Häuser zu kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Erstbesitz in 1220 Wien/Neu Essling in Siedlungslage nahe Raasdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten mit hoher Privatsphäre sowie zahlreiche Ausstattungs-Highlights wie Pool mit Wärmepumpe, Sauna, Photovoltaikanlage, Garage mit Montagegrube, Nebengebäude und Brunnenanlage. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 201 m² Wohnfläche: ca. 128 m² Grundstücksfläche: 748 m² 6 Zimmer Baujahr: 1991 Voll unterkellert Sofort verfügbar Erstbesitz Siedlungslage in 1220 Wien ganz in der Nähe von Raasdorf Highlights auf einen Blick: Wunderschön eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre Keine direkten Nachbarn vor und hinter dem Haus Swimmingpool mit Wärmepumpe Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Eckbank, Bar Großes Nebengebäude (ca. 30 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Holzhütte Garage mit Montagegrube (2 Stellplätze), sowie 2 weitere Stellplätze im Vorgarten Eigener Brunnen mit Grundwasser und Bewässerung Automatische Rasenbewässerung per App Laufend gepflegt und modernisiert Wohnen & Raumaufteilung: Das Haus überzeugt durch seine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Erdgeschoss: Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche angebunden, wodurch Kochen und gemeinsames Beisammensein harmonisch miteinander verbunden werden. Der angrenzende zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Wirtschaftsraum. Räume: WZ, Küche, Zimmer, WC, Vorzimmer, Windfang Im Obergeschoss sind alle drei Zimmer sowie Bad und extra WC zentral über den Vorraum erreichbar. Räume: 3 Zimmer, WC, Badezimmer, Vorraum Wellness & Keller: Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Eckbank und Bar. Ergänzt wird dieser durch einen beheizbaren Werkraum, einen beheizten Wäscheraum, Technikraum, sowie einem weiteren kleinen Lagerplatz. Garten & Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben der teilweise überdachten Terrasse stehen ein Pool mit Wärmepumpe, ein Nebengebäude, eine Holzhütte sowie eine automatische Rasenbewässerungsanlage über einen eigenen Brunnen zur Verfügung. Technik & Ausstattung: Photovoltaikanlage Gasheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe Klimaanlage Alarmanlage Videoüberwachung im hinteren Gartenbereich LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen SAT-Anlage Vollholzfenster und Vollholztüren Fliegenschutzgitter Holzofen im Wohnbereich Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Bauweise & Zustand: Das Haus wurde in hochwertiger VELOX-Massivbauweise errichtet und befindet sich seit der Errichtung im Erstbesitz. Die solide Bauweise, die laufende Pflege sowie zahlreiche Modernisierungen tragen zum sehr guten Gesamtzustand der Immobilie bei. Umfangreiche Bestandsunterlagen zur Bauweise liegen vor. Sämtliche baulichen Änderungen wurden erfasst und behördlich aktualisiert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befindet sich ein gemütlicher Raum mit einer bereits eingebauten Bar-Ecke, der sich ideal für gesellige Stunden eignet. Im Gang ist eine Sauna integriert. Ein angrenzender Raum verfügt über eine weitere Sauna sowie eine Dusche und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit einem gemütlichen Heizofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wintergarten, der den Wohnraum wunderbar erweitert und zum Verweilen einlädt. Direkt davor befindet sich der Pool, der an warmen Tagen für Erholung und Erfrischung sorgt. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus über zwei WCs, zwei Duschen und eine Badewanne und bietet somit einen angenehmen Komfort für die ganze Familie. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zusätzlich sorgt der Heizofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Zum Haus gehören außerdem eine Tiefgarage sowie eine separate Garagenbox mit elektrischem bzw. manuellem Rolltor (je nach Ausstattung). Insgesamt stehen vier Kfz-Abstellplätze und drei separate Einfahrten zur Verfügung. Das Haus bietet somit eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, Entspannungsmöglichkeiten und praktischer Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig

VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN – EIN HAUS MIT ZUKUNFT In der Hausfeldstraße 33 wartet dieses großzügige Einfamilienhaus darauf, modernisiert und nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die insgesamt rund 188,40 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und den großzügigen Wohnkeller. Gemeinsam mit dem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie großzügig angelegten Räumen. Neben dem weitläufigen Wohnbereich können hier zwei separate Schlafzimmer geschaffen beziehungsweise genutzt werden. Ein Badezimmer und ein davon getrenntes WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Der Wohnkeller erweitert das Raumangebot erheblich: Drei Zimmer können vielseitig für Wohnzwecke, als Spielzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyräume genutzt werden. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene ein eigenes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Dadurch eröffnet das Haus besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Garten. Dieser eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Fitness/Wellness-Raum oder Rückzugsort. SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSBEDARF Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Technik, Ausstattung und Raumgestaltung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die bestehende Heizungsanlage – ein Kombiofen für feste Brennstoffe und Öl – ist nicht funktionstüchtig und muss ersetzt werden. Als zeitgemäße Alternative bietet sich beispielsweise die Errichtung einer Luftwärmepumpe an. Für die elektrischen Anlagen liegt bereits ein positiver E-Befund vor. Das Haus ist an die öffentliche Stadtwasserleitung angeschlossen. Zusätzlich befindet sich ein Brunnen im Garten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: ca. 188,40 m² Wohnfläche ca. 501 m² Grundstücksfläche großzügiger und heller Wohnbereich offene Küche mit Theke mehrere getrennt begehbare Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten gepflegter Garten mit Brunnen Anschluss an die öffentliche Stadtwasserleitung positiver E-Befund vorhanden großzügiger Hobbyraum mit Lager und Toilette Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich gute öffentliche Verkehrsanbindung U2-Station Hausfeldstraße mit dem Bus erreichbar Dieses Haus ist ideal für Käuferinnen und Käufer, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer entsprechenden technischen und optischen Modernisierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter schaffen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. HOCHWERTIGES DOPPELHAUS IN BAUMEISTERQUALITÄT – DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG, MODERNE HAUSTECHNIK UND WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT | GEPLANTE ÜBERGABE SOMMER 2027 | BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNGIn einer ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausgegend, unweit des Rautenwegs und des beliebten Hirschstettner Badeteichs, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur drei Wohneinheiten – bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus. Die Häuser werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit Qualitätsziegeln von Wienerberger errichtet. Jedes Haus bietet 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs sowie einen großzügigen Vollkeller. Die im Kaufpreis inkludierte Fertigstellung der Außenanlagen umfasst die Zufahrt, eine hochwertige Doppelstabmattenzaunanlage mit eigener Gartentüre für jedes Haus, eine betonierte Terrasse sowie einen KFZ-Abstellplatz/Freifläche mit Starkstromauslass zur einfachen Installation einer Wallbox – durchdachte Ausstattungsdetails für anspruchsvolle Eigentümer und höchsten Wohnkomfort. ECKDATEN HAUS 2: Wohnnutzfläche: ca. 126,46 m² (davon 8,46 m² unter 1,50 Meter Raumhöhe im DG) Kellerfläche: ca. 42,07 m²Gesamtnutzfläche: ca. 168,53 m²Grundanteil: ca. 156 m²Eigengarten inklusive Terrasse: ca. 54 m²HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICKWienerberger Ziegelhaus (alle Innen- und Außenwände) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller EPSF-Plus Vollwärmeschutz Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Vaillant) elektrische Rollläden aus Aluminium von SCHLOTTERERPhotovoltaikvorbereitung am Dach TV-Auslässe und LAN-Verkabelung in jedem Zimmer Kraftstromsteckdose beim KFZ-Abstellplatz bzw. Freifläche fertiggestellte Außenanlagen mit Zufahrt, Stellplätze/Freifläche, Zuwege gepflastert bzw. Rasengittersteine, betonierte Terrasse im Garten, Zaunanlage mit Gartentüre DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORTErdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Fenster, geräumiger ca. 34 m² großer Wohnbereich, Terrasse, Garten Obergeschoss: 3 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer, Flur Dachgeschoss: Zimmer mit integrierten Schrankraumbereich, Tageslicht-Badezimmer, Flur Keller: Technikraum/Waschküche, Hobbyraum Ob Familienleben, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier finden Ihre individuellen Wohnbedürfnisse ausreichend Platz. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Übergabe ist für Sommer 2027 geplant. Die Doppelhaushälfte wird in belagsfertigem Zustand übergeben. LAGE – NATURNAH & GUT ERREICHBARDas exklusive Neubauprojekt bestehend aus einem Einzelhaus und einem Doppelhaus, entsteht in einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhausgegend nahe dem Naturschutzgebiet Natura 2000, unweit des Rautenwegs und des Hirschstettner Badeteichs. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGCa. 20 m / 1 Gehminuten: Buslinie 28A, Haltestelle Breitenlee/Rautenweg - 7 Minuten U1 Aderklaaer Straße / 5 Minuten Breitenleer Schule Ca. 50 m / 2 Gehminuten: Buslinie 85A, Haltestelle Breitenlee/Rautenweg - 9 Minuten U2 Hausfeldstraße Ca. 650 m/ 9 Gehminuten: Buslinie 24A und N24, Haltestelle Breitenlee/Ziegelhofstraße - 9 Minuten U1 Kagraner Platz / 4 Minuten Gewerbepark Kagran Mit den Buslinien erreichen Sie die U-Bahn U1 + U2 binnen ca. 7–9 Fahrminuten NAHVERSORGUNG & FREIZEITCa. 350 m / 5 Gehminute: Spielplatzca. 600 m/ Kindergarten, Tagesbetreuungca. 600 m / Einkaufsmöglichkeit: Billa Ca. 1000-1200 m / Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Penny, Bipa, Ströck Ca. 1.500 m Badeteich Hirschstetten Ca. 2000 m / 6 Fahrminuten: Gewerbepark Stadlau Dieses Neubauprojekt dürfen wir PROVISIONSFREI für Käufer anbieten. INTERESSE GEWECKT? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Nur wenige Schritte von der Alten Donau befindet sich dieses liebevoll gepflegte Haus - ein Ort zum Wohnlfühlen. FAKTEN: - Wohnfläche ca. 60 m2 - Grundstück ca. 361 m2 - Eigengrund, kein Pacht! - 3 Zimmer - Wintergarten - Gartenhaus - großzügige überdachte Terrasse - idyllischer Garten - Holzriegelbauweise errichtet - Hauszentralheizung mit Strom - Haus renoviert im 2023 - gute Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC Obergeschoss: Schlafzimmer, WC, Wintergarten Kellergeschoss Technikraum KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 559.000,- Maklerhonorar: 3% + USt. Dieses Haus ist ideal für alle, die Natur, Wasser und Freizeit direkt vor der Haustür genießen möchten - und gleichzeitg Wert auf ein gepflegtes, renoviertes Zuhause legen. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] [tel: 0699195269] 62 zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet im Jahr 2007 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit kaum mehr wiederzufinden ist. Ein wahres Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, mit einer guten und soliden Ausstattung, die das moderne und zufriedene Familienleben fordert. Im Erdgeschoß besticht das Objekt durch eine offene, großzügige und kluge Aufteilung mit einer ca. 44 m² großen offenen Wohnküche. Die großflächige Verglasung mit Ausgang auf Terrasse und Garten bringen die Natur ins Wohnzimmer. Hervorzuheben ist auch der Holzkamin, welcher ein behagliches Wohnambiente garantiert. Im Obergeschoß sind alle 3 geräumigen Zimmer zentral begehbar, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im Untergeschoß bietet der ca. 34 m2 große Hauptraum als Heim-Kino, Hobbyraum oder erweitertes Wohnzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoß der Wirtschaftsraum, eine Werkbank und ausreichend Stauraum. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile: Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz Holzkamin für wohlige Abende Isolierfenster (Mehrfachverglasung) mit Außenbeschattung und Insektenschutz Klimaanlage in allen Wohnräumengroßzügige Terrasse mit Pergola600 m2 großer Garten mit Grillplatz, Aufstell-Pool, einem Baumhaus u.v.m. Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche Kfz-Stellplatz (bis zu drei Autos!) Grundwasserpumpe im Garten! Starten Sie den Tag zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Naherholungsgebiet Donauauen! Resümee: Eine außergewöhnliche Liegenschaft für die gesamte Familie inmitten von Natur und Wohlfühlumgebung, die seinen neuen Besitzer Lebensqualität bieten möchte. Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Großes Grundstück, gute Lage, neue Perspektiven – Ihre Projektchance in 1220 Wien Wer neue Wohnideen verwirklichen möchte, braucht den passenden Standort. Diese Liegenschaft in der Lehenstraße 21 in Wien-Donaustadt verbindet ein rund 994 m² großes Grundstück mit einer gut angebundenen Wohnlage und bietet damit einen interessanten Ausgangspunkt für die Prüfung einer zukünftigen Projektentwicklung. Neben der Nutzung des bestehenden Hauses steht für Bauträger insbesondere die mögliche Entwicklung eines Mehrfamilienhauses im Fokus. Die Grundstücksgröße eröffnet Raum für neue Planungsideen – etwa für ein Wohnkonzept, das unterschiedliche Wohnungsgrößen mit attraktiven Freiflächen verbindet. Die Umgebung bietet gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen: Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an Bus, U-Bahn und Bahnhof ergänzt die Wohnqualität und macht den Standort für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Eine Liegenschaft für Menschen mit Weitblick: Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Standorts und prüfen Sie das Potenzial für Ihr nächstes Wohnprojekt. Die Realisierbarkeit eines Mehrfamilienhauses sowie Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind anhand der geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Bewilligungen zu prüfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

++ NEU ++ Seltene Gelegenheit in 1220 Wien ++ NEU ++ Großzügiges GRUNDSTÜCK mit Altbestand ++ Historischer Altbestand mit großem Grundstück - 975 m² in Süssenbrunn ++ In attraktiver Lage von Wien-Süssenbrunn gelangt diese besondere Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 975 m² zum Verkauf. Das Grundstück ist mit einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1903 bebaut, das ursprünglich als Wohnhaus mit einem ehemaligen Geschäftslokaleingang an der Straßenecke errichtet und im Jahr 1987 zu reinen Wohnzwecken umgebaut wurde. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 160 m² und ist teilweise unterkellert. Wichtiger Hinweis zum Gebäudezustand: Der Altbestand befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss umfassend bzw. vollständig saniert werden. Die Liegenschaft im Überblick: - Grundstücksfläche: ca. 975 m² - Davon sind ca. 242 m² bebaute Fläche und ca. 733 m² Gartenfläche laut Grundbuch - Bestehendes Wohngebäude mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche - Unausgebauter Dachboden, Hofeinfahrt und ehemaliges Stallgebäude - Baujahr: 1903 - Umbau: 1987 - Teilweise unterkellert (Erdkeller) Kaufpreis: NUR EUR 614.000.- Entwicklungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe, ihrer Ecklage und der besonderen Grundstückskonfiguration unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Im Mittelpunkt steht dabei der historische Altbestand, der unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen umfassend saniert und modernisiert werden kann. Darüber hinaus bieten sich folgende Überlegungen an: Sanierung und Modernisierung des Altbestands: Umfassende Kernsanierung des bestehenden Gebäudes mit der Möglichkeit, den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Eine allfällige Erweiterung ist baurechtlich gesondert zu prüfen. Individuelle Grundstücksentwicklung: Insbesondere der südliche, derzeit unbebaute Grundstücksbereich könnte weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Eine mögliche Grundstücksteilung und die Errichtung eines zusätzlichen Baukörpers wurden bereits in Betracht gezogen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist mit den zuständigen Behörden abzuklären. Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Durch die Ecklage und den ursprünglich vorhandenen Geschäftslokaleingang könnte auch eine Kombination aus Wohnen und einer wohnnahen beruflichen Nutzung interessant sein, sofern dies mit der geltenden Widmung vereinbar ist. Baurechtliche Rahmenbedingungen und Widmung: Die Liegenschaft befindet sich im Gemischten Baugebiet Bauklasse I, beschränkt auf 4,5m, geschlossene Bauweise. Die besonderen Bebauungsbestimmungen BB 1, 3 und 10 sind ebenfalls zu berücksichtigen. Eine Teilung in zwei Bauplätze ist aufgrund der Sollgröße von 500 m2 nicht sicher, aber durchaus laut Geometer aufgrund der Bebaubarkeit und öffentlichen Zugänglichkeit von der Stadt Wien genehmigbar. Für die Liegenschaft besteht eine rechtskräftige Baubewilligung aus dem Jahr 2024 für ein ursprünglich geplantes Wohnbauprojekt mit insgesamt elf Wohneinheiten. Dieses Projekt wurde ursprünglich als Entwicklungsvorhaben konzipiert. Das Gebäude ist gemäß den vorliegenden Informationen gemäß § 60 Wiener Bauordnung als erhaltungswürdig eingestuft. Ein Abbruch ist daher nicht ohne Weiteres möglich und bedarf einer gesonderten baubehördlichen Prüfung. Die Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer nette Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Busstation Bettelheimstraße ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen zur Schnellbahnstation Wien-Süßenbrunn sowie zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich unter anderem im Bereich der Wagramer Straße und des City Gate. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Liegenschaft in Wien-Süssenbrunn mit historischem Bestand und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

TOP-LAGE in Süßenbrunn Nähe Bahnhof - Sonniges Eckgrundstück ca. 558m² inkl. renovierungsbedürftigem Altbestand Sonniges Eckgrundstück in einer sehr ruhigen Wohngegend in 1220 Wien mit ca. 558m² - Ruhige Grünlage mit ausgezeichneter Infrastruktur (4 Gehminuten zum Bahnhof Süßenbrunn!) kleines Vorzimmer, 2 große Zimmer, 1 kleines Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Toilette, kleiner Schuppen, Potenzial im Dachboden für Ausbau Möglichkeit der Aufstockung und Erweiterung des Bestandsfläche. Umstieg auf Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe möglich. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestand. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung gemäß geltender Flächenwidmung: W I 6,5m ogk Weitere Informationen gerne unter [Tel] Liebe Interessent Innen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Energieklasse gem. Baujahr Klasse E Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er als Doppelmakler tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Belagsfertige Ausführung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Projekt-Highlights: Wohnfläche : Ca. 120-124 m² Gärten : Bis zu 80 m², Südwest-Ausrichtung für lange Sonnenstunden Freiflächen : Großzügige Gartenterrasse & Dachterrasse PKW-Stellplatz : Im Kaufpreis inkludiert inklusive Keller! Ausstattung & Komfort: Klimakomfort durch Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Vorbereitung : Leerverrohrung am Dach für nachhaltige Energieoption Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und 5m Hebe-Schiebe-Türen im Wohnbereich Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Wärmesteuerung Perfekte Lage: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturverbundener Ruhe. Mit hervorragender Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen ist dieses Wohnprojekt die perfekte Wahl für alle, die in Wien in ruhiger Lage ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter, sowie Schulen, Kindergärten und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Buslinien 26A (Richtung Kagran - Groß Enzersdorf) und 88A (Richtung Seestadt - Guntherstr.) praktisch vor dem Haus! Jetzt informieren und Traumhaus sichern! Nutzen Sie unser Kontaktformular für weitere Informationen oder kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute: Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte um Kontaktaufnahme. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Bei den Fotos handelt es sich um Muster-Visualisierungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Perfekte Lage: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturverbundener Ruhe. Mit hervorragender Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen ist dieses Wohnprojekt die perfekte Wahl für alle, die in Wien in ruhiger Lage ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeldcenter, sowie Schulen, Kindergärten und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Buslinien 26A (Richtung Kagran - Groß Enzersdorf) und 88A (Richtung Seestadt - Guntherstr.) praktisch vor dem Haus!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG / 6 ZIMMER / GARTEN [Tel] m²) / TERRASSE / PKW-STELLPLÄTZE In der Nähe der Podlahagasse im grünen 22. Wiener Gemeindebezirk (1220 Wien) stehen ab sofort 4 moderne Häuser mit Garten, Terrasse und optional 2 PKW-Stellplätzen zum Verkauf. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Optionen für alle Hausbewohner und deren Besucher sowie für Homeoffice-Lösungen - heute und in Zukunft. Das Grundstück ist Eigentum. Es fallen daher keine laufenden Pacht- oder Baurechtsgebühren an. Heizung und Kühlung erfolgen über die Fußboden und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe betrieben. Auf dem Dach ist die Verrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorbereitet, die zur Senkung der Energiekosten beitragen kann. Die Häuser wurden vom Bauträger, der über langjährige Erfahrung im Bau in Wien und Umgebung verfügt, mit hochwertigen, einheimischen Materialien errichtet. Der geplante Bezugstermin (schlüsselfertig) liegt zwischen dem 1. und 15. November - rechtzeitig, um Weihnachten im neuen Zuhause zu feiern. ALLE HÄUSER Gartenebene: Helle Wohnküche mit ca. 29 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten, WC, Technikraum und Flur. 1. Obergeschoss: 3 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Flur. Dachgeschoss: 2 weitere Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie Diele. ÜBERBLICK DER EINZELNEN HÄUSER Haus 1 - derz. Zustand: belagsfertig 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 83 m² Energieausweis: HWB Ref, SK: 37,8 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,68 Kaufpreis: EUR 599.000,- schlüsselfertig Haus 2 - derz. Zustand: belagsfertig 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 49,20 m² Energieausweis: HWB Ref, SK: 36,5 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,67 Kaufpreis: EUR 599.000,- schlüsselfertig Haus 3 - derz. Zustand: bezugsfertig 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 30,50 m² Energieausweis: HWB Ref, SK: 36,2 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,66 Kaufpreis: EUR 599.000,- schlüsselfertig Haus 4 - derz. Zustand: bezugsfertig 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 45 m² Energieausweis: HWB Ref, SK: 33,7 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,64 Kaufpreis: EUR 599.000,- schlüsselfertig SCHLÜSSELFERTIGE AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT Vorgesehen sind unter anderem: Echtholzparkett aus Eiche Fliesen und Sanitärgegenstände in den Nassräumen sämtliche Anschlüsse für die Küche dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung Photovoltaikanlage auf dem Dach im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang Eigengarten mit Rollrasen frostsicherer Kaltwasseranschluss im Außenbereich Die Haustechnik ist auf effizienten Betrieb und hohen Wohnkomfort ausgelegt. Die Stromversorgung wird durch eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt: Der Verkäufer errichtet diese im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang, eine Erweiterung durch den Käufer ist gegen Aufpreis möglich. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Häuser liegen in ruhiger Wohnlage in 1220 Wien (Donaustadt), in der Nähe der Podlahagasse. Die tägliche Versorgung ist gut erreichbar: Ein Billa-Supermarkt und eine Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,3 km). Kindergärten und eine Volksschule liegen im näheren Umfeld und sind gut erreichbar, was die Lage besonders praktisch für Haushalte mit Kindern macht. Weitere Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz sind unter anderem der Kindergarten Laterne (Colerusgasse), Smiley Kids sowie die Volksschule in der Eßlinger Hauptstraße. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen (u. a. Linien 98A, 99A/99B, 26A, 88A) liegen in wenigen Gehminuten Entfernung, die Straßenbahnlinie 391 ist ebenfalls nah. Die U2 (Seestadt) ist in ca. 2,2 km erreichbar. Grünflächen und Erholungsräume der Donaustadt sorgen für eine angenehme Wohnqualität. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte sowie eine Apotheke. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Lageexposé (68 Seiten) mit detaillierten Entfernungen, Karten und weiteren Informationen zur Infrastruktur, Schulen, Verkehrsanbindung und Umgebung. 2 PKW-STELLPLÄTZE Für das Projekt stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die gegen Aufpreis von jeweils EUR 19.000 zusätzlich zum Haus erworben werden können. Die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip "first come, first served INDIVIDUELL ABGESTIMMTE FINANZIERUNG Auf Wunsch unterstützen Sie unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner bei der Entwicklung einer auf Ihre persönliche Situation abgestimmten Finanzierungslösung - sowohl für die Eigennutzung als auch für eine mögliche Kapitalanlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen zwischen Alter Donau und Donauinsel - eine Adresse, die für sich spricht In einer der begehrtesten Lagen Wiens entsteht mit dieser neuwertigen Doppelhaushälfte (Baujahr 2022-2024) ein Zuhause, das gehobene Ansprüche in jeder Hinsicht erfüllt. Auf 171,34 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen - ergänzt durch einen 59,62 m² großen Wohnkeller mit Tageslicht, einen privaten Garten von 252 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt knapp 40 m². Das Haus steht auf Eigengrund, und trotz der Bauweise als Doppelhaushälfte erwerben Sie es im Alleineigentum: Im Grundbuch sind 1/1 Anteile eingetragen. Es gibt kein Wohnungseigentum und keine Eigentümergemeinschaft, alle Entscheidungen über Haus und Grund liegen allein bei Ihnen. Ein weiteres Plus liegt direkt vor der Haustür: Gegenüber erstreckt sich eine Grünfläche, die nicht bebaut werden kann. Der Blick ins Grüne bleibt damit dauerhaft erhalten, und neue Nachbarn auf dieser Seite sind ausgeschlossen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Verglasungen das Zentrum des Hauses und öffnet sich fließend zum Garten. Die maßgefertigte Tischlerküche - ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele sowie einem Quooker für kochendes, gekühltes und sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur - setzt hier bewusst ein Zeichen für Qualität statt Beliebigkeit. Das Obergeschoss bietet drei helle Zimmer und ein großzügiges Familienbad, während das Dachgeschoss ganz der Master-Suite vorbehalten ist: ein loftartiger Rückzugsort mit eigenem Dressing Room, Designerbad und privater Terrasse mit Rundumblick. Fußbodenheizung und -kühlung über eine STIEBEL-Luftwärmepumpe, Klimaanlage in allen Räumen, elektrische Außenjalousien, Alarmanlage und Wallbox runden die technische Ausstattung auf hohem Niveau ab. Ein Haus für alle, die Design, Komfort und Ruhe nicht getrennt voneinander denken wollen. Die laufenden Betriebskosten sind überschaubar und transparent: Sie belaufen sich auf rund 125,93 € pro Monat. Da es sich um ein Haus im Alleineigentum ohne Eigentümergemeinschaft handelt, fallen keine Rücklagen und keine Verwaltungskosten an. Die Kosten setzen sich aus den quartalsweise anfallenden Wasser- und Abwassergebühren (290,61 €), der Müllabfuhr (72,24 €) sowie der Grundsteuer (14,94 €) zusammen. Living Between the Alte Donau and Danube Island - An Address That Speaks for Itself Set in one of Vienna's most sought-after residential areas, this near-new semi-detached house (built 2024) delivers refined living at every turn. Spread across 171.34 m² over three levels, the thoughtfully designed layout is complemented by a 59.62 m² daylit basement level, a private 252 m² garden, and two terraces totalling nearly 40 m². The house stands on its own freehold land, and despite being semi-detached, it comes in sole ownership, registered in the land register with a full 1/1 share. There is no condominium structure and no owners' association, so every decision about the house and the land is yours alone. Another advantage lies right across the street: the green space opposite cannot be built on. The open, green outlook is here to stay, and no new neighbours will ever move in on that side. On the ground floor, a spacious open-plan living and dining area with floor-to-ceiling glazing forms the heart of the home, flowing seamlessly into the garden. The bespoke joinery kitchen - fitted with Gaggenau and Miele appliances and a Quooker tap delivering boiling, chilled, and sparkling water on demand - makes an unmistakable statement of quality. The upper floor offers three bright bedrooms and a generous family bathroom, while the entire top floor is reserved for the master suite: a loft-style retreat with its own dressing room, designer bathroom, and private roof terrace with panoramic views. Underfloor heating and cooling via a STIEBEL air-source heat pump, air conditioning in every room, electric external blinds, an alarm system, and an EV wallbox round out a technical specification of the highest standard. A home for those who refuse to separate design, comfort, and tranquillity. The running costs are modest and transparent, amounting to approximately €125.93 per month. As the house is held in sole ownership with no owners' association, there are no reserve fund contributions or management fees. The costs comprise the quarterly water and sewage charges (€290.61), waste collection (€72.24) and property tax (€14.94). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Selten liegt ein Zuhause so nah am Wasser und doch so ruhig: Die ruhige, verkehrsberuhigte Anrainerstraße grenzt direkt an ein unverbaubares Naturschutzgebiet und garantiert damit dauerhafte Privatsphäre - ohne Durchzugsverkehr, ohne störende Einblicke. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die Alte Donau mit ihren Bademöglichkeiten und Bootsverleihen, ebenso schnell das Mühlwasser als besonders stiller Rückzugsort zum Baden. Trotz der naturnahen Lage ist die Stadt jederzeit griffbereit: Die U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2) ist in acht Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 15 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Alltägliches wie Nahversorger, Kindergärten und Schulen liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie das Donauzentrum und die UNO-City. Wer Freizeit im Grünen mit urbaner Anbindung verbinden möchte, findet hier eine der wenigen Lagen, die beides tatsächlich einlöst. Rarely does a home sit this close to the water while remaining this peaceful: the quiet, traffic-calmed residential street borders directly onto a protected nature reserve, ensuring lasting privacy - free from through-traffic and prying eyes. The Alte Donau, with its swimming spots and boat rentals, is just a three-minute walk away, as is the Mühlwasser, a particularly tranquil spot for a swim. Despite its natural surroundings, the city is always within easy reach: the Donaustadtbrücke U-Bahn station (U2) is an eight-minute walk away, putting Vienna's city centre just 15 minutes away by metro. Everyday amenities - supermarkets, kindergartens, and schools - are close by, as are the Donauzentrum shopping centre and the UNO City complex. For anyone seeking to combine green, waterside living with genuine urban connectivity, this is one of the rare locations that truly delivers both. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alexander Surulo | [Tel] |[Email] Kostenschätzung für die möglichen Betriebskosten: - Grundbesitzabgaben - Müllabfuhr: - Wasser/Abwasser: Derzeit noch unbekannt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at... [Mehr]