Eigentumswohnungen in Wien 13.,Hietzing

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Neubau / Erstbezug Top 20 - Penthouse / Galerie / Terrassen -Hietzing von oben exklusiv genießen! Alle verfügbaren Wohnungen in in dieser Anlage ansehen? hochwertige 3D | 4K - 360 Grad virtuelle Tour: ZUR TOUR Zum Verkauf gelangt ein ganz besondere Galerie-Wohnung / Penthouse mit hochwertig ausgestatteten Bädern, einem großzügigen Wohnen/Essen/Küchenbereich, 3 lichtdurchfluteten Schlafzimmern sowie einer atemberaubenden Galerie mit ca. 49,57 m². Das Penthouse befindet sich in einem 20-Parteien Haus welches 2017/2018 neu errichtet wurde und nur mit hochwertigen Materialen ausgestattet ist. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugewiesen und optional stehen bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Short Facts: + Kaminanschluss für einen offenen Kamin vorhanden + Whirlpool auf der Dachterrasse möglich + Raumhöhen von 2,30 m (Bäder, Flur) bis 5,45 m im Wohn-/Küchen-/Essbereich + elektrische Jalousien mit mehrfachen Verstellmöglichkeiten (südseitig) + Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln ansteuerbar) + 3fach verglaste Holz-Alu Fenster, große Schiebetürelemente zu den Terrassen + hochwertig ausgestattete Bäder, WC (Villeroy & Boch oder gleichwertig) + hochwertiger Echtholzparkettboden Eiche, sowie Feinsteinfliesen im Format 30x30 in den Nassräumen + Videogegensprechanlage + Wohnungseingangstüre: Neueste Sicherheitstüre nach Ö-Norm, Widerstandsklasse 3 + Klimaanlage + Hauseigener Satellitenanschluss sowie UPC Kabelanschluss, Telefonanschluss A1 + Gas/Zentralheizung unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach Rechtlicher Hinweis: bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. (30b Abs 1 Ksch G und § 6 Abs 4 Makler G) Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! KARRIERE ABEND AM 29.10.2019 ? WIE WERDE ICH IMMOBILIENMAKLER! Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie sind noch nicht sicher, ob die Immobilienmakler-Karriere Ihre Zukunft ist? Sie wissen noch nicht, ob RE/MAX der geeignete Partner ist? Dann besuchen Sie unseren Karriere-Abend am 29.10.2019 um 18: 00 (Einlass ab 17: 45) in der Lainzer Straße 2 im Dachgeschoss in 1130 Wien! Dieser Informationsabend ist für Sie völlig unverbindlich und natürlich kostenlos. Bitte um Anmeldung unter [Email] oder unter [Tel]. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Neubau / Erstbezug Top 17 - Penthouse / Galerie / 2 Zimmer / 2 Terrassen -Hietzing von oben exklusiv genießen! Alle verfügbaren Wohnungen in in dieser Anlage ansehen? hochwertige 3D | 4K - 360 Grad virtuelle Tour: ZUR TOUR Zum Verkauf gelangt diese kleine gemütliche Galerie-Wohnung / Penthouse. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnen/Essen/Küchenbereich, einem lichtdurchflutetem Schlafzimmer sowie einer Galerie, Badezimmer und extra WC. 2 Terrassen runden diese Wohnung perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einem 20-Parteien Haus welches 2017/2018 neu errichtet wurde und nur mit hochwertigen Materialen ausgestattet ist. In die Wohnung gelangen sie selbstverständlich barrierefrei bequem mit dem Lift oder optional über das sehr breite und offene Treppenhaus. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugewiesen und optional steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Short Facts: + Whirlpool auf der Dachterrasse möglich + Raumhöhen von 2,30 m (Bäder, Flur) bis 2,60 m im Wohn-/Küchen-/Essbereich + Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln ansteuerbar) + 3fach verglaste Holz-Alu Fenster, große Schiebetürelemente zu den Terrassen + hochwertig ausgestattete Bäder, WC (Villeroy & Boch oder gleichwertig) + hochwertiger Echtholzparkettboden Eiche, sowie Feinsteinfliesen im Format 30x30 in den Nassräumen + Videogegensprechanlage + Wohnungseingangstüre: Neueste Sicherheitstüre nach Ö-Norm, Widerstandsklasse 3 + Klimaanlage + Hauseigener Satellitenanschluss sowie UPC Kabelanschluss, Telefonanschluss A1 + Gas/Zentralheizung unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach Rechtlicher Hinweis: bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. (30b Abs 1 Ksch G und § 6 Abs 4 Makler G) Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! KARRIERE ABEND AM 29.10.2019 ? WIE WERDE ICH IMMOBILIENMAKLER! Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie sind noch nicht sicher, ob die Immobilienmakler-Karriere Ihre Zukunft ist? Sie wissen noch nicht, ob RE/MAX der geeignete Partner ist? Dann besuchen Sie unseren Karriere-Abend am 29.10.2019 um 18: 00 (Einlass ab 17: 45) in der Lainzer Straße 2 im Dachgeschoss in 1130 Wien! Dieser Informationsabend ist für Sie völlig unverbindlich und natürlich kostenlos. Bitte um Anmeldung unter [Email] oder unter [Tel]. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubau / Erstbezug Garten-Maisonette in Top Lage / Eigengarten / - exklusives Wohnen einmal anders erleben! Alle verfügbaren Wohnungen in in dieser Anlage ansehen? hochwertige 3D | 4K - 360 Grad virtuelle Tour: ZUR TOUR Zum Verkauf gelangt ein Town House mit 3 Schlafzimmern, hochwertig ausgestatteten Bädern, einem großzügigen Wohnen/Essen/Küchenbereich sowie einem Wohnkeller welchen Sie als exklusiven Weinkeller, Fitnessraum oder Saunaraum nutzen und genießen können. Das Town House erstreckt sich über 3 Ebenen (KG/EG/OG) und bietet viel exklusiven Platz für die ganze Familie. Die Hausanlage wurde 2017/2018 neu errichtet und nur mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Jedes Town House hat zusätzlich einen eigenen Kellerraum und optional stehen weiteres bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Short Facts: + Kaminanschluss für einen offenen Kamin vorhanden + Raumhöhen von 2,40 m (Bäder, Flur) bis 2,80 m im Wohn-/Küchen-/Essbereich/Zimmer + Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln ansteuerbar) + 3fach verglaste Holz-Alu Fenster, große Schiebetürelemente zu den Terrassen + hochwertig ausgestattete Bäder, WC (Villeroy & Boch oder gleichwertig) + hochwertiger Echtholzparkettboden Eiche, sowie Feinsteinfliesen im Format 30x30 in den Nassräumen + Videogegensprechanlage + Wohnungseingangstüren: Neueste Sicherheitstüre nach Ö-Norm, Widerstandsklasse 3 + Klimaanlage möglich + Wohnkeller, Weinkeller, Fitnessraum + Hauseigener Satellitenanschluss sowie UPC Kabelanschluss, Telefonanschluss A1 + Gas/Zentralheizung unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach Rechtlicher Hinweis: bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. (30b Abs 1 Ksch G und § 6 Abs 4 Makler G) Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! KARRIERE ABEND AM 29.10.2019 ? WIE WERDE ICH IMMOBILIENMAKLER! Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie sind noch nicht sicher, ob die Immobilienmakler-Karriere Ihre Zukunft ist? Sie wissen noch nicht, ob RE/MAX der geeignete Partner ist? Dann besuchen Sie unseren Karriere-Abend am 29.10.2019 um 18: 00 (Einlass ab 17: 45) in der Lainzer Straße 2 im Dachgeschoss in 1130 Wien! Dieser Informationsabend ist für Sie völlig unverbindlich und natürlich kostenlos. Bitte um Anmeldung unter [Email] oder unter [Tel]. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Hohe Wohnqualität und ein hoher Grünflächenanteil machen Hietzing zu Wiens "grünstem" Bezirk. Diese neu sanierte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten ca. 1960 erbauten Wohnhauses und liegt hofseitig. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006/2007 komplett saniert, es wurde eine Vollwärmeschutzfassade sowie ein Aufzugszubau durchgeführt. Diese hofseitig gelegene Wohnung wurde komplett saniert und ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Wohnzimmer * Küche mit einem Fenster * großes Schlafzimmer * Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette * Abstellraum Zudem verfügt die Wohnung über ein ca. 11 m² großes Kellerabteil und einen Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. GRÜN- und RUHELAGE da die Wohnung hofseitig liegt! ERSTBEZUG nach SANIERUNG Kaufpreis Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 239.000, zzgl. eines Hebebühnenplatzes um 12.000 Euro ( OPTION ) Die monatlichen Betriebskosten inkl. Zahlung in den Reparaturfond für die Wohnung betragen ca. 247,40 Euro + ca. 39,00 Euro für den Garagenplatz. Ausstattung - Parkett in den Wohnräumen - moderne Fliesen in Küche und den Sanitärräumen - 2,60 m Raumhöhe - Holzzargen mit weißen Türblättern - Gasetagenheizung - Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil - Fahrradraum - Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung - gepflegtes Wohnhaus Diese Wohnung der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Eigennutzer besonders attraktiv. Die Lage Das Objekt befindet sich in der Trazerberggasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe zum "roten Berg" und dem Lainzer Tiergarten bietet die Gegend viel Grün und Ruhe. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von 700m. Die Autobushaltestellen Rohrbachstraße und Preindlgasse können in weniger als 6min Gehzeit erreicht werden. Das U-Bahn Netz (U4) kann über die Station Ober St.Veit erschlossen werden, das Straßenbahnnetz (58) über die Haltestelle in der Hummelgasse. Haltestellen der Wiener Linien im Umkreis U-Bahn U4 Ober St.Veit: 950m Unter St.Veit: 1,4km Autobuslinien 53 A Rohrbacherstraße: 400m Preindlgasse: 550m Straßenbahnlinie 58 Hummelgasse: 750m Gesundheit, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs Supermärkte Spar (ca. 500m) Bank Erste Bank (ca. 600m) Drogerien DM (ca. 600m) Restaurants im Umkreis von 500-700m Apotheke ca. 600m Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Petra Schmutz Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL, WOHNADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Provision: 3%... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Neubau / Erstbezug Top 13 - Classic Floor / 3 Zimmer-Wohnung / - exklusives Wohnen einmal anders erleben! Alle verfügbaren Wohnungen in in dieser Anlage ansehen? hochwertige 3D | 4K - 360 Grad virtuelle Tour: ZUR TOUR Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung mit hochwertig ausgestatteten Bädern, einem großzügigen Wohnen/Essen/Küchenbereich, einem großem lichtdurchflutetem Schlafzimmer sowie einem Balkon mit ca. 5,50 m². Die Wohnung befindet sich in einem 20-Parteien Haus welches 2017/2018 neu errichtet wurde und nur mit hochwertigen Materialen ausgestattet wurde. In die Wohnung gelangen sie selbstverständlich barrierefrei bequem mit dem Lift oder optional über das sehr breite und offene Treppenhaus. Der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil zugewiesen und optional steht 1 Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Short Facts: + Raumhöhen von 2,70 m in den Wohnräumen / 2,40 m Bad und WC + Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln ansteuerbar) + 3fach verglaste Holz-Alu Fenster, große Schiebetürelemente zu den Terrassen + hochwertig ausgestattete Bäder, WC (Villeroy & Boch oder gleichwertig) + hochwertiger Echtholzparkett Eiche, sowie Feinsteinfliesen im Format 30x30 in den Nassräumen + Videogegensprechanlage + Wohnungseingangstüre: Neueste Sicherheitstüre nach Ö-Norm, Widerstandsklasse 3 + Hauseigener Satellitenanschluss sowie UPC Kabelanschluss, Telefonanschluss A1 + Gas/Zentralheizung unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach + Klimaanlage möglich Rechtlicher Hinweis: bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. (30b Abs 1 Ksch G und § 6 Abs 4 Makler G) Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! KARRIERE ABEND AM 29.10.2019 ? WIE WERDE ICH IMMOBILIENMAKLER! Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie sind noch nicht sicher, ob die Immobilienmakler-Karriere Ihre Zukunft ist? Sie wissen noch nicht, ob RE/MAX der geeignete Partner ist? Dann besuchen Sie unseren Karriere-Abend am 29.10.2019 um 18: 00 (Einlass ab 17: 45) in der Lainzer Straße 2 im Dachgeschoss in 1130 Wien! Dieser Informationsabend ist für Sie völlig unverbindlich und natürlich kostenlos. Bitte um Anmeldung unter [Email] oder unter [Tel]. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Kaufpreis nur 3.500 €/m² - günstige 2-Zimmer Wohnung in Bestlage von Ober St.Veit! x 57 m² Wohnnutzfläche = € 199.000 lastenfrei Diese helle und absolut ruhige Wohnung mit einem atemberaubenden Fernblick über Wien befindet sich in der Löfflergasse - in Grünruhelage von Ober St.Veit, umgeben von Villen - mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der naheliegenden Umgebung. Die Wohnung liegt im 2.OG (ohne Lift) eines Neubauhauses aus dem Jahre 1952 - mit schönem unverbaubarem Fernblick über Wien. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und verfügt über einen sehr großen Gemeinschaftsgarten. Sie wurde 2007 komplett sanierten inkl. Wärmeschutzfassade. + helles Wohnzimmer + geräumiges Schlafzimmer + separate Küche (als 3.Zimmer möglich) + großer Vorraum + Bad mit Fenster + Toilette + Abstellraum Wohnnutzfläche ca. 57m² (lt. Plan) + Kellerabteil ca. 10m² + beheizt mit Gasetagenheizung (neue Gastherme erst vor paar Jahren eingebaut) + neue Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung auch bereits vorhanden + sehr großer Gemeinschaftsgarten, der mitbenützt werden kann Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind separat begehbar, sehr hell und bieten einen einmaligen Fernblick über Wien. Die Raumaufteilung sowie die tragende Struktur erlauben einige individuelle Grundrissanpassungen. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen kann die Küche ins Wohnzimmer verlegt werden, und statt der jetzigen Küche ein drittes Zimmer entstehen. Alternativ kann auch die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche geöffnet werden, sodass ein geräumiger Wohnbereich entsteht. Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Nach einer Sanierung und Modernisierung können Sie hier die Ruhe und Gelassenheit genießen, und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung nutzen. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Energieausweisvorlagegesetz (EAVG) Der Heizwärmebedarf beträgt 57,6 kWh/m2.a, Energiewert B/C Laufende monatliche Kosten brutto: Betriebskosten: € 106,78 Reparaturrücklage: € 47,68 Gesamt: 154,46 Kaufpreis lastenfrei: € 199.000 zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Sonderkonditionen für die Immobilienfinanzierung bekommen Sie in der Raiffeisenbank Filiale Lainzer Straße 129 in 1130 Wien. Für ein unverbindliches Informationsgespräch rufen Sie gleich die Nummer [Tel] an, und vereinbaren Sie einen Termin! Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Igor Laba unter der Mobilnummer [Tel] oder per Email an [Email] gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 13.BEZIRKS! Hier muss man schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Ein noch besserer Einblick: Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt! Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link: https://www.youtube.com/watch? v=KVxb RQSsfr Yundt=3s Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die gute Infrastruktur aus. Quasi vorm Haus stehen einem die Straßenbahnlinie 60 und Buslinie 56A zur Verfügung - welche Sie in ca. 8min die U4 - Hietzing erreichen lässt. Somit erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in kurzer Zeit. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 7 Minuten den "Lainzer Tiergarten" als auch den "Schlossgarten Schönbrunn" sowie in ca. 5 Minuten den "Küniglberg / ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing". Die fussläufig erreichbaren Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf. In Summe werden 79 Wohnungen in den Größen von ca. 41m2 - 104m2 (2-4.Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia - mit mindestens ca. 4m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 32 Stellplätzen angekauft werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit 31. Juli. 2020 geplant. Die Bauarbeiten werden vom renomierten Bauunternehmen "Strabag" ausgeführt, welches für "absolute Qualität bürgt". Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage und gute Infrastruktur - 8min bis zur U4 - Hietzing -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Einheiten -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Garagenplätze -) Ausführung durch "Strabag" -) Wohnungsausrichtungen "West"- "Süd"- und "Ost"- seitig Wohnung Top 115 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,04 m2 Wohnfläche sowie einer ca.15,64 m2 Terrasse befindet sich im 4. Liftstock und ist straßenseitig ausgerichtet. Alle Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Vorraum (4,15 m²) Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (5,45 m2) separates WC (1,25 m²) Abstellraum (1,49 m²) 1. Schlafzimmer (10,44 m2) 2. Schlafzimmer (12,62 m²) 3. Schlafzimmer (15,27 m²) Wohnküche mit Küchennische (36,53 m2) Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zu der Terrasse (15,64 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) gemeinschaftliche SAT-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernis Klimatisierung der Dachgeschosswohnungen (8 Wohneinheiten) Zweischicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw.gleichwertiges. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 555.114, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 510.705, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 27.000, € (Anleger: 24.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle Lage im 13.Bezirk erreichen Sie den "Lainzer Tiergarten", "Schönbrunn", "Küniglberg - ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing" jeweils in unter 10 Minuten. Somit sind alle HOT-Spots des 13.Bezirks in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie die HTL für Tourismus nur einen Katzensprung entfernt. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: S-Bahn S80 Straßenbahnlinie 60 Buslinie 56A, 56B In ca. 8min erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4-Hietzing, welche Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt. Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das "Hietzinger Bad" in 4 Autominuten. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. OPENHOUSE 19.10! Am Fuße des Küniglberges! Südterrasse! Neubau! Top-Ausstattung! ca. 9 min zur U4! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Tolle Lage, Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 - 8min zur U4-Hietzing, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing , Künglberg - ORF-Zentrum, Tolle Lage! Objektnummer: 149710... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIER WIRD DAS WOHNEN ZUM GENUSS - EXKLUSIVES "TOWNHOUSE" auf mehreren ETAGEN mit FREIFLÄCHE oder GARTEN! NEUBAU ERSTBEZUG! TOP LAGE! Hochwertige Ausstattung! Schlüsselfertig! 3 Zimmer auf 3 Ebenen - mit großem Garten! Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Lagen Wiens. Diese großzügigen und durchdachten Wohnungen (Townhouse) mit einer Wohnfläche zwischen 123 m² bis 175 m², teilen sich auf 3 Geschosse auf, die eigenen Gärten oder die Dachterrassen mit einer Gesamtfläche zwischen 15m² bis 182m², versprechen schöne Stunden im Freien. Fast jede Einheit verfügt über einen Hobbyraum im Untergeschoss. Mit einem PKW-Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang in ihre Wohnung gestalten sich Ihre Wege äußerst praktisch. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Mitte April 2020 geplant. Top 5 Die Top 5 hat eine Wohnfläche von ca. 141,46 m², eine Terrasse mit ca. 96,98 m², einem Wintergarten mit ca. 24,02 m², einem Garten mit 219,16 m² sowie eine Dachterrasse mit ca. 15,85 m² und teilt sich auf 3 Geschosse (KG - DG). Untergeschoss: Vorraum - Ausgang auf den Vorplatz 2 Abstellräume (einer mit Waschmaschinenanschluss) Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette Hobbyraum 65,26 m² Stiegenaufgang Erdgeschoss: Vorraum 9,63 m² Gang - Ausgang auf die Terrasse Separate Toilette offene Küche 6,51 m² Wohnzimmer 14,56 m²- Ausgang zum Wintergarten Wintergarten 24,02 m² - Ausgang auf die Terrasse 96,98 m² sowie zum Garten 219,18 m² Stiegenaufgang Dachgeschoss: Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette Schlafzimmer 16,83 m²- Ausgang auf die Terrasse 15,55 m² Ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss ist ebenfalls Teil der Wohnung Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Top Lage in Wien Tolles Preis-/Leistungsverhältnis Funktionale Raumaufteilung Garten und/oder Terrasse Tiefgaragenplatz - direkter Zugang in die Wohnung 5x Townhouse mit direktem Garagenzugang 3 Wohnungen Abstellraum und Hobbyraum im Untergeschoss Tolle Infrastruktur Exklusives Wohnen im 13. Bezirk Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfasade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung Kunststoff-ALU-Fenster 3-fach Verglasung Außenliegende Raffstore 80mm Lamelle Sicherheitstüre (Eingang) Laufen Waschbecken/Toilette Grohe Armaturen Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern! Kosten: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 1.029.000,- Euro. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 1.063.800,- Euro. Der Kaufpreis für den PKW-Stellplatz beträgt 27.000,- Euro. Infrastruktur: Auf Grund der guten Anbindung durch Bus, Lokalbahnhof und der Straßenbahn ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen.. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Bus Hermesstraße 56B - 0,26km Straßenbahn Hermesstraße 60 - 0,19km Lokalbahnhof Preyergasse/Speising S15, S60 - 0,78km Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte (Billa, Hofer), Bäckerei Schwarz, ein Drogeriemarkt (Bipa), eine Apotheke uvm. liegen nur wenige Minuten entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule, Hauptschule, etc. stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Zur Lage: Im begrünten Hietzing, dem 13. Bezirk, gibt es viele historische Villen. Es ist eines der wohlhabendsten Viertel von Wien. Das Schloss Schönbrunn, die Sommerresidenz der Habsburger, ist mit seiner prachtvollen Innenausstattung ein Anziehungspunkt für Besucher. Spaziergänger durchstreifen seine gepflegten Gärten und den Zoo. Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, zum Beispiel im Café Dommayer. Der weitläufige Lainzer Tiergarten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 48,79 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Speisinger Straße, Furtwängler Park, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 und 62 - 15 Minuten zur U4-Hietzing, Hietzinger Bad, Lainzer Tiergarten Autobus 56A und 56B, Nähe BAHn HOF SPEISING Objektnummer: 149572... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ROHBAU FERTIG! NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 13.BEZIRKS! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Ein noch besserer Einblick: Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt! Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link: https://www.youtube.com/watch? v=KVxb RQSsfr Yundt=3s Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die gute Infrastruktur aus. Quasi vorm Haus stehen einem die Straßenbahnlinie 60 und Buslinie 56A zur Verfügung - welche Sie in ca. 8min die U4 - Hietzing erreichen lässt. Somit erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in kurzer Zeit. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 7 Minuten den "Lainzer Tiergarten" als auch den "Schlossgarten Schönbrunn" sowie in ca. 5 Minuten den "Küniglberg / ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing". Die fussläufig erreichbaren Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf. In Summe werden 79 Wohnungen in den Größen von ca. 41m2 - 104m2 (2-4.Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia - mit mindestens ca. 4m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 32 Stellplätzen angekauft werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit 31. Juli. 2020 geplant. Die Bauarbeiten werden vom renomierten Bauunternehmen "Strabag" ausgeführt, welches für "absolute Qualität bürgt". Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage und gute Infrastruktur - 8min bis zur U4 - Hietzing -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Einheiten -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Garagenplätze -) Ausführung durch "Strabag" -) Wohnungsausrichtungen "West"- "Süd"- und "Ost"- seitig Wohnung Top 218 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,33 m2 Wohnfläche sowie einer ca. 5,66 m2 Terrasse befindet sich im 4. Liftstock und ist straßenseitig und nach hinten ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom geräumigen Vorraum (9,67 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,68 m2) separates WC (2,07 m²) Abstellraum (0,95 m²) 1. Schlafzimmer (14,04 m2) 2. Schlafzimmer (10,41 m²) Wohnküche mit Küchennische (23,51 m2) Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zu der Terrasse (5,66 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) gemeinschaftliche SAT-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernis Klimatisierung der Dachgeschosswohnungen (8 Wohneinheiten) Zweischicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw.gleichwertiges. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 371.716, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 341.978, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 27.000, € (Anleger: 24.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle Lage im 13.Bezirk erreichen Sie den "Lainzer Tiergarten", "Schönbrunn", "Küniglberg - ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing" jeweils in unter 10 Minuten. Somit sind alle HOT-Spots des 13.Bezirks in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie die HTL für Tourismus nur einen Katzensprung entfernt. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: S-Bahn S80 Straßenbahnlinie 60 Buslinie 56A, 56B In ca. 8min erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4-Hietzing, welche Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt. Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das "Hietzinger Bad" in 4 Autominuten. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. OPENHOUSE 19.10! ERSTBEZUG! TOP-Lage! SÜDBALKON! Schlafzimmer in HOFRUHELAGE Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Lainzer Straße, Hofwiesengasse, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 - 8min zur U4-Hietzing, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing! Objektnummer: 149708... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ANLAGEWOHNUNG - 459.024, € Nettopreis zzgl. 20% USt. NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 13.BEZIRKS Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Ein noch besserer Einblick: Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt! Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link: https://www.youtube.com/watch? v=KVxb RQSsfr Yundt=3s Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die gute Infrastruktur aus. Quasi vorm Haus stehen einem die Straßenbahnlinie 60 und Buslinie 56A zur Verfügung - welche Sie in ca. 8min die U4 - Hietzing erreichen lässt. Somit erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in kurzer Zeit. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 7 Minuten den "Lainzer Tiergarten" als auch den "Schlossgarten Schönbrunn" sowie in ca. 5 Minuten den "Küniglberg / ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing". Die fussläufig erreichbaren Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf. In Summe werden 79 Wohnungen in den Größen von ca. 41m2 - 104m2 (2-4.Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia - mit mindestens ca. 4m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 32 Stellplätzen angekauft werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit 31. Juli. 2020 geplant. Die Bauarbeiten werden vom renomierten Bauunternehmen "Strabag" ausgeführt, welches für "absolute Qualität bürgt". Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage und gute Infrastruktur - 8min bis zur U4 - Hietzing -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Einheiten -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Garagenplätze -) Ausführung durch "Strabag" -) Wohnungsausrichtungen "West"- "Süd"- und "Ost"- seitig Wohnung Top 402 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,95 m2 Wohnfläche sowie einer ca. 4,68 m2 Terrasse und einem 23,57 m² Eigengarten befindet sich im Erdgeschoss und ist straßenseitig ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom geräumigen Vorraum (11,64 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (7,00 m2) separates WC (2,17 m²) Abstellraum (2,92 m²) 1. Schlafzimmer (10,21 m2) 2. Schlafzimmer (10,21 m²) 3. Schlafzimmer (14,71 m²) Wohnküche mit Küchennische (33,09 m2) Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zu der Terrasse (4,68 m2) und zum Eigengarten (23,57 m²). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) gemeinschaftliche SAT-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernis Klimatisierung der Dachgeschosswohnungen (8 Wohneinheiten) Zweischicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw.gleichwertiges. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 498.939, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 459.024, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 27.000, € (Anleger: 24.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle Lage im 13.Bezirk erreichen Sie den "Lainzer Tiergarten", "Schönbrunn", "Küniglberg - ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing" jeweils in unter 10 Minuten. Somit sind alle HOT-Spots des 13.Bezirks in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie die HTL für Tourismus nur einen Katzensprung entfernt. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: S-Bahn S80 Straßenbahnlinie 60 Buslinie 56A, 56B In ca. 8min erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4-Hietzing, welche Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt. Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das "Hietzinger Bad" in 4 Autominuten. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Lainzer Straße, Hofwiesengasse, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 - 8min zur U4-Hietzing, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing , Künglberg - ORF-Zentrum Objektnummer: 149474... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ANLAGEWOHNUNG - 399.124, € Nettopreis zzgl. 20% USt.! NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 13.BEZIRKS! Schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Ein noch besserer Einblick: Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt! Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link: https://www.youtube.com/watch? v=KVxb RQSsfr Yundt=3s Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die gute Infrastruktur aus. Quasi vorm Haus stehen einem die Straßenbahnlinie 60 und Buslinie 56A zur Verfügung - welche Sie in ca. 8min die U4 - Hietzing erreichen lässt. Somit erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in kurzer Zeit. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 7 Minuten den "Lainzer Tiergarten" als auch den "Schlossgarten Schönbrunn" sowie in ca. 5 Minuten den "Küniglberg / ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing". Die fussläufig erreichbaren Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf. In Summe werden 79 Wohnungen in den Größen von ca. 41m2 - 104m2 (2-4.Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia - mit mindestens ca. 4m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 32 Stellplätzen angekauft werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit 31. Juli. 2020 geplant. Die Bauarbeiten werden vom renomierten Bauunternehmen "Strabag" ausgeführt, welches für "absolute Qualität bürgt". Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage und gute Infrastruktur - 8min bis zur U4 - Hietzing -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Einheiten -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Garagenplätze -) Ausführung durch "Strabag" -) Wohnungsausrichtungen "West"- "Süd"- und "Ost"- seitig Wohnung Top 214 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,72 m2 Wohnfläche sowie einer ca. 5,66 m2 Terrasse befindet sich im 3. Liftstock und ist straßenseitig ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom geräumigen Vorraum (11,66 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (8,57 m2) separates WC (1,56 m²) Abstellraum (2,03 m²) 1. Schlafzimmer (13,45 m2) 2. Schlafzimmer (12,37 m²) Wohnküche mit Küchennische (28,08 m2) Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zu der Terrasse (5,66 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) gemeinschaftliche SAT-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernis Klimatisierung der Dachgeschosswohnungen (8 Wohneinheiten) Zweischicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw.gleichwertiges. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 433.831, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 399.124, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 27.000, € (Anleger: 24.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle Lage im 13.Bezirk erreichen Sie den "Lainzer Tiergarten", "Schönbrunn", "Küniglberg - ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing" jeweils in unter 10 Minuten. Somit sind alle HOT-Spots des 13.Bezirks in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie die HTL für Tourismus nur einen Katzensprung entfernt. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: S-Bahn S80 Straßenbahnlinie 60 Buslinie 56A, 56B In ca. 8min erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4-Hietzing, welche Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt. Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das "Hietzinger Bad" in 4 Autominuten. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Wunderschön geplante Wohnung mit schönem Südbalkon! Baubeginn bereits erfolgt! OPENHOUSE - 19.10! ERSTBEZUG! Tolle Lage des 13.Bezirks! BALKON / TERRASSE! ROHBAU FERTIG Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 - 8min zur U4-Hietzing, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing , Künglberg - ORF-Zentrum! Objektnummer: 149707... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 13.BEZIRKS Schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Ein noch besserer Einblick: Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt! Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link: https://www.youtube.com/watch? v=KVxb RQSsfr Yundt=3s Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die gute Infrastruktur aus. Quasi vorm Haus stehen einem die Straßenbahnlinie 60 und Buslinie 56A zur Verfügung - welche Sie in ca. 8min die U4 - Hietzing erreichen lässt. Somit erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in kurzer Zeit. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 7 Minuten den "Lainzer Tiergarten" als auch den "Schlossgarten Schönbrunn" sowie in ca. 5 Minuten den "Küniglberg / ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing". Die fussläufig erreichbaren Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf. In Summe werden 79 Wohnungen in den Größen von ca. 41m2 - 104m2 (2-4.Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia - mit mindestens ca. 4m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 32 Stellplätzen angekauft werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit 31. Juli. 2020 geplant. Die Bauarbeiten werden vom renomierten Bauunternehmen "Strabag" ausgeführt, welches für "absolute Qualität bürgt". Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage und gute Infrastruktur - 8min bis zur U4 - Hietzing -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Einheiten -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Garagenplätze -) Ausführung durch "Strabag" -) Wohnungsausrichtungen "West"- "Süd"- und "Ost"- seitig Wohnung Top 212 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,37 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 5,66 m2 Balkon befindet sich im 3. Liftstock und ist straßenseitig ausgerichtet. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Vorraum (2,20m²) Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (5,26 m2) separates WC (1,45 m²) 1. Schlafzimmer (11,32 m2) Wohnküche mit Küchennische (21,50 m2) Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zu dem Balkon (5,66 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) gemeinschaftliche SAT-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernis Klimatisierung der Dachgeschosswohnungen (8 Wohneinheiten) Zweischicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw.gleichwertiges. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 238.858, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 219.749, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 27.000, € (Anleger: 24.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle Lage im 13.Bezirk erreichen Sie den "Lainzer Tiergarten", "Schönbrunn", "Küniglberg - ORF-Zentrum" sowie das "Krankenhaus Hietzing" jeweils in unter 10 Minuten. Somit sind alle HOT-Spots des 13.Bezirks in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie die HTL für Tourismus nur einen Katzensprung entfernt. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: S-Bahn S80 Straßenbahnlinie 60 Buslinie 56A, 56B In ca. 8min erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4-Hietzing, welche Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt. Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das "Hietzinger Bad" in 4 Autominuten. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. OPENHOUSE - 19.10! ERSTBEZUG! Tolle Lage des 13.Bezirks! BALKON / TERRASSE! Neu am Markt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 - 8min zur U4-Hietzing, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing , Künglberg - ORF-Zentrum Objektnummer: 149706... [Mehr]