Häuser zu kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

NEUBAUVILLA nahe LAINZER TIERGARTEN Diese neu errichtete Familienvilla mit Pool (Fertigstellung Frühjahr 2021) liegt einer ruhige Gasse und bietet auf ca. 165m² Wohnfläche + ca. 62m² Terrassen-/ Balkonfläche + ca. 63m² Kellerfläche + ca. 153m² Garten folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 62m²): Vorzimmer, Gäste-WC, 43m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in den ca. 153m² großen Garten mit Pool; 1.Stock (ca. 71m²): Galerie, 2 Zimmer (je ca. 13m²) mit Zugang zu einer Loggia, 8m² Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC; Dachgeschoß (31m²): großes Master-Bedroom mit Zugang zu zwei Terrassen (mit je ca. 12m²), Bad mit Wanne, Dusche & WC; Keller (ca. 62m² ): 2 große Abstellräume, 26m² Saunabereich mit Ruheraum und Dusche, Technikraum Ein Abstellplatz ist rechts vom Haus gegeben. Ausstattung: Lage: Das Haus befindet sich in der Nähe des Lainzer Tiergartens, der Hermes Villa und dem Hietzinger Krankenhaus. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Die attraktive Liegenschaft am Fuße des Küniglbergs und inmitten der Villengegend von Hietzing wurde im Jahre 1914 von den beiden Otto-Wagner-Schülern und stilprägenden Architekten Schmid-Aichinger errichtet. Die renommierte Nachbarschaft spricht für sich, denn der Eingang zum Schlosspark Schönbrunn, die Gloriette, der Tirolerhof des Tiergartens sowie das ORF-Zentrum sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Mehrfamilienhaus in geschlossener Bauweise erstreckt sich über 4.Etagen, wobei das noch unausgebaute DG zusätzliche 40qm2 Wohnfläche samt der Möglichkeit zur Errichtung einer großzügigen gartenseitigen Dachgaupe oder Dachterrasse bietet. Über den repräsentativen Eingangsbereich im EG gelangt man in eine separat errichtete Einliegerwohnung, die mit einem Wohn-Schlafraum, einem Badezimmer und einer kleinen Küche ausgestattet ist. Diese rund 30qm große Wohneinheit kann auch als Ordination, Büroräumlichkeit oder Galerie genutzt werden. Nebenan befindet sich der eigens begehbare Fitnessraum, eine separate Toilette und ein Abstellraum. Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. OG. In diesem befindet sich neben der vollausgestatteten Küche auch das Herzstück dieser attraktiven Liegenschaft: Das großzügige Wohn- und Wohlfühlzimmer mit seinem zentral angelegten Kamin. Dieser rechteckig angelegte Wohnraum bietet eine einzigartige Atmosphäre, die durch das lodernde Kaminfeuer ihre Extravaganz zusätzlich herausstreicht. Von dieser Wohnebene gelangt man auch in den großzügigen, von der Straße uneinsehbaren und gepflegten Garten. Die Gartenanlage beherbergt zwei Terrassen und ein Gartenhäuschen. Es besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Pooles. Eingebettet in das Villenviertel des Küniglbergs lädt der Garten als Ruheoase zum Entspannen, Sonnenbaden und Verweilen in lauen Sommernächten ein. Im 2. OG befinden sich zwei Wohn- oder Schlafräume und das Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einer Toilette, dem Waschmaschinenanschluss, einem kleinen Südbalkon und der Aufgang in das DG. Einer der beiden Wohn- oder Schlafräume verfügt über einen Badezimmerzugang en suite. Die Raumhöhe im EG beträgt 3 Meter, im 1. Und 2 OG jeweils 2,90 Meter. Zwei Wohnräume sind mit einer abgehängten Decke versehen. Das Gebäude wurde wiederholt saniert und auf dem neuesten Stand gehalten. Es wurden alle Fenster getauscht, Leitungen, Kanalanschlüsse und Rohre erneuert, die Fassade mit 12cm Vollwärmeschutz gedämmt, die Wärmekörper erneuert und eine Fußbodenheizung im EG errichtet. 2019/20 wurde das komplette EG und das 1.OG und sämtliche Rauchfänge saniert sowie die gesamte Elektroinstallation erneuert. 2020 wurde ein neues Brennwertgerät installiert. Das Mehrfamilienhaus ist generalsaniert und sofort bezugsfertig. Es sind keine Sanierungsarbeiten ausständig. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Betriebskosten (Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer) inkl. der variablen Kosten für Strom und Gas sind mit ca € 200,- pro Monat als äußerst gering einzustufen. Ein wesentlicher Vorteil ist die in unmittelbarer Umgebung gelegene gute öffentliche Infrastruktur, durch die man rasch sowohl in die Innenstadt als auch zu den Verkehrsknotenpunkten Wien Meidling, Wien Hauptbahnhof und Wien Hütteldorf gelangt. Nahversorger des täglichen Lebens, Ärzte, Schulen, Kindergärten und dgl. sind in unmittelbarer Lage zu Fuß rasch erreichbar. Genügend Parkplätze sind unmittelbar vor dem Haus kostenfrei verfügbar. Diese besondere Liegenschaft stelle ich Ihnen gerne persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herrliche Familienvilla mit Garten und Garagen Nähe Lainzer Tiergarten! Short Facts: - 5 Zimmer, - 3 Badezimmer, - 3 Toiletten, - 2 Balkone, - Terrasse, - 2 Garagen, - Garten - Fußbodenheizung, - 2 Kamine, - Betriebskosten ca. EUR 558,00 (inkl. Strom, Wasser und Heizung, Grundbesitzabgabe, Rauchfangkehrer) Angrenzend an den Hörndlwald, gleich beim Lainzer Tiergarten, steht diese herrliche Villa mit eigenem Garten und zwei Garagenstellplätzen zum Verkauf. Auf dem ca. 770m² großen Grundstück steht das Wohnhaus mit ausgebauten Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Durch den Vorgarten betreten Sie die Villa im Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette. Vom Vorraum erstreckt sich der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Neben dem Essbereich befindet sich auch der Zugang zur Küche. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, in dem sich derzeit drei großzügige Schlafzimmer mit Schrankraum und angrenzendem Badezimmer mit Toilette befinden. Auf der ca. 114m² großen Geschoßebene lässt sich jederzeit wieder ein viertes Zimmer herstellen. Im ausgebauten Kellergeschoß befindet sich neben einem Hobbyraum und einem Lagerraum zusätzlich eine Sauna mit kleinem Ruhebereich. Die Hauszentralheizung ist ebenso in einem eigenen Raum untergebracht, der auch Platz für die Waschküche bietet. Das Kellergeschoß kann problemlos in einen Gästebereich oder einen Wohnraum für eine Nanny umfunktioniert werden. Der schön gepflegte Garten wird über die Terrasse betreten und hat im hinteren Teil neben einem Zierteich noch einen gefliesten Essplatz, der sich für ausgezeichnet für einen Grillplatz eignet. Bitte beachten Sie, dass die Möglichkeit besteht, das Dachgeschoß noch auszubauen, um eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 80m² mit einer ca. 40m² großen Terrasse zu gewinnen. Die Ausbaustudie ist bereits vorhanden. Schauen Sie sich diese toll ausgestattete Villa an, packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihren neuen Wohntraum mit eigenen Garten und Garage. Genug Platz für Kind und Kegel, oder genießen Sie einfach zu zweit großzügigen Wohnraum in fantastischer Ruhelage. Besichtigungen können nach Vereinbarung abgehalten werden, ebenso kann eine etwaige Anmietung mit den Eigentümern besprochen werden. Aufteilung: Erdgeschoß: - Eingangsbereich - ca. 52m² großes Wohnzimmer mit Essbereich - Terrasse mit Gartenzugang - Küche - separate Toilette - 2 Garagenstellplätze Obergeschoß: - Vorzimmer - 2 Zimmer - Arbeitszimmer - 2 Schrankräume - 2 Badezimmer - 2 Toiletten - 2 Balkone Kellergeschoß: - Sauna - Hobbyraum - Lagerraum - Heizraum/Waschküche Ausstattung: - Parkett - Fliesen (Carrara Marmor) - Alarmanlage (Video) - elektr. Jalousien - Hauszentralheizung (Gas) - 2 Kamine - 2 Garagenstellplätze - Garten mit Teich Infrastruktur: In absoluter Ruhelage lassen sich im angrenzenden Hörndlwald ausgedehnte Spaziergänge oder flotte Trainingsrunden genießen. Ein Ausflug in den Lainzer Tiergarten, der gleich ums Eck liegt, ist immer ein Erlebnis wert. Fußläufig lassen sich der nächste Supermarkt leicht erreichen, alle Nahversorger finden Sie auf der Speisinger Hauptstraße als nächste Einkaufsstraße. Zu Fuß erreichen Sie die Buslinie 55A, die Sie sofort zu den nächsten Anschlussstellen zu U-Bahn und Schnellbahn bringt. In der Nähe finden Sie die öffentliche Anbindung an die Autobuslinien 55A, 56A, 56B, die Straßenbahnlinien 60, 62, die Schnellbahnlinie S80, sowie die U-Bahnlinie U4 bei Schönbrunn. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung! Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswa? rtsgescha? fte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte- Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr mo? glich schriftliche Anfrage mit vollsta? ndigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Maklerprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma RIWOG - Real Estate Management GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkaufs- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb 3 Werktage um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines vertraglichen Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Lainzer Tiergarten, Hörndlwald, Krankenhaus Hietzing Objektnummer: 38010... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #möbliert

Diese einzigartige Neubau-Villa in Wien-Speising präsentiert sich stolz und selbstbewusst. Die Gebäudeform ist schlicht, aber dennoch repräsentativ. Durch die fein abgestimmten Materialien, zeigt sich die Eleganz des Anwesens. Bei dem Bau dieses besonderen Hauses wurden die höchsten Ansprüche berücksichtigt und viel Wert auf Design und Qualität gelegt. Italienische handgeschliffene Echtsteinboden-Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche und im Essbereich, massiver Holzboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, Markenprodukte bei Sanitär und Armaturen in den Bädern! Das Haus bietet sehr viel Platz für die ganze Familie! Gerne wird das Haus möbliert oder teilmöbliert übergeben! Im Erdgeschoss befindet sich der Garderoberaum mit rund 10m², ein Technikraum, ein Wirtschaftsraum, noch ein zusätzlicher Abstellraum, ein WC, ein riesengroßes Wohnzimmer mit 40m², eine direkt anliegende und mit einer Glasschiebetür getrennte Küche mit 20m². In der Küche ist eine Speisekammer vorhanden! Die westseitige Wohnzimmerfront ist fast zur Gänze verglast und bietet einen erstaunlich schönen Ausblick in den grünen Garten sowie Zugang zur Terrasse. Bei der Gestaltung der Gartenanlage stehen Rasen und blühende Hecken im Kontrast. Die seltensten Rosensorten wurden hier gepflanzt! Auf der ersten Etage befinden sind drei sehr große Zimmer, wobei eine davon mit einem eigenem Wohnbereich verbunden ist. Desweiteren befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Abstellraum ist auf dieser Etage natürlich auch vorhanden! Die zweite Etage bietet zwei große Zimmer, eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und enorm viel Stauraum durch verbaute Dachschrägen. Die Lage dieses tollen Hauses ist einfach genial! Sie haben die Wahl- beste Infrastruktur begleitet Sie. Der Lainzer Tiergarten, der nur 2,5 km entfernt liegt bietet eine enormen Auswahl an Spazierwegen sowie Erholungstouren. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und Hofer sind fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sind ebenfalls vor Ort. Der Mauerwald ist einfach ideal für aktive Kids und für die ganze Familie. Picknicken, spielen oder gemütlich spazieren macht hier enorm viel Spaß! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist quasi vor der Tür! Die Straßenbahn Linie 60 ist nur 200m vom Haus entfernt und mit dieser Tram erreichen Sie die U4 und somit liegt Ihnen die ganze Stadt zu den Füßen! Objektnummer: 198565... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LAGE In sonniger Grünruhelage befindet sich diese neu errichtete Villa (Erstbezug) nur wenige Minuten entfernt vom Lainzer Tiergarten mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. RAUMAUFTEILUNG Die Bauweise dieser Villa verbindet eine nachhaltige, ökologische und umweltfreundliche Lebensphilosophie mit hochwertigem Design und luxuriösem Lebensstil. Die Gesamtnutzfläche von ca. 480 m² erstreckt sich über vier Etagen die mit einem internen Lift verbunden sind. Die nach Süden ausgerichtete Wohnebene mit direktem Zugang in den ansprechend angelegten Garten befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, einen großzügigen Essbereich mit integrierter Küche sowie einen Wintergarten mit einer Raumhöhe von bis zu 5,80 m. Die einzelnen Bereiche können durch Schiebeelemete getrennt werden. Eine große südseitige Gartenterrasse sowie eine nach Westen ausgerichtete Loggia laden zum Verweilen ein und bieten viel Sonne zu jeder Tageszeit. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Schrankraum sowie ein separates WC. Die Schlafzimmer sind entweder nach Süden oder Westen ausgerichtet und bieten einen schönen Grün- bzw. Fernblick. Das 45 m² große, loftähnliche Dachgeschoß mit bis zu 4,00 m Raumhöhe, großflächiger Verglasung und westseitiger Terrasse kann frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ein Duschbad inkl. WC sowie Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Im Gartengeschoß befindet sich ein Atelier bzw. Fitness-/Wellnessraum mit angrenzendem Nassbereich. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingang und schafft eine vielfach nutzbare Platzreserve. Im Gartengeschoߠbefindet sich weiters der Technikraum, ein Lager und ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss sowie eine Garage mit zwei PKW Stellplätzen. Die Möglichkeit einer E-Ladestation ist geben. AUSSTATTUNG - Moderne Architektur und qualitativ hochwertige Baumaterialien - hoher Energiestandard mit moderner Haustechnik - Heizung mittels Erdwärme/Fußbodenheizung bzw Deckenkühlung - Großzügige Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Außenbeschattung - hochwertige Holz- bzw. Terrazzoböden - Stampflehmwände im Wohn- und Masterbereich - Alarmanlage - Aufzug INFRASTRUKTUR Die erstklassige Grünruhelage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Der Hietzinger Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt. Ein Supermarkt sowie eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 54B, 54A) sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Innenstadt sowie der Flughafen liegen ca. 30 Autominuten entfernt. INFORMATION Provision: 3% + 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Von Aussen ein sehr elegantes Familienhaus, BJ 2017, mit einer Wohnfläche von ca. 275m² und einer Grundfläche von 839m², die Innenausstattung entspricht einem außergewöhnlichen, luxuriösen Ambiente und der herrliche Garten mit den verspielten "Spazierwegen" lädt zum Verweilen ein! Über den gepflegten Vorgarten führen ein paar Stufen zum Hauseingang, von dem die Diele zu betreten ist, die über eine separate Garderobe und den Technikraum verfügt. Weiterführend in den großzügigen Salon mit Essplatz und Ausgang auf die ca. 15m² große, überdachte Terrasse, die in den Garten führt. Die Küche, im italienischen Stil gehalten mit Aufbewahrungsraum für Lebensmittel, ist sowohl vom Salon aus als auch über die Diele erreichbar und bietet Hobbyköchen genügend Raum für die Zubereitung von kreativen Köstlichkeiten am Gasherd! Auf dieser Wohnebene sind ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Bügelstation vorhanden, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss, das mit 4 Zimmer, 2 Bädern und der Garderobe ausgestattet ist und genügend Raum für die Privatsphäre bereithält. Im 2. Obergeschoss sind 2 weitere, große Räume und ein Duschbad vorhanden. Als Stauraum dienen die perfekt ausgestatteten Dachschrägen und bieten genügend Platz. Die außergewöhnliche, elegante Ausstattung mit den verschiedensten hochwertigen Materialien, wie ital. Fliesen, Steinböden sowie den bündigen Türen, den 3-fach Isolierglasfenstern mit elektrischen Aussenrollos, den Rauchglasschiebetüren und vielen weiteren extravaganten Wohndesigns verleihen diesem Objekt das besondere Ambiente. Die Erdgeschoßebene weist eine Raumhöhe von 3m auf, die automatische Beleuchtung in der Diele richtet sich nach dem Lichteinfall, die Fußbodenheizung im gesamten Haus wird über eine Luftwärmepumpe gespeist. Eine Klimaanlage, Alarmanlage und Kabelanschluß sind vorhanden. Im Garten steht eine Gartenhütte für diverse Utensilien zur Verfügung sowie eine automatische Bewässerungsanlage. Die Garage ist sowohl vom Vorgarten aus zu betreten als auch von der Gartenseite. Ein extravagantes Objekt mit außergewöhnlichem Flair! Kaufpreis: 2.900.000,00 EUR Provision: 104.400,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Provision: 104.400,00 € inkl. 20,00 % USt. 15850... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

LAGE In sonniger Grünruhelage befindet sich diese neu errichtete Villa (Erstbezug) nur wenige Minuten entfernt vom Lainzer Tiergarten mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. RAUMAUFTEILUNG Die Bauweise dieser Villa verbindet eine nachhaltige, ökologische und...... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Für das Detailexposé und ausführliche Fotodokumentation bitten wir Sie um eine direkte Anfrage an unserer Büro! Zum Verkauf gelangt diese großzügige Einfamilienvilla in bester Hietzinger Luxuslage. Die Wohnlage bietet eine umfassende Naherholung: Roter Berg, Lindwurm Wiese mit Gasthaus und Spielplatz (Skilift) sowie der Lainzer Tiergarten sind zu Fuß erreichbar. Die Buslinien 54A und 54B verbinden in ca. 7 Minuten zur U4 Ober St Veit. Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Kirche, Schuhgeschäft, Banken, etc befinden sich im Zentrum von Ober St Veit - dieses ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. Das Auhofcenter und die Westautobahn sind ca. 10 Minuten entfernt. Die Einfamilienvilla bietet auf 3 Etagen einen zeitlosen Grundriss: EG Doppelgarage, Windfang mit Terrasse, repräsentatives Vorzimmer mit lichtdurchflutetem Stiegenhaus, Wohnzimmer mit offenem Kamin und westseitiger Terrasse, offenes Esszimmer mit herrlichem Blick auf Wien, separate Küche mit Frühstücksterrasse (und Abgang zum Pool), 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche. OG: Vorzimmer, Elternschlafzimmer mit Schrankraum und westseitiger Terrasse, Badezimmer (Wanne, Dusche) und Wienblick-Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer, separates WC KG: Vorzimmer, Gästezimmer mit Gartenterrasse und Ausgang in den Garten, zweites Gästezimmer, Badezimmer, Waschküche, kleiner Hobbyraum, Haustechnikraum, Schutzraum, Fitnessraum, Sauna mit Dusche Ausstattung: ? Fliesen- und Teppichboden ? 5 Terrassen (gesamt 263m²) ? Fußbodenheizung ? Wärmepumpe ? Gasheizung ? Solaranlage ? Alarmanlage ? Swimming-Pool mit Gegenstromanlage Eckdaten: ? Wohnfläche: 354.6m² ? Nutzfläche: 462m² ? Grundfläche: 1182m² ? Zimmer: 9 ? Schlafzimmer: 4 ? Bäder: 3 ? WC: 3 Energieausweis: ? Energieklasse: C ? HWB: 94 KWh/m²a Information Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir aufgrund einer seit 13. Juni 2014 gültigen neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Nähere Details mit einer kurzen Videoinfo finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis! NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address aswell as your telephone number. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Es muss ein wunderbares Gefühl sein, wenn Sie die Ruzickagasse abwärts rollen und von oben auf ihr beeindruckendes Traumhaus blicken. Bringen Sie den Urlaub einfach direkt nach Hause. An der Ecke Ruzickagasse/Tullnertalgase, in idyllischer Siedlungslage, werden zwei außergewöhnliche Häuser mit...... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Sehr gepflegt und in gutem Zustand präsentiert sich dieses private Familienhaus. Es liegt in erhöhter Lage in einer ruhigen Seitengasse. Auf der Straßenseite befindet sich das Eingangstor und die Garageneinfahrt. Auf der Rückseite, sonnig und von Blicken weitgehend geschützt, befinden sich der...... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein prachtvolles Einfamilienhaus mit sieben Zimmern und großem Garten im 13. Wiener Gemeindebezirk. In angenehmer Ruhelage entstand im Jahre 1976 ein traumhaftes Anwesen, welches eine Gesamtwohnfläche von ca. 230,9 m² bietet und sich über zwei Stockwerke (EG, DG) erstreckt. Vor ca. einem Jahr wurde die luxuriöse Immobilie generalsaniert, eine Wärmedämmung angebracht sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Das Objekt verfügt zudem über Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie elektrischen Rollläden und entspricht somit den neuesten Standards. Ein ca. 384 m² großer, wunderschöner Garten sowie zwei Terrassen laden zum Verweilen ein. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen großen Wohnkeller sowie eine Garage mit zwei PKW-Stellplätzen. Lichtdurchflutete und großzügig angelegte Räume sowie Terrakottafliesen runden den Charme dieses exklusiven Hauses ab. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, zwei Zimmer, die Küche, das Obergeschoss sowie den Keller. Da die Wohnräume mit traumhaften Terrakottafliesen ausgekleidet sind, versprüht das Objekt bereits beim Betreten einen ganz besonderen Charme. Das große Wohnzimmer ist aufgrund der vielen Holzfenster lichtdurchflutet und wirkt dadurch sehr freundlich und einladend. Ein offener Marmorkamin verleiht dem Raum ein besonderes Flair. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen Esstisch, wodurch die Möglichkeit besteht, viele Gäste oder die Familie einzuladen. Über zwei Türen erreichen Sie die großzügige und charmante Terrasse, welche mit einem Gartenkamin ausgestattet ist, Platz für einen großen Tisch bietet und dadurch zum Entspannen im Grünen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiter in die große Landhausküche mit modernster Ausstattung, welche weiß mit goldenen Details sowie mit einer Steinplatte ausgekleidet ist. Durch das große Holzfenster ist der Raum sehr hell und freundlich und ermöglicht einen Blick ins Grüne. Der Raum bietet zudem genug Fläche für einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem in ein großes Zimmer, welches über einen eigenen Zugang zur Terrasse verfügt und beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Ein zweites Zimmer, welches durch zwei Holzfenster sehr hell und freundlich wirkt, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet sich ideal zur Nutzung als Kinderzimmer an. Das großzügige Bad mit Fenster ist mit einer großen Eckdusche, einer Toilette sowie einem Bidet ausgestattet. Goldene Armaturen geben dem Bad einen ganz besonderen Charme. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine große Treppe, die ebenfalls mit Terrakottafliesen ausgekleidet ist, in das Dachgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich direkt das große, luxuriöse Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 7 m² großen Terrasse, welche einen traumhaften Blick ins Grüne ermöglicht. Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppichboden ausgekleidet, welcher den Raum besonders gemütlich erscheinen lässt. Von dort aus gelangen Sie weiter in einen großen Schrankraum, welcher maximalen Stauraum für Kleidung und Haushaltsgegenstände bietet und durch das große Holzfenster lichtdurchflutet ist. Auch dieser Raum ist mit einem hellen Teppichboden ausgekleidet. Das Bad, welches Sie ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichen, ist mit einer freistehenden Badewanne, einer großen Dusche, einer Toilette sowie einem Bidet ausgestattet. Auch in diesem Bad versprühen die goldenen Details ein luxuriöses Flair. Ein großes Fenster lässt das Bad sehr einladend erscheinen. Als besonderes Extra bietet das Bad zusätzlichen Stauraum, welcher sich zum einen neben der Dusche in einer Nische befindet und zum anderen versteckt in einem zusätzlichen Raum liegt, welcher über eine kleine Türe vom Bad aus erreicht werden kann. Neben dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss bietet auch der Beton-Keller eine großzügige Wohn- und Nutzfläche. Ihnen steht ein Waschraum mit Fenster, ein Heizraum, ein großes Zimmer mit mehreren Fenstern, eine Sauna sowie ein großzügiges Bad zur Verfügung. Das Bad ist mit einer großen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein kleines Fenster. Auch die große Garage mit zwei PKW-Stellplätzen können Sie vom Wohnkeller aus erreichen. Beheizt wird das Objekt mit einem modernen Brennwertgerät. Das Juwel dieser Immobilie ist der große, wunderschöne Garten, der mit einem Nussbaum, Fliederbäumen, einem Wildrosenstrauch, einem Salbeistrauch sowie Thymian und Rosmarin beeindruckt. Ein Olivenbaum, drei Apfelbäume, zwei Marillenbäume, ein Zwetschkenbaum sowie ein Feigenbaum ermöglichen zudem das Genießen von Obst aus dem eigenen Garten. Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie können als sehr gut bewertet werden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Lainzer Tor und befinden sich mitten im Grünen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinie 56A gewährleistet. Die Haltestelle ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, verlangen Sie bitte unser Exposé. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Lage: Wunderbare, ruhige Villengegend im Grüngürtel von Hietzing - unweit vom Lainzer Tiergarten bzw. vom Hörndlwald entfernt Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Sehr gute Infrastruktur Objekt: IHRE SICHERHEIT IST UNS WICHTIG! AUCH WÄHREND DES 2.LOCKDOWNS SIND BESICHTIGUNGEN VOR ORT MÖGLICH - SELBSTVERSTÄNDLICH MIT ENTSPRECHENDEM ABSTAND UND UNTER EINHALTUNG ALLER, ERFORDERLICHEN HYGIENEVORSCHRIFTEN! WIR FREUEN UNS SOMIT JEDERZEIT AUF IHRE ANFRAGE ZUR VEREINBARUNG EINES GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMINS. Mit dieser, im Jahr 2014 fertiggestellten Villa erfüllt sich Ihr Wohntraum. Die vom architekonischen Aufbau klassische Villa verbindet sich mit sehr modernen Elementen der Architekur zu einer fantastischen Symbiose. Klassik trifft Moderne! Die Rooftop - Terrasse erfüllt alle Anforderungen eines moderne Hauses in einer der schönsten Grünruhelagen von Hietzing. Durch einen sehr großzügigen Raum auf der Terrassenebene können Sie von Empfängen mit Aperitif über ein Candlelightdinner unter freiem Sternenhimmel bis hin zu grossen Einladungen jede Art von Veranstaltung durchführen - Strom - und Wasseranschlüsse vorhanden. Auf der darunter liegenden Ebene befinden sich 4 Zimmer für individuelle Nutzung wie Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer - 3 der 4 Zimmer besitzen einen wunderschönen Balkon mit Holzgeländer. Zu ebener Erde lädt eine Terrasse zum Entspannen ein. Der Garten selbst ist mit seinem Altbestand an Obstbäumen, vielen gepflegten anderen schattenspendenden Bäumen und Sträuchern, atemberaubend schön angelegt. Eine beinahe versteckte Holzhütte sorgt dafür, dass der Garten nicht nur sehr aufgeräumt und einladend aussieht, sondern das man, die zur Gartenarbeit notwendigen Geräte gut lagern kann. Nicht nur optisch eine Augenweide, sondern auch sehr praktisch. Die Villa liegt in einer Nord - Süd Ausrichtung - und gipfelt, wie bereits erwähnt, im wahrsten Sinne des Wortes in einer Rooftop - Terrassse mit sensationellem Ausblick über einen Großteil Wiens bzw. über Teile des Wienerwaldes. Eine sehr gute Raumaufteilung mit 2,80 Meter hohen Räumen auf 3 Ebenen sorgt für idealen Lebensraum. In den 4 großen Kellerräumlichkeiten - alle Räume auch mit natürlichem Lichteinfall - dürfen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Sauna, Fitnessraum, Kellerbar, etc. - alles ist möglich. Ein großzügig angelegtes Treppenhaus, in welches sogar ein Innenlift eingebaut werden könnte, rundet den sehr homogenen Innenausbau ab. Im Außenbereich gibt es straßenseitig eine Abstellmöglichkeit für ihren PKW Insgesamt verfügt die Villa über sehr viele Details, die sie als modernes, an Tratitionen angelehntes, typisches Haus in Hietzing erscheinen lassen: Eine KWB - Biomasseheizung, Wasser und Heizungsrohre aus Kupfer, 2 separate Stückholzöfen, ein Graf - Regenwasserflachtank mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Liter, Kalkzementputz, Vollholztüren und Fenster, Buchenparkettböden, Biberdach - Tonziegel oder auch die Tatsache, dass die Villa nach Feng - Shui - Kriterien geplant und gebaut wurde, sind Garanten für ein fantastisches Wohngefühl auf höchster Ebene. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 86,00 m², Kellerfläche: 79,00 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen... [Mehr]