Häuser in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"" Zwischen dem Mühlwasser- 4 Zimmer- einzigartig- sonnnig- ruhig! "" Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Lage nahe dem Mühlwasser in 1220 Wien, unweit des Schilfwegs. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, viel Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne ? eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Vorzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Ein besonderer Pluspunkt ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der vor allem in der Übergangszeit für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das ca. 591 m² große Grundstück ist sonnig gelegen und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Nebengebäude zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr bietet. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zu einer Loggia, sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt sechs Räumlichkeiten, darunter ein Heizraum mit der Haustechnik sowie ein zusätzliches WC. Die Lage ist einfach einzigartig: Ruhig, grün und dennoch gut angebunden ? das Mühlwasser und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für Familien oder Ruhesuchende, die das Besondere suchen. Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung ist eine sehr gute Nahversorgung gegeben. Mehrere Supermärkte wie SPAR, HOFER sowie kleinere Nahversorger wie Grosik Supermarkt und Altaha Supermarkt befinden sich in kurzer Distanz. Zusätzlich sind Billa, Lidl, Penny sowie Bäckereien und Drogeriemärkte im näheren Umfeld vorhanden, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Generell gilt die Donaustadt als sehr gut versorgt, oft sind Supermärkte bereits innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In Gehweite befinden sich mehrere Buslinien 26A und 88A sowie Straßenbahnstationen, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Bezirks ermöglichen. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U1 (z. B. Kagran, Kagraner Platz oder Rennbahnweg) sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen nahegelegene Busstationen wie rund um Afritschgasse, Kraygasse oder Rennbahnweg für eine flexible Mobilität. Der Preis NUR ? 850.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! **? Between the Mühlwasser ? 4 Rooms ? Unique ? Sunny ? Quiet!?** For sale is a charming single-family home in a dream location near the Mühlwasser in Vienna? s 22nd district (1220), close to Schilfweg. The property stands out due to its absolute tranquility, abundant sunlight, and a beautiful view of greenery ? a rare opportunity for anyone who wants to live close to nature while still being near the city. The house offers a spacious layout: On the ground floor, there is a welcoming entrance hall, a kitchen, a bathroom with WC, and a large, light-filled living room with direct access to the garden. A special highlight is the cozy fireplace in the living area, providing pleasant warmth and a comfortable atmosphere, especially during the transitional seasons. The approximately 591 m² plot is sunny and offers plenty of space for relaxation and enjoyment. Additionally, there is a garage and an outbuilding, which provides practical storage space for garden equipment and more. On the upper floor, there are three bedrooms, two of which have access to a loggia, as well as another bathroom and a separate WC. The house is fully basemented and offers a total of six rooms, including a technical room with heating equipment and an additional WC. The location is truly unique: quiet, green, yet well connected. The Mühlwasser and numerous recreational opportunities are in immediate proximity. Local amenities and public transportation are easily accessible, ensuring a high level of living comfort. An ideal home for families or those seeking peace and something special. **Local Amenities & Infrastructure:** The surrounding area offers excellent local amenities. Several supermarkets such as SPAR, HOFER, as well as smaller local stores like Grosik Supermarket and Altaha Supermarket are within short distance. In addition, Billa, Lidl, Penny, bakeries, and drugstores are nearby, making everyday shopping very convenient. Overall, Donaustadt is very well supplied, with supermarkets often just a few hundred meters away. **Public Transport Connections:** Transport connections are excellent. Within walking distance, you will find several bus lines (26A and 88A) as well as tram stops, providing quick connections within the district. The nearest underground stations of the U1 line (e.g., Kagran, Kagraner Platz, or Rennbahnweg) can be reached in a short time and offer direct access to Vienna? s city center. Nearby bus stops around Afritschgasse, Kraygasse, and Rennbahnweg also ensure flexible mobility. **Price: ONLY ? 850,000** **The agent is acting as a dual agent.**Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 245.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuwertigen Ziegelmassiv-Haus nahe dem Naherholungsgebiet Himmelteich und nur 800m von der Seestadt Aspern entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113 m² bietet dieses mittlere Reihenhaus ausreichend Platz für die ganze Familie und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Der Keller bietet zusätzlich ca. 43m². Hier befinden sich neben dem Technikraum zwei große Hbbbyräume, die gut nutzbar sind. Ein eigener Stellplatz (Carport) neben dem Haus rundet das Angebot ab und garantiert bequemes Parken direkt am Haus. Ein Stromstecker für eine Wallbox bzw. ein Starkstromanschluss sind vorhanden. Das moderne Haus wurde 2019 fertiggestellt und verfügt über fünf helle und freundliche Zimmer, zwei Badezimmer und drei Toiletten. Das gesamte Haus (inkl. Keller) wird mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt. Mit der Photovoltaikanlage, die sich auf dem Dach befindet, können Sie Ihren eigenen Strom produzieren. Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum (ca. 4m²) Gästetoilette mit Handwaschbecken Wohnküche (ca. 32,27m²) + Zugang auf die Terrasse und in den Garten (ca. 28m²) Obergeschoss: Vorraum (ca. 5,5m²) Zimmer 1 (ca. 11m²) Zimmer 2 (ca. 11,10m²) + Balkon (ca. 7.94m²) Zimmer 3 (ca. 11,40m²) Badezimmer 1 mit Walking Shower, großem Waschtisch, Toilette Dachgeschoss: Vorraum (ca. 5m²) Masterbedroom (ca. 14,53m²) + Terrasse (ca. 11m²) Badezimmer 2 mit Badewanne, Waschtisch, Toilette (Toto Washlet) Ausstattung:• ) Eiche Vollholz Parkettboden• ) Ewe Küche inkl. folgende Geräte: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von der Firma Bora, Siemens Backrohr, Siemens Geschirrspüler, Siemens Mikrowelle, Kühl- Gefrier - Kombination (ebenfalls von Siemens)• ) 3-fach verglaste Kunststofffenster• ) elektrische Rolläden an allen Fenstern• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus• ) Luftwärmepumpe (Fa. Ochsner)• ) Photovoltaikanlage (ca. 6 kwp), Wechselrichter (ca. 5 kwp)• ) neue, hochwertige Vollholztüren mit 3D Scharnier• ) Badezimmer 1: Walkingshower, Waschtisch, Toilette• ) Badezimmer 2 (mit Fenster): Badewanne, Waschtisch, Toilette (Toto Washlet - Neuanschaffung vor einem Jahr)• ) Alarmanlage verkabelt (Fa. Abus) Der Kaufpreis beinhaltet alle Möbel, sowie die Küche und den Stellplatz. Es handelt sich größtenteils um hochwertige Maßmöbel der Firma Lutz, die im Badezimmer und in der Toilette verbaut sind. Sollten Sie kein Interesse an den Möbeln haben können diese auch entfernt werden. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: 99A / 99B U2 Aspern Nord (S 80) - 11 Minuten99A / 99B Seestadt - 15 Minuten Zu Fuß erreicht man die Seestadt ebenfalls in ca. 15 Minuten. Die Lage dieses Reihenmittelhauses kombiniert das Leben im Grünen, mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In der Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten über Schulen und Kindergärten bis hin zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass die Bilder und Skizzen teilweise mit Google Gemini bearbeitet wurden. Im 1. Obergeschoss befindet sich im Badezimmer eine Dusche und keine Badewanne, so wie ursprünglich abgebildet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.750m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Guter Schnitt! Zum Verkauf gelangt ein Reihenmittelhaus in beliebter Lage des 22. Bezirks, unweit des Hirschstettner Badeteichs. Das Haus wurde ca. 2009 errichtet, das DG ca. 2013 ausgebaut. Es besteht im EG aus einem beidseitig belichteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche (Miele, Neff, etc.) und Zugang zum Garten bzw. Terrasse und Loggia, einer Gästetoilette sowie einem Vorraum mit Einbaugarderobe. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne (neuere Einbaumöbel), ein WC und Maßschränke am Gang. Im DG stehen 2 weitere Räume mit begehbarer Abstellkammer, ein Duschbad und ein WC zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Im EG und KG sind Fliesen, im OG Parkettboden, im DG Laminat verlegt. EG + OG sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, im DG gibt es Innenrollos. Der WM-Anschluss befindet sich im Keller. Auf der gartenseitigen Terrasse gibt es Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss. Zum Haus wird ein Autoabstellplatz mit E-Ladestation mitverkauft (KP €13.500,-). Die Vorschreibung beläuft sich derzeit auf €160/Monat. Der Energieausweis vom 02.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,89. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZIEGELMASSIVBAU: Hier bekommen Sie ein stabiles, ziegelmassives Haus in hochwertiger Baumeisterausführung mit echter Handschlagqualität ohne exotische, in Werbeslogans verpackte Materialien, sondern genau das, was sich jeder wünscht: langlebige Bauweise und ein Zuhause, das Generationen überdauert. PROJEKT UND LAGE: Nahe der Lobau, dem grünen Herzen Wiens, entsteht ein ganzjähriges Familienparadies mit modernen, schlüsselfertigen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Großzügige Gärten, Terrassen und PKW-Stellplätze sowie die Nähe zu Natur, Wasser, Spielplätzen, Schulen und einer ausgezeichneten Infrastruktur garantieren höchste Lebensqualität für Sie und Ihre Liebsten. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein ideal für Sportler sowie für gemeinsame Erlebnisse mit der ganzen Familie! Detailliertes LAGEEXPOSÉ (66 Seiten!) Bereits vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. ERDGESCHOSS / OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: 163 HAUS 1: VERKAUFT! HAUS 2: VERKAUFT! HAUS 3: VERKAUFT! 165 HAUS 1, Grundanteil ca. 190 m²: WNFL ca. 127,69 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 25,17 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21,06 m2 + PKW-Stellplatz 1 ca. 13,80 m² = EUR 599.000 - SCHLÜSSELFERTIG! HAUS 2, Grundanteil ca. 216 m²: WNFL. ca. 127,52 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 50,52 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21,06 m2 + PKW-Stellplatz ca. 13,80 m² = EUR 599.000 - SCHLÜSSELFERTIG! EINFAMILIENHAUS 3: VERKAUFT! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! TOP-AUSSTATTUNG: Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer äußerst effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird dies ermöglicht eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß! Um einen erhöhten Schutz vor Sonne, Gewitter und Kälte zu gewährleisten, sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien ausgestattet. Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI (künstlicher Intelligenz) generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Ziegelmassiv Schlüsselfertig Garten + Parkplatz 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage: Im Herzen Asperns, nur wenige Gehminuten vom Siegesplatz entfernt und unweit des Mühlwassers sowie der Lobau, befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Erholungswert und bietet hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung. Aufbau im Überblick: Einfamilienhaus: 130m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen. Ordination im EG: ca. 85m² Nutzfläche Dachgeschoss- Maisonettewohnung: ca. 190m² Wohnfläche mit ca. 105m² Terrasse 2 Garagen für 3 Pkw Stellplätze am Grundstück für weitere 3-4 Pkw Alle Einheiten sind baulich voneinander getrennt Grundstück & Gebäude: Das Grundstück umfasst ca. 1.035 m² und beherbergt ein in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 mit zwei Ebenen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer. Erdgeschoss - Flexible Nutzung: Die zweite Einheit des Erdgeschosses diente über viele Jahre als Arztpraxis (ca. 85 m²) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Büro, Geschäftslokal oder Ordination (außer Allgemeinmedizin) oder auch zur Erweiterung der Wohnfläche. Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen für bis zu drei Fahrzeuge sowie drei bis 4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Kunden, Mitarbeiter, Patienten oder die Familie. Zustand & Renovierungspotenzial: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der Ihnen viel Raum für individuelle Ideen und Visionen lässt. Geplante Modernisierungen könnten u. a. beinhalten: * Austausch des Heizsystems (Öl) * Erneuerung der Fenster * Anbringung einer Vollwärmeschutzfassade * Renovierung der Böden Keller & Wellnessbereich: Das Gebäude ist vollständig unterkellert (ca. 165 m²) und verfügt über eine Sauna mit Duschbereich sowie einen kleinen Indoor-Pool - perfekt für private Entspannung. Obergeschoss - Moderne Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrrasse Die im Jahr 2022 fertiggestellte Maisonettewohnung mit ca. 190 m² bietet hohen Wohnkomfort und moderne Standards: * 4 Zimmer * Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * Klimaanlage * Vollwärmeschutzfassade * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Elektrisch bedienbare Rollläden * Deckenspots * Sichtestrich in der großzügigen Wohnküche mit Essbereich * 2 Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC * Offene Treppe ins Obergeschoss * Dachterrasse mit ca. 105 m² und traumhaftem Rundumblick Privatsphäre & Außenbereich: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen Ausgang zur Terrasse und in den kaum einsehbaren Garten, was höchste Privatsphäre garantiert. Fazit: Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Renovierungspotenzial - ideal für Investoren, Familien oder Unternehmer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und eine Top-Lage legen. Interessiert? Gerne lasse ich Ihnen bei konkretem Interesse die weiterführenden Unterlagen sowie weitere Bilder des Altbestandes zukommen. Ich freue mich über Ihre Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

An diesem Prachthaus am Ginkgoweg erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus auf Eigengrund – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage nahe der Alten Donau. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt bietet das Haus rund 167 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf gut durchdachte Zimmer mit zeitloser Architektur. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Photovoltaikanlage mit Speicher, Wallbox, exklusive Sanitär- und Parkettlösungen sowie ausgewählte Marken stehen für Qualität und Komfort auf höchstem Niveau. Der private Garten mit Terrasse auf ca. 300 m² Grund schafft ein entspanntes Wohngefühl, während Erholungsräume an der unteren Alten Donau sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Eine Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen und modernste Technik miteinander verbinden möchten. Ausstattung:• Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem• Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt• Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig• Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig• Insektenschutzgitter für ca. 50% der Fenster oder Terrassentüren• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron• Fußbodenheizung in allen Geschossen gemäß Planung• Klimaanlage in allen Wohnräumen bzw. gemäß Vertragsplan• Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch samt exklusiver Whirlpoolwanne• High-End Design-Armaturen von Axor - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung• Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Villeroy & Boch Einbauspiegelschrank „My View Now“ im Badezimmer• Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung• Flächenbündige Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex• Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen von Casalgrand• Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller• Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege• Klimafreundliche Photovoltaik-Anlage inkl. blackout-fähigem Speicher Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1965 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke inklusive Keller sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnnutzfläche beträgt 160,61 m², ergänzt durch 89,34 m² Nebenflächen. Das 482 m² große Grundstück verfügt über einen ca. 360 m² großen Garten, ideal für Erholung und Freizeit. Der Hausgrundriss misst ca. 10,10 x 10,60 Meter. Das EG (ca. 71,38 m²) umfasst einen Vorraum mit Küche (alle Anschlüsse vorhanden), ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Walk-in-Dusche. Im ersten OG (ca. 89,23 m²) stehen fünf flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. DG und Fassade wurden ca. 2015 erneuert. Ein Kamin ist vorhanden (derzeit nicht aktiv). Holzfenster mit 2-fachverglasung sowie Parkett-, Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Neben dem Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze, 1 Garage mit Montagegrube. Im Keller befinden sich ein Heizraum, eine Montagengrube sowie eine Werkstätte bzw. ein Abstellraum. Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

"Fast Erstbezug - nahe untere Alte Donau" Dieses neuwertige, hochmoderne und volleingerichtete Einfamilienhaus (Villa) auf Eigengrund in zentral gelegener Ruhelage mit Garten, Terrassen, Swimmingpool und Fitnesscenter wurde 2023 fertiggestellt. Raumaufteilung: Gartengeschoss: Vorraum, Wohnraum, Wohnküche, Esszimmer, WC, Terrasse, Garten mit Swimmingpool. Obergeschoss: 2 Zimmer, 2 Schrankräume, 2 Bäder mit WC`s und einem großen Balkon. Dachgeschoss: 1 Zimmer, 1 Schrankraum, 1 Bad mit WC und einer Terrasse. Untergeschoss: 1 Zimmer, 1 Waschküche/Technikraum, 1 Abstellraum, 1 Bad mit WC und ein großer Fitnessraum. Ausstattungsmerkmale: - Nowak Küche - JOSKO Fenster - LOXONE Smarthome - Bo Concept - Siemens, Villeroy und Boch - KFZ Stellplatz zur Anmietung möglich und mehr.......... Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang! Lage und Verkehrsmittel: Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz! + in 15 Minuten Fußweg zum Bahnhof Erzherzog Karl Straße (S-Bahn) + Buslinie 93A und der U1 (über die Station Kagran) oder der U2 (über die Station Donaustadtbrücke) ist man in 20 Minuten in der Stadt. + mit dem Auto direkt zur A23 Gesamtbetriebskosten: ? 160, /Monat Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung! Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kaufpreis: 2.080.000, * *Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer [Tel] bzw. [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Top-Reihenhaus-Traum mit Pool. Voll möbliert und ausgestattet - mit allen Geräten - READY to move in! Vorraum, gegliedertes Wohnzimmer (Wohnbereich / Essbereich) mit offener Küche, kleiner Garten mit Swimming-Pool, Stiegenaufgang - oben offen zur Galerie, 3 Schlafzimmer (Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, Kinderzimmer, Büro), geräumiges Bad (mit Fenster) mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, WC. Keller: Wohn-/Fitness-/Hobby-Raum, großer Lagerraum mit Regalen mit Waschmaschine und Trockner, Haustechnik-Raum mit Lagerbereich (Regale) und Tiefkühlschrank. Heizung: Fußbodenheizung im EG und im Bad Pool: geheizt mit Sicherheitsabdeckung. Vorbereitung für Gegenstromanlage. Alle Fenster mit elektrischen Außenrollos und Fliegengittern. DAN-Küche (mit 3 Sockelladen u. Apothekerschrank) mit Top-Einbaugeräten + Küchenmaschine (Bosch), Resch & Frisch Backofen u. Nespresso Espressomaschine. Voll ausgestattet mit Hausrat!!! Verschiedene Fitnessgeräte (Laufband Crosstrainer, Standfahrrad, Hanteln) PKW-Stellplatz beim Hauszugang mit E-Steckdose (Zähler im Haus) Elektrisches Haustorschloss. Ein Wohntraum für eine Familie steht bereit zum Einzug. Auch das Pianino ist bereit. Die Ausstattung / Möblierung ist wie auf Fotos ersichtlich. Lediglich der Massage-Stuhl wird noch entfernt. Viele der im Haus befindlichen Gebrauchsgegenstände können - ohne Aufpreis - mit übernommen werden. Nicht benötigte Gegenstände werden selbstverständlich entfernt. Kostenkalkulation / -orientierung (aktuell, 2 Personen) Strom € 94,- pro Monat Gas € 62,- pro Monat Wiener Netze Strom € 58,- pro Monat Wiener Netze Gas € 66,- pro Monat Betriebskosten (Kanla, Wasser, Müllabfuhr, ....) ca. € 120,- pro Monat(Option) Internet (A1 Glasfaser 250 mbit) € 52,- pro Monat Ich schlage eine Besichtigung / Begehung dieses "Einzugs bereiten" Reihenhauses mit Top-Ausstattung und Pool vor. "Schauen Sie sich das an ..."Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund verbindet höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel. Eingebettet in eine ruhige Anrainerstraße gelegen, ohne Durchzugsverkehr genießen Sie absolute Privatsphäre - direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und ein unverbaubares Naturschutzgebiet. Highlights der Ausstattung • Maßgefertigte Tischlerküche mit High-End-Geräten - Quooker-Luxus: kochendes, gekühltes & sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur - Exklusive Master-Suite im Loft-Stil im Dachgeschoss - inklusive Designer Bad und separatem Schrankraum • Ruhige Grünlage mit unverbaubarem Ausblick • Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (STIEBL Luftwärmepumpe) • Klimaanlage in jedem Raum • Hochwertige Tischlermöbel in Wohn- und Badezimmer • Elektrische Außenjalousien in allen Räumen • Alarmanlage RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - Wohnen & Genießen Vorzimmer: Gästetoilette inklusive Handwaschbecken. Wohn-/Esszimmer: Das Herzstück des Hauses. Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich. Küche: Ein griffloses Design. Bestückt mit Profi-Geräten von Gaggenau (Flex-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug) sowie Miele (Dampfbackofen mit festem Wasseranschluss, Kühlschrank mit Perfect-Fresh-Laden und Geschirrspüler) Garten-Oase: Große Glasfronten öffnen den Blick auf die Terrasse und den privaten Garten – Ihre persönliche Erweiterung des Wohnzimmers ins Grüne. Obergeschoss Schlafräume: Drei großzügige Zimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar. Wellness-Bad: Ein geräumiges Familienbadezimmer, das keine Wünsche offen lässt – ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Dachgeschoss - Ihre private Rückzugsoase Masterbedroom: Die gesamte oberste Etage ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert. Dressing Room: Ein separater Bereich für Ihre Garderobe sorgt für Ordnung und Luxus. Bad: Privates Tageslicht-Badezimmer mit moderner Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette – Luxus pur mit Blick ins Grüne Terrasse mit Rundumblick Keller - Vielseitigkeit auf ganzer Fläche Multifunktionsraum: Ein großzügig dimensioniertes Zimmer, perfekt geeignet als privates Fitnessstudio, Heimkino oder Hobbyraum. Wirtschaft & Stauraum: Ein weitläufiger Waschraum sowie ein separater Abstellraum Verkehrsanbindung und Lage: Die Lage an der Alten Donau gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. In direkter Nähe befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Laufen, Segeln und Radfahren. 3 Gehminuten zur Alten Donau mit Freizeitmöglichkeiten wie Baden und Bootsverleih 3 Gehminuten zum Mühlwasser mit Bademöglichkeit in besonders ruhiger Lage 2 Gehminuten zum Bus 93A und N90 8 Gehminuten zur U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2) 15 Minuten mit der U2 ins Stadtzentrum 10 Minuten zum Donauzentrum und zur UNO-City 10 Minuten zu Nahversorgern, Kindergarten und Schulen Kosten: Kaufpreis: 1.696.000,00 inkl. USt. Provision: 3% des Kaufpreises Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Viel Platz und eine gute Infrastruktur! Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 337 m², welche sich auf 3 Etagen erstreckt. Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 652 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 131 m²): + 3 Zimmer + 1 Schrankraum + 1 Küche + Bad + separate Toilette + Vorraum/Flur+ Garage (ca. 20 m²) Dachgeschoss (ca. 95 m²): + 2 Zimmer + Bad + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum/Flur + Dachboden Kellergeschoss (ca. 111 m²): + 5 Räume (können auch als Wohnräume genutzt werden) + Vorraum/Gang Diese Liegenschaft bietet genügend Platz für eine Familie oder jene, die Großzügigkeit zu schätzen wissen! Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt. Lage und Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Bezirksteil Aspern mit viel Grün. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig rasch erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Öffentliche Anbindung: + Autobus: 26A, 93A, 97A, 98A + Ubahn: U2 Station "Aspernstraße"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In ruhiger, zugleich hervorragend angebundener Lage bietet sich hier die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Struktur schafft eine solide Basis, während der Eigengrund und die durchdachte Raumaufteilung individuelle Entfaltung ermöglichen – ideal für alle, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Key Facts Wohnnutzfläche: ca. 111 m²Grundstücksfläche: ca. 394 m²Zustand: sanierungsbedürftig Zimmer: 4Rollläden vorhanden Großzügige Garage1996 wärmegedämmt Aufteilung Erdgeschoss (EG): Vorzimmer + Toilette + Speis + Badezimmer + Küche + 2 Zimmer Obergeschoss (OG): 2 Zimmer + Dachboden als zusätzlicher Stauraum Keller: 3 Räume + Waschraum Bebaubarkeit Wohnland Bauklasse 1ogk6,5 m1/3 bebaubare Fläche Lage Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Die Vetmeduni ist in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar und Billa in rund 5 Minuten. Die Buslinie 27A (Richtung Kagran / Hermann-Gebauer-Straße) befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt, während der Kagraner Platz mit U1-Anbindung in etwa 13 Gehminuten erreichbar ist. Für Freizeit und Erholung liegt der Gusti-Wolf-Park nur rund 3 Gehminuten entfernt. Familien profitieren zusätzlich von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein städtischer Kindergarten und Hort befinden sich praktisch vor der Tür (ca. 1 Gehminute), die GTVS Zehdengasse ist sowohl in ca. 3 Autominuten als auch in etwa 12 Gehminuten erreichbar. Auch moderne Infrastruktur ist gegeben – eine E-Auto-Ladestation liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Diese Kombination aus Entwicklungspotenzial und Top-Lage macht die Immobilie zu einer besonders spannenden Gelegenheit. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]