Wohnungen in Wien 11.,Simmering
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OKEigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 32,95m² / 1 Zimmer
€ 3.383,92 / m²
#Erdgeschoss
Investieren Sie klug: Attraktive Anlagemöglichkeiten im Immobilienmarkt des 11. Bezirks! Am grünen Rande von Wien nächst dem Nationalpark Donau - Auen, gelangt diese sehr hochwertige 1-Zimmerwohnung in die Vermarktung. Gelegen im Mezzaningeschoß eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1966, finden Sie auf rund 33,00 m² Wohnfläche zeitgemäße Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer attraktiven Anlegerwohnung zusammen. > Energieausweis > Grundrissplan der Wohnung Highlights der Wohnung: Eine mögliche Bruttoanfangsrendite bei der aktuellen Vermietung liegt bei rund 3,00% Potenzial für eine nachhaltige Miete und einer Bruttoanfangsrendite von 4,00% Zeitgemäßer Zustand: Ein modernes Ambiente erwartet Sie in jedem Winkel dieser Wohnung, das mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Sanierung: Eine Thermische Fassadensanierung wurde vor kurzem fertiggestellt. *In Abklärung* Freier Mietzins: Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen einen freien Mietzins und die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu realisieren. Querlüftungsmöglichkeit: Erfrischende Luftzufuhr ist jederzeit gewährleistet, dank der durchdachten Gestaltung, die Querlüftung ermöglicht. Separate Toilette und Bad: Genießen Sie maximale Privatsphäre und Komfort mit separaten Einrichtungen für Toilette und Bad. Pflegtes Ambiente: Das gepflegte Umfeld des Hauses verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Baujahr: Der zeitlose Charme dieses Gebäudes aus dem Jahr 1966 verleiht der Wohnung eine besondere Aura und Geschichte. Idyllischer Innenhof: Entspannen Sie im ansprechenden Innenhof und lassen Sie den Alltag hinter sich inmitten einer grünen Oase. Die monatliche Belastung beläuft sich inklusive Umsatzsteuer auf EUR 141,30 Bearbeitungsgebühr EUR 0,58 BKs EUR 72,00 Rücklage EUR 61,40 IHRE INVESTITION: EUR 111 500 Bestandsvertrag läuft bis 26. März 2027 / Bestandsvertrag kann jederzeit aufgelöst werden. Weiterführende Informationen: Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 20 400 (Stand: Dezember 2023) LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
3,5% BUWOG WOHNBONUS! PROVISIONSFREI! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE U3!
€ 199.000,-
1110 Wien / 65,12m² / 2 Zimmer
€ 3.055,90 / m²
#renovierungsbedürftig
DER BUWOG WOHNBONUS – jetzt Grunderwerbssteuer sparen! Beim Kauf einer BUWOG Eigentumswohnung übernehmen wir für Sie die 3,5% Grunderwerbsteuer. Aktion gültig bis 30.06.2024. Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! 3,5% BUWOG WOHNBONUS! PROVISIONSFREI! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE U3! Das Objekt befindet sich in 1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße in einem 1905 erbauten Wohnhaus. Die Wohnung befindet sich im 3.OG (ohne Lift) und verfügt über 2 Zimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert und wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 65,12 m² // 3. OG ohne Lift // Vorzimmer // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne und Fenster // Zubehör: Dachbodenfläche 203,88 m² Allgemeine Teile: Das Wohnhaus verfügt über KEINEN Lift. Heizung: Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. AKTION: 1. Aktion gültig für Eigentumswohnungen der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft. Aktion ebenso gültig für KFZ-Stellplätze des Neubauprojektes SCHÖNECK 13 sowie für Lager der Projekte KENNEDY GARDEN, DECK ZEHN, SCHÖNECK 13 und Helio Tower.2. Die Aktion ist zeitlich befristet und nur gültig bei Einlangen eines verbindlichen Anbots für den Erwerb von der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft von 01.03.2024 bis inklusive 30.06.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die jeweilige BUWOG-Verkäufergesellschaft.3. Aus Gründen der einfacheren Abwicklung erfolgt die beworbene Übernahme der Grunderwerbsteuer durch eine entsprechende Reduktion des Kaufpreises i Hv 3,5 % des (Brutto-) Kaufpreises für die Wohnung, Lager und/oder Stellplätze (jedoch jeweils ohne Sonderwunschkosten), jedoch bis zum maximalen Betrag von EUR 25.000 pro Käufer: in bzw. Eigentümerpartnerschaft. Die aufgrund des Erwerbs anfallende Grunderwerbssteuer ist daher sodann von den Käufer: innen selbst zu bezahlten, ebenso die Grundbuchseintragungsgebühren und Grundbuchseingabegebühren. Bei Erwerb mehrerer Wohnungen durch denselben/dieselben Käufer: innen bzw. Eigentümerpartnerschaft werden insgesamt maximal EUR 25.000 übernommen.4. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Ausgenommen sind daher insbesondere Käufer: innen, welchen aufgrund der Tatsache, dass diese bisher Mieter: innen des Kaufgegenstandes waren, aus diesem Grund bereits ein Rabatt oder eine sonstige Vergünstigung im Rahmen des Kaufs des Mietobjekts gewährt wird oder ein Anspruch darauf besteht; ebenso ausgenommen sind deren nahe Angehörige, sofern diese einen solchen Rabatt oder eine solche sonstige Vergünstigung erhalten oder Anspruch darauf haben. Stand: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <300m Klinik <1.125m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <350m Universität <1.650m Höhere Schule <1.950m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <175m Polizei <325m Verkehr Bus <25m U-Bahn <75m Straßenbahn <50m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 33m² / 2 Zimmer
€ 3.027,27 / m²
#Vorsorge #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Sie sind auf der Suche nach einer Top-Wohnung in der sie sich selbst entfalten können? dann sind Sie hier genau richtig,... Highlights der Liegenschaft/Wohnung: Ruhelage Umbau des WC´s möglich optimale Infrastruktur Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in die Küche mit Dusche. Das ca. m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Speise- & Wohnbereich. Das Schlafzimmer bietet eine Fläche von ca. m². Aktuell befindet sich das WC im Stiegenhaus, mit geringen Arbeiten wäre es möglich, dieses mit der Wohnung zu verbinden, da es grundbücherlich und lt. Nutzwertgutachten zur Wohnung dazu gehört. Umbau auf eine Top-Wohnung: Durch Versetzen der Schlafzimmertür, bietet sich hinter der Tür eine perfekte Stellmöglichkeit für ihren Kleiderschrank. Ein bis zu 1,60 m großes Doppelbett passt dann optimal ins Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist bis auf Erneuern des Bodens und der Innentüren absolut ok. Der Vorteil einer sanierungsbedürftigen Wohnung ist, sie können sich selbst entfalten und nach Ihren eigenen Wünschen die Wohnung perfektionieren. Infrastruktur: U3 Station "Enkplatz" (ca. 5 Gehminuten) Autobusstation 76A/76B/N71 "Kopalgasse" (ca. 5 Gehminuten) Bahnhof "Geiselbergstraße" (ca. 5 - 7 Gehminuten) Nahversorger: LIDL "Leberstraße 58" BILLA Plus "Simmeringer Hauptstraße 101" HOFER "Grillgasse 13" Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Tel] oder per mail unter [Email] Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5% - Eintragungsgebühr: 1,1% - Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 73m² / 2 Zimmer
€ 13,64 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
"Dachgeschoß-Terrassen-Mietwohnung + PP - zwischen Gasometer und U3 Enkplatz" Diese exklusive Dachgeschoßwohnung mit traumhafter Terrasse in ruhiger Lage mit Parkplatz in der Tiefgarage hat die besten Voraussetzungen zu Ihrem neuen Domizil zu werden! Zwischen Gasometer mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und U3 Enkplatz an der Simmeringer Hauptstraße mit vielen Geschäften, Restaurants, Öffis und nahe Simoningplatz mit Schule und Park - hier kann Ihr Wohntraum wahr werden! Ein echter Single- oder Pärchen-Hit! Die moderne und großzügige Wohnhausanlage mit Innenhof und Spielplatz wurde im Jahr 2017 fertig gestellt. Mit dem Lift gelangt man in den obersten 3. Stock/DG. Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre, Parkettboden und Fliesen und die breite Fensterfront zur Terrasse ist nach Südosten und die Dachflächenfenster sind nach Westen ausgerichtet und bieten Helligkeit und Weitblick. Vom Vorzimmer aus betritt man den großzügig gestaltbaren Wohn-Ess-Bereich mit offener moderner Küche, die mit Markengeräten - Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Spüle, Ablagen, Einbaukästen etc. ausgestattet ist. Im Wohnbereich ist viel Platz für eine Eßgarnitur, Wohnlounge und Regale. Hier lässt e sich leben - mit bodenlangen Fenstern und direktem Zugang zur Dachterrasse, wo Hochbeete und Pflanzen den Bewohner erfreuen. Die Dachflächenfenster im Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und der praktische Pax-Schrank bietet viel Stauraum für Kleidung und Accessoires. Das topmoderne und extragroße Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und Wellnessdusche sowie Waschbecken mit Spiegel und Handtuchtrockner verfügt über zwei große Fenster zum Durchlüften und Platz für die Waschmaschine. Das WC ist extra neben dem Vorraum und hat ein kleines Handwaschbecken zusätzlich. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich nur zur Terrasse hin gibt es eine Stufe. Die Fernwärme sorgt für Warmwasser und angenehme Wärme im Winter. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² gehört zur Wohnung dazu und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Der extra große KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 98,- ? monatlich dazu gemietet werden. In der Nähe befindet sich die S-Bahnstation Haidestraße (S80). Der Wiener Hauptbahnhof kann in nur 10 min erreicht werden. Der Preis für diese traumhafte Dachgeschoß-Wohnung in bester Lage beträgt ? 996,- Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten 162,34 inkl. Lift inkl. 10 % Ust.) vorläufig auf 3 Jahre befristet. Kaution 5.000,- ? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 996 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 996 Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
€ 513.000,-
1110 Wien / 62,88m² / 3 Zimmer
€ 8.158,40 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Allgemeine Projektinformationen In Wien Simmering, an der Stadtgrenze von Wien zu Schwechat, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das aufgrund seiner nachhaltigen und innovativen Konzeption zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. TRIKONA ist eine hochwertig ausgestattete Wohnhausanlage, bestehend aus einem dreieckigen Baukörper mit zwölf Wohneinheiten, die höchste Standards in Sachen Energieeffizienz und Wohnqualität erfüllen. Ein Kellergeschoß mit hauseigener Garage, Technikräumen und einem Fahrrad- und Kinderwagenraum steht zur Verfügung. Die Wohnungen bieten zwei bis vier Zimmer auf einer Wohnfläche zwischen ca. 44 m² und 104 m², alle mit Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Loggien oder Balkonen. Bei der Ausstattung wird besonderes Augenmerkt auf die Verwendung von ökologischen Materialien wie Eichenparkettböden, Feinsteinzueg, Markenprodukten im Sanitärbereich, sowie einem nachhaltigen Energiekonzept gelegt. Eine Luftwärmepumpe sowie die Deckenkühlung in den Aufenthaltsräumen sind hier besonders hervorzuheben. Abgerundet wird das Konzept durch modernste Smarthome-Ausstattung, die auf Wunsch installiert werden kann. Sämtliche Fenster werden mit einem außenliegenden Sonnenschutz (Rollläden) ausgeführt. Der Kaufpreis für einen Garagenstellplatz beträgt € 30.000. Der Baubeginn erfolgt im 2. Quartal 2024, die Fertigstellung ist im 3. Quartal 2025 geplant. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage Trikona - Leben in klarer Form auf der Sie alle Grundrisse, Preise und die Bau-und Ausstattungsbeschreibung finden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Straßenbahnlinien 11 und 71 und die Buslinien 71A, 71B. Den Flughafen Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Raumaufteilung Top 8 Diese durchdacht geplante Wohnung Top 8 befindet sich im ersten Dachgeschoß und bietet insgesamt ca. 62,88 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Vorzimmer. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum mit ca. 1,85 m². Geradeaus finden Sie das WC mit Waschbecken. Rechter Hand betreten Sie die etwa 28,93 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangen Sie linker Hand zu einem Abstellraum sowie zu dem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus sind die beiden Zimmer mit einer Größe von ca. 11,79 m² und 11,49 m². Die Wohnung wird an zwei Seiten von der etwa 43,72 m² großen Terrasse umgeben, dem Highlight der Dachgeschoßwohnung. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 33m² / 2 Zimmer
€ 21,21 / m²
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Simmering - Braunhubergasse 29 Objektbeschreibung: In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Simmering präsentieren wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonderheiten: Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung der Fenster, der elektrischen Installationen und der gesamten Ausstattung. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß, sodass Sie sich hier sofort wohlfühlen können. Heizung und Energieversorgung: Die Wohnung wird elektrisch beheizt. Nutzungsmöglichkeiten: Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nur 300 m entfernt befinden sich die U3-Bahn- und S-Bahnstation Simmering, die Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen können. Die Straßenbahnlinien 11 und 71 sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Simmering liegt nur ca. 7 Minuten zu Fuß (ca. 600 m) entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie außerdem Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Ausstattung: Wohnfläche: ca. 33 m² Baujahr: 1956 komplette Sanierung im Jahr 2013 (inkl. Fenster, Elektrik, Installationen) Elektrische Heizung UPC-Anschluss schlüsselloser Zugang angemessener Mietzins für mögliche Investoren Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 116 Euro, inklusive der Mehrwertsteuer. Bruttomiete: 700 Euro befristet auf 3 Jahre Wie gesetzlich vorgeschrieben wird die Wohnung provisionsfrei vermittelt. Wenn Sie Interesse an dieser gemütlichen und gut gelegenen Wohnung haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Herrn Hans Peter Kebhart [Tel] [Email]ess Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und sich Änderungen ergeben können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 38m² / 1 Zimmer
€ 4.447,37 / m²
#hell
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Leberstraße 66, 1110 Wien! Diese charmante 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes und bietet 39 m² puren Wohnkomfort. Von der Küche aus führt ein Durchgang in das geräumige Wohn-Schlafzimmer, das ausreichend natürliches Licht bietet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Zimmer ist das Herzstück dieser charmanten Wohnung. Es bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und ausreichend Platz für ein Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen für Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Das Badezimmer ist ein moderner Rückzugsort und verfügt über eine geräumige Dusche sowie ein zeitgemäßes WC. Es bietet Ihnen einen Ort der Erfrischung und Entspannung, um den Tag in Komfort zu beginnen oder abzuschließen. Die separate Küche mit Fenster ermöglicht Ihnen, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Dieser Raum ist nicht nur funktional, sondern auch einladend. Der Grundriss ist durchdacht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche, Wohn-Schlafzimmer, was ein komfortables Wohngefühl garantiert. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Die Leberstraße ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Straße in einem begehrten Viertel von Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahnstation ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt bietet. U-Bahn: Die U-Bahn-Station Enkplatz (U3-Linie) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dies bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netzwerk. Busse: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und bieten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Hierzu gehören Buslinien wie 69A, 68A und weitere. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinien 6 und 71 sind ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Möglichkeiten für die Fortbewegung in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte, um Ihren täglichen Bedarf abzudecken. Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, was diese Lage ideal für Familien macht. Restaurants und Cafés: Sie haben eine Vielzahl von gastronomischen Optionen, um lokale und internationale Küche zu genießen. Freizeiteinrichtungen: Parks und Grünflächen sind in der Nähe, perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Kosten EUR 169.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email]ess || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 111m² / 3 Zimmer
€ 6.180,18 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
WOHNEN AM KAISERGARTEN IM ÜBERBLICK * 3 geräumige, helle, moderne und offene Zimmer * 111,61 m² Wohnfläche * 37,61 m² sonnige Terrasse * Neubau - Erstbezug * Hochwertig ausgestattet * Badewanne sowie bodengleichverflieste Dusche mit Duschtrennwand * Handtuchheizkörper im Badezimmer * Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung * Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett * Erlesenes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen * Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig installiert * Komfort-Garagenplatz optional * Barrierefrei vom Tiefgaragenplatz bis in Ihre Wohnung * Niedrigenergiestandard (HWB 28 kWh/m²a, fGEE 0,67) * Zentrale, ruhige Lage * Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in Ihrer Nähe * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort einfach zu Fuß erreichbar * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) * Betriebskosten: nur € 204,60,- * Kaufpreis: € 686.000,- * Provisionsfrei direkt vom Bauträger * Langfristige Finanzierungsmöglichkeiten STATEMENT FÜR ÄSTHETISCHEN WOHNKOMFORT Zeitgemäße Architektur, die beeindruckt Das fertiggestellte Gebäudeensemble in der ruhig gelegenen Sellingergasse 4a in Kaiserebersdorf offeriert ästhetischen Wohnkomfort zu fairen Preisen. Auf 3 Stiegen wurden 56 Eigentumswohnungen errichtet, die hohe Ansprüche hinsichtlich Raumplanung, Komfort, Design und Materialwahl erfüllen. Zeitgemäße Architektur bedeutet neben der anspruchsvollen Ästhetik, dass die zur Verfügung stehenden Wohnflächen und Freiflächen wie Balkone, Loggien und Terrassen für die Bewohner: innen bestmöglich nutzbar gemacht wurden. Die stimmigen Proportionen, die verwendeten Materialien sowie die stringent exerzierte Designlinie bieten den zukünftigen Eigentümer: innen jeden Tag aufs Neue ein unverwechselbares Erscheinungsbild und Wohnambiente. PENTHOUSE-WOHNUNG TÜR 16 STIEGE I Innen wie Außen zeichnet sich die Raumplanung durch eine sympathische Großzügigkeit aus, die stets das Gefühl von Weite, Platz und Freiheit mit wohliger Behaglichkeit zu vereinen weiß. Für Wohnen, Kochen und Essen stehen luftig konzipierte 50,37 m² zur Verfügung, die durch den direkten Zugang auf beide Terrassen und der großflächigen Verglasungen ein nicht alltägliches Wohnerlebnis bieten. Bei angenehmen Außentemperaturen laden die Terrassen zum Wohnen und Leben unter freiem Himmel ein. Der Hauptschlafraum verfügt über eine begehbare Garderobe. Das Badezimmer sowie ein separates WC runden das komfortable Wohnkonzept ab. AUSSTATTUNG Solide und hochwertig In den Wohnräumen erwartet Sie Echtholz-Eichenparkett, in den Sanitärbereichen erlesenes Feinsteinzeug, Badewanne, Doppelwaschbecken und die Vorzüge einer bodenbündigen Duschanlage mit rahmenlosen Klarglas-Duschtrennwänden. In der ganzen Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima. Weiteren Komfort bietet neben der Tiefgarage (optional) der Kinderwagen- und Fahrradraum, der in der Wohnanlage integrierte Kinder- und Jugendspielplatz sowie ein eigener Kleinkinder-Spielplatz. OPTIONALE AUSSTATTUNG * Kochen gleich nach der Schlüsselübergabe: Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig installiert * 1 Parkplatz pro Wohnung in der Tiefgarage * Strom tanken am eigenen Parkplatz: Wallbox von Wienenergie LAGE, INFRASTRUKTUR, VERKEHRSANBINDUNG Wer dem Trubel der lauten Innenstadtbezirke entkommen möchte, wird am Wiener Stadtrand die ruhige Sellingergasse schätzen lernen. Die nähere und weitere Umgebung bietet zudem so ziemlich alles was für ein unbeschwertes Leben und Wohnen erforderlich ist: * Vielfältiges Freizeitangebot: Kultur, Gastronomie, Sportmöglichkeiten, ausgebautes Radnetz, nahe gelegene Grünareale * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar * Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * Öffentliche Verkehrsanbindung: Station der Straßenbahnlinie 71 ist nur ca. 300 Meter entfernt, Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) Für Sie gebaut mit Herz und Leidenschaft! Hier finden Sie den Plan dieser Traumimmobilie Download Broschüre Erfahren Sie mehr auf unserer Projekthomepage: www.wohnenamkaisergarten.at Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.... [Mehr]
Mietwohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 67,67m² / 3 Zimmer
€ 18,89 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Die attraktive Wohnhausanlage befindet sich in der Dittmanngasse im 11. Wiener Bezirk in einer ruhigen Seitengasse zwischen Simmeringer Hauptstraße und Enkplatz. Insgesamt wurden 104 exklusive Mietwohnungen errichtet, wobei die Wohnungsgrößen von 2 bis 3 Zimmer reichen mit ca. 40 m² bis 75 m². Des Weiteren verfügt jede Wohnung über sonnige Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Die neue Anlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität verbunden. Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
Startertraum - modern und stilvoll!
€ 199.900,-
1110 Wien,Simmering / 45m² / 2 Zimmer
€ 4.442,22 / m²
#Altbau
Zum Verlieben - gleich einziehen! Nahe der U3 Station Simmering überzeugt dieses neu renovierten 2-Zimmer Altbauwunder im 2. Stock (ohne Lift) mit einer optimalen Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangen Sie in durch die neue voll ausgestattete Küche in den großen Wohnbereich, wo Sie sich nach einem ereignisreichen Tag entspannen können. Das ruhige und gemütliche Schlafzimmer ist in den Innenhof orientiert. Das gepflegte Bad mit WC lässt keine Wünsche offen. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit WC - Keller Erleben Sie es selbst - Vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Ganz in der Nähe Ihrer Wohnung finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Etsan, Billa, Bäckereien, … ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In nur 2 Minuten gelangen Sie zur den Straßenbahnlinien 11 und 71 (Fickeysstraße), die Sie in 2 Minuten zur U3 Station Simmering bringen. In nur 14 Minuten sind Sie mit U3 schon beim Stephansplatz.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 45,94m² / 2 Zimmer
€ 11,96 / m²
#Büro #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
Zur Vermietung gelangt eine 45,94 m² große hochwertigst sanierte Altbauwohnung in der Dopplergasse 3. Die Wohnung befindet sich in absoluter Hof-Lage im 2.Stock mit Blick in einen großen gärtnerisch wunderschön ausgestalteten Hofbereich, welcher sich über mehrere Liegenschaft zieht. Sie besteht aus: • einem großen Zimmer, • Wohnküche mit kompletter neuer Einbauküche • modernem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • WC mit Gästewaschbecken und • Vorzimmer. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören • Fußbodenheizung mit energiesparender Gas-Brennwertkombitherme, • Sicherheitseingangstüre, • Kunststoffisolierfenster, • hochwertige Verfliesungen und Vinylböden. Die Wohnungsfenster grenzen an keine Straße und gehen südwestlich in den großen Innenhof, wodurch diese Wohnung sehr hell und ruhig gelegen ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend an der Grenze zum 3.Bezirk. Daher sind die öffentliche Anbindung und die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, U3 etc.) hervorragend. Die Simmeringer Hauptstraße mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und das Büro- und Veranstaltungszentrum Neumarx sind fußläufig in wenigen Minuten leicht erreichbar. Die nahegelegene U3-Station Zippererstraße ist ebenfalls nur 3 Minuten Fußweg entfernt gelegen. Auch für Läufer und Spaziergänger eignet sich die Wohngegend hervorragend, da der Hyblerpark und in weiterer Folge viele Wege durch Grünanlagen (Parkanlage Litfaßgasse etc.) abseits der Simmeringer Hauptstraße genützt werden können. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 549,66 (HMZ € 334,29, BK € 119,31, USt. € 45,36). Befristung: 3 Jahre Nebenkosten: Sicherstellungskaution € 2.200,00 Energieausweis für die Liegenschaft (gültig bis 29.11.2032): HWB 185,7 kWh/m²a (Kat. F), fGEE 3,08 (Kat. E). Für Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Immobilien Rumplik – Erfahrung seit 85 Jahren! Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte und Informationen, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden, für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Ebenso sind vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, die wir ohne gesonderte Prüfung unserseits weitergeben, auch für diese übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Insbesondere stammen sämtliche Angaben in den Exposés vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) und werden/wurden diese von uns nicht überprüft. Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.... [Mehr]
Mietwohnung in 1110 Wien
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1110 Wien,Simmering / 70,28m² / 3 Zimmer
€ 18,79 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Die attraktive Wohnhausanlage befindet sich in der Dittmanngasse im 11. Wiener Bezirk in einer ruhigen Seitengasse zwischen Simmeringer Hauptstraße und Enkplatz. Insgesamt wurden 104 exklusive Mietwohnungen errichtet, wobei die Wohnungsgrößen von 2 bis 3 Zimmer reichen mit ca. 40 m² bis 75 m². Des Weiteren verfügt jede Wohnung über sonnige Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Die neue Anlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität verbunden. Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet.... [Mehr]