Grundstücke in Wien 11.,Simmering
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OKGrundstück kaufen in 1110 Wien
Gewerbe Investment im aufstrebenden 11. Bezirk
€ 2.700.000,-
1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße/ Ubahn / 3207m²
€ 841,91 / m²
#aufgeschlossen
Fakten Grundstücksfläche: rd. 1.073 m2 Nutzfläche: gemäß Studie EG, 3 Regelgeschosse + DG r.d 3.207 m² zzgl. Lager im UG Anzahl Tiefgaragen - Stellplätze: 17 Transaktionsstruktur: Asset Deal Mindestkaufpreis: ca. ? 2,700.000 (Grundstückspreis leer) Allgemeine Objektübersicht Auf Basis der bestehenden Widmung kann laut einer unverbindlichen Projektstudie ein viergeschossiges Bürogebäude entwickelt werden, dessen prägnante Mitte im äußerst kompakten Baukörper ein zentral ausgeschnittener, hexagonaler Hof darstellt. Dieser Hof könnte mit einer Glasüberdachung zu einem Art Gemeinschaftscafe gestaltet werden. Die Gebäudestruktur bietet kleine Büroeinheiten in der Größenordnung von durchschnittlich 90m2 an, die flexibel kombinierten werden können an. Die kleinstmöglichen Flächen sind mit 50m2 dargestellt. Die Büroeinheiten sind um zwei Erschließungskerne gruppiert. Von diesen können jeweils 4 Einheiten erschlossen werden. Im Dachgeschoss werden größere, durchgesteckte Einheiten mit ca. 120m2, die auch als Atelierwohnungen genutzt werden können, angeboten. Um drei volle Obergeschosse mit der erforderlichen Raumhöhe von 2,8m und ein höheres Dachgeschoss realisieren zu können, könnte das Erdgeschoss um 60cm ins Terrain abgesenkt werden. Der Altbestand wurde bereits abgerissen und ein Parkplatz geschaffen, der unbefristet um ? 2.300,00 netto/mtl. vermietet wurde. Ab März 2023 kann dieser unter Einhaltung einer 1-monatigen Kündigungsfrist aufgekündigt werden. Es liegt eine Bebauungsstudie von Architekt Kohlbauer für ein Bürohaus mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 3.207 m² vor. Gute Infrastruktur Die Einkaufsstraße Simmeringer Hauptstraße bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten Erstklassige Lage in Wien Das unverbindliche Projekt befindet sich in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe des kaufkräftigsten Teils der Simmeringer Hauptstraße sowie der U3 Station Enkplatz und wird von der Grillgasse, der Lorystraße und der Dommesgasse begrenzt. Über der Straße befindet sich zudem der Braunhuberpark und in fußläufiger Entfernung der Herderpark. Das Zentrum Simmering (EKZ) grenzt unmittelbar an die gegenständliche Liegenschaft an und ergeben sich aus der geplanten Projektpartnerschaft zahlreiche Vortei... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1110 Wien
€ 1.390.000,-
1110 Wien,Simmering / 303m²
€ 4.587,46 / m²
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit 795 qm erzielbarer Nettonutzfläche + 137qm Freiflächen. Kaufpreis: 1.390.000€ inkl. Einreichplan Share - oder Asset-Deal möglich. Für nähere Informationen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Thomas Kollinger Immobilientreuhänder VPM Vienna Property Management Taborstraße 20/71020 Wien T. [Telefonnummer entfernt]M. [Telefonnummer entfernt]E. [E-Mail-Adresse entfernt]UID-Nr. ATU75924403 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 539m²
€ 1.094,62 / m²
#Baugrund #ruhig
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Fahnengrundstück mit einer großzügigen Fläche von 539 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume in einer ruhigen und charmanten Nachbarschaft. Grundstück: Fläche: 539 m²Widmung: GS (Gartensiedlungsgebiet) mit Beschränkung der bebaubaren Fläche auf 100 m²Bauhöhe: Bis zu 5,50 Meter, mit Dachneigung bis zu 45 Grad Mindestraumhöhe: 2,40 Meter im Gartensiedlungsgebiet Bebaubarkeit: Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit 2,5 Stockwerken + Keller Bestehende Bebauung: Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes, kleines Holz-Sommerhäuschen mit einer verbauten Fläche von ca. 32 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 27,58 m². Es ist nicht unterkellert und verfügt über kein nutzbares Dachgeschoss. Lage: Das Grundstück liegt in einer ruhigen Gegend des 11. Bezirks in Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen der Linie 69A nur etwa 50 Meter entfernt und Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 71 in etwa 750 Metern Entfernung. Die U-Bahnlinie U3 Simmering ist auch bequem erreichbar, etwa 1,3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (BILLA) finden Sie in ca. 700m Entfernung, und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Infrastruktur: Sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen (Gas, Kanal, Wasser, Strom, Müllabfuhr) sind bereits auf dem Grundstück vorhanden und ermöglichen einen reibungslosen Bauablauf für Ihr Traumhaus. Besonderheiten: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine kurze Zufahrtsstraße von der ruhigen Gasse aus. Auf dem breiten Teil der Fahne können bequem 2 PKWs hintereinander am eigenen Grund abgestellt werden. Die Errichtung eines Carports bietet sich an, um Ihren Fahrzeugen zusätzlichen Schutz zu bieten. Das Grundstück ist weder im Verdachtsflächenkataster noch im Altlastenatlas verzeichnet. Gemäß e HORA (Natural Hazard Overview & Risk Assessment Austria) befindet sich die Liegenschaft nicht in einem hochwassergefährdeten Gebiet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1110 Wien
+Ruhig gelegenes, sehr gut bebaubares Baugrundstück für Mehrfamilienhaus, Reihenhäuser, Doppelhaus+
€ 669.000,-
1110 Wien,Simmering / 612m²
€ 1.093,14 / m²
#Baugrund #ruhig
Sehr schön gelegenes Baugrundstück sucht private Bauherren oder Bauträger Bestens geeignet für den Bau eines Mehrfamilienhauses, Reihenhäuser oder Doppelhaus. Das Grundstück ist Ost-West ausgerichtet und liegt ca. 900 m von der U3 Station Simmering entfernt. Exklusiv beauftragt : www.posch-immobilien.at Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage und die U3 Station Simmering erreicht man in ca. 9 Minuten Gehzeit. Die Liegenschaft ist bebaut und der Altbestand muss abgebrochen werden. Das Grundstück ist bereits mit Strom, Gas und Kanal versorgt. Es ergeben sich somit keine Aufschließungskosten. Durch die Nähe zur U3 Station Simmering und auch zum Flughafen Wien-Schwechat ist das Grundstück verkehrstechnisch gut angebunden. Auch viele Einkaufs-und Freizeitangebote finden sich in nächster Nähe. Über das Grundstück kann spätestens nach 4 Monaten nach Kaufanbotsannahme verfügt werden.( Treuhändische Abwicklung) Daten zum Grundstück: Straßenseitig: Widmung: W I, 7.5m, g, BB1maximale Gebäudehöhe: 7,5m zuzüglich 4,5m Dachaufbau ( also max. 12m insgesamte Höhe) Baufluchtlinientiefe 12m laut Flächenwidmung Grundstücksbreite ca. 23m Hofseitig: Widmung: WI 3.5m g BB1, BB3maximale Gebäudehöhe: 3,5m25 % Bebaubarkeit laut Flächenwidmung(Sämtliche Angaben und Informationen beziehen sich auf die öffentliche Angaben des Flächenwidmungs- & Bebauungsplans und sind ohne Gewähr) Auszug aus den besonderen Bebauungsbestimmungen: Seite 2, Punkt 3.1.: Bei den zur Errichtung gelangenden Gebäuden darf mit Ausnahme der mit BB3 und BB6 bezeichneten Flächen der höchste Punkt des Daches nicht höher als 4,5m über der tatsächlichen ausgeführten Gebäudehöhe liegen. (Betrifft ausschließlich straßenseitigen Baugrund) Seite 2, Punkt 4.1.: Für die mit BB1 bezeichneten Flächen ist die Unterbrechung der geschlossen Bauweise zulässig. (Betrifft sowohl den straßenseitigen- als auch hofseitigen Baugrund) Seite 2, Punkt 4.3.: Für die mit BB3 bezeichneten Flächen wird die flächenmäßige Ausnutzbarkeit mit 25% beschränkt. Der angegebene Prozentsatz bezieht sich jeweils auf die mit BB3 bezeichnete und durch Fluchtlinien umgrenzte Fläche. Bei Teilung dieser Flächen auf verschiedene Bauplätze bezieht sich der Prozentsatz der baulichen Ausnutzbarkeit auf die in die einzelnen Bauplätze entfallenden Teilfläche. Die Dächer der zur Errichtung gelangenden Gebäude sind als Flachdächer auszubilden. (Betrifft ausschließlich hofseitige Anlage) Der Kaufpreis beträgt: Euro 669.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Für Fragen und Besichtigungen senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder rufen Sie Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] an. Wir freuen uns auf Ihren Anfruf, Ihre Anfrage Das oben beschriebene Objekt wird freibleibend und unverbindlich angeboten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Unsere Informationspflicht ist dadurch nicht beeinträchtigt. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 1020m²
€ 882,35 / m²
Einzigartiges Investment: Baubewilligtes Projekt mit Grundstück Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Wien? Dann sollten Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen lassen! Wir bieten Ihnen ein bereits baubewilligtes Projekt auf einem großzügigen Grundstück in ausgezeichneter Lage im 11. Bezirk - Simmering. Projektdetails: Grundstücksfläche: 1.020 m²Wohnfläche gesamt: 296,99 m²Anzahl der geplanten Reihenhäuser: 3Baubewilligung vorhanden: Sie können sofort mit dem Bau beginnen! Highlights: Zentrale Lage: Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Gegend im 11. Bezirk und ist nur einen Katzensprung von der Wiener Innenstadt entfernt. Perfekte Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und alles, was das städtische Leben zu bieten hat. Exklusives Bauprojekt: Die 3 geplanten Reihenhäuser sind modern und großzügig gestaltet und bieten erstklassige Wohnqualität. Gartenfläche: Jedes Reihenhaus verfügt über einen eigenen Gartenbereich, durchdachten Grundrissen und charmanten Aussenflächen, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Lage: Die Lage in Simmering zeichnet sich durch ihre erstklassige Erreichbarkeit und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Der nahegelegene Kurpark Oberlaa, der Simmeringer Hauptbahnhof und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. Fußläufige Supermärkten ( Billa, Hofer und Bipa). Der Flughafen Schwechat ist ebenso in nur 15 min mit dem Auto rasch zu erreichen. Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses einzigartige baubewilligte Projekt inklusive Grundstück beträgt 900.000 Euro. Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, in eines der aufstrebendsten Viertel von Wien zu investieren. Nutzen Sie diese Chance und setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Reihenhäuser sind in den GRÖSSEN VON 93 BIS 111 M² geplant. Alle 3 geplanten und bewilligten REIHENHÄUSER verfügen über BALKONE ODER TERRASSEN sowie einem EIGENGARTEN. Die Beheizung erfolgt mittels GASZENTRALHEIZUNG und einer FUSSBODENHEIZUNG. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle ELEKTRO, WASSER-, UND ABWASSERANSCHLÜSSE aber auch HOCHWERTIGE SCHALLSCHUTZKUNSTSTOFFFENSTER sowie RAFFESTORES zur perfekten Beschattung. _LEBEN IN EINER GROSSSTADT IN EINEM DER WEITLÄUFIGSTEN BEZIRKE WIEN´S UND TROTZDEM DER NATUR SO UNGLAUBLICH NAHE._ SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN Herr Dogan jederzeit zur Verfügung! Werte Interessenten! Um eine effiziente Vermittlung für Sie durchführen zu können, legen wir es Ihnen nahe sich den Inseratstext und die Bilder genau anzusehen. KD-Immobilien [Telefonnummer entfernt]KD Immobilien e.U. TEL. [Telefonnummer entfernt] Wien 1070, Seidengasse 20/9 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kd-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 1182,29m²
#ruhig
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit Baugenehmigung zur Schaffung von 15 Wohneinheiten in offener Bauweise. In grüner Ruhelage und am Ende einer Sackgasse des 11. Bezirks gelangt eine baugenehmigte Liegenschaft zur Errichtung einer Neubau-Wohnhausanlage mit ca.1.179 m² Wohnnutzfläche und ca.1.359 m² gewichteter Fläche sowie 15 Wohnungen zum Verkauf. Die Baugenehmigung wurde am 3.Februar 2023 erteilt. Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft ein 1926/28 erbautes Haus. Seitens der MA 19 wird bestätigt, dass an der Erhaltung des Hauses/ Bauwerkes kein öffentliches Interesse besteht, weil das Haus keine für seine Erbauungszeit richtungsweisende oder besonders qualitätsvolle Details aufweist, welche eine Erhaltung begründen könnten. Diese Bestätigung der MA 19 inkl. Begründung ist vorhanden. Der baubewilligte Neubau umfasst ein Kellergeschoss, zwei Hauptgeschosse und zwei Dachgeschosse in Massivbauweise, die über Wärmepumpen beheizt werden. Die Erschließung der Ebenen erfolgt über ein Treppenhaus mit einem triebwerksraumlosen Personenaufzug. Im Kellergeschoss werden vorgesehen: eine natürlich CO-entlüftete Tiefgarage mit 11 PKW-Pflichtstellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum mit 39 Fahrrad - Hängeparker, 16 Einlagerungsräume mit je ca. 4,7 m² sowie ein Technikraum Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Ende einer Sackgasse. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinien und U1 Simmering Nähere Details finden Sie in Ihrem persönlichen Exposé inklusive Pläne, Baubewilligung und Bestätigung MA 19.Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 570m²
€ 5.614,04 / m²
Zum Grundstück Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 570 m² großen Grundstück mit einem Abbruch-Zinshaus aus dem Jahr ca. 1900. Das Haus ist bestandsfrei. Eine Abbruchbewilligung und ein bewilligtes Bauansuchen von der MA 37 liegen vor. Ein Einreichplan für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Stockwerke, ca. 29 Wohnungen und einer zweistöckigen Tiefgarage ist vorhanden. Erzielbare Nettowohnfläche ca. 2000 m². Bauklasse 4, vordere Front 21 m, hintere Seite 16 m Höhe Lage Die Infrastruktur am Standort der Immobilie ist ausgezeichnet und die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend gegeben. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 435m² / 3 Zimmer
€ 1.262,07 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
*** Exklusiv bei cruz-immobilien.at *** Zum Verkauf gelangt dieser Wohnbaugrund inkl. Altbestand in einer sehr ruhigen Wohngegend, fußläufig zur U3 Simmering. Auf der Liegenschaft befindet sich ein ebenerdiges Wohngebäude mit 2 Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Geräteschuppen. Durch die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie zur Wien Mitte / Landstraße eignet sich die Lage hervorragend als Feriendomizil in Form eines Kurzzeitvermietungsbetriebes. durch das Bestandsobjekt ist die Liegenschaft vollerschlossen. (Strom, Gas Kanal). Aus wirtschaftlichen Gründen handelt es sich hierbei um ein Abrissobjekt. Die Bebaubarkeit der Liegenschaft stellt sich wie folgt zusammen: Flächenwidmungsplan & Bebauungsbestimmungen: (relevantes Plandokument = 7468.pdf - siehe Beilagen) Straßenseitig: Widmung: W I 7.5m g BBbebaubare Fläche: ca. 138m²maximale Gebäudehöhe: 7,5m zzgl. 4,5m Dachaufbau = max. 12m (inkl. Dachaufbau) erzielbare Nettonutzfläche: ca. 414m²Hofseitig: Widmung: WI 3.5m g BBbebaubare Fläche: ca. 28,5m²maximale Gebäudehöhe: 3,5merzielbare Nettonutzfläche: ca. 21,4m²NNFL Gesamt = 435m² (Alle Angaben beziehen sich auf öffentliche Angaben des Flächenwidmungs- & Bebauungsplans und sind ohne Gewähr) besondere Bebauungsbestimmungen: Seite 2, Punkt 3.1.: Bei den zur Errichtung gelangenden Gebäuden darf mit Ausnahme der mit BB3 und BB6 bezeichneten Flächen der höchste Punkt des Daches nicht höher als 4,5m über der tatsächlichen ausgeführten Gebäudehöhe liegen. (Betrifft ausschließlich straßenseitigen Baugrund) Seite 2, Punkt 4.1.: Für die mit BB1 bezeichneten Flächen ist die Unterbrechung der geschlossen Bauweise zulässig. (Betrifft sowohl straßenseitigen- als auch Innenhofseitigen Baugrund) Seite 2, Punkt 4.3.: Für die mit BB3 bezeichneten Flächen wird die flächenmäßige Ausnutzbarkeit mit 25% beschränkt. Der angegebene Prozentsatz bezieht sich jeweils auf die mit BB3 bezeichnete und durch Fluchtlinien umgrenzte Fläche. Bei Teilung dieser Flächen auf verschiedene Bauplätze bezieht sich der Prozentsatz der baulichen Ausnutzbarkeit auf die in die einzelnen Bauplätze entfallenden Teilfläche. Die Dächer der zur Errichtung gelangenden Gebäude sind als Flachdächer auszubilden. (Betrifft ausschließlich Innenhof Baugrund) Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 406m²
€ 935,96 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Das Wichtigste auf einen Blick: Unbebautes Grundstück am Rande von Kaiserebersdorf Aufgeschlossen, alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze Grundstücksfläche 406 m², Widmung W I 7,5m g 50% Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die ausführliche Beschreibung: In guter Kaiserebersdorfer Lage, nahe der Grenze zu Niederösterreich, besteht nun die seltene Gelegenheit einen Eigenbaugrund zu erwerben. Das voll aufgeschlossene Eck-Grundstück im (neuvermessenen) Gesamtausmaß von 406 m² weist an der Sängergasse eine Frontlänge von etwa 24 Meter und an der Rudolf-Simon-Gasse eine mittlere Tiefe von etwa 17 Metern auf, es fällt von Straßenniveau auf das Gartenniveau ab. Das Grundstück verfügt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor und wird derzeit als Zufahrt zum benachbarten Einfamilienhaus genutzt, bis auf ein Carport auf Straßenniveau ist es unbebaut. Die Flächenwidmung weist W I 7,5m g 50% und G aus: Bauland Wohngebiet Bauklasse I, beschränkt auf eine maximal zulässige Bauhöhe von 7,5 m geschlossene Bauweise (d.h. eine neue Bebauung muss an die Nachbargebäude angebaut werden) Beschränkung der bebaubaren Fläche auf 50% (es ergibt sich eine bebaubare Fläche von etwa 160 m²) Die nicht bebaubare Fläche ist "Gärtnerisch auszugestalten" Nebengebäude bis 30 m² bebaute Grundfläche sind zulässig Die Lage: Die individuale (Etrichstraße, A4, S1) als auch öffentliche (Straßenbahnlinien 11 und 71, Autobuslinien 71B in ca. 300 m, S- Bahnhof Kaiserebersdorf in ca. 700 m Entfernung) Anbindung der Liegenschaft ist gut, in fußläufiger Nähe finden sich die üblichen Nahversorger, die Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind nicht zuletzt durch die nahegelegene Schwechater Infrastruktur mehr als gegeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1110 Wien
Gewerbe Investment im aufstrebenden 11. Bezirk
€ 2.700.000,-
1110 Wien / 1073m²
€ 2.516,31 / m²
#aufgeschlossen
Fakten Grundstücksfläche: rd. 1.073 m2 Nutzfläche: gemäß Studie EG, 3 Regelgeschosse + DG r.d 3.207 m² zzgl. Lager im UG Anzahl Tiefgaragen - Stellplätze: 17 Transaktionsstruktur: Asset Deal Mindestkaufpreis: ca. € 2,700.000 (Grundstückspreis leer) Allgemeine Objektübersicht Auf Basis der bestehenden Widmung kann laut einer unverbindlichen Projektstudie ein viergeschossiges Bürogebäude entwickelt werden, dessen prägnante Mitte im äußerst kompakten Baukörper ein zentral ausgeschnittener, hexagonaler Hof darstellt. Dieser Hof könnte mit einer Glasüberdachung zu einem Art Gemeinschaftscafe gestaltet werden. Die Gebäudestruktur bietet kleine Büroeinheiten in der Größenordnung von durchschnittlich 90m2 an, die flexibel kombinierten werden können an. Die kleinstmöglichen Flächen sind mit 50m2 dargestellt. Die Büroeinheiten sind um zwei Erschließungskerne gruppiert. Von diesen können jeweils 4 Einheiten erschlossen werden. Im Dachgeschoss werden größere, durchgesteckte Einheiten mit ca. 120m2, die auch als Atelierwohnungen genutzt werden können, angeboten. Um drei volle Obergeschosse mit der erforderlichen Raumhöhe von 2,8m und ein höheres Dachgeschoss realisieren zu können, könnte das Erdgeschoss um 60cm ins Terrain abgesenkt werden. Der Altbestand wurde bereits abgerissen und ein Parkplatz geschaffen, der unbefristet um € 2.300,00 netto/mtl. vermietet wurde. Ab März 2023 kann dieser unter Einhaltung einer 1-monatigen Kündigungsfrist aufgekündigt werden. Es liegt eine Bebauungsstudie von Architekt Kohlbauer für ein Bürohaus mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 3.207 m² vor. Gute Infrastruktur Die Einkaufsstraße Simmeringer Hauptstraße bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten Erstklassige Lage in Wien Das unverbindliche Projekt befindet sich in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe des kaufkräftigsten Teils der Simmeringer Hauptstraße sowie der U3 Station Enkplatz und wird von der Grillgasse, der Lorystraße und der Dommesgasse begrenzt. Über der Straße befindet sich zudem der Braunhuberpark und in fußläufiger Entfernung der Herderpark. Das Zentrum Simmering (EKZ) grenzt unmittelbar an die gegenständliche Liegenschaft an und ergeben sich aus der geplanten Projektpartnerschaft zahlreiche Vorteile, wie etwa die gemeinsame Nutzung der Tiefgarageneinfahrt bzw. diverser Logistikflächen, die geplante Verlängerung der Shoppingmall Zentrum Simmering etc., die sich sehr positiv auf das Projektergebnis auswirken. Die Stadt Wien hat zwischen dem Sonnwendwirtel und dem Gasometer eine Smart City geschaffen, was die Lage weiters attraktiver macht. Öffentliche Verkehrsanbindung Das Objekt ist sowohl mittels Individualverkehres als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die U-bahnlinie U3 liegt in unmittelbarer Nähe wodurch sich die Wiener Innenstadt binnen weniger Minuten erreichen lässt. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Provision: 3 %... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 2302m²
€ 386,62 / m²
#Landwirtschaftsgrund
Auf der mit LBB3 bezeichneten Fläche ist nach der Flächenwidmung eine Bebauung jeder einzelnen Liegenschaft von max. 250 m² Grundfläche mit einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5m je nach Betriebseinheit möglich. Vb. € 386,62 /m² Betriebskosten mtl. Br.ges. € 32,807 davon Müllabfuhr mtl. € 22,744 Grundbesitzabg. mtl. € 10,064 Im Quartal ges. € 98,42 Ausführliche Informationen werden nur an seriöse Interessenten weitergegeben. Also an solche, welche über die LBB3-Widmung und deren Nutzung bereits informiert sind.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1110 Wien
! GELEGENHEIT einzigartiges Baugrundstück für Mehrfamilienhaus, Reihenhäuser, Doppelhaus !
€ 669.000,-
1110 Wien,Simmering / 612m²
€ 1.093,14 / m²
#Baugrund #ruhig
Sehr schön gelegenes Baugrundstück sucht private Bauherren oder Bauträger Bestens geeignet für den Bau eines Mehrfamilienhauses, Reihenhäuser oder Doppelhaus. Das Grundstück ist Ost-West ausgerichtet und liegt ca. 900 m von der U3 Station Simmering entfernt. Exklusiv beauftragt : www.posch-immobilien.at Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage und die U3 Station Simmering erreicht man in ca. 9 Minuten Gehzeit. Die Liegenschaft ist bebaut und der Altbestand muss abgebrochen werden. Das Grundstück ist bereits mit Strom, Gas und Kanal versorgt. Es ergeben sich somit keine Aufschließungskosten. Durch die Nähe zur U3 Station Simmering und auch zum Flughafen Wien-Schwechat ist das Grundstück verkehrstechnisch gut angebunden. Auch viele Einkaufs-und Freizeitangebote finden sich in nächster Nähe. Über das Grundstück kann spätestens nach 4 Monaten nach Kaufanbotsannahme verfügt werden.( Treuhändische Abwicklung) Daten zum Grundstück: Straßenseitig: Widmung: W I, 7.5m, g, BB1maximale Gebäudehöhe: 7,5m zuzüglich 4,5m Dachaufbau ( also max. 12m insgesamte Höhe) Baufluchtlinientiefe 12m laut Flächenwidmung Grundstücksbreite ca. 23m Hofseitig: Widmung: WI 3.5m g BB1, BB3maximale Gebäudehöhe: 3,5m25 % Bebaubarkeit laut Flächenwidmung(Sämtliche Angaben und Informationen beziehen sich auf die öffentliche Angaben des Flächenwidmungs- & Bebauungsplans und sind ohne Gewähr) Auszug aus den besonderen Bebauungsbestimmungen: Seite 2, Punkt 3.1.: Bei den zur Errichtung gelangenden Gebäuden darf mit Ausnahme der mit BB3 und BB6 bezeichneten Flächen der höchste Punkt des Daches nicht höher als 4,5m über der tatsächlichen ausgeführten Gebäudehöhe liegen. (Betrifft ausschließlich straßenseitigen Baugrund) Seite 2, Punkt 4.1.: Für die mit BB1 bezeichneten Flächen ist die Unterbrechung der geschlossen Bauweise zulässig. (Betrifft sowohl den straßenseitigen- als auch hofseitigen Baugrund) Seite 2, Punkt 4.3.: Für die mit BB3 bezeichneten Flächen wird die flächenmäßige Ausnutzbarkeit mit 25% beschränkt. Der angegebene Prozentsatz bezieht sich jeweils auf die mit BB3 bezeichnete und durch Fluchtlinien umgrenzte Fläche. Bei Teilung dieser Flächen auf verschiedene Bauplätze bezieht sich der Prozentsatz der baulichen Ausnutzbarkeit auf die in die einzelnen Bauplätze entfallenden Teilfläche. Die Dächer der zur Errichtung gelangenden Gebäude sind als Flachdächer auszubilden. (Betrifft ausschließlich hofseitige Anlage) Der Kaufpreis beträgt: Euro 669.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Für Fragen und Besichtigungen senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder rufen Sie Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] an. Wir freuen uns auf Ihren Anfruf, Ihre Anfrage Das oben beschriebene Objekt wird freibleibend und unverbindlich angeboten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Unsere Informationspflicht ist dadurch nicht beeinträchtigt. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.... [Mehr]
