Immobilien in Wien 11.,Simmering

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

NEU! ++ ERSTBEZUG HOCHWERTIGE DACHGESCHOSS MIT LOGGIA - Kauf in 1110 Wien++ Zum Verkauf gelangt eine TOP-Erstbezugswohnung mit Loggia in einem Dachausbauprojekt in sehr guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks, gelegen zwischen dem Event- und Veranstaltungsareal St.Marx und der U-Bahn Station U3 Zippererstraße. In dem klassischen bürgerlichen Zinshaus (Baujahr 1899) entsteht im 2. Dachgeschoss diese perfekt geschnittene Erstbezugs-Wohnung. Auf einer Fläche von etwas mehr als 111 m2 und rund 5,8 m2 Loggia finden Sie alles, was das Herz begehrt: * 1 Vorraum * 1 WC * 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschbecken * 1 begehbare Garderobe * 2 getrennt begehbare Zimmer * 1 Küche * 1 Wohnzimmer * 1 Loggia BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: *optimale Lage im 11. Bezirk hinsichtlich Infrastruktur (Nähe zur Südosttangente) und öffentlicher Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 71, U3 Zippererstraße), sowie Geschäften des täglichen Bedarfs (auf der Simmeringer Hauptstraße gelegen) * ERSTBEZUG Verwendung hochwertiger Materialien * guter Grundriss * State of the art-Technik im Dachgeschoss (wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, etc) Energieausweis wird soeben erstellt! Treuhändische Abwicklung des Kaufvertrags (Vertragserrichtungskosten: 2% des Kaufpreises + 20% USt., inklusive Barauslagen und notarieller Beglaubigung) Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2021 Kaufpreis: EUR 626.000,00 (Kaufpreis versteht sich inkl. schlüsselfertiger Übergabe) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt dieses ca. 124m² große 3 - Zimmer - Büro/Praxis mit Freifläche (ca.14m²) in sehr guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering). Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, in absoluter Ruhelage und ist süd-westlich ausgerichtet. Das Büro/Praxis ist zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung. Das 3 - Zimmer - Büro/Praxis gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer (ca.42m²) Schlafzimmer (ca.16m²) Schlafzimmer (ca.18m²) Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken Küche (ca.13m²) WC mit Handwaschbecken Abstellraum Vorzimmer Bis auf einen Kühlschrank ist die Küche mit allen Geräten ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Ein Fahrrad/Kinderwagenraum ist vorhanden. Zusätzlich gäbe es die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten. Da sich weder unter, noch über dem Objekt Wohneinheiten befinden, ist man ungestört. Außerdem ist das Büro/Praxis mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit einem Thermostat in jedem Raum gesteuert werden kann (Einzelraumsteuerung). VORSTADTFLAIR ZWISCHEN URBANITÄT UND GRÜNEN ERHOLUNGSRÄUMEN Fußläufig entfernt, auf der Simmeringer Hauptstraße, befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Herderpark, diverse Bildungseinrichtungen sowie das Zentrum Simmering, ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäfts- und Gastronomielokalen. Die Gasometer liegen nur eine U-Bahnstation entfernt. Öffentlich, in wenigen Minuten gut erreichbar liegt das weitläufige Naherholungsgebiet Löwygrube mit dem Böhmischen Prater. In den ländlichen Außengebieten Simmerings finden sich gemütliche Heurige sowie bekannte Restaurants wie das Concordia Schlössl oder das Schloss Thürnlhof in Kaiserebersdorf. Zudem ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Fünf Gehminuten entfernt liegen die U3 Station "Zippererstraße" sowie die gleichnamige Haltestelle der Straßenbahnlinie 71. In unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft, in der entgegengesetzten Richtung, befindet sich die Schnellbahnstation Geiselbergstraße mit Anschluss ans Stadtzentrum in rund 10 Minuten und an den Flughafen Wien Schwechat in rund 15 Minuten. Die Straßenbahnstation Polkorabplatz der Linie 6, ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, bietet in rund 10 Minuten Anschluss zur U-Bahnlinie U1. Hinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir drei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Die BK belaufen sich zusätzlich auf € 270,- monatlich und somit liegt die Gesamtbelastung bei € 1.320,00,- Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden "MB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Simmeringer Hauptstraße, Hauffgasse, Leberstraße, Am Kanal Objektnummer: 119270... [Mehr]

#Erstbezug #barrierefrei

NEU! ++ ERSTBEZUG ENTZÜCKENDES DACHGESCHOSS IN HOCHWERTIGEM DACHAUSBAU - Kauf in 1110 Wien++ Zum Verkauf gelangt eine kleine Erstbezugswohnung in einem Dachausbauprojekt in sehr guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks, gelegen zwischen dem Event- und Veranstaltungsareal St.Marx und der U-Bahn Station U3 Zippererstraße. In dem klassischen bürgerlichen Zinshaus (Baujahr 1899) entsteht im 1. Dachgeschoss diese kleine, sehr gut geschnittene Erstbezugs-Wohnung. Auf einer Fläche von etwas mehr als 50 m2 finden Sie alles, was das Herz begehrt: * 1 Vorraum * 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC * 1 Küche * 1 Wohn-Esszimmer * 1 großzügiges Zimmer BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: *optimale Lage im 11. Bezirk hinsichtlich Infrastruktur (Nähe zur Südosttangente) und öffentlicher Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 71, U3 Zippererstraße), sowie Geschäften des täglichen Bedarfs (auf der Simmeringer Hauptstraße gelegen) * ERSTBEZUG Verwendung hochwertiger Materialien * guter Grundriss Energieausweis wird soeben erstellt! Treuhändische Abwicklung des Kaufvertrags (Vertragserrichtungskosten: 2% des Kaufpreises + 20% USt., inklusive Barauslagen und notarieller Beglaubigung) Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2021 Kaufpreis: EUR 266.000,00 (Kaufpreis versteht sich inkl. schlüsselfertiger Übergabe) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie den Rundgang mit Stephanie Leiner Lage: Das Anwesen rund um den ehemaligen Schüttkasten liegt inmitten historischer Gebäude: Nebenan befindet sich die Kirche und gegenüber das Schloss Margarethen am Moos. Der liebenswerte Ort Margarethen am Moos liegt mitten im Grünen und ist nur ca. 14 Autominuten von Wien entfernt. Bruck an der Leitha und den Neusiedlersee erreichen Sie sehr rasch in nur 15-20 Minuten. Der Ort verfügt über ein gemütliches Gasthaus und den hervorragenden Heurigen ´Hechinger´s´ Des weiteren verfügt Margarethen am Moos über ein Postamt, einen Arzt mit angeschlossener Apotheke einen mehrgruppigen Kindergarten und ab Ende des Jahres wird es eine ADEG Filiale geben. Busservice für Volksschulkinder (Volksschule befindet sich in Enzersdorf) Und das beste: alles ist zu Fuß erreichbar Geschichte: Der ehemalige Schüttkasten wurde um 1450 errichtet und diente zur Lagerung des Getreides. Das "Gruberhäusl" eine ehemalige Schmiede und Brauereigasthaus - diente viele Jahre lang der Familie Gruber als Familiensitz. Zu guter Zuletzt wurde das Anwesen 1997 um ein weiteres Haus und 3 Garagen ergänzt. Die jetzige Eigentümerfamilie ist bereits seit fast 40 Jahren im Besitz des Anwesens - sie haben die gesamte Liegenschaft mit Kunstwerken und Möbelstücken namhafter Künstler ausgestattet - auf Wunsch kann alles verbleiben. Erleben Sie den Rundgang mit Stephanie Leiner alle Details auf einen Blick: * Lage: 2433 Margarethen am Moos im Bezirk Bruck an der Leitha * Grundstücksgröße: 1.337 m² * Wohnfläche gesamt: 650 m² * 3 Häuser - jedes davon kann separat bewohnt werden * 3 Garagen - alle mit elektrischer Fernsteuerung öffenbar * traumhafter Pool - mit Roboter und Solarheizung - Sie müssen nur noch genießen ;-) * absolut uneinsehbarer Garten - einfach herrlich * traumhafte Sonnenterrasse - hier können Sie gemütlich essen oder sich sonnen lassen Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Platz genug für eine große XXL-Familie hat und außerdem Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet. Sie haben hier ganze 3 Häuser die Ihnen für die Verwirklichung Ihrer Ideen und Träume zur Verfügung stehen. Haupthaus: Sie finden in dem Haupthaus sehr viel Platz auf drei Etagen, jede davon mit einem Badezimmer ausgestattet. Dazu kommt ein komplettes Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon Nutzfläche genannt: derzeit ein Wellnessbereich mit Sauna und Solarium - Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Dort unten gibt es aber weit mehr als nur Technik & Nutzen, sondern auch Spaß: Der Begriff Hobbykeller (ausgewiesen im Grundriss) steht für Kreativität: Wir trafen schon Kunden, die sich unten ihr luxuriöses Minikino bauten, hollywoodreif! Ein kleines Geschenk erwartet Sie hinten im Garten. Dort finden Sie ein Haus das Ihnen weitere Möglichkeiten schenkt: Ein Gästehaus, Büroraum, Wohnraum für Kinder die ihre eigene Rückzugsmöglichkeit haben wollen. Oder , aber das finden Sie selbst heraus, wenn Sie es besichtigen. Das Anwesen liegt in einem Garten, den wir ohne Übertreibung Park nennen möchten. Hübsche Beete, kunstvoll angelegt, manche mit Petunien und Rosen; hohe, altgewachsene Bäume mit zarten Mänteln aus grünem Laub; hübsche Steinplatten, die zu dem dicken Rasenteppich einen hübschen Kontrast bilden. In der Mitte der imposante Brunnen, sein sanftes plätschern erinnert jeden Tag an Urlaub. Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an. Sehr großzügig, einen Tick dunkel. Aber keine Angst, das ändern Sie. Tipp: Arbeiten Sie mit indirektem Licht! Wunderbar sind hierfür die Philips Living Colours (um 60 Euro pro Kugel, drei reichen völlig), die diesen Raum in strahlendes Weiß oder aufregende Farben tauchen. HERRLICH: der offene Kamin Damit Ihnen der erste Abend auf der grandiosen Sommerterrasse auch schmecken wird, erlauben wir uns, Ihnen später ein paar Flaschen gut gekühlten Weißburgunder zu liefern. Edel der Tropfen wie die schönen Details der Terrasse mit herrlichem Blick ins Blumenmeer. Die Küche im klassischen Stil aus Holz; mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt großem Gefrierfach und Dunstabzugshaube. Wenn Sie, und das haben Sie sicher zuerst getan, die Bilder des Hauses anschauen, werden Sie überrascht sein, wenn Sie es wirklich erleben. Die Großzügigkeit, die Atmosphäre und die erstklassige Ausstattung. Sechs Zimmer und der erste Eindruck, als wir das Haus heute erleben: wunderwunderschön. Mit Doppel-wunder, wirklich. Das Bad hat Platz. Neben Wanne und gläserner Dusche sogar zwei Waschbeckenein WC und ein Bidet und dann ist da noch Raum für einen gemütlichen Ruhesessel. Kurz gesagt: DAS MÜSSEN SIE SEHEN! Erleben Sie den Rundgang mit Stephanie Leiner Gruber Häus´l: Das Gruber Häus´l ist ein separates Haus das über 5 Zimmer verfügt, es kann separat bewohnt werden, verfügt über eine eigene Küche, Badezimmer und sogar über einen Wintergarten in dem ein Baum wächst. Es gibt zwei Eingänge: einen direkt von der Straße aus oder einen durch das beeindruckende grüne Tor das Sie sicher schon im Video gesehen haben - das Gruber Häus´l eignet sich also perfekt für Büroräume oder ein zweites Wohnhaus. Gästehaus: Wurde 1997 errichtet und verfügt ebenfalls über eine eigene Küche und ein Badezimmer. Es besteht derzeit aus einem sehr großzügigen Zimmer und hat ein romantisches Holzdach das sofort an Urlaub in den Bergen erinnert. Wenn Sie hier mehr Platz benötigen ist das ohne großen Aufwand möglich: eine Decke einziehen und schon haben Sie hier ein Geschoß mehr - Sie haben hier die Möglichkeit ca noch 100 ² auszubauen - Strom und Wasserleitungen sind bereits vorhanden. Auch für Ihre Autos ist gesorgt: diese parken in einer der 3 Garagen (die Garagen sind direkt vom Gästehaus begehbar) Wie Sie sehen ist dieses Anwesen ein wahres Erlebnis - das müssen Sie LIVE erleben! Grundrissplan Erdgeschoss Grundrissplan Obergeschoss Kaufpreis: 1.100.000,- RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Provision:... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ab 1. September 2020 eine helle und moderne 3-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Einbauküche in ruhiger, aber dennoch Zur Vermietung gelangt ab 1. September 2020 eine helle und moderne 3-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Einbauküche in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage zwischen U3 Station Zippererstraße und Gasometer. Ideal bietet sich der Grundriss der Wohnung für Studenten Wohngemeinschaften an. Miete 1200, 00 Euro 3er WG pro Kopf 400, 00 Euro Wohnung: Die geräumige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist durch ihre herrliche Ost-seitige Ausrichtung vor allem am Vormittag und Morgen angenehm sonnig und hell. Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorraum, der offen in den geräumigen Wohnbereich übergeht, und dennoch viel Platz für eine Garderobe bzw. Abstellflächen bietet. Der offen gestaltete Wohnbereich ist sehr gut aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine schöne, offene Küche sowie genügend Platz für eine Wohnlandschaft. Sehr gut nutzbar ist auch der rund 8m2 große Balkon, der ideal ost seitig ausgerichtet ist und somit herrlich gelegen, um den Morgen bei einem gemütlichen Frühstück in der Sonne zu genießen. An den Wohnbereich anschließend findet man eines der beiden ZImmer mit rund 13m², welches sich ideal einrichten lässt. V'om Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer und die separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Staufläche ausgestattet, das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken. Gegeüber findet man dann das zweite Zimmer mit rund 14m², welches ebenfalls viel Platz zum Einrichten bietet. Ausstattung: Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung . Infrastruktur: In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten. KOSTEN: Bruttomonatmiete inkl. BK und Ust: 1200, 00 Euro 3er WG pro Person: 400, 00 Euro Provision: 2 BBM + 20% Ust. Für weitere Fragen, Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Tel] bzw. [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mautner Markhof Gründe, Gasometer, Enkplatz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil

Dachgeschoss-Maisonette-Eigentumswohnung in schlüsselfertiger ERSTBEZUG-AUSFÜHRUNG mit hochwertiger AUSSTATTUNG (sehen Sie sich die Ausstattungsliste gerne an!) Wfl. ca.99m2; in 2 Etagen aufgeteilt; 4 Zimmer inkl. Küche, Bad, 2 Toiletten; Einlagerungsraum pro Wohnung; gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume; Kaufpreis inkl. SCHLÜSSELFERTIGER Ausstattung: EUR 429.000,- Bezugstermin: ab SOFORT! = ERSTBEZUG/SCHLÜSSELFERTIG: EUR 4.351,80 PRO m2 Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Rückzugsort inmitten der Großstadt > Wir haben hier GENAU das RICHTIGE für SIE! BESCHREIBUNG: Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 99m2 stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: - 1.Dachgeschoss-1.DG: ein Vorraum eine Toilette ein Badezimmer zwei Kinderzimmer ein Elternschlafzimmer Eine gewendelte Innenstiege führt Sie ins - 2.Dachgeschoss-2.DG: einer großzügigen Wohn- Küche mit zwei Cabrio-Fenstern und einer Toilette Alle Details zusammengefasst: gesamte Wohnnutzfläche ca. 99m2 4 Zimmer DG-Maisonette-Wohnung Zusätzliche Ausstattung der DG-Maisonette-Wohnung: 2 Cabrio Fenster Klimaanlage: Die Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume ist in Vorbereitung Einlagerungsraum/Kellerabteil pro Wohnungseinheit gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Wohnung ist mit Eichen- Fertigparkettböden ausgestattet Es sind Internet- und SAT-Anschlüsse überall vorbereitet Der moderne Sanitärraum ist hochwertig mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ausgestattet Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über ein zentrales Gasbrennwertgerät beheizt wird Die Ablesung erfolgt wohnungsweise getrennt mittels Zählerplatte Personenaufzug ist vorhanden AB SOFORT ist Ihre Wohnung beziehbar die Reservierung mittels einem schriftlichen Kaufanbot ist nutzen Sie schon JETZT diese exklusive Chance!) AB SOFORT MÖGLICH ! LAGE: Die Infrastruktur Simmering bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A4 und ist mit der U-Bahn: U3 sowie diversen Buslinien (73A fast vor der Türe) öffentlich sehr gut erschlossen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Ostautobahn ist der Flughafen Wien Schwechat so wie auch Wiens Innenstadt in rund 20 Minuten zu erreichen. Auch für alle Güter des täglichen Bedarfs bietet der Standort ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Kulturwanderwege, Parks und das Simmeringer Bad laden zum Erholen ein. PREISE: Kaufpreis inkl. SCHLÜSSELFERTIGER Ausstattung: EUR 429.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss. (Unten angeführt ersehen Sie bei Bedarf, einen für Sie von unseren Finanzexperten speziell berechneten Finanzierungsvorschlag!) FINANZIERUNGS-Beispiel: EUR 429.000,00 Kaufpreis + EUR 40.326,00 PLUS ca.10,2% Kaufnebenkosten EUR 69.326,00 ABZÜGLICH Eigenmittel = EUR 400.000,00 FINANZIERUNGSHÖHE Laufzeit 30 Jahre = 360 monatliche Raten Berechnet mit der Finanzierungsversion mit variablen Zinssatz - p.a. -> z Zt. NUR MEHR 0,85% BERECHNUNGSSUMME: monatliche Rate ab 1.120,- EUR inkl. der üblichen Bankspesen. BERECHNUNGSBEISPIEL: Finanzierungsbedarf BASIS (BEISPIEL): EUR 200.000,-; Laufzeit 30 Jahre, variablen Zinssatz, 0,85 % p.a. mit 360 monatlichen Raten zu EUR 560,28 oder alternativ dazu die VARIATION mit der Finanzierung mit einem effektiven Fix-Zinssatz, 1,296 % p.a. mit 360 monatlichen Raten zu Euro 650,- zu zahlender Gesamtbetrag Euro 234.031,-, tatsächlicher Auszahlungsbetrag Euro 193.808,-. Einberechnete Kosten € 8.183,- (Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsentgelt, Liegenschaftsbewertungskosten, Beglaubigungskosten, Kontoführung). Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig. LASSEN SIE SICH PERSÖNLICH VON UNSERE FINANZPROFIS BERATEN => rufen Sie an! Hinweis: Energieausweis HWB 31,4 kWh/m2a, Klasse B; fGEE 0,72 Klasse AMelden Sie sich noch HEUTE bei uns! RECHTZEITIG !!! bevor es von wem anderem gekauft/gemietet wird !!! Vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir würden uns freuen, Ihnen diese ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen! IHR IMMOPLEX TEAM! Rechtliche Info: Wir als Immobilienmakler-Unternehmen sind einerseits Ihnen als Interessent, als auch unseren Auftraggebern als Verkäufer bzw. Vermieter für folgende Tätigkeiten und Informationen verpflichtet: Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber unseren Auftraggebern, als auch gegenüber den verschiedenen Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welchen Personen die Immobilien angeboten wurden. Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte Ihren genauen NAMENIhre jetzige Wohn-Adresse Ihre E-Mail Adresseund Ihre Telefonnummer bekannt. Weiters bedanken uns bei ALLEN unseren bereits bestehenden Kunden und Interessenten für die hohe Kundenzufriedenheit und freuen uns über Ihre großartigen Bewertungen dafür: Sehen Sie selbst... 4,9 von 5 Sternen bei Google und 5 von 5 Empfehlungspunkten auf Facebook Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohnglück in Simmering Diese schöne ca. 39,92 qm große Wohnung macht Lust auf Wohnen und Leben mitten im schönen Simmering. Nicht nur wegen Wohnglück in Simmering Diese schöne ca. 39,92 qm große Wohnung macht Lust auf Wohnen und Leben mitten im schönen Simmering. Nicht nur wegen der grünen Umgebung, sondern auch aufgrund der guten Anbindung. Das Wohnprojekt in der Hugogasse 8 gilt als ideales Zuhause für Großstädter, die ein Leben in der Stadt mit Grünbezug suchen. ECKDATEN: Schlafzimmer ca. 13,11 qm Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse ca. 16,72 qm Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss separate Toilette mit Handwaschbecken Terrasse 5,25 qm Abstellraum weitere Wohnungen von ca. 36 bis 98 Quadratmeter verfügbar Gehobener Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung 4 Minuten zur U3 Simmering bzw. Simmeringer Bahnhof AUSSTATTUNG: Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt. Hochwertiger Parkett (Eiche) Fußbodenheizung (Fernwärme) Gegensprechanlagen mit Videosystem Paketfachanlage LAGE & Umgebung ERSTKLASSIGE LEBENSQUALITÄT In Simmering verbinden sich geschickt alle wichtigen Aspekte, die eine sehr gute Lebensqualität ausmachen. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum Simmering sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Schulen und diverse Facharztpraxen ergänzen das Angebot und machen die Wohnung in der Hugogasse zur perfekten Adresse für all jene, die kurze Wege zu schätzen wissen. Der Herderpark, der größte Park Simmerings, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und umfasst ein Familienbad sowie mehrere Spiel- und Sportplätze. Mit Flieder, Zierkirschen und Apfelbäumen bepflanzte Wege laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch die Parkanlage Löwygrube am Laaerwald ist in ca. 10 Fahrminuten öffentlich erreichbar und beeindruckt mit weitläufigen Wiesenflächen sowie einem traumhaften Ausblick über Wien. VERKEHRSANBINDUNG Vor der Haustüre erwarten Sie schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 20 Minuten zum Stephansplatz und mit der S-Bahn in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 71 bringt Sie über den Ring bis zur Wiener Börse. 4 Minuten zum Simmeringer Bahnhof, 4 Minuten zur U3 Simmering, 2 Minuten zu den Straßenbahnlinien 11 und 71 und 5 Minuten zu den Buslinien 72A, 73A, 69A Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U3 Simmering , Braunhuberpark... [Mehr]

#WG-geeignet

Zur Vermietung gelangt eine teilsanierte und gepflegte ca. 100 m² große 4 Zimmer- Wohnung inklusive Einbauküche mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung, in bester Lage des 11. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Raumaufteilung: Über einen großen Vorraum gelangt man in die Küche und in das große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in zwei weitere Zimmer, die zur straßenseite ausgerichtet sind. Das Badezimmer und das hofseitige Schlafzimmer sind an die Küche angeschlossen. Das WC ist separat im Eingangsbereich der Wohnung. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wohnung wurde in diesem Jahr neu saniert. Alle Böden wurden neu gelegt und die Wände wurden frisch ausgemalt. Badezimmer und Küche sind nicht mit saniert worden, allerdings in einem guten Zustand. Das ruhige Zinshaus verfügt lediglich über neun Wohnungen. Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage des 11. Bezirks. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie sowohl die U3-Station Enkplatz, als auch die Straßenbahnhaltestellen der Linien 6 und 71. Ebenfalls sind die Buslinien 15A, 76A und 76B rasch von der Wohnung aus erreichbar. Die Anschlussstellen der Autobahnen A4 und A23 sind lediglich ca. 1-2 km entfernt. Das Einkaufszentrum Simmering als auch der Herderpark mit dem Familienbad liegen praktisch um die Ecke. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Schulen stehen Ihnen in dieser Lage ausreichend zur Verfügung. Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Objektbeschreibung / Lage Zum Verkauf gelangt eine nette 3 Zimmer Wohnung in einer zentralen Lage in Simmering. In dieser lebendigen Gegend wird es Ihnen kulturell und kulinarisch an nichts fehlen - zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Ebenso gelangen Sie in wenigen Gehminuten zur U3 Endstation Simmering, Straßenbahnlinie 6+71, der Busstation 69A, sowie zum Bahnhof Simmering. Zahlreiche Freizeitangebote (Schwimmbad Simmering) und Erholungsmöglichkeiten (Parks, usw.) sind nicht weit von der Lorystraße entfernt. Die Liegenschaft ist technisch (Lift, Leitungen, etc.) in einem sehr guten Zustand. Raumaufteilung / Ausstattung Gleich nach der Wohnungseingangstüre rechts befindet sich die Toilette (verfliest), gleich daneben ein kleiner Abstellraum - gerade aus weiter, befindet sich die Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangt man in die 2 Zimmer, sowie ins Badezimmer. Die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung beheizt. Die Vorschreibungen für die Heizungskosten (samt Warm- und Kaltwasser) wird durch die Hausverwaltung verrechnet und sind in den angegebenen Betriebskosten bereits inkludiert. Sie ersparen sich dadurch die Wartungs-, und Reparaturkosten einer Heizungstherme. Besichtigungen und Rückfragen Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer unter der Telefonnummer [Tel], oder per E-Mail unter [Email], gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH H I N W E I S Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

NEU! ++ ERSTBEZUG - MODERNES DACHGESCHOSS MIT LOGGIA IN HOCHWERTIGEM DACHAUSBAU - Kauf in 1110 Wien++ Zum Verkauf gelangt eine Erstbezugswohnung in einem Dachausbauprojekt in sehr guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks, gelegen zwischen dem Event- und Veranstaltungsareal St.Marx und der U-Bahn Station U3 Zippererstraße. In dem klassischen bürgerlichen Zinshaus (Baujahr 1899) entsteht im 1. Dachgeschoss diese charmante kleine, sehr gut geschnittene Erstbezugs-Wohnung. Auf einer Fläche von rund 60 m2 und ca. 8 m2 Loggia finden Sie alles, was das Herz begehrt: * 1 Vorraum * 1 WC mit Handwaschbecken * 1 Badezimmer mit Wanne * 1 offene Wohnküche * 1 Zimmer * 1 westseitige Loggia mit fantastischer Fernsicht BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: *optimale Lage im 11. Bezirk hinsichtlich Infrastruktur (Nähe zur Südosttangente) und öffentlicher Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 71, U3 Zippererstraße), sowie Geschäften des täglichen Bedarfs (auf der Simmeringer Hauptstraße gelegen) * ERSTBEZUG Verwendung hochwertiger Materialien * guter Grundriss Energieausweis wird soeben erstellt! Treuhändische Abwicklung des Kaufvertrags (Vertragserrichtungskosten: 2% des Kaufpreises + 20% USt., inklusive Barauslagen und notarieller Beglaubigung) Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2021 Kaufpreis: EUR 328.000,00 (Kaufpreis versteht sich inkl. schlüsselfertiger Übergabe) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Das Haus steht in der begehrten Schloßstraße - mit unverbaubarem Blick zum Schloss Altkettenhof. Mitten drin im urbanen Leben. Lebendig, bunt und lustig. Man braucht bloß vor die Tür zu gehen, schon ist man dabei. Und dennoch ist die Schloßstraße absolut ruhig gelegen Das schöne Zuhause für Familien, aber auch die schönen vier Wände für Best Ager, die ihre erwachsenen Kinder und Gäste begrüßen möchten. Blickfang ist nicht nur das Schloss sondern auch noch der Garten der direkt am Wasser liegt - herrlich - jeden Tag wie im Urlaub leben. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Liebe geht durch den Magen. In dieser Traumküche könnte das gut funktionieren. Hochwertige Markengeräte, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier schöne weitere Zimmer. Drei Zimmer befinden sich im Obergeschoss, schlafen, arbeiten oder Gäste: Ihrer Kreativität und Ihren Ansprüchen sind hier keine Grenzen gesetzt. Ganz oben befindet sich ein Studio mit eigener Terrasse und Badezimmer. Strahlendes Highlight: die Terrasse mit Schlossblick. Hier Abends ein Glas Rotwein genießen und den Sonnenuntergang beobachten - DAS ist wahres Wohnglück :-) Das Haus verfügt über 2 Bäder - beide mit Tageslicht! Unten ist Platz für Trockenwäsche, Technik & Töpferwerkstatt. Alles nur Vorschläge. Wie der Tipp, einen Raum zum coolen Indoorspielplatz umzugestalten: So hat ein Kunde von uns mit ähnlichem Kellergrundriss für seine Sprösslinge ein echtes Sportparadies gebaut tolle Idee! Sie möchten einen Wellnessbereich In diesem Untergeschoss haben Sie reichlich Platz dafür! Für dieses Haus haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung an Ihren PC produziert. Klicken Sie auf diesen Link zur Show: You Tube Videobesichtigung Sie möchten mehr über dieses Traumhaus erfahren Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Die Details Ihrer neuen Immobilien: * ca. 136 m² Wohnfläche * ca. 54 m² Wohnkeller * ca. 100 m² Garten * 5 Zimmer * 2 Badezimmer * gemütliche Küche mit allen Geräten * herrlicher Traumgarten direkt am Kalten Gang gelegen * Garten und Terrasse Richtung Süd-westen * Parkplätze können in der Tiefgarage angemietet werden * hervorragende Lage - direkt gegenüber vom Schloss Altkettenhof * Wohnbauförderung von € 27.000,- bereits in Abzug gebracht * Heizung mittels Fernwärme * monatliche Betriebskosten NUR € 217,69 * Übergabe September 2022 * im Zentrum von Schwechat und trotzdem ruhig gelegen * Kaufpreis € 549.000,- (Wohnbauförderung von ca. € 27.000,- bereits in Abzug gebracht YOUTUBE VIDEOBESICHTIGUNG Plan Erdgeschoss Plan Obergeschoss Plan Dachgeschoss Plan Keller RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell

Manche Immobilien liegen bei oder in der Nähe von oder unweit von irgendwas. Diese hier nicht: Sie wohnt und lebt mittendrin und ist im Heute angekommen. Im Zentrum von Schwechat - nur unweit von der Stadtgrenze Wien und Kaiserebersdorf entfernt Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, das Familien fröhlich Guten Tag sagt und das Paaren, die auch im zunehmenden Alter selbstbestimmt bequem wohnen möchten, ein komfortables Leben verspricht. Das Wohnzimmer. In seinem XXL-Format ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Die Küche könnte gewinnen, wenn ein geschickter Handwerker ihr mit wenig Mühe zum Durchbruch verhilft, zum Beispiel für einen Esstresen zum Schaukochen. Ansonsten ist alles drin und bleibt auch da: Denn die Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung dieser Wohnung und ihrer insgesamt vier Zimmer ist solide und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen. Das Farbkonzept des Bades verlangt u.U. nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen. Für diese Wohnung haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung an Ihren PC produziert. Klicken Sie auf diesen Link zur Show: Youtube Videobesichtigung Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Alle Details auf einen Blick: * ca.105 m² Wohnfläche * SELTENE GELEGENHEIT: 4 äußerst geräumige und sehr helle Zimmer * sehr zentral gelegen * Wohnung liegt im Mezzanin * große Küche mit allen Geräten - viel Platz für Ihr Kochvergnügen * hervorragende Lage - nur unweit von der Stadtgrenze zu Wien und dem Bahnhof Kaiserbersdorf entfernt * Heizung mittels Gas * BK Wohnung derzeit monatlich NUR € 273,61 * zur Wohnung gehört ebenso ein geräumiges Kellerabteil * Kaufpreis € 298.000,- You Tube Videobesichtigung RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]