Immobilien in Wien 11.,Simmering

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

3 Zimmer provisionsfreie Eigentumswohnung * 3 geräumige, helle Zimmer * 85,23 m² Wohnfläche * 7,67m² Loggia * hochwertig ausgestattet * die integrierte Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima * Markenküche optional - eine Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig eingebaut. Sie können gleich nach dem 1. Aufsperren Ihr Lieblingsgericht zubereiten. * Komfort - Garagenplatz * barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung * Niedrigenergiestandard (HWB 24 kWh/m²) * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar * zentral in ruhiger Lage * bestmögliche Infrastruktur * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) * Grandios: keine Provision * langfristige Finanzierung * extrem niedrige Zinsen * günstiger als jede Miete * Neubau - Erstbezug * ab Sommer 2022 beziehbar! * Kaufpreis € 378.500, Hier finden Sie den Plan dieser Traumimmobilie Download Broschüre Download Bau-und Ausstattungsbeschreibung Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erholung pur im eigenen Garten Tag für Tag! * 2 geräumige, helle Zimmer * 56,44m² Wohnfläche * ca. 4,20m² sonnige Terrasse * ein herausragend großer Garten mit 56,88m² * hochwertig ausgestattet * die integrierte Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima * Markenküche optional - eine Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig eingebaut. Sie können gleich nach dem 1. Aufsperren Ihr Lieblingsgericht zubereiten. * Komfort - Garagenplatz * barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung * Niedrigenergiestandard (HWB 24 kWh/m²) * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar * zentral in ruhiger Lage * bestmögliche Infrastruktur * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) * Grandios: keine Provision * langfristige Finanzierung * extrem niedrige Zinsen * günstiger als jede Miete * Neubau - Erstbezug * ab Sommer 2022 beziehbar! * Kaufpreis € 299.900, Hier finden Sie den Plan dieser Traumimmobilie Download Broschüre Download Bau-und Ausstattungsbeschreibung Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Kurzbeschreibung: Im Dachgeschoß einer gut sanierten Wohnanlage liegt die großzügige, sehr ruhige 3-Zimmer Wohnung. Räume und Infos: Kurzbeschreibung: Im Dachgeschoß einer gut sanierten Wohnanlage liegt die großzügige, sehr ruhige 3-Zimmer Wohnung. Räume und Infos: Die Wohnung liegt im 3. Stock ( kein Lift vorhanden ) und besteht aus Vorraum, Wohnzimmer mit einem ~ 10m² großen Balkon, komplett eingerichteter Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Abstellraum. Zur Wohnung gehört noch ein ~ 10m² großer "Wirtschaftsraum", der gegenüber der Wohnung liegt. In diesem befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine sowie ein Waschbecken. Die Wohnung wurde komplett saniert und die Räume sind mit Parkettböden bzw. Fliesen ausgestattet. Besonderheiten und Extras: Neuwertige Küche Großzügiger Balkon auf Wohnebene Ruhelage und Grünblick Separater Wirtschaftsraum Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn Linie 3 Straßenbahn Linien 6 und 71 Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [Tel] Lage: U3 Simmering, Simmeringer Bad... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dachgeschosswohnung mit 37,79m² sonniger Terrasse * 3 geräumige, helle Zimmer * 111,87m² Wohnfläche * ca. 37,79m² sonnige Terrasse * hochwertig ausgestattet * die integrierte Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima * Markenküche optional - eine Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig eingebaut. Sie können gleich nach dem 1. Aufsperren Ihr Lieblingsgericht zubereiten. * Komfort - Garagenplatz * barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung * Niedrigenergiestandard (HWB 24 kWh/m²) * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar * zentral in ruhiger Lage * bestmögliche Infrastruktur * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) * Grandios: keine Provision * langfristige Finanzierung * extrem niedrige Zinsen * günstiger als jede Miete * Neubau - Erstbezug * ab Sommer 2022 beziehbar! * Kaufpreis € 596.300, Hier finden Sie den Plan dieser Traumimmobilie Download Broschüre Download Bau-und Ausstattungsbeschreibung Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

4 Zimmerwohnung im Kaisergarten * geräumiger, heller Wohnraum * 114,76m² Wohnfläche * ca. 72,92m² sonnige Terrasse * hochwertig ausgestattet * die integrierte Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima * Markenküche optional - eine Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig eingebaut. Sie können gleich nach dem 1. Aufsperren Ihr Lieblingsgericht zubereiten. * Komfort - Garagenplatz * barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung * Niedrigenergiestandard (HWB 24 kWh/m²) * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar * zentral in ruhiger Lage * bestmögliche Infrastruktur * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) * Grandios: keine Provision * langfristige Finanzierung * extrem niedrige Zinsen * günstiger als jede Miete * Neubau - Erstbezug * ab August 2022 beziehbar! * Kaufpreis € 691.100,- Hier finden Sie den Plan dieser Traumimmobilie Download Broschüre Download Bau-und Ausstattungsbeschreibung Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hier bist du ZUHAUSE! * geräumiger, heller Wohnraum * 32,49m² Wohnfläche * ca. 8,98m² sonnige Terrasse * hochwertig ausgestattet * die integrierte Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima * Markenküche optional - eine Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig eingebaut. Sie können gleich nach dem 1. Aufsperren Ihr Lieblingsgericht zubereiten. * Komfort - Garagenplatz * barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung * Niedrigenergiestandard (HWB 24 kWh/m²) * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar * zentral in ruhiger Lage * bestmögliche Infrastruktur * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) * Grandios: keine Provision * langfristige Finanzierung * extrem niedrige Zinsen * günstiger als jede Miete * Neubau - Erstbezug * ab August 2022 beziehbar! * Kaufpreis € 161.400, Hier finden Sie den Plan dieser Traumimmobilie Download Broschüre Download Bau-und Ausstattungsbeschreibung Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2-Zimmer-Neubau mit Freifläche beim Gasometer !!! Ideal für Pärchen und Familien Die Wohnung kann besichtigt werden. Gerne führen wir mit Ihnen auch eine Live-Video-Besichtigung durch. Wohnung Die im dritten Stockwerk situierte Wohnung kann über das Stiegenhaus aber auch bequem per Lift erreicht werden. Vom Vorraum aus, in dem auch ein geräumiger Vorzimmerschrank Platz findet, gelangt man vorbei an der Toilette, zunächst in den großzügigen Wohnraum. Die in weiß gehaltene Wohnküche ist vollausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche zum Kochen. Vom Wohnraum aus gelangt man auch auf die nord-östlich ausgerichtete ca. 5m² große Loggia. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Schrank und ein Doppelbett. Vom Schlafzimmer aus gelangt man schließlich noch in das elegant verflieste Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme durch eine Zentralheizung. Ein rund 8m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zu den Allgemeinflächen des Hauses zählen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Gemeinschaftsraum. Bei Bedarf kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung außerdem auch ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden. Umgebung Die Wohnung liegt nur rund 300 Meter vom Gasometer entfernt. Die ehemaligen Gasspeicher beherbergen heute Wohnungen, Veranstaltungshallen für Konzerte und ein Einkaufzentrum. Letzteres verfügt über Shops, Restaurants und Kaffees. Im näheren Umfeld der Wohnung gibt es auch Grünflächen, Parks und die Freudenau. Auch der Flughafen Wien ist über die Ostautobahn in rund 15 Minuten zu erreichen. Neben der U3 Station Gasometer liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten auch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Dadurch ist auch die Wiener Innenstadt schnell zu erreichen. Kosten Kosten je Monat Miete Netto: 654,54 Euro Betriebskosten Netto: ca 100 10% USt: 75,45 Euro Gesamtbelastung: 830 Euro Die Kosten für Strom und Fernwärme sind verbrauchsabhängig und noch nicht in der Gesamtbelastung inkludiert. Kaution: 2.700 Euro Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt (1.810,92 € inkl. 20% USt.) Der Energieausweis wird noch von der Vermieterin nachgeliefert. Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 38947... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!*** Zur Vermietung gelangt diese ca. 27 m² große, sehr helle Büroräumlichkeit im 11. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** In diesem Bürokomplex stehen noch weitere Büros zur Vermietung. (bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder bereits vermieteter Einheiten) Räumlichkeiten: Dieses Objekt teilt sich wie folgt auf: 1 Zimmer Zustand: Die Räumlichkeiten wurden soeben neu geschaffen! Teilweise sind die Objekte mit Klimaanlage ausgestattet!! KFZ-Stellplatz: Zu dem Büro wird auch ein KFZ-Stellplatz in Form eines Prekariums mitvermietet. Haus: Die Büros befindet sich in einem Büroneubau in der Simmeringer Hauptstr.. Vor dem Bürokomplex stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die allgemeinen WC-Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind ausreichend vorhanden. Infrastruktur: Das Gebäude ist in unmittelbarer Nähe zum 3. Tor des Zentralfriedhofes gelegen. Direkt im Gebäude befindet sich eine Spar-Filiale. Verkehrsanbindung: Das Büro ist über die Straßenbahnlinie 6 sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. BK und Ust) beträgt 457,20 € Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Zentralfriedhof Objektnummer: 30498... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

2 Zimmer Eigentumswohnung mit 57,85m² Eigengarten * 2 helle Zimmer * 60,69, m² Wohnfläche * 57,85 m² Eigengarten & 11,00 m² Loggia * hochwertig ausgestattet * die integrierte Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima * Markenküche optional - eine Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig eingebaut. Sie können gleich nach dem 1. Aufsperren Ihr Lieblingsgericht zubereiten. * Komfort - Garagenplatz * barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung * Niedrigenergiestandard (HWB 24 kWh/m²) * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar * zentral in ruhiger Lage * bestmögliche Infrastruktur * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) * Grandios: keine Provision * langfristige Finanzierung * extrem niedrige Zinsen * günstiger als jede Miete * Neubau - Erstbezug * ab Sommer 2022 beziehbar! * Kaufpreis € 318.500, Hier finden Sie den Plan dieser Traumimmobilie Download Broschüre Download Bau-und Ausstattungsbeschreibung Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell

HOHE QUALITÄT FÜR ZUFRIEDENE KUNDEN - SONNIGE MAISONETTE! IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT - SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE! GEEIGNET ALS ANLAGE, für FAMILIEN oder die Nutzung für STUDENTEN - 3er-WG-GEEIGNET DURCH NEUE INITIATIVEN - MODERNER, URBANER WOHNBEZIRK! ANLEGERPREIS: € 390.390,- zzgl. 20 % USt, d.s. € 468.468,- ENDNUTZERPREIS: € 429.000 ZUR LAGE Die U3- Stationen Simmering und Enkplatz verbinden in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 6 und 71 vor der Tür und die S-Bahnhöfe Haidestraße, Geiselbergstraße und Simmering in Gehdistanz bieten optimale Anbindungen an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte sowie den Wiener Flughafen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt in wenigen Minuten zur A23 und zum Gürtel. In unmittelbarer Nähe der Immobilien finden Sie das Shoppingcenter Simmering, das historische Zentrum des Bezirks, aber auch das Simmeringer Bad mit angeschlossenem Erholungsgebiet. Die beliebten Gastro- und Geschäftslokale der Simmeringer Hauptstraße sind ebenso fußläufig erreichbar wie mehrere Parks und Freizeitgebiete. Hinzu kommt die perfekte urbane Infrastruktur der lebenswertesten Stadt der Welt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Büchereien, Trafiken und Banken befinden sich rund um den Enk- und den Herderplatz, die beide in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind Zu sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung laden das Simmeringer Bad, das Squash- und Fitnesscenter Simmering sowie das schöne Erholungsgebiet beim Schloss Neugebäude ein. Raumaufteilung: UG: *zentrales Vorzimmer, ca. 11,82 m2 *3 extra begehbare Zimmer, ca. 14,15 m2, 10,52 m2, 8,17 m2 *Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluß *Toilette mit Handwaschbecken *Einlagerungsraum unter dem Treppenaufgang OG: *super, grosse, lichtdurchflutete Wohnküche mit Westausrichtung mit schönem Fernblick *Toilette mit Handwaschbecken Details: * hochwertige Armaturen in Bad und WC * bodenebene Dusche * Parkettböden (Eichen-Fertigparkett) in den Wohn- und Essbereichen, * Fußbodenheizung mit Gasbrennwertgeräte, Rauchwarnmeldern und UPC-Anschlüsse * Eingangstüren der Widerstandsklasse 3 * Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, * Raumhöhe im OG. ca. 2,70 m *raumhohe Cabriofenster im OG *Aufzug: Kabine 110/140 cm/ bis zu 8 Personen oder max. 630 kg, 90 x 200 cm Türöffnung, barrierefrei *Klimaanlage: Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume vorbereitet. Keine Innen- und Außengeräte Im Haus befindet sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wohnbeitrag im Monat: Betriebskosten: € 187,30 netto zzgl. 10 % USt, d.s. € 206,03 + Rücklagenbetrag von € 69,01 Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 31,4 k WH/qm/JahrfGEE: 0,72... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfreie Gartenwohnung * geräumiger, heller Wohnraum * 105,80m² Wohnfläche * ca. 6,38m² sonnige Terrasse * 8,82m² Loggia * 113m² Garten * hochwertig ausgestattet * die integrierte Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima * Markenküche optional - eine Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig eingebaut. Sie können gleich nach dem 1. Aufsperren Ihr Lieblingsgericht zubereiten. * Komfort - Garagenplatz * barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung * Niedrigenergiestandard (HWB 24 kWh/m²) * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar * zentral in ruhiger Lage * bestmögliche Infrastruktur * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) * Grandios: keine Provision * langfristige Finanzierung * extrem niedrige Zinsen * günstiger als jede Miete * Neubau - Erstbezug * ab August 2022 beziehbar! * Kaufpreis € 525.300, Download Plan Download Broschüre Download Bau-und Ausstattungsbeschreibung Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Traum Neubau mit großer Terrasse * 2 perfekt aufgeteilte Zimmer * 54,82, m² Wohnfläche * 8,76m² traumhafte Terrasse * hochwertig ausgestattet * die integrierte Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima * Markenküche optional - eine Maßküche von ewe auf Wunsch fix und fertig eingebaut. Sie können gleich nach dem 1. Aufsperren Ihr Lieblingsgericht zubereiten. * Komfort - Garagenplatz * barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung * Niedrigenergiestandard (HWB 24 kWh/m²) * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar * zentral in ruhiger Lage * bestmögliche Infrastruktur * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) * Grandios: keine Provision * langfristige Finanzierung * extrem niedrige Zinsen * günstiger als jede Miete * Neubau - Erstbezug * ab Sommer 2022 beziehbar! * Kaufpreis € 259.200, Hier finden Sie den Plan dieser Traumimmobilie Download Broschüre Download Bau-und Ausstattungsbeschreibung Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]