Wohnungen in Wien 11.,Simmering

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar - ein Angebot, das ausschließlich den ersten 25 Kaufanboten vorbehalten ist. In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Willkommen in der Lichnowskygasse 26 - Urban. Grün. Durchdacht. In ruhiger Lage des 11. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit rund 150 stilvoll ausgestatteten Wohnungen. Ob mit Balkon, Terrasse oder Garten, hier findet jeder den passenden Rückzugsort. Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern bieten clever geschnittene Grundrisse, hochwertige Ausstattung und echte Lebensqualität, ideal für Singles, Paare oder Familien. Dachgeschosswohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten runden das vielseitige Angebot ab. Ein Kinderspielplatz im Innenhof, Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Straßenbahnlinie 11 direkt vor der Tür und der nahe Simmeringer Bahnhof bieten perfekte Anbindung, ob Innenstadt, Hauptbahnhof oder Flughafen. Die Aktion "Early-Living-Deal" gilt für alle aktuell verfügbaren Wohnungen des Projekts "Rosengarten". Sobald 25 Kaufanbote eingelangt und angenommen wurden, endet die Aktion automatisch. Ein Rechtsanspruch auf die Aktionskonditionen besteht nicht; der Bauträger behält sich die jederzeitige Änderung oder Beendigung der Aktion vor. weitere Informationen: hochwertiges Parkett Hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale komfortable Fußbodenheizung inkl. Temperierung im Sommer elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden weiße Holztüren Einbruchhemmende Eingangstüren Video-Gegensprechanlage Umweltfreundliche Geothermie-Nutzung alle Wohnungen mit Freiflächen Kellerabteil Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung Lage: Die Wohnlage am Lichnowskygasse 26 bietet eine exzellente Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung im aufstrebenden 11. Bezirk und direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 11/71 vor der Haustür). Bildungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeit- und Grünräume sind unmittelbar erreichbar. Das Neubauprojekt überzeugt durch nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung, ideal für anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Vernetzung.... [Mehr]

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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus fünf modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 11. Wiener Gemeindebezirk. Bei der Immobilie handelt es sich um einen 2022 fertiggestellten Neubau mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die fünf zu verkaufenden Wohnungen liegen im 1. OG sowie im DG des Hauses und verfügen alle über Freiflächen in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse. mit einer Fläche von ca. 75 m² liegt im Dachgeschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Gegenüber der Eingangstüre gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Der helle Wohnraum mit einer Fläche von ca. 38 m² wird beidseitig mit natürlichem Licht durchflutet. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Couchlandschaft, einen Esstisch sowie weitere Möbel. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die überaus großzügige Fläche des Raumes bietet zudem, wie auf dem beigefügten Plan bereits ersichtlich, die Möglichkeit den Raum zu trennen um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Auf der über 18 m² großen Terrasse können Sie Ihren Vorstellungen und Wünschen bei der Gestaltung Ihrer Wohlfühloase freien Lauf lassen. Durch den Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches auf ca. 17 m² Fläche Platz für entsprechendes Mobiliar sowie einen Arbeitsbereich bietet. Fenster füllen den Raum mit viel Licht um sowohl eine produktive Arbeitsatmosphäre als auch einen Wohlfühlort zu schaffen. Das im Eingangsbereich gelegene Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie bereits mit diversen Badmöbeln ausgestattet. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollos. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeordnet. Es besteht zudem die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für € 29.000,00 zu erwerben. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Kaiserebersdorf, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinien 71A und 71B an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen zu Ihrer neuen Traumwohnung in 1110 Wien! Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines ansprechenden Wohnhauses bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil voller Komfort und Bequemlichkeit. Mit einer Fläche von 93,5 m² ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet, der nicht nur stilvoll aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Die zentral gesteuerte Gasheizung sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Einbauküche ist perfekt gestaltet und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Ob für gemütliche Kochabende mit Freunden oder ein schnelles Frühstück am Morgen hier finden Sie alles, was Sie brauchen. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Zudem profitieren Sie von Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüssen, um Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität zu genießen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang in die 3. Etage erleichtert. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung, ohne auf den Komfort einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den Bahnhof ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder die umliegenden Stadtteile gelangen können. In der unmittelbaren Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen, in entspannter Reichweite. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen schönen Rückzugsort, sondern auch die Möglichkeit, in einer lebendigen und gut angebundenen Nachbarschaft zu leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Angebot überzeugen! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Top 3: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,51 m² Wohnfläche + ca. 3,52 m² Loggia liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,06 m² Wohnküche: ca. 20,82 m² Zimmer 1: ca. 10,63 m² Bad/WC: ca. 5,00 m² Loggia: ca. 3,52 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt ? 194.500, . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf ? 175.100, zzgl. 20 % USt. Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Eigennutzer auf 26.500, ? und für Anleger auf 23.587,50 ? zzgl. 20% USt. Infrastruktur Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner: innen von der hervorragenden Anbindung an Wien und den Flughafen Wien-Schwechat. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Schwechat, S-Bahn sowie mehrere Buslinien mit direkter Verbindung nach Wien - in ca. 8? 10 Gehminuten erreichbar Optimale Anbindung an das Straßennetz durch die Nähe zur S1 und A4 ? Wien und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar - in ca. 3? 5 Fahrminuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat - in ca. 10 Fahrminuten erreichbar Wien-Mitte und Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,90 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusiver Dachgeschoß-Traum mit 52 m² Terrassenfläche: Großzügiges Wohnen in der Nussbaumallee (U3-Nähe) Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Penthouse-Feeling! Diese im Jahr 2013 erbaute, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 131,66 m², eine perfekt durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung und fantastische Freiflächen. PERFEKT DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG (ZENTRAL BEGEHBAR) ? Repräsentativer Vorraum ? Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche ? 3 separat begehbare Zimmer ? Badezimmer 1: mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ? Badezimmer 2: mit Dusche, Waschbecken und WC ? Praktischer Abstellraum ? 2 traumhafte Terrassen (eine davon mit zusätzlichem Abstellraum) ? Inklusive: Kellerabteil WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN ? Wohnfläche: 131,66 m² ? Terrassenfläche gesamt: 52,00 m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Lage & Anbindung: Direkt bei der U3 Gasometer ? ruhig und hofseitig ausgerichtet ? Erstklassiger Neubau (Baujahr 2013), barrierefrei und lichtdurchflutet ? Freiflächen-Luxus: 2 großzügige Terrassen inklusive frostsicherem Wasseranschluss auf der Loggia ? Sonnenschutz: Praktische Außenjalousien im gesamten Objekt ? Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten) ? Hauseigener Spielplatz, gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ? Infrastruktur: Hervorragende Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung OPTIONAL: GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS (nach Verfügbarkeit) ? Monatsmiete: EUR 120, ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Laufzeit: Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U-Bahn: U3 Gasometer ? Bus: Autobuslinie 72A MONATLICHE KOSTEN ? Heizungsakonto: EUR 126,40 brutto ? Gesamtmiete ("warm"): EUR 2.999, ? Zusätzliche Nebenkosten: Wasser und Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie ggf. TV/Internet o. Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete: im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Mietdauer: 5 Jahre befristet ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 7.500, BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR DIE ANMIETUNG ? Vollständig ausgefülltes Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie von Reisepass oder Personalausweis ? Einkommensnachweis (die letzten 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel der unterzeichnete Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [Email] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Tel] · · [Email] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2308,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 302,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 261,14 Gesamtbetrag ? 2872,6 Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]