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#Parkmöglichkeit #hell

Sonnige 3-Zimmer Wohnung in Bestlage Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne helle 88m² große 3-Zimmer Wohnung. Diese absolut ruhige, aber trotzdem zentral gelegene Wohnung gemütliche Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, Vorraum und modern ausgestattete separate Küche. Ein PKW-Stellplatz kann in einer nahegelegenen Garage angemietet werden. Dieses moderne Apartment befindet sich im Servitenviertel, 4 Min. von der U4 Station Roßauerlände. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Lokale, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. SEHR GUTE INFRASTRUKTUR: - U4, D, 40A - unzählige Lokale in der Nähe Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Gewerblich nutzbare Fläche im Erstbezug - als Büro, Praxis, Studio, Atelier, etc. - mit gestaltbarem Grundriss und begrünter Freifläche ! Im 1. Gewerblich nutzbare Fläche im Erstbezug - als Büro, Praxis, Studio, Atelier, etc. - mit gestaltbarem Grundriss und begrünter Freifläche ! Im 1. Stock eines revitalisierten Altbaus nur wenige Minuten vom Lycée Francais entfernt und in ausgezeichnetem Umfeld gelangt ein barriere-frei zugängliches belagsfertiges gewerbliches Objekt mit ca. 105 m2 Nutzfläche zur langfristigen Vermietung. Ruhige Hoflage ohne direkte Anbindung an die Straße. Als großes Plus bietet diese Einheit eine Terrasse und eine anschließende begrünte Freifläche im Innenhof des Gebäudes von ca. 16 m2. Zugang zur Freifläche über Terrassen-Drehtüren von 2 Büroräumen aus möglich. Die Mietdauer ist nach Vereinbarung gestaltbar, langfristige Vermietung bevorzugt. Das Gebäude steht kurz vor der Fertigstellung, hübsche Altbau-Details in Kombination mit dem Komfort eines modernen Bürohauses, der Lift ist z.B. ohne jede Zwischenstufe erreichbar. Zugang über das zentrale Stiegenhaus u. wenige Schritte vom Lift entfernt mit sogen. Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage für den gesicherten Zutritt vorhanden. Mehrere gewerblich genutzte Einheiten im Haus. Der überdachte und wettergeschützte Eingangsbereich mit Alu-Glas-Portal bietet Raum für Ihr Firmenschild oder eine Werbefläche. Die Aufteilung und Ausstattung der Büroräume ist flexibel gestaltbar, da die Raumaufteilung großteils in Leichtbauweise ausgeführt wurde, die Zusammenlegung oder Teilung von Räumen ist daher je nach Bedarf baulich einfach möglich. Die Übergabe vermieterseits erfolgt teilfertig (z B. Bodenbeläge Fliesen/Parkett fertiggestellt, aber ohne Beleuchtungskörper), auf Wunsch kann eine Fertigstellung durch die Professionisten des Vermieters nach Vereinbarung mit der/m Mieter In erfolgen. Die für den Bürobetrieb nötigen technischen Einrichtungen (Anschlüsse, Leerverrohrung, Elektrik) sind vorbereitet, die gesamte Haustechnik wurde im durchgreifend sanierten Gebäude neu hergestellt, der Ausbau kann je nach Verwendungszweck und Bedarf des Mieters erfolgen, z B. für eine Praxis oder auch einen Firmensitz mit Besucherfrequenz. Da kein Wohnungseigentum begründet ist, muss für die gewerbliche Nutzung keine Zustimmung von Miteigentümern eingeholt werden. 2 WCs + Archiv-Bereich vorhanden, die Sanitärbereiche mit allen üblichen Anschlüssen werden bauseits fertig gestellt (dezente Verfliesung im Marmor-Dekor, weiße Sanitärkeramik, Beleuchtung). Moderne Gas-Zentralheizung im Gebäude mit Einzelverbrauchsmessung und Radiatoren in den Räumen. Internet-Zuleitung über Verrohrung vom Anbieter A1 im Hause. Die Anschlüsse für eine Teeküche sind vorbereitet, die Küchenzeile kann auch vom Vermieter gestellt werden (ist entsprechend vereinbar). Auf Wunsch erfolgt eine Klimatisierung der Räume gegen Übernahme der Betriebskosten der Klimaanlage (Abschluss eines gesonderten Versorger-Vertrages). Ausgezeichnete Frequenzlage mit Haltestellen der Linie D im Nahbereich, Liechtensteinpark um die Ecke, nächste Apotheke + Parkgarage am nahen Bauernfeldplatz, bzw. über die Thurngasse/Währinger Str. oder die Berggasse in den 1. Bezirk. Guter Mix an Geschäften und sehr kaufkräftiges Areal nächst Servitenviertel. Begehrte Bruttomonatsmiete inklusive Betriebskosten-Akonto und anteiliger USt.: VB EUR 2.460, Als Betriebskosten sind ca. EUR 2,20 pro m2 Nutzfläche zzgl. USt. vorgesehen (exkl. Klimatisierung, gesonderter Versorgervertrag für Strom/Gasbezug). Ortsübliche Kaution von zumindest 3 BMM und nach Vereinbarung, abhängig vom Ausbau der Mietfläche und der Mietdauer. Gerne stehe ich für eine Kontaktaufnahme oder weitere Informationen zu Ihrer Verfügung: Maria Zeiler, Tel. [Tel]Heizwärmebedarf: 122 k WH/qm/Jahr Lage: Liechtenstein-Park/Bauernfeldplatz... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Diese elegante, helle 3 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Liftstock eines schönen Altbaus im 9ten Bezirk neben dem Liechtensteinpark. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet auf 112,61 m² folgende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, separate Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon), 1 Badezimmer mit Badewanne, zweites Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum(mit Waschmaschine und Trockner). Zur Ausstattung der Wohnung gehören hochwertige Fliesen, Parkettböden, Waschmaschine und Trockner und Klimaanlagen in den Wohnräumen. Dank der zentralen Lage sind Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz nur wenige Minuten entfernt und die Innenstadt liegt in unmittelbarer Nähe und kann mit dem Bus bequem erreicht werden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Shops und Restaurants befinden sich in der Nähe. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Die Gesamtgröße der gegenständlichen Liegenschaft beträgt ca. 115.000 m². Hinsichtlich möglicher Grundstücksgrößen wurde ein Parzellierungsentwurf erstellt. • GST A: ca. 35.590 m² • GST B: ca. 30.510 m² und • GST C: ca. 48.830 m² Der Erwerb kleinerer Parzellen ist in Abstimmung mit dem Eigentümer allenfalls möglich.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die optimale Kombination aus alt und neu: Stilvoller Altbau-Erstbezug mit großer Innenhof-Terrasse Nahe der grünen Lunge des Liechtensteinparks Die optimale Kombination aus alt und neu: Stilvoller Altbau-Erstbezug mit großer Innenhof-Terrasse Nahe der grünen Lunge des Liechtensteinparks können Sie eine optimal gestaltete 3 Zimmer Wohnung von ca. 79,5 m2 mit zusätzlicher Hofterrasse von 26,5 m2 (!) in einem sanierten Altbau mit klassizistischen Elementen und reich gegliederter Fassade in einer ruhigen Seitengasse erwerben. Diese Wohnung in der 5. Etage nimmt das gesamte letzte Regelgeschoß unter dem fertig gestellten Dachgeschoß ein, Sie haben keine Nachbarn! Den geräumigen Lift nutzen Sie vom barrierefreien Zugang ins Haus bis direkt zu Ihrer Wohnung ohne Zwischenstufen. Die Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung bietet: 1 Wohnraum mit offener Küche (vorbereitete Anschlüsse) von ca. 31,20 m2; 2 Schlafzimmer von ca. 19,2 m2 und ca. 11,7 m2; 1 Bad mit Wanne von ca. 5,4 m2 sowie 1 Duschbad mit ca. 3,6 m2, beide jeweils mit WC. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum ohne die Optik in den Bädern zu stören. Angenehm geräumiger Vorraum von ca. 7,4 m2. Wohnraum und großer Schlafraum straßenseitig orientiert, zweiter Schlafraum hofseitig. Die exquisite Ausstattung bietet nicht nur einen zeitgemäßen Wohnkomfort - z B. mit vorbereiteter Klimatisierung der Aufenthaltsräume - die begehrte Altbau-Raumhöhe von ca. 2,9 m und das Flair des Altbaus sind im Zuge der achtsamen Instandsetzung größtenteils erhalten geblieben. Böden mit schönen Eichendielen in den Aufenthaltsräumen ausgelegt, Sanitärbereiche mit hellgrauem Feinsteinzeug zeitlos und dezent verfliest, weiße Sanitärkeramik. Alle nötigen Küchenanschlüsse im Wohnraum vorbereitet. Komplett neu hergestellte Elektrik mit zahlreichen Steckdosen sowie alle Ablauf- und Zuleitungen in den Sanitärbereichen erneuert. Alle Fenster des Gebäudes wurden erneuert, schöne altweiße Stiltüren (id R Kunex). Von der Wohnung führen nur wenige Schritte über den Gang zur großen Terrasse: Da keine andere Einheit benachbart ist, nutzen Sie diese Etage allein. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr bietet einen seltenen Mehrwert im zentralen 9. Bezirk. Diese nicht alltägliche Kombination von schönem durchgreifend saniertem Altbau + Freifläche + Lift + bester Verkehrsanbindung + ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer Rarität. Die Klimatisierung mittels Split-Klimaanlage ist in den Aufenthaltsräumen vorbereitet, das Außengerät wird auf der Terrasse installiert. Starkstromanschl. für die Küche für Kochinsel-Lösung vorhanden; Elektrik mit bis zu 3 TV- und TK-Dosen pro Einheit; UPC-Anschluss im Kellergeschoß des Gebäudes vorhanden für individ. Anschluss uvm. Terrassen mit hochwertigen Lärchenplanken ausgestattet. Getrennter Müllraum mit Lüftung und großer Fahrradabstellraum, kleines Kellerabteil im sanierten KG des Hauses als Zubehör. Zentraler Heizraum im Kellergeschoß. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bewirtschaftungskosten: Monatliche BK-Vorschreibung inkl. Liftkosten von EUR 191,10 zzgl. 10 % USt. beträgt EUR 210,20 brutto. (BK von ca. EUR 1,80/pro Nutzwert + Lift-BK von ca. EUR 0,30/pro Nutzwert ergibt ca. EUR 2,10 netto) Die monatliche Dotierung der Rücklage beträgt derzeit aufgrund der kürzlichen Generalsanierung des Gebäudes lediglich EUR 0,20/pro Anteil des Nutzwertes, i.e. EUR 18,20. Bevorzugter Vertragserrichter für Kaufabwicklung und Treuhandschaft, veranschlagte Kosten 1,3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. Barauslagen und 20 % USt. Je nach Verfügbarkeit steht in der Garage im Stapelparksystem ein Stellplatz zum Kauf zur Verfügung, Kaufpreis EUR 35.000, (zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. sowie übliche Kaufnebenkosten) Begehrter Kaufpreis für die Wohnung inkl. Klimaanlage fertiggestellt: EUR 599.000, , Kaufpreis zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. sowie übliche Kaufnebenkosten Gerne bieten wir Ihnen diese schöne Etagenwohnung mit Freifläche an! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgesetzte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 146,98 k WH/qm/JahrfGEE: 1,931... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Penthouse mit großartigem Stadt-Panoramablick - 2 Terrassen + Stellplatz beim Liechtensteinpark Der wunderbare Panoramablick über die Stadt von Penthouse mit großartigem Stadt-Panoramablick - 2 Terrassen + Stellplatz beim Liechtensteinpark Der wunderbare Panoramablick über die Stadt von dieser Dachterrasse sucht seinesgleichen, viele bekannte Landmarks der Wiener Innenstadt sind sozusagen im Postkartenformat zu sehen. Diese mit Raffinesse gestaltete Penthouse-Wohnung mit ca.139 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen trohnt nahe der grünen Lunge des Liechtensteinparks auf einem sanierten Altbau mit klassizistischen Elementen und gegliederter Fassade. Die exquisite Ausstattung bietet viele raffinierte Details, u.a. eine vorbereitete Klimatisierung aller Aufenthaltsräume. So können Sie in heißen Sommernächten nicht nur entspannt schlafen, sondern auch im Wohnbereich relaxen. Direkt vom Eingangsbereich weg können Sie ohne eine Stufe dazwischen den Lift bis zur Wohnung nutzen, die das gesamte Dachgeschoß einnimmt. Der große Mehrpersonen-Lift führt direkt vor die Wohnung und hält auf Ebene 1 neben dem Eingang. Eine geschützte und sonnige Terrasse vor dem Wohnbereich mit ca. 24 m2 lädt zum Chillen mit der Familie nach einem anstrengenden Tag ein. Über der Wohnung trohnt Ihre private Panorama-Terrasse mit gut 35 m2, die zum Feiern mit Freunden/Gästen den beeindruckenden Rahmen bildet und ein Stadtpanorama bietet, das Sie nicht oft finden werden. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr bietet einen seltenen Mehrwert im zentralen 9. Bezirk. Diese nicht alltägliche Kombination mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer Rarität. Die 2 Etagen sind gegliedert in Ebene 1 mit 3 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern, sep. WC und Abstellbereich sowie in Ebene 2 mit dem ca. 55 m2 großen Wohnbereich mit offener Küche und vorbereiteten Anschlüssen für eine Kochinsel sowie einem WC mit Waschbecken. Die Wohnung ist belagsfertig mit vorbereiteten Sanitäranschlüssen, Elektrik komplett inkl. E-Verteiler mit den Abdeckungen in weiß. Leichtbau-Wänden trennen die Räume, so könnte das Layout bei Bedarf noch verändert werden. Bodenflächen mit Fußbodenheizung verlegt und noch ohne Bodenbelag, den man auch frei wählen kann. Ein schöner Eichenparkett wurde als Vorschlag gewählt. Somit steht es Ihnen nach Wunsch frei, die Oberflächen zu gestalten. Fassadenfenster und Terrassentüren in hochwertiger Alu-Holz Ausführung. Raumhöhe in beiden Etagen ca. 2,5 m fertig gestellt. Gas-Brennwert-Zentralheizung im KG des Hauses für alle Einheiten mit Sub-Zählern; Fußboden-Heizung durchgehend in den Räumen, Handtuchtrocker in den Bädern, 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, Änderungen noch möglich. Klimatisierung mittels Split-Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen vorbereitet, das Außengerät wird auf der Dachterrasse installiert. Velux-Marken-Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien als Beschattung; Wohnungseingangstür im Standard WK2 Starkstrom-Anschluss für die Küche mit vorbereiteten Leitungen für eine Kochinsel-Lösung vorhanden; Elektrik mit bis zu 3 TV- und TK-Dosen pro Einheit; UPC-Anschluss im Kellergeschoß des Gebäudes vorhanden für individ. Anschluss uvm. Terrassen mit hochwertigen Lärchenplanken, Aufstieg auf die Dachterrasse ohne Wendeltreppe! Gerne übermitteln wir auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Rendering-Darstellungen von Musterbeispielen der Ausstattung stellen lediglich Beispiele dar und sind nicht Gegenstand des Angebotes. Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben. Fertigstellung durch die Auftragnehmer des Verkäufers oder durch eigene Handwerks-Firmen je nach Vereinbarung möglich, Übernahme in belagsfertigem Zustand in unterschiedlichem Ausmaß verhandelbar. Für die Wohnung ist ein Stellplatz im Stapelparksystem der hauseigenen Garage reserviert, Höhe der Box ca. 1,8 m. Begehrter Kaufpreis für den Stellplatz: EUR 35.000, Bevorzugter Vertragserrichter für Kaufabwicklung und Treuhandschaft, veranschlagte Kosten 1,3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. Barauslagen und 20 % USt. Der klassische Altbau wartet mit einigen schönen Details auf, bei der Sanierung wurde so weit wie technisch möglich Rücksicht auf den Stil der Errichtungszeit genommen. Getrennter abgegrenzter Müllraum mit Lüftung und Fahrradabstellraum, kleines Kellerabteil im sanierten KG des Hauses als Zubehör. Bewirtschaftungskosten: Die Vorschreibung der monatlichen Betriebskosten beläuft sich auf EUR 394,44 inkl. 10 % USt. Die BK-Vorschreibung für den Lift in Höhe von ca. EUR 0,30/pro Anteil des Nutzwertes ist in diesem Betrag bereits enthalten. Die Rücklage für diese Wohnung wird monatlich mit günstigen EUR 34,60 vorgeschrieben. Die monatliche Dotierung der Rücklage beträgt derzeit aufgrund der kürzlichen Generalsanierung des Gebäudes lediglich EUR 0,20/pro Anteil des Nutzwertes. Monatlicher Wohnbeitrag daher gesamt brutto EUR 430,42. Begehrter Kaufpreis für die Wohnung fertiggestellt: EUR 1.290.000, , alle Kaufpreise zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. sowie übliche Kaufnebenkosten Gerne bieten wir Ihnen dieses großartige Penthouse mit tollem Panoramablick über die Innenstadt an! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 46,06 k WH/qm/JahrfGEE: 0,831... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Ideal für Stadtfans: Altbau-Garconniere - zentral gelegenes Apartment mit Sanierungsbedarf Schöner Altbau in zentraler Lage mit bester Ideal für Stadtfans: Altbau-Garconniere - zentral gelegenes Apartment mit Sanierungsbedarf Schöner Altbau in zentraler Lage mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur Diese Liegenschaft bezaubert durch ihr prächtiges Entree und ihre unverfälschten Altbau-Details. Die Haustechnik wurde teilweise erneuert, die Fassaden tadellos saniert. Wenn Sie das Eingansportal öffnen, wird Sie das klassische Entree immer wieder bezaubern. Dieses gut angelegte Single-Apartment in einem schönen und gepflegten Altbau aus der Mitte der 1880er Jahre befindet sich im Hochpaterre. Die Raumhöhe beträgt altbautypische ca. 3,4 m, die Parapet-Höhe der Fenster beträgt im Außenbereich ca. 1,9 bzw. ca. 2 m. Diese kompakte Garconniere bietet auf ca. 37,5 m2 Nutzfläche ein für Stauraum gut nutzbares Vorzimmer, WC und Bad sind derzeit getrennt und für die Größe der Wohnung mit zusammen ca. 7,5 m2 großzügig bemessen. Eine kleine Küchennische im Vorraum und ein helles Zimmer mit 2 Fenstern von ca. 22 m2. Die Wohnung ist bestandfrei und bedarf einer kompletten Sanierung der Haustechnik. Die Wohnung wurde mit elektrischen Heizplatten beheizt, es ist jedoch im Vorraum ein Kamin für den Anschluss einer Therme vorhanden, ebenso die Gas(zu) leitung vor der Wohnung im Bereich des Ganges. Durch die Entfernung der Wand zwischen WC und Bad könnte ein immer noch geräumiges Badezimmer mit WC und nebenan eine Küchennische für eine komplett ausgestattete Einbauküchenzeile geschaffen werden. Der Wohnraum bietet durch seinen guten Zuschnitt ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Esstisch und Sofa-Ecke. Im Vorraum verbliebe ausreichend Raum für eine Garderobe und Stauraum-Schränke. Guter Erhaltungszustand des Gebäudes, Allgemeinflächen sauber und gepflegt, moderner Lift vorhanden, tadellose Fassaden, sanierter Hofbereich, moderne Gegensprechanlage. Das bereits ausgebaute Dachgeschoß wird vergrößert, Balkonanbauten im Hofbereich sind geplant. Die hervorragende Infrastruktur im Umfeld sorgt für kurze Wege, die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Zur U-6 Währinger Straße führt Sie ein kurzer Spaziergang, die Haltestellen zahlreicher Straßenbahnlinien sind weit genug entfernt, um nicht zu stören, gleichzeitig aber nah genug, um sehr bequem erreichbar zu sein. In die Stadt z.B. zum Knoten Schottentor benötigen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln lediglich 5 min. Durch den geplanten Ausbau der U-5 liegt die nächste U-Bahn Station künftig im Nahbereich und wäre in etwa 1 min. raschest erreichbar. Die Wohnungseigentums-Begründung auf der Liegenschaft ist infolge des erfolgten Verkaufes mehrerer Einheiten bereits im Gange. Begehrter Kaufpreis: EUR 152.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten Aufgrund des Verkaufes mehrerer Einheiten weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Alle Angaben und Informationen wurden uns vom Abgeber bzw. von beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt. Wenn Sie eine zentrale Stadt-Dependance im Altbau suchen, eignet sich diese Wohnung mit Potential bestens! Heizwärmebedarf: 166,13 k WH/qm/JahrfGEE: 2,99 Lage: Nähe neues AKH/Arne-Carlsson-Park... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Penthouse mit großartigem Stadt-Panoramablick + 2 Terrassen + Stellplatz beim Liechtensteinpark Nahe der grünen Lunge des Liechtensteinparks trohnt diese mit Raffinesse gestaltete Penthouse-Wohnung auf 2 Ebenen mit zusätzlicher Dachterrasse auf einem sanierten Altbau mit klassizistischen Elementen und reich gegliederter Fassade. Der wunderbare Panoramablick über die Stadt von der Dachterrasse sucht seinesgleichen, viele bekannte Landmarks der Wiener Innenstadt sind sozusagen im Postkartenformat zu sehen. Den Lift können Sie direkt bis zu Ihrer Wohnung nutzen, die das gesamte Dachgeschoß einnimmt. Der ohne einzige Stufe dazwischen zugängliche Lift führt direkt vor die Wohnung und hält auf Ebene 1 neben dem Eingang. Die exquisite Ausstattung bietet viele raffinierte Details, u.a. eine vorbereitete Klimatisierung aller Aufenthaltsräume. So können Sie in heißen Sommernächten nicht nur entspannt schlafen, sondern auch im Wohnbereich relaxen. Eine geschützte und sonnige Terrasse vor dem Wohnbereich mit ca. 24 m2 lädt zum Chillen mit der Familie nach einem anstrengenden Tag ein. Dort können Sie eine Pergola mit einer Höhe bis ca. 2,3 m errichten. Über der Wohnung trohnt Ihre private Panorama-Terrasse mit gut 35 m2, die zum Feiern mit Freunden/Gästen den beeindruckenden Rahmen bildet und ein Rundum-Stadtpanorama bietet, das Sie nicht oft finden werden. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr bietet einen seltenen Mehrwert im zentralen 9. Bezirk. Diese nicht alltägliche Kombination mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer Rarität. Die 2 Etagen sind gegliedert in Ebene 1 mit 3 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern, sep. WC und Abstellbereich sowie in Ebene 2 mit dem ca. 55 m2 großen Wohnbereich mit offener Küche und vorbereiteten Anschlüssel für eine Kochinsel sowie einem WC mit Waschbecken. Die Wohnung ist belagsfertig mit vorbereiteten Sanitär-Anschlüssen, Elektrik komplett inkl. E-Verteiler mit den Abdeckungen in weiß; Wänden gespachtelt, Bodenflächen mit Fußbodenheizung verlegt und noch ohne Bodenbelag, den man auch frei wählen kann. Ein schöner Eichenparkett als Vorschlag liegt als Muster in der Wohnung auf. Somit steht es Ihnen nach Wunsch frei, die Oberflächen zu gestalten. Fassadenfenster und Terrassentüren in hochwertiger Alu-Holz Ausführung. Raumhöhe in beiden Etagen ca. 2,5 m fertig gestellt. Gas-Brennwert-Zentralheizung im KG des Hauses für alle Einheiten mit Sub-Zählern; Fußboden-Heizung durchgehend in den Räumen, Handtuchtrocker in den Bädern, 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, Änderungen noch möglich. Klimatisierung mittels Split-Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen vorbereitet, das Außengerät wird auf der Dachterrasse installiert. Velux-Marken-Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien als Beschattung; Wohnungseingangstür im Standard WK2 Starkstrom-Anschluss für die Küche mit Kochinsel-Lösung vorhanden; Elektrik mit bis zu 3 TV- und TK-Dosen pro Einheit; UPC-Anschluss im Kellergeschoß des Gebäudes vorhanden für individ. Anschluss uvm. Terrassen mit hochwertigen Lärchenplanken, Aufstieg auf die Dachterrasse ohne Wendeltreppe! Gerne übermitteln wir auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Rendering-Darstellungen von Musterbeispielen der Ausstattung stellen lediglich Beispiele dar und sind nicht Gegenstand des Angebotes. Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben. Fertigstellung durch die Auftragnehmer des Verkäufers oder durch eigene Handwerks-Firmen je nach Vereinbarung möglich, Übernahme in belagsfertigem Zustand in unterschiedlichem Ausmaß verhandelbar. Für die Wohnung ist ein Stellplatz im Stapelparksystem der hauseigenen Garage reserviert, Höhe der Box ca. 1,8 m. Begehrter Kaufpreis für den Stellplatz: EUR 35.000, Bevorzugter Vertragserrichter für Kaufabwicklung und Treuhandschaft, veranschlagte Kosten 1,3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. Barauslagen und 20 % USt. Der klassische Altbau wartet mit einigen schönen Details auf, bei der Sanierung wurde so weit wie technisch möglich Rücksicht auf den Stil der Errichtungszeit genommen. Getrennter abgegrenzter Müllraum mit Lüftung und Fahrradabstellraum, kleines Kellerabteil im sanierten KG des Hauses als Zubehör. Bewirtschaftungskosten: Die Vorschreibung der monatlichen Betriebskosten beläuft sich auf EUR 394,44 inkl. 10 % USt. Die BK-Vorschreibung für den Lift in Höhe von ca. EUR 0,30/pro Anteil des Nutzwertes ist in diesem Betrag bereits enthalten. Die Rücklage für diese Wohnung wird monatlich mit günstigen EUR 34,60 vorgeschrieben. Die monatliche Dotierung der Rücklage beträgt derzeit aufgrund der kürzlichen Generalsanierung des Gebäudes lediglich EUR 0,20/pro Anteil des Nutzwertes. Monatlicher Wohnbeitrag daher gesamt brutto EUR 430,42. Begehrter Kaufpreis für die Wohnung fertiggestellt: EUR 1.290.000, , alle Kaufpreise zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. sowie übliche Kaufnebenkosten Gerne bieten wir Ihnen dieses großartige Penthouse mit tollem Panoramablick über die Innenstadt an! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 46,06 k WH/qm/JahrfGEE: 0,831Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Altbau #möbliert #unbefristet

Diese komfortabel ausgestattete Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 89,25 m² ein großzügiges Wohnzimmer und ein zwei geräumige Schlafzimmer. Selbstverständlich stehen eine möblierte Küche samt Geräte, ein großzügiges Wannenbad, eine separate Toilette sowie ein zentraler Vorraum ebenfalls...... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Objektbeschreibung: Das verkaufsrelevante Grundstück Nr. 858/1 KG Spielfeld liegt in Spielfeld nördlich der A9 Pyhrn Autobahn nahe dem Grenzübergang zu Slowenien. Es handelt sich um eine landwirtschaftlich nutzbare Fläche, die derzeit befristet verpachtet ist. Das Grundstück ist öffentlich über den Lobningweg erreichbar. Widmung: Im aktuellen Flächenwidmungsplan ist die Widmung Freiland Landwirtschaft eingetragen. Besondere Informationen: Das Grundstück kann aufgrund der Nähe zum angrenzenden Ortsgebiet nur mit einer Nachbesserungsklausel auf 20 Jahre im Falle einer Umwidmung in Bauland auf den Baulandpreis und einem damit verbundenen Bauverbot verkauft werden. Die Verkaufsfläche kann auch gemeinsam mit dem nördlich angrenzenden Grundstück (Nr. 858/5 im unverbürgten grundbücherlichen Gesamtausmaß von 17.480 m²) erworben werden. Besichtigungstermine: Die Liegenschaft ist öffentlich erreichbar und kann jederzeit ohne Vereinbarung eines gesonderten Termins besichtigt werden. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

Sonstige Informationen: Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht. Für allfällige Altlasten wird seitens ASFINAG keine Haftung übernommen. Allgemeines: Grundstücke der ASFINAG werden nicht direkt verkauft, sondern erst nach Durchführung eines öffentlichen Bieterverfahrens an den Bestbietenden verwertet. In diesem Zusammenhang werden zu Beginn alle Interessenten/alle Interessentinnen eingeladen, ein marktkonformes Angebot abzugeben. Wir geben diesbezüglich keine Preise vor. Falls es mehrere Interessenten gibt hat jeder Interessent/jede Interessentin die Möglichkeit einer Angebotsnachbesserung. Besichtigungstermine: Das Grundstück kann jederzeit eigenständig besichtigt werden. Es ist keine Vereinbarung eines gesonderten Termins erforderlich. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Baugrund

Es handelt sich hier um ein Baugrundstück mit der Grösse von 728 m² in der Katastralgemeinde Hürm - 5 km von der Westautobahnabfahrt Loosdorf entfernt. Es ist die Vergabe auf 99 Jahre im Rahmen eines Baurechtsvertrages vorgesehen, der jährliche Baurechtszins beträgt derzeit 980, Euro und ist mit dem Verbraucherpreisindex wertgesichert. Einmalige Kosten fallen zusätzlich an - dies wären die Aufschliessungskostem, Wasseranschlusskosten, Vertragserstellung, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, anteilige Kosten für den Teilungsplan. Das Rechtgeschäft bedarf der Zustimmung des Aufsichtsrates der ÖBf AG - diese wäre noch einzuholen und ist derzeit noch nicht erfolgt.... [Mehr]