Durchschnitt ca. 16 m breit und ca. 43 m tief, das Haus ist in offener Bauweise errichtet. Wohngebiet, Bauklasse I eingeschränkt auf 6,5m, leichte Hanglage. Eckdaten der Gesamtliegenschaft: Grundfläche: ca. 657 m² (ca. 16 x 43 m) bebaubare Grundfläche: ca. 160 m² (ca. 12 x 15 m) erzielbare Nutzfläche: ca. 320 m² + Keller ca. 130m² Bauweise / Bauklasseoffen / I mögliche Gebäudehöhe6,5 m (bis zur Traufe) mögliche Firsthöhe10,0 m derzeit verbaute Flächeca. 125 m² (ca. 12 x 10 m) derzeitige Nutzflächeca. 180 m² + Keller ca. 90 m² !!! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! Energieausweisvorlagegesetz (EAVG) Energieausweis des Hauses wurde beantragt und wird spätestens zum Kaufvertragstermin vorgelegt. Heizwärmebedarf des Hauses beträgt ca.180 kWh/m²a (unverbindliche Schätzung) Kaufpreis: € 550.000,- zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Die Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Sonderkonditionen für die Immobilienfinanzierung bekommen Sie in der Raiffeisenbank Filiale Lainzer Strasse 129 in 1130 Wien. Für einen unverbindlichen Informationsgespräch rufen Sie gleich die Nummer [Tel] an, und vereinbaren Sie einen Termin! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Igor Laba unter der Mobilnummer [Tel] oder per Email an [Email] gerne zur Verfügung. Objektnummer: 150/32419... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Rarität & Architektonisches Juwel: Eckreihenhaus mit südseitigem Garten in der Werkbundsiedlung Zum Verkauf gelangt ein von Ernst Plischke errichtetes Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Loggia aus dem Jahre ca. 1935, welches zur berühmten Werkbundsiedlung zählt und unter Denkmalschutz steht...... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Heuer noch bezugsfertig gestellt wird dieses Traumprojekt in Hietzinger Bestlage! Durch große Fensterflächen lichtdurchflutet präsentiert sich auf 4 Ebenen und insgesamt ca. 168,60 m² Wohnfläche zzgl Freiflächen folgende Raumaufteilung: Sowohl über eine innenseitig liegende Treppe, als auch über die Zufahrt zu betreten (bzw zu befahren) ist das Untergeschoss/ die Garage der Liegenschaft: Untergeschoss: HWR: ca 5,40 m² Hobbyraum: ca 12,50 m² WC: ca 1,30 m² Garage: ca 15,60 m² Vorraum: ca 11,10 m² Abstellraum unter dem Stiegenabgang: ca 1,9 m² Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie ins Erdgeschoss : Erdgeschoss: Wohnzimmer: ca 26,90 m² mit Ausgang auf den Balkon mit ca 5 m² (nordseitig ausgerichtet) Essküche: ca 18,10 m² mit Ausgang auf die Südterrasse mit ca 26,40 m² und in den Garten mit ca 130,80 m² Vorraum: ca 4,60 m² WC: ca 1,20 m² Aufgang ins 1. Obergeschoss: 1.Obergeschoss Schlafzimmer: ca 17,90 m², Ausgang auf ein begehbares Flachdach mit ca 6,10 m² (nördlich ausgerichtet) Schlafzimmer: ca 8,70 m², Ausgang auf ein begehbares Flachdach mit ca 6,10 m² (nördlich ausgerichtet) Schlafzimmer: ca 11,50 m² Bad mit Dusche und Fenster: ca 3,50 m² WC: ca 1,10 m² Gang: ca 4,10 m² Aufgang ins 2. Obergeschoss: 2. Obergeschoss: Schlafzimmer: ca 19,10 m² Hobbyraum: ca 17,60 m² Bad mit Wanne/ WC/ Fenster: ca 5,00 m² Gang: ca 2,5 m² Ausstattung: Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine moderne Luft- Wärme-Pumpe- Fußbodenheizung Heiz- Trink- und Brauchwassererwärmung je Haushälfte: Heizungswärmepumpe (WP) als Luft-Wasserpumpe, mit Warmwasserspeicher (im Untergeschoss) und einer WP Inneneinheit (im Untergeschoß. Die WP-Inneneinheit verfügt über Zuluft- (ZL)- und Abluft- (AL)- Öffnungen zum Eigengartenbereich. Kühlung- Raumtemperatur Temperierung über Fußboden - Abkühlung ca. 3-4 ° Grad. Techn. Änderungen vorbehalten nach Entscheidung Bauleitung, Holz- Alufenster mit 3 fach Isolierverglasung, Beschattung mittels Raffstores, hochwertige Glasgeländer, Böden: Weitzer Eichenparkett, Feinsteinzeug/ Fliesen in den Nassbereichen, Klimaanlage in DG vorbereitet, die Gartenflächen werden begrünt (Rollrasen) uvm - Die Baubeschreibung kann auf Wunsch zugesandt werden! Es besteht die Möglichkeit das Doppelhaus belags- oder schlüsselfertig zu erwerben. Eine Mitwirkung an der Ausführung/ ein Einbringen von Sonderwünschen ist momentan noch möglich. Kaufpreis belagsfertig: € 910 980.- Kaufpreis schlüsselfertig: € 968 980.- "Belagsfertig": - außen fertig Balkone/Terrasse , Vorgarten inkl. Belag . - innen - exkl . Wand/Bodenbeläge , exkl Stiegenbelag und Geländer , exkl. Innentüren , exkl. Sanitäreinrichtungen, exkl. Malerarbeiten. Wichtige Punkte für Sie: Die Liegenschaft wird parifiziert, für jedes Top also separates Wohnungseigentum begründet sein. Sie erwerben grundbücherliches Wohnungseigentum! Dieses Objekt wird nach dem BTVG verkauft (Bauträgervertragsgesetz). Sie als Käufer und Ihr Geld sind bestens geschützt, denn dieses Projekt bietet Ihnen alle Vorteile des gesetzlichen Käuferschutzes des BTVG. Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem beauftragten Treuhänder zur Verfügung. Gerne berate ich Sie unverbindlich auch zu diesem wichtigen Thema! Sie finden bei den Links den Gesetzestext zum BTV sowie eine kurze Erklärung (siehe dazu unsere Homepage www.immobilias.at) Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich teilweise um 3D Visualisierungen, Möbel sind im VP nicht erhalten! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt 642m Apotheke 648m Krankenhaus 1.056m Klinik 1.247m Kinder und Schulen Schule 728m Kindergarten 1.198m Universität 2.257m Höhere Schule 4.335m Nahversorgung Supermarkt 325m Bäckerei 1.163m Einkaufszentrum 3.177m Sonstige Bank 698m Post 1.455m Polizei 1.693m Geldautomat 1.589m Verkehr Straßenbahn / Bus 1.077m U-Bahn 3.529m Bahnhof 1.824m Autobahnanschluss 4.249m Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 9795... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Heuer noch bezugsfertig gestellt wird dieses Traumprojekt in Hietzinger Bestlage! Durch große Fensterflächen lichtdurchflutet präsentiert sich auf 4 Ebenen und insgesamt ca. 166,40 m² Wohnfläche zzgl Freiflächen folgende Raumaufteilung: Sowohl über eine gartenseitige Treppe, als auch übers EG zu betreten ist das Untergeschoss der Liegenschaft: Untergeschoss: HWR: ca 8,00 m² Hobbyraum: ca 11,30 m² Dusche/ WC: ca 4,30 m² Zimmer: ca 10,40 m² Zimmer: ca 7,80 m² Vorraum: ca 3,60 m² Ausgang auf die Gartenterrasse mit ca 16,60 m² und in den Garten mit ca 130,00 m² Fläche Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befindet sich auch der KFZ -Außenstellplatz : Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer: ca 33,80 m² Küche: ca 9,50 m² Vorraum: ca 5,70 m² WC: ca 1,40 m² Ausgang auf den gartenseitigen Balkon mit ca 6,00 m² (nördlich ausgerichtet) Aufgang ins 1. Obergeschoss: 1.Obergeschoss Schlafzimmer: ca 17,40 m² Schlafzimmer: ca 16,90 m², Ausgang auf die Terrasse mit ca 2,20 m² (nördlich ausgerichtet) Bad mit Dusche und Wanne/ Fenster: ca 7,60 m² WC: ca 1,30 m² Gang: ca 6,20 m² Aufgang ins 2. Obergeschoss: 2. Obergeschoss: Zimmer: ca 25,10 m² Dusche/ WC: ca 4,20 m² Ausgang auf die Süd- Terrasse mit ca 13,00 m² und auf die Nordterrasse mit ca 4,1 m² Ausstattung: Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine moderne Luft- Wärme-Pumpe- Fußbodenheizung Heiz- Trink- und Brauchwassererwärmung je Haushälfte: Heizungswärmepumpe (WP) als Luft-Wasserpumpe, mit Warmwasserspeicher (im Untergeschoss) und einer WP Inneneinheit (im Untergeschoß. Die WP-Inneneinheit verfügt über Zuluft- (ZL)- und Abluft- (AL)- Öffnungen zum Eigengartenbereich. Kühlung- Raumtemperatur Temperierung über Fußboden - Abkühlung ca. 3-4 ° Grad. Techn. Änderungen vorbehalten nach Entscheidung Bauleitung, Holz- Alufenster mit 3 fach Isolierverglasung, Beschattung mittels Raffstores, hochwertige Glasgeländer, Böden: Weitzer Eichenparkett, Feinsteinzeug/ Fliesen in den Nassbereichen, Klimaanlage in DG vorbereitet, die Gartenflächen werden begrünt (Rollrasen) uvm - Die Baubeschreibung kann auf Wunsch zugesandt werden! Es besteht die Möglichkeit das Doppelhaus belags- oder schlüsselfertig zu erwerben. Eine Mitwirkung an der Ausführung/ ein Einbringen von Sonderwünschen ist momentan noch möglich. Kaufpreis belagsfertig: € 890 915.- Kaufpreis schlüsselfertig: € 951 915.- "Belagsfertig": - außen fertig Balkone/Terrasse , Vorgarten inkl. Belag . - innen - exkl . Wand/Bodenbeläge , exkl Stiegenbelag und Geländer , exkl. Innentüren , exkl. Sanitäreinrichtungen, exkl. Malerarbeiten. Wichtige Punkte für Sie: Die Liegenschaft wird parifiziert, für jedes Top also separates Wohnungseigentum begründet sein. Sie erwerben grundbücherliches Wohnungseigentum! Dieses Objekt wird nach dem BTVG verkauft (Bauträgervertragsgesetz). Sie als Käufer und Ihr Geld sind bestens geschützt, denn dieses Projekt bietet Ihnen alle Vorteile des gesetzlichen Käuferschutzes des BTVG. Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem beauftragten Treuhänder zur Verfügung. Gerne berate ich Sie unverbindlich auch zu diesem wichtigen Thema! Sie finden bei den Links den Gesetzestext zum BTV sowie eine kurze Erklärung (siehe dazu unsere Homepage www.immobilias.at) Gesundheit Arzt 653m Apotheke 660m Krankenhaus 1.084m Klinik 1.280m Kinder und Schulen Schule 747m Kindergarten 1.156m Universität 2.305m Höhere Schule 4.336m Nahversorgung Supermarkt 281m Bäckerei 1.157m Einkaufszentrum 3.132m Sonstige Bank 720m Post 1.408m Polizei 1.712m Geldautomat 1.543m Verkehr Straßenbahn / Bus 1.056m U-Bahn 3.577m Bahnhof 1.854m Autobahnanschluss 4.243m Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich teilweise um 3D Visualisierungen, Möbel sind im VP nicht erhalten! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 9794... [Mehr]