provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DIE FERTIGSTELLUNG NAHT - BEZUG IM SEPTEMBER 2020! EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE! SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308, € Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667, € für Endnutzer - nahezu ein UNIKAT IN WIEN. PROVISIONSFREI! Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund - eine Rarität im 22.Bezirk. Die Liegenschaft überzeugt einerseits durch die preiswerten Preise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage. In kurzer Entfernung liegt das "Russwasser". Die gute Infrastruktur überzeugt vor allem mit dem fussläufig erreichbaren Supermarkt sowie die vor der Tür liegenden Buslinien, mit welchen man in ca. 10 Minuten die U1 - Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreicht. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau aufgeteilt auf 3.Geschosse (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 45 Wohnungen und 25 Reihenhäuser realisiert werden. Einer nahezu jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Die Wohnungen haben Größen von ca. 47m2 - 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer) zzgl. Freiflächen. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliche Bauunternehmen. Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Provisionsfrei -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar -) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Garagenplätze (KFZ / Motorrad) SCHNELL SEIN - WOHNUNG SICHERN! Wohnung Stiege 2 Top 21: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 71m2 Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit ca. 6m2 liegt in westseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage im OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: geräumiger Vorraum mit ca. 7m2 geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster - ca. 7m2 separate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum/Kleiderraum 1.Schlafzimmer - ca. 12m2 - westseitig in Hofruhelage 2.Schlafzimmer - ca. 11m2 - westseitig in Hofruhelage Wohn-/Esszimmer - ca. 21m2 - westseitig in Hofruhelage mit Balkonzugang Küchenbereich mit Fenster - ca. 7m2 Balkon mit ca. 6m2 - süd-/westseitig in Hofruhelage ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) - ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage) Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar) Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle Innentüren Weiß - gefälzt hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "Hans Grohe", "Ödorfer" bzw.gleichwertiges. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 274.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 248.700, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700, € (ein Kombiparkplatz um 28.400, € / ein Motorradstellplatz um 7.000, €) erworben werden. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. TOP! PROVISIONSFREI! HOFRUHELAGE! EIGENGRUND! ca. 15min zur U1/U2! ERSTBEZUG! Süd/West-BALKON Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nette Lage, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Bus 24A/85A/97A, 15min bis zur U-Bahn U1 - Kagranerplatz bzw. U2 - Hausfeldstraße, Paischerwasser, Russwasser, Tolle Umgebung! Objektnummer: 192295... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ausstattung: Auch wenn sich die Wohnungen in der Größe unterscheiden, folgt die Ausstattung überall dem gleichen hohen modernen Standard. Alle Einheiten wurden mit Smart Home Living Technik ausgestattet um ein leichtes Steuern der Wohnungstechnik zu ermöglichen. In den Wohnräumen ist Echtholz-Parkett verlegt und für ein wohliges Wohngefühl, sorgt eine Fußbodenheizung und schafft durch den Verzicht auf Heizkörper mehr Platz und Flexibilität für ihre Möblierung. In den Bädern komplettieren Fliesen von Marazzi, Sanitärkeramik von Keramag und Armaturen von Grohe die moderne Ausstattung der Wohnungen. Objekt: Vor den Toren der Stadt, am halben Weg zwischen Wien-Donaustadt und Deutsch-Wagram, liegt, das neue 3-geschossige Wohnprojekt Süssenbrunn und bietet 14 Wohneinheiten mit einer eigener Tiefgarage. Dazu gehören 1- bis 2-Zimmer-Mikro-Apartments sowie 3-Zimmer-Einheiten bis hin zur Penthouse-Wohnung. Hier findet man für alle unterschiedlichen Ansprüche - für Singles oder Studenten, Paaren und der Kleinfamilie genau die richtige Lösung. Mit dem begrünten Garten entsteht zusätzlicher Freiraum zur Entfaltung. Auch ein Sportplatz sowie der fußläufig erreichbare Süssenbrunner Badeteich stehen für eine angenehme Freizeitgestaltung und für Ihre Erholung zur Verfügung. Damit ist man bereits beim ersten Bonus gelandet! Der Schotterteich mit freiem Eintritt und wildromantische Uferböschungen (Südufer) und ausgiebigen Liegewiesen (Nordufer) und das alles vor der eigenen Haustüre. Der besondere Charme Süssenbrunns liegt im noch vollständig erhaltenen Gutshof, der von der Schuhmanufaktur REITER geführt wird und die innerhalb der Wiener Stadtgrenzen heute wohl einmalig ist. Diese Atmosphäre zu bewahren und dabei den Gebäudekomplex für die Schuhproduktion nutzbar zu machen ist eine anspruchsvolle aber auch spannende Herausforderung: das Alte sollte möglichst erhalten bleiben und mit dem klar erkennbar Neuen harmonisch verbunden werden. So wurden die Wirtschaftsgebäude von Grund auf behutsam restauriert bzw. renoviert und um einige technische Verbindungsbauten ergänzt. Energieausweis in Erstellung. Sonstiges: Es ist Verpflichtet einen Garagenplatz um 15.000,00 € zu kaufen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,45 m², Bundesland: Wien Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DIE FERTIGSTELLUNG NAHT - BEZUG IM SEPTEMBER 2020! EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE! SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308, € Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667, € für Endnutzer - nahezu ein UNIKAT IN WIEN. PROVISIONSFREI! Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund - eine Rarität im 22.Bezirk. Die Liegenschaft überzeugt einerseits durch die preiswerten Preise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage. In kurzer Entfernung liegt das "Russwasser". Die gute Infrastruktur überzeugt vor allem mit dem fussläufig erreichbaren Supermarkt sowie die vor der Tür liegenden Buslinien, mit welchen man in ca. 10 Minuten die U1 - Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreicht. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau aufgeteilt auf 3.Geschosse (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 45 Wohnungen und 25 Reihenhäuser realisiert werden. Einer nahezu jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Die Wohnungen haben Größen von ca. 47m2 - 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer) zzgl. Freiflächen. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliche Bauunternehmen. Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Provisionsfrei -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar -) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Garagenplätze (KFZ / Motorrad) TOP-OBJEKT FÜR KLEINFAMILIEN Wohnung Stiege 2 Top 23: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 72m2 Wohnfläche zzgl. zwei Balkonen mit ca. 6m2 liegt in westseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage im OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: geräumiger Vorraum mit ca. 6m2 geräumiges Badezimmer mit Badewanne - ca. 7m2 separate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum/Durchgangsraum 1.Schlafzimmer - ca. 12m2 - westseitig in Hofruhelage mit Balkonzugang 2.Schlafzimmer - ca. 11m2 - westseitig in Hofruhelage Wohn-/Esszimmer - ca. 20m2 - westseitig in Hofruhelage mit Balkonzugang separate Küche mit Fenster - ca. 8m2 zwei Balkone mit je ca. 6m2 - süd-/westseitig in Hofruhelage ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) - ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage) Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar) Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle Innentüren Weiß - gefälzt hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "Hans Grohe", "Ödorfer" bzw.gleichwertiges. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 284.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 257.800, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700, € (ein Kombiparkplatz um 28.400, € / ein Motorradstellplatz um 7.000, €) erworben werden. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. KLEINFAMILIEN AUFGEPASST! TOP-GRUNDRISS! EIGENGRUND! PROVISIONSFREI! Balkone! ca. 15min zur U1/U2 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt nähe Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Bus 24A/85A/97A, 15min bis zur U-Bahn U1 - Kagranerplatz bzw. U2 - Hausfeldstraße, Paischerwasser, Russwasser, Tolle Lage! Objektnummer: 192298... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAU NAHE DER ALTEN DONAU! Bei gegenständlichem Projekt haben Sie noch die Möglichkeit eine Wohnung auf Eigengrund im 22.Bezirk zu erwerben, welches in Donaustadt eine Rarität darstellt. In netter Lage auf der Erzherzog-Karl-Straße Ecke Tietzestraße, nur unweit von der Alten Donau, dem Sozialmedizinisches Zentrum Ost und dem Aupark - somit ist eine sehr gute Infrastruktur garantiert - entstehen 2 Gebäudekörper mit 38 Wohnungen in den Größen von ca. 30 - 100 m² Wohnfläche mit 1 bis 4 Zimmern. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten). Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert. In der hauseigenen Tiefgarage besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Provisonsfreier Erstbezugs-Neubau begehrte Lage im 22.Bezirk funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen tolle Infrastruktur - Alte Donau, Aupark hochwertige Ausstattung Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten) Hauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Kunststofffenster 3x Isolierverglasung Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich. Wohnung Top 11: Die 2-Zimmer Wohnung mit 39,76 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,57 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung Abstellraum/Garderobe ca. 1,81 m² Badezimmer mit Dusche, Toilette, sowie Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,57 m² Wohnküche ca. 21,68 m² - Zugang zu der Freifläche (ca. 6,57 m² Balkon) Zimmer ca. 10,70 m² Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 220.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 200.000,00 Euro zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000, € (Anleger: 20.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Fertigstellung ist mit Juni 2020 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt). Infrastruktur: In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 94A, 87A Straßenbahnlinie 25 S-Bahnlinie S80 Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof Energieausweis (Tietzestraße 12): Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nahe der Alten Donau und dem Aupark. Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof; In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Tietzestraße 12# Objektnummer: 192352... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

ROHBAU FERTIG! RARITÄT - EIGENGRUND IM 22.BEZIRK! PROVISIONSFREI! NEUBAU IN TOLLER LAGE! SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt! Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die unmittelbare Nähe zum "Donauzentrum" - fussläufig in 4 Minuten zu erreichen - und somit auch zur U1 - Kagran, aus. Ebenso befindet sich die Alte Donau nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Ebenso ist die UNO-City bzw. das VIC in nur zwei U-Bahn-Stationen zu erreichen. In Summe werden 41 Wohnungen und 1 Geschäftslokal errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37m2 - 85m2 (2-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia - mit mindestens ca. 3m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 20 Stellplätzen angekauft werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renomierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Juli 2020 geplant. Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Eigengrund im 22.Bezirk - RARITÄT! -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage - 4min fussläufig zum Donauzentrum / U1 / UNO-City - VIC -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) vollausgestattete Miele-Küche inkludiert Wohnung Top 7: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,19 m2 Wohnfläche sowie einer ca. 3,44 m2 Loggia befindet sich im 1. Liftstock und ist straßenseitig ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (3,36 m2) separate Toilette (1,73 m2) Schlafzimmer (11,15 m2) Wohnküche mit Küchennische (17,26 m2) Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Loggia (3,44 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Sonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (je nach bauphysikalischen Erfordernis). Dachflächenfenster mit Markisetten Vorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den Wohnungen im 3.DG) Zweischicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. vollmöblierte Miele-Küche Oberflächen Freiflächen: Balkon: Beton versiegelt , Terrassen: Dielen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Waschküche Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 198.052, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 174.495,-€ Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 27.500, € (Anleger: 23.900, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum "Donauzentrumundrdquo; und somit auch zur U1 - Kagran sowie der sehr guten Erreichbarkeit der "Alten Donauundrdquo; mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Albert-Schulz-Halleundrdquo; ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - "Kagranundrdquo; Buslinie 22A, 93A, 94A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafundeacute; s, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ROHBAU FERTIG! TOP-GRUNDRISS! EIGENGRUND! U1! PROVISIONSFREI! Erstbezug! LOGGIA! Küche! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt TOP-LAGE, Donauzentrum, U1-Kagran, Albert-Schulz-Halle, Donauinsel, Alte Donau, UNO-City, VIC Objektnummer: 192313... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PROVISIONSFREI - Hochwertiger Neubau in begehrter Lage! - www.project22.at In unmittelbarer Nähe zum "Donauzentrumundrdquo; sowie zur "Oberen Alten Donauundrdquo; gelangen in einem top-modernen Neubau 28 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen haben Größen von 44m2 bis 88m2 (2-3 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia). Weiters stehen in der hauseigenen Tiefgarage 14 Stellplätze zum Verkauf. Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer als auch für Anleger. Die Fertigstellung erfolgte bereits - alle Wohnungen werden im August an die neuen Eigentümer übergeben. Der Neubau wird auf einem Baurechtsgrund errichtet (Baurecht auf 99 Jahre). Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: begehrte Lage im 22.Bezirk ausgezeichnete Infrastruktur Erstbezug in einem top-modernen Neubau hochwertige Ausstattung funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen,..) Tiefgaragenplätze Wohnung Top26: Die Wohnung mit knapp 50m2 Wohnfläche liegt im 2.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 27m2 - 2 Zugänge zur Terrasse Schlafzimmer mit Schrankraum ca. 18m2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche separate Toilette Terrasse ca. 52m²(südostseitig) vom Wohnzimmer begehbar Sanierungsstandard: Der Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett Eiche großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen) hochwertige Kunststofffenster Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf 269.000, €. Die Wohnung kann ebenso als Anlegerwohnung zu einem Preis von Netto 242.000, € zzgl. 20% Ust erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000, € (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) erworben werden. Infrastruktur: Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum - das Zentrum des 22.Bezirks. Weiters erreicht man auch die "Obere Alte Donauundrdquo; fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: U1 - Kagran Straßenbahnlinie 25 Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) Die Infrastruktur ist durch das ums Eck gelegene Donauzentrum selbstredend. Ob Arzt, Apotheke, Supermarkt, Restaurant, Kino u.dgl. , hier finden Sie alles von A-Z. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.project22.at können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !! Nähe obere Alte Donau, U1 und Donauzentrum - Hochwertiger Neubau mit ca. 52m2 Traumterrasse - Helle 2 Zimmerwohnung - Top Ausstattung - Sehr gute Infrastruktur - PROVISIONSFREI - KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN!! !! Nähe obere Alte Donau, U1 und Donauzentrum - Hochwertiger Neubau mit ca. 52m2 Traumterrasse - Helle 2 Zimmerwohnung - Top Ausstattung - Sehr gute Infrastruktur - PROVISIONSFREI - KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN!! !! Nähe obere Alte Donau, U1 und Donauzentrum - Hochwertiger Neubau mit ca. 52m2 Traumterrasse - Helle 2 Zimmerwohnung - Top Ausstattung - Sehr gute Infrastruktur - PROVISIONSFREI - KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Alte Donau, U1, Donauzentrum, Wagramer Straße, Hovenweg## Objektnummer: 192371... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

ROHBAU FERTIG! RARITÄT - EIGENGRUND IM 22.BEZIRK! PROVISIONSFREI! NEUBAU IN TOLLER LAGE! SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt! Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die unmittelbare Nähe zum "Donauzentrum" - fussläufig in 4 Minuten zu erreichen - und somit auch zur U1 - Kagran, aus. Ebenso befindet sich die Alte Donau nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Ebenso ist die UNO-City bzw. das VIC in nur zwei U-Bahn-Stationen zu erreichen. In Summe werden 41 Wohnungen und 1 Geschäftslokal errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37m2 - 85m2 (2-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia - mit mindestens ca. 3m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 20 Stellplätzen angekauft werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renomierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Juli 2020 geplant. Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Eigengrund im 22.Bezirk - RARITÄT! -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage - 4min fussläufig zum Donauzentrum / U1 / UNO-City - VIC -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) vollausgestattete Miele-Küche inkludiert SCHNELL SEIN - LETZTE WOHNUNG IN HOFRUHELAGE FÜR KLEINFAMILIEN! Wohnung Top 23 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,28 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 11,07 m2 Balkon befindet sich im 3. Liftstock und ist hofseitig ausgerichtet. Sie haben von der Wohnküche direkten Zugang zu allen Zimmern. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,46 m2) separate Toilette (2,31 m2) Abstellraum (2,21 m²) 1. Schlafzimmer (11,48 m2) 2. Schlafzimmer (10,47 m²) Wohnküche mit Küchennische (24,43 m2) Von der Wohnküche und von beiden Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zum Balkon (11,07 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Sonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (je nach bauphysikalischen Erfordernis). Dachflächenfenster mit Markisetten Vorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den Wohnungen im 3.DG) Zweischicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. vollmöblierte Miele-Küche Oberflächen Freiflächen: Balkon: Beton versiegelt , Terrassen: Dielen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Waschküche Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 311.607, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 27.500, € (Anleger: 23.900, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum "Donauzentrumundrdquo; und somit auch zur U1 - Kagran sowie der sehr guten Erreichbarkeit der "Alten Donauundrdquo; mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Albert-Schulz-Halleundrdquo; ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - "Kagranundrdquo; Buslinie 22A, 93A, 94A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafundeacute; s, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ROHBAU FERTIG! PROVISIONSFREI NEUBAU! Erstbezug! TOP-Lage - U1 Kagran! KÜCHE! WOW! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Donauzentrum, U1-Kagran, Albert-Schulz-Halle, Donauinsel, Alte Donau, UNO-City, VIC, TOP! Objektnummer: 192327... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei #ruhig

OHNE VIS A VIS. Angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. In traumhaft idyllischer Lage, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet entsteht ein Wohnhaus mit 12 Eigentumswohnungen in Ziegelmassivbauweise. Rollläden, Insektenschutzgitter, mehrfach Isolierglasfenster gehören ebenso zum Standard wie die Ziegelmassivbauweise der Innen- und Außenwände, ausgezeichneter EPSF Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung mit Raumthermostat welche durch eine energieeffiziente Gasbrennwerttherme von Vaillant betrieben wird und die Echtholzparketten. Die Top 7 befindet sich im 1. Stock von 2 Obergeschossen, ist barrierefrei zugänglich und bietet optimale Süd-West Ausrichtung. Die Wohnung ist in 3 Zimmer unterteilt, 2 Schlafzimmer und eine ca. 25,5 m² große Wohnküche mit Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Alle Räume orientieren sind Richtung unverbaute Grünzone, bieten dadurch viel Sonne und einen traumhaften Ausblick. Badezimmer und WC sind separat begehbar und großformatig verfliest. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchwärmer, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC bietet eine zusätzliche Waschgelegenheit. Highlight dieses Wohnjuwels ist der traumhafte Fernblick ins Grüne - es gibt keinen Vis à vis. Desweiteren ist die Wohnung bereits mit einer modernen Küche mit allen Geräten ausgestattet: Herd, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Spüle und Kühl-Gefrierkombination. Die moderne Wohnanlage befindet sich in Fertigstellung, kann bereits besichtigt werden und bietet alle Annehmlichkeiten eines Neubaus: - ansprechendes Foyer - Kinderwagenwagenraum - überdachter Fahrradabstellbereich - Lift - schöner ca. 385 m² großer Gemeinschaftsgarten Geheizt wird die Wohnung kostenschonend und verbrauchsabhängig mit einer Fußbodenheizung in Kombination mit einer Vaillant Gasbrennwerttherme. Eingebettet zwischen der Seestadt und dem Marchfeld-Shopping Center, befindet sich die neu errichtete Wohnanlage in traumhafter Ruhelage im Wohngebiet Essling. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 98A und in 800 Meter die Buslinien 99A und 99B. Mit diesen Buslinien sind die U2 Stationen Aspernstraße und Aspern Nord in wenigen Minuten direkt erreicht. Das nahe gelegene Marchfeld-Shopping-Center bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Naturschutzgebiete Lobau und Donauauen sind in wenigen Auto-Fahrminuten erreicht und bieten Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Diese fantastische Kaufgelegenheit im ERSTBEZUG kann ab sofort übernommen werden. Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an. Neugierig? Zu einem Besichtigungstermin sind Sie herzlich eingeladen! Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] bzw. Frau Lenhardt unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt zwischen U2 Seestadt und Marchfeld-Shopping-Center Objektnummer: 12095... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

ROHBAU FERTIG! RARITÄT - EIGENGRUND IM 22.BEZIRK! PROVISIONSFREI! NEUBAU IN TOLLER LAGE! SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt! Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die unmittelbare Nähe zum "Donauzentrum" - fussläufig in 4 Minuten zu erreichen - und somit auch zur U1 - Kagran, aus. Ebenso befindet sich die Alte Donau nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Ebenso ist die UNO-City bzw. das VIC in nur zwei U-Bahn-Stationen zu erreichen. In Summe werden 41 Wohnungen und 1 Geschäftslokal errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37m2 - 85m2 (2-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia - mit mindestens ca. 3m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 20 Stellplätzen angekauft werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renomierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Juli 2020 geplant. Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Eigengrund im 22.Bezirk - RARITÄT! -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage - 4min fussläufig zum Donauzentrum / U1 / UNO-City - VIC -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) vollausgestattete Miele-Küche inkludiert SCHNELL SEIN - TOLLE WOHNUNG! Wohnung Top 13: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,95 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 4,25 m2 Balkon und einer ca. 4,72 m² Loggia befindet sich im 2. Liftstock und ist straßenseitig ausgerichtet. Sie haben von der Wohnküche direkten Zugang zu allen Zimmern. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,87 m2) separate Toilette (1,92 m2) Ankleide (0,72 m²) Schlafzimmer (11,28 m2) Wohnküche mit Küchennische (22,93 m2) Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (4,25 m2) und zur Loggia (4,72 m²). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Sonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (je nach bauphysikalischen Erfordernis). Dachflächenfenster mit Markisetten Vorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den Wohnungen im 3.DG) Zweischicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. vollmöblierte Miele-Küche Oberflächen Freiflächen: Balkon: Beton versiegelt , Terrassen: Dielen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Waschküche Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.653, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 219.959, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 27.500, € (Anleger: 23.900, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum "Donauzentrumundrdquo; und somit auch zur U1 - Kagran sowie der sehr guten Erreichbarkeit der "Alten Donauundrdquo; mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Albert-Schulz-Halleundrdquo; ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - "Kagranundrdquo; Buslinie 22A, 93A, 94A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafundeacute; s, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen! Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Provisionsfreier Eigengrund im 22.! Mit Küche + Balkon/Terrasse! NEUBAU! ERSTBEZUG Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Donauzentrum, U1-Kagran, Albert-Schulz-Halle, Donauinsel, Alte Donau, UNO-City, VIC Objektnummer: 192325... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

ANLAGEWOHNUNG!! ROHBAU FERTIG! RARITÄT - EIGENGRUND IM 22.BEZIRK! PROVISIONSFREI! NEUBAU IN TOLLER LAGE! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt! Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die unmittelbare Nähe zum "Donauzentrum" - fussläufig in 4 Minuten zu erreichen - und somit auch zur U1 - Kagran, aus. Ebenso befindet sich die Alte Donau nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Ebenso ist die UNO-City bzw. das VIC in nur zwei U-Bahn-Stationen zu erreichen. In Summe werden 41 Wohnungen und 1 Geschäftslokal errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37m2 - 85m2 (2-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia - mit mindestens ca. 3m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 20 Stellplätzen angekauft werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renomierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Juli 2020 geplant. Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Eigengrund im 22.Bezirk - RARITÄT! -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage - 4min fussläufig zum Donauzentrum / U1 / UNO-City - VIC -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) vollausgestattete Miele-Küche inkludiert Wohnung Top 9: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,12 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 11,07 m2 Balkon befindet sich im 1. Liftstock und ist hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,46 m2) separate Toilette (2,31 m2) Abstellraum (2,19 m²) 1. Schlafzimmer (11,48 m2) 2. Schlafzimmer (10,47 m²) Wohnküche mit Küchennische (24,29 m2) Von der Wohnküche und von beiden Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zum Balkon (11,07 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Sonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (je nach bauphysikalischen Erfordernis). Dachflächenfenster mit Markisetten Vorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den Wohnungen im 3.DG) Zweischicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. vollmöblierte Miele-Küche Oberflächen Freiflächen: Balkon: Beton versiegelt , Terrassen: Dielen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Waschküche Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 339.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 302.678,-€ Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 27.500, € (Anleger: 23.900, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum "Donauzentrumundrdquo; und somit auch zur U1 - Kagran sowie der sehr guten Erreichbarkeit der "Alten Donauundrdquo; mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Albert-Schulz-Halleundrdquo; ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - "Kagranundrdquo; Buslinie 22A, 93A, 94A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafundeacute; s, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. EIGENGRUND! BEI U1 - DONAUZENTRUM! Erstbezug! ANLAGE! PROVISIONSFREI! KÜCHE! HOFRUHELAGE! BALKON! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt SPITZENLAGE - DIREKT BEIM Donauzentrum, U1-Kagran, Albert-Schulz-Halle, Donauinsel, Alte Donau, UNO-City, VIC Objektnummer: 192317... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

IDYLLISCH WOHNEN IM GRÜNEN, angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. ECKDATEN WOHNUNG TOP 4 - ca. 57,62 m² Wohnfläche - ca. 1 m² Kellerabteil - barrierefreie 3 Zimmer Wohnung - Ost-Ausrichtung - INKLUSIVE Einbauküche mit sämtlichen Geräten: Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierkombination - großer Gemeinschaftsgarten mit ca. 385 m² der zum Sonne tanken und Entspannen einlädt RAUMAUFTEILUNG TOP 4 - Vorzimmer mit ca. 4,8 m² - große Wohnessküche mit ca. 24 m² - 2 separate (Schlaf) Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss - WC separat mit Waschgelegenheit Zusätzlicher Stauraum bietet das ca. 1 m² große Kellerabteil auf Wohnebene im Eigentum. TOP AUSSTATTUNG Ziegelmassivbauweise Innen- und Außenwände, ausgezeichneter EPSF Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung mit Raumthermostat welche durch eine energieeffiziente Gasbrennwerttherme von Vaillant betrieben wird, mehrfach Isolierglasfenster gehören ebenso zum Standard wie das Beschattungssystem mit Rollläden, Insektenschutzgitter und der hochwertige Echtholzparkett. ZUSÄTZLICH moderne KÜCHE MIT ALLEN GERÄTEN INKLUSIVE. DIE LIEGENSCHAFT Das in Fertigstellung befindliche Ziegelwohnhaus ist barrierefrei zugänglich und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: zentrale Schließanlage, moderne Liftanlage, überdachter Fahrradabstellplatz, Kinderwagenraum und einen wunderschönen ca. 385 m² goßen Gemeinschaftsgarten. LAGE Angrenzend an ein LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET, eingebettet zwischen der Seestadt und dem Marchfeld-Shopping Center, steht ab sofort diese traumhafte Wohnhausanlage mit 12 Eigentumswohnung auf 3 Geschossen in Ziegelqualität zum Erstbezug bereit. Die neue errichtete Wohnanlage befindet sich in traumhafter Ruhelage im attraktiven Wohngebiet Essling, welches zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 98A und in 800 Meter sind die Buslinien 99A und 99B erreicht. Mit diesen Buslinien werden die U2 Stationen Aspernstraße und Aspern Nord in wenigen Minuten direkt angefahren. Das nahe gelegene Marchfeld-Shopping-Center bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Naturschutzgebiet Donau-Auen ist in wenigen Fahrminuten erreicht und bietet eine Vielzahl an Kulinarik-, Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. TOP 4 Kaufpreis: € 215.000 schlüsselfertig Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an. Diese fantastische Kaufgelegenheit im ERSTBEZUG kann kurzfristig übernommen werden. Neugierig? Zu einem Besichtigungstermin sind Sie herzlich eingeladen. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] bzw. Frau Lenhardt unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt zwischen U2 Seestadt und Marchfeld-Shopping-Center Objektnummer: 12096... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAU NAHE DER ALTEN DONAU! Bei gegenständlichem Projekt haben Sie noch die Möglichkeit eine Wohnung auf Eigengrund im 22.Bezirk zu erwerben, welches in Donaustadt eine Rarität darstellt. In netter Lage auf der Erzherzog-Karl-Straße Ecke Tietzestraße, nur unweit von der Alten Donau, dem Sozialmedizinisches Zentrum Ost und dem Aupark - somit ist eine sehr gute Infrastruktur garantiert - entstehen 2 Gebäudekörper mit 38 Wohnungen in den Größen von ca. 30 - 100 m² Wohnfläche mit 1 bis 4 Zimmern. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten). Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert. In der hauseigenen Tiefgarage besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Provisonsfreier Erstbezugs-Neubau begehrte Lage im 22.Bezirk funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen tolle Infrastruktur - Alte Donau, Aupark hochwertige Ausstattung Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten) Hauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Kunststofffenster 3x Isolierverglasung Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich. Wohnung Top 7: Die 2-Zimmer Wohnung mit 42,42 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,57 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Dusche, Toilette, sowie Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,00 m² Abstellraum/Garderobe ca. 2,01 m² Wohnküche ca. 25,68 m² - Zugang zu der Freifläche (ca. 6,57 m² Balkon) Zimmer ca. 9,73 m² Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 199.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 180.909,09 Euro zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000, € (Anleger: 20.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Fertigstellung ist mit Juni 2020 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt). Infrastruktur: In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 94A, 87A Straßenbahnlinie 25 S-Bahnlinie S80 Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof Energieausweis (Tietzestraße 12): Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. FERTIGSTELLUNG MITTE 2020 - HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS - Nähe Alte Donau und Aupark - EIGENGRUND - PROVISIONSFREIER NEUBAU - Erstbezug FERTIGSTELLUNG MITTE 2020 - HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS - Nähe Alte Donau und Aupark - EIGENGRUND - PROVISIONSFREIER NEUBAU - Erstbezug FERTIGSTELLUNG MITTE 2020 - HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS - Nähe Alte Donau und Aupark - EIGENGRUND - PROVISIONSFREIER NEUBAU - Erstbezug Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nahe der Alten Donau und dem Aupark. Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof; In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt Objektnummer: 192355... [Mehr]