Immobilien in Wien 11.,Simmering

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt: ERSTBEZUG - EINZIEHEN UND AUFLEBEN IM WOHNGARTEN - DAS GRÜNE HERZ SIMMERINGS EINZIEHEN UND AUFLEBEN - DAS GRÜNE HERZ SIMMERINGS Im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. Auf 5 Stiegen befinden sich insgesamt 682 freifinanzierte Wohneinheiten und 287 PKW-Stellplätze. Mit effizient geplanten Grundrissen in 1-Zimmerwohnungen ab 31 m² bis zu 4-Zimmerwohnungen mit 79 m², gehen hier Ihre persönlichen Wohnträume in Erfüllung! Die Befristung beträgt nicht wie gewöhnlich 3 oder 5 Jahre, sondern 10 JAHRE. ABSOLUTES HIGHLIGHT: DER 1. MONAT IST MIETZINSFREI MIT DER WELTSTADT VOR DER HAUSTÜRE! Der Standort besticht durch hervorragende Infrastruktur. Tauchen Sie in diese grüne Oase ein und erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung. Ein Kindergarten und eine Apotheke befinden sich direkt im Erdgeschoss der Anlage. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und PKW-Stellplätze können in der Garage für € 102,00 pro Monat angemietet werden. DIE WOHNUNGEN SIND WIE FOLGT AUSGESTATTET: * Sicherheitstüre * Moderne Einbauküche mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler * Hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Grohe Armaturen und Handtuchwärmer * Parkettboden aus Eiche in den Wohnräumen * Zentralheizung mit Fernwärme * 3-fach verglase Schallschutzfenster * Vollwärme-Schutzfassade * Teilweise Außenbeschattung * Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachwohnungen DAS HAUS VERFÜGT ÜBER: * Gemeinschaftsraum * Taekwondo Studio * Apotheke * Ärztezentrum * Fahrradraum * Abstellraum für Kinderwägen * Proberaum für Musiker * 24-Stunden Shop für Lebensmittel * Gemeinschaftsräume für Partys * Kinderspielplatz * Aufzug * Parkgarage ZU FUSS ERREICHEN SIE: Billa in 1 Minute Bäckerei in 2 Minuten Straßenbahnlinie: 6, 11, D in 5 Minuten Buslinie: 69A in 5 Minuten S- Bahn Geiselbergstraße in 6 Minuten U3 Enkplatz in 14 Minuten MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN ERREICHEN SIE: HAUPTBAHNHOF in 13 Minuten FLUGHAFEN WIEN in 21 Minuten BELVEDERE in 22 Minuten STEPHANSPLATZ in 27 Minuten MESSE WIEN in 29 Minuten ERNST-HAPPEL-STADION in 33 Minuten AUSTRIA CENTER in 44 Minuten BEFRISTUNG: 10 JAHRE, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist ENERGIEKENNZAHL: Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 17,76 - 30,12 kWh/m²a (A/B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor zwischen 0,71 - 0,76 (A). NEBENKOSTEN: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vertragserrichtungskosten € 300,00 FIRST OCCUPANCY - MOVE IN AND LIVE UP AT WOHNGARTEN - THE GREEN HEART OF SIMMERING In the up-and-coming 11th district of Vienna, a very special residential project has been developed. In 5 buildings there are a total of 682 privately financed residential units and 287 parking spaces. With efficiently planned floor plans from 1-room apartments from 31 m² up to 4-room apartments with 79 m², your personal living dreams come true! The time limit is not as usual 3 or 5 years, but 10 years. ABSOLUTE HIGHLIGHT: 1 MONTH RENT FREE WITH THE COSMOPOLITAN CITY AT YOUR DOORSTEP! The location impresses with excellent infrastructure. Immerse yourself in this green oasis and reach Vienna's city center in just a few minutes. Numerous stores for your daily needs, gastronomy for culinary enjoyment as well as parks and green areas offer the best possible space for recreation and relaxation. A kindergarten and a pharmacy are located directly on the first floor of the complex. Each apartment has a cellar compartment and parking spaces can be rented in the garage for € 102,00 per month. THE APARTMENTS ARE EQUIPPED AS FOLLOWS: - Security door - Modern fitted kitchen with all appliances incl. Dishwasher - High-quality sanitary facilities with Grohe fittings and towel warmer - Oak parquet flooring in the living rooms - Central heating with district heating - Triple-glazed soundproof windows - Full thermal protection facade - Partial external shading - Preparation for air conditioning in the rooftop apartments THE HOUSE OFFERS YOU: - Common room for kids - Taekwondo studio - Pharmacy - Medical center - Bicycle room - Storage room for baby carriages - Rehearsal room for musicians - 24-hour grocery store - Common rooms for parties - Playground for children - Elevator - Parking garage BY FOOT YOU CAN REACH: Billa grocery store within 1 minute Bakery within 2 minutes Tram line: 6, 11, D within 5 minutes Bus line: 69A within 5 minutes S- Bahn Geiselbergstraße within 6 minutes U3 Enkplatz within 14 minutes BY PUBLIC TRANSPORT YOU CAN REACH: Hauptbahnhof within 13 minutes Vienna Int. Airport within 21 minutes Belvedere within 22 minutes Stephansplatz within 27 minutes Vienna Trade Fair within 29 minutes Ernst Happel Stadium within 33 minutes Austria Center within 44 minutes RENTAL TERM: 10 YEARS, 1 year waiver of notice, 3 months notice period ENERGY CODE: According to the energy performance certificate, the heating requirement is between 17.76 - 30.12 kWh/m²a (A/B) and the energy performance Factor between 0.71 - 0.76 (A). SERVICE CHARGES: Deposit: 3 gross monthly rents Contract establishment costs: € 300,00 INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Preisinformation: Nettokaltmiete: 716,83 EUR Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,13 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 9 Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modern und zeitloses Wohnen – hier in der Leberstraße! In Simmering ist viel in Bewegung, der Bezirk wird durch neue Initiativen und Bauprojekte belebter, moderner und urbaner. Die Wohnungen verfügen über geräumige Grundrisse mit teils bodentiefen Fenstern und folgen einem durchdachten Konzept. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 118,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden. Die gesamte Liegenschaft wird im Dezember 2021 fertiggestellt und bietet besondere Extras wie zum Beispiel eine hauseigene Tiefgarage, einen separaten Fahrradabstellraum sowie ein brauchbares Kellerabteil. Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 180, (inkl. USt.). Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig. Fotos @PICMYPLACE... [Mehr]

#Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Flair, Vielfalt, Faszination - Trendige Lofts im Wohngarten Neubau Erstbezug im aufstrebenden Bezirk Simmering - provisionsfrei für den Mieter Sie lieben das Besondere, vor allem beim Wohnen? In diesem Wohnprojekt im 11. Bezirk entstanden anstelle herkömmlicher 2-Zimmer-Wohnungen großzügige Loftwohnungen für Singles und Paare. Das Loft erstreckt sich über 2 Ebenen und, abgesehen von Bad mit Badewanne, WC und Abstellraum, ist die gesamte Wohnung ein offener Bereich. Vom Wohn/Essbereich mit integrierter Küche gelangen Sie über eine Stiege auf die Galerie, die Platz für den Schlafbereich bietet und den Zugang zur traumhaften Dachterrasse ermöglicht. Von hier haben Sie einen fantastischen Ausblick nach Süden bis zum Böhmischen Prater. Mit Kübelpflanzen und Outdoormöbeln lässt sich hier eine grüne Oase schaffen. Besonders sind nicht nur die Wohnungen, sondern das gesamte Projekt: Kernstück ist ein zur Jahrhundertwende von einem namhaften Architekten errichtetes Fabriksgebäude einer ehemaligen Schokoladenfabrik, in dem diese Lofts errichtet wurden. Die ursprünglichen Geschosshöhen blieben beim Umbau erhalten. Somit verleiht die großzügige Raumhöhe diesen hellen und lichtdurchfluteten Wohnungen den besonderen Loftcharakter. Gemeinsam mit den rund um die ehemalige Fabrik errichteten Neubauten entstand dieser Wohngarten, der sich im Innenbereich durch besonders viel Grün für die Bewohner und Spielplätze für die Jüngsten auszeichnet. Hier kommen Sie zum 360° Tour der Immobilie: https://360.remax.at/player/5pmdn/de Hier kommen Sie zum Video des Projekts: https://www.youtube.com/watch? v=c Ww Qp M_Busk Alle Wohneinheiten werden mittels Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Optional kann auch gerne ein Garagenplatz für € 102,- (inkl. USt.) angemietet werden. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Die Gegend bietet Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten für die Besorgungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise eine Billa Filiale, einen Lidl, Spar, mehrere Bäckereien, sowie eine Tankstelle, Apotheke und eine Trafik. Im Umkreis der Wohnhausanlage finden Sie auch Cafés und Restaurants. Ein Kindergarten befindet gleich im Erdgeschoss des Hauses. Die Volksschule Brehmstraße und das Gymnasium GRG 11 sind auch nicht weit. Im nahen Umkreis bieten sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie der Rennweger Sportverein, der Herderpark, ein Spaziergang im Friedhofspark St.Marx oder im böhmischen Prater in der Parkanlage Löwygrube. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Buslinie 69A, die Straßenbahnlinien 6, 11 und D, sowie die Haltestelle Geißelbergstraße der S7. Die U-Bahnstation Enkplatz der U3 ist zu Fuß oder mit der Straßenbahnlinie 11 in nur wenigen Minuten erreichbar. Ungefähr 7 Autominuten oder 14 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt befindet sich der Hauptbahnhof. TOP FEATURES - die grüne Oase mitten in Wien - helle Räume - die Wohnung ist auf 2 Seiten ausgerichtet - sehr gute Infrastruktur & Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel HARD FACTS - moderne Einbauküche (inkl. Geschirrspüler) - Garagenplätze - Kellerabteil - Fahrradabstell- und Kinderwagenräume - Mietvertragsbefristung 5-10 Jahre - ab sofort beziehbar AUSSTATTUNG - Sicherheitstüren - Kabelanschluss - 3-fach Isolierverglast - Eichen-Parkettboden - diverse Gemeinschaftsräume Habe ich Ihr Interesse geweckt! Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1095,62 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 131,65 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 85 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 139,73 Gesamtbetrag € 1350 Heizwärmebedarf: 23.11 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER ERSTBEZUG EINZIEHEN UND AUFLEBEN IM WOHNGARTEN - DAS GRÜNE HERZ SIMMERINGS Einziehen und Aufleben - das grüne Herz Simmerings Im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. Auf 5 Stiegen befinden sich insgesamt 682 freifinanzierte Wohneinheiten und 287 PKW-Stellplätze. Mit effizient geplanten Grundrissen in 1-Zimmerwohnungen ab 31 m² bis zu 4-Zimmerwohnungen mit 79 m², gehen hier Ihre persönlichen Wohnträume in Erfüllung! Die Befristung beträgt nicht wie gewöhnlich 3 oder 5 Jahre, sondern 10 Jahre. Absolutes Highlight: Der 1. Monat ist Mietzinsfrei Mit der Weltstadt vor der Haustüre! Der Standort besticht durch hervorragende Infrastruktur. Tauchen Sie in diese grüne Oase ein und erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung. Ein Kindergarten und eine Apotheke befinden sich direkt im Erdgeschoss der Anlage. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und PKW-Stellplätze können in der Garage für € 102,00 pro Monat angemietet werden. Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: Sicherheitstüre Moderne Einbauküche mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler Hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Grohe Armaturen und Handtuchwärmer Parkettboden aus Eiche in den Wohnräumen Zentralheizung mit Fernwärme 3-fach verglase Schallschutzfenster Vollwärme-Schutzfassade Teilweise Außenbeschattung Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachwohnungen Das Haus verfügt über: Gemeinschaftsraum Taekwondo Studio Apotheke Ärztezentrum Fahrradraum Abstellraum für Kinderwägen Proberaum für Musiker 24-Stunden Shop für Lebensmittel Gemeinschaftsräume für Partys Kinderspielplatz Aufzug Parkgarage Zu Fuß erreichen Sie: Billa in 1 Minute Bäckerei in 2 Minuten Straßenbahnlinie: 6, 11, D in 5 Minuten Buslinie: 69A in 5 Minuten S- Bahn Geiselbergstraße in 6 Minuten U3 Enkplatz in 14 Minuten Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie: Hauptbahnhof in 13 Minuten Flughafen Wien in 21 Minuten Belvedere in 22 Minuten Stephansplatz in 27 Minuten Messe Wien in 29 Minuten Ernst-Happel-Stadion in 33 Minuten Austria Center in 44 Minuten Befristung: 10 JAHRE, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Energiekennzahl: Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 17,76 30,12 kWh/m²a (A/B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor zwischen 0,71 - 0,76 (A). Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vertragserrichtungskosten € 300,00 FIRST OCCUPANCY - MOVE IN AND LIVE UP AT WOHNGARTEN - THE GREEN HEART OF SIMMERING In the up-and-coming 11th district of Vienna, a very special residential project has been developed. In 5 buildings there are a total of 682 privately financed residential units and 287 parking spaces. With efficiently planned floor plans from 1-room apartments from 31 m² up to 4-room apartments with 79 m², your personal living dreams come true! The time limit is not as usual 3 or 5 years, but 10 years. Absolute highlight: 1 month rent free With the cosmopolitan city at your doorstep! The location impresses with excellent infrastructure. Immerse yourself in this green oasis and reach Vienna´s city center in just a few minutes. Numerous stores for your daily needs, gastronomy for culinary enjoyment as well as parks and green areas offer the best possible space for recreation and relaxation. A kindergarten and a pharmacy are located directly on the first floor of the complex. Each apartment has a cellar compartment and parking spaces can be rented in the garage for € 102,00 per month. The apartments are equipped as follows: - Security door - Modern fitted kitchen with all appliances incl. Dishwasher - High-quality sanitary facilities with Grohe fittings and towel warmer - Oak parquet flooring in the living rooms - Central heating with district heating - Triple-glazed soundproof windows - Full thermal protection facade - Partial external shading - Preparation for air conditioning in the rooftop apartments The house offers you: - Common room for kids - Taekwondo studio - Pharmacy - Medical center - Bicycle room - Storage room for baby carriages - Rehearsal room for musicians - 24-hour grocery store - Common rooms for parties - Playground for children - Elevator - Parking garage By foot you can reach: Billa grocery store within 1 minute Bakery within 2 minutes Tram line: 6, 11, D within 5 minutes Bus line: 69A within 5 minutes S- Bahn Geiselbergstraße within 6 minutes U3 Enkplatz within 14 minutes By public transport you can reach: Hauptbahnhof within 13 minutes Vienna Int. Airport within 21 minutes Belvedere within 22 minutes Stephansplatz within 27 minutes Vienna Trade Fair within 29 minutes Ernst Happel Stadium within 33 minutes Austria Center within 44 minutes Rental term: 10 YEARS, 1 year waiver of notice, 3 months notice period Energy code: According to the energy performance certificate, the heating requirement is between 17.76 - 30.12 kWh/m²a (A/B) and the energy performance Factor between 0.71 - 0.76 (A). Service charges: Deposit: 3 gross monthly rents Contract establishment costs: € 300,00Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Alle Wohnungen können Sie auch als Anlage erwerben. Noch verfügbare Einheiten mit Endnutzerpreisen: Lokal - 58,76m² - €240.000,- T7 1.OG 2.Zi. 53,68m² - €310.000,- T22 3.OG 3.Zi. 81,97m² - €490.000,- Die Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises. In einer ruhigen Seitengasse unweit des Hyblerparks, entsteht ein perfekt geplantes Neubauprojekt mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Über der Garage erstreckt sich das Wohnprojekt über fünf Etagen mit großzügigen Freiflächen. Dank der sehr guten öffentlichen Anbindung, den abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und der vielfältigen Nachversorgungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung bietet dieses Projekt enorme Lebensqualität. Durch zahlreiche Ärzte und Apotheken ist die Gesundheitsversorgung der Bewohner gegeben. Ein breites Angebot an Parkanlagen bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Ein großes Hauptaugenmerk wurde bei diesem Projekt auf die Ausstattung und eine geniale Raumaufteilung gelegt. Neben den zentral begehbaren Räumlichkeiten verfügt jede Einheit über Balkone, Terrassen oder einen Garten. Für Barrierefreiheit ist ebenfalls gesorgt. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für den Herbst 2022 geplant. Die Wohnungen können auch zu Anlegerpreisen erworben werden. Ein Garagenstellplatz im Haus kann für 25.000 € gekauft werden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI WOHNGARTEN - DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen im WOHNGARTEN in der grünen Wohn-Oase in Simmering, mit der Weltstadt vor der Haustüre. ENDE 2021 IST HIER IM HERZEN SIMMERINGS EIN WOHNPROJEKT DER BESONDEREN ART ENTSTANDEN. Das Wohnprojekt besteht aus 5 Bauteilen mit insgesamt 682 WOHNUNGEN und 287 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE, die AB SOFORT bezogen werden können. Die INTELLIGENT GESTALTETEN WOHNUNGSGRUNDRISSE schaffen WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² bis 79 m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Die Mietdauer ist auf 5 JAHRE BEFRISTET. Die Wohnanlage verfügt über diverse GEMEINSCHAFTSRÄUME - EINEN MUSIKRAUM, EINE APOTHEKE und einen KINDERGARTEN ETC. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt - und noch viel mehr! Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen den WOHNGARTEN besonders attraktiv. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-BAHN-LINIE U3 (ENKPLATZ) sowie die STRASSENBAHN-LINIE 6 und die S-BAHN S1 UND S7 erreichbar. Zahlreiche PARKS UND GRÜNANLAGEN IN DER NAHEN UMGEBUNG bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die LÖWYGRUBE sowie der HERDERPARK sind fußläufig erreichbar - hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * MODERNE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE VERFÜGBAR * EINBAUKÜCHEN * U3, S-BAHN UND STRASSENBAHN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR * GROSSZÜGIGE GRÜNFLÄCHEN IM INNENHOF INKL. KINDERSPIELPLATZ * FITNESSRAUM & DIVERSE GEMEINSCHAFTSRÄUME * EINKAUFSMÖGLICHKEITEN VOR DER HAUSTÜRE AUSSTATTUNGSSTANDARD Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Einbauküche inkl. Geräte * Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung * Parkettböden * moderne Fliesen * hochwertige Sanitäreinrichtung * teilweise Außenbeschattung * Kabelanschluss (A1/Magenta) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum * Gemeinschaftsräume (Fitnessraum, Musikraum) AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI DIE WOHNUNG Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,40 m² Wohnfläche sowie einer ca. 17,60 m² Terrasse befindet sich im 6. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Süden. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum ca. 4,39 m² * Gang ca. 5,39 m² * Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,04 m² * separate Toilette ca. 2,06 m² * Wohnküche mit Zugang zur Terrasse ca. 34 m² * Schlafzimmer ca. 10,40 m² * 2. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse ca. 10,95 m² * Abstellraum ca. 5,17 m² MIETPREIS Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.309,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: provisionsfrei Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 102,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahnlinien * U3 Enkplatz * Straßenbahnlinien * 6 * 11 * D * S-Bahn-Linien * S1 * S7 * Buslinie * 69A ENERGIEAUSWEIS BAUTEIL 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 16,37 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MICHELE ANCONA SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER DER NUMMER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. AKTION - 1 Monat mietzinsfrei - PROVISIONSFREI! SOFORT BEZIEHBAR! WOHNGARTEN - DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING! MIT EINBAUKÜCHE! NÄHE U3 ENKPLATZ! AKTION - 1 Monat mietzinsfrei - PROVISIONSFREI! SOFORT BEZIEHBAR! WOHNGARTEN - DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING! MIT EINBAUKÜCHE! NÄHE U3 ENKPLATZ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DIESE WOHNUNG BESTICHT DURCH GROSSZÜGIG ANGELEGTE WOHNRÄUME UND EINER GROSSEN TERRASSE. DIE WOHNUNG BEFINDET SICH NICHT IN EINEM WOHNBLOCK, SONDERN WURDE ALS REIHENHAUS GEBAUT ! Das Wohnzimmer besticht durch seine grösse und Raumhöhe. Kuschelige Sofaladschaften und schöne große Tische kommen in dem aussergwewöhnlichen Zimmer zur Geltung Die riesigen Fenster machen den Raum hell und freundlich. Die Wohnung wurde sehr stilsicher renoviert. Das Badezimmer wurde sehr modern und großzügig, passend zum Stil der Wohnung neu gemacht. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig angelegt, die hohen Räume untermalen auch hier den Charakter der Wohnung. Die Küche ist in gepflegten Zustand, wurde aber noch nicht an den Stil der Wohnung angepasst. Die 18m2 große Terrasse bietet Privatsphäre und hat ausreichend Platz für Gesellschaften im Sommer! Die Wohnung hat einen großen Abstellraum und ein kleines Homeoffice, das mit Glastür stilvoll in die Wohnung integriert wurde. Ein PKW Stellplatz ist kostengünstig für 18 Euro im Monat anmietbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Modern und zeitloses Wohnen – hier in der Leberstraße! In Simmering ist viel in Bewegung, der Bezirk wird durch neue Initiativen und Bauprojekte belebter, moderner und urbaner. Die Wohnungen verfügen über geräumige Grundrisse mit teils bodentiefen Fenstern und folgen einem durchdachten Konzept. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 118,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden. Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 180, (inkl. USt.). Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig. Fotos @PICMYPLACE... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DITTMANNGASSE 1110 WIEN - NÄHE ENKPLATZ UND SIMMERINGER HAUPTSTRASSE - PROVISIONSFREI - INFORMATIONEN ZUM OBJEKT Im brandneuen Wohnprojekt Dittmanngasse wurden soeben 104 exklusive Mietwohnungen errichtet. Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität, verbunden. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 3 Zimmern mit ca. 40 m² bis 75 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. AUSSTATTUNG - alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - Kellerabteile - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Kinder- und Jugendspielplatz im großen Innenhof - Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste, Wipptier und Sitzbänken - Tiefgarage mit 55 Stellplätzen / € 110,00 pro Monat - Aufzug behindertengerecht INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny Markt, Post, Bank, eine Apotheke sowie einige Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Die U3-Station "Enkplatz" erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Buslinien 76A und 76B liegen direkt vor der Haustüre. BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM BEISPIELMATERIAL. TOP 17 LIEGT IM 1. LIFTSTOCK, IST SÜD-OSTSEITIG AUSGERICHTET UND TEILT SICH AUF WIE FOLGT: - Vorzimmer - Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf die Loggia - 2 Schlafzimmer - Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) - Abstellraum - Toilette mit Handwaschbecken - Loggia (ca. 4,10 m²) - Kellerabteil DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU JASMIN HEIDA unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt: ERSTBEZUG - EINZIEHEN UND AUFLEBEN IM WOHNGARTEN - DAS GRÜNE HERZ SIMMERINGS EINZIEHEN UND AUFLEBEN - DAS GRÜNE HERZ SIMMERINGS Im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. Auf 5 Stiegen befinden sich insgesamt 682 freifinanzierte Wohneinheiten und 287 PKW-Stellplätze. Mit effizient geplanten Grundrissen in 1-Zimmerwohnungen ab 31 m² bis zu 4-Zimmerwohnungen mit 79 m², gehen hier Ihre persönlichen Wohnträume in Erfüllung! Die Befristung beträgt nicht wie gewöhnlich 3 oder 5 Jahre, sondern 10 JAHRE. ABSOLUTES HIGHLIGHT: DER 1. MONAT IST MIETZINSFREI MIT DER WELTSTADT VOR DER HAUSTÜRE! Der Standort besticht durch hervorragende Infrastruktur. Tauchen Sie in diese grüne Oase ein und erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung. Ein Kindergarten und eine Apotheke befinden sich direkt im Erdgeschoss der Anlage. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und PKW-Stellplätze können in der Garage für € 102,00 pro Monat angemietet werden. DIE WOHNUNGEN SIND WIE FOLGT AUSGESTATTET: * Sicherheitstüre * Moderne Einbauküche mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler * Hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Grohe Armaturen und Handtuchwärmer * Parkettboden aus Eiche in den Wohnräumen * Zentralheizung mit Fernwärme * 3-fach verglase Schallschutzfenster * Vollwärme-Schutzfassade * Teilweise Außenbeschattung * Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachwohnungen DAS HAUS VERFÜGT ÜBER: * Gemeinschaftsraum * Taekwondo Studio * Apotheke * Ärztezentrum * Fahrradraum * Abstellraum für Kinderwägen * Proberaum für Musiker * 24-Stunden Shop für Lebensmittel * Gemeinschaftsräume für Partys * Kinderspielplatz * Aufzug * Parkgarage ZU FUSS ERREICHEN SIE: Billa in 1 Minute Bäckerei in 2 Minuten Straßenbahnlinie: 6, 11, D in 5 Minuten Buslinie: 69A in 5 Minuten S- Bahn Geiselbergstraße in 6 Minuten U3 Enkplatz in 14 Minuten Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie: Hauptbahnhof in 13 Minuten FLUGHAFEN WIEN in 21 Minuten BELVEDERE in 22 Minuten STEPHANSPLATZ in 27 Minuten MESSE WIEN in 29 Minuten ERNST-HAPPEL-STADION in 33 Minuten AUSTRIA CENTER in 44 Minuten BEFRISTUNG: 10 JAHRE, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist ENERGIEKENNZAHL: Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 17,76 - 30,12 kWh/m²a (A/B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor zwischen 0,71 - 0,76 (A). NEBENKOSTEN: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vertragserrichtungskosten € 300,00 FIRST OCCUPANCY - MOVE IN AND LIVE UP AT WOHNGARTEN - THE GREEN HEART OF SIMMERING In the up-and-coming 11th district of Vienna, a very special residential project has been developed. In 5 buildings there are a total of 682 privately financed residential units and 287 parking spaces. With efficiently planned floor plans from 1-room apartments from 31 m² up to 4-room apartments with 79 m², your personal living dreams come true! The time limit is not as usual 3 or 5 years, but 10 years. ABSOLUTE HIGHLIGHT: 1 MONTH RENT FREE WITH THE COSMOPOLITAN CITY AT YOUR DOORSTEP! The location impresses with excellent infrastructure. Immerse yourself in this green oasis and reach Vienna's city center in just a few minutes. Numerous stores for your daily needs, gastronomy for culinary enjoyment as well as parks and green areas offer the best possible space for recreation and relaxation. A kindergarten and a pharmacy are located directly on the first floor of the complex. Each apartment has a cellar compartment and parking spaces can be rented in the garage for € 102,00 per month. THE APARTMENTS ARE EQUIPPED AS FOLLOWS: - Security door - Modern fitted kitchen with all appliances incl. Dishwasher - High-quality sanitary facilities with Grohe fittings and towel warmer - Oak parquet flooring in the living rooms - Central heating with district heating - Triple-glazed soundproof windows - Full thermal protection facade - Partial external shading - Preparation for air conditioning in the rooftop apartments THE HOUSE OFFERS YOU: - Common room for kids - Taekwondo studio - Pharmacy - Medical center - Bicycle room - Storage room for baby carriages - Rehearsal room for musicians - 24-hour grocery store - Common rooms for parties - Playground for children - Elevator - Parking garage BY FOOT YOU CAN REACH: Billa grocery store within 1 minute Bakery within 2 minutes Tram line: 6, 11, D within 5 minutes Bus line: 69A within 5 minutes S- Bahn Geiselbergstraße within 6 minutes U3 Enkplatz within 14 minutes BY PUBLIC TRANSPORT YOU CAN REACH: Hauptbahnhof within 13 minutes Vienna Int. Airport within 21 minutes Belvedere within 22 minutes Stephansplatz within 27 minutes Vienna Trade Fair within 29 minutes Ernst Happel Stadium within 33 minutes Austria Center within 44 minutes RENTAL TERM: 10 YEARS, 1 year waiver of notice, 3 months notice period ENERGY CODE: According to the energy performance certificate, the heating requirement is between 17.76 - 30.12 kWh/m²a (A/B) and the energy performance Factor between 0.71 - 0.76 (A). SERVICE CHARGES: Deposit: 3 gross monthly rents Contract establishment costs: € 300,00 INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Preisinformation: Nettokaltmiete: 638,55 EUR Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,79 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 13 Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

360 GRAD RUNDGANG [https://my.matterport.com/show/? m=VQf1oo EJVj D] Beim Betreten dieser besonders hellen Wohnung sehen Sie schon wie gepflegt diese ist. Nach dem Eingangsbereich sehen Sie geradeaus das erste Schlafzimmer mit großen Fenstern. Direkt daneben liegt das große Wohnzimmer. Von diesem gelangen Sie direkt auf den 5 m² großen Balkon. Über das Wohnzimmer kommen Sie auch in das 2. Schlafzimmer. Von diesem haben Sie einen tollen Weitblick und auch einen sehr schönen Grünblick in den Hinterhof. Nebenan liegt die tolle Einbauküche mit allen wichtigen Geräten wie zum Beispiel Herd, Backofen oder Kühlschrank. In den Zimmern befindet sich ein Parkettboden und am Gang wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer ist mit einer sehr großzügigen Badewanne ausgestattet. Des weiteren gibt es dort auch einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot mit einer separaten Toilette, einem Abstellraum und einem eignen Kellerabteil. Darüber hinaus gibt es im Haus einen Fahrradraum und einen Waschraum. Erwähnenswert ist natürlich auch, dass die U3 Station Zippererstrasse genauso wie der Bahnhof Geiselbergstrasse und die Simmeringer Haupstrasse mit etliche Straßenbahnlinien sowie Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Bei näheren Fragen, oder bei Interesse an einer Besichtigung, zögern Sie nicht das Team von Real Immo Wien, rund um Hr. KLINGENBRUNNER TOBIAS, unter _[Tel]_ zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ANLEGERWOHNUNG IM RUNDUM-SERVICEPAKET In der Nähe der U3 Station Simmering entstehen neue Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 30 - 100qm (1 bis 4 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden. Einlagerungsräume, Fahrräder- und Kinderwagenräume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt. Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und effizient geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. AUSSTATTUNGSSTANDARDS: BEI DER REALISIERUNG DES NEUBAUS WIRD GROSSER WERT AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN GELEGT: * Klimaanlage im DG * Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima * Hochwertige isolierverglaste Fenster (für effizientes Heizen) * Hochwertige Echtholzparkettböden * Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch) * Sicherheitseingangstüre * Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtung Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Schließlich sind Grund und Boden nur beschränkt vorhanden und können nicht beliebig vermehrt werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien steigend und die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert Ihren Ertrag. Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch. Wien ist nach wie vor ein guter Boden für ein Investment in gut vermietbare Kleinwohnungen, in welchen kein Leerstandrisiko vorhanden ist. Ob als sicheres Zusatzeinkommen, finanzielle Altersvorsorge oder als zukünftige Startwohnung für Ihre Kinder - mit einer Anlegerwohnung investieren Sie sinnvoll in die Zukunft. BEI UNS FINDEN SIE DIE PASSENDE WOHNUNG Auswahl aus 1000 Anlegerwohnungen in Wien und Umgebung - hier ist für jeden was dabei Optimale Vermietbarkeit mit Größen von 30 - 130 m² | 1-5 Zimmer Hochwertig ausgeführte und renditestarke Projekte Alt- und Neubau DAS TEAMNEUNZEHN RUNDUM-SERVICEPAKET FÜR ANLEGER VORSORGEWOHNUNG Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. LASSEN SIE IHRE WOHNUNG FÜR SIE ARBEITEN - ANFRAGEN UND MEHR ERFAHREN FÜR FRAGEN BZW. BERATUNGSTERMINE STEHT IHNEN HERR RAFFAEL ETEMAD-ROSENMAIER, B. SC. SEHR GERNE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. Top-Investment! Nur 300 m zur U3! Top-Investment! Nur 300 m zur U3! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]