Häuser in Wien 11.,Simmering

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

EINZIGARTIGES SONNIGES REIHENHAUS AM RANDE VON WIEN MIT EIGENGARTEN & PRIVATEN PARK Kaiserebersdorf befindet sich am Rande von Wien und liegt an der Stadtgrenze zwischen dem 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering und Schwechat. Das Reihenhaus befindet sich südöstlich in Kaiserebersdorf in einem ruhigen sowie angenehmen Siedlungs- und Naherholungsgebiet. Im Umkreis des Reihenhauses finden Sie alle Annehmlichkeiten, welche man zum Leben benötigt und von einem modernen Siedlungsgebiet heutzutage erwartet wird. Unzählige Grünflächen, Parkanlagen, Hundezonen, Spielplätze oder die wunderbare Mannswörther Au befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung, schulische Ausbildung, sowie ärztliche Betreuung und zahlreiche Freizeitaktivitäten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar somit steht einem sorgenfreien Leben nichts im Wege. Großzügige Flachdachfenster sowie unendliche Raumhöhen vom Untergeschoss bis hinauf zum Dachgeschoss sind für den lichtdurchfluteten Eingangsbereich verantwortlich. Auf dieser Ebene des Eingangs befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit einem Fenster. Eine freigestellte Wendeltreppe führt hinauf auf die circa 26 m² große Dachterrasse, welche genügend Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Ihren Liebsten bietet. Der Ausblick auf den privaten Park rundet das einladende Ambiente ab. Die Wendeltreppe hinab gelangen Sie in Ihre neue Wohnfühloase. Durch die offene Bauweise und die knappen 60 m² für den Wohn-, Ess-, und Kochbereich können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Diese Ebene bietet neben dem Wohnzimmer zusätzlich noch eine Sauna inkl. Dusche sowie den direkten Ausgang in Ihren eigenen Garten. Die Terrasse ist aus dem Wohnbereich sowie direkt von der Küche aus begehbar. Diese Anordnung ist gerade in den warmen Monaten im Jahr sehr praktisch, da Sie die Möglichkeit haben, Ihre Familie und/oder Freunde unmittelbar aus der Küche zu verköstigen. Dieses sonnige Reihenhaus besticht zusätzlich noch durch ein absolutes Highlight: Ein einzigartiger Direktzugang von Ihrem Eigengarten in eine private Parkanlage, welche exklusiv nur von den Eigentümerinnen benützt werden darf, sorgt für ein angenehmes Lebensgefühl. Allgemeine Informationen: Einbauküche | Sauna | Außenraffstores | Geräteschuppen im Garten Einzigartige Dachterrasse & Französischer Balkon mit Grünblick Zentralheizung mit Fernwärme | Individuelle Wärmeverbrauchsermittlung und Heizkostenabrechnung Einzelraumregelung mit Thermostatventilen Großzügige Flachdachfenster sorgen für außerordentlich viel Tageslicht im gesamten Haus KFZ - Abstellplatz ist direkt in der Anlage bei der Hausverwaltung anzumieten. Kostenpunkt sind circa 25 EUR pro Monat Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit Betriebskosten: Monatliches Akonto 2022 | 211,97 EUR inkl. USt KLICKEN SIE FÜR WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN VIDEO - BESICHTIGUNG | GRUNDRISS EG | GRUNDRISS OG | GRUNDRISS DG | ENERGIEAUSWEIS IHRE INVESTITION | 570 000 EUR Voraussichtlicher Übergabetermin: ab 01.07.2022 Details zur Lage - Umgebung - Anbindung: Nahversorger: LIDL - 4 Gehminuten | BILLA PLUS - 6 Gehminuten | BIPA - 6 Gehminuten | HOFER - 6 Gehminuten Bildung: Städtischer Kindergarten - 6 Gehminuten | Kindertageszentrum - 6 Gehminuten | Mittelschule, VHS Leberberg, Ganztagsschule - 8 Gehminuten Sonstiges: Allgemein Medizin, Zahnmedizin, Kinderarzt, Tierarzt, Banken, Kinderspielplatz, Fußballplatz, Hundezonen - innerhalb von 10 Gehminuten Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle: 71A u. 71B Wopenkastraße - 5 Gehminuten Straßenbahnstation: 11 u. 71 - Svetelskystraße- 6 Gehminuten S-Bahnstation Kaisererbersdorf - 8 Gehminuten Obergeschoss: 13,32 m² - Schlafzimmer 13,21 m² - Schlafzimmer | Kinderzimmer | Schrankraum 4,62 m² - Vorraum 7,43 m² - Diele 4,26 m² - Badezimmer 1,50 m² - Balkon Erdgeschoss: 48,07 m² - Wohnraum 9,25 m² - Küche 3,56 m² - Sauna 5,09 m² - Vorraum mit Dusche 5,19 m² - Abstellraum | Wirtschaftsraum 12,00 m² - Terrasse circa 77,00 m² - Garten direkter Ausgang in den privaten Park!!! Dachgeschoss: circa 26,00 m² - Dachterrasse LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER | Ein GRATIS Übersiedlungsauto für Ihren Umzug steht bereit! Habe ich Ihr Interesse geweckt Dann freue ich mich Ihnen dieses Objekt näher vorstellen zu dürfen! KONTAKTIEREN SIE MICH | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienverwalter Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

1110 WIEN - RUHIG GELEGENES ALTBAU-EINFAMILIENHAUS MIT GARTENGRUND! Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Altbau-Einfamilienhaus (Mittelhaus) bestehend aus Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, wobei das DG eine eigene Einheit bildet. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 6 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder und 2 Toiletten, einem großen Vorraum mit Einbaukasten sowie einem Keller mit rund 70 m² in dem auch die Heizungsanlage, ein Hobbyraum, eine Toilette, Vorratskeller inkl. betonierten Weinregal und verbautem Safe, Waschküche mit Trockner, Waschmaschine und Waschbecken sowie eine kleine Werkstatt untergebracht sind. Über eine Bauernstube / Salettl gelangt man in den idyllischen und absolut ruhig gelegenen Garten mit Terrasse samt elektrischer Markise und einer Gartenhütte. Beheizt wird mit das Haus einer Gasetagenheizung, zusätzlich ist aber auch noch ein Brenner für feste Brennstoffe vorhanden. Sämtliche Fenster sind mit Fliegengitter und Marmorfensterbänken ausgestattet, die gartenseitigen Fenster haben zusätzlich auch noch schmiedeeisene Gitter. Weiters gibt es eine Alarmanlage inkl. Innenraum Bewegungsmeldern im gesamten Haus (auch Keller). Ein Energieausweis ist bereits in Auftrag geben und wird nachgereicht. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... FORLIVING. AT Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Angeboten wird Exklusiv von der Firma Real Home Immobilien diese neu errichtete Erstbezugs Doppelhaus hälfte. Errichtet werden die Häuser auf 3 Geschossen, nämlich Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und soll somit genug Platz für die ganze Familie anbieten. Nachdem Öffnen der Tür im Erdgeschoss begrüßt Sie ein Vorraum von der Sie ins Wohnessbereich gelangen. Auch ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss wurde gedacht. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowie das Bad mit einem WC und der Balkon als Freifläche. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem Bad und WC sowie die Terrasse als Freifläche. Bei der Errichtung der beiden Häuser wurde viel Augenmerk auf Qualitative Baumaterialen gegeben. Ziegeln sind vom Wienerberger. Die Türen und Fenster sind von der Firma Josko gekauft worden. Als Heizsystem wird das moderne und beliebte Luftwärmepumpe gebaut, geheizt wird mittels Fußbodenheizung. Die Lage des Hauses ist als zentral zu bezeichnen. In der Umgebung befinden sich weitere Häuser sowie Wohnhausanlagen. Diverse Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobushaltestelle ist ca.225 Meter entfernt. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 500 Meter. Die Raumaufteilung ist nahezu perfekt und gliedert sich wie folgt im Erdgeschoss: - Eingang/Vorraum mit ca. 4,13 m² • Wohnzimmer/Küche mit ca. 34,00 m² • WC mit ca. 1,40 m² • Abstellraum mit ca. 3,20 m² • Terrasse mit ca. 10 m²Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist wie folgt geplant: - Zimmer 1 mit ca. 20 m² • Zimmer 2 mit ca. 13,90 m² • Terrasse mit ca. 10 m² • Bad/WC mit ca. 6,60 m²Die Raumaufteilung im Dachgeschoss ist wie folgt geplant: - Studio/Zimmer 3 mit ca. 24,13 m² • Balkon mit ca. 2,40 m² • Bad mit ca. 6,60 m² • Terrasse mit ca. 4,73 m²EXTRAS: • Balkon im OG • Terrasse im DG • Garten • Auto Stellplatz • Fenster und Türen von der Firma Josko • Wienerberger Ziegel • Fußbodenheizung • Luftwärme Pumpe -gute öffentliche Anbindung Die Häuser werden vorab für 3,5 Jahre befristet vermietet und kann wenn seitens Eigentümer Interesse besteht verlängert werden. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d. h. Vor- und Familienname bzw. Firmenname, komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Bei Interesse stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Ansprechperson: Herr Cihad Erdem Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #ruhig

HAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN - RUHIGE LAGE - SEHR GEPFLEGT- SOFORT EINZIEHEN Sie erwerben ein Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen und Wohneinheiten. Das Gebäude ist gepflegt und ermöglicht ein rasches Einziehen. Wohneinheit 1 ca. 120qm Wohneinheit 2 ca. 60qm Dachgeschoß nicht ausgebaut. Der ruhige Garten ist ca. 200qm groß und uneinsichtig, Die bauklassenmäßige Verbaubarkeit ist nicht ausgenutzt und erlaubt eine moderate Erweiterung. Lassen Sie sich von Ihrem Architekten beraten. Ein Gartenbrunnen und ein Weinkeller sind nutzbar. Sie suchen ein Grundstück eine Villa? Beauftragen Sie uns mit Ihren Suchwünschen, wir haben interessante Liegenschaften, die oft nicht inseriert sind! Hülya Basaran [Email] [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Aus Diskretionsgründen gegenüber dem Verkäufer wird es kein ausführliches Exposé geben. Wir senden Ihnen die GB Auszüge, somit können Sie sich vorab ein Bild von Widmung und Lage machen! Danach machen wir uns eine persönliche Besichtigung aus und treffen dabei den Verkäufer, welcher dann alles erklären wird. Nur so viel es handelt sich um drei Zusammen hängende Grundstücke mit eigener EZ und auf diesen drei Grundstücken steht jeweils ein Haus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Terrasse

In Kaiserebersdorf einem Bezirksteil von Simmering steht dieses sehr extravagante Einfamilienhaus. Auf einer Wohnfläche von 135 m² mit einer sehr ansprechenden Raumaufteilung lebt es sich hier sehr entspannt. Außenflächen in Form von Terrassen werten das ganze Raumkonzept weiter auf. Die Infrastruktur rundherum hat mit kurzen Wegen alles zu bieten: Huma 11, Metro, alle Supermärkte Busverbindung i.R. Enkplatz U3 Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung von dem Objekt und der Lage überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Albern? Warum nicht! Wenn Sie - wie viele andere - auch von einem exklusiven Häuschen mit herziger Terrasse in einem der ruhigeren „Ausläufer“ Wiens träumen, dann könnte dieser Bezirksteil Simmerings bald zu ihren Favoriten gehören. Werfen wir einen Blick auf die Vorzüge, die Ihnen hier ein gemütliches „Land“-leben mit den infrastrukturellen Gegebenheiten einer Großstadt ermöglichen. Hier, wo der Donaukanal in die Donau mündet und ungeahnte Grünoasen die Seele zum Baumeln bringen. Da liegt auch unser heutiger Geheimtipp: eine gepflegte 3-Zimmer-Reihenhaus-Wohnung inklusiver Terrasse auf liebenswerten 62 m²! Durch das Milchglas der Wohnungstür mit der Nummer 125 b dringt viel Tageslicht in das gut 9 m² große und hell verflieste Vorzimmer. Hier gibt es genügend Platz für die Garderobe, Schuhe, Einkaufs-Trolleys und sogar für Kinderwägen. Die ansprechende Holztreppe in das obere Geschoss sticht sofort ins Auge und macht neugierig auf das, was einem oben erwartet. Im EG verbirgt sich hinter der ersten weißen Tür rechts ein überaus praktisches Detail: Der 1,85m² große Abstellraum überrascht mit einem Waschmaschinenanschluss. Eine Tür weiter geht´s ab ins gepflegte und separate Gäste-WC. Gut zu wissen, dass es auch im OG eines gibt. Geradeaus wartet schon die gut 21 m² große und freundlich helle Wohnküche mit Blick auf die feine Terrasse samt saftiger Grünfläche auf insg. ca. 20 m². Die Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist, ist geschmackvoll eingerichtet und man findet hier alles, was man zum Zaubern kulinarischer Highlights benötigt (allerdings ohne Geschirrspüler). Außerdem liegt einem hier ein stilvoller Parkettboden zu Füßen und sorgt für ein gepflegtes und angenehmes Wohngefühl. Apropos angenehm: Neben der Wärmepumpe sorgen unaufdringliche Infrarotpaneele an den Wänden für echte Wohlfühlmomente. Hier lässt es sich wahrlich aushalten, im Winter wie im Sommer. Gut aushalten, das lässt es sich auch auf der Terrasse, die mit einer zusätzlichen Einlagerungsmöglichkeit für Fahrräder, Liegestühle oder Sitzauflagen punktet. Und wenn der Federball beim Spielen im Grünen dann doch einmal nach draußen fallen sollte, dann gibt es einen bequemen Hintereingang direkt in den Garten. Natürlich darf der Wasseranschluss im Garten nicht fehlen und tut es hier auch nicht. Drinnen wie draußen bieten sich den neuen Bewohner*innen genügend Möglichkeiten zur Entspannung, zum gemeinsamen Austausch oder zum geselligen Grillabend mit der Familie. Endlich geht´s rauf über die Holztreppe nach oben: Hier warten zwei Zimmer sowie ein fein ausgestattetes Badezimmer (4m²) mit geräumiger Dusche und praktischem WC auf uns. Das 1. Zimmer rechts hat eine Größe von knapp 12 m² und ist auf die Sendnergasse hin ausgerichtet. Zimmer Nr. 2 ist 10,6 m² groß, liegt geradeaus und „schaut“ über die Köpfe derer im Garten hinweg: ein optimaler Rückzugsort zum Spielen, zum Arbeiten oder zum Kreativ-Sein. Für Ihr Auto gibt es einen Stellplatz, der für 15.000 € zu kaufen ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses schmucke 3-Zimmer-Zuhause auf 2 Etagen sehr gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.075m Apotheke <1.450m Krankenhaus <6.675m Klinik <2.075m Kinder & Schulen Schule <1.150m Kindergarten <975m Universität <5.875m Höhere Schule <6.850m Nahversorgung Supermarkt <975m Bäckerei <1.375m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Bank <1.475m Geldautomat <1.400m Post <1.475m Polizei <1.375m Verkehr Bus <25m U-Bahn <4.750m Straßenbahn <1.075m Bahnhof <1.825m Autobahnanschluss <850m Flughafen <8.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]