Wohnungen in Wien 11.,Simmering

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Wohnung eignet sich vor allem für Singles und Paare, die hohe Qualität, Freizeitwert bei gleichzeitig guter Anbindung und Ruhelage schätzen.3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Klicken Sie bitte hier zu unserer 3D-Tour LAGE: Zeitsparend - mitten in Kaiserebersdorf und gut angebunden, Nähe zu Ortskern von Kaiserebersdorf und Alt-Simmering sowie Einkaufszentrum Thürnlhof und HUMA Eleven, Bus ganz in der Nähe. Super Anbindung zu Flughafen, Autobahnnetz aber auch Innenstadt. Erholungswert und Lebensqualiät - die Freizeit beginnt direkt vor der Tür, die Gärtnereien von Kaiserebersdorf, Schloß Neugebäude, Naturlehrpfad und Jungbürgerwald fußläufig erreichbar, mit dem Rad in wenigen Minuten auf der Donauinsel. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur, Gastronomie und Gesundheitsversorgung in aufstrebender Umgebung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Effizient und luxuriös - Ideale Raumnutzung mit perfektem Grundriss. Zentral begehbare 2 Zi-Wohnung mit zentralem Vorraum, praktischem Abstellraum, großem Schlafzimmer, separater Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluß, Wohnzimmer mit offener Küche und hochwertigen Geräten und als Highlight eine wirklich schöne, südseitig ausgerichtete Terrasse mit Garten und Grünblick. Insgesamt eine wirklich luxuriöse Wohnung, wie man sie selten in Simmering findet. AUSSTATTUNG: Wohlempfinden - Die Wohnung präsentiert sich in Erstbezugsqualität und liegt in einem wunderschönen, hochqualitativem Haus. Es wurden sehr hochwertige, widerstandsfähige Materialien verwendet, die sich durch Wohnkomfort und Langlebigkeit auszeichnen. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC. Hervorragende Energieeffizienz durch Niedrigenergie-Bauweise und Fernwärme. Sehr großzügige und hochqualitative Allgemeinflächen im Haus wie Lift, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche, Spielplatz, Tiefgarage. Natürlich ist auch ein schönes Kellerabteil vorhanden. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzls, die gute Anbindung, die Kompaktheit und Energieeffizienz der Wohnung und die Qualität der verwendeten Materialien angenehmen Wohnkomfort. Das Highlight der Wohnung stellt die grosszügige Terrasse mit Garten und Grünblick dar. Kurz eine Wohnung mit luxuriösem Ambiente. Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Klicken Sie bitte hier zu unserer 3D-Tour LAGE: Zeitsparend - zentral gelegen und optimal angebunden, U-Bahn, S-Bahn, Busse und Strassenbahnen bequem fußläufig in 5 Minuten erreichbar (öffentlich 12 Minuten zum Stephansplatz, 5 Minuten zum Hauptbahnhof, mit dem Auto 15 Minuten zum Flughafen und 5 Minuten zum Autobahnnetz). Erholungswert und Lebensqualiät - die Freizeit beginnt praktisch vor der Türe. Viele grüne Parks in der Nähe, Simmeringer Bad, Laaerberg und Naturlehrpfad sehr gut erreichbar. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur und Gastronomie in aufstrebender Umgebung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Effiziente Wohnung mit großzügiger Terrasse - Ideale Raumnutzung mit perfektem Grundriss. Zentral über einen Flur begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnraum, der sich in Wohn- und Essbereich teilt, dazwischen liegt die offene Küche mit allen elektrischen Geräten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 weitere Schlafzimmer, ein Bad mit Walk-in-Dusche und eine separate Toilette. Alle Wohnräume verfügen über einen separaten Ausgang auf das Highlight der Wohnung, die traumhafte, riesige Terrasse, die die ganze Wohnung umschließt. AUSSTATTUNG: Wohlempfinden - Wohnung und Haus in sehr gutem Zustand. Die Wohnung wurde bisher nur von der Eigentümerin genutzt, deshalb wurden Materialien verwendet, die sich durch Wohnkomfort und Langlebigkeit auszeichnen. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitiärräumen, Steinzeug auf der gesamten Terrasse. Auf der Terrasse befindet sich auch eine wohlige Infrarot-Kabine. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über eine Klimaanlage. Die hohe Qualität der Wohnhausanlage erkennt man auch daran, dass sie mit großzügigen Allgemeinflächen wie Swimmingpool, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche und Garage ausgestattet ist. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung sowie der Grundriss und Zustand der Wohnung angenehmen Wohnkomfort vor allem für Pärchen und Familien. Das Highlight der Wohnung stellt die atemberaubende Terrasse dar. Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden. Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

84 m² Wohnkomfort, 33 m² Dachterrasse und ein herrlicher Rundumblick! Diese neuwertige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in ruhiger Lage von Kaiserebersdorf vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Highlight: einer großzügigen, privaten Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die drei Zimmer überzeugen mit Parkettböden und jeweils einer eigenen Klimaanlage. Ein praktischer Abstellraum, eine Video-Gegensprechanlage sowie Außenjalousien und eine Fliegengittertüre bei der Terrassentüre runden den Wohnkomfort ab. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSCa. 84,36 m² Wohnfläche Ca. 33,41 m² private Dachterrasse mit Rundumblick3 Zimmer mit Parkettböden Klimaanlage in jedem Zimmer Praktischer Abstellraum Badezimmer, WC und Vorraum verfliest Video-Gegensprechanlage Außenjalousien und Fliegengittertüre Eigenes Kellerabteil LAGE & UMGEBUNGEinkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Hofer – ca. 5 Gehminuten BILLA PLUS und BIPA – ca. 10 Gehminuten Apotheke und Postfiliale – ca. 10 Gehminuten Einkaufszentrum HUMA ELEVEN – ca. 15–20 Gehminuten Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 11 und 71 – wenige Gehminuten U3-Station Simmering – ca. 12 Minuten Fahrzeit ab Straßenbahnendstation Gute Anbindung Richtung Wiener Innenstadt und Schwechat Wohnlage & Umgebung Ruhige Seitengasse in Wien-Kaiserebersdorf Nahe der Stadtgrenze zu Schwechat Angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur Freizeit & Naherholung Erholungsgebiet Simmering – Spazier- und Grünflächen Schloss Neugebäude – historische Park- und Gartenanlagen Stadtwäldchen Simmering – Spazier- und Wanderwege Alberner Hafen – Ausflugsziel für Spaziergänge und Radtouren Grünflächen und Spielplätze im Stadtteil Kaiserebersdorf Ein Zuhause mit dem gewissen Extra – genießen Sie modernen Wohnkomfort und Ihre eigene Dachterrasse mit Weitblick! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 590.000, - + EUR 15.000 Ablöse für Mobiliar Kaufpreis Garagenstellplatz: EUR 15.000, - EURProvision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Ing. Mohsen HEYDARI-POUR Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

So schön kann Heimkommen sein: Im fünften Stock des elegantesten Gebäudes der Nachbarschaft mit seinen blauen Glaselementen erwartet Sie eine helle, ruhige Zweizimmerwohnung. Das morgendliche Tageslicht und die Sonnenstrahlen an sonnigen Tagen schaffen im Schlafzimmer und in der Wohnküche eine so angenehme Atmosphäre, dass Sie sich am liebsten mit einer Tasse Kaffee auf die überdachte Loggia setzen möchten. Ein weiterer Pluspunkt: Der Elektroherd, der Backofen und der Geschirrspüler wurden erst 2025 neu angeschafft. Die Loggia bietet Platz für einen Tisch und Stühle – ideal, um hier zu frühstücken und die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Hinter der Schrankwand im Schlafzimmer verbirgt sich ein begehbarer Kleiderschrank mit Regalen bis zur Decke. Kleidung und persönliche Gegenstände bleiben ordentlich verstaut, außer Sicht und dennoch jederzeit griffbereit. Das Badezimmer mit Badewanne und das separat zugängliche WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die angegebene Wohnfläche von 54,49m2 ist inklusive Loggia. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Bad • WC • Loggia Sonstiges • Keller Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Frau Azita Hayat, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Kindergarten (m) 63 Schule (m) 187 Einkaufsmöglichkeiten: • Billa um die Ecke • Centre Simmering Öffentlicher Verkehr: • U3 Simmering ( 5 Gehminuten ) - Straßenbahn 11 & 71 ( 5 Gehminuten )... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

So schön kann Heimkommen sein: Im fünften Stock des elegantesten Gebäudes der Nachbarschaft mit seinen blauen Glaselementen erwartet Sie eine helle, ruhige Zweizimmerwohnung. Das morgendliche Tageslicht und die Sonnenstrahlen an sonnigen Tagen schaffen im Schlafzimmer und in der Wohnküche eine so angenehme Atmosphäre, dass Sie sich am liebsten mit einer Tasse Kaffee auf die 4,76 m² große, überdachte Loggia setzen möchten. Ein weiterer Pluspunkt: Der Elektroherd, der Backofen und der Geschirrspüler wurden erst 2025 neu angeschafft. Die Loggia bietet Platz für einen Tisch und Stühle - ideal, um hier zu frühstücken und die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Hinter der Schrankwand im Schlafzimmer verbirgt sich ein etwa 1,5 × 3 Meter großer begehbarer Kleiderschrank mit Regalen bis zur Decke. Kleidung und persönliche Gegenstände bleiben ordentlich verstaut, außer Sicht und dennoch jederzeit griffbereit. Das Badezimmer mit Badewanne und das separat zugängliche WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Begehbarer Kleiderschrank - Bad - WC - Loggia Sonstiges -Keller Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Frau Azita Hayat, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Kindergarten (m) 63 Schule (m) 187 Einkaufsmöglichkeiten: - Billa um die Ecke - Centre Simmering Öffentlicher Verkehr: - U3 Simmering ( 5 Gehminuten ) - Straßenbahn 11 & 71 ( 5 Gehminuten ) Lage: Die Wohnanlage liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten entlang der Simmeringer Hauptstraße und im Einkaufszentrum Simmering. Herderpark und Braunhuberpark in der Umgebung laden zur Erholung ein. Die Lage verbindet städtisches Leben mit nahegelegenen Grünflächen.... [Mehr]

#WG-geeignet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering! Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift und bietet auf rund 59 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern und einer separaten Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als WG oder als attraktive Anlageimmobilie, diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Räume und ein funktionaler Grundriss bilden die ideale Grundlage, um die eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen. Hier trifft urbaner Komfort auf eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Baubewilligung am 15. September 1949, erbaut 1950-1952 (Diese Informationen werden aktuell noch geprüft und sind daher noch nicht bestätigt) Hardfacts Wohnfläche: ca. 59 m² Zimmer: 2 Küche: separate Küche Stockwerk: 3. Obergeschoss Lift: vorhanden Rücklage: 70.432,96 € Stand 6. August 2026 Öffentliche Anbindung: U3, Bus, Straßenbahn und Bahnhof Simmering Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, WG oder Anlage Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und Post in fußläufiger Umgebung Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Für Ihre Fragen und individuellen Wünsche stehen wir Ihnen jederzeit mit Sorgfalt und Engagement zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U3-Station und dem Bahnhof Simmering entfernt. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Post, Schulen, Kindergärten und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage an der Simmeringer Hauptstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre hofseitige Ausrichtung, wodurch sie trotz der zentralen Lage besonders ruhig und angenehm ist. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie viel Tageslicht in allen Wohnräumen. Die Immobilie ist derzeit an zuverlässige und gepflegte Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 2027 und macht die Wohnung besonders interessant. Raumaufteilung: - Vorraum - Helles Wohnzimmer mit Essbereich - Voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten und Fenster - Schlafzimmer - Begehbare Garderobe - Badezimmer mit WC Ausstattung: - Altbaucharakter - Wohnfläche ca. 68 m² - Lift im Haus vorhanden - Hofseitige, ruhige Lage - Helle und lichtdurchflutete Räume - Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Praktische begehbare Garderobe - Badezimmer mit WC - Vermietet bis 2027 Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ Schulen: Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. - Ki Ga Rosengarten - KIWI-Kindergarten Simmeringer Hauptstraße - Volksschule Herderplatz - MS Enkplatz I - Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien 11 - Rappachgasse Schulcampus Einkaufsmöglichkeiten: Die Wohnung bietet eine hervorragende Nahversorgung. Entlang der Simmeringer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Größere Einkaufszentren und Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen ein komfortables Einkaufserlebnis. Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung in einer der gefragtesten Lagen des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die U-Bahn-Linie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. - U-Bahn U3 in kurzer Gehdistanz - Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe - Gute Anbindung an den Bahnhof Simmering (S-Bahn) - Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt - Direkte Anbindung an das Wiener Straßennetz und die A23 - Ausgezeichnete Mobilität für Berufspendler und Familien Lage: Die Wohnung befindet sich auf der Simmeringer Hauptstraße und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - U-Bahn-Linie U3 - Mehrere Straßenbahnlinien - Busverbindungen direkt vor dem Haus - Einkaufsmöglichkeiten - Restaurants und Cafés - Schulen und Kindergärten - Ärzte und Apotheken Durch die zentrale Lage sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schnell erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Um 1900 vom renommierten Wiener Architekten Alois Koch für die Obsthändlerfamilie Hüber erbaut, trägt das klassische Biedermeierhaus im 11. Bezirk die Handschrift einer Zeit, in der auf echtes Handwerk, bleibende Qualität und zeitlose Bauweise Wert gelegt wurde. Ruhig gelegen, zwischen einem gepflegten Garten und einem begrünten Innenhof, befindet sich das dreigeschossige Haus mit zwölf hochwertig ausgeführten Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen. Erschlossen wird es über eine verkehrsfreie Allee, welche exklusiv für die Anrainer des Loryhauses zu befahren ist. Der von Lederleitner geplante Gemeinschaftsgarten mit seinem alten Baumbestand ? darunter Nuss- und Obstbäume ? schafft eine romantische Atmosphäre mit Geschichte. Für alle, die gerne gärtnern, stehen eigene Hochbeete zur Verfügung. Mit Liebe zum Detail und Gespür für den Bestand bleiben ausgewählte Originalelemente erhalten ? etwa das historische Stiegengeländer oder charakteristische Alt-Wiener Fliesen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig sorgen neu gestaltete Grundrisse, eleganter Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ob kompakte Balkonwohnung oder großzügige Familienwohnung mit Garten ? im LORYHAUS entsteht Wohnraum, liebevoll durchdacht für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen.1. Etage Top 3: 91,34 m² 685.000,00 ? aktiv Top 14: 91,34 m² 685.000,00 ? aktiv Top 15: 91,34 m² 685.000,00 ? aktiv 1. DG Top 12: 211 m² 1.490.000,00 ? aktiv 12b: 130,76 m² 950.000,00 ? aktiv Top 13: 72,01 m² 550.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ZU HAUSE DIREKT AN DER U3 Das Projekt In zentraler Lage in Simmering hat die Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit 74 freifinanzierten Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, Kindergarten, Beherbergungsstätte mit 34 Appartements und einer hauseigenen Tiefgarage errichtet. Die Details Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 44 m² bis 113 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen wie Terrassen, Dachgärten und Balkone sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die geplante Fassadenbegrünung verleiht dem Gebäude zudem eine besonders ansprechende und zeitgemäße Optik. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse. Raumaufteilung Top 5: Vorraum Wohnküche 1.Zimmer 2.Zimmer 3.Zimmer 1.Badezimmer mit Badewanne 2.Badezimmer mit Dusche Separater Toilettenraum Großer Abstellraum Freifläche/Balkon Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen. Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wurde natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten Deckenheizung und -Kühlung Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach Die Infrastruktur Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering. Die Lage ist denkbar ideal - U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City. Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale für vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.B. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die Si MM City. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

SIMMERINGER WOHN(T) RAUM Wo wohnen ein Zuhause findet In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. 37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe. Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse ? Shoppen, genie... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Diese kompakte Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage. Die Wohnung verfügt über: eine Wohnkücheein Schlafzimmer Bad/WC mit Dusche und Fenster Vorraum Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, im Nassbereich wurden Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Highlightsruhige Lagefunktionale Raumaufteilungkompakte Größe Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]