Wohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse #hell

Two Souls Altbauprojekt mit Charme Das Altbauprojekt in der Meißnergasse 2, im 22. Bezirk, ist eine einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Gebäude im grünen von Wien zu wohnen. Der 2 geschoßige Altbau aus dem Jahr 1899 wurde sorgfältig renoviert und um ein weiteres Regelgeschoß sowie 2 Dachgeschoße erweitert. Durch die gute Planung wurde der Charme des Altbaus bewahrt und mit modernen Elementen komplettiert. Die 1 bis 4 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen 29m² und 126m². Durch die hellen und freundlichen Wohnräume, die optimale Raumnutzung sowie die offene Raumgestaltung, die den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet, wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen. Das Altbauprojekt ist eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude in Wien zu wohnen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Ausbau sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung und die optimale Lage machen das Projekt zu einer attraktiven Möglichkeit! Das Projekt: Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Ausstattung und Technik 19 exklusive Eigentumswohnungen im Regelgeschoß 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene 1 Hofhaus mit Eigengarten 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit 29 bis 126 m2 Wohnfläche Hofseitige Freiflächen und Gärten Energiesparende und effiziente Fernwärme für Heizung und Warmwasserversorgung Anlegerpreise im Neubau Die Energieausweise: Altbau gültig bis 15.11.2032: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE: 1,46, Klasse C Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fGEE: 0,70 Klasse A+ Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fGEE: 0,55 Klasse A++ Die Ausstattung: Raumhöhen mit bis zu 3 Metern Edles Eichenholzparkett Smart-Home-Steuerung mit Apple i Pad, Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung Markensanitärprodukte Moderne Ausstattung und Technik Die Lage und Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine gute Anbindung an die Autobahn. Die Lage des Eigentumsprojekts ist ideal für Menschen, die in der Stadt leben möchten, aber dennoch eine ruhige und entspannte Umgebung suchen. Die nahe gelegenen Parks bieten reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Eigentumsprojekt Meißnergasse 2 bietet den Bewohnern ein exklusives Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Lage des Altbauprojekts ist optimal. Die Straße, in der das Gebäude liegt, ist ruhig und dennoch zentral gelegen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an die Stadt. 3% Kundenprovision Bezugsfertig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #möbliert

DATEN UND FAKTEN ZUR BALKONWOHNUNG * ca. 75m² Wohnfläche * 3 Zimmer, * geräumiges Vorzimmer * 2. Stockwerkslage mit Balkon zur Straße * barrierefreier Zugang und Lift * Verfliester Küchenbereich, Bad und WC (mit Handwaschbecken) * vollständige Möblierung in Miete inbegriffen (Kühlkombination & Waschmaschine) * Fußbodenheizung * Fahrradabstellraum, kein Kellerabteil und PP OBJEKTBESCHREIBUNG Ab sofort kann diese moderne und komplett möblierte (barrierefreie) Balkonwohnung mit 3 Zimmern und ca. 75m² Wohnfläche angemietet werden. Sie befindet sich im 2. Liftstock in einem neu errichteten, modernen Gebäude. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem geräumigen Vorzimmer von wo es direkt in die Wohnküche mit den anschließenden Zimmern geht. An das Wohnzimmer schließt ein Balkon mit 5m² an. Linksseitig des Korridors befinden sich ein Bad, ein WC und ein Abstellraum, rechtsseitig ein Schlafzimmer und ein Kabinet. Die Wohnung ist gut für Einzelpersonen, eine junge Familie oder für Personen mit Zeitverträgen bewohnbar. Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten der persönlichen Lebensführung sowie Kosten für Verbrauch von Strom, Wasser, Gas, Medien, Internet, Haushaltsversicherung, etc. Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre oder bei entsprechender Bonität auch für länger angeboten. Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten (Schufa, Mieterpass bzw. mehrere Lohnzettel, etc.). Besichtigungen können am Nachmittag gegen Terminvereinbarung geplant werden. MONATLICHE GESAMTBELASTUNG € 1400,00 Miete inkl. Betriebskosten PROVISION: DER/DIE MIETER WERDEN PROVISIONSFREI GEHALTEN. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR WOHNTRAUM WIRD REALITÄT - Eigengrund in Bestlage (U1 und Nähe Alte Donau) mit energieeffizienter Wärmepumpe In hervorragender Lage des 22.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und somit mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Alte Donau als auch dem Donauzentrum - wurde dieser moderne Neubau realisiert. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und kommen als Erstbezug zum Verkauf. Als besonderes Highlight ist die Lage auf einen Eigengrund zu erwähnen. Eine Rarität in diesen Lagen, da hier meist lediglich Baurechtsgründe zur Verfügung stehen. Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse, großteils mit Freiflächen, gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe und das letzte Dachgeschoss wurde bereits mit einer Klimaanlage ausgerüstet. Die Lage ist sowohl bei Jung und Alt absolut begehrt. Hier trifft Land auf Stadt - Grün auf Urban. Sie entscheiden, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Donau auskosten oder direkt mit der U-Bahn am Stephansplatz aussteigen und die Vorzüge der Wiener Innenstadt genießen möchten - in wenigen Minuten stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung. Highlights: * Eigengrund - eine Rarität in diesen Lagen * Erstklassiges Wohnerlebnis in einem sofort beziehbaren Erstbezugs-Neubau * hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung - unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz / Alte Donau / Donauzentrum * moderne und hochwertige Ausstattung * PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen - ideal für Familien, Paare und Singles Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Wärmepumpe) * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * elektrischer Sonnenschutz mit Rollläden * Parkettboden * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Klimaanlagen im letzten DG * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 11: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,28 m² Wohnfläche und ca. 21,78 m² Terrasse befindet sich im 1. DG und orientiert sich Richtung Norden und Süden. Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, die Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC. Über die Wohnküche und die Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Terrassen. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum 9,49 m² * Bad mit Dusche und Handwaschbecken 5,00 m² * WC 1,60 m² * Wohnküche 23,64 m² * 1 Zimmer 11,89 m² * 2 Zimmer 14,66 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 461.575,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim "Kagraner Platz" und somit auch zur U-Bahn U1 - Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der "Alten Donau" (nur 2 U-Bahn-Station entfernt), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Steffl Arena" ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DC-Tower sind in wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Kagraner Platz" * Straßenbahn 25, 26 * Buslinie 22A, 24A, 27A, 31A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbare Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (z.b. Billa) befinden sich nahezu ums Eck - somit fehlt es Ihnen hier an nichts. Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Die kulinarischen Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe abgedeckt. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 33,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,78 - Klasse A) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Ihre Freunde werden nicht mehr gehen wollen _ DG-Traum mit 3 Terrassen, Weitblick und direkter Liftzufahrt in Bestlage unweit der U1 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GARTENWOHNUNG | GRÜN | RUHIG | PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG | Die einzigartige Wohnung befindet sich in einen 2020 errichteten exklusiven Wohnanlage und bietet hochwertige Ausstattung in Grünruhelage zu fairen Preisen. Inmitten einer von Wasser und Natur geprägten Erholungslandschaft erfüllt die moderne Architektur der exklusiven Wohnhausanlage ästhetische wie funktionale Ansprüche. Die naheliegenden Erholungsgebiete Mühlwasser und Nationalpark Donau-Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der allseits gesuchten Grünruhelage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im begrünten Innenhof und besteht aus Wohnzimmer mit offener Küche2 Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum WCVorraum Terrasse ca. 10m²Eigengarten ca. 29m² AUSSTATTUNG Alles komplett neuwertig Hochwertige Echtholzparketten Exklusive Bad- und Sanitärausstattung Effiziente Hauszentralheizung (Gas) Brandmelder Erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren Gegensprechanlage Topmoderne Kunststofffenster mit hervorragenden Schallschutzwerten Vielzahl an Fahrradhängemöglichkeiten Jeder Wohnung ist ein persönliches Kellerabteil zugeordnet Hauseigene Parkgarage und KFZ Stellplätzeu.v.m. LAGE Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt 7 Minuten zur U2 – Aspernstraße5 Minuten zur Straßenbahn 252 Minuten zu den Buslinien 26A, 97A, 92A5 Minuten zu den Buslinien 98A und 93A IN UNMITTELBARER NÄHE BEFINDEN SICH Supermärkte, Banken, Post, Trafik und andere Geschäfte Großes Gastronomieangebot Apotheke, Ärzte Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, AHS sind leicht und sicher zu Fuß erreichbar Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben. Gesamtmietzins Wohnung (inkl BK u USt): € 1.799,- Kaution: € 5.400,- Zusätzlich kann auch ein Garagenplatz im Haus zu € 140,- angemietet werden. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Ing. Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt] strong... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOWER HOMES im VIENNA TWENTYTWO Urban Living für jede Lebensphase Direkt an der U1-Station Kagran und gegenüber dem Donau Zentrum entsteht ein rund 155 Meter hoher Wohnturm mit 45 Etagen ein neues Landmark für modernes Wohnen in Wien. Die 347 hochwertigen Erstbezugswohnungen bieten ein breites Spektrum an durchdachten Grundrissen: von kompakten 1,5-Zimmer-Apartments für Berufseinsteiger: innen und urbane Singles über komfortable 2-Zimmer-Wohnungen für Paare bis hin zu großzügigen 3- und 4-Zimmer-Layouts für Familien oder all jene, die mehr Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen. Hier findet jede Lebenssituation den passenden Rahmen flexibel, stilvoll und zukunftsorientiert. Wohnen mit Mehrwert Die exklusiven Allgemeinbereiche erweitern den privaten Wohnraum und schaffen echte Lebensqualität: Rooftop-Pool mit weitläufiger Terrasse und beeindruckendem Ausblick Fitnessbereich & Saunawelt für entspannte Auszeiten Gemeinschaftslounges mit Terrasse ideal für Austausch & Begegnung Jugendspielraum & Kleinkinderspielplatz Fahrradraum mit Waschplatz & Werkbank Hundewaschplatz Einlagerungsräume auf allen Wohnetagen Tiefgarage im Haus (Stellplätze optional anmietbar) Hochwertige Ausstattung. Nachhaltiges Konzept. Großzügige Glasflächen, moderne Architektur und eine sorgfältig ausgewählte Materialität prägen das Wohngefühl. Österreichisches Qualitätsparkett von Weitzer, italienisches Feinsteinzeug von Marazzi sowie Marken-Sanitärausstattung sorgen für zeitlose Eleganz. Sicherheitstüren (WK3), Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz, Video-Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Sicherheit. Die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung und Wärmepumpen steht für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Perfekte Balance aus Stadt & Natur Mit der U1 erreichen Sie den Stephansplatz in nur rund 11 Minuten. Die Alte Donau, die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Internationale Unternehmen sowie die UNO-City unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos lediglich um Musterfotos handelt! © Stefan Seelig Beziehbar vrstl. ab 01.04.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Holen Sie sich gerne vorab bereits einen ersten Eindruck mittels unserer Wohnungsrundgänge! Etage 35 bis 41: Typ B - 3-Zimmer Typ D - 1-Zimmer Typ I - 3-Zimmer Typ N - 3-Zimmer Top 345 - 3 Zimmer Top 347 - 3 Zimmer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die exquisite Dachgeschoss-Wohnung wurde von einem renommierten Designer-Studio gestaltet: abgestimmtes Möbeldesign, Wand- und Decken-Verglasungen, Lichtinstallationen. Im unteren Geschoss befinden sich der vom großzügigen Vorzimmer begehbare Wohnsalon mit trendiger Bar, ein Wannenbad und der Aufgang zur zweiten Etage. In der zweiten Etage befindet sich die vollausgestatte Wohnküche mit Homeoffice-Bereich. Im zweiten Bereich des unteren Geschosses wurde das Hauptschlafzimmer mit Maßanfertigungen und integrierten, senkbaren Fernseher in der Deckenverkleidung gestaltet. Ein zweites Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, WC und Abstellraum komplettieren diesen Bereich. Alle Räume sind direkt zu den umlaufenden Freiflächen erschlossen. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: hochwertiger Parkettboden, Smart-Home, Klimatisierung, Außen-Jalousien, Küchengeräte von BORA und Siemens, Strasser-Stone, Wirlpool auf der Dachterrasse, etc. Die ca. 240 m² große Dachterrasse bietet herrliche Ausblicke auf die naheliegende Alte Donau. Zwei zugeordnete Garagenstellplätze und zwei Kellerabteile komplettieren das außergewöhnliche Wohnangebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Lage: Das Wohnbauprojekt ist ideal gelegen, direkt an der U2-Station Aspernstraße sowie der Buslinie 26A. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in knapp 15 Minuten ins Stadtzentrum. Zur Erholung dient die nahgelegene Donauinsel sowie die Alte Donau. Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Projekt: Lavater2 ist ein modernes Wohnbauprojekt in idealer Lage. Das Projekt umfasst 251 Mietwohnungen mit 1-4 Zimmern. In der Tiefgarage befinden sich außerdem noch 128 PKW-Stellplätze. Ein begrünter und nach außen hin geschützter Innenhof ist ebenfalls vorhanden und kann von allen Mieter Innen verwendet werden. Die Wohnungen sind mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen bereits über eine Einbauküche sowie ein verfliestes Bad. Bei den Grundrissen wurde an eine praktische Raumaufteilung gedacht, daher sind die Wohnungen ideal nutzbar. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei! Das Projekt befindet sich am Stadtrand, ist aber durch seine optimale Verkehrsanbindung unweit vom Stadtzentrum entfernt. Ausstattung:• Fußbodenheizung mittels Fernwärme mit dezentraler Warmwasserbereitung • Automatische Belüftung der Nassräume • Tiefgarage mit Stellplätzen (100€ brutto) • Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Wohnküche mit Essbereich WCZimmer Terrasse Garten DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

UNI-Real has found for you: A rare and unique residence with a fantastic view and a wonderful location directly on the New Danube (Neue Donau). The 3-room apartment for sale is located on the 17th floor of the 110-metre-high Mischek Tower, designed by the famous architect couple Delugan-Meissl, and offers an incomparable living experience with panoramic views. Its location alone is incomparable. Situated in the immediate vicinity of the New Danube and the Danube Park, its south-west orientation offers spectacular, unobstructed panoramic views of the Kahlenberg and Leopoldsberg, the UNO City, the Danube and the centre of the federal capital with the Giant Ferris Wheel and St.Stephen's Cathedral. Not only can you let your gaze wander over the Vienna skyline, but in the evening you can also watch the red sun seem to sink picturesquely into the Danube. This dream home is perfect for everyday living, thanks to its short 500-metre distance to the U1 underground line, which takes you to the city centre in ten minutes, a supermarket in the building, and a medical centre, bank, pharmacy and local shops in the immediate vicinity. But the apartment also offers unrivalled recreational value: Donaupark and Donauinsel are in the immediate vicinity. With high-quality fittings and a 28 m² loggia with sliding glass elements that can be opened completely, this apartment offers the highest level of living comfort: • Concierge service and security service • Communal areas such as laundry room and bicycle storage room The rooms include: • Entrance hall • 2 bedrooms • Living room • Kitchen • Bathroom with toilet • Separate toilet Optionally, a 10.3 m² storage/cellar room can be purchased (purchase only possible in a package with the apartment). The property features: • District heating • Air conditioning in the bedrooms and living room • Security door • Interior blinds • Cable connection for television and internet • EWE kitchen with high-quality appliances, as good as new (approx. 3 years old) • Built in wardrobe + Murphy bed • Bathroom with shower, toilet and washing machine connection • Separate toilet with hand basin If you have any questions or would like to arrange a viewing, please call NOW on [Telefonnummer entfernt] or email [E-Mail-Adresse entfernt]. When it comes to the best in living... www.uni-real.at... we will find what you are looking for!... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #möbliert

Daten und Fakten zur Balkonwohnungca. 75m² Wohnfläche 3 Zimmer, geräumiges Vorzimmer2. Stockwerkslage mit Balkon zur Straße barrierefreier Zugang und Lift Verfliester Küchenbereich, Bad und WC (mit Handwaschbecken) vollständige Möblierung in Miete inbegriffen (Kühlkombination & Waschmaschine) Fußbodenheizung Fahrradabstellraum, kein Kellerabteil und PPObjektbeschreibung Ab sofort kann diese moderne und komplett möblierte (barrierefreie) Balkonwohnung mit 3 Zimmern und ca. 75m² Wohnfläche angemietet werden. Sie befindet sich im 2. Liftstock in einem neu errichteten, modernen Gebäude. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem geräumigen Vorzimmer von wo es direkt in die Wohnküche mit den anschließenden Zimmern geht. An das Wohnzimmer schließt ein Balkon mit 5m² an. Linksseitig des Korridors befinden sich ein Bad, ein WC und ein Abstellraum, rechtsseitig ein Schlafzimmer und ein Kabinet. Die Wohnung ist gut für Einzelpersonen, eine junge Familie oder für Personen mit Zeitverträgen bewohnbar. Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten der persönlichen Lebensführung sowie Kosten für Verbrauch von Strom, Wasser, Gas, Medien, Internet, Haushaltsversicherung, etc. Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre oder bei entsprechender Bonität auch für länger angeboten. Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten (Schufa, Mieterpass bzw. mehrere Lohnzettel, etc.). Besichtigungen können am Nachmittag gegen Terminvereinbarung geplant werden. Monatliche Gesamtbelastung€ 1400,00 Miete inkl. Betriebskosten Provision: der/die Mieter werden PROVISIONSFREI gehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer gepflegten Loggia-Wohnung im 22. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur nahe Kagran und dem Donauzentrum. Alle Eckdaten auf einen Blick: NEUBAUBJ 19664,5 Zimmer Loggia Super Grundriss Ca. 102 m² Nutzfläche Einbauküche Klimaanlage Lift im Haus Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Donauzentrum) Schulen, Kindergärten, Einkaufszentrum und öffentliche Anbindung vorhanden Diese charmante Loggia-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet Ihnen auf ca. 102 m² Nutzfläche großzügige 4,5 Zimmer, die viel Platz für Individualität und Komfort schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt – hier genießen Sie ruhige Stunden mit angenehmem Ausblick. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitlose Ausstattung. Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und U-Bahn erreichen Sie alle Teile Wiens schnell und bequem. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie das Donauzentrum – hier bleiben keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es liegen schon verbindliche Kaufanbote samt Finanzierungszusage vor, das nächsthöhere Kaufanbot für Wohnung und Garagenplatz muss mindestens 435.000 Euro betragen. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater sehr gerne! Es werden nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis akzeptiert. Die ostseitig angelegte Gartenmaisonette-Wohnung ist im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines 2008 errichteten Gebäudes situiert. Im Erdgeschossanteil der Maisonette befindet sich die großzügige 36,5 m² große Wohnküche mit direktem Ausgang zu Terrasse und Garten, der Ausblick ist auf eine Grünfläche. Weiters sind ein 5,44 m² großer Abstellraum und ein WC im Eingangsbereich untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich 2 zentral begehbare Zimmer mit Ausgang auf eine 13 m² große Loggia, das Badezimmer, ein Schrankraum und ein zusätzliches getrennt begehbares WC. Die Böden mit Fliesen und Parkett sowie die Sanitäreinrichtungen sind teilweise fertiggestellt, zusätzliches Material für den Einbau ist vor Ort vorhanden oder man bringt eigene Ideen ein um die Wohnung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der Tiefgaragenplatz ist im Untergeschoss, die gerade Einfahrt- und Ausfahrtsrampe leicht befahrbar und ist gut für große Autos geeignet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Kagraner Platz mit sehr guter Anbindung mit U-Bahn U1, Bussen und Straßenbahn ist fußläufig erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

YOU2 dein neuer Ort für vielfältiges und individuelles Wohnen. Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bietet YOU2 ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park direkt vor der Haustür lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. Mit dem Fokus auf nachhaltiges Wohnen ist YOU2 nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine langfristige Investition in die eigene Zukunft. Die Lage an der U2, die moderne Architektur und die durchdachten Gemeinschaftsräume sorgen dafür, dass sich Bewohner: innen jeden Alters hier wohlfühlen. Durch die vielfältigen Angebote wird hier Wohnungseigentum für viele zur Realität. YOU2 dein Zuhause, das so einzigartig ist wie du. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden mit insgesamt 145 individuellen Eigentumswohnungen (frei finanziert) und Wohnungen im Baurechtseigentum (frei finanziert). Die Architektur verbindet städtisches Leben mit Nachhaltigkeit und unterschiedlichen Gemeinschaftsflächen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse mit Balkon, Terrasse oder Loggia bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. Alle vier Wohngebäude von renommierten Wiener Architekturbüros setzen neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bieten ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes Zuhause. Jedes der Gebäude verbindet ästhetisches Design mit einem durchdachten Nachhaltigkeitskonzept. Großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen eine starke Verbindung zwischen innen und außen. Gemeinschaftlich nutzbare Räume fördern die Nachbarschaft und stärken das soziale Miteinander. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept. Die Gebäude verkörpern nicht nur einen zeitgemäßen Lebensstil, sondern auch die Verantwortung gegenüber zukünftigen Generationen. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden LOTUS, LINARIA, SILENE und MALVA. YOU2 hier blühst Du doppelt auf. LOTUS: 53 Eigentumswohnungen (1 bis 4 Zimmer von 33 bis 87 m², 8 Geschosse, KFZ-Plätze, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB 18,4, fGEE: 0,54) LINARIA: 53 Eigentumswohnungen (2 bis 4 Zimmer von 45 bis 109 m², 5 Geschosse, Supermarkt im Haus, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) SILENE: 39 Eigentumswohnungen im Baurecht (1 bis 4 Zimmer von 34 bis 109 m², 7 Geschosse, HWB: 23,4, fGEE: 0,63) MALVA: Vermarktung ab 2026 YOU2 rundum nachhaltig. YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. u.a. Klimaaktiv GOLD: dass das Projekt die höchsten Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Bauqualität und Nachhaltigkeit erfüllt. Energieeffizienz: zeichnet sich durch eine innovative Energieinfrastruktur aus, die einen besonders sparsamen Umgang mit Wärme und Energie erlaubt. YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Eigennutzer) PROVISIONSFREI Frei finanzierte Eigentumswohnungen/KFZ-Stellplätze zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. Frei finanzierte Eigentumswohnungen im Baurecht zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. YOU2 über der Donau, mitten im Leben. Stadt Land Fluss Feld Herzlich willkommen im 22. Wiener Gemeindebezirk, wo die Lage im Grünen und die Nähe zur Stadt harmonisch miteinander verschmelzen. YOU2 bietet dir die Möglichkeit, in einer ruhigen Umgebung mit viel Platz und Natur zu leben und gleichzeitig bestens an die pulsierende Innenstadt angebunden zu sein. Die U-Bahn-Linie U2 fungiert als Pulsader, mit der du in wenigen Minuten das vielfältige kulturelle Angebot Wiens erreichst. Hausfeld: Ein Feld, auf dem die Stadt erwacht, lebt und wächst Das HAUSFELD ist ein fruchtbares Stück Land, auf dem die Stadt wächst und gedeiht ein neuer, urbaner und klimafreundlicher Stadtteil für rund 9.000 Menschen, der Vielfalt, Nachhaltigkeit und modernes Zusammenleben verkörpert. Das HAUSFELD verbindet urbane Dichte mit Freiraum und schafft wertvollen Lebensraum für die Bedürfnisse der Stadtbewohner: innen von morgen. Das Herzstück ist der Albert-Schultz-Park, eine große, zentrale Grünfläche. Der Park ist perfekt zum Entspannen und bietet gleichzeitig einen tollen Ort für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten. Großer Wert wurde auf eine vielfältige und hochwertige Erdgeschosszone gelegt, die die Vision einer Stadt der kurzen Wege verwirklicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungseinrichtungen werden im Quartier ebenso zu finden sein wie eine Volksschule, ein Gymnasium sowie städtische und private Kindergärten. YOU2 neues Wien findet statt! Worauf wartest Du noch Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]