Wohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND! Die tolle Lage des Projekts nahe dem Kirschblütenpark zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur ALTEN DONAU und KAGRANER PLATZ U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (STEPHANSPLATZ, WIEN MITTE, WESTBAHNHOF UND IN WEITERER FOLGE DER FLUGHAFEN) In kürzester Distanz befinden sich SUPERMÄRKTE, RESTAURANTS UND SCHULEN. Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert. In Summe stehen 65 Wohnungen in den Größen von ca. 42M² - 109M² (2-3 Zimmer) und 1 GEWERBEFLÄCHE ZUM VERKAUF. Alle Wohneinheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 39 STELLPLATZ stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG gebaut. Die Fertigstellung wird voraussichtlich ENDE 2023 sein. LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE CHANCE NICHT ENTGEHEN! DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) Leistbares-Wohnen -) Erstbezugs-NEUBAU -) hochwertige Ausstattung -) sehr gute Lage -) Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) -) Barrierefrei -) Stellplatz für Auto -) Fußbodenheizung -) Anleger/Eigennutzer AUSSTATTUNGSSTANDARD Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * 3-FACH - ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER MIT ALU-DECKSCHALE * FUSSBODENHEIZUNG * ELEKTRISCHE AUSSENROLLÄDEN * FUSSBODENHEIZUNG * VORBEREITUNG EINER KLIMAANLAGE MIT SPLITGERÄTEN IN DEN DACHGESCHOSSEN * ECHTHOLZFUSSBODEN * NASSRÄUME MIT FEINSTEINZEUG * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- und KINDERWAGENRAUM WOHNUNG TOP 2-07 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 76,80 m² und befindet sich im zweiten Liftstock mit nördlicher Ausrichtung. * Vorraum: 8,21m² * WC: 1,41m² * Bad: 6,16m² * Abstellraum: 3,01m² * Küche: 7,13m² * Wohnen: 19,64m² * Zimmer: 16,23m² * Zimmer: 15,01m² * Loggia: 4,77m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 426.830,00 € und für Anleger auf 379.000,00 € zzgl. 20% Ust. Ein GARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Auf Grund der Nähe zur U1 - KAGRANER PLATZ sind Sie ideal an die HOT-SPOTS WIENS angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte ALTE DONAU ERREICHT MAN IN WENIGEN AUTOMINUTEN DIE FÜR IHRE TOLLEN RESTAURANTS UND SPORTBEGEISTERTE BEKANNT IST. DIE TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U1 - Kagraner Platz * Straßenbahn 2, 25, 26 * Bus 22A, 27A Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen SUPERMÄRKTE (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich ÄRZTE sowie APOTHEKEN zur Verfügung. Die Auswahl an RESTAURANTS lässt ebenso keinen Geschmack aus. ETLICHE SCHULEN SOWIE EIN KINDERGARTEN GARANTIEREN KURZE WEGE FÜR IHRE KINDER. ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr PAUL BICHELHUBER sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. NEU AM MARKT! ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND! WOHNTRAUM AUF EIGENGRUNG - MODERNER NEUBAU/ERSTBEZUG - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

5 IN 22 - Aspernstraße - Wonkaplatz - Bodmergasse - Lavaterstraße Zwischen Stadlau und Seestadt Aspern befindet sich das Wohnprojekt 5 IN 22 in einem aufstrebenden Stadtteil im 22. Bezirk in Wien. Entstanden sind 265 hochwertige Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen die über effiziente und zeitgemäße Grundrisse verfügen. Die Wohnungen bieten eine überaus hochwertige Ausstattung, dazu zählen Eichenparkettböden, eine Fußbodenheizung, Außenjalousien, eine Videogegensprechanlage, eine Haus-SAT-Anlage sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoß. Das Highlight der Anlage ist der Fitnessraum mit Saunabereich welcher allen Mietern zu Verfügung steht. Außerdem werden den Bewohnern ein Waschsalon, Fahrradräume und ein Gemeinschaftsraum geboten. Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf Autoabstellplätze zwischen ca. € 72,00 bis € 129,00 angemietet werden. Durch die Nähe zur U2 Station Aspernstraße bietet das Projekt 5 IN 22 die ideale Verbindung zwischen Erholungszonen und Stadtzentrum. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger und sonniger Grünruhelage entsteht das Wohnprojekt Asperneck. Die insgesamt 72 Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern verteilen sich auf zwei Häuser. Der attraktive Neubau auf dem Eckgrundstück Aspernstraße/Mühlhausergasse besticht durch moderne Architektur, wohldurchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen. Das zeitgenössische Ensemble passt sich perfekt in die Umgebung ein und bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eckdaten 72 freifinanzierte Eigentumswohnungen Aufgeteilt auf 2 Häuser: Aspernstraße 105 (auf Eigengrund) & Mühlhausergasse 5 (auf Baurechtsgrund) 2- und 3-Zimmer Wohnungen von ca. 35m² bis 79m² Eigengärten, Balkone und Terrassen Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Hervorragende Infrastruktur Moderner Wohnkomfort Hauseigene Tiefgarage In weniger als 25 min in der Wiener City provisionsfrei direkt vom Bauträger Mehr Infos unter www.asperneck.at und www.facebook.com/realtradeimmobilien Ausstattung Bei der Ausstattung des Wohnbauprojekts Asperneck wird besonderer Wert auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Eine ausgewogene Farbpalette sowie eine qualitativ hochwertige Materialauswahl bilden ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die ebenmäßigen Eichenparkettböden in Naturoptik sorgen insbesondere in Verbindung mit der modernen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und eine spurbare Lebendigkeit. Eichenparkettboden für dauerhafte Eleganz und höchsten Komfort Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima Großflächige Feinsteinzeugfliesen Sanitäranlagen höchster Qualität thermisch behandelte Lärche auf Terrassen und Balkonen Wasser und Stromanschluss auf den Balkonen und Terrassen Elektrische Außenrolladen im Dachgeschoß Elektro-KFZ-Ladestationen in der Tiefgarage auf Anfrage PKW Aufzug Aspernstraße 105 HWB: Asp.: 28,38 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,80 (A); Mhg.: 29,43 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,79 (A) ANLEGERWOHNUNGEN: Interessieren Sie sich für eine smarte Investition oder Vorsorge Alle Wohnungen dieses Projekts eignen sich hervorragend als Anlegerwohnung. Die Top-Lage, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie optimierte Grundrisse sind die Grundpfeiler einer erfolgreichen Vermietung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Möglichkeit der Anlage zu erfahren! ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt Asperneck schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Die Gebäude erreichen einen Heizwärmebedarf: MHG: 29,43(B) fGEE: 0,79 (A); ASP: 28,38(B) fGEE: 0,80 (A). Energieausweise vom 06.05.2019. MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten brutto (inkl. RL, Lift, Ust.): ca. € 2,5/m² (kalkulierter). Baurechtzins für Wohnungen im Bauteil Mühlhausergasse 5 laut Preisliste ca. € 1,13/m² im Monat. KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. KAUFPREISE: siehe Preisliste, ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA Mag. Stefan Oberlojer (Kanzlei am Kai), 1010 Wien, Franz-Josefs-Kai 31/1/6c: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. LUXURY LIVING! GLASFRONTEN! DACHGÄRTEN! ABSOLUT RUHIG, ABER DENNOCH ZENTRAL! In idyllischer Ruhelage gelangen 40 NEUBAUWOHNUNGEN, 7 DACHGÄRTEN und 21 GARAGENPLÄTZE zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich ZWISCHEN 30QM UND 94QM, alle Wohneinheiten verfügen über GÄRTEN, BALKONE und/oder TERRASSEN. Ein BESONDERES HIGHLIGHT bieten die 7 DACHGÄRTEN, welche optional erworben werden können. Die WOHNHAUSANLAGE VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZE ERWORBEN werden. Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die ARCHITEKTUR, als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes MODERNE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE SEHR VIEL WERT GELEGT: -) _INKU_ Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) dreifach isolierverglaste Fenster - für ein effizientes Heizen -) elektrische Außenrollos - zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz -) _Laufen PRO_ Sanitärausstattung und _Grohe_ Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) _RAK Ceramics_ Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Vollwärmeschutzfassade - um die Heizkosten niedrig zu halten Für Kunden die einen besonderen Wert auf eine LUXURIÖSE AUSSTATTUNG legen gibt es ein PREMIUM PAKET, welches optional erworben werden kann. Dieses Paket beinhaltet unter anderem eine _INKU_ LANDHAUSDIELE AUS EICHE und _Marazzi_ FLIESEN MIT MARMORIERUNG. In der SONDERAUSSTATTUNGSLISTE finden Sie eine _Nolte_ KÜCHE mit verschiedenen Konfigurationsmöglichkeiten, einen WPC TERRASSENBELAG für Ihre Freifläche und andere Ausstattungshighlights. BEZUGSFERTIG: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Dezember 2022. WOHNUNG H1 TOP 3: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Balkon sowie einer ca. 4 m² Terrasse erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume: 1.OG * Vorraum ca. 2 m² * Wohnküche ca. 30 m² * Badezimmer ca. 6 m² 2.OG * Vorraum ca. 3 m² * Zimmer ca. 12 m² * 2. Zimmer ca. 12 m² * separate Toilette ca. 1 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 339.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 305.910, € ZZGL. 20% UST. KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 22.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 19.800 € zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,7 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Luxury Living! Glasfronten! Dachgärten! Garage! Ostseitig! Fußbodenheizung! Elektr. Außenrollos! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN! LUXURY LIVING! GLASFRONTEN! DACHGÄRTEN! ABSOLUT RUHIG, ABER DENNOCH ZENTRAL! In idyllischer Ruhelage gelangen 40 NEUBAUWOHNUNGEN, 7 DACHGÄRTEN und 21 GARAGENPLÄTZE zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich ZWISCHEN 30QM UND 94QM, alle Wohneinheiten verfügen über GÄRTEN, BALKONE und/oder TERRASSEN. Ein BESONDERES HIGHLIGHT bieten die 7 DACHGÄRTEN, welche optional erworben werden können. Die WOHNHAUSANLAGE VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZE ERWORBEN werden. Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die ARCHITEKTUR, als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes MODERNE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE SEHR VIEL WERT GELEGT: -) _INKU_ Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) dreifach isolierverglaste Fenster - für ein effizientes Heizen -) elektrische Außenrollos - zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz -) _Laufen PRO_ Sanitärausstattung und _Grohe_ Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) _RAK Ceramics_ Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung - für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Vollwärmeschutzfassade - um die Heizkosten niedrig zu halten Für Kunden die einen besonderen Wert auf eine LUXURIÖSE AUSSTATTUNG legen gibt es ein PREMIUM PAKET, welches optional erworben werden kann. Dieses Paket beinhaltet unter anderem eine _INKU_ LANDHAUSDIELE AUS EICHE und _Marazzi_ FLIESEN MIT MARMORIERUNG. In der SONDERAUSSTATTUNGSLISTE finden Sie eine _Nolte_ KÜCHE mit verschiedenen Konfigurationsmöglichkeiten, einen WPC TERRASSENBELAG für Ihre Freifläche und andere Ausstattungshighlights. BEZUGSFERTIG: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Dezember 2022. WOHNUNG H1 TOP 3: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Balkon sowie einer ca. 4 m² Terrasse erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume: 1.OG * Vorraum ca. 2 m² * Wohnküche ca. 30 m² * Badezimmer ca. 6 m² 2.OG * Vorraum ca. 3 m² * Zimmer ca. 12 m² * 2. Zimmer ca. 12 m² * separate Toilette ca. 1 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 339.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 305.910, € ZZGL. 20% UST. KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 22.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 19.800€ zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,7 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Happy Renter - Happy Life! Glasfronten! Dachgärten! USt. Ausweisung! Erstbezug! Elektr. Außenrollos! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND! Die tolle Lage des Projekts nahe dem Kirschblütenpark zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur ALTEN DONAU und KAGRANER PLATZ U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (STEPHANSPLATZ, WIEN MITTE, WESTBAHNHOF UND IN WEITERER FOLGE DER FLUGHAFEN) In kürzester Distanz befinden sich SUPERMÄRKTE, RESTAURANTS UND SCHULEN. Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert. In Summe stehen 65 Wohnungen in den Größen von ca. 42M² - 109M² (2-3 Zimmer) und 1 GEWERBEFLÄCHE ZUM VERKAUF. Alle Wohneinheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 39 STELLPLATZ stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG gebaut. Die Fertigstellung wird voraussichtlich ENDE 2023 sein. LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE CHANCE NICHT ENTGEHEN! DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) Leistbares-Wohnen -) Erstbezugs-NEUBAU -) hochwertige Ausstattung -) sehr gute Lage -) Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) -) Barrierefrei -) Stellplatz für Auto -) Fußbodenheizung -) Anleger/Eigennutzer AUSSTATTUNGSSTANDARD Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * 3-FACH - ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER MIT ALU-DECKSCHALE * FUSSBODENHEIZUNG * ELEKTRISCHE AUSSENROLLÄDEN * FUSSBODENHEIZUNG * VORBEREITUNG EINER KLIMAANLAGE MIT SPLITGERÄTEN IN DEN DACHGESCHOSSEN * ECHTHOLZFUSSBODEN * NASSRÄUME MIT FEINSTEINZEUG * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- und KINDERWAGENRAUM WOHNUNG TOP 1-08 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 76,28 m² und befindet sich im ersten Liftstock mit südlicher Ausrichtung. * Vorraum: 9,74m² * WC: 1,62m² * Bad: 5,01m² * Abstellraum: 1,42m² * Küche: 7,89m² * Wohnen: 21,78m² * Zimmer: 15,18m² * Zimmer: 13,64m² * Balkon: 10,41m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 426.830,00 € und für Anleger auf 379.000,00 € zzgl. 20% Ust. Ein GARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. INFRASTRUKTUR Auf Grund der Nähe zur U1 - KAGRANER PLATZ sind Sie ideal an die HOT-SPOTS WIENS angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte ALTE DONAU ERREICHT MAN IN WENIGEN AUTOMINUTEN DIE FÜR IHRE TOLLEN RESTAURANTS UND SPORTBEGEISTERTE BEKANNT IST. DIE TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR: * U1 - Kagraner Platz * Straßenbahn 2, 25, 26 * Bus 22A, 27A Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen SUPERMÄRKTE (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich ÄRZTE sowie APOTHEKEN zur Verfügung. Die Auswahl an RESTAURANTS lässt ebenso keinen Geschmack aus. ETLICHE SCHULEN SOWIE EIN KINDERGARTEN GARANTIEREN KURZE WEGE FÜR IHRE KINDER. ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr PAUL BICHELHUBER sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten könne ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND! ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND! JETZT ANFRAGEN! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wird. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt. In Summe werden 49 Wohnungen aufgeteilt auf 7.Ebenen (EG / 1-4.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 40m2 – 94m2 (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4,50m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 „normalen“ Stellplätzen bzw. 18 Stapelparkern erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Frühjahr 2023 geplant. Der Baubeginn ist mit Frühjahr 2021 vorgesehen. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. Die monatlichen Baurechtszins beläuft sich auf kostengünstige ca. 1,52€|Nutzwert. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund• ) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …)• ) perfekte Grundrisse • ) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über Erdwärme) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Rolläden (auch bei den Dachflächenfenstern) Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre in den letzten 2.Dachgeschossen wird eine Klimaanlagenvorbereitung ausgeführt. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigt Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 33: Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 73,27 m² Wohnfläche sowie mit ca. 28,59 m² Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Südosten. Vorraum ca. 8,02 m²Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 3,42 m²separate Toilette ca. 1,75 m²Wohnküche mit Terrassenzugang ca. 26,41 m²Schlafzimmer 1 ca. 16,61 m²Schlafzimmer 2 ca. 14,98 m² mit Terrassenzugang Abstellraum ca. 2,08 m²Terrasse ca. 28,59 m²Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 399.226, € Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ein „normaler“ Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000, € (Anleger: 35.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein „Stapelparker (Hebebühne)“ zu einem Preis von 20.000, € (Anleger: 18.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 – “Kagran”Straßenbahnlinie 25Buslinie 22A, 26A, 93A, 94Aerreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermärkt (Billa). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. TOP: BESTLAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! SCHNELL SEIN! U1! UNO-CITY! WOW! DAS IST SIE : URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! Alte Donau! U1! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS! BALKON/TERRASSE! VIC! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

AKTION ! PROVISIONSFREI KAUFEN *GILT BEI ABSCHLUSS EINES KAUFANBOTS BIS 28.02.2022 Sichern Sie sich Ihre Traum-Wohnung! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen SOFORT BEZIEHBAREN NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die RUHIGE BESTLAGE, DIREKT BEIM GOLFPLATZ SÜSSENBRUNN, aus. Weiters befindet sich der BAHNHOF MIT DER S1 nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie auch das STADTZENTRUM - "WIEN MITTE" IN CA. 25 FAHRMINUTEN MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe wurden 19 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 4.EBENEN (EG / 1.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.37M2 - 88M2 (1-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 2,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 20 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten wurden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG IST BEREITS ERFOLGT. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU - BALD BEZIEHBAR -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER LUFT-WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ,…) -) MÖBLIERTE KÜCHEN -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE IN RUHELAGE -) TOLLE LAGE - DIREKT BEIM GOLFPLATZ / BAHNHOF SÜSSENBRUNN -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über eine Luft-Wärmepumpe) * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER * TEILE SONNENSCHUTZ MIT AUSSENFENSTERROLLADEN bzw. INNENLIEGENDER JALOUSIEN * VOLLMÖBLIERTE KÜCHE * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Im DG WIRD EINE VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE berücksichtigt. * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (MIT LEERVERROHRUNG FÜR NACHRÜSTUNG E-ANSCHLUSS) AKTION ! PROVISIONSFREI KAUFEN *GILT BEI ABSCHLUSS EINES KAUFANBOTS BIS 28.02.2022 WOHNUNG TOP 10: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 48,88 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 7,40 M² BALKON liegt im OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Wohnküche ca. 23,22 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 16,31 m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,43 m² * separate Toilette ca. 1,50 m² * Balkon: 7,40 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 259.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 232.287, € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 21.000, € (Anleger: 19.090,91 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. AKTION! - PROVISIONSFREI KAUFEN! INFRASTRUKTUR: Die BESTLAGE IN SÜSSENBRUNN zeichnet sich durch die unmittelbare zum GOLFPLATZ sowie zum BAHNHOF aus. Weiters befindet sich der BADETEICH nur einen Katzensprung entfernt. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * SCHNELLBAHN S1 * BUSLINIE 25B erreichen Sie AUCH IN KURZER DISTANZ DIE WIENER INNENSTADT - CA. 25 FAHRMINUTEN. Die Nahversorgung ist durch etliche Restaurants als auch Supermärkte sehr gut. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. AKTION: PROVISIONSFREI! BESTLAGE VON SÜSSENBRUNN! BALKON/TERRASSE/LOGGIA/GARTEN! ERSTBEZUG! TOP-GRUNDRISS! GRUNDRISSTRAUM! RUHELAGE! ERSTBEZUG! GOLFPLATZ! BAHNHOF SÜSSENBRUNN! BADETEICH! PROVISIONSFREI! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ PROJEKT BLUMENGARTEN ++ ERSTKLASSIGE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN Dieses neue Mietprojekt mit insgesamt 123 WOHNEINHEITEN wird derzeit in einer RUHIGEN UMGEBUNG unmittelbar bei den BLUMENGÄRTEN HIRSCHSTETTEN realisiert. Die Wohnungen verfügen über intelligent gestaltete Grundrisse mit attraktiven FREIFLÄCHEN (BALKON/TERRASSE/LOGGIA/GARTEN) und überzeugen zusätzlich mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich zwischen ca. 31 M² BIS 106 M² und verfügen über 1 BIS 5 ZIMMER. Zusätzlich stehen auch 79 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die STRASSENBAHNLINIE 26, welche Sie in weniger als 10 Minuten zur U2-STATION HAUSFELDSTRASSE bringt. Des Weiteren sorgen die Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Für die Naherholung in unmittelbarer Nachbarschaft sorgen sowohl die BLUMENGÄRTEN HIRSCHSTETTEN mit zahlreichen Veranstaltungen rund um's Jahr sowie der BADETEICH HIRSCHSTETTEN. Die Wohnungen sind ab MÄRZ 2022 bezugsfertig. STIEGE A - WOHNUNG TOP 13 Die Wohnung befindet sich im drittem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,14 m² * Flur: 3,54 m² * Wohnküche: 22,11 m² * Zimmer: 11,89 m² * Zimmer: 11,89 m² * Bad: 5,00 m² * WC: 1,73 m² * Terrasse: 11,80 m² MIETPREIS Der Mietpreis beläuft sich auf € 949,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * INTELLIGENTE RAUMAUFTEILUNG * LEBEN IM GRÜNEN MIT TOLLER INFRASTRUKTUR * GROSSARTIGES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * ATTRAKTIVE FREIFLÄCHEN * STELLPLÄTZE IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSMERKMALE: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * ECHTHOLZPARKETT - EICHE * FUSSBODENHEIZUNG * ELEKTRISCHE AUSSENROLLLÄDEN * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG * KÜHLUNG DURCH GESCHOSSDECKEN * FERNWÄRME * ZU JEDER WOHNUNG EIN ZUGEHÖRIGES KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage mit dorfähnlichem Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Umgebung -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc. * EINKAUFSZENTRUM "WESTFIELD DONAUZENTRUM" sowie der GEWERBEPARK STADLAU sind nur wenige Autominuten entfernt * Unweit befinden sich die BLUMENGÄRTEN HIRSCHSTETTEN mit zahlreichen Veranstaltungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U2 Hausfeldstraße * Bahnstation Hirschstetten R81, S80 * Straßenbahnlinie 26 * Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A INDIVIDUALVERKEHR: Nur wenige Minuten zur Auffahrt S2 und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A22, A23, Stadtzentrum etc. ENERGIEAUSWEIS: Bauteil Quadenstraße 29: HWB 22,28 kWh/m²a (A) Bauteil Ziegelhofstraße 20: HWB 20,06 kWh/m²a (A) Bauteil Ziegelhofstraße 22: HWB 17,92 kWh/m²a (A) Gerne steht Ihnen FRAU MAGDALENA FRANK für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. ** WOHNEN AM BLUMENGARTEN ** JETZT SCHON SICHERN! INKLUSIVE KÜCHE! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Nippongasse 1220 Wien Zuhause beim Kirschblütenpark Informationen zum Objekt Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in drei Baukörper und grenzt direkt an zum Kirschblütenpark. Hier finden beruhigende Natur und praktische Stadtnähe mit perfekter Verkehrsanbindung zueinander. Moderne Grundrisse Hochwertige Ausstattung Wohnungen mit Freiflächen Ausstattung alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Video-Gegensprechanlage mit Monitor Kellerabteile Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Fußläufige Nähe zu allen wichtigen Nahversorgern Durch den Park zur U1/Kagran und zum EKZ Donauzentrum In nur 5 Minuten mit dem Rad zum Erholungsgebiet Alte Donau und ein Stückchen weiter zur Donauinsel Bildungscampus in der Attemsgasse und die Vetmeduni Vienna finden Sie in unmittelbarer Umgebung U1, Straßenbahnlinien 25 und 26, Buslinie 27 A Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial, teilweise aus den Musterwohnungen Top 17 und Top 29.Top 66 liegt im 5. Liftstock, ist nordseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: - Vorzimmer - Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) - Toilette mit Handwaschbecken - Balkon nordseitig (ca. 6,06 m²) - ein Kellerabteil steht zur Verfügung Die derzeitige monatliche Pauschale für Heizung/Warmwasser und Kaltwasser beträgt € 79,48 und wird zusätzlich zur Gesamtmiete in Höhe von € 775,00 vorgeschrieben. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GRÜNSTÜCK 22 - HOCHWERTIGER NEUBAU UND ERSTBEZUG IN BESTER LAGE! ZUR VERMIETUNG GELANGEN IN SUMME 84 WOHNEINHEITEN SOWIE 55 PARKPLÄTZE NAHE DER S-BAHN STATION HIRSCHSTETTEN. 6 DER 55 TIEFGARAGENPLÄTZE SIND BEREITS MIT EINER E-LADESTATION AUSGESTATTET. JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab SOFORT ANGEMIETET werden. DURCH DIE BREITE AUSWAHL AN GRUNDRISSEN UND WOHNUNGSGRÖSSEN EIGNET SICH DAS PROJEKT SOWOHL FÜR FAMILIEN ODER AUCH IDEAL FÜR SINGLES UND WG'S. DIE WOHNUNGEN ORIENTIEREN SICH VON 2 BIS 4 ZIMMER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 53 M2 BIS 92 M2 UND TEILEN SICH AUF 2 GEBÄUDEKÖRPER AUF. ALLE EINHEITEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN UND MODERNE GRUNDRISSE. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. DIE RESTLICHE WOHNUNGSEINHEITEN DER STIEGE 1 UND 2 SIND DIE TÜR- UND FENSTERKONSTRUKTIONEN AUS KUNSTSTOFF MIT AUSSENLIEGENDER ALU-DECKSCHALE, ALS 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG AUSGEFÜHRT. DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * VERSCHIEDENSTE WOHNUNGSTYPEN FÜR JEDEN BEDARF * FAMILIENFREUNDLICHES AMBIENTE * FERNWÄRME, FUSSBODENHEIZUNG * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN * PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG AUSSTATTUNGSSTANDARD DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN ZEICHNEN SICH DURCH QUALITATIV HOCHWERTIGE MATERIALIEN AUS: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Parkettböden (Eiche) * Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich * hochwertige Sanitäreinrichtung * Außenbeschattung * Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 39: Die Wohnung mit ca. 56,77 M² Wohnfläche zzgl. ca. 6,17 m² Balkon und einer Loggia mit ca. 4,58 M² liegt im SECHSTEN LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: 3,89 m² * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,91 m² * WC: 1,70 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 28,45 m² * Schlafzimmer: 15,77 m² * Balkon: 6,17 m² * Loggia: 4,58 m² * Einlagerungsraum: 3,50 m² EIN PRIVATES KELLERABTEIL STEHT JEDER WOHNUNG ZUR VERFÜGUNG. KOSTEN: Miete: 965.00 Euro (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmiete PROVISIONSFREI Mietvertragsdauer: 10 Jahre Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 € STELLPLATZ Kaution: 300,00 € Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs Vergebührung: 38,88 € LAGE: DIE NAHE GELEGENE S-BAHN STATIONEN "HIRSCHSTETTEN" (CA. 600M ENTFERNUNG) SOWIE "ERZHERZOG-KARL- STRASSE" (CA. 900M ENTFERNUNG) BIETEN EINEN ANSCHLUSS AN DAS WIENER S-BAHN-NETZ (S80 "WIEN HIRSCHSTETTEN" - "WIEN HAUPTBAHNHOF") UND DIVERSE REGIONALBAHNLINIEN DER ÖBB. Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station "Aspernstraße" der U-Bahn Linie "U2" bzw. die U-Bahn Station "Kagran" der U-Bahn Linie "U1". MIT DEM AUTO ERREICHT MAN ÜBER DIE ERZHERZOG-KARL-STRASSE IN KÜRZE DIE ANSCHLUSSSTELLE STADLAU DER AUTOBAHN A23. ENERGIEAUSWEIS Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude: Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR NIKOLA TODOROVIC SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! NEUBAU, ERSTBEZUG, TOP LAGE, AB SOFORT VERFÜGBAR INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GRÜNSTÜCK 22 - HOCHWERTIGER NEUBAU UND ERSTBEZUG IN BESTER LAGE! ZUR VERMIETUNG GELANGEN IN SUMME 84 WOHNEINHEITEN SOWIE 55 PARKPLÄTZE NAHE DER S-BAHN STATION HIRSCHSTETTEN. 6 DER 55 TIEFGARAGENPLÄTZE SIND BEREITS MIT EINER E-LADESTATION AUSGESTATTET. JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab SOFORT ANGEMIETET werden. DURCH DIE BREITE AUSWAHL AN GRUNDRISSEN UND WOHNUNGSGRÖSSEN EIGNET SICH DAS PROJEKT SOWOHL FÜR FAMILIEN ODER AUCH IDEAL FÜR SINGLES UND WG'S. DIE WOHNUNGEN ORIENTIEREN SICH VON 2 BIS 4 ZIMMER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 53 M2 BIS 92 M2 UND TEILEN SICH AUF 2 GEBÄUDEKÖRPER AUF. ALLE EINHEITEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN UND MODERNE GRUNDRISSE. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. DIE RESTLICHE WOHNUNGSEINHEITEN DER STIEGE 1 UND 2 SIND DIE TÜR- UND FENSTERKONSTRUKTIONEN AUS KUNSTSTOFF MIT AUSSENLIEGENDER ALU-DECKSCHALE, ALS 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG AUSGEFÜHRT. DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * VERSCHIEDENSTE WOHNUNGSTYPEN FÜR JEDEN BEDARF * FAMILIENFREUNDLICHES AMBIENTE * FERNWÄRME, FUSSBODENHEIZUNG * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN * PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG AUSSTATTUNGSSTANDARD DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN ZEICHNEN SICH DURCH QUALITATIV HOCHWERTIGE MATERIALIEN AUS: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Parkettböden (Eiche) * Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich * hochwertige Sanitäreinrichtung * Außenbeschattung * Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 33: Die Wohnung mit ca. 56,77 M² Wohnfläche zzgl. ca. 6,17 m² Balkon und einer Loggia mit ca. 4,58 M² liegt im FÜNFTEN LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: 3,89 m² * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,91 m² * WC: 1,70 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 28,45 m² * Schlafzimmer: 15,77 m² * Balkon: 6,17 m² * Loggia: 4,58 m² * Einlagerungsraum: 3,50 m² EIN PRIVATES KELLERABTEIL STEHT JEDER WOHNUNG ZUR VERFÜGUNG. KOSTEN: Miete: 945,00 Euro (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmiete PROVISIONSFREI Mietvertragsdauer: 10 Jahre Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 € STELLPLATZ Kaution: 300,00 € Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs Vergebührung: 38,88 € LAGE: DIE NAHE GELEGENE S-BAHN STATIONEN "HIRSCHSTETTEN" (CA. 600M ENTFERNUNG) SOWIE "ERZHERZOG-KARL- STRASSE" (CA. 900M ENTFERNUNG) BIETEN EINEN ANSCHLUSS AN DAS WIENER S-BAHN-NETZ (S80 "WIEN HIRSCHSTETTEN" - "WIEN HAUPTBAHNHOF") UND DIVERSE REGIONALBAHNLINIEN DER ÖBB. Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station "Aspernstraße" der U-Bahn Linie "U2" bzw. die U-Bahn Station "Kagran" der U-Bahn Linie "U1". MIT DEM AUTO ERREICHT MAN ÜBER DIE ERZHERZOG-KARL-STRASSE IN KÜRZE DIE ANSCHLUSSSTELLE STADLAU DER AUTOBAHN A23. ENERGIEAUSWEIS Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude: Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR NIKOLA TODOROVIC SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! NEUBAU, ERSTBEZUG, TOP LAGE, AB SOFORT VERFÜGBAR! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]