Wohnungen in Wien 22.,Donaustadt

Apartments mit Küchenzeile - Provisionsfrei für den Mieter Die Apartments in diesem 7-stöckigen Wohnhaus sind als Einzelräume angelegt und zwischen ca. 26 m² und 49 m² groß. Sie gliedern sich wie folgt: • Wohn-/Schlafraum • offene Küche Herd (Kochplatte), Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Abwasch sowie Essbereich mit Tisch und Sesseln. • Schrankraum/Abstellraum mit Gewandstange und Regalschrank • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, kleinem Hängeschrank und WC Ausstattung: • Vinylboden in den Wohnräumen • Fliesen im Badezimmer • Sicherheitseingangstüre • Gegensprechanlage • Lift Von allen Mietern kann der große Aufenthaltsraum im Erdgeschoss benutzt werden. Er verfügt über eine voll ausgestattete Küche, einen Lounge-Bereich mit bequemen Sofa, einen Lese-/Lernbereich, einen Tischfussballtisch, einen großen Tisch für ca. 20 Personen und zwei getrennte WC´s. Allgemeinräumlichkeiten wie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche runden das Angebot ab. Die beigefügten Grundrisse dienen zur Übersicht, welche anhand der Fotos zugeordnet werden können. In der monatlichen Miete sind bereits die Kosten für Warm- und Kaltwasser, Heizung und Strom inkludiert! Der Mietpreis bezieht sich auf eine Person - für jeden weiteren Benutzer werden aufgrund erhöhter Strom- und Heizkosten € 35,00 brutto zu der Miete dazu gerechnet. Infrastruktur: Die Straßenbahnlinien 25 und 26 halten in unmittelbarer Nähe. In 2 Stationen mit der Linie 25 oder in 7 Gehminuten erreicht man die U1-Station Kagran mit zahlreichen Autobuslinien und dem Einkaufszentrum Donauzentrum sowie dem Kino- und Eventcenter Donauplexx. Mit der Linie 26 gelangt man zum Kagraner Platz mit dem Einkaufscenter K1 und einer Post und ebenfalls einem Anschluß zur U-Bahn-Linie U1. Der Gewerbepark Stadlau/Kagran ist ebenso direkt mit der Straßenbahn zu erreichen. Zahlreiche Ärzte, Supermärkte, eine Apotheke, ein Eissalon, eine Pizzeria und ein Chinese befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung. Eine Volksschule ist fussläufig erreichbar. Der Kirschblütenpark und die Albert Schultz-Eishalle laden zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten. Energieausweis (08.01.2013): HWB 59,29 kWh/m²a, fGEE 2,188 Die Wohnungen werden auf 3 Jahre befristet vergeben, es gibt einen 6-monatigen Kündigungsverzicht. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In guter Lage des 22. Bezirks unweit der Lobau wurde dieser hochwertige Neubau mit 19 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die U-Bahn Station U2 Aspernstraße ist in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung. In Summe werden 19 Wohnungen in den Größen von ca. 38 m² ? 77 m² errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bis Juli 2022 anberaumt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau!-) EIGENGRUND-) hochwertige Ausstattung-) tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau / U-Bahn ? U2? Aspernstraße-) Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten)-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Die Wohnhausanlage wird größtenteils aus Ziegelmassivbauweise realisiert Lift Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Fußbodenheizung mittels Gasbrennwertkessel betrieben Sonnenschutz elektrisch steuerbar Parkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile EIGENGRUND - ANLEGERWOHNUNG - IDEAL ZU VERMIETEN!!! Wohnung Top 6: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,35 m² Wohnfläche und ca. 3,67 Loggia liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,67 m² Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 4,96 m² Wohnraum inkl. Zimmer - ca. 38,32 m² Abstellraum 2,40 m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als End... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #hell #ruhig

3 Zi Gemeindewohnung 1220 Wien- Direktvergabe VMS vor 31.12.2020 Objektstandort Kurt Ohnsorg Weg 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt Gemeindebauwohnung Direktvergabe in 1220 Wien ab Juli Vormerkschein für 3 Wohnräume bis 31.12.2020 muss vorhanden sein. Wohnung mit Balkon ganz oben im 3.OG ( ohne Aufzug ) Helle, freundliche Gemeindewohnung im Dachgeschoss mit netter Nachbarschaft. Sehr ruhig! Vorzimmer mit Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, Balkon, 2 Schlafzimmer, WC und Badezimmer mit Dusche. Wohnfläche: 75m2 Ablöse nach Vereinbarung - es verbleiben bis auf der Fernseher im Wohnzimmer alle Möbel in der Wohnung. Miete ca. 690€ Apotheke und Supermärkte (Billa und Penny) nebenan Bus 27A und 31A um die Ecke U1 Rennbahnweg in 8-10 Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 800m)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN An der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 5 der 7 Wohnungen verfügbar! Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Frühsommer 2022. Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Lage Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-Bahn-Station Kagran der U1 und mehreren Straßenbahnlinien (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das Shopping Center Westfield Donau Zentrum. Busstationen der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere Parks sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. TOP B4 Raumaufteilung im 1.OG: -Vorraum -Flur -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Schlafzimmer mit rund 10,94 m² -Schlafzimmer mit rund 16,02 m² -Schlafzimmer mit rund 18,32 m² -separates WC mit Handwaschbecken -Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Wohnküche mit anschließendem Balkon TOP B2 Raumaufteilung im UG: -Kellerabteil mit rund 3,09 m²DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

AKTION PROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022! GÜLTIG BIS 15.06.2022 ERSTBEZUG ? INKL. MÖBLIERTE KÜCHE ? HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG ? BEST LAGE NAHE HIRSCHSTETTNER BADETEICH Der top-moderne Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit steht einem ausgedehnten Badevergnügen im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die tolle Erreichbarkeit der Straßenbahnlinien 26 sowie der Buslinie 85A, 95B, 97A ist man öffentlich sehr gut angebunden ? auch die U2-Hausfeldstraße erreicht man fussläufig in ca. 10 Minuten. Demnach gelangt man auch ohne Auto in das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit. In Summe stehen 123 Wohnungen in den Größen von ca. 31m2 ? 106m2 (1-5 Zimmer) und Gewerbeflächen zur Vermietung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 79 Stellplätze stehen zur Verfügung. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Wohnungen werden auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten (Lidl, Hofer), über Drogeriemärkten (Bipa), Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch über Schulen / Kindergarten (z.b. Volksschule Pirquetgasse) sowie den Blumengärten Hirschstetten, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen weiteren Ausflug entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in kurzer Distanz. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punktentop moderner Erstbezug Neubauwohnung Wärmeerzeugung mittels Fernwärme (für ein modernes Heizen) Hochwertige Isolierverglasung inkl. Sonnenbeschattung (für ein effizientes Heizen) Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab) Fußbodenheizung Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch) Sicherheitseingangstüre voll ausgestattete Küche inkludiert Personenlift hauseigene Tiefgarage Waschküche tolle Lage und gute Infrastruktur nähe Hirschstettner Badeteich klimaaktiv GOLD ? Auszeichnung AKTION PROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022! GÜLTIG BIS 15.06.2022 Stiege B - Wohnung Top 3D... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zweitbezug Wohnung in NEUBAU mit höchstem Standard - unweit des Nationalparks Donau-Auen/oberes Mühlwasser! Ideal als Pärchen, Familien-Wohnungen. Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 6 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgunstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt. Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 3-Zimmer-Wohnung mit 81 m² bis hin zur 4-Zimmer-Wohnung mit 103 m², welche sich über das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. De Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten! Im Wohnhaus befindet sich außerdem eine Tiefgarage mit Einzelparkplätzen optional mietbar! TOP 5: DG 81,51m2 Wohnfläche 11,52m2 Terrasse Miete: € 1.650,- inkl. BK, USt., Warmwasser und Heizung/Kühlung Katuion: € 4.950,- Provision: 2BMM Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zweitbezug-Neubau AB SOFORT BEZIEHBAR! hochwertige Einbauküche mit Markengeräte hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung und Kühlung - Luftwärmepumpe tolle Lage zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser / U-Bahn U2 Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Garagenparkplatz im Haus anzumieten. Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung. Strom ist direkt mit dem Energielieferanten zu verrechnen. Die Haltung von Tieren ist gestattet. Lage: Die Wohnung liegt in wunderschöner Lage am Ahornweg im 22. Bezirk. Durch die unmittelbare Nähe zum oberen Mühlwasser und der alten Donau, hat man im Sommer die Möglichkeit zum Schwimmen. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Entlang der Alten Donau ist ebenfalls eine beliebte Fahrradstrecke. Ausserdem findet sich in naher Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. die Donauinsel sowie der Nationalpark Donau-Auen an. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie unmittelbar die Südosttangente A23 oder die Ostautobahn A4. Die U-Bahn-Station U2 Station Donaustadtbrücke sowie die Bus-Station 92A Aspern, Franz-Pletersky-Weg liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOPPROJEKT AUF EIGENGRUND ? 22. BEZIRK! Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen). Durch die zahlreichen Grünflächen in der Nähe können Sie aus dem täglichen Alltagstress entfliehen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen. In Summe stehen 45 Wohnungen in den Größen von ca. 36 m² ? 87 m² (1-3 Zimmer) zum Verkauf. Die meisten Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 25 Stellplatz stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Februar 2023 sein. Highlights: Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung ausgezeichnete Lage Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift 3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Fußbodenheizung Elektrische Außenrollläden Fußbodenheizung Vorbereitung einer Klimaanlage mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen Echtholzfußboden Nassräume mit Feinsteinzeug Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 2: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,55 m2 Wohnfläche befindet sich im 1. OG und orientiert sich Richtung Süden. Über den Vorraum erreichen Sie bequem den Wohnraum, das Schlafzimmer, und Badezimmer mit WC. Die Raumaufte... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum, Alte Donau!!! Stichworte: Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 138,00 m², Gesamtfläche: 138,62 m², Freifläche: 60,75 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,77 m², Gartenfläche: 22,99 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 1 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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TOPPROJEKT AUF EIGENGRUND ? 22. BEZIRK! Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen). Durch die zahlreichen Grünflächen in der Nähe können Sie aus dem täglichen Alltagstress entfliehen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen. In Summe stehen 45 Wohnungen in den Größen von ca. 36 m² ? 87 m² (1-3 Zimmer) zum Verkauf. Die meisten Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 25 Stellplatz stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Februar 2023 sein. Highlights: Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung ausgezeichnete Lage Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift 3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Fußbodenheizung Elektrische Außenrollläden Fußbodenheizung Vorbereitung einer Klimaanlage mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen Echtholzfußboden Nassräume mit Feinsteinzeug Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 6: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,99 m2 Wohnfläche und ca. 11,13 m² Balkon befindet sich im 2. OG und orientiert sich Richtung Süden. Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, die Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC. Über die Wohnküche gelangen Sie mit direktem Zugang auf den Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum 10,20 m² Bad mit Badewanne und Handwaschbecken 7,38 m² WC 1,99 m² Wohnküche 23,33 m² 1 Zimmer 10,59 m² 2 Zimmer 14,08 m² 3 Zimmer 10,39 m² AR 2,03 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000, ? für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 415.325,00 ? Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, ?... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOPPROJEKT AUF EIGENGRUND – 22. BEZIRK! Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen). Durch die zahlreichen Grünflächen in der Nähe können Sie aus dem täglichen Alltagstress entfliehen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen. In Summe stehen 45 Wohnungen in den Größen von ca. 36 m² – 87 m² (1-3 Zimmer) zum Verkauf. Die meisten Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 25 Stellplatz stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Februar 2023 sein. Highlights: Erstbezugs-Neubauhochwertige Ausstattungausgezeichnete Lage Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Fußbodenheizung Elektrische Außenrollläden Fußbodenheizung Vorbereitung einer Klimaanlage mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen Echtholzfußboden Nassräume mit Feinsteinzeug Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 11: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,28 m² Wohnfläche und ca. 21,78 m² Terrasse befindet sich im 1. DG und orientiert sich Richtung Norden und Süden. Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, die Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC. Über die Wohnküche und die Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Terrassen. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum 9,49 m²Bad mit Dusche und Handwaschbecken 5,00 m²WC 1,60 m²Wohnküche 23,64 m²1 Zimmer 11,89 m²2 Zimmer 14,66 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 554.075,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Eine Doppelparker kann zu einem Preis von 13.000, € (Anleger: 11.974,94 € Netto zzgl. 20 % USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten, die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U1 – Kagraner Platz Straßenbahn 2, 25, 26Bus 22A, 27ADie Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 43,60 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email]ündliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Lage: Nähe: Asperner See, Seepark, U-Bahn Seestadt, Kupetzkygasse Preisinformation: Nettokaltmiete: 726,35 EUR Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 74,66 m², Gesamtfläche: 74,66 m², Freifläche: 32,81 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,63 m², Gartenfläche: 18,18 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2 Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In guter Lage des 22. Bezirks unweit der Lobau wurde dieser hochwertige Neubau mit 19 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die U-Bahn Station U2 Aspernstraße ist in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung. In Summe werden 19 Wohnungen in den Größen von ca. 38 m² ? 77 m² errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bis Juli 2022 anberaumt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau!-) EIGENGRUND-) hochwertige Ausstattung-) tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau / U-Bahn ? U2? Aspernstraße-) Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten)-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Die Wohnhausanlage wird größtenteils aus Ziegelmassivbauweise realisiert Lift Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Fußbodenheizung mittels Gasbrennwertkessel betrieben Sonnenschutz elektrisch steuerbar Parkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile NÄHE U2 - NEUBAUPROJEKT - TOLLE AUSSTATTUNG Wohnung Top 11: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,73 m² Wohnfläche, ca. 1,17 m² Balkon und ca. 2,50 m² Loggia liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,52 m² Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 7,47 m² Wohnküche - ca. 20,42 m² 1. Schlafzimmer ca. 15,02 m² Abstellraum 3,75 m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Kaufpreis: Di... [Mehr]