Gewerbeobjekte in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #barrierefrei #ruhig

Ein großzügiges Büro mit rund 202 m² Nutzfläche im 22. Bezirk gelangt zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und besticht durch seine ruhige Lage, helle Räumlichkeiten und die gute Verkehrsanbindung. Die im Exposé gezeigten Fotos dienen als Beispiel und zeigen ein bereits renoviertes Büro im selben Gebäude. Das zur Vermietung stehende Büro ist noch nicht saniert, wodurch eine flexible und individuelle Raumgestaltung nach den Bedürfnissen des Mieters möglich ist. Der Vermieter ist bereit, die Flächen zu adaptieren und auf die Ausstattungswünsche des neuen Mieters einzugehen – ideal für Unternehmen, die ihre Büroflächen maßgeschneidert gestalten möchten. Kosteninformation: Miete: € 12,50/m² Rep. Kostenbeitrag: € 0,30/m² Betriebskosten geschätzt: € 2,20/m² Heizung geschätzt: € 2,00 /m² Lift-Akonto: € 0,40/m² Alle Beträge zuzüglich 20% USt. Stellplatz im Freien: € 100,00 / Stück Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Weitere verfügbare Flächen: Büro 1.1 ca. 349,00 m²: € 6.072,60 inkl. BK zzgl. 20% USt. Büro 1.2 ca. 202,00 m²: € 3.514,80 inkl. BK zzgl. 20% USt. Büro 2.1 ca. 206,21 m²: € 3.588,05 inkl. BK zzgl. 20% USt. Büro 2.2 ca. 338,90 m²: € 5.896,86 inkl. BK zzgl. 20% USt. Büro 2.4 ca. 317,34 m²: € 5.521,71 inkl. BK zzgl. 20% USt. Nutzen Sie die Chance auf eine moderne Bürofläche mit Gestaltungsspielraum – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #ruhig

Ein großzügiges Büro mit rund 349 m² Nutzfläche im 22. Bezirk gelangt zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und besticht durch seine ruhige Lage, helle Räumlichkeiten und die gute Verkehrsanbindung. Das zur Vermietung stehende Büro ist noch nicht saniert, wodurch eine flexible und individuelle Raumgestaltung nach den Bedürfnissen des Mieters möglich ist. Der Vermieter ist bereit, die Flächen zu adaptieren und auf die Ausstattungswünsche des neuen Mieters einzugehen – ideal für Unternehmen, die ihre Büroflächen maßgeschneidert gestalten möchten. Kosteninformation: Miete: € 12,50/m² Rep. Kostenbeitrag: € 0,30/m² Betriebskosten geschätzt: € 2,20/m² Heizung geschätzt: € 2,00 /m² Lift-Akonto: € 0,40/m² Alle Beträge zuzüglich 20% USt. Stellplatz im Freien: € 100,00 / Stück Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Weitere verfügbare Flächen: Büro 1.1 ca. 349,00 m²: € 6.072,60 inkl. BK zzgl. 20% USt. Büro 1.2 ca. 202,00 m²: € 3.514,80 inkl. BK zzgl. 20% USt. Büro 2.1 ca. 206,21 m²: € 3.588,05 inkl. BK zzgl. 20% USt. Büro 2.2 ca. 338,90 m²: € 5.896,86 inkl. BK zzgl. 20% USt. Büro 2.4 ca. 317,34 m²: € 5.521,71 inkl. BK zzgl. 20% USt. Nutzen Sie die Chance auf eine moderne Bürofläche mit Gestaltungsspielraum – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #barrierefrei

Das Objekt Sirius liegt in exklusiver Lage, zwischen See und Fußgängerzone - in der Janis-Joplin-Promenade im Seepark-Quartier in der Seestadt Aspern. Der Wirtschaftsstandort Seestadt hat bereits zahlreiche Unternehmen überzeugt. Ob Ein-Personen-Unternehmen aus der Kreativbranche, Start-ups aus der Tech-Szene oder internationale Industriebetriebe - die Seestadt bietet die Top-Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Mit der nächsten Ausbaustufe, dem Seeparkquartier, wächst der Wirtschaftsstandort Seestadt weiter. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance ein Teil dieses Wachstums zu werden und schreiben Sie ihre Erfolgsgeschichte in einem unserer Top-Büroflächen im Objekt SIRIUS weiter. Ihr Büro sucht Fläche? Dann sind Sie beim innovativen Nutzungskonzept von sirius genau richtig. sirius working bietet weitaus mehr als herkömmliche moderne Büroflächen im neuen Stadtteil "aspern Seestadt". sirius, das Gebäude mit der hohen Leuchtkraft im Business-Hotspot der Seestadt - dem Seepark-Quartier - bietet Unternehmen und deren Mitarbeiter Innen einen nach zukunftsweisenden Maßstäben konzipierten Arbeitsplatz in bester Lage ... noch dazu mit Seeblick! Egal ob nationale und internationale Betriebe - sirius bietet Top-Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Es kann auf Ihren individuellen Anforderungen und Unternehmensgrößen, ob Miete oder Eigentum, flexibel eingegangen werden. Aufgrund der Edelrohbau-Ausbaustufe kann auf individuelle Anforderungen der Unternehmen eingegangen werden, und so entstehen perfekt konzipierte Büroflächen. Sofort verfügbare Flächen: 1. Obergeschoss: - Büro 1 mit 603,43 m² - Büro 2 mit 544,15 m² Gesamtes Geschoss bestehend aus 1.147,58 m² Miete: Der Mietpreis für die Flächen im Edelrohbau beträgt netto gesamt EUR 12,00/ m² 3 Monatsmieten Kaution Eigentum: Der Kaufpreis für die Büroflächen im Edelrohbau beträgt netto ca. EUR 4.000 / m² weitere Informationen: - Neubau / Erstbezug - ab sofort verfügbar - Edelrohbau - Flexibilität in der Gestaltung von Einzel-, Großraum- und Gruppenbüros - WC-Anlagen ausgestattet - Doppelboden (ohne Teppich) ausgestattet - Fancoil ausgestattet (Heizen und Kühlen möglich) - Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore) ausgestattet - barrierefrei - Aufzug - Parkplätze in unmittelbarer Nähe - sehr gute öffentliche Anbindung (200 Meter zur U2-Station "Seestadt") - Arbeiten mit Seeblick Lage: 25 Meter zum See Die nahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Großzügige Parks, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Sportangebote. Öffentlicher Verkehr: - 200 Meter zur U2-Station "Seestadt", - Buslinien 89A, 95A, 99A, 99B, 84A, 88A und 88B, - schrittweiser Ausbau der S80 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Moderne Büroflächen im Saturn Tower, 1220 Wien Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe (auch im Saturn Tower), Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt, zwei Trafiken ein Copyshop etc. sorgen für eine umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top B, ca. 300 m² 8.OG, Top B, ca. 304 m² 11.OG, Top D, ca. 350 m² 11.OG, Top C, ca. 328 m² - reserviert 13.OG, ca. 1.483 m² (gesamt) teilbar in: 13.OG, Top A+B, ca. 774 m² 13.OG, Top D, ca. 367 m² 13.OG, Top C, ca. 310 m² 15.OG, Top B, ca. 431 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - € 17,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,85 inkl. Heizung und Kühlung weitere Informationen: Gipskartonständerwände Ergonomisches Beleuchtungskonzept Kühlung über Kühlbalken Bodentanks inklusive Bestückung Teppichbodenfliesen Sanitärgruppen Anschlüsse für Teeküche Internetprovider: A1, COLT, Video-Broadcast, Tele 2 Lage: U-Bahn: U1 Kaisermühlen, Vienna International Center Bus: 20A, 92A, 92B Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Flächen im Tech Gate Vienna, 1220 Wien Ihr neues Büro im Herzen der Donau City: Modern, prestigeträchtig und perfekt gelegen Begrüßen Sie die Zukunft Ihres Unternehmens im Tech Gate Vienna, dem Wahrzeichen der Donau City, einem dynamisch wachsenden, urbanen Viertel, das sich durch seine ausgewogene Mischung aus Bürokomplexen, Wohnungen und Freizeiteinrichtungen auszeichnet. Direkt neben dem Vienna International Center gelegen und nur einen Steinwurf von der Donauinsel und der Donau entfernt, bietet das Tech Gate Vienna nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Umgebung, die Ihre Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen beeindrucken wird. Exklusive Büroflächen mit Blick über Wien kombinieren diese Büroflächen das Beste aus Design, Komfort und Funktionalität. Die raumhohe Verglasung des Tech Gate Vienna sorgt nicht nur für eine markante und elegante Außenansicht, sondern ermöglicht auch einen ungehinderten Blick auf die Wiener Skyline und die grünen Ufer der Donau. Erleben Sie, wie die dreieckige Grundform des Towers sowohl von außen als auch von innen einen Perspektivenwechsel schafft, der in der SKY-Stage im 19. Stockwerk seinen atemberaubenden Höhepunkt findet. Vielfältige Annehmlichkeiten und Dienstleistungen: Mit Annehmlichkeiten wie einem Fahrradraum, Garage für Dauer- und Kurzparker, einem Restaurant im Haus, Konferenzzentrum, Portierservice sowie moderner Kühlung und Heizung über Fancoils, bietet das Tech Gate Vienna alles, was Sie für ein erfolgreiches und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen. Perfekte Anbindung und naturnahe Erholung: Direkt an die U-Bahn Linie U1 angebunden und mit schnellem Zugriff auf die A22 ist das Tech Gate Vienna sowohl öffentlich als auch individuell hervorragend erreichbar. Das nahegelegene Erholungsgebiet Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Pausen im Freien oder nach der Arbeit. Einzigartige Veranstaltungsräume mit Aussicht: Nutzen Sie die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk des Tech Gate Vienna für Events, die in Erinnerung bleiben. Die große Terrasse und die SKY-Stage im 19. Stockwerk bieten einen spektakulären Rahmen für besondere Anlässe. Entscheiden Sie sich für das Tech Gate Vienna und positionieren Sie Ihr Unternehmen in einem Umfeld, das Innovation, Prestige und Komfort vereint. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft im Tech Gate Vienna. Verfügbare Flächen: Tower 13.OG, ca. 388,46 m² 14.OG, ca. 276,07 m² inkl. 15,46 m² Loggia Gate 1, 2.OG, ca. 552,39 m² Gate 3, 2.OG, ca. 576,07 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 - € 17,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,20 Stromkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,10 Heizkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,30 HWB Gate: 54,0 kWh/m²a HWB Tower: 48,7 kWh/m²a weitere Informationen: flexibel gestaltbare Büroflächen Kühlung über Kühlbalken raumhohe, öffenbare Fenster Hohlraumboden mit einem Doppelbodenstreifen IT Verkabelung inklusive individueller Sonnenschutz ergonomisches Beleuchtungskonzept teilweise Terrassen Konferenzzentrum/allgemeine Besprechungsräume repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG Restaurant & Catering Barrierefreiheit im ganzen Haus 24h-Portier/Empfang Tiefgarage Facility- und Gebäudemanagement im Haus Lage: U-Bahn: U1 Buslinie: 20A, 92A Autobahn: A22 Direkter Flughafenbus mit Haltestellen in Donau City Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Raum 4 - 14,31 m² vielseitiger Raum Dieser Raum eignet sich ideal für konzentriertes Arbeiten, individuelle Therapiesettings oder als kreatives Studio. Die ca. 4,70 m hohe Decke in Kombination mit großzügiger Verglasung macht den Raum offen und freundlich. Mit elektrischen Raffstores regulieren Sie Licht und Privatsphäre ganz flexibel. Hochwertige Ausstattung inklusive Parkettboden, Fußbodenheizung und moderner Belüftung mit Kühlung bieten hohen Komfort. WLAN ist vorhanden - ein LAN-Anschluss steht nicht zur Verfügung. Allgemeinräume inklusive WCs stehen zur Mitbenutzung bereit. Bitte beachten Sie: In einzelnen Bereichen wird musiziert - gelegentlich sind Geräusche möglich. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte die Klaviergalerie: E-Mail: [Email] Telefon: [Tel]... [Mehr]

#Büro #Handel

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft im 22. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Anbindung an das hochrangige Verkehrsnetz. Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbe- und Industriegebiet mit sehr guter Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn sowie an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Liegenschaft profitiert zudem von einer gut sichtbaren Lage an einer stark frequentierten Verkehrsachse. Nutzflächen: Gesamtnutzfläche ca. 3.000 m²davon ca. 2.300 m² Lagerflächen undca. 700 m² Büro- und Geschäftsflächen Lagerbereich: Hallenhöhe ca. 6,5 m (bis Trägerunterkante) Mehrere Anlieferungstore Außen- und innenliegende Laderampen Zufahrt für LKW und Sattelschlepper geeignet Bürobereich: Erdgeschoss plus zwei Obergeschosseteilweise bezugsfertige Büroflächen Mitarbeiterküche und Sanitärbereiche vorhanden Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

ANDROMEDA TOWER Der Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der Vienna DC fertiggestellt und ist heute Repräsentanz zahlreicher internationaler Unternehmen. Die Flexibilität in der Innenraumgestaltung und die moderne Ausstattung sind nur einige Details, die den Büroturm auszeichnen und eine effiziente sowie angenehme Arbeitsumgebung ermöglichen. Durch den besonderen Grundriss des Towers sind sowohl charmante Einzel- als auch Gruppenbürolösungen möglich, die sich an unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitsweisen anpassen lassen. Beste Standortqualität - das moderne Stadtzentrum zeichnet sich durch einen idealen Standort mit bester Infrastruktur aus. Der Andromeda Tower ist sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar und bietet damit optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Direkt um die Vienna DC befindet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark, die zu Erholung, Bewegung und kurzen Auszeiten im Grünen einladen und den Bürostandort zusätzlich aufwerten. Verfügbare Büroflächen: 4.OG, Top 1, ca. 363 m² - reserviert 8.OG. Top 1, ca. 335 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 - € 13,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,85 Tiefgarage: Stellplätze á € 150,00/Stellplatz/Monat weitere Informationen: Doppelboden mit Teppichfliesen Kühlbalken Heizung mit Fernwärme Sonnenschutz Lift Hauseigene Tiefgarage Lage: U-Bahn: U1 Station Donau City Bus: 90A, 91A, 92A Flughafenbus direkter Anschluss zur Autobahn A 22 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der gerade in Bau befindliche DC Tower 2 wird ein zentrales Bürogebäude der D-City darstellen und ein Höchstmaß an Qualität und Nachhaltigkeit bieten. Der moderne Büro- und Wohnturm zeichnet sich durch seine markante Lage, optisch sehr ansprechende Fassadengestaltung und nachhaltige Haustechnik aus. Die flexibel gestaltbaren Büros weisen einen atemberaubenden Ausblick und umlaufende Outdoor-Workspace-Flächen auf. Im Erdgeschoss sind Gastronomieflächen und ein Coworking Bereich vorgesehen sowie eine repräsentative Lobby. Das florierende Umfeld der Vienna DC bietet Potenzial für Synergieeffekte mit den dort ansässigen, namhaften Unternehmen. Die Lage an der Neuen Donau bietet nicht nur fantastische Ausblicke, sondern auch einen direkten Zugang zu einem der wichtigsten Naherholungsgebiete der Stadt und sorgt somit für eine optimale Work-Life-Balance. Zahlreiche Kantinen, Restaurants und ein Food Market in der Vienna DC sowie entlang der Neuen Donau runden das Angebot ab und machen diesen Standort zu einem besonderen Arbeitsumfeld. - Geplante Fertigstellung: Herbst 2026 - Nettomiete Büro: EUR 19,50 - 34,00/m²/M. zzgl. BK und USt. (je nach Stockwerk) - Betriebskostenakonto Büro: EUR 4,50/m²/M. zzgl. USt. (inkl. Heizen und Temperieren) - Nettomiete Parkplatz: EUR 200,00/Stkl./M zzgl. BK und USt. - Betriebskostenakonto Parkplatz: EUR 18,00/Stk./M. zzgl. Ust. - Nettomiete Lager: EUR 8,00 - 10,00/m²/M. zzgl. BK und Ust. (je nach Stockwerkslage) - Betriebskostenakonto Lager: EUR 2,60/m²/M. zzgl. Ust. Der GIF- Aufschlag für Allgemeinflächen würde ca. 7% ausmachen. Dieser wird beim Projekt DC2 jedoch nicht verrechnet, da unter der Mietfläche die gesamte Bodenfläche gemäß ÖNORM B 1800 samt Zwischenwänden, sonstigen Durchbrechungen und Ausnehmungen zu verstehen ist. Die angegebenen Flächenmaße (Mietfläche) basieren auf der gesamten Bodenfläche des Mietgegenstandes laut Ausführungsplan. Jedes Regelgeschoß ab dem 2. OG verfügt über eine ca. 292 m² Outdoor-Workspace-Fläche zu einem €/m² Preis i.H.v. 50% des €/m² Preises für die "indoor" Fläche. Teilweise kleinteilige Vermietung möglich: ab 220 m² Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. weitere Informationen: Durch die Konzeption mit den umlaufenden Outdoor-Workspace-Flächen und PV-Modulen (PV-Fassade) erhält der DC Tower 2 eine natürliche Beschattung, welche die Installation von wartungsanfälligen und undurchsichtigen Sonnenschutzanlagen überflüssig macht. Die fantastische Blickbeziehung aus dem Hochhaus in das hervorragende Umfeld bleibt damit erhalten und zudem kommt es damit zu einer Stabilisierung der Gebäudetemperatur sowie nicht zuletzt, einer jedenfalls deutlichen Ressourcenschonung und zugleich Betriebskostensenkung. Der DC Tower 2 bietet damit auch einzigartige Bürogeschosse mit Innen- und geschützten Außennutzflächen zur flexiblen Anpassung an sich ständig ändernde Arbeitsbedingungen. Die Schonung der Ressourcen steht auch für die Konzeption der Technischen Gebäudeausrüstung im Vordergrund. So soll Energie nur dort aufgewendet werden, wo sie auch tatsächlich zum Wohlbefinden der Nutzer beiträgt und jegliche Energieverluste auf ein Minimum reduziert werden. Selbst bei der Konzeption der Außenanlagen wurde besonderer Augenmerk auf die Vermeidung von Trinkwasserverschwendung gelegt. - individueller Ausbau nach Rücksprache mit Vermieter - 280cm lichte Raumhöhe (tlw. abgehängte Decke) - Doppelboden mit Teppichfliesen - Dreifachverglasung - Terrassentüren zu den Outdoor-Workspace-Flächen und raumhohe Lüftungsflügel für die einzelnen Aufenthaltsräume, ansonsten raumhohe Verglasung - Zusätzliches Luftvolumen in den Meeting Räumen mit CO2 Sensoren - Betonkernaktivierung für Heizung und Temperierung - LEED Gold Zertifizierung (Upgrade Platin in Bearbeitung) - Barrierefreier Zugang - Fahrradraum & Dusche im EG (Duschen in den Büroräumen nicht vorgesehen) - Glasfaser für schnelles Internet - Hochgeschwindigkeitslift - Concierge und Zutrittskarten - Co-Working- und Restaurantflächen im Haus Lage: Ca. 20.000 Beschäftigte in der D-City Ca. 75.000 Einwohner im Umkreis von 15 Min. Fußweg Ca. 150 Veranstaltungen jährlich im Austria Center - ca. 200.000 Kongress-Teilnehmer jährlich Ca. 600.000 Nächtigungen in den angrenzenden Hotels jährlich DC Waterline : Auf ca. 14.000 m² Grundstücksfläche werden ein Bildungs-, Wohn- und Gewerbestandort entwickelt - ein neuer Stadtteil entsteht Auf mehr als 1.000 m² wird ein attraktives Gastronomiekonzept errichtet Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1 Stationen Vienna International Center oder Donauinsel - Bus: 90A, 91A, 92A, 20B, Flughafenbus - 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A22 - Optimale Verkehrsorganisation durch vertikale Trennung des Fußgänger- und motorisierten Individualverkehrs - Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Ihre neue Geschäftsfläche im weltweit höchsten Holzhochhaus der Welt Dieses einzigartige Gebäude bietet individuell gestaltbare Büro-, Praxis- und Geschäftsflächen in direkter Nähe zur U-Bahn. Mit seiner beeindruckenden Höhe setzt das Holzhochhaus neue Maßstäbe in der Architektur und bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihre Geschäftsräume zu präsentieren. Die Verwendung von heimischem Fichtenholz (wächst in nur 77 Minuten nach) als Baumaterial verleiht dem Gebäude nicht nur eine warme und einladende Atmosphäre, sondern trägt auch zur Nachhaltigkeit bei. Mit dem Ho Ho Wien entstand in der Seestadt Wien ein zukunftweisendes und markantes Bürogebäude, das ein klares Statement für Innovation & Nachhaltigkeit setzt. Die Büro-, Praxis- und Geschäftsflächen können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Egal, ob Sie einen offenen Grundriss bevorzugen oder separate Räume benötigen, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Wünschen anzupassen. Ihren neuen Standort können sie von 170 bis zu 5000 Quadratmetern anmieten. Für Sie individuell gestaltbarer Miet-Preis auf Anfrage! Die Lage des Gebäudes ist ebenfalls ein großer Vorteil. Durch die direkte Nähe zur U-Bahn (U2 Seestadt) sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und Ihre Kunden und Mitarbeiter können das Gebäude bequem erreichen und macht ihn zum wichtigsten Business-Hotspot in der Seestadt. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, zusätzlich bietet eine Hochgarage in unmittelbarer Nähe weitere 450 Stellplätze. Die Flächen befinden sich im Edelrohbau und können nach Mieterwunsch gestaltet werden. Das Ho Ho Wien ist streng nach den TQB-Kriterien (Nachweis für die Nachhaltig­keit des Gebäudes) der ÖGNB (Österreichische Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) und den USamerikanischen LEED-Kriterien (Leadership in Energy and Environmental Design) zertifiziert. Das ÖGNB-Zertifikat ist das meistverwen­dete in Österreich. Hier erreichte das Ho Ho Wien als herausragendes Projekt im Bereich Nachhaltiges Bauen 913 Punkte, das Solitärgebäude Ho Ho Next 893 Punkte. Beim US-amerikanischen LEED-Zertifikat wurde das Ho Ho Wien mit GOLD ausgezeichnet Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage: U2 Seestadt, Sonnenallee, Maria Tusch Straße, Seestadt Aspern... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

Der DC Innvoationscampus ist einer der vielseitigsten Bauteile im Rahmen der DC Waterline und ergänzt den DC Bildungscampus und die DC Musicflats in optimalster Weise. Er umfasst Büroflächen, ein Hotel sowie Gastro- und Retailbereiche. Damit wird nicht nur Arbeiten, sondern auch die anschließende Erholung direkt am Wasser zum Erlebnis. Mieter profitieren von der Top-Anbindung, dem unvergleichlichen Ausblick und dem spektakulären Flair an der Neuen Donau. Das Bürogebäude umfasst ca. 1.245 m² Bürofläche auf drei Obergeschoßen zur Verfügung. Aktuell verfügbar ist noch eine Bürofläche mit ca. 623 m², welche sich in 3 kleinere Einheiten teilen lässt. Die Mietflächen werden neu und modern ausgebaut übergeben. Verfeinert wird die verkehrstechnisch gut angebundene Immobilie durch die Entwicklung des DC Markets - ein kleinteiliges Foodhallen-Konzept, in dem verschiedene unterschiedliche Anbieter alle Nutzer der DC-City gastronomisch verwöhnen werden. Neben der perfekten öffentlichen Anbindung mit der U1 und diversen Buslinien können im Nachbargebäude Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Der DC Innovationscampus wurde von der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) mit einer Gold Vorzertifizierung ausgezeichnet. Lage: Verkehrsanbindung: - U1-Station Vienna International Center oder U1-Station Donauinsel - 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22 - Optimale Verkehrsorganisation durch vertikale Trennung des Fußgänger- und motorisierten Individualverkehrs - Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

NEUER BETREIBER GESUCHT!!! Top-gepflegtes, voll ausgestattetes LOKAL in guter FREQUENZLAGE!!! Uneingeschränkte Betriebsanlagengenehmigung 35 Sitzplätze im Gastraum Genehmigung für Schanigarten ist zeitnah zu erwarten. (Antrag bereits gestellt) Die Übergabe an den neuen Betreiber erfolgt geordnet: • inklusive Personalplan • inklusive Marketingkonzept • Top-Zustand Informationen zu Umsatzzahlen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital bearbeitet wurden, um die Anonymität des Betreibers zu wahren. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Verkaufsbereich (Take Away) • Küche • Gastraum • Lager • Büro • WC Damen • WC Herren • WC / Garderobe Mitarbeiter • Keller und Lager (mit Kühleinheit) ZUSÄTZLICHE KOSTEN • Wasser - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet - aktuell ca. EUR 500 pro Jahr • Strom / Gas - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet - aktuell ca. EUR 600 pro Monat • ggf. Internet, Versicherungen, o.Ä. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • 3 BMM Provision • erste Monatsmiete im Voraus • Vergebührung Mietvertrag (Finanzamt) • ABLÖSE € 195.000 für Möbel + komplette Küchenausstattung (hochwertig und teilweise neu) + Kundenstamm BESONDERE HIGHLIGHTS DES OBJEKTS • 1A Frequenzlage • unbefristeter Mietvertrag • Top-Zustand • uneingeschränkte Betriebsanlagengenehmigung • 35 Sitzplätze im Gastraum • Genehmigung für Schanigarten ist zeitnah zu erwarten. (Antrag bereits gestellt) • geordnete Übergabe • inklusive Personalplan • inklusive Marketingkonzept • Parkplätze an der Straße OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobus 92A, 92B • U1 VIC Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1172,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 234,5 Gesamtbetrag € 1407... [Mehr]