Wohnungen in Wien 11.,Simmering

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

A CHARMING WAY TO LIVE - ANSPRECHENDES WOHNPROJEKT IN RUHELAGE TROTZ DIREKTER U-BAHN NÄHE Zum Verkauf gelangt dieses charmante Wohnprojekt im Herzen Simmerings. In Summe entstehen 47 Wohneinheiten welche, ein Lager sowie 26 Tiefgaragenstellplätze enthalten. Die Einheiten erstrecken sich über 4 Wohnebenen (Erdgeschoss bis 3. OG) und verfügen über Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 125 m². Ein Großteil der Wohnungen ist mit Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) ausgestattet. Die Wärmeversorgung läuft über eine Luft-Wärmepumpe sowie über eine Fußbodenheizung in den Wohnungen. An den Fenstern befinden sich Außenrollos mit elektrischem Antrieb. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch die Kombination aus RUHELAGE UND, IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR U3 STATION SIMMERING aus. Demnach ist man ideal an das WIENER STADTZENTRUM (Stephansplatz, Wien Mitte, u.dgl.) als auch an den FLUGHAFEN WIEN ANGEBUNDEN. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT DER A23 erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Zum Entspannen steht einem das Erholungsgebiet "Laaer Wald" / Parkanlage "Löwygrube" in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Fertigstellung ist mit 1. Quartal 2024 geplant. Der Verkauf der Einheiten erfolgt ab sofort! DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * moderner Erstbezug * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Klimavorbereitung, Sonnenschutz,…) * ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage * tolle Lage - in unmittelbarer Nähe zur U3-Simmering * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe) * Klimavorbereitung * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Sonnenschutz mit Außenrollos * Parkettboden * großformatige Fliesen/Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzzargen * moderne Sanitäreinrichtung (z.B. Hansgrohe, Comfort, u.dgl. bzw. gleichwertiges) * Sicherheitseingangstüre * Holzrost auf den Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggien) * Kellerabteile (bei Bauteil B und Bauteil C) * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz * Tiefgaragenstellplätze WOHNUNG BAUTEIL A - TOP 105: Die Wohnung mit ca. 47,51 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 4,54 M² BALKON liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,27 m² * Bad/WC: ca. 5,79 m² * Wohnküche: ca. 24,42 m² * Zimmer: ca. 14,03 m² * Balkon: ca. 4,54 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 279.720, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 257.342,40 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 30.000, € (ANLEGER: 27.600,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 11.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U3-SIMMERING nochmals aufgewertet. Somit ist man ideal an das WIENER STADTZENTRUM (Stephansplatz, Wien Mitte,..) angebunden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * U-BAHN U3 - SIMMERING * S80 - SIMMERING * STRASSENBAHN 11, 71 * BUSLINIE 15A, 69A, 72A, 73A Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegene SIMMERINGER HAUPTSTRASSE sowie den ENKPLATZ hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A23. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,20 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

A CHARMING WAY TO LIVE - ANSPRECHENDES WOHNPROJEKT IN RUHELAGE TROTZ DIREKTER U-BAHN NÄHE Zum Verkauf gelangt dieses charmante Wohnprojekt im Herzen Simmerings. In Summe entstehen 47 Wohneinheiten welche, ein Lager sowie 26 Tiefgaragenstellplätze enthalten. Die Einheiten erstrecken sich über 4 Wohnebenen (Erdgeschoss bis 3. OG) und verfügen über Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 125 m². Ein Großteil der Wohnungen ist mit Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) ausgestattet. Die Wärmeversorgung läuft über eine Luft-Wärmepumpe sowie über eine Fußbodenheizung in den Wohnungen. An den Fenstern befinden sich Außenrollos mit elektrischem Antrieb. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch die Kombination aus RUHELAGE UND, IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR U3 STATION SIMMERING aus. Demnach ist man ideal an das WIENER STADTZENTRUM (Stephansplatz, Wien Mitte, u.dgl.) als auch an den FLUGHAFEN WIEN ANGEBUNDEN. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT DER A23 erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Zum Entspannen steht einem das Erholungsgebiet "Laaer Wald" / Parkanlage "Löwygrube" in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Fertigstellung ist mit 1. Quartal 2024 geplant. Der Verkauf der Einheiten erfolgt ab sofort! DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * moderner Erstbezug * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Klimavorbereitung, Sonnenschutz,…) * ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage * tolle Lage - in unmittelbarer Nähe zur U3-Simmering * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe) * Klimavorbereitung * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Sonnenschutz mit Außenrollos * Parkettboden * großformatige Fliesen/Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzzargen * moderne Sanitäreinrichtung (z.B. Hansgrohe, Comfort, u.dgl. bzw. gleichwertiges) * Sicherheitseingangstüre * Holzrost auf den Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggien) * Kellerabteile (bei Bauteil B und Bauteil C) * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz * Tiefgaragenstellplätze WOHNUNG BAUTEIL C - TOP 323: Die Wohnung mit ca. 67,37 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 3,90 M² LOGGIA liegt im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 6,01 m² * Bad: ca. 5,33 m² * WC: ca. 1,93 m² * Wohnküche: ca. 31,41 m² * Zimmer 1: ca. 12,50 m² * Zimmer 2: ca. 10,19 m² * Loggia: ca. 3,90 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 470.344, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 432.716,48 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 30.000, € (ANLEGER: 27.600,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 11.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U3-SIMMERING nochmals aufgewertet. Somit ist man ideal an das WIENER STADTZENTRUM (Stephansplatz, Wien Mitte,..) angebunden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * U-BAHN U3 - SIMMERING * S80 - SIMMERING * STRASSENBAHN 11, 71 * BUSLINIE 15A, 69A, 72A, 73A Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegene SIMMERINGER HAUPTSTRASSE sowie den ENKPLATZ hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A23. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,20 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Sensationeller Kahlenberg-Blick - Dachgeschoß-Family-Hit mit Klima - 4 Zimmer - 2 Küchen - 2 Bäder Hinweis Energieausweis: Sensationell beeindruckender Weitblick bis zum Kahlenberg mit spektakulärem Sternenhimmel Ambiente von der gemütlichen Loggia-Terrasse. Genießen Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschoß-Wohntraum-Oase in Top Ruhe-Lage in Simmering. Dieser attraktive 100m² Family-Loft-Wohn-Hit befindet sich im 5. Liftstock und bietet einen ausgezeichneten Grundriss sowie alles was das Herz begehrt für ein großartiges Wohnerlebnis. Die offene lichtdurchflutete Wohnküche bietet aus drei Himmelsrichtungen förmlich Penthouse Feeling und eine Klimaanlage für etwas Erfrischung an heißen Sommertagen. Diese außergewöhnliche Dachterrassen-Wohnung verfügt weiters über 4 Zimmer sowie zwei getrennte Bäder. Hervorragende Nutzbarkeit für eine Großfamilie ist garantiert sowie auch bestens geeignet für eine perfekte Kombination für Home-Office oder Praxisbereich und Wohnen oder WG. Highlights: - Entreé mit moderner bodenlangen Tageslicht-Glasfront - Großzügige Loft-Wohn-Küche mit Wintergarten-Ambiente - Moderne Dach-Verglasung im Wohnbereich neben der Loggia bietet bei Bedarf ein zusätzliches 5. Zimmer - Loggia-Terrasse mit atemberaubenden Kahlenberg-Weitblick - Sensationeller Grün-Oase-Parkblick - 2 Schlafzimmer jeweils mit großer Dachfensterfront auf einer Seite bieten viel Tageslicht - 1 Arbeitszimmer oder Praxisbereich mit integrierter komplett ausgestatteter Küche - 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss, Waschbecken - 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Waschbecken - Praktisches Vorzimmer mit Staufläche/Kastenfront - Abstellraum für zusätzliche Staufläche Ausstattung: - Klimaanlage im Loft-Wohn-Zimmer - 2 komplett ausgestatte Küchen (1 Küche im Wohnzimmer, 1 weitere Küche im Arbeitszimmer/Praxis) - 2 getrennte voll ausgestattet Badezimmer - Große Dach-Fenster-Fronten in zwei Schlafzimmern und teilweise im Wohnbereich - Holzböden - Dielenverlegung - Fernwärme - Zentralheizung Hinweis Energieausweis: Die Abgeber wurden über die Vorlagepflicht eines Energieausweises, gemäß geltender Gesetzeslage, aufgeklärt und werden Diesen nachreichen. Bis zur fertigen Vorlage werden orts. sowie gebäudespezifische Werte angenommen. Lage & Infrastruktur: Optimal angebunden in Wien Simmering. Das Grätzl besticht durch seine Top Öffianbindung. > Straßenbahnlinie 11 - Richtung Kaiserebersdorf oder Otto Probst Platz > Straßenbahnlinie 71 - Richtung Börse / Innenstadt > Buslinie 71B - Richtung Kaiserebersdorf und Zentralfriedhof > Schnelles Vorankommen mit dem KFZ über die Erichstraße / Simmeringer Haide / A4 / S1 Infrastruktur im Grätzl: Erholungsgebiete Böhmischer Prater und dem Kurpark Oberlaa, sowie dem Schloß Neugebäude. Erleben Sie gemütliche Stunden im Grünen direkt in Ihrer Nähe! Nahversorger sowie Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Einmaliges Shoppingerlebnis durch das nahe Huma Eleven. Gute medizinische Infrastruktur durch niedergelassene Ärzte sowie Apotheken. Grenzenlose kulinarische Vielfalt mittels reichhaltigem Gastroangebot. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Wiener Charme im Gründerzeithaus - Wohnungen in TOP - Lage - zu kaufen in 1110 Wien Sofort verfügbare Eigentumswohnungen in einer Stilaltbauliegenschaft mit viel Potenzial. Sichern Sie sich Ihr Wohn - Schmankerl im aufstrebenden Simmering! Angebunden an eine TOP - Infrastruktur und eingebettet in einem stilvollen Gründerzeithaus gelangt eine schöne Eigentumswohnung in den Verkauf. Wien Simmering ist ein aufstrebender Stadtteil und bietet den hier lebenden Menschen eine gute Infrastruktur und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Wohnung Top 15 Aufteilung der Wohnfläche: Vorraum 2 Zimmer Küche mit Fenster Bad WC mit Fenster Durch das stilvolle Entreé des Hauses gelangt man in das geschichtsträchtige Gebäude und fährt bequem mit dem Aufzug in das 2.OG. Im Eingangsbereich sind das WC und die gemütliche Küche angesiedelt. Die 2 getrennten Wohnräume sorgen für einen hohen Komfort und genügend Platz. Mit ca. 52,50m² genießen Sie eine gute Wohnatmosphäre und können Ihre eigene Oase erschaffen. Die Wohnung weist einen renovierten Zustand auf, nutzen Sie diesen Vorteil um sofort einziehen zu können. Das Wohnhaus ist mit einem Lift ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung! Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 - Station Simmering / Anbindung an weitere U - Linien Straßenbahnlinie 11 - Station Fickeysstraße / Richtung Kaiserebersdorf Straßenbahnlinie 71 - Station Fickeysstraße / Richtung Börse (Innenstadt) Straßenbahnlinie D - Richtung Nußdorf Infrastruktur im Grätzl Nahversoger des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie durch die Simmeringer Hauptstraße. Gute medizinische Infrastruktur durch Apotheken und Ärzte. Hohes Bildungsangebot durch Volksschulen und Kindergärten. Freizeiteinrichtungen in der Nähe Simmeringer Friedhof, Erholungsgebiet Simmering und diverse Freizeitanlagen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

A CHARMING WAY TO LIVE - ANSPRECHENDES WOHNPROJEKT IN RUHELAGE TROTZ DIREKTER U-BAHN NÄHE Zum Verkauf gelangt dieses charmante Wohnprojekt im Herzen Simmerings. In Summe entstehen 47 Wohneinheiten welche, ein Lager sowie 26 Tiefgaragenstellplätze enthalten. Die Einheiten erstrecken sich über 4 Wohnebenen (Erdgeschoss bis 3. OG) und verfügen über Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 125 m². Ein Großteil der Wohnungen ist mit Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) ausgestattet. Die Wärmeversorgung läuft über eine Luft-Wärmepumpe sowie über eine Fußbodenheizung in den Wohnungen. An den Fenstern befinden sich Außenrollos mit elektrischem Antrieb. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch die Kombination aus RUHELAGE UND, IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR U3 STATION SIMMERING aus. Demnach ist man ideal an das WIENER STADTZENTRUM (Stephansplatz, Wien Mitte, u.dgl.) als auch an den FLUGHAFEN WIEN ANGEBUNDEN. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT DER A23 erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Zum Entspannen steht einem das Erholungsgebiet "Laaer Wald" / Parkanlage "Löwygrube" in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Fertigstellung ist mit 1. Quartal 2024 geplant. Der Verkauf der Einheiten erfolgt ab sofort! DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * moderner Erstbezug * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Klimavorbereitung, Sonnenschutz,…) * ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage * tolle Lage - in unmittelbarer Nähe zur U3-Simmering * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe) * Klimavorbereitung * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Sonnenschutz mit Außenrollos * Parkettboden * großformatige Fliesen/Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzzargen * moderne Sanitäreinrichtung (z.B. Hansgrohe, Comfort, u.dgl. bzw. gleichwertiges) * Sicherheitseingangstüre * Holzrost auf den Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggien) * Kellerabteile (bei Bauteil B und Bauteil C) * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz * Tiefgaragenstellplätze WOHNUNG BAUTEIL C - TOP 314: Die Wohnung mit ca. 66,23 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 3,39 M² LOGGIA liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 7,30 m² * Bad: ca. 4,85 m² * WC: ca. 1,69 m² * Wohnküche: ca. 25,38 m² * Zimmer 1: ca. 15,31 m² * Zimmer 2: ca. 11,70 m² * Loggia: ca. 3,39 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 457.912, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 421.279,04 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 30.000, € (ANLEGER: 27.600,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 11.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U3-SIMMERING nochmals aufgewertet. Somit ist man ideal an das WIENER STADTZENTRUM (Stephansplatz, Wien Mitte,..) angebunden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * U-BAHN U3 - SIMMERING * S80 - SIMMERING * STRASSENBAHN 11, 71 * BUSLINIE 15A, 69A, 72A, 73A Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegene SIMMERINGER HAUPTSTRASSE sowie den ENKPLATZ hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A23. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,20 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

_1110! HELLES 1-ZIMMER EIGENTUM NÄHE U3! _ Direkt auf der Simmeringer Hauptstraße mit guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung in einem gepflegten Haus (BJ 1974) im 2. Liftstock gelangt eine helle 1-Zimmer Wohnung zum Verkauf. _DERZEIT ERFOLGT EINE PARALLELE SANIERUNG, DER KAUFPREIS WIRD JE NACH SANIERUNGSSTAND KONTINUIERLICH ANGEPASST. _ _AUFTEILUNG/AUSSTATTUNG_ * Vorraum * Küche separat * Wohn/Schlafraum * Badezimmer mit Badewanne und WC * Lift im Haus * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Kosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 88,80 (zzgl. 10% USt) Reparatur-Rücklage dzt.: € 28,77 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 126,45 Kaufpreis dzt.: € 139.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler-Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer € 3.000, zzgl. USt. + Barauslagen. Bezug. Nach Vereinbarung _LAGE/INFRASTRUKTUR_ Sehr gute Infrastruktur! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes befinden sich in direkter Nähe. _ÖFFENTLICHE ANBINDUNG_ U3/Station Simmering ca. 4 Gehmin. Strassenbahnlinien 11, 71, D Buslinien N71, 72A Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

A CHARMING WAY TO LIVE - ANSPRECHENDES WOHNPROJEKT IN RUHELAGE TROTZ DIREKTER U-BAHN NÄHE Zum Verkauf gelangt dieses charmante Wohnprojekt im Herzen Simmerings. In Summe entstehen 47 Wohneinheiten welche, ein Lager sowie 26 Tiefgaragenstellplätze enthalten. Die Einheiten erstrecken sich über 4 Wohnebenen (Erdgeschoss bis 3. OG) und verfügen über Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 125 m². Ein Großteil der Wohnungen ist mit Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) ausgestattet. Die Wärmeversorgung läuft über eine Luft-Wärmepumpe sowie über eine Fußbodenheizung in den Wohnungen. An den Fenstern befinden sich Außenrollos mit elektrischem Antrieb. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch die Kombination aus RUHELAGE UND, IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR U3 STATION SIMMERING aus. Demnach ist man ideal an das WIENER STADTZENTRUM (Stephansplatz, Wien Mitte, u.dgl.) als auch an den FLUGHAFEN WIEN ANGEBUNDEN. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT DER A23 erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Zum Entspannen steht einem das Erholungsgebiet "Laaer Wald" / Parkanlage "Löwygrube" in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Fertigstellung ist mit 1. Quartal 2024 geplant. Der Verkauf der Einheiten erfolgt ab sofort! DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * moderner Erstbezug * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Klimavorbereitung, Sonnenschutz,…) * ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage * tolle Lage - in unmittelbarer Nähe zur U3-Simmering * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe) * Klimavorbereitung * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Sonnenschutz mit Außenrollos * Parkettboden * großformatige Fliesen/Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzzargen * moderne Sanitäreinrichtung (z.B. Hansgrohe, Comfort, u.dgl. bzw. gleichwertiges) * Sicherheitseingangstüre * Holzrost auf den Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggien) * Kellerabteile (bei Bauteil B und Bauteil C) * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz * Tiefgaragenstellplätze WOHNUNG BAUTEIL B - TOP 324: Die Wohnung mit ca. 70,99 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 5,52 M² BALKON liegt im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 6,07 m² * Bad: ca. 5,20 m² * WC: ca. 1,35 m² * Wohnküche: ca. 26,00 m² * Zimmer 1: ca. 14,29 m² * Zimmer 2: ca. 12,06 m² * Gang: ca. 5,10 m² * Balkon: ca. 5,52 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 496.244, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 456.544,48 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 30.000, € (ANLEGER: 27.600,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 11.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U3-SIMMERING nochmals aufgewertet. Somit ist man ideal an das WIENER STADTZENTRUM (Stephansplatz, Wien Mitte,..) angebunden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * U-BAHN U3 - SIMMERING * S80 - SIMMERING * STRASSENBAHN 11, 71 * BUSLINIE 15A, 69A, 72A, 73A Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegene SIMMERINGER HAUPTSTRASSE sowie den ENKPLATZ hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A23. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39,10 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

A CHARMING WAY TO LIVE - ANSPRECHENDES WOHNPROJEKT IN RUHELAGE TROTZ DIREKTER U-BAHN NÄHE Zum Verkauf gelangt dieses charmante Wohnprojekt im Herzen Simmerings. In Summe entstehen 47 Wohneinheiten welche, ein Lager sowie 26 Tiefgaragenstellplätze enthalten. Die Einheiten erstrecken sich über 4 Wohnebenen (Erdgeschoss bis 3. OG) und verfügen über Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 125 m². Ein Großteil der Wohnungen ist mit Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) ausgestattet. Die Wärmeversorgung läuft über eine Luft-Wärmepumpe sowie über eine Fußbodenheizung in den Wohnungen. An den Fenstern befinden sich Außenrollos mit elektrischem Antrieb. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch die Kombination aus RUHELAGE UND, IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR U3 STATION SIMMERING aus. Demnach ist man ideal an das WIENER STADTZENTRUM (Stephansplatz, Wien Mitte, u.dgl.) als auch an den FLUGHAFEN WIEN ANGEBUNDEN. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT DER A23 erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Zum Entspannen steht einem das Erholungsgebiet "Laaer Wald" / Parkanlage "Löwygrube" in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Fertigstellung ist mit 1. Quartal 2024 geplant. Der Verkauf der Einheiten erfolgt ab sofort! DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * moderner Erstbezug * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Klimavorbereitung, Sonnenschutz,…) * ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage * tolle Lage - in unmittelbarer Nähe zur U3-Simmering * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe) * Klimavorbereitung * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Sonnenschutz mit Außenrollos * Parkettboden * großformatige Fliesen/Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzzargen * moderne Sanitäreinrichtung (z.B. Hansgrohe, Comfort, u.dgl. bzw. gleichwertiges) * Sicherheitseingangstüre * Holzrost auf den Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggien) * Kellerabteile (bei Bauteil B und Bauteil C) * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz * Tiefgaragenstellplätze WOHNUNG BAUTEIL A - TOP 115: Die Wohnung mit ca. 46,07 M² WOHNFLÄCHE liegt im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,40 m² * Bad/WC: ca. 5,10 m² * Abstellraum: ca. 3,28 m² * Wohnküche: ca. 21,97 m² * Zimmer: ca. 11,32 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 291.116, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 267.826,72 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 30.000, € (ANLEGER: 27.600,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 11.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U3-SIMMERING nochmals aufgewertet. Somit ist man ideal an das WIENER STADTZENTRUM (Stephansplatz, Wien Mitte,..) angebunden. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * U-BAHN U3 - SIMMERING * S80 - SIMMERING * STRASSENBAHN 11, 71 * BUSLINIE 15A, 69A, 72A, 73A Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegene SIMMERINGER HAUPTSTRASSE sowie den ENKPLATZ hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A23. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,20 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Traum-Immobilie lässt Single-Herzen höher schlagen! 2 Zimmer + Freifläche + perfekte öffentliche Anbindung, geht es denn besser? Die besondere Lage und die ansprechende Infrastruktur wird Sie überzeugen! Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar und glänzen mit einem starken Lichteinfall. Der großzügige Balkon mit einem wunderschönen Ausblick, eine Klimaanlage, eine eigene Sat-Anlage am Dach und ein Kellerabteil ergänzen dieses Angebot. Die öffentliche Anbindung ist herausragend! Die Böden bestehen aus Fliesen und Echtholz-Parkett und die Fenster sind neuwertig. Das Badezimmer und das WC sind separat voneinander begehbar, das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird dieses immobiliare Schmuckstück durch ein eigenes Kellerabteil und eine Vielzahl an Gemeinschaftsflächen. Gemeinschaftsflächen: - Großer Gemeinschaftsgarten - Fahrradraum - Riesiger Hobby/Versammlungs/Gemeinschaftsraum - Waschküche mit Geräten - Parkflächen ( Entgeltlich und nur nach Verfügbarkeit bei der Hausverwaltung abrufbar! ) Zusammensetzung der Betriebskosten: Betriebskosten € 100,81 Reparaturfonds € 42,15 Heizkosten A Conto € 55,59 Warmwasser A Conto € 26,72 Betriebskosten Netto € 225,27 Ust € 23,87 Gesamtbetrag € 249,14 Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem spannenden Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, David Sattmann, Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Schultypen können fußläufig erreicht werden. Schulen der Stadt Wien 210m, Kindergarten 140m. Einkaufsmöglichkeiten: Die täglichen Besorgungen können fußläufig erledigt werden, ferner laden zahlreiche Bars und Cafés zum Gustieren und Flanieren ein. Billa 110m, Spar 550m , Hofer 650m. Öffentlicher Verkehr: Perfekte öffentliche Anbindung, einfach unschlagbar! U-Bahn-Station U3 Wien Simmering und Bahnhof Wien Simmering 100m, Straßenbahnlinien 11-71-D in 67m erreichbar. Die Buslinie N71 hält lediglich 50m entfernt. Lage: Diese wunderschöne Dachgeschoß-Wohnung befindet sich im Herzen von Wien Simmering, lediglich 100m Luftlinie vom öffentlichen Verkehrsknotenpunkt: Wien Simmering entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

The ARROW Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Komfort, Eleganz und ein zeitloses Design Hand in Hand gehen. Das Projekt ARROW umfasst 155 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail geplant wurden und eine breite Palette an Grundrissen bieten, um den individuellen Bedürfnissen der künftigen Bewohner gerecht zu werden. Egal, ob Sie nach einem gemütlichen Zuhause für sich selbst, eine geräumige Wohnung für Ihre Familie oder eine moderne Stadtwohnung suchen. Besonders viel Wert wurde auf die offene Gestaltung der Wohnungen gelegt - so verfügen alle Wohnungen über eine eigene, großzügige Freifläche in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. Ein weiterer wichtiger Punkt in der Planung war die "Home Office Freundlichkeit" - sowohl die großen als auch kleineren Wohnungen ermöglichen eine optimale Verbindung zwischen Arbeiten und Zuhause. Durch die energieeffiziente Beheizung der Bauteilaktivierung, sind die Wohnung am neuesten Stand der Technik und werden damit nachhaltig im Sommer, als auch im Winter kostengünstig tempiert. Unser Wohnungsnavigator bietet Ihnen den perfekten Überblick. Verschaffen Sie sich hier einen ersten Eindruck! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. The Arrow auf einen Blick: ERSTBEZUG Provisionsfrei 1 - 4 Zimmer Wohnungen Eigene Freiflächen Sowohl natürliche Beschattung durch die umliegende Bepflanzung wie bereits vorhandene Außenrollläden Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Garagenstellplätze zwischen € 90 und € 110 Hauseigene Waschküche Lage Die Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering ist ein wahrer Schatz. Kaiserebersdorf ist ein historischer Stadtteil, der durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre besticht. Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten - die Gelassenheit und den Charme einer Wohngegend, gepaart mit der Nähe zur Innenstadt. Die Wiener Innenstadt ist nur einen Sprung entfernt, sodass Sie bequem alle Annehmlichkeiten, kulturellen Attraktionen und pulsierenden Aktivitäten der Stadt erreichen können. Darüber hinaus bietet Kaiserebersdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber stehen wunderschöne Parks und Grünflächen zur Erkundung bereit, die einen ruhigen Ausgleich zum städtischen Trubel bieten. Zu Fuß erreichen Sie: Billa Plus in 9 Minuten BIPA in 9 Minuten Mc Donalds in 7 Minuten Ärztin in 6 Minuten Apotheke in 9 Minuten Kindergarten in 10 Minuten Post in 6 Minuten Trafik in 6 Minuten Öffentliche Anbindung: Straßenbahn: 11, 71, N71 Bus: 73A Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht sowie 3 Monate Kündigungsfrist Bezugstermin : voraussichtlich 01.12.2023 Nebenkosten: 3BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Wiener Charme im Gründerzeithaus - Wohnungen in TOP - Lage - zu kaufen in 1110 Wien Sofort verfügbare Eigentumswohnungen in einer Stilaltbauliegenschaft mit viel Potenzial. Sichern Sie sich Ihr Wohn - Schmankerl im aufstrebenden Simmering! Angebunden an eine TOP - Infrastruktur und eingebettet in einem stilvollen Gründerzeithaus gelangt diese Eigentumswohnung in den Verkauf. Alle Wohnungen sind mithilfe des Aufzuges bequem erreichbar. Wien Simmering ist ein aufstrebender Stadtteil und bietet den hier lebenden Menschen eine gute Infrastruktur und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Wohnung Top 8-10 Aufteilung der Wohnfläche Top 8-10: Vorraum 3 Zimmer Küche mit Fenster Bad mit Fenster WC Abstellraum Durch das stilvolle Entreé des Hauses gelangt man in das geschichtsträchtige Gebäude und fährt bequem mit dem Aufzug in das 1.OG. Im Eingangsbereich sind das WC und die gemütliche Wohnküche angesiedelt. Ein geräumiger Verbindungsgang, samt Küche mit Fenster, verbindet die restlichen Räume. Das Badezimmer befindet sich gegenüber dem letzten Zimmer. Die anderen 2 Wohnräume sorgen für einen hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz. Mit ca. 130m² genießen Sie eine geräumige Wohnatmosphäre und können als Familie / Pärchen oder anspruchsvoller Single Ihre eigene Oase erschaffen. Die Wohnung weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf, nutzen Sie diesen Vorteil um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen in die Tat umzusetzen. Das Wohnhaus ist mit einem Lift ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung! Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 - Station Simmering / Anbindung an weitere U - Linien Straßenbahnlinie 11 - Station Fickeysstraße / Richtung Kaiserebersdorf Straßenbahnlinie 71 - Station Fickeysstraße / Richtung Börse (Innenstadt) Straßenbahnlinie D - Richtung Nußdorf Infrastruktur im Grätzl Nahversoger des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie durch die Simmeringer Hauptstraße. Gute medizinische Infrastruktur durch Apotheken und Ärzte. Hohes Bildungsangebot durch Volksschulen und Kindergärten. Freizeiteinrichtungen in der Nähe Simmeringer Friedhof, Erholungsgebiet Simmering und diverse Freizeitanlagen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil

GASOMETERCITY- LOFT- WOHNUNG Diese Wohnung befindet sich im 4.Liftstock des Neubauteils "SCHILD" geplant vom renommierten Architekturbüro Coop Himmelblau, neben der U-Bahnstation Gasometer und ist sowohl direkt mit dem Gasometer Einkaufzentrum, als auch mit der U-Bahnstation verbunden. Raumaufteilung: Über ein kleines Vorzimmer mit Garderobe gelangt man über eine Treppe hinunter in den geräumigen Wohnraum mit offener Küche, über einen kurzen Flur erreicht man das Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Abstellraum und Blick auf den historischen Teil der Gasometer. Ein zugeordnetes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: Die Einheit wurde entkernt und wird belagsfertig wie liegt und steht übergeben. - Boden: belagsfertiger Estrich (Teppichbelag im Kaufpreis enthalten) - Sanitärräume keramisch weiß verfliest. - Heizung: Zentralheizung-Fernwärme Alternativ kann sich der Verkäufer um die (standardmäßige) Adaptierung kümmern und das Objekt binnen 3 Monaten schlüsselfertig um Euro 470.000,- übergeben. Lage: Durch die neu geschaffene U3-Sation und die weitläufige Shoppingmall mit sämtlichen Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist eine sehr gute Infrastruktur (Apotheke, Bank, Drogerie, Supermarkt, Kinocenter, div. Gastronomiebetriebe, Kindergarten, u.s.w.) gegeben. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZV5K Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41... [Mehr]