Mietwohnungen in Wien 11.,Simmering

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dittmanngasse 1110 Wien Nähe Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße Informationen zum Objekt Im brandneuen Wohnprojekt Dittmanngasse wurden soeben 104 exklusive Mietwohnungen errichtet. Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität, verbunden. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 3 Zimmern mit ca. 40 m² bis 75 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung - alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - Kellerabteile - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Kinder- und Jugendspielplatz im großen Innenhof - Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste, Wipptier und Sitzbänken - Tiefgarage mit 55 Stellplätzen / € 110,00 pro Monat - Aufzug behindertengerecht Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny Markt, Post, Bank, eine Apotheke sowie einige Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Die U3-Station "Enkplatz" erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Buslinien 76A und 76B liegen direkt vor der Haustüre. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial. Top 53 liegt im 4. Liftstock, ist nordseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: - Vorzimmer - Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer mit Tageslicht ! (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) - Abstellraum - Toilette mit Handwaschbecken - Balkon (ca. 7,11 m²) DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

In Vermietung gelangt eine BEZAUBERNDE NEUBAU- WOHNUNG in einem NEU errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Lorystraße und das Simmeringer Bad! Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 44 M² . Außerdem besitzt die Wohnung einen CA. 46 M² GARTEN SOWIE KNAPPE 18 M² TERRASSE, welche durch die ideale Nordost Ausrichtung zum Verweilen ohne zu viel Hitze im Sommer einlädt! Außerdem sind die außenliegenden und elektrischen Jalousien nicht zu vergessen! Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer RUHIGEN UND IDYLLISCHEN GEGEND. DIE WOHNEINHEIT TEILT SICH WIE FOLGT AUF: * Vorraum ca. 3,97 m² * Wohnküche 22,15 m² * Badezimmer mit WC ca. 4,57 m² * Schlafzimmer ca. 11,99 m² * Garten ca. 46,14 m² * Terrasse ca. 18,23 m² Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - WOHNKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Induktionsherd, Backrohr sowie Kühl-und Gefrierschrank). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich nicht vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über die Fernwärme. INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, im ruhigen Teil von Simmering. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 25 MINUTEN DEN STEPHANSPLATZ. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die OSTAUTOBAHN A4, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein SUPERMARKT (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Simmeringer Hauptstraße bzw. der Schemmerlstraße! Ein großer Bild, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: * WOHNEN IN EINEM EXKLUSIVEN NEUBAU * IDEALER SINGLE- UND PÄRCHENHIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * KÜCHE INKLUSIVE * GROSSER EIGENGARTEN ZUM GENIESSEN! * ZUSÄTZLICHER EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER! MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: € 799,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. MV-ERRICHTUNGSGEBÜHR: 300,00€ inkl. USt. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,89 KWH/M²A, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR NIKOLA TODOROVIC SEHR GERNE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

IDYLLISCH UND MODERN LEBEN - LEISTBARES WOHNEN AM LEBERBERG Das top moderne Neubauprojekt setzt sich aus 4. Stockwerke und 57 WOHNEINHEITEN zusammen, die 1 - 4 ZIMMER MIETWOHNUNGEN verfügen über Größen von 33 - 105 M² jeweils mit einer Außenfläche wie BALKON, TERRASSE, GARTENFLÄCHE ODER EINER LOGGIA. Der LIFT lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen. Die Mietwohnungen sind AB SOFORT beziehbar und wird auf die BEFRISTETE DAUER VON 10 JAHREN VERMIETET. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Fahrradabstell-, Kinderwagenraum, eine Waschküche und ein gemeinsamer Müllraum. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-ABSTELLPLÄTZEN angemietet werden. In der direkten Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, nette Lokale, Volks- und Mittelschulen und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. BEI DER ERRICHTUNG DER LIEGENSCHAFT WURDE GROSSEN WERT AUF EINE MODERNE AUSSTATTUNG GELEGT: BODEN & FLIESEN In den Zimmern wurde ein EICHENPARKETTBODEN MIT FUSSBODENHEIZUNG verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus QUALITÄTSKERAMIK (ca. 30x60 cm) versehen. FENSTER & HEIZUNGSART Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben-Isolierverglasung (für ein effizientes Heizen). Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch. KÜCHE Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden. DAS PROJEKT KANN MIT FOLGENDEN ATTRIBUTEN PUNKTEN: -) top moderne Neubauwohnung -) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme (für ein modernes heizen) -) Fußbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima) -) Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung (für ein effizientes heizen) -) Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab) -) Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch) -) Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor) -) voll ausgestattete Küche inkludiert -) Personenlift -) hauseigene Tiefgarage -) Waschküche im Haus -) tolle Lage und gute Infrastruktur WOHNUNG TOP 20 Die Wohnung umfasst 45,32 M², besteht aus zwei Zimmer und hat einer FREIFLÄCHE mit CA. 5,67 M². Diese befindet sich im ERDGESCHOSS mit östlicher Ausrichtung und gliedert sich in folgende Räume: * Wohnschlafzimmer: 24,91 m² * Abstellraum: 3,35 m² * Bad/ WC: 5,58 m² * Vorraum: 6,94m² * Balkon: 5,67m² KOSTEN MONATLICHE MIETE: 699, Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) KAUTION: 3 Monatsmieten PROVISIONSFREI! BEI DEM ANGEFÜHRTEN MIETPREIS HANDELT ES SICH UM EINE KALTMIETE, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. PKW-TIEFGARAGENSTELLPLATZ Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90, EURO (INKL. BETRIEBSKOSTEN UND UST.). LAGE In unmittelbarer Nähe biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. INFRASTRUKTUR Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung -) Straßenbahnlinien 11 und 71 -) Buslinie 79A, 79B, 71B -) Bahnhof Kaiserebersdorf erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. ENERGIEAUSWEIS Hofseite: Der Heizwärmebedarf 32,97 kWh/m2a entspricht der Klasse B Straßenseite: Der Heizwärmebedarf 33,07 kWh/m2a entspricht der Klasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen FRAU PAULINE SOCHA sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer optimal aufgeteilten 2 Zimmer Garten Wohnung inkl. PKW Stellplatz (Garage). (11, Lorystraße 103) - Küche folgt in Kürze Die technisch als auch optisch modern gestaltete Liegenschaftwurde erst fertiggestellt und steht zur Übergabe bereit. "Ab 01.05.2022 bezugsbereit, Besichtigung ist jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende"Highlights der Liegenschaft/Wohnung: • Videogegensprechanlage • Echtholz Parkett • Fußbodenheizung • Fernwärme • Bad mit moderner Dusche & WM-Anschluss • 3 - fach verglaste Fenster inkl. Sonnenschutz • Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte • Kinderspielplatz * Großzügige ALLGEMEINFLÄCHE für sämtliche Bewohner der Liegenschaft * Sackgasse "Somit kein unmittelbarer Verkehr bei der Liegenschaft"Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe (am Grundriss im Inserat ersichtlich). Sämtliche Räume (bis auf das Schlafzimmer) sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche, WM-Anschluss & Waschbecken ausgestattet. Das WC ist natürlich separat begehbar und verfügt natürlich über ein Waschbecken. Der Abstellraum befindet sich direkt neben dem Bad. Die Wohnküche ist nordöstlich ausgerichtet und wird in Kürze mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls optimal geplant, sodass ein Doppelbett & Kleiderschrank Ihren Platz finden. Der Zugang auf die Terrasse/Garten erfolgt durch das Wohn- & Schlafzimmer. Im Kellergeschoss befindet sich die Garage, der Stellplatz ist optional verfügbar: 90, /monatlich.• Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer • Abstellraum • sep. WC mit Waschbecken • Badezimmer mit Dusche • Terrasse/Garten Infrastruktur: Der Simmeringer Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. (ca. 850 m) "U3 Simmering" "Straßenbahn 11, 71 & D"Nahversorger: Als nächster Nahversorger steht Ihnen eine "BILLA Filiale" auf der Lorystraße 122 zur Verfügung. (ca. 3-5 Gehminuten) Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Tel] oder per mail unter [Email]r Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: • Kaution: 3 BMM • Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt. • Vertragserrichtung: 240, € • Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei pünktlicher Zahlung der Miete & Zustimmung der Eigentümerseite Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine helle, top aufgeteilte Pärchenwohnung im 4. Lifttock eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung liegt im Herzen des 11. Bezirks und punktet durch ihre neuwertige Ausstattung, sowie durch ihre optimale Raumaufteilung und sehr gute Infrastruktur. Das Haus selbst ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus ist die separate Toilette, das Badezimmer und das Wohnzimmer mit integrierter Küche zu betreten. Das großzügige Schlafzimmer, mit einem Ausmaß von rund 17 m2 bietet genügend Platz um sich gemütlich mit einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank einzurichten. Das Wohnzimmer ist, wie auch das Schlafzimmer sehr angenehm dimensioniert und hat eine Fläche von rund 19 m2. Das Wohnzimmer ist als sehr hell und freundlich zu bezeichnen. Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden. Sollte man die Möbel nicht übernehmen wollen, wird die Wohnung unmöbliert übergeben.(Küche bleibt in jedem Fall in der Wohnung) Die Küche ist gekonnt in den Wohnbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche und sämtlichen Geräten ausgestattet. Das Bad ist ‚klein, aber fein“. Hier befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken mit Alibert, sowie ein Waschmaschinenanschluss. Ausstattung: Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Vorraum sind mit einem dunklem Laminat-Boden, und die Nassbereiche, sowie die Küche mit Fliesen versehen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche sowie einem Waschbecken samt Alibert und Waschmaschinenanschluss. Die moderne Einbauküche besticht durch ihre weißen Fronten. Sie ist mit folgenden Geräten ausgestattet: Herd-Ofen Kombi, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler. Da alle Fenster in den schönen Innenhof orientiert sind ist die Wohnung absolut ruhig gelegen. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Alles in Allem ist die Wohnung perfekt für Pärchen geeignet, die gerne ruhig und schön wohnen möchten und zusätzlich auf eine sehr gute Infrastruktur Wert legen. Infrastruktur: Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen – zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie Lokale, Apotheken, Banken usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation Enkplatz (U3), eine Schnellbahnstation sowie die Straßenbahnen 6 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Kosten: Bruttomiete inkl. BK und Ust.: 750,00 Euro Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter [Tel] oder unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

IDYLLISCH UND MODERN LEBEN - LEISTBARES WOHNEN AM LEBERBERG Das top moderne Neubauprojekt setzt sich aus 4. Stockwerke und 57 WOHNEINHEITEN zusammen, die 1 - 4 ZIMMER MIETWOHNUNGEN verfügen über Größen von 33 - 105 M² jeweils mit einer Außenfläche wie BALKON, TERRASSE, GARTENFLÄCHE ODER EINER LOGGIA. Der LIFT lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen. Die Mietwohnungen sind AB SOFORT beziehbar und wird auf die BEFRISTETE DAUER VON 10 JAHREN VERMIETET. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Fahrradabstell-, Kinderwagenraum, eine Waschküche und ein gemeinsamer Müllraum. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-ABSTELLPLÄTZEN angemietet werden. In der direkten Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, nette Lokale, Volks- und Mittelschulen und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. BEI DER ERRICHTUNG DER LIEGENSCHAFT WURDE GROSSEN WERT AUF EINE MODERNE AUSSTATTUNG GELEGT: BODEN & FLIESEN In den Zimmern wurde ein EICHENPARKETTBODEN MIT FUSSBODENHEIZUNG verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus QUALITÄTSKERAMIK (ca. 30x60 cm) versehen. FENSTER & HEIZUNGSART Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben-Isolierverglasung (für ein effizientes Heizen). Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch. KÜCHE Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden. DAS PROJEKT KANN MIT FOLGENDEN ATTRIBUTEN PUNKTEN: -) top moderne Neubauwohnung -) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme (für ein modernes heizen) -) Fußbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima) -) Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung (für ein effizientes heizen) -) Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab) -) Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch) -) Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor) -) voll ausgestattete Küche inkludiert -) Personenlift -) hauseigene Tiefgarage -) Waschküche im Haus -) tolle Lage und gute Infrastruktur WOHNUNG TOP 20 Die Wohnung umfasst 45,32 M², besteht aus zwei Zimmer und hat einer FREIFLÄCHE mit CA. 5,67 M². Diese befindet sich im ERDGESCHOSS mit östlicher Ausrichtung und gliedert sich in folgende Räume: * Wohnschlafzimmer: 24,91 m² * Abstellraum: 3,35 m² * Bad/ WC: 5,58 m² * Vorraum: 6,94m² * Balkon: 5,67m² KOSTEN MONATLICHE MIETE: 699, Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) KAUTION: 3 Monatsmieten PROVISIONSFREI! BEI DEM ANGEFÜHRTEN MIETPREIS HANDELT ES SICH UM EINE KALTMIETE, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. PKW-TIEFGARAGENSTELLPLATZ Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90, EURO (INKL. BETRIEBSKOSTEN UND UST.). LAGE In unmittelbarer Nähe biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. INFRASTRUKTUR Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung -) Straßenbahnlinien 11 und 71 -) Buslinie 79A, 79B, 71B -) Bahnhof Kaiserebersdorf erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. ENERGIEAUSWEIS Hofseite: Der Heizwärmebedarf 32,97 kWh/m2a entspricht der Klasse B Straßenseite: Der Heizwärmebedarf 33,07 kWh/m2a entspricht der Klasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen FRAU PAULINE SOCHA sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

WOHNGARTEN - DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen im WOHNGARTEN in der grünen Wohn-Oase in Simmering, mit der Weltstadt vor der Haustüre. BIS ENDE 2021 entsteht im Herzen Simmerings EIN WOHNPROJEKT DER BESONDEREN ART. Das Wohnprojekt besteht aus 5 Bauteilen mit insgesamt 682 WOHNUNGEN und 287 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE, die AB SOFORT bezogen werden können. Die INTELLIGENT GESTALTETEN WOHNUNGSGRUNDRISSE schaffen WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² bis 79 m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Die Mietdauer ist auf 5 JAHRE BEFRISTET. Die Wohnanlage verfügt über diverse GEMEINSCHAFTSRÄUME, einen FITNESSRAUM, MUSIKRAUM, APOTHEKE und einen KINDERGARTEN. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt - und noch viel mehr! Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen den WOHNGARTEN besonders attraktiv. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-BAHN-LINIE U3 (ENKPLATZ) sowie die STRASSENBAHN-LINIE 6 und die S-BAHN S1 UND S7 erreichbar. Zahlreiche PARKS UND GRÜNANLAGEN IN DER NAHEN UMGEBUNG bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die LÖWYGRUBE sowie der HERDERPARK sind fußläufig erreichbar - hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * MODERNE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE VERFÜGBAR * EINBAUKÜCHEN * U3, S-BAHN UND STRASSENBAHN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR * GROSSZÜGIGE GRÜNFLÄCHEN IM INNENHOF INKL. KINDERSPIELPLATZ * FITNESSRAUM & DIVERSE GEMEINSCHAFTSRÄUME * EINKAUFSMÖGLICHKEITEN VOR DER HAUSTÜRE AUSSTATTUNGSSTANDARD Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Einbauküche inkl. Geräte * Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung * Parkettböden * moderne Fliesen * hochwertige Sanitäreinrichtung * teilweise Außenbeschattung * Kabelanschluss (A1/Magenta) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum * Gemeinschaftsräume (Fitnessraum, Musikraum) DIE WOHNUNG Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,61 m² Wohnfläche sowie mit einem ca. 6,79 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nordosten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum ca. 3,20 m² * Gang ca. 4,18 m² * Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,54 m² * separate Toilette ca. 2,38 m² * Wohnküche mit Zugang zum Balkon ca. 28,97 m² * Schlafzimmer ca. 11 m² * Schlafzimmer ca. 14,69 m² * Abstellraum ca. 1,65 m² MIETPREIS Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.112,99 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 102,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahnlinien * U3 Enkplatz * Straßenbahnlinien * 6 * 11 * D * S-Bahn-Linien * S1 * S7 * Buslinie * 69A ENERGIEAUSWEIS BAUTEIL 3: Der Heizwärmebedarf beträgt 13,06 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN STEHT IHNEN FRAU PAULINE SOCHA UNTER DER NUMMER [Tel] SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WOHNGARTEN - DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen im WOHNGARTEN in der grünen Wohn-Oase in Simmering, mit der Weltstadt vor der Haustüre. BIS ENDE 2021 entsteht im Herzen Simmerings EIN WOHNPROJEKT DER BESONDEREN ART. Das Wohnprojekt besteht aus 5 Bauteilen mit insgesamt 682 WOHNUNGEN und 287 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE, die AB SOFORT bezogen werden können. Die INTELLIGENT GESTALTETEN WOHNUNGSGRUNDRISSE schaffen WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² bis 79 m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Die Mietdauer ist auf 5 JAHRE BEFRISTET. Die Wohnanlage verfügt über diverse GEMEINSCHAFTSRÄUME, einen FITNESSRAUM, MUSIKRAUM, APOTHEKE und einen KINDERGARTEN. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt - und noch viel mehr! Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen den WOHNGARTEN besonders attraktiv. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-BAHN-LINIE U3 (ENKPLATZ) sowie die STRASSENBAHN-LINIE 6 und die S-BAHN S1 UND S7 erreichbar. Zahlreiche PARKS UND GRÜNANLAGEN IN DER NAHEN UMGEBUNG bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die LÖWYGRUBE sowie der HERDERPARK sind fußläufig erreichbar - hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * MODERNE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE VERFÜGBAR * EINBAUKÜCHEN * U3, S-BAHN UND STRASSENBAHN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR * GROSSZÜGIGE GRÜNFLÄCHEN IM INNENHOF INKL. KINDERSPIELPLATZ * FITNESSRAUM & DIVERSE GEMEINSCHAFTSRÄUME * EINKAUFSMÖGLICHKEITEN VOR DER HAUSTÜRE AUSSTATTUNGSSTANDARD Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Einbauküche inkl. Geräte * Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung * Parkettböden * moderne Fliesen * hochwertige Sanitäreinrichtung * teilweise Außenbeschattung * Kabelanschluss (A1/Magenta) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum * Gemeinschaftsräume (Fitnessraum, Musikraum) DIE WOHNUNG Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,61 m² Wohnfläche sowie mit einem ca. 6,79 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nordosten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum ca. 3,20 m² * Gang ca. 4,18 m² * Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,54 m² * separate Toilette ca. 2,38 m² * Wohnküche mit Zugang zum Balkon ca. 28,97 m² * Schlafzimmer ca. 11 m² * Schlafzimmer ca. 14,69 m² * Abstellraum ca. 1,65 m² MIETPREIS Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.112,99 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 102,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahnlinien * U3 Enkplatz * Straßenbahnlinien * 6 * 11 * D * S-Bahn-Linien * S1 * S7 * Buslinie * 69A ENERGIEAUSWEIS BAUTEIL 3: Der Heizwärmebedarf beträgt 13,06 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. SOFORT BEZIEHBAR! WOHNGARTEN - DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING! MIT EINBAUKÜCHE! NÄHE U3 ENKPLATZ! JETZT ANFRAGEN! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dittmanngasse 1110 Wien – Nähe Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße Informationen zum Objekt Im brandneuen Wohnprojekt Dittmanngasse wurden soeben 104 exklusive Mietwohnungen errichtet. Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität, verbunden. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 3 Zimmern mit ca. 40 m² bis 75 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung• alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet • Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung • Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 • hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). • Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung • Video-Gegensprechanlage mit Monitor• Kellerabteile • Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume • Kinder- und Jugendspielplatz im großen Innenhof • Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste, Wipptier und Sitzbänken • Tiefgarage mit 55 Stellplätzen / € 110,00 pro Monat • Aufzug behindertengerecht Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny Markt, Post, Bank, eine Apotheke sowie einige Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Die U3-Station "Enkplatz" erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Buslinien 76A und 76B liegen direkt vor der Haustüre. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial. Top 79 liegt im 6 Liftstock, ist nordseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: • Vorzimmer• Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon• Schlafzimmer• Badezimmer mit Tageslicht ! (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)• Abstellraum• Toilette mit Handwaschbecken• Balkon (ca. 7,76 m²) DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WOHNGARTEN - DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen im WOHNGARTEN in der grünen Wohn-Oase in Simmering, mit der Weltstadt vor der Haustüre. BIS ENDE 2021 entsteht im Herzen Simmerings EIN WOHNPROJEKT DER BESONDEREN ART. Das Wohnprojekt besteht aus 5 Bauteilen mit insgesamt 682 WOHNUNGEN und 287 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE, die AB SOFORT bezogen werden können. Die INTELLIGENT GESTALTETEN WOHNUNGSGRUNDRISSE schaffen WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² bis 79 m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Die Mietdauer ist auf 5 JAHRE BEFRISTET. Die Wohnanlage verfügt über diverse GEMEINSCHAFTSRÄUME, einen FITNESSRAUM, MUSIKRAUM, APOTHEKE und einen KINDERGARTEN. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt - und noch viel mehr! Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen den WOHNGARTEN besonders attraktiv. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-BAHN-LINIE U3 (ENKPLATZ) sowie die STRASSENBAHN-LINIE 6 und die S-BAHN S1 UND S7 erreichbar. Zahlreiche PARKS UND GRÜNANLAGEN IN DER NAHEN UMGEBUNG bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die LÖWYGRUBE sowie der HERDERPARK sind fußläufig erreichbar - hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * MODERNE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE VERFÜGBAR * EINBAUKÜCHEN * U3, S-BAHN UND STRASSENBAHN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR * GROSSZÜGIGE GRÜNFLÄCHEN IM INNENHOF INKL. KINDERSPIELPLATZ * FITNESSRAUM & DIVERSE GEMEINSCHAFTSRÄUME * EINKAUFSMÖGLICHKEITEN VOR DER HAUSTÜRE AUSSTATTUNGSSTANDARD Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Einbauküche inkl. Geräte * Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung * Parkettböden * moderne Fliesen * hochwertige Sanitäreinrichtung * teilweise Außenbeschattung * Kabelanschluss (A1/Magenta) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum * Gemeinschaftsräume (Fitnessraum, Musikraum) DIE WOHNUNG Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,48 m² Wohnfläche sowie einem ca. 5,50 m² Balkon befindet sich im 5. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Osten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum ca. 3,16 m² * Bad mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,38 m² * Wohnküche mit Zugang zum Balkon ca. 18,95 m² * Kochnische ca. 4 m² * Schlafzimmer ca. 10,03 m² * Abstellraum ca. 1,96 m² MIETPREIS Der Mietpreis beläuft sich auf € 744,42 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 102,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahnlinien * U3 Enkplatz * Straßenbahnlinien * 6 * 11 * D * S-Bahn-Linien * S1 * S7 * Buslinie * 69A ENERGIEAUSWEIS BAUTEIL 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 16,37 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. SOFORT BEZIEHBAR! WOHNGARTEN - DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING! MIT EINBAUKÜCHE! NÄHE U3 ENKPLATZ! JETZT ANFRAGEN! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

WOHNGARTEN - DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen im WOHNGARTEN in der grünen Wohn-Oase in Simmering, mit der Weltstadt vor der Haustüre. BIS ENDE 2021 entsteht im Herzen Simmerings EIN WOHNPROJEKT DER BESONDEREN ART. Das Wohnprojekt besteht aus 5 Bauteilen mit insgesamt 682 WOHNUNGEN und 287 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE, die AB SOFORT bezogen werden können. Die INTELLIGENT GESTALTETEN WOHNUNGSGRUNDRISSE schaffen WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² bis 79 m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Die Mietdauer ist auf 5 JAHRE BEFRISTET. Die Wohnanlage verfügt über diverse GEMEINSCHAFTSRÄUME, einen FITNESSRAUM, MUSIKRAUM, APOTHEKE und einen KINDERGARTEN. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt - und noch viel mehr! Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen den WOHNGARTEN besonders attraktiv. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-BAHN-LINIE U3 (ENKPLATZ) sowie die STRASSENBAHN-LINIE 6 und die S-BAHN S1 UND S7 erreichbar. Zahlreiche PARKS UND GRÜNANLAGEN IN DER NAHEN UMGEBUNG bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die LÖWYGRUBE sowie der HERDERPARK sind fußläufig erreichbar - hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * MODERNE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE VERFÜGBAR * EINBAUKÜCHEN * U3, S-BAHN UND STRASSENBAHN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR * GROSSZÜGIGE GRÜNFLÄCHEN IM INNENHOF INKL. KINDERSPIELPLATZ * FITNESSRAUM & DIVERSE GEMEINSCHAFTSRÄUME * EINKAUFSMÖGLICHKEITEN VOR DER HAUSTÜRE AUSSTATTUNGSSTANDARD Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Einbauküche inkl. Geräte * Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung * Parkettböden * moderne Fliesen * hochwertige Sanitäreinrichtung * teilweise Außenbeschattung * Kabelanschluss (A1/Magenta) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum * Gemeinschaftsräume (Fitnessraum, Musikraum) DIE WOHNUNG Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,84 m² Wohnfläche sowie einem ca. 4,25 m² Balkon befindet sich im 3.Obergeschoss und orientiert sich Richtung Süden. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum ca. 3,61 m² * Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,13 m² * Wohnküche ca. 20,86 m² * Kochnische ca. 3,95 m² * Schlafzimmer ca. 11,56 m² MIETPREIS Der Mietpreis beläuft sich auf € 798,17 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 80,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahnlinien * U3 Enkplatz * Straßenbahnlinien * 6 * 11 * D * S-Bahn-Linien * S1 * S7 * Buslinie * 69A ENERGIEAUSWEIS BAUTEIL 5: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,12 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN STEHT IHNEN FRAU PAULINE SOCHA UNTER DER NUMMER [Tel] SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dittmanngasse 1110 Wien Nähe Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße Informationen zum Objekt Im brandneuen Wohnprojekt Dittmanngasse wurden soeben 104 exklusive Mietwohnungen errichtet. Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität, verbunden. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 3 Zimmern mit ca. 40 m² bis 75 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung - alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - Kellerabteile - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Kinder- und Jugendspielplatz im großen Innenhof - Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste, Wipptier und Sitzbänken - Tiefgarage mit 55 Stellplätzen / € 110,00 pro Monat - Aufzug behindertengerecht Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny Markt, Post, Bank, eine Apotheke sowie einige Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Die U3-Station "Enkplatz" erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Buslinien 76A und 76B liegen direkt vor der Haustüre. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial. Top 29 liegt im 2. Liftstock, ist süd-ostseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: - Vorzimmer - Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf die Loggia - 2 Schlafzimmer - Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) - Abstellraum - Toilette mit Handwaschbecken - Loggia (ca.4,10 m²) - ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]