Häuser in Wien 11.,Simmering

#Büro #Garten #Terrasse

Baustart! WIENERBERGER-Ziegelhaus mit Garten & 2 Terrassen. TOP AUSSTATTUNG! Ca. 133 m² | 5 Zimmer | 2 Bäder | 3 WCs | schlüsselfertig | provisionsfrei Ca. 79 m² Garten! Ihr neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie: In hervorragend angebundener Lage entstehen drei Häuser in Wienerberger-Ziegelmassivbauweise – mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Viel Platz auf drei Ebenen Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Vorraum, WC und Technik-/Abstellraum Obergeschoss: drei Schlafzimmer und Badezimmer mit WCDachgeschoss: Galeriezimmer, zweites Badezimmer mit WC und Abstellraum Hochwertig ausgestattet – fertig zum Einziehen Ziegelmassivbauweise bei Außen- und Innenwänden Elektrische Rollläden Insektenschutz Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Eichenparkett, Fliesen und KUNEX-Innentüren*Sanitärkeramik von LAUFEN und Armaturen von GROHE*Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik/Solar Garten mit Rollrasen und Einfriedung, Gartenterrasse inklusive Endbelag Genannte Marken oder gleichwertig. Schnell in der Stadt, alles im Umfeld Mit der Straßenbahn in nur ca. 4 Fahrminuten zur U3. Zwei Straßenbahnlinien sorgen für beste Anbindung. Supermärkte, Schulen, Schwimmbad und Spielplatz erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Kaufpreis & Nebenkosten€ 729.000 schlüsselfertig – provisionsfrei für Käufer Zuzüglich € 15.000 Aufschließungsgebühr sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr und 1,8 % Vertragserrichtungskosten inklusive USt. Jetzt Besprechungstermin vereinbaren Büro: [Telefonnummer entfernt] Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt] Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]Die Fotos zeigen andere Baustellen und dienen der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das sehr gepflegte, charmante Altbauhaus liegt unweit der Kaiser-Ebersdorfer Straße und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (71A, 73A), sowie eine gute Infrastruktur im Nahbereich. Das ansprechende Einfamilienhaus wird von einem kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten mit Sonnenterrasse umschlossen und verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz am Grundstück. Die Raumaufteilung auf einer Ebene eignet sich idealer Weise optimal für 2 oder 3 Personen und gliedert sich wie folgt: Vorraum Schlafzimmer 1Kleines Zimmer als Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Büro Badezimmer 1 mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss Küche (voll ausgestattete Einbauküche) Flur Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer 2Wohnzimmer (optional mit Küchenanschlüssen für eine offene Wohnküche) und Gartenausgang Das charmante Domizil verfügt über einen kleinen Keller mit rd. 16m², sowie über einen noch ausbaufähigen Dachboden mit 42,94m². Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich der nach Süden ausgerichtete Garten mit einer rd. 22m² großen Sonnenterrasse. Das bezugsfertige Objekt steht ab sofort zur Verfügung und freut sich auf seine neuen Besitzer. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese gepflegt Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermin persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Reihenhaus eignet sich vor allem für Paare und Familien mit Platzbedarf. Es bietet über 3 Ebenen verteilt 4 separate Wohnräume, verfügt über einen sehr schönen, richtig großen Eigengarten und liegt in einem äußerst beliebten Grätzl von Simmering. Es ermöglicht somit ein zukunftsweisendes Leben im Grünen in einem vollwertigen Haus mit Garten mitten in der Stadt mit zugleich hervorragender Anbindung zu Innenstadt, Flughafen, Hauptbahnhof und Autobahnnetz.3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Bitte klicken Sie hier zu unserer 3D-Tour LAGEZentrale Lage und hervorragender Freizeitwert - Das Haus befindet sich in einem aufstrebenden Grätzel unter der Kirche in ausgezeichneter Simmeringer Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung (U+S-Bahn fußläufig erreichbar) und Top-Verbindung zum Autobahnnetz. Einerseits nahe zum Bezirkszentrum mit guter Nahversorgung und Infrastruktur sowie andererseits hoher Freizeitwert durch Nähe zu den Simmeringer Erholungsgebieten und dem Wiener Prater. OBJEKTBESCHREIBUNG: Viel Platz, vier separate Wohnräume und großzügiger Garten - Hier haben Paare und Familien viel Platz auf effizient genutztem, weitläufigem Raum. Der Grundriss ist perfekt, weil er separate Bereiche für die einzelnen Familienmitglieder aber auch zentrale Begegungszonen bietet. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen. Im untersten Geschoß befinden sich ein weitläufiges Wohnzimmer und eine separate, neuwertige Küche mit allen elektrischen Geräten. Vom Wohnzimmer gelangt man zur überdachten Terrasse und dem Eigengarten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch ein Vorraum, ein WC und ein Abstellraum. Alle Räume sind zentral begehbar. Erwähnenswert ist die Größe des Gartens, der auf 2 Ebenen 120 Quadratmeter umfasst. Im mittleren Geschoß befindet sich neben dem zentralen Flur, ein großes Schlafzimmer, ein Raum mit Infrarot-Kabine, ein separates WC, ein Bad mit Dusche, ein Abstellraum und 2 Balkone. Im obersten Geschoß befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und zwei weitere Balkone. AUSSTATTUNG: Wohlbefinden durch helle Räume - Dieses Reihenhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde ausschließlich durch die Eigentümerfamilie genutzt. Man kann dieses Haus beziehen wie es ist. Eine Besonderheit des Hauses ist, dass jeder einzelne Wohnraum über eine separate Freifläche verfügt. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden oder Laminaten ausgestattet, die Sanitärräume, der Vorraum und die Küche mit Fliesen. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, der hohe Freizeitwert, die hervorragende Anbindung, der effiziente Grundriss des Hauses und der großzügige Garten hohe Lebensqualität und Wohnkomfort zu einem vernünftigen Preis-Leistungsverhältnis. Besonderes Highlight: Sie leben in diesem Grätzl fussläufig neben dem Simmeringer Hauptverkehrsknotenpunkt in ruhiger Lage wie in einem Dorf. Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen auf drei Ebenen – vollklimatisiertes Reihenhaus mit Garten, Loggia und Balkon Kaufpreis € 599.000 einschließlich Einlagerungsraum ER 8 und separatem Abstellraum AR 2. Garagenstellplatz optional um zusätzlich € 30.000 erhältlich. Ein eigener Eingang, Platz auf drei Ebenen und gemütliche Bereiche im Freien: Dieses Reihenhaus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit dem Komfort einer modernen Wohnanlage. Rund 131,40 m² innere Nutzfläche, einschließlich des im Erdgeschoß als Studio ausgewiesenen Bereichs, bieten vielseitige Möglichkeiten für individuelle Raum- und Nutzungskonzepte. Großzügiges Erdgeschoß mit vielseitigen Möglichkeiten Der rund 39,69 m² große Studiobereich bildet den Mittelpunkt der derzeitigen Nutzung. Die Eigentümer nutzen ihn seit ihrem Einzug im September 2020 als offene Wohnküche – mit Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Die angrenzende Loggia mit rund 5,26 m² und der zugeordnete Gartenbereich mit rund 10,64 m² erweitern den Alltag ins Freie: für den Morgenkaffee, Pflanzen oder gemütliche Stunden am Abend. Die Ausweisung als Studio eröffnet zugleich interessante Perspektiven für individuelle Arbeits- und Nutzungskonzepte, etwa als Büro, Atelier oder kreativer Arbeitsraum. Die Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung beziehungsweise eines konkreten Betriebs ist anhand der maßgeblichen Genehmigungen zu prüfen. Ein Vorraum, ein separates WC und ein Abstellraum mit rund 5,32 m² ergänzen das insgesamt rund 50,37 m² große Erdgeschoß. Raum für Rückzug auf zwei weiteren Ebenen Die beiden Obergeschoße bieten zusammen rund 81,03 m² und Platz für Schlafen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche. Zwei Badezimmer und ein weiteres separates WC erleichtern den Alltag auch bei mehreren Bewohnern. Der Balkon mit rund 5,30 m² bietet einen zusätzlichen Platz im Freien. Im obersten Geschoß steht ein rund 25,44 m² großes Zimmer zur Verfügung – ideal für einen großzügigen persönlichen Rückzugsbereich. Angenehmes Raumklima und moderner Komfort Das Reihenhaus ist vollklimatisiert und mit Klimageräten in allen Räumen ausgestattet. Dadurch lässt sich auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima schaffen. Zur Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster. Sowohl die Fenster und auch die Terrassentür sind mit abschließbaren Zusatzsicherungen ausgestattet und bieten dadurch erhöhten Einbruchschutz. Heizung und Warmwasser werden zentral über Fernwärme bereitgestellt. Neben dem Abstellraum im Erdgeschoß gehört der Einlagerungsraum ER 8 mit rund 2,61 m² zu Top 8. Im Kaufpreis von € 599.000 ist außerdem der separate Abstellraum AR 2 unter der Garagenrampe mit rund 12,67 m² enthalten. An AR 2 ist eigenständiges Wohnungseigentum begründet. Der KFZ-Stellplatz Nr. 10 in der hauseigenen Garage mit rund 23,00 m² kann optional um zusätzlich € 30.000 erworben werden. Er ist ebenfalls ein eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt und separat im Grundbuch angeführt. Top 8 einschließlich ER 8 und der Abstellraum AR 2 sind im Kaufpreis enthalten. Die Eckdaten im Überblick Reihenhaus mit eigenem Eingang und drei Ebenen Innere Nutzfläche Top 8: rund 131,40 m²Erdgeschoß: rund 50,37 m², davon Studiobereich rund 39,69 m²Obergeschoße zusammen: rund 81,03 m²Zugeordneter Gartenbereich: rund 10,64 m²Loggia: rund 5,26 m²Balkon: rund 5,30 m²Zwei Badezimmer und zwei separate WCs Vollklimatisiert – Klimageräte in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie im Studiobereich Abstellraum im Erdgeschoß: rund 5,32 m², bereits in der inneren Nutzfläche enthalten Einlagerungsraum ER 8: rund 2,61 m², Top 8 zugehörig Separater Einlagerungsraum im Keller - AR 2: rund 12,67 m², eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt KFZ-Stellplatz Nr. 10: rund 23,00 m², eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt - Kaufpreis zusätzlich € 30.000,-Lage Das Reihenhaus befindet sich im hinteren Bereich einer Wohnanlage in Wien-Simmering. Die Lage verbindet privates Wohnen mit städtischer Infrastruktur. Die nahe gelegene Simmeringer Hauptstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie; die U3-Station Enkplatz ermöglicht eine gute Verbindung in die Wiener Innenstadt. Hinweise zu Flächen und Nutzung Die Flächenangaben basieren auf dem vorliegenden Nutzwertgutachten. Die angegebenen 131,40 m² bezeichnen die gesamte innere Nutzfläche von Top 8, einschließlich des Erdgeschoßes und ohne die zusätzlich angeführten Zubehörflächen beziehungsweise eigenständigen Wohnungseigentumsobjekte. Der im Nutzwertgutachten als Studio ausgewiesene Bereich im Erdgeschoß wird seit September 2020 als Wohnküche genutzt. Bei der Kaufpreisgestaltung wurde berücksichtigt, dass der im Erdgeschoß als Studio ausgewiesene Bereich nicht als Wohnnutzfläche angesetzt wird. Die derzeitige Nutzung als Wohnküche wurde somit nicht einer Bewertung als genehmigte Wohnfläche gleichgestellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus nahe dem Schloss Neugebäude und der Simmeringer Hauptstraße. Dieses schmucke Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Schloss Neugebäude in einer Siedlung in der Simmeringer Hauptstraße 289. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer mit angeschlossener neuer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer einem sonnendurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten, sowie ein neues Bad mit Dusche, einem separaten WC und einem Abstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Es könnte ein Stock draufgebaut oder überhaupt ein größeres Haus neu gebaut werden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 400m² und befindet sich im Eigentum (kein Pachtgrund) die Gartenfläche ca. 300m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt 88m² inklusive dem Wintergarten. Es gibt auch noch eine Terrasse im Garten und ein Gartenhaus. Am Haus wurde auch ein Satellitenspiegel montiert. Es gibt einen großen Parkplatz am Rande der Siedlung, auf dem die Bewohner parken können. Wasser, Müllabfuhr und Schneeräumung sind in dem Betriebskostenakonto enthalten, die Abrechnung erfolgt im dann im Folgejahr! Das Haus kann auch noch aufgestockt werden, bei einem Neubau würde eine Fläche von ca. 125m² verbaut werden können, mit einer Bauhöhe von 4,5 Meter. Also auch ein Dachgeschoss wäre noch möglich, somit bis zu ca. 200 m² Wohnfläche. DAS HAUS befindet sich in KEINER Kleingartenanlage! Betriebskostenakonto: 100,- Euro pro Monat Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter [Telefonnummer entfernt], Anton Robert De Icco Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Natur pur - Selber anbauen und selber genießen! Ein gigantisches Grundstück, ruhig und viel Grün in der Umgebung - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Liegenschaft. Das Haus (Bj. ca. 1976) ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Wichtigste Eckdaten Grundstück: - Flächenwidmung L BB (Ländliche Gebiete - besondere Bestimmungen), L (Ländliche Gebiete) - Grundstücksfläche ca. 4.374 m² Raumaufteilung EG - Vorraum - Küche mit Sitzecke - Wohnzimmer - Esszimmer - Bad mit Dusche - WC - Terrasse - Garten Raumaufteilung OG: - 3x Zimmer - 2x Zimmer mit Balkon - Bad mit WC Kellergeschoss - Vorraum - Keller/ Hobbyraum - Waschküche - Öl-Lagerraum - Kesselraum - Garage Genießen Sie hier ein vollkommen neues Lebensgefühl. Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Telefonnummer entfernt] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem die Volksschule Hoefftgasse, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Billa Plus, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben können mit dem Auto in ca. 5 min erreicht werden. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Buslinie 76B (Haltestelle Alberner Straße). Alternativ ist die Buslinie 76A (Haltestelle Albern) ebenfalls in 3 Gehminuten zu erreichen. Zum Flughafen Wien-Schwechat benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen in Kaiser-Ebersdorf Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie ? ruhig gelegen, großzügig gestaltet und mit angenehmer Wohnatmosphäre. In der Ernst-Heiss-Gasse im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses attraktive Familienhaus auf zwei Wohnebenen. Die Lage in Kaiser-Ebersdorf verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Wiener Stadtinfrastruktur. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 123,25 m², vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie großzügige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Der Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und bietet die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein Kinderspielplatz befindet sich auf der Anlage und ist direkt von dort aus zugänglich. Highlights der Immobilie ? Lage: Kaiser-Ebersdorf ? Gesamtnutzfläche: ca. 123,25 m² ? Wohnebenen: Erdgeschoss und Obergeschoss ? 4 Schlafzimmer ? 2 Badezimmer ? Großzügiger Wohn- und Essbereich ? Küche mit integriertem Wohnbereich ? Praktische Nebenräume ? Gartenfläche: ca. 20 m² ? überdachte Terrasse mit Glasdach ca 14 m² ? Baujahr 1999 ? Heizungsart: Fernwärme ? Monatliche Vorschreibung: 435,17 ? inklusive Rücklage ? Energieklasse HWB: D ? Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,63 ? Klasse C Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. ? Offener Wohn- und Essbereich ? Küche ? Eingangsbereich und Vorraum ? Ein Schlafzimmer ? Badezimmer ? WC Obergeschoss Die obere Wohnebene bietet private Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. ? Drei Schlafzimmer ? Badezimmer ? Verbindender Vorraum Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Räumen. Garten und Außenbereich Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zugeordnete Gartenbereich. Die im ursprünglichen Grundriss ausgewiesene... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf Eigengrund in der beliebten Gartensiedlung Neugebäude. Die ruhige Lage zwischen Schloss Neugebäude und Simmeringer Hauptstraße verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt. Das 1987 in Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller mit knapp 80 m² Nutzfläche. Herzstück des Erdgeschoßes ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse. Im Obergeschoß stehen zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Zusätzlichen Stauraum findet man auf dem Dachboden, der vom Vorzimmer aus über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit beeindruckender Schwarzkiefer, hochwertigem Kunstrasen, blühenden Kletterrosen und viel Privatsphäre. Eine neue Gerätehütte, ein praktischer Garten-Arbeitsraum sowie die Möglichkeit, direkt bis zum Haus zuzufahren, runden das attraktive Gesamtbild ab. Mehrfach isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousien, SAT-Anlage sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gepflegte Infrastruktur der Gartensiedlung mit Wegen, Vereinshaus und Gemeinschaftseinrichtungen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die die Vorzüge eines Hauses im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten

Dieses charmante Reihenhaus in 1110 Wien verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und präsentiert sich nach einer hochwertigen Sanierung im Erstbezug in einem tadellosen Zustand. Auf einer Wohnfläche von 106,6 m² verteilen sich fünf großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die gehobene Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: Edle Parkettböden und hochwertige Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der installierten Klimaanlage lässt sich das Raumklima das ganze Jahr über angenehm regulieren. Der eigene Garten mit einer Fläche von 25 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

REIHENHAUS IM EIGENTUM - PROVISIONSFREI - PREISREDUKTIONObjektbeschreibung Zum Verkauf gelangt das kaufgegenständliche Reihenhaus in äußerst begehrter Wohnlage der Reihenhaussiedlung Paul-Heyse-Gasse, die Liegenschaft überzeugt durch großzügige Nutzfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen im gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse mit jeweils eine Zwischenebene, der Zugang zum Haus erfolgt über Vorgartenseitige Haustür, zunächst betreten Sie das Haus über einen Vorraum, der in den offen gestalteten Wohnbereich führt, das Herzstück des Hauses bildet das im Erdgeschosses großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Flächenaufstellung: Fläche lt. Plan in qm EG: Windfang ca. 1,96 qm, Vorraum ca. 6,09 qm, Technikraum/Abstellraum ca. 8,19 qm, Zimmer ca. 21,61 qm, Terrasse ca. 12 qm, OG 1 Küche/Esszimmer ca 13,89 qm Zimmer ca 14,5 qm Bad/WC ca 3,3 qm Balkon ca 6 qm OG 2: Zimmer ca. 9,7 qm, Bad/WC ca. 3,3 qm, Zimmer ca. 14,5 qm, Abstellraum ca. 3,3 qm Außenbereich Ein besonderer Highlight ist der sonnige Süd/Westseitig situierte Hauptgarten, gerade diese Ausrichtung zählt zu den besonders gefragten Kriterien mit hoher Aufenthaltsqualität, der Hauptgarten präsentiert sich pflegeleicht und schlicht mit gestaltungspotenzial. Ein großer Baum im Vorgarten bildet einen besonderen Blickfang und verleiht dem Außenbereich eine angenehme Atmosphäre. Die Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ihnen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außenbereich, ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Lage Das charmante Reihenhaus befindet sich in Wohngebiet Kaiserebersdorf - Simmering an der östlichen Stadtgrenze von Wien, nahe der Stadtgemeinde Schwechat. Ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Lebensqualität als auch die Vorzüge des städtischen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie wichtige Einrichtungen sind Fußläufig bequem erreichbar. Das Umfeld ist familienfreundlich und geprägt von Einfamilienhäusern und Wohnbauten mit gewachsener Struktur. Hervorzuheben ist die nahegelegene öffentliche Anbindung der S-Bahn-Station Kaiserebersdorf:* nach Wien Mitte in lediglich ca. 13 min. * Wien Flughafen in lediglich ca. 9 min. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, unmittelbarer Grünraumnähe und öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Preis - Detailinformation• Kaufpreis EUR 439.000.-• monatliche Kosten 182 EUR (monatliche Vorschreibung)• Heizkosten/Stromkosten (nach Verbrauch) Zusatzinformation: Autoabstellplatz Nr. 15 (Zugeordnet auf Parkplatzgelände) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertrag/Treuhändige Abwicklung 1,2 %Barauslagen, Gebühren, Beglaubigungen, evet. Finanzierungskosten Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach den neuesten Kriterien, unsere unverbindliche Empfehlung:• 20 % Eigenmittel vom Kaufpreis • Rate max. 40 % des Einkommens • max. 35 Jahre Laufzeit Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, Irrtum und Zwischenverkauf Vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notarielle Kaufvertrag. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( Name, Adresse, E-mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Der angebotene Verkehrswert ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann naturgemäß auch über dem Richtwert als auch unter dem Richtwert vereinbart werden. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebots. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine Projektliegenschaft mit Bestandsgebäude in der Gadnergasse im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Die Liegenschaft weist eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 301m² auf und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude, das im Rahmen einer bereits ausgearbeiteten Projektentwicklung einer Neubebauung weichen soll. Für die Liegenschaft liegt eine Einreichplanung zur Errichtung eines Wohngebäudes mit insgesamt 7 Wohneinheiten vor. Laut einer uns vorliegenden Einreichplanung umfasst das Projekt ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosse und sieht eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 746m² vor. Ergänzt wird das Flächenangebot durch attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien sowie Gärten mit einer Gesamtfläche von ca. 165m². Die geplanten Wohneinheiten verfügen über Wohnungsgrößen zwischen ca. 65m² und ca. 143m².... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit historischem Charakter, auf einem Grundstück von ca. 183 m2, wurde laufend modernisiert (s. Liste Sanierungen, Modernisierungen und Ausstattung). Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 168 m2 auf 2 Ebenen, aktuell mit 5 Zimmern, und damit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Durch Entfernen mehrerer Zwischenwände entstanden großzügige, offene Wohnbereiche im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die ursprüngliche Raumaufteilung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden (auch geeignet als zwei Generationenhaus). Die Immobilie, mit der hochwertigen Fassade, lässt kaum Rückschlüsse auf das zu, was den Besucher nach Betreten des Hauses erwartet; absolut ruhig und dennoch gut angebunden. Das Haus liegt innerhalb einer Schutzzone und unterliegt den Bestimmungen der Bauordnung Wien (KEIN Denkmalschutz). Durch den Ensemblesschutz wird der Erhalt des dörflichen Charakters der historischen Siedlung „Böhmisch Trübau“ sichergestellt. Der schöne und einladende Eingangsbereich vermittelt bereits auf den ersten Blick einen angenehmen Eindruck von diesem exklusiven Objekt. Im Erdgeschoss präsentiert sich ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit hohen Decken. Das helle Wohnzimmer, mit Blick auf den beeindruckenden alten Baumbestand sowie die großzügige Fensterfront mit herrlichem Ausblick und Zugang auf die Terrasse in den gepflegten Garten, vermittelt ein ganz besonderes Wohlgefühl! Ein weiteres, großzügiges Zimmer zur Straßenseite bietet vielfältige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten an – ob als Arbeitsbereich, Kinder-, oder Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Ein besonderes Highlight bildet die beeindruckende Essküche mit einer Design-Landhausküche, die mit hochwertiger Ausstattung alles bietet, was das Herz von Koch- und Genussliebhabern begehrt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum, sowie einen weiteren direkten Gartenausgang. Das klimatisierte Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer (Erle Landhausdielen), einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer mit XL- Walk-in-Dusche, sowie einem weiteren Raum, der sich flexibel als Kinderzimmer, Ankleideraum, Homeoffice oder Multifunktionsraum nutzen lässt. Ein praktischer, verfliester Abstellraum komplettiert diese Etage. Bei Bedarf kann das großzügige Schlafzimmer in zwei separate Räume unterteilt werden. Der Kellerbereich umfasst zwei Nutzräume und einen Weinkeller und entspricht in seiner Grundsubstanz dem historischen Charakter des Hauses. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre selbstverständlich mehrfach saniert und instandgehalten. Dennoch ist der Keller als klassische Lager- und Nutzfläche konzipiert, sodass er nicht mit dem Standard moderner Untergeschosse vergleichbar ist. Selbstverständlich verfügt er jedoch über Estrichboden, Steckdosen, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine, Heizkörper und isolierte Verrohrung. Der gepflegte, ca.140m² große, vollständig eingefriedete und weitgehend uneinsehbare Garten lädt zur Entspannung und Erholung im Grünen ein. Ein gemauertes Gartengebäude mit Werkstatt und praktischem Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garagenfläche (Doppelgarage) misst ca.34m² und das Garagentor wird mit Fernbedienung gesteuert. Der Garten kann auch über die Garage betreten werden. In der verkehrsberuhigten Straße stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Haltestelle der Autobuslinie 72A befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen sind die Autobahnen S1, A4 und A2 rasch erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Kindergarten) befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Hinweis zu Garten und Garage: Ein Teil des Gartens sowie die Garage liegen auf einem gemeinschaftlichen, mit dem Nachbarn gehaltenen Grundstück. Die Nutzung ist durch eine vertragliche Vereinbarung eindeutig geregelt; die entsprechenden Rechte und Pflichten sind zudem im Grundbuch des Nachbargrundstücks eingetragen. Hinweis Sanierungen und Modernisierungen: s. Beiblatt Ein Objekt mit außergewöhnlichem, entspannt-elegantem Wohngefühl, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Betriebskosten= Grundsteuer, Kanal, Seuchenvorsorgeabgabe, Wasserpauschale, Müllabfuhr (brutto): 64,24 EUR/p.m. Die Übernahme des Hauses ist nach Vereinbarung etwa sechs Monate nach Abschluss des Kaufvertrags möglich. Kaufpreis: 950.000,00 EURProvision: 34.200,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren... [Mehr]