Anlageobjekte in Wien 11.,Simmering
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1110 Wien,Simmering / 63m² / 2 Zimmer
€ 3.793,65 / m²
#Garten
In guter Lage unweit des 3. Bezirks, erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² in Simmering. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten, eine praktische Raumaufteilung und einen angenehmen Weitblick. Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort zu zweit oder attraktive Stadtwohnung: Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Key Points: ca. 63 m² Wohnfläche mit 2 hellen, gut geschnittenen Zimmer3. Stock mit Lift Wohnung 2020 renoviert Wohnhaus 2026 umfassend generalsaniert: neue Fenster und Türen, neues Dach und Fassadendämmungmoderne Einbauküche mit Fenster Badezimmer mit Dusche und Fensterseparates WCLaminat- und Fliesenböden Gasetagenheizungmoderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung Kellerabteil Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit Wasch- und Trockenraum Fahrradraumgute Lage nahe dem 3. und 10. Bezirksehr gute öffentliche Verkehrsanbindungausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Ob gemütliches Wohnzimmer, komfortables Schlafzimmer oder ein zusätzlicher Arbeitsplatz im Homeoffice, hier lässt sich der Wohnraum ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert sowie die Küche und das Badezimmer modernisiert. Eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein getrenntes WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch das Wohnhaus präsentiert sich nach seiner umfassenden Sanierung im Jahr 2026 in einem modernisierten Zustand. Neue Fenster und Türen, ein erneuertes Dach sowie eine rund 20 cm starke Fassadendämmung tragen zur verbesserten thermischen Qualität des Gebäudes bei. Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Grünen bietet. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot. Besonders Singles und Paare profitieren von der angenehmen Wohnungsgröße und den gut geschnittenen Räumlichkeiten. Auch für Berufstätige und Pendler, die Wert auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung legen, ist die Wohnung eine interessante Wahl. Darüber hinaus bietet die Immobilie auch für Anleger eine attraktive Möglichkeit, in eine gepflegte Wohnung in verkehrsgünstiger Wiener Lage zu investieren. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk, unweit des 3. und 10. Bezirks, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinien 6, 11 und D, die Buslinie 69A sowie die S-Bahn-Station Geiselbergstraße gewährleisten eine hervorragende öffentliche Anbindung, unter anderem zum Wiener Hauptbahnhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Der Herderpark und der Tangentenpark an der Ostbahn ergänzen die urbanen Vorzüge durch attraktive Grünflächen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 45,2m² / 2 Zimmer
€ 7.535,40 / m²
#Balkon #Terrasse
In einem Neubauprojekt gelangen 57 provisionsfreie Vorsorgewohnungen zum Verkauf! Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wohnungen variieren in den Größen von ca. 37 m² bis ca. 80 m² und sind auf zwei Baukörper aufgeteilt. Beinahe alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. In der Tiefgarage finden Sie 25 PKW-Einstellplätze. Lage Der 11. Wiener Bezirk liegt im Südosten von Wien und zählt mit ca. 44,4 % Grünland zu den grünsten Bezirken in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Die S1 und S7 liegen in Ihrer unmittelbaren Umgebung und bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt als auch zum Flughafen. Die U3 bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Stephansplatz. Die nahe gelegene Parkanlage Löwygrube lädt zum Spazieren und zum Rad fahren ein. Es handelt sich bei den angezeigten Fotos um beispielhafte Visualisierungen. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche weiterführenden Informationen und Unterlagen! DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 534m²
€ 1.647,94 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #Versteigerung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 bietet mit insgesamt 13 Wohneinheiten und rund 534,13 m² Wohnfläche ein interessantes Gesamtpaket für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren. Das viergeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über unterschiedlich große Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 71 m². Die vielseitige Wohnungsstruktur ermöglicht eine attraktive Ansprache verschiedener Mietergruppen und schafft eine gute Grundlage für eine breit aufgestellte Vermietung. Zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort bieten Terrassen und Balkone sowie vorhandene Gartenanteile, die den Bewohnern attraktive Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung im Freien bieten. Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer vielseitigen Wohnungsstruktur und bietet aufgrund der 13 Wohneinheiten interessante Möglichkeiten für eine langfristige und diversifizierte Vermietungsstrategie. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die ein vielseitiges Wohnobjekt mit mehreren Einheiten, großzügiger Gesamtwohnfläche und attraktiven Außenbereichen suchen. Schätzwert: 880.000 EUR Geringstes Gebot: 440.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 58m² / 2 Zimmer
€ 3.431,03 / m²
WOHNEN MIT RUHE - UND TROTZDEM MITTEN IM LEBENDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint genau das, was viele suchen, aber selten finden: eine angenehme Ruhelage kombiniert mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Auch der nahegelegene Hyblerpark lädt zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Grünen ein. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK: Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch einen sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Die Raumaufteilung ist praktisch und gleichzeitig wohnlich: Vorzimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparates WCKellerabteil AUSSTATTUNG & ZUSTAND: Die Wohnung wurde ca. 2016 komplett saniert und seither laufend instand gehalten. Sie ist sofort bezugsbereit: modernes Badezimmer und WCerneuerte Elektrikneuwertige Heizkörper Laminat- und Fliesenböden Sicherheitseingangstür (6-fach) neuwertige Innentüren inkl. Türstöcke Außenjalousien Fenster (erneuert 2014) Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 58 m²Zimmer: 2Stock: 2. Etage (ohne Lift) Baujahr: 1955 Zustand: saniert / sehr gepflegt Beziehbar: ab sofort KOSTEN: Kaufpreis: VB € 199.000,-Betriebskosten inkl. Rücklage: € 257,51 monatlich Provision: 3 % zzgl. 20% USt. FAZIT: Eine Wohnung, die sich perfekt für alle eignet, die entweder: eine ruhige, aber gut angebundene Lage suchensofort einziehen möchteneine solide, gepflegte Immobilie ohne großen Aufwand wollenodereine Anlageimmobilie suchen, die sofort vermietbar wäre. BESICHTIGUNG: Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung persönlich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [Telefonnummer entfernt]. Per Mail erreichen Sie mich unter [E-Mail-Adresse entfernt] Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!! Schönes Wohnen Immobilien www.schoeneswohnen.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 85,67m² / 4 Zimmer
€ 4.493,99 / m²
Diese charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral angebundenen Wohngegend des elften Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und bietet Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Kurz vor der Vermietung wurde umfangreich und hochwertig saniert. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten bereits inkludiert. Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet und bietet eine hervorragende Anlagemöglichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
Sichere und Stabile Wertanlage
€ 3.195.000,-
1110 Wien,Simmering / 800m²
€ 3.993,75 / m²
Dieses Investment ist klein genug, um Ihre Investitionen und Umsätze laufend im Griff zu haben und groß genug, um von den Einnahmen und der zu erwartenden Preissteigerungen sein Lebensunterhalt zu sichern. Hartfacts: - Sanierung 2011 - EG + 1. OG - Albau (3 Wohnungen - ca. 176 m2 WF - 22%) - 3., 4., DG - Neubau (9 Wohnungen im Hauptgebäude und im Hoftrakt - ca. 624 m2 WF - 78%) - Kellerabteile, Waschküche, Fahrrad-/KIWA-Raum, Aufzug vom Keller bis in die DG-Wohnung - Mieteinnahmen: ca. € 100.850,00 - vollvermietet, derzeit kein Leerstand - Kaufpreis: € 3,195 Mio (Rendite: ca. 3,16%) - Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, 3% zzlg. USt Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten nach Tarifen des Vertragserrichters Gerne übermitteln wir weitere Unterlagen zum Haus. Kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorova Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Simmering-Bahnhof nur 2 min. zu Fuß: U-3, Regional- und S-Bahnzüge - Rex8, S80, R81, EC (in nur 12 Min. zum Stephansplatz oder nur 5 Min. zum Hauptbahnhof) - Öffis: Straßenbahn 11 und 71, Bus: 15A, 69A, 72A, 73A - Autobahn: A23 - Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar - Nahversorgung: EKZ "Zentrum Simmering" - Zahlreiche Ärzte, Schulen & Kindergärten fußläufig - Vienna Biocenter & Biocampus - Marx-Hall - Gasometer - Freizeit & Erholung: Herderpark, Familienbad, Sport- & Spielplätze - zahlreiche Kaffeehäuser, Bäckereien und Restaurants (Stern)... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 412m² / 19 Zimmer
€ 7.317,96 / m²
#Balkon #Terrasse
Vom Check-In zur Rendite! TOP Wohnungspaket - Gewerbliches Wohnen! Hier wohnt Ihr Kapital - Gast für Gast! Starten Sie hier Ihr Business! U-Bahn um´s Eck + beste Infrastruktur! Ihr Kapital wohnt jetzt smart! Sicher investieren? Ganz easy mit kleinen Wohnungen, die Großes bringen! Mr. & Mrs. Brown - das Projekt, das nicht nur Investoren-Herzen höher schlägen lässt! JETZT EARLY BIRD AKTION NUTZEN! Provisionsfrei! Hier in der Braunhubergasse entstehen im Straßentrakt 20 unwiderstehliche Wohnungen mit Größen zwischen 37m² und 97m², optimalen und perfekt konzipierten Grundrissen, attraktiven Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten sowie 10 gewerbliche Apartments im Hoftrakt, mit Größen zwischen 34m² und 42m², welche ebenfalls über traumhafte Gärten verfügen. Mrs. Brown steht für Stabilität - Moderne Vorsorgewohnungen, die Menschen langfristig ein Zuhause bieten. Mr. Brown bringt Flexibilität ins Spiel mit servicierten Apartments. Ein starkes Doppel, das klassische Vermietung und temporäres Wohnen vereint! Paket - Gewerbliche Apartments 10 Wohnungen (Hofgebäude, Terrassen) Dieses Paket wird Sie begeistern und besteht aus 10 smarten Apartments im Hofgebäude, welche sich auf 2 Ebenen gliedern. Über eine eigene, attraktive Terrassen betreten Sie die Apartments, welche sich auf der 1.Ebene in einen kleinen Vorraumbereich, einen geräumigen Wohn-Essbereich mit separater Küche, ein stylisches Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, aufteilen. Auf der 2.Ebene erwartet Sie dann ein gemütliches Schlafzimmer. Highlights: Fernwärme / Fußbodenheizung / Photovoltaik-Anlage / 3-fache Isolierfenster / Außenjalousien / Eichen-Parkett / Feinsteinzeug / 16 Tiefgaragen Plätze / Sicherheitstüren uvm. So klein, so fein, so rentabel! Wohnfläche: ca. 412m² + 10 Terrassen: ca. 111m² + 10 Kellerabteile Kaufpreis für Anleger: € 3.015.000.- netto + 20% USt Kaufpreis Garage für Anleger; € 30.000.- netto + 20% USt Fertigstellung: Ende 2027 Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. Worauf warten Sie noch? Anlegen war noch nie so sympathisch! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Besser geht´s nicht! Ihre neue Wohnung befindet sich in einer TOP-Mikrolage im 11.Bezirk und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit angenehmer Ruhelage! U-Bahn um´s Eck sowie das "Zentrum Simmering" mit allem was das Shopping-Herz begehrt quasi vor der Türe! 12min zum Stephansplatz und 20min zum Flughafen! Diese Mikrolage verbindet das beste aus zwei Welten - Die Ruhelage in einer grünen Nebenstraße und das bunte Leben nur wenige Meter entfernt, mit bester Nahversorgung und perfekter öffentlicher Anbindung! Öffentliche Anbindung: + U3-Station Simmering und sowie Zippererstraße in wenigen Minuten erreichbar + Straßenbahnlinien 11, D, 71 und 6, Buslinien 15A, 69A, 72A, 76A/76B in direkter Nähe + Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten mit der U3) + Direkte Anbindung an Flughafen Schwechat über S7 oder Autobahn A4 Nahversorgung & Infrastruktur: + Supermärkte, Drogerien, Banken und Apotheken in fußläufiger Entfernung + Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung + Simmeringer Hauptstraße als lebendiges Einkaufs- und Versorgungszentrum Naherholungsgebiete & Freizeit: + Herderpark und Hyblpark für Spaziergänge, Sport und Erholung nur wenige Gehminuten entfernt + Donaukanal, Prater und Donauinsel rasch erreichbar für Sport, Freizeit und Naturerlebnis + Vielfältige Gastronomieangebote von traditionell bis international Vorteile der Mikrolage: + Ruhige Wohnstraße mit grüner Umgebung und dennoch ausgezeichnet angebunden + Perfekte Kombination aus urbanem Leben, Nahversorgung und Naherholung + Zukunftssicher durch gute Verkehrsanbindung und nachhaltige Infrastruktur... 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Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
Ihr Volksbank Partner Präsentiert: Schönes Anleger-Objekt 12 Wohnungen Vollvermietet in Simmering!
€ 3.500.000,-
1110 Wien / 821m²
€ 4.263,09 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
IHR VOLKSBANK-Partner präsentiert: Unser Top-Angebot- Schönes Objekt in ruhiger und zentraler Lage in Simmering mit 12 Wohneinheiten [Tel]m²), großteils mit Balkonen oder Garten und Terrassen ausgestattet. Die Wohnungen wurden wohnbaugefördert errichtet und sind zurzeit vollvermietet. Alle Einheiten sind modern mit Eichen-Parketten und verfliesten Bädern/WC sowie Komplettküchen (Herd mit Ceranfeld+Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler) und eigenen Kellerabteilen ausgestattet. Allgemräume: Fahrradabstellraum, Waschküche, kleiner Garten, Müllhäuschen. Preis auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in der Hugogasse 12, 1110 Wien. Es handelt sich um 12 Wohnungen in einem Wohngebäude straßenseitig und einem Hofgebäude mit Garten. Die Lage ist äußerst zentral und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, da Schulen, Kindergärten und Arbeitsplätze in der Nähe sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und andere Teile der Stadt. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 90m² / 3 Zimmer
€ 3.544,44 / m²
"ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE ELEGANZ – EIN WOHNJUWEL MIT STIL UND CHARAKTER!"Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: https://www.remax.at/dave">DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Stilvoll renovierte Altbauwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche – großzügig, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten! EIN ZUHAUSE, DAS GESCHICHTE ERZÄHLT UND MIT MODERNEM WOHNKOMFORT BEGEISTERT! Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, versprühen Charme und vermitteln bereits beim Betreten ein ganz besonderes Wohngefühl. Diese wunderschöne Eigentumswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1900 vereint den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, Helligkeit und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden Zustand. GROSSZÜGIGKEIT, LICHT UND WOHNKOMFORTDas Herzstück dieser besonderen Immobilie bilden drei helle, großzügig geschnittene Zimmer, die mit ihren vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugen. Aktuell werden alle drei Räume als Schlafzimmer genutzt, da die Wohnung seit rund zwei Jahren als Wohngemeinschaft vermietet ist. Ob als stilvolles Eigenheim, großzügige Stadtwohnung oder interessante Anlageimmobilie – hier eröffnen sich unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsperspektiven. Die moderne Küche überzeugt mit ihrem zeitgemäßen Erscheinungsbild und bietet einen einladenden Bereich für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer. Die elegante Walk-in-Dusche sorgt für ein modernes, komfortables Duscherlebnis und verleiht dem Raum eine stilvolle, beinahe wellnessartige Atmosphäre. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKCharmantes Altbauhaus aus dem Jahr 1900 Ca. 90 m² großzügige Wohnfläche Vor rund zwei Jahren geschmackvoll renoviert Drei große, helle und vielseitig nutzbare Zimmer Moderne, ansprechende Küche Außergewöhnlich großzügiges Badezimmer Elegante, bodenebene Walk-in-Dusche Separates WCNeue Fenster Gepflegtes Stiegenhaus in gutem Zustand Praktisches Kellerabteil Seit rund zwei Jahren als Wohngemeinschaft vermietet Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung EINE IMMOBILIE – VIELE MÖGLICHKEITEN! Diese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihren besonderen Altbaucharakter, sondern auch durch ihre Flexibilität. Für Anleger: Die bestehende Vermietung als Wohngemeinschaft macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung suchen. Für Eigennutzer: Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten – nach entsprechender Verfügbarkeit – beste Voraussetzungen, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Ob elegantes Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Hier lassen sich individuelle Wohnideen wunderbar umsetzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: U-Bahn U3 – Enkplatz: In wenigen Gehminuten erreichbar, mit direkter Verbindung zum Stephansplatz und in die Wiener Innenstadt. Straßenbahnlinien 11 und 71: Zusätzliche attraktive Verbindungen innerhalb Simmerings und in andere Wiener Bezirke. S-Bahn Geiselbergstraße: Eine weitere Möglichkeit, bequem das öffentliche Verkehrsnetz zu nutzen. Busverbindungen: Ergänzen das umfangreiche Mobilitätsangebot. MEIN FAZIT: EIN ALTBAUJUWEL, DAS BEGEISTERT! Eine wunderschön renovierte Altbauwohnung, die mit großzügigem Platzangebot, modernem Komfort und besonderem Charme überzeugt. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen – und für Anleger, die auf eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Vermietbarkeit setzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Richtpreis: € 319.000, *)• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Mit freundlichen Grüßen Amanda Huhbauer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 3.581,82 / m²
Zum Verkauf steht diese gemütliche, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung und separater Küche, die sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1953 befindet. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch weitläufige Grünflächen sowie einen gewachsenen Baumbestand, die ein naturnahes Wohnambiente schaffen. Auch die Wohnung selbst wurde kürzlich umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Zimmer sind zentral begehbar und südlich ausgerichtet, wodurch ein besonders helles und freundliches Wohngefühl entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in die Küche – eine praktische und zugleich wohnliche Verbindung der Räume. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und mit modernem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden inklusive Sanitäranlagen und Fliesen vollständig erneuert und präsentieren sich zeitgemäß und hochwertig. Die nur zwei Gehminuten entfernte U-Bahn-Station U3-Zippererstraße sorgt für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Aufgrund der attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer und Wohngemeinschaften als auch für Anleger. Wohnungsdetails & Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCAusstattung & Besonderheiten Kellerabteil mit ca. 5 m²Gemeinschaftsküche im Haus Lift (hält im Halbstock) Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen Zur Information: Die Abbildung des Wohnzimmers und des Schlafzimmers wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos befinden sich ebenfalls im Inserat. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 150,– zzgl. Rücklage von ca. € 73,–. Die Beheizung erfolgt grundsätzlich über Infrarotheizung (Elektropaneele sind noch zu besorgen). Alternativ besteht die Möglichkeit einer Gasheizung – der Gasanschluss ist vorhanden. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage mit optimaler Infrastruktur: U3 Zippererstraße – ca. 2 Gehminuten U3 Enkplatz – ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinien 11, 71 und D – wenige Gehminuten Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Die ausgezeichnete Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn ermöglicht eine flexible Erreichbarkeit der einzelnen Stadtteile – ideal für urbanes Wohnen. Besonders attraktiv ist zudem die fußläufige Nähe zum Herderpark, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Fazit: Eine ideal geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Zustand mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gemeinsam definieren wir alle entscheidenden Schritte und entwickeln – perfekt abgestimmt auf Ihre Wünsche und die Zielgruppe Ihrer Immobilie – ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept. Dank langjähriger Erfahrung, einem starken Netzwerk und einer großen Datenbank geprüfter Kaufinteressenten sichern wir eine professionelle und erfolgreiche Abwicklung. Kontakt Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 62m² / 2 Zimmer
€ 5.951,61 / m²
#Balkon #Terrasse
Kurzinformation für eilige Leser Wohnung mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche Eingangsbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie Balkon mit ca. 8,3 m²Top-Lage in ruhiger Wohnumgebung Wohnung im 5. Obergeschoss Garagenplatz vorhanden Beheizung mittels Deckenheizung Kühlung der Wohnung mittels Deckenkühlung – angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen Modernes Wohnhaus in einer ruhigen Sackgasse Nahversorger fußläufig erreichbar Highlight: Rooftop-Pool mit Terrasse Kellerabteil vorhanden Raffstores und 3-fach verglaste Fenster2 Lifte vorhanden U-Bahn-Station Simmering fußläufig erreichbar Video Ausführliche Objektbeschreibung Die Wohnung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gut angebundener und dennoch angenehm ruhiger Lage in Wien-Simmering. Besonders hervorzuheben sind die moderne Ausstattung der Wohnung sowie die zahlreichen Annehmlichkeiten des Wohnhauses. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist sowohl über den zentralen Hauseingang als auch bequem über die hauseigene Garage erreichbar. Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz steht im Wohnungseigentum und könnte vom künftigen Eigentümer bei Bedarf auch separat veräußert werden. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Rechterhand befinden sich auf dem Weg zum Schlafzimmer das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Linkerhand führt der Vorraum zum praktischen Abstellraum sowie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 8,3 m² großen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und dadurch eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre bietet. Das Wohnhaus Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das moderne Wohnhaus selbst. Die hochwertige Ausführung sowie die zahlreichen Gemeinschaftsbereiche bieten den Bewohnern einen zusätzlichen Mehrwert. Die Wohnhausanlage wurde von Familienwohnbau errichtet und bietet unter anderem: Rooftop-Pool mit großzügiger Terrasse und Dusche Eigener Hauswart Helles und gepflegtes Stiegenhaus Großer Fahrradraum Zusätzlicher kleiner Fahrradraum im jeweiligen Stockwerk Zwei Lifte Garagenstellplatz im Wohnungseigentum Eigenes Kellerabteil Der Rooftop-Pool ist dabei zweifellos eines der außergewöhnlichsten Highlights der Anlage. Neben dem Pool stehen eine großzügige Terrasse sowie eine Dusche zur Verfügung – ideal zum Entspannen und Abschalten über den Dächern der Stadt. Betriebskosten Monatliche Kosten der Wohnung: Rücklage: € 83,52 (netto, keine USt.) Betriebskosten: € 260,23 (inkl. 10 % USt.) Heizung und Warmwasser: € 62,33 (inkl. USt.) Für den Garagenstellplatz fallen zusätzlich € 24,82 pro Monat für Betriebskosten und Rücklage inkl. USt. an. Weitere Informationen Das Objekt wurde ohne öffentliche Fördermittel errichtet. Bei einer Vermietung kann daher der Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) zur Anwendung kommen. In diesem Fall unterliegt die Mietzinsbildung grundsätzlich keiner gesetzlichen Mietzinsobergrenze, sodass der Mietzins frei vereinbart werden kann. Gesamteindruck Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine ruhige Lage mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Besonders die Kombination aus Rooftop-Pool, Deckenkühlung, Balkon, Garagenstellplatz und Kellerabteil hebt die Immobilie von klassischen Stadtwohnungen deutlich ab. Ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Gelegenheit. Bildungseinrichtungen Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Volksschulen: Auch mehrere Volksschulen sind gut zu Fuß erreichbar. Mittelschulen: Gibt es mehrere, die auch fußläufig erreichbar sind. Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Kinderärzte: Eine umfassende Versorgung ist in der näheren Umgebung gegeben. Klinik Landstraße: Ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung Die nächsten Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar: BILLA PLUS: Filiale in der Simmeringer Hauptstraße 101, 1110 Wien. EUROSPAR: Filiale in der Grillgasse 19, 1110 Wien. LIDL: Filiale in der Leberstraße 58, 1110 Wien. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und weitere Geschäfte sind gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Straßenbahn: Linie 11: Verkehrt zwischen Otto-Probst-Platz und Kaiserebersdorf. Linie 71: Bedient die Strecke zwischen Schottenring und Kaiserebersdorf. Linie D: Fährt zwischen Absberggasse und Nussdorf Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Auto-Anbindung: Optimale Anbindung über die A23 (Südosttangente) an das hochrangige Straßennetz von Wien. Besonderheiten & Freizeit Gutes Angebot an Naherholungsflächen. Einige Parks und das Simmeringer Bad sind in der Nähe. Über die Simmeringer Haide gelangt man schnell auf den Donaukanal-Radweg, auf dem Sie kilometerweit direkt am Wasser entlang laufen oder radeln können. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 43,03m² / 1 Zimmer
€ 5.298,63 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Urbanes Wohnen mit Stil – Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen – jede mit eigener Freifläche – perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026.Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz Kleinkinderspielplatz Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat Ideal für Eigennutzer und Anleger Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens – stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge – diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard – kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss Sicherheitseingangstüre Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79BStraßenbahnlinien: 11, 71S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege B/ Top 5 Diese Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Lebensbereich zum Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen – ob für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Fakten: Vorraum – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum Wohnküche – heller, offener Wohnbereich mit Koch- und Esszone Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer Bad/WC – modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen Loggia – geschützter Außenbereich mit Blick ins Freie und Raum zum Entspannen Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 248.000,00 EURODer Kaufpreis für Anleger beträgt 228.000,00 EURO zzgl. 20% USt. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
