Wohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! Top Wohnung mit Balkon + Terrasse in Ruhelage! Unweit der Lobau entsteht hier ein Neubauprojekt in hochwertiger Ausführung auf Eigengrund! In grüner Lage des 22.Bezirks in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 22 Erstbezugs-Wohnungen, welche auf zwei Gebäudekörper aufgeteilt sind realisiert. Die Ubahnstation U2 Aspernstraße ist mit der Buslinie 26A in wenigen Stationen zu erreichen. Das Marchfeldcenter ist ebenso in unmittelbarer Nähe gelegen in welchem Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Ein Spar Supermarkt ist sozusagen nur wenige Schritte von dem Projekt entfernt. Derzeit sind noch 15 von 22 Wohneinheiten zu erwerben. In Summe werden 22 Wohnungen von ca. 60m2 - 103m2 auf 2 Regelgeschosse sowie einem Dachgeschoss aufgeteilt und schlüsselfertig errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert ( ein Stellplatz gibt es auch im freien). Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage zwischen der Seestadt und dem Nationalpark Lobau / U-Bahn "U2" Aspernstraße -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, ) -) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) Leerverrohrungen für Elektrotankstelle -) Gärten werden hummusiert -) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Wohnung Top11: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,44m2 Wohnfläche sowie ca. 47,50m2 Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,2m2 Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,6m2 Wohnküche - ca. 31,80m2 - mit Terrassenzugang (Süd-Ost-Terrasse, ca. 47,5m2) Schlafzimmer ca. 15,4m2 Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem, (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift ( KG bis DG ), barrierefrei Fussbodenheizung (betrieben über eine Wasserwärmepumpe) Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores, elektrisch steuerbar Glasfaserkabel für Highspeed Internet & digitales Fernsehen Parkett Eiche Natur 2200x1920x14mm matt lackiert großformatige Fliesen (in den Nassbereichen), 6 Farbauswahl Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 318.500,00 Euro. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Preis je Garagenstellplatz beträgt 18.000,00 Euro. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U2 - "Aspernstraße" Buslinien: 26A 88A, 88B 98A sowie die Linie N26 Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeld Center sowie den ums Ecke liegende Supermarkt Spar herrvorgend gegeben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEU AM MARKT! EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE! SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308, € Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667, € für Endnutzer - nahezu ein UNIKAT IN WIEN. PROVISIONSFREI! Seien Sie schnell! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund in Breitenlee. Das Projekt kann vorallem durch die preiswerten Verkaufspreise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage punkten. Einen Katzensprung entfernt befindet sich das "Russwasser". Der fussläufig erreichbare Supermarkt sowie die Buslinien vor der Tür, welche Sie in ca. 10 Minuten die U1 - Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreichen lässt, garantieren eine gute Infrastruktur. Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen dreigeschossigen Neubau (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 44 Wohnungen, 25 Reihenhäuser sowie 1 Büro realisiert werden. Einer jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Die Wohnungen weißen Größen von ca. 47m2 - 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer - Einbindung 6.Zimmer wäre möglich) zzgl. Freiflächen. Das Büro verfügt über eine Fläche von ca. 98m2 zzgl. Garten und Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliches Bauunternehmen. Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Provisionsfrei -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar -) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Garagenplätze (KFZ / Motorrad) Wohnung Stiege 2 Top 21: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 71m2 Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit ca. 6m2 liegt in westseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage im OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: geräumiger Vorraum mit ca. 7m2 geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster - ca. 7m2 separate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum/Kleiderraum 1.Schlafzimmer - ca. 12m2 - westseitig in Hofruhelage 2.Schlafzimmer - ca. 11m2 - westseitig in Hofruhelage Wohn-/Esszimmer - ca. 21m2 - westseitig in Hofruhelage mit Balkonzugang Küchenbereich mit Fenster - ca. 7m2 Balkon mit ca. 6m2 - süd-/westseitig in Hofruhelage ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) - ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage) Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar) Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle Innentüren Weiß - gefälzt hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "Hans Grohe", "Ödorfer" bzw.gleichwertiges. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 274.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 248.700, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700, € (ein Kombiparkplatz um 28.400, € / ein Motorradstellplatz um 7.000, €) erworben werden. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ERSTBEZUG! Balkon - Süd/west! HOFRUHELAGE! EIGENGRUND! Neubau! PROVISIONSFREI! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE! SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308, € Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667, € für Endnutzer - nahezu ein UNIKAT IN WIEN. PROVISIONSFREI! Hier müssen Sie schnell sein! Die Liegenschaft ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch die Einheit Ihrer Wünsche aussuchen! Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund - eine Rarität im 22.Bezirk. Die Liegenschaft überzeugt einerseits durch die preiswerten Preise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage. In kurzer Entfernung liegt das "Russwasser". Die gute Infrastruktur überzeugt vor allem mit dem fussläufig erreichbaren Supermarkt sowie die vor der Tür liegenden Buslinien, mit welchen man in ca. 10 Minuten die U1 - Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreicht. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau aufgeteilt auf 3.Geschosse (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 45 Wohnungen und 25 Reihenhäuser realisiert werden. Einer nahezu jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Die Wohnungen haben Größen von ca. 47m2 - 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer) zzgl. Freiflächen. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliche Bauunternehmen. Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Provisionsfrei -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar -) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Garagenplätze (KFZ / Motorrad) Wohnung Stiege 2 Top 1: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 Wohnfläche zzgl. ca. 12m2 Terrasse und 65m2 Garten liegt in westseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage im EG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: geräumiger Vorraum Wohn-/Esszimmer mit Küchennische - ca. 27m2 - westseitig in Hofruhelage mit Gartenzugang 1.Schlafzimmer - ca. 10m2 - westseitig in Hofruhelage mit Gartenzugang Badezimmer mit Dusche separate Toilette mit Handwaschbecken Terrasse mit ca. 12m2 und Garten mit ca. 65m2 - süd-/westseitig in Hofruhelage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) - ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage) Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar) Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle Innentüren Weiß - gefälzt hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "Hans Grohe", "Ödorfer" bzw.gleichwertiges. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 199.100, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 179.000, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700, € (ein Kombiparkplatz für 2 PKW's um 28.400, € / ein Motorradstellplatz um 7.000, €) erworben werden. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. NEUBAU ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI! Eigengrund mit Garten! SÜD-WEST! 15min zur U1/U2! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse

Vermiete Wohnung Nähe Donau am Mühl Wasser fünfter Lift Stock vier Zimmer Parkett Böden Marmor Bad Terrasse mit Blick auf skyline uno City Unmittelbar an der Donau und U1

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ideal für Familien mit Kindern! Die moderne, 1998 errichtete, Wohnung verfügt über einen perfekten Grundriss, mit einem zentralem Vorzimmer, aus welchem alle Räume direkt begehbar sind, einer Glasfront im Wohnzimmer und ruhiger Loggia. Das Haus ist Teil der autofreien Anlage "Wohnpark Neue Donau", dadurch besonders geeignet für Familien mit Kindern. Sport und Freiluft Begeisterte finden genug Raum zum Entfalten. Im Sommer können Sie nach der Arbeit einen erfrischendes Getränk am neuen, hippen Copa Beach schlürfen oder ins kühle Nass springen. Die monatliche BK Vorschreibung beinhaltet neben den üblichen Posten auch Warmwasser und Heizung und betragen EUR 280. Der Wellnessbereich bestehend aus Sauna, Gymnastik uvm. ist für gegen eine Gebühr von EUR 12 pro Monat verfügbar. Der Parkplatz im Haus kann für ca EUR 72,- pro Monat gemietet werden. Provision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN WIENS - ALTE DONAU - PROVISIONSFREI! Auf diesem Baurechtsgrundstück (100 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 24 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde da dieses komplett OHNE DACHSCHRÄGEN geplant und ausgeführt wird. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden. In Summe werden 24 Wohnungen von ca. 31 m² - 73,5 m² auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Ergeschoss - 1.Obergeschoss - 1.Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggien, Terrassen sowie Eigengärten). Weiters werden 11 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000, € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 20.000, €. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Frühjahr 2020. Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden -) einer der beliebtesten Lagen Wiens - Alte Donau -) KEINE DACHSCHRÄGEN -) Freifläche (Balkon, Loggien, Terrasse, Garten ) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum Wohnung Top 8: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 47,07 m² Wohnfläche + ca. 6,99 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette mit einem Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss Wohnküche - ca. 197 m² - mit Balkonzugang Schlafzimmer ca. 127 m² Balkon ca. 7 m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über eine kamingebundene Zentralheizung) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Im Dachgeschoss erhalten die Fenster und Fenstertüren außenliegende, seilgeführte Raffstores ( Bedienung mittels Elektroantrieb als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich) Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen Parkett Eiche Natur großformatige Fliesen in den Nassbereichen In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt Innentüren Weiß Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 219.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 199.090,- Euro zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Infrastruktur: Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens direkt an der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend - genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m Gehweg) Buslinien: 93A Arminenstraße N25 an der Kagraner Brücke Straßenbahnlinie: 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,29 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. TOP PROJEKT! Nähe Alte Donau, Donaupark, Donauzentrum! DER BAGGER IST LOS!! NEU AM MARKT - PROVISIONSFREI!! Neubau! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! Top Wohnung mit Balkon + Terrasse in Ruhelage! Unweit der Lobau entsteht hier ein Neubauprojekt in hochwertiger Ausführung auf Eigengrund! In grüner Lage des 22.Bezirks in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 22 Erstbezugs-Wohnungen, welche auf zwei Gebäudekörper aufgeteilt sind realisiert. Die Ubahnstation U2 Aspernstraße ist mit der Buslinie 26A in wenigen Stationen zu erreichen. Das Marchfeldcenter ist ebenso in unmittelbarer Nähe gelegen in welchem Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Ein Spar Supermarkt ist sozusagen nur wenige Schritte von dem Projekt entfernt. Derzeit sind noch 15 von 22 Wohneinheiten zu erwerben. In Summe werden 22 Wohnungen von ca. 60m2 - 103m2 auf 2 Regelgeschosse sowie einem Dachgeschoss aufgeteilt und schlüsselfertig errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert ( ein Stellplatz gibt es auch im freien). Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage zwischen der Seestadt und dem Nationalpark Lobau / U-Bahn "U2" Aspernstraße -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, ) -) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) Leerverrohrungen für Elektrotankstelle -) Gärten werden hummusiert -) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Wohnung Top11: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 62,05m2 Wohnfläche sowie ca. 47,50m2 Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,25m2 Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,4m2 Wohnküche - ca. 32m2 - mit Terrassenzugang (Süd-Ost-Terrasse, ca. 47,5m2) Schlafzimmer ca. 8,0m2 Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem, (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift ( KG bis DG ), barrierefrei Fussbodenheizung (betrieben über eine Wasserwärmepumpe) Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores, elektrisch steuerbar Glasfaserkabel für Highspeed Internet & digitales Fernsehen Parkett Eiche Natur 2200x1920x14mm matt lackiert großformatige Fliesen (in den Nassbereichen), 6 Farbauswahl Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 313.000,00 Euro. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Preis je Garagenstellplatz beträgt 18.000,00 Euro. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U2 - "Aspernstraße" Buslinien: 26A 88A, 88B 98A sowie die Linie N26 Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeld Center sowie den ums Ecke liegende Supermarkt Spar herrvorgend gegeben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 105 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit einem Süd-Balkon (ca. 44 m²) in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Diese wunderschöne, helle ca. 105 m² große Mietwohnung bietet 3 Zimmer: einen Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, sowie einen Abstellraum und separates WC. Zusätzlich bietet diese Wohnung einen ca. 44 m² großen Balkon! Die Wohnung wird unmöbliert übergeben! Ausstattung: Alle Räume sind hochwertig ausgestattet: Holzboden in den Zimmern Hochwertige Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung Markenamaturen Balkon mit einmaligem Ausblick Vorbereitung für Klimaanlage Raumaufteilung: Vorraum WC großer Wohnraum mit Balkon offene Küche 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie WM-Anschluss Abstellraum (siehe Plan) Haus: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus mit glatter Fassade. Das Gebäude ist sehr jung; Elektro- und Wasserleitungen entsprechen dem heutigem Standard. Die Energieklasse liegt bei beiden zu nennenden Kennzahlen bei B. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie eine Tiefgarage befinden sich im Gebäude. Ein Garagenplatz kann optional zur Wohnung angemietet werde Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, perfekt gelegenen Gegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Promenaden entlang der Alten Donau erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Das Donauzentrum und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Darüber hinaus sind attraktive Restaurants und Lokale in der Nähe. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über nahegelegene U1 Station "Kagran" sehr gut öffentlich angebunden. Von den Haustür brauchen Sie ca.15 Minuten zum Stephansplatz. Über die A22 und A23 gelangen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit ans Ziel. Preis: Die monatliche Gesamtmiete inkl Ust. für diese Mietwohnung beträgt € 1.800,- inkl. Heizung und Warmwasser! Die Anmietung kann ab sofort erfolgen. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: Tel.: [Tel] [Email] Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Vienna International School Objektnummer: 3820... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Moderne Neubauwohnung in Top-Lage Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Attribute aus: -) Neubau -) hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestattete Küche inkludiert -) tolle Lage - 3 min fussläufig zur U1- Kagraner Platz -) Freiflächen - Terrasse / Balkon -) Garagenplätze anmietbar -) 5 Jahre befristet Wohnung Top14: Die 2 Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche liegt im 2. OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraumbereich separate Toilette Badezimmer mit Badewanne geräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche Schlafzimmer Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich ganz den Ansprüchen der rhtb: immo gruppe entsprechend, durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus: Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung) Sonnenschutz mit Außenjalousien (wo bauphysikalisch erforderlich) Parkett Eiche (Fabrikat "Weitzer") großformatige Fliesen 30x60cm Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Duravit" bzw.gleichwertiges. vollmöblierte Küche Lift Kellerabteil Fahrradabstellraum Garagenplätze Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 807,77 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 4 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: 150, Euro zzgl. 20% USt. Die Wohnung wird auf die Dauer von 5 Jahren vermietet. Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und zum Donauzentrum sowie der sehr guten Erreichbarkeit der "Alten Donau" mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die "Albert-Schulz-Halle" ums Eck zur Verfügung. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1-"Kagranplatz" Straßenbahnlinie 26 Buslinie 22A, 24A, 31A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Ein Supermarkt (Spar) ist direkt vorm Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversen Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Nachmietersuche handelt. Besichtigungstermine sowie der genaue Mietbeginn müssen daher mit dem derzeitigen Mieter abgesprochen werden. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und der zuständigen Hausverwaltung hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Unser Angebot: In unmittelbarer Nähe von Donauzentrum / U1 Kagraner Platz entsteht gerade eine hochwertige und moderne Wohnanlage für gehobene Ansprüche. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz. Die Wohnanlage bietet Platz für 67 Wohneinheiten. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Top 33 liegt im 2. Dachgeschoss des Bauteils 1, ist sehr hell und großzügig geschnitten. Im Eingangsbereich befinden sich eine die Toilette mit Waschgelegenheit, der Wirtschaftsraum ein Bad und zwei der 3 Schlafzimmer. Es folgen das Wohnzimmer mit offener Küche sowie das dritte Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Bad-en-Suite, beide mit Ausgang auf einer wunderschönen Terrasse. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über elektrische Raffstores, eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung einzeln regulierbar, edler Eichenparkett, dreifachverglaste Fenster und einen eigenen Kellerabteil. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis (EUR 32.900) zur Verfügung. Eine detailliertere Bau und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für weitere Details stehen wir Ihnen unter [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at! Wir behandeln Sie besser ! In the immediate vicinity of the Danube Center / Kagraner Platz a high quality and modern residential complex for discerning tastes is just being built. The infrastructure is excellent and everything the city has to offer is within walking distance. The residence offers space for 67 units A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling. Top 33 is situated on the second attic floor of the block 1, is quite bright and has a generous lay-out. At the entrance, there are a toilet with washing facility, a laundry room, a bathroom and two of the three bedrooms. The living room with open kitchen and the third bedroom with walk in closet and bath-en-suite follow. Both rooms have an exit onto a beautiful terrace. The interior fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The apartment has electric jalousies, security entrance-door, individually adjusting floor heating, triple-glazed windows and its own cellar. Parking is possible in the underground garage of the house for an extra charge (EUR 32.900). For further details pls call [Tel] ! Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN WIENS - ALTE DONAU - PROVISIONSFREI! Auf diesem Baurechtsgrundstück (100 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 24 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde da dieses komplett OHNE DACHSCHRÄGEN geplant und ausgeführt wird. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden. In Summe werden 24 Wohnungen von ca. 31 m² - 73,5 m² auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Ergeschoss - 1.Obergeschoss - 1.Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggien, Terrassen sowie Eigengärten). Weiters werden 11 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000, € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 20.000, €. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Frühjahr 2020. Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden -) einer der beliebtesten Lagen Wiens - Alte Donau -) KEINE DACHSCHRÄGEN -) Freifläche (Balkon, Loggien, Terrasse, Garten ) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum Wohnung Top 10: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 47,21 Wohnfläche + ca. 8,93 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette mit einem Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss Wohnküche - ca. 21 m² - mit Balkonzugang Schlafzimmer ca. 18 m² - mit Balkonzugang Balkon ca. 9 m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über eine kamingebundene Zentralheizung) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Im Dachgeschoss erhalten die Fenster und Fenstertüren außenliegende, seilgeführte Raffstores ( Bedienung mittels Elektroantrieb als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich) Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen Parkett Eiche Natur großformatige Fliesen in den Nassbereichen In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt Innentüren Weiß Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 225.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 204.545,- Euro zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Infrastruktur: Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens direkt an der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend - genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m Gehweg) Buslinien: 93A Arminenstraße N25 an der Kagraner Brücke Straßenbahnlinie: 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,29 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Nähe Alte Donau, Donaupark, Donauzentrum!! DER BAGGER IST LOS!! NEU AM MARKT! Hochwertige Ausstattung! PROVISIONSFREI! Neubau! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! Top Wohnung mit Balkon in Ruhelage! Unweit der Lobau entsteht hier ein Neubauprojekt in hochwertiger Ausführung auf Eigengrund! In grüner Lage des 22.Bezirks in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 22 Erstbezugs-Wohnungen, welche auf zwei Gebäudekörper aufgeteilt sind realisiert. Die Ubahnstation U2 Aspernstraße ist mit der Buslinie 26A in wenigen Stationen zu erreichen. Das Marchfeldcenter ist ebenso in unmittelbarer Nähe gelegen in welchem Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Ein Spar Supermarkt ist sozusagen nur wenige Schritte von dem Projekt entfernt. Derzeit sind noch 16 von 22 Wohneinheiten zu erwerben. In Summe werden 22 Wohnungen von ca. 60m2 - 103m2 auf 2 Regelgeschosse sowie einem Dachgeschoss aufgeteilt und schlüsselfertig errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert ( ein Stellplatz gibt es auch im freien). Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage zwischen der Seestadt und dem Nationalpark Lobau / U-Bahn "U2" Aspernstraße -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, ) -) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) Leerverrohrungen für Elektrotankstelle -) Gärten werden hummusiert -) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Wohnung Top5: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 69,52m2 Wohnfläche sowie ca. 9m2 Balkon liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 9m2 separate Toilette ca. 2,29m2 Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6m2 Abstellraum ca. 2,14m2 Wohnküche - ca. 30m2 - mit Balkonzugang ca. 9m2 1.Schlafzimmer ca. 12,30m2 2.Schlafzimmer ca. 10,30m2 Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem, (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift ( KG bis DG ), barrierefrei Fussbodenheizung (betrieben über eine Wasserwärmepumpe) Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores, elektrisch steuerbar Glasfaserkabel für Highspeed Internet & digitales Fernsehen Parkett Eiche Natur 2200x1920x14mm matt lackiert großformatige Fliesen (in den Nassbereichen), 6 Farbauswahl Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 281.300,00 Euro. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Preis je Garagenstellplatz beträgt 18.000,00 Euro. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U2 - "Aspernstraße" Buslinien: 26A 88A, 88B 98A sowie die Linie N26 Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeld Center sowie den ums Ecke liegende Supermarkt Spar herrvorgend gegeben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]