Häuser zu kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser fühlen sich bereits beim ersten Betreten nach Zuhause an – genau dieses Gefühl vermittelt dieses außergewöhnlich gepflegte Reiheneckhaus. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen, sondern vor allem durch ihre warme Wohnatmosphäre, den liebevoll gestalteten Garten sowie zahlreiche gemütliche Rückzugsorte für die ganze Familie. Bereits vor dem Haus spürt man die besondere Sorgfalt, mit der diese Immobilie gepflegt wurde. Blumen, Grünflächen und der charmante Eingangsbereich schaffen sofort einen einladenden ersten Eindruck. Über ein seitliches Gartentor gelangt man direkt in den wunderschön angelegten Gartenbereich. Jetzt virtuell besichtigen! Highlights auf einen Blicksehr gepflegtes Reiheneckhaushelle Wohnräumeüberdachte Terrassegepflegter Garten mit Gartenhaus Einbauküche mit Essbereich3 Schlafzimmer im Obergeschossvielseitig nutzbares Dachgeschoss Keller mit Sauna und Fitnessmöglichkeitideal für Familien und Homeofficeruhige Wohnlage in der Donaustadt Erdgeschoss – Licht, Gemütlichkeit & Gartenbezug Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Jacken bietet und den Wohnbereich angenehm vom Außenbereich trennt. Bereits hier spürt man die warme und wohnliche Atmosphäre des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich: ein großzügiger Windfangeine gepflegte Einbauküche mit viel Stauraumgemütlicher Essbereich mit einladender Sitzeckehelles Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtungdirekter Zugang zur Terrasse und in den Garten Gäste-WCpraktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Das Erdgeschoss bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Besonders das helle Wohnzimmer mit direktem Gartenbezug schafft eine sehr angenehme und gemütliche Atmosphäre. Obergeschossgroßzügiges Master Bedroomzwei weitere Zimmerideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro Badezimmer mit Badewanne und WCDie Raumaufteilung im Obergeschoss eignet sich ideal für Familien oder Personen, die zusätzliche Arbeits- oder Rückzugsräume benötigen. Dachgeschossvielseitig nutzbarer Wohnbereichideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Hobbyraum oder Homeofficegemütliche Atmosphäre durch Dachschrägen und Dachflächenfensterzusätzlicher kleiner Abstellraum mit praktischer Staumöglichkeit Das Dachgeschoss bietet einen besonderen Rückzugsort mit viel Charme und flexibler Nutzung. Kellergeschossgroßzügige Nutzflächen Möglichkeit für Fitnessbereichvorhandene Saunazusätzlicher Aufenthalts- bzw. Schlafbereich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten Der Keller bietet deutlich mehr als klassische Lagerfläche und eignet sich ideal für Wellness, Hobby oder Gäste. Garten & Außenbereichliebevoll gepflegter Gartenüberdachte Terrassegemütliche Sitzbereicheschattenspendende Bäumegepflegte Bepflanzung Gartenhausseitliches Gartentor mit direktem Zugang Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und bietet viel Privatsphäre sowie Platz zum Entspannen, Grillen und Genießen. Dieses Reiheneckhaus ist ein Zuhause mit viel Charme, Wärme und Lebensqualität. Die gepflegte Substanz, der liebevoll gestaltete Garten, die überdachte Terrasse sowie die vielseitig nutzbaren Räume vom Keller bis ins Dachgeschoss machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen ideal verbinden möchten. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Atmosphäre – ruhig gelegen, gut angebunden und bereit für neue Eigentümer, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen. Virtueller Rundgang folgt in Kürze. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

In Gehweite zum Hirschstettner Badeteich gelangt dieses Einfamilienhaus in einer sehr gepflegten Siedlung (Widmung EKLW - Erholungsgebiet Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) zum Verkauf. Die Grünlage inmitten von Einfamilienhäusern und Feldern verspricht Erholung und Entspannung in den eigenen vier Wänden. Der Hirschstettner Badeteich als Naturparadies lädt nicht nur im Sommer zum Entspannen ein, sondern kann auch im Winter sowie im Herbst/Frühling optimal als Auszeit vor der Haustüre genutzt werden. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 76,02m², aufgeteilt auf 3 Zimmer (im OG wurde eine Wand entfernt, welche problemlos wieder aufgestellt werden kann - dadurch derzeit nur 1 Schlafzimmer), 1 Bad und 2 Toiletten. Weiters verfügt das Haus über großzügige Freiflächen in Form von Terrassen bzw. einem großen Garten. Der Wohnkeller mit ca. 61m² ist mehr als nur ein Keller. Hier findet man neben einem Gästezimmer/Büro auch einen großzügigen Raum mit über 20m², welcher bereits schon mal als Schlafzimmer genutzt wurde. Hier bieten sich viele Möglichkeiten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit zentralem Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Toilette als auch in die Küche und den Wohnbereich. Eine praktische Durchreiche verbindet Küche und Wohnzimmer und sorgt zusätzlich für ein offenes Raumgefühl sowie viel Tageslicht. Das gemütliche Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt hier für optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Das Obergeschoss präsentiert sich aktuell mit einem offenen Wohnkonzept. Die ursprünglichen Wände zum Schrankraum sowie zum Kinderzimmer wurden entfernt, wodurch ein besonders großzügiges Raumgefühl entstanden ist. Da es sich um Leichtbauwände handelt, können diese bei Bedarf unkompliziert wiederhergestellt werden, um zusätzliche Zimmer zu schaffen. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine bereits vorhandene Klimaanlage im Obergeschoss. Das erst kürzlich sanierte Badezimmer mit WC befindet sich – ebenso wie das gesamte Haus – in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 61m² große Wohnkeller dar, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Fitness- oder Wellnessbereich, Hobbyraum oder Homeoffice. Neben drei großzügigen Räumen stehen außerdem ein ca. 5 m² großer Abstellraum sowie ein Heiz- und Waschraum zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gastherme. Für einen schönen Garten sorgt die bereits installierte Bewässerungsanlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Ein Kinderspielplatz befindet sich ebenso nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: ca. 6 Gehminuten entfernt befinden sich diverse Buslinien, welche Sie in 6 Minuten zur U2 oder in 12 Minuten zur U1 bringen. Sohin erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an die A23 und die S2 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen in Lobau-Nähe - Villa mit Premium-Ausstattung Diese außergewöhnliche Villa verbindet urbanen Komfort mit einem Rückzugsort im Grünen. Zentral gelegen und dennoch von Ruhe umgeben, bietet dieses Haus eine harmonische Verbindung aus modernem Design, höchster Qualität und einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau: * Wohn- & Grundstücksfläche: Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 268 m² auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 477 m², einer bebaute Fläche von ca. 159 m² und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 42 m², erleben Sie Raum in seiner schönsten Form. * Architektur & Materialien: Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade sorgt für ein angenehm kühles Raumklima und setzt ein stilvolles architektonisches Statement. Massive Ziegelbauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit, während edler Sandsteinfußboden Eleganz in jedem Raum vermittelt. * Komfort & Technik: Eine Klimaanlage in allen Räumen, ein offener Kamin für gemütliche Stunden und ein OTIS-Lift für bis zu 6 Personen garantieren Komfort auf allen Ebenen - perfekt auch für langfristige Nutzung. * Vorgehängte hinterlüftete Fassade - für kühlenden & optischen Effekt * Klimaanlage in allen Räumen * Offener Kamin * OTIS-6-Personen Lift - für gute Nutzung auch im Alter * Große Dachterrasse mit einmaligem Rundum- Blick * Fußboden: Naturstein (Sandstein) * Hochwertige EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, doppeltem Backrohr, vollintegrierte Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss. Alle Geräte von Miele * Jedes Schlafzimmer (4 Stück) mit Bad en-suite und mit walk-in-Dusche * Großes Bürozimmer mit Platz für 2 bis 3 Arbeitsplätze * Garage mit 1 Stellplatz * Platz für weitere Pkw * Wäscheschacht * Massivbau (hochwertiger Ziegel) * Große Terrasse im Garten * Salzwasserpool mit Gegenstromanlage (für dauerhaftes Schwimmen) und Luftwärmepumpe (beheizt) * Outdoorküche * Wohnraum & Ausstattung: Vier Schlafzimmer, jeweils mit luxuriösem Bad en-suite und Walk-in-Dusche, laden zum Entspannen ein. Ein großzügiges Büro bietet Platz für 2-3 Arbeitsplätze und ermöglicht produktives Arbeiten in ruhiger Umgebung. * Küche & Genuss: Die exklusive EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, Doppelbackrohr und vollintegrierter Miele-Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Hier trifft Funktionalität auf Design in Perfektion. * Außenbereich & Freizeit: Die großzügige Dachterrasse eröffnet einen einmaligen Blick ins Grüne, die Terrasse im Garten lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Der Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und Luftwärmepumpe ermöglicht sportliches Schwimmen das ganze Jahr über. Eine Outdoorküche rundet das Angebot für gesellige Abende ab. * Garagen & Parkmöglichkeiten: Eine Garage sowie weitere Stellplätze stehen zur Verfügung Top-Anbindung & Infrastruktur: * Nur 25 Minuten zum Flughafen, 20 Minuten ins Stadtzentrum * Naherholung direkt vor der Haustür * Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar * Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis und Reiten in unmittelbarer Nähe * Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar Diese Villa bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil: Ruhe, Naturverbundenheit und städtische Nähe, verbunden mit Ausstattung, Komfort und Luxus auf höchstem Niveau. Ein Refugium, das auf allen Ebenen begeistert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk vereint moderne Ausstattung, gemütliches Wohngefühl und eine hervorragende Wohnlage. Die Immobilie überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin sowie einem sonnigen Garten mit Terrasse . Dank einer neuen Luftwärmepumpe und neuen 3-fach verglasten Fenstern bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Raumaufteilung ca. 107,58 m² Wohnfläche ca. 270 m² Grundfläche Großzügiger Wohn- Essbereich ca. 44,25 m² Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC Gäste WC Galerie im Obergeschoss Hobbyraum im Keller Zusätzliche Lagerräume und Waschküche Highlights neue 3-fach verglaste Fenster neue Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Automatische Bewässerungsanlage Garage mit elektrischem Tor Hochwertiger Parkettboden Gute Infrastruktur und ruhige Wohnlage Kaufpreis: 649.000 ? Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderbar gepflegtes und in vielen Bereichen renoviertes Einfamilienhaus mit herrlichem Eigengarten. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Lobau mit vielen Wander- und Radwegen sowie ausgedehnten Grünflächen ist äußerst familienfreundlich. Trotz dieses ? ländlichen Flairs? kommt man in den Genuss einer städtischen Infrastruktur, mit schnellen Verbindungen zur U2 sowie Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1931, wurde in den Jahren 2015 bis 2017 in vielen Bereichen liebevoll und aufwendig renoviert und/oder saniert. Die wichtigsten Arbeiten werden hier beispielhaft angeführt: Sanierung des Keller-Außenbereichs: ausgegraben, isoliert, gedämmt und neu verputzt Fassade: zusätzliche Wärmedämmung, neu verspachtelt und verputzt Neue Fenster und Türen: auch Rollläden und Fensterbretter neu, straßenseitige Fenster von 1997 Dach: neue Verbretterung, neues Prefa-Dach, neue Dachrinnen und -abläufe Neue Installationen: Elektro, Heizungsleitungen und neue Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen Neue Bodenbeläge im EG und OG sowie neue Innentüren Neue Bäder/WCs im EG und OG mit Fußbodenheizung sowie neue Küche Neuer Öl-Heizkessel und neue Steuerung Neue Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung Der jetzige Eigentümer ist momentan dabei, alle durchgeführten genehmigungspflichtigen Änderungen bei der zuständigen Gemeinde nachträglich genehmigen zu lassen und alle hierfür notwendigen Bescheide von der Baubehörde zu erwirken. Der Energieausweis vom 07.11.2025 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 92 kWh/m²a und fGEE = 1,76 Das Haus besticht durch wunderbar hohe Räume und durch die hinterlüfteten Backstein-Außenwände (mit zusätzlicher Wärmedämmung) sowie ein äußerst angenehmes ganzjähriges Raumklima. Mindestens genauso gepflegt wie das Haus selbst ist der wunderbare, nach Osten orientierte Garten mit Pool und großzügiger Terrasse. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. 3 Bäder, 5 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze vor Ihrem Haus Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage und im Downloadbereich! Wohnzimmer und Kinderzimmer sind nach Süden hin orientiert. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Realisieren Sie Ihre Ausstattung individuell und zeitgemäß, ganz nach Ihren Wünschen! Das Haus erwerben Sie im EIGENTUM als eigenes Grundstück und eigener EZ - kein Wohnungseigentum!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Errichtet im Jahr 2007 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit kaum mehr wiederzufinden ist. Ein wahres Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, mit einer guten und soliden Ausstattung, die das moderne und zufriedene Familienleben fordert. Im Erdgeschoß besticht das Objekt durch eine offene, großzügige und kluge Aufteilung mit einer ca. 44 m² großen offenen Wohnküche. Die großflächige Verglasung mit Ausgang auf Terrasse und Garten bringen die Natur ins Wohnzimmer. Hervorzuheben ist auch der Holzkamin, welcher ein behagliches Wohnambiente garantiert. Im Obergeschoß sind alle 3 geräumigen Zimmer zentral begehbar, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im Untergeschoß bietet der ca. 34 m2 große Hauptraum als Heim-Kino, Hobbyraum oder erweitertes Wohnzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoß der Wirtschaftsraum, eine Werkbank und ausreichend Stauraum. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile:... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Adresse: 1220 Wien, Spargelfeldstraße 224 + Eigengrund mit 1.469 m² + das Grundstück - bietet auch eine Teilung (Fahne) mit wunderbarer Bebauungsmöglichkeit an + Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung: 5 Zimmer, Balkon, Terrasse und Keller + offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse + Wohnzimmer mit Kamin + Garten ca. 1.300 m³ + Garage ca. 20m² + eigener Brunnen Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse, eine Garage und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Das Grundstück mit seinen ca. 1.469 m², seinem großen Garten und dem charmanten Haus schafft eine Oase des Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Nach möglicher Teilung (Fahne) Durch Abbruch der Garage kann eine Teilung (Fahne) erfolgen, somit wäre ein Neubau am hinteren Grundstück möglich und das Bestandshaus mit seinem Grundstück kann zur Vermietung oder durch Verkauf zur Gegenfinanzierung genützt werden. Das hintere Grundstück darf grundsätzlich zu 1/3 bebaut werden. Dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB4 (Details, siehe Anlage: Zusammenfassung der Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen). Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 1.469 m² - Eigengrund + Wohnnutzfläche: ca. 122 m² Balkon: ca. 6 m² Keller: ca. 55 m² Terrasse: ca. 36 m² Garage: ca. 19 m² Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m² 1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m² 1 WC, ca. 1,5 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m² 1 Wohnraum, ca. 29 m²- Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m - Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: - 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balko ntüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Kaufkonditionen: Verfügbar: ab sofort Monatliche Kosten: -Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat -Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Kaufpreis: 1.279.000,0 € Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Öffentliche Anbindung: -Arzt: 9 Gehminuten -Apotheke: 9 Gehminuten -Supermarkt: 9 Gehminuten -Kindergarten: 10 Gehminuten -Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten -Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten -Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten -U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten -Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten -Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten -Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie - unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" - das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein - perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern - ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10103 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] oder telefonisch [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In herrlich ruhiger Lage, idyllisch zwischen Schillerwasser und Oberem Mühlwasser gelegen, entstehen auf privatem Grund und Boden hochwertige Rheinhäuser mit Keller und erstklassiger Ausstattung! In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spar-Supermarkt, eine Tankstelle, ein Tabakladen, eine Schule und ein Kindergarten sowie die Buslinien 93A und 95A, die in wenigen Minuten Anschluss an die Straßenbahnlinie 25 und die U-Bahn-Stationen Donauspital, Hardeggasse und Donaustadtbrücke (U2) bieten. Auch die U-Bahn-Station Kagran (U1) ist direkt erreichbar. Dieses attraktive Neubauhaus besticht durch seinen äußerst ansprechenden Grundriss. Hervorragender Grundriss - Hervorragende Ausstattung - Klimaanlage vorinstalliert Kamin , Holzfenster mit Aluminiumverkleidung - Elektrische Rollläden - Keller mit Fußbodenheizung - Keine Gemeinschaftsflächen - Direkter Zugang vom Grundstück. BESONDERHEITEN: Gemeinschaftsbereiche wie ein gemeinsamer Müllentsorgungsbereich, eine gemeinsame Zufahrt oder ein gemeinsamer Parkplatz. HERVORRAGENDE GRUNDAUSSTATTUNG ALLGEMEIN - TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT - VORBEREITUNG FÜR KLIMAANLAGE IN ALLEN WOHNBEREICHEN - KELLER mit Fußbodenheizung außen. Geflieste Terrassen mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen - inklusive Zaun - elegantes Glasgeländer auf der Dachterrasse - Gepflasterter Parkplatz/Zufahrt Gepflasterte Heizung/Kühlung - Offener Kamin im Wohnzimmer Luft- und Wärmepumpe Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaikanlage - Fenster/Türen Holzfenster mit Aluminium-Dreifachverglasung Hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer inklusive - elektrische Rollläden - TV-Anschlüsse in allen Räumen - Vorbereitung für Ladestation für Elektroautos. Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Außenbereiche sind bereits fertiggestellt (inklusive Terrassen mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Mutterboden und Zäunen). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.225m Apotheke <1.725m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.300m Universität <2.400m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.725m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <1.725m Bank <1.875m Post <1.700m Polizei <1.750m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Errichtet im Jahr 1985 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand ? so wurden 2016 das Wohnzimmer erweitert und die Elektrik erneuert. Besonders hervorzuheben ist die für heutige Verhältnisse außergewöhnliche Großzügigkeit dieser Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einer soliden und zeitlosen Ausstattung, schafft ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Im Erdgeschoss beeindruckt das Haus mit einer offenen und großzügigen Raumaufteilung. Große Fensterflächen mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten sorgen für helle Wohnräume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Natur. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Zimmer, die zentral begehbar sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einem Bidet ausgestattet. Das Untergeschoss bietet mit einem ca. 26 m² großen Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Heimkino, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum. Daran angrenzend befindet sich ein stilvoll gemauerter Weinkeller. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Heizraum mit ausreichend Stauraum. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile: Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort Elektrische Außenbeschattung 35 m2 große Garage Alarmanlage Resümee: Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schafft ? ideal für Familien, die naturnah und mit allen Annehmlichkeiten wohnen möchten! Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedin... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

TOP-LAGE in Süßenbrunn Nähe Bahnhof - Sonniges Eckgrundstück ca. 558m² inkl. renovierungsbedürftigem Altbestand Sonniges Eckgrundstück in einer sehr ruhigen Wohngegend in 1220 Wien mit ca. 558m² - Ruhige Grünlage mit ausgezeichneter Infrastruktur (4 Gehminuten zum Bahnhof Süßenbrunn!) kleines Vorzimmer, 2 große Zimmer, 1 kleines Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Toilette, kleiner Schuppen, Potenzial im Dachboden für Ausbau Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestand. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung gemäß geltender Flächenwidmung: W I 6,5m ogk Weitere Informationen gerne unter [Tel] Liebe Interessent Innen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Energieklasse gem. Baujahr Klasse E Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er als Doppelmakler tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: Nur wenige Meter von der unteren Alten Donau entfernt befindet sich dieses charmante Haus in unmittelbarer Nähe zum bekannten Gänsehäufel. Die Kombination aus Wasser, Natur und urbaner Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die Umgebung begeistert durch weitläufige Grünflächen, herrliche Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser. Eckdaten der Immobilie Ca. 98m² Nutzfläche Davon ca. 63m² im Erdgeschoss Ca. 35 m² Kellerbereich Eigener Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohnbereich Grüne Lage nahe der Alten Donau, Sie hören Vögel, Frösche und können die Natur genießen Nur wenige Meter vom Wasser entfernt - direkte Bademöglichkeit quasi vor der Haustüre! Parkmöglichkeit am Objekt Die nutzbare Grundstücksfläche beträgt ca. 400qm. Teile des Gehweges wurden hier nicht erfaßt. Raumaufteilung Erdgeschoss – lichtdurchflutet & offen gestaltet Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang in den Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Sommerabende im Grünen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: ein ruhiges Schlafzimmerein Badezimmerein separates WC Keller – vielseitig nutzbarer Wohnbereich Der ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche optimal und bietet vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Stube, die sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Der Keller verfügt außerdem über: eigenes Badezimmer Lage & Umgebung Die Lage an der unteren Alten Donau zählt zu den exklusivsten Freizeit- und Wohngebieten Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie ein besonderes Lebensgefühl – naturnah und dennoch gut angebunden. Highlights der Umgebung: wenige Schritte zur Alten Donau Nähe zum Gänsehäufelzahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeitenviel Grün und hohe Lebensqualitätperfekte Kombination aus Erholung und Stadtnähe Besonderheiten auf einen Blick Absolute Seltenheitslage nahe dem Wasser Herrliche Grünruhelage Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch ausgebauten Keller Perfekt als stilvoller Rückzugsort Richtpreis 799000€ Fazit Diese Immobilie vereint Natur, Wasser und Wohnkomfort in außergewöhnlicher Weise. Die seltene Lage nahe der Alten Donau sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Ruhe, Lebensqualität und naturnahes Wohnen schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]