Häuser in Wien 22.,Donaustadt

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir - eine junge Familie - suchen ab 01.01.2020 nette Mieter Innen für unsere zweite Doppelhaushälfte. Wir sind umgeben vom Nationalpark Donau-Auen und dem Marchfeld. Die Nähe zur City ist durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß schnell erreichbar. Unser Haus wurde 2019 komplett saniert. Es liegt in einer sehr ruhigen Seitenstrasse (kein Durchgangsverkehr). Wir vermieten zunächst erst mal auf 3 Jahre, eine Verlängerung ist aber durchaus erwünscht. Kontaktaufnahme bitte per Email an [Email] unter Angabe von: - kurzer Eigenvorstellung (gerne mit Fotos) - Angaben zu den Beschäftigungsverhältnissen - Gehaltsnachweise (Eigenerklärung reicht) Ich melde mich dann verlässlich zurück. Bitte keine Makler, nur Privatpersonen, danke! ********************************************************************** MERKMALE: Verfügbar ab: 01.01.2020 Zustand: komplett neu saniert Wohnnutzfläche: ca. 104 qm Kellerfläche: ca. 44 qm Gesamtnutzfläche: ca. 155 qm Garten: ca. 80 qm Nordterrasse: ca. 13 qm Westterrasse: ca. 15 qm Parkplatz: vor dem Haus AUSSTATTUNG: Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Separates WC: 1 Heizungsart: Etagenheizung (Gas) Einbauküche: nein Energieausweis gültig bis: 09.07.2029 HWB-Klasse (kWh/qma): 158 fGEE: 2,02 KOSTEN: Miete (netto): 1.249,00 EUR Betriebskosten: ca. 100,00 EUR Gesamtmiete: ca. 1.349,00 EUR Kaution: 5.000,00 EUR Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Provisionsfrei!!! LAGEINFORMATION: Essling BESCHREIBUNG: Erdgeschoß: • Eingang mit Vorraum und Abgang zum Keller • Diele • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • große Wohn-/ Essküche • Badezimmer mit Badewanne und WC • Garten mit Nordterrasse Dachgeschoß: • Diele • 2 große Zimmer • Badezimmer mit Walk-In-Dusche • Separates WC Keller: • 3 große trockene Kellerräume Beläge: • Bäder und WC: Fliesen • Eingang, Keller: Fliesen • Wohnräume: Laminat INFRASTRUKTUR: Öffentlicher Verkehr: • Busse: 98A, 26A, 88A, 88B • 5 Min. zu Fuß zum 88A/ 88B, von dort 5 Min. zur U2 Haltestelle Seestadt • 5 Min. zu Fuß zum 26A, von dort 7 Min. zur U2 Haltestelle Aspernstraße • 2 Min. zu Fuß zum 98A, von dort 17 Min. zur U2 Haltestelle Aspernstraße FREIZEIT: • Blumengärten Hirschstetten • Lobau • Alte Donau • Donauinsel SHOPPING: • Marchfeldcenter • Donauzentrum • Gewerbepark Stadlau SONSTIGES: • Spital SMZ Ost... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

! EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE! SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308, € Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667, € für Endnutzer - nahezu ein UNIKAT IN WIEN. PROVISIONSFREI! SCHNELL SEIN! Die Liegenschaft ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch die Einheit Ihrer Wünsche aussuchen! Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund - eine Rarität im 22.Bezirk. Die Liegenschaft überzeugt einerseits durch die preiswerten Preise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage. In kurzer Entfernung liegt das "Russwasser". Die gute Infrastruktur überzeugt vor allem mit dem fussläufig erreichbaren Supermarkt sowie die vor der Tür liegenden Buslinien, mit welchen man in ca. 10 Minuten die U1 - Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreicht. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau aufgeteilt auf 3.Geschosse (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 45 Wohnungen und 25 Reihenhäuser realisiert werden. Einer nahezu jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Die Wohnungen haben Größen von ca. 47m2 - 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer) zzgl. Freiflächen. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliche Bauunternehmen. Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Provisionsfrei -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar -) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Garagenplätze (KFZ / Motorrad) WEIHNACHTSAKTION: Erhalten Sie -5% auf den Kaufpreis Ihres neuen Zuhauses. Angebot gültig bis 04.01.2020 HIER MUSS MAN SCHNELL SEIN Haus 14 Das 4 Zimmer Reihenhaus mit knapp 107m2 Wohnfläche zzgl. ca. 27m2 Terrasse und 36m2 Garten und 1 Dachterrasse mit 11m² liegt in ostseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage und erstreckt sich vom EG bis ins DG. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG Zugang Lagerraum für Pflanzen Terrasse ca. 27m² Vorraum Wohn-/Esszimmer mit Küchennische - ca. 26m2 - ostseitig in Hofruhelage mit Terrasse und Gartenzugang Separate Toilette mit Handwaschbecken Wirtschaftsraum Terrasse ca. 27m² Garten ca. 36m² OG: Diele 2 Schlafzimmer - je ca. 11m2 - südseitig in Hofruhelage Badezimmer mit Badewanne und Toilette DG: Loft ca. 24m² mit Zugang auf die Dachterrasse Südost Dachterrasse ca. 11m² Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) - ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage) Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar) Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle Innentüren Weiß - gefälzt hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "Hans Grohe", "Ödorfer" bzw.gleichwertiges. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 430.200, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 388.900, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700, € (ein Kombiparkplatz für 2 PKWundrsquo; s um 28.400, € / ein Motorradstellplatz um 7.000, €) erworben werden. WEIHNACHTSAKTION KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 408.690, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 369.455, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700, € (ein Kombiparkplatz für 2 PKWundrsquo; s um 28.400, € / ein Motorradstellplatz um 7.000, €) erworben werden. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ! WEIHNACHTSGESCHENK: -5%! ERSTBEZUG! GARTEN + DACHTERRASSE - PROVISIONSFREI! ca. 15min zur U1/U2! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Bus 24A/85A/97A, 15min bis zur U-Bahn U1 - Kagranerplatz bzw. U2 - Hausfeldstraße, Paischerwasser, Russwasser, Rautenweg! Objektnummer: 176556... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

! EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE! SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308, € Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667, € für Endnutzer - nahezu ein UNIKAT IN WIEN. PROVISIONSFREI! SCHNELL SEIN! Die Liegenschaft ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch die Einheit Ihrer Wünsche aussuchen! Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund - eine Rarität im 22.Bezirk. Die Liegenschaft überzeugt einerseits durch die preiswerten Preise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage. In kurzer Entfernung liegt das "Russwasser". Die gute Infrastruktur überzeugt vor allem mit dem fussläufig erreichbaren Supermarkt sowie die vor der Tür liegenden Buslinien, mit welchen man in ca. 10 Minuten die U1 - Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreicht. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau aufgeteilt auf 3.Geschosse (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 45 Wohnungen und 25 Reihenhäuser realisiert werden. Einer nahezu jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Die Wohnungen haben Größen von ca. 47m2 - 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer) zzgl. Freiflächen. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliche Bauunternehmen. Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Provisionsfrei -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar -) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Garagenplätze (KFZ / Motorrad) RUHELAGE Haus 10 Das 4 Zimmer Reihenhaus mit knapp 109m2 Wohnfläche zzgl. ca. 11m2 Terrasse und 31m2 Garten und 1 Dachterrasse mit 11m² liegt in westseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage und erstreckt sich vom EG bis ins DG. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG geräumiger Vorraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohn-/Esszimmer mit Küchennische - ca. 37m2 - westseitig in Hofruhelage mit Terrassen und Gartenzugang Terrasse ca. 11m² Garten ca. 31m² OG: Diele 1.Schlafzimmer - ca. 12m2 - westseitig in Hofruhelage Badezimmer mit Dusche separate Toilette mit Handwaschbecken 1.Schlafzimmer - ca. 13m2 - ostseitig in Hofruhelage DG: Loft ca. 26m² mit Zugang auf die Dachterrasse West-Dachterrasse ca. 11m² Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) - ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage) Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar) Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle Innentüren Weiß - gefälzt hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "Hans Grohe", "Ödorfer" bzw.gleichwertiges. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.100, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 357.900, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700, € (ein Kombiparkplatz für 2 PKWundrsquo; s um 28.400, € / ein Motorradstellplatz um 7.000, €) erworben werden. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. PROVISIONSFREIER NEUBAU! SÜD-WEST-GARTEN! Dachterrasse! RUHELAGE! EIGENGRUND! ca. 15min zur U1/U2! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Bus 24A/85A/97A, 15min bis zur U-Bahn U1 - Kagranerplatz bzw. U2 - Hausfeldstraße, Paischerwasser, Russwasser, Rautenweg! Objektnummer: 176560... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WEIHNACHTSAKTION - Bei Kauf (Anbotslegung) bis 02.01.2020 erhalten Sie - 3% auf den Kaufpreis! Unweit des Badeteichs Hirschstetten wird dieses exklusive Neubauprojekt mit vier Doppelhäusern, mit gesamt 8 Einheiten, in ruhiger Einfamilienhausgegend realisiert. Jede Wohneinheit verfügt über Keller, EG, 1.OG, 2.OG, DG, Autoab­stellplatz, sowie einem Eigengarten. Von der obersten Terrasse aus genießt man einen herrlichen Weitblick über alle anderen Dächer. Das Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine familiengerechte Lage sondern auch durch beste, hochqualitative Ausstattung. Alle Häuser werden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Ausgesuchte keramische Böden und qualitative Markensanitärgeräte in Bad und WC bieten höchsten Komfort. Alle Materialien stammen von namhaften österreichischen Firmen, und werden von österreichischen Gewerken verbaut. Die Doppelhaushälften werden mittels moderner Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt und sind mit einer Daikin Klimaanlage ausgestattet. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung sowie Detailinformationen zur Lage und Infrastruktur können gerne bei näherem Interesse zugesendet werden. Hardfacts zu Top 80/2: ca. 124,27 m² Wohnfläche Eigengrund Ziegelmassivbau (Wienerberger) 5 Zimmer Wohnkeller ca. 41,21 m² ca. 54,73 m² Gartenfläche 9,46 m² Dachterrasse mit Weitblick über Wien. 1 PKW Stellplatz erstklassige Ausstattung: Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Vaillant Internorm Fenster mit Alarmschutz Daikin Multiklimaanlage 4-1 Zentralstaubsaugersystem Wäscheabwurfschacht Walk-In Duschen Kunex flächenbündige hohe Innentüren Freistehendes Glasgeländer Moderne Ziegelmassivbauweise alle Fenster mit Unterputz Rolläden sowie Insektenschutz uvm. Familienfreundliche Wohngegend Lehranstalten und Kindergärten unweit entfernt Nahversorger / Einkaufszentrum (Gewerbepark Stadlau/Kagran) in wenigen Minuten erreichbar Sehr gute Anbindung an die S2. Badeteich Hirschstetten zu Fuß erreichbar. schlüsselfertige Übergabe (exkl. Küche). Wissenswertes zum Umfeld: Einkauf: Billa 500 Meter » Breitenleer Straße 24A Bipa 1250 Meter » Breitenleer Straße 24A Penny 1250 Meter » Breitenleer Straße 24A Frischgemüse Kölbl 1250 Meter » Breitenleer Straße 24A IKEA, OBI, Merkur 1350 Meter » Gewerbepark Stadlau 24A Einkaufzentrum Kagran 3000 Meter » Kagraner Platz U1 Donauzentrum 4500 Meter » Kagran U11 Bildung: Kindergarten Gunertweg 200 Meter, Kalmusweg 220 Meter, Pastinakweg 350 Meter Volksschule Pastinakweg 350 Meter, Pirquetgasse 1200 Meter Neue Mittelschule Prinzgasse 1100 Meter Gymnasium Realgymnasium Contiweg 2200 Meter BHAK Polgarstraße 3200 Meter HTL Donaustadt 5500 Meter Gesundheit: Ärztezentrum Arnikaweg 350 Meter Apotheke Arnikaweg 350 Meter Zahnarzt Gunertweg 200 Meter Radiologie Halblehenweg 750 Meter Unfallchirurgie Ziegelhofstraße 1100 Meter Innere Medizin Ziegelhofstraße 1300 Meter SMZ Donauspital 5500 Meter Verkehr: Buslinien 24 A 550 Meter, 85 A 550 Meter, 86 A 550 Meter U1, 26 Kagraner Platz 3000 Meter » erreichbar über 24 A - 8min U2, 26 Hausfeldstraße 2200 Meter » erreichbar über 85 A - 9min 52 Nordrand Schnellstraße 1100 Meter » über Breitenleer Straße Freizeit & Erholung: Badeteich Hirschstetten 350 Meter Norbert-Scheed-Wald 2500 Meter Reitverein Donaustadt 3900 Meter Golfplatz Süßenbrunn 5000 Meter Schwimmbad Großfeldsiedlung 5000 Meter Alte Donau 5500 Meter Bei näherem Interesse werden gerne weitere Detailinformationen zur Verfügung gestellt. Kaufpreis Haus 80/2: EUR 589.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 21.204,- inkl Ust.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 141 m² große 3-Zimmer Einfamilienhaus, es bietet einen ausgebauten Wohnkeller und eine fast 30 m² große Terrasse und ca. 860 m² Garten im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus ist wird leer übergeben. Raumaufteilung: optimaler Grundriss auf 3 Ebenen: 1. Ebene: Vorraum getrenntes WC Wohnzimmer Küche Terrasse und Garten 2. Ebene: Badezimmer mit Wanne und separatem WC 2 Schlafzimmer Balkon Keller: Große Kellerfläche Waschküche 2 weitere Zimmer im Souterrain Genaue Aufteilung finden Sie am Grundriss. Zustand: Das Haus wurde bewohnt und ist im gebrauchten Zustand. Die Einbauküche ist voll ausgestattet. Grundstück: Das Grundstück besteht aus 2 Teilen (Beide Eigengrund). Der Teil auf dem das Haus steht ist ein bebaubares Grundstück mit ca 350m², der zweite Teil ist 644m² groß und ist als Grünfläche gewidmet. Kinderfreundliche Umgebung mit Spielplätzen. Haus und Grundstück befinden sich in eine Kleingartenanlage! Verfügbarkeit: Dieses Haus kann ab sofort bezogen werden. Lage: Das Haus befindet sich in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten, in einer sehr ruhigen Gegend des 22. Bezirks. Den Gewerbepark Stadlau erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten. Anbindung: Das Haus ist über die Busse 24A, 85A und 97A öffentlich angebunden, Sie erreichen die U1 (Kagraner Platz) oder U2 (Hausfeldstraße) in weniger als 15 Minuten. Preis: Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt € 549.000,-. Die Betriebskosten inkl. Heizung und WW betragen € 439,-/Monat Brutto. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren; gerne auch an Sonn- und Feiertagen: Tel.: [Tel] Email: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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In absoluter Ruhelage in der nähe zur Seestadt Aspern und der U2 werden 3 Reihenhäuser, 2 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über Gärten und Terrassen! Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten! Die Ausstattung: *) Ziegel-Massiv - die altbewährte Massivbauweise für ein langlebiges Zuhause *) Luftwärmepumpe - für ein modernes Heizsystem *) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl *) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen *) Holz-Alu Fenster - das höchste Maß an Qualitätkell Haus 2: Das Haus 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140qm zzgl. einer Kellerfläche von ca. 45,8qm, einer Gartenfläche von ca. 91qm und einer Terrassenfläche im DG von ca. 16qm Das Haus gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss: - Technikraum - Zimmer Erdgeschoss: - Vorraum - separates WC mit einem Handwaschbecken und ein Fenster - Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten Obergeschoss: - drei getrennt begehbare Zimmer - Badezimmer mit der Vorrichtung für eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken, sowie ein Fenster Dachgeschoss: - Zimmer - Terrasse Vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin um einen persönlichen Eindruck von dem Topprojekt zu bekommen. Ein PKW-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Die Aufschließungskosten belaufen sich auf 15.000, Euro. Für dieses Haus wurden die Fenster bereits mit Außenrollos bestellt. Daher erhöht sich der Kaufpreis um 7.500, Euro Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten! Dienstleistung der teamneunzehn Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Leben braucht Raum teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Lage: Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Bus 24A/85A/97A, 15min bis zur U-Bahn U1 - Kagranerplatz bzw. U2 - Hausfeldstraße, Paischerwasser, Russwasser, Rautenweg! Stichworte: Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 212,66 m², Gesamtfläche: 212,66 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,30 m², Gartenfläche: 72,02 m², Kellerfläche: 10,18 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen Provision: provisionsfrei... [Mehr]

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Genau für Sie: In einem ruhigen, familienfreundlichen, grünen Siedlungsgebiet in Essling, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wir Urlaub. Ideal für eine Familie die in einer geschützte Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß und kann jederzeit zu mehr als nur zum Abstellzwecke verwendet werden. Im Eingangsbereich befinden sich ausreichend Garderobenplatz, ein Abstellraum und eine Toilette. Eine fast 49 m² Wohn-Ess-Küche mit Terrassenausgang in den Garten, folgt. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügigen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 559.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 599.900,00 zu haben. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, Wärmepumpe mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Alles ist für Sie provisionsfrei! Für weitere Details steht Ihnen, Hr. DI Corneliu TANASESCU unter T: [Tel] oder M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at! Wir behandeln Sie besser ! In a quiet, family-friendly green area in Essling, there is this low energy standard semi-detached house. The infrastructure is excellent and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden. The house lies on own ground and has a full basement. The basement is large be used for more than just storage purposes. In the entrance area there are sufficient wardrobe space, a wardrobe room and a toilette. An almost 49 m² living-dining-kitchen with patio exit into the garden follows. Upstairs there are three bedrooms and a spacious bathroom with bath and shower. A parking plot is included in the price. The house can be bought finished up to the floors for only EUR 559.900,00 but also as turnkey project for EUR 599.900,00. The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high quality aluminum door, heated floors on the ground floor and in the bathroom, triple-glazed windows and interior staircase in wood trim. Modifications are possible depending on the construction progress. Everything is free of brokerage fee for you! For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under T: [Tel] or M: [Tel] who will remain personally available. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das müssen Sie gesehen haben. In einem ruhigen, familienfreundlichen, grünen Siedlungsgebiet in Essling, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wir Urlaub. Ideal für eine Familie die in einer geschützte Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß und kann jederzeit zu mehr als nur zum Abstellzwecke verwendet werden. Im Eingangsbereich befinden sich ausreichend Garderobenplatz, ein Abstellraum und eine Toilette. Eine fast 48 m² Wohn-Ess-Küche mit Terrassenausgang in den Garten, folgt. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügigen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 589.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 629.900,00 zu haben. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, Wärmepumpe mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Alles ist für Sie provisionsfrei! Für weitere Details steht Ihnen, Hr. DI Corneliu TANASESCU unter T: [Tel] oder M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at! Wir behandeln Sie besser ! In a quiet, family-friendly green area in Essling, there is this low energy standard family house. The infrastructure is excellent and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden. The house lies on own ground and has a full basement. The basement is large be used for more than just storage purposes. In the entrance area there are sufficient wardrobe space, a wardrobe room and a toilette. An almost 48 m² living-dining-kitchen with patio exit into the garden follows. Upstairs there are three bedrooms and a spacious bathroom with bath, shower and toilette. A parking plot is included in the price. The house can be bought finished up to the floors for only EUR 589.900,00 but also as turnkey project for EUR 629.900,00. The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high quality aluminum door, heated floors, heating pump with cooling function triple-glazed windows and interior staircase in wood trim. Modifications are possible depending on the construction progress. Everything is free of brokerage fee for you! For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under T: [Tel] or M: [Tel] who will remain personally available. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WEIHNACHTSAKTION - Bei Kauf (Anbotslegung) bis 02.01.2020 erhalten Sie - 3% auf den Kaufpreis! Unweit des Badeteichs Hirschstetten wird dieses exklusive Neubauprojekt mit vier Doppelhäusern, mit gesamt 8 Einheiten, in ruhiger Einfamilienhausgegend realisiert. Jede Wohneinheit verfügt über Keller, EG, 1.OG, 2.OG, DG, Autoab­stellplatz, sowie einem Eigengarten. Von der obersten Terrasse aus genießt man einen herrlichen Weitblick über alle anderen Dächer. Das Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine familiengerechte Lage sondern auch durch beste, hochqualitative Ausstattung. Alle Häuser werden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Ausgesuchte keramische Böden und qualitative Markensanitärgeräte in Bad und WC bieten höchsten Komfort. Alle Materialien stammen von namhaften österreichischen Firmen, und werden von österreichischen Gewerken verbaut. Die Doppelhaushälften werden mittels moderner Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt und sind mit einer Daikin Klimaanlage ausgestattet. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung sowie Detailinformationen zur Lage und Infrastruktur können gerne bei näherem Interesse zugesendet werden. Hardfacts zu Top 80/4: ca. 119,58 m² Wohnfläche Eigengrund Ziegelmassivbau (Wienerberger) 5 Zimmer Wohnkeller ca. 39,88 m² ca. 54,00 m² Gartenfläche 9,02 m² Dachterrasse mit Weitblick über Wien. 1 PKW Stellplatz erstklassige Ausstattung: Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Vaillant Internorm Fenster mit Alarmschutz Daikin Multiklimaanlage 4-1 Zentralstaubsaugersystem Wäscheabwurfschacht Walk-In Duschen Kunex flächenbündige hohe Innentüren Unterputzarmaturen Hans Grohe Freistehendes Glasgeländer Moderne Ziegelmassivbauweise alle Fenster mit Unterputz Rolläden sowie Insektenschutz uvm. Familienfreundliche Wohngegend Lehranstalten und Kindergärten unweit entfernt Nahversorger / Einkaufszentrum (Gewerbepark Stadlau/Kagran) in wenigen Minuten erreichbar Sehr gute Anbindung an die S2. Badeteich Hirschstetten zu Fuß erreichbar. schlüsselfertige Übergabe (exkl. Küche). Wissenswertes zum Umfeld: Einkauf: Billa 500 Meter » Breitenleer Straße 24A Bipa 1250 Meter » Breitenleer Straße 24A Penny 1250 Meter » Breitenleer Straße 24A Frischgemüse Kölbl 1250 Meter » Breitenleer Straße 24A IKEA, OBI, Merkur 1350 Meter » Gewerbepark Stadlau 24A Einkaufzentrum Kagran 3000 Meter » Kagraner Platz U1 Donauzentrum 4500 Meter » Kagran U11 Bildung: Kindergarten Gunertweg 200 Meter, Kalmusweg 220 Meter, Pastinakweg 350 Meter Volksschule Pastinakweg 350 Meter, Pirquetgasse 1200 Meter Neue Mittelschule Prinzgasse 1100 Meter Gymnasium Realgymnasium Contiweg 2200 Meter BHAK Polgarstraße 3200 Meter HTL Donaustadt 5500 Meter Gesundheit: Ärztezentrum Arnikaweg 350 Meter Apotheke Arnikaweg 350 Meter Zahnarzt Gunertweg 200 Meter Radiologie Halblehenweg 750 Meter Unfallchirurgie Ziegelhofstraße 1100 Meter Innere Medizin Ziegelhofstraße 1300 Meter SMZ Donauspital 5500 Meter Verkehr: Buslinien 24 A 550 Meter, 85 A 550 Meter, 86 A 550 Meter U1, 26 Kagraner Platz 3000 Meter » erreichbar über 24 A - 8min U2, 26 Hausfeldstraße 2200 Meter » erreichbar über 85 A - 9min 52 Nordrand Schnellstraße 1100 Meter » über Breitenleer Straße Freizeit & Erholung: Badeteich Hirschstetten 350 Meter Norbert-Scheed-Wald 2500 Meter Reitverein Donaustadt 3900 Meter Golfplatz Süßenbrunn 5000 Meter Schwimmbad Großfeldsiedlung 5000 Meter Alte Donau 5500 Meter Bei näherem Interesse werden gerne weitere Detailinformationen zur Verfügung gestellt. Kaufpreis Haus 80/4: EUR 579.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 20.844,- inkl Ust.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage in der nähe zur Seestadt Aspern und der U2 werden 3 Reihenhäuser, 2 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über Gärten und Terrassen! Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten! Die Ausstattung: *) Ziegel-Massiv - die altbewährte Massivbauweise für ein langlebiges Zuhause *) Luftwärmepumpe - für ein modernes Heizsystem *) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl *) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen *) Holz-Alu Fenster - das höchste Maß an Qualitätkell Haus 2: Das Haus 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140qm zzgl. einer Kellerfläche von ca. 45,8qm, einer Gartenfläche von ca. 91qm und einer Terrassenfläche im DG von ca. 16qm Das Haus gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss: - Technikraum - Zimmer Erdgeschoss: - Vorraum - separates WC mit einem Handwaschbecken und ein Fenster - Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten Obergeschoss: - drei getrennt begehbare Zimmer - Badezimmer mit der Vorrichtung für eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken, sowie ein Fenster Dachgeschoss: - Zimmer - Terrasse Vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin um einen persönlichen Eindruck von dem Topprojekt zu bekommen. Ein PKW-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Die Aufschließungskosten belaufen sich auf 15.000, Euro. Für dieses Haus wurden die Fenster bereits mit Außenrollos bestellt. Daher erhöht sich der Kaufpreis um 7.500, Euro Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten! Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ! PROVISIONSFREI - mit Terrassen und Gärten U2 Doppelhaushälfte in Ruhelage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe U2 Aspern Nord, Seestadt Aspern Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Lobau Objektnummer: 176681... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

! EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE! SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308, € Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667, € für Endnutzer - nahezu ein UNIKAT IN WIEN. PROVISIONSFREI! SCHNELL SEIN! Die Liegenschaft ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch die Einheit Ihrer Wünsche aussuchen! Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund - eine Rarität im 22.Bezirk. Die Liegenschaft überzeugt einerseits durch die preiswerten Preise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage. In kurzer Entfernung liegt das "Russwasser". Die gute Infrastruktur überzeugt vor allem mit dem fussläufig erreichbaren Supermarkt sowie die vor der Tür liegenden Buslinien, mit welchen man in ca. 10 Minuten die U1 - Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreicht. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau aufgeteilt auf 3.Geschosse (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 45 Wohnungen und 25 Reihenhäuser realisiert werden. Einer nahezu jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Die Wohnungen haben Größen von ca. 47m2 - 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer) zzgl. Freiflächen. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliche Bauunternehmen. Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Provisionsfrei -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar -) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Garagenplätze (KFZ / Motorrad) WEIHNACHTSAKTION: Erhalten Sie -5% auf den Kaufpreis Ihres neuen Zuhauses. Angebot gültig bis 04.01.2020 SEIEN SIE SCHNELL! Haus 16 Das 4 Zimmer Reihenhaus mit knapp 100m2 Wohnfläche zzgl. ca. 14m2 Terrasse und 3m2 Garten und 1 Dachterrasse mit 9m² liegt in ostseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage und erstreckt sich vom EG bis ins DG. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG Vorraum Wohn-/Esszimmer mit Küchennische - ca. 26m2 - ostseitig in Hofruhelage mit Terrasse und Gartenzugang Separate Toilette mit Handwaschbecken Wirtschaftsraum Terrasse ca. 14m² Garten ca. 3m² OG: Diele 2 Schlafzimmer - je ca. 11m2 - ostseitig in Hofruhelage Badezimmer mit Badewanne und Toilette DG: Loft ca. 25m² mit Zugang auf die Dachterrasse Südost Dachterrasse ca. 9m² Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) - ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage) Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar) Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle Innentüren Weiß - gefälzt hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "Hans Grohe", "Ödorfer" bzw.gleichwertiges. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 3990.100, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 353.100, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700, € (ein Kombiparkplatz für 2 PKWundrsquo; s um 28.400, € / ein Motorradstellplatz um 7.000, €) erworben werden. WEIHNACHTSAKTION KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 370.595, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 335.445, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700, € (ein Kombiparkplatz für 2 PKWundrsquo; s um 28.400, € / ein Motorradstellplatz um 7.000, €) erworben werden. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. WEIHNACHTSAKTION: -5%! Ohne Provision! - NEUBAU - ERSTBEZUG! - Reihenhäuser mit Freiflächen in aufstrebender LAGE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Bus 24A/85A/97A, 15min bis zur U-Bahn U1 - Kagranerplatz bzw. U2 - Hausfeldstraße, Paischerwasser, Russwasser, Rautenweg! Objektnummer: 176558... [Mehr]