Häuser zu kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das besonders durch den großzügigen Gartenbereich und den gemütlichen Wintergarten geprägt wird. Das Haus wurde seit der Errichtung von den Eigentümern selbst bewohnt und laufend instand gehalten. Der sehr gute Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Arbeiten. Allgemeines & Bauweise Doppelhaushälfte, Baujahr 1984 Ziegel-Massivbauweise Voll unterkellert Ca. 93 m² Wohnfläche Ca. 145 m² Nutzfläche inklusive Keller Wärmedämmung vorhanden Dach vor ca. 4 Jahren renoviert Haus trocken und in sehr gutem, bezugsfertigen Zustand Fenster & Ausstattung3-fach verglaste Massiv-Holzfenster Elektrische Rollos zur einfachen Verdunkelung Vinylboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Klimaanlage im Schlafzimmer vorhanden Moderne Sicherheitstüre beim Haupteingang Heizung & Technik Fußbodenheizung im gesamten Haus; Beheizung über moderne Gaszentralheizung Zusätzlich: Schwedenofen im Wohnzimmer vorhanden Moderne Wärmepumpe für die Erwärmung des Hauswassers Beheizbarer Wintergarten; Solaranlage am Dach des Wintergartens Modernes Einhell-Kraftwerk im Keller zur Poolbeheizung Raumaufteilung Keller Hauptraum Abstellraum Hauswirtschaftsraum Erdgeschoß Vorraum Großzügiges Wohnzimmer Separate, gepflegte Küche WCZugang zum Wintergarten und in den Eigengarten Obergeschoß3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Zweites WCGarten & Außenbereich Sonniger, sehr gepflegter Eigengarten Pool mit neuer Poolpumpe und neuem Sandfilter Gemütlicher Wintergarten Geräteschuppen vorhanden Gasgrill vorhanden Stellplatz innerhalb des Grundstücks Sämtliche Möblierung (innen und außen) kann ablösefrei übernommen werden! Fazit Ein äußerst gepflegtes Haus mit viel Nutzfläche, solider Bauweise und angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders der sonnige Garten, der beheizbare Wintergarten und die umfangreiche technische Ausstattung machen diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Möglichkeit für Familien oder alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Privatsphäre suchen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Top-Reihenhaus-Traum mit Pool und Wohn-Keller in absoluter Ruhelage. Dieses neuwertige Reihenhaus ist hochwertig ausgestattet und möbliert. Einzugsbereit. EG: Vorraum, WC, gegliedertes Wohnzimmer (Wohnbereich / Essbereich) mit offener Küche, Stiegenaufgang OG: Offene Galerie, 3 Schlafzimmer (davon 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum), geräumiges Bad (mit Fenster) mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, WCUG: Wohn-/Fitness-/Hobby-Raum (perfekt als "Mancave") - bzw. ein 4. Schlafzimmer, großer Lagerraum mit Regalen mit Waschmaschine und Trockner, Haustechnik-Raum mit Lagerbereich (Regale) und Tiefkühlschrank. Garten: Swimming-Pool, Terrassenfläche, charmantes Garten-/Gerätehäuschen Heizung: Fußbodenheizung im EG und im Bad Alle Fenster mit elektrischen Außenrollos (per Fernbedienung) und Fliegengittern. DAN-Küche (mit 3 Sockelladen u. Apothekerschrank) mit Top-Einbaugeräten + Küchenmaschine (Bosch), Resch & Frisch Backofen u. Nespresso Espressomaschine. Voll bestückt mit Hausrat. Top-of-the-line Fitnessgeräte (Laufband Crosstrainer, Standfahrrad), Hanteln Pool: Geheizt mit Sicherheitsabdeckung. Vorbereitung für Gegenstromanlage. Inklusive: PKW-Stellplatz beim Hauszugang mit E-Steckdose (Zähler im Haus) Öffentlicher Verkehr: 2 Minuten zur Busstation (5 Min. Fahrzeit zur Seestadt, 12 Min. zur U2, Aspernstraße) Ein Familien-Wohntraum mit Urlaubsflair - ready for you! Kostenkalkulation / -orientierung (basierend auf 2 Personen) Strom € 94,- pro Monat Gas € 62,- pro Monat Wiener Netze Strom € 58,- pro Monat Wiener Netze Gas € 66,- pro Monat Betriebskosten (Kanal, Wasser, Müllabfuhr, ....) ca. € 120,- pro Monat(Option) Internet (A1 Glasfaser 250 mbit) € 52,- pro Monat Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #ruhig

Willkommen im Projekt Trinity ein Zuhause, das weit mehr ist als ein gewöhnliches Wohnprojekt. Hier verschmelzen moderne Architektur, durchdachter Komfort und nachhaltige Energieeffizienz zu einer harmonischen Einheit, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In ruhiger Grünlage im begehrten 22. Bezirk entstehen drei exklusive Reihenhäuser, die mit hochwertiger Ausstattung und intelligent geplanten Grundrissen überzeugen. Jede Einheit bietet rund 135 m² Wohnfläche ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Ca. 135 m² Wohnfläche pro Einheit Erstbezug provisionsfrei direkt vom Bauträger Massivbauweise vom Qualitätsbaumeister langlebig und wertbeständig Fußbodenheizung im Winter & Fußbodenkühlung im Sommer für ganzjährigen Wohnkomfort Nachhaltige Energieversorgung (Wärmepumpe) effizient & kostensparend Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Durchdachte Grundrisse mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte Ein Stellplatz pro Einheit Für die schlüsselfertige Ausführung stehen 3 Bemusterungskataloge zur Verfügung. Basic - Medium - Premium Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Wohngegenden der Wien Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in Gehweite Ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung VERTRAGSERRICHTER: Dr. Halbreiner Fazit: Projekt Trinity steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit Fokus auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Komfort. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zuhause fühlt. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektur in naturnaher Grünruhelage nur wenige Schritte vom Wasser entfernt In absoluter Grünruhelage, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Einheit rund 148 m² bis 151 m², ergänzt durch großzügige Balkone sowie beeindruckende Dachterrassen Jede Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, stilvollen Bädern und attraktiven Außenflächen ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Belagsfertige Ausführung Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und genau hier liegt Ihr entscheidender Vorteil: Sie bestimmen mit. Individuelle Anpassung der Raumaufteilung (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) Flexible Positionierung von Stromanschlüssen Individuelle Festlegung der Lichtauslässe Auswahl von Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem persönlichen Stil So entsteht kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht. Moderne Technik Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe Das Projekt überzeugt durch massive Bauweise, ausgezeichnete Dämmwerte sowie moderne Haustechnik. Zum Einsatz kommt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert 0,50 W/m²K) und innovativer Wärmepumpentechnologie sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl auf allen Ebenen. Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit besonderem Flair. Die Lage Lebensqualität am Wasser Das nahegelegene Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Die Kombination aus Wasser, weitläufigen Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, entspannte Sommertage am Badeplatz oder sportliche Aktivitäten entlang der Rad- und Laufwege hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an die Stadt. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges EFH auf Pachtgrund - nahe Alte Donau - ganzjährig bewohnbar Dieses sanierungsbedürftige, aber vielseitig nutzbare Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 94 m² auf einem großzügigen Pachtgrund der Stadt Wien von ca. 606 m². Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss (ca. 51,2m2) und Obergeschoss (ca. 42,1 m2) und verfügt über eine überdachte Terrasse sowie einen schönen großen Garten. Ein Nebengebäude mit drei Räumen (ca. 29,6m2) bietet zusätzlichen Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Nebengebäude gliedert sich aktuell in eine Werkstatt, Waschküche und Abstellraum. -Baujahr: 1958 -Bauweise: Ziegelmassiv -Dach: Bramac -Fassade: Eternit -Fenster: Kunststoff, doppelt verglast -Heizung: Elektroheizung; Brennwertgerät (1 Jahr alt) & Meller-Ofen im Wohnbereich -Parkplatz am Grundstück vorhanden -Außendusche -Warmwasserspeicher vorhanden -Wasserbezug über Brunnen -an Kanal angeschlossen -Ganzjährig bewohnbar; auch als Nebenwohnsitz geeignet Das gepflegte Haus wurde im Innen- und Außenbereich regelmäßig saniert und instandgehalten. Ein gepflegter, grüner Garten, der mit ruhigen Ecken zum Verweilen einlädt ? der perfekte Ort für entspannte Grillabende mit Freunden. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung. Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung und Restaurants finden Sie im ca. 2km entfernten Donauzentrum. Der Bahnhof Stadlau sowie die U-Bahn Station Stadlau (U2) sind nur 3 Autominuten entfernt. Der Bus 94A ist in 2 Gehminuten erreichbar. Die U1 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Dank der guten öffentlichen Anbindung besteht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Natur und Entspannung finden Sie an der Alten Donau in fußläufiger Entfernung (ca. 600 m). Pacht ja? hrlich: ca. ? 15.840 (Entrichtung viertelja? hrlich) / Grundbewertung von 2023 - Vertragslaufzeit unbefristet Abweichungen des Pachtzinses können sich aufgrund indexbedingter Anpassungen ergeben; die endgültige Entscheidung hierüber obliegt der MA 69. Gemeinde / Grundsteuer / Kanal ca. 30? pro Monat. Strom und Gas werden nach Verbrauch abgerechnet. Geeignet für alle, die ein Haus in Wien mit ausgezeichneter Anbindung und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen suchen, eigenständige kreative Ideen umsetzen möchten und es entweder ganzjährig bewohnen oder überwiegend am Wochenende den Garten genießen wollen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin! Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 30.05.2026 in der Zeit von 11: 00 Uhr bis 14: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Richtpreis: ? 99.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #ruhig

Willkommen im Projekt Trinity ein Zuhause, das weit mehr ist als ein gewöhnliches Wohnprojekt. Hier verschmelzen moderne Architektur, durchdachter Komfort und nachhaltige Energieeffizienz zu einer harmonischen Einheit, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In ruhiger Grünlage im begehrten 22. Bezirk entstehen drei exklusive Reihenhäuser, die mit hochwertiger Ausstattung und intelligent geplanten Grundrissen überzeugen. Jede Einheit bietet rund 135 m² Wohnfläche ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Ca. 135 m² Wohnfläche pro Einheit Erstbezug provisionsfrei direkt vom Bauträger Massivbauweise vom Qualitätsbaumeister langlebig und wertbeständig Fußbodenheizung im Winter & Fußbodenkühlung im Sommer für ganzjährigen Wohnkomfort Nachhaltige Energieversorgung (Wärmepumpe) effizient & kostensparend Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Durchdachte Grundrisse mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte Ein Stellplatz pro Einheit Für die schlüsselfertige Ausführung stehen 3 Bemusterungskataloge zur Verfügung. Basic - Medium - Premium Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Wohngegenden der Wien Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in Gehweite Ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung VERTRAGSERRICHTER: Dr. Halbreiner Fazit: Projekt Trinity steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit Fokus auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Komfort. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zuhause fühlt. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #ruhig

Willkommen im Projekt Trinity ein Zuhause, das weit mehr ist als ein gewöhnliches Wohnprojekt. Hier verschmelzen moderne Architektur, durchdachter Komfort und nachhaltige Energieeffizienz zu einer harmonischen Einheit, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In ruhiger Grünlage im begehrten 22. Bezirk entstehen drei exklusive Reihenhäuser, die mit hochwertiger Ausstattung und intelligent geplanten Grundrissen überzeugen. Jede Einheit bietet rund 135 m² Wohnfläche ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Ca. 135 m² Wohnfläche pro Einheit Erstbezug provisionsfrei direkt vom Bauträger Massivbauweise vom Qualitätsbaumeister langlebig und wertbeständig Fußbodenheizung im Winter & Fußbodenkühlung im Sommer für ganzjährigen Wohnkomfort Nachhaltige Energieversorgung (Wärmepumpe) effizient & kostensparend Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Durchdachte Grundrisse mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte Ein Stellplatz pro Einheit Für die schlüsselfertige Ausführung stehen 3 Bemusterungskataloge zur Verfügung. Basic - Medium - Premium Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Wohngegenden der Wien Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in Gehweite Ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung VERTRAGSERRICHTER: Dr. Halbreiner Fazit: Projekt Trinity steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit Fokus auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Komfort. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zuhause fühlt. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Essling Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Essling. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die gesamte Familie sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet somit ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit und Flexibilität legen. Raumaufteilung & Wohnkomfort Die Immobilie besticht durch eine funktionale und zugleich großzügige Gestaltung der Wohnräume. Helle Räume und eine klare Struktur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Hobbyräume, die zusätzlichen Platz für Freizeit, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsideen bieten. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Ausstattung & Highlights Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen Fußboden- und Wandheizung in den Wohnbereichen Radiatoren im Kellerbereich Moderne Brennwerttherme (vor ca. 3 Jahren installiert) Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Poolbeheizung Hauseigener Brunnen (u. a. zur Poolbefüllung) Pooltechnik im Haus integriert Ziegelmassivbauweise 2-fach verglaste Fenster Klimaanlage im Erdgeschoss Teilweise Außenrollläden Kachelofen im Wohnbereich Großzügige Hobbyräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Außenbereich & Parkmöglichkeiten Zur Liegenschaft gehört eine Garage für ein Fahrzeug sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage. 860 m² Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Ideal für einen Zubau oder ein weiteres Wohnhaus für Kinder oder die Familie. Noch ca. 136 m² Brutto-Baufläche möglich, entsprechend rund 200 m² Wohnnutzfläche bei zwei Geschossen zzgl. Dachgeschoss (unverbindliche Schätzung). Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung perfekt für Familien und Gartenliebhaber! Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Architektur trifft Wohngefühl | Modernes Eckreihenhaus I WNFL: 170 m² I 5 Zimmer I Mühlwasser I PROVISIONSFREIIn attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit des idyllischen Mühlwassers, entsteht dieses hochwertige Eckreihenhaus in moderner Architektur. Das Projekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit naturnaher Umgebung und bietet durch seine durchdachte Planung höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Eckreihenhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 170 m², verteilt auf vier Etagen und 5 Zimmer, sowie mit einem besonders uneinsehbaren Garten, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen garantiert. Highlights auf einen Blick: Eckreihenhaus Eigengrund Wohnfläche: ca. 130 m²Wohnnutzfläche mit Keller ca. 170 m²Uneinsehbarer Eigengarten mit ca. 134 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten3 weitere Zimmer flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice1 Masteroom mit direktem Zugang zur Terrasse2 Bäder mit Dusche/Badewanne und WC3 WC-Anlagen KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Moderne, energieeffiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung Belagsfertige Ausführung mit optionaler schlüsselfertiger Fertigstellung Ruhige Lage am Mühlwasser Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur Fertigstellung erfolgt bis 01.05.2027 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, Küche Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche & WA-Anschluss Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne/Dusche & WC sowie Terrasse mit ca. 28,50 m² und Balkon mit 6,18 m²Keller: Technikraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügig nutzbarer Mehrzweckraum insgesamt 39,75 m²Bau- und Ausstattung: Hochwertige Holz- Aluminium Eingangstüre Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheibenisolierglas Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung auch im Keller Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Klimaanlagen Vorbereitung Photovoltaik Vorbereitung Kamin Vorbereitung Ladestation Elektroauto Vorbereitung Glasgelände auf der Dachterrasse Gute Verkehrsanbindung Individuelle Gesaltungsmöglichkeiten Das Haus wird belagsfertig übergeben, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, Böden, Sanitäreinrichtungen nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Auf Wunsch kann die Immobilie schlüsselfertig durch den Bauträger ausgeführt werden. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf einer hochwertigen Umsetzung sowie einer präzisen Abstimmung auf Ihre persönlichen Vorstellungen. Die Bauweise entspricht modernen Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] www.cg-group.at Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Dieser exklusive Bungalow aus dem Jahr 1962 wurde in den Jahren 2022 bis 2024 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich heute auf einem technisch wie optisch neuwertigen Niveau. Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück in begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks vereint diese Liegenschaft modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Platzangebot von rund 268 m² Wohnnutzfläche. Mit einer Investitionssumme von nachweislich über € 340.000,- wurden sämtliche Gewerke (Elektrik, Sanitär, Leitungen, Fassade) erneuert. Das Highlight ist der neu gestaltete Außenbereich mit einem großzügigen, überdachten Pool und einem hochwertig verglasten Wintergarten. Highlights der Immobilie Vollständige Generalsanierung (2022–2025): Komplette Erneuerung der Leitungen (Wasser, Kanal, Elektro) und der Fassade. Wellness im eigenen Garten: 8 x 4 m großer, überdachter Swimmingpool in einer neu angelegten Gartenlandschaft. Wintergarten Deluxe: Hochwertig verglast mit elektrischer Beschattung für ganzjährige Nutzung. Flexibles Raumkonzept: Drei Wohnebenen inklusive voll ausgebautem Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Modernste Technik: Bewässerungsanlage, zwei eigene Brunnen, Mähroboter, E-Tor und Spotbeleuchtung. Nachhaltigkeit: Zwei Kamine sorgen für behagliche Wärme und Unabhängigkeit. Flächenaufteilung & Raumprogramm Die ca. 268 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 153 m²) Das Herzstück des Hauses bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum neuen Wintergarten. Küche, Büro und Schlafzimmer. Modernes Badezimmer, separates WC, Flur und Abstellraum. Direkt integrierte Garage und zusätzliches Lager. Dachgeschoss (ca. 40 m²) Derzeit als gemütlicher Hobbyraum oder Bibliothek genutzt. Potenzial: Durch den Einbau einer Fixstiege lässt sich dieser Bereich noch komfortabler erschließen. Untergeschoss / Vollkeller (ca. 75 m²) Der Keller wurde hochwertig ausgebaut und bietet echte Wohnraumqualität: Zwei voll ausgebaute Räume (einer davon mit offenem Kamin) – ideal als Gästezimmer oder Wellnessbereich. Eigene Bar für gesellige Abende. Technikraum, Heizung (Heizöl) und Waschküche. Technische Details & Sanierungsumfang Die Sanierung wurde lückenlos dokumentiert (Belege und Fotos vorhanden): Außenanlagen: Neuanlage des Rasens, neue Gartenterrasse, Garageneinfahrt und E-Tor. Innenausbau: Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, Fenster und Türen. Installation: Komplette Elektrik inklusive moderner Spot-Beleuchtung; alle Wasser- und Abwasserleitungen neu. Dach/Fassade: Thermische Sanierung der Fassade und vollständige Abdichtung der Terrassenflächen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine exzellente Lebensqualität mit Nähe zu Naherholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Fazit: Ein einzugsbereiter Bungalow, der durch Qualität, Technik und eine private Garten-Oase überzeugt. Hier müssen Sie nur noch die Koffer packen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI! Exquisites Eckreihenhaus am Mühlwasser - WNFL: 187 m² * 5 Zimmer & uneinsehbarem Garten In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit des idyllischen Mühlwassers, entsteht dieses hochwertige Eckreihenhaus in moderner Architektur. Das Projekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit naturnaher Umgebung und bietet durch seine durchdachte Planung höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Eckreihenhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 186,73 m², verteilt auf 5 Zimmer, und punktet mit einem besonders uneinsehbarem Garten, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen garantiert. Highlights auf einen Blick: Eckreihenhaus Wohnfläche: ca. 129 m²Wohnnutzfläche mit Keller ca. 186,73 m²Uneinsehbarem Eigengarten ca. 133,20 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten3 weitere Zimmer flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice1 Masteroom mit direktem Zugang zur Terrasse2 Bäder mit Dusche/Badewanne und WC3 WC-Anlagen KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Moderne, energieeffiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung Belagsfertige Ausführung mit optionaler schlüsselfertiger Fertigstellung Ruhige Lage am Mühlwasser Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur Raumaufteilung Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen: Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, Küche Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche & WA-Anschluss Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne & WC sowie Terrasse mit ca. 24,41 m²Keller: Technikraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügig nutzbarer Mehrzweckraum insgesamt 57,93 m²Bau- und Ausstattung: Hochwertige Holz- Aluminium Eingangstüre Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheibenisolierglas Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung auch im Keller Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Klimaanlagen Vorbereitung Photovoltaik Vorbereitung Kamin Vorbereitung Ladestation Elektroauto Vorbereitung Glasgelände auf der Dachterrasse Gute Verkehrsanbindung Individuelle Gesaltungsmöglichkeiten Das Haus wird belagsfertig übergeben, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, Böden, Sanitäreinrichtungen nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Auf Wunsch kann die Immobilie schlüsselfertig durch den Bauträger ausgeführt werden. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf einer hochwertigen Umsetzung sowie einer präzisen Abstimmung auf Ihre persönlichen Vorstellungen. Die Bauweise entspricht modernen Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] www.cg-group.at Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG: In begehrter und angenehm ruhiger Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 570 m² großen Grundstück als ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die Liegenschaft befindet sich in der Rittersporngasse, einer wenig befahrenen Seitengasse nahe der Erzherzog-Karl-Straße, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit vorwiegend Einfamilienhäusern. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Das im Jahr 1981 errichtete Haus verfügt über eine Nutzfläche von rund 149 m² und bietet zusätzlich ein Gartenhaus mit ca. 40 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohnbereichen. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Besonders hervorzuheben ist der großzügige gemauerte Pool, der gemeinsam mit der Terrasse ein ideales Ambiente für entspannte Sommertage schafft. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller mit mehreren Lager- und Technikräumen. HIGHLIGHTS: Ruhige Wohnlage in einer Einfamilienhaussiedlung Ca. 570 m² Grundstücksfläche Ca. 149 m² Wohnnutzfläche Ca. 40 m² Gartenhaus Voll unterkellert Großzügiger Garten Gemauerter Pool Kachelofen im Wohnbereich Gute öffentliche Verkehrsanbindung Familienfreundliche Infrastruktur Gute Anbindung an A23 & A22AUSSTATTUNG: Einbauküche Kachelofen Parkett- und Laminatböden Gaszentralheizung Keller Terrasse Pool WICHTIGE INFORMATION: Für das im hinteren Bereich der Liegenschaft befindliche Gartenhaus besteht ein Wohnungsgebrauchsrecht. Das Wohnrecht bezieht sich ausschließlich auf das Gartenhaus bzw. den entsprechenden Gebäudeteil und umfasst ausdrücklich keine Nutzung des Gartens, der Terrasse, des Carports oder sonstiger Außenflächen der Liegenschaft. Das Einfamilienhaus selbst wird unbelastet von Wohnrechten verkauft. Nähere Informationen zum Umfang und zur konkreten Ausgestaltung des Wohnrechts übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. im Zuge der weiterführenden Unterlagenprüfung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]