Häuser in Wien 22.,Donaustadt

#Parkmöglichkeit

1220 Wien | Naufahrtweg 115 | Haus 1 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Direkt am Schillerwasser - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste...... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit

1220 Wien | Milanweg 1 | Haus 2 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Zwischen Schiller- und Mühlwasser - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Eigengrund - Provisionsfrei - direkt vom...... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

1220 Wien | Naufahrtweg 115 | Haus 2 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Direkt am Schillerwasser - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste...... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartig! - Luxus Villa - Mögliches Zweifamilienhaus - Ruhelage www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

^^Das Projekt "GRÜNE 9"^^ Zur Vermietung gelangen insgesamt 5 zusammenhängende Reihenhäuser in der Lieblgasse, welche in unmittelbarer Nähe zum Kagraner Stadtzentrum liegen. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten Raumaufteilungen, bei denen es an Wohnkomfort nicht mangeln wird. jedes Reihenhaus verteilt sich großzügig auf 3 Etagen und beherbergt im obersten Geschoss eine jeweils dazugehörige Dachterrasse. Im Erdgeschoss ist eine weitere Terrasse sowie eine dazugehörige Gartenfläche angefügt. Alle Reihenhäuser bewegen sich in Wohnflächen von ca. 143 m² zuzüglich Freiflächen. Jedes Reihenhaus verfügt über einen eigenen Kfz-Parkplatz. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Die Reihenhäuser wurde von der Firma Strobl Bau einer seit mehr als 50 Jahren aktiven, steirischen Qualitätsbaufirma ausgeführt! Es handelt sich um einen hochwertigen Holzbau mit viele Vorteilen wie z B Umweltschutz, Energieeffizienz und gesundem Raumklima. Haus 2: Wohnfläche inkl Keller: ca. 143m² Garten/Terrasse/Balkon: ca. 43m² Privater PKW Stellplatz vor dem Haus tolle Raumaufteilung: Das Objekt erstreckt sich großzügig über 3 Etagen und beherbergt im obersten Geschoss eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss ist eine weitere Terrasse sowie eine dazugehörige Gartenfläche angefügt. (siehe Pläne u. aktuelle Fotodoku) Lage: Die Liebelgase befindet sich in der Donaustadt, dem 22. Wiener Gemeindebezirk, der heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Die Lieblgasse ist eine kleine Gasse im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung und sehr geringem Verkehrsaufkommen am östlichen Stadtrand von Wien. Die unmittelbare zum Kagraner Stadtzentrum führt dazu, dass man in der sowohl die Ruhe und Geborgenheit einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien, die beiden U-Bahn Stationen im Norden und Süden der Seestadt sowie dem neuerrichteten Bahnhof Aspern Nord mit einer Schnellbahnstation hervorragend. Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie 25A (Rennbahnweg - Süßenbrunner Platz); damit ist eine rasche Verbindung zur U-Bahnstation Rennbahnweg (U1) garantiert. Mit den Öffis kann die Wiener Innenstadt somit in ca. 30 Minuten erreicht werden. Zustand: Die Reihenhäuser werden schlüsselfertig im Erstbezug vermietet. (siehe aktuelle Fotodokumention) Es handelt sich um einen ökologisch und qualitativ hochwertigen Holzbau. Kfz-Stellplätze: Jedes Reihenhaus verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz. Preis: Die monatliche Gesamtmiete für Haus 2 inkl USt und BK beträgt EURO 2.099,00.-. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Kaution beträgt 3 MM. Die Provision beträgt nur 1 BMM. Zur Vereinbarung eines Termins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank auch an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Projekt "GRÜNE 9" Zur Vermietung gelangen insgesamt 5 zusammenhängende Reihenhäuser in der Lieblgasse, welche in unmittelbarer Nähe zum Kagraner Stadtzentrum liegen. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten Raumaufteilungen, bei denen es an Wohnkomfort nicht mangeln wird. jedes Reihenhaus verteilt sich großzügig auf 3 Etagen und beherbergt im obersten Geschoss eine jeweils dazugehörige Dachterrasse. Im Erdgeschoss ist eine weitere Terrasse sowie eine dazugehörige Gartenfläche angefügt. Alle Reihenhäuser bewegen sich in Wohnflächen von ca 143 m² zuzüglich Freiflächen. Jedes Reihenhaus verfügt über einen eigenen Kfz-Parkplatz. **ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)** Das Projekt wurde von der Firma Strobl Bau einer seit mehr als 50 Jahren aktiven, steirischen Qualitätsbaufirma ausgeführt! Es handelt sich um einen hochwertigen Holzbau mit viele Vorteilen wie z B Umweltschutz, Energieeffizienz und gesundem Raumklima. nur noch zwei Häuser verfügbar! Haus 1: Wohnfläche inkl. Keller: ca. 143m² Garten/Terrasse/Balkon: ca. 116m² Privater PKW Stellplatz vor dem Haus Raumaufteilung: Das Objekt erstreckt sich großzügig über 3 Etagen und beherbergt im obersten Geschoss eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss ist eine weitere Terrasse sowie eine dazugehörige Gartenfläche angefügt. (siehe Pläne u. aktuelle Fotos) Lage: Die Lieblgase befindet sich in der Donaustadt, dem 22. Wiener Gemeindebezirk, der heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Die Lieblgasse ist eine kleine Gasse im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung und sehr geringem Verkehrsaufkommen am östlichen Stadtrand von Wien. Die unmittelbare zum Kagraner Stadtzentrum führt dazu, dass man in der sowohl die Ruhe und Geborgenheit einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien, die beiden U-Bahn Stationen im Norden und Süden der Seestadt sowie dem neuerrichteten Bahnhof Aspern Nord mit einer Schnellbahnstation hervorragend. Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie 25A (Rennbahnweg - Süßenbrunner Platz); damit ist eine rasche Verbindung zur U-Bahnstation Rennbahnweg (U1) garantiert. Mit den Öffis kann die Wiener Innenstadt somit in ca. 30 Minuten erreicht werden. Zustand: Die Reihenhäuser werden schlüsselfertig im Erstbezug vermietet. (siehe aktuelle Fotos) Es handelt sich um einen ökologisch und qualitativ hochwertigen Holzbau. Kfz-Stellplätze: Jedes Haus verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz. Preis: Die monatliche Gesamtmiete für Haus 1 inkl. USt und BK beträgt EURO 2.399,00.-. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Kaution beträgt 3 MM. Die Provision beträgt lediglich 1 BMM. Zur Vereinbarung eines Termins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank auch an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

TRAUMHAFTE NEUBAUHÄUSER für die ganze Familie 141m² Wohnfläche 50m² Keller Eigen-Gartenfläche 55m²-134m² 1 Stellplatz pro Haus Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Belagsfertig: EUR 640.000, Stellplatz: zstl. EUR 15.000 Schlüsselfertig: Echtholzparkett / Landhausdielen Ausgestattetes Bad Klimaanlage vorbereitet Preis auf Anfrage - variiert je nach Ausstattungswunsch - ab ca. 300€/m² Steckbrief: In traumhafter Kulisse und ausgestattet mit hochmodernen Features entführt dieses perfekt konzipierte Reihenhaus in ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird. Offene Designerküche, freistehende Badewanne, eigener Garten, und wunderbare Terrassen - so fühlt sich pure Lebensfreude an. Informationen zum Objekt und Ausstattung Ein Wohnprojekt am Stadtrand von Wien. Die Reihenhausanlage, bestehend aus drei Häusern, wird in Ziegelmassivbauweise vollunterkellert und belagsfertig errichtet. Für jede Einheit steht ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung sowie zugeordnete Gartenfläche zwischen 56m² und 134m². Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit raumhohen Fensterfronten über drei Etagen, von denen Sie einen herrlichen Ausblick in den prachtvollen Garten genießen können, großzügigen Terrassen, die zu ausgedehnten Grill- und Partyabenden verführen und zum Genießen und Entspannen einlädt. Auf drei Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet, die ein exklusives Wohngefühl geben. Handgehobelte Landhausdielen verleihen dem modernen Design des Hauses ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit, exklusives Feinsteinzeug, welches in beiden Bädern und auf den Terrassen verarbeitet wurde, runden das stilvolle Gesamtbild ab. Lage Auch das Naherholungsgebiet Lobau mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Der Umkreis von Essling besticht mit seiner Nähe zur Stadtgrenze. Dem Stadtstress entfliehen und dennoch nicht weit vom Schuss. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis Ihres neuen Zuhauses. Infrastruktur Die Busverbindungen 98A und 99A Richtung Kagran und Astern sind in 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien. In das Zentrum Wiens gelangt man mit dem Auto in nur 20 Minuten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krabbelstube, Kindergarten, Schulen, Jugend- und Eventzentrum, viele Nahversorger, Marchfeld-Center und Donauzentrum) sowie auch das Krankenhaus SMZ-Ost). DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 – pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig). Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr TRAUM-REIHENHAUS auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Reihenhäuser, welche im Oktober 2022 fertiggestellt sein sollten. Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fussweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können. Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen – demnach perfekt. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² – 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse mit idealer Ausrichtung in Ruhelage. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist im Oktober 2022 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden – demnach auch ein gutes Investment als „Vorsorgewohnung“. Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:• ) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen• ) belagsfertige Ausführung – somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten• ) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente• ) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen• ) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen• ) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung • ) teilweise mit Keller• ) Stellplätze verfügbar• ) Baurechtsgrund – somit ein günstiger Verkaufspreis Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rolläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis – elektrisch bedienbar Reihenhaus Top 11: Das Reihenhaus mit knapp 127 m² Wohnfläche, ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 20 m² Garten erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraumseparate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse EG (ca. 5 m²) Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: Gang Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum2 Schlafzimmer Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer Schrankraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97Aerreichen Sie die U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. PREISWERTES REIHENHAUS SICHERN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2! RUHEOASE! ENTSPANNUNG PUR"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Lage: Großenzersdorfer Arm, Mühlhäufel, Kirschenallee, 88B Stichworte: Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 267,36 m², Gesamtfläche: 267,36 m², Freifläche: 121,96 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,12 m², Gartenfläche: 95,84 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3 Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

+ Eckreihenhaus + 5 Zimmer in Grünlage+Weitblick+Besonderes hell und modern+1220 WIEN+ Ich freue mich Ihnen zu sagen, dass das angefragte Gebäude aus drei Teilen: TOP 1, TOP 2, TOP 3 RESERVIERT! besteht. Gerne bieten wir Ihnen die TOP 1, TOP 2 und TOP 3 an in Ruhelage. Anbei finden Sie unser Expose dazu. Das Gebäude wird belagsfertig ausgeführt, wird aus dem Ziegel Heluz uni 25 plan gebaut. Die Heizung wird durch extrudiertes Polystyrol gesichert, mit dem Außen Satz von 1cm. Alle Dachmaterialien sind projektsgemäß bestimmt. Die Elektroarbeiten werden mit hochqualitativen Materialien durchgeführt. Die Innenausstattung wird mit europäischen Materialien höchster Qualität eingeräumt. Im ganzen Gebäude wird die Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe Daikin gesichert. Der Kessel wird in den Wert einkalkuliert. Bus 98A (Essling -> Aspernstrasse U2 ca. 20 Minuten entfernt) ruhige Siedlungslage, Kindergarten ca 1km entfernt Ausstattung: Elektrische Ausstattung: Äuβere Ausstattungen: • Strom ABB • Fußbodenheizung • Perimeterzaun: handgeschmiedet, Aussenfarbe: anthrazit • Tor: geschmiedet, Aussenfarbe: anthrazit • Zauntore: geschmiedet (Anpassung der Maße auf Anfrage) Heizung: • Luftwärmepumpe Daikin Eingangstür: • Vandalensichere Ausführung, verglast • Aussenfarbe: anthrazit • Innenfarbe: Weiß • Schloss: KLASS, Türschloss: ABLOY Fenster & Türe: • Marke: KÖMMERLING • Aussenfarbe: anthrazit • Innenfarbe: Weiß • Verglasung Classic mit Dichtung • Ironw. Winkhaus White • Griff: Schild Greenteq White • Hardware WH AV3, 3RONDA z/n • Scharnier: Bal. RONDA, Alb • Rahmen: Rahmen 92mm, weiß foliert ext. • Verstärkter Rahmen: 2mm • Türflügel: Z 110mm, weißfoliert aussen • Querbalken: 124mm, weißfoliert, aussen • Bandou PRAG, 110, weiß, aussen • Verstärktes rechteckiges 2,5 mm • Schwelle: A342 Aluminiumschwelle • Wärmeübergangskoeffizient für Tischlerei: 0,8 W / m K. • Wärmeübergangskoeffizient für Glas: 0,5 W / m2K Balustrade: Verglasung mit dem Sicherheitsglas (Frankreich) Wärmeschutzstoff (Österreich): extrudiertes Polystyrol (20 cm Schicht) mit Hartabdeckung (Granitkörnungen - 1 cm Schicht) Stellplatz: Bei TOP 1: je 2 Stellplätze Bei TOP 2: kein Stellplatz Bei TOP 3: je 2 Stellplätze RESERVIERT! TOP 1 ist folgendermaßen aufgeteilt ERDGESCHOSS: • Vorraum8,85m² • Bad mit Toilette4,75m² • Wohnzimmer mit offener Küche32,40m² Gesamt Whnlz. Fl. EG 43,72 m2 1. STOCK: Schlafzimmer 118,40m² Schlafzimmer 217,50m² Schlafzimmer 311m² Bad mit Toilette6,10m² Gesamt Whnlz. Fl. OG 49,95 m2 MANSARDE: Bad mit Toilette5,8m² geräumiges Schlafzimmerca 20m² Terrasse 18,60m² Terrasse 24,89m² Gesamt Whnlz. Fl. DG 25.02 m2 Nr. 40: wäre auch noch zu haben, liegt in der Mitte des Hauses, Grund: 128m², Wohnfläche: 137,27m² um € 599.900,- Nr. 38: wäre ebenfalls noch zu haben, Grund: 269,79m², um € 699.900,- - RESERVIERT! Kaufpreis: € 698.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller

Liegenschaft in der Junkgasse bestehend aus: Vorzimmer Einbauküche mit Essbereich1 Zimmer neben der Küche1 Zimmer mit Gartenausgang bei der Sauna Badezimmer mit großer Dusche Sauna Toilette Werkstatt mit 2 kleine Kellerräumengepflegter Garten mit Steingrill, gemauertem Sitzbereich, Holzpavillon, Außendusche, Gerätehaus Im aufgestocktem Zubau befindet sich eine "Einliegerwohnung": Wohnschlafraum mit kleiner Kochnische Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette Ein teilweise unterkellerter Zubau erfolgte 1990 sowie eine teilweise Aufstockung 1999 Die Baubewilligungen für den Zubau und der Aufstockung wurden nach § 71 der Wiener Bauordnung nur auf Widerruf erteilt, da sich der Zubau nur ca. 1m von der östlichen Grundstücksgrenze befindet (statt mindestens 3m) Im Bauakt sind keine Fertigstellungsanzeigen vom Zubau und der Aufstockung. Wahrscheinlich wurde die Fertigstellung nicht angezeigt Nutzflächen laut Plänen: Wohnnutzfläche Erdgeschoss inkl. Bad ca.: 64m² Nutzfläche Erdgeschoss Abstellräume Zubau ca.: 35m² Nutzfläche Obergeschoss ca.: 19m² Nutzfläche Keller ca.: 13m2Bestimmungen & Anschlüsse: Bauland Wohngebiet Bauklasse I Maximale Gebäudehöhe 6,5m Offene oder gekuppelte Bauweise Vordere Baufluchtlinie 4m Besondere Bebauungsbestimmungen BB7: Bauplätze über 600m² dürfen nur zu max. 25% bebaut werden Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas Infrastruktur/Entfernungen (ca Angaben) Gesundheit Arzt 1.396m Apotheke 1.387m Krankenhaus 5.089m Kinder & Schulen Schule 1.096m Kindergarten 1.389m Universität 1.662m Höhere Schule 7.181m Nahversorgung Supermarkt 1.492m Bäckerei 1.839m Einkaufszentrum 2.359m Sonstige Bank 1.279m Geldautomat 3.081m Post 1.384m Polizei 2.172m Verkehr Bus 117m U-Bahn 1.713m Bahnhof 1.778m Straßenbahn 3.458m Autobahnanschluss 4.890m Street View Link: https://maps.app.goo.gl/Uk3ghs Mz E7GWq5yq5Zusatzangebot: bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation möglich Mindestkaufpreis: € 395.000.-Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für den Kaufvertrag und dessen Abwicklung wird ein Honorar in der Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen rund € 180.- berechnet werden) Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, Mailadresse) zu bearbeiten. Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com unter Links und Downloads! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <1.750m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.250m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen vier in Bau befindliche Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und jeweils ca. 119,24 m² Wohnnutzfläche in der Wiethestraße nahe dem Spielplatz Kirschenallee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Fertigstellung ist bis Dezember 2022 geplant. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, separate Toilette, Technikraum, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, drei Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette. DG: Flur, zwei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom und eines mit Zugang zur Dachterrasse). Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbeläge verfliest. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Alle Fenster erhalten eine integrierte Beschattung. Jedem Haus wird ein PKW Stellplatz zugewiesen. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit der Mitgestaltung! Infrastruktur: In der Nähe stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Billa) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle Duchekgasse vom 98A mit Anbindung an die U 2 befindet sich wenige Meter entfernt. Kinderbildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar. HÄUSER: Top 1: 6 Zimmer, ca. 119,24 m² WNFL, ca. 9,45 m² Dachterrasse, ca. 10 m² Gartenterrasse, ca. 26,11 m² Garten, Euro 659.000,00 Top 2: VERKAUFT! Top 3: 6 Zimmer, ca. 119,24 m² WNFL, ca. 9,45 m² Dachterrasse, ca. 11,65 m² Gartenterrasse, ca. 43,68 m² Garten, Euro 659.000,00 Top 4: VERKAUFT! Energieausweis: HWB 38,80 Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Fertigstellung: Dezember 2022 Bilder sind Symbolbilder! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]