Wohnungen in Wien 13.,Hietzing

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Nähe Schönbrunn, 85 m² 3 Zimmerwohnung mit Balkon zum Sanieren ! Die Liegenschaft befindet sich ca. 800m von der U4 Station Schönbrunn entfernt. In der 2. Liftetage teilen sich die 85 m² wie folgt auf : 3 Zimmer ( je nach Gestaltung ) 1 WC 1 Bad 1 Abstellraum 1 Balkon ca. 6 m² Zentralheizung zu dem Objekt gehört ein Autoabstellplatz. Dieses Objekt muss komplett generalsaniert werden. Da diese Wohnung an der Grünbergstraße liegt, ist Sie etwas lärmbelastet. Im Umfeld haben Sie Schönbrunner Schlosspark, Schönbrunner Bad ( Eingang ca. 80 m entfernt ), Schloss Schönbrunn, usw. Geschäfte, Ärzte, Schule, Bank usw. befinden in einem Umkreis von 500m - 2500m. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-LAGEPROFIL und Wohnungsunterlagen. Kaufpreis : 254.000,- Provision : 3% zzgl. 20% Ust BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Wolfgang Stadler unter den Telefonnummern: [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Vorsorge

Alle unsere Eigentumswohnungen oder Vorsorgewohnungen finden Sie auf unserer Website: WWW DECUS AT In einem exklusiven Wohnprojekt gelangen mehrere traumhafte provisionsfreie Wohnungen zum Verkauf! Nur noch 3 Stück verfügbar. Die Wohnungen sind im dreizehnten Wiener Bezirk gelegen, in einer sehr gut angebundenen Wohngegend, westlich der Wiener Innenstadt. Lage In unmittelbarer Nähe befindet sich die U4 Braunschweiggasse sowie die Hietzinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 10 und 60 befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Putzlager unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH - WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Bei der gegenständlichen Liegenschaft in 1140 Wien - handelt es sich um eine schöne und ruhige Mietwohnung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Raumaufteilung: Vorzimmer, möblierte helle Einbauküche mit allen Geräten, kleiner Abstellraum, Wannen/Duschbad, separates WC, 4 Zimmer. Alle Räume dieser Wohnung sind in die begrünten Innenhöfe orientiert. Ausstattung Wohnung: Vorraum: verfließt Bad: Wannen-/Duschbad, Waschbecken, verfließt Türen: Weiße Türen Böden: Parkett Küche: Komplett möbliert Ausstattung Gebäude: Das Wohnhaus verfügt einer keinen Personenlift. Die Wohnung wird ohne einem Kellerabteil vermietet. Lage Die Gegend kann als gute Wohngegenden im 14. Bezirk bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe auf der Auhofstraße und dem Hietzinger Kai. Das Einkaufszentrum "Auhof" befindet sich nur wenige Fahrminuten von der Wohnung entfernt. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sind durch die Buslinien 54A und 54B, sowie die U4 gegeben. In der näheren Umgebung finden Sie ein Apotheke ( Diabelligasse), eine Schule (Schloßberggasse) , das Krankenhaus St.Josef und viele Parks für diverse Freizeitaktivitäten. Mietbeginn: nach Vereinbarung Mietdauer: 4 Jahre Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragsvergebührung Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Provision: 2bmm... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Diese Mietwohnung besticht durch ihre ruhige Lage und exzellente Anbindung dank der Nähe zur U4. Eine persönliche Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Senden Sie uns eine Anfrage um alle Details zu erhalten! Geben Sie uns mögliche Termine zur Besichtigung bekannt, wir melden uns bei Ihnen unverzüglich. Eckdaten der Immobilie: Raumaufteilung: Vorraum Küche Großer Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC (siehe Plan) Zustand und Ausstattung: Vollausgestattete Küche Vollmöbliert Allgemein sehr guter Zustand der Wohnung und des Mobiliars Hochwertiger Fischgrätparkett in den Wohnräumen Moderne, großflächige Verfliesung der Nassräume Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme Haus und Lage: Gepflegtes, saniertes Altbauhaus Es ist kein Lift vorhanden (1. Stock) Ruhige Wohngegend Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG Gut eingeteilte Vierzimmerwohnung, kleiner Garten mit Gärtchen mit befestigter Terrasse, (Tiefgaragenplatz optional) Objekt und Ausstattung: Diese gemütliche, kompakte Familienwohnung überrascht durch Transparenz und eine besonders gelungene, gute Raumaufteilung. Auf zwei Wohnebenen sind ein großzügiger Wohnraum mit Terrasse und drei Schlafzimmer zur Verfügung mit ideal angeordneten Nebenräumen, Gäste-WC im EG und ein zweites WC im luxuriösen Badezimmer im Obergeschoss, sowie einem entzückenden, südseitigen, kleinen Garten. Eine Besichtigung sagt allerdings mehr als 1000 Worte. Schauen Sie einfach einmal vorbei. Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt durch Zentralheizung und ist bemerkenswert günstig. Der Heizwärmebedarf (HWB) ist mit dem Wert 69 k WH/m²a im Bereich der Energieklasse C. Raumaufteilung untere Wohnebene: - Vorzimmer - Abstellraum - Küche mit allen Anschlüssen - WC mit Waschbecken - Wohnzimmer mit Terrasse zum Garten - südseitiger Garten obere Wohnebene: - Diele - Zimmer - kl. Zimmer - kl. Zimmer - Bad mit Dusche und WC - Bad mit Wanne Kaufpreis: € 710.000, Tiefgaragenplatz optional Lage und Umgebung Die Nähe zur Station der U4 und zu den Haltestellen der Strassenbahnlinie 10 und etlicher Autobuslinien gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Die infrastrukturelle Situation ist im Bereich Unter St Veit - Ober St Veit als sehr gut zu bezeichnen. Informationen und Besichtigungen: Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Elemér Szüts unter [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung! DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #ruhig

Top-sanierte 82 m², 3 Zimmerwohnung vor den Toren des Lainzer Tiergartens. Diese Traumwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, mit absoluter Grünruhelage. Die Wohnung wurde 2019/2020 komplett und hochwertig saniert. 3 Zimmer 1 Vorraum 1 Küche 1 Bad ( Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken ) 1 WC mit Waschbecken 1 Abstellraum 1 Keller Alles wurde NEU gemacht: Echtholzparkett, GROHE Armaturen und hochwertiges Keramik von Villeroy & Boch, Fenster 3-fach isoliert, französischer Balkon, alle Türen mit Magnetschließe, Sicherheits- Eingangstüre. Die Liegenschaft wird mittels Fernwärme beheizt. Im Haus befindet sich eine Waschküche mit Trockenraum, Fahrradabstellräume sind ebenfalls vorhanden. Nahversorgung: Supermarkt, Geschäfte und Gastronomie sowie Fitnesscenter sind alle in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Ärzte ( Ärztezentrum und Krankenhaus ), Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten haben Sie auch viele Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsverbindung: Straßenbahnlinie 60 und 62, Bus sowie S- Bahn sind wenige Gehminuten entfernt. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-LAGEPROFIL und Wohnungsunterlagen. Kaufpreis: 398.500,- BK : 393,- inkl. RF, WW, und Heizung und USt. Provision : 3% zzgl.20% Mwst Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. 24H ONLINE BESICHTIGUNG (LINK ): https://ogulo.de/4716/2483-15014 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Olga Konzier unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die schöne helle Wohnung bietet 4 Zimmer auf ca. 109 m2 Wohnfläche zuzügl. einer Loggia mit 3,3 m2 sowie zwei Terrassen mit je 8,3 m2 und befindet Die schöne helle Wohnung bietet 4 Zimmer auf ca. 109 m2 Wohnfläche zuzügl. einer Loggia mit 3,3 m2 sowie zwei Terrassen mit je 8,3 m2 und befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur 6 Einheiten aus dem Jahre 1979. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Besonders hervorzuheben sind: 3 uneinsichtige Freiflächen mit sensationellem Ausblick absolute Grünruhelage große Fensterflächen sorgen für viel Licht 3 Abstellräume Park und Nahversorger direkt ums Eck beste Anbindung und Infrastruktur Garagenstellplatz im Haus Zur Lage: Das Haus liegt in am Ende einer absolut ruhigen Sackgasse zwischen Auhofstrasse und Hietzinger Hauptstraße und bietet wunderschöne Blicke Richtung Wienerwald und über die umliegenden Häuser. Die Infrastruktur in der direkten Umgebung ist hervorragend. Direkt vor dem Haus befindet sich ein kleiner Park mit Kinderspielgeräten . Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich ein Supermarkt , eine Bankfiliale , ein Drogeriemarkt , eine Bäckerei-Konditorei mit Sonntags-Öffnung und zwei Apotheken. Auch der Streckerpark liegt ums Eck. Ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt finden sich diverse Lokale (Pizzeria, Restaurants und Heurige) sowie verschiedene Arztpraxen . Auch Schulen und Kindergärten mit einem hervorragenden Ruf wie z.B. die Volksschule und das Gymnasium der Dominikanerinnen sowie zwei Tennis-Clubs liegen in der Umgebung und sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für die größeren Einkäufe stehen am Hietzinger Kai nur etwa 3 Autominuten entfernt diverse Fachmärkte für Baustoffe, Möbel, Sport sowie Elektronik und ein großer Supermarkt zur Verfügung. Zur U4 Station Ober St.-Veit geht man knapp 10 Minuten . Von dort gelangt man in ca. 15 Minuten ins Zentrum (Station Karlsplatz). Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Westausfahrt auf die A1 Westautobahn und in gut 15 Minuten in die Innenstadt . Zur Wohnung selbst: Der Wohnungseingang befindet sich offiziell im 2. Obergeschoss des Hauses und erschließt sich über zwei Etagen . Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier lässt sich das Wohngeschoss der Maisonette zentral begehen . Das große, helle Wohnzimmer bietet gut 30 m2 Fläche, liegt nach (Nord)-Westen ausgerichtet und verfügt über eine große Fensterfront, die einen herrlichen Blick Richtung "Himmelhof" erlaubt. Von der Loggia aus reicht der Blick entlang des Wienerwaldes bis zur Otto-Wagner-Kirche am Steinhof . Die Küche verfügt über ca. 8,5 m2 Fläche und ist ebenfalls Richtung (Nord)-Westen ausgerichtet. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Zimmer mit ca. 14,7 m2 , welches von den vorigen Bewohnern als Ess-Zimmer verwendet wurde, sich aber auch als Schlafzimmer eignet. Schließlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken und einen Abstellraum auf dieser Etage. Über eine breite Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein Zimmer mit ca. 12,7 m2 . Dieses Zimmer bietet einen Ausgang auf die Richtung Süd-Ost ausgerichtete, uneinsehbare Terrasse mit ca. 8,4 m2 Fläche. Dem Zimmer vorgelagert sind ein großzügiger Schrankraum mit ca. 4 m2 sowie ein Abstellraum mit ca. 2 m2 . Das Tageslicht-Bad befindet sich in der Mitte der Etage und verfügt über eine große Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC auf ca. 7,5 m2. Das dritte Zimmer bietet ca. 12 m2 Fläche wurde von den vorigen Bewohnern mit einer Sauna ausgestattet und als Wellness-Bereich genutzt. Dieses Zimmer könnte mit nur wenig Aufwand in ein separates Schlafzimmer umgebaut werden. Auch hier schließt sich eine uneinsehbare Terrasse mit ca. 8,4 m2 an. Diese ist Richtung (Nord)-Westen ausgerichtet und bietet erneut den wunderschönen Blick Richtung Wienerwald. Zur Wohnung gehören ein ca. 12 m2 großes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz im Haus. Zum Zustand: Das gesamte Haus wurde von den ehemaligen Bewohnern dieser Wohnung geplant und die Wohnung wurde ihren Ansprüchen und Wünschen angepasst. Daher sind eine Fußbodenheizung und hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie deren teilweise Außenbeschattung vorhanden. Auch die restliche Ausstattung wurde über die Jahre sehr gepflegt - da die Oberflächen sowie Küche und die Bäder nicht mehr den heutigen optischen Stanards entsprechen, sollte ein Renovierungsbudget eingeplant werden. Das Haus wurde stets gepflegt und in Stand gehalten. So wurden z.B. 2019 das Blech-Dach saniert und neue Elektro-Steigleitungen eingezogen. Das Kellerabteil ist mit ca. 12 m2 sehr großzügig dimensioniert und befindet sich auf der Eingangsebene. Hier ist auch ein allgemeiner Wäschekeller vorhanden. Der Garagenstellplatz ist ausreichend groß für heutige mittelgroße PKW. Bitte um Beachtung, dass sich die Wohnung im 2. Obergeschoss (entspricht der 3. Etage) befindet und im Haus kein Lift vorhanden ist. Der Kaufpreis für die Wohnung berägt 495.000,- EURO inklusive Garagenstellplatz!!! Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Gern stehe ich Ihnen unter [Email] oder [Tel] für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 138 kWh/m2pa vor.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Atemberaubende Dachterrasse + 5-Zimmer + höchste Qualität + Home-Lift + prachtvolle Wohnküche! Wozu auf Urlaub fahren, wenn es Zuhause am Atemberaubende Dachterrasse + 5-Zimmer + höchste Qualität + Home-Lift + prachtvolle Wohnküche! Wozu auf Urlaub fahren, wenn es Zuhause am Schönsten ist? Der Zugang zu Ihrer neuen Traumwohnung erfolgt entweder über das Stiegenhaus oder direkt über den Lift: Ihre neues Penthouse teilt sich auf der ersten Ebene in einen großzügigen Vorraum, 2 ruhige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne, einen praktischen Schrankraum, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit atemberaubender Raumhöhe und Zugang zum gemütlichen Balkon. Zudem befindet sich in dieser Etage das Masterbedroom, das sich auf über 40 m² erstreckt und ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen zusätzlichen Schrankraum und Zugang zum Balkon besitzt. In der oberen Etage, die ebenfalls mittels Lift begehbar ist, befindet sich eine großzügige und lichtdurchflutete Galerie mit Zugang zu weiteren Terrassenflächen. Absolutes Highlight: Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf die Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien! Ausstattung: Triplex-Fenster, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung, Vorbereitung Klimaanlage, 30x60 Fliesen in Nassräumen, schöner Eichenparkett in den Wohnräumen Preis für Anleger: € 1.355.000 Preis für Eigennutzer: € 1.490.000 Es sind noch 2 Tiefgargenplätze verfügbar, die zusätzlich zu je € 25.000 erworben werden können. Worauf warten Sie? Zögern Sie nicht lange und informieren Sie sich über dieses Top-Objekt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hietzinger Bestlage: Grünruhelage + ideale Anbindung + perfekte Infrastruktur + beliebte Wohngegend! Ihre neue Wohnung befindet sich in einer traumhaften Lage in einer Sackgasse im grünen Hietzing! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Schulen befinden sich in Gehweite Ihrer neuen Wohnung. Zudem laden der naheliegende Schlosspark Schönnbrunn und der Lainzer Tiergarten für nette Spaziergänge und zum Entspannen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Die U-Bahn Station U4 Ober St.Veit liegt ca. 500m entfernt. Zudem befinden sich die Buslinien 53B, 54B, 55B quasi vor der Haustüre.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ANLAGEWOHNUNG - Nettopreis zzgl. 20% USt. NEU AM MARKT! 1130 Wien NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 13.BEZIRKS! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Ein noch besserer Einblick: Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt! Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link: https://www.youtube.com/watch? v=KVxb RQSsfr Yundt=3s Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die gute Infrastruktur aus. Quasi vorm Haus stehen einem die Straßenbahnlinie 60 und Buslinie 56A zur Verfügung - welche Sie in ca. 8min die U4 - Hietzing erreichen lässt. Somit erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in kurzer Zeit. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 7 Minuten den "Lainzer Tiergarten" als auch den "Schlossgarten Schönbrunn" sowie in ca. 5 Minuten den "Küniglberg / ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing". Die fussläufig erreichbaren Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf. In Summe werden 79 Wohnungen in den Größen von ca. 41m2 - 104m2 (2-4.Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia - mit mindestens ca. 4m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 32 Stellplätzen angekauft werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit 31. Juli. 2020 geplant. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Die Bauarbeiten werden vom renomierten Bauunternehmen "Strabag" ausgeführt, welches für "absolute Qualität bürgt". Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage und gute Infrastruktur - 8min bis zur U4 - Hietzing -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Einheiten -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Garagenplätze -) Ausführung durch "Strabag" -) Wohnungsausrichtungen "West"- "Süd"- und "Ost"- seitig SICHERN SIE SICH IHR INVESTMENT! Wohnung Top 114 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,52 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 10,33 m2 Balkon befindet sich im 4. Liftstock und ist hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom Vorraum (5,18 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC (5,13 m2) Abstellraum (2,06 m²) Schlafzimmer (20,06 m2) Wohnküche mit Küchennische (31,09 m2) Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zu einem Balkon (10,33 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) gemeinschaftliche SAT-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernis Klimatisierung der Dachgeschosswohnungen (8 Wohneinheiten) Zweischicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw.gleichwertiges. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 389.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 357.880, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz ist auch zusätzlich verfügbar, und kann zu folgenden Preisen erworben werden: Einzelparker Eigennutzer: 27.000, € Doppelparker Eigennutzer: 21.000, € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig Infrastruktur: Durch die tolle Lage im 13.Bezirk erreichen Sie den "Lainzer Tiergarten", "Schönbrunn", "Küniglberg - ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing" jeweils in unter 10 Minuten. Somit sind alle HOT-Spots des 13.Bezirks in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie die HTL für Tourismus nur einen Katzensprung entfernt. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: S-Bahn S80 Straßenbahnlinie 60 Buslinie 56A, 56B In ca. 8min erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4-Hietzing, welche Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt. Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das "Hietzinger Bad" in 4 Autominuten. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. In wenigen min bei der U4! Traumhafte Wohnung für Sonnenliebhaber! Im Herzen des 13. Bezirks! Rohbau fertiggestellt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 - 8min zur U4-Hietzing, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing , Künglberg - ORF-Zentrum, Tolle Umgebung! Objektnummer: 191406... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ANLAGEWOHNUNG - Nettopreis zzgl. 20% USt. NEU AM MARKT! 1130 Wien NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 13.BEZIRKS! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Ein noch besserer Einblick: Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt! Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link: https://www.youtube.com/watch? v=KVxb RQSsfr Yundt=3s Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die gute Infrastruktur aus. Quasi vorm Haus stehen einem die Straßenbahnlinie 60 und Buslinie 56A zur Verfügung - welche Sie in ca. 8min die U4 - Hietzing erreichen lässt. Somit erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in kurzer Zeit. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 7 Minuten den "Lainzer Tiergarten" als auch den "Schlossgarten Schönbrunn" sowie in ca. 5 Minuten den "Küniglberg / ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing". Die fussläufig erreichbaren Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf. In Summe werden 79 Wohnungen in den Größen von ca. 41m2 - 104m2 (2-4.Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia - mit mindestens ca. 4m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 32 Stellplätzen angekauft werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit 31. Juli. 2020 geplant. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Die Bauarbeiten werden vom renomierten Bauunternehmen "Strabag" ausgeführt, welches für "absolute Qualität bürgt". Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage und gute Infrastruktur - 8min bis zur U4 - Hietzing -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Einheiten -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Garagenplätze -) Ausführung durch "Strabag" -) Wohnungsausrichtungen "West"- "Süd"- und "Ost"- seitig SCHNELL SEIN - WOHNUNG SICHERN! Top 104 - 1.Stock Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,74m² Wohnfläche sowie einer ca. 8,54m² Terrasse befindet sich im 1.Liftstock und ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum (6,63m²) separate Toilette (1,48m²) Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette (6,72m²) Abstellraum (1,97m²) 1. Schlafzimmer (13,11m²) 2. Schlafzimmer (13,50m²) Wohnküche (33,33m²) Von der Wohnküche sowie vom 1. Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu der Terrasse (8,54m²). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) gemeinschaftliche SAT-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernis Klimatisierung der Dachgeschosswohnungen (8 Wohneinheiten) Zweischicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw.gleichwertiges. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 420.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 386.400, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz ist auch zusätzlich verfügbar, und kann zu folgenden Preisen erworben werden: Einzelparker Eigennutzer: 27.000, € Doppelparker Eigennutzer: 21.000, € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig Infrastruktur: Durch die tolle Lage im 13.Bezirk erreichen Sie den "Lainzer Tiergarten", "Schönbrunn", "Küniglberg - ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing" jeweils in unter 10 Minuten. Somit sind alle HOT-Spots des 13.Bezirks in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie die HTL für Tourismus nur einen Katzensprung entfernt. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: S-Bahn S80 Straßenbahnlinie 60 Buslinie 56A, 56B In ca. 8min erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4-Hietzing, welche Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt. Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das "Hietzinger Bad" in 4 Autominuten. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Tolle Wohnung im Herzen des 13. Bezirks - nur 9 min zur U4! Südterrasse für Sonnenliebhaber! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 - 8min zur U4-Hietzing, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing , Künglberg - ORF-Zentrum! Objektnummer: 191261... [Mehr]

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125 M² WOHNTRAUM MIT 4 ZIMMER und LOGGIA Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin für diese besondere Wohnung in bester Hietzinger Villenlage. PROJEKT HIGHLIGHTS + Top Zustand: nach Komplettsanierung + Ruhelage: Haus liegt im hinteren Bereich des Grundstücks + Top-Lage: Nähe Schloß Schönbrunn/Tiergarten, Plachutta, Cafe Dommayer + Markeneinbauküche: mit Siemensgeräten + Großzügige Loggia: zirka 15 m² mit Grünblick + Hochwertige Ausstattung + Raumaufteilung: 4 Zimmer, getrennt begehbar + Modern: Wohnküche + Sehr günstige Betriebskosten: nur € 1,40 pro m² Wohnnutzfläche + Verkehrsanbindung: U4-Station Braunschweiggasse ECKDATEN * Wohnfläche: 109,97 m² * Loggia: 14,70 m² * Wohnnutzfläche (inkl. Loggia): 124,67 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 2 mit Badewanne und Dusche * Toiletten: 2 * Küche: Wohnküche mit Siemens Geräten * Sonnenschutz: Außenrollos mit Fernbedienung * Lift: Ja * Baujahr: 1975 * Zustand: Neuwertig nach Top-Sanierung * Beziehbar: nach Vereinbarung UMGEBUNG * Einkaufsmöglichkeiten: zahlreiche Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung * Lage: nähe Schlosspark Schönbrunn / Tiergarten * Verkehrsanbindung: U4-Station Braunschweiggasse, Station Hietzing - Busse und Straßenbahnen * Zustand: Erstbezug nach Top-Sanierung * Parken: Umgebung oder Parkgarage Hietzing KOSTEN * Kaufpreis: auf Anfrage * Betriebskosten: € 158,83 monatlich * Repararturrücklage: € 62,84 monatlich KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Provision: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE UNS IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN Herr Manfred Hermann, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - moneypower Finanzservice GmbH, 1160 Wien, Kirchstetterngasse 43, Tel: [Tel], Mail: [Email]. Objektnummer: 36706... [Mehr]

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HAUS & WOHNUNG: Diese 3-Zimmerwohnung in der Auhofstraße 183 befindet sich im 2. Stock ohne Lift und bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit großem Fenster und Wanne, ein separates WC und einen kleinen Abstellraum. Eine eigene Garage (ca. 13,5 m²) ist...... [Mehr]