Häuser zu kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Langjähriger Privatbesitz, Ruhelage beim Lainzer Tiergarten, Herrlicher Fernblick, Idyllischer Rundum Garten Garage ~ 72 m² mit Tageslicht Rund 870 m² Wohnfläche Davon nur 2 Wohnungen (~ 270 m² unbefristet) Ausgezeichnete Bausubstanz (Architekturfotos Irene Schanda) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schöne Doppelhaushälfte mit Garten und Pool direkt am Lainzer Tiergarten und Hörndlwald (300m bis zum Lainzer Tor; Hörndlwald vor der Haustüre) - wohnen wo sich andere erholen; Neuwertig: vor 2 Jahren Erstbezug und Übernahme vom Bauträger - Gewährleistungszeitraum bis Ende 2020 • Gesamt Nutzfläche von 220m2 • 160m2 Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 3 WCs + 60m2 ausgebauten und beheizten Keller (Fußbodenheizung) ◦EG: Wohnraum mit Küche und Wohnzimmer; Vorraum; WC ◦ 1. OG: 2 Kinderzimmer; Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC; 1 Schlafzimmer ◦ 2. OG: großer Wohnraum mit Terrasse; Bad mit begehbarer Dusche; WC ◦ Keller: Technikraum; 2 Abstellräume (einer mit Dusche); Hobbyraum • Garten, Terrassen, Gartenhäuschen und Pool (automatische Salzwasseranlage und eigene Luftwärmepumpe für Poolbeheizung; mechanische Poolabdeckung; Beleuchtung und komplette Vorbereitung für Gegenstromanlage) • Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinfliesen und Eichendielen-Parkett • DAN Küche mit Top-Geräten von AEG (Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank) und einem Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug • Kaminanschluss vorhanden • Klimaanlagenvorbereitung im OG • Moderne und Effiziente Luftwärmepumpe (IDM) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller • Alarmanlagegesichert (Türen und Fenster) inkl. Bewegungsmelder sowie Videoanlage für die Eingangstüre • Raffstore mit Fernbedienung (Somfy) im gesamten Bereich • Carport (2 Stellplätze - 1 überdacht) Provisionsfrei - detailliertes Expose kann bei konkretem Interesse angefordert werden. Lage: • mitten im Grünen am Fuße des Lainzer Tiergarten und direkt am Hörndlwald Infrastruktur: • Supermarkt, Apotheke und Schule innerhalt von 800m • Direkte Bus-Anbindung (56B) - Anschluss zu Straßenbahn 60 und 62... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus in Bestlage am Roten Berg, Nähe Schrutkagasse wird von einer 87-jährigen Dame bewohnt, für die im Zuge des Verkaufes ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt werden sollte. Die genauen Bedingungen dafür werden direkt mit dem Käufer ausverhandelt. Das Wohnrecht erlischt mit dem Ableben des Wohnberechtigten bzw. durch seinen Umzug und Verzicht auf das Wohnrecht. Keine Weitergabe des Wohnrechtes an Dritte möglich! Auf diesem Wege kann die Liegenschaft jetzt um ca. 15-20% unter dem geschätzten aktuellen Marktwert von ca. € 1.250.000,- erworben werden und dabei genießt der Käufer absolute Rechtsicherheit für seine Anlage. Diese idyllische Liegenschaft mit Traumgarten liegt im noblen Teil des 13.Bezirk in der Nähe des malerischen Roten Bergs. Die Lage ist absolut ruhig und grün, mit guter Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung und einer optimalen Verkehrsanbindung. Das draufstehende Ziegelmassiv-Haus wurde in den 50-er Jahren errichtet und in den 70-ern erweitert, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit allen notwendigen Anschlüssen versorgt und wird mit Gas-Etagenheizung beheizt. Der Garten mit Terrasse ist süd-westseitig ausgerichtet, absolut ruhig, mit viel Sonne und beeindruckt mit einem prachtvollen Grünblick in fast alle Richtungen. Um das Grundstück besser auszunutzen, mehr Wohnfläche zu schaffen und auch das Haus auf den letzten Stand der Technik zu bringen, empfiehlt sich nach der Übernahme eine Komplettsanierung mit Um- bzw. Zubau. Die Bebauungsbestimmungen lassen dazu mehrere Möglichkeiten offen. Der Eigengrund hat laut Grundbuch 657 m² und ist trapezförmig angelegt, – im Durchschnitt ca. 16 m breit und ca. 43 m tief, das Haus ist in offener Bauweise errichtet. Wohngebiet, Bauklasse I eingeschränkt auf 6,5m, leichte Hanglage. Eckdaten: Grundfläche: ca. 657 m² (ca. 16 x 43 m) bebaubare Grundfläche: ca. 160 m² (ca. 12 x 15 m) erzielbare Nutzfläche: ca. 320 m² + Keller ca. 130m² Bauweise / Bauklasseoffen / I mögliche Gebäudehöhe6,5 m (bis zur Traufe) mögliche Firsthöhe10,0 m derzeit verbaute Flächeca. 125 m² (ca. 12 x 10 m) derzeitige Nutzflächeca. 180 m² + Keller ca. 90 m² !!! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! Energieausweisvorlagegesetz (EAVG) Energieausweis des Hauses wurde beantragt und wird spätestens zum Kaufvertragstermin vorgelegt. Heizwärmebedarf des Hauses beträgt ca.180 kWh/m²a (unverbindliche Schätzung) Kaufpreis: € 1.000.000,- zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Die Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Sonderkonditionen für die Immobilienfinanzierung bekommen Sie in der Raiffeisenbank Filiale Lainzer Strasse 129 in 1130 Wien. Für einen unverbindlichen Informationsgespräch rufen Sie gleich die Nummer [Tel] an, und vereinbaren Sie einen Termin! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Igor Laba unter der Mobilnummer [Tel] oder per Email an [Email] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Liegenschaft weist eine der attraktivsten Lagen in Ober St.Veit auf, die sowohl sonnige Grünruhelage als auch die Nahversorgung und Infrastruktur in Gehweite bietet. Stichworte: Nutzfläche: 375,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Gartenfläche: 545,00 m², Kellerfläche: 125,00 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über die Stufen eines perfekt gestalteten Vorgartens - oder aus der Garage - gelangt man in den Vorraum dieser Villa der Extraklasse. Empfangszimmer (oder Büro), Garderobe, Gäste-WC und eine wunderschöne Stiege bilden hier die Infrastruktur. Der edle Stucco Veneziano, eine aufwendige Deckengestaltung und die unvergleichliche Swarovski-Beleuchtung - luxuriöse Gestaltungselemente, die sich durch die ganze Villa ziehen - verleihen der klaren, modernen Architektur eine Eleganz und Exklusivität, in der man sich wie in einem Palast verwöhnt fühlt. Der Wohnsalon vereint auf einer Fläche von gut 70 qm harmonisch die Funktionsbereiche Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich über die gesamte Front zum Garten hin. Große gläserne Schiebetüren bilden hier den Übergang zur Terrasse und zum wunderschön terrassierten Garten mit Edelstahlpool. Die Ausstattung der dezent zurückversetzten Küche lässt das Herz begeisterter Köchinnen und Köche höher schlagen. Im Obergeschoss gruppieren sich 4 schön geschnittene Zimmer und zwei Bäder mit Badewanne um den Vorraum. Die Flexibilität des Grundrisses lässt verschiedene Zuordnungen im Einklang mit den individuellen Bedürfnissen zu. Ein fantastischer Lounge-Bereich mit Panorama-Glasfronten und einer großen umlaufenden Terrassen bietet im Dachgeschoss Raum für Arbeit und Kreativität, Party und Rückzug - oder auch für ein sensationell schönes Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung, die durch Wirtschafts- und Lagerräume ergänzt wird. Hier findet sich ausreichend Platz für die Einrichtung von schönen Fitness- und Wellnessbereichen. Die Garage bietet Platz für 2 PKW. Niedrigenergiestandard, Fußbodenheizung und zahlreiche bautechnische Details unterstreichen die herausragende Qualität dieses Objekts.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Langjähriger Privatbesitz, Ruhelage beim Lainzer Tiergarten, Herrlicher Fernblick, Idyllischer Rundum Garten Garage ~ 72 m² mit Tageslicht Rund 870 m² Wohnfläche Davon nur 2 Wohnungen (~ 270 m² unbefristet) Ausgezeichnete Bausubstanz (Architekturfotos Irene Schanda)... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Renovierte Stilvilla mit modernem Dachgeschoßaufbau in zentraler Grünruhelage Diese charmante Jahrhundertwendevilla wurde im Jahre 2001 generalsaniert und das Dachgeschoß modern aufgebaut. Das Haus bietet im Wohnbereich großbürgerlichen Altbaucharme, im Obergeschoß und auf der Galerie modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Belle-Etage besticht durch Raumhöhen von über 3 Meter und allen Attributen eines stilvollen Altbaus und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: ein großer Salon mit Erker und schönem Jugendstilkachelofen, eine Bibliothek, ein weiterer Salon, ebenfalls mit schönem Kachelofen und ein großer Raum mit Ausgang zur 25 m² großen Terrasse mit direktem Abgang zum Garten. Die Küche und ein WC mit der Möglichkeit eine Dusche einzubauen, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man ins neu aufgebaute Dachgeschoß, mit Raumhöhen bis über 5 Metern großteils ohne Dachschrägen. Hier stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: ein großzügiger Masterschlafbereich mit offenem Kamin und integriertem Badezimmer, 2 weitere Zimmer mit großen Glastüren, ein zweites Badezimmer und eine separate Toilette. Der Schlafbereich besticht durch die große Fensterfronten und den wunderschönen Ausblick in den Garten. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie mit Ausgang auf die 12 m² großen Terrasse, von der man einen unverbaubaren, wundervollen Ausblick über die angrenzenden Gärten bis zur Kirche am Steinhof genießen kann. Das Untergeschoß ist großteils mit Fenstern belichtet und sowohl über das Stiegenhaus, als auch vom Garten her zu betreten und bietet dadurch zusätzliches Potential. Es besteht aus: Nassräumen, Küchenzeile, zwei Büroräumen, Lagerflächen, Waschküche. Das Haus ist an einer Seite gekuppelt, zur anderen Seite freistehend. Der große, sonnige Garten mit schönem Altbaumbestand (z.B. Gingkobaum) ist in weiten Teilen uneinsichtig und würde auch genügend Platz für einen Swimmingpool bieten. Es steht ein Carport und zusätzlich noch genügend Platz für ein weiteres Auto zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen, zahlreiche Busse sind fußläufig erreichbar: 10A, 15A, 59A und vor allem die Nähe zur Straßenbahnlinie 62, die direkt zur Oper fährt und zur Vorortelinie, ist verkehrstechnisch besonders vorteilhaft. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, das Krankenhaus Hietzing bietet für Notfälle beste medizinische Versorgung. Als Naherholungsgebiet liegt der Lainzer Tiergarten und der Hörndlwald fast vor der Haustüre. KARRIERE ABEND AM 27.11.2019 ? WIE WERDE ICH IMMOBILIENMAKLER! Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie sind noch nicht sicher, ob die Immobilienmakler-Karriere Ihre Zukunft ist? Sie wissen noch nicht, ob RE/MAX der geeignete Partner ist? Dann besuchen Sie unseren Karriere-Abend am 27.11.2019 um 18: 00 (Einlass ab 17: 45) in der Lainzer Straße 2 im Dachgeschoss in 1130 Wien! Dieser Informationsabend ist für Sie völlig unverbindlich und natürlich kostenlos. Bitte um Anmeldung unter [Email] oder unter [Tel]. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Heuer noch bezugsfertig gestellt wird dieses Traumprojekt in Hietzinger Bestlage! Durch große Fensterflächen lichtdurchflutet präsentiert sich auf 4 Ebenen und insgesamt ca. 166,40 m² Wohnfläche zzgl Freiflächen folgende Raumaufteilung: Sowohl über eine gartenseitige Treppe, als auch übers EG zu betreten ist das Untergeschoss der Liegenschaft: Untergeschoss: HWR: ca 8,00 m² Hobbyraum: ca 11,30 m² Dusche/ WC: ca 4,30 m² Zimmer: ca 10,40 m² Zimmer: ca 7,80 m² Vorraum: ca 3,60 m² Ausgang auf die Gartenterrasse mit ca 16,60 m² und in den Garten mit ca 130,00 m² Fläche Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befindet sich auch der KFZ -Außenstellplatz : Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer: ca 33,80 m² Küche: ca 9,50 m² Vorraum: ca 5,70 m² WC: ca 1,40 m² Ausgang auf den gartenseitigen Balkon mit ca 6,00 m² (nördlich ausgerichtet) Aufgang ins 1. Obergeschoss: 1.Obergeschoss Schlafzimmer: ca 17,40 m² Schlafzimmer: ca 16,90 m², Ausgang auf die Terrasse mit ca 2,20 m² (nördlich ausgerichtet) Bad mit Dusche und Wanne/ Fenster: ca 7,60 m² WC: ca 1,30 m² Gang: ca 6,20 m²Aufgang ins 2. Obergeschoss: 2. Obergeschoss: Zimmer: ca 25,10 m² Dusche/ WC: ca 4,20 m² Ausgang auf die Süd- Terrasse mit ca 13,00 m² und auf die Nordterrasse mit ca 4,1 m²Ausstattung: Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine moderne Luft- Wärme-Pumpe- Fußbodenheizung Heiz- Trink- und Brauchwassererwärmung je Haushälfte: Heizungswärmepumpe (WP) als Luft-Wasserpumpe, mit Warmwasserspeicher (im Untergeschoss) und einer WP Inneneinheit (im Untergeschoß. Die WP-Inneneinheit verfügt über Zuluft- (ZL)- und Abluft- (AL)- Öffnungen zum Eigengartenbereich. Kühlung- Raumtemperatur Temperierung über Fußboden – Abkühlung ca. 3-4 ° Grad. Techn. Änderungen vorbehalten nach Entscheidung Bauleitung, Holz- Alufenster mit 3 fach Isolierverglasung, Beschattung mittels Raffstores, hochwertige Glasgeländer, Böden: Weitzer Eichenparkett, Feinsteinzeug/ Fliesen in den Nassbereichen, Klimaanlage in DG vorbereitet, die Gartenflächen werden begrünt (Rollrasen) uvm - Die Baubeschreibung kann auf Wunsch zugesandt werden! Es besteht die Möglichkeit das Doppelhaus belags- oder schlüsselfertig zu erwerben. Eine Mitwirkung an der Ausführung/ ein Einbringen von Sonderwünschen ist momentan noch möglich. Kaufpreis belagsfertig: € 890 915.- Kaufpreis schlüsselfertig: € 951 915.-"Belagsfertig": - außen fertig Balkone/Terrasse , Vorgarten inkl. Belag . - innen - exkl . Wand/Bodenbeläge , exkl Stiegenbelag und Geländer , exkl. Innentüren , exkl. Sanitäreinrichtungen, exkl. Malerarbeiten. Wichtige Punkte für Sie: Die Liegenschaft wird parifiziert, für jedes Top also separates Wohnungseigentum begründet sein. Sie erwerben grundbücherliches Wohnungseigentum! Dieses Objekt wird nach dem BTVG verkauft (Bauträgervertragsgesetz). Sie als Käufer und Ihr Geld sind bestens geschützt, denn dieses Projekt bietet Ihnen alle Vorteile des gesetzlichen Käuferschutzes des BTVG. Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem beauftragten Treuhänder zur Verfügung. Gerne berate ich Sie unverbindlich auch zu diesem wichtigen Thema! Sie finden bei den Links den Gesetzestext zum BTV sowie eine kurze Erklärung (siehe dazu unsere Homepage www.immobilias.at) Gesundheit Arzt 653m Apotheke 660m Krankenhaus 1.084m Klinik 1.280m Kinder & Schulen Schule 747m Kindergarten 1.156m Universität 2.305m Höhere Schule 4.336m Nahversorgung Supermarkt 281m Bäckerei 1.157m Einkaufszentrum 3.132m Sonstige Bank 720m Post 1.408m Polizei 1.712m Geldautomat 1.543m Verkehr Straßenbahn / Bus 1.056m U-Bahn 3.577m Bahnhof 1.854m Autobahnanschluss 4.243m Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich teilweise um 3D Visualisierungen, Möbel sind im VP nicht erhalten! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Im 13. Wiener Gemeindebezirk auf dem Berg in absoluter Ruhelage findet sich diese tolle Liegenschaft. Mit einem Blick bis über ganz Wien und sogar darüber hinaus, sucht diese Immobilie Ihresgleichen! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dem unverbaubaren Fernblick. Durch die gute Ausrichtung gibt es den ganzen Tag Sonne auf den Freiflächen. Entweder für Kaffee und Frühstück auf den beiden Loggias oder Nachmittags im Idyllischen Garten neben Bäumen gemeinsam mit singenden Vögeln. Einen tollen Eindruck erhalten Sie mit Hilfe unserer Virtuellen Tour unter http://wien-wohnungen.at/VT/1520/_auto/flash/VT_1520.html Im Eigentum ist ein Garagenplatz enthalten. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <750m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.750m Geldautomat <3.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schöne energieeffiziente (ziegelmassive) Haushälfte mit vielen Verglasungen und einem fantastischen Weitblick entsteht in absoluter Hietzinger Grünruhelage. Hochwertigste Materialien kombiniert mit modernster Technik garantieren Wertbeständigkeit und ein komfortables Wohngefühl. Die Haushälfte ist vollunterkellert und befindet sich in einer Hanglage. Die Haushälfte, besteht aus 6 bis 7 Zimmern (Mitgestaltung möglich), 3 Bädern, 4 Toiletten, Wirtschafts-, Heiz- und Hobbyraum, einem Balkon und 4 Terrassen (inkl. Gartenterrasse). Es verfügt über eine Gesamtwohnutzfläche von ca. 174,40m² (ca. 166,40m² Wohnfläche + Keller). Die Außenanlage offeriert: einen KFZ-Stellplatz, Garten, Vorgarten (insgesamt ca. 175,90m²), eine Gartenterrasse (ca. 16m²), Gartenwege und Stufen. Hausebenen: ERDGESCHOSS: hell, nord-süd-ost-west ausgerichtetet, mit einer Raumhöhe ca. 2,60m. Hier befinden sich: Voraum, Gäste-WC, offene Küche und großer heller Wohnessbereich mit Balkon.1. OBERGESCHOSS: 2 größere oder 3 kleinere Schlafzimmer, Gang, Fensterbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette,2. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: großer offener Raum (ca. 25m²) mit schöner Aussichtsterrasse, Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, klimatisiert. TIEFGESCHOSS mit großen Fentstern und Tageslicht (Hanglage): ein großes Zimmer mit Ausgang in den Garten, Heiz- und Wirtschaftsraum. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Außenanlagen Garten (ca. 175,90m² inkl. Terrassen und Wege) wird mit Rollrasen verlegt. Mitgestalltung noch möglich. KFZ- Stellplatz neben dem Haus. Optional: gemauerter Pool mit Folie (größe ca.3x4m nach Vereinbarung) gegen Aufpreis von ca. € 25.000, Beheizung mit Luftwärmepumpe möglich, Pooltechnik und Abdeckung gegen Aufpreis Kaufpreis belagsfertig: € 890.915,- (Außenanlagen sind schlüsselfertig ausgeführt) Kaufpreis schlüsselfertig: € 951.915,- beinhaltet eine schlüsselfertige Ausführung der Haushälfte und Außenanlagen. Die Fertigstellung erfolgt Ende 2019.Hochwertige Ausstattung Heizung: Heizungswärmepumpe mit Warmwasserspeicher und einer WP Inneneinheit (im Untergeschoß) verfügt über Zuluft und Abluft. Öffnungen zum Eigengartenbereich. Eine Kühlung der Raumtemperatur (Temperierung über Fußbodenheizung – Abkühlung ca. 3-4 ° Grad), Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage im Dachgeschoss, Fenster: Holz-Alu, 3-fach Verglasung mit el. Außenbeschattung, zentrale TV- und SAT-Anlage, hochwertige Feinsteinzeugsfliesen sowie Holzdielen. Lage: Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten in absoluter Grünruhelage. In der Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser und Villen. In mittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Spar- und Billa-Supermärkte. In ca. 5 Min. Fussweg befindet sich die Busanbindungen 56a.2 Buss Stationen entfernt: die Strassenbahn Linie 60 (Station Speising-Hermesstraße), Strecke: Hietzing, Kennedybrücke - Speising, Hermesstraße - Rodaun und die S-Bahn-Station Speising. Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter Tel.: [Tel] oder unter [Email] sehr gerne zur Verfügung. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um 3D Visualisierungen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In exklusiver Grünruhelage und stimmigem Ambiente im 13. Wiener Bezirk befindet sich diese zeitlose Villa, die im Jahr 1965 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde und durch eine spannende und moderne Bauweise überzeugt. Das stilvolle Ambiente der Villa wirkt äußerst einladend und charmant und garantiert ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Gebäude befindet sich in Hanglage und ist von der Straße über einen charmanten Treppenweg zu betreten. Von diesem gelangt man in das Gartengeschoss, wo sich die Küche, ein Esssalon, ein Schlafzimmer sowie der Zugang zur südostseitig gelegenen Terrasse samt Garten befinden. Das Highlight des Hauses ist mit Sicherheit das Hallenbad mit einem großzügigen Pool mit Gegenstromanlage, der über wenige Stufen von den Räumen des Gartengeschosses aus zu erreichen ist. Auch ein Bad mit Sauna, ein Technikraum sowie ein WC befinden sich auf dieser Ebene. Eine Treppe im Esssalon führt in das Erdgeschoss auf Straßenniveau. Dort befinden sich vier private Schlafräume, ein Masterbedroom, ein Büro sowie zwei Badezimmer. Darüber hinaus liegt hier auch das Wohnzimmer, das mit seinem offenen Kamin und einem großen, westseitig ausgerichteten Fensterelement mit Blick auf die Hermesvilla einzigartige Wohlfühlmomente verspricht. Die Immobilie bietet auch großes Potenzial zu Weiterentwicklung. Die Bauhöhe wurde nicht ganz ausgereizt und laut gültigem Flächenwidmungsplan kann noch ein zusätzliches Geschoss mit einem Penthouse samt Terrasse aufgesetzt werden. Das Gebäude wurde 1985 generalüberholt und ist laufend gewartet. Die Highlights auf einen Blick: Idyllische Grünruhelage Aufstockung/Erweiterung um ein Geschoß möglich Indoor-Swimmingpool (8,5 x 3 x 1,4 m) mit Gegenstromanlage Eigene Sauna Offener Kamin Großes Fenster mit wunderschönem Blick auf die Hermesvilla Große Terrasse und idyllischer Garten Weinkeller Garage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte Villa mit Pool und Terrassen Nähe Lainzer Tiergarten Die großzügige, 2011 erbaute Villa, die - durch die großflächigen Traumhafte Villa mit Pool und Terrassen Nähe Lainzer Tiergarten Die großzügige, 2011 erbaute Villa, die - durch die großflächigen Fensterflächen - vom ersten Moment einen lichtdurchfluteten und repräsentativen Eindruck hinterlässt, liegt ruhig in einer begehrten Wohngegend des 13. Bezirkes. Das von einem Architekten geplante Gebäude wirkt von außen unauffällig, uneinsehbar und lässt erst beim Betreten die dahinterliegende Wohnqualität erahnen. Ein Entrée, das die Gäste willkommen heißt, punktet mit einer Garderobennische und lässt den Blick frei zum großflächigen, mit Stufen unterteilten Wohn- und Essraum mit dahinterliegender über 20 m²-großen offenen Küche. Der repräsentative Charakter dieses Raums wird unterstrichen durch einen offenen Kamin sowie durch die Raumhöhen - bis zu 3,55 m unterstrichen. In diesem Eingangs- und Wohngeschoß befinden sich weitere zwei Zimmer sowie ein direkter Zugang zur Garage. Mittels großer Schiebetüren erreicht man die Terrasse, den Poolbereich und den fast uneinsehbaren, nahezu niveaugleichen Garten. Sowohl das Untergeschoß als auch der erste Stock sind über eine freischwebende Treppe mit dem Wohngeschoß verbunden. Im Obergeschoß ist neben dem Master-Schlafraum mit eigenem Schrankraum und großem Badezimmer auch ein eigener "Kinderbereich" mit zwei Schlafzimmern und einem eigenen Badezimmer vorhanden. Vor dem großen Schlafzimmer wurde vom Architekten sehr geschickt eine Terrasse geschafften, von der - nachdem man einen Weitblick in die grüne Umgebung geworfen hat - ein direkter Treppenabgang in den Garten und zum Swimming-Pool führt. Das Untergeschoß punktet neben einem 48 m²-großen Raum - der als Sauna, zusätzlichen Wohnraum, Hobbyraum oder auch als Büro genutzt werden kann - mit Stauraum sowie effizient aufgeteilten Wirtschaftsräumen. Aufteilung: Eingangs- und Wohngeschoß ca. 160 m² Obergeschoß ca. 110 m² Untergeschoß ca. 146 m², davon ca. 48 m² Wohnfläche und ca. 31 m² Garage Ausstattung: Im gesamten Haus wurden integrierte Deckenstrahler installiert, die 2 m hohen flächenbündigen Türen und Zargen unterstreichen die Wohnqualität der Villa, die mit Ziegeln errichtet wurde. Eine integrierte Staubsaugeranlage sowie ein Wäsche-Abwurfschacht vom Obergeschoß in den Wirtschaftsraum im Keller lässt die Hausarbeit um ein Vielfaches einfacher werden. Große, moderne Einbauküche mit Kochinsel. Die Garage bietet Platz für mindestens zwei große Fahrzeuge und verfügt über eine elektrische Lademöglichkeit. Das Pool mit Chlorwasser und automatisierter Technik liegt im gepflegten, fast ebenerdigen Garten. Eine Gegenstromanlage ist vorbereitet, die Anschlüsse sind vorhanden. Lage : Mit dem Lainzer Tiergarten mit einer Größe von ca. 2.500 Hektar haben Sie eines der schönsten Naherholungsgebiete Wien direkt vor der Haustür. Öffentlich erreichen Sie die Villa mit dem Bus 56 A, die Haltestelle ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in knapp 30 Minuten in der Wiener Innenstadt, der Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Perfekt geeignet ist die Villa für Familien mit Kindern, da es in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Volksschulen als auch weiterführende Schulen gibt. Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt in ca. 500 m Entfernung gegeben. Auch eine Apotheke und Ärzte gibt es in der Umgebung. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 40,66 kWh/m²a. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android).... [Mehr]