Beschreibung
Dieses
Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens - nahe des Lainzer Tiergartens im 13. Bezirk und des Hörndlwalds. Diese Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Sicherheit und ein ruhiges und grünes Umfeld. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten ermöglicht erholsame Spaziergänge in der Natur, während gleichzeitig alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Diese Wohngegend bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine idyllische und naturnahe Umgebung schätzen. Das bestehende
Haus verfügt über 3 Stockwerke: ein Untergeschoss mit Eingang, ein erster Stock ebenerdig zum Garten, ein zweiter Stock mit Balkon und ein ausbaufähiger sehr großer Dachboden. Wenn Sie alles für sich selbst ausbauen wollen, so liegt als Vorschlag ein Architektenplan bereits vor. Aber es gibt auch andere Möglichkeiten der Nutzung, Sie können die einzelnen Stockwerke auch als getrennte Wohneinheiten
vermieten, oder das
Haus parifizieren und die Wohnungen separat
verkaufen.
Derzeit sind sie auch als zwei Wohneinheiten konzipiert. Zusätzlich gibt es einen großen Garten und ein zweites kleines Haus. Dieses können Sie abreißen, oder ebenfalls nutzen, z B. als Büro, Werkstatt oder Gästehaus. Das Haus selbst wurde 1970 in Massivbauweise und in geschlossener Bauweise errichtet und 1981 umgebaut (ein ursprünglicher Kern stammt noch aus 1928). Um es zeitgemäß zu haben, müssen Sie aber alles renovieren. weitere Informationen: - Massivbauweise - Gas-Zentralheizung, Wärmepumpe, Allesbrenner - Doppelfenster - Parkettboden, Fliesen, Teppich - Kachelofen Lage: - Bus 56A, 56B, N62 und Straßenbahn Linie 62 zu Fuß erreichbar - Lebensmittelgeschäft in der Nähe - Apotheke und Arzt in direkte Umgebung - Kindergarten und Schulen gut erreichbar - Nahe zu Lainzer Tiergarten, Hörndlwald Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse): Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, sowie eine 360°-Tour von Haus und Garten zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Nika Sasa unter [Tel].... [Mehr]
