Immobilien in Wien 11.,Simmering

#Baugrund #ruhig

In einer zentralen und schönen, ruhige Lage mit guter Infrastruktur, befindet sich dieser Baugrund zur kompakten Wohnbauerrichtung. Dieser sonnige Bauplatz mit ca. 440m² ist von zwei Straßenseiten zu begehen, ist eingezäumt und größtenteils naturbelassen, mit Büschen und Bäumen. Die Busstation 72A ist zu Fuß in 3 Minuten und die S-Bahn 80 Heinestraße in 7 Minuten zu erreichen. Bauliche Ausnutzbarkeit - Laut Flächenwidmungsplan beträgt die ca. bebaubare Fläche 180 m² (Netto). Vier Etagen plus ein Dachgeschoss können errichtet werden. Nicht hinzugerechnet wurden mögliche Garagen- und Kellerräume, Balkone/Loggien, Erker, Gauben usw., welche einen Nutzflächengewinn erbringen würden. Flächenwidmungs-und Bebauungsplan: * GB- Gemischtes Baugebiet * Bauklasse- II * g - geschlossene Bauweise - unterbrechungen möglich * BB 2 - zusätzliche Festlegungen * Aufschließung: Strom, Gas, Wasser, Kanal an Grundgrenze. * Erzielbare Neubaunutzfläche: ca.850 m2 Netto (unprojektiert) Kaufpreis: 850 000.-EUR - Der Verkaufspreis ist Wunschpreis der Verkäufer und kann verhandelt werden. Lage/Infrastruktur: Wien Simmering ist in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden und sehr interessanten Bezirk geworden. Heute verfügt der 11. Bezirk über eine U-Bahn Anbindung und bietet ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und Einkaufs-möglichkeiten. Öffentliche Einrichtungen wie Behörden, Banken, Kindergärten, Schulen, Großzügigste Sportmöglichkeiten in nächster Nähe, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die U-Bahn Station (U3 Simmering, Simmering-Ottakring) ist in 10 Gehminuten erreichbar. Weiters befinden sich am Bahnhof Simmering die Anbindung an die ÖBB (S-Bahn 80) sowie Haltestellen der Straßenbahnlinien 6 und 71 und Buslinien 69A, 72A, 217,218 und 272. HINWEIS: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Lindenbauergasse Objektnummer: 12953... [Mehr]

#Baugrund

Dieses ebene Eigentums-Grundstück mit einer Größe von 466 qm befindet sich 5 Minuten von der östlichen Wiener Stadtgrenze und liegt dennoch außergewöhnlich zentral. Geschäfte, Arzt, Schule, öffentliche Verkehrsmittel usw in 5 bis 10min zu Fuß erreichbar. Für den Individualverkehr sind sie über der Simmeringer Hauptstraße und der Etrichstraße rasch in der Stadt. Des Weiteren ist ebenso der Flughafen über den Knoten Schwechat in kurzer Fahrtzeit erreichbar. An der Grundstücksgrenze liegen die Strom, Wasser, Kanal und Gas an. Es wurde ein Plan vom Architekten entworfen, um die bauliche Ausnutzbarkeit abzuschätzen, sodass eine erzielbare Fläche ca. 804m² vorhanden ist. Mit einer bis 804m² erzielbaren Nutzfläche haben Sie viele Möglichkeiten: Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Mischung von Wohnungen und Betrieben. Flächenwidmungs - und Bebauungungsplan: * GB - Gemischtes Baugebiet * BK - I * Bauweise - geschlossen * Bebaubaren Fläche - 60% * BB1 - Zusätzliche Festlegungen $5(4) Auf der mit BB1 bezeichneten Fläche ist die Unterbrechung der Geschlossenen Bauweise zulässig. * Maße - ca 12m x 39m Kaufpreis: € 900000 - Der Preis richtet sich nach der üblichen Erzielbaren Fläche. Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage. Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Etrichstraße Objektnummer: 12952... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Möbel rein und fertig! 1-Zimmer Apartment mit Loggia beim T-Center/St. Marx! Gleich beim T-Mobile-Center und der Marx Halle, gelangt eine neu hergerichtete, helle 1-Zimmerwohnung mit Loggia zu einem ruhigen Innenhof zum Verkauf. Die gut aufgeteilte Wohnung teilt sich in eine Vorzimmer, Wohn/Schlafraum mit Loggia, eine geräumige und vollausgestattete Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Die im 1.Lifstock gelegene Wohnung ist sofort bezugsbereit. Von der Loggia im Wohnraum hat man den Blick auf einen großen und ruhigen, im Innenhof gelegenen Parkplatz. Klein, fein und bald Ihre Wohnung! Das Haus verfügt über eine Waschküche, einen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohn/Schlafraum mit Loggia - vollausgestattete Küche - Badezimmer mit Dusche und WM - separate Toilette Ausstattung: - Laminat - Fliesen - Küche mit allen Geräten - Waschmaschine - Gegensprechanlage - Aufzug - Kellerabteil Infrastruktur: - Straßenbahnlinie 71 vor der Tür - U-Bahnlinie U3 - Buslinien 74A, 72A und 80A - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7 Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen %maklername% unter %maklertelhandy% oder %makleremail% gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 188,16 HWB Klasse: EKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Helle Mietwohnung mit großem Balkon+Garagenstellplatz. Zur Vermietung gelangt eine kürzlich aufwendig renovierte und neu eingerichtete 3 Zimmer Wohnung. Ein Garagenstellplatz wird mitvermietet und ist bereits in der Miete inkludiert. Weiter verfügt das Gebäude über Saunaräumlichkeiten sowie einen Swimmingpool am Dach! LAGE: In ruhiger Lage des 11. Bezirks, befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Gebäude im 6. Liftstock. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Stationen der Straßenbahnlinien 11 und 71 sind innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Mit Ihnen sind Sie innerhalb weniger Minuten am Nestroyplatz, Schwedenplatz oder Praterstern. AUFTEILUNG: - Vorraum - Abstellraum - Badezimmer mit Badewanne - geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia/Balkon - Kinder bzw. Arbeitszimmer - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - separates WC Zur Miete wird ein Heizungsakonto von EUR 48,31 für die Warmwasser und Heizungsproduktion hinzugerechnet. Die Küche sowie die Badezimmermöbel werden mietvermietet. Für die restlichen Möbel wird eine Ablöse von EUR 2.500,- verlangt. (Verhandlungsbasis). Nähere Details finden Sie in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage. Es wird auf ein privates Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 63,40 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI! GROSSARTIGE HELLE MODERNE DESIGNER LOFT-WOHNUNG MIT 2 DACHTERRASSEN! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Dreherstraße 66 in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Die Loft-Wohnung gliedert sich in zwei Ebenen im 3.OG und DG. Sie verfügt über 2 Terrassen und einer offenen Galerie. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail! Zusammenfassung: Ebene 1 (3.OG): // Wohnfläche ca. 74,30 m² // zzgl. ca. 23,37 m² Dachterrasse/Loggia // Vorraum // Wohnküche // Badezimmer mit Badewanne // Toilette // Abstellraum Ebene 2 (DG): // Wohnfläche ca. 38,63 m² // zzgl. ca. 45,66 m² Dachterrasse // Galerie // 1 Schlafzimmer // Abstellraum // Gesamte Wohnfläche ca. 112,93 m² // Gesamte Außenfläche ca. 69,03 m² Garage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 54) ist verpflichtend. Kaufpreis € 18.000,- (mtl. BK EUR 23,62) Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über eine Sauna, Kinderspielplatz und -raum, Gemeinschaftsraum, Waschküche sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. http://buwog-www-prod.vm.nextlayer.at/uploads/media/web/b/b/0/bb030f3b87e5ce0b2a40a3bde4f8c48108a3662d.pdf Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gut durchdachte Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss einer 2013-2015 neu errichteten Wohnhausanlage. Vom Eingangsbereich/Vorraum mit Garderobenbereich - gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung - den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit neuwertiger Küche. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmer (eines davon mit kleiner Terrasse); einen Abstellraum und ein weiteres Bad mit Dusche, WM-Anschluss und WC. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden dieses Angebot ab! Perfekte, öffentliche Verkehrsanbindung - die U3 Simmering ist nur wenige hundert Meter entfernt. Gerne lassen wir Ihnen ein detailiertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! KONTAKT: [Tel] - Lisa-Marie Bauer Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.35 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine 89,96 m2 große Wohnung mit drei Zimmern in einem im Jahre 1974 erbautem Neubauwohnhaus in Wien Simmering. Die Wohnung besticht durch seine zentrale Lage und die optimale Raumaufteilung. Die Wohnung ist komplett hofseitig und teilt sich wie folgt auf: - ein geräumiges Vorzimmer - ein zirka 22 m2 großes Wohnzimmer - ein zirka 14 m2 großes Schlafzimmer mit Schrankraum - ein zirka 12 m2 großes Schlafzimmer - eine separate Küche mit Fenster - ein Badezimmer mit Badewanne - ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - eine separate Toilette Die Wohnung wurde im Jahre 2011 renoviert. Im Zuge dieser Renovierung wurden unter anderem die Nassräume neu verliest und alle Fenster der Wohnung komplett erneutert. Die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung beheizt. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Einbaugeräten ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist verfliest, jedoch kann auf Wunsch ein Laminat oder Parkettboden verlegt werden. Ein Kellerabteil steht der Wohnung zur Verfügung. Die Betriebskosten inkl. Heizkosten, Warmwasser, Stellplatz und Reparaturrücklage belaufen sich auf zirka 440 Euro. Ein Stellplatz in der hauseigenen Hof kann angemietet werden. Der Kinderspielplatz und die Grillstelle im hauseigenen Hof bieten eine angenehme Abwechslung zum stressigen Alltag. Lage und Infrastruktur Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen, da unzählige öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Gehdistanz zur Wohnung stehen. Weiters besticht die Wohnung durch Ihre Nähe zur Simmeringer Hauptstraße. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung: U3, 71, 6, 69 A, 72 A, 73 A, S80 Nähere Informationen und Besichtigungstermine Gerne stehe ich, Herr Ömer Uyar unter [Tel] oder per E-Mail [Email] oder mein Kollege Peter Bigus unter [Tel] oder per Email [Email] für weitere Fragen und für Anfragen zu unverbindlichen Besichtigungsterminen zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Simmering U-Bahn Objektnummer: 2951... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #möbliert

Maisonette mit großer Dachterrasse bei der U3-Enkplatz! Diese sonnige Maisonette befindet sich im Dachgeschoss in einem Altbau in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz. Der großzügige Grundriss und die riesige Dachterrasse lassen keine Wünsche offen. Die erste Ebene verfügt über zwei Zimmer, einer geräumige Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, ein Bad mit Wanne und eine extra Toilette. Der praktische Abstellraum bietet ausreichend Stauraum. Über eine große Treffe gelangt man in die zweite Ebene mit dem hellen Zimmer und der atemberaubend großen Dachterrasse. Raumaufteilung 1.Ebene -2 Zimmer -Küche -Bad mit Wanne -Toilette -Abstellraum -Vorraum 2.Ebene -Zimmer -ca. 30m² Dachterrasse Ausstattung - Parkett - Fliesen - möblierte Küche - Badezimmer mit Wanne - Separate Toilette -Gasetagenheizung Lage & Umgebung Perfekte Nahversorgung ist durch die Nähe zur Simmeringer Hauptstraße. Öffentliche Verkehrsanbindung U3-Enkplatz, 11, 76A, 76B Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 70,25... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI! GROSSZÜGE HELLE DESIGNER LOFT-WOHNUNG MIT LOGGIA & DACHTERRASSE! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Dreherstraße 66 in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Die Loft-Wohnung gliedert sich in zwei Ebenen im 3.OG und DG. Sie verfügt über eine große Loggia & Dachterrasse sowie einer offenen Galerie. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail! Zusammenfassung: Ebene 1 (3.OG): // Wohnfläche ca. 55,41 m² // zzgl. ca. 15 m² Loggia // Vorraum // Wohnküche // Toilette // Abstellraum Ebene 2 (DG): // Wohnfläche ca. 31,23 m² // zzgl. ca. 18,42 m² Dachterrasse // Galerie // Tageslichtbad mit Badewanne Gesamt: // Wohnfläche ca. 86,64 m² // Außenfläche ca. 33,42 m² Garage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 45) ist verpflichtend. Kaufpreis € 18.000,- (mtl. BK EUR 23,62) Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über eine Sauna, Kinderspielplatz und -raum, Gemeinschaftsraum, Waschküche sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. http://buwog-www-prod.vm.nextlayer.at/uploads/media/web/b/b/0/bb030f3b87e5ce0b2a40a3bde4f8c48108a3662d.pdf Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell

Kurzbeschreibung: Adresse: 1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße Baujahr: ca. 1900 Zustand der Wohnung: gepflegt Nutzflächen: Wohnfläche ca. 103,77m² Stockwerk: 2. Stock Ausrichtung: Osten und Westen Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC Öffentliche Anbindung: U3 Enkplatz, Buslinie 76A Bruttomiete: € 1.125,19 Wohnungsbeschreibung: Diese klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung verfügt über ca. 102 qm und befindet sich im 2. Liftstock. Über den gefliesten Vorraum sind folgende Räume zentral zu begehen: - separater, gefliester Küchenbereich mit Küchenzeile (E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination) - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Fenster - hofseitiges Schlafzimmer mit Grünblick - straßenseitiges Wohnzimmer mit Stil-Altbau-Flügeltüren Über das Wohnzimmer ist ein zweites, straßenseitiges Schlafzimmer zu erreichen. Alle Wohnräume sind mit Eichen-Vollholz-Parkettböden in Fischgrätverlegung ausgestattet. Hofseitig verfügt das Objekt über Kunststofffenster, straßenseitig über Holzkastenfenster. Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert. Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.125,19 (inkl. BK, Lift und 10 % USt) Kaution: EUR 3.717,99 Provision: EUR 2.703,98 (inkl. 20% USt) Kosten für Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00 Haus- und Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße, direkt gegenüber der U3-Station Enkplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Busstation 76A. Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Shopping-Angebot (Merkur, Penny, Apotheke, Trafik, Bäcker, Restaurants,...) auf der Simmeringer Hauptstraße selbst sowie das "Zentrum Simmering" als ausgezeichnet zu bewerten. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch jederzeit gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eine sehr schöne, ruhig gelegene und helle 4,5-Zimmer Mansardenwohnung in zentraler Lage des 11. Bezirks wird zur Miete angeboten. Dieses Objekt besticht durch seine gute Raumaufteilung, die ansprechende Ausstattung, sowie die gute Anbindung an den öffentlichen als auch an den Individualverkehr. Die Wohnung hat gesamt rund 124 m² Wohnfläche sowie einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil . Raumaufteilung Untere Etage: Vorraum eigenes WC große Küche Wohn-/Esszimmer Obere Etage: 2 Schlafzimmer - eines davon mit großem, begehbarem Schrank Büro-/Arbeitszimmer - auch als Kinderzimmer nutzbar sehr großer Vorraum mit Bibliothek Bad inkl. WC Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Wohn-/Esszimmer, die Schlafzimmer und der Gang sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Küche, der Vorraum, das WC und das Bad sind verfliest. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Die Wohnung ist nach Südost ausgerichtet. Die Wohnung ist ausgesprochen hell und freundlich. Alle Fenster im oberen Geschoss verfügen über Außenjalousien. Der Einbau einer Klimaanlage ist in Abstimmung mit dem Vermieter möglich. Lage In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Bahnhof Simmering (ÖBB - Direktverbindung zum Hauptbahnhof, S-Bahn, U3) sowie die Straßenbahnlinien 6, 11 und 71. In einer Parallelstraße zur Simmeringer Hauptstraße gelegen befindet sich die Wohnung in einer absoluten Ruhelage. Das EKAZENT Simmering (Enkplatz) ist in Gehweite gelegen. Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Schulen stehen Ihnen in dieser Lage ausreichend zur Verfügung. Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Roland Nichtenberger unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Wichtige Information Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell

Kurzbeschreibung: Adresse: 1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße Baujahr: ca. 1900 Zustand der Wohnung: gepflegt Nutzflächen: Wohnfläche ca. 67,41m² Stockwerk: 3. Stock Ausrichtung: Osten und Westen Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC Öffentliche Anbindung: U3 Enkplatz, Buslinie 76A Bruttomiete: € 879,23 Wohnungsbeschreibung: Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung! Diese befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über ca. 67m² Wohnfläche. Über den Vorraum sind der separate, geflieste Küchenbereich mit Mini-Küche und Gangfenster, das separate WC mit Fenster, das Badezimmer mit Dusche sowie das straßenseitige Wohnzimmer zu begehen. An den Wohnraum angrenzend liegt das geräumige und helle Schlafzimmer. Alle Wohnräume sind mit Fertigparkettböden und Kunststofffenstern ausgestattet und verfügen über klassische Stil-Altbau-Türen. Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert. Monatliche Gesamtmiete: EUR 879,23 (inkl. BK, Lift und 10 % USt) Kaution: EUR 2.637,69 Provision: EUR 1.918,32 (inkl. 20% USt) Kosten für Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00 Haus- und Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße, direkt gegenüber der U3-Station Enkplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Busstation 76A. Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Shopping-Angebot (Merkur, Penny, Apotheke, Trafik, Bäcker, Restaurants,...) auf der Simmeringer Hauptstraße selbst sowie das "Zentrum Simmering" als ausgezeichnet zu bewerten. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch jederzeit gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]