Wohnungen in Wien 11.,Simmering

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

URBAN WOHNEN. GRÜN BLICKEN. ZUHAUSE FÜHLEN. Sie möchten die Vorzüge des Stadtlebens genießen und gleichzeitig einen entspannten Blick ins Grüne haben? Dann könnte diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering genau das Richtige für Sie sein! Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 2007) und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon mit ca. 11 m². WOHNEN & WOHLFÜHLEN Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum Balkon. Das separate, ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Eine Klimaanlage sorgt hier auch an heißen Sommertagen für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC mit einem praktischen, durch einen Vorhang abgetrennten Stauraumbereich ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über Parkettboden, Fernwärmeheizung und einen barrierefreien Zugang über den Lift. EIN BALKON ZUM GENIESSEN Ein besonderes Highlight ist der ca. 11 m² große Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne. Der hochwertige Lärchenholzboden verleiht dem großzügigen Außenbereich eine natürliche, warme Atmosphäre. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein gutes Buch oder ein entspannter Abend – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen, während der Blick über die grünen Baumkronen schweift. AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK • Ca. 62 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung • 3. Liftstock, barrierefrei zugänglich • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche • Ca. 11 m² Balkon mit Grünblick und Lärchenholzboden • Separates, ruhiges Schlafzimmer mit Klimaanlage • Badezimmer mit Badewanne und separates WC • Praktischer Stauraumbereich • Parkettboden und Fernwärmeheizung • Eigenes Kellerabteil • Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert URBANES LEBEN MIT GRÜNEM AUSBLICK Die Wohnung befindet sich in der Fuchsröhrenstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk und verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadtlage. Die U3-Stationen Gasometer und Zippererstraße sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangebote rund um den Gasometer sowie eine gute Anbindung an das Straßennetz machen die Lage besonders alltagstauglich. IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE! Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein helles Wohnambiente, einen großzügigen Außenbereich und eine gute Verkehrsanbindung legen. KAUFPREIS: € 385.000,– Inklusive Garagenstellplatz und eigenem Kellerabteil. PRIVATVERKAUF – PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gemütliche und absolut ruhige Wohnung befindet sich in der Braunhubergasse in Simmering, nur ca .7 Gehminuten von U-Bahn Station Enkplatz und Herderpark entfernt - mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnescenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Die Wohnung liegt im 3.OG - ohne Lift! - eines 3-geschossigen Neubauhauses aus dem Jahre 1982 - und ist sehr hell und ruhig. Geräumiges Wohnzimmer + separate Küche + Badezimmer + Schlafzimmer + großer Vorraum + Toilette + Abstellraum + Kellerabteil Wohnnutzfläche ca. 59 m² + Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, das Wohnzimmer (straßenseitig ausgerichtet) und Schlafzimmer (hofseitig ausgerichtet) sind separat begehbar. Beheizt wird die Wohnung mit Gasetagenheizung. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit genießen, und gleichzeitig die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung nutzen. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Liegenschaft: SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG: + geräumiger Vorraum + großzügiger heller Wohnraum mit Zugang zur Küche + Küche mit Essplatz + Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne + separate Toilette + praktischer Abstellraum + nützliches Kellerabteil + Waschküche im Haus Kaufpreis lastenfrei: € 260.000,- zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Tel] oder per Email an [Email] gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! *** Lage: Die Immobilie befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering , einem vielseitigen Stadtteil mit guter Infrastruktur und wachsender Attraktivität. Die Braunhubergasse liegt in einem Wohngebiet, das durch eine Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, Nahversorgung und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr geprägt ist. Infrastruktur & Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Öffentliche Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Die U-Bahn-Linie U3 ist über nahegelegene Stationen wie "Simmering" oder "Enkplatz" schnell erreichbar und verbindet Simmering direkt mit der Wiener Innenstadt und anderen Verkehrsknotenpunkten Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. 71A, 11A, 72A, 11, 71, D) sorgen für gute Verbindungen in die umliegenden Bezirke. Zusätzlich besteht Anschluss an den S-Bahn-Verkehr über den Bahnhof Vienna S Simmering, was auch längere Streckenwege gut abdeckt. Simmering bietet diverse Naherholungsräume und Freizeitangebote. In kurzer Entfernung befinden sich unter anderem das Simmeringer Bad sowie der Böhmische Prater. Die Nähe zum Gasometer Vienna schafft zusätzliche kulturelle und soziale Treffpunkte mit Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen. Verkehr & Erreichbarkeit: Durch die Nähe zur A23 (Südosttangente) und anderen Hauptverkehrsachsen ist auch der Individualverkehr gut angebunden, wodurch Ziele in Wien und im regionalen Umland gut erreichbar sind.... [Mehr]

#Balkon #hell

Am Kanal 73A / Herbortgasse 28 / Top H037, 1110 Wien (Objekt Nr. 04309) Vermietet wird eine schöne helle 1-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über eine schönen großen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, Badezimmer mit WC, einem Vorraum sowie einem Abstellraum. Die U3 Station Simmering sowie Busstationen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie viele Nahversorger bzw. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie, dass Anmeldungen nur über die Homepage berücksichtigt werden können. WILLKOMMEN DAHEIM... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in 1110 Wien Ab sofort verfügbar | 999 € monatlich | Privatgarten | U3 Enkplatz Aufgrund eines beruflich bedingten Umzugs suche ich eine: n Nachmieter: in für meine wunderschöne, moderne Gartenwohnung in der Dittmanngasse 4, 1110 Wien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2020 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen großzügigen privaten Garten mit Terrasse. Besonders schön ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung. Ausstattung & Highlights 2 Zimmer mit moderner Raumaufteilung Ca. 40 m² Wohnfläche laut bisherigen Wohnungsdaten Ca. 31 m² privater Eigengarten Ca. 12,7 m² Terrasse Moderne Einbauküche Separates WC Fußbodenheizung Außenrollläden Praktischer Abstellraum Eigenes Kellerabteil Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang Lift im Gebäude Fahrrad- und Kinderwagenraum Garten & Wohnen Der großzügige, sonnige Eigengarten bietet viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder zum Genießen der Sonne. Auch Haustiere sind erlaubt. Besonders für Hundebesitzer: innen ist der eigene Garten ein großer Vorteil. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Dittmanngasse 4 im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die U3-Station Enkplatz ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der guten Anbindung ist die Wohnanlage angenehm ruhig. Weitere Informationen Monatliche Miete: 999 € inklusive Betriebskosten Kaution: 2.997 € Verfügbar ab sofort Keine Maklerprovision Waschmaschine und großer Kleiderschrank können bei Interesse übernommen werden Haustiere erlaubt Bei Interesse freue ich mich sehr über eine Nachricht! Besichtigungen sind gerne nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertige, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2021 fertiggestellten Wohnanlage in toller Lage von Kaiserebersdorf/Simmering. Das Wohnzimmer und die Terrasse sind westlich ausgerichtet mit traumhafter Abendsonne. Aufteilung: großer, zweigeteilter Vorraum mit Platz für eine Garderobeschöner Wohnraum mit Zugang zur Terrasse/zum Gartenoffene Küche (voll ausgestattet) hübsches, kleines Schlafzimmersehr schöner schöner Garten Badezimmer mit Dusche Kellerabteil Ausstattungsdetails: Einbauküche (voll ausgestattet) Eiche Parkettboden Fußbodenheizung, Fernwärme Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der großzügigen Garage des Hauses um EUR 90 brutto pro Monat anzumieten. Die Lage ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Billa Plus, Lidl, Action, bipa ...) sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind hervorragend zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 11, 71, 71B und 73B sowie die ÖBB (Kaiserebersdorf) optimal gegeben. Hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien. Die Wohnung wird befristet auf die Dauer von 10 Jahren mit einjährigem Kündigungsverzicht vermietet. Für die Erstellung des Mietvertrags werden von Hausverwaltung einmalig EUR 300,- zzgl. 20% USt. verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos stammen von einer baugleichen Wohnung aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese helle und moderne 3-Zimmer-Balkonwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer Freifläche von ca. 9 m² (nordwestseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.538,32 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Garconniere #Vorsorge #Altbau #renovierungsbedürftig

Diese kompakte Altbauwohnung erstreckt sich über rund 27 m² Wohnfläche und überzeugt mit klassischem Altbaucharakter und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Sie befindet sich im ersten Stock des Hauses Rinnböckstraße 32, eines Gründerzeitbaus aus dem Jahr 1889, wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Sanitärausstattung ist im Zuge der Sanierung neu herzustellen. Da Böden, Oberflächen und Installationen ohnehin neu geplant werden, lässt sich die Aufteilung auf die eigenen Bedürfnisse abstimmen. Der überschaubare Zuschnitt macht die Wohnung ideal als Garçonnière für Singles oder als Vorsorgewohnung. Die klassische Altbau-Raumhöhe rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese helle und moderne 4-Zimmer-Balkonwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer Freifläche von ca. 9 m² steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.617,91 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärmeheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich - wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese helle und moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² und einer Freifläche von ca. 10 m² (nordostseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 8. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 943,34 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Diese stilvolle Wohnung erstreckt sich über rund 47 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellen Räumen, klassischen Altbaudetails und einem Zustand, der ein sofortiges Einziehen erlaubt. Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet die rund 21 m² große Wohnküche, die über Rundbogenfenster viel Tageslicht erhält und mit ihrer Helligkeit und ihrem großzügigen Raumgefühl begeistert. Das angrenzende Zimmer mit rund 10 m² eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet, ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Neues Eichenparkett, weiße Kassettentüren und Stuckleisten an der Decke runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Altbau #hell

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung ÜBER DIE WOHNUNGFACTBOX & RAUMAUFTEILUNGVorraum mit integrierter Küche Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschlussgut geschnittenes Wohnzimmer Schlafzimmerseparates WCDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Altbauhauses OHNE Lift und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m. Die Wohnung wird über einen Vorraum mit integrierter Küche betreten. Rechter Hand befinden sich das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der anschließende Wohnbereich bietet mit ca. 25 m² ausreichend Platz für unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten und präsentiert sich angenehm hell. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das bei einer Breite von ca. 2,70 m genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTURDie Wohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering in der Simmeringer Hauptstraße 152 in einem Jahrhundertwendehaus, einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Lage besticht durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In Gehweite befindet sich die U-Bahn-Station der Linie U3 „Simmering“, die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum bringt. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (69A, 72A, 73A, 11, 71, D) zur Verfügung, mit denen Sie schnell und bequem weitere Stadtteile erreichen. Durch die Nähe zum Bahnhof Wien-Simmering sind auch regionale Zugverbindungen einfach nutzbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind in unmittelbarer Nähe und oft fußläufig erreichbar. Die nahen Einkaufsstraßen und lokalen Geschäfte bieten ein breites Angebot für den täglichen Alltag. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Parkanlagen, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.775m Krankenhaus <3.650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <50m Universität <2.450m Höhere Schule <2.800m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <450m Polizei <200m Verkehr Bus <75m U-Bahn <150m Straßenbahn <50m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss (mit Lift erreichbar) bietet auf rund 109 m² zuzüglich 4 m² Balkon viel Platz zum Wohnen. Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad (mit Dusche und Badewanne), separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist hervorragend durchdacht – ideal für Familien, aber auch bestens geeignet für eine WG, da sich die Zimmer klar voneinander abgrenzen lassen und jeder Bewohner ausreichend Privatsphäre genießt. Das Gebäude aus den 1960er/70er-Jahren wurde 2014 kernsaniert, inklusive neuer Küche – 2021 kam ein neues Brennwertgerät hinzu, das für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand und ist ohne weitere Sanierungs- oder Malerarbeiten sofort beziehbar. Ein besonderes Plus: die eigene Garage mit separatem Tor, die nicht mit anderen Parteien geteilt wird – ein seltenes Merkmal bei Bauten dieser Ära. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil. Diese Wohnung schon ab € 20.000 Eigenmitteln? Mit dem pinyya-Modell könnte der Einstieg in diese Wohnung bereits mit 5 % Eigenmitteln – das entspricht bei einem Kaufpreis von € 398.000 nur € 20.000 – möglich sein. Sie erwerben von Beginn an einen eigenen Anteil an der Wohnung und können diesen mit der Zeit weiter erhöhen. pinyya organisiert die Finanzierung des verbleibenden Anteils.pinyya – Der faire Weg zu Wohnungseigentum und Immobilieninvestitionen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]