Suchergebnisse für "immobilie steyr haus"

#Büro #barrierefrei

Sie suchen einen wirklich außergewöhnlichen Raum für Ihr Unternehmen – einen Ort mit Atmosphäre, Geschichte und architektonischem Charakter? Mitten am Stadtplatz in Steyr, direkt am Eingang zur „Enge Gasse“, wartet ein denkmalgeschütztes Stadthaus (seit 1960) auf eine neue Bestimmung. Je nach Bedarf können 150 m² bis 1.250 m² barrierefreie Büro-, Verkaufs- sowie Wohnflächen realisiert werden – flexibel gestaltbar und offen für starke Ideen. Im Sommer 2024 hat die Kunstuniversität Linz (Studio RAUMkultur) das Gebäude umfassend untersucht und in einem großen Entwurfsprojekt innovative Nutzungskonzepte erarbeitet . Die Studien zeigen eindrucksvoll, wie vielseitig dieses Haus ist und wie viel Potenzial in seiner historischen Substanz steckt. **Ein Standort voller Möglichkeiten** **Mietkonditionen** • Fläche: 150 m² – 1.250 m² (flexibel kombinierbar) • Nettomiete: € 5,– bis € 7,– / m² – abhängig von Größe und Nutzung ****TOP-ANGEBOT+++: STARTMIETE AB € 1, z.B. bei Eigeninvest • Barrierefrei erschließbar * Individuelle Raumkonzepte möglich... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines historischen, gepflegten Stadthauses von Steyr. Die Lage ragt durch ihre hohe Fußgängerfrequenz hervor und verfügt über ausreichend öffentliche Parkplätze. Besonders attraktiv ist dieses Objekt wegen der zentralen Innenstadtlage und verfügt außerdem über ein großes Schaufenster. Deswegen eignet sich diese Immobilie optimal für jegliche Fachgeschäfte sowie Service- und Dienstleistungen. Im Haus befindet sich eine Arztordination, ein Dienstleisterbüro, eine Schneiderei sowie ein Massageinstitut. Insgesamt verfügt das Objekt über 33m² und unterteilt sich in einen Verkaufsraum mit 26,3m² und eine Teeküche und Abstellraum mit 7,1 m². Das Geschäftslokal wird zunächst auf 3 Jahre befristet vergeben, mit einer Option zur Verlängerung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie sich bei einer kostenfreien Besichtigung selbst ein Bild von dieser Immobilie. Miete netto ohne Ust: € 400, monatlich Betriebskostenaconto ohne Heizung: € 50, monatlich Mietdauer: befristet auf 3 Jahre Kaution: € 1.600, Maklerprovision: € 450, exkl. 20 % Ust Verfügbar: ab sofort Ich freue mich auf Ihren Anruf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €400 zzgl 20% USt. Betriebskosten €50 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €90 Gesamtbetrag €540 Heizwärmebedarf: 194.2 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses etwa 100 Jahre alte Einfamilienhaus vereint klassische Bausubstanz, charmante Bauweise und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², ergänzt durch ca. 50 m² Keller und einem nutzbaren Dachboden. Das Grundstück verfügt über eine Einfahrt mit Tor, einen Garten auf Hanglage mit Weitblick sowie ein Carport für zwei Autos (zudem eine vorhandene Montagegrube). Zur Straßenseite hin schützt eine Lärmschutzwand vor dem Verkehrslärm. Das Haus ist in einem ordentlichen und bewohnbarem Zustand aber dennoch zum Teil auch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, ein Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Vorraum Obergeschoss: zwei Zimmer, Badezimmer mit Wanne und WC Keller: ca. 50 m² nutzbarer Stauraum Dachboden: weiterer Platz für Hobby/Stauraum Lage und Umgebung: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, die Nähe zu Hauptverkehrswegen ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Ozanic unter der Telefonnummer [Tel] oder via [Email] zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne und Maßangaben entsprechen nicht den genauen Naturmaßen/Ist-Zustand. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in Steyr bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Charakter und vielfältigem Nutzungspotenzial. Ursprünglich für vier Parteien konzipiert, wird es derzeit von zwei Familien bewohnt – und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer, die Platz für mehrere Generationen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach suchen, als auch für Investoren, die den Ausbau als attraktive Kapitalanlage erkennen. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und den durchdachten Grundriss des Hauses. Lichtdurchflutete, weitläufige Räume, eine stilvolle Showküche, eine voll ausgestattete Hauptküche sowie hochwertig ausgestattete Badezimmer schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Raum für kulinarische Kreativität und stilvolles Wohnen. Die teils abgesetzten Decken mit integrierter Beleuchtung verleihen den Wohnräumen zusätzlich eine moderne, elegante Note. Das Haus kann auf Wunsch größtenteils möbliert übernommen werden – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen oder vermieten möchten. Ein weiteres Highlight ist das ca. 130 m² große, ebenerdig begehbare Kellergeschoss. Durch seine natürliche Belichtung wirkt es hell und freundlich und wurde bereits großteils renoviert – ein vielseitig nutzbarer Bereich, der viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Nicht nur der Innenbereich überzeugt, sondern auch der Außenbereich: Ein liebevoll angelegter Garten mit großer Terrasse, Outdoor-Küche und Gemüsegarten im Vorgarten lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein. Hier findet man Rückzug, Platz für Familie und Freunde und jede Menge Freiraum für eigene Ideen. Die großzügige Doppelgarage bietet zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Laufend modernisiert, verbindet dieses Haus solides Mauerwerk mit modernem Wohnkomfort. Ob als Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder Familienresidenz – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, ein Stück Zukunft nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Steyr. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit. In nur rund 1 km Entfernung liegt der Bahnhof Steyr-Münichholz, von dem aus Sie bequem in Richtung Linz, Steyr-Innenstadt und die umliegenden Gemeinden gelangen. Damit ist das Objekt besonders attraktiv für Pendler und Familien, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen. Mehrere Supermärkte wie Hofer, Spar und Penny sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch Ärzte, Apotheken und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Für Familien und Studierende bietet die Lage zudem eine perfekte Bildungsinfrastruktur: Volksschule, Mittelschule, HTL, Berufsschule sowie die FH Steyr liegen allesamt in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. So vereint die Adresse am Fischhubweg ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur – eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger nachhaltig überzeugt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Im historischen Stadtteil Steyrdorf, unweit des Roten Brunnens, befindet sich dieses charmante Altstadthaus in absoluter Ruhelage. Die Immobilie bietet großes Potenzial und richtet sich an Käufer, die Freude daran haben, ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Geschichte zu einem einzigartigen Zuhause zu gestalten. Auf diesem Grundstück befinden sich 2 selbständig, abgeschlossene Wohnhäuser, Wohnhaus Top 01 (Südwesten) und Wohnhaus Top 02 (Gebäude Nordosten). Zum Verkauf steht ausschließlich das Wohnhaus Top 02 inklusive Gartenhaus und Kellerräume im Erdgeschoss. Das Haus Top 02 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Etagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich: • ein Wohn- und Esszimmer, • ein Schlafzimmer, • eine Küche, • ein Badezimmer sowie • ein Abstellraum. Das 2. Obergeschoss bietet ebenfalls eine vollständige Wohneinheit mit: • einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, • einem Schlafzimmer, • einer Küche und • einem Badezimmer. Von dieser Etage gelangt man direkt in den terrassierten Garten, der sich den Hang hinaufzieht und einen atemberaubenden Ausblick über ganz Steyr bietet. Im unteren Bereich befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Keller im Erdgeschoss bietet mit rund 58 m² zusätzliche Nutzfläche, während der Dachraum etwa 56 m² umfasst und beheizt wird das Haus mit Gas. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, besticht jedoch durch seine Spitzenlage mitten in der Stadt. Die Steyrer Altstadt sowie der Tabor sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar – ebenso wie Schulen, Restaurants, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Altstadtgeschichte in bester Lage zu erwerben – mit einem sonnigen Platz im Garten, Ruhe und einem unvergleichlichen Ausblick über Steyr. Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Wunderbares Stadthaus/Zinshaus im Zentrum von 4400 Steyr/Stadtplatz mit EIGENEN Parkplätzen im Hof des Hauses. Wir ersuchen Sie das Expose von der Sueno-Website herunter zu laden. Darin enthalten sind alle Informationen zum Objekt. Ein optimaler Mix mit beständigem Ertrags-Niveau. LANGFRISTIGE und ZUVERLÄSSIGE MIETER mit 5 Gewerbe-Teilen und 11 Wohnungen: * Verkaufsfläche im EG dzt. Mieterwechsel/Leerstand (vormals Volkshilfe) * Brautmoden * Caritas/Verein Paraplü * ÖWD - österr. Wachdienst * Gastrobüro/Lager * 11 Wohnungen mit teils langfristigen Mietern * Wohnungen zum Teil neu saniert * tolles historisches Gebäude mit eingener Hofeinfahrt * Perfekte Zentrumslage * Jahre-Netto-Ertrag ohne USt über 100k netto bei Vollvermietung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Details zum Objekt wie auch Ertragsberechnung übermitteln wir gerne auf Anfrage. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email]... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller

Altstadthaus mit großem Gestaltungs- und Nutzungspotenzial - ein Refugium Nähe Wieserfeldplatz, einem traditionellen Steyrer Altstadt-Teil! Dieses im Ensembleschutz Steyrdorf erfasste, einige hunderte Jahre alte Gebäude besteht aus zwei aneinandergereihten Wohnhäusern, einer Werkstatt und einem Innenhof, der durch eine nach Norden hin errichteten attraktiven Mauer einen hübschen Abschluss findet. Das Obergeschoß wurde im Zuge von Um- und Zubauten im 19. (Haus Nr. 34 ca. 1842) und 20. Jhd. (Haus Nr. 36 ca. 1954) ergänzt. Umfassende Sanierungen und Umbauarbeiten konnten in den Jahren 1977 bis 1990 realisiert werden. In diesem Zeitraum erfolgte die Erneuerung bzw. Reparatur der Fundamente, Fassaden und eines Teils des Dachstuhls, der Austausch aller Fußböden (Holz, Stein und Keramik), Fenster und Türen sowie die Verstärkung aller Geschoßdecken. Gleichzeitig folgten Abbruch sowie Neuausführung von Zwischenmauern samt Änderung der Raumfolge und die neue Fenstereinteilung hofseitig. Eine der beiden Gasthermen wurde 2015 erneuert. Nicht realisiert wurde ein zeitgemäßer Vollwärmeschutz samt Isolierung der obersten Geschoßdecke. Die Immobilie punktet durch den ansprechenden Grundriss mit Potenzial zur Gestaltung von drei bis vier getrennten Wohneinheiten. Neben dem individuellen Ambiente, gebildet durch die altehrwürdige Bausubstanz, dem großen, kaum einsehbaren Innenhof-Garten samt Mauer und der Werkstatt präsentiert sich diese Liegenschaft als Refugium für idyllisches Wohnen in beliebter Lage am Wieserfeldplatz, einem traditionellen Steyrer Altstadt-Teil. Das Objekt steht gemäß Bescheid unter Denkmalschutz (Außenerscheinung straßen- und hofseitig), wodurch sämtliche Maßnahmen, die das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes betreffen, einer Abstimmung mit der Denkmalbehörde bedürfen. Ca. 250 m² Wohnfläche, ca. 16 m² Nutzfläche im Wohnhaus sowie ca. 15 m² Nutzfläche im Schuppen ca. 80 m² Nutzfläche in der Werkstatt und einem ca. 15 m² gr. Erdkeller schaffen einen großzügigen und vielseitig gestaltbaren Lebensraum. Merkmale: • Steinmauer, kein Vollwärmeschutz • Eternitdach • Schuppen mit Ziegeldach • Zentralheizung mit Gas - zwei Gasthermen • Erdkeller mit Abgang vom Wohnraum • 4 Badezimmer und WC • Böden: Holzböden und Fliesen • Holztüren, Holzdecken • Fenster: Kunststoff • Dachboden- Zugang über gewendelte Treppe • Ein Gebäude - 2 Wohnhäuser - 2 Wohneinheiten • Werkstatt im Anbau • Schuppen im Anbau • Mauer (zugehörig zum Nachbargrundstück) bildet Innenhof Sanierungsmaßnahmen: ca. 1977 - 1990: Fundamente, Fassade, Dachstuhl, Fußböden, Fenster, Türen, Verstärkung Obergeschoßdecke 2015: neue Gastherme Außenanlagen: • Schuppen • Garten - Bepflanzung • Mauer (nicht im Eigentum) Die fußläufige Erreichbarkeit von wichtiger Infrastruktur sowie des gesamten Altstadtareals attraktiviert die Lage. Überzeugen Sie sich persönlich - ein individuelles Ambiente erwartet Sie! Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft vorstellen zu dürfen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 380.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.2... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eine Rarität mittelalterlichen Ursprungs Zum Verkauf steht eine Altstadtimmobilie, die besonders durch ihre zentrale Lage am Steyrer Stadtplatz und das hohe Maß an vorhandener Nutzfläche überzeugen kann. Eine denkmalgeschützte Außenfassade und ein großer Arkaden-Innenhof machen dieses fast freistehende Stadthaus zu einer Besonderheit mit einzigartigem Flair! Das Gebäude zählt zu einer der ältesten Immobilien am Steyrer Stadtplatz und wurde im Laufe der letzten Jahrhunderte mehrfach renoviert und in seiner Funktion verändert. Die letzte größere Modernisierungsphase fand in den 1970er-Jahren statt, weshalb der Großteil der Liegenschaft über den damals zeitgemäßen Standard entspricht. Zu dieser Zeit wurden die Tops aus dem Erdgeschoss in Gastro- und Handelsflächen umgebaut und die Tops in den oberen Etagen zu Arztpraxen und Wohnungen umfunktioniert. Das Altstadtgebäude verfügt, laut einer Flächenaufstellung von 2003, 14 Einheiten mit insgesamt 1.675,30 m² Nutzfläche. Rechnet man die Nutzflächen des Ennskaikellers und der Garagen hinzu, verfügt die Immobilie über 1.742,13 m² verwertbare Fläche. Dies entspricht einem m²-Verkaufspreis von ca. 557,- Euro!!! Laut der vorliegenden Flächenaufstellung gliedert sich die Immobilie in folgende Nutzungsarten: 137,86 m2 Handel 343,84 m2 Gastro 802,54 m2 Praxis/Kanzlei/Büro 328,87 m2 Wohnen 62,16 m2 Lager/Keller 66,83 m2 Garage Nur wenige Tops des denkmalgeschützten Hauses sind aktuell vermietet. Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme belaufen sich auf ca. 52.404,- Euro, weshalb sich eine Bruttosollrendite von 5,4 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) ergibt. Investmentsszenario mit Aussicht auf 6,94 % Rendite: Bei einem Ankaufspreis von 970.000,- Euro, der Berücksichtigung von Kaufnebenkosten (97.000,- Euro) und einem Investment von ca. 2.000,- je m² (3,48 Mio. Euro) würden sich Gesamtinvestitionskosten von ca. 4.551.260,- Euro ergeben. Unter Beibehaltung der oben angeführten Nutzungsarten könnten bei der Festlegung von angemessenen Hauptmietzinsen im Rahmen einer Vollvermietung Mieteinnahmen in Höhe von ca. 316.000,- Euro erwirtschaftet werden. Dieses Investitionsszenario würde eine Bruttosollrendite von ca. 6,94% ermöglichen. Schaffen Sie Werte und sparen Sie Steuern! Wie das geht, ist ganz einfach mit einem Bauherrenmodell! Wir beraten Sie gerne mit unseren Steuerexperten über die Möglichkeiten eines großen oder kleinen Bauherrenmodells, welches exakt auf diese Immobilie zugeschnitten wird. Die Erstinformationen dazu entnehmen Sie bitte aus den "Sonstigen Angaben". Folgende Hauptmietzins-Mittelwerte wurden bei diesem Szenario angenommen: 15,- Euro Handel 18,67 Euro Gastro 18,07 Euro Praxis/Kanzlei/Büro 9,- Euro Wohnen 5,- Euro Lager/Keller 1,80 Euro Garage Alleinstellungsmerkmale der Immobilie: + 1A-Lage mitten am Stadtplatz + Nur geringfügig an ein einziges Nachbarhaus angrenzend (großteils freistehend) + Dachgeschoss bereits ausgebaut + Aussichtsterrasse bei Gastronomiefläche in Richtung Ennskai + Lift im Innenhof (ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu vielen Tops) + Trotz Denkmalschutz keine Holzkastenfenster mehr + Hallenbad im Dachgeschoss vorhanden + Sauna im Dachgeschoss vorhanden + Zwei größere Garagen am Ennskai + Drei-Vier Parkplätze am Ennskai vor den Garagen + Der geringe Vermietungsgrad ermöglich baldige Umbauarbeiten Gebäudeausstattung: Fenster: Großteils Alufenster aus den 70er-Jahren Dacheindeckung: Rhombus Eternit Decken: Teilweise Massiv, teilweise Holz Dachstuhl: Der Dachstuhl wurde zu etwa 50 % erneuert, während der verbleibende Teil aus einem älteren Bestand stammt. Kamine: Mehrere Kamine vorhanden Elektrik und Sanitär: Großflächig ausgetauscht in den 70er-Jahren Heizung: Mehrere Gasthermen mit unterschiedlichen Einbaujahren Wärmeabgabe: Über Heizkörper. In einer der Wohnungen ist zusätzlich ein Kachelofen vorhanden. Lift: Wartung/Erneuerung wird empfohlen Garagen: Ausgestattet mit Hochwassertoren Sonstiges: Kein einsickerndes Grundwasser in den Garagen Allgemeines: Eine Renovierung der Liegenschaft wird empfohlen Übersicht der laufenden Gebäude-Ausgaben (Stand 3. Quartal 2024): + Grundsteuer + Wasserbenützung + Kanalbenützung + Zählermiete + Abfallgebühren • Gutschrift Gebührenbremse = Summe 2.783,27 Euro Mietvertragsdetails: • Unbefristete sowie befristete Mietverträge • Die Mieten sind indexgebunden - Kautionen wurden von den Mietern bezahlt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich diesen einzigartigen Platz - eine Wohnoase mit Gestaltungspotenzial als Investition in die Zukunft! Dieses 1965 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Alleinlage im südlichen Steyrer Stadtteil Jägerberg, umgeben von einem kleinen Waldgebiet, rund 50 m oberhalb einer Wohnsiedlung. Die Eigentümerin genießt das Wohnrecht. Die zur Gänze eingefriedete Liegenschaft besteht aus dem Wohngebäude mit Garage im Hausverbund sowie einer, nahe der Zufahrt errichteten Doppelgarage und einem 1.875 m² großen Grundstück im Wohngebiet. 196 m² davon sind als Grünland gewidmet und werden als Waldfläche genutzt. Aufgrund der abgeschiedenen Waldrandlage und der ansprechenden Grundstücksgröße präsentiert sich die Immobilie als Refugium für idyllisches Wohnen in Stadtnähe. Familien oder Wohngemeinschaften könnten hier ein zukunftsweisendes Wohnprojekt im naturnahen Stadtgebiet realisieren. Der Bebauungsplan definiert im Falle von Um- und Zubauten die Rahmenbedingungen. Eine öffentliche Straße, die in einen Wanderweg mündet, dient als Zufahrt. Das Wohngebäude erstreckt sich über zwei Geschoße: Obergeschoß - ca. 87 m² Wohnfläche: 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angeschlossener nordwestseitiger Terrasse, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Vorzimmer Unter- bzw. Erdgeschoß - ca. 65 m² Nutzfläche, WC und eine ca. 23 m² große Garage Eine 34 m² große Doppelgarage mit Unterkellerung, drei Abstellflächen am Vorplatz des Gebäudes und ein großes Garten- und Waldareal ergänzen den Lebensraum. Merkmale: • Massivbauweise, kein Vollwärmeschutz • Eternitdach • Zentralheizung • Erdgeschoß und Kellergeschoß (in den Hang gebaut) • Badezimmer und WC getrennt • Böden: Parkettböden, Fliesen, PVC • Holztüren • Fenster: teilweise mit Schmiedeeisen-Gitter • Garage (mit Kipptor) im Hausverbund - Kellergeschoß • Doppelgarage mit Unterkellerung (Lagerraum) - unterhalb des Wohngebäudes mit eigener Zufahrt • Terrasse mit Steinpflasterung und Schmiedeeisengeländer • betonierter Stiegenaufgang zum Hauseingang mit Schmiedeeisengeländer Seit der Errichtung des Gebäudes wurden keine erwähnenswerten Sanierungen durchgeführt. Die Heizung gehört zum Altbestand. Außenanlagen: • Einfriedung - Maschendrahtzaun • Garten/Wald - Bepflanzung, Bäume (v.a. Eichen, Buchen) als Sichtschutz • Garagen mit Unterkellerung Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft! Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt vorstellen zu dürfen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 300.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 7.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie träumen von einem stilvollen Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und eigenem Garten? Dann könnte diese besondere Eigentumswohnung in Steyr genau das Richtige für Sie sein. Im Erdgeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Wohnhauses gelegen, vereint sie Wohnkomfort, Ruhe und nachhaltige Technik in perfekter Harmonie. Die Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 102 m² • Terrasse: ca. 42 m² – ideal für Lounge, Grill & Sommerabende • Eigengarten: ca. 374 m² – viel Raum für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen • Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche) • zusätzlicher Abstellraum mit über 3 m² Nutzfläche in der Wohnung • Kellerabteil: ca. 10 m² • 2 Tiefgaragenstellplätze im Eigentum • Bezugsbereit: Wohnung wird aktuell geräumt Wohnkomfort, der begeistert: Diese Gartenwohnung vermittelt echtes Haus-im-Haus-Gefühl. Große Fensterflächen bringen Licht in alle Räume – elektrische Raffstores sorgen gleichzeitig für angenehme Verdunkelung auf Knopfdruck. Der Parkettboden, kombiniert mit modernen Fliesen, schafft eine wohnliche Atmosphäre. Dank Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie hier energieeffizient und zukunftsorientiert. Eine Entkalkungsanlage rundet den technischen Komfort ab. Badezimmer & Küche: • Badezimmer mit Dusche, Badewanne • Separates WC mit Waschbecken • Moderne Einbauküche mit allen E-Geräten – im Kaufpreis enthalten • Rasenroboter inklusive – für einen stets gepflegten Garten Lage & Umgebung: In einer der begehrtesten Wohngegenden Steyrs gelegen, bietet diese parkähnlich angelegte Anlage ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Umgeben von viel Grün, geschützt vor Lärm und fremdem Zutritt, wohnen Sie hier abgeschirmt und dennoch hervorragend angebunden an Nahversorger, Schulen und das Stadtzentrum. Einziehen, Wohlfühlen, Ankommen. Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Lebensqualität. Die Kombination aus großzügigem Garten, durchdachtem Grundriss, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung ist selten und besonders.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus in Steyr mit Garten, Balkone, Carport und Garagen ist aufgrund der 3 getrennten und eigenständigen Wohneinheiten interessant als Anlegerobjekt aber auch eine gute Option selbst mit großer Familie einzuziehen. Sehr positiv zu erwähnen ist, dass jede Einheit einen eigenen, Heizungs-, Strom- und Wasserzähler hat. Selbst der Allgemeinstrom wird eigens abgerechnet. Eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung, viele Freiflächen, ausreichend Stauraum, Garagen und Stellplätze machen diese Liegenschaft zu einem gut vermietbaren und gefragten Objekt. In dieser Liegenschaft wurden keine Kosten gescheut, die 2012 fertiggestellte Immobilie wurde mit qualitativen Baumaterialien errichtet und hochwertig ausgestattet. Interessant ist diese Immobilie auch für ein Mehrgenerationenhaus. Jede Familie kann eigenständig eine Einheit erwerben und somit muss kein großer Gesamtkredit finanziert werden. Unmittelbar vor Ihrer Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle des Steyrer Stadtbusses mit dem Sie den Bahnhof bzw. die Stadt in kürzester Zeit erreichen. Mit einem Einkaufszentrum, einem Krankenhaus mit hervorragendem Ruf, mehreren Schulen und Kindergärten, hat Steyr alles zu bieten was Ihr Herz begehrt. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie, die alles hat! Wohnfläche: Gesamt: ca. 292,24 m² Top 1: ca. 142,86 m² Top 2: ca. 74,96 m² Top 3: ca. 74,96 m² Abstellräume: Gesamt: ca. 16,5 m² Top 1: ca. 11,0 m² Top 2: ca. 2,6 m² Top 3: ca. 2,9 m² Zwei Garagen: Gesamt: ca. 71 m² Top 1: ca. 37 m² Top 2: ca. 34 m² Carport: ca. 33 m² Gartenfläche: Gesamt: ca. 245 m² Top 1: ca. 92 m² Top 2: ca. 60 m² Top 3: ca. 93 m² Grundstücksfläche: ca. 748 m² Parkplätze: 8 PKW-Abstellplätze (davon zwei in der Garage, zwei im Carport und vier im Freien) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.92 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wenn Sie das Besondere schätzen, sind Sie hier genau richtig! In ruhiger Lage, mitten im Zentrum von Steyr, erwartet Sie dieses wunderschöne Wohnjuwel. Neben der praktischen Größe, dem durchdachten Raumkonzept und den ansprechenden Ausstattungsdetails wurde bei dieser Immobilie besonders viel Wert auf Ruhe und Privatsphäre gelegt. Genießen Sie den Komfort einer zentralen, aber dennoch zurückgezogenen Umgebung. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassisch-elegante Architektur, die historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Hohe Decken verleihen den Räumen ein einladendes Altbauflair, während das durchdachte Tageslichtkonzept für helle und freundliche Atmosphären sorgt. Dies schafft ein einzigartiges Wohngefühl und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen, umfassen ca. 118,38 m² und beinhalten ein Vorzimmer/Garderobe, einen Wohnbereich, einen separaten Küchen- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse, die bequem über den Wohnbereich in der zweiten Etage zugänglich ist. Genießen Sie hier einen einmaligen Blick über die Dächer von Steyr, der Herzen höher schlagen lässt und eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Ob bei geselligen Abenden mit Freunden und Familie oder als grüner Rückzugsort für den Anbau von Obst, Gemüse und Blumen - dieser zusätzliche Wohnraum steigert Ihr Wohlbefinden und bietet Ihnen die pure Entspannung. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Zugänglichkeit des Hauses. So genießen Sie einen Wohnraum, der unabhängig von Alter oder Lebenssituation stets nutzbar bleibt. Diese durchdachte Gestaltung gewährleistet den Komfort und die Flexibilität, die Sie sich wünschen, und sorgt dafür, dass Ihr Zuhause mit Ihren Bedürfnissen zusammenwächst. Für eine entspannte Rückkehr ohne Parkplatzsuche stehen Ihnen ebenfalls Lösungen zur Verfügung. Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu mieten, die direkt mit dem Wohnhaus verbunden und bequem über einen Lift erreichbar ist, sowie einen Carportstellplatz im Innenhof. Zusätzlich finden Sie in der unmittelbaren Umgebung ausreichend öffentliche Parkplätze. In der Nähe stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten einer erstklassigen Lage zur Verfügung, darunter öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Die hervorragende Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und eine einfache Erreichbarkeit sämtlicher lebenswichtiger Einrichtungen. Eine betriebliche Nutzung (Büro/Kanzlei/Praxis etc.) der Räumlichkeiten ist ebenfalls möglich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst von diesem besonderen Angebot! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1236,01 zzgl 10% USt. Betriebskosten €295,06 zzgl 10% USt. Heizkosten €90 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €171,11 Gesamtbetrag €1792,18 Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a)... [Mehr]