Eigentumswohnungen in Wien 11.,Simmering

#Terrasse #hell

In der Kaiserebersdorferstraße erwartet Sie diese hochwertige und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung überzeugt. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit optimal genutzten Flächen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wurde komplett neu aufgebaut Ein besonderes Highlight ist die moderne Smart-Home-Ausstattung, die Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine intuitive Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen ermöglicht. Die Immobilie wird mittels einer effizienten Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen sorgt. Highlights der Wohnung: Exklusive 4-Zimmer-Aufteilung Hochwertige Ausstattung Modernes Smart-Home-System Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen Sehr gute und durchdachte Raumaufteilung Helle und freundliche Wohnräume Terrasse Schrankraum Die Kombination aus moderner Technik, Energieeffizienz und hochwertigem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit in attraktiver Lage. Wir bitten um Verständnis dafür, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne! Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie mit einer Fläche von ca. 53 m² liegt im Dachgeschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus und ist bequen über einen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den charmanten Vorraum, welcher alle Räume der Wohnung perfekt miteinander verbindet. Rechterhand kommen Sie in das mit natürlichen Licht geflutete Schlafzimmer mit eigener Terrasse. Gegenüber gelangen Sie in die ca. 28 m² große Wohnküche, welche aufgrund ihres großflächigen Aufbaus ausreichend Platz für einen separaten Ess- und Wohnbereich bietet. Der Wohnraum hat zudem Zugang zu einer zweiten Terrasse. Mit großzügigen Flächen von je ca. 10 m² werden Ihnen bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Highlight bietet das helle Badezimmer, wo eine Badewanne und der durch ein Dachfenster gegebene Blick in den Himmel für Wohlfühlmomente sorgen. Neben dem Bad liegt das separate WC. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgekleidet, welcher eine wohlfühlende Wohnatmosphäre schafft. In den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollos. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,60 m² zugeordnet. Es besteht außerdem die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu € 29.000,00 zu erwerben. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Kaiserebersdorf, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinien 71A und 71B an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia In einer sehr gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1961 befindet sich diese sonnendurchflutete, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift). Die Wohnung wurde 2026 umfassend und vollständig erneuert ? es handelt sich um einen Erstbezug nach Komplettsanierung. Raumaufteilung: -Vorzimmer -Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Loggia (ca. 10 m²) -Schlafzimmer -Kinderzimmer / Büro -Separate Küche mit allen Anschlüssen (ohne Einbauküche) -Großzügiger Abstellraum -Badezimmer mit Dusche -Separates WC Das Haus ? energetisch modernisiert & nachhaltig aufgewertet: Nicht nur die Wohnung wurde 2026 vollständig kernsaniert ? auch das Gebäude selbst präsentiert sich in zeitgemäß modernisiertem Zustand. Im Zuge einer umfassenden thermischen Sanierung wurde die Liegenschaft technisch und optisch deutlich aufgewertet. Durchgeführte Maßnahmen: ?? Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz ?? Kellerdeckendämmung für optimierten Wärmeschutz ?? Sonnenschutz für alle Wohnungen ? spürbar mehr Wohnkomfort im Sommer ?? Neugestaltung und Anstrich der Balkongeländer ?? Neue Außenbeleuchtung ?? Elektrische Adaptierungen im Zuge der Sanierung Ihr Vorteil als Käufer: - Kein Sanierungsstau - Energetisch verbessertes Gebäude - Modernisiertes Erscheinungsbild - Nachhaltige Wertbeständigkeit - Ein noch bis 2037 dafür laufendes Darlehen der Eigentümergemeinschaft wird unverbüchert geführt, d.h, ausschließlich über die laufenden Rücklageneinzahlungen gedeckt Hier investieren Sie nicht nur in eine kernsanierte Wohnung, sondern in eine solide und zukunftssicher modernisierte Gesamtliegenschaft. Lage & Umgebung Die Wohnlage verbindet urbane Infrastruktur mit schneller Verkehrsanbindung: -Buslinien 73A, N71 in unmittelbarer Nähe -U3-Anbindung von Simmering aus Richtung Innenstadt -Schnelle Verbindung zur A4 & S1 -Flughafen Wien in kurzer Fahrzeit erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Ideal für Paare, junge Familien oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Substanz. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese Wohnung eignet sich vor allem für Paare, die höchste Qualität, Eleganz, großzügige Freiflächen, hohen Freizeitwert und Ruhelage schätzen. 3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Bitte klicken Sie hier zu unserer 3D-Tour LAGE: Erholungswert und Lebensqualiät - die Freizeit beginnt direkt auf den eigenen Terrassen, Schloß Neugebäude und Naturlehrpfad fußläufig erreichbar, mit dem Rad in wenigen Minuten auf der Donauinsel. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur und Gastronomie in aufstrebender Umgebung. Zeitsparend - zentral gelegen in Kaiserebersdorf und optimal angebunden, direkt neben Ortskern, Einkaufszentrum HUMA Eleven in der Nähe, Bus und Straßenbahn ganz in der Nähe. Super Anbindung zu Flughafen, Autobahnnetz aber auch Innenstadt. OBJEKTBESCHREIBUNG: Exklusiv und energieeffizient - Ideale Raumnutzung mit perfektem Grundriss und exklusive Eleganz für Paare mit höchsten Wohnansprüchen - alle Räume zentral begehbar, weitläufiger Wohnraum mit offener Küche und Zugang zu 2 traumhaften Terrassen, grosszügies Schlafzimmer mit Terrasse, Bad mit Walk-in Regendusche, separate Luxustoilette, eleganter begehbarer Schrankraum mit Home-Office-Bereich und grosser Wirtschaftsraum. Alle Räume über Flur mit grosszügigen Stauräumen verbunden. Gesamtenergieeffizienz A+ sichert niedrige Energiekosten. AUSSTATTUNG: Wohlempfinden und Luxus - Absolut neuwertige Wohnung in neuem, hochwertigem Haus, die voll möbliert wie liegt und steht übergeben wird. Es wurden beste Materialien, Einrichtung und Geräte verwendet, die sich durch Wohnkomfort und Langlebigkeit auszeichnen. Eichenparkett in den Wohnräumen, Steinzeug in den Sanitärräumen. Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme und Klimatisierung der gesamten Wohnung über DAIKIN Style-Geräte garantieren angenehmes Raumklima über das gesamte Jahr. Außenliegende elektrische Raffstores zur Beschattung in allen Räumen. Die Wohnung ist äußerst geschmackvoll mit hochwertigen Designermöbeln ausgestattet, bietet sehr viel Stauraum und verfügt über eine Vielzahl von Extras, wie ein Geberit Acquaclean WC, eine Regendusche, elektrische Fensteröffnung im Bad und Wirtschaftsraum, Ambientebeleuchtung in der ganzen Wohnung, Ethanolkamin, großen Safe und einen Jacuzzi auf der Terrasse. Zu der Wohnung gehört ein grosszügiges Kellerabteil mit c. 10 qm. Es fehlt also wirklich an nichts. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzls, der Freizeitwert, die überzeugende Anbindung und vor allem die einzigartige Qualität und Ausstattung der Wohnung höchsten Wohnkomfort für Paare mit exquisiten Ansprüchen. Für die Ablöse der Luxusküche, der gesamten Einrichtung und des gesamten Inventars werden € 40.000,- verrechnet. Ein Garagenabstellplatz im Haus mit E-Ladestation kann optional um € 28.000,- angekauft werden. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE U3 SIMMERING! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Kaiserebersdorfer Straße 35-37, Stiege 1, in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im DG (4.OG). Sie verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie eine nordwestlich ausgerichtete Terrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 79,32 m² // zzgl. ca. 21,88 m² Terrasse/Loggia (nordwestlich) // 4.OG (DG) // Vorraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Hinweis: Die Größenangaben im Plan unterscheiden teilweise vom Nutzwertgutachten (siehe Auszug) Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 47) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. BK EUR 36,76) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz und Jugendspielraum, einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche und einen Trockenraum sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,26 m²). Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <300m Klinik <2.100m Krankenhaus <3.850m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <2.725m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <300m Verkehr Bus <150m U-Bahn <450m Straßenbahn <275m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 1-ZIMMER GARTENWOHNUNG NÄHE U3 SIMMERING! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Kaiserebersdorfer Straße 35-37, Stiege 1, in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG mit Garten. Sie verfügt über eine Wohnküche mit Schlafbreich, Badezimmer, separaten WC und Vorraum sowie eine nordöstlichen Eigengarten. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 45,98 m² // zzgl. ca. 46,70 m² Eigengarten mit Terrasse (nordöstlich) // EG // Vorraum // Wohnküche // Schlafnische // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 33) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. BK EUR 36,76) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz und Jugendspielraum, einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche und einen Trockenraum sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,08 m²). Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <300m Klinik <2.100m Krankenhaus <3.850m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <2.725m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <300m Verkehr Bus <150m U-Bahn <450m Straßenbahn <275m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Dachgeschoßwohnung in der Hugogasse 8 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von klassischem Wiener Wohnbau, begrünten Straßenzügen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie mehrere Buslinien im nahen Umfeld, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile gewährleistet ist. Diese moderne Dachgeschoßwohnung bietet auf rund 62 m² Wohnnutzfläche ein hochwertiges Wohnambiente mit optimaler Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse eröffnet einen schönen Weitblick über die Stadt und schafft ein besonderes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer, moderne Sanitärräume und zeitgemäße Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung Top 49 und Kellerabteil Wohnungseigentum an Tiefgaragenstellplatz Nummer 5 (Duplex Garage) Gepflegter Sofortbezug Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 62,50 m² Heizung/Warmwasser: Hauszentralheizung-Fernwärme / Fußbodenheizung Ausstattung: Neubau (Baujahr 2021) Lichtdurchfluteter Wohnbereich Fußbodenheizung über Fernwärme Klimatisierung Hochwertige Parkettböden Separates WC und Abstellraum Lift Tiefgaragenstellplatz möglich Sehr gute Anbindung durch U3 Simmering Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Zum Verkauf gelangt eine besonders helle 2-Zimmer Altbauwohnung in einem schönen Jarhundertwende-Eckzinshaus. Im gesamten Gebäude werden mehrere Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt genehmigter Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 53,40m² 3. Liftstock Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC BK Aufzug Netto/Monat: € 23,41 BK Netto/Monat: € 99,07 Rücklage: Es ist mit ca. € 1,06/m² Nutzfläche zu rechnen Kosten: Kaufpreis: € 239.000, PROVISIONSFREI! Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1110 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 55 m² verteilt auf 2 lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung begeistert durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung, die Ihnen ein komfortables Leben ermöglicht. Genießen Sie entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse mit herrlichem Stadtblick – der perfekte Ort, um den Tag mit einem Frühstück in der Sonne zu beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung besteht aus: Vorzimmer Küche (Könnte evtl. ein Zimmer sein) Bad mit Fenster WCZimmer 1 mit Terrasse (Könnte evtl. Wohnzimmer mit offene Küche sein) Zimmer 2 mit Terrasse Kellerabteil Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und U-Bahn-Stationen sowie Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringen. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt, was Ihre Mobilität zusätzlich erhöht. Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Schritte entfernt. Ein Einkaufszentrum in der Nähe sorgt dafür, dass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie in 1110 Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bei fragen gerne jederzeit Hr. Sargic kontaktieren unter [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Attraktive Erdgeschosswohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - ideal auch als Ordination oder Praxis Diese äußerst gepflegte und nahezu neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt nicht nur durch ihren hervorragenden Zustand und die ruhige Lage im 11. Bezirk, sondern auch durch ihre durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung. Dank der großzügigen Zimmerstruktur und der optimalen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl als stilvolle Wohnresidenz als auch für eine gewerbliche Nutzung, wie etwa als Ordination, Praxis oder Büro. Ein besonderer Vorteil ist die barrierearme Erreichbarkeit: Durch eine kleine Aufzugstreppe ist die Wohnung komfortabel zugänglich und bietet somit auch für Patienten oder Kunden eine angenehme Eintrittssituation. Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Altbau und wurde umfassend modernisiert, wodurch sie modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme vereint. Highlights der Wohnung * 4 großzügige Zimmer, alle zentral begehbar - ideal für flexible Nutzung * Erdgeschosslage - praktisch und bequem erreichbar * Komplettsanierung im Jahr 2012 * Hochwertige 5-fach verglaste Fenster (erneuert 2011) * Modernes Badezimmer (vollständig erneuert 2018) * Elektrik inklusive Starkstrom 2012 erneuert * Effiziente Gas-Brennwerttherme (Vaillant, 2018), bequem per App steuerbar * Exklusive Einbauküche von XXXLutz (Marke Nolte) mit hochwertigen Siemens-Geräten * Praktischer Abstellraum am Gang * 3 Kellerabteile, davon eines großzügig als private Waschküche nutzbar * Wohnung in einem äußerst gepflegten, beinahe neuwertigen Zustand Haus & Allgemeinzustand * Grundstück und Haus im Eigentum * Fassade im Jahr 2024 frisch renoviert * Steigleitungen für Gas und Strom ca. im Jahr 2000 erneuert * Keine weiteren Renovierungsmaßnahmen im Haus geplant * Sehr guter Gesamtzustand der Liegenschaft LAGE Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Seitengasse ohne Durchzugsverkehr. Die Gasse zeichnet sich durch eine angenehme, lärmfreie Wohnatmosphäre aus - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur im Bezirk Simmering: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut - mit schneller Erreichbarkeit der U-Bahn (U3) sowie weiterer Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint ruhige Lage, moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und einen außergewöhnlich guten Zustand. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

REALGOODLIVING - URBAN LIVING PROJEKTE Die 2-Zimmer-Wohnung TOP 6 befindet sich im 2. Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Sellingergasse in Wien-Simmering und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dieser Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, wodurch ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl entsteht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich sorgen schöne Dachfenster im Wohnbereich für viel natürliches Licht und eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Das separat begehbare Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Auch hier sorgt ein großzügiges Dachfenster für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten schafft eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre. Dank der hochwertigen Bauweise, der attraktiven Lage und der überschaubaren Wohnanlage eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. AUSSTATTUNG Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung: * Eichenparkettboden * Fußbodenheizung (Fernwärme) * hochwertige Isolierverglasung * moderne Sanitärausstattung * großzügige Fensterflächen * Ziegelmassivbauweise PKW-Stellplätze im Innenhof verfügbar (optional € 15.000, pro Stellplatz) Diese Kombination sorgt für hohen Wohnkomfort und langfristige Wohnqualität. EXKLUSIVER BONUS FÜR KÄUFER Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine kostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni zur individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohnung. BESICHTIGUNG & KONTAKT Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. DI Ljupka Zanoni Real Good Living - Urban Living Projekte 📞 [Tel] HINWEISE Energieausweis Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder Home Staging enthalten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

REALGOODLIVING - URBAN LIVING PROJEKTE Die 3-Zimmer-Wohnung TOP 4 befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Sellingergasse in Wien-Simmering und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dieser Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, was zusätzliche Privatsphäre garantiert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten sorgt für eine besonders angenehme und private Wohnatmosphäre. Dank der hochwertigen Bauweise, der attraktiven Lage und der exklusiven Wohnanlage eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. AUSSTATTUNG Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung: * Eichenparkettboden * Fußbodenheizung (Fernwärme) * hochwertige Isolierverglasung * moderne Sanitärausstattung * großzügige Fensterflächen * Ziegelmassivbauweise * PKW-Stellplätze im Innenhof verfügbar (optional, € 15.000, pro Stellplatz) Diese Kombination sorgt für hohen Wohnkomfort und langfristige Wohnqualität. EXKLUSIVER BONUS FÜR KÄUFER Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine kostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni zur individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohnung. BESICHTIGUNG & KONTAKT Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. DI Ljupka Zanoni Real Good Living - Urban Living Projekte 📞 [Tel] HINWEISE Energieausweis Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder Home Staging enthalten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]