provisionsfreie Wohnungen in Wien 13.,Hietzing

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wie es sein soll – Ruhe, Sonne & Raum für Ihr Leben in Bestlage Hietzing Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – weg vom Trubel der Stadt – und genießen absolute Ruhe, viel Licht und einen perfekt durchdachten Wohnraum, der sich Ihrem Leben anpasst. Genau das erwartet Sie in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hietzing. Mit rund 90 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen außergewöhnlich guten Grundriss: alle Räume sind zentral begehbar, ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Familien, die Wert auf klare Strukturen und Rückzugsmöglichkeiten legen. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz – ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ein ruhiger Ausklang des Tages im Grünen. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität: perfektes Setup für Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die südseitige Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und eine durchgehend angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß ohne Lift – ein kleiner Kompromiss, der mit absoluter Ruhe, viel Privatsphäre und einer besonders angenehmen Wohnqualität belohnt wird. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Aufwand. Ein eigener Parkplatz im Innenhof sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Lage, die begeistert – urban angebunden, im Grünen zuhause Die Kombination aus idyllischer Ruhelage und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und gute Restaurants sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U4 (Hietzing/Unter St.Veit) bringen Sie schnell und direkt in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die City als auch die Westausfahrt rasch erreichbar. Für Ihre Freizeit liegt Ihnen die Natur praktisch zu Füßen: Der Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark und zahlreiche Spazier- und Laufstrecken bieten Erholung auf höchstem Niveau – nur wenige Minuten entfernt. Fazit: Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe, Licht und Lebensqualität suchen – perfekt für Paare mit Homeoffice oder Familien, die sich Raum zum Leben wünschen. Rechtlicher Hinweis Rechtliche Hinweise: Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 Makler G). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1800 Betriebskosten € 194,43 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 19,44 Gesamtbetrag € 2013,87 Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive 4-Zimmer-Mietwohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren besonderen Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Süd-/West-Terrasse, von der aus sich ein wunderschöner Weitblick genießen lässt – ideal zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet somit natürliches Licht und optimale Belüftung. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer attraktiven Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Helligkeit, Ruhe und eine besondere Aussicht legen. Kosten: Die Miete inkl. Betriebskosten und Steuer im Monat beträgt 1.995, Euro. Mietvertragserrichtung: 396, Euro Kaution: 3 Monatsmieten Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT SÜDSEITIGER LOGGA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Premreinergasse 12a, in einer 1972 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und verfügt über 3 Zimmer sowie eine südseitige Loggia/Balkon und einer separate Küche. Die weitläufige Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnhausanlage wurde bereits thermisch saniert und die Fenster wurden 2001 getauscht. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 73,98 m² // zzgl. ca. 4,50 m² Loggia/Balkon // EG (=Hochparterre) ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // 2 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 17,97) und für eine Garage € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 39,22). Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz. Die Anlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 11,20 m²) Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 112,50). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler und wird über den Verbrauch verrechnet. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass zwei Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurden und diese über die mtl. Rücklagenvorschreibung bzw. aufgrund eines Finanzierungssplittings über einen mtl. Betrag bis Ende 2033 zurückgezahlt werden. Der auf der Wohnung anfallende Anteil an den Gesamtdarlehen macht per 31.12.2025 € 1.401,14 bzw. per 20.11.2025 € 2.006,65 aus. Für dieses Darlehen wird dieser Wohnung der zusätzliche mtl. Rückzahlungsbetrag von € 20,99 vorgeschrieben. Instandhaltungsarbeiten: Derzeit findet in der Anlage eine Parkplatzsanierung statt. Die Planungskosten für diese Sanierung betragen € 267.000,-. Die auf die Wohnung anfallenden Kosten wurden bereits auf seiten der Verkäuferin begliechen. Zusätzlich ist für 2026 ein hydraulischer Abgleich die Heizunganlage geplant. Die Kosten für diese Arbeiten sind derzeit noch nicht bekannt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <425m Klinik <1.450m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <450m Universität <1.050m Höhere Schule <3.625m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <425m Polizei <150m Verkehr Bus <175m U-Bahn <400m Straßenbahn <325m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Wohnung mit einer eigenen Terrasse ? Dann sind Sie bei dieser wunderschönen unbefristeten 2-Zimmer Garten-Wohnung an der richtigen Adresse! Die Gartenwohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse. Aufgrund der tollen Lage, erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Raumaufteilung : Vorraum - ca. 2,84m 2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss - ca. 4,33m 2 Wohn-Esszimmer mit möblierter, offener Küche - 26,34m 2 Schlafzimmer - ca. 10,21m 2 eine Terrasse (Westen), die über das Wohn-Esszimmer begehbar ist - ca. 7,58m 2 Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, Zimmer Fliesen im Badezimmer Steinplatten auf der Terrasse Klimaanlage der Marke Toshiba Armaturen der Marke Grohe Waschbecken und WC der Marke Laufen elektrische Außenbeschattung Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden Kellerabteil Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B) A1 Glasfaser-Anschluss Josko Fenster 3-fach verglast voll ausgestattete Ikea-Küche mit Induktionsherd Die Bilder zeigen Großteils den Zustand der ersten Vermietung nach Vollsanierung aus 2023 Gesamtmiete inkl. Heizung EUR 1.142,52 Infrastruktur: Arzt ca. 82m, Apotheke ca. 310m, Krankenhaus ca. 1178m Schule ca. 119m, Kindergarten ca. 696m, Universität ca. 2160m, höhere Schule ca. 2721m Supermarkt ca. 180m, Bäckerei ca. 438m, Einkaufszentrum ca. 2131m Bank ca. 439m, Post ca. 682m Bus 56A, 56B, 58A, 58B ca. 800m, Straßenbahn 10 ca. 250m, Straßenbahn 49, 52, 60 ca. 550m, U4 ca. 55m, Bahnhof ca. 94m, Autobahnanschluss ca. 3949m Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Braunschweiggasse (13, Hietzing), benannt (8. Juli 1903) nach Herzog [Tel]) Wilhelm von Braunschweig und Lüneburg (* 25. April 1806 Braunschweig, † 18. Oktober 1884 Sybillenort bei Oslo), der das Cumberlandpalais (14, Penzinger Straße 9-13) besessen hat (Ehrenbürger von Hietzing 20. Juni 1861 [ Gemeinderatssitzungsprotokoll Hietzing]); vorher Hügelgasse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit zwei Dachterrassen und zusätzlich einer eigenen Gartenparzelle ? Der Frühling ist da!!! Dann sind Sie bei dieser wunderschönen unbefristeten Dachgeschoss-Wohnung an der richtigen Adresse! Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt einen Purzelbaum neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse situiert. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale sowie direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - ca. 5,28m 2 separates WC - ca. 1,76m 2 Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche - ca. 39,41m 2 Zimmer (Südwest)- ca. 15,60m 2 Zimmer (Südost) - ca. 15,17m 2 Galerie - ca. 20,55m 2 Dachterrasse (Westen) - ca. 16,04m 2 Dachterrasse (Osten) - ca. 8,10m 2 eigene voll ausgestattete Gartenparzelle mit eigenem Geräteschrank - ca. 47,45 m² - davon befestigt ca. 14 m² Die Gartenparzelle ist ausgestattet mit Wasser und Stromanschluss; Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, in den beiden Zimmern und in der Galerie Fliesen im Badezimmer und im WC Klimaanlage der Marke Toshiba Armaturen der Marke Grohe WC der Marke Laufen Holzboden auf den beiden Dachterrassen elektrische Außenbeschattung Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden Kellerabteil Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B) A1 Glasfaser-Anschluss Josko Fenster 3-fach verglast Velux Dachfenster voll ausgestattete Ikea-Küche mit Induktionsherd Fußbodenheizung Außenverdunkelungen sämtlich elektrisch gesteuert Infrastruktur: Arzt ca. 82m, Apotheke ca. 310m, Krankenhaus ca. 1178m Schule ca. 119m, Kindergarten ca. 696m, Universität ca. 2160m, höhere Schule ca. 2721m Supermarkt ca. 180m, Bäckerei ca. 438m, Einkaufszentrum ca. 2131m Bank ca. 439m, Post ca. 682m Bus 56A, 56B, 58A, 58B ca. 800m, Straßenbahn 10 ca. 250m, Straßenbahn 49, 52, 60 ca. 550m, U4 ca. 55m, Bahnhof ca. 94m, Autobahnanschluss ca. 3949m Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung des bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Braunschweiggasse (13, Hietzing), benannt (8. Juli 1903) nach Herzog [Tel]) Wilhelm von Braunschweig und Lüneburg (* 25. April 1806 Braunschweig, † 18. Oktober 1884 Sybillenort bei Oslo), der das Cumberlandpalais (14, Penzinger Straße 9-13) besessen hat (Ehrenbürger von Hietzing 20. Juni 1861 [ Gemeinderatssitzungsprotokoll Hietzing]); vorher Hügelgasse.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

In absoluter Ruhelage des 13. Bezirks, in der beliebten Lafitegasse, gelangt diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und einem ca. 5 m² großen Balkon zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie den schönen Blick ins Grüne. Raumaufteilung & Ausstattung Vorzimmer mit praktischem Abstellraum Separates WCBadezimmer mit Badewanne und Fenster Küche mit direktem Zugang zum Balkon Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit ca. 20 m²Der Balkon ist ruhig gelegen und in den grünen Innenbereich ausgerichtet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Highlights Absolute Grünruhelage Balkon ins Grüne Durchdachter Grundriss Badezimmer mit Fenster Separates WCGroßzügiger Wohnbereich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Elisabeth Olt auswählen!). Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank!*************************************Wohnung: Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1.Stock steht ab sofort zur befristeten Anmietung (5 Jahre) zur Verfügung. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung erreichbar: die rund 23 m² große, gemütliche Wohnküche mit Küche (inkl. Herd, kleinem Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle) und direktem Zugang zur hofseitigen Terrasse und Loggia. ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschlussein Abstellraum Die Wohnung ist nord- und westseitig ausgerichtet. Lage / Infrastruktur: Die Wohnung in der Auhofstraße vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität des 13. Bezirks gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, geprägt von herrschaftlichen Villen, weitläufigen Grünflächen und einer charmanten Nachbarschaft. Nahversorgung & Kulinarik Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in bequemer, fußläufiger Umgebung: Einkaufen: Ein Billa ist nur ca. 400 m entfernt, ein Spar ca. 550 m. Kulinarik: Das gastronomische Angebot ist vielfältig – von urigen Heurigen über gemütliche Cafés bis hin zur gehobenen Küche finden Sie alles im Umkreis von ca. 500 bis 700 m. Gesundheit: Eine Apotheke sowie diverse Arztpraxen sind in ca. 350 m schnell erreicht. Hervorragende Verkehrsanbindung Trotz der grünen Ruhelage sind Sie bestens an das Wiener Liniennetz angebunden: Bus & Bahn: Die Linien 54A, 54B und 53A sind ca. 700 m entfernt. Die Straßenbahnlinie 10 erreichen Sie nach etwa 1,4 km. U-Bahn (U4 Ober St.Veit): In ca. 950 m gelangen Sie zur U4, die Sie in weniger als 15 Minuten direkt zum Karlsplatz (Zentrum) bringt. Knotenpunkt Hütteldorf: Nur ca. 700 m entfernt bietet der Bahnhof Hütteldorf Anschluss an zahlreiche S-Bahnen, den Fernverkehr sowie die U4.Freizeit & Natur direkt vor der Tür Hietzing ist berühmt für seinen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Lainzer Tiergarten: Das Nikolaitor – einer der Haupteingänge in dieses einzigartige Naturschutzgebiet – liegt nur ca. 1,3 km entfernt. Roter Berg: Diese beliebte Grünoase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten erreichen Sie nach nur 1 km. Schloss Schönbrunn: Der kaiserliche Schlosspark und der Tiergarten sind ca. 3,7 km entfernt und ideal für Joggingrunden oder ausgedehnte Spaziergänge. Fazit: Diese Adresse bietet die seltene Kombination aus höchster Lebensqualität, Sicherheit und einer perfekten Anbindung. Ein idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Bruttomonatsmiete darf in diesem Fall nicht mehr als 50% des Nettoeinkommens vereinnahmen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. *************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

WOHNEN IN WIENS GRÜNEM HERZEN GLECIH BEI DER U4 HÜTTELDORF Kaution 6BMM: EUR 7.257, monatl. Belastungen: EUR 1.209,49 (Miete, Betriebskosten, Verwaltung, Heizkosten, Warmwasser und USt.) RAUMAUFTEILUNG: Voraum Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia/Balkon Schlafzimmer Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer extra WC mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG außenliegender Sonnenschutz Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) Photovoltaikanlage Gemeinschafts-SAT-Anlage Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um ? 120, dazu gemietet werden Die Infrastruktur Der Bahnhof mit S-Bahn und U4-Anschluss sind fußläufig nur 5 Minuten entfernt, mit der A1 ist auch für Pendler per Auto eine perfekte Anbindung gewährleistet. Die zahlreichen Grünflachen des Bezirkes lassen naturnahes Wohnen mit urbanem City-Feeling zur perfekten Kombination verschmelzen. Die Mietdauer ist auf 10 Jahre befristet. Wir freuen uns, wenn Sie einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren - so können Sie sich persönlich einen besseren Eindruck verschaffen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Elisabeth Olt auswählen!). Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank!*************************************Wohnung: Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss steht ab sofort zur befristeten Anmietung (5 Jahre) zur Verfügung. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung erreichbar: die rund 29 m² große, gemütliche Wohnküche mit Küche (inkl. Herd, kleinem Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Geschirrspüler) ein Badezimmer mit WC, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Die Wohnung ist nord- und westseitig ausgerichtet. Lage / Infrastruktur: Die Wohnung in der Auhofstraße vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität des 13. Bezirks gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, geprägt von herrschaftlichen Villen, weitläufigen Grünflächen und einer charmanten Nachbarschaft. Nahversorgung & Kulinarik Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in bequemer, fußläufiger Umgebung: Einkaufen: Ein Billa ist nur ca. 400 m entfernt, ein Spar ca. 550 m. Kulinarik: Das gastronomische Angebot ist vielfältig – von urigen Heurigen über gemütliche Cafés bis hin zur gehobenen Küche finden Sie alles im Umkreis von ca. 500 bis 700 m. Gesundheit: Eine Apotheke sowie diverse Arztpraxen sind in ca. 350 m schnell erreicht. Hervorragende Verkehrsanbindung Trotz der grünen Ruhelage sind Sie bestens an das Wiener Liniennetz angebunden: Bus & Bahn: Die Linien 54A, 54B und 53A sind ca. 700 m entfernt. Die Straßenbahnlinie 10 erreichen Sie nach etwa 1,4 km. U-Bahn (U4 Ober St.Veit): In ca. 950 m gelangen Sie zur U4, die Sie in weniger als 15 Minuten direkt zum Karlsplatz (Zentrum) bringt. Knotenpunkt Hütteldorf: Nur ca. 700 m entfernt bietet der Bahnhof Hütteldorf Anschluss an zahlreiche S-Bahnen, den Fernverkehr sowie die U4.Freizeit & Natur direkt vor der Tür Hietzing ist berühmt für seinen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Lainzer Tiergarten: Das Nikolaitor – einer der Haupteingänge in dieses einzigartige Naturschutzgebiet – liegt nur ca. 1,3 km entfernt. Roter Berg: Diese beliebte Grünoase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten erreichen Sie nach nur 1 km. Schloss Schönbrunn: Der kaiserliche Schlosspark und der Tiergarten sind ca. 3,7 km entfernt und ideal für Joggingrunden oder ausgedehnte Spaziergänge. Fazit: Diese Adresse bietet die seltene Kombination aus höchster Lebensqualität, Sicherheit und einer perfekten Anbindung. Ein idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Bruttomonatsmiete darf in diesem Fall nicht mehr als 50% des Nettoeinkommens vereinnahmen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. *************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

WOHNEN IN WIENS GRÜNEM HERZEN GLECIH BEI DER U4 HÜTTELDORF Kaution 6BMM: EUR 6.994, monatl. Belastungen: EUR 1.165,65 (Miete, Betriebskosten, Verwaltung, Heizkosten, Warmwasser und USt.) RAUMAUFTEILUNG: Voraum Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia/Balkon Schlafzimmer Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer extra WC mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG außenliegender Sonnenschutz Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) Photovoltaikanlage Gemeinschafts-SAT-Anlage Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um € 120, dazu gemietet werden Die Infrastruktur Der Bahnhof mit S-Bahn und U4-Anschluss sind fußläufig nur 5 Minuten entfernt, mit der A1 ist auch für Pendler per Auto eine perfekte Anbindung gewährleistet. Die zahlreichen Grünflachen des Bezirkes lassen naturnahes Wohnen mit urbanem City-Feeling zur perfekten Kombination verschmelzen. Die Mietdauer ist auf 10 Jahre befristet. Wir freuen uns, wenn Sie einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren – so können Sie sich persönlich einen besseren Eindruck verschaffen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 34,80 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2 Zimmer Wohnung im 2. Stock mit sehr guter Raumaufteilung und Blick ins Grüne. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 51 m² Zimmer: 2 WC: ja Bad: ja Beschreibung: Diese schöne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepfelegten Neubau aus dem Jahr 1958 und liegt im beliebten 13. Bezirk. Die Wohnung überzeugt vor allem durch Ihre großzügige Raumaufteilung und ihrem Grünblick. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U4 und S-Bahn Station Hütteldorf sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Restaurants etc.) Die 2 Zimmer-Wohnung ist ca. 51m² groß und gliedert sich wie folgt: 1 großzügiges Wohnzimmer mit französischem Balkon und Grünblick1 Schlafzimmer mit Blick ins Grüneseparate Küche mit allen Gerätenmodernes Badezimmer mit Wanne und Fensterseparates WCAbstellraum inkl. Waschmaschine Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befindet sich zudem ein Fahrradabstellraum. Die Energiekosten (Strom + Heizung + Warmwasser) werden verbauchsabhängig bestimmt und sind direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abzurechnen. Kosten: Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt. : € 994,22 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt: Für nähere Infos oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Andreas Gortvai unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank you ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

WOHNEN IN WIENS GRÜNEM HERZEN GLECIH BEI DER U4 HÜTTELDORF Kaution 6BMM: EUR 7.257, monatl. Belastungen: EUR 1.209,49 (Miete, Betriebskosten, Verwaltung, Heizkosten, Warmwasser und USt.) RAUMAUFTEILUNG: Voraum Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia/Balkon Schlafzimmer Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer extra WC mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG außenliegender Sonnenschutz Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) Photovoltaikanlage Gemeinschafts-SAT-Anlage Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um € 120, dazu gemietet werden Die Infrastruktur Der Bahnhof mit S-Bahn und U4-Anschluss sind fußläufig nur 5 Minuten entfernt, mit der A1 ist auch für Pendler per Auto eine perfekte Anbindung gewährleistet. Die zahlreichen Grünflachen des Bezirkes lassen naturnahes Wohnen mit urbanem City-Feeling zur perfekten Kombination verschmelzen. Die Mietdauer ist auf 10 Jahre befristet. Wir freuen uns, wenn Sie einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren – so können Sie sich persönlich einen besseren Eindruck verschaffen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 34,80 HWB Klasse: B... [Mehr]