Häuser zu kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP ANGEBOT: Profitieren Sie exklusiv als unsere Kunden von einer individuellen Finanzierungsmöglichkeit, sogar ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren! Ihr Traumzuhause und die passende Finanzierung - alles aus einer Hand! SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt. Bei Bedarf stellen wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank zur Verfügung, um die Auszahlung des Kaufpreises Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. TOP PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 2 EINFAMILENHÄUSER und 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN (Baujahr: 2023) mit „STATE-OF-THE-ART” Haustechnik – stylisch, modern und zeitlos schön! Die Häuser haben ca. 128 m² WOHNNUTZFLÄCHE + 2 TERRASSEN + EIGENGARTEN + 1 PKW-Stellplatz (Eigentum und bereits in Kaufpreis inkludiert!). TOP LAGE: Die 100% Neubau-Häuser befinden sich in ausgezeichneter Infrastrukturlage NÄHE NATIONALPARK LOBAU DONAU-AUEN [Tel] min zu Fuß!) in einer ruhigen Wohnstraße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: „MARCHFELD CENTER“ (ca. 15 min zu Fuß!) für den täglichen Lebensbedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite vorhanden. Detailliertes LAGEEXPOSÉ (66 Seiten!) Bereits vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. TOP GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN: Für kurze Zeit bestehen noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Raumaufteilung und Ausstattung, die ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen optimiert werden können! Wie viele Zimmer benötigen Sie? Möchten Sie eine Badewanne, eine Dusche oder beides? Sind Vorbereitungen für eine Kochinsel erforderlich? Dunstabzug mit Abluft oder Umluft? Terrassenbelag? Möchten Sie im Erdgeschoss eine Toilette mit Dusche, oder würden Sie einen größeren Abstellraum und eine kleinere Toilette ohne Dusche bevorzugen? Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, Ihre Wünsche zu äußern und dabei zu sparen. Änderungswünsche, die zu spät kommen, erfordern das Entfernen bereits fertiggestellter Elemente und das Verlegen neuer, was selbstverständlich viel Zeit und Geld in Anspruch nimmt – sofern es technisch überhaupt noch realisierbar ist! GARTEN / ERDGESCHOSS / OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: REIHE I HAUS 1 = ca. 180 m²: WNFL (4-6 Zimmer) ca. 127 m² + GARTEN ca. 32 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21 m2 + 1 PKW Stellplatz = EUR 599.000 - BELAGSELFERTIG! HAUS 2 = ca. 197 m²: WNFL (4-6 Zimmer) ca. 127 m² + GARTEN ca. 49 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21 m2 + 1 PKW Stellplatz = EUR 599.000 - BELAGSELFERTIG! EINFAMILIENHAUS 3 = ca. 220 m²: WNFL ca. 128 m2 (4-6 Zimmer) + GARTEN ca. 71 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21 m2 + 1 PKW Stellplatz = EUR 599.000 - BELAGSELFERTIG! REIHE IIHAUS 1 = ca. 173 m²: WNFL (4-6 Zimmer) ca. 127 m² + GARTEN ca. 25 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21 m2 + 1 PKW Stellplatz = EUR 599.000 - BELAGSELFERTIG! HAUS 2 = ca. 200 m²: WNFL (4-6 Zimmer) ca. 127 m² + GARTEN ca. 51 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21 m2 + 1 PKW Stellplatz = EUR 599.000 - BELAGSELFERTIG! EINFAMILIENHAUS 3 = ca. 222 m²: WNFL ca. 128 m2 (4-6 Zimmer) + GARTEN ca. 73 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21 m2 + 1 PKW Stellplatz = EUR 599.000 - BELAGSELFERTIG! BODENBELÄGEN, FARBEN, ARMATUREN: Um einer Vielfalt an Geschmacksrichtungen und Stilen gerecht zu werden, bieten wir die Häuser gerne auch BELAGSFERTIG an. Diese Option ist in der Regel kostengünstiger (10% Kaufnebenkosten!) und eröffnet dem Käufer zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten was zu erheblichen Einsparungen und einer Wertsteigerung der Immobilie führen kann. Zudem ermöglicht diese Variante eine beschleunigte Fertigstellung und erlaubt eine genauere Qualitätskontrolle. Hierbei haben Sie die Möglichkeit, eigenständig oder mit einem Handwerker Ihrer Wahl Arbeiten wie Bodenverlegung, Malerarbeiten und Installation von Armaturen etc. durchzuführen. Selbstverständlich kann, nach Rücksprache mit dem Käufer, das Haus gegen einen Aufpreis von ca. EUR 40.000 auch direkt vom Verkäufer schlüsselfertig vollendet werden. O SOLE MIO: Das Haus besticht nicht nur durch seine hervorragend gedämmten Außenwände und lichtdurchfluteten Räume, sondern auch durch eine bereits vorhandene Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Eine eigene Photovoltaikanlage, ergänzt durch einen Batteriespeicher (gegen Aufpreis und nach Vereinbarung möglich), reduziert Ihren persönlichen CO2-Fußabdruck und senkt Ihre Energiekosten erheblich! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! TOP AUSSTATTUNG: Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer äußerst effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird – dies ermöglicht eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß! Um einen erhöhten Schutz vor Sonne, Gewitter und Kälte zu gewährleisten, sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien ausgestattet. Insektenschutz und Fliegengitter für Türen und Fenster lassen frische Luft ins Haus, ohne dass Insekten eindringen können. TOP EINSTELLUNG: Geben Sie Ihrem Kapital endlich ein sicheres Zuhause und profitieren Sie zusätzlich, indem Sie die Kosten für Miete und durch Inflation bedingte Mieterhöhungen einsparen bzw. diese Beträge in die eigene Kreditrate umleiten. Wie man so schön sagt: „Jeder zahlt im Leben eine Immobilie ab – entweder die eigene oder die des Vermieters“! PROVISION beim Kauf: 3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Design-Eckreihenhaus in Ziegelmassivbauweise BELAGSFERTIG Energieeffizient durch Luft-Wärme-Pumpe Dieses architektonisch interessante Eckreihenhaus wurde im puristischen. modernen Design in Ziegelmassivbauweise vom Baumeister errichtet. Das Reihenhaus wird belagsfertig verkauft, eine schlüsselfertige Ausfertigung ist auf Wunsch mit Aufpreis gerne möglich – für weitere Informationen diesbezüglich kontaktieren Sie uns bitte. Neben Design und Energieeffizienz besticht dieses Family-Eckreihenhaus mit einzigartigem Wohnkomfort. Die Wohnfläche mit ca. 130 m² verteilt sich auf 3 Wohnebenen und bietet mit insgesamt 4 Zimmern eine optimale Größe für Familien mit Kindern. Im Erdgeschoß liegt der ca. 41 m² große Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Stiegenauf- und -abgang. Über die ca. 19 m² große Terrasse betreten Sie den Gartenbereich mit ca. 63 m². Die lichtdurchflutete Wohnküche verfügt über große Glasfronten mit mehreren Zugängen auf die Terrasse sowie über einen herrlichen Ausblick in die eigene Garten-Oase und Chillout-Area. Genießen Sie mit Ihrer Familien sonnige Stunden auf der Terrasse. Der sonnige Küchenbereich bietet Platz für eine geräumige Kochinsel und begeistert mit einem Ambiente der Extraklasse durch die großen Fensterfronten. Im Obergeschoß befindet sich die perfekte Etage für Kinder und Jugendliche mit allen Annehmlichkeiten. Zwei getrennte sonnige Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Ausgang auf den Balkon für gemütliche Lernstunden. Das Highlight ist das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie einem WC. Ein kleiner Abstellraum vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoß können sich die Eltern wie im Séparée perfekt zurückziehen und Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Der Schlafbereich bietet eine große Fensterfront mit nettem Ausblick, ein Extra-WC und ein Ankleidebereich mit Ausgang auf die Dachterrasse ergänzt perfekt die Schlafetage. En-Suite zum Schlafraum liegt das Tageslichtbad mit Dusche. Das Eckreihenhaus ist voll unterkellert und Sie finden hier optimale Staufläche: ein Hobbyraum, ein Abstellraum, eine praktische Waschküche mit Fensterlüftung und den Technikbereich. Kauf des Reihenhauses belagsfertig oder je nach Wunsch auch schlüsselfertig mit Aufpreis möglich! Modernes Ziegelmassiv-Baumeisterhaus mit folgenden Highlights: - Vollwärmeschutzfassade - 3-fach Wärmeschutzverglasung in Kunststoff-Alu - Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitszylinder - Vorbereitung Leerverrohrung für Photovoltaikanlage - Vorbereitung Leerverrohrung Klimaanlage - Fußbodenheizung - Heizung und Warmwasser mittels Luftwärmepumpe - jedem Haus ist ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet Für die Beheizung zeichnet eine fortschrittliche Luftwärmepumpe verantwortlich und sichert eine Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Öffentliche Anbindung Auf der Gartenheimstraße verkehrt die Autobuslinie 98A. Anschluß an die U-Bahn-Linie U2 finden Sie in der Seestadt oder in Aspern. Beim Esslinger Friedhof liegt die Haltestelle für die Autobuslinien 99A und 99B. Lage und Infrastruktur Unweit von der Eßlinger Hauptstraße gelegen, am Stadtrand von Wien Nahe der Grenze zu Niederösterreich, wurden diese Reihenhäuser in Baumeister-Qualität errichtet. Nahversorger und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Apotheken und niedergelassene Ärzte optimal abgedeckt. Für den Ausgleich im Grünen sorgen diverse Parks sowie Freizeiteinrichtungen und Sportstätten. Bildungseinrichtungen wie Bundesrealgymnasium sowie eine Mittelschule und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ARCHITEKTENVILLA nur wenige Autominuten zur Uno City Dieses moderne, sofort beziehbare, klimatisierte Haus bietet drei Schlafzimmer im ersten Stock mit Ausgang auf einen von zwei Balkonen. Ein eindrucksvoller ca. 60 m² großer Wohn-Essbereich mit offenem Kamin öffnet sich in Richtung der 6m Glasfront in den nahezu uneinsichtigen Garten. Alarmanlage, digitale Haustechnik, Klimaanlage, Beschattung runden das Angebot ab. Bitte beachten Sie den Link zur 3D Besichtigung auf dieser Seite Die offene Küche mit Abstellraum ist mit allen Geräten ausgestattet. Die Böden sind teils aus Marmor und hochwertigem Parkett. Vorhanden sind weiters 3 Bäder - zwei mit Fenster und insgesamt 4 WC. Das Haus hat 2 Küchen und ist mit großzügigen Einbauschränken in den oberen Schlafzimmern ausgestattet. Im Souterrain befindet sich eine Atelier bestehend aus 2 Räumen mit integrierter Küche und Patio (großes Fenster und Terrassentür), WC und Dusche. Ideal für Jugendliche oder Pflegepersonal. Weiters finden sich Abstellraum, Wirtschafts- und Technikräume, sowie die sehr große Garage mit integriertem Multifunktionsraum. Das Haus liegt in einem kleinem Siedlungsgebiet. Gegenüber ist eine Parkanlage. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Autobus das Donauzentrum und die U1. Besichtigung? Natürlich unverbindlich. Bitte rufen Sie mich an oder senden Sie ein Mail. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 71,17... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus bietet mit seinen 6 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 180qm ausreichend Platz für die ganze Familie. Die ruhige Lage garantiert Entspannung pur. Ein Garagenplatz, eine Pelletsheizung und eine Solaranlage sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit. Genießen Sie die Sonne auf der 20qm großen Terrasse und nutzen Sie das Brunnenwasser für Ihren grünen Garten. Eine perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Smarthome Features - Möbliert - Kamin - neue Küche - Badeteich 5min entfernt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus bietet mit seinen 6 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 180qm ausreichend Platz für die ganze Familie. Die ruhige Lage garantiert Entspannung pur. Ein Garagenplatz, eine Pelletsheizung und eine Solaranlage sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit. Genießen Sie die Sonne auf der 20qm großen Terrasse und nutzen Sie das Brunnenwasser für Ihren grünen Garten. Eine perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Smarthome Features - Möbliert - Kamin - neue Küche - Badeteich 5min entfernt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: begehrten Lage und bietet Ihnen eine ruhige und entspannte Umgebung... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Inmitten einer aufstrebenden Gegend nahe der Alten Donau entstehen im 22. Wiener Gemeindebezirk moderne und luxuriöse Doppelhäuser. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte erstreckt sich über 108m² Wohnfläche mit Terrasse und einem ca. 29m² großen Garten. Die Immobilie punktet durch eine praktische Aufteilung der Räumlichkeiten sowie moderne, hochwertige Ausstattung. Sie betreten die Immobilie in den Vorraum, von wo aus Sie die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein ca. 11m² großes Zimmer erreichen. Der großzügige Wohnraum, mit Zugang zu Terrasse und Garten, ist in eine Küche und einen Wohn-/Essbereich gegliedert und bietet ausreichend Platz um Ihren Wünschen und Vorstellungen bei der Ausstattung freien Lauf zu lassen. Zudem verfügt das Erdgeschoß über eine Gästetoilette. Im ersten Obergeschoß finden Sie zwei Zimmer mit Größen zwischen ca. 17-19m² und ein mit Dusche und Waschtisch ausgestattetes Bad, sowie ein getrenntes WC. Die unvergleichliche Lage sowie die Größe und Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. Trotz der sehr guten Anbindung profitieren Sie hier von viel Grün und Ruhe. Die Naherholungsgebiete Donauinsel und Alte Donau liegen vor der Haustüre, dennoch ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in 20-25 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn Linie U2 sowie die Buslinien 92A und 93A gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie auf nachhaltige Lebensweise treffen! Diese exklusive Wohnanlage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen im 22. Bezirk von Wien. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung, die dieses einzigartige Wohnprojekt inmitten einer grünen Oase bietet. Die Doppelhaushälften und Reihenhäuser präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design mit klaren Linien und großzügigen Fensterfronten. Dadurch wird nicht nur das Tageslicht optimal genutzt, sondern auch eine harmonische Verbindung zur Natur geschaffen. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Ihre Lebensqualität auf ein neues Level hebt, dann ist dieses Wohnprojekt in Wien der ideale Ort für Sie. Erleben Sie Ihr potenzielles Traumhaus in 3D! Klicken Sie hier für eine virtuelle Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=v Tqisx73woe einfach den Link klicken und gemütlich von zu hause aus die Häuser Besichtigen!! Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Ein separater Abstellraum unter der Treppe, vom Wohnzimmer aus zur Terrasse bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Erster Stock: Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre persönliche Ruheoase gestalten oder Ihren Kindern ein eigenes Reich einrichten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und ein WC und bietet allen Komfort für die Bewohner des Hauses. Nachhaltige Energieversorgung: Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die das gesamte Haus angenehm erwärmt. Diese wird von einer hoch effizienten TOSHIBA Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt, die Warmwasser ohne Schadstoffausstoß bereitstellt. Dadurch wird nicht nur ein angenehmes Raumklima geschaffen, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit und zum Umweltschutz geleistet. Doppelhaus Hälfte: HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 204,13 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 97 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 549.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 174,28 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 67,15 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 549.000 (Schlüsselfertig!) Reihenhäuser: HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 204 m2 Wohnnutzfläche: ca.103 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 100,50 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 549.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 155 m2 Wohnnutzfläche: ca.103,70 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 51 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 519.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 242 m2 Wohnnutzfläche: ca.120,30 m2 Gartenfläche/Terrasse/PKW Parkplatz: ca. 122 m2 Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 599.000 (Schlüsselfertig!) 5 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! Lage und Infrastruktur: Die Häuser befinden sich in unmittelbarer nähe vom wunderschönen Pfirsichteich entfernt und liegt an der Grenze zu Niederösterreich. Dementsprechend bietet die Umgebung viele Möglichkeiten um spazieren zu gehen oder gemütlich mit dem Fahrrad die Landschaft zu genießen. Bus 89 A: 700 Meter entfernt das sind ca. 7 minuten zu Fuß unterwegs U-Bahn: U2 Station Aspern Nord (wenige Busstationen entfernt) Von dort aus erreichen Sie auch die S-Bahn S 80. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die zweistöckige Doppelhaushälfte wurde 2020 fertiggestellt. Die ca. 105 m² teilen sich in eine Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC auf. Außerdem können Sie auf der ca. 11 m² großen Terrasse frische Luft schnappen. Beim Betreten der Doppelhaushälfte gelangen Sie in den Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gerade hindurch führt Sie dieser in die helle Wohnküche. Hier haben Sie genügend Fläche zur Verfügung den Wohnbereich ganz nach Ihrem belieben einzurichten. Der Wohnraum wird von mehreren Fenstern mit natürlichem Licht durchflutet, wodurch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre geschaffen wird. Über die Wohnküche gelangen Sie in den ca. 61 m² großen Garten und auf die Terrasse, welche sich für gemütliche Sitzgelegenheiten, zum Entspannen, anbietet. Im Vorraum, an dem Gäste-WC vorbei befindet sich die Treppe, welche in das Obergeschoss führt. Oben angekommen stehen Sie in dem Gang, welcher die Schlafräume miteinander verbindet. Es bietet sich ebenfalls an diese als Arbeitsraum zu nutzen. An den hellen Zimmern vorbei gelangen Sie zu dem Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet ist. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolfoto. Die Immobilie ist von Grünflächen und Natur umgeben. Das nahe liegende Mühlwasser lädt zum Verweilen und Spaziergehen an der frischen Luft ein. Zudem sind Sie unweit des Erholungsgebietes Lobau. Doch trotzdem sind Sie mit der U-Bahn Linie U2 und den Buslinien 92A, 93A, 95A und 96A optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Fußnähe. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP ANGEBOT: Profitieren Sie exklusiv als unsere Kunden von einer individuellen Finanzierungsmöglichkeit, sogar ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren! Ihr Traumzuhause und die passende Finanzierung - alles aus einer Hand! SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt. Bei Bedarf stellen wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank zur Verfügung, um die Auszahlung des Kaufpreises Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. TOP PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 2 EINFAMILENHÄUSER und 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN (Baujahr: 2023) mit „STATE-OF-THE-ART” Haustechnik – stylisch, modern und zeitlos schön! Die Häuser haben ca. 128 m² WOHNNUTZFLÄCHE + 2 TERRASSEN + EIGENGARTEN + 1 PKW-Stellplatz (Eigentum und bereits in Kaufpreis inkludiert!). TOP LAGE: Die 100% Neubau-Häuser befinden sich in ausgezeichneter Infrastrukturlage NÄHE NATIONALPARK LOBAU DONAU-AUEN [Tel] min zu Fuß!) in einer ruhigen Wohnstraße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: „MARCHFELD CENTER“ (ca. 15 min zu Fuß!) für den täglichen Lebensbedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite vorhanden. Detailliertes LAGEEXPOSÉ (66 Seiten!) Bereits vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. TOP GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN: Für kurze Zeit bestehen noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Raumaufteilung und Ausstattung, die ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen optimiert werden können! Wie viele Zimmer benötigen Sie? Möchten Sie eine Badewanne, eine Dusche oder beides? Sind Vorbereitungen für eine Kochinsel erforderlich? Dunstabzug mit Abluft oder Umluft? Terrassenbelag? Möchten Sie im Erdgeschoss eine Toilette mit Dusche, oder würden Sie einen größeren Abstellraum und eine kleinere Toilette ohne Dusche bevorzugen? Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, Ihre Wünsche zu äußern und dabei zu sparen. Änderungswünsche, die zu spät kommen, erfordern das Entfernen bereits fertiggestellter Elemente und das Verlegen neuer, was selbstverständlich viel Zeit und Geld in Anspruch nimmt – sofern es technisch überhaupt noch realisierbar ist! GARTEN / ERDGESCHOSS / OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: REIHE I HAUS 1 = ca. 180 m²: WNFL (4-6 Zimmer) ca. 127 m² + GARTEN ca. 32 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21 m2 + 1 PKW Stellplatz = EUR 599.000 - BELAGSELFERTIG! HAUS 2 = ca. 197 m²: WNFL (4-6 Zimmer) ca. 127 m² + GARTEN ca. 49 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21 m2 + 1 PKW Stellplatz = EUR 599.000 - BELAGSELFERTIG! EINFAMILIENHAUS 3 = ca. 220 m²: WNFL ca. 128 m2 (4-6 Zimmer) + GARTEN ca. 71 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21 m2 + 1 PKW Stellplatz = EUR 599.000 - BELAGSELFERTIG! REIHE IIHAUS 1 = ca. 173 m²: WNFL (4-6 Zimmer) ca. 127 m² + GARTEN ca. 25 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21 m2 + 1 PKW Stellplatz = EUR 599.000 - BELAGSELFERTIG! HAUS 2 = ca. 200 m²: WNFL (4-6 Zimmer) ca. 127 m² + GARTEN ca. 51 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21 m2 + 1 PKW Stellplatz = EUR 599.000 - BELAGSELFERTIG! EINFAMILIENHAUS 3 = ca. 222 m²: WNFL ca. 128 m2 (4-6 Zimmer) + GARTEN ca. 73 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21 m2 + 1 PKW Stellplatz = EUR 599.000 - BELAGSELFERTIG! BODENBELÄGEN, FARBEN, ARMATUREN: Um einer Vielfalt an Geschmacksrichtungen und Stilen gerecht zu werden, bieten wir die Häuser gerne auch BELAGSFERTIG an. Diese Option ist in der Regel kostengünstiger (10% Kaufnebenkosten!) und eröffnet dem Käufer zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten was zu erheblichen Einsparungen und einer Wertsteigerung der Immobilie führen kann. Zudem ermöglicht diese Variante eine beschleunigte Fertigstellung und erlaubt eine genauere Qualitätskontrolle. Hierbei haben Sie die Möglichkeit, eigenständig oder mit einem Handwerker Ihrer Wahl Arbeiten wie Bodenverlegung, Malerarbeiten und Installation von Armaturen etc. durchzuführen. Selbstverständlich kann, nach Rücksprache mit dem Käufer, das Haus gegen einen Aufpreis von ca. EUR 40.000 auch direkt vom Verkäufer schlüsselfertig vollendet werden. O SOLE MIO: Das Haus besticht nicht nur durch seine hervorragend gedämmten Außenwände und lichtdurchfluteten Räume, sondern auch durch eine bereits vorhandene Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Eine eigene Photovoltaikanlage, ergänzt durch einen Batteriespeicher (gegen Aufpreis und nach Vereinbarung möglich), reduziert Ihren persönlichen CO2-Fußabdruck und senkt Ihre Energiekosten erheblich! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! TOP AUSSTATTUNG: Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer äußerst effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird – dies ermöglicht eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß! Um einen erhöhten Schutz vor Sonne, Gewitter und Kälte zu gewährleisten, sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien ausgestattet. Insektenschutz und Fliegengitter für Türen und Fenster lassen frische Luft ins Haus, ohne dass Insekten eindringen können. TOP EINSTELLUNG: Geben Sie Ihrem Kapital endlich ein sicheres Zuhause und profitieren Sie zusätzlich, indem Sie die Kosten für Miete und durch Inflation bedingte Mieterhöhungen einsparen bzw. diese Beträge in die eigene Kreditrate umleiten. Wie man so schön sagt: „Jeder zahlt im Leben eine Immobilie ab – entweder die eigene oder die des Vermieters“! PROVISION beim Kauf: 3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Schönes Einzelhaus in Ruhelage in der Mühlwasser-Region www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Bei diesem Haus handelt es sich um einen ca. 1985 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 1 Bad + 2 WCs sowie einen Wintergarten. Das Haus ist voll unterkellert! Aufteilung wie folgt:​​Wohnzimmer (ca. 29,48 m²) Küche (ca. 10,00 m²) Vorraum (ca. 15,14 m²) Schlafzimmer (ca. 12,40m²) Kabinett (ca. 8,06 m²) Kinderzimmer (ca. 11,60m²) Garage (ca. 14 m²) Die Maße des Grundstückes betragen ca. 19 m (Straßenfront) x 23 m Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal). • Verbaute Fläche: ca. 132 m²Es gilt Bauklasse 1, 33 % und es darf bis 6,5 m Höhe + 4,5 m Dach offen bebaut werden. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 143 m². Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Der Biberhaufenweg befindet sich in der Nähe. • Bus: 94A und 95A • U-Bahn: U2 (10 Minuten) Kaufpreis: € 749.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Neubauprojekt vorstellen zu dürfen - modernes und stilvolles Reihenhaus in begehrter Lage! Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und die attraktive Umgebung, welche eine ideale Wohnatmosphäre verspricht. Es befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Standorte. Das Reihenhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 105m² die sich auf vier Etagen verteilt. Das Haus ist komplett unterkellert. Das Reihenhaus bietet einen Garten und einer Terrasse. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen Küche verbunden ist. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit WC. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Dachgeschoß, das als Studio genutzt werden kann. Hier könnte beispielsweise ein Arbeitszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet werden. Alukunststofffenster mit einer Dreifach-Verglasung ausgestattet und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz. Diese Fenster sind ebenso mit elektrischen Alurolläden mit integrierten Insektenschutzgittern, ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpe mit flächendeckender Fußbodenheizung beheizt. Das Reihenhaus wurde nach neuesten energetischen Standards gebaut und verfügt über eine moderne Heizungsanlage sowie eine Wärmedämmung. Dadurch wird eine hohe Energieeffizienz erreicht und die Heizkosten bleiben niedrig. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal gegeben. Für naturverbundene Menschen lädt die nahegelegene Umgebung zu Spaziergängen und Radtouren ein. Hard Facts: ziegelmassiver Neubau 2023 Grundfläche 125 m² Heizung mittels Luftwärmepumpe Garten 80 m² Balkon 17 m² Terrasse 15 m² Dachterrasse 18m² unterkellert HWB (kWh/m²/Jahr): 38 Betriebskosten (inkl. USt) € 180. U-Bahn (U2) Aspern Nord <4000m Busstation 96A (1 min Fußweg) Autobahnanschluss <6km Eßlinger Hauptstraße in der Nähe Kein Expose kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot und der Lage überzeugen. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen jederzeit Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email]ess gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als Doppelmakler In für Wohnungssuchende für Mietwohnungen tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein wundervolles Einfamilienhaus, welches durch seine schöne, großzügige Raumaufteilung besticht. Es liegt im wunderschönen, grünen 22. Wiener Bezirk (Essling) mit guter öffentlicher Anbindung (Autobus 1 min zu Fuß) Die Räumlichkeiten teilen sich folgendermaßen auf: Vorraum Küche Wohnzimmer inkl. Esszimmer 3 Schlafzimmer Bad separate Toilette Der Keller ist sehr groß und unterteilt sich in drei Räume. Einer dieser Zimmer ist gut ausgebaut und eignet sich perfekt als Hobbyraum. Außen gibt es zusätzlich noch eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein elektrisches Außentor. Im Garten befinden sich noch ein kleiner Abstellraum z B für einen Rasenmäher. Beheizt wird das Objekt über ein Gas-Brennwertgerät, die Warmwasserbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solartherme. Dem damaligen Stand der Technik voraus gibt es innen eine Wärmedämmung bestehend aus Heraklith-Platten. Der Dachboden ist mit ca. 10cm Mineralwolle und zusätzlich begehbaren Platten gedämmt. Das Dach besteht aus einer doppelten Eternithdeckung auf Vollholzschalung. Kaufpreis: € 730.000,- Provisionshinweis: 3% zzgl. 20% Ust. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Außerdem unterstütze ich Sie auch gerne bei der Finanzierung. Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich. Albert Philipp Sachsen-Coburg [Tel] albert.sachsen[Email] P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §365m-z (Gew O1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Charmante Doppelhaushälfte mit entzückendem Garten treffen "Citylife" in einer der lebenswertesten Städte der Welt. Hier finden Sie auf äußerst gemütlichem Raumangebot Ihre ganz persönlichen, vielseitigen Entfaltungsplätze. Willkommen, heißt Sie dieses Juwel in ruhiger Lage mit einem geschmackvollem Eingangsbereich, der Garten überrascht Sie mit schattigem Pavillon und gemütlicher Freifläche. Hier fühlen Sie sich auf 2 Etagen, Keller und vielem mehr, mit Ihre Familie wohl. Ich erlaube mir die Eckdaten zusammenzufassen: + Ruhelage in Wien 22 Eßling + sehr gute Öffiesanbindung + Wohnen auf 2 Ebenen + Keller + Wintergarten + fantastische Raumaufteilung + Brunnenwasser für den Garten Raumaufteilung: EG: + großzügiger Eingangsbereich + sonnige Küche mit allen Geräten und Ausgang zum Wintergarten sowie Übergang zum Esszimmer + Wohnzimmer mit großer Fensterfront + Schlafzimmer + Abgang zum Keller OG: + Zimmer mit Ausgang zum besonders großen Balkon ( die Brüstung bedarf einer Renovierung) + 2 weitere spiegelgleiche Zimmer mit Abstellflächen Ich bin mir sicher, dass dieses interessante Juwel nicht lange am Markt sein wird. Daher zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ihre Kristin Stohl Immo Express Wien/Niederösterreich Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als Doppelmakler In für Wohnungssuchende für Mietwohnungen tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]