Häuser zu mieten in Wien 13.,Hietzing

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt dieses elegante, äusserst gepflegte und repräsentative Haus in Hietzinger Top Lage. Ein großes Highlight, neben dem Familienhaus, ist auch das 1.423 m² große Grundstück, dass für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen lässt. Bei dem angegebenen Mietpreis von 3.500,- handelt es sich um einen Pauschalmietzins . Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Eingangsbereich samt Garderobe und Gäste WC, ein großzügig und hell angelegter Wohnsalon mit Zugang zu einem eleganten Esszimmer und dem traumhaften Garten. Weiters befinden sich ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum und ein Zimmer im Erdgeschoß. Über eine Parketttreppe gelangt man in den ersten Stock. Es befinden sich vier Zimmer im Obergeschoß. Über zwei der Zimmer gelangt man auf eine große Terrasse bzw. in den Wintergarten. Es gibt drei Badezimmer, einen Ankleideraum und einen Abstellraum ebenso im oberen Geschoss. Die Parketttreppe führt weiter in den teilweise ausgebauten Dachboden. Zwei der insgesamt 4 Mansarden wurden ausgebaut und eigenen sich als helle und großzügige Arbeitsplätze. Die anderen beiden Mansarden bieten genug Raum für eine Lagerfläche. Dieses Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich eine Sauna mit einer zugehörigen Nasszelle (Dusche und WC), der Heizraum, eine Waschküche, ein Lager und noch weitere Mehrzweckräume. Neben einer Garage, durch die sie direkt ins Haus gelangen, gibt es auch ein Carport, auf welchem Sie problemlos Ihr Auto abstellen können. Das Haus kann in geräumten Zustand übergeben werden. Öffentlicher Verkehr Die Autobuslinien 56A, 56B und 58A sowie die Straßenbahnlinie 60 und die S-Bahnstation Atzgersdorf-Mauer stellen die Anbindung des gegenständlichen Standortes sicher und befinden sich in gerade noch fußläufiger Entfernung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Traditionell ist Hietzing in sechs Bezirksteile gegliedert, die den früheren Dörfern entsprechen: Hietzing (auch Alt-Hietzing) im Nordosten, Unter Sankt Veit im Norden, Ober Sankt Veit im Nordwesten, Hacking im Westen, Lainz (geografisches Zentrum) und Speising im Süden. Dieser Teil des 13. Bezirks grenzt an den beliebtesten Teil des 23. Bezirks: Wien-Mauer. Diese Gegend kann als absolute ruhige und nachgefragte Wohngegend in Grünruhelage bezeichnet werden. Über die Spesingerstraße gelangt man mit dem Auto in wenigen Minuten nach Hietzing (Zentrum) und über die Wienzeile in das Stadtzentrum. Wenn man die Speisingerstraße Richtung Süden fährt, gelangt man in das traumhafte Erholungsgebiet Perchtoldsdorf. In nur wenigen Gehminuten befindet man sich in den Maurer Weinbergen, welche für ausgiebige Spaziergange und um Energie zu tanken einladen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

_1130! CHARMANTE VILLA IN EXKLUSIVER VILLENGEGEND ZUR MIETE! _ In bester Lage in Unter St.Veit Nähe Hietzinger Hauptstraße in exklusiver Villengegend gelangt eine wunderschöne 7-Zimmer Villa zur sofortigen Vermietung. Die mehrgeschossige Villa ist voll unterkellert und verfügt über ca. 343 m² Nutzfläche + Terrasse, Balkon und schönem Garten. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung, ideal als Gästewohnung oder für Aupair. _AUFTEILUNG_ _* EG: _Über den Eingangsbereich erreicht man das Wohn/Esszimmer mit offenem Kamin, eine große, komplett eingerichtete Küche, ein Zimmer und ein Gäste-WC. _* OG: _ Vorraum, vier geräumige Zimmer, drei Bäder, zwei WC´s _* GARTENEBENE/UG/SOUTERRAIN: _ Vorraum, Einliegerwohnung (1 Zimmer, kleine Küche, Duschbad, WC), Abstellräume, Heizraum/Waschküche _* GARAGE_ nur für kleineren PKW geeignet _* GARTEN_ mit Terrasse _AUSSTATTUNG_ * Ausgestattete Einbauküche mit Fenster * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster * offener Kamin * Einliegerwohnung im Souterrain/UG * Heizungsart: Gas/Zentralheizung Bezug: Ab sofort Mietvertrag: mind. 5 Jahre (längere Befristung/Verlängerung nach Absprache mit dem Eigentümer möglich) _LAGE/INFRASTRUKTUR_ Tolle Lage in Unter St.Veit. Die nahe gelegene Hietzinger Hauptstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Post, Apotheke etc. Das Hietzinger Zentrum mit Restaurants, dem berühmten Cafe Dommayer, diversen Shops sowie dem Schönbrunner Schloßpark erreicht man fußläufig in ca. 15 Min. _ÖFFENTLICHE ANBINDUNG_ Strassenbahnlinie 60 U4 (Station Unter St.Veit/ca. 10 Gehmin.) Buslinien 47A, N54 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit Flair! Ideal für eine kleine Familie mit einem Kind! Zur Vermietung gelangt ein zauberhaftes Einfamilienhaus aus den 80er Jahren, welches einen ganz speziellen Charme mit sich bringt. Es bietet auf insgesamt rund ca. 155,00 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung mit: Erdgeschoss: großer Wohnbereich mit Kachelofen, eine geräumige Küche, Wintergarten (ca.16,00 m²), Gäste WC, Vorzimmer, Abstellraum. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit extra Ankleidezimmer und einem extra Kabinett, welches rundum verglast ist und Blick in den Garten bietet. Das zweite Schlafzimmer ist etwas kleiner und hat ebenfalls anschließen eine Art voll verglaste Loggia / Kabinett. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch rundet das Obergeschoss ab. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster. Keller: Der beheizte Keller mit rund 71,00 m² teilt sich in 3-4 Räume auf, welche gesondert z.B. für einen Fitnessraum, Abstellraum, Waschküche etc. genutzt werden kann. FAKTEN | HIGHLIGHTS | AUSSTATTUNG + Parkettboden, Fliesen + Bad und WC Feinsteinfliesen + neue Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine + getrenntes WC + Gas / Zentralheizung + Garten, Wintergarten, Terrasse + Alarmanlage + Geräteschuppen im Garten + schöner Altbaumbestand im Garten Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. 360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K - auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung gelangt ein geräumiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Gasse unweit des Napoleonwaldes. Die Straßenbahnlinie 60 zur U4 ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Lainzerstraße und am Maurer Hauptplatz. Verfügbar ab 01.08.2023 RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, Garderobe, Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Esszimmer, Küche mit Essplatz, ein Zimmer (Arbeits- oder Gästezimmer), Gäste-WC, Abstellraum, Wirtschaftsraum OG: Vorraum, vier Schlafzimmer (drei davon mit Schrankraum), zwei Bäder, zwei WC, Bibliothek UG: Partyraum, Keller, Sauna, Bad, WC, Heizraum, Garage, Zugang zum Garten AUSSTATTUNG: Komplettküche Klimaanlage Alarmanlage Satellitenantenne Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Mähroboter Regale in allen Abstellräumen & Beleuchtungskörper im Haus SPACIOUS FAMILY HOME | 4 BEDROOMS | BEAUTIFUL GARDENInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegetes, südseitig gelegenes Reihenhaus mit 3 Schlafzimmer und Garage, Grünruhelage Nähe Schweizertalstraße RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Terrasse (ca.17m²), Garten (ca.40m²) 1.Stock: 3 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe), Badezimmer mit Badewanne und Toilette, Balkon Keller: großer geheizter Raum (oder Gästezimmer), Heizungskeller, Lagerraum AUSSTATTUNG: Klimaanlage, Eichenparkett und Marmorböden, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen, 1 Garagenplatz Lage Schulen und Kindergärten in der Umgebung öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz: Bus 54B, 54A ( zur U4 Station Ober St.Veit) ** ** south-facing townhouse with 3 bedrooms and garage space, quietly located in a green environment close to Schweizertalstraße LAYOUT: Ground floor: entrance area, living-dining room, completely equipped kitchen, bathroom with shower and toilet, terrace (approx. 17m²), garden (approx. 40m²) 1st floor: 3 bedrooms (1 bedroom with walk-in wardrobe), bathroom with bathtub and toilet, balcony basement: hobby room or guest-room, boiler room, storeroom FITTINGS AND FIXTURES air conditioning, oak wood flooring and marble floors, gas heating, underfloor heating in all rooms, 1 garage space schools and kindergartens nearby Public transport within easy reach: bus 54B, 54A (connecting with U4 station Ober St.Veit) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1900 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 190,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 209,09 Gesamtbetrag ? 2300 Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus Nähe Speisinger Straße und Sillerplatz RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit Essplatz und Vorratsraum, Abstellrraum, Wirtschaftsraum, Arbeitszimmer mit Schrankraum, Gästetoilette 1.Stock: 4 Schlafzimmer (3 davon mit Schrankraum), Wintergarten, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette, Balkon, eine separate Toilette Keller: Sauna, Ruheraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette, großer Partyraum ca. 48 m², Heizhaus, Abstellraum, Garage AUSSTATTUNG Fliesenböden in Wohnzimmer + Esszimmer und in den Badezimmern, Parkettboden in den Schlafzimmern, komplett ausgestattete Küche, Wohnzimmer klimatisiert mit Fußbodentemperierung, Regale in allen Schrank- und Abstellräumen, Garage für 2 PKW mit Funk- Garagentorantrieb, automatische Bewässerung im Garten, Zentralheizung mit Wärmepumpe, Mähroboter 3-4 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn 60 Der Bus zur Vienna International School hat seine Station ca. 4 Min. zu Fuß ** ** semi-detached single-family house close to Speisinger Straße und Sillerplatz LAYOUT Ground floor: hall, living room, dining room and access to terrace and garden, kitchen with space for a small dining table and pantry, storerooms, utility room, study, guest-toilet 1st floor: 4 bedrooms (3 of them with walk-in closet) , winter garden, bathroom with bathtub and shower, second bathroom with shower and toilet, balcony, sparate toilet Basement: sauna, recreation room, bathroom with shower and toilet, another spacious room approx. 48sqm, heating system, storeroom, garage FITTINGS AND FIXTURES Tiled floors in living room + dining room and in the bathrooms, wooden flooring in the bedrooms, completely equipped kitchen, living room is air-conditioned and floor temperature control, shelves in all closets and storage rooms, garage for 2 cars with remote door opener, automatic irrigation in the garden, central heating with geothermal heat pump system, robotic lawn mower Location within easy reach: streetcar 60 bus stop to the Vienna International School approx. 4 min. by foot Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3181,82 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 227,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 340,91 Gesamtbetrag ? 3750 Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #möbliert

Hier gelangt eine großzügige, eindrucksvolle Gründerzeit Villa mit einem Eigengarten in die Vermarktung. HIGHLIGHTS * gepflegte Komplettküche * Öffentliche Anbindung: Straßenbahnstation Fichtnergasse (Linie 10) * das nächste Lebensmittelgeschäfte (Billa) ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar * Ausrichtung Balkon: südwestlich * Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt * eine Souterrainwohnung mit einem separaten Eingang INFOS ZUR WOHNUNG * STOCKWERK: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss * BAUJAHR: Gründerzeit * BEZIEHBAR: ab sofort * WOHNFLÄCHE: ca. 260 m2 * KELLER/ SOURTRRAIN: ca.130m2 * BALKON: ca. 12m2 * ZIMMER: 6& eine Souterrainwohnung mit einem separaten Eingang * MÖBLIERT: Küche & Badezimmer * WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, im Badezimmer * BADEZIMMER: 2 Bäder mit einer Dusche und großes Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken & ein Waschmaschinenanschluss / ein weiters Badezimmer befindet sich in der Souterrainwohnung * TOILETTE: 4 * RAUMHÖHE: ca. 3m * HEIZUNG: Gas, Etagenheizung * KELLERABTEIL: Ja * KÜCHE: Ja, Einbauküche * VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnstation Fichtnergasse (Linie 10) * INFRASTRUKTUR: die Hietzinger Hauptstraße ist in 2 Gehminuten zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten monatliche KOSTEN: * HAUPTMIETZINS NETTO: 3.590,91€ * BETRIEBSKOSTEN NETTO: 500,00 € * USt: 409,09€ * GESAMTBELASTUNG BRUTTO: 4.500,00€ NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: * PROVISION: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. (9.818,18 € inkl. 20% USt.) * KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten (13.500,00€) * ERSTELLUNG DES MIETVERTRAGES Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine gemütliche Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern und hübschem Garten in zentraler Hietzinger Lage. Der Garten ist westseitig orientiert. Ein Carport und ein Abstellraum gehören zum Haus. Infrastruktur: U4 Unter St.Veit, Buslinien 53B, 54B. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang in den Garten, WC OG: Vorraum, drei Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche, WC extra KG: großer Hobbyraum, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, Stauraum, kleiner Weinkeller AUSSTATTUNG: Parkettboden in den Wohn-und Schlafräumen, Fußbodenheizung, Küche mit Markengeräten, teilweise Beleuchtungskörper und Schränke im Vorraum und Hobbyraum Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Aus unserem exklusiven Angebot präsentieren wir ein attraktives Eck-Reihenhaus in sehr gutem Zustand, welches sich hervorragend für Menschen eignet, die absolute Ruhe genießen möchten und von der Natur umgeben sein wollen. Im Kellerbereich befindet sich eine zentrale, moderne, effiziente und sparsame Vaillant-Heizanlage, mehrere, großzügige Kellerräume mit natürlicher Belüftung sowie zusätzliche Kühl- und Gefriergeräte und andere Annehmlichkeiten. Das Living-Area im Erdgeschoss besteht aus einem Wohnsalon mit direkter Verbindung zu einer voll ausgestatteten Küche mit Tageslicht. Der Wohnsalon kann um einen Nebenraum erweitert werden, der sonst durch eine Schiebetüre abtrennbar ist. Von beiden Räumen gibt es den direkten Zugang entweder auf eine geräumige Gartenterrasse, oder direkt in den pflegeleichten Eigengarten. Im Obergeschoß befindet sich der Privatbereich bestehend aus 3 geräumigen Schlafzimmern (davon eines mit eigenem Bad/WC mit Tageslicht), einem Schrankraum sowie einem zentral begehbaren Badezimmer mit Toilette. Der Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnstudio mit eigenem Bad und WC sowie dem Dachboden. Zusatzausstattung: • Split-Klimaanlage (jedes Endgerät ist autonom steuerbar), • ausfahrbare Terrassenmarkise. ZUSAMMENGEFASST: dieses Haus bietet einer anspruchsvollen Familie vollkommene Ruhe und Entspannung inmitten purer Natur. INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: 1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an. 2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler). 3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieterseite hin. POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und wenn für Sie deren Vermittlung hinsichtlich der fachlichen Kompetenz nur durch einen absoluten Experten für Sie in Frage kommt, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die 1913 vom Architektenpaar Hermann Aichinger und Heinrich Schmid in der Nachfolge des Jugendstils konzipierte Doppelhaushälfte liegt in einer gefragten Hietzinger Bestlage und gelangt ab sofort zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht). AUFTEILUNG Ca. 234 m² Wohnfläche teilen sich auf insgesamt 4 Ebenen wie folgt: EG: Entrée mit Stiegenaufgang zum Halbstock offen gestaltete Wohn-/Ess-Küche mit modernen Einbauten aus Kirschholz sowie Siemens Einbaugeräten Ausgang in den vorderen Garten Gäste-WC mit Handwaschbecken 1. OG: 2 Schlafzimmer mit praktischen, deckenhohen Schrankverbauten und Zugang zum Balkon helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche separates WC und Waschbecken kleiner Abstellraum DG: interessantes Dachgeschoss mit 2 Dachzimmern - als Jugendzimmer, Büro, Fitnessraum oder begehbare Garderobe nutzbar UG: geräumiger Kellerraum mit gemütlichem Kachelofen Waschküche mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Heizkessel (Gaszentralheizung) Fitness/Hobbyraum/Partykeller Abstellraum AUSSTATTUNG Das Haus mit äußerst gepflegten Garten (hinterer Gartenteil von der Straße uneinsichtig) und altem Baumbestand wurde vor einigen Jahren aufwändig saniert und technisch modernisiert (Alarmanlage, Rauchmelder, moderne ansprechende Beleuchtung, neue Außenfenster, automatische Gartenberegnungsanlage) und verfügt neben einem ausgebauten Keller- und Dachgeschoss auch über eine angrenzende Garage (Kapazität für 2 PKWs). Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt ein schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in einer der besten Lagen von Hietzing. Das geräumige Haus mit schönem Garten liegt in einer ruhigen Wohnstraße umgeben von Villen und Einfamilienhäusern. In wenigen Minuten erreicht man die Lainzerstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie dem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit den Linien 58B und 60 ist man in wenigen Minuten bei der U-Bahn U4 und damit perfekt an die Innenstadt angebunden. Der nahe gelegene Schlosspark Schönbrunn sowie das Küniglberg Wäldchen laden zu Spaziergängen und Joggen ein. Das Haus ist ist in einen schönen uneinsichtigen Garten eingebettet und von der Straße aus leicht erhöht, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Weiters steht eine Garage mit direktem Zugang in das Haus zur Verfügung, ein weiteres Auto kann in der Einfahrt abgestellt werden. RAUMAUFTEILUNG: Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet: Repräsentatives Entrée mit Glastüren zum Wohnbereich und der Küche, großer Wohnbereich mit Ausgang auf die süd-westseitige Terrasse, vollausgestattete Küche mit nord-ostseitiger Terrasse, Gäste-WC, Abstellraum Das Obergeschoss bietet viel Platz für eine Familie: Vorraum, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein kleineres Zimmer, das als Garderobe oder Home Office nutzbar ist Der Keller bietet Stauraum: Vorraum, großer Hobbyraum, Wirtschaftsraum, Technikraum, Zugang zur Garage AUSSTATTUNG: Parkettböden Schwedenofen im Wohnbereich Einbauschränke Komplettküche von EWE Bewässerungsanlage im Garten automatisches Garagentor SPACIOUS FAMILY HOME IN ONE OF THE BEST LOCATIONS IN HIETZING | 4-5 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | IN-HOUSE PARKINGInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Am Fuße des Rosenhügels in begehrter Wohnruhelage haben Sie jetzt die einmalige Gelegenheit, leistbares Wohnen mit flexibler Lebensplanung zu kombinieren. Wir bieten Ihnen eines von zehn exklusiven Town Houses zum optimierten Mietkauf an. Nach 8 Jahren Miete geben wir Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause zu erwerben, oder weiter anzumieten. Das Town House TOP Nr. 6 verfügt über ca. 111,7m2 Wohnfläche und über einen rund 200m2 großen Garten. Hinzu kommt eine 75m2 Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer großzügigen Wohnküche auch eine Toilette. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Wohn-/Schlafzimmer, eines davon ist 30m2 groß (!) und ein geräumiges Badezimmer mit Toilette. Auch auf dieser Ebene gibt es eine Terrasse, die von beiden Wohn-/Schlafräumen erreichbar ist. Der Keller verfügt über zwei große Räume, wobei einer der beiden Räume mit der Außenstiege des Gartens verbunden ist. Einer der beiden Hobbyräume ist 45m2 groß. Auf Kellerebene gibt es zwei weitere Abstellräume, sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Toilette. Zunächst müssen Sie eine Mietvorauszahlung von mindestens 10 % der Kaufsumme leisten. Diese Summe beträgt in diesem Falle € 126.700,- des fixierten Kaufpreises, dies ergibt auf 96 Monate (maximale Laufzeit von 8 Jahren) eine Reduzierung der Miete von € 1.320,-. Hauptmietzins inkl. Ust. € 2.904,- Mietvorauszahlung (LZ 8 Jahre) inkl. Ust. - € 1.320,- Gesamtmietzins inkl. Ust. € 1.584,- Betriebskosten inkl. USt. € 382,80 Die Miete für den Garagenplatz beträgt zusätzlich € 100,-/Monat inkl. USt. plus Betriebskosten. Nach dem 8. Jahr besteht die Möglichkeit diese Wohnung im indexiertem Wert abzüglich 20 % der bereits bezahlten Netto-Miete käuflich zu erwerben. Vertragserrichtungsgebühr € 7.500,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]