Wohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Zur Vermietung: 48,8 Quadratmeter Wohnung (2 Zimmer) im wunderschönen 22. Bezirk Nähe U1 Kagraner Platz (6 min zu Fuß). Suche: Einzelperson oder Pärchen! Ab 13. März 2026!! ☀️ • 48,8 Quadratmeter plus keiner Garten • Vollmöbliert (inklusive Smart TV, ausziehbare Couch, Schreibtisch, 180m Boxspringbett, Kommode, großzügiger Wandschrank, Bücherregal, moderne Küche inkl Küchengeräte und Nespresso Maschine, Akku- Staubsauger, Waschmaschine/Trockner, Badewanne etc.) • 1 Wohnzimmer inkl Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 kleiner Abstellraum, Garten (ca 27m2) • Neubau mit Fußbodenheizung • Garagenstellplatz auf Anfrage • Ab 13.03.2026 bis 15.03.2027 mit Option auf Verlängerung Miete pro Monat inkl Betriebskosten, Heizung, Strom und Internet: 1.150€ Kaution: eine Monatsmiete 🌳 Lage: 22. Bezirk Nähe U1 Station Kagraner Platz (20 Min bis Stephansplatz), ruhige Lage, Erdgeschoss, Baujahr 2016 (Erstbezug) Ich ziehe ab März nach Schweden für mindestens ein Jahr und suche eine oder zwei liebe Personen, die in meine Wohnung ziehen. 🥰 Super geeignet für Paare oder Einzelpersonen. Nichtraucher Wohnung.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Urban wohnen & ruhig leben - 2 Zimmer mit Freifläche In der Langobardenstraße 189 befindet sich diese gepflegte und moderne Wohnanlage im beliebten Wiener Stadtteil Donaustadt. Das Haus überzeugt durch eine zeitlose Architektur, eine solide Bauqualität sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit großzügigen Grünflächen in der Umgebung. Die Wohnanlage wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort, Funktionalität und Lebensqualität errichtet. Ein repräsentativer Eingangsbereich, ein moderner Lift sowie sauber gehaltene Allgemeinflächen vermitteln bereits beim Betreten des Hauses ein hochwertiges Wohngefühl. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Grünanlagen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Wohnung Top 62 Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 66m² liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die freundliche Atmosphäre machen die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Ruhe, während das Badezimmer mit einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, ist südlich ausgerichtet und bietet einen schönen, weiten Ausblick. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nahversorgung sind ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das macht diese Immobilie besonders: * Hochwertige moderne Einbauküche * Hervorragende Infrastruktur * Barrierefreiheit * Freifläche Ausstattung im Detail: * Begehbarer Kleiderschrank mit Fenster * Liftanlage * Separate Toilette * Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte * Hochwertige Sanitäranlagen Kostenübersicht * Miete: € 999,99 inkl. Betriebskosten * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserstellung: € 420,00 inkl. 20% USt. Die angeführte Miete versteht sich als Kaltmiete. Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig direkt verrechnet. Infrastruktur & Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Spar, Bipa und DM, ebenso Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs, befinden sich in der Nähe. Das Donau Zentrum sowie die Seestadt Aspern sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 25, sowie die Buslinie 98A welche schnelle Verbindungen zu den U2-Stationen Donauspital sowie Aspernstraße bietet. Die U2 ermöglicht eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zusätzlich ist der Bahnhof Stadlau mit S-Bahn-Anschluss (S80) rasch erreichbar - ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Energieausweis * Heizwärmebedarf: 43,30 kWh/m²a (Klasse B) * fGEE: 1,69 (Klasse C) Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [Email] sowie unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Diese effizient geplante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 60 m² Raum für individuelle Wohnträume. Ein besonderes Highlight ist der ca. 11 m² große Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Die technische Ausstattung mit Luft-Wärmepumpe und barrierefreiem Aufzug sowie die hochwertige Verfliesung aus Feinsteinzeug garantieren einen modernen Lebensstandard. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil und Zugang zu großzügigen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen. Der Erwerb erfolgt auf dem sicheren Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren, was Ihnen langfristige Stabilität und eine wertbeständige Investition garantiert. Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur! Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Direkte Erholung und Freizeitwert Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar. Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z.B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld. Perfekte Verkehrsanbindung Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert: Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen. Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen. Diese Wohnung an der Alten Donau ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt sowie einen exklusiven Freizeitwert direkt am Wasser suchen. This efficiently planned 3-room apartment offers space for individual living dreams on approx. 60 m². A special highlight is the approx. 11 m² balcony, directly accessible from the living area. The technical equipment with an air-source heat pump and barrier-free elevator, as well as the high-quality fine stoneware tiling, guarantee a modern standard of living. Each apartment also has its own cellar compartment and access to generous bicycle and stroller storage rooms. The acquisition is carried out on the secure building leasehold of Stift Klosterneuburg with a term of 100 years, guaranteeing you long-term stability and a value-preserving investment.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein wahres Juwel! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem luxuriösen Penthouse, das Ihnen alles bietet für ein komfortables und stilvolles Leben. Der Höhepunkt dieser Dachgeschosswohnung sind zwei spektakuläre Terrassen mit einem atemberaubenden Rundblick auf die Umgebung. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf einer Terrasse und entspannen Sie sich am Abend auf der anderen, während Sie mit dem Glas Champagner im Jacuzzi den Sonnenuntergang beobachten. Die perfekte Kulisse für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden in einer ruhigen und privaten Atmosphäre. Der offene Grundriss und die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und verleihen der Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Die Fläche von 103,25m² erstreckt sich auf zwei Etagen mit vier geräumigen Zimmern, die ausreichend Platz haben für Ihre Familie und Ihre Träume. Erste Ebene verfügt über 3 Zimmer: TV-Zimmer (einen Salon) ein Schlafzimmer (Master-Bedroom) ein Gästezimmer (oder Kinderzimmer) 2 separate WCs2 Badezimmer (eine mit Badewanne und die andere mit der Duschkabine). Auf der zweiten Ebene wartet auf Sie ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Das ganze Penthouse ist modern ausgestattet: Bäder mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen Bodenheizung Klimaanlage Eigener Jacuzzi Zwei großartige Dachterrassen: Erste Stock 45,81 Quadratmeter Zweiter Stock 202,59 Quadratmeter Zwei Garagenstehplätze gehören auch dazu! Die Lage der Wohnung ist einzigartig! Ideal für Singles und die Familien. Dank der ausgezeichneten Verkehrsverbindungen sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum. Die Bushaltestelle und Straßenbahn sind nur 500 Meter, und die U-Bahn ist 500 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung alles, was Sie brauchen: eine Apotheke, Ärzte, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Um bequem und stressfrei Ihre Einkäufe zu erledigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Diese Dachgeschosswohnung in 1220 Wien ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Lage. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von all den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumzuhause vorzustellen! https://www.realimmo.wien/wohnung-kaufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Seezugang #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 49m² große 2-Zimmer DG-Neubauwohnung mit zwei Balkonen und optimalem Grundriss! Laut WEV: Die Nutzung der Wohnungseigentumsobjekte ist sowohl für langfristige als auch kurzfristige gewerbliche Vermietung bzw. touristische Nutzung von 2 bis 30 Tagen gestattet Raumaufteilung: Top 6, 2. Etage (mit Lift) Vorraum Bad getrenntes WCWohnküche mit Einbauküche Schlafzimmer Balkone auf beiden Seiten(siehe Plan und Fotodokumentation) Zustand: Die Wohnungen wurden vor wenigen Jahren neu gebaut und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand! Haus: Die Wohnung befindet sich im neu gebauten Hoftrakt des Hauses und ist damit ruhig gelegen! Lage: Der Kagraner Platz befindet sich in bester Lage des 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Lage auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Highlights in der unmittelbaren Umgebung: Alte Donau Donauzentrum Wien Nahversorger vor der Haustüre Gewerbepark Stadlau Veterinärmedizinische Universität Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) Öffentliche Anbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die in unmittelbarer Nähe liegende U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. Preis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 279.000€Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,5% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Unikat an der Alten Donau! *Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Projekt auf Baurechtsgrund (Bis zum Jahr 2115) handelt*Im Kaufpreis ist bereits ein Stellplatz enthalten Zum Verkauf gelangt ein moderne und großzügige 4-Zimmer Erstbezugs-Wohnung am Anglerweg. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist süd-ost-seitig ausgerichtet. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar zur Alten Donau. Die Highlights der Wohnung sind: moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien Fußbodenheizung Klimavorbereitungelektrische Außenbeschattungnahe U1 Alte Donau Kellerabteiluvm. Kosten: Kaufpreis: € 899.000,-monatliche Betriebskosten: ca. € 388,45monatlicher Baurechtszins: ca. € 480,00 Provision: 3% zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 45,51 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.*Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <2.200m Krankenhaus <3.125m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <2.200m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <1.025m Verkehr Bus <100m U-Bahn <275m Straßenbahn <575m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 55 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung in toller Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: TOP 5, 1. Obergeschoss, straßenseitig ausgerichtet Vorraum Badezimmergetrenntes WCKabinett Wohnküche Schlafzimmer(siehe Plan u. Fotos vor Erstvermietung) Ausstattung: In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) beheizt, sodass man zukünftig von Gas unabhängig ist. Gebäude: Es handelt sich um einen Neubau mit zwei Geschäftslokalen auf welchem zwei Geschosse aufgebaut wurden (mit Lift). Im Hintertrakt der Liegenschaft befinden sich vier hochwertige Reihenhäuser. Lage/Infrastruktur: Das Projekt befindet sich im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Kreuzungspunkt der Buslinien 26A, 92A,97A, N26 und bietet somit eine sehr gute Anbindung. Die Umgebung ist auch als Wohn- und Einzugsgebiet optimal gelegen und zählt zu den beliebtesten Lagen des 22. Bezirks. Preis: Die Miete (inkl. BK und USt) für dieses Objekt beträgt: 990,00 €Hinweis: Monatliche Kosten für Strom, Heizung sowie Wasser sind nicht inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden. Mietbeginn: 01.05.2026 Kaution: 5 Monatsmieten Mietdauer: 5 Jahre Provisionsfrei! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien-Donaustadt. Die 86 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes im 1220. Bezirk und verfügt über einen 8 m² großen Balkon. Die monatlichen Kosten betragen 990 Euro, wobei eine Kaution von 3000 Euro hinterlegt werden muss. Die Wohnung wird für einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 3 Jahren angeboten. Die Wohnung bietet mit ihren vier Zimmern und einem Badezimmer ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen. Die Altbausubstanz verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter, während die Lage im 1. Stock einen bequemen Zugang gewährleistet.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aspern Flats 101Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden! Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <725m Klinik <825m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <2.625m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.175m Sonstige Geldautomat <650m Bank <700m Post <700m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <825m Straßenbahn <500m Bahnhof <975m Autobahnanschluss <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ASPERN FLATS 101 Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden! Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. 37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. SPAREN SIE 3,6% | PROVISIONSFREI KAUFEN Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zur Vermietung (befristet auf 5 Jahre) gelangt diese sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Dachgeschoß und dazugehöriger Dachterrasse eines 2020 erbauten Gebäudes. Rundgang: Aus dem Vorraum gelangen Sie in die rechterhand in die Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon. Diese bietet genügend Platz für einen Sitzbereich. Aus der Wohnküche kommen Sie in das Schlafzimmer. Das Bad mit Dusche und WC kann man direkt aus dem Vorraum betreten. Über das Stiegenhaus gelangen Sie auch noch auf die Dachterrasse, die einen tollen Ausblick bietet. Die Highlights auf einen Blick: • Balkon ca. 7 m² • Dachterrasse ca. 12 m² • Klimaanlage vorhanden • Neubau 2020 • sehr gute öffentliche Anbindung (U1 Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26, Autobuslinien 22A, 24A) Heiz- und Warmwasserkosten Mit der monatlichen Miete wird auch noch ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 30,42 und ein Warwasserakonto von EUR 6,44 vorgeschrieben. Die Miete inkl. Heizkosten-Akonto beträgt EUR 780,-. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Moderne 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit 85 m² Wohnfläche in der Seestadtstraße 11, 1220 Wien, steht ab sofort zur Miete zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Neubaus und bietet großzügigen Wohnraum für die Bewohner: innen. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1750 Euro, wobei eine Kaution von 8000 Euro hinterlegt werden muss. Die Wohnung ist provisionsfrei zu mieten und verfügt über eine praktische Aufteilung mit 3,5 Zimmern, die ausreichend Platz zum Leben und Wohnen bieten. Wir machen keine Online Abwicklungsgeschichten und behalten uns das Recht vor die Mieter persöhnlich zu treffen.... [Mehr]