Suchergebnisse für "eigentumswohnung pius parsch platz"

Attraktiver Garagenstellplatz in Top-Lage am Pius-Parsch-Platz Zum Verkauf gelangt ein bestens gelegener Garagenstellplatz in Floridsdorf, direkt am Pius-Parsch-Platz - ideal für Anrainer, Pendler oder als wertbeständige Investition. Die Zufahrt zum Stellplatz erfolgt über die Tiefgarage am Pius-Parsch-Platz, der Einstellplatz selbst befindet sich in der abgetrennten Privatgarage des Hauses. Ihre Vorteile auf einen Blick: Top-Lage im Herzen von Floridsdorf (Pius-Parsch-Platz) Geschützter Stellplatz in abgeschlossener Privatgarage Helle und übersichtliche Garagenanlage Komfortable Zufahrt über öffentliche Tiefgarage Geeignet für Eigennutzung oder als Kapitalanlage Gute Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Lage Lage & Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe). Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <500m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <25m Universität <525m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <175m Bank <75m Post <325m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <200m Straßenbahn <125m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

AUTOSTELLPLÄTZE ZU MIETEN Parken Sie Ihr Motorrad direkt beim Bahnhof Floridsdorf. In diesem Neubau-Projekt ist ein Motorrad Stellplatz zu vermieten. Hell beleuchtet, automatisches Einfahrts-und Ausfahrtstor Einmalige Kosten: 350 EUR zzgl. 20% USt. = Vertragserrichtungs - und Provisionsgebühr 3% des dreifachen Bruttojahresmietzinses Finanzamtsgebühr 250 EUR = Kaution für eine Dauerparkkarte 120 EUR = Kaution für einen Schlüssel 120 EUR = Kauf einer Fernbedienung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <500m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <25m Universität <525m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <175m Bank <75m Post <325m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <200m Straßenbahn <125m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zentrumsnah im beliebten Parsch gelegen, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia. Das Platzangebot und die ideale Raumaufteilung machen die Wohnung zur perfekten Familienwohnung. Krabbelgruppe, Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen und Nahversorger. Auch der beliebte Volksgarten mit Eishalle und Familienbad ist nur einen Katzensprung entfernt. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 84,13 m² Zimmer: 4 4. Stock mit Lift Ca. 6,03 m² Loggia Kellerabteil Pkw-Stellplatz Ideeller Anteil an parkähnlicher, ostseitig gelegener Grünfläche Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfer Zentrumsnah im beliebten Parsch gelegen, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia. Das Platzangebot und die ideale Raumaufteilung machen die Wohnung zur perfekten Familienwohnung. Krabbelgruppe, Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen und Nahversorger. Auch der beliebte Volksgarten mit Eishalle und Familienbad ist nur einen Katzensprung entfernt. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 84,13 m² Zimmer: 4 4. Stock mit Lift Ca. 6,03 m² Loggia Kellerabteil Pkw-Stellplatz Ideeller Anteil an parkähnlicher, ostseitig gelegener Grünfläche Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im attraktiven Stadtteil Parsch wohnen Sie zentrums- und naturnah. Die Altstadt mit einer Vielfalt an gemütlichen Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt und mit dem Rad im Nu erreichbar. Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung, mit O-Bus und S-Bahn ist man hier bestens angebunden. Zu Fuß spazieren Sie in wenigen Minuten an den Salzachkai und in den beliebten Volksgarten, der Gaisberg mit einer Vielzahl an Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor Ihrer Haustür.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Rund 95 m², vier Zimmer, zwei Balkone: Diese Wohnung im dritten Obergeschoss zeigt, was ein durchdachter Grundriss leisten kann. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie oder Homeoffice, der Wohn- und Essbereich bildet die Mitte der Wohnung. Die Küche wurde erneuert und ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Bad, Innentüren und Parkettboden sind in ordentlichem Zustand und lassen Spielraum für eigene Modernisierungsideen. Die beiden Balkone mit je ca. 6 m² liegen nach Süden und Osten und bringen Licht von zwei Seiten. Parsch zählt zu den beliebten Wohngegenden Salzburgs. Die Lage ist ruhig, und das Stadtzentrum ist mit dem Bus rasch erreichbar. RAUMPROGRAMM Flur/Garderobe, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf den Südbalkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Ost-Balkon, 2 weitere Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum. Lage: Die Umgebung verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohnumfeld, das Gelassenheit ausstrahlt und dennoch kurze Wege bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur, Grünflächen - alles dort, wo man es braucht, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu müssen. Die erhöhte Lage im dritten Obergeschoss sorgt zusätzlich für Distanz vom Trubel und schenkt ein Wohngefühl, das über dem Gewöhnlichen liegt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur rund zwei Gehminuten, die S-Bahn ist in etwa fünf Minuten erreichbar - ideal für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt und darüber hinaus. Wer Wert auf eine Kombination aus Privatsphäre und praktischer Erreichbarkeit legt, wird hier genauer hinschauen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im beliebten Stadtteil Parsch, nur einen Katzensprung von der Salzburger Innenstadt entfernt, erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt nur fünf Einheiten und überzeugt mit freundlich hellen Räumen, idealem Grundriss und sonnigem Balkon. Die Lage bietet erstklassige Infrastruktur, und mit Bus oder Fahrrad ist die Altstadt in wenigen Minuten erreicht. Der großzügige Wohnraum präsentiert sich wunderbar lichtdurchflutet und mit Ausgang auf den Südbalkon, der zu entspannten Stunden an der Sonne einlädt. Die ans Wohnzimmer angrenzende Küche ist tipp topp gepflegt und bietet ausreichend Platz für einen einladenden Esstisch. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne garantiert ungestörte Nachtruhe, das Bad mit Fenster und Dusche ergänzt das Raumangebot dieser Wohlfühlwohnung. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 39,56 m² Balkon: ca. 6,10 m² großzügiger, heller Wohnraum mit Elektro-Kachelofen hel Im beliebten Stadtteil Parsch, nur einen Katzensprung von der Salzburger Innenstadt entfernt, erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt nur fünf Einheiten und überzeugt mit freundlich hellen Räumen, idealem Grundriss und sonnigem Balkon. Die Lage bietet erstklassige Infrastruktur, und mit Bus oder Fahrrad ist die Altstadt in wenigen Minuten erreicht. Der großzügige Wohnraum präsentiert sich wunderbar lichtdurchflutet und mit Ausgang auf den Südbalkon, der zu entspannten Stunden an der Sonne einlädt. Die ans Wohnzimmer angrenzende Küche ist tipp topp gepflegt und bietet ausreichend Platz für einen einladenden Esstisch. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne garantiert ungestörte Nachtruhe, das Bad mit Fenster und Dusche ergänzt das Raumangebot dieser Wohlfühlwohnung. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 39,56 m² Balkon: ca. 6,10 m² großzügiger, heller Wohnraum mit Elektro-Kachelofen helle Küche mit Essbereich geräumiges Schlafzimmer Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss Pkw-Stellplatz Holzverschlag Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Kachelofen bzw. Infrarotpaneel. Ein Gasanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Parsch - der Stadtteil am Fuß des Gaisbergs bietet hervorragende Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur. Nahversorger und alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung, das Zi B (Zentrum im Berg) bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und S-Bahn) ist bestens, und mit dem Fahrrad gelangt man rasch in die Innenstadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrtem Salzburger Stadtteil Parsch. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte - etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einem großzügigem Wohn- und Schlafbereich, eigener Küche mit Essbereich sowie Bad mit Wanne. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und dem schönen Garten. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon zur Verfügung. Eine eigene Küche sowie ein Bad mit WC und Wanne ergänzen diese Wohnebene. Zur Ausstattung zählen eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung sowie die Warmwasserbereitung über eine Solaranlage. Der gepflegte, rund 820 m² große Garten ist mit einem schönen Altbaumbestand bewachsen. Drei Garagenplätze bieten genügend Parkmöglichkeiten: eine freistehende Doppelgarage sowie eine integrierte Garage im Wohnhaus. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die öffentliche Anbindung ist durch die S-Bahn-Station Parsch sowie die Buslinien 6 und 23 in der Joseph-Messner-Straße gegeben. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, MA Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 246.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.26... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lichtdurchflutetes Wohnen, warmer Parkett und eine große Glasfront machen diese ca. 32 m² große Garçonnière zu einem einladenden Zuhause in Salzburg-Parsch. Mit Lift, eigenem PKW-Abstellplatz und großzügigem Kellerabteil genießen Sie Komfort, der weit über die Wohnfläche hinausgeht. Die Highlights: Ca. 32 m² Nutzfläche - Ihr persönlicher Rückzugsort mit Platz für das Wesentliche. Große Glasfront - Viel Tageslicht schafft eine freundliche Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl. 3. Stock mit Lift - Bequem nach oben und entspannt zu Hause ankommen. Parkettboden - Natürliche Wärme und zeitlose Eleganz für Ihr Zuhause. Küche mit sämtlichen Küchengeräten - Vom ersten Kaffee bis zum Abendessen bestens ausgestattet. Helles Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC - Genießen Sie Ihre persönliche Auszeit bei einem entspannenden Bad. Vorraum mit Garderobe - Ein einladender Empfang mit Platz für Jacken und Schuhe. Geräumiges Kellerabteil - Mehr Stauraum für alles, was nicht t Lichtdurchflutetes Wohnen, warmer Parkett und eine große Glasfront machen diese ca. 32 m² große Garçonnière zu einem einladenden Zuhause in Salzburg-Parsch. Mit Lift, eigenem PKW-Abstellplatz und großzügigem Kellerabteil genießen Sie Komfort, der weit über die Wohnfläche hinausgeht. Die Highlights: Ca. 32 m² Nutzfläche - Ihr persönlicher Rückzugsort mit Platz für das Wesentliche. Große Glasfront - Viel Tageslicht schafft eine freundliche Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl. 3. Stock mit Lift - Bequem nach oben und entspannt zu Hause ankommen. Parkettboden - Natürliche Wärme und zeitlose Eleganz für Ihr Zuhause. Küche mit sämtlichen Küchengeräten - Vom ersten Kaffee bis zum Abendessen bestens ausgestattet. Helles Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC - Genießen Sie Ihre persönliche Auszeit bei einem entspannenden Bad. Vorraum mit Garderobe - Ein einladender Empfang mit Platz für Jacken und Schuhe. Geräumiges Kellerabteil - Mehr Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Eigener PKW-Abstellplatz - Nach Hause kommen, bequem parken und den Feierabend genießen. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum mit Garderobe. Von hier führt der Weg in den hellen Wohn- und Schlafbereich, dessen große Glasfront den besonderen Charakter dieser Garçonnière prägt. Viel Tageslicht und der warme Parkettboden bilden einen schönen Rahmen für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Ob ein gemütlicher Abend, ein ausgedehntes Frühstück oder einfach ein Moment für sich: Auf ca. 32 m² entsteht ein Zuhause, das sich ganz Ihrem Alltag anpasst. Die mit sämtlichen Küchengeräten ausgestattete Küche bietet dafür die passende Grundlage. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt die Wohnung um wertvollen Stauraum. Besonders angenehm: Die Wohnung im dritten Stock erreichen Sie bequem mit dem Lift, und für Ihr Auto steht ein eigener Abstellplatz zur Verfügung. Die Lage - Salzburg erleben, im eigenen Zuhause ankommen Die Lage in Salzburg-Parsch verbindet städtisches Leben mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld erleichtern den Alltag und machen den Standort zu einem angenehmen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit. Die Salzburger Innenstadt lockt mit Kultur, Cafés und einem abwechslungsreichen Stadtleben. Für Bewegung und Erholung bietet der nahe Gaisberg vielfältige Möglichkeiten - vom gemütlichen Spaziergang bis zur ausgedehnten Wanderung. So lässt sich das Leben in der Stadt wunderbar mit Auszeiten im Grünen verbinden. Interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! [Tel] | www.baumeister-realitaeten.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Salzburg, nur wenige Minuten von den wichtigsten Geschäften und Einrichtungen entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, eine Bank, einen Geldautomaten, eine Post... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangen Sie ins Badezimmer, das separate WC, den praktischen Abstellraum sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Highlight ist die sonnige Süd-West-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein Garagenstellplatz ist optional verfügbar - ideal für Singles oder Paare. Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber. Lage: Die sonnige Wohnung befindet sich in einem der exklusivsten Stadtteile Salzburgs - ruhig gelegen und zugleich hervorragend an das Zentrum angebunden. Dieses Viertel vereint einen idyllischen, ländlichen Charakter mit der Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt. Die historische Altstadt, die mit vielfältigen Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten sowie beeindruckenden Sehenswürdigkeiten begeistert, ist schnell erreichbar. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Altstadt, die herrlichen Parkanlagen und dem direkt angrenzenden Salzachkai zählt dieser Standort zu den beliebtesten in Salzburg. Die Verbindung von Erholungsflächen und Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine herausragende Lebensqualität. Von Ihrer Haustür aus können Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen. In etwa zehn Minuten erreichen Sie die Altstadt entlang der Salzach per Rad. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut. Zudem lädt der nahe Volksgarten das ganze Jahr über zum Verweilen und Entspannen ein.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine der seltenen Gelegenheiten am Salzburger Immobilienmarkt: Ruhelage, Festungsblick & 1.032 m² Grundstück Diese außergewöhnliche Villa vereint absolute Ruhelage, ein 1.032 m² großes, uneinsehbares Grundstück und eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Nur rund zehn Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, großzügige Wohnräume sowie einen traumhaften Blick bis zur Festung Hohensalzburg. Die seit ihrer Errichtung laufend hochwertig gepflegte Villa präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Überblick: exklusive Villa in Salzburg-Parsch Bestlage: am Fuße des Arenbergs in einer ruhigen Anrainersackgasse ca. 229 m² Wohnfläche 1.032 m² Grundstück 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC ca. 110 m² Terrassen auf zwei Ebenen Festungs- und Bergblick Doppelgarage und 3 Stellplätze großzügiger, uneinsehbarer Garten hochwertige Holzfenster mit Panzerglas, Alarmanlage & Videoüberwachung auf Wunsch Übernahme des exklusiven Mobiliars möglich Altstadt in rund 10 Gehminuten erreichbar Der großzügige Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstertüren öffnet sich zur weitläufigen Terrasse und bildet das Herzstück der Villa. Hochwertige Parkettböden, edle Materialien sowie zahlreiche handwerkliche Details verleihen dem Haus seinen repräsentativen Charakter. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom stilvollen Familienwohnsitz bis zum repräsentativen Arbeiten von zu Hause. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Terrassen und hohen Hecken schafft eine außergewöhnliche Privatsphäre, wie sie in dieser Lage kaum noch zu finden ist. Von den Balkonen und Terrassen eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Gartenanlage bis zur Festung Hohensalzburg. Salzburg-Parsch: Wohnen in exklusivster Lage Salzburg-Parsch zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen der Mozartstadt. Die Villa befindet sich am Fuße des Arenbergs in einer ruhigen Anrainersackgasse – vollkommen abgeschirmt vom Verkehr und dennoch nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nähere Informationen Für alle näheren Informationen steht Ihnen Richard Pirnbacher unter [Telefonnummer entfernt] oder über das Anfrageformular sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Salzburgs, im beliebten Stadtteil Parsch, präsentiert sich diese hochwertige Gartenwohnung als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einer ruhigen, grünen Umgebung. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2012 errichtet und überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie eine ausgezeichnete Wohnqualität. Die Wohnung wird als Baurechtswohnung angeboten. Das Baurecht verfügt über eine Restlaufzeit von rund 86 Jahren und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Gerade in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs eröffnet diese Eigentumsform die Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten, modernen Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 14 m² große Terrasse sowie in den beeindruckenden ca. 173 m² großen Eigengarten, der dank seiner sonnigen Südwest-Ausrichtung bis in die Abendstunden ideale Lichtverhältnisse bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - diese außergewöhnliche Gartenfläche vermittelt ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne. Waschmaschine und Trockner wurden elegant integriert und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie eine optimale Raumnutzung. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz komfortables und sicheres Parken ermöglicht. HWB: 30 fGEE: 0,56 Die Betriebskosten sind verbraucherabhängig und setzen sich wie folgt zusammen: - Betriebskosten inkl. Wasser und Heizung: € 319,72 - Baurechtszins: € 213,12 Lage: Der Salzburger Stadtteil Parsch zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Mozartstadt. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt macht Parsch seit Jahrzehnten zu einer der wertbeständigsten Wohnadressen Salzburgs. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die hervorragende Lebensqualität wird durch die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten unterstrichen. Der Gaisberg, die Salzach sowie die umliegenden Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Mit dem Auto sind die Innenstadt, die Autobahnanschlüsse und der Flughafen in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Salzburger Altstadt mit ihren kulturellen Highlights, renommierten Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 10 Minuten entfernt und bietet ein einzigartiges urbanes Lebensgefühl. Parsch vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die hohe Wohnqualität, die ruhige Atmosphäre und die nachhaltige Wertbeständigkeit machen diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung: * Bestlage Salzburg-Parsch * Ruhige Wohngegend * Baujahr 2012 * Baurechtswohnung (86 Jahre Restlaufzeit) * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Moderne, offene Küche * Terrasse ca. 14 m² * Sonniger Eigengarten ca. 173 m² * Südwest-Ausrichtung * Geräumiges Schlafzimmer * Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne * Integrierte Waschmaschine und Trockner * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Helle, lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Ausstattung * Familienfreundliche Wohnlage * Hervorragende Infrastruktur * Gute Anbindung an die Salzburger Altstadt * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe * Hoher Freizeit- und Erholungswert... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,40 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1972. Der betreffende Gebäudeteil umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und ist komfortabel mit einem Lift erschlossen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die Balkone wurden zwischen 2015-2021 saniert, die Fassade 2021. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch ein kleiner Essplatz lässt sich hier gut integrieren. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Der schöne Ausblick in Richtung Gaisberg verleiht diesem Außenbereich eine besondere Wohnqualität. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,40 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1972. Der betreffende Gebäudeteil umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und ist komfortabel mit einem Lift erschlossen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die Balkone wurden zwischen 2015-2021 saniert, die Fassade 2021. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch ein kleiner Essplatz lässt sich hier gut integrieren. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Der schöne Ausblick in Richtung Gaisberg verleiht diesem Außenbereich eine besondere Wohnqualität. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz - ideale Voraussetzungen, um den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die unterschiedliche Ausrichtung - ein Zimmer nach Osten, das zweite nach Westen - profitieren die Räume zu verschiedenen Tageszeiten von natürlichem Licht. Eine Beschattung ist in beiden Räumen vorhanden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Flur ergänzen das praktische und großzügige Raumkonzept. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei PKW-Abstellplätze im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Darlehen für die Liftsanierung (monatlich € 9,68) sowie für die allgmeine Sanierung (monatlich € 65,73) laufen 12/2028 bz. [Tel] aus, sodass sich die laufenden Kosten ab diesen Zeitpunkten entsprechend reduzieren. Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Balkon mit Ausblick in Richtung Gaisberg zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Die Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Salzburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Die Salzburger Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Kapuzinerberg und zum Gaisberg, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen bieten. Auch mit dem Fahrrad und dem PKW ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die weiteren Stadtteile und das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbanem Wohnen und der Nähe zur Natur: kurze Wege in die Stadt, eine umfassende Nahversorgung und der Gaisberg praktisch vor der Haustüre machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort in Salzburg.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Immobilie befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt. Die Liegenschaft wurde 1860 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegtem Gesamtzustand. Eine Thermofassade wurde 2020 angebracht! Auch der baubewilligte Rohdachboden steht zum Verkauf, bei Interesse übermitteln wir gerne weiterführende Unterlagen! Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich in einem unsanierten Zustand, ist im 3. Stock gelegen und hat eine Wohnfläche von ca. 57 m2. Die Wohnung verfügt über einen guten Grundriss, ist ausgesprochen hell und freundlich. Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Die Vertragserrichtung obliegt RA Mag. Alexander Fuchs in 1010 Wien, Fichtegasse 2a! Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten &... [Mehr]