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#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Diese Vierzimmerwohnung mit ca. 110 m2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort 1. Obergeschoss. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 46 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Hauswirtschaftsraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist der ca. 23 m2 große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein doppelter Tiefgaragenstellplatz um € 50.000,- zugeteilt. Ausstattung Der Bauträger setzt hier auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Diese Vierzimmerwohnung mit ca. 89 m2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 32 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum und Gang zur Verfügung. Die Highlights im Außenbereich sind der ca. 164 m2 große Garten (mit optionalem Pool) und die ca. 31 m2 große Südwest-Terrasse – hier findet man viel Freiraum für Familie, Entspannung, Grillen oder Feiern. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein doppelter Tiefgaragenstellplatz um € 50.000,- zugeteilt. Ausstattung Der Bauträger setzt hier auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Wohnraum Diese Vierzimmerwohnung mit ca. 89 m 2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 32 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich - ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum und Gang zur Verfügung. Die Highlights im Außenbereich sind der ca. 164 m 2 große Garten (mit optionalem Pool) und die ca. 31 m 2 große Südwest-Terrasse - hier findet man viel Freiraum für Familie, Entspannung, Grillen oder Feiern. Ein Lift verbind In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Wohnraum Diese Vierzimmerwohnung mit ca. 89 m 2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 32 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich - ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum und Gang zur Verfügung. Die Highlights im Außenbereich sind der ca. 164 m 2 große Garten (mit optionalem Pool) und die ca. 31 m 2 große Südwest-Terrasse - hier findet man viel Freiraum für Familie, Entspannung, Grillen oder Feiern. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein doppelter Tiefgaragenstellplatz um € 50.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei den Bauprojekten von RESIDENCE Wohnbau setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Lage Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Wohnbauprojekt liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante, großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Salzburg-Parsch. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Planung, sowie die große Süd-Terrasse mit zusätzlichem Freiraum. Ein Gartenanteil von insgesamt 130 qm ist aktuell eingeschränkt verfügbar, da ein Teil des Gartens durch die Nachbarwohnung genutzt wird. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² und ist durch ihre praktische Aufteilung und die bevorzugte Wohnlage perfekt für Familien geeignet. Aufteilung: Helles, zentrales Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnen-Terrasse3 extra begehnbare Schlafzimmer Zusätzlicher Raum Durchgang zum Badezimmer Begehbarer Schrankraum Vorraum Küche mit Fenster Badezimmer mit Fenster Gäste WCAusstattung: Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepfelegtem Zustand Küche: Neuwertige Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler Boden: Holzparkett Boden Fenster: Holz Kastenfenster Heizung: ÖL Zentralheizung - Es besteht die Möglichkeit auf Gas umzurüsten Die Wohnung ist aktuell befristet bis Ende August 2026 vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten in Parsch beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort. Das modern konzipierte Bauprojekt überzeugt durch hochwertige Qualität auf allen Ebenen, optimale Raumaufteilung und praktikable Nachhaltigkeitskonzepte. Großzügige Freiflächen in Form von schön angelegten Gärten, großzügigen Balkonen sowie einer Panorama-Dachterrasse bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Wohnraum Diese Vierzimmerwohnung bietet ca. 83 m 2 Wohnfläche mit bestem Wohnkomfort für hohe Ansprüche. Raumhohe Glasfronten sorgen für viel Tageslicht in den Wohnräumen. Dadurch entsteht eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnatmosphäre. Der ca. 32 m 2 große und offene Wohn/Ess/Kochbereich gehört zu den Highlights im Innenraum. Dazu steht mit drei Schlafzimmern, Bad mit Wanne und Dusche, eigenem WC, Abstellraum und Vorraum alles parat für angenehmes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der ca. 100 m 2 große Garten mit Dieses Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten in Parsch beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort. Das modern konzipierte Bauprojekt überzeugt durch hochwertige Qualität auf allen Ebenen, optimale Raumaufteilung und praktikable Nachhaltigkeitskonzepte. Großzügige Freiflächen in Form von schön angelegten Gärten, großzügigen Balkonen sowie einer Panorama-Dachterrasse bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Wohnraum Diese Vierzimmerwohnung bietet ca. 83 m 2 Wohnfläche mit bestem Wohnkomfort für hohe Ansprüche. Raumhohe Glasfronten sorgen für viel Tageslicht in den Wohnräumen. Dadurch entsteht eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnatmosphäre. Der ca. 32 m 2 große und offene Wohn/Ess/Kochbereich gehört zu den Highlights im Innenraum. Dazu steht mit drei Schlafzimmern, Bad mit Wanne und Dusche, eigenem WC, Abstellraum und Vorraum alles parat für angenehmes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der ca. 100 m 2 große Garten mit zusätzlich 23 m 2 Terrassenfläche - wertvoller Freiraum für Familie, Entspannung, Grillen oder Feiern. Das Haus verfügt über einen Lift und jede Wohneinheit über ein Kellerabteil. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 35.000,- zugeteilt. Ausstattung Wie auch bei anderen Bauprojekten von RESIDENCE Wohnbau stehen hohe Wertigkeit und Langlebigkeit bei der Ausstattung im Fokus. Das zeigt sich bereits beim ersten Betreten der Wohnräume mit edlen Landhausdiele-Parkettböden aus Eiche. Bäder und Toiletten sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgefliest und mit Sanitäreinrichtung von Qualitätsmarken ausgestattet. Für ungestörte Ruhe sorgen dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster sowie flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung gewährleistet effizientes Heizen und ein optimales Raumklima. Mit Luftwärmepumpe und PV-Anlage am Dach setzt man Nachhaltigkeitskonzepte konsequent um. Lage Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Wohnbauprojekt liegt nahe dem Preuschenpark und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spielplatz, Wiesen und hohen Bäumen vor der Haustüre. Apropos Naherholung: Auch der schöne Aignerpark und der Gaisberg sind nah und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitsportler und Naturgenießer . Nahversorger, Kindergarten, Schulen und alle Wege des Alltags sind nicht weit. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestelle und S-Bahnanschluss liegen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit Fahrrad, Öffis oder Auto erreichbar. Lage? Top! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Eigentumswohnung in Obernberg am Inn - ca. 79 m² mit Balkon Diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Obernberg am Inn überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die im Jahr 2023 durchgeführt wurden. Die Wohnfläche von ca. 79 m² bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Anleger. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie ein praktisches Kellerabteil und befindet sich in einem sanierten Wohnhaus. Im Zuge der umfassenden Renovierungsarbeiten wurden die Fassade, das Dach, die Elektroinstallationen, die Fenster sowie die Balkone erneuert bzw. saniert - ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer. Raumaufteilung: Vorraum / Garderobe Badezimmer Separates WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer Abstellraum Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adress Eigentumswohnung in Obernberg am Inn - ca. 79 m² mit Balkon Diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Obernberg am Inn überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die im Jahr 2023 durchgeführt wurden. Die Wohnfläche von ca. 79 m² bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Anleger. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie ein praktisches Kellerabteil und befindet sich in einem sanierten Wohnhaus. Im Zuge der umfassenden Renovierungsarbeiten wurden die Fassade, das Dach, die Elektroinstallationen, die Fenster sowie die Balkone erneuert bzw. saniert - ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer. Raumaufteilung: Vorraum / Garderobe Badezimmer Separates WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer Abstellraum Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gemeinde Obernberg am Inn profitiert von ihrer grenznahen Lage zu Deutschland und ihrer Einbindung in den Wirtschaftsraum Innviertel-Bayern. Größere regionale Zentren wie Braunau am Inn, Ried im Innkreis oder Simbach am Inn sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Über die nahegelegene A8 Innkreis Autobahn besteht Anschluss an die Verkehrsachsen Richtung Linz, Wels und Passau. Zusätzlich führen die B142 und B143 durch die Region. Einen direkten Bahnanschluss besitzt Obernberg selbst allerdings nicht; die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich im Umland. Die Infrastruktur der Gemeinde ist für ihre Größe gut ausgebaut. Im Ortszentrum befinden sich Nahversorgungs-, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe sowie kommunale Einrichtungen. Obernberg verfügt über Kindergarten- und Pflichtschulangebote sowie medizinische Grundversorgung im regionalen Umfeld.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle und freundliche Wohnung in Lichtenberg mit einem Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Diese großzügige Wohnung befindet sich oberhalb der Nebelgrenze in Lichtenberg, nur wenige Kilometer von Linz entfernt. Sie besticht durch ihre zentrale Lage und bietet eine ideale Kombination aus Naturidylle und urbaner Nähe. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: einladender Vorraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das helle Wohnzimmer führt auf die sonnige Loggia mit ca. 5 m² und der Balkon mit ca. 2 m², die mit einem herrlichen Blick ins Grüne überzeugt, perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zudem stehen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, zur Verfügung. Lichtenberg bietet eine ideale Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, Linz schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, und außerdem eine ruhige und naturnahe Lebensqualität. In der Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Zahnarzt und ein Nahversorger sowie eine Bücherei und ein Cafe. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Tennisplatz, ein Fußballplatz, eine Stockhalle sowie das beliebte Wandergebiet rund um die Gisela-Warte zur Verfügung. Trotz des kontinuierlichen Wachstums der Gemeinde bleibt Lichtenberg ein überschaubarer Ort mit einem persönlichen und familiären Umfeld. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,, Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und detalierte Informationen betreffend der Liegenschaft. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] und [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.2 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Urbaner Lifestyle mit Weitblick! In begehrter Lage im Salzburger Stadtteil Gnigl befindet sich die neuwertige ca. 100 m² Dachgeschoßwohnung und bildet dabei das exklusive Highlight des Hauses. Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und die besondere Holzmassivbauweise im Dachgeschoß schaffen hier ein einzigartiges, warmes Wohnambiente! Die durchdachte Grundrissplanung verbindet Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen: • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 39 m² • Schlafzimmer mit ca. 20 m² und Ankleide • Weiteres Zimmer mit ca. 13,5 m² • Modernes Badezimmer mit ca. 9 m² • Separates WC • Abstellraum/Hauswirtschaftsraum • Einladender Eingangsbereich mit Garderobenfläche Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur beeindruckenden 70m2 Dachterrasse, die außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Die großzügige Terrasse wurde von einem renommierten Gärtnereibetrieb aus der Region individuell gestaltet. Hochwertige Pflanzentröge sowie sorgfältig ausgewählte Pflanzen setzen die Terrasse eindrucksvoll in Szene und schaffen eine harmonische, stilvolle Atmosphäre. Jedes Zimmer bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Das schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Penthousewohnung wurde großteils in ökologischer Holzmassivbauweise errichtet – ein architektonisches und bauphysikalisches Qualitäts- und Alleinstellungsmerkmal. Holz als natürlicher, nachwachsender Rohstoff bietet entscheidende Vorteile: • Hervorragendes Raumklima durch natürliche Feuchtigkeitsregulierung • Angenehme Wohnatmosphäre durch warme Oberflächen • Sehr gute Wärmedämmwerte • Nachhaltige, ökologische Bauweise • Reduziertes Allergierisiko durch natürliche Materialien Die sichtbaren weiß lasierten Holzoberflächen verleihen der Wohnung eine moderne, zugleich behagliche Ästhetik und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die man spürt. Holz ist ein lebendiger Werkstoff mit hervorragenden bauphysikalischen Eigenschaften. Es reguliert die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise, nimmt überschüssige Feuchtigkeit auf und gibt sie bei Bedarf wieder ab. Dadurch entsteht ein konstant angenehmes Raumklima, das sich positiv auf das Wohlbefinden und die Gesundheit auswirkt, insbesondere für Allergiker. Dank seiner diffusionsoffenen Struktur sorgt die Holzmassivbauweise für frische, „atmende“ Räume ohne Zugluft. Gleichzeitig bietet die Massivholzbauweise eine sehr gute Wärmedämmung sowie ein hohes Maß an sommerlichem Hitzeschutz. Die gespeicherte Wärme im Winter und die kühlende Wirkung im Sommer tragen zu einem ganzjährig ausgeglichenen Raumgefühl und zu niedrigen Energiekosten bei. Neben den ökologischen Aspekten überzeugt die Holzmassivbauweise auch durch ihre hohe Stabilität, Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Sie bietet ausgezeichneten Schall- und Brandschutz und erfüllt höchste Anforderungen an modernes, hochwertiges Wohnen. Die Kombination aus moderner Haustechnik (Erdwärme) in Kombination mit PV am Dach sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort – im Sommer wie im Winter. Aufschlüsselung Kaufpreis: Penthousewohnung: € 928.000,- TG-Stellplatz 1: € 30.000,- TG-Stellplatz 2: 30.000,- Gesamtkaufpreis: € 988.000,- Sie sind an diesem Angebot interessiert? Melden Sie sich gerne bei uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eines der letzten großen Grundstücke in Salzburg Parsch! Wir eine private Eigentümergemeinschaft bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Mehrparteienhaus BJ 1950 in der absoluten Bestlage des Stadtteils Parsch zu erwerben. Objektdaten im Überblick •Grundstücksgröße: ca. 2.102 m2 •GB Aigen I Gst. Nr. 264/44 •Geschossflächenanzahl III •GFZ 0,8 - ideale Voraussetzung für vielfältige Bebauungsmöglichkeiten •Lage: Salzburg Parsch - Fadingerstraße 1 •Kaufpreis 6.6 Mio € Highlights •Hohes Entwicklungspotenzial für Wohnbauprojekte •Attraktive Bebauungsmöglichkeiten durch hohe GFZ •Begehrte, zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und Naherholung Beschreibung Das angebotene Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs und bietet eine seltene Chance für innovative Bauträger. Die bestehende Bebauung ist als Mehrparteienhaus ausgeführt und kann je nach Konzept erhalten, modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Die großzügige Grundstücksfläche und die hohe GFZ ermöglichen flexible Projektentwicklungen - von exklusiven Eigentumswohnungen bis hin zu modernen Mietobjekten. Kontakt Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Hanglage

Ein Platz, der mehr verspricht – und Raum für Visionen öffnet Manchmal steht man auf einem Grundstück und spürt sofort: Hier kann etwas Großes entstehen. Kein Zufall, kein Kompromiss – sondern ein Stück Parsch, das nur selten den Besitzer wechselt. 1.135 m² wie ein weißes Blatt Papier. Untersbergblick, Watzmannblick, Festungsblick, südseitige Ausrichtung und eine leichte Hanglage am Fuße des Gaisbergs – ein Zusammenspiel, das dem Grundstück genau das schenkt, was heute so wertvoll ist: Perspektive. Raum für Architektur, die wirken darf. Raum für ein Zuhause, das man schon vor Augen hat, bevor der erste Stein gesetzt ist. Der Altbestand erzählt die Geschichte der vergangenen Jahrzehnte – doch das eigentliche Kapitel beginnt erst jetzt. GRZ 0,3 und GFZ 0,5 eröffnen Möglichkeiten, die in dieser Lage kaum zu finden sind. Zwei Vollgeschosse, klare Linien – getragen von einem Blick, der jedem Entwurf seinen eigenen Charakter gibt. Parsch zeigt hier seine beste Seite: ruhig, grün, wertbeständig – und trotzdem so nah an Stadt und Natur, als würde beides zusammengehören. Ein Grundstück für Menschen oder Bauträger, die nicht einfach bauen wollen. Sondern etwas planen, das Bestand hat. Und Eindruck hinterlässt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit zehn exklusiven Wohneinheiten im Salzburger Stadtteil Parsch beeindruckt mit Wohnqualität nach höchsten Standards, moderner Architektur und großzügig angelegten Wohn- und Außenflächen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, durchdachtem Raumkonzept und luxuriöser Ausstattung lässt in puncto Wohnkomfort und Qualität keine Wünsche offen. Das Neubauprojekt wird zwar kein Schloss - fürstliches Wohnen ist aber garantiert! WOHNUNG Dieses Penthouse mit 3 Zimmern im zweiten Obergeschoss bietet auf ca. 130 m 2 Wohnfläche mit einer Raumhöhe von drei Metern modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Das Highlight im Innenraum und großzügiger Wohnmittelpunkt ist der ca. 48 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Hier erhellen große Fenster den Wohnraum mit reichlich Tageslicht und sorgen für eine offene Wohnatmosphäre. Äußeres Highlight ist die ca. 170 m 2 große Panoramaterrasse, sowie die exklusive ca. 24 m² große Dachterrasse - die perfekten Plätze für Entspa Dieses Neubauprojekt mit zehn exklusiven Wohneinheiten im Salzburger Stadtteil Parsch beeindruckt mit Wohnqualität nach höchsten Standards, moderner Architektur und großzügig angelegten Wohn- und Außenflächen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, durchdachtem Raumkonzept und luxuriöser Ausstattung lässt in puncto Wohnkomfort und Qualität keine Wünsche offen. Das Neubauprojekt wird zwar kein Schloss - fürstliches Wohnen ist aber garantiert! WOHNUNG Dieses Penthouse mit 3 Zimmern im zweiten Obergeschoss bietet auf ca. 130 m 2 Wohnfläche mit einer Raumhöhe von drei Metern modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Das Highlight im Innenraum und großzügiger Wohnmittelpunkt ist der ca. 48 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Hier erhellen große Fenster den Wohnraum mit reichlich Tageslicht und sorgen für eine offene Wohnatmosphäre. Äußeres Highlight ist die ca. 170 m 2 große Panoramaterrasse, sowie die exklusive ca. 24 m² große Dachterrasse - die perfekten Plätze für Entspannung oder nette Abende mit Freunden. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur, perfekter Raumaufteilung und höchstem Wohnkomfort. Dem Penthouse sind zwei Tiefgaragenplätze zu je € 38.000,- zugeteilt. AUSSTATTUNG Die Ausstattung wurde nach gehobenen Ansprüchen an Qualität und Stil ausgewählt. Beispiele dafür sind die geölten und gebürsteten Eichenböden, die hochwertigen Holz- und Glastüren sowie die edle Badausstattung mit Duschrinne, Kopfbrause, praktischen Handtuchtrockner, formschönen Armaturen, zeitlos schönen Waschtischen und großformatigen Feinsteinfliesen. Das nachhaltige Baukonzept zeigt sich durch die Verwendung von isolierverglasten Holz/Alu-Fenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und das Heizkonzept mit Wärmepumpe. Aufzug, geräumige Kellerabteile, Tiefgaragenplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten komplettieren das großzügige Wohnangebot. LAGE Der "Schlosspark" liegt im schönen Stadtteil Parsch - passender Weise in der Schlossstraße, einer ruhigen Wohnstraße. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und deren großen Gärten. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Hier im Wolfsgartenfeld wohnt man in einem top bewerteten Wohngebiet und genießt alle Vorteile Salzburgs gut ausgebauter Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Bushaltestelle und S-Bahnstation sind nicht weit entfernt, ebenso wie das historische Zentrum Salzburgs. Das Naherholungsgebiet Gaisberg liegt praktisch vor der Haustüre und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitsportler und Naturgenießer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in begehrter und ruhiger Wohnlage im Salzburger Stadtteil Parsch mit 2 Süd-Loggien. Die Wohnung bietet eine Innenwohnfläche von ca. 47,12 m² sowie zwei Loggien mit insgesamt 10,14 m², die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Dank der durchdachten Raumplanung und des hohen Potenzials für individuelle Gestaltung, eignet sich die Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlageobjekt. Sie befindet sich im 1.OG und ist zur Gänze südseitig zur Grünanlage ausgerichtet. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, es besteht allerdings Bedarf an einer Elektrosanierung und Bad und WC sind sanierungsbedürftig. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen zentral gelegenen Vorraum, von dem aus sowohl die Küche, das Bad, WC, der Abstellraum als auch das Wohnzimmer zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer mit der angrenzenden, offenen Küche bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Der Schlafraum, ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die beiden sonnigen Loggien bieten genug Platz und einen schönen Ausblick ins Grüne. Sie sind jeweils vom Wohnzimmer und Schlafzimmer extra begehbar. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Den Hausbewohner: innen zwei Fahrradräume und eine Waschküche zur Nutzung frei. Die weitläufigen und gewachsenen Grünflächen der Wohnanlage laden zum Verweilen ein. Parkmöglichkeiten befinden sich ausschließlich an der Fürbergstraße (Das Haus verfügt über keine allgemeinen Parkplätze). Ausstattung: Küche: Neuwertige Einbauküche mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierschrank Boden: Parkett, PVC, Fliesen Heizung: Zentralheizung, Fernwärme Heißwasser: Nachtstromboiler Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien... [Mehr]