Wohnungen in Wien 11.,Simmering

#Altbau #hell

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Zum Verkauf gelangt eine besonders helle 2-Zimmer Altbauwohnung in einem schönen Jarhundertwende-Eckzinshaus. Im gesamten Gebäude werden mehrere Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt genehmigter Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 53,40m² 3. Liftstock Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC BK Aufzug Netto/Monat: € 23,41 BK Netto/Monat: € 99,07 Rücklage: Es ist mit ca. € 1,06/m² Nutzfläche zu rechnen Kosten: Kaufpreis: € 239.000, PROVISIONSFREI! Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1110 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 55 m² verteilt auf 2 lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung begeistert durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung, die Ihnen ein komfortables Leben ermöglicht. Genießen Sie entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse mit herrlichem Stadtblick – der perfekte Ort, um den Tag mit einem Frühstück in der Sonne zu beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung besteht aus: Vorzimmer Küche (Könnte evtl. ein Zimmer sein) Bad mit Fenster WCZimmer 1 mit Terrasse (Könnte evtl. Wohnzimmer mit offene Küche sein) Zimmer 2 mit Terrasse Kellerabteil Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und U-Bahn-Stationen sowie Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringen. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt, was Ihre Mobilität zusätzlich erhöht. Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Schritte entfernt. Ein Einkaufszentrum in der Nähe sorgt dafür, dass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie in 1110 Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bei fragen gerne jederzeit Hr. Sargic kontaktieren unter [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Attraktive Erdgeschosswohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal auch als Ordination oder Praxis Diese äußerst gepflegte und nahezu neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt nicht nur durch ihren hervorragenden Zustand und die ruhige Lage im 11. Bezirk, sondern auch durch ihre durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung. Dank der großzügigen Zimmerstruktur und der optimalen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl als stilvolle Wohnresidenz als auch für eine gewerbliche Nutzung, wie etwa als Ordination, Praxis oder Büro. Ein besonderer Vorteil ist die barrierearme Erreichbarkeit: Durch eine kleine Aufzugstreppe ist die Wohnung komfortabel zugänglich und bietet somit auch für Patienten oder Kunden eine angenehme Eintrittssituation. Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Altbau und wurde umfassend modernisiert, wodurch sie modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme vereint. Highlights der Wohnung4 großzügige Zimmer, alle zentral begehbar – ideal für flexible Nutzung Erdgeschosslage – praktisch und bequem erreichbar Komplettsanierung im Jahr 2012 Hochwertige 5-fach verglaste Fenster (erneuert 2011) Modernes Badezimmer (vollständig erneuert 2018) Elektrik inklusive Starkstrom 2012 erneuert Effiziente Gas-Brennwerttherme (Vaillant, 2018), bequem per App steuerbar Exklusive Einbauküche von XXXLutz (Marke Nolte) mit hochwertigen Siemens-Geräten Praktischer Abstellraum am Gang3 Kellerabteile, davon eines großzügig als private Waschküche nutzbar Wohnung in einem äußerst gepflegten, beinahe neuwertigen Zustand Haus & Allgemeinzustand Grundstück und Haus im Eigentum Fassade im Jahr 2024 frisch renoviert Steigleitungen für Gas und Strom ca. im Jahr 2000 erneuert Keine weiteren Renovierungsmaßnahmen im Haus geplant Sehr guter Gesamtzustand der Liegenschaft Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Seitengasse ohne Durchzugsverkehr. Die Gasse zeichnet sich durch eine angenehme, lärmfreie Wohnatmosphäre aus – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur im Bezirk Simmering: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut – mit schneller Erreichbarkeit der U-Bahn (U3) sowie weiterer Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint ruhige Lage, moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und einen außergewöhnlich guten Zustand. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Auf den Fotos handelt es sich um eine baugleiche Wohnung im selben Gebäude. Die Wohnung: Diese helle und moderne 3-Zimmer-Loggiawohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einer Freifläche von ca. 7 m² steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 8. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.049,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #hell

INVESTOREN AUFGEPASST! ANLEGERWOHNUNG IN 1110 WIEN! Sicheres Einkommen und historisches Flair: Vermietete Wohnung in 1110 Wien - Altbauqualität Dieses neurenovierte Anlageobjekt bietet ein überzeugendes Investment in einer stark nachgefragten Wohngegend im 11. Wiener Bezirk Simmering. Die gut geschnittene Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die ca. 31 m² große 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich nach der Renovierung in einem neuwertigen Zustand. Sie umfasst zwei helle Wohnräume, eine moderne Einbauküche mit Kühlschrank sowie ein gepflegtes Badezimmer mit WC. Die funktionale Raumaufteilung bietet genügend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Attraktive Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 18.11.2024 auf die Dauer von 3 Jahren vermietet. Mit einer jährlichen Rendite von 2,46 % stellt sie eine ausgezeichnete und sichere Anlageoption dar. Die Lage im 11. Bezirk Simmering besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und Grünflächen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen garantiert eine ausgezeichnete Lebensqualität. Facts: Lage: Zentraler Standort im 11. Bezirk, Simmering einem aufstrebenden Wohngebiet in Wien. Größe: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung inklusive moderner Küche. Zustand: Neurenoviert mit hochwertigen Materialien und funktionstüchtigen Installationen. Ausstattung: Einbauküche mit Kühlschrank. Rendite: Hohe Sicherheit durch bestehende Vermietung mit 2,46 % Rendite. Highlights: Modern renoviert: Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. Funktionale Raumaufteilung: Zwei großzügige Wohnräume, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Hochwertige Ausstattung: Moderne Einbauküche mit Kühlschrank ideal für Mieter, die einziehen und sich wohlfühlen möchten. Top-Zustand: Alle Zu- und Ableitungen (Wasser, Abwasser, Elektro) befinden sich in einwandfreiem Zustand. Geringe Folgekosten: Durch den neuwertigen Zustand sind in naher Zukunft keine Investitionen notwendig. Begehrte Wohnlage: Simmering bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und Grünflächen. Ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnen, Busse und die U-Bahn-Linie U3 verbinden die Wohnung perfekt mit der Innenstadt. Naherholungsgebiete: Parks und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Langfristige Wertsteigerung: Simmering entwickelt sich zu einer der gefragtesten Lagen für Immobilien in Wien. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese hervorragende Anlageimmobilie mit attraktiver Rendite. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

ZUR VERMIETUNG gelangt diese 3-Zimmer Neubauwohnung mit großem, über 11m² Balkon zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt. Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren. BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb zwischenzeitlich Musterfotos anderer, gleich ausgestatteter Wohnungen im selben Gebäude verwendet wurden. Aktuelle folgen bei nächster Möglichkeit! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Gnag • Wohnzimmer mit offener Küche • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Duschglas, Waschbecken und Handtuchtrockner • WC mit Waschbecken • Ost-Blakon • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Fußbodenheizung und Kühlung • Außenjalousien • großer Balkon • perfekte Infrastruktur • top moderne, schöne Ausstattung • effiziente Raumaufteilung • sehr niedriger Energieklasse • Supermarkt fußläufig erreichbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 11, 71 • Schnellbahn S7 • Autobus 76B, 79A, 79B • Autobahn A4 und S1 WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3300, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1005,29 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 191,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 119,67 Gesamtbetrag € 1316,32 Heizwärmebedarf: 26.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

SENSATIONELL! PERFEKTER ZUSTAND! Ertragsstarke Immobilie in Wien: Vermietete 55m²-Wohnung Kein Sanierungsbedarf & hohe Nachfrage Investieren Sie in eine hervorragend gepflegte Anlegerwohnung im dynamischen 11. Wiener Gemeindebezirk! Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 auf die Dauer von 3 Jahren vermietet, was Ihnen eine gesicherte Einnahmequelle bietet. Nach der Renovierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernisierter Ausstattung, einschließlich eines hochwertigen Küchenblocks und neuwertiger Zu- und Ableitungen, erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung. Facts: Optimale Größe: Ca. 55 m², ideal für Singles oder Paare. Solide Ausstattung: Neuwertiger Zustand, ohne zusätzlichen Sanierungsbedarf. Attraktive Lage: Aufstrebender Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. Langfristiges Potenzial: Stabiler Markt mit Wertsteigerungsperspektive. Highlights: Vermietet: Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 für 3 Jahre sicher vermietet. Renoviert 2019: Alle wichtigen Zu- und Ableitungen sowie die Innenausstattung wurden modernisiert. Attraktive Raumaufteilung: Zwei getrennte Wohnräume, separate Küche, Bad, WC und Vorraum. Neuwertiger Küchenblock: Ein zusätzliches Argument für Mieter. Geringer Aufwand: Kein Sanierungsbedarf perfekte Grundlage für langfristiges Vermietungsmanagement. Ruhelage im 5. Stock: Bevorzugte Etage ohne direkten Straßenlärm. Zentrale Lage: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle städtischen Annehmlichkeiten. Zusätzlicher Stauraum: Praktisches Kellerabteil inklusive. Hohe Nachfrage: Mietwohnungen dieser Art sind in der Gegend äußerst begehrt. Steigende Attraktivität des Bezirks: Urbanisierung und Infrastrukturprojekte fördern den Standort. Lage für Kapitalanleger der 11. Bezirk Die Wohnung liegt in einer zukunftsorientierten Gegend mit steigender Beliebtheit unter Mietern. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die Verbindung von Urbanität und Erholungsflächen machen diese Lage zu einem Magneten für Mieter aus unterschiedlichen Zielgruppen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer langfristig wertstabilen und renditestarken Immobilie zu erweitern. Sichern Sie sich diese attraktive Anlegerwohnung und profitieren Sie von einer hohen Nachfrage in einer aufstrebenden Wohnlage! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Helle Zweizimmerwohnung mit Wohnküche ab Dezember zu vermieten. Teilmöbliert / Einbauküche. Im Keller befindet sich ein kleiner Abstellraum. Bezugsfertig ab Dezember. Bitte keine Anfragen durch Makler: innen! Lidl, Hofer, Billa+ kaum 5 Minuten entfernt... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #möbliert

Bitte keine Anfragen, wenn nicht die Voraussetzung für eine Weitergabe dieser Gemeindewohnung gegeben sind - Die Weitergabe erfolgt nur an Personen, die bereits im Besitz eines Vormerkscheines oder einem Wohnticket für eine 2-Zimmer Wohnung sind - Für die Ausstattung (Teilmöblierung) wird eine Ablösesumme von 5000€ verlangt. Die Monatsmiete beträgt um die 600€. Geboten wird die Weitergabe einer teilmöblierten Gemeindewohnung in Wien 11 ab ca. April 2026. Die Wohnung bestehend aus einem Vorraum, Bad, Wc, Küche sowie Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einem Balkon kann nach Abschluss der Verlassenschaft übergeben werden. Die Wohnung ist mit Laminat/Parkettböden ausgelegt, eine Einbauküche sowie maßgefertigten Wohnzimmerschränke sind vorhanden. Eine Besichtigung nach Absprache möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Dachgeschoßwohnung in der Hugogasse 8 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von klassischem Wiener Wohnbau, begrünten Straßenzügen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie mehrere Buslinien im nahen Umfeld, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile gewährleistet ist. Diese moderne Dachgeschoßwohnung bietet auf rund 62 m² Wohnnutzfläche ein hochwertiges Wohnambiente mit optimaler Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse eröffnet einen schönen Weitblick über die Stadt und schafft ein besonderes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer, moderne Sanitärräume und zeitgemäße Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung Top 49 und Kellerabteil Wohnungseigentum an Tiefgaragenstellplatz Nummer 5 (Duplex Garage) Gepflegter Sofortbezug Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 62,50 m² Heizung/Warmwasser: Hauszentralheizung-Fernwärme / Fußbodenheizung Ausstattung: Neubau (Baujahr 2021) Lichtdurchfluteter Wohnbereich Fußbodenheizung über Fernwärme Klimatisierung Hochwertige Parkettböden Separates WC und Abstellraum Lift Tiefgaragenstellplatz möglich Sehr gute Anbindung durch U3 Simmering Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Anbindung. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum mit Zugang zum separaten WC. Daran anschließend befindet sich die moderne, gut ausgestattete Küche, die weiter in den Wohn-/Schlafbereich führt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² steht zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Parkett- und Fliesenböden sind vorhanden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]