Häuser in Wien 11.,Simmering

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf Eigengrund in der beliebten Gartensiedlung Neugebäude. Die ruhige Lage zwischen Schloss Neugebäude und Simmeringer Hauptstraße verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt. Das 1987 in Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller mit knapp 80 m² Nutzfläche. Herzstück des Erdgeschoßes ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse. Im Obergeschoß stehen zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Zusätzlichen Stauraum findet man auf dem Dachboden, der vom Vorzimmer aus über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit beeindruckender Schwarzkiefer, hochwertigem Kunstrasen, blühenden Kletterrosen und viel Privatsphäre. Eine neue Gerätehütte, ein praktischer Garten-Arbeitsraum sowie die Möglichkeit, direkt bis zum Haus zuzufahren, runden das attraktive Gesamtbild ab. Mehrfach isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousien, SAT-Anlage sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gepflegte Infrastruktur der Gartensiedlung mit Wegen, Vereinshaus und Gemeinschaftseinrichtungen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die die Vorzüge eines Hauses im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Paradiesisch - Selber anbauen und selber genießen! Ein riesiges Grundstück, ruhig und viel Grün in der Umgebung - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Liegenschaft. Das Haus (Bj. ca. 1976) ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Wichtigste Eckdaten Grundstück: - Flächenwidmung L BB (Ländliche Gebiete - besondere Bestimmungen), L (Ländliche Gebiete) - Grundstücksfläche ca. 4.374 m² Raumaufteilung EG - Vorraum - Küche mit Sitzecke - Wohnzimmer - Esszimmer - Bad mit Dusche - WC - Terrasse - Garten Raumaufteilung OG: - 3x Zimmer - 2x Zimmer mit Balkon - Bad mit WC Kellergeschoss - Vorraum - Keller/ Hobbyraum - Waschküche - Öl-Lagerraum - Kesselraum - Garage Genießen Sie hier ein vollkommen neues Lebensgefühl. Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem die Volksschule Hoefftgasse, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Billa Plus, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben können mit dem Auto in ca. 5 min erreicht werden. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Buslinie 76B (Haltestelle Alberner Straße). Alternativ ist die Buslinie 76A (Haltestelle Albern) ebenfalls in 3 Gehminuten zu erreichen. Zum Flughafen Wien-Schwechat benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

"Gemütliches Haus auf Eigengrund" Dieses charmante Wohnhaus in der Gartensiedlung Neugebäude vereint Geborgenheit, Ruhe und viel Platz für persönliche Entfaltung. Im Erdgeschoß und dem voll ausgebauten Wohnkeller stehen insgesamt 5 Zimmer und jede Menge Platz für Hobby oder die Lagerung Ihrer Utensilien zur Verfügung. Das Haus wurde 1982 erbaut und bietet ein Umfeld, in dem Nachbarschaft und Privatsphäre in gutem Gleichgewicht stehen. Es wird teilmöbliert verkauft, daher steht auch einem raschen Einzug nichts im Weg. Möbelablöse nach Vereinbarung. Der fast uneinsehbare, pflegeleicht gestaltete Garten lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen ? ob bei einem ruhigen Kaffee auf der Terrasse oder beim entspannten Sonnenbaden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, wodurch sich der Alltag bequem organisieren lässt, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage verzichten zu müssen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die erst 2024 erneuert wurde. Kaufpreis: ? 450.000 Wie ersuchen um Verständnis dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht ein gemütliches Haus mit ca. 70 m² Wohnfläche, zusätzlichem Keller auf einem ca. 239 m² großen Grundstück – ideal für Paare oder Menschen, die kompakt und dennoch komfortabel wohnen möchten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der teilmöblierte Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung. Auf Wunsch wird das Haus auch unmöbliert vergeben. (außer Einbauküche ) Aufgrund der doppelten Dichtung des Daches, kühlerer Innenbereich im Sommer. Die Anlage ist sehr ruhig, da die Zufahrt von Autos nur zu An- und Ablieferung erlaubt ist. Direkte Zufahrt zum Haus ist nicht möglich. Highlights auf einen Blick: Ca. 70 m² Wohnfläche exkl. Keller & Terrasse Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum (5,18 m²), kleines Bad (2,16m²), WC (1,24m²), Wohnzimmer (10,43 m²) und abgeteilte multifunktionelle Einbauküche (7,52 m²) Obergeschoß: 1 großer Schlafraum (40,52 m²) inkl. abgetrenntes Bad/WC und Wandschrank Keller: (21,84 m² auf 2 Räumen aufgeteilt) Nutzfläche nur von Außen über Stiege zugängig - kein Wohnkeller! Terrasse: 14,70 m² inkl. Gartenmöbel Garten: ca. 120 m² Großer überdachter Abstellbereich: perfekt für Gartengeräte,-möbel, Fahrräder etc. Teilmöbliert (Details nach Absprache und Wünschen des Mieters) Ruhiges, überschaubares Zuhause mit viel Potenzial Der Garten lädt zum Entspannen ein und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Alarmanlage Interesse geweckt? Gerne melden Sie sich unter [E-Mail-Adresse entfernt] und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage: Lebensmittelgeschäfte wie Hofer, Billa und Spar sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufzentrum HUMA mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Bus: nächstgelegene Bushaltestelle: 76a und 76b (Enkplatz bis Alberner Hafen - 3 Gehminuten), 69a (Hauptbahnhof bis Simmering – ca. 6 Gehminuten), U-Bahn (U3) Station Simmering in 15 Gehminuten erreichbar. Bahnhof: Haidestraße der Linien S80 (15 Gehminuten) Parkplätze: außerhalb der Anlage ausreichend vorhanden. Parkpickerl erforderlich! Mit dem Fahrrad ist man in einigen Minuten im Prater und schnell auf der Donauinsel, sowie im Zentrum. Sonstiges • Das Haus wird aufgrund der Aufteilung für maximal 2 Personen vergeben, da das Obergeschoß ein großer 1 Zimmerbereich ist. • Haustiere auf Anfrage. • Dreimonatiger Gehaltsnachweis erforderlich. • Eine Kaution von 3 Monatsmieten wird einbehalten. • Anfragen nur per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt] • Strom und Gas exkl. Derzeit wird das Haus noch ausgeräumt und ausgemalt, ist aber jederzeit zur Besichtigung bereit.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ein perfekter Ort für ihre Familie - Modernes Reihenhaus im aufstrebenden 11. Bezirk von Wien! Eckdaten im Überblick: BJ 20183 Zimmer Abstellraum Ca. 59 m² WNFLCa. 44 m² Garten Ca. 8 m² Terrasse Luftwärmepumpe Diese Immobilie bietet einen perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Haus überzeugt durch drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zur eigenen Terrasse sowie zum Garten. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder mit Freunden grillen. Der Westbalkon bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und dabei den Blick ins Grüne zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei WCs, die besonders praktisch sind, wenn Sie Gäste empfangen. Ein Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und hält Ihre Wohnräume stets ordentlich. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung und macht das Haus sowohl ökologisch als auch ökonomisch attraktiv. Die Lage ist ebenfalls ein großes Plus: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, sodass Ihre Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen können. Supermärkte sind in der Nachbarschaft und bieten Ihnen eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Die Verkehrsanbindung ist optimal – der Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Punkten der Stadt. So profitieren Sie von der ruhigen Wohngegend, ohne auf die Vorzüge der Wiener Innenstadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Townhouse ist vor allem für Paare und Familien zur Eigennutzung geeignet und verfügt über unschlagbare Anbindung und Nahversorgung sowie Top-Freizeitwert. Das Haus erstreckt sich mit Wohnkeller über insgesamt 4 Etagen, hat Balkon, Loggia und Eigengarten sowie einen Garagen-Kfz-Abstellplatz. 3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Klicken Sie bitte hier zu unserer 3D-Tour LAGE Zentralste Lage und hoher Freizeitwert - Dieses Townhouse befindet sich in einem der zentralsten und attraktivsten Grätzl von Simmering mit hervorragender öffentlicher Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus praktisch vor der Tür). Einerseits nahe zum Bezirkszentrum mit perfekter Nahversorgung und Infrastruktur sowie andererseits ruhige Lage und hoher Freizeitwert durch Nähe zu den Simmeringer Erholungsgebieten und dem Wiener Prater. OBJEKTBESCHREIBUNG: Viel Platz, ungestörte Freiflächen und perfekte Raumnutzung - Hier haben Paare und Familien viel Platz auf effizient genutztem, weitläufigem Raum. Der Grundriss ist perfekt, weil er separate Bereiche für die einzelnen Familienmitglieder aber auch zentrale Begegungszonen bietet. Das Townhouse erstreckt sich über insgesamt 4 Ebenen. Im 2. OG befindet sich ein großer Raum und eine schöne Galerie. Im 1. OG hat man über den Flur zentral begehbar 2 großzügige Zimmer, eines davon mit angeschlossenem Schrankraum und Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Zugang zum Balkon, eine weiteres separates WC mit Handwaschbecken und auch noch eine Gästebad mit Wanne. Das Erdgeschoß ist sehr offen gestaltet und bildet das Zentrum des Hauses mit großem Studio, offener, hochwertiger Küche, großem Abstellraum, Vorzimmer, WC mit Handwaschbecken, Ausgang zur Loggia und anschließendem Eigengarten. Der Wohnkeller umfasst einen sehr großen, flexibel nutzbaren Raum und einen kleineren Abstellraum, der auch den direkten Zugang zum direkt anschließenden Garagen-Kfz-Stellplatz bietet. AUSSTATTUNG: Wohlbefinden durch helle Räume und neuwertige Qualitätsaustattung - Dieses Townhouse wurde ausschließlich von der Eigentümerfamilie selbst genutzt, die sehr sorgsam damit umgegangen ist. Das Haus fühlt sich deshalb wie ein Erstbezug an. Es ist mit hochwertigen Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen und Vorraum ausgestattet und wird mit Fernwärme über eine Fussbodenheizung beheizt. Das Haus ist voll klimatisiert und verfügt über ausgezeichnete Energieeffizienz. An den Fenstern und Türen gibt es elektrische Außenjalousien und Insektenschutz. Das Haus wird mit sehr hochwertiger Küche, Badezimmereinrichtung und Einbauschrank im 2. OG ansonsten unmöbliert übergeben. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, die unschlagbare Anbindung, der hohe Freizeitwert, der effiziente Grundriss des Hauses und die ungestörten Freiflächen hohe Lebensqualität und Wohnkomfort zu einem vernünftigen Preis-Leistungsverhältnis. Besonderes Highlight: im Kaufpreis ist ein schöner, direkt über den Keller zugänglicher Garagen-Kfz-Stellplatz inkludiert. Es gehört auch ein weiteres Kellerabteil im Hauptgebäude zum Haus. Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Natur pur - Selber anbauen und selber genießen! Ein gigantisches Grundstück, ruhig und viel Grün in der Umgebung - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Liegenschaft. Das Haus (Bj. ca. 1976) ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Wichtigste Eckdaten Grundstück: - Flächenwidmung L BB (Ländliche Gebiete - besondere Bestimmungen), L (Ländliche Gebiete) - Grundstücksfläche ca. 4.374 m² Raumaufteilung EG - Vorraum - Küche mit Sitzecke - Wohnzimmer - Esszimmer - Bad mit Dusche - WC - Terrasse - Garten Raumaufteilung OG: - 3x Zimmer - 2x Zimmer mit Balkon - Bad mit WC Kellergeschoss - Vorraum - Keller/ Hobbyraum - Waschküche - Öl-Lagerraum - Kesselraum - Garage Genießen Sie hier ein vollkommen neues Lebensgefühl. Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem die Volksschule Hoefftgasse, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Billa Plus, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben können mit dem Auto in ca. 5 min erreicht werden. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Buslinie 76B (Haltestelle Alberner Straße). Alternativ ist die Buslinie 76A (Haltestelle Albern) ebenfalls in 3 Gehminuten zu erreichen. Zum Flughafen Wien-Schwechat benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage in Albern im Bezirk Simmering nahe Schwechat (NÖ). Erkunden Sie am Wochenende das Schloss Kaiserebersdorf, den nahegelegenen Alberner Hafen oder genießen Sie einen Spaziergang im Hans Paulas Park oder im Zentralfriedhof. Zur OMV Raffinerie Schwechat benötigen Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das Familien nicht nur Raum bietet, sondern ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau schafft. Diese außergewöhnliche Villa mit 8-Zimmern vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und repräsentative Eleganz in absoluter Ruhelage (Privatstraße & Sackgasse, daher kein Parkpickerl erforderlich). Schon beim Eintreten beeindruckt das Anwesen mit imposanter Raumhöhe, edlen Materialien und einem durchdachten Wohnkonzept für anspruchsvolles Familienleben. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Maßanfertigungen, stilvolle Details sowie der private Wellness- und Gartenbereich schaffen ein Zuhause, das Komfort, Rückzug und gemeinsames Leben perfekt verbindet. Ein exklusives Familienrefugium für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und außergewöhnliches Wohnen legen. Exklusivität, die man sieht und spürt: 8 Zimmer3 Bäder mit großzügigen Duschen und teils Badewannen und WCExtra WCs für Gäste Maßgefertigter Naturstein / Granit aus Italien, individuell verarbeitet Edle Stukko Veneziano Oberflächen mit handgefertigter Optik Hochwertigste Boden- und Wandmaterialien Designer-Küche von DANStilvolle Details wie Wandmalereien und Designerbeleuchtung Klimaanlagen Integriertes Soundsystem im gesamten Objekt Privater Wellness- & Fitnessbereich im Haus: Großzügiger Spa-Bereich im Keller Sauna inkl. Infrarot Dampfbad Ruhezone Eigener Fitnessraum mit Technogym-Geräten Perfekte Raumaufteilung für höchste Ansprüche: Erdgeschoss: Großzügiger Wohnsalon mit Kamin Küche mit Essbereich und Zugang zur Gartenterrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC & Bidet Separates Gäste-WCAbstellraum Obergeschoss: Masterbereich (Schlafzimmer) mit Balkon3 weitere Zimmer (Kinder, Büro, Gäste) 2 hochwertige Badezimmer mit & Doppelwaschbecken, Walk-In Duschen, Badewannen sowie WC's Abstellraum Dachgeschoss: Zusätzlicher Wohnbereich mit Kamin Zugang zur zweiten Terrasse mit Whirlpool Außenbereich – Ihr privates Refugium: Wunderschön angelegter Garten Großzügige Terrasse mit elektrischer Überdachung & Sonnenschutz Perfekt für entspannte Abende und gesellige Momente Kosten: Stromkosten pro Monat: € 262,40Heizkosten (Gas) pro Monat: € 516,40Grundbesitzabgabe pro Quartal: € 195,51Abfall/Müllabfuhr jährlich: €288,97Abwasser/ Wassergebühr jährlich: € 311,62 Lage: Privatstraße & Sackgasse: absolute Ruhelage, kein Parkpickerl erforderlich (Garagenplatz ist allerdings auch vorhanden) Aufstrebende Wohngegend mit idealer Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Ubahn-Station Simmering sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Grünflächen wie Schloss Neugebäude & Park, sowie der Herderpark bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Das Simmeringer Bad ist ca. 400m entfernt Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die kompromisslose Qualität, Privatsphäre und luxuriösen Wohnkomfort schätzen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Anwesen begeistern. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ruhe trifft Stadtleben Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf gelangt ein modernes belagsfertiges Reihenhaus in attraktiver Ruhelage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und die Möglichkeit, das Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auf rund 131 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll ausgebauten Keller mit ca. 36 m², einen ca. 60 m² großen Garten, einen Balkon sowie eine sonnige Dachterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Die offene Küche kann noch individuell geplant und gestaltet werden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit bereits vorbereiteten Anschlüssen. Eine separate Toilette sorgt zusätzlich für Komfort. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer ? ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen sowie die Dachterrasse runden diese Ebene perfekt ab. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitness-, Hobby- oder Technikraum. Highlights: ? Belagsfertiger Neubau ? Ca. 131 m² Nutzfläche ? Vollunterkellert ca. 36 m² ? Ca. 60 m² Garten ? Dachterrasse & Balkon ? 6 Zimmer ? Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Richtpreis: 599.000, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

REIHENHAUS IM EIGENTUM - PROVISIONSFREI - PREISREDUKTIONObjektbeschreibung Zum Verkauf gelangt das kaufgegenständliche Reihenhaus in äußerst begehrter Wohnlage der Reihenhaussiedlung Paul-Heyse-Gasse, die Liegenschaft überzeugt durch großzügige Nutzfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse mit jeweils eine Zwischenebene, der Zugang zum Haus erfolgt über Vorgartenseitige Haustür, zunächst betreten Sie das Haus über einen Vorraum, der in den offen gestalteten Wohnbereich führt, das Herzstück des Hauses bildet das im Erdgeschosses großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Flächenaufstellung: Fläche lt. Plan in qm EG: Windfang ca. 1,96 qm, Vorraum ca. 6,09 qm, Technikraum/Abstellraum ca. 8,19 qm, Zimmer ca. 21,61 qm, Terrasse ca. 12 qm, OG 1: Küche/Esszimmer ca 13,89 qm, Zimmer ca 14,5 qm, Bad/WC ca 3,3 qm, Balkon ca 6 qm OG 2: Zimmer ca. 9,7 qm, Bad/WC ca. 3,3 qm, Zimmer ca. 14,5 qm, Abstellraum ca. 3,3 qm Außenbereich Ein besonderer Highlight ist der sonnige Süd/Westseitig situierte Hauptgarten, gerade diese Ausrichtung zählt zu den besonders gefragten Kriterien mit hoher Aufenthaltsqualität, der Hauptgarten präsentiert sich pflegeleicht und schlicht mit gestaltungspotenzial. Ein großer Baum im Vorgarten bildet einen besonderen Blickfang und verleiht dem Außenbereich eine angenehme Atmosphäre. Die Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ihnen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außenbereich, ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Lage Das charmante Reihenhaus befindet sich in Wohngebiet Kaiserebersdorf-Simmering an der östlichen Stadtgrenze von Wien, nahe der Stadtgemeinde Schwechat. Ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Lebensqualität als auch die Vorzüge des städtischen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie wichtige Einrichtungen sind Fußläufig bequem erreichbar. Das Umfeld ist familienfreundlich und geprägt von Einfamilienhäusern und Wohnbauten mit gewachsener Struktur. Hervorzuheben ist die nahegelegene öffentliche Anbindung der S-Bahn-Station Kaiserebersdorf:* nach Wien Mitte in lediglich ca. 13 min. * nach Wien Flughafen in lediglich ca. 9 min. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, unmittelbarer Grünraumnähe und öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Preis - Detailinformation• Kaufpreis EUR 450.000.-• monatliche Kosten 182 EUR (monatliche Vorschreibung)• Heizkosten/Stromkosten (nach Verbrauch) Zusatzinformation: Autoabstellplatz Nr. 15 (Zugeordnet auf Parkplatzgelände) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragsdurchführung u. Treuhändige Abwicklung: 1,2 %Barauslagen, Gebühren, Beglaubigungen, evet. Finanzierungskosten Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach den neuesten Kriterien, unsere unverbindliche Empfehlung:• 20 % Eigenmittel vom Kaufpreis • Tilgungsrate max. 40 % des Einkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, Irrtum und Zwischenverkauf Vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notarielle Kaufvertrag. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( Name, Adresse, E-mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Der angebotene Verkehrswert ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann naturgemäß auch über dem Richtwert als auch unter dem Richtwert vereinbart werden. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebots. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Photovoltaik, eigener Parkplatz mit E-Ladestation, 3 Zimmer auf 92m², ruhige Lage Zum Verkauf steht ein hochwertig vollsaniertes Haus in sehr ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage des Kleingartens "Simmeringer Haide" im 11. Wiener Bezirk. Das doppelstöckige Haus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf 479 m² Grundstück (Eigengrund). Es besticht mit seiner hochwertigen, modernen Renovierung, durch welche das charmante Kleingartenhaus zu einem modernen Wohnhaus entwickelt worden ist. Ein großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss und zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss sorgen für ausreichend Platz - ideal für Paare, die das Grüne und Ruhige suchen oder für kleinere Familien. Das Grundstück: Das Grundstück ist 479 m² groß und ausgesprochen gepflegt. Kabel und Wasserleitungen sind unter die Erde gelegt. Das Haus liegt in 2. Reihe des Kleingartenviertels und ist damit einerseits sehr ruhig andererseits schnell von Gästen zu Fuß erreichbar. Das Grundstück ist mit dem Auto (bis mittags) erreichbar. Es hat einen eigenen Parkplatz mit E-Lade-Station. Der Garten ist neu angelegt und mit Bewässerungsanlage ausgestattet. Das Rasenmähen übernimmt ein moderner Roboter. Sie wohnen im Grünen mit schöner Privatsphäre durch ausreichend Abstand zum Nachbarn und kommen binnen 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Stadtzentrum von Wien. Wohnbereich: Der Wohnbereich ist sehr durchdacht geplant und mit viel praktischen Stauräumen versehen. 3 Zimmer, Küche, Bad und Vorraum bieten großzügiges Wohnen für Paare oder kleine Familien. Das Haus ist zweistöckig aufgeteilt. Im Erdgeschoss gelangen Sie von einem Vorraum mit Garderobe in den großen, hellen Wohn-Essbereich mit Essecke, Wohnmöbeln, einer kleinen gemütlichen Sitznische mit Ausblick ins Grüne und einem kleinen Abstellraum. Anschließend befindet sich die geräumige neuwertige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Von hier aus kommen Sie in das Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit einem praktischen begehbaren Schrank und ein großes Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang zu einem zweiten WC und einem weiteren Abstellraum. Klimaanlagen, Smart Home Möglichkeiten, Außenjalousien und Fliegengittern sind weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die hochwertige neue Küche mit NEFF Geräten, Bad und Garderobe sind im Kaufpreis enthalten. Weiterer Stauraum Das Haus hat einen kleinen, ca. 10 m² großen Keller (Fliesen, beheizbar). Zusätzlich gibt es einen direkt an das Haus angeschlossenen Abstellraum.angrenzenden Schuppen (mit Warm- und Kaltwasser, gefliest) für die Gartengeräte, den Sie von außen erreichen. Es gibt mehrere eingebaute Abstellkammern und einen begehbaren Kleiderschrank. Wir finden: Das Haus sollte man gesehen haben! Das Haus: Das gesamte Haus ist hochwertig renoviert: neue Küche mit hochwertigen Geräten (NEFF) neues Dach mit 5kw Photovoltaik-Anlage und 6 kWh Speicherisolierte Außenfassade neu verputztgroße neue Fenster (3-fach verglast und thermisch isoliert) elektrische Rollläden und Fliegengitterneue Türenneue Eingangstürneue Böden Sat-Anlageneue Therme, Fussbodenheizung im Badezimmer Smart Home Applikationenneuer Gartenzaun, Gartentorzusätzlich: Keller, Schuppen für weitere Lagermöglichkeiten Die Lage: Öffentliche Verkehrsmittel (U3), Bus (69 A), bringen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum von Wien. Die Lage in der Kleingartensiedlung wirkt angenehm ländlich. Sie erreichen aber alle wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen (Arzt, Supermarkt, Gastronomie, Schule) schnell oder fussläufig. Betriebskosten: Kalkulieren Sie für laufende Kosten (Strom, Gas, Wasser, Mitgliedsbeiträge, Müll etc.) ca. 250,00 € bis 300,00 € pro Monat. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarunges wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten ( z.B. Behörden) beruhen, so das für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

"Zwei Häuser mit Garten in Simmering ? sanierungsbedürftiges Familienprojekt" Ein Zuhause für Generationen ? zwei Häuser, ein Garten, unzählige Möglichkeiten bei entsprechendem Sanierungsaufwand In begehrter Grünruhelage von Simmering erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: eine Liegenschaft mit großzügigem Garten, altem Baumbestand und gleich zwei Wohnhäusern ? ideal für Familien, die gemeinsam leben und dennoch ihren eigenen Rückzugsraum schätzen. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen, mehrere Generationen zusammenfinden und individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden können. Haus 1 ? Raum für gemeinsames Leben Das straßenseitige Zweifamilienhaus (Baujahr 1938) bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und Potential im Dachgeschoss: Erdgeschoss: ca. 45 m², 2 Zimmer (auch für Homeoffice oder Praxis geeignet) Obergeschoss: ca. 60 m², 2 Zimmer, separate Küche Dachgeschoss: ca. 30m², ausbaufähig und bewilligungspflichtig Voll unterkellert Gas-Zentralheizung Perfekt für Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder ? gemeinsam und doch getrennt. Baurechtlicher Hinweis HAUS 1: Bei Abbruch und Neubau: Bauklasse I Gebäudehöhe bis 6 m Haus 2 ? Rückzugsort im Grünen Im hinteren Teil des Gartens liegt ein charmanter Bungalow (Baujahr 1968): ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Voll unterkellert inkl. Sauna Ruhige, geschützte Lage im Garten Ideal als privater Rückzugsort, Gästehaus oder für die nächste Generation. Baurechtlicher Hinweis HAUS 2: Einzelgenehmigung im Grünland Kein Neubau möglich, nur Sanierung/Renovierung Das Grundstück ? Ihr grünes Paradies Der großzügige Garten mit Altbaumbestand zwischen den Häusern schafft eine besondere Atmosphäre ? selten in dieser Lage. Hier können Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten. Beide Häuser befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand ? bieten jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertsteigerung. Investment-Möglichkeit: Zwei eigenständige Gebäude auf einem Grundstück Kombination aus Bestandsentwicklung + Neubauoption (Haus 1) Attraktive Grünlage mit steigender Nachfrage Flexible Nutzung: Vermietung, Mehrparteienlösung oder Eigennutzung mit Wertsteigerung Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° T... [Mehr]