Wohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Vermietet wird hier eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia in DC-LIVING mit Fitness und Sauna im Haus ! Die 3 Zimmer-Wohnung (ein Wohnzimmer mit teils separater Küche und separaten 2 Schlafzimmern) hat eine Wohnnutzfläche von ca. 105 m2 inkl. der Loggia mit ca. 19 m2. Der Ausblick reicht in Richtung Nordwesten und erweist sich als sehr hell durch die raumhohen Fenster, vor Allem ist Sie sehr ruhig und zentral gelegen. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die brandneue Markenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden am Floor und in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Sicherheitstür, etc. Das Haus ist sehr gut gedämmt und Sie haben eine dreifach Verglasung auf die Fenster und Türen zur Loggia. Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Freifläche / Loggia mit ca. 19 m2 Fläche, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. Zur Verfügung stehen Ihnen ein Bad, zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnsaloon mit Essplatz und einer Markenküche, Abstellraum, großer Eingangsbereich mit Garderobe und zentralem Vorzimmer und Gangbereich, eine separate Toilette, eine große längliche Loggia, großer Kellerabteil, Garagenstellplatz (optional). Ausstattungsmerkmale: Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder; Loggia mit Beleuchtung und Bewässerung Die Wohnung hat eine massive Sicherheitstür und ist alarmgesichert, zudem verfügt sie zusätzlich über eine Gegensprechanlage mit Video-Interfon (Gegensprechanlage). Geheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung. Licht, Steckdosen und Wasseranschluss vorhanden und Elektrogrillen ist auch erlaubt. Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) zusätzlich zur Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung individuell steuern. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. Im Haus steht Ihnen für Ihr Wohlbefinden und zur Entspannung eine Wellness-Oase mit einer Sauna, Sanarium, Ruheraum, Fitnessraum, Umkleideraum, Duschen, Toiletten, etc. zur Verfügung. Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage mit zusätzlich anmietbaren Stellplätzen, die auch selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot. Lage: Das Austria Center Vienna liegt ca.100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben); die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt. Nähe: VIC / UNO / STRABAG /ARES TOWER / TECH TOWER / DC Tower / U1 - Kaisermühlen Konditionen: Vermietet wird auf 4 Jahren zur Hauptmiete. Verlängerung ist möglich. Die Kosten für die Wohnungsmiete, Garagenmiete (Stellplatz), Betriebskosten, Fitness und Sauna, Abwasser und Kaltwasser, Warmwasser, Heizung so wie Steuern und Abgaben sind in der Miete von € 1.777, bereits inkludiert. Der Strom ist je nach Verbrauch selbst an das Lieferunternehmen, sowie TV- und Internet bei Bedarf selbst zu entrichten. Kaution: 5.000 EUR; Provision: 2 (BMM) Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt. Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.: [Tel] oder per E-Mail an: [Email] 3 room Apartment (one living room with part separately kitchen and 2 bed rooms) on 105 m2 size incl. 19 m2 glass balkony / loggia with optional parking slot! Enjoy the high standard living, as well as the comfortability of this flat and services in house: fitness and spa, a s well as the concierge service! The mix of holiday feeling in recreational paradise right on the Underground and the atmosphere in the heartof a cosmopolitan city, with fitness, sauna and steam bath. The building is just few minutes away from the famous United Nations headquarters, the Donauzentrum & Donauplex and the Vienna International School. The apartment is very attractive and good located in the heart of the 22nd district, close to the UNO-City in DC-LIVING complex. All kitchen apliances are brands. The kitchen includes a dish-washer, electric-oven, fridge, freezer. All apliances are new and good quality standard. Concierge service; Access to gym and sauna / fitness in building (included in the operating costs); Video-Interfonphone doorbell; Smoke detectors; two elevators on each stairway; common wellness, fitness & sauna area inside the building, house central heating system (Fernwärme Wien), bike room, trolley room; storage; big additional space in basement; visitors garage; high quality materials inside and outside; all rooms have hardwood floors and access to the glass balkony / loggia; high standard ceramics; triple glass doors and windows outside; security door inside; alarm system; video-interphone; Internet and TV conections avelaible in each room; central heating (Fernwärme), bathroom includes heated floors (electric); own basement (cellar) space in the building; children play-ground; cleaning service in building; concierge service; Energy efficiency class A+ Layout: big entry space with a warderobe place, big living room with open kitchen and place for dinning, two bedrooms. Eevery room hass access to the loggia / glass balkony; two bathrooms: one is with bath tube the other with shower, two rest rooms (Toilette), bathrooms are with heated floors; storage room, loggia / glass balkony, big basement, trolly room and bike room in building; one parking space in houseown garage ca be rent out separately if needed; garage parking space for visitors; Location & infrastructure: The Austria Vienna Center is located about 100 meters from the apartment and the Danube Island recreational area can be reached in about 3 minutes walk. The Vienna Donau City as modern urban development is located only 8 minutes from the Vienna historic city center, as well as next door to the Vienna United Nations (UN) Building. On the one hand it is a green oasis of the Viennese population due to its adjacent location on the Danube, Alte Donau, Kaiserwasser and the Lobau recreation area, on the other hand a modern location not far from the city center of Vienna with a very good connection: U1 to City Center - Shoping mall: Donau - Zentrum - DC etc. The Donaupark is located in the immediate vicinity as well as the historic beach resort Gänsehäufel. The proximity to universities and numerous schools, including the renowned Vienna International School, makes the apartments for families also very attractive. Numerous supermarkets and doctors in the direct environment also value this location. An incomparable leisure time can be found in the Danube Center with its more than 260 shops, a cinema with 13 rooms, restaurants, cafés and bars. The subway (U1) and tram stop (25) are within walking distance and the nearest motorway junction (A22) can be reached just as quickly. The airport Vienna-Schwechat is 17km or half an hour drive in distance. Conditions: The rent of € 1.777, includes the flat rent, operating costs, elevator, heater and warmwater, cold water and waste water, fitness and sauna (spa), concierge service, and the tax. Deposit: 5.000 EUR; Comission: 2 month rates + 20% VAT For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: [Tel] also by Email: [Email] More objects you can find on: www.pr-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Start ins eigene Leben! In der Erzherzog-Karl-Straße wird dieses Neubauprojekt bis Q3 2022 errichtet. Die 2, 3 und 4-Zimmer Wohnungen eignen Ihr Start ins eigene Leben! In der Erzherzog-Karl-Straße wird dieses Neubauprojekt bis Q3 2022 errichtet. Die 2, 3 und 4-Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend für den Start ins eigene Leben. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder einen Garten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 67 Parkplätze (Aufpreis: € 28.500,-) zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Böden sind im Innenbereich mit Parkett oder Fliesen belegt, im Außenbereich (Loggia, Terrasse, Balkon) mit Betonplatten. Eine vollausgestattete Küche ist für einen Aufpreis von € 4.800,- erhältlich. Die Eingangstüre entspricht der Sicherheitsklasse WK2. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme über Fußbodenheizung. Diese Wohnung mit dem sehr praktischen Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von 41,41 m², aufgeteilt auf eine Wohnküche (19,25 m²), Schlafzimmer (ca. 13 m²), Bad mit Dusche und WC (4 m²), Vorraum (3,5 m²) und Abstellraum (ca. 2 m²). Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. In der Anlage finden Sie Beispielfotos für Küche und Parkettboden des Bauträgers. Die Wohnungen werden provisionsfrei verkauft. Diese und weitere 22 Wohnungen sind bei diesem Projekt noch verfügbar. Besuchen Sie unsere Webseite oder rufen Sie uns an! Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsgesprächen! Lage: Die Wohnhausanlage ist verkehrstechnisch günstig gelegen. S-Bahn, Straßenbahn, Autobuslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. U-Bahn binnen 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien oder Baumärkte sind binnen 10 Minuten fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Start ins eigene Leben! In der Erzherzog-Karl-Straße wird dieses Neubauprojekt bis Q3 2022 errichtet. Die 2, 3 und 4-Zimmer Wohnungen eignen Ihr Start ins eigene Leben! In der Erzherzog-Karl-Straße wird dieses Neubauprojekt bis Q3 2022 errichtet. Die 2, 3 und 4-Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend für den Start ins eigene Leben. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder einen Garten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 67 Parkplätze (Aufpreis: € 28.500,-) zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Böden sind im Innenbereich mit Parkett oder Fliesen belegt, im Außenbereich (Loggia, Terrasse, Balkon) mit Betonplatten. Eine vollausgestattete Küche ist für einen Aufpreis von € 4.800,- erhältlich. Die Eingangstüre entspricht der Sicherheitsklasse WK2. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme über Fußbodenheizung. Diese Wohnung mit dem sehr praktischen Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von 30,04 m², aufgeteilt auf eine Wohnküche (ca. 15 m²), Schlafzimmer (ca. 10 m²), Bad mit Dusche und WC (ca. 4 m²) und Vorraum (ca. 2 m²). Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. In der Anlage finden Sie Beispielfotos für Küche und Parkettboden des Bauträgers. Die Wohnungen werden provisionsfrei verkauft. Diese und weitere 22 Wohnungen sind bei diesem Projekt noch verfügbar. Besuchen Sie unsere Webseite oder rufen Sie uns an! Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsgesprächen! Lage: Die Wohnhausanlage ist verkehrstechnisch günstig gelegen. S-Bahn, Straßenbahn, Autobuslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. U-Bahn binnen 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien oder Baumärkte sind binnen 10 Minuten fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Seezugang #Terrasse

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns ***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!*** Das Projekt Kagran 41 bietet freifinanzierte Eigentumswohnungen in Größen zwischen 38m² und 95m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes , welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Balkon- und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage im 22. Wiener Gemeindebezirks besticht. Das ursprüngliche Gebäude wurde saniert und um ein zusätzliche Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant. + Top 20, 2. Obergeschoss, komplett hofseitig gelegen! Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 75m² große, soeben generalsanierte ALTBAU-Eigentumswohnung mit ca. 6m² Balkon. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** In diesem Altbau stehen derzeit mehrere Eigentumswohnung zum Verkauf. Gerne können wir uns bei einer Besichtigung alle noch verfügbaren Wohnungen ansehen! tolle Raumaufteilung: Vorraum mit Kochgelegenheit getrenntes WC Wohnzimmer Balkon Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Kinderzimmer (siehe Plan u. aktuelle Fotos) Zustand: Die Wohnung wurde soeben generalsaniert. Es wurden sämtliche Leitungen ( Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Sanierung erneuert. (siehe aktuelle Fotos) Haus: Die Wohnung befindet sich komplett hofseitig im 2. Obergeschoss eines schönen Altbaus . Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses wurden soeben auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und sind somit im Kaufpreis erhalten: Ausbau des Dachgeschosses Einbau eines Personenaufzugs Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus Lage: Der Kagraner Platz befindet sich in bester Lage des 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren , Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Lage auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Highlights in der unmittelbaren Umgebung: Alte Donau Donauzentrum Wien Nahversorger vor der Haustüre Gewerbepark Stadlau Veterinärmedizinische Universität Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) Öffentliche Anbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die in unmittelbarer Nähe liegende U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien . Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau . Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 399.000. Die Betriebskostenpauschale wird sich voraussichtlich auf netto ca. EUR 2,40/m² Nutzfläche belaufen. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kagraner Platz... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns ***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!*** Das Projekt Breitenleer Straße 9 , besteht aus 29 freifinanzierten Neubau-Eigentumswohnungen in Größen zwischen 37m² und 69m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Neubau bestehend aus zwei Trakten mit Tiefgarage (20 Stellplätze), welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Balkon- und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage in unmittelbarer Nähe des Kagraner Platzes besticht . Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant . siehe aktuelle FOTOS! (die auf den Fotos ersichtlichen Möbel werden vor Übergabe an den neuen Eigentümer noch entfernt) Es handelt sich um Eigentum!-KEIN Baurecht ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** TOP 4, Stiege 2: Zum Verkauf gelangt diese ca. 60m² große 3-Zimmer Neubauwohnung (ERSTBEZUG) mit Dachterrasse in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelegen. tolle Raumaufteilung: TOP 4, 1.OG, Stiege 2 Vorraum getrenntes WC Wohnküche Badezimmer mit Dusche Zimmer Zimmer Dachterrasse (nicht direkt über die Wohnung begehbar, sondern über das Stiegenhaus) (siehe Plan u. aktuelle Fotodokumentation) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Gas zentral) beheizt. Zustand: Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. Gerne vermitteln wir Ihnen auch ein kostengünstiges Küchenstudio! Anleger: Die Objekte eignen sich ideal zur Vermietung und können auch mit Umsatzsteuer erworben werden. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich und übernehmen für Sie die Vermietung! Lage/Infrastruktur: Die Breitenleerstraße 9 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren , Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Breitenleerstraße 9 auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Highlights in der unmittelbaren Umgebung: Alte Donau Donauzentrum Wien Nahversorger vor der Haustüre Gewerbepark Stadlau Veterinärmedizinische Universität Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) Das direkt gegenüber liegende Einkaufsgeschäft LIDL für eine optimale Nahversorgung des täglichen Bedarfs, als auch die in der Straße befindliche Apotheke für eine gute medizinische Grundversorgung. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die nur 2 Autominuten und unter 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien . Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau . Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. Preis: Der Preis für Eigennutzer beträgt EUR 329.000.-. Der Preis für Anleger beträgt EUR 305.970.-. netto + 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ab 20.000.-. zusätzlich erworben werden. Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,5€ pro m² netto (exkl. Liftbetriebskosten) belaufen. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kagraner Platz... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Essling Living 1220 Wien - Nähe Eßlinger Hauptstraße und Seestadt - beziehbar ab Juli 2021 Im brandneuen Wohnprojekt Rosthorngasse werden soeben 82 exklusive Mietwohnungen errichtet. Dieses Projekt besticht mit Freiflächen bei jeder Wohneinheit und zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung und durch eine hohe Qualität aus. Informationen zum Objekt Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss mit 82 Mieteinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von 1 bis 4 Zimmer mit 33 m² bis 109 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Den westseitigen Gartenwohnungen ist ein attraktiver Grüngürtel vorgelagert. Im Haus befinden sich 2 Lifte, über die Sie barrierefrei die Wohnungen in jeder Ebene erreichen. Die Tiefgarage verfügt über 46 Stellplätze, davon sind 2 Stellplätze für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Je nach aktueller Verfügbarkeit kann ein PKW-Stellplatz zusätzlich um 89 € brutto und ein Elektro-Stellplatz für 119 € brutto pro Monat angemietet werden. Das Wohngebäude wird in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Hierzu werden modernste Technologien wie Bauteilaktivierung, Erdwärmepumpe und Photovoltaik verwendet. Ausstattung - alle Wohnungen werden mit hochwertigen EWE Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - 30cmx60cm weiße Keramikfliesen in den Badezimmern und Toiletten - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Beschattung je nach Wohnungstyp Außenrollläden bei Gartenwohnungen, Raffstores in allen anderen Wohnungen oder händisch bedienbare Markisetten bei Dachflächenfenstern - Gegensprechanlage - Kellerabteile - Waschküche / 2 Waschmaschinen / 2 Wäschetrockner, Miele-Geräte - Kinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzbänken - Tiefgarage Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Eßlinger Hauptstraße und der neuen Seestadt. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Lidl, Hofer, eine Apotheke und zahlreiche Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Die U2-Bahnstation "Seestadt" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, sowie über eine Station mit der Buslinie 88 B. Die Buslinie 26A bringt Sie rasch nach Kagran, von wo aus Sie zügig mit der U1 in die Wiener Innenstadt kommen. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial. Top 30 liegt im 1. Liftstock und teilt sich auf wie folgt: - Vorzimmer - Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Toilette mit Handwaschbecken - Balkon (ca. 6,5 m²) Ausrichtung: Osten DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Belinda Pöll unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

GRÜNSTÜCK22, Adelheid-Popp-Gasse 10. Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse. Wohnnutzfläche ca. 52 m² bis ca. 92 m². Miete ab EUR 860,- brutto exkl. Energiekosten. 3 BMM Kaution, PROVISIONSFREI. www.gruenstueck.buwog.com; HWB: ca. 29-30 kWh/m²a; fGEE: ca. 0,76-0,85. Nicole Friedrich, BA, T [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

BARANYGASSE 7, Mietwohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse. Wohnnutzfläche ca. 46 m² bis ca. 144 m², Miete ab € 732,- brutto exkl. Energiekosten, 3 BMM Kaution, PROVISIONSFREI. www.barany.buwog.com HWB-25 - 31 kWh/m²a; fGEE-0,7 6 - 0,78. Nicole Friedrich, BA, T [Tel]... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU IN ABSOLUTER RUHELAGE - SEHR NAHE DER ALTEN DONAU - HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE - PROVISIONSFREI Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 18 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 18 WOHNUNGEN und EINE TIEFGARAGE MIT 8 PKW STELLPLÄTZEN errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von CA. 28,31M² - 68,13M². Fast alle Einheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (Garten, Balkon, Terrasse). Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine großzügige FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse oder einen Gartenbereich). Weiters werden 12 PKW-ABSTELLPLÄTZE IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE realisiert. Die UBAHNSTATIONEN U1 ALTE DONAU SOWIE KAGRAN sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 GEHMINUTEN befindet sich die ALTE DONAU sowie die Freizeitoase wie das bekannte DONAUZENTRUM in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden. Die FERTIGSTELLUNG der Wohnanlage ist mit 30.06.2022 anberaumt. Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) ABSOLUTE RUHELAGE -) HOCHWERTIGE MATERALIEN WELCHE VERARBEITET WERDEN - FUSSBODENHEIZUNG -) EINER DER BELIEBTESTEN LAGEN WIENS - ALTE DONAU - DONAUZENTRUM - DONAUPARK - UNO CITY -) FREIFLÄCHEN (Balkone, Terrassen, Gärten) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum PROVISIONSFREI - IDEAL ZU VERMIETEN - ALTE DONAU - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WOHNUNG TOP 7: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 68,13 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 2,52 M² UND CA. 8,41 M² TERRASSE liegt im 2. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung: * Vorraum - ca. 18,94 m² * Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 4,17 m² * Wohnküche - ca. 28,04 m² * Zimmer - ca. 14,65 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben über eine Gaszentralheizung) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast * Steierer Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht * großformatige Fliesen in den Nassbereichen - Feinsteinzeug * In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht * Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt * Innentüren Weiß * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 315.000, €. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 287.000, € ZZGL. 20% UST. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. TIEFGARGENSTELLPLATZ: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 25.000, €. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 22.700, € ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens sehr nahe der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Da sich dieses Grundstück direkt am Obstgartenweg befindet liegt es in absoluter Ruhelage und hat mit dem Verkehr in der Umgebung nichts am Hut. Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend - genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 - ALTE DONAU SOWIE KAGRAN (ca. 900m Gehweg) BUSLINIEN: * 93A Arminenstraße * N25 an der Kagraner Brücke STRASSENBAHNLINIE: * 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U. DGL. alles zur Verfügung. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf des Bauteil 1 beträgt 38,20 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. Der Heizwärmebedarf des Bauteil 2 beträgt 42,10 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER DER NUMMER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. PROVISIONSFREI - IDEAL ZU VERMIETEN - ALTE DONAU - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG!! 2 Zimmer + Balkon + Terrasse!! PROVISIONSFREI - IDEAL ZU VERMIETEN - ALTE DONAU - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG!! 2 Zimmer + Balkon + Terrasse!! PROVISIONSFREI - IDEAL ZU VERMIETEN - ALTE DONAU - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG!! 2 Zimmer + Balkon + Terrasse!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung MODERNES WOHNEN GENIESSEN Leben im Herzen von Kagran FRÜHJAHRSAKTION Provisionsfrei mieten! gilt bei Abschluss und Antritt eines Mietverhältnisses mit Mietbeginn 30.06.2021* WAG115-117 steht für ein einzigartiges Wohngefühl, hochwertigen Wohnraum und eine umfassende Infrastruktur im Herzen von Kagran- beginnend bei der modernen Architektur, über die durchdachten Wohnungsgrundrisse bis hin zur begehrten Lage. Modernes Leben genießen - eingebettet im grünen Bezirk Donaustadt, in der Nähe der Alten Donau und der optimalen Verbindung zum Stadtzentrum, schafft WAG115-117 höchste Lebensqualität. Zur Vermietung gelangen insgesamt 73 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeflächen . Die Anbindung ist hervorragend, da Sie in nur wenigen Gehminuten die U1 Kagran aber auch die U1 Kagraner Platz erreichen. Viele der Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet (Balkon/Terrasse/Garten) und verfügen über eine hochwertige Ausstattung inklusive Küchen. Das Projekt verfügt über eine traumhafte Gemeinschaftsterrasse im 3. Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 25 m² bis 104 m² und verfügen über 1 bis 4 Zimmer . Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hausinternen Tiefgarage zur Verfügung. Zwischen der idyllischen Alten Donau und dem belebten Life­style-Center Donauzentrum gelegen, eröffnet sich ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten im unmittelbaren Umfeld. Durch die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrs­mittel ist ausreichend Flexibilität geboten. Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 7 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 85,00 (inkl. USt & Betriebskosten). Highlights : Erstbezugswohnungen 5 Gehminuten zur U1-Station "Kagraner Platz" Bestmögliche Infrastruktur Hauseigene Tiefgarage Einbauküche inkl. Geschirrspüler Großteils Freiflächen Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung mit individuellen Wärmemengenzähler Außenjalousien 3-fach Isolierverglasung Klima-Umluftgerät-Vorbereitung in den Wohnungen des 2. Dachgeschosses Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum hochwertige Sanitäreinrichtung Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi und Geschirrspüler) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 36: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,49 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nord-westseitig ausgerichtet Des Weiteren gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum ca. 4,07 m² Badezimmer ca. 7,27 m² separate Toilette ca. 1,50 m² Abstellraum ca. 11,04 m² Wohn-/Essbereich ca. 28,84 m² Kochnische ca. 6,43 m² Schlafzimmer ca. 13,34 m² Mietkosten Monatliche Miete: € 899, inkl. USt & Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt Provisionsfrei mieten! Mietvertragserrichtungsgebühr: € 180, (inkl. USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 85,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: Donauzentrum, Billa, -Schulen & Kindergarten: KIWI Kindergarten, Volksschule mit sportlichem Schwerpunkt, Mittelschule, Vienna international School, Gymnasium Bernoullistraße -Öffentliche Verkehrsanbindungen: U1 Kagran, U1 Kagraner Platz, 94A, 22A, 24A, 25A, Linie 26 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 25,79 kWh/m2a entspricht der Klasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. GEMEINSCHAFSTERRASSE 3.DG - PROVISIONSFREI! MODERNES WOHNEN GENIESSEN - LEBEN IM HERZEN VON KAGRAN - EINBAUKÜCHE - U1 KAGRANER PLATZ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe: Donauzentrum - U1-Kagran, UNO-City, VIC, Donauinsel, Alte Donau, Kagraner Platz, Albert-Schulz-Halle,... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Essling Living 1220 Wien - Nähe Eßlinger Hauptstraße und Seestadt - beziehbar ab Juli 2021 Im brandneuen Wohnprojekt Rosthorngasse werden soeben 82 exklusive Mietwohnungen errichtet. Dieses Projekt besticht mit Freiflächen bei jeder Wohneinheit und zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung und durch eine hohe Qualität aus. Informationen zum Objekt Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss mit 82 Mieteinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von 1 bis 4 Zimmer mit 33 m² bis 109 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Den westseitigen Gartenwohnungen ist ein attraktiver Grüngürtel vorgelagert. Im Haus befinden sich 2 Lifte, über die Sie barrierefrei die Wohnungen in jeder Ebene erreichen. Die Tiefgarage verfügt über 46 Stellplätze, davon sind 2 Stellplätze für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Je nach aktueller Verfügbarkeit kann ein PKW-Stellplatz zusätzlich um 89 € brutto und ein Elektro-Stellplatz für 119 € brutto pro Monat angemietet werden. Das Wohngebäude wird in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Hierzu werden modernste Technologien wie Bauteilaktivierung, Erdwärmepumpe und Photovoltaik verwendet. Ausstattung - alle Wohnungen werden mit hochwertigen EWE Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - 30cmx60cm weiße Keramikfliesen in den Badezimmern und Toiletten - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Beschattung je nach Wohnungstyp Außenrollläden bei Gartenwohnungen, Raffstores in allen anderen Wohnungen oder händisch bedienbare Markisetten bei Dachflächenfenstern - Gegensprechanlage - Kellerabteile - Waschküche / 2 Waschmaschinen / 2 Wäschetrockner, Miele-Geräte - Kinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzbänken - Tiefgarage Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Eßlinger Hauptstraße und der neuen Seestadt. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Lidl, Hofer, eine Apotheke und zahlreiche Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Die U2-Bahnstation "Seestadt" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, sowie über eine Station mit der Buslinie 88 B. Die Buslinie 26A bringt Sie rasch nach Kagran, von wo aus Sie zügig mit der U1 in die Wiener Innenstadt kommen. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial. Top 57 liegt im 1. Dachgeschoß und teilt sich auf wie folgt: - Vorzimmer - Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse - 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse - Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken - Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Terrasse/Balkon (ca. 7,30 m²) Ausrichtung: Westen DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Belinda Pöll unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]