Eigentumswohnungen in Wien 13.,Hietzing
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OKWohnung kaufen in 1130 Wien
SONNIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN RUHIGER LAGE
€ 239.000,-
1130 Wien / 57,08m² / 2 Zimmer
€ 4.187,11 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Bezirke: in Hietzing — Das Wohnhaus (= 3. Stiege) liegt ruhig in Gartenlage. Zwei weitere Häuser = Stiege 1+2 in geschlossener Bauweise liegen straßenseitig. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut — der Bahnhof Hütteldorf (U4 Hütteldorf, S-Bahn S45, Autobuslinien und Fernverkehr) sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Die Wientalstraße bzw. die Hadikgasse stellen mit dem Auto eine sehr gute Anbindung an das Zentrum als auch die Verbindung in das niederösterreichische Umland dar. Die Liegenschaft weist eine glatte Fassade auf. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Baujahr des Hauses ca. um 1970. 3. Stiege, 4. Stock - Dachgeschoss Top 8 (kein Lift) unsaniert — alle Sanierungsmaßnahmen sind auf Kosten / Risiko des Käufers durchzuführen. Die Dachgeschosswohnung Top 8 besteht aus Wohnzimmer (mit abgetrennten Stauraum), Kabinett, Küche, Bad, separates WC und Vorraum. Ausgestattet ist die unsanierte Wohnung mit Dachgeschossfenstern (Velux), Holzparkettböden und einer Gasetagenheizung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Die Ausrichtung der Wohnung ist südost- bzw. südwestseitig. € 111,62 Betriebskosten (zzgl. 10% USt) / pro Monat € 43,27 Reparaturücklage (keine USt) / pro Monat Summe: € 166,50 Brutto / pro Monat Stand Reparaturrücklage: rund € 108.000 per [Tel] Wohnungseigentum ist begründet. Der Wohnung Top 8 ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Energieausweis : Effizienz "D" / HWB 136,00 .kWh/m²a / Effizienz "F" = fGEE 3,29 - gültig bis .18.07.2029 Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Tel] [Tel] [Email]ovision: 3,0%... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 56,55m² / 3 Zimmer
€ 9.319,19 / m²
#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig
NEUBAUWOHNUNG - GRÜHNRUHELAGE - ROTER BERG - Vor Baustart In unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Roten Berg, Lainzer Tiergarten und Schlosspark Schönbrunn werden 6 Neubauwohnungen errichtet. spätester Fertigstellungstermin Sommer 2025 verkauft wird schlüsselfertig laut BAB TOP 4 - 3 Zimmer Vorraum (6,20 m²) Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (21,74 m²) Schlafzimmer (13,08 m²) Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (9,61 m²) seperates Wc und Badezimmer (1,95 m² & 3,97 m²) Balkone (7,04 m²) Kellerabteil ( 3,26 m²) Ausstattung: - Niedrigenergie HWB 41 - elektronische Außenrollläden - 3-fach Alu- Kunststofffenster - Eichenparkettböden - Fliesen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Ihr Ansprechpartner: A.M.T. Team Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) - gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) - Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbücherliche Abwicklung 1,5% + Ust. Rollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 91m² / 3,5 Zimmer
€ 3.725,27 / m²
#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in Hietzing in BESTER LAGE. Das Wohnobjekt ist ca. 91 m² groß. Aufteilung Eingangsbereich Vorzimmerkleiner franz. Balkon zum Innengarten Wohnküche Abstellraum WCBadezimmer Zimmer Schlafzimmer Wohnzimmer In der gemütlichen Küche befindet sich ein ALTER KACHELOFEN, alte EICHE - Echtholzparkettböden (Fischgrät), hohe Räumlichkeiten, massive Füllungstüren. Entfernungen und Anbindungen: Lainzer Straße / Ecke Püttingengasse, Nähe Straßenbahnlinie 60 in Richtung Rodaun, Nähe Restaurant Plachutta, Visavis Heurigen Restaurant Wambacher. Die Wohnung wird Beheizt von einer Gas Etagenheizung (Gastherme). Es gibt einen Kellerabteil mit ca. 5 m². Es gibt auch einen allgemeinen Innengartenabteil! Die Wohnung ist SANIERUNGSBEDÜRFDIG !!! Energiekennzahlen HWB – ref. 148,8 (F) Besichtigungen jederzeit bei Herrn Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon [Telefonnummer entfernt]. Verfügbarkeit: AB SOFORTVB Verkaufspreis in EUR: 339.000,-Erfolgshonorar: 3% + UST (20%) Besichtigung bei: Hr. Rudolf Bernscher, Telefon [Telefonnummer entfernt]Mit Freundlichen Grüßen Realbrokers Immobilien, Rudolf Bernscher, 2500 Baden bei Wien, Braitnerstraße 41, Telefon [Telefonnummer entfernt]. E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1130 Wien
STILVOLLE WOHNQUALITÄT IN DER VILLA SCHÖNBRUNN
€ 2.270.000,-
1130 Wien, Schönbrunn / 175,9m² / 4 Zimmer
€ 12.905,06 / m²
#Balkon #Terrasse #hell
Grandiose Residenz Hohe Ansprüche ans Leben Die großen Balkone und raumhohen Holz-Alu Fenster sowie Hebe-Schiebetüren der Firma WKF prägen die in mehrere Fronten gegliederte Straßenansicht des Hauses ? die Architektur wirkt modern und leicht, lässt aber doch das hohe Maß an Exklusivität im Inneren erahnen. Schon beim ersten Blick auf das Gebäude mit seinen charakteristischen, ornamentierten Balkongeländern werden Sie bemerken, dass es sich um ein Projekt handelt, bei dem keine Kompromisse eingegangen wurden. Die vier Villenwohnungen, die jeweils eine gesamte Etage für sich beanspruchen, wurden ganz auf Lebensqualität, Komfort und ein von Luxus geprägtes Wohnerlebnis ausgerichtet. Der Luxus, an morgen zu denken Die Villa Schönbrunn wurde von der ersten Skizze an als richtungsweisendes Immobilienprojekt konzipiert. Zwei wesentliche Elemente dieses Konzeptes sind das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem sowie das integrierte Smarthome-System. Die Nutzung von Geothermie über Tiefenbohrungen kombiniert mit Bauteilaktivierung bietet die Möglichkeit, höchst ökonomisch und ökologisch zu heizen und zu kühlen. Erweiterbare und nutzerfreundliche Smarthome-Technologie verbindet Komfort und Digitalisierung. Das Endergebnis ist ein Objekt, das seinen Bewohnern neben einem guten Gewissen und viel Komfort auch die Sicherheit bietet, am neuesten Stand der Technik zu sein. Räume formen unser Erleben Das Leben der künftigen Bewohner war für den Bauträger der zentrale Ausgangspunkt jeglicher Planung. So sind Raumkonzepte entstanden, die viele Freiräume, offene Blickachsen aber auch Rückzugsbereiche bieten. Das integrierte Smarthome-System verknüpft alle technischen Finessen der Wohnungen und ermöglicht den Bewohnern, ihr Wohnerlebnis ? vom Lichtdesign bis zur Beschattung ? bequem per Knopfdruck zu steuern. Zum Verkauf gelangen ab sofort zwei außergewöhnliche 4-Zimmer Etagenwohnungen im Luxussegment, jeweils im 1. und. 2. Obergeschoss der modernen Villa Schönbrunn, nahe dem traditionsreichen Schlosspark im grünen Herzen von Hietzing. Die geplante Fertigstellung des Projekts ist Mai 2024, Besichtigungstermine auf der Baustelle sind ab sofort bereits möglich. ZUR WOHNUNG TOP 2, 1.OG: Über das helle und futuristisch gestaltete Stiegenhaus bzw. den zugehörigen modernen Personenaufzug gelangt man in sein zukünftiges Zuhause, welche... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 119,76m² / 3 Zimmer
€ 16.366,07 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Jardin Hermes ist ein exklusives Eigentums-Wohnprojekt in Wien-Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten, bestehend aus drei Luxuswohnungen, die jeweils eine gesamte Etage umfassen und sich durch hochwertige Ausstattung, umfassende Freiräume sowie nachhaltige, energieeffiziente Bauweise auszeichnen. Die Kunst des schönen Lebens, das französische Joie de vivre, zählt unbestritten zu den Inspirationen hinter der Idee und Konzeption der High-End-Immobilie Jardin Hermès. Denn wo könnte man wohl schöner leben als hier, im wunderbaren Hietzing, im 13. Bezirk, nur einen kurzen Spaziergang entlang des Lainzer Baches vom Lainzer Tiergarten entfernt? Schon die elegante, zeitlose Formensprache der Fassade, die Teile der Architektur spielerisch und dezent verhüllt, lässt auf die luxuriöse Natur der Räume schließen. Eine gelungene Melange aus historischen, akzentuiert eingesetzten Stilelementen und moderner, funktionaler Gestaltung bildet die Grundlage für ein hohes Maß an Komfort und bester Lebensqualität. Es ist ein erhebendes Gefühl, wenn man spürt, auf etwas Besonderes gestoßen zu sein. Hier, an der Hermesstraße, ist es geradeso - man merkt einfach, dass dies ein besonderer Ort ist, der schon rein wegen seiner Lage wertvoll ist. Denn spaziert man von hier aus hinunter zum Lainzer Bach, vorbei am Lainzer Teich, erreicht man in rund 10 Gehminuten den Lainzer Tiergarten im Bereich Lainzer Tor. Näher an der Natur und doch in Wien zu wohnen, ist kaum möglich. Ein Boutique-Projekt der Extraklasse und vielen Extras, die das Herz höher schlagen lassen. DIE LAGE: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt Jardin Hermès ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist - ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe - ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht - von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden. Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit knapp 120 m² Wohnfläche, einer herrlichen großzügigen Terrasse samt weitläufiger Grün-Oase mit etwa 310 m² Größe auf zwei Garten-Niveaus, sowie einem großartigen Salzwasser-Infinity-Pool, einer Sauna, sowie einem Whirlpool. Ein Zuhause auf allerhöchstem Niveau das keine Wünsche offen lässt! ZUR WOHNUNG: Mit rund 120 m² Wohnfläche besticht die herrliche Wohnung bereits nach dem Eintreten mit außergewöhnlicher Ausstattung und hochwertiger Materialienauswahl. Der Vorraum beziehungsweise Korridor erstreckt sich über 14 m². Durch eine architektonisch sinnvolle Nische direkt beim Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für einen großen Schrank oder eine moderne Garderobe. Sämtliche Räume der Wohnung sind von hier aus zentral zu begehen. Der Blick vom Vorraum schweift aufgrund der offenen Gestaltung bereits in Richtung Herzstück der Liegenschaft: der Wohnküche, mit einer wunderbaren Größe von knapp 40 m². Die deckenhohen Fenster und Schiebetüren lassen den Raum noch größer wirken und geben einen fantastischen Ausblick auf die 27 m² große Terrasse und den eigenen Garten frei. Die Gestaltung des Gartens wird durch Gartenarchitekten in französischem Stil und durch Pflanzenbeleuchtung von unten in Szene gesetzt. Der hochwertige Salzwasser-Infinity-Pool wirkt atemberaubend schön und rundet letztendlich den Hochgenuss im Freien ab. Des Weiteren stehen dem zukünftigen Eigentümer eine traumhafte Sauna für die kühlere Jahreszeit, sowie ein Whirlpool der Firma Nordic Hot Tubs im Bereich der Terrasse zur Verfügung. Es wird Platz für sechs Personen, 53 Massagedüsen und eine Abdeckung mit integrierter Hydraulik für eine komfortable Bedienung bieten. Im Wohnbereich selbst ist ausreichend Platz um seine höchstpersönliche Traumküche zu verwirklichen um sich und seine Gäste zu verwöhnen. Das design-affine Team von Tischlerei Prödl unterstützt Sie hier gerne um eine hochwertige, Tischlerküche mit "Wow-Effekt" individuell zu gestalten. Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein Master Bedroom mit angeschlossenem Ankleidezimmer, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Schlafzmmer weist eine Größe von 15,50 m² auf und bietet eine ideale Dimensionierung für ein großes Doppelbett, samt Schränken. Zusätzlicher Stauraum findet sich im 2,2 m² großen Schrankraum. Das angeschlossene Tageslicht-Badezimmer hat eine Größe von 7,7 m² und wird mit einer Walk-In Dusche, einem Doppelhandwaschbecken sowie einer Villeroy & Boch Toilette ausgestattet. Auf der vis á vis liegenden Seite des Vorraums befindet sich der zweite der beiden Schlafräume. Mit 14,50 m² Größe etwas kompakter als das Master Bedroom bietet er sich ideal als Kinder/Jugendzimmer, oder aber Home-Office und Gästezimmer an. Der Raum verfügt über eine Terrassentüre mit direktem Zugang in den Garten mit Ost-Ausrichtung. Ein perfekter Ort, um ausgeruht und womöglich bei Vogelgezwitscher in den Tag zu starten, oder enden zu lassen. Nebenan liegt ein weiterer kompakter Vorraum, der sich wunderbar anbietet, um einen zusätzlichen Schrank zu platzieren. Das Gäste-WC befindet sich praktisch und diskret begehbar von diesem zweiten Ankleidebereich. Das angeschlossene Badezimmer wird mit einer freistehenden Badewanne (Vallone "Positano 1600 x 700 x 580mm, Velvet Stone) und einem Waschbecken der Firma Laufen ausgestattet. Als besonderes Highlight wird es hier eine Sauna geben, eine Glastüre führt direkt hinaus in den Garten, in dem Abkühlung in Form einer Außendusche nach einem heißen Aufguss bereits vorgesehen ist. Ein über 3 m² großer Abstellraum steht zur Verfügung und kann praktisch zum Verstauen einiger Haushalts Utensilien, oder Vorräte genutzt werden. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Abstellraum positioniert. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine Kellerabteil mit rund 9,70 m² Größe. Selbstverständlich wird es in der hauseigenen Garage bei jedem Stellplatz einen Elektroanschluss geben. Die Kosten für den PKW-Stellplatz belaufen sich auf 49.000,00 Euro. Hier entsteht eine Luxus-Immobilie, welche keine Wünsche offen lässt. Für Menschen die ein Leben auf höchstem Niveau schätzen, auf innovative High-End-Ausstattung Wert legen und dennoch auf "das eigene" Grün nicht verzichten möchten. _Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Renderings (@JAMJAM) _ Wenn es um die Gestaltung der eigenen vier Wände geht, dann sollte es keine Kompromisse geben. Der Bauträger stellt höchste Ansprüche an Qualität, Funktionalität und Design. Bitte kontaktieren Sie uns gerne, wir senden Ihnen den Design-Ausstattungskatalog zu! KOSTEN: Kaufpreis: 1.960.000,00 Euro Garagen-Stellplatz. 49.000,00 Euro Voraussichtliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 2,80 Euro/m² Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für weitere Fragen, die Zusendung des Bau-und Ausstattung-Kataloges, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie mich gerne: Frau Nina Hafenrichter unter [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1130 Wien
WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN DER VILLA SCHÖNBRUNN
€ 2.295.000,-
1130 Wien, Schönbrunn / 173,26m² / 4 Zimmer
€ 13.245,99 / m²
#Balkon #Terrasse #hell
Grandiose Residenz Hohe Ansprüche ans Leben Die großen Balkone und raumhohen Holz-Alu Fenster sowie Hebe-Schiebetüren der Firma WKF prägen die in mehrere Fronten gegliederte Straßenansicht des Hauses ? die Architektur wirkt modern und leicht, lässt aber doch das hohe Maß an Exklusivität im Inneren erahnen. Schon beim ersten Blick auf das Gebäude mit seinen charakteristischen, ornamentierten Balkongeländern werden Sie bemerken, dass es sich um ein Projekt handelt, bei dem keine Kompromisse eingegangen wurden. Die vier Villenwohnungen, die jeweils eine gesamte Etage für sich beanspruchen, wurden ganz auf Lebensqualität, Komfort und ein von Luxus geprägtes Wohnerlebnis ausgerichtet. Der Luxus, an morgen zu denken Die Villa Schönbrunn wurde von der ersten Skizze an als richtungsweisendes Immobilienprojekt konzipiert. Zwei wesentliche Elemente dieses Konzeptes sind das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem sowie das integrierte Smarthome-System. Die Nutzung von Geothermie über Tiefenbohrungen kombiniert mit Bauteilaktivierung bietet die Möglichkeit, höchst ökonomisch und ökologisch zu heizen und zu kühlen. Erweiterbare und nutzerfreundliche Smarthome-Technologie verbindet Komfort und Digitalisierung. Das Endergebnis ist ein Objekt, das seinen Bewohnern neben einem guten Gewissen und viel Komfort auch die Sicherheit bietet, am neuesten Stand der Technik zu sein. Räume formen unser Erleben Das Leben der künftigen Bewohner war für den Bauträger der zentrale Ausgangspunkt jeglicher Planung. So sind Raumkonzepte entstanden, die viele Freiräume, offene Blickachsen aber auch Rückzugsbereiche bieten. Das integrierte Smarthome-System verknüpft alle technischen Finessen der Wohnungen und ermöglicht den Bewohnern, ihr Wohnerlebnis ? vom Lichtdesign bis zur Beschattung ? bequem per Knopfdruck zu steuern. Zum Verkauf gelangen ab sofort zwei außergewöhnliche 4-Zimmer Etagenwohnungen im Luxussegment, jeweils im 1. und 2. Obergeschoss der modernen Villa Schönbrunn, nahe dem traditionsreichen Schlosspark im grünen Herzen von Hietzing. Die geplante Fertigstellung des Projekts ist Mai 2024, Besichtigungstermine auf der Baustelle sind ab sofort bereits möglich. ZUR WOHNUNG TOP 3, 2.OG: Über das helle und futuristisch gestaltete Stiegenhaus bzw. den zugehörigen modernen Personenaufzug gelangt man in sein zukünftiges Zuhause, welches... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien, Lainzer Tiergarten, Lainzer Tor / 128,98m² / 3 Zimmer
€ 15.118,62 / m²
#Terrasse
Jardin Hermes ist ein exklusives Eigentums-Wohnprojekt in Wien-Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten, bestehend aus drei Luxuswohnungen, die jeweils eine gesamte Etage umfassen und sich durch hochwertige Ausstattung, umfassende Freiräume sowie nachhaltige, energieeffiziente Bauweise auszeichnen. Die Kunst des schönen Lebens, das französische Joie de vivre, zählt unbestritten zu den Inspirationen hinter der Idee und Konzeption der High-End-Immobilie Jardin Hermès. Denn wo könnte man wohl schöner leben als hier, im wunderbaren Hietzing, im 13. Bezirk, nur einen kurzen Spaziergang entlang des Lainzer Baches vom Lainzer Tiergarten entfernt? Schon die elegante, zeitlose Formensprache der Fassade, die Teile der Architektur spielerisch und dezent verhüllt, lässt auf die luxuriöse Natur der Räume schließen. Eine gelungene Melange aus historischen, akzentuiert eingesetzten Stilelementen und moderner, funktionaler Gestaltung bildet die Grundlage für ein hohes Maß an Komfort und bester Lebensqualität. Es ist ein erhebendes Gefühl, wenn man spürt, auf etwas Besonderes gestoßen zu sein. Hier, an der Hermesstraße, ist es geradeso ? man merkt einfach, dass dies ein besonderer Ort ist, der schon rein wegen seiner Lage wertvoll ist. Denn spaziert man von hier aus hinunter zum Lainzer Bach, vorbei am Lainzer Teich, erreicht man in rund 10 Gehminuten den Lainzer Tiergarten im Bereich Lainzer Tor. Näher an der Natur und doch in Wien zu wohnen, ist kaum möglich. Ein Boutique-Projekt der Extraklasse und vielen Extras, die das Herz höher schlagen lassen. DIE LAGE: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt Jardin Hermès ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist ? ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe ? ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
ERSTBEZUG LUXUSWOHNUNG IN BESTLAGE
€ 950.000,-
1130 Wien, Hietzinger Platz / 94m² / 3 Zimmer
€ 10.106,38 / m²
#Balkon #Erstbezug
Zum Verkauf gelangt eine Luxuswohnung mit 3 Zimmern im 2.Stock in der Altgasse. Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung und die sehr gute Lage, in der Nähe vom Hietzinger Platz, dem Marios sowie dem Plachutta gleich um die Ecke. Sie hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 94 m2 zuzüglich einer Kellerfläche von ca. 10 m2. Raumaufteilung: Nach Betreten der 3 Zimmer-Wohnung befindet man sich im Vorraum, der Platz für Schrank und eine Kommode bietet. Vom Eingangsbereich sind alle Wohnräume, sowie das Bad und die Toilette zentral begehbar ? die perfekte Raumaufteilung! Der etwa 50 m2 große Wohnbereich mit massgefertigte Küche inklusive Geräte und dem französischen Balkon ist großzügig angelegt, und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ausreichend Platz für eine Essgruppe, eine Wohnlandschaft und Wohnaccessoires ist auf jeden Fall vorhanden. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz für ein Doppelbett, ein massgefertigter Einbauschrank ist bereits vorhanden. Das Kinderzimmer ist mit einem Doppelbett und einem Einbauschrank ausgestattet. Das luxuriöses Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und Marmorfliesen bietet genug Platz zum Entspannen und Relaxen. Weiters gibt es eine separate Toilette. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner von Miele ( NEU ) ist ebenso vorhanden. Die Wohnung bietet somit Lifestyle in perfekter Hietzinger Lage. Lage: Die Altgasse ist die älteste Strasse Hietzing mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kaufpreis: 950.000,- EUR Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] bzw. [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nah... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 77,79m² / 3 Zimmer
€ 3.663,71 / m²
#Kellerabteil #ruhig
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Amalienstraße. Die begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus. Die U-Bahnlinie U4 sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität in alle Richtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Parks sind ebenfalls fußläufig erreichbar. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Dreizimmerwohnung im Hochparterre erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 77,79 Quadratmetern und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsdetails. Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung: Vorzimmer: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorzimmer empfangen, das ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist der ideale Ort für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Schlafzimmer (hofseitig) mit begehbarer Garderobe: Dieses ruhig gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und Entspannung. Die angrenzende begehbare Garderobe bietet großzügigen Stauraum für Ihre Kleidung und Accessoires. Weiteres Schlafzimmer: Ein zweites Schlafzimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Moderne Küche: Die gut ausgestattete Küche verfügt über moderne Geräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. WEITERE DETAILS: In den Wohn- und Schlafräumen erwarten Sie Parkettböden, die für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgen. Das Badezimmer und die Küche sind mit ansprechenden Fliesen ausgestattet. Die Fenster verfügen über praktische Außenrollos, die nicht nur für Verdunkelung sorgen, sondern auch den Schutz Ihrer Privatsphäre gewährleisten. Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt, die Ihnen individuelle Kontrolle über die Raumtemperatur bietet. Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. ÜBERGABE NACH KAUF / BESICHTIGUNGEN: Die Übergabe der Wohnung ist mit 1. Mai 2024 möglich. Besichtigungen können jederzeit nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für weitere Fragen, sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Peter Klumair... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 48,86m² / 2 Zimmer
€ 7.163,32 / m²
#hell #ruhig
Wohnungsbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine aufwendig (zeitnah fertiggestellten) generalsanierte Wohnung mit Blick ins Grüne im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in einem größeren Wohnungsverband mit insgesamt 4 Stiegen. Die Raumaufteilung charakterisiert sich durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den Hackinger Schlosspark. Auf ca. 50 Quadratmeter Wohnraum verteilen sich ein großes Wohnzimmer mit Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie Bad und WC und Vorzimmer. Die Böden in den Zimmern bestehen aus hochwertigem neu geschliffenen Parkett. In den Sanitärräumen sind Fliesen verlegt. Das Badezimmer und das WC sind in saniertem sehr guten Zustand. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Infrarotheizung. Der Gasanschluss wurde im Zuge der Sanierung stillgelegt und sind daher keine Therme und damit einhergehende Kosten gegeben. Im Wohnraum ist die Decke abgehängt und mit indirekter Beleuchtung modern gestaltet. Die Fenster werden vor Übergabe der Wohnung erneuert. Eine Küchenplanung ist vorhanden und kann übergeben werden. Auf Wunsch kann die Küche über die Käuferin bestellt werden (Kosten tragen die Käufer) und übernimmt die Verkäuferin noch die Koordination und Organisation des Kücheneinbaus (ohne zusätzliche Kosten). Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für Ende Jänner 2024 geplant. Raumaufteilung: geräumiger Vorraum 1 Wohnraum mit Kochbereich 1 Schlafzimmer Bad mit Dusche (neuwertiger Zustand) getrennte Toilette öffentliche Anbindung: Die U4-Station Hütteldorf (unmittelbare Anbindung ins Zentrum Wiens) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bushaltestationen der Linie 53A ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Kostenzusammensetzung: Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: Reparaturrücklage: EUR 20,44 Betriebskostenakonto: EUR 111,74 netto Darlehen: EUR 87,16 netto (Laufzeit bis 2027) Der Darlehensstand beträgt zum 30.10.203 ca. EUR 161.000,00 gesamtheitlich für die Liegenschaft. Die Tilgung des aliquoten Darlehensanteils erfolgt durch die Verkäuferin. Die Wohnung wird daher lastenfrei übergeben, Sonstige Informationen: Laut Hausverwaltung sind 2024 keine über die laufenden Instandhaltungen hinausgehende Maßnahmen geplant. Die nächste Eigentümerversammlung ist für 2024 geplant. PROVISIONSFREI für den Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 97m² / 4 Zimmer
€ 3.865,98 / m²
#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Neubau-Anlage in einer ruhigen und grünen Umgebung in Hietzing. Die Wohnung wurde saniert und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Raumaufteilung: -Vorraum -4 getrennt begehbare Zimmer -Küche -Badezimmer mit Dusche -Separates WC Besondere Merkmale: -Zentrale Begehbarkeit der Räume -Flexible Raumgestaltung möglich -Geeignet für Wohngemeinschaften (WG) -Großes Kellerabteil (ca. 8,5 m²) -Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz in der Anlage Ein Autostellplatz kann für nur 5000 ? dazu erworben werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer Toplage in Hietzing, einem der nobelsten Bezirke Wiens. Der weltberühmte Schlosspark Schönbrunn liegt praktisch direkt vor der Tür und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine Buslinie (8A) ist unmittelbar vor der Tür und der Montecuccoliplatz mit Anbindung an fünf verschiedene Buslinien ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. In der Nähe befinden sich eine Privatklinik, Bildungseinrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Link zum Video: https://www.youtube.com/watch? v=Httxg E6sdz8 3D Rundgang jetzt starten: https://my.matterport.com/show/? m=Xcypi DVTY1N&play=1&ts=5&hl=1 Virtuelles Staging - Tour starten : https://captur3d.io/view/axmann/elisabethallee-37 Hier können Sie sehen, wie man die Wohnung zum Beispiel einrichten könnte. Dies ist nur virtuell und dient zur Inspiration. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Niko? ev unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.85 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien, Lainzer Tiergarten, Lainzer Tor / 119,76m² / 3 Zimmer
€ 16.366,07 / m²
#Garten #Terrasse
Jardin Hermes ist ein exklusives Eigentums-Wohnprojekt in Wien-Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten, bestehend aus drei Luxuswohnungen, die jeweils eine gesamte Etage umfassen und sich durch hochwertige Ausstattung, umfassende Freiräume sowie nachhaltige, energieeffiziente Bauweise auszeichnen. Die Kunst des schönen Lebens, das französische Joie de vivre, zählt unbestritten zu den Inspirationen hinter der Idee und Konzeption der High-End-Immobilie Jardin Hermès. Denn wo könnte man wohl schöner leben als hier, im wunderbaren Hietzing, im 13. Bezirk, nur einen kurzen Spaziergang entlang des Lainzer Baches vom Lainzer Tiergarten entfernt? Schon die elegante, zeitlose Formensprache der Fassade, die Teile der Architektur spielerisch und dezent verhüllt, lässt auf die luxuriöse Natur der Räume schließen. Eine gelungene Melange aus historischen, akzentuiert eingesetzten Stilelementen und moderner, funktionaler Gestaltung bildet die Grundlage für ein hohes Maß an Komfort und bester Lebensqualität. Es ist ein erhebendes Gefühl, wenn man spürt, auf etwas Besonderes gestoßen zu sein. Hier, an der Hermesstraße, ist es geradeso ? man merkt einfach, dass dies ein besonderer Ort ist, der schon rein wegen seiner Lage wertvoll ist. Denn spaziert man von hier aus hinunter zum Lainzer Bach, vorbei am Lainzer Teich, erreicht man in rund 10 Gehminuten den Lainzer Tiergarten im Bereich Lainzer Tor. Näher an der Natur und doch in Wien zu wohnen, ist kaum möglich. Ein Boutique-Projekt der Extraklasse und vielen Extras, die das Herz höher schlagen lassen. DIE LAGE: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt Jardin Hermès ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist ? ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe ? ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gem... [Mehr]