Häuser in Wien 11.,Simmering

#Werkstatt #Garten

Beim gegenständlichem Objekt handelt es sich um eine aussergewöhnliche Möglichkeit ein 1.275m² grosses Grundstück mit 2 Gebäuden zu pachten. In Neu Albern, wo der Donaukanal in die Donau mündet - nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum huma eleven entfernt, präsentiert sich diese Liegenschaft als Rückzugsoase zum Wohlfühlen. Die Busstation 76A Neu Albern ist zu Fuss in 3 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Ostautobahn. Das Haupthaus in Massivbauweise hat eine Gesamtfläche von rund 185m². Im EG eine Fläche von rund 87m² + 17m² Veranda mit Blick in den Garten. Im DG stehen rund 80m² + 18m² Wintergarten zur Verfügung. Der Zustand des Hauses ist als abgewohnt zu bezeichnen. Das Nebengebäude, ebenfalls massiv gebaut, kann als Arbeitsraum/Werkstatt oder Atelier dienen und hat ebenfalls 2 Etagen. Die Fläche beträgt rund 35m². Ein Pool und eine Gartenhütte befinden sich zusätzlich auf dem 1.275m² grossen Grundstück. Aufteilung Haus EG: Vorraum Raum mit Zugang zur Veranda (Schiebetüre) Küche Wohnzimmer Bad mit Badewanne, Waschtisch, Therme WC 2 Schlafzimmer Veranda Dachboden: Grosser Raum mit rund 80m² + 18m² Wintergarten INFORMATIONEN ZU PACHT UND ABLÖSE Die Kosten für den Pachtvertrag belaufen sich auf EUR 787,30 Euro p.m. (EUR 9.447,75 p.a.) Die Bezahlung erfolgt quartalsweise im Voraus. Für den Eintritt in den Pachtvertrag mit der Stadt Wien und die zwei bestehenden Gebäude am Grundstück ist eine Ablöse von EUR 200.000 Euro zu bezahlen. Der Pachtvertrag mit der Stadt Wien ist bis 31.10.2038 befristet. Ein Ansuchen um Verlängerung wurde noch nicht gestellt. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Buslinie 76A unmittelbar neben dem Haus Die Nahversorgung ist sehr gut. Das grosse Einkaufszentrum "huma elven" ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind es rund 3 Minuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 149 kWh/m2a und entspricht der Klasse D. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Neu Albern, Simmering, Linie 76A, Nähe EKZ "huma eleven" Objektnummer: 123197... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unglaubliches Platzangebot für die ganze Familie, gemütlicher Garten mit herrlicher Terrasse und traumhaft helle Räume! Dieses herrlich ruhig gelegene Traumhaus liegt inmitten einer angenehmen Siedlung bei gleichzeitig grandioser Infrastruktur! Egal ob Kindergarten, Volksschule, Einkauf oder die nächste Bushaltestelle oder Bahnhof - alles liegt innerhalb eines Kilometers und trotzdem genießen Sie hier traumhafte Ruhelage bei Vogelgezwitscher! Dieses in Halbstöcken angelegte Reihenhaus besticht aufgrund seiner Bauweise, da diese praktische Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre für die ganze Familie bietet. Bereits beim Betreten dieser Wohnidylle haben Sie ausreichend Platz und Lagermöglichkeiten und ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang in den herrlich angelegten eigenen romantischen Garten. Über einen weiteren Halbstock gelangen Sie in die helle Esszimmer-Küche um gemeinsam bei Tisch mit ihrer Familie zu sein. Über weitere Halbstöcke erreichen Sie zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und das letzte Schlafzimmer im obersten Stockwerk mit großzügigem Abstellraum. Aufgrund der unglaublichen Infrastruktur könnte hier gänzlich auf ein PKW für die alltäglichen Notwendigkeiten verzichtet werden - ein eigener ungedeckter Parkplatz ist allerdings ebenfalls im Eigentum dabei lt Eigentümer. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht länger und holen Sie sich noch heute nähere Infos zu diesem unglaublichen Angebot unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Natalie Scharl von Immo Sky Alle Angaben berufen sich auf die Aussage des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr. Schulen: Sowohl einige Kindergärten, Volksschulen als auch höhere und berufsbildende Schule befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe als auch in allen weiteren gut erreichbaren Bezirken in Wien, welche hier ganz gemütlich über Bus, Straßenbahn und U-Bahn erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten: Der nächste BILLA ist nur etwa 450 Meter und der nächste MERKUR etwa 700 Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. In etwa 1,2 Kilometer Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Schwechat. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle mit der Linie 71B als auch der N71 sowie die Trambahn Station befinden sich nur etwa 400-700 Meter entfernt. Der Bahnhof Wien Kaiserebersdorf befindet sich etwa 800 Meter entfernt und hier fahren sowohl die S1 als auch die S7 sowie Regionalzüge. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses herrlich ruhig gelegene Traumhaus liegt inmitten einer angenehmen Siedlung bei gleichzeitig grandioser Infrastruktur! Egal ob Kindergarten, Volksschule, Einkauf oder die nächste Bushaltestelle oder Bahnhof - alles liegt innerhalb eines Kilometers und trotzdem genießen Sie hier traumhafte Ruhelage bei Vogelgezwitscher! Dieses in Halbstöcken angelegte Reihenhaus besticht aufgrund seiner Bauweise, da diese praktische Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre für die ganze Familie bietet. Bereits beim Betreten dieser Wohnidylle haben Sie ausreichend Platz und Lagermöglichkeiten und ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang in den herrlich angelegten eigenen romantischen Garten. Über einen weiteren Halbstock gelangen Sie in die helle Esszimmer-Küche um gemeinsam bei Tisch mit ihrer Familie zu sein. Über weitere Halbstöcke erreichen Sie zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und das letzte Schlafzimmer im obersten Stockwerk. Aufgrund der unglaublichen Infrastruktur könnte hier gänzlich auf ein PKW für die alltäglichen Notwendigkeiten verzichtet werden - ein eigener ungedeckter Parkplatz ist allerdings ebenfalls im Eigentum dabei lt Eigentümer. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht länger und holen Sie sich noch heute nähere Infos zu diesem unglaublichen Angebot unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Natalie Scharl von Immo Sky Alle Angaben berufen sich auf die Aussage des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr. Schulen: Sowohl einige Kindergärten, Volksschulen als auch höhere und berufsbildende Schule befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe als auch in allen weiteren gut erreichbaren Bezirken in Wien, welche hier ganz gemütlich über Bus, Straßenbahn und U-Bahn erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten: Der nächste BILLA ist nur etwa 450 Meter und der nächste MERKUR etwa 700 Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. In etwa 1,2 Kilometer Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Schwechat. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle mit der Linie 71B als auch der N71 sowie die Trambahn Station befinden sich nur etwa 400-700 Meter entfernt. Der Bahnhof Wien Kaiserebersdorf befindet sich etwa 800 Meter entfernt und hier fahren sowohl die S1 als auch die S7 sowie Regionalzüge. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #hell #möbliert

"Vollkommenes, licht durchflutetes Reihenhaus auf 217 m² Eigengrund!" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 27. Juli 2019 von 10: 00 Uhr bis 12: 00 Uhr! Um Anmeldung wird gebeten! Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren / DAVE*) abgewickelt. *) DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Das 126 m² große Reihenhaus mit 5 Zimmern wurde wie ein Einfamilienhaus mit nur 2 Geschoßen gebaut. Über den geräumigen Vorraum (6 m²) plus separater Garderobe (3 m²) gelangen Sie durch eine Glasschiebetür ins Esszimmer mit Blick geradewegs in den sonnigen Wintergarten (10,4 m²) und weiter in den Garten (90 m²). Der Wohn-Ess-Küchenbereich (42,1 m²) ist halboffen angelegt, kann mittels doppeltürigen Glasschiebetüren (mit Sicherheitsglas) geschlossen werden, ohne das herrliche Raumgefühl zu verlieren. Über eine günstig angelegte Treppe gelangen Sie ins OG mit drei Zimmern, Schrankraum sowie Bad mit Wanne und WC. Ein bodentiefes Fenster im Flur erhellt auch diese Etage und die eingebauten Glasbausteine tauchen das gesamte Haus in ein zauberhaftes Lichtspiel. Komplettiert wird das Haus mit einem geräumigen zur Gänze verfliesten Keller (54,1 m²), der in zwei Bereiche unterteilt ist. Ruheraum mit Infrarot-Kabine und einem zweiten Raum für Lager, Waschmaschine und Haustechnik. Last but not least, bietet der romantischen Garten, zum Nachbargrundstück mit einer hohen Thujenhecke begrenzt, viel Platz für Grill-Partys, spielen am Rasen oder zum entspannten Verweilen. Der Hausbaum, eine japanische Zierkirche 2,5 Meter hoch, wird Sie im Frühjahr begeistern. Ausgestattet ist das Haus mit einer Alarmanlage, Sicherheits-Eingangstüre, Jalousien und Fliegengitter. Böden: Buche-Laminat bzw. mit Fliesen ausgestattet. Die Küche ist mit allen Geräten bestückt, der Geschirrspüler ist neuertig. Das Haus wird vollmöbliert übergeben. Lage: Die Wohnanlage wurde 1993 in Ziegelmassiv-Bauweise unweit vom S-Bahnhof Kaiserebersdorf errichtet. Die Reihenhäuser sind weitläufig konzipiert und wurden mit einem riesigen Gemeinschaftspark aufgewertet. Parkplätze sind vorhanden und können angemietet werden. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Zum Einkaufsszentrum Schwechat sind es mit dem PKW 5 Min. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, so sind Sie über die A4 sowohl nach Wien als auch in den Süden gut angebunden. Öffentlich erreichen Sie Wien Mitte mit der S1 (Bhf. Kaiserebersdorf ist in 5 Min. zu Fuß erreichbar) in 15 Min. und zum Flughafen benötigen Sie nur 10 Min. Betriebskosten: € 485,- ab 2028 nur € 385,- Richtpreis: Nur € 399.900,-*) Finanzierung: Eigenmittel € 61.350,-/€ 1.738,- mtl. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, d.h. der Kaufpreis wird vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 163.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Provision: 3.00 % Objektnummer: 1626/6137... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

!!! Sie suchen ein kleines Häuschen mit viel Garten !!! Im 11. Bezirk ist noch 1 Reihenhaus von insgesamt 3 RH zu kaufen. Die Fertigstellung ist im Herbst 2019 geplant. FÜR EINE UNVERBINDLICHE BESICHTIGUNG FREUE ICH MICH AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME. Das Reihenhaus ist voll unterkellert und hat einen Eigengarten von ca. 223 m². Die öffentliche Anbindung ist gut. Mit dem Bus erreicht man nach 3 Stationen die Schnellbahn, die U3 sowie Straßenbahnlinie 6 und 71.Diverse Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte usw. sind gut erreichbar, ebenso viele Naherholungsgebiete für Sport und Freizeit. ECKDATEN TOP 3 - ENDREIHENHAUS - 3 oder 4 Zimmer möglich - ca. 95 m² Wohnnutzfläche - ca. 131 m² Gesamtnutzfläche inkl. Vollbetonkeller - ca. 223 m² Eigengarten - Energiekennzahlen HWB 41,1 / fGEE 0,90 - Kaufpreis Belagsfertig 464.000.- Euro - Kaufpreis Schlüsselfertig 479.000.- Euro RAUMAUFTEILUNG - EG: Vorraum, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, WC, - OG: 1 Schlafzimmer, Badezimmer - DG: 1 oder 2 Zimmer, Schrankraum oder optional Badezimmer möglich. - KG: 2 Kellerräume, Technikraum Unsere Leistung für Sie* Sämtliche Anschlussleistungen ( Wasser, Strom, Kanal, Telefon)* Luftwärmepumpe* Individuelle Detailwünsche öder Änderungen sind möglich.* Kostenlose Mitplanungsmöglichkeit (je nach Baufortschritt)* Kompetente Beratung in allen Bereichen* Persönliche Baubegleitung bis zur Hausübergabe* Sicherung aller Zahlungen* 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe* Fußbodenheizung im Erdgeschoß* Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung* Kunstofffenster mit 2-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller* Innenstiege in Massivbauweise* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss* Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung* Kellerfenster mit 2-fach Isolierverglasung* Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen* Eine kompetente Finanzierungsexpertin für eine sensationell günstige Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie steht für Sie bei Bedarf bereit. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 2%+ 20 % Ust. vom Kaufpreis als Provision. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ich freue mich auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen und stehe Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Objektnummer: O2100130683... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangte ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten und 2 Büros in idyllischer Einfamilienhauslage in Simmering. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet Ihnen die nötige Ruhe um entspannen zu können. Trotz der ruhigen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und eine Straßenbahnstation in der Nähe. Mit der nahegelegenen Straßenbahn gelangen Sie nach einer kurzen Fahrt zur U3 Simmering. Auch die Autobahnauffahrt zur A4 bzw. zur S1 erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Das aus 3 Wohneinheiten und 2 Büros bestehende Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 630qm, einer Wintergartenfläche von ca. 20qm, einer Terrassenfläche von ca. 27qm und einer Gartenfläche von ca. 380qm. Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt: Büro 1: Das Büro 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 24qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Büroraum Toilette/Waschraum Büro 2: Das Büro 2 befindet sich im Kellergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 37qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Büroraum Vorraum Toilette Wohnung 1: Die Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 114qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer zwei Schlafzimmer separate Küche separates WC Badezimmer müsste vom Käufer realisiert werden Vorraum Abstellraum Wohnung 2: Die Wohnung 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163qm, einem Wintergarten mit einer Nutzfläche von ca. 24qm, einer Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 15qm und einem Garten mit einer Nutzfläche von ca. 211qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer Küchen-/Essbereich Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche drei Schlafzimmer Schrankraum zwei Toiletten Wintergarten Terrasse mit einem Zugang zu dem Garten Wohnung 3: Die Wohnung 3 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Badezimmer mit einer Dusche Wohnraum separates WC Zusätzlich stehen noch 4 PKW-Abstellplätze am Grundstück zur Verfügung. Das Kellergeschoss verfügt über eine Hobbyraum mit einer Nutzfläche von ca. 105qm, einem Besprechungsraum, mehreren Abstellräumen und dem Heizraum. hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung Klimaanlage Hauszentralheizung SAT-Anlage uvm. Lage: Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhig gelegenen Seitengasse in der nähe des Zentralfriedhof 4. Tor. Ein Objekt in Ruhelage und dennoch erreichen Sie über die öffentlichen Verkehrsmittel das Stadtzentrum in einem überschaubaren Zeitrahmen. öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: 6, 71 Autobuslinie: 71A, 71B, 217, 218, 272 Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Energieausweis: 104 kwH/m2a - Klasse D Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. MIX AUS BÜRO+WOHNUNGEN! 3 Wohneinheiten und 2 Büros in einem bestandsfreien Mehrfamilienhaus! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Leberberg, Pantucekgasse, Zentralfriedhof 4. Tor, Straßenbahn 6,71, Autobus 71A, 71B, 217, 218, 272, Ruhelage Objektnummer: 118043... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangte ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten und 2 Büros in idyllischer Einfamilienhauslage in Simmering. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet Ihnen die nötige Ruhe um entspannen zu können. Trotz der ruhigen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und eine Straßenbahnstation in der Nähe. Mit der nahegelegenen Straßenbahn gelangen Sie nach einer kurzen Fahrt zur U3 Simmering. Auch die Autobahnauffahrt zur A4 bzw. zur S1 erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Das aus 3 Wohneinheiten und 2 Büros bestehende Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 630qm, einer Wintergartenfläche von ca. 20qm, einer Terrassenfläche von ca. 27qm und einer Gartenfläche von ca. 380qm. Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt: Büro 1: Das Büro 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 24qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Büroraum Toilette/Waschraum Büro 2: Das Büro 2 befindet sich im Kellergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 37qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Büroraum Vorraum Toilette Wohnung 1: Die Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 114qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer zwei Schlafzimmer separate Küche separates WC Badezimmer müsste vom Käufer realisiert werden Vorraum Abstellraum Wohnung 2: Die Wohnung 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163qm, einem Wintergarten mit einer Nutzfläche von ca. 24qm, einer Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 15qm und einem Garten mit einer Nutzfläche von ca. 211qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer Küchen-/Essbereich Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche drei Schlafzimmer Schrankraum zwei Toiletten Wintergarten Terrasse mit einem Zugang zu dem Garten Wohnung 3: Die Wohnung 3 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34qm. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Badezimmer mit einer Dusche Wohnraum separates WC Zusätzlich stehen noch 4 PKW-Abstellplätze am Grundstück zur Verfügung. Das Kellergeschoss verfügt über eine Hobbyraum mit einer Nutzfläche von ca. 105qm, einem Besprechungsraum, mehreren Abstellräumen und dem Heizraum. hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung Klimaanlage Hauszentralheizung SAT-Anlage uvm. Lage: Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhig gelegenen Seitengasse in der nähe des Zentralfriedhof 4. Tor. Ein Objekt in Ruhelage und dennoch erreichen Sie über die öffentlichen Verkehrsmittel das Stadtzentrum in einem überschaubaren Zeitrahmen. öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: 6, 71 Autobuslinie: 71A, 71B, 217, 218, 272 Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Energieausweis: 104 kwH/m2a - Klasse D Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Ideales Investment - bestandsfreies Mehrfamilienhaus - 3 Wohneinheiten und 2 Büros in Ruhelage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Leberberg, Pantucekgasse, Zentralfriedhof 4. Tor, Straßenbahn 6,71, Autobus 71A, 71B, 217, 218, 272, Ruhelage Objektnummer: 117688... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Hell, freundlich und charmant erscheint dieses Wohnhaus in Ruhelage. Die Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, strahlt Behaglichkeit und Ruhe aus! Kleiner Garten, große Erholung! Für Aktivitäten laden das Simmeringer Erholungsgebiet und Schloss Neugebäude ein. Div Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung EG Eingang Vorzimmer, Küche mit sämtlichen Geräten ausgestattet, angrenzend Wohn- Essbereich, WC, Abgang in Keller, Aufgang in das Obergeschoss Raumaufteilung OG kleines Vorzimmer mit Holzgeländer, 3 Zimmer getrennt begehbar, Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch Raumaufteilung Keller Heizraum, WM-Anschluß, 2 gesonderte Räume, welche auf Fitnessraum oä genutzt werden können Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Hochwertige Ausstattung Geheizt wird elektrisch Die Liegenschaft verfügt über einen Blitzableiter und eine Alarmanlage. Bei dieser Immobilie wird von Haustieren Abstand gehalten. Regina Degen freut sich über Ihren Anruf [Tel] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Rannersdorf - diese Traumimmobilie wird Ihnen gefallen! Die ruhige Wohnstraße schläft ruhig in der warmen Frühjahrssonne. Wir zeigen Ihnen hier die vordere Seite eines Doppelhauses, viel mehr als nur die klassischen vier Wände: Platz genug für Familien, durch Grundriss und Planung aber auch ideal für Komfort suchende Best Ager. Ein großes Dreietagenhaus samt Spitzboden inklusive viel Wohnlebens auf 4 Zimmern mit fast 150 m² Möblierungsexperimenten. Schauen wir aber erst einmal, da die Sonne uns grad' so hübsch einlädt, den Garten an. Blühendes, grünes Leben. Da schmecken wir den süßen Duft der Rosen, die Würze von Lavendel und Majoran; uns blenden das Farbenspiel von Petunien, Rittersporn und Hortensien. Der schöne Rasen ist gerade frisch gemäht. Es ist ein absolut bestechend schöner Raum im Drinnen: das großartige Wohnzimmer mit direkter Terrasse ins Grüne. Es ist nicht nur repräsentativ, sondern auch - und das ist viel wichtiger - ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen. Die Terrasse geht Richtung Süden. Das bedeutet, sonnige Zeiten kommen auf Sie zu: Sonnenfrühstück, Sonnenbaden am Nachmittag und Grillabend im Sommerschein. Und hier kochen Sie Ihr perfektes Dinner: Die EWE- Maßküche ist ein kulinarisches Highlight, ein schöner Hingucker. Die hochwerte Markengeräte tragen stolz den Namen Siemens, der Geschirrspüler, die Kühlschränke, der Herd in Bequemhöhe … Insgesamt fünf Zimmer hat dieses Haus. Das gemeinsame Familienleben findet unten im Erdgeschoss statt. Eine Treppe höher haben Sie drei Zimmer. Im Dachspitz gibt es ein tolles Studio über den gesamten Giebel. Das können Sie ganz nach Ihren Wünschen ausbauen. Ein Arbeitszimmer Oder die coole Residenz für Ihren Twen Guten Morgen, guten Abend. Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Das Badezimmer im Obergeschoss wird beiden Optionen gerecht. Wir laden Sie ein zur Besichtigung. Erleben Sie das Haus vorab in einer 360-Grad-Begehung und vereinbaren Sie dann Ihren persönlichen Live-Termin. SEHEN SIE SICH DEN FILM ÜBER DIESES TRAUMHAUS HIER AN alle Details auf einen Blick: * 250 m² Grundfläche * 145 m² Gartenfläche * 100 m² Wohnfläche * 50 m² Wohnkeller (beheizt mit Fenstern und Sportboden) * 22 m² Spitzboden der noch ausgebaut werden kann * 4 großzügige Räume, 22 m² Spitzboden kann zu einem 5 Raum ausgebaut werden * Baujahr: 2006 * Heizung: Zentralheizung mit Gas, Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden * HWB: 71 kWh * vollunterkellert, Dichtbetonkeller mit Heizung und Wasseranschluss * alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunstofffenster mit Außenjalousien * beziehbar: sofort * 2 bequeme Parkplätze vor dem Haus im Eigentum * Kaufpreis € 399.000,- Finanzierungsangebot: monatliche Rate: € 1.200,- PLÄNE: Plan Erdgeschoss Plan Obergeschoss Plan Kellergeschoss Plan Spitzboden RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. Ust Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Geräumig, hell und ruhig! Schenken Sie Ihrer Familie den Platz den sie wirklich braucht. Drei voneinander unabhängige Wohneinheiten sind möglich! Idyllischer Garten mit Obstbäumen, Terrasse, Grillplatz...! Keller und Hochparterre sind barrierefrei! Dies sind nur einige der unzähligen Highlights dieser Traumimmobilie! Die Nutzfläche dieser von den Eigentümern aufwändig renovierten bzw. modernisierten Wohnperle erstreckt sich vom Keller bis zum Dachgeschoß wie folgt: + Zwei Küchen, davon eine Sommerküche im Keller mit ebenerdigem Ausgang zur Terrasse + Zwei Badezimmer, zwei Toiletten (Anschlüsse auch im Dachgeschoss vorhanden) + Derzeit acht genutzte Wohn- bzw. Arbeitsräume + Dachboden bietet unzählige Möglichkeiten für weitere Gestaltung + Waschküche mit zwei Waschmaschinen, zwei Wäschetrocknern (neuwertig!) und Waschbecken sowie Badewanne +Keller mit Garagenplatz, Heiz- bzw. Lagerraum, Werkzeugkammerl, Stauraum +hochwertige INFRAROTKABINE für zwei Personen Sehr gepflegter 306 m2 großer Garten: + 50m2 Terrasse (zum Teil überdacht) + neuwertige Gartenmöbel + überdachter Grillplatz inkl. Webergrill + Gartenhäuschen + Hollywoodschaukel + diverse Obstbäume und Sträucher Das Haus kann je nach Wunsch möbliert, teilmöbliert oder leerstehend übergeben werden. Diese Immobilie verspricht Lebensqualität, Erholung und viel Platz für Ihre kreative Gestaltung! Warten Sie also nicht mehr lange und realisieren Sie sich Ihren Traum vom großen Eigenheim! Ich freue mich sehr über Ihren Anruf unter [Tel]! Lukas Schlintl, Immosky Wien *das Dachgeschoss wird gerade einer Umwidmung zum Wohnraum unterzogen, liefert aber laut Eigentümer alle Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit! Schulen: -Volksschule Wilhelm Kress Platz -Volksschule und NMS Florian Hedorfer Straße -Gymnasium und HAK Geringergasse -Kooperative Mittelschule Hasenleitengasse Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für das tägliche Leben, wie Spar, Billa, Hofer Lidl oder Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinie 71 und 6, Buslinie 69A -> 350m Buslinie 73A -> 600m In wenigen Haltestationen erreicht man den Bahnhof Simmering mit Anschluss an die U3 und den Regionalverkehr.... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Eckdaten Immobilie: Grundfläche 500 m2 davon 60% verbaubar!, Nutzfläche ca. 250 m2, Wohnfläche derzeit 165 m2, Flächenwidmung: GB I 7,5m g 60% BB, HWB 158. Eckdaten Lage: In der Nähe liegen das Schloss Kaiserebersdorf, Huma Eleven, Metro Cash and Carry Wien Simmering, die S-Bahn-Station Kaiserebersdorf Zinnergasse und die A4 Ost-Autobahn Auffahrt Simmeringer Haide. BEZIRKS- und LAGEINFORMATION: Simmering ist der 11. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde großteils aus den selbstständigen Gemeinden Simmering, Kaiserebersdorf und Albern gebildet. Unter den Wiener Bezirken ist Simmering als klassischer Arbeiter- und Industriebezirk und als Standort des größten Friedhofs Österreichs, des Wiener Zentralfriedhofs, bekannt. Durch den Bezirk verlaufen fast alle Verkehrsverbindungen Wiens mit östlich und südöstlich der Stadt gelegenen Gebieten in Österreich und seinen Nachbarländern. Simmering ist gesellschaftlich gesehen ein sehr junger und vitaler Bezirk. LAGE DER IMMOBILIE: Das Zinshaus liegt in Wien-Simmering. In der Nähe liegen das Schloss Kaiserebersdorf, Huma Eleven, Metro Cash and Carry Wien Simmering, die S-Bahn-Station Kaiserebersdorf Zinnergasse und die A4 Ost-Autobahn Auffahrt Simmeringer Haide. BASISDATEN ZUR IMMOBILIE: GRÖSSE: Die Grundfläche beträgt 500 m2, die Nutzfläche derzeit 165 m2. AUSSTATTUNG: Renovierungsbedürftig, Garten. NUTZUNG DERZEIT: Bestandfrei. POTENTIAL / ENTWICKLUNG: Flächenwidmung: GB I 7,5m g 60% BB, Abriss/Neubau/Umbau/Zubau vieles ist möglich. Von den Baubestimmungen her kann die Nutzfläche auf ca. 700 m2 ausgebaut werden. INFRASTRUKTUR: 1) Nahversorgung: durch die städtische Lage sehr gut gegeben. 2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. 3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind vorhanden. 4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Das Schutz- und Erholungsgebiet des Wienerberges bietet zahlreiche Möglichkeiten. ALLGEMEINES: 1) Die Verkaufspreise stellen sehr oft die Verhandlungsbasis dar. 2) Provision 3 % vom Kaufpreis. 3) Notar oder/und Rechtsanwalt kann auf Wunsch beigestellt werden. 4) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten. Vereinbaren Sie eine Besichtigung um einen Überblick, einen Eindruck, ein Gefühl für diese Immobilie zu bekommen! Telefon [Tel] von Montag bis Sonntag von 8 bis 20 Uhr!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

SPAREN BEI FINANZIERUNG UND PROVISION !!!! BESSERE NUR 2% NETTOPROVISIN BERATUNG!!!! TOP FINANZIERUNGANGEBOTLage: Nähe U-Bahnstation Simmering Im 11. Wiener Gemeindebezirk entstehen 3 Reihenhäuser mit herrlichen Gartenoasen auf Eigengrund. In grüner Wohnlage wird dieses Reihenhausanlage mit attraktiven Eigengärten von ca. 223 m² in professioneller Ziegelbauqualität errichtet. Baubeginn: JETZT Das Mittelreihenhaus und das Endreihenhaus 1 ist schon verkauft Das Reihenhaus ist voll unterkellert und hat einen Eigengarten. Die öffentliche Anbindung ist gut. Mit dem Bus erreicht man nach 3 Stationen die Schnellbahn, die U3 sowie Straßenbahnlinie 6 und 71.Diverse Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte usw. sind gut erreichbar, ebenso viele Naherholungsgebiete für Sport und Freizeit. ECKDATEN TOP 3 - ENDREIHENHAUS - 3 oder 4 Zimmer möglich - ca. 95 m² Wohnnutzfläche - ca. 131 m² Gesamtnutzfläche inkl. Vollbetonkeller - ca. 223 m² Eigengarten - Energiekennzahlen HWB 41,1 / fGEE 0,90 - Kaufpreis Belagsfertig 464.000.- Euro - Kaufpreis Schlüsselfertig 479.000.- Euro RAUMAUFTEILUNG - EG: Vorraum, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, WC, - OG: 1 Schlafzimmer, Badezimmer - DG: 1 oder 2 Zimmer, Schrankraum oder optional Badezimmer möglich. - KG: 2 Kellerräume, Technikraum Unsere Leistung für Sie* Sämtliche Anschlussleistungen ( Wasser, Strom, Kanal, Telefon)* Luftwärmepumpe* Individuelle Detailwünsche öder Änderungen sind möglich.* Kostenlose Mitplanungsmöglichkeit (je nach Baufortschritt)* Kompetente Beratung in allen Bereichen* Persönliche Baubegleitung bis zur Hausübergabe* Sicherung aller Zahlungen* 3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe* Fußbodenheizung im Erdgeschoß* Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung* Kunstofffenster mit 2-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller* Innenstiege in Massivbauweise* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss* Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung* Kellerfenster mit 2-fach Isolierverglasung* Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen* Eine kompetente Finanzierungsexpertin für eine sensationell günstige Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie steht für Sie bei Bedarf bereit. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 2%+ 20 % Ust. vom Kaufpreis als Provision. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ich freue mich auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen und stehe Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Objektnummer: O2100122221... [Mehr]