Provisionsfreie Eigentumswohnungen in Österreich

#Balkon #Garten #Terrasse

ITH: BEZAUBERNDE 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen UND ÜBER 30 m² FREIFLÄCHE! Provisionsfrei! Wichtig Wir bewerben den tatsächlichen Preis für Sie als Eigennutzer, d.h. der Preis ist inklusive Umsatzsteuer. Kaufnebenkosten sind in dem beworbenen Preis nicht enthalten. KEINE MAKLERPROVISION. Diese wunderschöne, nagelneue Wohnung im ersten Obergeschoߠmit 71,25 m² verfügt über zwei eigene Balkon mit insgesamt ca. 30,22 m² zum Relaxen und Wohlfühlen. Entspannte Abende am Balkon mit Freunden und der Familie sind somit gesichert. Ihre hochwertige Immobilie befindet sich mitten im Herzen der Südsteiermark. Sie haben jetzt noch die Möglichkeit zwischen 8 unterschiedlich großen Wohnungen zu wählen. Sind Sie eher der Gartentyp, oder eher der Mensch der den Ausblick bevorzugt Noch können wir auf Ihre Wünsche eingehen, die 8 Wohnungen sind zwischen ca. 70 m² und ca. 94 m² groß. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeteilt, welcher um 7.900 € erwerbbar ist. Wohnung WNFL Terrasse Balkon Garten Preis Top 1 70,77 m² 14,67 m² 28,99 m² € 194.900,00 Top 2 94,23 m² 13,75 m² 51,29 m² € 249.900,00 Top 3 71,25 m² 14,41 m² 29,25 m² € 189.900,00 Top 4 71,25 m² 14,81 m² 30,63 m² € 194.900,00 Top 5 70,77 m² 14,26 m² € 199.900,00 Top 6 68,32 m² 29,56 m² € 194.900,00 Top 7 71,25 m² 30,22 m² € 194.900,00 Top 8 71,25 m² 14,33 m² € 199.900,00 Die Baubewilligung ist vorhanden! Der Baustart soll noch 2019 erfolgen, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2020 geplant. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie! www.schantl-ith.at Hinweis: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Symbolbilder. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Teamneunzehn vermarktet aktuell einige Wohnungen im Bezirk Floridsdorf in sehr guten Lagen aufgeteilt auf mehrere Neubauprojekte, welche entlang der Neuen Donau verlaufen. Projekt 1: In der nähe der Neuen Donau befindet sich dieses Neubauprojekt mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im Frühjahr 2020 und kann ab dem Zeitpunkt bezogen bzw. vermietet werden. Die Kaufpreise beginnen bei 158.00, Euro für 2 Zimmerwohnungen, bei 203.000, Euro für 3 Zimmerwohnungen und bei 468.000, Euro für 4 Zimmerwohnungen. Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können. Ausstattung: Fußbodenheizung Eichenparkettboden 3-fach verglaste Fenster und große Glasflächen mit elektrischen Außenrollos Sicherheitseingangstüre WK3 Projekt 2: In der nähe der Prager Straße befindet sich dieses Neubauprojekt mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im Juli 2021 und kann ab dem Zeitpunkt bezogen bzw. vermietet werden. Die Kaufpreise beginnen bei 127.000, Euro für 2 Zimmerwohnungen und bei 250.000, Euro für 3 Zimmerwohnungen Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können. Ausstattung: Fußbodenheizung Eichenparkettboden 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos Sicherheitseingangstüre WK2 Bei den Projekten können Sie die Wohnungen als Eigennutzer und als Anleger (USt. Ausweisung) erwerben. Fordern Sie die Unterlagen zu den Projekten an und verschaffen Sie sich einen Eindruck von den aktuell verfügbaren Wohnungen. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

TRADITION und MODERNE Am Fuße des Grazer Hausbergs Plabutsch, im Bezirk Eggenberg, entsteht in unmittelbarer Nähe zum Barockschloss eine achtgeschossige, exklusive Terrassenhausanlage mit 32 Eigentumswohnungen in den Größen 45 m² - 110 m², einer Tiefgarage, Fahrradabstellräumen sowie...... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

FERTIGSTELLUNG ENDE 2019! TOPPROJEKT IN TOLLER LAGE NÄHE DER ALTEN DONAU! Auf diesem Baurechtsgrundstück (100 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 43 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 43 Wohnungen von ca. 40m2 - 80m2 auf 5 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 1.Dachgeschoss - 2.Dachgeschoss sowie dem 3. Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen oder einen Gartenbereich). Weiters werden 21 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden. Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe daher ist die Wiener Innenstadt ebenso in nur wenigen Stationen zu erreichen. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Winter 2019. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau - ab Winter 2019 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage unweit der Alten Donau sowie dem Donauzentrum -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum Wohnung Top43: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 53m² Wohnfläche und liegt im 3. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette mit Handwaschbecken Gangbereich Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken Wohnküche - ca. 25,5m² mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer - ca. 15,1m² Terrasse - ca. 18,8m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Parkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben Sonnenschutz ( Rollläden oder Elektr. Raffstores ) hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 279.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 253.000,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage an der Erzherzog Karl Straße, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 800m Gehweg) Buslinien: 93A Arminenstraße N25 an der Kagraner Brücke Straßenbahnlinie: 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Da wir bereits vor Baubeginn in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEU AM MARKT! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE (U4 - NÄHE) - PREISWERT! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 7-geschossigen Neubau (EG, 5 Regelgeschosse, DG), welcher in toller Lage des 14.Bezirks (U4 - NÄHE) - in unmittelbarer Nähe zum Matznerpark und zum Bahnhof Penzing - realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Schloss Schönbrunn (mit dem Bus in 10min) sowie die U-Bahnlinie U4 - Braunschweiggasse (fußläufig in ca. 10 Minuten), U4 -Hietzing (ca. 8min mit dem Bus) bzw. U3 - Hütteldorfer Straße (ca. 18min mit dem Bus). Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Kindergarten sowie Gymnasium garantieren eine perfekte Infrastruktur. In Summe werden 72 Wohnungen und 1 Büro errichtet. Das Büro hat eine Fläche von ca. 169m2. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 33m2 - 109m2 (1-4 Zimmer). Nahezu alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 24 Stellplätzen angekauft werden. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist mit Dezember 2020 geplant. Der Anlegerpreis für das Büro beläuft sich auf 3.540, €/m2 Netto zzgl. 20% USt. , die Wohnungspreise starten bei 3.920, €/m2 Netto zzgl. 20% USt. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) funktionale Raumaufteilung - somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet -) hochwertige Ausstattung -) tolle Infrastruktur - U4 in 10min fußläufig erreichbar; 10min mit dem Bus bis zum Schloss Schönbrunn, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten -) Garagenplätze Wohnung Top 28 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,72 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 4,47 m2 Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und ist strassenseitig ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie von der geräumigen Wohnküche direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer/WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Küchennische Schlafzimmer Abstellraum Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (4,47 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (straßenseitig im EG mit Alu-Deckschale) Sonnenschutz mit textilen Rollos (außen- bzw. innenliegend) - bei süd-/west-/ostseitiger Ausrichtung (lt. Erfordernis Bauphysik) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (im 1. und 2.DG) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK3 hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Hansgrohe" , "Ödorfer" bzw. gleichwertiges. Estrichplatten im Kies auf Freiflächen (Terrasse, Balkon) Wasserentnahmestelle auf Dachterrassen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz und Jugendspielraum Waschküche Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 227.335, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 201.210, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.860, € (Anleger: 22.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns (mit dem Bus in ca. 10min) überzeugen. Die U4 - Braunschweiggasse ist fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Matznerpark bietet Grünflächen für einen kurzen Spaziergang. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U4 - Braunschweiggasse Straßenbahn 52 Buslinie 51A S-Bahn S45, S50 Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U4 - Hietzing sowie die U3 - Hütteldorfer Straße Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie das Gymnasium Linzerstraße stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Provisionsfreies Neubauprojekt in toller Lage nähe U4! Ausgezeichnete Infrastruktur & Nahversorgung fußläufig erreichbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEU AM MARKT! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE (U4 - NÄHE) - PREISWERT! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 7-geschossigen Neubau (EG, 5 Regelgeschosse, DG), welcher in toller Lage des 14.Bezirks (U4 - NÄHE) - in unmittelbarer Nähe zum Matznerpark und zum Bahnhof Penzing - realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Schloss Schönbrunn (mit dem Bus in 10min) sowie die U-Bahnlinie U4 - Braunschweiggasse (fußläufig in ca. 10 Minuten), U4 -Hietzing (ca. 8min mit dem Bus) bzw. U3 - Hütteldorfer Straße (ca. 18min mit dem Bus). Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Kindergarten sowie Gymnasium garantieren eine perfekte Infrastruktur. In Summe werden 72 Wohnungen und 1 Büro errichtet. Das Büro hat eine Fläche von ca. 169m2. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 33m2 - 109m2 (1-4 Zimmer). Nahezu alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 24 Stellplätzen angekauft werden. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist mit Dezember 2020 geplant. Der Anlegerpreis für das Büro beläuft sich auf 3.540, €/m2 Netto zzgl. 20% USt. , die Wohnungspreise starten bei 3.920, €/m2 Netto zzgl. 20% USt. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) funktionale Raumaufteilung - somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet -) hochwertige Ausstattung -) tolle Infrastruktur - U4 in 10min fußläufig erreichbar; 10min mit dem Bus bis zum Schloss Schönbrunn, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten -) Garagenplätze Wohnung Top 37 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,67 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 4,25 m2 Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und ist strassenseitig ausgerichtet. Sie haben von der geräumigen Wohnküche direkten Zugang zum Schlafzimmer. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer/WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Küchennische Schlafzimmer Abstellraum Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon (4,25 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (straßenseitig im EG mit Alu-Deckschale) Sonnenschutz mit textilen Rollos (außen- bzw. innenliegend) - bei süd-/west-/ostseitiger Ausrichtung (lt. Erfordernis Bauphysik) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (im 1. und 2.DG) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK3 hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Hansgrohe" , "Ödorfer" bzw. gleichwertiges. Estrichplatten im Kies auf Freiflächen (Terrasse, Balkon) Wasserentnahmestelle auf Dachterrassen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz und Jugendspielraum Waschküche Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 232.085, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 205.390, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.860, € (Anleger: 22.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns (mit dem Bus in ca. 10min) überzeugen. Die U4 - Braunschweiggasse ist fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Matznerpark bietet Grünflächen für einen kurzen Spaziergang. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U4 - Braunschweiggasse Straßenbahn 52 Buslinie 51A S-Bahn S45, S50 Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U4 - Hietzing sowie die U3 - Hütteldorfer Straße Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie das Gymnasium Linzerstraße stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Erstbezug! Neubau in toller Lage - nähe Matznerpark! 2 Zimmer - mit Balkon! Neu am Markt! Provisionsfrei! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE (U4 - NÄHE) Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 7-geschossigen Neubau (EG, 5 Regelgeschosse, DG), welcher in toller Lage des 14.Bezirks (U4 - NÄHE) - in unmittelbarer Nähe zum Matznerpark und zum Bahnhof Penzing - realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Schloss Schönbrunn (mit dem Bus in 10min) sowie die U-Bahnlinie U4 - Braunschweiggasse (fußläufig in ca. 10 Minuten), U4 -Hietzing (ca. 8min mit dem Bus) bzw. U3 - Hütteldorfer Straße (ca. 18min mit dem Bus). Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Kindergarten sowie Gymnasium garantieren eine perfekte Infrastruktur. In Summe werden 72 Wohnungen und 1 Büro errichtet. Das Büro hat eine Fläche von ca. 169m2. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 33m2 - 109m2 (1-4 Zimmer). Nahezu alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 24 Stellplätzen angekauft werden. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist mit Dezember 2020 geplant. Der Anlegerpreis für das Büro beläuft sich auf 3.540, €/m2 Netto zzgl. 20% USt. , die Wohnungspreise starten bei 3.920, €/m2 Netto zzgl. 20% USt. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) funktionale Raumaufteilung - somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet -) hochwertige Ausstattung -) tolle Infrastruktur - U4 in 10min fußläufig erreichbar; 10min mit dem Bus bis zum Schloss Schönbrunn, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten -) Garagenplätze Wohnung Top 72 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,11 m2 Wohnfläche sowie einer ca. 9,56 m2 Terrasse befindet sich im Dachgeschoss und ist strassenseitig ausgerichtet. Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zur Wohnküche und zum Schlafzimmer. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC Wohnküche mit Küchennische 1. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse (9,56 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (straßenseitig im EG mit Alu-Deckschale) Sonnenschutz mit textilen Rollos (außen- bzw. innenliegend) - bei süd-/west-/ostseitiger Ausrichtung (lt. Erfordernis Bauphysik) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (im 1. und 2.DG) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK3 hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Hansgrohe" , "Ödorfer" bzw. gleichwertiges. Estrichplatten im Kies auf Freiflächen (Terrasse, Balkon) Wasserentnahmestelle auf Dachterrassen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz und Jugendspielraum Waschküche Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 427.975, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 378.765, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.860, € (Anleger: 22.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns (mit dem Bus in ca. 10min) überzeugen. Die U4 - Braunschweiggasse ist fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Matznerpark bietet Grünflächen für einen kurzen Spaziergang. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U4 - Braunschweiggasse Straßenbahn 52 Buslinie 51A S-Bahn S45, S50 Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U4 - Hietzing sowie die U3 - Hütteldorfer Straße Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie das Gymnasium Linzerstraße stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Erstbezug nähe U4! Anlegerwohnungen im provisionsfreien Neubau in sehr gut angebundener Lage!! Hofseitige Wohnungen noch verfügbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN WIENS - ALTE DONAU - PROVISIONSFREI! Auf diesem Baurechtsgrundstück (100 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 24 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde da dieses komplett OHNE DACHSCHRÄGEN geplant und ausgeführt wird. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden. In Summe werden 24 Wohnungen von ca. 31 m² - 73,5 m² auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Ergeschoss - 1.Obergeschoss - 1.Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggien, Terrassen sowie Eigengärten). Weiters werden 11 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000, € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 20.000, €. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Frühjahr 2020. Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden -) einer der beliebtesten Lagen Wiens - Alte Donau -) KEINE DACHSCHRÄGEN -) Freifläche (Balkon, Loggien, Terrasse, Garten ) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum Wohnung Top 23: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 36,45 m² Wohnfläche + ca. 16,06 m²Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette mit einem Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss Wohnküche - ca. 16 m² - mit Terrassenzugang Schlafzimmer ca. 12 m² - mit Terrassenzugang Terrasse ca. 16 m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über eine kamingebundene Zentralheizung) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Im Dachgeschoss erhalten die Fenster und Fenstertüren außenliegende, seilgeführte Raffstores ( Bedienung mittels Elektroantrieb als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich) Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen Parkett Eiche Natur großformatige Fliesen in den Nassbereichen In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt Innentüren Weiß Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 207.130,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 188.300,- Euro zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Infrastruktur: Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens direkt an der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend - genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m Gehweg) Buslinien: 93A Arminenstraße N25 an der Kagraner Brücke Straßenbahnlinie: 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,29 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. TOP PROJEKT - KEINE DACHSCHRÄGEN! Nähe Alte Donau und Donauzentrum! NEU AM MARKT - PROVISIONSFREI! Neubau - Hochwertige Ausstattung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In der Wohlfühloase Hietzing, mitten in Lainz, wurden rund um einen begrünten Innenhof 36 neue Eigentumswohnungen geschaffen - Ein Projekt mit höchster Wohnqualität. Der Julienhof mit seiner traditionellen Fassade steht unter Denkmalschutz und wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert. Die architektonische Kombination von Tradition und Moderne verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. Die noch verfügbaren Wohnungen verfügen über unterschiedliche Grundrisse von 2-5 Zimmer. Vielseitige Wohnbedürfnisse lassen sich optimal umsetzen. Große Fensterflächen, barrierefreie Zugänge und hochwertige Ausstattung zählen zu den Standards dieses Objekts. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoß und verfügt über 2 Zimmer. Die südseitige Ausrichtung und die großen Fensterflächen lassen die Wohnung das ganze Jahr über hell und freundlich erstrahlen. Für heiße Sommertage sorgen die elektronische Beschattung und die Klimaanlage für entsprechende Abkühlung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Fahrrad- und ein Kinderwagen-Abstellbereich zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können Kfz-Stellplätze erworben werden. Ausstattung: Bei der Auswahl der Materialien wurde viel Wert auf zeitloses Design und hochwertige Ausstattung gelegt. So wurden der Vorraum und die Nassbereiche mit zeitlosen Feinsteinzeugfliesen verlegt. Der Wohnraum und die Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet. Auf der Terrasse bzw. den Balkonen findet man einen wetterbeständigen Holzbelag in Lärche vor. In allen Geschossen kommen elektrisch betriebene Raffstores zur Ausführung. Dachflächenfenster werden mit elektrisch betriebenen, außenliegenden Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoß sind die Fenster und Türen für Kontakte (Reedkontakte) einer optionalen Alarmanlage vorgerichtet. Infrastruktur: Das "Lainzer Platzl" bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und am Nahegelegenen Schmankerlmarkt können wöchentlich kulinarische Bedüfnisse gestillt werden. Der Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park und dem gepflegten Schwimmbad sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Das Lainzer Platzl bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 1, 18, 62, U4, Bus 12A, 14A, S80). Kosten: Kaufpreis: 370.000 Euro BK-Schätzung: EUR 131,25 brutto I Rücklage EUR 12,50 Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Tel] bzw. [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEU AM MARKT! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE (U4 - NÄHE) - PREISWERT! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 7-geschossigen Neubau (EG, 5 Regelgeschosse, DG), welcher in toller Lage des 14.Bezirks (U4 - NÄHE) - in unmittelbarer Nähe zum Matznerpark und zum Bahnhof Penzing - realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Schloss Schönbrunn (mit dem Bus in 10min) sowie die U-Bahnlinie U4 - Braunschweiggasse (fußläufig in ca. 10 Minuten), U4 -Hietzing (ca. 8min mit dem Bus) bzw. U3 - Hütteldorfer Straße (ca. 18min mit dem Bus). Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Kindergarten sowie Gymnasium garantieren eine perfekte Infrastruktur. In Summe werden 72 Wohnungen und 1 Büro errichtet. Das Büro hat eine Fläche von ca. 169m2. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 33m2 - 109m2 (1-4 Zimmer). Nahezu alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 24 Stellplätzen angekauft werden. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist mit Dezember 2020 geplant. Der Anlegerpreis für das Büro beläuft sich auf 3.540, €/m2 Netto zzgl. 20% USt. , die Wohnungspreise starten bei 3.920, €/m2 Netto zzgl. 20% USt. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) funktionale Raumaufteilung - somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet -) hochwertige Ausstattung -) tolle Infrastruktur - U4 in 10min fußläufig erreichbar; 10min mit dem Bus bis zum Schloss Schönbrunn, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten -) Garagenplätze Wohnung Top 34 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,15 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 7,21 m2 Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und ist nachbarseitig ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie von der geräumigen Wohnküche direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer/WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Küchennische Schlafzimmer Abstellraum Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (7,21 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (straßenseitig im EG mit Alu-Deckschale) Sonnenschutz mit textilen Rollos (außen- bzw. innenliegend) - bei süd-/west-/ostseitiger Ausrichtung (lt. Erfordernis Bauphysik) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (im 1. und 2.DG) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK3 hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Hansgrohe" , "Ödorfer" bzw. gleichwertiges. Estrichplatten im Kies auf Freiflächen (Terrasse, Balkon) Wasserentnahmestelle auf Dachterrassen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz und Jugendspielraum Waschküche Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 233.225, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 206.435, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.860, € (Anleger: 22.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns (mit dem Bus in ca. 10min) überzeugen. Die U4 - Braunschweiggasse ist fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Matznerpark bietet Grünflächen für einen kurzen Spaziergang. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U4 - Braunschweiggasse Straßenbahn 52 Buslinie 51A S-Bahn S45, S50 Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U4 - Hietzing sowie die U3 - Hütteldorfer Straße Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie das Gymnasium Linzerstraße stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ERSTBEZUG! U4! 2 Zimmer - mit Balkon! Neu am Markt! Provisionsfrei! Neubau in toller Lage - nähe Matznerpark! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese einmalige, lichtdurchflutete Terrassenwohnung entsteht in einer kleinen Wohnanlage mit ca. 29 Wohneinheiten im Bezirk Jakomini Innenstadt. Das Wohnbauprojekt bietet exklusives und urbanes Wohnen in seiner absolut schönsten Form und zeichnet sich durch die großartige Lage aus. Gebaut wird in Massivbauweise, Ziegel und vor allem in exklusiver Baumeisterqualität. Der Innenbereich punktet durch zeitgemäße Ausstattungsdetails und Marken- produkten im Sanitärbereich. Das ca. 92 m² große Penthouse mit durchdachter Raumgestaltung glänzt zu- sätzlich mit seiner ca. 83 m² großen süd-ost ausgerichteten Sonnenterrasse. Einteilung: Vorraum Badezimmer mit Fenster WC Abstellraum Wohn-Zimmer-Küchen-Bereich mit Zugang Terrasse 2 Schlafzimmer mit Zugang Terrasse. Zusätzlich: Kellerabteil Tiefgaragenplätze Haussat Eigene Innenplanung Sie können die Innenplanung nach Ihren Wünschen gestalten sofern es die Statik zulässt. Prognostiziert BK+HZ Euro 3,20 Brutto/m² Tiefgarage und Küche können optional erworben werden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns jetzt schon auf einen gemeinsames Beratungsgespräch. Wir begleiten Sie von der Erst- beratung, Planung, Finanzierung wenn gewünscht, Kaufabwicklung bis hin zur Schlüsselübergabe. Zu vermerken ist, dass es sich bei den beworbenen Bildern um Symbolfotos handelt. www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Eigentumswohnungen mit neuer Wohnkultur In der Wagramer Straße 130 hat die AIRA Development Group GmbH mit einem neuen Wohnkomplex namens AURUM 130 einen innovativen und einzigartigen Akzent gesetzt. Goldene Wohnkultur, ein Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen...... [Mehr]