Gewerbeobjekte in Wien 22.,Donaustadt

#Büro

MÖCHTEN SIE IN ANGENEHMER ATMOSPHÄRE ARBEITEN? Dann könnte dies hier für Sie das Richtige sein: Angeboten wird hier ein ca. 35 m² großes Büro und befindet sich im 22. Bezirk in der Obachgasse im Industriegebiet. Die komplette Verkabelung ist vor Ort. Ebenfalls zur Benützung stehen eine Küche mit Aufenthaltsraum, WC-Anlagen für Damen und Herren getrennt zur Verfügung. Der Server ist in einem Extra-Raum untergebracht. Die U-Bahn-Station Rennbahnweg ist in Gehnähe erreichbar. Der Bruttomietzins in der Höhe von € 657,30 beinhaltet € 507,85 Nettomietzins inkl. Strom, Heizung, Küchen- und WC-Mitbenutzung sowie Betriebskosten von € 39,90. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro

ENTSPANNTES ARBEITEN IN ANGENEHMER ATMOSPHÄRE ARBEITE, dann könnte dies hier für Sie das Richtige sein: Angeboten wird hier ein ca. 53 m² großes Büro, welches sich im 22. Bezirk von Wien in der Obachgasse im Industriegebiet befindet. Die komplette Verkabelung ist vor Ort. Ebenfalls zur Benützung stehen eine Küche mit Aufenthaltsraum und WC-Anlagen für Damen und Herren getrennt zur Verfügung. Der Server ist in einem Extra-Raum untergebracht. Die U-Bahn-Station Rennbahnweg ist in Gehnähe erreichbar. Der Bruttomietzins in der Höhe von € 996,89 beinhaltet € 770,24 Nettomietzins inkl. Strom, Heizung, Küche- und WC-Mitbenutzung sowie Betriebskosten € 60,50. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NOA22 - Zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum in Aspern NOA22 ist als modernes, zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum konzipiert und bietet Ärzt: innen sowie medizinischen und gesundheitlichen Nutzer: innen flexible Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Praxis- und Betriebskonzepte. Die durchdachte Planung ist auf langfristige Nutzbarkeit, hohe Qualität und maximale Anpassungsfähigkeit ausgelegt. Die Flächen können schlüsselfertig durch den Bauträger gemäß Ausstattungsbeschreibung ausgebaut oder im Rahmen eines individuellen Eigenausbaus durch die künftigen Nutzer: innen realisiert werden. Damit lässt sich die Gestaltung optimal an unterschiedliche medizinische Fachrichtungen und Anforderungen anpassen. Je nach Bedarf besteht ein hoher Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Flächenteilung und Grundrissgestaltung - von einem Viertelgeschoss bis hin zu einem gesamten Geschoss . Auch die Anordnung und Ausgestaltung von Behandlungsräumen, OP-Bereichen, Verwaltungs- und Nebenflächen kann individuell auf das jeweilige Betriebskonzept abgestimmt werden. Bei Eigenausbau wird ein Baukostenzuschuss von € 650,-/m² gewährt. Ein besonderes Merkmal von NOA22 ist die hochwertige und patientenorientierte Gebäudeplanung. Die gemeinsame Eingangshalle bildet den zentralen Ausgangspunkt für die Verteilung der Patient: innen und Kund: innen zu den unterschiedlichen Nutzungen. Raumhöhen von ca. drei bis vier Metern schaffen ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Auch die Allgemeinbereiche sind hochwertig gestaltet. Den Nutzer: innen steht unter anderem ein attraktiv gestalteter Dachgarten im 1. Obergeschoss zur Mitbenützung zur Verfügung, der Mitarbeiter: innen einen begrünten Rückzugs- und Erholungsbereich bietet. Darüber hinaus ist ein internes Café vorgesehen, das sowohl Mitarbeiter: innen als auch Patient: innen zur Verfügung stehen soll. Insgesamt stehen 24 Kfz-Stellplätze direkt im Gebäude für die Mieter: innen zur Verfügung. Nachhaltig und energieeffizient NOA22 setzt auf hohe ökologische und qualitative Standards und wird die Anforderungen der ÖGNI Gold sowie der TQB 800-Zertifizierung erfüllen. Das Gebäude wird von Beginn an zukunftsorientiert und unabhängig von fossilen Energieträgern konzipiert. Die Wärmeversorgung und Kühlung erfolgen über Erdwärmesonden in Kombination mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe . Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt zusätzlich einen Teil des benötigten Stroms. Durch das Zusammenspiel dieser Systeme kann ein wesentlicher Teil der für den Gebäudebetrieb erforderlichen Energie nachhaltig und teilweise autark bereitgestellt werden. Für die Nutzer: innen bedeutet dies insbesondere niedrige Energiekosten und eine langfristig nachhaltige Gebäudestruktur . Für ganzjährigen thermischen Komfort sorgen eine moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Kühlung über Fan-Coil-Systeme . Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores gewährleisten optimale Lichtverhältnisse und einen effizienten Sonnenschutz. Eine Genehmigung nach dem Wiener Krankenanstaltengesetz ist grundsätzlich möglich. Damit bietet NOA22 ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl medizinischer und gesundheitlicher Nutzungen. NOA22 verbindet damit flexible Flächenkonzepte, moderne medizinische Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik - für ein Gesundheitszentrum, das langfristig auf die Anforderungen einer modernen medizinischen Versorgung ausgerichtet ist. Highlights NOA22 Ordinationsflächen zw. 20-760m² auf 5 Ebenen Flexible Flächen von ¼ Geschoss bis zum gesamten Geschoss Schlüsselfertiger Ausbau oder individueller Eigenausbau Individuelle Grundriss - und Raumgestaltung Ideal für Ordinationen, medizinische Einrichtungen und Gesundheitsbetriebe Raumhöhen von ca. 3-4 Metern 24 Kfz-Stellplätze direkt im Haus Hochwertiger Dachgarten zur Mitbenützung ÖGNI Gold & TQB 800 Nachhaltige Energieversorgung Erdwärmesonden & Sole/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Fußbodenheizung & Kühlung über Fan-Coil-Systeme Holz-Alu-Fenster & elektrische Raffstores FLEXIBLE & INDIVIDUELLE GRÖß EN Ganze Einheit (Stockwerk): Flächen ca. 760 m² Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust. 6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 15 Jahre Kaution 5 BMM 1/2 oder 1/4 Einheit (Stockwerk): Flächen 1/4 Stockwerk: ca. 178 - 218 m² 1/2 Stockwerk: ca. 365 - 414 m² Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust. 6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre Kaution 3 BMM Einzelordination (Einzelräume) : Flächen ca. 19 - 37 m² beziehbar ab 15.11.2026 Gesamtmiete als attraktives ALL-IN Paket inkl. Betriebskosten (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Kühlung, Reinigung) nähere Informationen zu Kosten etc. auf Anfrage Mindestmietdauer 1 Jahr Kaution 3 BMM ZUSATZOPTIONEN: PKW-Stellplätze im Haus: 155,- € exkl. Ust. Vorbereitung für E-Lademanagement von Wien Energie möglich weitere Stellplätze in Hochgarage im Nebenhaus Lager / Garderoben im KG/EG: 15,- € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust. Mulitfunktionaler Raum (s. Übersichtsplan Ordinationssharing): Kann stundenweise angemietet werden Nutzung z.B. Yoga, Vorträge, Seminare Ausstattung: Bestuhlung, Beamer Auf www.alvarea.com finden Sie alle zur Anmietung verfügbaren Ordinationen in dieser Liegenschaft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: NOA22 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk im Herzen der Seestadt. Die modernen Gebäude liegen zwischen der Sonnenallee - der Hauptverkehrs ader der Seestadt - und dem prominent gelegenen Simone-de-Beauvoir-Platz. Das neue Ordinationszentrum NOA 22 ist fußläufig in wenigen Minuten von der U2 Station Seestadt erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentliches Parkhaus. Gebäude in näherer Umgebung sind beispielsweise das "Innovationszentrum Seestadt" und in näherer Zukunft das Trainingszentrum des Österreichischen Fußball-Bundes (ÖFB).... 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#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nutzung möglich als: Blumenladen, Einzelhandel, Kaffeehaus, Kebap-Stand, Pizzeria oder Büro. Sind Sie auf der Suche nach einem Geschäftslokal oder Büro zum Kauf in Aspern? Dann haben wir das perfekte Objekt für Sie! Mindestpreis: EUR 300.000,– NETTO Garage ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Objektdetails: • Fläche des Lokals: 88,5 m² • Terrasse: 42 m² • Garten: 74 m² • Lage: An einer stark frequentierten Straße mit hervorragender Sichtbarkeit Ausstattung: • Fußbodenheizung • Baujahr des Gebäudes: 2021 • Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt gegenüber der Straße In diesem Lokal sind verschiedene Branchen möglich – nutzen Sie diese Chance, um Ihren Business-Traum zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns bei Interesse oder weiteren Fragen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Attraktive Geschäftsfläche mit direktem Straßenzugang – 70 m² in 1220 Wien! Die ebenerdig erreichbare Einheit verfügt über einen eigenen Zugang direkt von der Wagramer Straße und ist dadurch auch für Unternehmen mit regelmäßigem Parteien- bzw. Kundenverkehr besonders interessant. Ob Büro, Agentur, Praxis, Studio oder Dienstleistungsbetrieb – die Fläche lässt sich flexibel an die jeweiligen Anforderungen anpassen. Die Räumlichkeiten Das Herzstück der Einheit bildet ein großzügiger und gut belichteter Büroraum, der vielseitig genutzt und eingerichtet werden kann. Für zusätzlichen Komfort sorgen: moderne Einbauküche separates WC eigene Dusche Klimaanlage ebenerdiger Zugang gut wahrnehmbare Lage an der Wagramer Straße Die Kombination aus praktischer Ausstattung und flexibler Raumgestaltung macht das Objekt sowohl für klassische Bürotätigkeiten als auch für verschiedene kundenorientierte Gewerbe interessant. Verfügbarkeit & Mietdauer Die Geschäftsfläche steht ab sofort zur Verfügung. Das Mietverhältnis wird zunächst für 3 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist möglich. Kostenübersicht Gesamtmiete monatlich: EUR 2.086,14 inkl. Betriebskosten und 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtung: EUR 420,00 inkl. 20 % USt. Standort mit optimaler Verkehrsanbindung Die Geschäftsfläche liegt an der Wagramer Straße im 22. Bezirk, einem etablierten und verkehrstechnisch gut erschlossenen Standort. Die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind ebenso wie mehrere Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgezeichnet angebunden: Über A22 und A23 gelangen Sie rasch in andere Teile Wiens sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Umlands. In unmittelbarer Umgebung steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus ein besonders breites Angebot für die Nahversorgung und Mittagspausen. Damit verbindet der Standort eine hohe Erreichbarkeit mit einer Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv ist. Besichtigung & weitere Informationen Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Bezak [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Geschäftsfläche liegt an der Wagramer Straße im 22. Bezirk, einem etablierten und verkehrstechnisch gut erschlossenen Standort. Die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind ebenso wie mehrere Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgezeichnet angebunden: Über A22 und A23 gelangen Sie rasch in andere Teile Wiens sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Umlands. In unmittelbarer Umgebung steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus ein besonders breites Angebot für die Nahversorgung und Mittagspausen. Damit verbindet der Standort eine hohe Erreichbarkeit mit einer Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SÜSSES LEBEN EIN ZUHAUSE, DAS DAS LEBEN VERSÜSST Im 22. Wiener Bezirk entsteht mit Süßes Leben ein exklusives Wohnprojekt in Wien, das modernes Stadtleben mit viel Raum für Natur und Freiraum vereint. Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, stehen Ihnen 33 provisionsfreie Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2-4 Zimmern und Wohnflächen von 36 bis 83 m² zur Verfügung. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen - vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Jede Eigentumswohnung ist allseitig ausgerichtet und verfügt entweder über einen Balkon, Terrasse, Garten oder besonders großzügige Dachterrassen, die Licht, Luft und grüne Ausblicke garantieren. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch hochwertige Sanitärausstattung, moderne Fliesen und edle Parkettböden. Für Kfz-Besitzer stehen zudem 20 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Wer in dieser Wohnhausanlage eine hochwertige Eigentumswohnung erwerben möchte, findet hier ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur: Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist das Projekt optimal an das städtische Leben angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Süßes Leben verbindet naturnahe Ruhe, großzügige Freiflächen und modernen Wohnkomfort - ein Zuhause, das Lebensqualität und Freiheit in jeder Hinsicht bietet. SPAREN SIE 3,6% | PROVISIONSFREI KAUFEN Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de] - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Moderne Büroflächen im Saturn Tower, 1220 Wien zu mieten Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe (auch im Saturn Tower), Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt, zwei Trafiken und ein Copyshop sorgen für eine umfassende Versorgung. Das Motel One Wien-Donau City ergänzt das Angebot am Standort. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum vervollständigen die Infrastruktur. Zudem ist eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Verfügbare Flächen: 8.OG, Top B, ca. 304 m² - reserviert 11.OG, Top D, ca. 350 m² 12.OG, Top B, ca. 255 m² 13.OG, ca. 1.451 m² (gesamt) teilbar in: 13.OG, Top A+B, ca. 774 m² 13.OG, Top D, ca. 367 m² 13.OG, Top C, ca. 310 m² 15.OG, Top B, ca. 431 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - € 17,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,85 inkl. Heizung und Kühlung Endenergiebedarf: 122.00 weitere Informationen: Gipskartonständerwände Ergonomisches Beleuchtungskonzept Kühlung über Kühlbalken Bodentanks inklusive Bestückung Teppichbodenfliesen Sanitärgruppen Anschlüsse für Teeküche Internetprovider: A1, COLT, Video-Broadcast, Tele 2 Lage: U-Bahn: U1 Kaisermühlen, Vienna International Center Bus: 20A, 92A, 92B Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein Tiefgaragenstellplatz beim Donauzentrum (U1 Kagran) und somit in unmittelbarer Nähe zur UNO-City, dem VIC und der Alten Donau. Der Stellplatz befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs. Die Liegenschaft wurde 2017 errichtet und befindet sich somit noch in einem sehr gepflegten Zustand. Die U1- Kagran ist nahezu ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich das "Donauzentrum" und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte "Alte Donau" ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt - demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Tiegaragenstellplatz -) Baurechtsgrund -) Neubau 2017 -) Bestlage - Donauzentrum, UNO-City, VIC, Alte Donau -) ausgezeichnete Infrastruktur - ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 37.900, €. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca.: * Rücklage 9,10 € * Betriebskosten 12,61 € Netto zzgl. 20% USt. * Baurechtszins 10,19 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 4% des Kaufpreises zzgl. USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der "Alten Donau" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel "Donauzentrum" fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Steffl Arena" zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Kagran" * Straßenbahnlinie 25 * Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,77 - Klasse A) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung Tiefgaragenstellplatz auf Baurechtsgrund beim Donauzentrum, Alte Donau, U-Bahn U1, UNO-City, VIC Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Das verkaufsgegenständliche ca 90 m² große Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss einer 1996 errichteten Wohnungseigentumsanlage in 1220 Wien. Das Lokal wird derzeit als etabliertes Café betrieben und bietet außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt jedoch gerade darin, dass der zukünftige Eigentümer selbst entscheiden kann, wie der Standort künftig genutzt werden soll: den bestehenden Gastronomiebetrieb weiterführen oder die Fläche für eine völlig neue Geschäftsidee nutzen. Die Erdgeschosslage, der direkte Zugang und die vorhandenen Glasflächen sorgen für gute Wahrnehmbarkeit und natürliche Belichtung. Damit eignet sich die Fläche insbesondere auch für Konzepte mit Kundenverkehr. FÜR GASTRONOMEN EIN STANDORT, DER BEREITS FUNKTIONIERT Wer einen Gastronomiebetrieb neu eröffnet, weiß, wie viel Zeit, Investitionen und organisatorischer Aufwand erforderlich sein können, bevor der erste Gast begrüßt werden kann. Hier besteht bereits ein laufender Cafébetrieb mit vorhandener gastronomischer Infrastruktur. Für die bestehende Betriebsanlage liegt eine Betriebsanlagengenehmigung vor. Bei einer Fortführung innerhalb des bestehenden behördlich genehmigten Umfangs bietet dies einem zukünftigen Betreiber einen wesentlichen Vorteil. Das vorhandene Gastronomieinventar kann bei Interesse gesondert übernommen werden. Ein Schanigarten im derzeit genehmigten Umfang ergänzt den bestehenden Gastronomiebetrieb. Damit bietet sich die interessante Möglichkeit, nicht nur einen Gastronomiestandort zu übernehmen, sondern gleichzeitig Eigentum am eigenen Unternehmensstandort zu erwerben. KEIN CAFE? - VERWIRKLICHEN SIE IHRE EIGENE GESCHÄFTSIDEE: Sie möchten kein Café betreiben? Auch das ist möglich. Vielleicht suchen Sie einen Salon, ein Kosmetik- oder Beauty-Studio, einen Schauraum, ein Büro mit Kundenverkehr, einen Beratungsstandort, einen Dienstleistungsbetrieb oder eine Verkaufsfläche. Das Objekt ist im Wohnungseigentumsvertrag als „Lokal“ ausgewiesen und nicht ausschließlich auf die derzeitige Nutzung als Café beschränkt. Vorbehaltlich der für die jeweilige Nutzung erforderlichen wohnungseigentums-, bau-, gewerbe- und sonstigen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen sind daher unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise Beauty, Friseur, Kosmetik, Studio, Büro, Beratung, Dienstleistung, Verkauf, Schauraum, Spezialhandel oder andere kundenorientierte Geschäftskonzepte. Eine Verpflichtung zur Fortführung des Cafébetriebes besteht nicht. Ebenso muss die vorhandene Gastronomieeinrichtung bei einer anderweitigen Nutzung nicht übernommen werden. Das bestehende Miet- bzw. Nutzungsverhältnis mit der Betreibergesellschaft kann im Verkaufsfall beendet werden, sodass das Geschäftslokal kurzfristig bzw. nach Vereinbarung bestandsfrei übergeben werden kann. Sie erwerben somit nicht einen Cafébetrieb, den Sie weiterführen müssen, sondern ein Geschäftslokal im Eigentum, dessen zukünftiges Konzept Sie – im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten – selbst bestimmen können. Die Beheizung des Lokals erfolgt per Fernwärme und es verfügt über 3 WC-Einheiten. Highlightsrund 90 m² Nutzfläche (90,25 m² laut Wohnungseigentumsvertrag; 89,74 m² laut Einreichplan) Geschäftslokal im Wohnungseigentum – Eigentum statt laufender Geschäftsraummiete Erdgeschoss mit direktem Zugangim Wohnungseigentumsvertrag als „Lokal“ ausgewiesenderzeit etablierter Cafébetriebbestehende Betriebsanlagengenehmigung Schanigarten im derzeit genehmigten Umfang3 WC-Einheitenvorhandene gastronomische Infrastruktur Gastronomieinventar optional und nach gesonderter Vereinbarung übernehmbar Möglichkeit einer gesonderten Vereinbarung über den bestehenden Stammkundenstockkeine Verpflichtung zur Fortführung des Cafébetriebesvielseitige alternative gewerbliche Nutzungsmöglichkeitenkurzfristige bzw. nach Vereinbarung bestandsfreie Übergabe Fernwärme Baujahr 1996 SCHANIGARTEN . Für den bestehenden Gastronomiebetrieb steht ein Schanigarten im derzeit genehmigten Umfang zur Verfügung. Die genaue Fläche, Ausgestaltung und der Umfang der aktuell bewilligten Nutzung ergeben sich aus den entsprechenden behördlichen Unterlagen und werden Interessenten im Zuge der weiteren Objektprüfung zur Verfügung gestellt. EIN STANDORT - VIELE MÖGLICHKEITEN - IHRE ENTSCHEIDUNGOb Sie den bestehenden Café-Standort weiterführen oder hier Ihre eigene Geschäftsidee verwirklichen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen vor allem eines: die Möglichkeit, Ihren Unternehmensstandort nicht nur zu mieten, sondern selbst zu besitzen. Was würden Sie aus diesen rund 90 m² machen? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und besprechen mit Ihnen, welche Möglichkeiten dieser Standort für Ihr individuelles Konzept bietet. Allgemeiner Hinweis: Die Aussenfotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken! Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie brauchen eine Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu Finazierungsspezialist: innen her. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Flächen im Tech Gate Vienna, 1220 Wien Ihr neues Büro im Herzen der Donau City: Modern, prestigeträchtig und perfekt gelegen Begrüßen Sie die Zukunft Ihres Unternehmens im Tech Gate Vienna, dem Wahrzeichen der Donau City, einem dynamisch wachsenden, urbanen Viertel, das sich durch seine ausgewogene Mischung aus Bürokomplexen, Wohnungen und Freizeiteinrichtungen auszeichnet. Direkt neben dem Vienna International Center gelegen und nur einen Steinwurf von der Donauinsel und der Donau entfernt, bietet das Tech Gate Vienna nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Umgebung, die Ihre Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen beeindrucken wird. Exklusive Büroflächen mit Blick über Wien kombinieren diese Büroflächen das Beste aus Design, Komfort und Funktionalität. Die raumhohe Verglasung des Tech Gate Vienna sorgt nicht nur für eine markante und elegante Außenansicht, sondern ermöglicht auch einen ungehinderten Blick auf die Wiener Skyline und die grünen Ufer der Donau. Erleben Sie, wie die dreieckige Grundform des Towers sowohl von außen als auch von innen einen Perspektivenwechsel schafft, der in der SKY-Stage im 19. Stockwerk seinen atemberaubenden Höhepunkt findet. Vielfältige Annehmlichkeiten und Dienstleistungen: Mit Annehmlichkeiten wie einem Fahrradraum, Garage für Dauer- und Kurzparker, einem Restaurant im Haus, Konferenzzentrum, Portierservice sowie moderner Kühlung und Heizung über Fancoils, bietet das Tech Gate Vienna alles, was Sie für ein erfolgreiches und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen. Perfekte Anbindung und umfassende Infrastruktur: Direkt an die U-Bahn-Linie U1 angebunden und mit schnellem Zugriff auf die A22 ist das Tech Gate Vienna sowohl öffentlich als auch individuell hervorragend erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Motel One Wien-Donau City für Geschäftsreisende und Besucher sowie zahlreiche Gastronomie- und Serviceangebote. Das nahegelegene Erholungsgebiet Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Pausen im Freien oder nach der Arbeit. Einzigartige Veranstaltungsräume mit Aussicht: Nutzen Sie die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk des Tech Gate Vienna für Events, die in Erinnerung bleiben. Die große Terrasse und die SKY-Stage im 19. Stockwerk bieten einen spektakulären Rahmen für besondere Anlässe. Entscheiden Sie sich für das Tech Gate Vienna und positionieren Sie Ihr Unternehmen in einem Umfeld, das Innovation, Prestige und Komfort vereint. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft im Tech Gate Vienna. Verfügbare Flächen: Tower 13.OG, ca. 388,46 m² Gate 1, 2.OG, ca. 552,39 m² Gate 3, 2.OG, ca. 576,07 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 - € 17,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,20 Stromkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,10 Heizkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,30 HWB Gate: 54,0 kWh/m²a HWB Tower: 48,7 kWh/m²a Copyright Property Photos GmbH Endenergiebedarf: 142.20 weitere Informationen: flexibel gestaltbare Büroflächen Kühlung über Kühlbalken raumhohe, öffenbare Fenster Hohlraumboden mit einem Doppelbodenstreifen IT Verkabelung inklusive individueller Sonnenschutz ergonomisches Beleuchtungskonzept teilweise Terrassen Konferenzzentrum/allgemeine Besprechungsräume repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG Restaurant & Catering Barrierefreiheit im ganzen Haus 24h-Portier/Empfang Tiefgarage Facility- und Gebäudemanagement im Haus Lage: U-Bahn: U1 Buslinie: 20A, 92A Autobahn: A22 Direkter Flughafenbus mit Haltestellen in Donau City Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Attraktive Geschäftsfläche mit direktem Straßenzugang - 70 m² in 1220 Wien! Die ebenerdig erreichbare Einheit verfügt über einen eigenen Zugang direkt von der Wagramer Straße und ist dadurch auch für Unternehmen mit regelmäßigem Parteien- bzw. Kundenverkehr besonders interessant. Ob Büro, Agentur, Praxis, Studio oder Dienstleistungsbetrieb - die Fläche lässt sich flexibel an die jeweiligen Anforderungen anpassen. Die Räumlichkeiten Das Herzstück der Einheit bildet ein großzügiger und gut belichteter Büroraum, der vielseitig genutzt und eingerichtet werden kann. Für zusätzlichen Komfort sorgen: moderne Einbauküche separates WC eigene Dusche Klimaanlage ebenerdiger Zugang gut wahrnehmbare Lage an der Wagramer Straße Die Kombination aus praktischer Ausstattung und flexibler Raumgestaltung macht das Objekt sowohl für klassische Bürotätigkeiten als auch für verschiedene kundenorientierte Gewerbe interessant. Verfügbarkeit & Mietdauer Die Geschäftsfläche steht ab sofort zur Verfügung. Das Mietverhältnis wird zunächst für 3 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist möglich. Kostenübersicht Gesamtmiete monatlich: EUR 2.086,14 inkl. Betriebskosten und 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtung: EUR 420,00 inkl. 20 % USt. Standort mit optimaler Verkehrsanbindung Die Geschäftsfläche liegt an der Wagramer Straße im 22. Bezirk, einem etablierten und verkehrstechnisch gut erschlossenen Standort. Die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind ebenso wie mehrere Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgezeichnet angebunden: Über A22 und A23 gelangen Sie rasch in andere Teile Wiens sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Umlands. In unmittelbarer Umgebung steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus ein besonders breites Angebot für die Nahversorgung und Mittagspausen. Damit verbindet der Standort eine hohe Erreichbarkeit mit einer Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv ist. Besichtigung & weitere Informationen Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Bezak [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Geschäftsfläche liegt an der Wagramer Straße im 22. Bezirk, einem etablierten und verkehrstechnisch gut erschlossenen Standort. Die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind ebenso wie mehrere Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgezeichnet angebunden: Über A22 und A23 gelangen Sie rasch in andere Teile Wiens sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Umlands. In unmittelbarer Umgebung steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus ein besonders breites Angebot für die Nahversorgung und Mittagspausen. Damit verbindet der Standort eine hohe Erreichbarkeit mit einer Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- bzw. Praxisimmobilie befindet sich in bester Lage bei der Wagramer Straße in 1220 Wien. Perfekte Anbindung durch Bus, U-Bahn und Bahnhof garantiert optimale Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Büro #Handel

Das gepflegte Geschäftslokal betritt man vom St.Wendelin Platz aus und gelangt über 3 Stufen in einen geräumigen Vorraum. Von hier aus sind ein Technikraum sowie zwei Büroräume zugänglich. Über einen der Büroräume ist ein weiteres Zimmer erreichbar. Die Fläche ist eine Teilfläche eines von der Donaufelder Straße zugänglichen Geschäftslokal und wird von diesem im Fall der Anmietung räumlich getrennt. Es ist auch geplant im Flur ein WC sowie einen Vorraum mit Waschgelegenheit einzubauen. Der Zugang zum Technikraum muss für den Vermieter gewährleistet bleiben. Die Gesamtmiete beinhaltet auch alle anteiligen Kosten für Heizung, Kühlung und Strom, die bei einem üblichen Bürobetrieb entstehen. Die Fotos wurden mittels KI überarbeitet. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die U1-Station Kagraner Platz ist praktisch vor der Haustüre und somit besteht eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A22 Donauuferautobahn optimal erschlossen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie das beliebte Donau Zentrum befinden sich in komfortabler Distanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Alte Donau sowie die Donauinsel sind schnell erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen oder entspannten Stunden am Wasser ein. Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen zusätzlich für ein angenehmes Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.... [Mehr]