Wohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Loft #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

+ LAKESIDE + Beim EXKLUSIVEN WOHNPROJEKT LAKESIDE erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hochwertige LOFTS und MAISONETTES sowie weitere AUSGEFEILTE GRUNDRISSE und Wohntypen bieten Ihnen ein Raumerlebnis der besonderen Art mit dem SEE VOR IHRER HAUSTÜRE. Eine der BEGEHRTESTEN LAGEN in der Seestadt - Wien, kann nun zu Ihrer neuen Heimat werden. Auf unserer Projekt-Website finden Sie eine übersichtliche Wohnungsliste inklusive grafischem Wohnungsfinder und sämtliche weiterführende Informationen: HTTPS://LAKESIDE. IMMO/DE/HOME [https://lakeside.decus.at/de/home] An der Janis-Joplin-Promenade gelegen, können Sie Spaziergänge im Grünen, entspanntes Schwimmen im See und erholsames Liegen am Strand sowie eine gute Infrastruktur mit einer großartigen öffentlichen Anbindung in einem Zug verbinden. Dieses Projekt besticht mit FREIFLÄCHEN BEI JEDER WOHNEINHEIT und zeichnet sich durch eine SEHR GUTE AUSSTATTUNG und eine HOHE QUALITÄT in Bad und Küche aus. In unserem 3D-RUNDGANG sehen Sie die MUSTERWOHNUNG. INFORMATIONEN ZUM OBJEKT UND ZUR AUSSTATTUNG Es gibt insgesamt 14 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss, Wohnungsgrößen von 44m² bis 112m² und 131 Mieteinheiten direkt am See. Das Objekt wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Die Fußbodenheizung dient zugleich als Fußbodenkühlung im Sommer mittels einer hausinternen Kältezentrale. Die Wohnungen werden alle mit hochwertigen Küchen übergeben inklusive zahlreicher Markengeräte. Dazu zählen: ein geräumiger Kühlschrank mit einem separaten Tiefkühlfach, ein Geschirrspüler, ein Umluft-Dunstabzug sowie ein 4-Plattenherd zum Kochen. Auf einigen Fenstern finden Sie Außenjalousien, um sich vor hohen Temperaturen und ungewollten Blicken zu schützen. In den Badezimmern finden Sie eine luxuriöse Duschkabine mit dem Eingang auf Bodenebene, einen Handtuchtrockner, ein WC je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit sehr schönen Eichen-Parkettböden verlegt und die Badezimmer sowie WCs mit 30cmx30cm weißen Fliesen. Im Haus gibt es insgesamt zwei Personenaufzüge und 2 Stiegenhäuser. Eine schöne weitläufige Gemeinschaftsterrasse finden Sie im 2. Obergeschoss. LAGE Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage in der neuen Seestadt direkt in der Nähe der U2-BAHNSTATION "SEESTADT", zu welcher Sie in 5 GEHMINUTEN gelangen. Dennoch ist das Projekt ruhig gelegen am See und in der Nähe von weitläufigen Grünflächen. In Ihrer unmittelbaren Nähe finden Sie den SPAR, eine Apotheke und zahlreiche gute Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU TARA MENNER unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIER KOMMT JEDER AUF SEINE KOSTEN - EXQUISITE DOPPELHÄUSER & 10 WOHNUNGEN Zum Verkauf gelangen in Summe eine moderne DOPPELHAUSHÄLFTE SOWIE 10 WOHNUNGEN, WELCHE MIT SOMMER 2023 FERTIG GESTELLT WERDEN. DURCH DIE ÜBERSCHAUBARE ANZAHL DER WOHNEINHEITEN WIRD IHNEN EIN FAMILIÄRES UMFELD GEBOTEN. Die Lage des Projektes besticht vor allem durch die Nähe zur grünen LOBAU WO NATURLIEBHABER voll auf Ihre Kosten kommen. Das Marchfeld Center und diverse Supermärkte liegen nur einen Steinwurf vom Projekt entfernt und sichern Ihnen eine top Infrastruktur. DIE 10 WOHNUNGEN TEILEN SICH AUF INSGESAMT 4 STOCKWERKE AUF UND ORIENTIEREN SICH VON CA. 34 M2 BIS CA. 89 M2 WELCHE SICH AUF 1 BIS 4 ZIMMER AUFTEILEN. Die DOPPELHAUSHÄLFTE verfügt über 4 Ebenen inklusive Wohnkeller. Insgesamt stehen Ihnen hier 4 SCHLAFZIMMER, GARTEN UND TERRASSEN ZUR VERFÜGUNG UND BIETEN AUF CA. 120 M2 PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE. DEN NEUEN BEWOHNERN HABEN DIE MÖGLICHKEIT AUF DEN ERWERB VON EINEN DER 4 GARAGENPLÄTZE. Das Projekt wird hauptsächlich mittels ZIEGELMASSIVBAUWEISE errichtet und mittels WÄRMEPUMPE betrieben. Die Einheiten werden mit FUSSBODENHEIZUNG ausgestattet, welche unter einem Echtholzparkett liegt. Auch ein außenliegender Sonnenschutz (Rollos) welcher manuell bzw. partiell elektrisch betrieben wird gehört bereits zur Grundausstattung. Sofern in der Planung Duschen berücksichtigt sind werden diese als bodeneben ausgeführt und die Nassräume mit Markenarmaturen (Hansgrohe, Laufen oder gleichwertig) ausgestattet. DIE BUSLINIEN 26A & 88A LIEGEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE MIT WELCHEN SIE IN CA. 15 MINUTEN ZUR U2 SEESTADT ODER U2 ASPERNSTRASSE GELANGEN. Hier wird Ihnen ein perfektes KOMPLETTPAKET geboten - also schlagen Sie zu! DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Wohnungen & eine Doppelhaushälfte verfügbar * Ziegelmassivbau * Wärmepumpe + Fussbodenheizung * Lobau ums' Eck * Diverse Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld * In 15 Minuten zur U2 * Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre WOHNUNG TOP 10: Die Wohnung mit ca. 82,45 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im 2. DACHGESCHOSS und gliedert sich wie folgt auf: * Vorraum: ca. 2,70 m² * Badezimmer 1: ca. 5,10 m² * Badezimmer 2: ca. 3,30 m² * Wohnküche: ca. 37,70 m² * Gang: ca. 5,30 m² * Zimmer 1: ca. 13,60 m² * Zimmer 2: ca. 12,50 m² * Terrasse 1: ca. 22,30 m² * Terrasse 2: ca. 4,46 m² KAUFPREIS: Der Preis für den ENDNUTZER beträgt 549.999,00 €. Der ANLEGERPREIS beträgt 499.949,09 € ZZGL. 20% UST. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung schlüsselfertig zu erhalten, der Preis für die schlüsselfertige Wohnung liegt für den Endnutzer bei ungefähr 582.649,20 € ZZGL. 20% UST. und für den Anleger bei ungefähr 532.599,29 € ZZGL. 20% UST. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 30.000,00 €, für den Anleger um 27.000,00 € ZZGL. UST erworben werden. INFRASTRUKTUR: Öffentliche Verkehrsanbindung * Buslinien * 26A * 88A ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Nettokaltmiete: 1.030,00 EUR Objekt: WUNSCHLOS GLÜCKLICH! TRAUMHAFT STILVOLLE HELLE WOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS IN DER ANLAGE ! WARMMIETE! Im wahrsten Sinne des Wortes bleibt hier kein Wunsch verwehrt. Top neue Wohnhausanlage zwischen der alten und der neuen Donau. Schwimmen, Spaziergänge, Sonnen, Wassersport alles vor der Haustüre. .... und im Haus geht es mit den vielen Extras gleich weiter. Es erwartet Sie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Ruheraum, ein gut ausgestatteter Fitnessraum und ein Outdoor Fitnessbereich. Weiters befindet sich im Haus ein voll eingerichteter Event Base für Feste, ein Shop Base mit einem großzügigen Abteil samt Kühlschrank für Lebensmittellieferanten und noch ein Office Base für berufstätige. Homeoffice und Besprechungen geht nicht? Doch, hier können Sie Ihre Kunden ins Office Base einladen und Ihre Wohnung bleibt für Sie privat. Die sehr stilvoll eingerichtete Wohnung besteht aus: * Vorraum * Abstellraum * WC mit Waschbecken * Wohn-Essküche mit einer hochwertigen Küche und mit Zugang zur Loggia * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Kellerabteil und Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden. Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch separat angemietet werden. Das ist Ihre Wohnung! Zögern Sie nicht. Ich freue mich Sie durch die Anlage und die Wohnung führen zu dürfen. STYLISH 2-BEDROOM APARTMENT INCL. VARIOUS AMENITIES IN KAISERMÜHLEN! You will love this stylish 2-bedroom apartment & the new residential building offers a lot of amenities that will leave nothing to be desired. The facility offers its own small spa area incl. sauna, infrared cabin & relaxation room. A fully equipped gym & an outdoor gym are also part of the deal. An event base for your next party & an office base are also located within the residential building. The 2-bedroom apartment consists of: * Foyer * Storage room * WC * Kitchen/Living-room (incl. a high-class kitchen) * Loggia * Bedroom * Bathroom (incl. bathtub) * Apartment is equipped with an air-condition * Additionally: storage room in the basement Underground parking lot can be rented upon request. Please get in touch with me to arrange an appointment to view this great apartment. Amenities/Facilities: Parquet, gas, central heating, open kitchen/living room, elevator, loggia, gym, playground, sauna, spa area, air condition Rent = 1,150.26 € Size: 52.36 sqm Rooms: 2 Rent 1,030.00 Overhead costs: 120.26 Heating: 40.58 Total Rent: 1,190.84 Comission: 2 x monhtly rent (plus 20% VAT) Deposit: 3 x monthly rent Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,72 m², Bundesland: Wien Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

BEI KAUF BIS 15.02.2023 GIBT ES EINEN NACHLASS VON 3%! HIERBEI HANDELT ES SICH UM EINE VORSORGEWOHNUNG, WELCHE SICH IDEAL ZUR VERMIETUNG EIGNET. DER ANGEGEBENE PREIS IST DER ANLEGERPREIS NETTO ZZGL. 20% UST.. BITTE BEACHTEN SIE, DASS AUF GRUND DER AUFRECHTEN VERMIETUNG EINE BESICHTIGUNG ERST MIT DEM VERMIETER VEREINBART WERDEN MUSS. In TOLLER LAGE DES 22.BEZIRKS - DIREKT BEI DER U1 - ALTE DONAU UND DEM DONAUZENTRUM - kommen diese BEFRISTET ZWEI VERMIETETEN 2-ZIMMER-WOHNUNG in einem NEUBAU, WELCHER 2017 errichtet wurde, zum Verkauf. Die Wohnung Top 4 ist bis zum 01.01.2026 BEFRISTET VERMIETET und erwirtschaften eine BRUTTOMIETE IN HÖHE VON 799,00 € INKL. HEIZUNG UND WARMWASSER (ENTSPRICHT NETTO CA. 625,25 €). Die Top 20 IST AB SOFORT verfügbar. Auf Grund der Fertigstellung des NEUBAUS IM JAHRE 2017 (BAURECHTSGRUND) befindet sich die Wohnung noch in einem NEUWERTIGEN ZUSTAND. Die Raumaufteilung der WOHNUNGEN ist SEHR GUT und auf Grund der SÜD-WEST-SEITIGEN AUSRICHTUNG IST EIN HELLES WOHNAMBIENTE garantiert. Auf Grund der TOLLEN LAGE UND FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignet sich die Wohnung nach Auszug des Mieters auch zur EIGENNUTZUNG. AUF GRUND DER BESTEHENDEN VERMIETUNG VERSPRICHT DIE VORSORGEWOHNUNG AUCH EIN GUTES INVESTMENT. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen BAURECHTSGRUND. DAS BAURECHT WURDE AUF 92 JAHRE ABGESCHLOSSEN. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) NEUWERTIGER ZUSTAND - NEUBAU 2017 -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Küche, Fussbodenheizung,..) -) PERFEKTE UND FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HELLES WOHNAMBIENTE - SÜD-/WESTSEITIGE AUSRICHTUNG -) TOLLE LAGE - DIREKT BEI U1 - ALTE DONAU BZW. DONAUZENTRZUM -) TERRASSE/GARTEN -) SOWOHL ALS EIGENNUTZER- UND ANLAGEWOHNUNG ERWERBBAR WOHNUNG TOP 4: Die knapp 46M2 GROSSE 2-ZIMMERWOHNUNG ZZGL. CA. 10M2 TERRASSE + CA. 8 M2 GARTEN befindet sich im ERDGESCHOSS und überzeugt mit folgender tollen Raumaufteilung: * geräumiger VORRAUM - CA. 5,06 M2 * geräumiges BADEZIMMER MIT BADEWANNE, WC UND WMA - ca. 5,79m2 * NETTER WOHN-/ESS-/KÜCHENBEREICH IN RUHELAGE - SÜD-WEST-SEITIG - CA. 24,95M2 - MIT TERRASSENZUGANG * 1.SCHLAFZIMMER - CA. 10,27M2 * SÜD-WEST-TERRASSE-GARTEN - CA. 18M2 WOHNUNG TOP 20: Die knapp 52,74M2 GROSSE 2-ZIMMERWOHNUNG ZZGL. CA. 2,75 M2 BALKON befindet sich im 2 OBERGESCHOSS und überzeugt mit folgender tollen Raumaufteilung: * geräumiger VORRAUM - CA. 5,18 M2 * geräumiges BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND WMA - ca. 3,99m2 * separate TOILETTE MIT WASCHBECKEN - ca. 1,88 m2 * NETTER WOHN-/ESS-/KÜCHENBEREICH IN RUHELAGE - SÜD-WEST-SEITIG - CA. 29,13M2 - MIT BALKONZUGANG * 1.SCHLAFZIMMER - CA. 12,56M2 * SÜD-WEST-BALKON - CA. 2,75M2 AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus, aus dem Jahr 2017, wurde großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG sowie LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (zentral betrieben über Fernwärme) * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER MIT AUSSENLIEGENDEM SONNENSCHUTZ (TEILWEISE) * PARKETT * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜREN * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTTUNG * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN * EINBAUKÜCHE * KELLERABTEILE * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum KAUFPREIS: Der Anlegerpreis für beide Wohnungen beläuft sich auf 528.000, € NETTO ZZGL. 20% UST. GRUNDSÄTZLICH KÖNNEN DIE WOHNUNGEN AUCH EINZELN ERWORBEN WERDEN. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 22.BEZIRK, wird durch die unmittelbare NÄHE DER "ALTEN DONAU" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel "DONAUZENTRUM" NUR 1 U-BAHN-STATION entfernt. Weiters ist die UNO-CITY, DAS VIC SOWIE DER ALLSEITS BEKANNTE DC-TOWER nur einen Katzensprung entfernt. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 - "ALTE DONAU" * BUSLINIE 20A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U. DGL. alles zur Verfügung. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMARKT (Billa). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,50 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR PAUL BICHELHUBER SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. TOP-GRUNDRISSE! SCHNELL SEIN - ANLEGER AUFGEPASST! Wohnungspaket - 2 Whg! TOLLE LAGE - direkt bei U1 Alte Donau! BEFRISTET VERMIETET! Terrasse/Garten! KÜCHE! TOP-INVESTMENT! Wohnungspaket - 2 Whg! TOLLE LAGE - direkt bei U1-Alte Donau! BEFRISTET VERMIETET! TOP-GRUNDRISS! KOMPLETTKÜCHE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

* 53M² - 67M³ * 2-3 ZIMMER * FREIFLÄCHE bei jeder Wohneinheit * FUSSBODENHEIZUNG * BAD & KÜCHE hochwertig voll-ausgestattet In diesem neuen Wohnprojekt erleben Sie WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU. AUSGEFEILTE GRUNDRISSE und Wohntypen bieten Ihnen ein Raumerlebnis der besonderen Art mit viel GRÜN VOR IHRER HAUSTÜRE. Eine ENTSPANNTE WOHNGEGEND in der Donaustadt - Wien, kann nun zu Ihrer neuen Heimat werden: Im Herzen Asperns gelegen, können Sie Spaziergänge im Grünen, entspanntes Schwimmen in der nahegelegenen Seestadt und erholsames Liegen am Strand sowie eine gute Infrastruktur mit einer großartigen öffentlichen Anbindung in einem Zug verbinden. Dieses Projekt besticht mit FREIFLÄCHEN BEI JEDER WOHNEINHEIT und zeichnet sich durch eine SEHR GUTE AUSSTATTUNG und eine HOHE QUALITÄT in Bad und Küche aus. INFRASTRUKTUR: * 10 MIN. ZU U2 ASPERNSTRASSE * BUS 98A IN 3 GEHMINUTEN * BUS 26A * BUS 93A HWB: Niedrigenergiehaus; min. 50 kWh/m²a Bitte beachten Sie, dass die Bilder lediglich Musterfotos DIESER Liegenschaft sind. Raumaufteilung und Küchenaufteilung kann abweichen! Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47m² Wohnfläche und großem Balkon in süd-ostseitiger Ausrichtung gliedert sich wie folgt auf: - Eingangsbereich (ca. 8m²) - Bad mit Wanne und WC getrennt - Schlafzimmer (ca. 11m²) - Heller Wohn/Essbereich (ca. 20m²) mit Zugang auf den sonnigen und ruhigen Garten (ca.138m²) mit Terrasse (ca.10m²) - Speis/AR (ca. 2m²) angrenzend an die vollausgestattete Küche Alle Zimmer sind separat voneinander begehbar. Die Fotos des Inserates sind von der angrenzende Wohnung - diese hat eine ähnliche Raumaufteilung. Den Grundriss finden Sie an letzter Stelle der Inseratsbilder. Bezugsfertig: 1.3.2023 Aufgrund energieeffizienter Bauweise fallen in dem Haus, trotz der akt. Energiepreise, sehr geringe Heiz- und Betriebskosten an. Die Wohnung wir durch einen Fußbodenheizung per Fernwärme geheizt. Optional ist ein TG-Stellplatz verfügbar. (90€ brutto/Monat) DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne HERR NIKOLAUS KARIGL unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Terrasse #ruhig

+ LAKESIDE + Beim exklusiven Wohnprojekt Lakeside erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Lofts und Maisonettes sowie weitere ausgefeilte Grundrisse und Wohntypen bieten Ihnen ein Raumerlebnis der besonderen Art mit dem See vor Ihrer Haustüre . Eine der begehrtesten Lagen in der Seestadt - Wien, kann nun zu Ihrer neuen Heimat werden. Auf unserer Projekt-Website finden Sie eine übersichtliche Wohnungsliste inklusive grafischem Wohnungsfinder und sämtliche weiterführende Informationen: https://lakeside.immo/de/home An der Janis-Joplin-Promenade gelegen, können Sie Spaziergänge im Grünen, entspanntes Schwimmen im See und erholsames Liegen am Strand sowie eine gute Infrastruktur mit einer großartigen öffentlichen Anbindung in einem Zug verbinden. Dieses Projekt besticht mit Freiflächen bei jeder Wohneinheit und zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung und eine hohe Qualität in Bad und Küche aus. In unserem 3D-Rundgang sehen Sie die Musterwohnung . Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Es gibt insgesamt 14 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss, Wohnungsgrößen von 44m² bis 112m² und 131 Mieteinheiten direkt am See. Das Objekt wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Die Fußbodenheizung dient zugleich als Fußbodenkühlung im Sommer mittels einer hausinternen Kältezentrale. Die Wohnungen werden alle mit hochwertigen Küchen übergeben inklusive zahlreicher Markengeräte. Dazu zählen: ein geräumiger Kühlschrank mit einem separaten Tiefkühlfach, ein Geschirrspüler, ein Umluft-Dunstabzug sowie ein 4-Plattenherd zum Kochen. Auf einigen Fenstern finden Sie Außenjalousien, um sich vor hohen Temperaturen und ungewollten Blicken zu schützen. In den Badezimmern finden Sie eine luxuriöse Duschkabine mit dem Eingang auf Bodenebene, einen Handtuchtrockner, ein WC je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit sehr schönen Eichen-Parkettböden verlegt und die Badezimmer sowie WCs mit 30cmx30cm weißen Fliesen. Im Haus gibt es insgesamt zwei Personenaufzüge und 2 Stiegenhäuser. Eine schöne weitläufige Gemeinschaftsterrasse finden Sie im 2. Obergeschoss. Lage Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage in der neuen Seestadt direkt in der Nähe der U2-Bahnstation "Seestadt" , zu welcher Sie in 5 Gehminuten gelangen. Dennoch ist das Projekt ruhig gelegen am See und in der Nähe von weitläufigen Grünflächen. In Ihrer unmittelbaren Nähe finden Sie den SPAR, eine Apotheke und zahlreiche gute Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Tara Menner unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Krankenhaus <3.250m Klinik <8.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Trautes Heim, Glück allein -, denn hier ist für jeden etwas dabei: Am Langen Felde 46 sind zahlreiche Mietwohnungen mit kompakten Grundrissen entstanden. Über eine qualitative Einbauküche, mechanische Be- und Entlüftung und einem Kellerabteil verfügt jede Wohnung. Frische Luft und Ausblick lassen sich auf dem eigenen Balkon genießen, bei längeren Ausflügen können Fahrräder und Autos im Fahrradraum und Tiefgarage (unterirdisch über Kagraner Platz 26 zugänglich) abgestellt werden. In der gesamten Wohnanlage wurde der Barrierefreiheit bedacht und ist natürlich belichtet. Tägliche Wege sind gut durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien 26, 22A und 24A und der U1 Station Kagraner Platz machbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

MEHR ALS EIN ZUHAUSE Im ATTEMSGARTEN finden Sie eine grüne Oase mitten im pulsierenden und vielfältigen Leben von Wien. Unser Neubauprojekt entsteht in der Attemsgasse 44 im Zentrum des 22. Bezirks. Wo früher eine Gärtnerei war, sollen Grünes und Ruhe eine wichtige Rolle spielen. Die zentrale Idee war es, eine grüne Insel der Ruhe für moderne Menschen zu schaffen, die in der Stadt leben. Ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt und gerne lebt. Ein Eigenheim, ideal um eine Familie zu gründen und Kinder großzuziehen. Ein Ort, an dem alles richtig praktisch ist, damit Ihnen der Alltag leichtfällt und mehr Zeit bleibt für die wesentlichen Dinge Ihres Lebens. WO DIE NATUR MITEINZIEHT Das Thema Grün ist im ATTEMSGARTEN überaus wichtig. Das Grundstück war immer grün und ist von Grün umgeben. Darum war es wichtig, dass sich das Projekt gut einfügt. Jeder Bewohnerin und jedem Bewohner wird die Möglichkeit geboten, das grüne Bild der Häuser mitgestalten zu können. Deshalb entstehen unzählige Pflanztröge auf den Balkonen und Terrassen, die vielfach Teil des Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes sind. Auf einem sehr großen Teil der Flachdächer wird es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen geben. Hier wird auch eine schattige Pergola verwirklicht. Ein Ort der Begegnung für jedes Haus, an dem man sich trifft und die Gärtnerinnen und Gärtner gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, entsteht eine Fotovoltaikanlage, die umweltfreundlich Strom erzeugt. Die Einkünfte kommen der Wohnungseigentumsgemeinschaft zugute. DIE STADT ZUM GREIFEN NAH Die Verbindungen vom ATTEMSGARTEN zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Hier sind kurze Wege Programm. Das Auto kann in der Garage bleiben. Der ATTEMSGARTEN ist ideal für Familien. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten gibt Sicherheit. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen. Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station nach Hause. Selbes gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A. Aber auch zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im ATTEMSGARTEN. Von der Haustüre sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof – wenn Sie in die pulsierende Innenstadt möchten, vom ATTEMSGARTEN sind Sie rasch da. Wer in Wien gleich an der U1 wohnt, weiß: die Wege sind kurz. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Ausgefallene Einkäufe können im Donauzentrum erledigt werden – zum größten Einkaufszentrum Wiens, werden Sie die 5 Minuten ebenfalls eher zu Fuß gehen wollen. Von dort können Sie bequem eine Haltestelle mit dem Bus 27A wieder nach Hause fahren, sollten die Einkaufstaschen zu schwer werden. Hier ist wirklich alles um die Ecke. So haben Sie mehr Zeit für die wichtigen Dinge. Ins Strandbad an der Alten Donau oder zur Donauinsel fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – und danach auf Spareribs in die Alte Kaisermühle? Genießen Sie Ihr Leben im ATTEMSGARTEN! • Eigentumswohnungen freifinanziert • Zu Fuß zu Donauzentrum und U1 • Grüne Balkone und Terrassen • Alte Donau und Donaupark ganz nah • Idealer Wohnungsmix für Familien und Anleger • Baubeginn 2021, Fertigstellung Frühjahr 2024 JETZT INFORMIEREN: www.zima.at/attemsgarten... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIER KOMMT JEDER AUF SEINE KOSTEN - EXQUISITE DOPPELHÄUSER & 10 WOHNUNGEN Zum Verkauf gelangen in Summe eine moderne DOPPELHAUSHÄLFTE SOWIE 10 WOHNUNGEN, WELCHE MIT SOMMER 2023 FERTIG GESTELLT WERDEN. DURCH DIE ÜBERSCHAUBARE ANZAHL DER WOHNEINHEITEN WIRD IHNEN EIN FAMILIÄRES UMFELD GEBOTEN. Die Lage des Projektes besticht vor allem durch die Nähe zur grünen LOBAU WO NATURLIEBHABER voll auf Ihre Kosten kommen. Das Marchfeld Center und diverse Supermärkte liegen nur einen Steinwurf vom Projekt entfernt und sichern Ihnen eine top Infrastruktur. DIE 10 WOHNUNGEN TEILEN SICH AUF INSGESAMT 4 STOCKWERKE AUF UND ORIENTIEREN SICH VON CA. 34 M2 BIS CA. 89 M2 WELCHE SICH AUF 1 BIS 4 ZIMMER AUFTEILEN. Die DOPPELHAUSHÄLFTE verfügt über 4 Ebenen inklusive Wohnkeller. Insgesamt stehen Ihnen hier 4 SCHLAFZIMMER, GARTEN UND TERRASSEN ZUR VERFÜGUNG UND BIETEN AUF CA. 120 M2 PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE. DEN NEUEN BEWOHNERN HABEN DIE MÖGLICHKEIT AUF DEN ERWERB VON EINEN DER 4 GARAGENPLÄTZE. Das Projekt wird hauptsächlich mittels ZIEGELMASSIVBAUWEISE errichtet und mittels WÄRMEPUMPE betrieben. Die Einheiten werden mit FUSSBODENHEIZUNG ausgestattet, welche unter einem Echtholzparkett liegt. Auch ein außenliegender Sonnenschutz (Rollos) welcher manuell bzw. partiell elektrisch betrieben wird gehört bereits zur Grundausstattung. Sofern in der Planung Duschen berücksichtigt sind werden diese als bodeneben ausgeführt und die Nassräume mit Markenarmaturen (Hansgrohe, Laufen oder gleichwertig) ausgestattet. DIE BUSLINIEN 26A & 88A LIEGEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE MIT WELCHEN SIE IN CA. 15 MINUTEN ZUR U2 SEESTADT ODER U2 ASPERNSTRASSE GELANGEN. Hier wird Ihnen ein perfektes KOMPLETTPAKET geboten - also schlagen Sie zu! DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Wohnungen & eine Doppelhaushälfte verfügbar * Ziegelmassivbau * Wärmepumpe + Fussbodenheizung * Lobau ums' Eck * Diverse Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld * In 15 Minuten zur U2 * Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre WOHNUNG TOP 8: Die Wohnung mit ca. 46,68 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich wie folgt auf: * Vorraum: ca. 6,30 m² * Badezimmer: ca. 5,70 m² * Wohnküche: ca. 20,50 m² * Zimmer: ca. 12,30 m² * Abstellraum: ca. 1,80 m² * Terrasse: ca. 5,95 m² * Balkon: ca. 3,52 m² KAUFPREIS: Der Preis für den ENDNUTZER beträgt 269.999,00 €. Der ANLEGERPREIS beträgt 245.429,09 € ZZGL. 20% UST. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung schlüsselfertig zu erhalten, der Preis für die schlüsselfertige Wohnung liegt für den Endnutzer bei ungefähr 288.484,28 € ZZGL. 20% UST. und für den Anleger bei ungefähr 263.914,37 € ZZGL. 20% UST. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 30.000,00 €, für den Anleger um 27.000,00 € ZZGL. UST erworben werden. INFRASTRUKTUR: Öffentliche Verkehrsanbindung * Buslinien * 26A * 88A ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU, welcher auf einem BAURECHTSGRUND (abgeschlossen auf 60 JAHRE) realisiert wird. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die BESTLAGE - UNMITTELBARE NÄHE ZUR ALTEN DONAU SOWIE ZUM DONAUZENTRUM - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Demnach ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Die U1- KAGRAN IST UMS ECK GELEGEN, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN AUCH DAS STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der EINKAUFSTEMPEL "DONAUZENTRUM" und demnach ist man mit sämtlichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, RESTAURANTS, FITNESSSTUDIOS u.v.m. versorgt. Auch die begehrte "ALTE DONAU" ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt - DEMNACH DER URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! Die UNO-CITY, DAS VIC sowie der DC-TOWER SIND EBENSO NUR EINE U-BAHN-STATION ENTFERNT. In Summe werden 13 WOHNUNGEN AUFGETEILT AUF 4.EBENEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 42M2 - 62M2 (1-3.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten) und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 6 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit FRÜHJAHR 2023 geplant. DER BAUBEGINN ist mit OKTOBER 2021 vorgesehen. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen BAURECHTSGRUND. DAS BAURECHT WURDE AUF 60 JAHRE ABGESCHLOSSEN. DIE MONATLICHEN BAURECHTSZINS BELÄUFT SICH AUF KOSTENGÜNSTIGE CA. 1,52€|NUTZWERT. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS-NEUBAU auf einem BAURECHTSGRUND -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, …) -) PERFEKTE GRUNDRISSE -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR - CA. 10MIN mit der U-BAHN U1 ZUM STEPHANSPLATZ -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE -) NÄHE ALTE DONAU AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (Luft-Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT AUSSENRAFFSTORES * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * WASSERANSCHLUSS AUF TERRASSE/BALKON * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 7: Die 3-ZIMMERWOHNUNG mit ca. 61,26 M² WOHNFLÄCHE, ca. 8,31 M² BALKON befindet sich im 1. OBERGESCHOSS und orientiert sich in RICHTUNG NORDEN. * VORRAUM ca. 3,88 M² * BAD mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken CA 5,00 M² * WOHNKÜCHE ca. 28,11 M² mit Zugang zum Balkon. * SCHLAFZIMMER 1 ca.11,93M² * SCHLAFZIMMER 2 ca 10,52 M² * BALKON ca 8,31 M² Der Wohnung ist ein EINLAGERUNGSRAUM zugeordnet. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 415.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 375.000, € NETTO ZZGL. 20% UST. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 22.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe der "ALTEN DONAU" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der SHOPPINGTEMPEL "DONAUZENTRUM" FUSSLÄUFIG ums Eck gelegen. Für SPORTBEGEISTERTE steht zusätzlich zu den FLÄCHEN RUND UM DIE ALTE DONAU auch die "ALBERT-SCHULZ-HALLE" zur Verfügung. ZWEI FITNESSSTUDIOS sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-CITY SOWIE DAS VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-BAHN-STATIONEN entfernt. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 - "KAGRAN" * STRASSENBAHNLINIE 25 * BUSLINIE 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U. DGL. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMÄRKT (Billa). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR PAUL BICHELHUBER SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zelzer Immobilien als Österreichs größtes Online Verkaufs- und Beratungsbüro im Immobiliensektor bietet seinen Kundinnen und Kunden durchgehenden Support 365 Tage im Jahr an. Für Anleger und Investoren bieten wir unsere kompetente Beratung auch im Rahmen von Online-Meetings an incl. Aufbereitung aller Unterlagen zu Ihrem Wunschobjekt! ** Nutzen Sie Ihren STEUERVORTEIL ** • Wir erstellen ein auf Sie zugeschnittenes Konzept Ihrer zukünftigen Vorsorgewohnung. • Senken Sie Ihre Steuerklasse durch Abschreibungen und den optimalen Einsatz von Eigenkapital und Fremdkapital beim Kauf Ihrer Immobilie. • Wir errechnen Ihnen Ihre langfristige Wertsteigerung Ihrer Vorsorgewohnung ** Unserer PREMIUM Komplett-Service für Anleger und Investoren ** • Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie • Prognoserechnung Ihrer zukünftigen Vorsorgewohnung • Koordination aller Vertragspartner • Finanzierungsberatung und Umsetzung • Betreuung nach Fertigstellung • Leerstandvermeidung durch Vermietungsservice • Garantierte Mieteinnahmen • Steuerliche Begleitung Top Anlegerprojekt in Wien - sichern Sie sich jetzt Ihr fixes, monatliches Zusatzeinkommen durch Mieteinnahmen! Die Wohnungen werden nur an Anleger verkauft, eine Eigennutzung ist nicht möglich! Diese Wohnanlage entsteht in Wien-Donaustadt und zeichnet sich durch perfekte Anbindung zur umgrenzenden Infrastruktur aus. In 5 Minuten erreicht man zu Fuß die U-Bahn-Station Kagran, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt bietet. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Alten Donau, welche sich ausgezeichnet für die Freizeitgestaltung eignet. Des Weiteren befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Die einzelnen Wohneinheiten haben eine Größe von ca. 30 – 90 m2 und sind daher für Singles, Pärchen und Familien geeignet. Alle Wohnungen sind zudem mit einer Freifläche ausgestattet (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten). Die Gegend bietet ein enormes Entwicklungspotential und daher ist dieses Projekt bestens als Anlageobjekt geeignet. Für genauerer Unterlagen schicken Sie uns bitte eine Anfrage! Wir nehmen uns gerne Zeit, Ihnen die Vorzüge der privaten Vorsorge zu erörtern. Österreichweit greifen wir dafür auf ein Portfolio von aktuell 1550 Wohnungen (Vorsorgewohnungen, Alt-Wiener Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodellen) in Wien, Graz, Villach Linz und Klagenfurt zurück. Unsere Projekte befinden sich in den renditenstärksten Bezirken Wiens und Graz und in weiteren Anleger-Hotspots österreichweit. Besuchen Sie auch unsere Homepage https://zelzer.immobilien/ für weitere Projekte! Sonstiges: Ausgewählte Projekte in unserem Portfolio werden PROVISIONSFREI angeboten. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail. Unsere Mitarbeiter nehmen sich gerne ausgiebig Zeit für Sie, damit eine ausführliche Beratung gewährleistet werden kann. Vertrauen Sie unseren Experten und verwirklichen Sie sich Ihren Eigentums- oder Anlegertraum! Im Inserat werden Symbolfotos verwendet Dieses Projekt empfehlen wir für Anleger, daher sind die Preise exklusive USt ausgewiesen.  Die angegebene Fläche in m² entspricht der Nutzfläche. Rendite- / Wertsteigerungsangaben beruhen auf Vergangenheits- und Erfahrungswerten, können nicht garantiert werden und sogar negativ sein. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.32 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

MEHR ALS EIN ZUHAUSE Im ATTEMSGARTEN finden Sie eine grüne Oase mitten im pulsierenden und vielfältigen Leben von Wien. Unser Neubauprojekt entsteht in der Attemsgasse 44 im Zentrum des 22. Bezirks. Wo früher eine Gärtnerei war, sollen Grünes und Ruhe eine wichtige Rolle spielen. Die zentrale Idee war es, eine grüne Insel der Ruhe für moderne Menschen zu schaffen, die in der Stadt leben. Ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt und gerne lebt. Ein Eigenheim, ideal um eine Familie zu gründen und Kinder großzuziehen. Ein Ort, an dem alles richtig praktisch ist, damit Ihnen der Alltag leichtfällt und mehr Zeit bleibt für die wesentlichen Dinge Ihres Lebens. WO DIE NATUR MITEINZIEHT Das Thema Grün ist im ATTEMSGARTEN überaus wichtig. Das Grundstück war immer grün und ist von Grün umgeben. Darum war es wichtig, dass sich das Projekt gut einfügt. Jeder Bewohnerin und jedem Bewohner wird die Möglichkeit geboten, das grüne Bild der Häuser mitgestalten zu können. Deshalb entstehen unzählige Pflanztröge auf den Balkonen und Terrassen, die vielfach Teil des Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes sind. Auf einem sehr großen Teil der Flachdächer wird es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen geben. Hier wird auch eine schattige Pergola verwirklicht. Ein Ort der Begegnung für jedes Haus, an dem man sich trifft und die Gärtnerinnen und Gärtner gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, entsteht eine Fotovoltaikanlage, die umweltfreundlich Strom erzeugt. Die Einkünfte kommen der Wohnungseigentumsgemeinschaft zugute. DIE STADT ZUM GREIFEN NAH Die Verbindungen vom ATTEMSGARTEN zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Hier sind kurze Wege Programm. Das Auto kann in der Garage bleiben. Der ATTEMSGARTEN ist ideal für Familien. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten gibt Sicherheit. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen. Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station nach Hause. Selbes gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A. Aber auch zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im ATTEMSGARTEN. Von der Haustüre sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof – wenn Sie in die pulsierende Innenstadt möchten, vom ATTEMSGARTEN sind Sie rasch da. Wer in Wien gleich an der U1 wohnt, weiß: die Wege sind kurz. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Ausgefallene Einkäufe können im Donauzentrum erledigt werden – zum größten Einkaufszentrum Wiens, werden Sie die 5 Minuten ebenfalls eher zu Fuß gehen wollen. Von dort können Sie bequem eine Haltestelle mit dem Bus 27A wieder nach Hause fahren, sollten die Einkaufstaschen zu schwer werden. Hier ist wirklich alles um die Ecke. So haben Sie mehr Zeit für die wichtigen Dinge. Ins Strandbad an der Alten Donau oder zur Donauinsel fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – und danach auf Spareribs in die Alte Kaisermühle? Genießen Sie Ihr Leben im ATTEMSGARTEN! • Eigentumswohnungen freifinanziert • Zu Fuß zu Donauzentrum und U1 • Grüne Balkone und Terrassen • Alte Donau und Donaupark ganz nah • Idealer Wohnungsmix für Familien und Anleger • Baubeginn 2021, Fertigstellung Frühjahr 2024 JETZT INFORMIEREN: www.zima.at/attemsgarten... [Mehr]